Продаж квартир у Празі

Шукаєте квартиру на продаж у Празі? На Lovec-Realit представлені варіанти у всіх районах столиці - від історичного центру та преміальних Виноград, Карліна і Бубенеча до резиденційних Дейвиць, Сміхова і Вршовиць або доступних панельних районів Просек, Ходов і Модржани. Фільтри допомагають звузити вибір за плануванням (від 1+kk до 5+1), типом будинку (новобудова / цегла / панель) або конкретною вулицею. Усі оголошення актуальні - застарілі видаляються щодня автоматично.

1–14 z 14

Продаж квартири 4+1 Praha, Bubenská č. 1

Продаж квартири 4+1 Praha, Bubenská č. 2

Продаж квартири 4+1 Praha, Bubenská č. 3

Продаж квартири 4+1 Praha, Bubenská č. 4

Продаж квартири 4+1 Praha, Bubenská č. 5

Продаж квартири 4+1 Praha, Bubenská č. 6

Продаж квартири 4+1 Praha, Bubenská č. 7

Продаж квартири 4+1 Praha, Bubenská č. 8

Продаж квартири 4+1 Praha, Bubenská č. 9

Продаж квартири 4+1 Praha, Bubenská č. 10

Продаж квартири 4+1 Praha, Bubenská č. 11

Продаж квартири 4+1 Praha, Bubenská č. 12

Продаж квартири 4+1 Praha, Bubenská č. 13

Продаж квартири 4+1 Praha, Bubenská č. 14

Продаж квартири 4+1 Praha, Bubenská č. 15

Продаж квартири 4+1 Praha, Bubenská č. 16

Продаж квартири 4+1 Praha, Bubenská č. 17

Продаж квартири 4+1 Praha, Bubenská č. 18

Продаж квартири 4+1 Praha, Bubenská č. 19

Продаж квартири 4+1

Praha, Bubenská

U investičního bytu nerozhoduje jen adresa a výměra. Podstatné je, zda jeho dispozice skutečně funguje pro pronájem, kolik dalších investic bude vyžadovat a jestli má lokalita prostor pro další rozvoj. Tento byt spojuje všechny tři předpoklady. Byt o dispozici 4+1 a podlahové ploše 100 m² se nachází v přízemí činžovního domu v Bubenské ulici, přibližně tři minuty chůze od metra C, tramvají a vlakového nádraží Praha-Bubny. Dispozici tvoří čtyři samostatné neprůchozí pokoje o orientačních výměrách 23,01 m², 11,72 m², 11,72 m² a 8,41 m². Každý může fungovat nezávisle, bez procházení soukromým prostorem ostatních nájemníků. Součástí bytu je také samostatná kuchyň s jídelním místem, koupelna se sprchovým koutem, oddělená toaleta, komora a prostorná vstupní chodba. K jednotce náleží sklep o velikosti 6 m². Byt prošel v roce 2018 kompletní rekonstrukcí, která zahrnovala nové rozvody elektřiny, vody a topení, další instalace, koupelnu, toaletu, kuchyň i podlahy. Vytápění a ohřev vody zajišťuje vlastní plynový kondenzační kotel. Jednotka se prodává včetně vybavení a aktuálně je dlouhodobě pronajata po jednotlivých pokojích. Nový vlastník tak může navázat na stávající způsob využití bez nutnosti nejprve rekonstruovat a hledat nájemníky. Přehled současných příjmů, nákladů i orientační výpočet výnosu při novém pronájmu za aktuálních tržních podmínek je k dispozici vážným zájemcům. Investovalo se také do domu. Proběhla rekonstrukce elektrických rozvodů, výměna vodovodního a odpadního potrubí, oprava komínů a fasády se zateplením. SVJ dále připravuje renovaci oken a dveří ve společných prostorách a modernizaci kamerového systému. Významnou součástí investičního potenciálu je poloha přímo u rozvojového území Bubny–Zátory. Nová územní studie zde počítá přibližně s 10 000 byty pro 22 500 obyvatel, 29 000 pracovními místy, školami, službami a šest hektarů velkým centrálním parkem. Proměna dopravní infrastruktury už začala. V roce 2025 byla dokončena nová stanice Praha-Bubny a zastávka Praha-Výstaviště. Modernizovaná trať má být v budoucnu součástí rychlého spojení centra Prahy s letištěm a Kladnem. Novou dominantou území se má stát Vltavská filharmonie navržená studiem Bjarke Ingels Group. Projekt s plánovaným otevřením v roce 2033 počítá s koncertními a vzdělávacími prostory, veřejně přístupnou střechou, náměstím, promenádou podél Vltavy i novými pěšími a cyklistickými propojeními. Kupující tak získává fungující investiční nemovitost v zavedené části Holešovic, která už dnes nabízí rychlou dopravu a služby, zároveň však leží v bezprostředním sousedství jedné z nejvýznamnějších proměn vnitřní Prahy. Byt je v osobním vlastnictví a lze jej financovat hypotečním úvěrem. Pro více informací o nájemních vztazích, výnosech a domluvení prohlídky nás kontaktujte.

