Продаж квартир у Празі
Шукаєте квартиру на продаж у Празі? На Lovec-Realit представлені варіанти у всіх районах столиці - від історичного центру та преміальних Виноград, Карліна і Бубенеча до резиденційних Дейвиць, Сміхова і Вршовиць або доступних панельних районів Просек, Ходов і Модржани. Фільтри допомагають звузити вибір за плануванням (від 1+kk до 5+1), типом будинку (новобудова / цегла / панель) або конкретною вулицею. Усі оголошення актуальні - застарілі видаляються щодня автоматично.
Продаж квартири 3+1
Praha, MezibranskáNabízíme k prodeji reprezentativní byt 3+1 o podlahové ploše 103,3 m² s působivým výhledem na historickou budovu Národního muzea a Čelakovského sady, jen několik kroků od Václavského náměstí. Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží udržovaného historického domu v ulici Mezibranská, v samotném srdci Prahy 1 – Nového Města. Obytné místnosti jsou orientovány na východ směrem k Národnímu muzeu, samostatná kuchyň na západ do klidného vnitrobloku. Interiér prošel kompletní rekonstrukcí se zachováním historických prvků. Vysoké stropy, štuková výzdoba, původní vysoké dvoukřídlé dveře, krb a reprezentativní zařízení vytvářejí atmosféru klasického pražského městského bytu. Dispozice: • reprezentativní obývací pokoj s krbem a přímým výhledem na Národní muzeum, • dvě prostorné ložnice orientované na východ, • samostatná kuchyň s jídelním koutem orientovaná do vnitrobloku, • dvě koupelny, každá se sprchovým koutem a toaletou, • prostorná vstupní hala s úložným prostorem. K bytu náleží suchý, kompletně zrekonstruovaný sklep o velikosti cca 7 m² s regály. Okna obytných místností jsou odhlučněná, byt je vybaven alarmem s napojením na PCO. Vytápění a ohřev vody zajišťuje vlastní kombinovaný plynový kotel BAXI. Měsíční platby SVJ za společné domovní služby, vodu a příspěvek do fondu oprav činí pouze cca 4 328 Kč. Elektřinu a plyn si vlastník hradí podle skutečné spotřeby. SVJ je dle informací majitele dobře hospodařící a bez dluhů. Stanice metra A/C Muzeum i Václavské náměstí jsou vzdáleny přibližně jednu minutu chůze. V okolí je kompletní občanská vybavenost, restaurace, kavárny, obchody a kulturní instituce. Byt je v osobním vlastnictví, bez právních vad, hypoték a závazků. Lze jej financovat hypotečním úvěrem; s financováním rádi pomůžeme. Výjimečná poloha, reprezentativní interiér a přímý výhled na Národní muzeum činí z této nemovitosti atraktivní nabídku pro vlastní bydlení i dlouhodobou investici.
за нерухомість
Продаж квартири 2+kk
Praha, U staré plynárnyNabízíme k prodeji byt o dispozici 2+kk a celkové výměře 43 m², který se nachází ve zvýšeném přízemí cihlového bytového domu v ulici U Staré plynárny. Byt je po částečné rekonstrukci a tvoří ho dva pokoje a kuchyňský kout s kuchyňskou linkou. Koupelna je vybavena sprchovým koutem. V obytných místnostech jsou zachovány parketové podlahy, v ostatních částech bytu je položena dlažba. Plastová okna jsou orientována na východ do klidného vnitrobloku se zelení, což zajišťuje příjemný výhled mimo rušnou ulici. Velkou předností nemovitosti je výborná dopravní dostupnost. Tramvajová zastávka se nachází přibližně dvě minuty chůze od domu a stanice metra Nádraží Holešovice je dostupná zhruba za pět minut pěšky. Byt je v osobním vlastnictví, není zatížen hypotékou a jeho koupi lze financovat hypotečním úvěrem. Nemovitost představuje zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak pro investici. V bytě v současné době bydlí spolehlivý a bezproblémový nájemce, který má zájem v nájmu pokračovat. Nový majitel tak může získat nemovitost se stávajícím nájemním vztahem a navázat na dosavadní pronájem. Zachování nájemce však není podmínkou prodeje. Byt doporučujeme zejména zájemcům, kteří hledají investiční nemovitost v lokalitě s výbornou dostupností městské hromadné dopravy, ale také těm, kteří hledají praktické bydlení v Praze.
за нерухомість
Продаж квартири 1+kk
Praha, GollovéProdej právě dokončované novostavby 1kk 38m2 (z toho terasa 5m2) v nejvyšším patře. Jedná se o novostavbu s automatickým překlopením do osobního vlastnictví podle potřeby (záleží na Vás kdy, klidně i v tomto roce). Neprokazujete výši příjmu, nepotřebujete hypoteční úvěr a cenu bytu splácíte formou splátek v měsíčních poplatcích (měsíční splátka anuity). Po doplacení anuity kdykoliv v čase (klidně před nastěhováním) vzniká automaticky právo na zápis do katastru z družstva na vaše jméno. Novostavba je k dispozici ihned. V současné chvíli se dokončují podlahy a kuchyňská linka na míru s vestavěnými spotřebiči, takže je prakticky možné bydlet okamžitě. Akontace: 2 990 000 Zbývající nedoplacená část novostavby placená v měsících splátkách (anuita): 3 979 000 Česka spořitelna 3letá fixace 5,24 % p.a. Výše měsíční splátky anuity: 20 905 Kč Celková cena: 6 969 000 184 000/m2 včetně podlah, kuchyňské linky na míru a spotřebičů Lokalita: V přímé blízkosti se nachází veškerá občanská vybavenost včetně škol, školek, lékařů, obchodů a restaurací. Smíchov je vzdáleno pouze 10 minut autem, 12min tramvají. V docházkové vzdálenosti Prokopské údolí . Pro další dotazy mě neváhejte kdykoliv kontaktovat na telefonicky.
