Продаж квартир у Празі
Шукаєте квартиру на продаж у Празі? На Lovec-Realit представлені варіанти у всіх районах столиці - від історичного центру та преміальних Виноград, Карліна і Бубенеча до резиденційних Дейвиць, Сміхова і Вршовиць або доступних панельних районів Просек, Ходов і Модржани. Фільтри допомагають звузити вибір за плануванням (від 1+kk до 5+1), типом будинку (новобудова / цегла / панель) або конкретною вулицею. Усі оголошення актуальні - застарілі видаляються щодня автоматично.
Продаж квартири 3+1
PrahaVelkorysý byt 3+1 s terasou, balkonem a garážovým stáním 149 m² Nabízíme k pronájmu **mimořádně prostorný a vzdušný byt 3+1 o celkové výměře 149 m²**, který zaujme nejen svou velikostí, ale také **terasou, balkonem a nadstandardně velkým garážovým stáním**, na kterém je díky jeho rozměrům možné zaparkovat **automobil i motocykl**. Byt se nachází v nejvyšším patře domu bez výtahu. Přístup do bytu vede celkem po 62 schodech. kompletně zrekonstruovaného domu v klidném a příjemném prostředí s krásným výhledem do zeleně a směrem k Barrandovským ateliérům. Samotná bytová jednotka má 136 m², dalších 13 m² tvoří terasa a balkon se sklepem. Dispozice bytu Dominantou bytu je velkorysý obývací pokoj s přímým vstupem na prostornou terasu, která nabízí příjemné místo pro odpočinek, posezení nebo letní grilování. Byt dále nabízí velkou samostatnou kuchyni, jejímž výrazným prvkem je kuchyňská linka s kuchyňským ostrůvkem. K dispozici jsou také dvě ložnice přičemž z jedné z nich je přímý vstup na balkon. Velká koupelna disponuje vanou i samostatným sprchovým koutem. Velkou výhodou jsou dvě samostatné toalety, které zvyšují komfort bydlení. Na chodbě se nachází dostatek úložných prostor**. Kompletně zrekonstruovaný dům. na rohu ul. Slavínského, Lumiérů a Kříženeckého náměstí Pha 5 Barrandov. Dům prošel rozsáhlou rekonstrukcí, při které byla provedena oprava střechy, zateplení domu a nová fasáda. Nově byla položena také venkovní dlažba v okolí domu a v bytech byly instalovány nové předokenní rolety. Okolí domu je krásně upravené*a nabízí dostatek zeleně a prostoru pro relaxaci. V blízkosti se nachází park, dětské hřiště i cyklostezka. Velkou výhodou je také výborná dopravní dostupnost autobusová zastávka je vzdálena přibližně 1 minutu chůze od domu. Hlavní přednosti 3+1, celkem 147 m² bytová plocha **136 m² + terasa 11 m² terasa balkon velký obývací pokoj s krbem. samostatná kuchyně s **kuchyňským ostrůvkem 2 ložnice koupelna s vanou a sprchovým koutem 2 samostatné toalety** dostatek úložných prostor vetší garážové stání pro automobil i motocykl krásný výhled do zeleně kompletně zrekonstruovaný a zateplený dům nové předokenní rolety park, dětské hřiště a cyklostezka v blízkosti autobusová zastávka cca 1 minutu od domu Díky své mimořádné výměře, velkorysé dispozici, terase, balkonu, dvěma samostatným toaletám a nadstandardně velkému garážovému stání se jedná o jednu z nejzajímavějších nabídek v daném domě. Poměr ceny a nabízeného prostoru je zde opravdu výjimečný i díky tomu, že je v OV a bez jakýchkoliv pohledávek a hypoték. Prohlídky možné. Volejte makléře. Volné po převodu ihned.
за нерухомість
Продаж квартири 2+1
Praha, KrupskáNabízíme k prodeji pěkný byt 2+1 46,5 m2, ulice Krupská, Praha 10, Strašnice. Dobrá dopravní dostupnost - 5 minut na metro A Strašnická a zastávka tram 22 a 26 do centra 2 minuty od domu. Veškerá občanská vybavenost je v okolí. Jedná se o příjemné bydlení v klidné lokalitě s výhledem do zeleně. Jde o byt ve zvýšeném 1. podlaží, do bytu není z ulice vidět. Skládá se z obývacího pokoje, kuchyně, ložnice, předsíně, koupelny a WC. Součástí kuchyně je kuchyňská linka s vestavnou myčkou a lednicí. V ložnici je prostorná vestavěná skříň se zrcadlovými dveřmi. Koupelna a WC jsou nově zrekonstruované. Stejně tak všechny dveře v bytě jsou zcela nové. Byt je v družstevním vlastnictví, veškerá anuita je splacena. V blízkosti je park Gutovka s širokým relaxačním vyžitím. Celkově jde o příjemné bydlení v klidné lokalitě, navíc kousek od metra. Byt je volný ihned. Vážní zájemci volejte Po-Pá 9-18.
за нерухомість
Продаж квартири 1+kk
Praha, PlzeňskáProdej bytu 1+kk, 36 m², terasa 13 m² a zahrada 40 m², Praha 5 – Košíře Hledáte byt se soukromou zahradou, a přitom jen pár minut od centra Prahy? Pak je tato nabídka právě pro vás. V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme k prodeji byt 1+kk v novostavbě z roku 2007 v Praze 5 – Košířích, na ulici Plzeňská. Díky svažitému terénu je byt v úrovni zahrady a orientovaný na jih do klidného zeleného vnitrobloku, takže je světlý a tichý, oddělený od ruchu ulice. Dispozičně byt tvoří jižně orientovaný obývací pokoj s kuchyňským koutem, ze kterého vstoupíte přímo na krytou terasu a dál do soukromé zahrady ve vnitrobloku. Terasa 13 m² a zahrada 40 m² ve výlučném užívání bytu jsou v této lokalitě naprostou výjimkou: místo pro ranní kávu, letní večery i vlastní zeleň jen pár minut od Anděla. Spací část je od obývacího prostoru oddělena příčkou. Dále byt nabízí koupelnu s vanou, umyvadlem, toaletou a přípojkou na pračku, praktickou komoru a vstupní předsíň. K bytu náleží sklep 1,1 m² v suterénu bytového domu s výtahem. Byt má podlahovou plochu 36 m², je vybaven kuchyňskou linkou a napojen na centrální vytápění. Energetický štítek budovy je B a měsíční náklady činí pouhých 2 800 Kč plus elektřina. Byt je v osobním vlastnictví, lze jej tedy bez problémů financovat hypotékou. Je ideální jak pro vlastní bydlení, tak jako investice. V současnosti je pronajatý na dobu určitou spolehlivé a velmi spokojené nájemnici, kterou je možné převzít, takže investor má výnos od prvního dne. Košíře si zachovávají klidnou, komunitní atmosféru s množstvím zeleně, mateřských a základních škol. V okolí najdete kavárny, restaurace, obchody i supermarket. Přírodní park Košíře-Motol a přírodní památku Skalka doplňuje udržovaný park Klamovka s dětským hřištěm. Tramvajová zastávka je asi 300 m od domu a na Anděl s metrem B se dostanete tramvají za 7 minut. Zaujala vás nabídka? Rádi vám domluvíme osobní prohlídku.
