Продаж квартир у Празі
Шукаєте квартиру на продаж у Празі? На Lovec-Realit представлені варіанти у всіх районах столиці - від історичного центру та преміальних Виноград, Карліна і Бубенеча до резиденційних Дейвиць, Сміхова і Вршовиць або доступних панельних районів Просек, Ходов і Модржани. Фільтри допомагають звузити вибір за плануванням (від 1+kk до 5+1), типом будинку (новобудова / цегла / панель) або конкретною вулицею. Усі оголошення актуальні - застарілі видаляються щодня автоматично.
Продаж квартири 3+1
Praha, ČeskolipskáByt 3+1, 53 m2 + zasklená lodžie 6 m2 Českolipská, Praha 9 Střížkov Nabízíme ke koupi bytovou jednotku o dispozici 3+1 v panelovém domě v klidné a vyhledávané lokalitě Prahy 9 - Střížkov. Nachází se v prvním nadzemním patře (přízemí) a nabízí celkovou obytnou plochu 53 m2. K bytu náleží balkon o velikosti 6 m2 a sklep o velikosti cca 2 m2. Dispozice je velmi funkční a poskytuje prostor pro rodinné bydlení. Obývací pokoj je rozšířen o zasklenou lodžii, kterou lze díky jejímu provedení využívat téměř po celý rok. Velkou výhodou je také sklep umístěný přímo naproti bytu praktický detail, který výrazně usnadňuje každodenní život. Byt je vyklizený, udržovaný a připravený ihned k nastěhování. Dům prošel zateplením, má opravenou střechu a vyměněné stoupačky, nové podlahy ve třech pokojích, nové bezpečnostní dveře. Koupelna je vyzděna. Nemovitost je v osobním vlastnictví. Lokalita nabízí výbornou dostupnost do centra stanice metra C Prosek a autobusové spojení jsou v docházkové vzdálenosti. Možnost parkování (modrá zóna - cena pro rezidenty 600 Kč/rok). V okolí najdete veškerou občanskou vybavenost a také park Přátelství, ideální místo pro procházky a odpočinek. V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat. Rád vám byt osobně představím.
за нерухомість
Продаж квартири 1+1
Praha, MatúškovaNabízíme ke koupi byt o dispozici 1+1 s celkovou výměrou 30 m², jehož součástí je také sklepní kóje o velikosti 1 m². Byt se nachází ve 4. patře udržovaného panelového domu s celkem devíti nadzemními podlažími. Díky jižní orientaci je interiér po většinu dne příjemně prosvětlený, zejména v odpoledních hodinách, což vytváří příjemné prostředí pro bydlení. Byt je v družstevním vlastnictví a anuita je kompletně doplacena. Nemovitost je v dobrém, pravidelně udržovaném stavu a prodává se včetně vybavení. Díky tomu je připravena k okamžitému využití, například jako investiční byt k pronájmu. V případě vlastního bydlení nabízí prostor pro modernizaci podle představ nového majitele, zejména v kuchyňské části. Dispozice nabízí účelné využití prostoru a zároveň poskytuje možnost budoucích úprav dle individuálních požadavků. Ke komfortu přispívá také sklepní kóje, která poskytuje praktické místo pro uskladnění sezónních věcí nebo sportovního vybavení. Dům stojí v klidné části Prahy s kompletní občanskou vybaveností na dosah. V okolí jsou obchody, školy, mateřské školy, zdravotní služby, restaurace i další potřebné služby pro každodenní život. Velkým benefitem je výborné dopravní spojení. Stanice metra Háje (linka C) je dostupná pěšky během několika minut a umožňuje pohodlné spojení do centra města. Samozřejmostí jsou také autobusové linky navazující na metro. Milovníci přírody a aktivního odpočinku ocení blízkost Milíčovského lesa i Hostivařské přehrady, které nabízejí ideální podmínky pro procházky, běh, cyklistiku nebo relaxaci. Parkování je možné v okolí domu. Financování je možné z vlastních prostředků nebo prostřednictvím úvěru se zajištěním jinou nemovitostí. Pro více informací nebo domluvení termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat prostřednictvím zprávy.
за нерухомість
Продаж квартири 4+kk
Praha, Ke SlivenciNabízíme Vám exkluzivně ke koupi nový byt 4+kk, označený G1.101, o podlahové ploše 100,41 m² se soukromou zahradou o velikosti 189,97 m² v projektu Idylka Lochkov na Praze 5. Tento byt nabízí velkorysé rodinné bydlení s téměř 190 m² vlastního venkovního prostoru a spojuje pohodlí moderního bytu s tím, co máme rádi na bydlení v rodinném domě. Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem o výměře 35,78 m², který vytváří přirozené centrum celého domova a přímo navazuje na soukromou zahradu. Ta nabízí dostatek místa pro velké venkovní posezení, grilování, dětské hry, zahradničení i každodenní odpočinek na čerstvém vzduchu. Právě propojení velkého obytného prostoru se zahradou dává bytu úplně jiný rozměr bydlení. Dispozici doplňuje samostatná ložnice o velikosti 12,87 m² a další dva pokoje o výměrách 12,54 m² a 9,78 m². Součástí bytu je koupelna, samostatné WC, praktická komora o velikosti 3,54 m² a prostorná vstupní hala. Dispozice tak poskytuje dostatek prostoru pro rodinu s dětmi, ale také možnost vytvořit samostatnou pracovnu nebo pokoj pro hosty. Projekt Idylka Lochkov splňuje energetickou třídu A a využívá tepelná čerpadla vzduch–voda společně s fotovoltaickými panely, které přispívají k nízkým provozním nákladům. Standardem je teplovodní podlahové vytápění, elektricky ovládané předokenní žaluzie a příprava pro inteligentní ovládání domácnosti. Velký důraz byl kladen také na kvalitu použitých materiálů. Součástí standardu jsou velkoformátové italské obklady a dlažby, sanitární vybavení značky Laufen, baterie Hansgrohe, kvalitní vinylové podlahy, bezfalcové interiérové dveře a bezpečnostní vstupní dveře. Projekt nabízí standard, který uspokojí i náročnější klienty. Součástí projektu je také společná komunitní zahrada. K bytu je možné dokoupit sklepní kóji i garážové parkovací stání. Lochkov patří mezi vyhledávané rezidenční lokality Prahy 5. Nabízí klidné bydlení v blízkosti Prokopského a Chuchelského údolí, přitom s dobrou dostupností na Barrandov, Smíchov i do Radotína. V okolí naleznete mateřskou školu, sportovní areály, dětská hřiště, obchod i zastávku MHD. Plánované dokončení projektu je na konci roku 2027. Pro více informací nebo sjednání osobní schůzky nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám představíme byt G1.101 i celý projekt Idylka Lochkov.
