Продаж квартир у Празі
Шукаєте квартиру на продаж у Празі? На Lovec-Realit представлені варіанти у всіх районах столиці - від історичного центру та преміальних Виноград, Карліна і Бубенеча до резиденційних Дейвиць, Сміхова і Вршовиць або доступних панельних районів Просек, Ходов і Модржани. Фільтри допомагають звузити вибір за плануванням (від 1+kk до 5+1), типом будинку (новобудова / цегла / панель) або конкретною вулицею. Усі оголошення актуальні - застарілі видаляються щодня автоматично.
Продаж нестандартної квартири
Praha, SokolovskáHledáte výjimečný developerský nebo investiční projekt v jedné z nejrychleji se rozvíjejících lokalit Prahy? Exkluzivně nabízíme k prodeji atraktivní půdní prostor o celkové výměře 196,5 m² v cihlovém činžovním domě na adrese Sokolovská 160, Praha 8 – Libeň. Obrovskou výhodou je již vydané stavební povolení na realizaci bytových jednotek v půdní vestavbě. Klíčové parametry projektu: - Plánovaný stav: Projekt umožňuje realizaci 3 moderních bytových jednotek v 7. a 8. nadzemním podlaží. - Dispozice jednotek: Navrženy jsou byty s dispozicemi 1+kk až 2+kk s možností optimalizace na 3+kk - Užitná plocha bytů: Celkem 196,5 m² podlahové plochy. - Venkovní prostory: K jednotkám náleží terasy o celkové výměře 25,20 m² (jedna z jednotek disponuje velkorysou střešní terasou s úžasným výhledem). - Úložné prostory: Ke každému bytu náleží vlastní sklepní kóje v suterénu budovy. - Úchvatné výhledy a budoucí hodnota: Nové podkrovní byty nabídnou budoucím rezidentům působivé a ničím nerušené panoramatické výhledy přes Rohanský ostrov a Libeň až po Kobylisy. - Bezkonkurenční lokalita a občanská vybavenost: Libeň a sousední Karlín procházejí masivním rozvojem. Do roku 2030 zde vyrostou nové moderní čtvrti, což zaručuje budoucím majitelům stabilní růst hodnoty nemovitosti i vysoké výnosy z pronájmů. --- Dopravní dostupnost: Dům leží v bezprostřední blízkosti stanice metra B – Invalidovna a Palmovka (pár minut chůze). Tramvajová zastávka se nachází přímo u domu. Na přestupních stanicích metra A a C (Můstek, Muzeum, Florenc) jste během několika málo minut. - Volný čas a příroda: V docházkové vzdálenosti se nachází moderní Marina Dock , cyklostezka podél Vltavy , golfový areál na Rohanském ostrově či parky a sportoviště. - Kompletní služby: Supermarkety, restaurace, kavárny, úřady a školy jsou v těsné blízkosti. Tento projekt představuje minimalizované riziko díky již schválenému záměru a zrekonstruovanému stavu samotného bytového domu. Neváhejte investovat do nemovitosti v lokalitě s obrovským potenciálem. V případě zájmu Vám rádi poskytneme podrobnější informace, projektovou dokumentaci i podmínky prodeje. Uvedená cena jen bez DPH. Doporučujeme prohlídku.
за нерухомість
Продаж квартири 2+kk
Praha, Při hraniciNabízíme Vám exkluzivně ke koupi byt o dispozici 2+kk s další samostatnou místností a podlahové ploše 64 m², s vlastní předzahrádkou s terasou o celkové ploše přibližně 50 m², sklepem a vlastním parkovacím stáním, který se nachází v rodinném domě se čtyřmi bytovými jednotkami v ulici Při hranici, Praha 6. Byt se nachází v přízemí domu a právě vlastní předzahrádka je jedním z jeho největších benefitů. Je přístupná přímo z obytné části bytu a nabízí dostatek prostoru pro venkovní posezení, grilování, dětský koutek nebo třeba vířivku. Na předzahrádku je navíc vyvedena voda, takže si zde nový majitel může vytvořit příjemné venkovní zázemí podle vlastních představ. Dispozici tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatná ložnice a další menší místnost o ploše přibližně 6 m². Ta není prezentována jako plnohodnotný obytný pokoj, ale představuje praktický prostor navíc – může sloužit jako domácí pracovna, pokoj pro příležitostné přespání hostů, šatna, komora nebo další úložný prostor. Byt nyní prochází rekonstrukcí, v rámci které budou provedeny nové podlahy, koupelna, interiérové dveře a elektroinstalace. Nový majitel tak získá byt po významných úpravách a může si jeho výslednou podobu dále přizpůsobit vlastnímu stylu. K bytu náleží sklep a vlastní venkovní parkovací stání. Výhodou je také samotný charakter domu. Nejedná se o klasický velký bytový dům, ale o rodinný dům rozdělený na pouhé čtyři samostatné bytové jednotky vymezené v katastru nemovitostí. Bydlení tak nabízí větší míru soukromí a minimum sousedů. Dům se nachází v ulici Při hranici na Praze 6. Katastrálně náleží do Sedlce, lokalitou však bezprostředně navazuje na Suchdol a jeho občanskou vybavenost. V dosahu jsou školy, školky, obchody, služby i spojení MHD. Výhodou je také blízkost České zemědělské univerzity, dostatek zeleně a dobrá dostupnost směrem na Dejvice a do centra Prahy. Pokud hledáte bydlení v Praze 6 s vlastní předzahrádkou, parkováním přímo u domu a praktickou místností navíc, může být právě tento byt zajímavou alternativou ke klasickému 2+kk. Pro více informací a sjednání termínu prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
за нерухомість
Продаж квартири 6 і більше
Praha, SokolovskáMáme pro vás jedinečnou investiční příležitost v atraktivní části Prahy 8 – Libeň. Předmětem prodeje je půdní prostor o celkové výměře 196,5 m², včetně projektu se stavebním povolením na výstavbu bytových jednotek. Projekt počítá s výstavbou tří bytových jednotek v 7. a 8. nadzemním podlaží domu o dispozicích 1+kk a 2+kk (s možností úpravy jedné jednotky na 3+kk). Celková podlahová plocha navržených bytů činí přibližně 159,6 m², doplněná o terasy o celkové výměře 25,2 m². Ke každé budoucí jednotce bude náleží i sklepní kóje. Dům je cihlový, disponuje výtahem a jeho společné prostory prošly částečnou rekonstrukcí. Budoucí byty nabídnou atraktivní výhledy na Rohanský ostrov, Libeň a okolí. Nemovitost se nachází v jedné z nejperspektivnějších částí Prahy. Stanice metra Invalidovna i Palmovka jsou vzdáleny jen několik minut chůze, tramvajová zastávka se nachází přímo před domem. Lokalita dlouhodobě těží z rozsáhlého rozvoje Karlína, Libně a Rohanského ostrova, což z ní činí atraktivní místo pro rezidenční výstavbu i investici. Základní informace: - půdní prostor o výměře 196,5 m², - součástí prodeje je projekt se stavebním povolením, - možnost realizace 3 bytových jednotek, - plánované terasy a sklepní kóje, - cihlový dům s výtahem, - výborná dopravní dostupnost a kompletní občanská vybavenost, - atraktivní investiční příležitost v dynamicky se rozvíjející lokalitě Prahy 8. V případě zájmu Vám rádi poskytneme podrobnější informace, projektovou dokumentaci i podmínky prodeje. Uvedená cena jen bez DPH. Doporučujeme prohlídku.