за нерухомість
Продаж квартири 1+kk
Praha, PlzeňskáProdej bytu 1+kk, 36 m², terasa 13 m² a zahrada 40 m², Praha 5 – Košíře Hledáte byt se soukromou zahradou, a přitom jen pár minut od centra Prahy? Pak je tato nabídka právě pro vás. V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme k prodeji byt 1+kk v novostavbě z roku 2007 v Praze 5 – Košířích, na ulici Plzeňská. Díky svažitému terénu je byt v úrovni zahrady a orientovaný na jih do klidného zeleného vnitrobloku, takže je světlý a tichý, oddělený od ruchu ulice. Dispozičně byt tvoří jižně orientovaný obývací pokoj s kuchyňským koutem, ze kterého vstoupíte přímo na krytou terasu a dál do soukromé zahrady ve vnitrobloku. Terasa 13 m² a zahrada 40 m² ve výlučném užívání bytu jsou v této lokalitě naprostou výjimkou: místo pro ranní kávu, letní večery i vlastní zeleň jen pár minut od Anděla. Spací část je od obývacího prostoru oddělena příčkou. Dále byt nabízí koupelnu s vanou, umyvadlem, toaletou a přípojkou na pračku, praktickou komoru a vstupní předsíň. K bytu náleží sklep 1,1 m² v suterénu bytového domu s výtahem. Byt má podlahovou plochu 36 m², je vybaven kuchyňskou linkou a napojen na centrální vytápění. Energetický štítek budovy je B a měsíční náklady činí pouhých 2 800 Kč plus elektřina. Byt je v osobním vlastnictví, lze jej tedy bez problémů financovat hypotékou. Je ideální jak pro vlastní bydlení, tak jako investice. V současnosti je pronajatý na dobu určitou spolehlivé a velmi spokojené nájemnici, kterou je možné převzít, takže investor má výnos od prvního dne. Košíře si zachovávají klidnou, komunitní atmosféru s množstvím zeleně, mateřských a základních škol. V okolí najdete kavárny, restaurace, obchody i supermarket. Přírodní park Košíře-Motol a přírodní památku Skalka doplňuje udržovaný park Klamovka s dětským hřištěm. Tramvajová zastávka je asi 300 m od domu a na Anděl s metrem B se dostanete tramvají za 7 minut. Zaujala vás nabídka? Rádi vám domluvíme osobní prohlídku.
за нерухомість
Продаж квартири 2+kk
Praha, náměstí Olgy ScheinpflugovéNabízíme k převodu byt 2+kk o celkové velikosti 53,9 m² v úspěšném projektu společnosti FINEP - Kaskády Barrandov. Nachází se v dobré dostupnosti do města, v ulici U Náhonu. Součástí bytu je lodžie o výměře 6,6 m². Byt se nachází v budově R a je orientován na S a Z. Termín dokončení stavby je předpokladán 12/2027. Nemovitost je nabízena k prodeji formou převodu smlouvy za částku 2.604.245,- Kč, přičemž je spojena s doplatkem anuity ve výši 6.416.979,- Kč. Anuita je splácena formou pravidelných měsíčních splátek po kolaudaci. V ceně bytu není zahrnuto garážové stání, který je k dispozici za dodatečný poplatek. Tento typ financování může být atraktivní pro zájemce, kteří hledají možnost postupného splácení většího finančního závazku. Jelikož se jedná o družstevní byt, neprokazujete výši příjmu, nepotřebujete hypoteční úvěr a cenu bytu splácíte formou splátek v měsíčních poplatcích. Byt je situovaný v 4. NP (z celkových 6) a je v družstevním vlastnictví. Byt je vybaven standardním provedením koupelny a dveřmi. Prakticky uspořádaný byt je vhodný k vlastnímu bydlení i na investici (k pronájmu). V současné době je projekt ve fázi realizace výstavby. Nový vlastník má čas zvolit si zařizovací předměty, kuchyňskou linku, povrchy a vybrat si vnitřní barevnost bytu. V přímé blízkosti se nachází veškerá občanská vybavenost včetně škol, školek, lékařů, obchodů a restaurací. Nákupní centrum Nový Smíchov je vzdáleno jen 10 minut jízdy. V docházkové vzdálenosti je mnoho možností k relaxaci a sportu, jako jsou Prokopské údolí a Hlubočepy. Výborné dopravní spojení do města: 3 minuty chůze na MHD, 12 minut na metro B, zastávka Smíchovské nádraží, a na letiště Václava Havla jen 20 minut jízdy. Lokalita je vhodná jak k vlastnímu bydlení, tak za účelem pronajímání. Skvělá investiční příležitost. Vizualizace fotografií slouží pouze k ilustraci budoucí podoby nemovitosti. Pro více informací mě prosím kontaktujte prostřednictvím uvedeného formuláře nebo telefonicky. Speaking English.
за нерухомість
Продаж квартири 1+1
Praha, LucemburskáEvidenční číslo / ID zakázky: VS252 Hledáte stylové bydlení v srdci Žižkova? Právě pro vás nabízíme ke koupi družstevní byt 1+1 o velikosti 56 m², situovaný v přízemí cihlového domu na prestižní adrese Lucemburská, Praha 3 – Žižkov. Byt je ideální volbou pro jednotlivce nebo pár. Díky dobře řešené dispozici a možnosti úpravy na 2+kk (po dohodě s družstvem) se zde nabízí skvělý prostor pro útulné a praktické bydlení v klidném domě, přesto jen pár kroků od pulzujícího centra města. Interiér bytu prošel zdařilou rekonstrukcí – najdete zde moderní plovoucí podlahy, keramickou dlažbu, plastová okna. Vytápění zajišťuje nový elektrický kotel a ohřev vody elektrický bojler. Do bytu je zaveden zemní plyn. K bytu náleží komora a sklepní prostor, které jsou ideální pro uložení sportovního vybavení nebo sezónních věcí. Dům se nachází ve výjimečně dostupné lokalitě – jen pár minut chůze od stanice metra „A“ Flora a obchodního centra Atrium Flora. V bezprostředním okolí najdete množství kaváren, restaurací, obchodů, škol a veškerou občanskou vybavenost. Váš každodenní život tak bude pohodlný, inspirativní a plný možností. Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají pohodlné bydlení ve vyhledávané lokalitě s výhledem do budoucna a možností dalšího zhodnocení. Rádi vás bytem osobně provedeme – kontaktujte nás pro sjednání prohlídky. Skutečná energetická třída PENB může být vyšší než uvedená třída G, což je uvedeno v souladu se zákonem kvůli absenci potvrzení.