за нерухомість
Продаж квартири 4+kk
Praha, Ke SlivenciNabízíme Vám exkluzivně ke koupi nový mezonetový byt 4+kk, označený G2.201, o podlahové ploše 92,34 m² s balkonem o velikosti 6,33 m² v projektu Idylka Lochkov na Praze 5. Díky rozložení do dvou podlaží nabízí byt přirozené oddělení společenské a klidové části a dostatek prostoru pro pohodlný rodinný život. Dominantou spodního podlaží je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem o výměře 32,47 m², který vytváří příjemné centrum celého domova a přímo navazuje na balkon. Ten nabízí prostor pro venkovní posezení, ranní kávu nebo odpočinek na čerstvém vzduchu. Na tomto podlaží se nachází také samostatný pokoj o velikosti 9,56 m², koupelna s vanou a prostorná vstupní hala. Horní podlaží tvoří klidovou část bytu. Najdete zde ložnici o velikosti 15,01 m², další samostatný pokoj, galerii, samostatné WC a praktickou komoru. Dispozice tak nabízí dostatek soukromí pro jednotlivé členy domácnosti a zároveň variabilitu pro dětské pokoje, pracovnu nebo pokoj pro hosty. Projekt Idylka Lochkov splňuje energetickou třídu A a využívá tepelná čerpadla vzduch–voda společně s fotovoltaickými panely, které přispívají k nízkým provozním nákladům. Standardem je teplovodní podlahové vytápění, elektricky ovládané předokenní žaluzie a příprava pro inteligentní ovládání domácnosti. Velký důraz byl kladen také na kvalitu použitých materiálů. Součástí standardu jsou velkoformátové italské obklady a dlažby, sanitární vybavení značky Laufen, baterie Hansgrohe, kvalitní vinylové podlahy, bezfalcové interiérové dveře a bezpečnostní vstupní dveře. Projekt nabízí standard, který uspokojí i náročnější klienty. Součástí projektu je společná komunitní zahrada. K bytu je možné dokoupit sklepní kóji i garážové parkovací stání. Lochkov patří mezi vyhledávané rezidenční lokality Prahy 5. Nabízí klidné bydlení v blízkosti Prokopského a Chuchelského údolí, přitom s dobrou dostupností na Barrandov, Smíchov i do Radotína. V okolí naleznete mateřskou školu, sportovní areály, dětská hřiště, obchod i zastávku MHD. Plánované dokončení projektu je na konci roku 2027. Pro více informací nebo sjednání osobní schůzky nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám představíme byt G2.201 i celý projekt Idylka Lochkov.
за нерухомість
Продаж квартири 3+1
Praha, Kříženeckého náměstíVelkorysý byt splňující požadavky na komfortní bydlení v krásné lokalitě Barrandova Nabízíme k prodeji prostorný byt 3+1 o celkové výměře 147 m², který splňuje vše, co od moderního a pohodlného bydlení očekáváte. Byt se nachází na Kříženeckého náměstí v Praze Barrandově, v lokalitě plné zeleně s výbornou dostupností do centra města. Celková plocha bytu činí 136 m², dále k němu náleží balkon u ložnice o velikosti 2 m² a terasa u obývacího pokoje o rozloze 9 m². Dominantou bytu je prostorná kuchyně s ostrůvkem a moderní kuchyňskou linkou, kde pohodlně umístíte jídelní stůl pro šest osob. Na kuchyni navazuje velký obývací pokoj s krbem, který oceníte zejména během zimních měsíců. Byt nabízí dvě samostatné ložnice, koupelnu s vanou i sprchovým koutem a dvě oddělené toalety. Prostorná vstupní hala disponuje komorou i množstvím úložných prostor. Samozřejmostí je také parkovací stání v garáži, kam se díky jeho velikosti pohodlně vejde automobil i motocykl. Cihlový dům prošel rekonstrukcí společných venkovních částí byla provedena nová fasáda se zateplením, opravy teras i střechy, Dalším skvělým vybavením tohoto bytu jsou předokenní rolety zn. Lomax s motory Sonfy. Byt se nachází ve 4. patře bez výtahu. Několik schodů navíc vám ale vynahradí klidný výhled a příjemná atmosféra okolí. Jen pár metrů od domu najdete autobusovou zastávku, dětské hřiště i množství zeleně pro volnočasové aktivity. Přijďte se sami přesvědčit o výjimečnosti tohoto bydlení.
за нерухомість
Продаж квартири 3+kk
Praha, KmochovaNabízíme k prodeji světlý a prakticky řešený byt 3+kk o celkové výměře 71 m² včetně sklepní kóje, situovaný ve 3. patře domu v klidné části Smíchova. Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem, který vytváří příjemný prostor pro každodenní život i setkávání s rodinou a přáteli. Dále zde najdete dvě samostatné ložnice a moderní koupelnu se sprchovým koutem a toaletou. K bytu náleží sklepní kóje, která poskytuje praktický úložný prostor pro sezónní vybavení, sportovní potřeby či další osobní věci. Byt představuje ideální volbu pro rodiny, páry i investory hledající nemovitost v lokalitě s dlouhodobě vysokou poptávkou. Velkou předností je výjimečná poloha kombinující klidné bydlení s výbornou dostupností do centra města. Tramvajová zastávka Bertramka se nachází jen pár minut chůze od domu, stanice metra Anděl je vzdálena pouhou jednu zastávku tramvají. V okolí naleznete oblíbené parky Bertramka a Kinského zahradu, stejně jako širokou nabídku obchodů, restaurací a služeb v obchodním centru Nový Smíchov. Pokud hledáte bydlení, které spojuje městský komfort, skvělou občanskou vybavenost a příjemné okolí plné zeleně, tento byt by neměl uniknout vaší pozornosti. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
за нерухомість
Продаж квартири 2+kk
Praha, Na MlejnkuV klidné části Braníku, v ulici Na Mlejnku, nabízím byt 2+kk o podlahové ploše 72,63 m² + balkon 1,5m². Nachází se v 1. nadzemním podlaží zděného domu a přístup do bytu pouze s pár schody. Samotný byt je zároveň příjemně schovaný a nabízí dostatek soukromí. Byt prošel kompletní rekonstrukcí, při které byl kladen důraz na kvalitní materiály i technické provedení. Nové jsou např. elektroinstalace, vinylové podlahy a plastová okna s izolačními trojskly. V obou hlavních obytných místnostech je instalována klimatizace Samsung Comfort WindFree a do bytu je přivedena také optická přípojka internetu. Vytápění i ohřev vody jsou řešeny dálkově. Dispozice nabízí dvě obytné místnosti, kuchyňskou část propojenou s obytným prostorem a prostornou centrální halu. Právě hala dává bytu něco navíc – kromě komunikačního prostoru se zde dá velmi dobře vytvořit plnohodnotné pracovní místo, aniž by bylo potřeba ubírat prostor v některém z pokojů. Nová kuchyň je součástí kupní ceny. Kupující si přitom může vybrat její konkrétní provedení a sladit ji s tím, jak chce celý interiér pojmout. Potřebné instalace jsou již připravené a vše zařídíme na míru. Pro představu výsledného interiéru jsou navíc připravené vizualizace možného vybavení bytu. V případě zájmu je možné zajistit také samotnou realizaci interiéru, například vestavěné skříně a další nábytek na míru. Nový majitel tak může převzít kompletně zrekonstruovaný byt a následné dokončení si nastavit podle vlastního vkusu a potřeb. Koupelna nabízí vanu i samostatný sprchový kout, umyvadlo a WC. Praktickou stránku bytu doplňuje komora. Součástí evidované podlahové plochy je také sklep umístěný mimo byt. Byt je orientovaný na východ a západ, takže přirozené světlo přichází do jednotlivých částí bytu v různých částech dne. K jednotce zároveň náleží balkon přístupný z obývacího pokoje. Parkování je možné před domem na modrých zónách. Je zde také možnost pronájmu parkovacího místa od města za přibližně 1 600 Kč měsíčně a v okolí bývá dostatek volných míst. Dům je zděný, má čtyři nadzemní podlaží a dle aktuálního PENB spadá do energetické třídy E. Byt podle mě osloví především někoho, kdo nechce řešit rekonstrukci, ale zároveň si chce nové bydlení ještě dotvořit podle sebe. Kuchyň je v ceně, interiér lze dokončit podle připravených vizualizací a díky prostorné hale je zde možné vytvořit i samostatné místo pro práci z domova. Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením Vám rádi pomůžeme. Pokud vás nabídka zaujala, ozvěte se mi. Rád vám poskytnu další informace a domluvíme si osobní prohlídku.