квартири 4+1100 m²

13 490 000 Kč
за нерухомість

Продаж квартири 4+1 Praha, Šromova č. 10

Продаж квартири 4+1 Praha, Šromova č. 11

Продаж квартири 4+1 Praha, Šromova č. 12

Продаж квартири 4+1 Praha, Šromova č. 13

Продаж квартири 4+1 Praha, Šromova č. 14

Продаж квартири 4+1 Praha, Šromova č. 15

Продаж квартири 4+1 Praha, Šromova č. 16

Продаж квартири 4+1 Praha, Šromova č. 17

Продаж квартири 4+1 Praha, Šromova č. 18

Продаж квартири 4+1 Praha, Šromova č. 19

Продаж квартири 4+1 Praha, Šromova č. 20

Продаж квартири 4+1 Praha, Šromova č. 21

Продаж квартири 4+1 Praha, Šromova č. 22

Продаж квартири 4+1 Praha, Šromova č. 23

Продаж квартири 4+1 Praha, Šromova č. 24

Продаж квартири 4+1 Praha, Šromova č. 25

Продаж квартири 4+1 Praha, Šromova č. 26

Продаж квартири 4+1

Praha, Šromova

Hledáte opravdu prostorný rodinný byt, kde bude mít každý člen domácnosti dostatek místa a přitom budete mít všechno potřebné doslova pár minut od domu? V ulici Šromova na pražském Černém Mostě nabízím k prodeji velmi příjemný a prostorný byt 4+1 o podlahové ploše 88,34 m², ke kterému navíc patří prosklená lodžie o ploše 6,96 m² a vlastní garážové stání přímo v domě. Byt nabízí dispozici, která je dnes u rodinného bydlení stále vzácnější. Čtyři samostatné neprůchozí pokoje, kuchyně s jídelním stolem, prostorná předsíň, dvě koupelny, praktická komora a dostatek úložných prostor dávají každému členu rodiny možnost najít si svůj vlastní klid. Byt prošel vkusnou rekonstrukcí a je připravený k pohodlnému bydlení bez nutnosti zásadních investic. Další velkou výhodou je vlastní garážové stání přímo v přízemí domu. Zaparkujete a jste doma – bez hledání volného místa v okolních ulicích a bez každodenního řešení parkování. Šromova ulice nabízí kombinaci klidného bydlení a kompletní občanské vybavenosti. V docházkové vzdálenosti několika minut najdete prakticky vše, co potřebujete pro každodenní život – školu, školku, polikliniku, obchody, služby i obchodní centrum. Dobře dostupná je také MHD a metro. A když budete chtít na chvíli vyměnit město za zeleň, máte v okolí hned několik možností. Vyrazit můžete do Aloisova k rybníku, na procházku či za sportem do okolních parků nebo třeba směrem k rozhledně Doubravka. Je to zkrátka lokalita, kde můžete pohodlně fungovat jako rodina, aniž byste kvůli každé drobnosti museli sedat do auta. Dům má fungující SVJ, které hospodaří kladně a aktuálně je naplánováno zateplení domu a modernizace lodžií. Byt se nachází ve 4. nadzemním podlaží a dům nemá výtah. Je to prakticky jediný výraznější kompromis této nabídky – odměnou je ale velký rodinný byt, dostatek prostoru, vlastní garážové stání a velmi dobrá občanská vybavenost. Pokud hledáte prostorné 4+1 pro rodinu na Černém Mostě, kde budete mít školy, obchody, služby i zeleň na dosah ruky, rád vás bytem osobně provedu. Ozvěte se mi a domluvte si termín prohlídky.

