Продаж квартир у Празі

Шукаєте квартиру на продаж у Празі? На Lovec-Realit представлені варіанти у всіх районах столиці - від історичного центру та преміальних Виноград, Карліна і Бубенеча до резиденційних Дейвиць, Сміхова і Вршовиць або доступних панельних районів Просек, Ходов і Модржани. Фільтри допомагають звузити вибір за плануванням (від 1+kk до 5+1), типом будинку (новобудова / цегла / панель) або конкретною вулицею. Усі оголошення актуальні - застарілі видаляються щодня автоматично.

1–13 z 13

Продаж квартири 4+1 Praha, Generála Janouška č. 1

Продаж квартири 4+1 Praha, Generála Janouška č. 2

Продаж квартири 4+1 Praha, Generála Janouška č. 3

Продаж квартири 4+1 Praha, Generála Janouška č. 4

Продаж квартири 4+1 Praha, Generála Janouška č. 5

Продаж квартири 4+1 Praha, Generála Janouška č. 6

Продаж квартири 4+1 Praha, Generála Janouška č. 7

7 990 000 Kč
за нерухомість

Продаж квартири 4+1 Praha, Londýnská č. 1

Продаж квартири 4+1 Praha, Londýnská č. 2

Продаж квартири 4+1 Praha, Londýnská č. 3

Продаж квартири 4+1 Praha, Londýnská č. 4

Продаж квартири 4+1 Praha, Londýnská č. 5

Продаж квартири 4+1 Praha, Londýnská č. 6

Продаж квартири 4+1 Praha, Londýnská č. 7

Продаж квартири 4+1 Praha, Londýnská č. 8

Продаж квартири 4+1 Praha, Londýnská č. 9

Продаж квартири 4+1 Praha, Londýnská č. 10

Продаж квартири 4+1 Praha, Londýnská č. 11

Продаж квартири 4+1 Praha, Londýnská č. 12

Продаж квартири 4+1 Praha, Londýnská č. 13

Продаж квартири 4+1 Praha, Londýnská č. 14

Продаж квартири 4+1 Praha, Londýnská č. 15

Продаж квартири 4+1 Praha, Londýnská č. 16

Продаж квартири 4+1 Praha, Londýnská č. 17

Продаж квартири 4+1 Praha, Londýnská č. 18

Продаж квартири 4+1 Praha, Londýnská č. 19

Продаж квартири 4+1 Praha, Londýnská č. 20

Продаж квартири 4+1 Praha, Londýnská č. 21

Продаж квартири 4+1 Praha, Londýnská č. 22

Продаж квартири 4+1 Praha, Londýnská č. 23

Продаж квартири 4+1 Praha, Londýnská č. 24

Продаж квартири 4+1 Praha, Londýnská č. 25

Продаж квартири 4+1

Praha, Londýnská

Hledáte reprezentativní a slunný byt s jedinečnou prvorepublikovou atmosférou, ať už pro vlastní bydlení, nebo jako výhodnou investici na pronajímání, na jedné z nejžádanějších rezidenčních adres v Praze – na Vinohradech? Pak Vám ve výhradním zastoupení majitele nabízím atypický byt 4+1 s balkónem o podlahové ploše 138,3 m², situovaný ve funkcionalistickém domě v Londýnské ulici, Praha 2 – Vinohrady. Byt se nachází ve 3. patře domu ze 30. let s výtahem a velkoryse řešenými byty, s vysokými stropy a velkými francouzskými okny, která zajišťují výjimečnou světlost všech obytných místností. Komfort bydlení podtrhují zachovalé dubové parkety ve všech pokojích a na svou dobu převratné stropní vytápění, které zajišťuje rovnoměrné a úsporné teplo bez rušivých radiátorů. Dispozičně je byt řešen ve stylu prvorepublikových rezidencí, kdy centrální hala tvoří reprezentativní prostor, ze kterého vedou samostatné vstupy do dalších rozlehlých pokojů. Prostorná kuchyně je samostatná, s dostatkem místa pro jídelní kout, ze kterého je vstup na balkón (2,4 m2) orientovaný do klidného vnitrobloku. Byt disponuje prostornou koupelnou s vanou a sprchovým koutem. Na samostatné WC je vstup z předsíně. Zachovány jsou mnohé původní architektonické prvky, typické pro prvorepublikovou výstavbu, které dodávají bytu jedinečný charakter a noblesu. Lokalita Londýnské ulice patří k nejžádanějším adresám širšího centra Prahy. V bezprostředním okolí se nachází množství kaváren, restaurací, škol, školek a obchodních i kulturních institucí. Milovníci městského života ocení blízkost Náměstí Míru, na které dohlédnete z oken, Riegrových sadů i Václavského náměstí. Dopravní dostupnost z této lokality je vynikající do všech částí Prahy, jak ze stanic metra „C“ I. P. Pavlova nebo „A“ Náměstí Míru, vzdálených 5 min. chůze, tak i díky tramvajovým a autobusovým spojům na těchto dopravních uzlech. Tento reprezentativní byt je možné financovat také hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením Vám rádi zdarma pomůžeme. Vřele doporučuji osobní prohlídku, kterou Vám mohu poslat i ve virtuální podobě.