за нерухомість
Продаж квартири 4+kk
Praha, HonzíkovaNabízíme postoupení družstevního bytu 4+kk s rozlehlou terasou v ulici Honzíkova, v projektu Malý háj G6 - Praha 10 - Dolní Měcholupy. Jednotka má užitnou plochu 113 m² a k tomu navíc prostornou terasu 55,8 m². Celkem i s terasou tedy 169 m². K bytu náleží dvě garážová stání a dva sklepy. Plánované dokončení - 7/2027, předpoklad 12/2026. Ve fotogalerii jsou použity pouze ilustrační fotografie vzorového bytu a vizualizace projektu. Byt je orientován do vnitrobloku a sestává z těchto místností: - obývací pokoj s kk 41,6 m² - vstup na terasu - pokoje 10 m² a 9,1 m² - ložnice 15,7 m² - vstup na terasu - šatna 4 m² - koupelna s WC 4 m² - další koupelna 4,2 m² - samostatné WC 2,2 m² - komora 4 m² - chodba 17 m² Nabízí se zde možnost zastřešení terasy a vznik zimní zahrady jako rozšíření obývacího pokoje. Celková cena včetně 2 garážových stání a 2 sklepů je 16 990 090 Kč. V tuto chvíli lze složit částku 5 033 600 Kč a zbývající anuita 11 956 490 Kč bude splácena po dokončení stavby a předání bytu. Anuita se splácí v měsíčních splátkách. Dvakrát do roka lze vložit mimořádnou splátku (vždy ke 31.3. a 30.9.), případně splatit celkovou cenu bytu najednou. Jedná se o postoupení družstevního bytu. Splatnost zbývající anuity - 30 let. Úroková sazba cca 4,5 %. Fixace vždy na 5 let. Společnost Finep, má velké zásluhy co se týče správy komplexu - ať už to je 1x ročně mytí oken, celoroční údržba zeleně a úklid, tak i pořádání různých kulturních a společenských akcí pro obyvatelé bytů - ochutnávky vín, společné cvičení, běh s trenérem a další. Nemovitost se nachází v klidné rezidenční oblasti. V těsné blízkosti je množství zeleně, cyklostezek a veškerá občanská vybavenost, kterou nabízí Retail park Štěrboholy. Školka a škola 5 minut jízdy autem. Nedaleko domu Hostavický potok, chráněná oblast Slatina. V komplexu se rovněž nachází dopravní hřiště, víceúčelové sportovní hřiště, inline dráha, venkovní fitness a Pumptrack. Zastávka autobusu pak 2 minuty chůze a s dobou jízdy 8 minut na metro A - Depo Hostivař. Foto interiéru je pouze vizualizace možného budoucího stavu. Průkaz energetické náročnosti bude B. V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat.
за нерухомість
Продаж квартири 3+1
Praha, DürerovaNabízíme k prodeji prostorný družstevní byt 3+1 o výměře 68 m² v žádané a velmi dobře dostupné lokalitě Praha 10 – Strašnice, ulice Dürerova, jen několik minut chůze od stanice metra A – Skalka. Byt se nachází v 7. patře panelového domu a díky umístění v nejvyšším podlaží nabízí příjemné soukromí bez sousedů nad vámi. Promyšlená dispozice a dostatek úložného prostoru Dispozice bytu nabízí dvě samostatné neprůchozí ložnice, prostorný obývací pokoj, samostatnou kuchyň s jídelnou, koupelnu s vanou a oddělené WC. Velkým benefitem jsou hned dva praktické úložné prostory – komora přímo v bytě a další komora na chodbě před bytem. Díky tomu získáte dostatek místa například pro sportovní vybavení, sezonní věci, úklidové potřeby nebo další domácí vybavení. Byt má plastová okna, dálkové vytápění a dům je vybaven novým výtahem, společnou sušárnou a kolárnou. Současné vybavení a nábytek mohou po dohodě v bytě zůstat, případně může být byt předán vyklizený. Nový majitel si tak může zvolit variantu, která mu bude nejlépe vyhovovat. Metro A téměř za domem Jednou z největších předností této nabídky je výborná dopravní dostupnost. Stanice metra A – Skalka je vzdálena přibližně 4 minuty chůze. V bezprostředním okolí jsou zároveň autobusové zastávky s řadou spojů do dalších částí Prahy. V pěší dostupnosti je rovněž železniční stanice Praha-Zahradní Město, která představuje další zajímavou možnost dopravy po Praze i mimo ni. Kompletní občanská vybavenost na dosah Lokalita nabízí prakticky vše potřebné pro pohodlný každodenní život. V blízkém okolí najdete Albert, Tesco Extra a další obchody, lékárnu, lékaře a zdravotnická zařízení, školy, mateřské školy, restaurace, služby i pobočku Městské knihovny. Pro rodiny s dětmi i aktivní život je příjemným bonusem množství dětských a sportovních hřišť, venkovní posilovna a další možnosti volnočasového vyžití v širším okolí Strašnic. Nedaleko se nachází také Gutovka, oblíbený sportovní a volnočasový areál s širokou nabídkou aktivit. Klidné bydlení s městem na dosah Dürerova ulice se nachází v rezidenční části Strašnic a kombinuje něco, co se v Praze hledá stále obtížněji – klidnější bydlení, dostatek služeb a současně metro v pěší vzdálenosti. Byt je proto zajímavou volbou jak pro vlastní rodinné bydlení, tak jako dlouhodobá investice díky dispozici 3+1 a výbornému spojení s centrem Prahy. Pokud hledáte prostorné bydlení v Praze s mimořádně dobrou dostupností MHD a kompletní občanskou vybaveností v bezprostředním okolí, tato nabídka rozhodně stojí za prohlídku.