за нерухомість
Продаж квартири 1+kk
Praha, ChelčickéhoNabízíme k prodeji světlý byt 1+kk o celkové ploše 31,5 m² v osobním vlastnictví, situovaný v 1. patře (2. NP) bytového domu v ulici Chelčického, Praha 3 – Žižkov. Byt je prakticky řešen jako otevřený obytný prostor s kuchyňskou částí, jídelním a pracovním místem a částí určenou ke spaní. Dispozici člení sloup, díky kterému působí jednotlivé zóny přirozeně odděleně. Kuchyňská linka je provedena v jednoduchém moderním stylu a vybavena varnou deskou, dřezem, lednicí, pračkou a úložnými prostory. Součástí bytu je koupelna se sprchovým koutem a WC, vstupní chodba s úložnou skříní a zrcadlem. Byt je ve velmi dobrém a udržovaném stavu a je možné jej užívat bez nutnosti zásadních úprav. Díky několika oknům a jihozápadní orientaci nabízí příjemné přirozené světlo zejména v odpoledních hodinách. K bytu náleží také sklep. Dům je vybaven výtahem a společné prostory jsou udržované. Součástí domu je také příjemný upravený společný vnitroblok se zelení, který nabízí klidné zázemí mimo ruch ulice. Energetická náročnost budovy je hodnocena třídou C – úsporná. SVJ je dobře hospodařící, bez dluhů a s řádně vedeným fondem oprav. Velkou předností je poloha v oblíbené části Žižkova s výbornou dostupností do centra Prahy. Tramvajová zastávka Lipanská je přibližně 2 minuty chůze, v blízkosti se nachází Sportovní centrum Olšanka s bazénem, školy, školky, obchody, restaurace a další služby. V pěší dostupnosti jsou také Havlíčkovo náměstí, park Parukářka a Vrch sv. Kříže. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení jednotlivce či páru, tak jako investiční nemovitost k dlouhodobému pronájmu. Byt je aktuálně pronajat spolehlivé nájemkyni s řádnou platební historií, a to na dobu určitou do 30. 6. 2027. V případě investičního nákupu je možné plynule pokračovat ve stávajícím nájemním vztahu. Aktuální čisté nájemné činí 18 000 Kč měsíčně. Nemovitost je v osobním vlastnictví a lze ji financovat hypotékou – rádi vám pomůžeme zajistit výhodný úvěr díky spolupráci se všemi bankami na trhu. Zajistíme koordinovaný a bezpečný průběh celé transakce, včetně převodu vlastnického práva, úschovy kupní ceny a možnosti volby schovatele dle preference klienta.
за нерухомість
Продаж квартири 3+kk
Praha, ChodovickáNabízíme k prodeji byt o dispozici 3+kk a podlahové ploše 62,40 m² + zasklená lodžie o výměře 2,95 m² + sklepní kóje o výměře 2,73 m². Nemovitost se nachází ve 2. patře panelového domu s výtahem v klidné části Prahy 9 – Horních Počernicích. Mezi přednosti bytu patří neprůchozí pokoje, orientace na západní stranu a osobní vlastnictví bez jakýchkoliv omezení či zástavních práv. Dispozici tvoří chodba, obývací prostor s kuchyňským koutem, dva samostatné neprůchozí pokoje, koupelna a oddělená toaleta. Byt je v původním stavu a je možné si ho plně upravit podle představ nového majitele. Okna jsou plastová, doplněná žaluziemi, a podlahy pokrývá kombinace PVC a koberců na betonovém podkladu. Součástí vybavení, které v nemovitosti zůstává, je kuchyňská linka se sporákem, digestoř a mikrovlnná trouba. V chodbě a v kuchyni se nacházejí vestavěné skříně, které zajišťují dostatek úložného prostoru. Vytápění bytu je řešeno jako ústřední dálkové a je zde připojení ke kabelové televizi a internetu od společnosti Vodafone. Sedmipodlažní panelový dům prošel rekonstrukcí a je celkově ve velmi dobrém stavu. V rámci rekonstrukce byly provedeny nové výtahy, opravena střecha, předělána vzduchotechnika, obnovena fasáda a zaskleny lodžie. Ve společných prostorách byla položena nová lina a opraveno také přízemí domu. Obyvatelům slouží k využití společná prádelna a kočárkárna. Parkovat lze na veřejném parkovišti bezprostředně vedle domu. Horní Počernice nabízejí výbornou občanskou vybavenost v těsné blízkosti domu. Supermarket Albert a Fakultní základní škola Chodovická se nacházejí přímo ve stejné ulici, pouhé zhruba dvě minuty chůze od vchodu. Lékárna v nedaleké Lhotské ulici je vzdálena přibližně pět až deset minut pěší chůze. Lokalita má také velmi dobrou dopravní dostupnost díky blízké autobusové zastávce s návazností na metro B – Černý Most a železniční stanici Praha-Horní Počernice, která zajišťuje rychlé a přímé spojení do centra města.
за нерухомість
Продаж квартири 4+kk
Praha, HrusickáNabízíme k prodeji světlý a prostorný byt o dispozici 4 + kk o celkové ploše 73 m² s lodžií o velikosti 5 m², nacházející se v 5. patře udržovaného domu s výtahem v klidné části Prahy 4 – Záběhlice, ulice Hrusická. Byt prošel rekonstrukcí a nabízí praktické dispoziční řešení s neprůchozími pokoji, které zajišťují dostatek soukromí pro rodinu i jednotlivce. Samostatná kuchyň poskytuje komfortní prostor pro vaření i stolování. Velkou předností bytu je jeho orientace, díky které je interiér po celý den příjemně prosvětlený. Součástí bytu je lodžie, ideální pro odpočinek s výhledem do klidného okolí. K bytu náleží také sklep, který poskytuje další úložný prostor. Lokalita nabízí veškerou občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti – školy, školky, obchody, restaurace i zdravotnická zařízení. Výborná je také dopravní dostupnost do centra města a dostatek zeleně v okolí vybízí k procházkám i sportovním aktivitám. Tento byt představuje ideální volbu pro pohodlné rodinné bydlení i zajímavou investiční příležitost.