за нерухомість
Продаж квартири 2+1
Praha, VýtoňskáHledáte bezpečný domov plný klidu, soukromí a čistého vzduchu, ale nechcete se vzdát výborné dostupnosti do Prahy? Zapomeňte na neosobní, hlučná sídliště, kde denně řešíte stres s parkováním, hluk za zdmi a prach z ulic. Tento byt v cihlovém domě komorního typu vám nabídne zcela jiný životní standard. Nachází se v mimořádně bezpečné lokalitě obklopené přírodou, kde vládne absolutní ticho, soukromí a venkovská pohoda. K tomu získáte vždy stoprocentně bezproblémové parkování přímo u domu na pozemku města a k dispozici je Vám společná zahrada (326 m²), která je ideální pro bezpečné hraní dětí, grilování nebo relaxaci po práci. U tohoto bytu se dostanete na cenu 123 489 Kč/m², což je pro nemovitost v nadstandardním stavu po rekonstrukci v kontextu Prahy naprosto perfektní cena. Moderní bydlení bez investic a s vlastním krbem. Byt se nachází ve 2. (posledním) patře cihlového domu z roku 1999 s plastovými okny. V roce 2025 prošel kompletní, čerstvou rekonstrukcí a prodává se plně vybavený a zařízený. Velkým bonusem je nově vyměněná střecha (žádné obavy ze zatékání) a zateplení, díky kterému je v bytě příjemné klima i během horkého léta. Podlahová plocha nemovitosti je 72,8 m² (včetně sklepů) a byt má aktuálně dispozici 2+1, ale díky velkorysému prostoru ho lze velmi snadno upravit na plnohodnotné 3+kk. Jedinečnou atmosféru a luxusní nádech interiéru dodávají: - Krb na dřevo (po čerstvé revizi) – pro dokonalé teplo domova a romantické večery. - Kuchyňská linka na míru a vestavěné šatní skříně v prémiovém lakovaném provedení. - Napínané stropy s designovým LED osvětlením v obývacím pokoji. - Dekorativní omítky na chodbě a v kuchyni + prakticky řešená barová zóna. Technické informace a orientace: - Orientace oken: Východ (koupelna, ložnice), Jih (ložnice, obývací pokoj), Západ (obývací pokoj, kuchyň) – byt je krásně prosvětlený po celý den. - Vytápění: Dálkově ovládané elektrické topné panely + alternativně krb na dřevo. - Ohřev vody: Elektrický bojler. - K bytu náleží sklepní kóje (4 m²). Měsíční poplatky do SVJ: 5 350 Kč (pro 4 osoby). Skvělá občanská vybavenost na dosah. Dům stojí ve Výtoňské ulici v klidné části Nědvezi u Říčan (Praha 10). Jen 3 minuty autem se nacházejí Říčany, které jsou dlouhodobě vyhlašovány jako město s nejvyšší kvalitou života v ČR. Najdete zde kompletní zázemí: supermarkety (Lidl, Billa, Tesco), lékárny, obchody (Action, Pepco, Rossmann, Sinsay), restaurace, fitness centra, Bageterii, McDonald's i autoservis. Kousek od domu je navíc přírodní park a dětská i sportovní hřiště. Perfektní dopravní dostupnost (která bude ještě lepší!) Už teď se odtud dostanete do centra Prahy pohodlně a rychle: - Autobus: 3 minuty pěšky na zastávku s přímým spojem na metro Háje. - Vlak: 5 minuty autem na stanici Kolovraty, odkud jste za 25 minut na Hlavním nádraží. - Autem na D1: Dopravní komfort se navíc v nejbližší době radikálně zvýší díky plánovanému dokončení klíčového dálničního úseku 511 (Běchovice – D1), který zajistí bleskové spojení s jakoukoliv částí Prahy a výrazně zvýší budoucí hodnotu samotné nemovitosti. Pouhé 3 minuty na nájezd. Byt je v osobním vlastnictví. Financování hypotečním úvěrem je možné a rádi Vám s jeho kompletním vyřízením pomůžeme. Přijďte se sami přesvědčit o výjimečném klidu a bezpečí tohoto místa. V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat!
за нерухомість
Продаж квартири 5+kk
Praha, ArchangelskáNabízím ke koupi byt 5+kk s terasou + 2x parkovací stání v domě v osobním vlastnictví. Výměra bytu 159,89 m2 + 138,27 m2 terasa. Nachází se v 8.NP novostavby (r. 2019) s výtahem. Dřevěná podlaha a dlažba, vytápění a TUV dálkově, klimatizace, venkovní žaluzie, kuchyňská linka na míru, 2x koupelna s vanou a toaletou, toaleta s umyvadelem samostatně, komora/šatna, bezpečnostní dveře. Nízké měsíční poplatky. Vynikající občanská vybavenost a dostupnost.
за нерухомість
Продаж квартири 1+1
Praha, Krátký lánNabízím ke koupi byt 1+1 v osobním vlastnictví o výměře 37,5 m2. Nachází se v 1.PP cihlového domu po revitalizaci (r.v. 1960) se společnou zahradou. Byt se skládá z předsíně (3 m2), pokoje (18,9 m2), kuchyně (13,1 m2) a koupelny s toaletou (2 m2). Dřevěná podlaha, vytápění - akumulační kamna, teplá voda - bojler, koupelna se sprchovým koutem a toaletou. Vynikající občanská vybavenost (Šárecké údolí, obora Hvězda, OC Bořislavka, Lidl, Billa, kompletní síť obchodů a služeb, MŠ, ZŠ, SŠ, VŠ, HC Hvězda, sportovní areál Aritma, zdravotní centrum (EUC Klinika Praha - Bořislavka), Fakultní nemocnice Motol (3 stanice metrem) a dostupnost (2 min. chůze k MHD: metro A - Bořislavka / tram / bus). Bezproblémové parkování.
за нерухомість
Продаж квартири 3+1
Praha, VoskovcovaÚVOD Nabízím prostorný družstevní byt 3+1 o výměře 84 m2 s balkonem 7 m2, situovaný ve 2. nadzemním podlaží domu s výtahem v příjemné a klidné části Prahy 5 - Hlubočepy. Byt nabízí velkorysý prostor, praktickou dispozici a dostatek úložných možností. Velkým bonusem je prostorný balkon, který příjemně rozšiřuje obytný prostor. BYT Byt má novou kuchyňskou linku z roku 2025, vyzděné bytové jádro a plastová okna s dvojskly. Dispozice 3+1 nabízí samostatné pokoje a dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení. V chodbě, kuchyni, koupelně a na WC je dlažba, v ostatních místnostech plovoucí podlahy. K bytu náleží zděný sklep a k dispozici je také optický kabel. HLAVNÍ PŘEDNOSTI - 84 m2 - balkon 7 m2 - prostorná dispozice 3+1 - 2. nadzemní podlaží - výtah - nová kuchyňská linka z roku 2025 - vyzděné bytové jádro - plastová okna s dvojskly - zděný sklep - optický kabel - energetická náročnost budovy C - klidné a velmi zelené okolí SKVĚLÁ LOKALITA Byt se nachází v příjemné části Hlubočep s množstvím zeleně přímo v okolí domu. V blízkosti najdete školy a školky, obchody, služby, restaurace, polikliniku i dětské hřiště. Výbornou dostupnost zajišťuje MHD - tramvajová zastávka je přibližně 120 metrů od domu. Velkou výhodou je také blízkost Prokopského údolí, které nabízí příjemné možnosti pro procházky, sport i odpočinek. DRUŽSTEVNÍ VLASTNICTVÍ Byt je v družstevním vlastnictví. Cena: 7 850 000 Kč + nesplacená anuita 822 556 Kč. S převodem družstevního podílu je spojeno právo nájmu k bytu. Nesplacenou anuitu přebírá kupující. Převod do osobního vlastnictví v současné době není možný. Financování je možné řešit hypotečním úvěrem při zajištění jinou nemovitostí. Poplatek družstvu za převod družstevního podílu činí 50 000 Kč. PROHLÍDKA Pokud hledáte prostorný 3+1 v Praze s velkým balkonem, zelení v bezprostředním okolí a výbornou dostupností, ráda vás bytem provedu osobně. V případě zájmu mě prosím kontaktujte a domluvíme si termín prohlídky. Realitní kanceláře prosím nekontaktovat.