за нерухомість
Продаж квартири 2+kk
Praha, StočesovaNabízíme k prodeji krásný a výjimečný byt, který nabízí unikátní spojení komfortního bydlení s výhodnou investiční příležitostí. Tento moderní družstevní byt 2+kk o rozloze 59,5 m² s prostornou předzahrádkou 34,4 m2 se nachází ve 1. nadzemním podlaží prestižní Rezidence U Šárky, situované v klidné a zelené části pražské čtvrti Ruzyně, na Stočesově ulici. Exkluzivní nabídka postoupení: Cena za postoupení: 4.500.000 Kč Zbývající anuita: 6.000.000 Kč Celková cena: 10.500.000 Kč K bytu je možno přikoupit garážové stání a sklep. Tento byt je v současné době velmi lukrativně pronajat a generuje částku 30.500,- Kč. Tato nabídka představuje skvělou příležitost, jak získat moderní byt v atraktivní lokalitě za výhodných podmínek. Díky specifikům družstevního vlastnictví je splácení realizováno formou nájmu, což znamená, že neprokazujete výši příjmu, nepotřebujete hypoteční úvěr a převod do osobního vlastnictví je možný kdykoli v průběhu splacení anuity. Navíc máte možnost anuitu kdykoli doplatit a plně si tak převést byt do osobního vlastnictví. Nebo zaplatit libovolnou částku a o to mít ponížené anuitní měsíční splátky. (Anuitní splátka za byt včetně poplatků činí 33.000,-Kč měsíčně). Výhodné financování:Vzhledem k aktuálnímu navýšení úrokových sazeb na hypotečním trhu je splácení prostřednictvím anuity výhodné, s aktuální sazbou 4,85 % s fixací na 5 let. To Vám umožní stabilní a výhodné financování s nízkým úrokem. Dispozice a výhled:Byt je orientovaný na východ, s nádherným výhledem do zeleně, což zajišťuje klidné a příjemné prostředí pro každodenní život. Součástí nabídky je rovněž předzahrádka o rozloze 34,4 m², ideální pro relaxaci, posezení nebo malé zahradničení. Okolí a dostupnost:V docházkové vzdálenosti se nachází přírodní rezervace Divoká Šárka a Obora Hvězda, které poskytují skvělé možnosti k odpočinku, sportování a procházkám v přírodě. Výborné dopravní spojení – pouze 3 minuty na zastávku MHD, 12 minut do stanice metra „A“ na Nádraží Veleslavín, a jen 9 minut na letiště Václava Havla. Občanská vybavenost a služby:V blízkosti domu je vše, co potřebujete – školy, školky, lékaři, obchody i restaurace. Do centra Prahy je jednoduché a rychlé spojení, a přesto si užijete klid a zelené prostředí. V nedalekém OC Šestka naleznete širokou škálu obchodů a služeb, které zpříjemní váš každodenní život. Proč si tento byt zvolit?Tato nemovitost je nejen ideálním místem pro pohodlné bydlení, ale také skvělou investicí s potenciálem růstu hodnoty. Moderní vybavení, výhodné financování, atraktivní lokalita a blízkost přírody dělají z tohoto bytu výjimečnou příležitost. Doporučujeme Vám tuto nabídku a rádi Vám poskytneme více informací či zajistíme osobní prohlídku. Těšíme se na Vaši odpověď a věříme, že právě tento byt se stane Vaším novým domovem nebo výhodnou investicí.
за нерухомість
Продаж квартири 5+kk
Praha, ArchangelskáNabízím ke koupi byt 5+kk s terasou + 2x parkovací stání v domě v osobním vlastnictví. Výměra bytu 159,89 m2 + 138,27 m2 terasa. Nachází se v 8.NP novostavby (r. 2019) s výtahem. Dřevěná podlaha a dlažba, vytápění a TUV dálkově, klimatizace, venkovní žaluzie, kuchyňská linka na míru, 2x koupelna s vanou a toaletou, toaleta s umyvadelem samostatně, komora/šatna, bezpečnostní dveře. Nízké měsíční poplatky. Vynikající občanská vybavenost a dostupnost.
за нерухомість
Продаж квартири 1+kk
Praha, LipanskáID: SaleLipanska Nabízíme k prodeji zajímavý a prostorný ateliér o dispozici 1+kk a užitné ploše 50,37 m², který se nachází v přízemí cihlového domu v oblíbené lokalitě Praha 3 Žižkov, ulice Lipanská. Prostor zaujme především svým netradičním charakterem a původními cihlovými klenbami, které vytvářejí jedinečnou atmosféru a odlišují tuto nemovitost od běžných bytů. Ateliér je v současné době využíván k bydlení a díky své velkorysé ploše nabízí dostatek prostoru pro pohodlné rozdělení na obytnou, spací i pracovní část. Součástí ateliéru je kuchyňský kout a vlastní koupelna se sprchovým koutem a toaletou. Otevřená dispozice nabízí variabilní možnosti uspořádání interiéru podle potřeb a představ nového majitele. Nemovitost může být zajímavou volbou nejen pro vlastní využití, ale také jako investiční příležitost s možností následného pronájmu. Kombinace plochy přes 50 m², originálního charakteru prostoru a polohy v širším centru Prahy představuje hlavní přednosti této nabídky. Lokalita a občanská vybavenost Žižkov patří mezi oblíbené pražské čtvrti díky kombinaci rychlé dostupnosti do centra, kompletní občanské vybavenosti a bohatého městského života. V okolí ulice Lipanská najdete množství restaurací, kaváren, bister, pekáren, menších obchodů, supermarketů, lékáren, bankomatů a dalších služeb pro každodenní život. Velkou výhodou je také dostupnost zeleně. Pro procházky, sport nebo odpočinek lze využít například park Parukářka, Riegrovy sady nebo park Vítkov, které nabízejí příjemné zelené plochy, pěší trasy a krásné výhledy na Prahu. V širším okolí se nachází také náměstí Jiřího z Poděbrad, známé množstvím kaváren, restaurací a oblíbenými farmářskými trhy. Pro větší nákupy je dobře dostupné obchodní centrum Atrium Flora se supermarketem, obchody, restauracemi, službami a multikinem. Výbornou dopravní dostupnost zajišťují tramvajové spoje v okolí. Do centra Prahy se lze pohodlně dostat během několika minut. Dobře dostupné jsou také stanice metra Flora a Jiřího z Poděbrad na trase A. Díky kombinaci polohy v širším centru, občanské vybavenosti, MHD a zeleně je lokalita zajímavá jak pro vlastní využití, tak z pohledu dlouhodobého pronájmu a investice. Prodejní cena: 7 900 000 Kč Cena je včetně provize RK a právního servisu. Energetická náročnost budovy: G mimořádně nehospodárná. Pro více informací a sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
за нерухомість
Продаж квартири 2+kk
Praha, Ke KrčiInvestiční příležitost v Braníku – 2+kk se zahradou Nabízíme byt 2+kk o velikosti 39,2 m² před rekonstrukcí – ideální jak pro investici, tak pro budoucí vlastní bydlení. Byt se nachází ve 2. patře nízkopodlažního cihlového domu, který je dlouhodobě velmi dobře udržovaný (rozvody v domě, zateplení fasády). Plastová okna s dvojskly jsou orientována do ulice. K bytu náleží velký čistý sklep o velikosti 3,3 m². Velkou výhodou tohoto bydlení je okolní zeleň a navíc lze aktivně využívat také oplocenou společnou zahradu pro 4 vchody o celkové výměře více než 1 100 m². Místo ideální pro relaxaci a volnočasové aktivity. Přímo naproti domu najdete autobusovou zastávku a supermarket, kavárny a restaurace. Bezproblémové parkování je možné přímo v ulici za domem a v přilehlých uličkách. Braník patří mezi tři pražské lokality s nejrychleji rostoucími cenami bytů, kombinující klidné prostředí s dobrou dostupností centra Prahy, což činí byt zajímavou příležitostí jak pro investory, tak pro budoucí vlastní bydlení. Zálohy spojené s provozem bytu vychází nyní pro čtyřčlennou rodinu: platba byt 4500, elektřina 2500, plyn 600. Nejpozději do konce září bude byt vyklizen (aktuálně je obýván nájemníky).