квартири 4+1141 m²

19 900 000 Kč
за нерухомість

Продаж квартири 4+1 Praha, U Šalamounky č. 1

Продаж квартири 4+1 Praha, U Šalamounky č. 2

Продаж квартири 4+1 Praha, U Šalamounky č. 3

Продаж квартири 4+1 Praha, U Šalamounky č. 4

Продаж квартири 4+1 Praha, U Šalamounky č. 5

Продаж квартири 4+1 Praha, U Šalamounky č. 6

Продаж квартири 4+1 Praha, U Šalamounky č. 7

Продаж квартири 4+1 Praha, U Šalamounky č. 8

Продаж квартири 4+1 Praha, U Šalamounky č. 9

Продаж квартири 4+1 Praha, U Šalamounky č. 10

Продаж квартири 4+1 Praha, U Šalamounky č. 11

Продаж квартири 4+1 Praha, U Šalamounky č. 12

Продаж квартири 4+1 Praha, U Šalamounky č. 13

Продаж квартири 4+1 Praha, U Šalamounky č. 14

Продаж квартири 4+1 Praha, U Šalamounky č. 15

Продаж квартири 4+1 Praha, U Šalamounky č. 16

Продаж квартири 4+1 Praha, U Šalamounky č. 17

Продаж квартири 4+1 Praha, U Šalamounky č. 18

Продаж квартири 4+1 Praha, U Šalamounky č. 19

Продаж квартири 4+1 Praha, U Šalamounky č. 20

Продаж квартири 4+1 Praha, U Šalamounky č. 21

Продаж квартири 4+1 Praha, U Šalamounky č. 22

Продаж квартири 4+1 Praha, U Šalamounky č. 23

Продаж квартири 4+1 Praha, U Šalamounky č. 24

Продаж квартири 4+1 Praha, U Šalamounky č. 25

29 900 000 Kč
за нерухомість

Продаж квартири 4+1 Praha, Bubenská č. 1

Продаж квартири 4+1 Praha, Bubenská č. 2

Продаж квартири 4+1 Praha, Bubenská č. 3

Продаж квартири 4+1 Praha, Bubenská č. 4

Продаж квартири 4+1 Praha, Bubenská č. 5

Продаж квартири 4+1 Praha, Bubenská č. 6

Продаж квартири 4+1 Praha, Bubenská č. 7

Продаж квартири 4+1 Praha, Bubenská č. 8

Продаж квартири 4+1 Praha, Bubenská č. 9

Продаж квартири 4+1 Praha, Bubenská č. 10

Продаж квартири 4+1 Praha, Bubenská č. 11

Продаж квартири 4+1 Praha, Bubenská č. 12

Продаж квартири 4+1 Praha, Bubenská č. 13

Продаж квартири 4+1 Praha, Bubenská č. 14

Продаж квартири 4+1 Praha, Bubenská č. 15

Продаж квартири 4+1 Praha, Bubenská č. 16

Продаж квартири 4+1 Praha, Bubenská č. 17

Продаж квартири 4+1 Praha, Bubenská č. 18

Продаж квартири 4+1 Praha, Bubenská č. 19

Продаж квартири 4+1

Praha, Bubenská

U investičního bytu nerozhoduje jen adresa a výměra. Podstatné je, zda jeho dispozice skutečně funguje pro pronájem, kolik dalších investic bude vyžadovat a jestli má lokalita prostor pro další rozvoj. Tento byt spojuje všechny tři předpoklady. Byt o dispozici 4+1 a podlahové ploše 100 m² se nachází v přízemí činžovního domu v Bubenské ulici, přibližně tři minuty chůze od metra C, tramvají a vlakového nádraží Praha-Bubny. Dispozici tvoří čtyři samostatné neprůchozí pokoje o orientačních výměrách 23,01 m², 11,72 m², 11,72 m² a 8,41 m². Každý může fungovat nezávisle, bez procházení soukromým prostorem ostatních nájemníků. Součástí bytu je také samostatná kuchyň s jídelním místem, koupelna se sprchovým koutem, oddělená toaleta, komora a prostorná vstupní chodba. K jednotce náleží sklep o velikosti 6 m². Byt prošel v roce 2018 kompletní rekonstrukcí, která zahrnovala nové rozvody elektřiny, vody a topení, další instalace, koupelnu, toaletu, kuchyň i podlahy. Vytápění a ohřev vody zajišťuje vlastní plynový kondenzační kotel. Jednotka se prodává včetně vybavení a aktuálně je dlouhodobě pronajata po jednotlivých pokojích. Nový vlastník tak může navázat na stávající způsob využití bez nutnosti nejprve rekonstruovat a hledat nájemníky. Přehled současných příjmů, nákladů i orientační výpočet výnosu při novém pronájmu za aktuálních tržních podmínek je k dispozici vážným zájemcům. Investovalo se také do domu. Proběhla rekonstrukce elektrických rozvodů, výměna vodovodního a odpadního potrubí, oprava komínů a fasády se zateplením. SVJ dále připravuje renovaci oken a dveří ve společných prostorách a modernizaci kamerového systému. Významnou součástí investičního potenciálu je poloha přímo u rozvojového území Bubny–Zátory. Nová územní studie zde počítá přibližně s 10 000 