квартири 4+195 m²

11 340 000 Kč
за нерухомість

Продаж квартири 4+1 Praha, Generála Janouška č. 1

Продаж квартири 4+1 Praha, Generála Janouška č. 2

Продаж квартири 4+1 Praha, Generála Janouška č. 3

Продаж квартири 4+1 Praha, Generála Janouška č. 4

Продаж квартири 4+1 Praha, Generála Janouška č. 5

Продаж квартири 4+1 Praha, Generála Janouška č. 6

Продаж квартири 4+1 Praha, Generála Janouška č. 7

Продаж квартири 4+1 Praha, Generála Janouška č. 8

Продаж квартири 4+1 Praha, Generála Janouška č. 9

Продаж квартири 4+1 Praha, Generála Janouška č. 10

Продаж квартири 4+1 Praha, Generála Janouška č. 11

Продаж квартири 4+1 Praha, Generála Janouška č. 12

Продаж квартири 4+1 Praha, Generála Janouška č. 13

Продаж квартири 4+1 Praha, Generála Janouška č. 14

Продаж квартири 4+1 Praha, Generála Janouška č. 15

Продаж квартири 4+1 Praha, Generála Janouška č. 16

7 700 000 Kč
за нерухомість

Продаж квартири 4+1 Praha, U Šalamounky č. 1

Продаж квартири 4+1 Praha, U Šalamounky č. 2

Продаж квартири 4+1 Praha, U Šalamounky č. 3

Продаж квартири 4+1 Praha, U Šalamounky č. 4

Продаж квартири 4+1 Praha, U Šalamounky č. 5

Продаж квартири 4+1 Praha, U Šalamounky č. 6

Продаж квартири 4+1 Praha, U Šalamounky č. 7

Продаж квартири 4+1 Praha, U Šalamounky č. 8

Продаж квартири 4+1 Praha, U Šalamounky č. 9

Продаж квартири 4+1 Praha, U Šalamounky č. 10

Продаж квартири 4+1 Praha, U Šalamounky č. 11

Продаж квартири 4+1 Praha, U Šalamounky č. 12

Продаж квартири 4+1 Praha, U Šalamounky č. 13

Продаж квартири 4+1 Praha, U Šalamounky č. 14

Продаж квартири 4+1 Praha, U Šalamounky č. 15

Продаж квартири 4+1 Praha, U Šalamounky č. 16

Продаж квартири 4+1 Praha, U Šalamounky č. 17

Продаж квартири 4+1 Praha, U Šalamounky č. 18

Продаж квартири 4+1 Praha, U Šalamounky č. 19

Продаж квартири 4+1 Praha, U Šalamounky č. 20

Продаж квартири 4+1 Praha, U Šalamounky č. 21

Продаж квартири 4+1 Praha, U Šalamounky č. 22

Продаж квартири 4+1 Praha, U Šalamounky č. 23

Продаж квартири 4+1 Praha, U Šalamounky č. 24

Продаж квартири 4+1 Praha, U Šalamounky č. 25

31 500 000 Kč
за нерухомість

Продаж квартири 4+1 Praha, Starokošířská č. 1

Продаж квартири 4+1 Praha, Starokošířská č. 2

Продаж квартири 4+1 Praha, Starokošířská č. 3

Продаж квартири 4+1 Praha, Starokošířská č. 4

Продаж квартири 4+1 Praha, Starokošířská č. 5

Продаж квартири 4+1 Praha, Starokošířská č. 6

Продаж квартири 4+1 Praha, Starokošířská č. 7

Продаж квартири 4+1 Praha, Starokošířská č. 8

Продаж квартири 4+1 Praha, Starokošířská č. 9

Продаж квартири 4+1 Praha, Starokošířská č. 10

Продаж квартири 4+1 Praha, Starokošířská č. 11

Продаж квартири 4+1 Praha, Starokošířská č. 12

Продаж квартири 4+1 Praha, Starokošířská č. 13

Продаж квартири 4+1 Praha, Starokošířská č. 14

15 950 000 Kč
за нерухомість

Продаж квартири 4+1 Praha, Na okraji č. 1

Продаж квартири 4+1 Praha, Na okraji č. 2

Продаж квартири 4+1 Praha, Na okraji č. 3

Продаж квартири 4+1 Praha, Na okraji č. 4

Продаж квартири 4+1 Praha, Na okraji č. 5

Продаж квартири 4+1 Praha, Na okraji č. 6

Продаж квартири 4+1 Praha, Na okraji č. 7

Продаж квартири 4+1 Praha, Na okraji č. 8

Продаж квартири 4+1 Praha, Na okraji č. 9

Продаж квартири 4+1 Praha, Na okraji č. 10

Продаж квартири 4+1 Praha, Na okraji č. 11

Продаж квартири 4+1 Praha, Na okraji č. 12

Продаж квартири 4+1 Praha, Na okraji č. 13

11 690 000 Kč
за нерухомість

Продаж квартири 4+1 Praha, Socháňova č. 1

Продаж квартири 4+1 Praha, Socháňova č. 2

Продаж квартири 4+1 Praha, Socháňova č. 3

Продаж квартири 4+1 Praha, Socháňova č. 4

Продаж квартири 4+1 Praha, Socháňova č. 5

Продаж квартири 4+1 Praha, Socháňova č. 6

Продаж квартири 4+1 Praha, Socháňova č. 7

Продаж квартири 4+1 Praha, Socháňova č. 8

Продаж квартири 4+1 Praha, Socháňova č. 9

Продаж квартири 4+1 Praha, Socháňova č. 10