за нерухомість
Продаж квартири 2+1
PrahaExkluzivní bydlení v prestižní lokalitě Prahy 6 s výhledem na Pražský hrad. Nabízíme k prodeji útulný byt o dispozici 2+1 v oblíbené části Prahy 6 – Dejvice, v tiché ulici Mydlářka. Byt vás zaujme nejen svou polohou, ale i příjemnou atmosférou a výhledem na Pražský hrad. Dispozice: 2+1 (oddělená kuchyně a dva samostatné pokoje) Podlahová plocha: 58,6 m² Sklep: 5,3 m² Podlaží: 4. patro Dům: Cihlový, s půdní vestavbou z roku 2008 Stav: Zachovalý, vhodný k okamžitému užívání Vytápění: Vlastní plynový kotel – úsporný provoz Byt zaujme svou vzdušností, světlem a klidnou elegancí. Promyšlená dispozice nabízí komfortní oddělení jednotlivých zón bydlení, zatímco vyšší podlaží zajišťuje dostatek soukromí i ničím nerušený klid. Každodenní atmosféru podtrhuje výhled na Pražský hrad, který dodává prostoru nezaměnitelný charakter a pocit výjimečnosti. Lokalita, která definuje životní styl. Dejvice jsou synonymem pro kultivované městské bydlení s výjimečnou občanskou vybaveností i dostupností: Stanice metra Dejvická (linka A) v docházkové vzdálenosti, tramvajové spojení pár kroků od domu, Stromovka a Divoká Šárka nabízejí ideální prostředí pro Relax i aktivní životní styl. Vyhlášené kavárny, restaurace a farmářské trhy na Vítězném náměstí („Kulaťák“). Tato nemovitost představuje nejen komfortní bydlení v prestižní části Prahy, ale i stabilní investici s dlouhodobým potenciálem růstu hodnoty.
за нерухомість
Продаж квартири 3+1
Praha, JanskéhoPředstavte si bytový sen v jednom z nejžádanějších a klidných pražských sídel - lokalita Janského v Praze 5 - Stodůlkách. Nabízíme Vám prostorný a světlý byt 3+1 s užitnou plochou 81 m² ve velmi dobrém stavu. Družstevní vlastnictví je zárukou stabilního bydlení. Panelová budova na 5. patře nabízí krásný výhled, který můžete užívat z prostorné lodžie o rozloze 6 m². K dispozici je také sklep o velikosti 2 m². Tento byt splňuje vaše představy o moderním a pohodlném bydlení s vynikající dostupností občanské vybavenosti a městské dopravy. Nechte se okouzlit tímto skvostným domovem v klidné lokalitě Prahy 5.
за нерухомість
Продаж квартири 3+kk
Praha, PlzeňskáInvestiční byt 3+kk se sklepem a parkováním na Smíchově – 82 m² Praha 5, Plzeňská ulice | vysoké stropy 3,5 m | sklep 15 m² | parkovací stání Realdomus exkluzivně zprostředkuje prodej prostorného a světlého bytu 3+kk o ploše 82 m², který spojuje atraktivní pražskou adresu, nadstandardní prostor a zajímavý investiční potenciál. Byt se nachází v 1. patře udržovaného domu s výtahem v Plzeňské ulici. Jeho nejvýraznějším prvkem jsou impozantní stropy vysoké 3,5 metru, díky kterým působí interiér mimořádně vzdušně a nabízí neobvyklé možnosti využití prostoru. 🏡 Promyšlený prostor s velkým potenciálem Dominantou bytu je obývací pokoj s plně vybaveným kuchyňským koutem a jídelní částí, který vytváří příjemné centrum celého bytu. Dva samostatné pokoje využívají výšku stropů a jsou řešeny s patrem na spaní – chytré řešení, které přidává další užitný prostor a zároveň zachovává vzdušnost interiéru. Příjemným překvapením je světlá chodba s okny, která přivádí denní světlo i do centrální části bytu. K dispozici je koupelna s rohovou vanou, samostatná toaleta, praktická komora s přípravou pro pračku a další komora s plynovým kotlem. Nechybí ani velké úložné prostory, které oceníte při každodenním bydlení. A to nejlepší? K bytu patří také zděný sklep o velkorysé ploše 15 m² a parkovací stání ve dvoře. 📈 Proč právě tento byt? Smíchov patří mezi lokality, kde se potkává výborná dopravní dostupnost, kompletní občanská vybavenost a dlouhodobá atraktivita pro bydlení i pronájem. tramvajová zastávka přibližně 1 minutu od domu metro Anděl a OC Nový Smíchov přibližně 10 minut pěšky školy, školky, obchody, kavárny a restaurace v bezprostředním okolí rychlé spojení do centra Prahy parkování ve dvoře sklep 15 m² vysoké stropy umožňující kreativní využití prostoru Pro vlastní bydlení nabídne byt prostor, charakter a skvělou adresu. Pro investora pak kombinaci dispozice, lokality, parkování a nadstandardního úložného prostoru, která může být zajímavá pro dlouhodobý i další typ pronájmu. Pokud hledáte nemovitost, která není jen další „tři plus ká ká“, ale má charakter, chytré využití prostoru a potenciál do budoucna, přijďte se podívat. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléřku Veroniku Pilařovou. Uvedené výměry jsou orientační. Veškeré zveřejněné údaje mají informativní charakter.