byty pro 22 500 obyvatel, 29 000 pracovními místy, školami, službami a šest hektarů velkým centrálním parkem. Proměna dopravní infrastruktury už začala. V roce 2025 byla dokončena nová stanice Praha-Bubny a zastávka Praha-Výstaviště. Modernizovaná trať má být v budoucnu součástí rychlého spojení centra Prahy s letištěm a Kladnem. Novou dominantou území se má stát Vltavská filharmonie navržená studiem Bjarke Ingels Group. Projekt s plánovaným otevřením v roce 2033 počítá s koncertními a vzdělávacími prostory, veřejně přístupnou střechou, náměstím, promenádou podél Vltavy i novými pěšími a cyklistickými propojeními. Kupující tak získává fungující investiční nemovitost v zavedené části Holešovic, která už dnes nabízí rychlou dopravu a služby, zároveň však leží v bezprostředním sousedství jedné z nejvýznamnějších proměn vnitřní Prahy. Byt je v osobním vlastnictví a lze jej financovat hypotečním úvěrem. Pro více informací o nájemních vztazích, výnosech a domluvení prohlídky nás kontaktujte.

квартири 4+1100 m²

13 490 000 Kč
за нерухомість

Продаж квартири 4+1 Praha, Šromova č. 10

Продаж квартири 4+1 Praha, Šromova č. 11

Продаж квартири 4+1 Praha, Šromova č. 12

Продаж квартири 4+1 Praha, Šromova č. 13

Продаж квартири 4+1 Praha, Šromova č. 14

Продаж квартири 4+1 Praha, Šromova č. 15

Продаж квартири 4+1 Praha, Šromova č. 16

Продаж квартири 4+1 Praha, Šromova č. 17

Продаж квартири 4+1 Praha, Šromova č. 18

Продаж квартири 4+1 Praha, Šromova č. 19

Продаж квартири 4+1 Praha, Šromova č. 20

Продаж квартири 4+1 Praha, Šromova č. 21

Продаж квартири 4+1 Praha, Šromova č. 22

Продаж квартири 4+1 Praha, Šromova č. 23

Продаж квартири 4+1 Praha, Šromova č. 24

Продаж квартири 4+1 Praha, Šromova č. 25

Продаж квартири 4+1 Praha, Šromova č. 26

Продаж квартири 4+1

Praha, Šromova

Hledáte opravdu prostorný rodinný byt, kde bude mít každý člen domácnosti dostatek místa a přitom budete mít všechno potřebné doslova pár minut od domu? V ulici Šromova na pražském Černém Mostě nabízím k prodeji velmi příjemný a prostorný byt 4+1 o podlahové ploše 88,34 m², ke kterému navíc patří prosklená lodžie o ploše 6,96 m² a vlastní garážové stání přímo v domě. Byt nabízí dispozici, která je dnes u rodinného bydlení stále vzácnější. Čtyři samostatné neprůchozí pokoje, kuchyně s jídelním stolem, prostorná předsíň, dvě koupelny, praktická komora a dostatek úložných prostor dávají každému členu rodiny možnost najít si svůj vlastní klid. Byt prošel vkusnou rekonstrukcí a je připravený k pohodlnému bydlení bez nutnosti zásadních investic. Další velkou výhodou je vlastní garážové stání přímo v přízemí domu. Zaparkujete a jste doma – bez hledání volného místa v okolních ulicích a bez každodenního řešení parkování. Šromova ulice nabízí kombinaci klidného bydlení a kompletní občanské vybavenosti. V docházkové vzdálenosti několika minut najdete prakticky vše, co potřebujete pro každodenní život – školu, školku, polikliniku, obchody, služby i obchodní centrum. Dobře dostupná je také MHD a metro. A když budete chtít na chvíli vyměnit město za zeleň, máte v okolí hned několik možností. Vyrazit můžete do Aloisova k rybníku, na procházku či za sportem do okolních parků nebo třeba směrem k rozhledně Doubravka. Je to zkrátka lokalita, kde můžete pohodlně fungovat jako rodina, aniž byste kvůli každé drobnosti museli sedat do auta. Dům má fungující SVJ, které hospodaří kladně a aktuálně je naplánováno zateplení domu a modernizace lodžií. Byt se nachází ve 4. nadzemním podlaží a dům nemá výtah. Je to prakticky jediný výraznější kompromis této nabídky – odměnou je ale velký rodinný byt, dostatek prostoru, vlastní garážové stání a velmi dobrá občanská vybavenost. Pokud hledáte prostorné 4+1 pro rodinu na Černém Mostě, kde budete mít školy, obchody, služby i zeleň na dosah ruky, rád vás bytem osobně provedu. Ozvěte se mi a domluvte si termín prohlídky.