за нерухомість
Продаж квартири 1+kk
Praha, JáchymovskáNabízíme k prodeji nový byt 1+kk s prostorným balkonem a sklepní kójí v dokončeném rezidenčním projektu Výhledy Řeporyje v Praze 5. Bytová jednotka B.20.05 se nachází ve 2. nadzemním podlaží domu B a nabízí chytrou dispozici s užitnou plochou 30,2 m², celkovou podlahovou plochou 32,6 m² a balkonem o velikosti 5,9 m². K bytu náleží sklepní kóje, která je již zahrnuta v kupní ceně. Dispozici tvoří vstupní chodba s prostorem pro úložné řešení, koupelna s WC a světlá obytná místnost s přípravou pro kuchyňský kout. Na obytnou část navazuje balkon, který u bytu této velikosti výrazně rozšiřuje využitelný prostor a zvyšuje komfort každodenního bydlení. Velkou výhodou nabídky je, že nejde o byt „na papíře“, ale o jednotku v již dokončeném projektu. Kupující tak nemusí čekat na budoucí výstavbu a může řešit převod i následné užívání bez zbytečného odkladu. Projekt Výhledy Řeporyje tvoří moderní rezidenční soubor čtyř bytových domů s celkem 162 jednotkami. Domy mají 5 až 6 nadzemních podlaží a jedno podzemní podlaží s parkováním a technickým zázemím. Standard projektu odpovídá současnému novému bydlení. Dům má železobetonový nosný systém, zateplený obvodový plášť, plastová okna a balkonové dveře s izolačním trojsklem, venkovní žaluzie, bezpečnostní protipožární vstupní dveře, strukturovanou kabeláž a video terminál. Vytápění a ohřev vody zajišťuje centrální domovní kotelna. V obytné místnosti je zapuštěný podlahový konvektor, v koupelně otopný žebřík. Energetická náročnost budovy je B – velmi úsporná. Řeporyje patří mezi lokality, které kombinují klidnější bydlení na okraji Prahy, dobrou dopravní dostupnost a blízkost přírody. V okolí je občanská vybavenost, obchody, restaurace, školy, školky, sportoviště i služby. V blízkosti projektu je autobusové spojení, vlaková stanice Praha–Řeporyje a metro B Luka/Lužiny je dostupné pěšky nebo během několika minut autobusem či autem. Pro volný čas je velkou výhodou blízkost Prokopského a Dalejského údolí, Bioparku Řepora, cyklostezek a pěších tras. Lokalita zároveň nabízí rychlé napojení na Pražský okruh, D5, D6 a D7. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční nemovitost k pronájmu. Menší byty v dokončených novostavbách v této části Prahy jsou omezeně dostupné, což z této nabídky dělá zajímavou příležitost. V případě zájmu je možné nabídnout také podobnou jednotku ve vyšším podlaží. Kupní cena: 6.290.000 Kč včetně sklepní kóje Financování hypotékou Vám rádi zprostředujeme zdarma
за нерухомість
Продаж квартири 1+kk
Praha, GollovéProdej právě dokončované novostavby 1kk 38m2 (z toho terasa 5m2) v nejvyšším patře. Jedná se o novostavbu s automatickým překlopením do osobního vlastnictví podle potřeby (záleží na Vás kdy, klidně i v tomto roce). Neprokazujete výši příjmu, nepotřebujete hypoteční úvěr a cenu bytu splácíte formou splátek v měsíčních poplatcích (měsíční splátka anuity). Po doplacení anuity kdykoliv v čase (klidně před nastěhováním) vzniká automaticky právo na zápis do katastru z družstva na vaše jméno. Novostavba je k dispozici ihned. V současné chvíli se dokončují podlahy a kuchyňská linka na míru s vestavěnými spotřebiči, takže je prakticky možné bydlet okamžitě. Projekt má na starosti jedna z největších stavebních firem - Skanska. Akontace: 2 990 000 Zbývající nedoplacená část novostavby placená v měsících splátkách (anuita): 3 979 000 Tříletá fixace u České spořitelny 5,24 % p.a. Výše měsíční splátky anuity: 20 905 Kč Celková cena: 6 969 000 184 000/m2 včetně podlah, kuchyňské linky na míru a spotřebičů Lokalita: V přímé blízkosti se nachází veškerá občanská vybavenost včetně škol, školek, lékařů, obchodů a restaurací. Smíchov je vzdáleno pouze 10 minut autem, 12min tramvají. V docházkové vzdálenosti Prokopské údolí . Pro další dotazy mě neváhejte kdykoliv kontaktovat na telefonicky.
за нерухомість
Продаж квартири 3+kk
Praha, KmochovaPražský Smíchov patří mezi čtvrti, které v sobě jedinečným způsobem propojují historickou architekturu s dynamikou moderního města. Právě zde, v rezidenčním projektu KINSKY PALACE, Vám nabízíme ke koupi výjimečný byt o dispozici 3+kk a podlahové ploše 69 m², který zaujme precizním provedením, vysokými stropy a reprezentativním charakterem. Bydlení, kde historie získala nový rozměr Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží kompletně zrekonstruovaného cihlového domu s výtahem. Citlivá rekonstrukce celého objektu dokázala zachovat jeho původní architektonické kouzlo a současně jej přizpůsobit požadavkům současného komfortního bydlení. Interiéru dominují nadstandardně vysoké stropy, které jednotlivým místnostem dodávají mimořádnou vzdušnost a pocit velkorysého prostoru. Jejich výška navíc nabízí zajímavý potenciál pro vybudování vestavěného spacího patra či dalšího úložného prostoru. Důraz na kvalitu a detail je patrný v celém bytě. Nová dřevěná okna zajišťují dostatek přirozeného světla, elegantní dřevěné podlahy vytvářejí příjemnou atmosféru a kvalitní italské obklady a dlažba podtrhují nadčasový charakter interiéru. Součástí prodeje je rovněž moderní liniová kuchyňská linka vybavená značkovými spotřebiči. Byt je tak připraven k okamžitému užívání bez nutnosti dalších zásadních investic. Promyšlená dispozice a příjemné soukromí Dispozice 3+kk nabízí komfortní zázemí zejména pro pár, menší rodinu nebo zájemce, kteří ocení možnost samostatné pracovny. Obývací pokoj s kuchyňským koutem je orientován do klidné ulice, zatímco ložnice směřuje do vnitrobloku, což přispívá k příjemnému soukromí a klidnému bydlení. Třetí, prostorově komornější pokoj lze ideálně využít jako dětský pokoj, pracovnu nebo pokoj pro hosty. Přesné uspořádání jednotlivých místností naleznete v přiloženém půdorysu. K bytu náleží také prostorná sklepní kóje s nadstandardní výškou, umístěná v suterénu domu, která poskytuje praktické zázemí pro uložení sezónních či sportovních potřeb. Smíchov – adresa, která má svou hodnotu. Praha 5 – Smíchov je dlouhodobě vyhledávanou rezidenční lokalitou, která nabízí mimořádnou kombinaci městského života, občanské vybavenosti a výborné dopravní dostupnosti. V bezprostředním okolí naleznete širokou nabídku restaurací, kaváren, obchodů, škol i dalších služeb. Nechybí ani možnosti kulturního a společenského vyžití či příjemná místa pro odpočinek a volnočasové aktivity. Smíchov je zároveň lokalitou s výrazným rozvojovým potenciálem, který dále posiluje jeho atraktivitu nejen pro vlastní bydlení, ale také z dlouhodobého investičního pohledu. Tato nabídka představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají něco více než jen běžný městský byt. Spojení historické architektury, kvalitní rekonstrukce, vysokého standardu interiéru a prestižní adresy vytváří bydlení s osobitou atmosférou a trvalou hodnotou. Rád Vás osobně provedu a představím Vám všechny přednosti této nemovitosti. Těším se na setkání při prohlídce.