за нерухомість
Продаж квартири 3+1
Praha, KáranskáNabízím k prodeji družstevní byt o dispozici 3+1 a podlahové ploše 71,91 m² v ulici Káranská, přímo na okraji Malešického parku. Byt se nachází v 1. nadzemním podlaží zatepleného bytového domu. Jedná se o zvýšené přízemí, takže okna jsou umístěna výše nad úrovní okolního terénu. Byt je v původním stavu před rekonstrukcí a umožňuje novému majiteli možnost upravit si bydlení přesně podle vlastních představ. Aktuální dispozice 3+1 poskytuje dostatek prostoru pro rodinu, pár i jednotlivce, kteří ocení samostatné pokoje a praktické uspořádání. Vnitřní uspořádání lze však díky možnosti změny příček upravit podle svých potřeb. Byt bude předáván ve vyklizeném stavu. Dům je průběžně udržovaný proběhlo zateplení fasády, výměna plastových oken, rekonstrukce střechy i stoupaček a renovací prošly také společné prostory i sklepy. K bytu náleží zděný sklep o velikosti 2 m². K dispozici je také kolárna, sušárna a společná dílna. Jednou z největších předností je samotná lokalita. Malešický park nabízí množství zeleně, sportoviště, dětská i psí hřiště, vodní kaskádu, naučnou stezku i příjemná místa k posezení. V docházkové vzdálenosti najdete obchody, restaurace i další občanskou vybavenost. Dalším benefitem je připravovaná tramvajová trať, která v budoucnu ještě zlepší dopravní dostupnost této části Prahy. Základní informace a výhody: - dispozice: 3 + 1 - plocha: 71,91 m² - vytápění a ohřev TUV: dálkové - zděný sklep 2 m² - k využití: sušárna, kolárna, dílna - bydlení přímo u parku, skvělá poloha - možnost úpravy dispozice - mříže na oknech - příjemné okolí a občanská vybavenost Pokud hledáte byt s výbornou polohou a možností vytvořit si domov podle vlastních představ, rád vás provedu osobně.
за нерухомість
Продаж квартири 2+1
PrahaVlastní bydlení nebo také zajímavá investice s potenciálem! Máme k prodeji byt v dispozici 2+1 o výměře 53m2 ve 4.patře udržovaného cihlového domu s výtahem. Jistě oceníte již zhotovenou citlivou rekonstrukci a i pěkné výhledy z oken do okolí. Tady už Vás žádné velké investice nečekají a můžete obratem bydlet nebo zahájit pronájem. Necelých 5 minut na metro Kačerov, auto zaparkujete bez problémů na ulici před domem, v okolí plno zeleně a občanská vybavenost doslova za rohem. Taková je nabídka bytu 2+1 v ulici Jihlavská, tedy ve vyhledávané části Prahy 4 - Michle pro svou výbornou dostupnost centra města a služeb. Zajímavý byt i vyhledávaná lokalita, tedy zajímavá možnost i pro investory s následným pronájmem. V rámci rekonstrukce bylo zhotoveno vše potřebné a tedy čeká na Vás zde: ✅účelná dispozice 2+1 (2 neprůchozí pokoje) ✅nová kuchyňská linka včetně značkových spotřebičů (mikrovlnka, trouba, myčka nádobí, digestoř, plynová varná deska) ✅vybavený obývací pokoj nábytkem (pod kobercem navíc i dřevěná podlaha, pokud jste spíše milovníky přírodních materiálů) ✅světlá a prostorná ložnice čekající na dovybavení nábytkem dle Vašich preferencí (pod kobercem navíc i dřevěná podlaha, pokud jste spíše milovníky přírodních materiálů) ✅koupelna se sprchovým koutem, umyvadlem a místem pro pračku a sušičku (uvítáte také nápadité řešení denního světla přes luxfery) ✅samostatná oddělená toaleta ✅prostorná chodba s dostatkem místa pro velkou vestavenou skříň ✅plastová zvukoizolační okna s pěknými výhledy do okolí (orientace SZ a SV) ✅napojeno na internet - optický kabel Na patře společná 6m2 lodžie s SV orientací, lze využívat jak k posezení nebo na sušení prádla. V suterénu domu navíc kočárkárna a kolárna, která Vám i dětem bude také k dispozici. Bude jistě i výhodou velmi dobře fungující SVJ - dům má pouze 23 jednotek a panují zde velmi dobré sousedské vztahy. SVJ hospodaří účelně, má naspořeno ve fondu oprav a v přípravě je revitalizace opláštění domu vč. zateplení. V okolí domu je plno zeleně, míst pro relaxaci a také sportovního vyžití. Lokalita nabízí krom dostupného metra a snadného parkování také širokou síť autobusových spojů a rychlé napojení na magistrálu i Jižní spojku. Kompletní občanská vybavenost v okolí. Dostupnost mateřských a základních škol. Milovníci aktivního životního stylu naopak ocení blízkost sportovišť, dětských hřišť a zeleně. Lokalita nabízí příjemné podmínky pro procházky, běh i volnočasové aktivity a zároveň poskytuje klidné bydlení s veškerými službami na dosah. Na Vás čekají už jen příjemné "starosti" s vybavením nábytkem, dekorací a ledničky podle vlastních představ. K útulnému bydlení dle vlastních představ máte tedy velmi blízko a můžete naplno pustit uzdu svému citu pro design. Pro sjednání osobní prohlídky mne neváhejte kontaktovat. Budu se těšit na viděnou.
за нерухомість
Продаж квартири 3+1
Praha, HvozdíkováNabízíme k prodeji družstevní byt o dispozici 3+1 a výměře přibližně 75 m², který se nachází v 5. nadzemním podlaží bytového domu v žádané části Prahy 10 – Záběhlicích. Byt disponuje třemi pokoji, samostatnou kuchyní, předsíní, koupelnou a samostatnou toaletou. Součástí bytu je balkon a sklepní kóje. Nemovitost je v původním stavu a je určena ke kompletní rekonstrukci. Koupelna a toaleta mají původní umakartové jádro, kuchyň i ostatní vybavení odpovídají stáří bytu. Nový majitel tak musí počítat s modernizací interiéru podle vlastních představ. Byt se nachází v revitalizovaném domě s výtahem a nabízí praktickou dispozici vhodnou zejména pro rodinné bydlení. Základní informace: – dispozice 3+1 – výměra cca 75 m² – 5. nadzemní podlaží – balkon – sklepní kóje – původní stav – umakartové bytové jádro – družstevní vlastnictví – splacená anuita – byt určený ke kompletní rekonstrukci Jedná se o družstevní vlastnictví. Možnosti financování je proto vhodné předem konzultovat. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost, dobrou dostupnost MHD a dostatek zeleně.