за нерухомість
Продаж квартири 2+1
Praha, KounickáBydlení ve Strašnicích není strašné, ale strašně krásné. Nyní je tu k prodeji praktický byt o dispozici 2+1 a výměře 50,5 m², který se nachází v 1. patře cihlového domu bez výtahu. Byt prošel rekonstrukcí a je připravený k prožívání každodenních radostí bez toho, abyste museli řešit jeho úpravy. A co je u dispozice 2+1 rozhodně příjemná zpráva – oba pokoje jsou samostatné a neprůchozí. Každý tedy může mít svůj vlastní prostor, aniž by se musel cestou do kuchyně procházet někomu přes ložnici. Dispozice dobře poslouží páru, menší rodině, dvěma spolubydlícím i jako investiční byt k pronájmu. Samostatná a zcela nová kuchyně je vybavena kuchyňskou linkou včetně spotřebičů a díky své velikosti se sem pohodlně vejde i jídelní stůl. Nemusíte tak řešit, jestli budete večeřet na gauči nebo nad kuchyňskou pracovní deskou. V rámci rekonstrukce byly položeny nové podlahy v kuchyni a předsíni, zvětšena a opravena byla koupelna i WC a vyměněny jsou rovněž interiérové a vstupní dveře. Okna jsou plastová, elektroinstalace je provedena v mědi a vaří se na plynu. K bytu patří také sklepní prostor v suterénu domu, takže sezónní věci, kola nebo krabice, o kterých víte, že je jednou určitě budete potřebovat, nemusí zabírat místo přímo v bytě. Příjemným bonusem je také společný balkon v mezipatře, který využívají pouze dva byty. K dispozici je rovněž sušárna a kolárna, takže dům nabízí i praktické zázemí pro každodenní život. Vytápění bytu i ohřev teplé vody je zajišťován dálkově centrálně. SVJ nemá žádný úvěr a plánuje investice podle aktuální potřeby. Strašnice – všechno po ruce Strašnice patří dlouhodobě mezi oblíbené rezidenční části Prahy. Důvod je celkem jednoduchý – dobrá doprava, kompletní občanská vybavenost a příjemné prostředí pro bydlení. V okolí domu najdete obchody s potravinami, restaurace, kavárny, lékárny i další běžné služby. Většinu toho, co člověk během týdne potřebuje, tak vyřídíte pohodlně v docházkové vzdálenosti. Velmi dobře funguje také MHD. V okolí jsou tramvajové a autobusové zastávky a snadno dostupná je i linka metra A, díky které se rychle dostanete na Vinohrady i do centra. Auto je tu tedy spíš možnost než nutnost, což je v Praze příjemný luxus samo o sobě. V okolí nechybí školy, školky, sportoviště ani zeleň. Nedaleké Strašnice a okolí Solidarity nabízejí řadu míst pro sport, procházku nebo jen chvíli klidu mimo ruch města. Byt tak může být zajímavou volbou pro každého, kdo hledá zrekonstruované bydlení s praktickou dispozicí, dvěma samostatnými pokoji a kompletními službami i dopravou na dosah. A hlavně byt, do kterého se dá nastěhovat a začít normálně bydlet, místo toho, abyste první půlrok trávili po hobby marketech. Pro více informací kontaktujte tým NESTERA.
за нерухомість
Продаж квартири 2+kk
Praha, SokolovskáNabízíme k prodeji útulný byt o dispozici 2+kk a podlahové ploše 43 m² v oblíbené lokalitě Praha 9 – Libeň. Byt se nachází v udržovaném bytovém domě s fungujícím společenstvím vlastníků a nabízí praktické dispoziční řešení i výbornou dopravní dostupnost. Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, který tvoří příjemné centrum každodenního života. Samostatná ložnice poskytuje dostatek soukromí a díky netradičnímu půdorysu působí byt vzdušně a originálně. Součástí je koupelna se sprchovým koutem, samostatná toaleta, praktická komora a vstupní chodba s úložnými možnostmi. K bytu náleží sklepní kóje. Velkou výhodou domu je nový výtah. Byt je v atraktivní lokalitě, v bezprostředním okolí naleznete kompletní občanskou vybavenost – restaurace, kavárny, obchody, školy i sportoviště, obchodní dům Harfa i O2 arena. Výborné spojení do centra Prahy zajišťují tramvajové linky, stanice metra Českomoravská i vlaková zastávka Praha - Libeň. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení jednotlivce či páru, tak jako investiční příležitost k dlouhodobému pronájmu v jedné z nejžádanějších pražských lokalit. Přijďte se přesvědčit osobně. Tento byt nabízí kombinaci skvělé lokality, praktické dispozice a investičního potenciálu.
за нерухомість
Продаж квартири 1+kk
Praha, VinařskáNabídka bytu 1+kk o velikosti 31,03 m², který se nachází v 5. NP. Rezidence na pražské Letné vzniká citlivou rekonstrukcí prvorepublového funkcionalistického domu. Projekt zachovává jeho původní charakter a architektonickou eleganci, ale zároveň přináší vše, co očekáváte od moderního městského bydlení. Za dveřmi domu na vás čeká jedna z nejživějších pražských čtvrtí. Kavárny, restaurace, kultura, Stromovka, Letenské sady i centrum Prahy. Když se ale vrátíte domů, ruch města můžete nechat za sebou. Byty jsou navrženy s důrazem na funkčnost, světlo, kvalitní materiály a příjemnou atmosféru. Vybrané jednotky nabízejí balkony, byty v nejvyšších podlažích prostorné terasy a jednotky ve vnitrobloku vlastní zahrádky. Jsou místa, kde si koupíte byt. A pak jsou místa, kde si vybíráte způsob, jakým chcete žít: - Letná, kterou budete žít – ranní káva za rohem, oblíbené bistro, večerní sklenka vína nebo víkendová snídaně. Tady není město jen kulisou, ale přirozenou součástí každého dne. - Stromovka a Letenské sady na dosah – ráno běh, odpoledne procházka, večer posezení s přáteli. Dva z nejkrásnějších pražských parků máte téměř za dveřmi. - Centrum je blíž, než si myslíte – Strossmayerovo náměstí je přibližně 2 minuty chůze od domu. Tramvají jste během několika minut v samotném centru Prahy. - Všechno, co potřebujete, máte kolem sebe – kavárny, restaurace, obchody, školy, služby, kultura i sport. Méně času na cestách znamená více času na život. - Město venku, klid doma – jedna z největších předností Vinařské. Živá Letná je za dveřmi, zatímco dům a jeho vnitroblok vytvářejí příjemné místo pro každodenní návraty. - Bydlení s osobitostí – Vinařská spojuje atmosféru tradičního pražského domu s moderním interiérem a současným standardem. - Adresa, která dává smysl i do budoucna – Letná dlouhodobě patří mezi vyhledávané pražské lokality. Rezidence je proto zajímavá nejen jako vlastní domov, ale také jako dlouhodobá investice. - Možnost Ready to Rent / Live – vybrané jednotky lze připravit tak, abyste se mohli rovnou nastěhovat nebo nemovitost začít pronajímat. Bydlení, na které se budete těšit! Je to spojení historie, současného komfortu a atmosféry jedné z nejoblíbenějších pražských čtvrtí. Předání bytů je plánováno na 2. čtvrtletí 2027. Pro více informací o dostupných jednotkách, cenách nebo sjednání osobní schůzky mě neváhejte kontaktovat.