за нерухомість
Продаж квартири 3+kk
PrahaRealitní kancelář MAHOON představuje mimořádnou příležitost s ambicí přetrvat generace. Je to prvotřídně zrekonstruovaná bytová jednotka o dispozici 3+kk (66 m² vč. spacího patra), situovaná u hranice pražských Vinohrad a Strašnic. Bytová jednotka je po kompletní a nadstandardně kvalitní rekonstrukci, za kterou stojí bytový architekt. Vysoký standard provedení začíná poctivou renovací podlahové konstrukce s prodlouženou životností o dalších +100 let. Prvky jako nové dubové parkety, porcelánové zásuvky, historizující nábytek špičkové kvality, originální textury a ocelové lampy v industriálním stylu společně vytvářejí esteticky i uživatelsky jedinečný domov. Originální kuchyňská linka je vyrobena z dubového masivu a vybavena je spotřebiči značky SMEG. Obdobná úroveň kvality je patrná i v koupelně, která je obložena slinutou italskou dlažbou a obklady, přičemž sanita a doplňky jsou v mosazi, to vše s důrazem na dlouhou životnost celé koupelny, která kromě unikátního designu nabízí také podlahové vytápění. Ve srovnání s konvenční bytovou nabídkou je celková trvanlivost této nemovitosti po materiálové i po designové stránce vskutku unikátní. Interiér bude v čase zrát s uchováním své hodnoty díky prvotřídním materiálům a provedení, namísto brzké expirace po pár letech užívání. To je atribut, který v dlouhodobém horizontu znamená jednoznačně efektivnější zhodnocení vstupních nákladů na pořízení. Kromě atraktivního umístění u hranice pražských čtvrtí Vinohrady a Strašnice je dalším benefitem stanice metra A v docházkové vzdálenosti. Minutu chůze od domu je také vyhlášený park Gutovka. Rychlá dostupnost do centra zajistí pohodlné spojení mezi prací a domovem. Bytový dům čeká revitalizace včetně renovace společných prostor. Bezprostřední okolí bytového domu prochází modernizací z hlediska výstavby i komerčních a rekreačních příležitostí. Jedná se o strategicky výhodnou lokalitu s potenciálem nejmodernějšího rozvoje. Nadstandardní kvalita není pro každého. Je pouze pro toho, kdo ji ocení. Co více dodat? Brzy na viděnou při osobní prohlídce.
за нерухомість
Продаж квартири 1+kk
Praha, JáchymovskáNabízíme k prodeji nový byt 1+kk s prostorným balkonem a sklepní kójí v dokončeném rezidenčním projektu Výhledy Řeporyje v Praze 5. Bytová jednotka B.20.05 se nachází ve 2. nadzemním podlaží domu B a nabízí chytrou dispozici s užitnou plochou 30,2 m², celkovou podlahovou plochou 32,6 m² a balkonem o velikosti 5,9 m². K bytu náleží sklepní kóje, která je již zahrnuta v kupní ceně. Dispozici tvoří vstupní chodba s prostorem pro úložné řešení, koupelna s WC a světlá obytná místnost s přípravou pro kuchyňský kout. Na obytnou část navazuje balkon, který u bytu této velikosti výrazně rozšiřuje využitelný prostor a zvyšuje komfort každodenního bydlení. Velkou výhodou nabídky je, že nejde o byt „na papíře“, ale o jednotku v již dokončeném projektu. Kupující tak nemusí čekat na budoucí výstavbu a může řešit převod i následné užívání bez zbytečného odkladu. Projekt Výhledy Řeporyje tvoří moderní rezidenční soubor čtyř bytových domů s celkem 162 jednotkami. Domy mají 5 až 6 nadzemních podlaží a jedno podzemní podlaží s parkováním a technickým zázemím. Standard projektu odpovídá současnému novému bydlení. Dům má železobetonový nosný systém, zateplený obvodový plášť, plastová okna a balkonové dveře s izolačním trojsklem, venkovní žaluzie, bezpečnostní protipožární vstupní dveře, strukturovanou kabeláž a video terminál. Vytápění a ohřev vody zajišťuje centrální domovní kotelna. V obytné místnosti je zapuštěný podlahový konvektor, v koupelně otopný žebřík. Energetická náročnost budovy je B – velmi úsporná. Řeporyje patří mezi lokality, které kombinují klidnější bydlení na okraji Prahy, dobrou dopravní dostupnost a blízkost přírody. V okolí je občanská vybavenost, obchody, restaurace, školy, školky, sportoviště i služby. V blízkosti projektu je autobusové spojení, vlaková stanice Praha–Řeporyje a metro B Luka/Lužiny je dostupné pěšky nebo během několika minut autobusem či autem. Pro volný čas je velkou výhodou blízkost Prokopského a Dalejského údolí, Bioparku Řepora, cyklostezek a pěších tras. Lokalita zároveň nabízí rychlé napojení na Pražský okruh, D5, D6 a D7. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční nemovitost k pronájmu. Menší byty v dokončených novostavbách v této části Prahy jsou omezeně dostupné, což z této nabídky dělá zajímavou příležitost. V případě zájmu je možné nabídnout také podobnou jednotku ve vyšším podlaží. Kupní cena: 6.390.000 Kč včetně sklepní kóje Financování hypotékou Vám rádi zprostředujeme zdarma
за нерухомість
Продаж квартири 2+kk
Praha, HarmonickáK prodeji nabízíme prostorný a výborně udržovaný byt o dispozici 2+kk a podlahové ploše 58,99 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží domu v ulici Harmonická, Praha 13 – Stodůlky. Velkou předností bytu je jižní orientace, díky které interiér působí příjemně světlým a vzdušným dojmem. Na obytnou část navazuje terasa o výměře 6 m², která nabízí příjemné místo pro ranní kávu nebo venkovní posezení během teplejších měsíců. Dispozice 2+kk je na svou kategorii velmi prostorná a poskytuje dostatek místa pro pohodlné bydlení jednotlivce i páru. Interiér působí vkusně a nadčasově a nevyžaduje žádné zásadní úpravy před nastěhováním. Komfort bydlení během letních měsíců navíc zvyšuje klimatizace. Praktickou součástí nemovitosti je vlastní garážové stání, díky kterému odpadá každodenní hledání místa k parkování. K bytu dále náleží sklep o výměře 1,27 m². Jedinečná lokalita: Dům stojí v klidné části Stodůlek v bezprostřední blízkosti Centrálního parku, který nabízí velké množství zeleně, pěší trasy, sportovní vyžití i prostor pro každodenní odpočinek. Nedaleko se nachází také Prokopské údolí, takže za přírodou není nutné vyrážet za Prahu. Současně zde ale nechybí výhody městského bydlení. Stanice metra linky B je vzdálena přibližně 8 minut chůze a v okolí je k dispozici kompletní občanská vybavenost včetně obchodů, restaurací, škol, školek a dalších každodenních služeb. Hlavní přednosti nemovitosti: • Prostorná jižní dispozice 2+kk o výměře 58,99 m², • terasa o výměře přibližně 6 m² pro příjemné posezení a odpočinek, • vlastní garážové stání a sklep • velmi dobrý stav a vkusné, nadčasové vybavení, • klimatizace pro větší komfort během letních měsíců, • klidná lokalita v bezprostřední blízkosti Centrálního parku Stodůlky, • stanice metra vzdálená přibližně 8 minut chůze, • množství zeleně v okolí včetně nedalekého Prokopského údolí. Nemovitost je vhodná jak pro vlastní bydlení, tak jako zajímavá dlouhodobá investice. Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky neváhejte kontaktovat tým NESTERA.