за нерухомість
Продаж квартири 2+kk
Praha, SaturnovaRealitní společnost Dvořák & Petrášková reality vám nabízí k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+kk s lodžií, sklepem a garážovým stáním o celkové užitné ploše 55 m2. Do not hesitate to contact me, I speak fluently English. Byt s orientací na západ se nachází ve 2.NP novostavby, postavené společností Skanska v roce 2007, na adrese Saturnova 1332/50, v moderní čtvrti s rodinnými domy. Bytová jednotka s podlahovou plochou 47 m2 nabízí vstupní chodbu se samostatnými vstupy do jednotlivých pokojů, do komory, jež můžete využít jako šatnu a do koupelny s vanou a toaletou. Dvacetimetrový obývací pokoj se vstupem na nadstandardně velkou a zasklenou lodžii (6,5 m2). Chytře řešená kuchyně do "účka", je vybavena vestavnými spotřebiči (elektrickou horkovzdušnou troubou, sklokeramickou deskou, digestoří, myčkou),volně stojící lednicí s mrazákem a dostatkem pracovního prostoru. Do prostorné ložnice o 16 m2, se pohodlně vejde nejen manželské postel, ale i dvě šatní skříně. Podlaha v bytě je kombinace lina v obytné části a dlažby v koupelně. Měsíční zúčtovatelné poplatky aktuálně činí 4.000,- Kč, zálohy na dodávky elektřiny jsou 1.300,- Kč. Byt je aktuálně volný a čeká na nové majitele. Lze jej využít i k investičním účelům, měsíční odhadované nájemné bez poplatků je 18.000,- Kč. K bytu náleží sklep, umístěný na patře bytu a garážové stání v 1 PP. Průkaz energetické náročnosti (PENB) – B. Uvedená cena je včetně garážového stání a sklepa. Uhříněves je oblíbenou a velmi vyhledávanou lokalitou. Zastávka autobusu (Venušina) je kousek od domu, stejně jako dětské hřiště, mateřská škola a venkovní posilovna. V blízkosti oblíbený přírodní park Říkanka, vhodný na turistiku i kolo, základní škola, supermarket Penny, restaurace, kavárny, vinárna, pivovar. Nákupní zóna Čestlice autem 15 minut, Praha hl. nádraží vlakem 25 minut, autobusem na metro Háje 15 minut. Vše ohledně exteriéru a mnohé další naleznete ve videu. Samozřejmostí je rychlé vyřízení hypotéky bez poplatků, za velmi příznivých podmínek. Základní propočet hypotéky je možné získat při domluvené prohlídce nemovitosti. Uvidíme se brzy na prohlídce.
за нерухомість
Актуальні квартири на продаж у Празі
Хочете купити квартиру у Празі? На Lovec-Realit ви знайдете актуальні пропозиції квартир на продаж у різних районах міста. Оголошення публікують як агентства нерухомості, так і приватні власники, тому ви можете обрати житло відповідно до своїх потреб і бюджету. Прага пропонує широкий вибір нерухомості - від невеликих квартир для однієї людини до просторих сімейних квартир і сучасних новобудов. За допомогою фільтрів можна легко переглядати пропозиції за ціною, плануванням або розташуванням і швидко знайти квартиру на продаж, яка вам підходить. Зв’язатися за оголошенням можна одразу без реєстрації та платного акаунта.
Продаж квартир у Празі – повний путівник 2026
Празький ринок нерухомості - найдорожчий житловий ринок Чехії. У 2026 році ціни на квартири повертаються до зростання після дворічної консолідації: медіана пропозиції по Празі становить 160 543 крон/м² (Brivo, травень 2026, 3 117 активних оголошень по 12 районах), а індекс цін житлової нерухомості ČSÚ показав річне зростання +13,3 % за Q4 2025. Середня ціна новобудов у первинному продажу - 179 000 крон/м² (Flat Zone, Q1 2026). На цій сторінці зібрані актуальні оголошення продажу квартир від приватних власників і агентств у всіх празьких районах.
Празький ринок у 2026 році розділився на дві швидкості. Новобудови і квартири в бонітних районах (Виногради, Бубенеч, Карлін) зростають на 10–15 % на рік, тоді як старі панельні будинки в окраїнних районах (Просек, Ходов, Модржани) тримаються нижче 5 %. Ключовий фактор для покупців - іпотека: п'ятирічна фіксація у Q2 2026 тримається близько 4,8–5,0 % річних, ČNB рекомендує LTV не більше 90 % для позичальників до 36 років і 80 % для старших.
Як зрозуміти чеські позначення квартир
У чеських оголошеннях використовується специфічна система позначень розмірів квартир, яка часто збиває з пантелику іноземних покупців. Ось що означає кожне з них:
Ціни квартир у Празі за плануванням (Q2 2026)
Середні ціни пропозиції за плануваннями. Дані ґрунтуються на аналізі оголошень Lovec-Realit.cz, Brivo (медіана 160 543 крон/м²) і Flat Zone (новобудови 179 000 крон/м²).
| Планування | Середня ціна цілком | Ціна за м² | Типовий м² | Типовий покупець |
|---|---|---|---|---|
| 1+kk / студія | 4,5 – 6,5 млн крон | 160 000 – 200 000 крон/м² | 28 – 35 м² | інвестори, самотні, іноземці |
| 1+1 | 5,5 – 7,5 млн крон | 145 000 – 175 000 крон/м² | 35 – 45 м² | перше житло, пари |
| 2+kk | 7,5 – 11 млн крон | 150 000 – 190 000 крон/м² | 45 – 60 м² | пари, молоді родини |
| 2+1 | 7,0 – 10 млн крон | 135 000 – 165 000 крон/м² | 55 – 70 м² | родини з однією дитиною |
| 3+kk | 11 – 17 млн крон | 150 000 – 190 000 крон/м² | 70 – 95 м² | родини, преміальний сегмент |
| 3+1 і більше | 10 – 20 млн крон (зазвичай) | 125 000 – 175 000 крон/м² | 80 – 130 м² | родини, панель і цегла |
Прим.: Ціни усереднені по всій Празі. У центральних районах (Прага 1, 2, 7) зазвичай на 20–40 % вище, в окраїнних (Прага 9, 10, 11) - на 15–25 % нижче. Новобудови у первинному продажу в середньому на 12 % дорожчі за порівнянні старі квартири.
