Продаж квартир у Празі
Шукаєте квартиру на продаж у Празі? На Lovec-Realit представлені варіанти у всіх районах столиці - від історичного центру та преміальних Виноград, Карліна і Бубенеча до резиденційних Дейвиць, Сміхова і Вршовиць або доступних панельних районів Просек, Ходов і Модржани. Фільтри допомагають звузити вибір за плануванням (від 1+kk до 5+1), типом будинку (новобудова / цегла / панель) або конкретною вулицею. Усі оголошення актуальні - застарілі видаляються щодня автоматично.
Продаж квартири 1+kk
Praha, náměstí JunkovýchDůležité upozornění: Bytová jednotka má dispozici 1,5+kk, je vedena jako 1+kk a lze ji jednoduše příčkou předělat na plnohodnotné 2+kk. Realitní společnost Dvořák & Petrášková reality vám nabízí k prodeji byt v osobním vlastnictví s dispozicí 1,5+kk a lodžií o celkové užitné ploše 46 m2. Byt s orientací na východ, se nachází v 6. podlaží novostavby z roku 2016 na adrese náměstí Junkových 2870/4 v oblíbené Britské čtvrti, naproti stanice metra B Stodůlky, kterým se do samotného centra Prahy pohodlně dostanete za méně než 25 minut. Byt o podlahové ploše 43 m2 nabízí prostornou vstupní chodbu s nadstandardně hlubokými vestavěnými skříněmi a s odděleným vstupem do velkorysé koupelny s vyzděným sprchových koutem a závěsnou toaletou, dále vstup do obývací části. Kuchyně, ve světlém dřevěném dekoru, je plně vybavena kvalitními vestavnými spotřebiči (pračka, lednička s mrazákem, trouba, indukční varná deska, digestoř), vkusným podsvícením a dostatkem úložných prostorů. Kuchyňská deska s imitací mramoru nabízí dostatek místa pro přípravu jídla, ale i možnost příjemného posezení na barových židlích. Z obývací části je vstup na lodžii (3 m2) s příjemným výhledem na náměstí a zastávku metra. Ložnice s manželskou postelí a vestavěnou šatní skříní, je z části oddělena příčkou a z části průchozí, vše můžete vidět na plánku 2D. Průchozí část můžete vybudováním příčky jednoduše dostavit a vznikne tak plnohodnotné a stále prostorné 2+kk. Výhled z ložnice je na lodžii. Podlahy v bytě jsou kombinace dlažby (chodba + koupelna) a světlé vinylové podlahy v dílcích.. Měsíční zúčtovatelné poplatky aktuálně činí 3.800,- Kč, zálohy na dodávky elektřiny jsou 600,- Kč. Byt je vhodný k investičním účelům, čistý měsíční výnos z pronájmu je 18.000,- Kč. Dům je pravidelně hlídaný security službou. Britská čtvrť patří mezi unikátní projekty, kde se pojí nadstandardní bydlení s mnoha pracovními příležitostmi a skvělou občanskou vybaveností. Naleznete zde restaurace, kavárny, vinotéku a cukrárnu. Dále fitness centrum (Form Factory Fitness), venkovní bezplatnou posilovnu a běžeckou část. Nákupní centrum Zličín a IKEA Zličín jsou vzdáleny jednu zastávku metrem. Na letiště Václava Havla dojedete autem do 15 minut. Samozřejmostí je rychlé vyřízení hypotéky bez poplatků, za velmi příznivých podmínek. Základní propočet hypotéky je možné získat při domluvené prohlídce nemovitosti. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat. Volejte kdykoliv 7 dní v týdnu. Ráda se s vámi uvidím na prohlídce. English You can find English version with subtitles in the video. Do not hesitate to contact me for more information.
за нерухомість
Продаж квартири 1+1
Praha, VítkovaHledáte malý-velký byt v žádané lokalitě Karlín? Máme pro vás skvělé řešení. Nabízíme exkluzivně k prodeji byt 1+1 o celkové ploše 42,6 m² v přízemí domu ve Vítkově ulici v Praze 8 - Karlín, který byl prohlášením vlastníka rozdělen na bytové jednotky. Nabízená bytová jednotka je v družstevním vlastnictví s možností převodu do OV, v případě zájmu je možno ve 2. termínech ročně doplatit anuitu (cca. 500 tis.Kč) a převést byt do osobního vlastnictví. Dispozičně je byt situován na západní a východní stranu a prošel zásadními úpravami včetně celkové rekonstrukce. V předsíni se nachází vestavěné botníky, zděná šatna a vyvýšený úložný prostor (využíván jako osobní kancelář). Dále pokračujeme chodbou, odkud se vchází do koupelny a kuchyně. V kuchyni je prostorná kuchyňská linka s kvalitními vestavěnými spotřebiči (sklo keramická deska, elektrická trouba, myčka a digestoř) a skvěle řešený jídelní kout. Z kuchyně se vstupuje do prostorného obývacího pokoje s vyvýšeným prostorem na spaní. Koupelna je obložena keramickými obklady a nachází se zde sprchový kout, toaleta, prostor pro pračku a elektrický bojler, který zajišťuje ohřev TUV. Podlahy v bytě jsou pokryty PVC a keramickou dlažbou, vytápění bytu je řešeno Infrapanely. Bytová jednotka se prodává včetně vybavení, které bylo truhláři vyrobeno přímo na míru a díky tomu byt nabízí opravdu velké množství úložných prostor. K relaxaci lze využít prostor před vstupem do bytu, kde je příjemné zákoutí s možností posezení. Dům, kde s byt nachází, prošel revitalizací (fasáda, střecha, okna, stoupačky, společné prostory). K bytové jednotce je možné si pronajmout sklepní kóji za částku 100 Kč/měsíc. Měsíční zálohy do fondu oprav pro jednu osob jsou 1679,-Kč, splátka anuity činí 3351 Kč. Veškerá občanská vybavenost je v místě. Skvělá dopravní dostupnost (600 m metro C - Florenc, centrum města 10 min). Parkovat je možné přímo u domu v zóně rezidenta. Pro více informací kontaktujte makléře.