за нерухомість
Продаж квартири 1+kk
Praha, VelehradskáExkluzivně nabízíme prodej bytu 1+kk s komorou a sklepem na Praze 3 v srdci Vinohrad, ulice Velehradská. Byt je situován v 5. nadzemním podlaží šestipodlažního cihlového domu s výtahem v blízkosti náměstí Jiřího z Poděbrad. Technické informace: K velmi světlému bytu o ploše 33,7 m2 náleží sklep 2,5 m2. Součástí bytu je kuchyňský kout - menší prostor pod uzavřením s větráním do světlíku, koupelna s vanou a WC a komora. Stav vybavení bytu je průměrný - udržovaný a funkční. Byt má nová eurookna orientovaná na východ, jsou přes celou stěnu do klidné ulice. Topení a ohřev vody je centrální, z vlastní kotelny v domě. Měsíční poplatky činí 5.100,-Kč včetně fondu oprav + elektřina. Dům má opravenou fasádu, chodby, nová okna a nový výtah. V současné době je byt pronajatý velmi slušným nájemcům do 31.5.2027. Občanská vybavenost a dopravní dostupnost: Lokalita nabízí výbornou dostupnost do centra Prahy a kompletní občanskou vybavenost. Stanice metra Jiřího z Poděbrad je vzdálena 7 minut chůze. V okolí jsou obchody, kavárny, restaurace i kulturní podniky. V blízkosti se nachází také Mahlerovy sady a Riegrovy sady. Byt je vhodný jako startovací byt pro vlastní bydlení i jako nemovitost k dlouhodobému nebo krátkodobému pronájmu. Financování a právní servis: Uvedená cena je včetně provize a právního servisu. Koupi bytu je možné financovat hypotečním úvěrem, který Vám pomůžeme vyřídit. Prohlídky jsou možné po dohodě.
за нерухомість
Продаж квартири 2+1
Praha, HartigovaPROSTORNÝ BYT 2+1 S MOŽNOSTÍ ÚPRAVY NA 3+KK | 73,6 M² | BALKON | PRAHA 3 ŽIŽKOV Nabízíme k prodeji světlý a vzdušný byt o dispozici 2+1 s možností úpravy na 3+kk, o celkové ploše 73,6 m², situovaný ve 3. nadzemním podlaží klidného cihlového domu s výtahem v ulici Hartigova, Praha 3 - Žižkov. Byt zaujme především velkorysou výměrou, vysokými stropy a dispozičním potenciálem. Nabízí možnost vytvořit si moderní bydlení přesně podle vlastních představ, případně jej využít jako investiční nemovitost. DISPOZICE A POTENCIÁL BYTU (podlahová plocha cca 69,6 m² + balkón cca 2 m² + sklep cca 2 m²) Současná dispozice 2+1 je řešena prakticky, zároveň však umožňuje další úpravy: - vstupní chodba, - samostatné WC, - praktická komora, - samostatná kuchyně s kuchyňskou linkou a vstupem na balkon orientovaný do ulice, - prostorný obývací pokoj, - koupelna s vanou, - průchozí šatna, - vzdušná ložnice s oknem orientovaným do klidného dvora. Díky dispozici a velikosti bytu je možné při vhodné stavební úpravě změnit současné 2+1 na atraktivní 3+kk. STAV BYTU Byt prošel částečnou rekonstrukcí a je průběžně udržovaný a obývaný. K dispozici jsou plastová okna a vkusná kuchyňská linka. Na podlahách se zachovaly původní parkety, doplněné dlažbou. Elektrické rozvody jsou v původním stavu, vytápění i ohřev teplé vody jsou řešeny dálkově. Byt bude vybaven základním vybavením. DŮM Byt se nachází v klidném cihlovém domě s výtahem. Výtah prošel rekonstrukcí. K bytu náleží sklepní kóje, k dispozici je také společná kolárna a příjemný klidný dvůr v zadní části domu. INVESTIČNÍ POTENCIÁL Nemovitost představuje zajímavou příležitost také pro investory. Díky své výměře, dispozici a především atraktivní poloze v širším centru Prahy a i díky současnému nájemci nabízí možnost okamžitého pronájmu. Dle aktuálního nastavení trhu lze uvažovat o nájemném od 30.000 Kč měsíčně + poplatky a výše, v závislosti na finálním stavu, vybavení. NÁKLADY NA PROVOZ - měsíční zálohy SVJ: cca 5.400 Kč - z toho příspěvek do fondu oprav: 1.500 Kč - elektřina: cca 1.000 Kč měsíčně ATRAKTIVNÍ LOKALITA PRAHY 3 ŽIŽKOV Velkou předností bytu je jeho výborná poloha v ulici Hartigova. - tramvajová zastávka Strážní je přímo u domu - v okolí najdete obchody, restaurace, kavárny i další občanskou vybavenost. - pro aktivní odpočinek jsou v dosahu park Židovské pece, Krejcárek nebo Malešický les, Vítkov - v centru Prahy jste pohodlně tramvají do 20 minut. Srdečně Vás zvu na osobní prohlídku, kde si budete moci prostor, dispozici i atmosféru bytu prohlédnout osobně. Byt je bez právního omezení a lze jeho nákup financovat hypotečním úvěrem.