Продаж квартири 4+1 Praha, Socháňova č. 11

Продаж квартири 4+1 Praha, Socháňova č. 12

Продаж квартири 4+1 Praha, Socháňova č. 13

Продаж квартири 4+1 Praha, Socháňova č. 14

Продаж квартири 4+1 Praha, Socháňova č. 15

Продаж квартири 4+1 Praha, Socháňova č. 16

Продаж квартири 4+1 Praha, Socháňova č. 17

Продаж квартири 4+1 Praha, Socháňova č. 18

Продаж квартири 4+1 Praha, Socháňova č. 19

Продаж квартири 4+1 Praha, Socháňova č. 20

Продаж квартири 4+1 Praha, Socháňova č. 21

Продаж квартири 4+1 Praha, Socháňova č. 22

Продаж квартири 4+1 Praha, Socháňova č. 23

Продаж квартири 4+1 Praha, Socháňova č. 24

12 990 000 Kč
за нерухомість

Продаж квартири 4+1 Praha, K rovinám č. 1

Продаж квартири 4+1 Praha, K rovinám č. 2

Продаж квартири 4+1 Praha, K rovinám č. 3

Продаж квартири 4+1 Praha, K rovinám č. 4

Продаж квартири 4+1 Praha, K rovinám č. 5

Продаж квартири 4+1 Praha, K rovinám č. 6

Продаж квартири 4+1 Praha, K rovinám č. 7

Продаж квартири 4+1 Praha, K rovinám č. 8

Продаж квартири 4+1 Praha, K rovinám č. 9

Продаж квартири 4+1 Praha, K rovinám č. 10

Продаж квартири 4+1 Praha, K rovinám č. 11

Продаж квартири 4+1 Praha, K rovinám č. 12

Продаж квартири 4+1 Praha, K rovinám č. 13

Продаж квартири 4+1 Praha, K rovinám č. 14

Продаж квартири 4+1 Praha, K rovinám č. 15

12 900 000 Kč
за нерухомість

Продаж квартири 4+1 Praha, Lamačova č. 1

Продаж квартири 4+1 Praha, Lamačova č. 2

Продаж квартири 4+1 Praha, Lamačova č. 3

Продаж квартири 4+1 Praha, Lamačova č. 4

Продаж квартири 4+1 Praha, Lamačova č. 5

Продаж квартири 4+1 Praha, Lamačova č. 6

Продаж квартири 4+1 Praha, Lamačova č. 7

Продаж квартири 4+1 Praha, Lamačova č. 8

Продаж квартири 4+1 Praha, Lamačova č. 9

Продаж квартири 4+1 Praha, Lamačova č. 10

Продаж квартири 4+1 Praha, Lamačova č. 11

Продаж квартири 4+1 Praha, Lamačova č. 12

Продаж квартири 4+1 Praha, Lamačova č. 13

Продаж квартири 4+1 Praha, Lamačova č. 14

Продаж квартири 4+1 Praha, Lamačova č. 15

Продаж квартири 4+1 Praha, Lamačova č. 16

Продаж квартири 4+1 Praha, Lamačova č. 17

Продаж квартири 4+1 Praha, Lamačova č. 18

Продаж квартири 4+1 Praha, Lamačova č. 19

11 900 000 Kč
за нерухомість

Продаж квартири 4+1 Praha, Králodvorská č. 1

Продаж квартири 4+1 Praha, Králodvorská č. 2

Продаж квартири 4+1 Praha, Králodvorská č. 3

Продаж квартири 4+1 Praha, Králodvorská č. 4

Продаж квартири 4+1 Praha, Králodvorská č. 5

Продаж квартири 4+1 Praha, Králodvorská č. 6

Продаж квартири 4+1 Praha, Králodvorská č. 7

Продаж квартири 4+1 Praha, Králodvorská č. 8

Продаж квартири 4+1 Praha, Králodvorská č. 9

Продаж квартири 4+1 Praha, Králodvorská č. 10

Продаж квартири 4+1 Praha, Králodvorská č. 11

Продаж квартири 4+1 Praha, Králodvorská č. 12

Продаж квартири 4+1 Praha, Králodvorská č. 13

Продаж квартири 4+1 Praha, Králodvorská č. 14

Продаж квартири 4+1 Praha, Králodvorská č. 15

Продаж квартири 4+1 Praha, Králodvorská č. 16

Продаж квартири 4+1 Praha, Králodvorská č. 17

Продаж квартири 4+1 Praha, Králodvorská č. 18

Продаж квартири 4+1 Praha, Králodvorská č. 19

Продаж квартири 4+1 Praha, Králodvorská č. 20

Продаж квартири 4+1 Praha, Králodvorská č. 21

Продаж квартири 4+1 Praha, Králodvorská č. 22

Продаж квартири 4+1 Praha, Králodvorská č. 23

Продаж квартири 4+1 Praha, Králodvorská č. 24

Продаж квартири 4+1 Praha, Králodvorská č. 25

Продаж квартири 4+1 Praha, Králodvorská č. 26

Продаж квартири 4+1 Praha, Králodvorská č. 27

26 300 000 Kč
за нерухомість

Продаж квартири 4+1 Praha, Malostranské náměstí č. 1

Продаж квартири 4+1 Praha, Malostranské náměstí č. 2

Продаж квартири 4+1 Praha, Malostranské náměstí č. 3

Продаж квартири 4+1 Praha, Malostranské náměstí č. 4

Продаж квартири 4+1 Praha, Malostranské náměstí č. 5

Продаж квартири 4+1 Praha, Malostranské náměstí č. 6

Продаж квартири 4+1 Praha, Malostranské náměstí č. 7