за нерухомість
Продаж квартири 1+kk
Praha, MartinickáRealitní společnost Dvořák&Petrášková reality vám nabízí k prodeji byt 1+kk v pražských Kbelích. Do not hesitate to contact me i speak fluently English. Byt ve velmi dobře udržovaném domě kolaudovaném v roce 2006 nabízí podlahovou plochu 40,8m2, lodžii 3,1m2 s hezkým výhledem do zeleného vnitrobloku a sklep v -1. patře o velikosti 1,3m2. K bytu taktéž náleží stání v podzemních garážích. Sklep i stání jsou vždy hned za dveřmi, což je velká výhoda. Byt je vkusně zařízený, nabízí prostornou kuchyňskou linku s vestavnými spotřebiči jako je lednice s mrazákem, myčka nádobí, horkovzdušná el. trouba s mikrovlnnou troubou, velký dřez s baterií se sprškou a sklokeramickou el. varnou deskou s digestoří s odtahem. U kuchyně je taktéž pult se dvěma barovými židlemi. V bytě je položena laminátová podlaha, plastová okna s designovými roletkami typu den/noc, klimatizační jednotka Samsung s funkcí komfortní distribuce vzduchu, nebo vlastní satelit. Koupelna je nově dělaná s velkým vyzděným sprchovým koutem, WC, umyvadlem se zrcadlem a místem na pračku. Prostor pro spaní je v rohu pokoje a vybízí k montáži patra, nebo úpravě bytu na 2+kk díky možnosti rozdělit prostor příčkou tak, že v obou pokojích zůstanou okna a dostatek světla. Bytový projekt o 5 budovách je kolaudován v roce 2006, samotný dům je velmi dobře udržován a je energeticky úsporný v kategorii B, je napojen na dálkové vytápění, má podzemní garáže pro 38 vozidel a 51 sklepních kójí. Měsíční poplatky do SVJ jsou 3300,– Kč, zálohy za elektřinu 1100,– Kč. PENB kategorie B. Umístění domu je ihned vedle centrálního parku a autobusové zastávky. Nechybí zde například venkovní posilovna, dětské hřiště, stůl na ping pong a vyhlášená restaurace. Hned naproti domu je navíc supermarket Billa. V docházkové vzdálenosti je vlakové nádraží Praha Kbely, ze kterého se dostanete přímo na Masarykovo nádraží do centra Prahy. Samozřejmostí je rychlé vyřízení hypotéky bez poplatků, za velmi příznivých podmínek. Základní propočet hypotéky je možné získat při domluvené prohlídce nemovitosti. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat.
за нерухомість
Продаж квартири 3+kk
Praha, Václava TrojanaRealitní společnost Dvořák & Petrášková reality vám nabízí ke koupi byt v osobním vlastnictví 3+kk s balkónem, 2 garážovými stáními a 2 sklepy, na adrese Václava Trojana 18 v Uhříněvsi. Do not hesitate to contact me I speak fluently English. Byt s podlahovou plochou 73 m2, orientovaný na západ, se nachází ve 2.NP novostavby, postavené společností Skanska v roce 2015. Bytová jednotka disponuje chodbou se samostatnými vstupy do jednotlivých pokojů, komory (2 m2), jež můžete využít jako šatnu, do velkorysé koupelny (4,8 m2) s vanou a oddělené toalety s umyvadlem (1,8 m2). Ve všech pokojích se nachází klimatizační jednotka, kterou oceníte zejména v letních měsících. Kuchyňský kout je plně vybavený kvalitními vestavnými spotřebiči (myčkou na nádobí, sklokeramickou varnou deskou, horkovzdušnou troubou, digestoří, mikrovlnou troubou a ledničkou s mrazákem), dřezem, podsvícením, dostatkem úložných prostorů a místem pro posezení.Z obývací části je vstup na balkón (7 m2), skrze který můžete projít do ložnice. Ta nabízí manželskou postel a dostatečně prostornou vestavěnou šatní skříň. Druhou ložnici (16 m2) můžete využít jako pracovnu nebo dětský pokoj. Podlahy v bytě jsou kombinace laminátové plovoucí podlahy a dlažby (koupelna a toaleta). Dále kvalitní interiérové dveře s obložkami značky Sapeli. Vytápění a ohřev vody centrálním plynovým kotlem. Velmi nízké měsíční poplatky do SVJ: -byt: 3.300,- Kč, -2 parkovací stání: 1.200,- Kč, -2 sklepy: 180,- Kč. V rámci domu můžete taktéž využít společnou místnost pro uložení a umytí kol. Průkaz energetické náročnosti (PENB) - B. Uvedená cena je včetně 2 garážových stání a 2 sklepů. Uhříněves je oblíbenou a velmi vyhledávanou lokalitou. Zastávka autobusu je kousek od domu, stejně jako supermarket penny, dětské hřiště, mateřská a základní škola, venkovní posilovna. Nákupní zóna Čestlice autem 15 minut. Vše ohledně exteriéru naleznete ve videu. Samozřejmostí je rychlé vyřízení hypotéky bez poplatků, za velmi příznivých podmínek. Základní propočet hypotéky je možné získat při domluvené prohlídce nemovitosti. Uvidíme se brzy na prohlídce.
за нерухомість
Продаж квартири 2+kk
Praha, JemnickáRealitní společnost Dvořák & Petrášková reality vám nabízí ke koupit byt 2+kk v osobním vlastnictví s 2 prostornými lodžiemi a sklepem na adrese Jemnická 887/4, v oblíbené a velmi vyhledávané čtvrti Brumlovka. Do not hesitate to contact me I speak fluently English. Byt s podlahovou plochou 42 m2 se nachází ve 3. patře panelového domu z roku 1970. Bytová jednotka disponuje předsíní se samostatnými vstupy do jednotlivých pokojů, koupelny s vanou (3 m2) a toalety (1 m2). Kuchyňský kout je vybavený vestavnými spotřebiči (elektrickou horkovzdušnou troubou, varnou deskou, lednicí s mrazákem), dále digestoří, myčkou na nádobí, pračkou, dřezem, dostatkem úložných prostorů a místem pro posezení. Společně s obývací částí, kde je přístup na jednu ze dvou lodžií (3 m2), měří 21 m2. Ložnice (13,2 m2), disponuje vestavěnou šatní skříní, místem pro manželskou postel a vstupem na druhou lodžii (3 m2). Podlahy v bytě jsou kombinace laminátové plovoucí podlahy a dlažby (koupelna a toaleta). Vytápění a ohřev vody dálkově. K bytu náleží sklepní kóje (2m2), umístěná v suterénu domu. Byt je vhodný k celkové rekonstrukci. Přiložené vizualizace lze použít jako návrh možné rekonstrukce, kterou Vám rádi zprostředkujeme. Cenovou nabídku na rekonstrukci obdržíte na prohlídce. Poplatky do SVJ jsou 5.500,- Kč. Zálohy na elektřinu 1.500,- Kč. Bytová jednotka se nachází ve velmi zajímavé a lukrativní lokalitě, ať už se rozhodnete mít byt na vlastní bydlení nebo za účelem investice. Dům se nachází v centru města s veškerou občanskou vybaveností a zároveň dostatek zeleně (Baarův park, park Brumlovka), skvělou dopravní infrastrukturou, místem pro relaxaci (Balance club Brumlovka), nákupními středisky (OC DBK, Arkády Pankrác), restauracemi, kavárnami, moderním fitness a poliklinikou s městským úřadem. Zastávka autobusu je u domu. Metro stanice Budějovická a Kačerov, 2 zastávky autobusem. Vše ohledně exteriéru a možností městské čtvrti Brumlovka naleznete ve videu. Samozřejmostí je rychlé vyřízení hypotéky bez poplatků, za velmi příznivých podmínek. Základní propočet hypotéky je možné získat při domluvené prohlídce nemovitosti. Uvidíme se brzy na prohlídce.