за нерухомість
Продаж квартири 2+kk
Praha, JeseniovaPředstavujeme kompletně zrekonstruovaný byt 2+kk v 7. patře revitalizovaného činžovního domu v ulici Jeseniova, kde se žižkovská atmosféra potkává s klidem parků Vítkov a Parukářka. V bytě se právě dokončuje kompletní rekonstrukce, kterou od návrhu až po realizaci vede interiérové studio Tempus Design. Nastěhovat se můžete od 1. 11. 2026. Interiér vzniká jako jeden promyšlený celek ve světlých, teplých tónech s důrazem na kvalitu materiálů: dřevěná podlaha, v koupelně velkoformátová keramická dlažba a obklad Marazzi. Byt předáváme kompletně zařízený nábytkem a vybavením na míru, stačí si přivézt osobní věci. Dispozice a vybavení Obývací pokoj s kuchyňským koutem propojuje designovou kuchyni s jídelním stolem s ostrůvkem. Klidná ložnice o velikosti 18 m² má dostatek prostoru na spaní a velkorysé úložné prostory ve vestavných skříních na míru. Byt doplňuje moderní koupelna s WC a praktická komora na vše, co nechcete mít na očích. Okna orientovaná na východ zaplní byt ranním sluncem. Dům Činžovní dům prošel celkovou revitalizací. Má novou fasádu, nový prosklený výtah a reprezentativní vstupní halu s mramorovým obkladem a terazzovou podlahou. Obyvatelé mohou využívat fitness a upravený vnitroblok se zelení, posezením, který je přístupný pouze rezidentům. Lokalita Žižkov je čtvrť s charakterem. Najdete tu oblíbené kavárny, bistra, galerie, hospůdky i legendární kino Aero, a přitom stačí pár kroků a jste v zeleni. Park Parukářka nabízí sport i odpočinek, z Vítkova je jeden z nejkrásnějších výhledů na Prahu a cesta přes něj vás pěšky dovede až k centru. Občanská vybavenost Základní škola je hned u domu, gymnázium na Pražačce asi 10 minut. V okolí jsou obchody, restaurace a služby pro každodenní život, supermarket Lidl je autem 4 minuty. Pro aktivní volný čas je tu sportovní areál Pražačka a tenisové kurty na Parukářce. Dopravní dostupnost Tramvajové zastávky Biskupcova a Ohrada máte v dochozí vzdálenosti. Za 5 minut jste odtud u metra Želivského (linka A) nebo Palmovka (linka B). Nedaleko je také autobusová zastávka. Do centra i na hlavní nádraží se dostanete rychle MHD. K nastěhování od 1. 11. 2026. Fotografie interiéru jsou vizualizace finálního stavu. Cena: 9 900 000 Kč včetně kompletního vybavení. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
за нерухомість
Продаж квартири 2+kk
Praha, LuhovskáBydlení bez dalších investic a s extrémně nízkými náklady! K nastěhování ihned. - dispozice: celkem 45 m2, 2+kk, 43 m2 byt + 2,2 m2 komora na patře, 3NP, 2 patro - lokalita: Praha 8 - Kobylisy, ul. Luhovská - u Aquacentra Šutka + klid a příroda, (milovníci pejsků ocení množství zeleně a krásná místa pro každodenní procházky) - v centru Prahy jste za 15 minut - poplatky: pouze 2 867 Kč/měs. pro 2 osoby (včetně fondu oprav: jen 645 Kč) - stav: po kompletní rekonstrukce - ZÁRUKA: na spotřebiče, kuchyň i stavební práce, - kuchyň: nová linka + spotřebiče - prodej: přímo od majitelky z videa, bez provize RK, ušetříte řádově stovky tisíc korun - vinylová podlaha, velkoformátové obklady a dlažba Další výhody: - perfektní lokalita plná zeleně, Čimický háj hned za rohem - rychlé spojení do centra - metro C, Kobylisy - koupelna se sprchovým koutem a možností pohodlného sezení - samostatné WC s umyvadlem a bidetovou sprchou - neprůchozí ložnice - obývací pokoj s KK - veškerá občanská vybavenost v bezprostředním dosahu - dálkové vytápění /centrální vytápění, městský vodovod Byt je vhodný pro vlastní bydlení i jako investice k okamžitému pronájmu. Při rychlém jednání a bezproblémovém financování možná sleva.
за нерухомість
Продаж квартири 1+kk
Praha, SazovickáNabízíme k prodeji příjemný byt **1+kk o výměře 34,6 m²**, situovaný v přízemí moderního bytového domu v atraktivní lokalitě **Praha 5 Zličín, ulice Sazovická**. Velkou předností bytu je **terasa s vlastní předzahrádkou o výměře 32 m²**, která nabízí příjemný prostor pro posezení, relaxaci nebo zahradničení. Byt má praktickou dispozici **1+kk** a nabízí obývací pokoj s kuchyňským koutem, koupelnu se **sprchovým koutem a samostatné WC**. K bytu dále náleží: - **garáž** velký bonus k bytu - **sklep o výměře 3,20 m²**, který není započítán do výměry bytu - **terasa a předzahrádka 32 m²** Výborná dopravní dostupnost Byt se nachází v oblíbené lokalitě **Praha 5 Zličín**, v pěší dostupnosti **stanice metra B Zličín**. V blízkosti je také veškerá občanská vybavenost, obchody, restaurace, služby a možnosti sportovního a volnočasového vyžití. Výborné je také napojení na Pražský okruh a dálnici D5. Vhodné také jako investice.. Kolaudováno a v katastru nemovitostí vedeno jako atelier. Nemovitost je vhodná nejen pro vlastní bydlení, ale také jako **zajímavá investiční příležitost**. Dispozice 1+kk, výborná dostupnost metra, garáž, sklep a především vlastní předzahrádka představují atraktivní kombinaci pro dlouhodobý pronájem. Cena a právní servis **Kupní cena zahrnuje kompletní právní servis spojený s převodem nemovitosti včetně advokátní úschovy kupní ceny.** Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo sjednání prohlídky.
за нерухомість
Продаж квартири 4+kk
Praha, MelodickáProdej bytu 4+kk 100 m², Melodická, Praha – Stodůlky Nabízíme k prodeji byt 4+kk s terasou a dvěma garážovými stáními ve 3. patře rezidenčního projektu Harmonie v klidné části Stodůlek, nedaleko Centrálního parku a přírodní památky U Hájů. Přímo u domu začíná rozsáhlá parková zóna s dětskými hřišti, sportovišti a cestami pro procházky i běh. Veškerá občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti – základní škola 150 m, mateřská škola 200 m, obchody a restaurace do 350 m, obchodní centra Metropole Zličín a Galerie Butovice autem do deseti minut. Ke stanici metra B Lužiny lze dojít pěšky, autobusem jste u metra za pár minut, cca 25 minut do centra, rychlé napojení na Pražský okruh. Byt tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem a klimatizací, orientovaný na jihozápad s výstupem na terasu, dvě prostorné ložnice a pokoj orientované na severovýchod, koupelna s vanou a dvěma umyvadly, samostatná toaleta, komora a prostorná vstupní hala se zrcadlovými vestavěnými skříněmi. Byt je udržovaný ve výborném stavu, jako nový. Kuchyňská linka z masivního dřeva s kamennou deskou, barovým pultem a vestavěnými spotřebiči, klimatizace, venkovní elektrické žaluzie, zastřešená terasa, bezpečnostní vstupní dveře, zabezpečovací systém, centrální vytápění, výtah, sklep. V ceně jsou zahrnuta 2 nadstandardně prostorná garážová stání v podzemním podlaží budovy, vhodná i pro větší vozy. Užitná plocha 100,23 m², terasa 9,24 m², sklep 1,81 m².