квартири 4+195 m²

11 340 000 Kč
за нерухомість

Продаж квартири 4+1 Praha, Generála Janouška č. 8

Продаж квартири 4+1 Praha, Generála Janouška č. 9

Продаж квартири 4+1 Praha, Generála Janouška č. 10

Продаж квартири 4+1 Praha, Generála Janouška č. 11

Продаж квартири 4+1 Praha, Generála Janouška č. 12

Продаж квартири 4+1 Praha, Generála Janouška č. 13

Продаж квартири 4+1 Praha, Generála Janouška č. 14

Продаж квартири 4+1 Praha, Generála Janouška č. 15

Продаж квартири 4+1 Praha, Generála Janouška č. 16

7 700 000 Kč
за нерухомість

Продаж квартири 4+1 Praha, Starokošířská č. 1

Продаж квартири 4+1 Praha, Starokošířská č. 2

Продаж квартири 4+1 Praha, Starokošířská č. 3

Продаж квартири 4+1 Praha, Starokošířská č. 4

Продаж квартири 4+1 Praha, Starokošířská č. 5

Продаж квартири 4+1 Praha, Starokošířská č. 6

Продаж квартири 4+1 Praha, Starokošířská č. 7

Продаж квартири 4+1 Praha, Starokošířská č. 8

Продаж квартири 4+1 Praha, Starokošířská č. 9

Продаж квартири 4+1 Praha, Starokošířská č. 10

Продаж квартири 4+1 Praha, Starokošířská č. 11

Продаж квартири 4+1 Praha, Starokošířská č. 12

Продаж квартири 4+1 Praha, Starokošířská č. 13

Продаж квартири 4+1 Praha, Starokošířská č. 14

15 950 000 Kč
за нерухомість

Продаж квартири 4+1 Praha, Socháňova č. 1

Продаж квартири 4+1 Praha, Socháňova č. 2

Продаж квартири 4+1 Praha, Socháňova č. 3

Продаж квартири 4+1 Praha, Socháňova č. 4

Продаж квартири 4+1 Praha, Socháňova č. 5

Продаж квартири 4+1 Praha, Socháňova č. 6

Продаж квартири 4+1 Praha, Socháňova č. 7

Продаж квартири 4+1 Praha, Socháňova č. 8

Продаж квартири 4+1 Praha, Socháňova č. 9

Продаж квартири 4+1 Praha, Socháňova č. 10

Продаж квартири 4+1 Praha, Socháňova č. 11

Продаж квартири 4+1 Praha, Socháňova č. 12

Продаж квартири 4+1 Praha, Socháňova č. 13

Продаж квартири 4+1 Praha, Socháňova č. 14

Продаж квартири 4+1 Praha, Socháňova č. 15

Продаж квартири 4+1 Praha, Socháňova č. 16

Продаж квартири 4+1 Praha, Socháňova č. 17

Продаж квартири 4+1 Praha, Socháňova č. 18

Продаж квартири 4+1 Praha, Socháňova č. 19

Продаж квартири 4+1 Praha, Socháňova č. 20

Продаж квартири 4+1 Praha, Socháňova č. 21

Продаж квартири 4+1 Praha, Socháňova č. 22

Продаж квартири 4+1 Praha, Socháňova č. 23

Продаж квартири 4+1 Praha, Socháňova č. 24

12 990 000 Kč
за нерухомість

Продаж квартири 4+1 Praha, K rovinám č. 1

Продаж квартири 4+1 Praha, K rovinám č. 2

Продаж квартири 4+1 Praha, K rovinám č. 3

Продаж квартири 4+1 Praha, K rovinám č. 4

Продаж квартири 4+1 Praha, K rovinám č. 5

Продаж квартири 4+1 Praha, K rovinám č. 6

Продаж квартири 4+1 Praha, K rovinám č. 7

Продаж квартири 4+1 Praha, K rovinám č. 8

Продаж квартири 4+1 Praha, K rovinám č. 9

Продаж квартири 4+1 Praha, K rovinám č. 10

Продаж квартири 4+1 Praha, K rovinám č. 11

Продаж квартири 4+1 Praha, K rovinám č. 12

Продаж квартири 4+1 Praha, K rovinám č. 13

Продаж квартири 4+1 Praha, K rovinám č. 14

Продаж квартири 4+1 Praha, K rovinám č. 15

12 900 000 Kč
за нерухомість

Продаж квартири 4+1 Praha, Lamačova č. 1

Продаж квартири 4+1 Praha, Lamačova č. 2

Продаж квартири 4+1 Praha, Lamačova č. 3

Продаж квартири 4+1 Praha, Lamačova č. 4

Продаж квартири 4+1 Praha, Lamačova č. 5

Продаж квартири 4+1 Praha, Lamačova č. 6

Продаж квартири 4+1 Praha, Lamačova č. 7

Продаж квартири 4+1 Praha, Lamačova č. 8

Продаж квартири 4+1 Praha, Lamačova č. 9

Продаж квартири 4+1 Praha, Lamačova č. 10

Продаж квартири 4+1 Praha, Lamačova č. 11

Продаж квартири 4+1 Praha, Lamačova č. 12

Продаж квартири 4+1 Praha, Lamačova č. 13

Продаж квартири 4+1 Praha, Lamačova č. 14

Продаж квартири 4+1 Praha, Lamačova č. 15