за нерухомість
Продаж квартири 3+kk
Praha, ŽateckýchRealitní společnost Dvořák & Petrášková reality vám nabízí k prodeji byt v osobním vlastnictví s dispozicí 3+kk o celkové užitné ploše 55m2. Byt se nachází v 1. patře udržovaného panelového domu s novým výtahem v ulici Žateckých na velmi dobrém místě, kde zastávka metra Vyšehrad je vzdálená pouhých 5 minut chůzí, zastávka metra Pražského povstání 8 minut. Byt je určen k celkové rekonstrukci, jeho podlahová plocha činí 53m2, má 2 ložnice, obývací pokoj se vstupem na zasklenou lodžii, kuchyňský kout a prostornou chodbu se samostatnými vstupy do koupelny, na WC a komory. Pokoje jsou světlé a dostatečně prostorné, je možné mezi ložnicemi shodit příčku a vznikne dispozice 2+kk. Některé z možností můžete vidět v půdorysech v galerii fotografií. Byt disponuje velkým množstvím úložných prostorů. Dřevěná okna jsou orientovaná na jihovýchod do vedlejší ulice plné zeleně. K bytu náleží sklepní kóje s výměrou 1,5m2, bytový dům disponuje kolárnou a kočárkárnou. Možnost využití společného dvora ve vnitrobloku. Měsíční poplatky aktuálně činí 6 581 Kč, zálohy za plyn a elektřinu dohromady 900 Kč. Budova je v energetické třídě D a je napojena na dálkové vytápění a ohřev vody. Bytová jednotka se díky své jedinečné poloze stává velmi zajímavou investiční příležitostí. Vyhledávaná lokalita s výbornou dopravní dostupností, blízkými zastávkami MHD a metra. Gymnázium, vysoká škola a lékařská klinika v blízké docházkové vzdálenosti. Samozřejmostí je rychlé vyřízení hypotéky bez poplatků, za velmi příznivých podmínek. Základní propočet hypotéky je možné získat při domluvené prohlídce nemovitosti. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat.
за нерухомість
Продаж квартири 2+1
Praha, Pod vrstevnicíRealitní společnost Dvořák&Petrášková reality vám nabízí k prodeji byt v pražské Krči v osobním vlastnictví o dispozici 2+1, o podlahové ploše bytu 55m2, s balkonem 7m2, sklepem 3m2 a vlastní garáží o ploše 18m2. Do not hesitate to contact me i speak fluently English. Byt samotný s podlahovou plochou 55m2 se nachází ve 2. podlaží 4. podlažního zděného domu. Nabízí dva světlé pokoje - ložnici a prostorný obývací pokoj, ze kterého vstoupíte na balkon s krásným výhledem do bohaté zeleně. Do kuchyně s velkým oknem vstoupíte z obývacího pokoje a najdete v ní elektrickou troubu s el. sklokeramickou varnou deskou, digestoří a myčku nádobí. Dále se v bytě nachází komora, ze které je možné udělat například šatnu. Byt má zděné jádro, které prošlo kompletní rekonstrukcí a nachází se v něm prostorná koupelna s vanou a samostatné WC. Elektřina v bytě je částečně v mědi (bytové jádro) a dále rozvody zásuvek a osvětlení v hliníku, zásuvky jsou nově osazeny. K bytu poté náleží 3 metrový sklep a 18 metrová garáž do které se pohodlně vejde i větší auto, v garáži je zavedena elektřina, včetně osvětlení a zásuvky. V bytě jsou plastová okna 2-skla, v pokojích dřevěné podlahy - mozaika šachovnice, laminátová podlaha položena v kuchyni, v chodbě s předsíní a dlažba v koupelně a WC. Zálohové platby do SVJ za bytovou jednotku i garáž jsou 5550,- Kč. Dle vyúčtování za rok 2023 se s celkovými měsíčními platbami včetně elektřiny vejdete do 5000,- Kč. PENB je v kategorii E, dům má nový centrální plynový kotel pro teplo a ohřev teplé vody. Dům je bez výtahu. Velmi dobře udržovaný dům ze 70. let se nachází v pražské Krči, v ulici, kde je spousta zeleně a příjemné prostředí. V blízkém okolí naleznete školky i školy, dětská hřiště a rozsáhlé sportovní areály včetně tenisových kurtů, nebo cyklostezky, která vede do Braníka. V blízkosti je taktéž oblíbený lesopark Habrovka a několik restaurací. Z autobusové zastávky 3 minuty od domu se pak dostanete na metro Budějovická, nebo Kačerov. V budoucnu plánovaná stanice metra Nádraží Krč bude v dochozí vzdálenosti do 10 minut od domu. Samozřejmostí je rychlé vyřízení hypotéky bez poplatků, za velmi příznivých podmínek. Základní propočet hypotéky je možné získat při domluvené prohlídce nemovitosti. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat.
за нерухомість
Продаж квартири 3+kk
Praha, SpojovacíRealitní společnost Dvořák&Petrášková reality vám v zastoupení za developera DMG STAV, nabízí k prodeji byt 3+kk v osobním vlastnictví s podlahovou plochou bytu 87 m2 a terasou 46 m2. I speak fluently English. Do not hesitate to contact me for more information. Skvěle dispozičně řešený byt, se nachází v 1.NP novostavby, která byla zkolaudována v prosinci 2023. Bytová jednotka je součástí developerského projektu Rezidence Spojovací, ležící v širším centru Prahy, konkrétně v pražských Vysočanech a je připravena k nastěhování. Byt disponuje chodbou se vstupy do neprůchozích pokojů, koupelny a samostatně umístěné toalety. Ložnice a pracovna (dětský pokoj) jsou orientovány do klidného vnitrobloku domu. Koupelna s vanou v šedém dekoru disponuje umyvadlem, topným žebříkem a místem pro pračku a sušičku. Toaleta s umyvadlem je umístěna samostatně. Obývací pokoj je připraven na instalaci kuchyně, dle vaší představy, inspirovat se můžete např. vizualizací. Zároveň je zde dostatek místa na jídelní stůl. Výška stropů ve všech pokojích je nadstandardní a to 3 metry. Na rozlehlou terasu o 46 m2 vstoupíte z obývací části skrze francouzské dvoukřídlé balkonové dveře. Na podlaze terasy je umístěna dlažba v dílcích, v šedém dekoru, zásuvka s 230 V, nástěnné svítidlo a připojení na vodu. Podlahy v bytě jsou kombinace dlažby-RAKO (koupelna) a kvalitní vinylové podlahy v dílcích v příjemném dřevěném dekoru. Vytápění zajišťuje teplovodní podlahové topení s regulací v jednotlivých obytných místnostech. Vstupní dveře jsou s ocelovou zárubní o bezpečností třídě 2. Interiérové dveře byly osazeny magnetickými zárubněmi pro větší komfort jejích zavírání. K bytu je možné dokoupit sklep a garážové stání za zvýhodněnou cenu, avšak koupě bytu není příslušenstvím podmíněna. V projektu jsou k dispozici i jiné 2+kk a 3+kk byty, ráda Vám je na osobní prohlídce ukážu. Více na našem webu v sekci projekty-Rezidence Spojovací. Vysočany by se mohly stát v budoucnu „příštím Karlínem“. Autobusová zastávka je přímo před domem a stanice metra B Palmovka je vzdálená 5 minut jízdy autobusem. Naproti Rezidenci Spojovací se nachází prestižní gymnázium Jaroslava Seiferta. V dosahu je také O2 aréna, Galerie Harfa, park Třešňovka, Welness Hotel Step, Saunový Svět Infinit, vlakové nádraží, Lidl a mnoho dalšího. Samozřejmostí je rychlé vyřízení hypotéky bez poplatků, za velmi příznivých podmínek. Základní propočet hypotéky je možné získat při domluvené prohlídce nemovitosti. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat. Volejte 7 dní v týdnu. Ráda se s vámi uvidím na prohlídce. Fotografie jsou pouze pro inspiraci, byly použity z jiného bytu 3+kk, který je velice podobný svými standardy i rozložením.