за нерухомість
Продаж квартири 3+kk
Praha, VinařskáNabídka bytu 3+kk o velikosti 55,66 m² s terasami 13,02 m² a 8,16 m² který se nachází v 7. NP. Rezidence Vinařská na pražské Letné vzniká citlivou rekonstrukcí prvorepublového funkcionalistického domu. Projekt zachovává jeho původní charakter a architektonickou eleganci, ale zároveň přináší vše, co očekáváte od moderního městského bydlení. Za dveřmi domu na vás čeká jedna z nejživějších pražských čtvrtí. Kavárny, restaurace, kultura, Stromovka, Letenské sady i centrum Prahy. Když se ale vrátíte domů, ruch města můžete nechat za sebou. Byty jsou navrženy s důrazem na funkčnost, světlo, kvalitní materiály a příjemnou atmosféru. Vybrané jednotky nabízejí balkony, byty v nejvyšších podlažích prostorné terasy a jednotky ve vnitrobloku vlastní zahrádky. Jsou místa, kde si koupíte byt. A pak jsou místa, kde si vybíráte způsob, jakým chcete žít: - Letná, kterou budete žít – ranní káva za rohem, oblíbené bistro, večerní sklenka vína nebo víkendová snídaně. Tady není město jen kulisou, ale přirozenou součástí každého dne. - Stromovka a Letenské sady na dosah – ráno běh, odpoledne procházka, večer posezení s přáteli. Dva z nejkrásnějších pražských parků máte téměř za dveřmi. - Centrum je blíž, než si myslíte – Strossmayerovo náměstí je přibližně 2 minuty chůze od domu. Tramvají jste během několika minut v samotném centru Prahy. - Všechno, co potřebujete, máte kolem sebe – kavárny, restaurace, obchody, školy, služby, kultura i sport. Méně času na cestách znamená více času na život. - Město venku, klid doma – jedna z největších předností Vinařské. Živá Letná je za dveřmi, zatímco dům a jeho vnitroblok vytvářejí příjemné místo pro každodenní návraty. - Bydlení s osobitostí – Vinařská spojuje atmosféru tradičního pražského domu s moderním interiérem a současným standardem. - Adresa, která dává smysl i do budoucna – Letná dlouhodobě patří mezi vyhledávané pražské lokality. Rezidence je proto zajímavá nejen jako vlastní domov, ale také jako dlouhodobá investice. - Možnost Ready to Rent / Live – vybrané jednotky lze připravit tak, abyste se mohli rovnou nastěhovat nebo nemovitost začít pronajímat. Bydlení, na které se budete těšit! Je to spojení historie, současného komfortu a atmosféry jedné z nejoblíbenějších pražských čtvrtí. Předání bytů je plánováno na 2. čtvrtletí 2027. Pro více informací o dostupných jednotkách, cenách nebo sjednání osobní schůzky mě neváhejte kontaktovat.
за нерухомість
Продаж квартири 2+kk
Praha, VinařskáNabídka bytu 2+kk o velikosti 36,39 m² s balkonem 3,15 m², který se nachází v 2. NP. Rezidence Vinařská na pražské Letné vzniká citlivou rekonstrukcí prvorepublového funkcionalistického domu. Projekt zachovává jeho původní charakter a architektonickou eleganci, ale zároveň přináší vše, co očekáváte od moderního městského bydlení. Za dveřmi domu na vás čeká jedna z nejživějších pražských čtvrtí. Kavárny, restaurace, kultura, Stromovka, Letenské sady i centrum Prahy. Když se ale vrátíte domů, ruch města můžete nechat za sebou. Byty jsou navrženy s důrazem na funkčnost, světlo, kvalitní materiály a příjemnou atmosféru. Vybrané jednotky nabízejí balkony, byty v nejvyšších podlažích prostorné terasy a jednotky ve vnitrobloku vlastní zahrádky. Jsou místa, kde si koupíte byt. A pak jsou místa, kde si vybíráte způsob, jakým chcete žít: - Letná, kterou budete žít – ranní káva za rohem, oblíbené bistro, večerní sklenka vína nebo víkendová snídaně. Tady není město jen kulisou, ale přirozenou součástí každého dne. - Stromovka a Letenské sady na dosah – ráno běh, odpoledne procházka, večer posezení s přáteli. Dva z nejkrásnějších pražských parků máte téměř za dveřmi. - Centrum je blíž, než si myslíte – Strossmayerovo náměstí je přibližně 2 minuty chůze od domu. Tramvají jste během několika minut v samotném centru Prahy. - Všechno, co potřebujete, máte kolem sebe – kavárny, restaurace, obchody, školy, služby, kultura i sport. Méně času na cestách znamená více času na život. - Město venku, klid doma – jedna z největších předností Vinařské. Živá Letná je za dveřmi, zatímco dům a jeho vnitroblok vytvářejí příjemné místo pro každodenní návraty. - Bydlení s osobitostí – Vinařská spojuje atmosféru tradičního pražského domu s moderním interiérem a současným standardem. - Adresa, která dává smysl i do budoucna – Letná dlouhodobě patří mezi vyhledávané pražské lokality. Rezidence je proto zajímavá nejen jako vlastní domov, ale také jako dlouhodobá investice. - Možnost Ready to Rent / Live – vybrané jednotky lze připravit tak, abyste se mohli rovnou nastěhovat nebo nemovitost začít pronajímat. Bydlení, na které se budete těšit! Je to spojení historie, současného komfortu a atmosféry jedné z nejoblíbenějších pražských čtvrtí. Předání bytů je plánováno na 2. čtvrtletí 2027. Pro více informací o dostupných jednotkách, cenách nebo sjednání osobní schůzky mě neváhejte kontaktovat.
за нерухомість
Продаж квартири 1+kk
Praha, VinařskáNabídka bytu 1+kk o velikosti 40,95 m² se zahradou 33,07 m² orientovanou do vnitrobloku plného zeleně. Rezidence Vinařská na pražské Letné vzniká citlivou rekonstrukcí prvorepublového funkcionalistického domu. Projekt zachovává jeho původní charakter a architektonickou eleganci, ale zároveň přináší vše, co očekáváte od moderního městského bydlení. Za dveřmi domu na vás čeká jedna z nejživějších pražských čtvrtí. Kavárny, restaurace, kultura, Stromovka, Letenské sady i centrum Prahy. Když se ale vrátíte domů, ruch města můžete nechat za sebou. Byty jsou navrženy s důrazem na funkčnost, světlo, kvalitní materiály a příjemnou atmosféru. Vybrané jednotky nabízejí balkony, byty v nejvyšších podlažích prostorné terasy a jednotky ve vnitrobloku vlastní zahrádky. Jsou místa, kde si koupíte byt. A pak jsou místa, kde si vybíráte způsob, jakým chcete žít: - Letná, kterou budete žít – ranní káva za rohem, oblíbené bistro, večerní sklenka vína nebo víkendová snídaně. Tady není město jen kulisou, ale přirozenou součástí každého dne. - Stromovka a Letenské sady na dosah – ráno běh, odpoledne procházka, večer posezení s přáteli. Dva z nejkrásnějších pražských parků máte téměř za dveřmi. - Centrum je blíž, než si myslíte – Strossmayerovo náměstí je přibližně 2 minuty chůze od domu. Tramvají jste během několika minut v samotném centru Prahy. - Všechno, co potřebujete, máte kolem sebe – kavárny, restaurace, obchody, školy, služby, kultura i sport. Méně času na cestách znamená více času na život. - Město venku, klid doma – jedna z největších předností Vinařské. Živá Letná je za dveřmi, zatímco dům a jeho vnitroblok vytvářejí příjemné místo pro každodenní návraty. - Bydlení s osobitostí – Vinařská spojuje atmosféru tradičního pražského domu s moderním interiérem a současným standardem. - Adresa, která dává smysl i do budoucna – Letná dlouhodobě patří mezi vyhledávané pražské lokality. Rezidence je proto zajímavá nejen jako vlastní domov, ale také jako dlouhodobá investice. - Možnost Ready to Rent / Live – vybrané jednotky lze připravit tak, abyste se mohli rovnou nastěhovat nebo nemovitost začít pronajímat. Bydlení, na které se budete těšit! Je to spojení historie, současného komfortu a atmosféry jedné z nejoblíbenějších pražských čtvrtí. Předání bytů je plánováno na 2. čtvrtletí 2027. Pro více informací o dostupných jednotkách, cenách nebo sjednání osobní schůzky mě neváhejte kontaktovat.