Продаж квартири 4+1 Praha, Lamačova č. 16

Продаж квартири 4+1 Praha, Lamačova č. 17

Продаж квартири 4+1 Praha, Lamačova č. 18

Продаж квартири 4+1 Praha, Lamačova č. 19

11 900 000 Kč
за нерухомість

Продаж квартири 4+1 Praha, Malostranské náměstí č. 1

Продаж квартири 4+1 Praha, Malostranské náměstí č. 2

Продаж квартири 4+1 Praha, Malostranské náměstí č. 3

Продаж квартири 4+1 Praha, Malostranské náměstí č. 4

Продаж квартири 4+1 Praha, Malostranské náměstí č. 5

Продаж квартири 4+1 Praha, Malostranské náměstí č. 6

Продаж квартири 4+1 Praha, Malostranské náměstí č. 7

Продаж квартири 4+1 Praha, Malostranské náměstí č. 8

Продаж квартири 4+1 Praha, Malostranské náměstí č. 9

Продаж квартири 4+1 Praha, Malostranské náměstí č. 10

Продаж квартири 4+1 Praha, Malostranské náměstí č. 11

Продаж квартири 4+1 Praha, Malostranské náměstí č. 12

Продаж квартири 4+1 Praha, Malostranské náměstí č. 13

Продаж квартири 4+1 Praha, Malostranské náměstí č. 14

Продаж квартири 4+1 Praha, Malostranské náměstí č. 15

Продаж квартири 4+1 Praha, Malostranské náměstí č. 16

Продаж квартири 4+1 Praha, Malostranské náměstí č. 17

Продаж квартири 4+1 Praha, Malostranské náměstí č. 18

Продаж квартири 4+1 Praha, Malostranské náměstí č. 19

Продаж квартири 4+1 Praha, Malostranské náměstí č. 20

Продаж квартири 4+1 Praha, Malostranské náměstí č. 21

Продаж квартири 4+1 Praha, Malostranské náměstí č. 22

Продаж квартири 4+1 Praha, Malostranské náměstí č. 23

Продаж квартири 4+1 Praha, Malostranské náměstí č. 24

Продаж квартири 4+1 Praha, Malostranské náměstí č. 25

Продаж квартири 4+1 Praha, Malostranské náměstí č. 26

19 950 000 Kč
за нерухомість

Продаж квартири 4+1 Praha, Pejevové č. 1

Продаж квартири 4+1 Praha, Pejevové č. 2

Продаж квартири 4+1 Praha, Pejevové č. 3

Продаж квартири 4+1 Praha, Pejevové č. 4

Продаж квартири 4+1 Praha, Pejevové č. 5

Продаж квартири 4+1 Praha, Pejevové č. 6

Продаж квартири 4+1 Praha, Pejevové č. 7

Продаж квартири 4+1 Praha, Pejevové č. 8

Продаж квартири 4+1 Praha, Pejevové č. 9

Продаж квартири 4+1 Praha, Pejevové č. 10

Продаж квартири 4+1 Praha, Pejevové č. 11

Продаж квартири 4+1 Praha, Pejevové č. 12

Продаж квартири 4+1 Praha, Pejevové č. 13

Продаж квартири 4+1

Praha, Pejevové

Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 4+1, který se nachází ve 3. nadzemním podlaží revitalizovaného panelového domu v jedné z nejpříjemnějších částí Prahy 4 – Modřany. Celková užitná plocha bytu činí 89 m², z toho samotný byt má 82 m². Součástí bytu je také prostorná lodžie (7 m²), která nabízí příjemný výhled do okolí, a sklepní kóje poskytující praktický úložný prostor. Byt je v původním stavu, což otevírá široké možnosti pro rekonstrukci podle vašich představ a preferencí. Díky své dispozici a velikosti je ideální pro rodinné bydlení nebo jako investiční příležitost. Družstevní vlastnictví navíc umožňuje převod do osobního vlastnictví, lze bezproblémově financovat hypotečním úvěrem. Lokalita: Praha – Modřany, ulice Pejevové Tento byt se nachází v klidné a vyhledávané lokalitě Modřan, která kombinuje výhody městského života s blízkostí přírody. Okolí je bohaté na občanskou vybavenost – v pěší dostupnosti najdete mateřské i základní školy, gymnázium, obchody s potravinami i dalšími potřebami, lékárny, zdravotnická zařízení a poštu. V blízkosti se nachází také restaurace a kavárny, které ocení milovníci dobrého jídla a posezení s přáteli. Pro volnočasové aktivity je tato lokalita jako stvořená – nedaleko se rozkládají zelené plochy, parky a oblíbená Modřanská rokle, která láká k procházkám, běhu či cyklistice. Sportovní nadšenci ocení i blízkost sportovních