за нерухомість
Продаж квартири 3+1
Praha, LohniskéhoProdej bytu 3+1, 70m2 v panelovém domě v pražských Hlubočepích. Byt je po celkové rekonstrukci jádra, rozvodů elektřiny, vody, odpadů. K bytu náleží lodžie a sklepní kóje. Jedinečný výhled na Prokopské údolí.
за нерухомість
Продаж квартири 2+kk
Praha, Oty BubeníčkaRealitní společnost Dvořák & Petrášková reality vám nabízí k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+kk s lodžií, 2 sklepy a garážovým parkovacím stáním o celkové užitné ploše 55 m2. Do not hesitate to contact me for more information I speak fluently English. Byt s orientací na západ se nachází ve 2.NP novostavby z roku 2017 na adrese Oty Bubeníčka 1612/9 v komplexu novostaveb, kde k životu najdete vše, co potřebujete. Byt s podlahovou plochou 44 m2 nabízí prostornou vstupní chodbu se samostatnými vstupy do jednotlivých pokojů, do komory, jež můžete využít jako šatnu a do velkorysé koupelny s chytře umístěnou vanou a závěsnou toaletou. Kuchyně v jemných barvách dekoru, je plně vybavena kvalitními vestavnými spotřebiči (myčkou na nádobí, sklokeramickou varnou deskou, horkovzdušnou troubou, digestoří, mikrovlnou troubou a ledničkou s mrazákem), granitovým dřezem, vkusným podsvícením a dostatkem úložných prostorů. Z obývací části je vstup na lodžii (3 m2), skrze kterou můžete projít do ložnice. Ta nabízí manželskou postel a dostatečně prostornou šatní skříň. Podlahy v bytě jsou kombinace laminátové plovoucí podlahy (obývací část a ložnice) a dlažby (chodba a koupelna). Měsíční zúčtovatelné poplatky aktuálně činí 5 200,- Kč, zálohy na dodávky elektřiny jsou 1 500,- Kč. Byt je aktuálně pronajat nájemci, lze jej využít i k investičním účelům, čistý měsíční odhadovaný zisk z pronájmu je 18 000 - 20 000,- Kč. K bytu náleží 2 sklepy (celkem 8 m2) a garážové stání v 1 PP. V docházkové vzdálenosti naleznete veškerou občanskou vybavenost, supermarket Billa, několik kaváren, restaurací, vinárnu, lesoparky, cyklostezky, autobusovou zastávku a vlakové nádraží, dětské hřiště a venkovní posilovnu hned u domu. Samozřejmostí je rychlé vyřízení hypotéky bez poplatků, za velmi příznivých podmínek. Základní propočet hypotéky je možné získat při domluvené prohlídce nemovitosti. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat. Volejte kdykoliv 7 dní v týdnu. Ráda se s vámi uvidím na prohlídce.
за нерухомість
Продаж квартири 1+kk
Praha, SpojovacíRealitní společnost Dvořák & Petrášková reality vám v zastoupení za developera DMG STAV, nabízí k prodeji byt v osobním vlastnictví s dispozicí 1+kk a balkónem o celkové ploše 50 m2. You can find English version with subtitles in the video. Do not hesitate to contact me for more information. Prostorný a slunný byt s orientací na východní stranu se nachází ve 4. NP novostavby, která byla zkolaudována v prosince 2023. Bytová jednotka je součástí developerského projektu Rezidence Spojovací, ležící v širším centru Prahy, konkrétně v pražských Vysočanech a je aktuálně připravená k předání. Byt o podlahové ploše 44 m2 nabízí předsíň s místem pro realizaci vestavěných skříní. Nadstandardně velkou koupelnu s vanou, závěsnou toaletou, umyvadlem, topným žebříkem a místem pro připojení pračky i sušičky. Obývací část s připraveným místem pro instalaci kuchyně dle vlastních představ a dostatkem místa pro spací i obytnou část. Francouzské dvoukřídlé balkónové dveře, jsou umístěny po celé délce stěny a vnáší tak do prostoru dostatek světla. Na balóně o velikosti 6 m2 je položena dlažba v šedém dekoru, zásuvka s 230 V a nástěnné svítidlo. Podlahy v bytě jsou kombinace dlažby-RAKO (chodba + koupelna) a kvalitní vinylové podlahy v dílcích s příjemným dřevěným dekorem-HARO. Vytápění zajišťuje teplovodní podlahové topení s regulací v jednotlivých obytných místnostech. Vstupní dveře jsou s ocelovou zárubní o bezpečností třídě 2. Byt je vhodný k investičním účelům (dlouhodobý či krátkodobý pronájem), minimální čistý měsíční výnos z pronájmu je 19.000,– Kč. K bytu je možné dokoupit sklep a garážové stání za zvýhodněnou cenu, avšak koupě bytu není příslušenstvím podmíněna. V projektu jsou k dispozici i jiné 2+kk a 3+kk byty, ráda Vám je na osobní prohlídce ukážu. Více na našem webu v sekci projekty-Rezidence Spojovací. Vysočany by se mohly stát v budoucnu "příštím Karlínem". Autobusová zastávka je přímo před domem a stanice metra B Palmovka je vzdálená 5 minut jízdy autobusem. Naproti Rezidenci Spojovací se nachází prestižní gymnázium Jaroslava Seiferta. V dosahu je také O2 aréna, Galerie Harfa, park Třešňovka, Welness Hotel Step, Saunový Svět Infinit, vlakové nádraží, Lidl a mnoho dalšího. Samozřejmostí je rychlé vyřízení hypotéky bez poplatků, za velmi příznivých podmínek. Základní propočet hypotéky je možné získat při domluvené prohlídce nemovitosti. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat. Volejte kdykoliv 7 dní v týdnu. Ráda se s vámi uvidím na prohlídce.
