Купівля ділянки у Празі 2026

Празький ринок ділянок специфічний. Ціни 5 000 - 25 000 крон/м².

Ключові фактори: ÚP, інженерні мережі.

— Редакція Lovec-Realit.cz, Q2 2026

Ціни ділянок за типом (Q2 2026)

ТипЦіна крон/м²Типовий розмірМета
Будівельний - центр20 000 - 50 000 крон/м²300 - 800 м²девелопмент
Будівельний - Прага 4-1010 000 - 25 000 крон/м²500 - 1 500 м²приватні будинки
Будівельний - передмістя3 500 - 8 000 крон/м²600 - 1 500 м²приватні будинки
Комерційний8 000 - 20 000 крон/м²1 000 - 10 000 м²комерція
Сільгосп300 - 1 500 крон/м²5 000 - 20 000 м²інвестиції
Садовий1 500 - 4 000 крон/м²300 - 800 м²рекреація

Найкращі локації

ЛокаціяЦіна крон/м²ХарактерКому підходить
Прага 6 (Небушіце)15 000 - 25 000преміумтоп
Прага 4 (Кунратіце)12 000 - 20 000резиденційнасучасні родини
Прага 58 000 - 14 000резиденційнародини
Прага 9 (Клановіце)6 000 - 10 000окраїнародини
Прага-схід4 000 - 8 000передмістяродини
Прага-захід (Єсеніце)4 000 - 7 500передмістяродини

Ключові аспекти

Перед купівлею перевірте критичні фактори.

  • Територіальний план:забудований / незабудований.
  • Територіальне рішення:з рішенням на 30-50 % дорожче.
  • Інженерні мережі:вода, каналізація, газ, електрика.
  • Під'їзна дорога:юридично забезпечена.
  • Охоронні зони:лінії електропередач.
  • Радон:перевірте у промзонах.

Як купити ділянку

  1. Визначте мету.Будівництво, інвестиції.
  2. Перевірте ÚP.uzemniplan.praha.eu.
  3. Перевірте мережі.Відстань до підключення.
  4. Юр. стан.LV.
  5. Підпишіть договір.Депонування.
  6. Кадастр.20 днів.

Податки та збори

  • Податок на перехід:0 крон.
  • Депонування:5 000 - 15 000 крон.
  • Кадастр:2 000 крон.
  • Комісія РК:3-5 % + 21 % ПДВ.
  • Щорічний податок:800 - 2 500 крон/рік.
  • Підключення:500 тис. - 1,5 млн крон.

Часті питання

Скільки коштує будівельна ділянка у Празі 2026?

Центр 20 000-50 000, Прага 4-10 10 000-25 000 крон/м².

Як перевірити ÚP?

uzemniplan.praha.eu.

Вартість підключення?

500 тис. - 1,5 млн крон.

Без комісії?

Так.