Продаж квартири 4+1 Praha, Malostranské náměstí č. 8

Продаж квартири 4+1 Praha, Malostranské náměstí č. 9

Продаж квартири 4+1 Praha, Malostranské náměstí č. 10

Продаж квартири 4+1 Praha, Malostranské náměstí č. 11

Продаж квартири 4+1 Praha, Malostranské náměstí č. 12

Продаж квартири 4+1 Praha, Malostranské náměstí č. 13

Продаж квартири 4+1 Praha, Malostranské náměstí č. 14

Продаж квартири 4+1 Praha, Malostranské náměstí č. 15

Продаж квартири 4+1 Praha, Malostranské náměstí č. 16

Продаж квартири 4+1 Praha, Malostranské náměstí č. 17

Продаж квартири 4+1 Praha, Malostranské náměstí č. 18

Продаж квартири 4+1 Praha, Malostranské náměstí č. 19

Продаж квартири 4+1 Praha, Malostranské náměstí č. 20

Продаж квартири 4+1 Praha, Malostranské náměstí č. 21

Продаж квартири 4+1 Praha, Malostranské náměstí č. 22

Продаж квартири 4+1 Praha, Malostranské náměstí č. 23

Продаж квартири 4+1 Praha, Malostranské náměstí č. 24

Продаж квартири 4+1 Praha, Malostranské náměstí č. 25

Продаж квартири 4+1 Praha, Malostranské náměstí č. 26

19 950 000 Kč
за нерухомість

Продаж квартири 4+1 Praha, Na Plzeňce č. 1

Продаж квартири 4+1 Praha, Na Plzeňce č. 2

Продаж квартири 4+1 Praha, Na Plzeňce č. 3

Продаж квартири 4+1 Praha, Na Plzeňce č. 4

Продаж квартири 4+1 Praha, Na Plzeňce č. 5

Продаж квартири 4+1 Praha, Na Plzeňce č. 6

Продаж квартири 4+1 Praha, Na Plzeňce č. 7

Продаж квартири 4+1 Praha, Na Plzeňce č. 8

Продаж квартири 4+1 Praha, Na Plzeňce č. 9

Продаж квартири 4+1 Praha, Na Plzeňce č. 10

Продаж квартири 4+1 Praha, Na Plzeňce č. 11

Продаж квартири 4+1 Praha, Na Plzeňce č. 12

Продаж квартири 4+1 Praha, Na Plzeňce č. 13

Продаж квартири 4+1 Praha, Na Plzeňce č. 14

Продаж квартири 4+1 Praha, Na Plzeňce č. 15

Продаж квартири 4+1 Praha, Na Plzeňce č. 16

Продаж квартири 4+1 Praha, Na Plzeňce č. 17

Продаж квартири 4+1 Praha, Na Plzeňce č. 18

Продаж квартири 4+1 Praha, Na Plzeňce č. 19

Продаж квартири 4+1 Praha, Na Plzeňce č. 20

Продаж квартири 4+1 Praha, Na Plzeňce č. 21

21 800 000 Kč
за нерухомість

Продаж квартири 4+1 Praha, Pejevové č. 1

Продаж квартири 4+1 Praha, Pejevové č. 2

Продаж квартири 4+1 Praha, Pejevové č. 3

Продаж квартири 4+1 Praha, Pejevové č. 4

Продаж квартири 4+1 Praha, Pejevové č. 5

Продаж квартири 4+1 Praha, Pejevové č. 6

Продаж квартири 4+1 Praha, Pejevové č. 7

Продаж квартири 4+1 Praha, Pejevové č. 8

Продаж квартири 4+1 Praha, Pejevové č. 9

Продаж квартири 4+1 Praha, Pejevové č. 10

Продаж квартири 4+1 Praha, Pejevové č. 11

Продаж квартири 4+1 Praha, Pejevové č. 12

Продаж квартири 4+1 Praha, Pejevové č. 13

Продаж квартири 4+1

Praha, Pejevové

Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 4+1, který se nachází ve 3. nadzemním podlaží revitalizovaného panelového domu v jedné z nejpříjemnějších částí Prahy 4 – Modřany. Celková užitná plocha bytu činí 89 m², z toho samotný byt má 82 m². Součástí bytu je také prostorná lodžie (7 m²), která nabízí příjemný výhled do okolí, a sklepní kóje poskytující praktický úložný prostor. Byt je v původním stavu, což otevírá široké možnosti pro rekonstrukci podle vašich představ a preferencí. Díky své dispozici a velikosti je ideální pro rodinné bydlení nebo jako investiční příležitost. Družstevní vlastnictví navíc umožňuje převod do osobního vlastnictví, lze bezproblémově financovat hypotečním úvěrem. Lokalita: Praha – Modřany, ulice Pejevové Tento byt se nachází v klidné a vyhledávané lokalitě Modřan, která kombinuje výhody městského života s blízkostí přírody. Okolí je bohaté na občanskou vybavenost – v pěší dostupnosti najdete mateřské i základní školy, gymnázium, obchody s potravinami i dalšími potřebami, lékárny, zdravotnická zařízení a poštu. V blízkosti se nachází také restaurace a kavárny, které ocení milovníci dobrého jídla a posezení s přáteli. Pro volnočasové aktivity