за нерухомість
Продаж квартири 2+1
Praha, LounskýchRealitní společnost Dvořák & Petrášková reality vám nabízí k prodeji byt v osobním vlastnictví s dispozicí 2+1 o celkové užitné ploše 60 m2. Byt se nachází ve 4. patře udržovaného cihlového domu s novým výtahem v ulici Lounských 791/10, necelých 100 metrů od pražské magistrály (5. května), zastávka metra Vyšehrad je vzdálená pouhých 5 minut chůzí, zastávka metra Pražského povstání 8 minut. Byt určený k celkové rekonstrukci s podlahovou plochou 55 m2 nabízí vstupní chodbu s oddělenými vstupy do obou pokojů a kuchyně. Pokoje jsou světlé a prostorné, na podlaze jsou položeny parkety v pěkném a zachovalém stavu. Kuchyně je plně vybavena, původní spotřebiče jsou funkční. Koupelna a toaleta jsou odděleny a společně s prostornou komorou nabízejí několik možností k modernizaci. Některé z možností můžete vidět v půdorysech výřezu tohoto prostoru v galerii fotografií. Byt disponuje velkým množstvím úložných prostorů. Dřevěná okna s dvojskly, jsou orientovaná na severovýchod do vedlejší ulice plné zeleně. K bytu náleží sklepní kóje s výměrou 5 m2, bytový dům disponuje kolárnou a kočárkárnou v hezkém stavu. Možnost využití společného dvora ve vnitrobloku. Měsíční poplatky aktuálně činí 5 400 Kč, zálohy na dodávky elektřiny 860 Kč. Bytová jednotka se díky své jedinečné poloze stává velmi zajímavou investiční příležitostí. Vyhledávaná lokalita s výbornou dopravní dostupností, blízkými zastávkami MHD a metra. Gymnázium, vysoká škola a lékařská klinika v blízké docházkové vzdálenosti. Samozřejmostí je rychlé vyřízení hypotéky bez poplatků, za velmi příznivých podmínek. Základní propočet hypotéky je možné získat při domluvené prohlídce nemovitosti. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat. Volejte kdykoliv 7 dní v týdnu. Ráda se s vámi uvidím na prohlídce.
за нерухомість
Продаж квартири 3+kk
Praha, SpojovacíRealitní společnost Dvořák&Petrášková reality vám v zastoupení za developera DMG STAV, nabízí k prodeji byt 3+kk s lodžií v osobním vlastnictví s podlahovou plochou 83 m2. I speak fluently English. Do not hesitate to contact me for more information. Skvěle dispozičně řešený byt, se nachází v 2.NP novostavby, která byla zkolaudována v prosinci 2023. Bytová jednotka je součástí developerského projektu Rezidence Spojovací, ležící v širším centru Prahy, konkrétně v pražských Vysočanech. Byt disponuje chodbou se vstupy do neprůchozích pokojů, koupelny a samostatně umístěné toalety. Ložnice a pracovna (dětský pokoj) jsou orientovány do klidného vnitrobloku domu na východní světovou stranu. Díky vhodnému požití velkoformátových plastových oken, je v pokojích světlo po celý den. Koupelna s vanou v šedém dekoru disponuje umyvadlem, topným žebříkem a místem pro pračku a sušičku. Toaleta s umyvadlem je umístěna samostatně. Obývací pokoj je připraven na instalaci kuchyně, dle vaší představy, inspirovat se můžete např. vizualizací. Zároveň je zde dostatek místa na jídelní stůl. Na lodžii můžete vstoupit dvěmi způsoby. Vzhledem k tomu, že obývací pokoj je orientovaný do rušné ulice, byly instalovány plastová okna s trojskly a je zde rekuperace. Podlahy v bytě jsou kombinace dlažby-RAKO (koupelna) a kvalitní vinylové podlahy v dílcích s příjemným dřevěným dekorem-HARO. Vytápění zajišťuje teplovodní podlahové topení s regulací v jednotlivých obytných místnostech. Vstupní dveře jsou s ocelovou zárubní o bezpečností třídě 2. Interiérové dveře byly osazeny magnetickými zárubněmi pro větší komfort jejích zavírání. K bytu je možné dokoupit sklep a garážové stání za zvýhodněnou cenu, avšak koupě bytu není příslušenstvím podmíněna. V projektu jsou k dispozici i jiné 2+kk a 3+kk byty, ráda Vám je na osobní prohlídce ukážu. Více na našem webu v sekci projekty-Rezidence Spojovací. Vysočany by se mohly stát v budoucnu „příštím Karlínem“. Autobusová zastávka je přímo před domem a stanice metra B Palmovka je vzdálená 5 minut jízdy autobusem. Naproti Rezidenci Spojovací se nachází prestižní gymnázium Jaroslava Seiferta. V dosahu je také O2 aréna, Galerie Harfa, park Třešňovka, Welness Hotel Step, Saunový Svět Infinit, vlakové nádraží, Lidl a mnoho dalšího. Samozřejmostí je rychlé vyřízení hypotéky bez poplatků, za velmi příznivých podmínek. Základní propočet hypotéky je možné získat při domluvené prohlídce nemovitosti. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat. Volejte 7 dní v týdnu. Ráda se s vámi uvidím na prohlídce.
за нерухомість
Продаж квартири 2+1
Praha, Na lučináchProdej bytu 2+1, 51m2 s balkonem a sklepem v osobním vlastnictví v perfektně zrekonstruovaném cihlovém domě na pražském Žižkově. Byt se nachází ve 2. patře bytového domu, který prošel v posledních letech kompletní rekonstrukcí, která zahrnuje celkové zateplení fasády, rekonstrukci střechy, výtahů, sklepů, vnitřních rozvodů domu, oken, chodeb, nebo předzahrádky domu, kde jsou udržované okrasné květiny a za domem parkovací stání náležící do užívání vlastníků jednotek. Byt je po rekonstrukci bytového jádra včetně rozvodů elektřiny, vody, odpadů koupelny a kuchyně + nové obklady a dlažba. Nová kuchyňská linka je vybavena kvalitními spotřebiči Gorenje - elektrickou sklokeramickou varnou deskou, elektrickou troubou, digestoří s odtahem do komína, dřezem a vestavnou lednicí s mrazákem Liebherr. Byt nabízí vstupní předsíň s vestavnými skříněmi, vstupy na samostatné WC a do koupelny, dále vstup do oddělené kuchyně s oknem a dále ložnici s obývacím pokojem. V předsíni a kuchyni je položené PVC, v pokojích dubové parkety. Z obývacího pokoje je vstup na balkon s terasovými prkny. Okna v bytě jsou nová, dřevěná v třešňovém dekoru 2-sklo. Bytový dům se nachází na pomezí Žižkova a Jarova v klidné jednosměrné ulici s dostatkem zeleně, ihned naproti domu v ulici je ZŠ, několik MŠ, praktický lékař, dětská hřiště, parky a na hlavní ulici Koněvova poté autobusy, tramvaje a velké množství obchodů a restaurací, supermarketů jako Albert a Kaufland. Metro Vysočanská autobusem do 15 minut od domu. Poplatky do SVJ jsou 3 610,- Kč. Zálohy za elektřinu jsou 1 000,- Kč. PENB - třída C (energie kombinace dálkové teplo + elektřina). Samozřejmostí je rychlé vyřízení hypotéky bez poplatků, za velmi příznivých podmínek. Základní propočet hypotéky je možné získat při domluvené prohlídce nemovitosti. Pro více informací, mne neváhejte kontaktovat.