за нерухомість
Продаж квартири 2+kk
Praha, GrafickáNabídka nádherného bytu 2+kk o velikosti 34,88 m², situovaný v 4.NP cihlového domu, Praha 5 – Smíchov. Citlivě zrekonstruovaný činžovní dům propojuje charakter historického Smíchova s komfortem současného bydlení. Byt je orientován do klidné jednosměrné ulice a nabízí příjemné městské bydlení s výbornou dostupností všeho, co potřebujete. Spojení historického charakteru domu, moderního komfortu, klidného vnitrobloku a výborné dostupnosti centra Prahy. Moderní bydlení v srdci Smíchova! Proč právě tento byt? - Atraktivní Smíchov – jedna z vyhledávaných pražských lokalit pro bydlení i investici - Klidná poloha – byt je orientován do jednosměrné ulice mimo hlavní dopravní tah - Kompletně revitalizovaný dům – spojení původního charakteru domu a moderního standardu - Promyšlená dispozice 2+kk – ideální pro jednotlivce, pár i dlouhodobý pronájem - Výborná dopravní dostupnost – tramvají jste za 13 minut v centru Prahy - Anděl na dosah – metro B, tramvajové spoje, restaurace, kavárny i služby - OC Nový Smíchov pár kroků od domu – nákupy, služby i volnočasové aktivity - Blízkost zeleně – park Sacré Coeur a okolí Mrázovky nabízí prostor pro odpočinek i sport - Vhodné pro vlastní bydlení i investici – lokalita s dlouhodobou poptávkou po bydlení - Možnost Ready to Rent – byt lze za příplatek vybavit kuchyňskou linkou, spotřebiči, osvětlením a garnýžemi a připravit jej rovnou k nastěhování nebo pronájmu Určeno pro ty, kteří chtějí bydlet v Praze naplno – s městem na dosah, ale zároveň s klidem vlastního domova! Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
за нерухомість
Продаж квартири 2+kk
Praha, GrafickáNabídka nádherného bytu 2+kk o velikosti 34,54 m², situovaný v 3.NP cihlového domu, Praha 5 – Smíchov. Citlivě zrekonstruovaný činžovní dům propojuje charakter historického Smíchova s komfortem současného bydlení. Byt je orientován do klidné jednosměrné ulice a nabízí příjemné městské bydlení s výbornou dostupností všeho, co potřebujete. Spojení historického charakteru domu, moderního komfortu, klidného vnitrobloku a výborné dostupnosti centra Prahy. Moderní bydlení v srdci Smíchova! Proč právě tento byt? - Atraktivní Smíchov – jedna z vyhledávaných pražských lokalit pro bydlení i investici - Klidná poloha – byt je orientován do jednosměrné ulice mimo hlavní dopravní tah - Kompletně revitalizovaný dům – spojení původního charakteru domu a moderního standardu - Promyšlená dispozice 2+kk – ideální pro jednotlivce, pár i dlouhodobý pronájem - Výborná dopravní dostupnost – tramvají jste za 13 minut v centru Prahy - Anděl na dosah – metro B, tramvajové spoje, restaurace, kavárny i služby - OC Nový Smíchov pár kroků od domu – nákupy, služby i volnočasové aktivity - Blízkost zeleně – park Sacré Coeur a okolí Mrázovky nabízí prostor pro odpočinek i sport - Vhodné pro vlastní bydlení i investici – lokalita s dlouhodobou poptávkou po bydlení - Možnost Ready to Rent – byt lze za příplatek vybavit kuchyňskou linkou, spotřebiči, osvětlením a garnýžemi a připravit jej rovnou k nastěhování nebo pronájmu Určeno pro ty, kteří chtějí bydlet v Praze naplno – s městem na dosah, ale zároveň s klidem vlastního domova! Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
за нерухомість
Продаж квартири 3+kk
Praha, GrafickáNabídka nádherného bytu 3+kk o velikosti 68,46 m², situovaný v 6. NP a v podkroví, Praha 5 – Smíchov. Citlivě zrekonstruovaný činžovní dům propojuje charakter historického Smíchova s komfortem současného bydlení. Byt je orientován do klidné jednosměrné ulice a nabízí příjemné městské bydlení s výbornou dostupností všeho, co potřebujete. Spojení historického charakteru domu, moderního komfortu, klidného vnitrobloku a výborné dostupnosti centra Prahy. Moderní bydlení v srdci Smíchova! Proč právě tento byt? - Atraktivní Smíchov – jedna z vyhledávaných pražských lokalit pro bydlení i investici - Klidná poloha – byt je orientován do jednosměrné ulice mimo hlavní dopravní tah - Kompletně revitalizovaný dům – spojení původního charakteru domu a moderního standardu - Výborná dopravní dostupnost – tramvají jste za 13 minut v centru Prahy - Anděl na dosah – metro B, tramvajové spoje, restaurace, kavárny i služby - OC Nový Smíchov pár kroků od domu – nákupy, služby i volnočasové aktivity - Blízkost zeleně – park Sacré Coeur a okolí Mrázovky nabízí prostor pro odpočinek i sport - Vhodné pro vlastní bydlení i investici – lokalita s dlouhodobou poptávkou po bydlení - Možnost Ready to Rent – byt lze za příplatek vybavit kuchyňskou linkou, spotřebiči, osvětlením a garnýžemi a připravit jej rovnou k nastěhování nebo pronájmu Určeno pro ty, kteří chtějí bydlet v Praze naplno – s městem na dosah, ale zároveň s klidem vlastního domova! Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
за нерухомість
Продаж квартири 2+kk