areálů a hřišť. Dopravní dostupnost je vynikající – zastávky MHD (tramvaje i autobusy) se nacházejí nedaleko domu a zajišťují rychlé spojení do centra Prahy i ostatních částí města. Autem se pohodlně dostanete na Jižní spojku či Pražský okruh. Dům po kompletní revitalizaci. Panelový dům, ve kterém se byt nachází, prošel rozsáhlou revitalizací – zateplení fasády zajišťuje energetickou úspornost, plastová okna přispívají k lepší izolaci a modernizovaný vzhled domu vytváří příjemné prostředí pro bydlení. Společné prostory jsou udržované a čisté. Shrnutí: Tento byt o dispozici 4+1 s lodžií nabízí velkorysý prostor a skvělý potenciál pro vytvoření domova přesně podle vašich představ. Atraktivní lokalita Modřan spojuje klidné prostředí s perfektní dostupností všech služeb i centra města. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo sjednání prohlídky.

квартири 4+189 m²

7 099 000 Kč
за нерухомість

Продаж квартири 4+1 Praha, Olštýnská č. 1

Продаж квартири 4+1 Praha, Olštýnská č. 2

Продаж квартири 4+1 Praha, Olštýnská č. 3

Продаж квартири 4+1 Praha, Olštýnská č. 4

Продаж квартири 4+1 Praha, Olštýnská č. 5

Продаж квартири 4+1 Praha, Olštýnská č. 6

Продаж квартири 4+1 Praha, Olštýnská č. 7

Продаж квартири 4+1 Praha, Olštýnská č. 8

Продаж квартири 4+1 Praha, Olštýnská č. 9

Продаж квартири 4+1 Praha, Olštýnská č. 10

Продаж квартири 4+1 Praha, Olštýnská č. 11

Продаж квартири 4+1 Praha, Olštýnská č. 12

Продаж квартири 4+1 Praha, Olštýnská č. 13

Продаж квартири 4+1 Praha, Olštýnská č. 14

Продаж квартири 4+1 Praha, Olštýnská č. 15

Продаж квартири 4+1 Praha, Olštýnská č. 16

9 490 000 Kč
за нерухомість

Актуальні пропозиції квартир на продаж у локації Прага квартир 4+1 без реєстрації

Продаж квартир у Празі – повний путівник 2026

Празький ринок нерухомості - найдорожчий житловий ринок Чехії. У 2026 році ціни на квартири повертаються до зростання після дворічної консолідації: медіана пропозиції по Празі становить 160 543 крон/м² (Brivo, травень 2026, 3 117 активних оголошень по 12 районах), а індекс цін житлової нерухомості ČSÚ показав річне зростання +13,3 % за Q4 2025. Середня ціна новобудов у первинному продажу - 179 000 крон/м² (Flat Zone, Q1 2026). На цій сторінці зібрані актуальні оголошення продажу квартир від приватних власників і агентств у всіх празьких районах.

Празький ринок у 2026 році розділився на дві швидкості. Новобудови і квартири в бонітних районах (Виногради, Бубенеч, Карлін) зростають на 10–15 % на рік, тоді як старі панельні будинки в окраїнних районах (Просек, Ходов, Модржани) тримаються нижче 5 %. Ключовий фактор для покупців - іпотека: п'ятирічна фіксація у Q2 2026 тримається близько 4,8–5,0 % річних, ČNB рекомендує LTV не більше 90 % для позичальників до 36 років і 80 % для старших.

— Редакція Lovec-Realit.cz, аналіз ринку Q2 2026

Як зрозуміти чеські позначення квартир

У чеських оголошеннях використовується специфічна система позначень розмірів квартир, яка часто збиває з пантелику іноземних покупців. Ось що означає кожне з них:

garsonka / студія:одна кімната, що поєднує спальню, вітальню та кухонний куточок. 20–30 м².
1+kk:одна основна кімната + кухонний куточок, вбудований у вітальню. 25–40 м².
1+1:одна основна кімната + окрема кухня. Стара планування, типове для панельних будинків радянської епохи. 30–45 м².
2+kk:дві кімнати (зазвичай спальня + вітальня з кухонним куточком). 40–60 м². Дуже популярний розмір у покупців.
2+1:дві кімнати + окрема кухня. 45–65 м².
3+kk / 3+1:три кімнати з кухонним куточком / окремою кухнею. 60–90 м². Підходить для родин.
4+kk і більше:чотири кімнати і більше. Від 80 м². Сімейні квартири.