за нерухомість
Продаж квартири 4+kk
Praha, U věže# **Prodej prostorného mezonetového bytu 4+kk, 173,9 m², U Věže, Praha Horní Počernice** **Nadstandardní mezonetové bydlení soukromý uzavřený areál wellness garáž 2 parkovací místa terasy a balkony klimatizace** Nabízíme k prodeji **výjimečný mezonetový byt 4+kk o celkové ploše 173,9 m²**, který kombinuje velkorysý prostor, soukromí, komfort a velmi příjemné bydlení v klidné části Prahy **Horních Počernicích**. Byt se nachází v zajímavě architektonicky řešené cihlové budově v **uzavřeném a oploceném areálu**, který je přístupný pouze jeho rezidentům. Součástí areálu je také **privátní wellness zóna s vyhřívaným bazénem a saunou**, což dodává nemovitosti velmi nadstandardní charakter. Byt je situován ve **3. a 4. podlaží** čtyřpodlažní budovy a je ve velmi dobrém stavu. Díky orientaci na více světových stran nabízí příjemné prosvětlení během celého dne a zároveň několik venkovních prostor pro odpočinek. ### **Dispozice a prostor** Celková plocha nemovitosti činí **173,9 m²**, z toho: * obytná plocha: **143,6 m²** * terasa: **15,7 m²** * balkony: **12,2 m²** * sklep: **2,4 m²** V hlavní obytné části se nachází **velkorysý obývací pokoj s kuchyní o ploše přibližně 43 m²**, který tvoří přirozené centrum celého bytu. Dále zde najdeme prostornou ložnici o velikosti **22 m²**, koupelnu a samostatné WC. Ve druhé úrovni bytu jsou další dvě prostorné ložnice. Jedna z nich má přibližně **31 m²** a přímý vstup na **jižně orientovanou terasu o velikosti 15,7 m²**. Druhá ložnice má přibližně **22 m²**. Součástí tohoto podlaží je také koupelna s **rohovou vanou a WC**. Z obývacího pokoje je vstup na **jižní balkon 7,8 m²** a další **východní balkon 3 m²**. Z koupelny je přístup na **severně orientovaný balkon 1,4 m²**. ### **Komfort a vybavení** Velkým benefitem je **klimatizace v každém pokoji**, která zajišťuje komfortní teplotu i během letních měsíců. Rezidenti mají k dispozici také **privátní wellness zónu s vyhřívaným bazénem a saunou**. K bytu náleží sklep a významným benefitem je také **zajištěné parkování pro dvě vozidla**. Součástí prodeje je: * **samostatná garáž 20,4 m²** * **venkovní parkovací stání v uzavřeném areálu** * sklep **2,4 m²** Garáž nabízí kromě parkování také dostatek prostoru pro uložení sportovního vybavení, pneumatik, jízdních kol nebo například motocyklu. ### **Horní Počernice pohodlné bydlení s kompletní občanskou vybaveností** Jednou z hlavních předností této nemovitosti je kombinace **klidného bydlení a dobré dostupnosti veškeré občanské vybavenosti**. Horní Počernice nabízí příjemné rezidenční prostředí s množstvím zeleně, služeb a možností pro trávení volného času. V okolí se nachází **mateřské a základní školy, obchody, restaurace, kavárny, zdravotnické služby, lékárny, sportoviště, dětská hřiště a další služby pro každodenní život**. Pro větší nákupy a širší nabídku obchodů a služeb je dobře dostupná oblast **Černého Mostu**, včetně obchodního centra a dalších komerčních služeb. Milovníci sportu a aktivního odpočinku ocení množství **sportovních a volnočasových možností**, stejně jako okolní zeleň vhodnou pro procházky, běh nebo cyklistiku. Výhodou je také výborné dopravní napojení. **Autobusová zastávka se nachází přibližně 50 metrů od domu** a spojení umožňuje pohodlný přístup k metru **B Černý Most**. Autem je snadno dostupný také Pražský okruh, dálnice D10 a další významné dopravní tahy. Poloha tak nabízí zajímavý kompromis mezi **klidným bydlením mimo nejrušnější části Prahy a rychlou dostupností centra i dalších částí metropole**. ### **Provozní náklady** Celkové náklady na provoz bytu činí přibližně: **6 670 Kč měsíčně + elektřina + fond oprav 4 382 Kč měsíčně.** Energetická náročnost budovy je **B velmi úsporná**. ### **Hlavní přednosti nemovitosti** ** 4+kk / 173,9 m² celkové plochy** ** 143,6 m² obytné plochy** ** prostorná terasa 15,7 m²** ** tři balkony** ** uzavřený soukromý areál** ** privátní vyhřívaný bazén a sauna** ** klimatizace v každém pokoji** ** samostatná garáž 20,4 m²** ** venkovní parkovací stání** ** sklep** ** energetická náročnost B** ** výborná občanská vybavenost** ** autobusová zastávka cca 50 m od domu** ** metro B Černý Most přibližně 10 minut** ** klidná rezidenční lokalita** ### **K nastěhování od 1. 1. 2027** Nemovitost je vhodná pro klienty, kteří hledají **prostorné rodinné bydlení s nadstandardním zázemím, soukromím, parkováním a výbornou dostupností Prahy**. V případě zájmu o více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. **Můj domov REALITY s.r.o.** Komunikační aplikace: **Viber WhatsApp Telegram** **Těšíme se na Vaši zprávu a rádi Vám tuto výjimečnou nemovitost osobně představíme.**
Продаж квартири 1+kk
Praha, Mezi vodamiREZERVACE. Prodej moderního zařízeného bytu 1+kk (31m2) s lodžií (8m2) sklepem (3,4 m2) v 9. patře rezidenčního projektu Zahálka s krásným výhledem do okolí v Praze 4 - Modřany Dispozici bytu tvoří vstupní chodba, obývací pokoj s kompletně zařízeným kuchyňským koutem, koupelna se sprchovým koutem a toaletou, balkon. Je možno dokoupit podzemní parkovací stání v budově za 690 000 Kč. Vybavení zahrnuje veškerý nábytek uvedený ve fotodokumentaci, vzduchotechnická jednotka s rekuperací vzduchu. Rekuperace zajišťuje zdravé vnitřní prostředí po celý rok bez nutnosti větrání, v létě přirozeně ochlazuje interiér. Projekt Zahálka se nachází v atraktivní části Prahy 4 Modřany, přímo u břehu Vltavy a v sousedství golfového areálu Hodkovičky. Jedná se o výjimečné místo, které spojuje klid přírody s výbornou dostupností do centra města. V bezprostředním okolí vede oblíbená povltavská cyklostezka, navazující na rozsáhlou síť tras pro cyklistiku, běh i bruslení. Lokalita nabízí množství zeleně, parků a relaxačních zón podél řeky, díky čemuž je ideální pro aktivní životní styl i rodinné bydlení. Součástí okolí jsou dětská hřiště, sportoviště a upravené veřejné prostory. V docházkové vzdálenosti se nachází mateřské a základní školy, obchody, restaurace i další občanská vybavenost. Dopravu zajišťují tramvajové a autobusové linky s rychlým spojením do centra města. Energetická náročnost budovy: B (velmi úsporná) ID nemovitosti VPE0086-0001.