за нерухомість
Продаж квартири 1+kk
Praha, SvojšovickáRealitní společnost Dvořák&Petrášková reality vám nabízí k prodeji byt 1+kk v pražských Záběhlicích. Do not hesitate to contact me i speak fluently English. Byt 1+kk s podlahovou plochou 28m2 a sklepem o velikosti 2,4m2 se nachází ve velmi dobře udržované cihlové budově z roku 1966. Fasáda byla zateplena, proběhla výměna plastových oken, oprava střechy a taktéž výměna vnitřních rozvodů a rekonstrukce výtahu. Byt samotný prošel taktéž v minulosti rekonstrukcí, proběhla výměna rozvodů elektřiny, rekonstrukce koupelny, výměna kuchyňské linky a byly položeny laminátové podlahy. Pokoj má 16,5m2 a na něj navazuje kuchyňský kout s výměrou 4,3m2, kde se nachází malý kuchyňský set se sporákem kombinace plyn/elektřina, digestoří, dřezem a odvětrávanou potravinovou skříní. V koupelně o velikosti 3m2 se nachází sprchový kout, umyvadlo se zrcadlem, WC a místo na pračku, v předsíni je taktéž místo na vestavěnou skříň. Byt je již 6. rokem pronajatý a může tak nadále sloužit jako skvělá investice na uložení peněz, taktéž ale může být pro Vás domovem, rádi Vám byt předěláme a rekonstruujeme podle Vašich představ! Shlédněte přiložené vizualizace a poptejte nás na prohlídce. Měsíční poplatky do SVJ jsou 4238,– Kč, zálohy za elektřinu 790,– Kč, plyn 250,- Kč. PENB kategorie C. Aktuálně platí nájemci měsíčně 17 068,- Kč včetně poplatků a energií. Orientace oken: Jiho-Východ. Dům se nachází na pražském sídlišti Spořilov, kde je dostatek zeleně, vedle domu MŠ, lékař, výdejní boxy, dětská hřiště, v docházkové vzdálenosti ZŠ, Obchodní centrum, kde naleznete Albert, poštu, lékárnu, restaurace a další služby. Projít se můžete do parku s ovocným sadem, kde je krásný výhled na Hamerský rybník a sportovní areál Hamr, kde jsou tenisové kurty a další sportovní vyžití. Za 15 minut jste autobusem v centru Westfield Chodov na Metru Chodov a nebo Metru Opatov. Cesta do centra Prahy Vám zabere 35 minut linkou metra C. Využít můžete napojení na jižní spojku ze Spořilova. Samozřejmostí je rychlé vyřízení hypotéky bez poplatků, za velmi příznivých podmínek. Základní propočet hypotéky je možné získat při domluvené prohlídce nemovitosti. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat.
за нерухомість
Продаж квартири 3+1
Praha, ŠpirkovaProdej bytu 3+1 v panelovém domě o výměře 79m2 se sklepem a lodžií. Byt se nachází na sídlišti Kamýk ihned vedle Lhoteckého lesa, lokalita je plná zeleně a je vedle ní dostatek parkovacích míst + soukromé parkoviště.
за нерухомість
Продаж квартири 1+kk
Praha, Pod HarfouRealitní společnost Dvořák&Petrášková reality vám nabízí k prodeji byt 1+kk v pražských Vysočanech, konkrétně v oblíbeném rezidenčním komplexu Nová Harfa, na adrese Pod Harfou 938/60, Praha 9 Do not hesitate to contact me I speak fluently English. Byt 1+kk s podlahovou plochou 32,8 m2 se nachází v domě z roku 2008, postavený dobře známým developerem Finep. Slunná bytová jednotka s orientací na západní světovou stranu, je umístěna v 7. patře z celkem 13. Byt disponuje předsíní 4,3 m2, koupelnou s vanou a připojením na pračku 5,4 m2 a obývacím pokojem s kuchyňským koutem 23,1 m2. Kuchyňský kout je vybavený elektrickou horkovzdušnou troubou, sklokeramickou varnou deskou, digestoří, dřezem a ledničkou. V obývací části a předsíni byla položena plovoucí podlaha, koupelna je osazena dlažbou. Vytápění bytu je centrální. Byt nevyžaduje žádné velké investice, je volný k nastěhování a není zatížený hypotečním úvěrem. Odhadované měsíční nájemné 15.500,- Kč. Měsíční poplatky do SVJ jsou 4.764,- Kč. PENB kategorie C. Supermarket Albert je hned na rohu domu, restaurace, kavárna a další služby jsou umístěny přes ulici. Tramvajová zastávka je vzdálená pěšky 4 minuty, v blízkosti OC Harfa, O2 aréna a vlakové nádraží Libeň. Dále stezka Vysočany, skvělé místo na il-line brusle a kolo. Na procházku můžete jít do nedalekého parku Zahrádky. Vše ohledně okolí se dozvíte ve videu. Samozřejmostí je rychlé vyřízení hypotéky bez poplatků, za velmi příznivých podmínek. Základní propočet hypotéky je možné získat při domluvené prohlídce nemovitosti. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat.
за нерухомість
Продаж квартири 3+kk
Praha, KutilovaNabízíme prodej krásného bytu 3+kk s lodžií o celkové výměře 77,20 m2 umístěného v 6.patře zatepleného panelového domu s výtahem v žádané lokalitě Praha - Modřany. Byt prošel v minulých letech rekonstrukci elektřiny, koupelny, WC, plastová okna, vinylové podlahy, dlažba. V blízkosti bytového domu se nachází Modřanská rokle, která nabízí krásné procházky v přírodě a aktivity pro volný čas. Dispozice bytu zahrnuje: - pokoj 18,50 m2 s velkou sedací soupravou, smart televizí. Pokoj je propojený s kuchyňským koutem 12,00 m2, vybaveným myčkou, vestavěnou plynovou varnou deskou, vestavěnou elektrickou troubou, mikrovlnou troubou, kombinovanou lednicí. - prostorná chodba 9,20 m2 s komorou 1,20 m2 a velkou úložnou skříní - koupelna s rohovou vanou, pračkou, koupelnovými skříňkami, umyvadlem se zracadlem - 2,20 m2 - samostatná toaleta - 1,00 m2 - 1.ložnice, vybavená šatní skříní, manželskou postelí a smart televizí - 12,10 m2 - 2.ložnice , vybavená šatní skříní , psacím stolem, knihovnami - 12,00 m2 - lodžie - 6,80 m2 - sklepní kóje - 2,00 m2 Lokalita umístění bytové jednotky nabízí vynikající dopravní dostupnost, obchody, restaurace, škola, školka dětská hřiště, vše v těsné blízkosti.