Ціни квартир у Празі за плануванням (Q2 2026)

Середні ціни пропозиції за плануваннями. Дані ґрунтуються на аналізі оголошень Lovec-Realit.cz, Brivo (медіана 160 543 крон/м²) і Flat Zone (новобудови 179 000 крон/м²).

Планування	Середня ціна цілком	Ціна за м²	Типовий м²	Типовий покупець
1+kk / студія	4,5 – 6,5 млн крон	160 000 – 200 000 крон/м²	28 – 35 м²	інвестори, самотні, іноземці
1+1	5,5 – 7,5 млн крон	145 000 – 175 000 крон/м²	35 – 45 м²	перше житло, пари
2+kk	7,5 – 11 млн крон	150 000 – 190 000 крон/м²	45 – 60 м²	пари, молоді родини
2+1	7,0 – 10 млн крон	135 000 – 165 000 крон/м²	55 – 70 м²	родини з однією дитиною
3+kk	11 – 17 млн крон	150 000 – 190 000 крон/м²	70 – 95 м²	родини, преміальний сегмент
3+1 і більше	10 – 20 млн крон (зазвичай)	125 000 – 175 000 крон/м²	80 – 130 м²	родини, панель і цегла

Прим.: Ціни усереднені по всій Празі. У центральних районах (Прага 1, 2, 7) зазвичай на 20–40 % вище, в окраїнних (Прага 9, 10, 11) - на 15–25 % нижче. Новобудови у первинному продажу в середньому на 12 % дорожчі за порівнянні старі квартири.

Ціни квартир за районами Праги (медіана крон/м², травень 2026)

Діапазон медіанних цін по 12 опублікованих районах Праги. Джерело: Brivo, агрегація пропозицій з активних порталів.

Район	Прага	Медіана крон/м²	Характер	Кому підходить
Бубенеч	Прага 7	182 485 крон/м²	преміум вілли, посольства, поруч зі Стромовкою	бонітні покупці, топ-сегмент
Виногради	Прага 2	175 000 – 180 000 крон/м²	прибуткові будинки XIX ст., кафе	бонітні покупці, інвестиції
Карлін	Прага 8	170 000 – 180 000 крон/м²	оновлений район, новобудови, IT	молоді спеціалісти, IT
Нове Место	Прага 1	170 000 – 190 000 крон/м²	історичне ядро, комерційні квартири	інвестиції, іноземці, короткострокова оренда
Сміхов	Прага 5	155 000 – 170 000 крон/м²	суміш нового і старого, Anděl	спеціалісти, молоді родини
Вршовиці	Прага 10	150 000 – 165 000 крон/м²	район, що оновлюється, кафе, парк Гребовка	молоді родини, креативні
Жижков	Прага 3	150 000 – 165 000 крон/м²	альтернативний, дешевший за центр	молодь, креативне середовище
Дейвиці	Прага 6	155 000 – 170 000 крон/м²	тихий, школи, ЧВУТ, посольства	родини, дипломати
Просек	Прага 9	140 820 крон/м²	панельне сідлиште, метро C	доступне житло, родини
Ходов / Гає	Прага 11	140 000 – 150 000 крон/м²	панельна забудова, метро C	економія, родини з дітьми
Модржани	Прага 12	140 000 – 150 000 крон/м²	сідлиште + приватні будинки, трамвай	доступне житло
Нусле / Панкрац	Прага 4	150 000 – 165 000 крон/м²	суміш панелі і новобудов, метро C	широкий сегмент

Іпотека в Чехії у 2026 році – ключові параметри

Іпотека фінансує більшість угод з нерухомістю в Чехії. Перед покупкою варто знати актуальні ліміти Чеського національного банку (ČNB) і ринкові ставки.

Параметр	Значення / ліміт (2026)	Джерело
Середня ставка, 5-річна фіксація	4,8 – 5,0 % річних	ČBA Hypoindex, Q2 2026
Діапазон ставок (фікс 5 років)	4,5 – 5,2 % річних	Hypoindex
LTV – позичальник до 36 років	макс. 90 %	рекомендація ČNB
LTV – позичальник 36+ років	макс. 80 %	рекомендація ČNB
LTV – інвестиційна іпотека	макс. 70 % (з 1. 4. 2026)	рекомендація ČNB
DSTI – позичальник до 36 років	макс. 50 %	рекомендація ČNB
DSTI – позичальник 36+ років	макс. 45 %	рекомендація ČNB
ČNB 2T REPO	4,00 % (поступово знижується)	ČNB

Прим.: LTV = відношення суми кредиту до вартості нерухомості. DSTI = відношення місячного платежу до чистого місячного доходу. Конкретні умови відрізняються між банками – завжди варто порівняти 3–4 пропозиції або скористатися іпотечним брокером.