за нерухомість
Продаж квартири 3+kk
Praha, PomezníNabízíme Vám ke koupi byt o dispozici 3+kk a podlahové ploše 121 m² v Praze 8 – Rokosce, v ulici Pomezní. Byt se nachází v 1. nadzemním podlaží citlivě rekonstruované prvorepublikové Vily Emily z 20. let minulého století. V domě vzniká pouze osm bytů, každý s vlastní dispozicí a charakterem. Byt 1.1 je výjimečný především svým propojením se zelení. K výlučnému užívání vlastníka bytu je určena zahrada o výměře 88,78 m² a dvě terasy o výměrách 49,72 m² a 16,12 m². U jedné z teras je navíc přilehlý prostor o výměře 2,48 m² (třeba jako sklep). Venkovní prostor si tak můžete přizpůsobit svému způsobu života vytvořit si zde předzahrádku plnou zeleně, velké venkovní posezení, místo pro rodinné snídaně nebo kombinaci zahrady a terasy. Dominantou bytu je velkorysý obytný prostor s kuchyňským koutem, který přirozeně navazuje na venkovní část. Každodenní život se tak může snadno přesunout ven – od ranní kávy přes letní posezení s přáteli až po klidný večer ve vlastní zeleni. Dispozice dále nabízí dvě ložnice, koupelnu, samostatnou toaletu, komoru a dostatek prostoru pro pohodlné každodenní bydlení. Vila Emily prochází citlivou rekonstrukcí s důrazem na zachování původního charakteru domu a kvalitu použitých materiálů. Standard bytů zahrnuje dubové parkety BOEN, dřevěná eurookna s akustickými trojskly, interiérové dveře HANÁK, sanitu Hansgrohe, podlahové vytápění, designové radiátory ISAN, klimatizaci s chytrým ovládáním, bezpečnostní vstupní dveře a videotelefon. K bytu je přidělen také sklep v 1. nadzemním podlaží k výlučnému užívání vlastníka. Součástí domu je rovněž společná zahrada určená obyvatelům Vily Emily. Rokoska patří mezi příjemné rezidenční části Prahy 8. Ulice Pomezní nabízí klid vilové zástavby a dostatek zeleně, přitom zůstává v dobré dostupnosti do centra Prahy. V okolí najdete školy, školky, restaurace, kavárny, sportoviště i kompletní občanskou vybavenost. Byt 1.1 je skvělou volbou pro ty, kteří chtějí bydlení s velkým vlastním venkovním prostorem, ale zároveň nechtějí opustit Prahu ani charakter prvorepublikového domu. Kolaudace projektu je plánována na podzim roku 2026. Rádi Vám byt i celou Vilu Emily osobně představíme a pomůžeme také se zajištěním financování.
за нерухомість
Продаж квартири 2+kk
Praha, MazancovaNabízíme ke koupi byt 2+kk v družstevním vlastnictví se splacenou anuitou, o celkové ploše 42,5 m² + 1,9 m² sklepní kóje. Byt se nachází ve 2. patře panelového domu po kompletní rekonstrukci v žádané a klidné části Prahy 4 – Modřany, v ulici Mazancova. Dispozici bytu tvoří prostorná předsíň s místem pro vestavěnou skříň, obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatný pokoj, koupelna s vanou a toaleta. K bytu náleží sklepní kóje. Byt má plastová okna orientovaná na západ. Měsíční poplatky 4300 Kč. Dům je po kompletní revitalizaci – nová fasáda a zateplení, nové výtahy, rozvody elektřiny, stoupačky i odpady. Byt se nachází v oblíbené části Prahy 4 – Modřan, která nabízí kompletní občanskou vybavenost a příjemné prostředí pro každodenní život. V blízkém okolí jsou supermarkety, obchody, restaurace, kavárny, lékařské služby, mateřské i základní školy. Pro každodenní nákupy je v dosahu například OC Vltava se supermarketem Albert a dalšími službami. Dopravní dostupnost je velmi dobrá. Modřany jsou obsluhovány tramvajovými i autobusovými linkami a v okolí je také vlakové spojení. Tramvajové linky zajišťují pohodlné spojení směrem do centra Prahy, autobusové linky pak napojení na metro a další části města. Byt je vhodný jak k vlastnímu bydlení, tak jako výhodná investice s možností následného pronájmu.
за нерухомість
Продаж квартири 4+kk
Praha, PomezníNabízíme Vám ke koupi výjimečný mezonetový byt o dispozici 4+kk a podlahové ploše 153,9 m² v Praze 8 – Rokosce, v ulici Pomezní. Penthouse se nachází v 5. nadzemním podlaží a podkroví citlivě rekonstruované prvorepublikové Vily Emily z 20. let minulého století. V domě vzniká pouze osm bytů a právě Penthouse 5.1 je největším z nich. Penthouse se rozprostírá ve dvou podlažích a nabízí tři terasy a balkon, tedy celkem 64 m² venkovních ploch uváděných v nabídce. Jedna terasa může být místem pro ranní kávu, druhá pro letní večeře, posezení s přáteli nebo večery s výhledem na Prahu. Právě kombinace mezonetového bydlení, venkovních ploch a umístění v horních podlažích vily dává tomuto bytu jeho výjimečný charakter. Uvedené výměry teras a balkonu vycházejí z Prohlášení vlastníka. Dominantou bytu je velkorysý obytný prostor s kuchyňským koutem. Dispozice 4+kk přirozeně odděluje společenskou a soukromou část a nabízí dostatek prostoru pro rodinný život, práci z domova i návštěvy. Díky mezonetovému řešení působí celý interiér spíše jako dům než klasický byt. Vila Emily prochází citlivou rekonstrukcí s důrazem na zachování původního charakteru domu a kvalitu použitých materiálů. Standard bytů zahrnuje dubové parkety BOEN, dřevěná eurookna s akustickými trojskly, interiérové dveře HANÁK, sanitu Hansgrohe, podlahové vytápění, designové radiátory ISAN, klimatizaci s chytrým ovládáním, bezpečnostní vstupní dveře a videotelefon. K bytu je přidělen také sklep v 1. nadzemním podlaží k výlučnému užívání vlastníka. Součástí domu je společná zahrada pro obyvatele Vily Emily. Pouhých osm bytů zachovává domu příjemný a klidný charakter. Rokoska patří mezi příjemné rezidenční části Prahy 8. Ulice Pomezní nabízí klid vilové zástavby, dostatek zeleně a zároveň dobrou dostupnost do centra Prahy. V okolí najdete školy, školky, restaurace, kavárny, sportoviště i kompletní občanskou vybavenost. Penthouse 5.1 je vrcholem Vily Emily. 153,9 m² ve dvou podlažích, dvě terasy, balkon a výhledy na Prahu. Bydlení pro ty, kteří hledají velkorysý prostor, soukromí a charakter prvorepublikové vily v jednom. Kolaudace projektu je plánována na podzim roku 2026. Rádi Vám Penthouse i celou Vilu Emily osobně představíme a pomůžeme také se zajištěním financování.