je tato lokalita jako stvořená – nedaleko se rozkládají zelené plochy, parky a oblíbená Modřanská rokle, která láká k procházkám, běhu či cyklistice. Sportovní nadšenci ocení i blízkost sportovních areálů a hřišť. Dopravní dostupnost je vynikající – zastávky MHD (tramvaje i autobusy) se nacházejí nedaleko domu a zajišťují rychlé spojení do centra Prahy i ostatních částí města. Autem se pohodlně dostanete na Jižní spojku či Pražský okruh. Dům po kompletní revitalizaci. Panelový dům, ve kterém se byt nachází, prošel rozsáhlou revitalizací – zateplení fasády zajišťuje energetickou úspornost, plastová okna přispívají k lepší izolaci a modernizovaný vzhled domu vytváří příjemné prostředí pro bydlení. Společné prostory jsou udržované a čisté. Shrnutí: Tento byt o dispozici 4+1 s lodžií nabízí velkorysý prostor a skvělý potenciál pro vytvoření domova přesně podle vašich představ. Atraktivní lokalita Modřan spojuje klidné prostředí s perfektní dostupností všech služeb i centra města. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo sjednání prohlídky.

квартири 4+189 m²

7 099 000 Kč
за нерухомість

Продаж квартири 4+1 Praha, Olštýnská č. 1

Продаж квартири 4+1 Praha, Olštýnská č. 2

Продаж квартири 4+1 Praha, Olštýnská č. 3

Продаж квартири 4+1 Praha, Olštýnská č. 4

Продаж квартири 4+1 Praha, Olštýnská č. 5

Продаж квартири 4+1 Praha, Olštýnská č. 6

Продаж квартири 4+1 Praha, Olštýnská č. 7

Продаж квартири 4+1 Praha, Olštýnská č. 8

Продаж квартири 4+1 Praha, Olštýnská č. 9

Продаж квартири 4+1 Praha, Olštýnská č. 10

Продаж квартири 4+1 Praha, Olštýnská č. 11

Продаж квартири 4+1 Praha, Olštýnská č. 12

Продаж квартири 4+1 Praha, Olštýnská č. 13

Продаж квартири 4+1 Praha, Olštýnská č. 14

Продаж квартири 4+1 Praha, Olštýnská č. 15

Продаж квартири 4+1 Praha, Olštýnská č. 16

9 490 000 Kč
за нерухомість

Актуальні пропозиції квартир на продаж у локації Прага квартир 4+1 без реєстрації

Продаж квартир у Празі – повний путівник 2026

Празький ринок нерухомості - найдорожчий житловий ринок Чехії. У 2026 році ціни на квартири повертаються до зростання після дворічної консолідації: медіана пропозиції по Празі становить 160 543 крон/м² (Brivo, травень 2026, 3 117 активних оголошень по 12 районах), а індекс цін житлової нерухомості ČSÚ показав річне зростання +13,3 % за Q4 2025. Середня ціна новобудов у первинному продажу - 179 000 крон/м² (Flat Zone, Q1 2026). На цій сторінці зібрані актуальні оголошення продажу квартир від приватних власників і агентств у всіх празьких районах.

Празький ринок у 2026 році розділився на дві швидкості. Новобудови і квартири в бонітних районах (Виногради, Бубенеч, Карлін) зростають на 10–15 % на рік, тоді як старі панельні будинки в окраїнних районах (Просек, Ходов, Модржани) тримаються нижче 5 %. Ключовий фактор для покупців - іпотека: п'ятирічна фіксація у Q2 2026 тримається близько 4,8–5,0 % річних, ČNB рекомендує LTV не більше 90 % для позичальників до 36 років і 80 % для старших.

— Редакція Lovec-Realit.cz, аналіз ринку Q2 2026

Як зрозуміти чеські позначення квартир

У чеських оголошеннях використовується специфічна система позначень розмірів квартир, яка часто збиває з пантелику іноземних покупців. Ось що означає кожне з них:

garsonka / студія:одна кімната, що поєднує спальню, вітальню та кухонний куточок. 20–30 м².
1+kk:одна основна кімната + кухонний куточок, вбудований у вітальню. 25–40 м².
1+1:одна основна кімната + окрема кухня. Стара планування, типове для панельних будинків радянської епохи. 30–45 м².
2+kk:дві кімнати (зазвичай спальня + вітальня з кухонним куточком). 40–60 м². Дуже популярний розмір у покупців.
2+1:дві кімнати + окрема кухня. 45–65 м².
3+kk / 3+1:три кімнати з кухонним куточком / окремою кухнею. 60–90 м². Підходить для родин.
4+kk і більше:чотири кімнати і більше. Від 80 м². Сімейні квартири.

