Продаж комерційної нерухомості у Празі 2026

Продаж комерційної нерухомості у Празі в Q1 2026 продовжився з оборотом 250+ млн € (Colliers). Prime yield офісів 5,00-5,50 %.

Празький інвестиційний ринок - міжнародні фонди і локальні інвестори.

— Редакція Lovec-Realit.cz, Q2 2026

Ключові показники Q1 2026

СегментPrime yieldPrime капітальна вартістьPrime rent
Офіс - центр5,00 - 5,25 %≈ 6 000 - 6 500 €/м²30 €/м²/міс
Офіс - внутрішня Прага5,25 - 5,50 %≈ 5 500 - 6 000 €/м²21-22 €/м²/міс
Офіс - периферія5,75 - 6,25 %≈ 4 500 - 5 500 €/м²15,5-16,5 €/м²/міс
Retail high street5,25 - 5,75 %≈ 8 000 - 12 000 €/м²40-120 €/м²/міс
Industrial / логістика5,50 - 6,00 %≈ 1 500 - 2 000 €/м²5-7 €/м²/міс
Retail parks6,00 - 6,50 %≈ 3 500 - 4 500 €/м²18-25 €/м²/міс

Сегменти

Інвестиційний ринок ділиться на сегменти.

  • Клас A офіси:prime yield 5,00-5,25 % у центрі. Найкраще: Карлін, Панкрац.
  • Клас B офіси:yield 6,00-7,00 %.
  • Retail high street:prime yield 5,25-5,75 %.
  • Логістика:yield 5,50-6,00 %.
  • Retail parks:yield 6,00-6,50 %.

Інвестиційний процес

  1. Визначте стратегію.Core, core+, value-add, opportunistic.
  2. Due diligence.Legal, technical, environmental, commercial.
  3. Структура угоди.Share deal або asset deal.
  4. Фінансування.55-65 % LTV, ставки 5-6 % річних.
  5. Закриття.Стандартний SPA.
  6. Property management.FM 100-150 крон/м²/міс.

Податкові аспекти

  • Податок на перехід:0 крон.
  • ПДВ:21 %.
  • Податок на прибуток:19 %.
  • Податок на нерухомість:30 000 - 80 000 крон/рік для 5 000 м².
  • Амортизація:50 років (2 % річних).
  • Юр. форма:SPV.

Часті питання

Який prime office yield у Празі у 2026?

5,00-5,25 % у центрі, 5,25-5,50 % внутрішня частина.

Які сегменти найцікавіші?

Клас A у Карліні, логістика CTPark Praha.

LTV?

55-65 %.

Без комісії?

Так.