за нерухомість
Продаж квартири 3+kk
Praha, PomezníNabízíme Vám ke koupi byt o dispozici 3+kk a podlahové ploše 111,3 m² v Praze 8 – Rokosce, v ulici Pomezní. Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží citlivě rekonstruované prvorepublikové Vily Emily z 20. let minulého století. V domě vzniká pouze osm bytů, každý s vlastní dispozicí a charakterem. Byt 2.2 jsme pojmenovali Patro se zahradou. A přesně to je jeho největší výhoda – vlastní zahradu si užijete, aniž byste museli bydlet v přízemí. K výlučnému užívání vlastníka bytu je určena zahrada o výměře 47,48 m², přístupná přímo z bytu. Spojení bydlení v patře a vlastního venkovního prostoru je v Praze něco, co se hledá opravdu těžko. Dominantou bytu je světlý obytný prostor s kuchyňským koutem, který se přirozeně propojuje se zahradou. Ta se v teplejších měsících stává další součástí bydlení – místem pro ranní kávu, letní večeři s přáteli, odpočinek s knihou nebo jednoduše chvíli venku ve vlastní zeleni. Dispozice dále nabízí dvě samostatné ložnice, koupelnu, praktickou komoru, vstupní halu a dostatek úložných prostor. Velkorysých 111,3 m² poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné každodenní bydlení páru i rodiny. Vila Emily prochází citlivou rekonstrukcí s důrazem na zachování původního charakteru domu a kvalitu použitých materiálů. Standard bytů zahrnuje dubové parkety BOEN, dřevěná eurookna s akustickými trojskly, interiérové dveře HANÁK, sanitu Hansgrohe, podlahové vytápění, designové radiátory ISAN, klimatizaci s chytrým ovládáním, bezpečnostní vstupní dveře a videotelefon. K bytu je přidělen také sklep v 1. nadzemním podlaží k výlučnému užívání vlastníka. Součástí domu je rovněž společná zahrada pro obyvatele Vily Emily. Rokoska patří mezi příjemné rezidenční části Prahy 8. Ulice Pomezní nabízí klid vilové zástavby, dostatek zeleně a zároveň dobrou dostupnost do centra Prahy. V okolí najdete školy, školky, restaurace, kavárny, sportoviště i kompletní občanskou vybavenost. Byt 2.2 spojuje něco, co se v Praze potkává jen výjimečně – velkorysé 3+kk v patře historické vily a vlastní zahradu přímo u bytu. Kolaudace projektu je plánována na podzim roku 2026. Rádi Vám byt i celou Vilu Emily osobně představíme a pomůžeme také se zajištěním financování.
за нерухомість
Продаж квартири 3+kk
Praha, PomezníNabízíme Vám ke koupi byt o dispozici 3+kk a podlahové ploše 85,9 m² v Praze 8 – Rokosce, v ulici Pomezní. Byt se nachází ve 4. nadzemním podlaží citlivě rekonstruované prvorepublikové Vily Emily z 20. let minulého století. V domě vzniká pouze osm bytů, každý s vlastní dispozicí a charakterem. Byt 4.2 jsme pojmenovali Noblesa posledního patra. Nabízí promyšlenou dispozici, dostatek soukromí a příjemné propojení historické architektury se současným bydlením. Otevřený obytný prostor s kuchyňským koutem tvoří přirozené centrum domova a velká okna přivádějí do interiéru dostatek denního světla. Dispozice nabízí dvě samostatné ložnice, velkorysou koupelnu s denním světlem umístěnou v charakteristickém oblém rizalitu, samostatnou toaletu a praktické zázemí. Uspořádání bytu přirozeně odděluje společnou obytnou část od klidové části s ložnicemi a vytváří příjemný prostor pro každodenní život. Vila Emily prochází citlivou rekonstrukcí s důrazem na zachování původního charakteru domu a kvalitu použitých materiálů. Standard bytů zahrnuje dubové parkety BOEN, dřevěná eurookna s akustickými trojskly, interiérové dveře HANÁK, sanitu Hansgrohe, podlahové vytápění, designové radiátory ISAN, klimatizaci s chytrým ovládáním, bezpečnostní vstupní dveře a videotelefon. K bytu je přidělen také sklep v 1. nadzemním podlaží k výlučnému užívání vlastníka. Součástí domu je společná zahrada, která nabízí obyvatelům další prostor pro odpočinek v zeleni. Vila Emily má pouze osm bytů, a zachovává si tak příjemný a klidný charakter. Rokoska patří mezi příjemné rezidenční části Prahy 8. Ulice Pomezní nabízí klid vilové zástavby a dostatek zeleně, přitom zůstává v dobré dostupnosti do centra Prahy. V okolí najdete školy, školky, restaurace, kavárny, sportoviště i kompletní občanskou vybavenost. Byt 4.2 je ideální volbou pro ty, kteří hledají dobře řešené 3+kk, dostatek světla a soukromí v menším domě s historií a charakterem. Kolaudace projektu je plánována na podzim roku 2026. Rádi Vám byt i celou Vilu Emily osobně představíme a pomůžeme také se zajištěním financování.
за нерухомість
Продаж квартири 1+kk
Praha, SekaninovaNabízíme k prodeji světlý, velkoryse řešený byt 1+kk o výměře 38 m² (+ sklepní kóje 2 m²) v osobním vlastnictví. Nachází se ve 2. NP udržovaného cihlového domu v oblíbené Sekaninové ulici v Nuslích, na pomezí Vyšehradu a Vinohrad. Nemovitost právě prošla kompletní nadstandardní rekonstrukcí a čeká na prvního majitele. Je ideální jako designové startovací bydlení i jako bezpečná investice s okamžitým čistým výnosem. Hlavní přednosti: Velkorysá plocha 38 m²: Mnohem vzdušnější než běžné malé garsonky. Samostatná šatna/komora: Úložné prostory neubírají místo v pokoji. Vysoké stropy: Ideální pro vestavbu spacího patra, čímž vznikne funkční komfort srovnatelný s 2+kk. Mimořádně nízké poplatky: Pouze 2 330 Kč měsíčně. Nový výtah v domě: Schválená a zasmluvněná instalace začátkem nastavajícího roku. Standardy a provedení: Masivní dubové dřevěné podlahy a moderní dlažba. Nová kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči. Koupelna s velkorysým sprchovým koutem a podsvícenou nikou; toaleta je oddělená. Vytápění úspornými stropními infrapanely s integrovaným designovým osvětlením + nový bojler. Bezpečnostní vstupní dveře. Dům a lokalita: SVJ hospodaří bez dluhů, letos byla dokončena nová společná elektroinstalace. Pár kroků od domu jsou tramvaje Svatoplukova i Divadlo na Fidlovačce s rychlým spojením do centra i na metro C Vyšehrad. V bezprostředním okolí najdete vyhlášená bistra, kavárny, park Folimanka i Vyšehrad. Byt je bez jakýchkoli právních vad či zástav a lze jej financovat hypotečním úvěrem. K nastěhování ihned. Pro více informací nebo prohlídku mě kontaktujte.