Ціни квартир за районами Праги (медіана крон/м², травень 2026)
Діапазон медіанних цін по 12 опублікованих районах Праги. Джерело: Brivo, агрегація пропозицій з активних порталів.
| Район | Прага | Медіана крон/м² | Характер | Кому підходить |
|---|---|---|---|---|
| Бубенеч | Прага 7 | 182 485 крон/м² | преміум вілли, посольства, поруч зі Стромовкою | бонітні покупці, топ-сегмент |
| Виногради | Прага 2 | 175 000 – 180 000 крон/м² | прибуткові будинки XIX ст., кафе | бонітні покупці, інвестиції |
| Карлін | Прага 8 | 170 000 – 180 000 крон/м² | оновлений район, новобудови, IT | молоді спеціалісти, IT |
| Нове Место | Прага 1 | 170 000 – 190 000 крон/м² | історичне ядро, комерційні квартири | інвестиції, іноземці, короткострокова оренда |
| Сміхов | Прага 5 | 155 000 – 170 000 крон/м² | суміш нового і старого, Anděl | спеціалісти, молоді родини |
| Вршовиці | Прага 10 | 150 000 – 165 000 крон/м² | район, що оновлюється, кафе, парк Гребовка | молоді родини, креативні |
| Жижков | Прага 3 | 150 000 – 165 000 крон/м² | альтернативний, дешевший за центр | молодь, креативне середовище |
| Дейвиці | Прага 6 | 155 000 – 170 000 крон/м² | тихий, школи, ЧВУТ, посольства | родини, дипломати |
| Просек | Прага 9 | 140 820 крон/м² | панельне сідлиште, метро C | доступне житло, родини |
| Ходов / Гає | Прага 11 | 140 000 – 150 000 крон/м² | панельна забудова, метро C | економія, родини з дітьми |
| Модржани | Прага 12 | 140 000 – 150 000 крон/м² | сідлиште + приватні будинки, трамвай | доступне житло |
| Нусле / Панкрац | Прага 4 | 150 000 – 165 000 крон/м² | суміш панелі і новобудов, метро C | широкий сегмент |
Іпотека в Чехії у 2026 році – ключові параметри
Іпотека фінансує більшість угод з нерухомістю в Чехії. Перед покупкою варто знати актуальні ліміти Чеського національного банку (ČNB) і ринкові ставки.
| Параметр | Значення / ліміт (2026) | Джерело |
|---|---|---|
| Середня ставка, 5-річна фіксація | 4,8 – 5,0 % річних | ČBA Hypoindex, Q2 2026 |
| Діапазон ставок (фікс 5 років) | 4,5 – 5,2 % річних | Hypoindex |
| LTV – позичальник до 36 років | макс. 90 % | рекомендація ČNB |
| LTV – позичальник 36+ років | макс. 80 % | рекомендація ČNB |
| LTV – інвестиційна іпотека | макс. 70 % (з 1. 4. 2026) | рекомендація ČNB |
| DSTI – позичальник до 36 років | макс. 50 % | рекомендація ČNB |
| DSTI – позичальник 36+ років | макс. 45 % | рекомендація ČNB |
| ČNB 2T REPO | 4,00 % (поступово знижується) | ČNB |
Прим.: LTV = відношення суми кредиту до вартості нерухомості. DSTI = відношення місячного платежу до чистого місячного доходу. Конкретні умови відрізняються між банками – завжди варто порівняти 3–4 пропозиції або скористатися іпотечним брокером.
Як купити квартиру у Празі – крок за кроком
Шість кроків від планування бюджету до реєстрації в кадастрі. Стандартна угода займає 2–4 місяці від підписання резерваційного договору.
- Визначте бюджет та отримайте попереднє схвалення іпотеки.Попереднє схвалення від банку дає чіткий стелю бюджету і багаторазово підвищує шанси, що продавець прийме саме вашу заявку. Воно безкоштовне і ні до чого не зобов'язує.
- Огляньте квартиру та перевірте юридичний стан.Запросіть актуальну виписку з кадастру (LV) - перевірте реального власника, обтяження, застави та виконавчі провадження. Перевірте декларацію власника, сертифікат енергоефективності (PENB) і фінансовий стан SVJ / кооперативу.
- Домовтеся про ціну і підпишіть резерваційний договір.Резерваційний договір блокує квартиру за вами на 30–60 днів проти резерваційного внеску (зазвичай 50 000 – 100 000 крон або 1 % від ціни). Наполягайте на чіткій умові повернення внеску, якщо банк не схвалить іпотеку.
- Завершіть іпотеку та підпишіть договір купівлі-продажу.Фінальне схвалення іпотеки займає зазвичай 2–4 тижні. Договір готує адвокат або нотаріус; кошти передаються в адвокатське / нотаріальне / банківське депонування і вивільняються лише після реєстрації права власності.
- Подайте заяву про реєстрацію в кадастр.Подачу зазвичай робить адвокат або нотаріус. Кадастрове відомство приймає рішення протягом 20 робочих днів (реально 30–60 днів). З моменту подачі діє захисний період - у цей час продавець не може розпоряджатися квартирою.
- Прийміть квартиру та оновіть записи.Після реєстрації прийміть квартиру з протоколом (показання лічильників, ключі, документація). Повідомте SVJ / кооператив, постачальників енергії, податкову та страхову компанію.
Податки та збори при купівлі
Покупці в Чехії наразі не сплачують податок на перехід прав на нерухомість (скасований у 2020 році). Враховуйте побічні витрати та щорічний податок на нерухомість.
Часті питання
Скільки коштує квартира у Празі у 2026 році?
Медіана пропозиції по Празі - 160 543 крон/м² (Brivo, травень 2026). Середня 2+kk (55 м²) коштує 8,5 – 10,5 млн крон, 3+kk (80 м²) - 12 – 15 млн крон. Новобудови в середньому на 12 % дорожчі за порівнянні старі квартири.
У якому районі Праги найдешевші квартири?
Найдоступніші - панельні райони Просек (Прага 9, медіана 140 820 крон/м²), Ходов / Гає (Прага 11) і Модржани (Прага 12) - усі з метро або трамваєм до центру за 30 хвилин. Найдорожчі - Бубенеч (182 485 крон/м²), Нове Место і Виногради.
Яка актуальна ставка по іпотеці у 2026 році?
Середня пропонована ставка 5-річної фіксації у Q2 2026 становить 4,8 – 5,0 % річних, діапазон ринку 4,5 – 5,2 %. ČNB тримає 2T REPO ставку на 4,00 %.
Скільки потрібно власних коштів на купівлю квартири?
ČNB рекомендує LTV максимум 90 % для позичальників до 36 років і 80 % для старших. На квартиру за 10 млн крон це мінімум 1 млн крон власних коштів (до 36 років) або 2 млн крон (36+). У інвестиційних іпотек з 1. 4. 2026 ліміт LTV 70 %.
Чи потрібно платити податок при купівлі нерухомості?
Ні. Податок на перехід прав на нерухомість скасований Законом № 386/2020 Sb. з 26. 9. 2020. Покупець сплачує лише збір за реєстрацію в кадастрі (2 000 крон) і опційно адвокатське депонування.