за нерухомість
Продаж квартири 2+kk
Praha, Pod HarfouElegantní byt 2+kk s prostornou terasou v moderní novostavbě – ideální bydlení nebo výhodná investice. Představujeme Vám jedinečnou příležitost koupě krásného bytu 2+kk o velikosti 60 m², který se nachází v prvním nadzemním podlaží novostavby z roku 2023. Součástí nabídky je také rozsáhlá terasa o ploše 39,4 m², ideální pro relaxaci, venkovní posezení nebo vybudování zimní zahrady, která rozšíří obytnou plochu a vytvoří příjemné prostředí po celý rok. Vlastnosti a vybavení: Dispozice: 2+kk, prostorný a světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem a velkou ložnicí se šatnou. V bytě je technická místnost, která poskytuje dostatek úložných prostor Vybavení: moderní kuchyňská linka včetně spotřebičů (myčka, trouba, varná deska, lednice) Podlahy: kvalitní dřevěné podlahy v obývacích prostorách, dlažba v koupelně a na chodbě Vlastnictví: byt je v osobním vlastnictví, bez dalších právních vad Stav: novostavba z roku 2024, nízké provozní náklady Parkování: k dispozici jsou parkovací místa v okolí domu. Stávající pronájem a potenciál: Byt je aktuálně pronajatý a generuje stabilní měsíční příjem ve výši 31.500,-Kč, což činí z této nemovitosti výbornou investici s rychlou návratností. Možnost pokračování v pronájmu nebo vlastní využití jako komfortního bydlení. Dům a okolí: Dům je vybaven dvěma výtahy – standardním a nákladním – což usnadňuje přepravu větších předmětů nebo pohyb s malými dětmi. K dispozici je upravené společné prostory a udržovaná vstupní hala. Přímo u domu najdete dětské hřiště, lavičky a zelené plochy pro volný čas. Lokalita a občanská vybavenost: Výborná dostupnost MHD – tramvajové zastávky Podkovářská a Kabešová jsou v docházkové vzdálenosti. V blízkosti se nachází kompletní občanská vybavenost: supermarket Albert, pizzerie Violete, kavárny, bary, kosmetické salony, fitness centra, cyklostezka a park Rokytka. V dojezdové vzdálenosti jsou nákupní centra Galerie Harfa, O2 Aréna a Galerie Fénix, která nabízí široký výběr obchodů, restaurací a zábavy. Výborné spojení na hlavní dopravní tahy – rychlý přístup na dálnici a do centra města. Moderní, komfortní bydlení v klidné a přitom velmi dobře dostupné lokalitě. Ideální jako startovací bydlení, nebo jako výhodná investice s dlouhodobým potenciálem růstu hodnoty. Vysoká kvalita provedení a vybavení odpovídá nejnovějším trendům a standardům. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo sjednání prohlídky. Tato nemovitost může být právě tím, co hledáte!
за нерухомість
Продаж квартири 4+kk
Praha, KostřínskáHledáte prostorný a světlý byt pro rodinu, kde se nebudete tísnit a zaparkujete přímo v domě? Nabízím byt 4+kk o podlahové ploše 93 m² + zasklená lodžie 6 m² + venkovní komora cca. 4 m2 + možnost koupě samostatné uzamykatelné garáže, v klidné ulici Kostřínská, Praha 8 - Bohnice. Proč se vám tu bude líbit: Byt je ve 3. patře menšího panelového domu s přátelskou atmosférou, bez anonymity velkých sídlišť. Byt má jižně orientovanou lodžii, severním směrem jsou orientovány 2 ložnice a je z nich krásný výhled na rodinné domy a na Říp. Je po kompletní renovaci před 10 lety (zděné jádro, nové podlahy, kuchyně), pečlivě udržovaný a připravený k okamžitému nastěhování. Dispozice a vybavení: 3 samostatné neprůchozí ložnice + prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem Lodžie 6 m² - orientace na jih Zděné bytové jádro s vanou a samostatným WC Prostorná venkovní komora hned u bytu Možnost koupě samostatné garáže v domě (ne parkovací stání, ale uzamykatelná garáž) Plastová okna, zasklené lodžie, nové stoupačky v domě Dům a náklady: Menší panelový dům po zásadních investicích - zateplení, plastová okna, výměna stoupaček. Díky tomu PENB C - úsporný a nízké měsíční náklady. Měsíční platby: 5.095 Kč za byt (z toho FO 1.588 Kč), 287 Kč za garáž (FO 160 Kč) Vlastnictví: družstevní s plně splacenou anuitou. Financování hypotékou je možné s ručením jinou nemovitostí - ráda vysvětlím. Lokalita, která šetří čas: Bohnice = klid na bydlení a vše po ruce. MHD: bus zastávka 2 min od domu, 8 min na metro C Kobylisy Nákupy: Lidl, Albert, Billa, OC Krakov, večerky Pro rodiny: školky a školy v docházkové vzdálenosti, poliklinika Mazurská Volný čas: Bohnické údolí, Čimický a Ďáblický háj, Botanická zahrada, Aquacentrum Šutka K nastěhování ihned.
за нерухомість
Продаж квартири 2+1
Praha, ChlebovickáNově nabízíme k prodeji světlý a prostorný byt v družstevním vlastnictví o dispozici 2+1 a podlahové ploše 64,22 m², který se nachází v 7. patře panelového domu s výtahem, v klidné a vyhledávané lokalitě Prahy 9 – Letňany, v ulici Chlebovická. Jednou z hlavních předností této nemovitosti je prostorná, kompletně zasklená zimní zahrada / lodžie o výměře cca 10 m², která nabízí příjemný prostor pro odpočinek či posezení. K dispozici je také samostatný balkon o ploše cca 4 m², ze kterého si můžete vychutnat výhled do okolí. K bytu dále náleží sklepní kóje o výměře 2 m², která poskytuje praktický úložný prostor. Anuita k bytu je plně splacena. Byt prošel v roce 2006 kompletní rekonstrukcí, jejíž součástí bylo také vybudování zděného bytového jádra. Od té doby je nemovitost udržována a nachází se v dobrém technickém stavu. Byt je připraven k okamžitému bydlení, zároveň však nabízí možnost modernizace interiéru podle vlastního vkusu a současných standardů. Součástí vybavení je také nová pračka, lednice a myčka nádobí. Měsíční zálohy na služby činí přibližně 4 600 Kč + elektřina a plyn dle skutečné spotřeby. Energetická náročnost budovy odpovídá třídě B. Velkou výhodou této nemovitosti je její poloha, která kombinuje klidné rezidenční bydlení s výbornou občanskou vybaveností a dobrou dopravní dostupností. V bezprostředním okolí naleznete mateřské a základní školy, obchody s potravinami, restaurace, lékárny, zdravotnická zařízení i další služby potřebné pro pohodlný každodenní život. Za většími nákupy, zábavou či sportovním vyžitím můžete vyrazit do nedalekého obchodního centra Letňany, které nabízí širokou škálu obchodů, restaurací, kaváren, multikino, fitness centrum i další možnosti trávení volného času. Milovníci aktivního odpočinku ocení také blízkost sportovišť, aquacentra, zimního stadionu a letňanského lesoparku, který je ideálním místem pro procházky, běh či relaxaci v přírodě. Dopravní dostupnost je velmi dobrá. V docházkové vzdálenosti od domu se nachází autobusové zastávky Třinecká a Tupolevova, které zajišťují pravidelné spojení s okolními částmi Prahy i návaznost na stanici metra C – Letňany. Odtud se pohodlně dostanete do širšího centra Prahy. Výhodou pro motoristy je rovněž dobré napojení na hlavní silniční tahy. Byt představuje zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak i jako dlouhodobou investici, a to zejména díky své prostorné dispozici a atraktivní lokalitě s kompletní občanskou vybaveností. Byt je možné financovat hypotečním úvěrem v případě zajištění jinou nemovitostí. S financováním Vám rádi pomůžeme – zdarma a za nejlepších podmínek na trhu. Pokud Vás naše nabídka zaujala, neváhejte se ozvat a rádi vám poskytneme další informace.