Ціни квартир у Празі за плануванням (Q2 2026)

Середні ціни пропозиції за плануваннями. Дані ґрунтуються на аналізі оголошень Lovec-Realit.cz, Brivo (медіана 160 543 крон/м²) і Flat Zone (новобудови 179 000 крон/м²).

Планування	Середня ціна цілком	Ціна за м²	Типовий м²	Типовий покупець
1+kk / студія	4,5 – 6,5 млн крон	160 000 – 200 000 крон/м²	28 – 35 м²	інвестори, самотні, іноземці
1+1	5,5 – 7,5 млн крон	145 000 – 175 000 крон/м²	35 – 45 м²	перше житло, пари
2+kk	7,5 – 11 млн крон	150 000 – 190 000 крон/м²	45 – 60 м²	пари, молоді родини
2+1	7,0 – 10 млн крон	135 000 – 165 000 крон/м²	55 – 70 м²	родини з однією дитиною
3+kk	11 – 17 млн крон	150 000 – 190 000 крон/м²	70 – 95 м²	родини, преміальний сегмент
3+1 і більше	10 – 20 млн крон (зазвичай)	125 000 – 175 000 крон/м²	80 – 130 м²	родини, панель і цегла

Прим.: Ціни усереднені по всій Празі. У центральних районах (Прага 1, 2, 7) зазвичай на 20–40 % вище, в окраїнних (Прага 9, 10, 11) - на 15–25 % нижче. Новобудови у первинному продажу в середньому на 12 % дорожчі за порівнянні старі квартири.

Ціни квартир за районами Праги (медіана крон/м², травень 2026)

Діапазон медіанних цін по 12 опублікованих районах Праги. Джерело: Brivo, агрегація пропозицій з активних порталів.

Район	Прага	Медіана крон/м²	Характер	Кому підходить
Бубенеч	Прага 7	182 485 крон/м²	преміум вілли, посольства, поруч зі Стромовкою	бонітні покупці, топ-сегмент
Виногради	Прага 2	175 000 – 180 000 крон/м²	прибуткові будинки XIX ст., кафе	бонітні покупці, інвестиції
Карлін	Прага 8	170 000 – 180 000 крон/м²	оновлений район, новобудови, IT	молоді спеціалісти, IT
Нове Место	Прага 1	170 000 – 190 000 крон/м²	історичне ядро, комерційні квартири	інвестиції, іноземці, короткострокова оренда
Сміхов	Прага 5	155 000 – 170 000 крон/м²	суміш нового і старого, Anděl	спеціалісти, молоді родини
Вршовиці	Прага 10	150 000 – 165 000 крон/м²	район, що оновлюється, кафе, парк Гребовка	молоді родини, креативні
Жижков	Прага 3	150 000 – 165 000 крон/м²	альтернативний, дешевший за центр	молодь, креативне середовище
Дейвиці	Прага 6	155 000 – 170 000 крон/м²	тихий, школи, ЧВУТ, посольства	родини, дипломати
Просек	Прага 9	140 820 крон/м²	панельне сідлиште, метро C	доступне житло, родини
Ходов / Гає	Прага 11	140 000 – 150 000 крон/м²	панельна забудова, метро C	економія, родини з дітьми
Модржани	Прага 12	140 000 – 150 000 крон/м²	сідлиште + приватні будинки, трамвай	доступне житло
Нусле / Панкрац	Прага 4	150 000 – 165 000 крон/м²	суміш панелі і новобудов, метро C	широкий сегмент

Іпотека в Чехії у 2026 році – ключові параметри

Іпотека фінансує більшість угод з нерухомістю в Чехії. Перед покупкою варто знати актуальні ліміти Чеського національного банку (ČNB) і ринкові ставки.

Параметр	Значення / ліміт (2026)	Джерело
Середня ставка, 5-річна фіксація	4,8 – 5,0 % річних	ČBA Hypoindex, Q2 2026
Діапазон ставок (фікс 5 років)	4,5 – 5,2 % річних	Hypoindex
LTV – позичальник до 36 років	макс. 90 %	рекомендація ČNB
LTV – позичальник 36+ років	макс. 80 %	рекомендація ČNB
LTV – інвестиційна іпотека	макс. 70 % (з 1. 4. 2026)	рекомендація ČNB
DSTI – позичальник до 36 років	макс. 50 %	рекомендація ČNB
DSTI – позичальник 36+ років	макс. 45 %	рекомендація ČNB
ČNB 2T REPO	4,00 % (поступово знижується)	ČNB

Прим.: LTV = відношення суми кредиту до вартості нерухомості. DSTI = відношення місячного платежу до чистого місячного доходу. Конкретні умови відрізняються між банками – завжди варто порівняти 3–4 пропозиції або скористатися іпотечним брокером.