за нерухомість
Продаж квартири 3+kk
Praha, Hugo HaaseProdej krásného bytu 3+kk (75,7 m2) s balkonem (7,6 m2), velkým sklepem (7 m2) a garážovým stáním. Bytová jednotka je umístěna v novostavbě bytového domu v 5. nadzemním podlaží a je orientována na jih a východ. Je rozdělena na halu s chodbou, ze které se vstupuje do jednotlivých pokojů. K dispozici je ložnice s vestavnou skříní, dětský pokoj, koupelna s vanou a přípravou na pračku, samostatná toaleta a veliký obývací pokoj s kompletně vybaveným kuchyňským koutem a vstupem na balkon. Ten nabízí velmi pěkné výhledy do okolí. Bonusem je pak prostorná komora. Dalším místem je pak samostatný veliký úložný prostor přímo u garážového stání. Součástí prodeje je také velmi kvalitní vestavný nábytek. K bytu dále náleží garážové stání v prvním nadzemním podlaží domu. Samotný dům má průkaz energetické náročnosti třídy B a ze strany společenství vlastníků je o něj velmi dobře pečováno. Vytápění nemovitosti je řešeno centrálně dálkově. Lokalita na pražském Barrandově nabízí veškerou občanskou vybavenost. V blízkosti jsou školy, školky, aquacentrum, kavárny, restaurace a místa na nákupy. Vynikající je dostupnost do centra hlavního města. Zastávka tramvaje je 3 min. chůze od domu. Za 13 minut jste na Smíchovském nádraží. V těsné blízkosti jsou také sportovně relaxační zóny jako oblíbená přírodní rezervace Prokopské údolí a Chuchelský háj. Hlavní přednosti nemovitosti: 1) Opravdu pěkný byt v novostavbě v blízkosti veškeré občanské vybavenosti a přírody. 2) Garážové stání a prostorná úložná kóje v ceně bytu. 3) Vynikající dopravní dostupnost autem i MHD. Pro více informací kontaktujte tým NESTERA
за нерухомість
Продаж квартири 2+kk
Praha, VykáňskáNabízíme k prodeji byt o dispozici 2+kk a celkové výměře 54,67 m², který se nachází v suterénu cihlového domu v oblíbené lokalitě Praha – Strašnice. Byt je situován do klidné uzavřené zahrady pouze pro obyvatele domu a je tak ideálním místem pro relaxaci a zajišťuje soukromí a klid. Dispozice bytu je znázorněná v půdorysu a zahrnuje předsíň s kuchyňským koutem 9,77 m², dva neprůchozí pokoje o velikosti 11,30 m² a 12,15 m², koupelna s WC 3,40 m² a komora 4,95 m². K bytu náleží samostatná místnost o výměře 13,12 m², která může sloužit k podnikatelskému záměru nebo jako skladová místnost. Okna jsou plastová s bezpečnostním sklem a situovaná do dvora, což zajišťuje dostatek denního světla. Vytápění a ohřev vody je prostřednictvím nově nainstalovaného kombinovaného plynového kotle. Je zde zabezpečovací zařízení a podlahové topení. Byt je v dobrém a průběžně udržovaném stavu, připraven k nastěhování, zároveň nabízí prostor pro případnou modernizaci dle vašich představ nebo dle přiložené vizualizace. Strašnice nabízejí ideální kombinaci klidného bydlení a skvělé dostupnosti. V bezprostředním okolí naleznete kompletní občanskou vybavenost: školy, školky, nemocnici, obchody, restaurace i kavárny. Centrum města je snadno dostupné – zastávka Limuzská (BUS/TRAM) se nachází pouhé 3 minuty chůze od domu, odkud jedou přímé autobusy jen 6 minut na metro A Skalka (případně na Želivského/Strašnickou). Do centra města trvá cesta zhruba 15–20 minut. Tento byt je díky svým parametrům a výborné lokalitě ideální volbou jak pro vlastní bydlení, tak jako zajímavá investiční příležitost k pronájmu. Pro jakékoliv doplňující informace nás neváhejte kontaktovat a budeme se těšit na prohlídce.
за нерухомість
Продаж квартири 3+kk
Praha, LípováProdej bytu 3+kk, 77 m², Praha 2 Nové Město, zahrada ve vnitrobloku Nabízím k prodeji prostorný byt o dispozici 3+kk a výměře 77 m², který se nachází v 1. nadzemním podlaží historického domu v atraktivní části Prahy 2 Nového Města. Byt vás zaujme především vysokými stropy, krásnými klenbami a původními prvky, které mu dodávají osobitou atmosféru typickou pro historické pražské domy. Je v původním stavu a je určený k rekonstrukci, díky čemuž nabízí novému majiteli možnost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ. Dispozice 3+kk poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné bydlení i zajímavé investiční využití. Ložnice je orientovaná do světlíku a má vlastní okno, další místnosti jsou situované do ulice. Velkou přidanou hodnotou je možnost užívání krásné zahrady ve vnitrobloku. Zelený prostor nabízí příjemné místo k odpočinku a vytváří klidné zázemí přímo v centru města. Praktickou výhodou jsou také nízké měsíční náklady příspěvek do fondu oprav činí pouze 1 215 Kč měsíčně. Lokalita Prahy 2 Nového Města nabízí kompletní občanskou vybavenost a výbornou dostupnost do centra i dalších částí Prahy. V okolí najdete restaurace, kavárny, obchody, školy, služby i zastávky MHD. Byt je skvělou příležitostí pro ty, kteří hledají prostorné městské bydlení s historickým charakterem a chtějí si jeho podobu vytvořit podle vlastních představ. Velkým bonusem je zahrada ve vnitrobloku, která nabízí klid a zeleň jen pár kroků od bytu. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
за нерухомість
Продаж квартири 1+1
Praha, BajkonurskáRealitní společnost Dvořák&Petrášková reality vám nabízí k prodeji byt 1+1 po celkové rekonstrukci s podlahovou plochou 45,73m2. Byt 1+1 se nachází na 15. podlaží 20. podlažní panelové budovy z roku 1980, která je ve velmi dobrém a udržovaném stavu. Je zde vstupní 24h recepce, dva nákladní výtahy a dům má bezbariérový přístup. Byt samotný prošel v posledních letech kompletní rekonstrukcí, plastová okna, nové rozvody elektřiny, zděné jádro koupelny a wc, nebo kuchyňská linka, která navazuje praktickým jídelním pultem na obývací pokoj. Obývací pokoj s kuchyní má slušných 21m2. Ani ložnice se svými 15m2 nezaostává. Na podlahách v předsíni, kuchyni a obývacím pokoji je laminátová podlaha a v ložnici koberec, v koupelně a na toaletě keramická dlažba a obklady v příjemném béžovo - hnědém dekoru. Okna jsou plastová 2-skla, orientovaná na západ doplněna o žaluzie a sítě proti hmyzu. Byt je v současnosti pronajatý s nájemní smlouvou do konce ledna 2027 a obývaný spolehlivými nájemci. K bytu náleží velká 6,5m2 komora s okny na 17. podlaží a poté standardní sklepní kóje v suterénu domu. Lokalita domu je velmi zajímavá hlavně díky blízké stanici Metra C – Háje, která je pouhé 3 minuty chůzí od domu. V centru Prahy jste tak do 25 minut. Je zde obchodní centrum Háje, kde naleznete vše potřebné, od obchodů až po restaurace. V docházkové vzdálenosti také úřad, školky, školy a dětská hřiště. Za 15 minut jste také v Milíčovském lese. Měsíční náklady za byt: Poplatky do SVJ – 6500 Kč. Elektřina – 1000 Kč. PENB v kategorii D. Samozřejmostí je rychlé vyřízení hypotéky bez poplatků, za velmi příznivých podmínek. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat.