за нерухомість
Продаж квартири 2+kk
Praha, Na VeselíRealitní společnost Dvořák&Petrášková reality vám nabízí k prodeji byt v pražských Nuslích v osobním vlastnictví o dispozici 2+kk, o užitné ploše 48m2, s lodžií 1,8m2 a velkým sklepem o ploše 9m2. Byt o užitné ploše 48m2 se nachází ve 4. nadzemním podlaží cihlového domu. Nabízí vstupní předsíň, ze které je přístupná koupelna se sprchovým koutem a samostatné WC. Dále vstup do obývacího pokoje, který je spojen s velkým a prostorným kuchyňským koutem. Kuchyně je vybavena všemi potřebnými spotřebiči jako je horkovzdušná el. trouba, el. varná sklokeramická deska, myčka nádobí, pračka, mikrovlnná trouba, digestoř a lednička s mrazákem. Z obývacího pokoje se také dostanete skrze praktickou chodbičku s knihovnou na lodžii, která má necelé 2m2. Ložnice je taktéž přístupna z obývacího pokoje a naleznete v ní velmi praktickou velkou 4,5m dlouhou vestavnou skříň. Byt je po celkové rekonstrukci, kdy se měnily rozvody elektřiny, vody, odpadů, rozvody topení vč. nového plynového kotle, který je umístěný v kuchyňské lince ve skříni a stará se jak o teplo, tak o ohřev vody. Okna jsou plastová dvoj-skla s roletkami, podlahy v bytě laminátové a v koupelně, na WC a v předsíni keramická dlažba. Je zde taktéž klimatizace v obývacím pokoji s jednotkou umístěnou na lodžii. K bytu náleží velkorysý a suchý sklep v -1. podlaží domu, který má rovných 9m2 a poskytne Vám tak naprosto dostatečný prostor pro uskladnění věcí. Je možné využít vnitroblok domu, kde je dostatek zeleně a místo pro posezení. Cihlový dům ze 30. let, který je v udržovaném stavu se nachází v pražských Nuslích, kousek od Pankráce. U domu je tramvajová zastávka, ze které se dostanete na Metro C Pražského povstání a za domem z autobusové zastávky na Metro C Pankrác, obojí do 10 minut. Taktéž blízké Obchodní Centrum Arkády Pankrác, kde naleznete velký počet obchodů, restaurací a služeb. Kousek od domu je v pěší vzdálenosti park Jezerka, na který navazuje i známé divadlo Na Jezerce s kavárnou. Do 10 minut procházkou se nachází velmi známá Restaurace Na Květnici, kde lze posedět mezi vzrostlými stromy. Samozřejmostí jsou ihned v okolí ZŠ i MŠ. Přímo v domě je v pronájmu vinárna a pivnice, takže samotný dům i SVJ výborně prosperují, i díky tomu jsou poplatky do SVJ při 3 osobách jen 2432,- Kč, Za elektřinu a plyn při současných cenách zaplatíte dohromady 3300,- Kč. Samozřejmostí je rychlé vyřízení hypotéky bez poplatků, za velmi příznivých podmínek. Základní propočet hypotéky je možné získat při domluvené prohlídce nemovitosti. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat.
за нерухомість
Продаж квартири 2+kk
Praha, UžockáProdej bytu 2+kk v cihlovém domě v pražských Vršovicích, k bytu náleží 2 sklepní kóje. Možnost užívání zahrady ve dvoře domu a zahradního altánu.
за нерухомість
Актуальні квартири на продаж у Празі
Хочете купити квартиру у Празі? На Lovec-Realit ви знайдете актуальні пропозиції квартир на продаж у різних районах міста. Оголошення публікують як агентства нерухомості, так і приватні власники, тому ви можете обрати житло відповідно до своїх потреб і бюджету. Прага пропонує широкий вибір нерухомості - від невеликих квартир для однієї людини до просторих сімейних квартир і сучасних новобудов. За допомогою фільтрів можна легко переглядати пропозиції за ціною, плануванням або розташуванням і швидко знайти квартиру на продаж, яка вам підходить. Зв’язатися за оголошенням можна одразу без реєстрації та платного акаунта.
Продаж квартир у Празі – повний путівник 2026
Празький ринок нерухомості - найдорожчий житловий ринок Чехії. У 2026 році ціни на квартири повертаються до зростання після дворічної консолідації: медіана пропозиції по Празі становить 160 543 крон/м² (Brivo, травень 2026, 3 117 активних оголошень по 12 районах), а індекс цін житлової нерухомості ČSÚ показав річне зростання +13,3 % за Q4 2025. Середня ціна новобудов у первинному продажу - 179 000 крон/м² (Flat Zone, Q1 2026). На цій сторінці зібрані актуальні оголошення продажу квартир від приватних власників і агентств у всіх празьких районах.
Празький ринок у 2026 році розділився на дві швидкості. Новобудови і квартири в бонітних районах (Виногради, Бубенеч, Карлін) зростають на 10–15 % на рік, тоді як старі панельні будинки в окраїнних районах (Просек, Ходов, Модржани) тримаються нижче 5 %. Ключовий фактор для покупців - іпотека: п'ятирічна фіксація у Q2 2026 тримається близько 4,8–5,0 % річних, ČNB рекомендує LTV не більше 90 % для позичальників до 36 років і 80 % для старших.
Як зрозуміти чеські позначення квартир
У чеських оголошеннях використовується специфічна система позначень розмірів квартир, яка часто збиває з пантелику іноземних покупців. Ось що означає кожне з них:
Ціни квартир у Празі за плануванням (Q2 2026)
Середні ціни пропозиції за плануваннями. Дані ґрунтуються на аналізі оголошень Lovec-Realit.cz, Brivo (медіана 160 543 крон/м²) і Flat Zone (новобудови 179 000 крон/м²).
| Планування | Середня ціна цілком | Ціна за м² | Типовий м² | Типовий покупець |
|---|---|---|---|---|
| 1+kk / студія | 4,5 – 6,5 млн крон | 160 000 – 200 000 крон/м² | 28 – 35 м² | інвестори, самотні, іноземці |
| 1+1 | 5,5 – 7,5 млн крон | 145 000 – 175 000 крон/м² | 35 – 45 м² | перше житло, пари |
| 2+kk | 7,5 – 11 млн крон | 150 000 – 190 000 крон/м² | 45 – 60 м² | пари, молоді родини |
| 2+1 | 7,0 – 10 млн крон | 135 000 – 165 000 крон/м² | 55 – 70 м² | родини з однією дитиною |
| 3+kk | 11 – 17 млн крон | 150 000 – 190 000 крон/м² | 70 – 95 м² | родини, преміальний сегмент |
| 3+1 і більше | 10 – 20 млн крон (зазвичай) | 125 000 – 175 000 крон/м² | 80 – 130 м² | родини, панель і цегла |
Прим.: Ціни усереднені по всій Празі. У центральних районах (Прага 1, 2, 7) зазвичай на 20–40 % вище, в окраїнних (Прага 9, 10, 11) - на 15–25 % нижче. Новобудови у первинному продажу в середньому на 12 % дорожчі за порівнянні старі квартири.