за нерухомість
Продаж квартири 2+1
Praha, náměstí Dr. Václava HoléhoExkluzivní příležitost koupě bytu 2+1 s velkorysou podlahovou plochou 79,7 m² (+ balkon), který se nachází v žádané lokalitě Prahy 8 - Libni s veškerou občanskou vybaveností v místě, skvělou dopravní dostupností do centra (metro B - Palmovka do 5 minut chůze od domu), volnočasový vyžitím (Thomayerovy sady, lesopark Bílá skála) a mnoho dalšího co dnešní „Palmovka" nabízí. osobní vlastnictví | velkorysá podlahová plocha 79,7 m² | TOP lokalita | možnost okamžitého nastěhování Tento velkometrážní byt s dispozicí 2+1 o ploše 79,7 m² (+ balkon) je umístěn ve druhém nadzemním podlaží zděného domu, který prošel modernizací s naplánovaným dalším rozšířením. Nabízí dvě průchozí ložnice, každou se samostatným vstupem z předsíně, prostornou kuchyň s vlastní komorou, koupelnu a samostatnou toaletu. Byt je nově vymalován, položeny vinylové podlahy v dřevěném dekoru a celý byt působí velmi příjemným a světlým dojmem. Nabízí tak možnost okamžitého nastěhování a posléze případně přizpůsobit dle vlastních představ. • vytápění je řešeno wawkami v každé místnosti • ohřev vody zajišťuje elektrický bojler • nové vinylové podlahy v kombinaci s dlažbou • nová výmalba • 79,7 m² + 1,2 m² balkon • 2.NP • komora přístupná z kuchyně • na patře pouze 2 byty • fungující SVJ Ve virtuální prohlídce připojené k prezentaci je funkce metr (ikonka pravítka) s aktuálními výměrami všech částí bytu. Nenechte si ujít tuto lákavou nabídku prodeje bytu na skvělé adrese - náměstí Dr. Václava Holého, Praha 8, který právě čeká na nového majitele. Doporučuji rychlé jednání a včasnou rezervaci! “Veškeré informace uvedené zde v prezentaci byly poskytnuty buď vlastníkem nemovitosti nebo byly získány z veřejně dostupných zdrojů. Za správnost údajů neodpovídáme.”
за нерухомість
Актуальні квартири на продаж у Празі
Хочете купити квартиру у Празі? На Lovec-Realit ви знайдете актуальні пропозиції квартир на продаж у різних районах міста. Оголошення публікують як агентства нерухомості, так і приватні власники, тому ви можете обрати житло відповідно до своїх потреб і бюджету. Прага пропонує широкий вибір нерухомості - від невеликих квартир для однієї людини до просторих сімейних квартир і сучасних новобудов. За допомогою фільтрів можна легко переглядати пропозиції за ціною, плануванням або розташуванням і швидко знайти квартиру на продаж, яка вам підходить. Зв’язатися за оголошенням можна одразу без реєстрації та платного акаунта.
Продаж квартир у Празі – повний путівник 2026
Празький ринок нерухомості - найдорожчий житловий ринок Чехії. У 2026 році ціни на квартири повертаються до зростання після дворічної консолідації: медіана пропозиції по Празі становить 160 543 крон/м² (Brivo, травень 2026, 3 117 активних оголошень по 12 районах), а індекс цін житлової нерухомості ČSÚ показав річне зростання +13,3 % за Q4 2025. Середня ціна новобудов у первинному продажу - 179 000 крон/м² (Flat Zone, Q1 2026). На цій сторінці зібрані актуальні оголошення продажу квартир від приватних власників і агентств у всіх празьких районах.
Празький ринок у 2026 році розділився на дві швидкості. Новобудови і квартири в бонітних районах (Виногради, Бубенеч, Карлін) зростають на 10–15 % на рік, тоді як старі панельні будинки в окраїнних районах (Просек, Ходов, Модржани) тримаються нижче 5 %. Ключовий фактор для покупців - іпотека: п'ятирічна фіксація у Q2 2026 тримається близько 4,8–5,0 % річних, ČNB рекомендує LTV не більше 90 % для позичальників до 36 років і 80 % для старших.
Як зрозуміти чеські позначення квартир
У чеських оголошеннях використовується специфічна система позначень розмірів квартир, яка часто збиває з пантелику іноземних покупців. Ось що означає кожне з них:
Ціни квартир у Празі за плануванням (Q2 2026)
Середні ціни пропозиції за плануваннями. Дані ґрунтуються на аналізі оголошень Lovec-Realit.cz, Brivo (медіана 160 543 крон/м²) і Flat Zone (новобудови 179 000 крон/м²).
| Планування | Середня ціна цілком | Ціна за м² | Типовий м² | Типовий покупець |
|---|---|---|---|---|
| 1+kk / студія | 4,5 – 6,5 млн крон | 160 000 – 200 000 крон/м² | 28 – 35 м² | інвестори, самотні, іноземці |
| 1+1 | 5,5 – 7,5 млн крон | 145 000 – 175 000 крон/м² | 35 – 45 м² | перше житло, пари |
| 2+kk | 7,5 – 11 млн крон | 150 000 – 190 000 крон/м² | 45 – 60 м² | пари, молоді родини |
| 2+1 | 7,0 – 10 млн крон | 135 000 – 165 000 крон/м² | 55 – 70 м² | родини з однією дитиною |
| 3+kk | 11 – 17 млн крон | 150 000 – 190 000 крон/м² | 70 – 95 м² | родини, преміальний сегмент |
| 3+1 і більше | 10 – 20 млн крон (зазвичай) | 125 000 – 175 000 крон/м² | 80 – 130 м² | родини, панель і цегла |
Прим.: Ціни усереднені по всій Празі. У центральних районах (Прага 1, 2, 7) зазвичай на 20–40 % вище, в окраїнних (Прага 9, 10, 11) - на 15–25 % нижче. Новобудови у первинному продажу в середньому на 12 % дорожчі за порівнянні старі квартири.