за нерухомість
Продаж квартири 3+kk
Praha, KonopišťskáHledáte prostorný a kompletně zařízený třípokojový byt na klidném místě širšího centra Prahy s výhledem do zeleně a výbornou dostupností do centra? Nebo hledáte zajímavou investiční nemovitost, kterou můžete převzít i se stávajícími prověřenými nájemníky? Pak je tato nabídka určena právě vám. Nabízím k prodeji krásný družstevní byt o dispozici 3+kk s lodžií o podlahové ploše 72 m², který se nachází ve 3. a zároveň posledním patře cihlového domu bez výtahu v Praze 10 – Vršovicích, v Konopišťské ulici. Prakticky řešený byt nabízí tři neprůchozí pokoje, jejichž okna jsou orientována na jihovýchod do klidného parku se vzrostlou zelení, s dětským hřištěm a venkovní posilovnou. Stejným směrem je orientována lodžie, na kterou se vstupuje z prostorného obývacího pokoje. Ten plynule navazuje na velkou kuchyň s oknem orientovaným na severozápad. Součástí bytu je koupelna s vanou a toaletou, která má dvě menší okna zajišťující přirozené světlo a větrání. Vytápění prostřednictvím radiátorů i ohřev teplé vody zajišťuje nový plynový kotel. V bytě jsou dvě praktické vestavěné skříně, v obytných místnostech kvalitní dřevěné podlahy a v koupelně dlažba. Byt se prodává kompletně zařízený, včetně pračky, lednice a základního kuchyňského vybavení, a je tak připravený k okamžitému užívání. Nemovitost je vhodná jak pro vlastní bydlení, tak jako investice. V současné době je byt dlouhodobě pronajatý prověřeným nájemníkům, kteří mají zájem v nájmu pokračovat i s novým majitelem. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost a je ideální také pro rodiny s dětmi. V bezprostředním okolí se nachází mateřská i základní škola, dětská hřiště, obchody, restaurace, lékárna, lékaři i sportoviště. Jen několik minut chůze od domu je nákupní centrum Eden a v pěší vzdálenosti je také stanice metra A Želivského. Výbornou dopravní dostupnost zajišťují rovněž nedaleké tramvajové a autobusové zastávky a vlaková stanice Praha-Eden. Velkou předností bytu je přitom jeho klidná poloha s výhledem do přilehlého parku a zeleně. Pro více informací, nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
за нерухомість
Продаж квартири 3+1
Praha, SečskáNabízíme k prodeji nově zrekonstruovaný byt o dispozici 3+1 v osobním vlastnictví o podlahové ploše 66 m² plus sklepní kóje 2 m². Situovaný v klidné části Prahy 10 . Strašnice, ulice Sečská. Byt se nachází v 1. patře. Dispozici tvoří vstupní předsíň, dále tři samostatné pokoje, kuchyň s kuchyňskou linkou, koupelna se sprchovým koutem a samostatná toaleta. K bytu náleží sklepní kóje. Byt prošel kompletní rekonstrukcí, v rámci které bylo vybudováno nové zděné bytové jádro, provedeny nové rozvody elektřiny a položeny nové vinylové podlahy. Byla má nová plastová okna s orientací na sever a východ. Bytový dům je ve velmi dobrém technickém stavu a je průběžně udržován. Je zateplený, má novou fasádu a nové stoupačky. Vytápění bytu zajišťuje podlahové topení. Energetická náročnost budovy je ve třídě C – úsporná. Měsíční zálohy na služby činí 5 800 Kč, elektřina je hrazena samostatně. Byt je ve velmi dobrém stavu a připravený k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších investic. Lokalita pražských Strašnic nabízí kompletní občanskou vybavenost a velmi dobrou dopravní dostupnost. V bezprostředním okolí jsou mateřské a základní školy, obchody, supermarket, zdravotní služby, restaurace, sportoviště i možnosti pro volnočasové aktivity. V docházkové vzdálenosti se nachází také dětské hřiště a další možnosti sportovního vyžití. Výborné spojení zajišťuje zejména autobusová a tramvajová doprava. Zastávky Štěchovická a Radošovická jsou v pohodlné pěší dostupnosti, stejně jako stanice metra linky A Skalka. Do centra Prahy je tak zajištěno rychlé a komfortní spojení. Výhodou je také blízkost železniční stanice Praha-Zahradní Město a snadné napojení na hlavní automobilové komunikace. Možnost financování hypotékou, s vyřízením rádi pomůžeme. Doporučujeme prohlídku.
за нерухомість
Актуальні квартири на продаж у Празі
Хочете купити квартиру у Празі? На Lovec-Realit ви знайдете актуальні пропозиції квартир на продаж у різних районах міста. Оголошення публікують як агентства нерухомості, так і приватні власники, тому ви можете обрати житло відповідно до своїх потреб і бюджету. Прага пропонує широкий вибір нерухомості - від невеликих квартир для однієї людини до просторих сімейних квартир і сучасних новобудов. За допомогою фільтрів можна легко переглядати пропозиції за ціною, плануванням або розташуванням і швидко знайти квартиру на продаж, яка вам підходить. Зв’язатися за оголошенням можна одразу без реєстрації та платного акаунта.
Продаж квартир у Празі – повний путівник 2026
Празький ринок нерухомості - найдорожчий житловий ринок Чехії. У 2026 році ціни на квартири повертаються до зростання після дворічної консолідації: медіана пропозиції по Празі становить 160 543 крон/м² (Brivo, травень 2026, 3 117 активних оголошень по 12 районах), а індекс цін житлової нерухомості ČSÚ показав річне зростання +13,3 % за Q4 2025. Середня ціна новобудов у первинному продажу - 179 000 крон/м² (Flat Zone, Q1 2026). На цій сторінці зібрані актуальні оголошення продажу квартир від приватних власників і агентств у всіх празьких районах.
Празький ринок у 2026 році розділився на дві швидкості. Новобудови і квартири в бонітних районах (Виногради, Бубенеч, Карлін) зростають на 10–15 % на рік, тоді як старі панельні будинки в окраїнних районах (Просек, Ходов, Модржани) тримаються нижче 5 %. Ключовий фактор для покупців - іпотека: п'ятирічна фіксація у Q2 2026 тримається близько 4,8–5,0 % річних, ČNB рекомендує LTV не більше 90 % для позичальників до 36 років і 80 % для старших.
Як зрозуміти чеські позначення квартир
У чеських оголошеннях використовується специфічна система позначень розмірів квартир, яка часто збиває з пантелику іноземних покупців. Ось що означає кожне з них:
Ціни квартир у Празі за плануванням (Q2 2026)
Середні ціни пропозиції за плануваннями. Дані ґрунтуються на аналізі оголошень Lovec-Realit.cz, Brivo (медіана 160 543 крон/м²) і Flat Zone (новобудови 179 000 крон/м²).
| Планування | Середня ціна цілком | Ціна за м² | Типовий м² | Типовий покупець |
|---|---|---|---|---|
| 1+kk / студія | 4,5 – 6,5 млн крон | 160 000 – 200 000 крон/м² | 28 – 35 м² | інвестори, самотні, іноземці |
| 1+1 | 5,5 – 7,5 млн крон | 145 000 – 175 000 крон/м² | 35 – 45 м² | перше житло, пари |
| 2+kk | 7,5 – 11 млн крон | 150 000 – 190 000 крон/м² | 45 – 60 м² | пари, молоді родини |
| 2+1 | 7,0 – 10 млн крон | 135 000 – 165 000 крон/м² | 55 – 70 м² | родини з однією дитиною |
| 3+kk | 11 – 17 млн крон | 150 000 – 190 000 крон/м² | 70 – 95 м² | родини, преміальний сегмент |
| 3+1 і більше | 10 – 20 млн крон (зазвичай) | 125 000 – 175 000 крон/м² | 80 – 130 м² | родини, панель і цегла |
Прим.: Ціни усереднені по всій Празі. У центральних районах (Прага 1, 2, 7) зазвичай на 20–40 % вище, в окраїнних (Прага 9, 10, 11) - на 15–25 % нижче. Новобудови у первинному продажу в середньому на 12 % дорожчі за порівнянні старі квартири.