Ціни квартир за районами Праги (медіана крон/м², травень 2026)
Діапазон медіанних цін по 12 опублікованих районах Праги. Джерело: Brivo, агрегація пропозицій з активних порталів.
| Район | Прага | Медіана крон/м² | Характер | Кому підходить |
|---|---|---|---|---|
| Бубенеч | Прага 7 | 182 485 крон/м² | преміум вілли, посольства, поруч зі Стромовкою | бонітні покупці, топ-сегмент |
| Виногради | Прага 2 | 175 000 – 180 000 крон/м² | прибуткові будинки XIX ст., кафе | бонітні покупці, інвестиції |
| Карлін | Прага 8 | 170 000 – 180 000 крон/м² | оновлений район, новобудови, IT | молоді спеціалісти, IT |
| Нове Место | Прага 1 | 170 000 – 190 000 крон/м² | історичне ядро, комерційні квартири | інвестиції, іноземці, короткострокова оренда |
| Сміхов | Прага 5 | 155 000 – 170 000 крон/м² | суміш нового і старого, Anděl | спеціалісти, молоді родини |
| Вршовиці | Прага 10 | 150 000 – 165 000 крон/м² | район, що оновлюється, кафе, парк Гребовка | молоді родини, креативні |
| Жижков | Прага 3 | 150 000 – 165 000 крон/м² | альтернативний, дешевший за центр | молодь, креативне середовище |
| Дейвиці | Прага 6 | 155 000 – 170 000 крон/м² | тихий, школи, ЧВУТ, посольства | родини, дипломати |
| Просек | Прага 9 | 140 820 крон/м² | панельне сідлиште, метро C | доступне житло, родини |
| Ходов / Гає | Прага 11 | 140 000 – 150 000 крон/м² | панельна забудова, метро C | економія, родини з дітьми |
| Модржани | Прага 12 | 140 000 – 150 000 крон/м² | сідлиште + приватні будинки, трамвай | доступне житло |
| Нусле / Панкрац | Прага 4 | 150 000 – 165 000 крон/м² | суміш панелі і новобудов, метро C | широкий сегмент |
Іпотека в Чехії у 2026 році – ключові параметри
Іпотека фінансує більшість угод з нерухомістю в Чехії. Перед покупкою варто знати актуальні ліміти Чеського національного банку (ČNB) і ринкові ставки.
| Параметр | Значення / ліміт (2026) | Джерело |
|---|---|---|
| Середня ставка, 5-річна фіксація | 4,8 – 5,0 % річних | ČBA Hypoindex, Q2 2026 |
| Діапазон ставок (фікс 5 років) | 4,5 – 5,2 % річних | Hypoindex |
| LTV – позичальник до 36 років | макс. 90 % | рекомендація ČNB |
| LTV – позичальник 36+ років | макс. 80 % | рекомендація ČNB |
| LTV – інвестиційна іпотека | макс. 70 % (з 1. 4. 2026) | рекомендація ČNB |
| DSTI – позичальник до 36 років | макс. 50 % | рекомендація ČNB |
| DSTI – позичальник 36+ років | макс. 45 % | рекомендація ČNB |
| ČNB 2T REPO | 4,00 % (поступово знижується) | ČNB |
Прим.: LTV = відношення суми кредиту до вартості нерухомості. DSTI = відношення місячного платежу до чистого місячного доходу. Конкретні умови відрізняються між банками – завжди варто порівняти 3–4 пропозиції або скористатися іпотечним брокером.
Як купити квартиру у Празі – крок за кроком
Шість кроків від планування бюджету до реєстрації в кадастрі. Стандартна угода займає 2–4 місяці від підписання резерваційного договору.
- Визначте бюджет та отримайте попереднє схвалення іпотеки.Попереднє схвалення від банку дає чіткий стелю бюджету і багаторазово підвищує шанси, що продавець прийме саме вашу заявку. Воно безкоштовне і ні до чого не зобов'язує.
- Огляньте квартиру та перевірте юридичний стан.Запросіть актуальну виписку з кадастру (LV) - перевірте реального власника, обтяження, застави та виконавчі провадження. Перевірте декларацію власника, сертифікат енергоефективності (PENB) і фінансовий стан SVJ / кооперативу.
- Домовтеся про ціну і підпишіть резерваційний договір.Резерваційний договір блокує квартиру за вами на 30–60 днів проти резерваційного внеску (зазвичай 50 000 – 100 000 крон або 1 % від ціни). Наполягайте на чіткій умові повернення внеску, якщо банк не схвалить іпотеку.
- Завершіть іпотеку та підпишіть договір купівлі-продажу.Фінальне схвалення іпотеки займає зазвичай 2–4 тижні. Договір готує адвокат або нотаріус; кошти передаються в адвокатське / нотаріальне / банківське депонування і вивільняються лише після реєстрації права власності.
- Подайте заяву про реєстрацію в кадастр.Подачу зазвичай робить адвокат або нотаріус. Кадастрове відомство приймає рішення протягом 20 робочих днів (реально 30–60 днів). З моменту подачі діє захисний період - у цей час продавець не може розпоряджатися квартирою.
- Прийміть квартиру та оновіть записи.Після реєстрації прийміть квартиру з протоколом (показання лічильників, ключі, документація). Повідомте SVJ / кооператив, постачальників енергії, податкову та страхову компанію.
Податки та збори при купівлі
Покупці в Чехії наразі не сплачують податок на перехід прав на нерухомість (скасований у 2020 році). Враховуйте побічні витрати та щорічний податок на нерухомість.
Часті питання
Скільки коштує квартира у Празі у 2026 році?
Медіана пропозиції по Празі - 160 543 крон/м² (Brivo, травень 2026). Середня 2+kk (55 м²) коштує 8,5 – 10,5 млн крон, 3+kk (80 м²) - 12 – 15 млн крон. Новобудови в середньому на 12 % дорожчі за порівнянні старі квартири.
У якому районі Праги найдешевші квартири?
Найдоступніші - панельні райони Просек (Прага 9, медіана 140 820 крон/м²), Ходов / Гає (Прага 11) і Модржани (Прага 12) - усі з метро або трамваєм до центру за 30 хвилин. Найдорожчі - Бубенеч (182 485 крон/м²), Нове Место і Виногради.
Яка актуальна ставка по іпотеці у 2026 році?
Середня пропонована ставка 5-річної фіксації у Q2 2026 становить 4,8 – 5,0 % річних, діапазон ринку 4,5 – 5,2 %. ČNB тримає 2T REPO ставку на 4,00 %.
Скільки потрібно власних коштів на купівлю квартири?
ČNB рекомендує LTV максимум 90 % для позичальників до 36 років і 80 % для старших. На квартиру за 10 млн крон це мінімум 1 млн крон власних коштів (до 36 років) або 2 млн крон (36+). У інвестиційних іпотек з 1. 4. 2026 ліміт LTV 70 %.
Чи потрібно платити податок при купівлі нерухомості?
Ні. Податок на перехід прав на нерухомість скасований Законом № 386/2020 Sb. з 26. 9. 2020. Покупець сплачує лише збір за реєстрацію в кадастрі (2 000 крон) і опційно адвокатське депонування.