Як купити квартиру у Празі – крок за кроком

Шість кроків від планування бюджету до реєстрації в кадастрі. Стандартна угода займає 2–4 місяці від підписання резерваційного договору.

Визначте бюджет та отримайте попереднє схвалення іпотеки.Попереднє схвалення від банку дає чіткий стелю бюджету і багаторазово підвищує шанси, що продавець прийме саме вашу заявку. Воно безкоштовне і ні до чого не зобов'язує.
Огляньте квартиру та перевірте юридичний стан.Запросіть актуальну виписку з кадастру (LV) - перевірте реального власника, обтяження, застави та виконавчі провадження. Перевірте декларацію власника, сертифікат енергоефективності (PENB) і фінансовий стан SVJ / кооперативу.
Домовтеся про ціну і підпишіть резерваційний договір.Резерваційний договір блокує квартиру за вами на 30–60 днів проти резерваційного внеску (зазвичай 50 000 – 100 000 крон або 1 % від ціни). Наполягайте на чіткій умові повернення внеску, якщо банк не схвалить іпотеку.
Завершіть іпотеку та підпишіть договір купівлі-продажу.Фінальне схвалення іпотеки займає зазвичай 2–4 тижні. Договір готує адвокат або нотаріус; кошти передаються в адвокатське / нотаріальне / банківське депонування і вивільняються лише після реєстрації права власності.
Подайте заяву про реєстрацію в кадастр.Подачу зазвичай робить адвокат або нотаріус. Кадастрове відомство приймає рішення протягом 20 робочих днів (реально 30–60 днів). З моменту подачі діє захисний період - у цей час продавець не може розпоряджатися квартирою.
Прийміть квартиру та оновіть записи.Після реєстрації прийміть квартиру з протоколом (показання лічильників, ключі, документація). Повідомте SVJ / кооператив, постачальників енергії, податкову та страхову компанію.

Податки та збори при купівлі

Покупці в Чехії наразі не сплачують податок на перехід прав на нерухомість (скасований у 2020 році). Враховуйте побічні витрати та щорічний податок на нерухомість.

Податок на перехід прав на нерухомість:0 крон (скасований Законом № 386/2020 Sb. з 26. 9. 2020).
Адвокатське / нотаріальне депонування:зазвичай 5 000 – 15 000 крон або 0,5 – 1 % від ціни залежно від складності.
Збір за реєстрацію в кадастрі:2 000 крон (гербовий збір або електронний переказ).
Комісія агентству нерухомості:при агентському продажу стандартно 3–5 % від ціни + 21 % ПДВ. При приватній подачі (наприклад Lovec-Realit) 0 крон.
Щорічний податок на нерухомість:для празької квартири 60 м² близько 1 500 – 3 000 крон на рік (залежить від коефіцієнта району).
Оцінка нерухомості для банку:3 000 – 8 000 крон, часто безкоштовно у рамках іпотечного пакета.

Часті питання

Скільки коштує квартира у Празі у 2026 році?

Медіана пропозиції по Празі - 160 543 крон/м² (Brivo, травень 2026). Середня 2+kk (55 м²) коштує 8,5 – 10,5 млн крон, 3+kk (80 м²) - 12 – 15 млн крон. Новобудови в середньому на 12 % дорожчі за порівнянні старі квартири.

У якому районі Праги найдешевші квартири?

Найдоступніші - панельні райони Просек (Прага 9, медіана 140 820 крон/м²), Ходов / Гає (Прага 11) і Модржани (Прага 12) - усі з метро або трамваєм до центру за 30 хвилин. Найдорожчі - Бубенеч (182 485 крон/м²), Нове Место і Виногради.

Яка актуальна ставка по іпотеці у 2026 році?

Середня пропонована ставка 5-річної фіксації у Q2 2026 становить 4,8 – 5,0 % річних, діапазон ринку 4,5 – 5,2 %. ČNB тримає 2T REPO ставку на 4,00 %.

Скільки потрібно власних коштів на купівлю квартири?

ČNB рекомендує LTV максимум 90 % для позичальників до 36 років і 80 % для старших. На квартиру за 10 млн крон це мінімум 1 млн крон власних коштів (до 36 років) або 2 млн крон (36+). У інвестиційних іпотек з 1. 4. 2026 ліміт LTV 70 %.

Чи потрібно платити податок при купівлі нерухомості?

Ні. Податок на перехід прав на нерухомість скасований Законом № 386/2020 Sb. з 26. 9. 2020. Покупець сплачує лише збір за реєстрацію в кадастрі (2 000 крон) і опційно адвокатське депонування.