Praha, GrafickáNabídka nádherného bytu 2+kk s balkonem o velikosti 43,19 m², situovaný v 6. NP cihlového domu, Praha 5 – Smíchov. Citlivě zrekonstruovaný činžovní dům propojuje charakter historického Smíchova s komfortem současného bydlení. Byt je orientován do klidné jednosměrné ulice a nabízí příjemné městské bydlení s výbornou dostupností všeho, co potřebujete. Spojení historického charakteru domu, moderního komfortu, klidného vnitrobloku a výborné dostupnosti centra Prahy. Moderní bydlení v srdci Smíchova! Proč právě tento byt? - Atraktivní Smíchov – jedna z vyhledávaných pražských lokalit pro bydlení i investici - Klidná poloha – byt je orientován do jednosměrné ulice mimo hlavní dopravní tah - Kompletně revitalizovaný dům – spojení původního charakteru domu a moderního standardu - Promyšlená dispozice 2+kk – ideální pro jednotlivce, pár i dlouhodobý pronájem - Výborná dopravní dostupnost – tramvají jste za 13 minut v centru Prahy - Anděl na dosah – metro B, tramvajové spoje, restaurace, kavárny i služby - OC Nový Smíchov pár kroků od domu – nákupy, služby i volnočasové aktivity - Blízkost zeleně – park Sacré Coeur a okolí Mrázovky nabízí prostor pro odpočinek i sport - Vhodné pro vlastní bydlení i investici – lokalita s dlouhodobou poptávkou po bydlení - Možnost Ready to Rent – byt lze za příplatek vybavit kuchyňskou linkou, spotřebiči, osvětlením a garnýžemi a připravit jej rovnou k nastěhování nebo pronájmu Určeno pro ty, kteří chtějí bydlet v Praze naplno – s městem na dosah, ale zároveň s klidem vlastního domova! Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
за нерухомість
Продаж квартири 2+kk
Praha, GrafickáNabídka nádherného bytu 2+kk o velikosti 85,96 m², situovaný v přízemí cihlového domu, Praha 5 – Smíchov. Citlivě zrekonstruovaný činžovní dům propojuje charakter historického Smíchova s komfortem současného bydlení. Byt je orientován do klidné jednosměrné ulice a nabízí příjemné městské bydlení s výbornou dostupností všeho, co potřebujete. Spojení historického charakteru domu, moderního komfortu, klidného vnitrobloku a výborné dostupnosti centra Prahy. Moderní bydlení v srdci Smíchova! Proč právě tento byt? - Atraktivní Smíchov – jedna z vyhledávaných pražských lokalit pro bydlení i investici - Klidná poloha – byt je orientován do jednosměrné ulice mimo hlavní dopravní tah - Kompletně revitalizovaný dům – spojení původního charakteru domu a moderního standardu - Promyšlená dispozice 2+kk – ideální pro jednotlivce, pár i dlouhodobý pronájem - Výborná dopravní dostupnost – tramvají jste za 13 minut v centru Prahy - Anděl na dosah – metro B, tramvajové spoje, restaurace, kavárny i služby - OC Nový Smíchov pár kroků od domu – nákupy, služby i volnočasové aktivity - Blízkost zeleně – park Sacré Coeur a okolí Mrázovky nabízí prostor pro odpočinek i sport - Vhodné pro vlastní bydlení i investici – lokalita s dlouhodobou poptávkou po bydlení - Možnost Ready to Rent – byt lze za příplatek vybavit kuchyňskou linkou, spotřebiči, osvětlením a garnýžemi a připravit jej rovnou k nastěhování nebo pronájmu Určeno pro ty, kteří chtějí bydlet v Praze naplno – s městem na dosah, ale zároveň s klidem vlastního domova! Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
за нерухомість
Актуальні квартири на продаж у Празі
Хочете купити квартиру у Празі? На Lovec-Realit ви знайдете актуальні пропозиції квартир на продаж у різних районах міста. Оголошення публікують як агентства нерухомості, так і приватні власники, тому ви можете обрати житло відповідно до своїх потреб і бюджету. Прага пропонує широкий вибір нерухомості - від невеликих квартир для однієї людини до просторих сімейних квартир і сучасних новобудов. За допомогою фільтрів можна легко переглядати пропозиції за ціною, плануванням або розташуванням і швидко знайти квартиру на продаж, яка вам підходить. Зв’язатися за оголошенням можна одразу без реєстрації та платного акаунта.
Продаж квартир у Празі – повний путівник 2026
Празький ринок нерухомості - найдорожчий житловий ринок Чехії. У 2026 році ціни на квартири повертаються до зростання після дворічної консолідації: медіана пропозиції по Празі становить 160 543 крон/м² (Brivo, травень 2026, 3 117 активних оголошень по 12 районах), а індекс цін житлової нерухомості ČSÚ показав річне зростання +13,3 % за Q4 2025. Середня ціна новобудов у первинному продажу - 179 000 крон/м² (Flat Zone, Q1 2026). На цій сторінці зібрані актуальні оголошення продажу квартир від приватних власників і агентств у всіх празьких районах.
Празький ринок у 2026 році розділився на дві швидкості. Новобудови і квартири в бонітних районах (Виногради, Бубенеч, Карлін) зростають на 10–15 % на рік, тоді як старі панельні будинки в окраїнних районах (Просек, Ходов, Модржани) тримаються нижче 5 %. Ключовий фактор для покупців - іпотека: п'ятирічна фіксація у Q2 2026 тримається близько 4,8–5,0 % річних, ČNB рекомендує LTV не більше 90 % для позичальників до 36 років і 80 % для старших.
Як зрозуміти чеські позначення квартир
У чеських оголошеннях використовується специфічна система позначень розмірів квартир, яка часто збиває з пантелику іноземних покупців. Ось що означає кожне з них:
Ціни квартир у Празі за плануванням (Q2 2026)
Середні ціни пропозиції за плануваннями. Дані ґрунтуються на аналізі оголошень Lovec-Realit.cz, Brivo (медіана 160 543 крон/м²) і Flat Zone (новобудови 179 000 крон/м²).
| Планування | Середня ціна цілком | Ціна за м² | Типовий м² | Типовий покупець |
|---|---|---|---|---|
| 1+kk / студія | 4,5 – 6,5 млн крон | 160 000 – 200 000 крон/м² | 28 – 35 м² | інвестори, самотні, іноземці |
| 1+1 | 5,5 – 7,5 млн крон | 145 000 – 175 000 крон/м² | 35 – 45 м² | перше житло, пари |
| 2+kk | 7,5 – 11 млн крон | 150 000 – 190 000 крон/м² | 45 – 60 м² | пари, молоді родини |
| 2+1 | 7,0 – 10 млн крон | 135 000 – 165 000 крон/м² | 55 – 70 м² | родини з однією дитиною |
| 3+kk | 11 – 17 млн крон | 150 000 – 190 000 крон/м² | 70 – 95 м² | родини, преміальний сегмент |
| 3+1 і більше | 10 – 20 млн крон (зазвичай) | 125 000 – 175 000 крон/м² | 80 – 130 м² | родини, панель і цегла |
Прим.: Ціни усереднені по всій Празі. У центральних районах (Прага 1, 2, 7) зазвичай на 20–40 % вище, в окраїнних (Прага 9, 10, 11) - на 15–25 % нижче. Новобудови у первинному продажу в середньому на 12 % дорожчі за порівнянні старі квартири.
