Коли з 2+1 можна зробити 2+kk

Відкрити кухню у вітальню - найчастіша переробка, яку розглядають покупці 2+1. Чи вийде, вирішує не ваше бажання, а конструкція будинку та погодження, потрібні для цього. Усе це з'ясовується ще до купівлі.

Що перевіритиДеЧому це вирішує
Чи несуча стіна?проєктна документація будинку, інженер-конструкторнесучу стіну не можна прибрати без оцінки конструктора і проєкту
Згода SVJстатут і збори власниківвтручання у спільні частини будинку потребує згоди
Повідомлення або дозвілбудівельне управління за обсягом робітбез нього переробка самочинна з усіма наслідками при продажу
Витяжка і комунікаціїпроєктувальниккухні на новому місці потрібні витяжка, вода і каналізація
Панель чи цегладокументація будинкуу панельних серіях частка несучих стін помітно вища

Прим.: Непогоджене перепланування рано чи пізно спливе: при продажу, при страховому випадку або в банку. Якщо у квартири така переробка вже є, питайте документи на неї.

Що визначає ціну 2+1

  • Розмір кухні:кухня 6 м2 і кухня 12 м2 - це дві різні квартири. У другій їдять, у першій лише готують.
  • Стан санвузла:первісний збірний санвузол у панельній квартирі означає ремонт ванної і туалету. Перевірте, чи його зробили.
  • Тип будинку:у довоєнної 2+1 вищі стелі й більша кухня, у панельної є лоджія і підвал. Ціни йдуть за тим, що цінує ринок у конкретному районі.
  • Проведена реновація:утеплення, вікна, стояки, ліфт. У старих будинках це головна різниця між двома схожими квартирами.
  • Потенціал перепланування:квартира, у якої стіна між кухнею і вітальнею несуча, для частини покупців коштує дорожче, ніж така сама з несучою.

Порядок купівлі

  1. Визначте тип власності.Приватна власність чи кооперативна частка.
  2. Запросіть планування і документацію будинку.Без них не оцінити, що з квартирою можна зробити.
  3. З'ясуйте стан санвузла і комунікацій.У панельних квартирах це найбільше окреме вкладення.
  4. Запросіть документи SVJ.Протоколи, фонд ремонту, заплановані вкладення, статут.
  5. Використайте депонування.Адвокатське або нотаріальне.
  6. Передача квартири.Акт із показниками лічильників і ключами.

Часті питання

Що означає 2+1?

Дві житлові кімнати плюс окрему кухню як третє приміщення. Одиниця після плюса - це кухня.

Чи з будь-якої 2+1 можна зробити 2+kk?

Ні. Залежить від того, чи несуча стіна між кухнею і вітальнею, від згоди SVJ і від позиції будівельного управління. У панельних будинках несучих стін помітно більше, тому там часто не виходить.

Чи 2+1 дешевша за 2+kk?

За співставної площі й локації зазвичай так, бо 2+1 зі старої забудови, а ринок платить за новизну. Але різницю може закрити проведена реконструкція.

Чи потрібно платити порталу?

Ні, розміщення і контакт із власником безкоштовні.