Ціни квартир за районами Праги (медіана крон/м², травень 2026)
Діапазон медіанних цін по 12 опублікованих районах Праги. Джерело: Brivo, агрегація пропозицій з активних порталів.
| Район | Прага | Медіана крон/м² | Характер | Кому підходить |
|---|---|---|---|---|
| Бубенеч | Прага 7 | 182 485 крон/м² | преміум вілли, посольства, поруч зі Стромовкою | бонітні покупці, топ-сегмент |
| Виногради | Прага 2 | 175 000 – 180 000 крон/м² | прибуткові будинки XIX ст., кафе | бонітні покупці, інвестиції |
| Карлін | Прага 8 | 170 000 – 180 000 крон/м² | оновлений район, новобудови, IT | молоді спеціалісти, IT |
| Нове Место | Прага 1 | 170 000 – 190 000 крон/м² | історичне ядро, комерційні квартири | інвестиції, іноземці, короткострокова оренда |
| Сміхов | Прага 5 | 155 000 – 170 000 крон/м² | суміш нового і старого, Anděl | спеціалісти, молоді родини |
| Вршовиці | Прага 10 | 150 000 – 165 000 крон/м² | район, що оновлюється, кафе, парк Гребовка | молоді родини, креативні |
| Жижков | Прага 3 | 150 000 – 165 000 крон/м² | альтернативний, дешевший за центр | молодь, креативне середовище |
| Дейвиці | Прага 6 | 155 000 – 170 000 крон/м² | тихий, школи, ЧВУТ, посольства | родини, дипломати |
| Просек | Прага 9 | 140 820 крон/м² | панельне сідлиште, метро C | доступне житло, родини |
| Ходов / Гає | Прага 11 | 140 000 – 150 000 крон/м² | панельна забудова, метро C | економія, родини з дітьми |
| Модржани | Прага 12 | 140 000 – 150 000 крон/м² | сідлиште + приватні будинки, трамвай | доступне житло |
| Нусле / Панкрац | Прага 4 | 150 000 – 165 000 крон/м² | суміш панелі і новобудов, метро C | широкий сегмент |
Іпотека в Чехії у 2026 році – ключові параметри
Іпотека фінансує більшість угод з нерухомістю в Чехії. Перед покупкою варто знати актуальні ліміти Чеського національного банку (ČNB) і ринкові ставки.
| Параметр | Значення / ліміт (2026) | Джерело |
|---|---|---|
| Середня ставка, 5-річна фіксація | 4,8 – 5,0 % річних | ČBA Hypoindex, Q2 2026 |
| Діапазон ставок (фікс 5 років) | 4,5 – 5,2 % річних | Hypoindex |
| LTV – позичальник до 36 років | макс. 90 % | рекомендація ČNB |
| LTV – позичальник 36+ років | макс. 80 % | рекомендація ČNB |
| LTV – інвестиційна іпотека | макс. 70 % (з 1. 4. 2026) | рекомендація ČNB |
| DSTI – позичальник до 36 років | макс. 50 % | рекомендація ČNB |
| DSTI – позичальник 36+ років | макс. 45 % | рекомендація ČNB |
| ČNB 2T REPO | 4,00 % (поступово знижується) | ČNB |
Прим.: LTV = відношення суми кредиту до вартості нерухомості. DSTI = відношення місячного платежу до чистого місячного доходу. Конкретні умови відрізняються між банками – завжди варто порівняти 3–4 пропозиції або скористатися іпотечним брокером.
Як купити квартиру у Празі – крок за кроком
Шість кроків від планування бюджету до реєстрації в кадастрі. Стандартна угода займає 2–4 місяці від підписання резерваційного договору.
- Визначте бюджет та отримайте попереднє схвалення іпотеки.Попереднє схвалення від банку дає чіткий стелю бюджету і багаторазово підвищує шанси, що продавець прийме саме вашу заявку. Воно безкоштовне і ні до чого не зобов'язує.
- Огляньте квартиру та перевірте юридичний стан.Запросіть актуальну виписку з кадастру (LV) - перевірте реального власника, обтяження, застави та виконавчі провадження. Перевірте декларацію власника, сертифікат енергоефективності (PENB) і фінансовий стан SVJ / кооперативу.
- Домовтеся про ціну і підпишіть резерваційний договір.Резерваційний договір блокує квартиру за вами на 30–60 днів проти резерваційного внеску (зазвичай 50 000 – 100 000 крон або 1 % від ціни). Наполягайте на чіткій умові повернення внеску, якщо банк не схвалить іпотеку.
- Завершіть іпотеку та підпишіть договір купівлі-продажу.Фінальне схвалення іпотеки займає зазвичай 2–4 тижні. Договір готує адвокат або нотаріус; кошти передаються в адвокатське / нотаріальне / банківське депонування і вивільняються лише після реєстрації права власності.
- Подайте заяву про реєстрацію в кадастр.Подачу зазвичай робить адвокат або нотаріус. Кадастрове відомство приймає рішення протягом 20 робочих днів (реально 30–60 днів). З моменту подачі діє захисний період - у цей час продавець не може розпоряджатися квартирою.
- Прийміть квартиру та оновіть записи.Після реєстрації прийміть квартиру з протоколом (показання лічильників, ключі, документація). Повідомте SVJ / кооператив, постачальників енергії, податкову та страхову компанію.
Податки та збори при купівлі
Покупці в Чехії наразі не сплачують податок на перехід прав на нерухомість (скасований у 2020 році). Враховуйте побічні витрати та щорічний податок на нерухомість.
Часті питання
Скільки коштує квартира у Празі у 2026 році?
Медіана пропозиції по Празі - 160 543 крон/м² (Brivo, травень 2026). Середня 2+kk (55 м²) коштує 8,5 – 10,5 млн крон, 3+kk (80 м²) - 12 – 15 млн крон. Новобудови в середньому на 12 % дорожчі за порівнянні старі квартири.
У якому районі Праги найдешевші квартири?
Найдоступніші - панельні райони Просек (Прага 9, медіана 140 820 крон/м²), Ходов / Гає (Прага 11) і Модржани (Прага 12) - усі з метро або трамваєм до центру за 30 хвилин. Найдорожчі - Бубенеч (182 485 крон/м²), Нове Место і Виногради.
Яка актуальна ставка по іпотеці у 2026 році?
Середня пропонована ставка 5-річної фіксації у Q2 2026 становить 4,8 – 5,0 % річних, діапазон ринку 4,5 – 5,2 %. ČNB тримає 2T REPO ставку на 4,00 %.
Скільки потрібно власних коштів на купівлю квартири?
ČNB рекомендує LTV максимум 90 % для позичальників до 36 років і 80 % для старших. На квартиру за 10 млн крон це мінімум 1 млн крон власних коштів (до 36 років) або 2 млн крон (36+). У інвестиційних іпотек з 1. 4. 2026 ліміт LTV 70 %.
Чи потрібно платити податок при купівлі нерухомості?
Ні. Податок на перехід прав на нерухомість скасований Законом № 386/2020 Sb. з 26. 9. 2020. Покупець сплачує лише збір за реєстрацію в кадастрі (2 000 крон) і опційно адвокатське депонування.