Ціни квартир за районами Праги (медіана крон/м², травень 2026)
Діапазон медіанних цін по 12 опублікованих районах Праги. Джерело: Brivo, агрегація пропозицій з активних порталів.
| Район | Прага | Медіана крон/м² | Характер | Кому підходить |
|---|---|---|---|---|
| Бубенеч | Прага 7 | 182 485 крон/м² | преміум вілли, посольства, поруч зі Стромовкою | бонітні покупці, топ-сегмент |
| Виногради | Прага 2 | 175 000 – 180 000 крон/м² | прибуткові будинки XIX ст., кафе | бонітні покупці, інвестиції |
| Карлін | Прага 8 | 170 000 – 180 000 крон/м² | оновлений район, новобудови, IT | молоді спеціалісти, IT |
| Нове Место | Прага 1 | 170 000 – 190 000 крон/м² | історичне ядро, комерційні квартири | інвестиції, іноземці, короткострокова оренда |
| Сміхов | Прага 5 | 155 000 – 170 000 крон/м² | суміш нового і старого, Anděl | спеціалісти, молоді родини |
| Вршовиці | Прага 10 | 150 000 – 165 000 крон/м² | район, що оновлюється, кафе, парк Гребовка | молоді родини, креативні |
| Жижков | Прага 3 | 150 000 – 165 000 крон/м² | альтернативний, дешевший за центр | молодь, креативне середовище |
| Дейвиці | Прага 6 | 155 000 – 170 000 крон/м² | тихий, школи, ЧВУТ, посольства | родини, дипломати |
| Просек | Прага 9 | 140 820 крон/м² | панельне сідлиште, метро C | доступне житло, родини |
| Ходов / Гає | Прага 11 | 140 000 – 150 000 крон/м² | панельна забудова, метро C | економія, родини з дітьми |
| Модржани | Прага 12 | 140 000 – 150 000 крон/м² | сідлиште + приватні будинки, трамвай | доступне житло |
| Нусле / Панкрац | Прага 4 | 150 000 – 165 000 крон/м² | суміш панелі і новобудов, метро C | широкий сегмент |
Іпотека в Чехії у 2026 році – ключові параметри
Іпотека фінансує більшість угод з нерухомістю в Чехії. Перед покупкою варто знати актуальні ліміти Чеського національного банку (ČNB) і ринкові ставки.
| Параметр | Значення / ліміт (2026) | Джерело |
|---|---|---|
| Середня ставка, 5-річна фіксація | 4,8 – 5,0 % річних | ČBA Hypoindex, Q2 2026 |
| Діапазон ставок (фікс 5 років) | 4,5 – 5,2 % річних | Hypoindex |
| LTV – позичальник до 36 років | макс. 90 % | рекомендація ČNB |
| LTV – позичальник 36+ років | макс. 80 % | рекомендація ČNB |
| LTV – інвестиційна іпотека | макс. 70 % (з 1. 4. 2026) | рекомендація ČNB |
| DSTI – позичальник до 36 років | макс. 50 % | рекомендація ČNB |
| DSTI – позичальник 36+ років | макс. 45 % | рекомендація ČNB |
| ČNB 2T REPO | 4,00 % (поступово знижується) | ČNB |
Прим.: LTV = відношення суми кредиту до вартості нерухомості. DSTI = відношення місячного платежу до чистого місячного доходу. Конкретні умови відрізняються між банками – завжди варто порівняти 3–4 пропозиції або скористатися іпотечним брокером.
Як купити квартиру у Празі – крок за кроком
Шість кроків від планування бюджету до реєстрації в кадастрі. Стандартна угода займає 2–4 місяці від підписання резерваційного договору.
- Визначте бюджет та отримайте попереднє схвалення іпотеки.Попереднє схвалення від банку дає чіткий стелю бюджету і багаторазово підвищує шанси, що продавець прийме саме вашу заявку. Воно безкоштовне і ні до чого не зобов'язує.
- Огляньте квартиру та перевірте юридичний стан.Запросіть актуальну виписку з кадастру (LV) - перевірте реального власника, обтяження, застави та виконавчі провадження. Перевірте декларацію власника, сертифікат енергоефективності (PENB) і фінансовий стан SVJ / кооперативу.
- Домовтеся про ціну і підпишіть резерваційний договір.Резерваційний договір блокує квартиру за вами на 30–60 днів проти резерваційного внеску (зазвичай 50 000 – 100 000 крон або 1 % від ціни). Наполягайте на чіткій умові повернення внеску, якщо банк не схвалить іпотеку.
- Завершіть іпотеку та підпишіть договір купівлі-продажу.Фінальне схвалення іпотеки займає зазвичай 2–4 тижні. Договір готує адвокат або нотаріус; кошти передаються в адвокатське / нотаріальне / банківське депонування і вивільняються лише після реєстрації права власності.
- Подайте заяву про реєстрацію в кадастр.Подачу зазвичай робить адвокат або нотаріус. Кадастрове відомство приймає рішення протягом 20 робочих днів (реально 30–60 днів). З моменту подачі діє захисний період - у цей час продавець не може розпоряджатися квартирою.
- Прийміть квартиру та оновіть записи.Після реєстрації прийміть квартиру з протоколом (показання лічильників, ключі, документація). Повідомте SVJ / кооператив, постачальників енергії, податкову та страхову компанію.
Податки та збори при купівлі
Покупці в Чехії наразі не сплачують податок на перехід прав на нерухомість (скасований у 2020 році). Враховуйте побічні витрати та щорічний податок на нерухомість.
Часті питання
Скільки коштує квартира у Празі у 2026 році?
Медіана пропозиції по Празі - 160 543 крон/м² (Brivo, травень 2026). Середня 2+kk (55 м²) коштує 8,5 – 10,5 млн крон, 3+kk (80 м²) - 12 – 15 млн крон. Новобудови в середньому на 12 % дорожчі за порівнянні старі квартири.
У якому районі Праги найдешевші квартири?
Найдоступніші - панельні райони Просек (Прага 9, медіана 140 820 крон/м²), Ходов / Гає (Прага 11) і Модржани (Прага 12) - усі з метро або трамваєм до центру за 30 хвилин. Найдорожчі - Бубенеч (182 485 крон/м²), Нове Место і Виногради.
Яка актуальна ставка по іпотеці у 2026 році?
Середня пропонована ставка 5-річної фіксації у Q2 2026 становить 4,8 – 5,0 % річних, діапазон ринку 4,5 – 5,2 %. ČNB тримає 2T REPO ставку на 4,00 %.
Скільки потрібно власних коштів на купівлю квартири?
ČNB рекомендує LTV максимум 90 % для позичальників до 36 років і 80 % для старших. На квартиру за 10 млн крон це мінімум 1 млн крон власних коштів (до 36 років) або 2 млн крон (36+). У інвестиційних іпотек з 1. 4. 2026 ліміт LTV 70 %.
Чи потрібно платити податок при купівлі нерухомості?
Ні. Податок на перехід прав на нерухомість скасований Законом № 386/2020 Sb. з 26. 9. 2020. Покупець сплачує лише збір за реєстрацію в кадастрі (2 000 крон) і опційно адвокатське депонування.