Ціни квартир за районами Праги (медіана крон/м², травень 2026)
Діапазон медіанних цін по 12 опублікованих районах Праги. Джерело: Brivo, агрегація пропозицій з активних порталів.
| Район | Прага | Медіана крон/м² | Характер | Кому підходить |
|---|---|---|---|---|
| Бубенеч | Прага 7 | 182 485 крон/м² | преміум вілли, посольства, поруч зі Стромовкою | бонітні покупці, топ-сегмент |
| Виногради | Прага 2 | 175 000 – 180 000 крон/м² | прибуткові будинки XIX ст., кафе | бонітні покупці, інвестиції |
| Карлін | Прага 8 | 170 000 – 180 000 крон/м² | оновлений район, новобудови, IT | молоді спеціалісти, IT |
| Нове Место | Прага 1 | 170 000 – 190 000 крон/м² | історичне ядро, комерційні квартири | інвестиції, іноземці, короткострокова оренда |
| Сміхов | Прага 5 | 155 000 – 170 000 крон/м² | суміш нового і старого, Anděl | спеціалісти, молоді родини |
| Вршовиці | Прага 10 | 150 000 – 165 000 крон/м² | район, що оновлюється, кафе, парк Гребовка | молоді родини, креативні |
| Жижков | Прага 3 | 150 000 – 165 000 крон/м² | альтернативний, дешевший за центр | молодь, креативне середовище |
| Дейвиці | Прага 6 | 155 000 – 170 000 крон/м² | тихий, школи, ЧВУТ, посольства | родини, дипломати |
| Просек | Прага 9 | 140 820 крон/м² | панельне сідлиште, метро C | доступне житло, родини |
| Ходов / Гає | Прага 11 | 140 000 – 150 000 крон/м² | панельна забудова, метро C | економія, родини з дітьми |
| Модржани | Прага 12 | 140 000 – 150 000 крон/м² | сідлиште + приватні будинки, трамвай | доступне житло |
| Нусле / Панкрац | Прага 4 | 150 000 – 165 000 крон/м² | суміш панелі і новобудов, метро C | широкий сегмент |
Іпотека в Чехії у 2026 році – ключові параметри
Іпотека фінансує більшість угод з нерухомістю в Чехії. Перед покупкою варто знати актуальні ліміти Чеського національного банку (ČNB) і ринкові ставки.
| Параметр | Значення / ліміт (2026) | Джерело |
|---|---|---|
| Середня ставка, 5-річна фіксація | 4,8 – 5,0 % річних | ČBA Hypoindex, Q2 2026 |
| Діапазон ставок (фікс 5 років) | 4,5 – 5,2 % річних | Hypoindex |
| LTV – позичальник до 36 років | макс. 90 % | рекомендація ČNB |
| LTV – позичальник 36+ років | макс. 80 % | рекомендація ČNB |
| LTV – інвестиційна іпотека | макс. 70 % (з 1. 4. 2026) | рекомендація ČNB |
| DSTI – позичальник до 36 років | макс. 50 % | рекомендація ČNB |
| DSTI – позичальник 36+ років | макс. 45 % | рекомендація ČNB |
| ČNB 2T REPO | 4,00 % (поступово знижується) | ČNB |
Прим.: LTV = відношення суми кредиту до вартості нерухомості. DSTI = відношення місячного платежу до чистого місячного доходу. Конкретні умови відрізняються між банками – завжди варто порівняти 3–4 пропозиції або скористатися іпотечним брокером.
Як купити квартиру у Празі – крок за кроком
Шість кроків від планування бюджету до реєстрації в кадастрі. Стандартна угода займає 2–4 місяці від підписання резерваційного договору.
- Визначте бюджет та отримайте попереднє схвалення іпотеки.Попереднє схвалення від банку дає чіткий стелю бюджету і багаторазово підвищує шанси, що продавець прийме саме вашу заявку. Воно безкоштовне і ні до чого не зобов'язує.
- Огляньте квартиру та перевірте юридичний стан.Запросіть актуальну виписку з кадастру (LV) - перевірте реального власника, обтяження, застави та виконавчі провадження. Перевірте декларацію власника, сертифікат енергоефективності (PENB) і фінансовий стан SVJ / кооперативу.
- Домовтеся про ціну і підпишіть резерваційний договір.Резерваційний договір блокує квартиру за вами на 30–60 днів проти резерваційного внеску (зазвичай 50 000 – 100 000 крон або 1 % від ціни). Наполягайте на чіткій умові повернення внеску, якщо банк не схвалить іпотеку.
- Завершіть іпотеку та підпишіть договір купівлі-продажу.Фінальне схвалення іпотеки займає зазвичай 2–4 тижні. Договір готує адвокат або нотаріус; кошти передаються в адвокатське / нотаріальне / банківське депонування і вивільняються лише після реєстрації права власності.
- Подайте заяву про реєстрацію в кадастр.Подачу зазвичай робить адвокат або нотаріус. Кадастрове відомство приймає рішення протягом 20 робочих днів (реально 30–60 днів). З моменту подачі діє захисний період - у цей час продавець не може розпоряджатися квартирою.
- Прийміть квартиру та оновіть записи.Після реєстрації прийміть квартиру з протоколом (показання лічильників, ключі, документація). Повідомте SVJ / кооператив, постачальників енергії, податкову та страхову компанію.
Податки та збори при купівлі
Покупці в Чехії наразі не сплачують податок на перехід прав на нерухомість (скасований у 2020 році). Враховуйте побічні витрати та щорічний податок на нерухомість.
Часті питання
Скільки коштує квартира у Празі у 2026 році?
Медіана пропозиції по Празі - 160 543 крон/м² (Brivo, травень 2026). Середня 2+kk (55 м²) коштує 8,5 – 10,5 млн крон, 3+kk (80 м²) - 12 – 15 млн крон. Новобудови в середньому на 12 % дорожчі за порівнянні старі квартири.
У якому районі Праги найдешевші квартири?
Найдоступніші - панельні райони Просек (Прага 9, медіана 140 820 крон/м²), Ходов / Гає (Прага 11) і Модржани (Прага 12) - усі з метро або трамваєм до центру за 30 хвилин. Найдорожчі - Бубенеч (182 485 крон/м²), Нове Место і Виногради.
Яка актуальна ставка по іпотеці у 2026 році?
Середня пропонована ставка 5-річної фіксації у Q2 2026 становить 4,8 – 5,0 % річних, діапазон ринку 4,5 – 5,2 %. ČNB тримає 2T REPO ставку на 4,00 %.
Скільки потрібно власних коштів на купівлю квартири?
ČNB рекомендує LTV максимум 90 % для позичальників до 36 років і 80 % для старших. На квартиру за 10 млн крон це мінімум 1 млн крон власних коштів (до 36 років) або 2 млн крон (36+). У інвестиційних іпотек з 1. 4. 2026 ліміт LTV 70 %.
Чи потрібно платити податок при купівлі нерухомості?
Ні. Податок на перехід прав на нерухомість скасований Законом № 386/2020 Sb. з 26. 9. 2020. Покупець сплачує лише збір за реєстрацію в кадастрі (2 000 крон) і опційно адвокатське депонування.