Як купити квартиру у Празі – крок за кроком

Шість кроків від планування бюджету до реєстрації в кадастрі. Стандартна угода займає 2–4 місяці від підписання резерваційного договору.

Визначте бюджет та отримайте попереднє схвалення іпотеки.Попереднє схвалення від банку дає чіткий стелю бюджету і багаторазово підвищує шанси, що продавець прийме саме вашу заявку. Воно безкоштовне і ні до чого не зобов'язує.
Огляньте квартиру та перевірте юридичний стан.Запросіть актуальну виписку з кадастру (LV) - перевірте реального власника, обтяження, застави та виконавчі провадження. Перевірте декларацію власника, сертифікат енергоефективності (PENB) і фінансовий стан SVJ / кооперативу.
Домовтеся про ціну і підпишіть резерваційний договір.Резерваційний договір блокує квартиру за вами на 30–60 днів проти резерваційного внеску (зазвичай 50 000 – 100 000 крон або 1 % від ціни). Наполягайте на чіткій умові повернення внеску, якщо банк не схвалить іпотеку.
Завершіть іпотеку та підпишіть договір купівлі-продажу.Фінальне схвалення іпотеки займає зазвичай 2–4 тижні. Договір готує адвокат або нотаріус; кошти передаються в адвокатське / нотаріальне / банківське депонування і вивільняються лише після реєстрації права власності.
Подайте заяву про реєстрацію в кадастр.Подачу зазвичай робить адвокат або нотаріус. Кадастрове відомство приймає рішення протягом 20 робочих днів (реально 30–60 днів). З моменту подачі діє захисний період - у цей час продавець не може розпоряджатися квартирою.
Прийміть квартиру та оновіть записи.Після реєстрації прийміть квартиру з протоколом (показання лічильників, ключі, документація). Повідомте SVJ / кооператив, постачальників енергії, податкову та страхову компанію.

Податки та збори при купівлі

Покупці в Чехії наразі не сплачують податок на перехід прав на нерухомість (скасований у 2020 році). Враховуйте побічні витрати та щорічний податок на нерухомість.

Податок на перехід прав на нерухомість:0 крон (скасований Законом № 386/2020 Sb. з 26. 9. 2020).
Адвокатське / нотаріальне депонування:зазвичай 5 000 – 15 000 крон або 0,5 – 1 % від ціни залежно від складності.
Збір за реєстрацію в кадастрі:2 000 крон (гербовий збір або електронний переказ).
Комісія агентству нерухомості:при агентському продажу стандартно 3–5 % від ціни + 21 % ПДВ. При приватній подачі (наприклад Lovec-Realit) 0 крон.
Щорічний податок на нерухомість:для празької квартири 60 м² близько 1 500 – 3 000 крон на рік (залежить від коефіцієнта району).
Оцінка нерухомості для банку:3 000 – 8 000 крон, часто безкоштовно у рамках іпотечного пакета.

Часті питання

Скільки коштує квартира у Празі у 2026 році?

Медіана пропозиції по Празі - 160 543 крон/м² (Brivo, травень 2026). Середня 2+kk (55 м²) коштує 8,5 – 10,5 млн крон, 3+kk (80 м²) - 12 – 15 млн крон. Новобудови в середньому на 12 % дорожчі за порівнянні старі квартири.

У якому районі Праги найдешевші квартири?

Найдоступніші - панельні райони Просек (Прага 9, медіана 140 820 крон/м²), Ходов / Гає (Прага 11) і Модржани (Прага 12) - усі з метро або трамваєм до центру за 30 хвилин. Найдорожчі - Бубенеч (182 485 крон/м²), Нове Место і Виногради.

Яка актуальна ставка по іпотеці у 2026 році?

Середня пропонована ставка 5-річної фіксації у Q2 2026 становить 4,8 – 5,0 % річних, діапазон ринку 4,5 – 5,2 %. ČNB тримає 2T REPO ставку на 4,00 %.

Скільки потрібно власних коштів на купівлю квартири?

ČNB рекомендує LTV максимум 90 % для позичальників до 36 років і 80 % для старших. На квартиру за 10 млн крон це мінімум 1 млн крон власних коштів (до 36 років) або 2 млн крон (36+). У інвестиційних іпотек з 1. 4. 2026 ліміт LTV 70 %.

Чи потрібно платити податок при купівлі нерухомості?

Ні. Податок на перехід прав на нерухомість скасований Законом № 386/2020 Sb. з 26. 9. 2020. Покупець сплачує лише збір за реєстрацію в кадастрі (2 000 крон) і опційно адвокатське депонування.