Продаж квартир у Празі
Шукаєте квартиру на продаж у Празі? На Lovec-Realit представлені варіанти у всіх районах столиці - від історичного центру та преміальних Виноград, Карліна і Бубенеча до резиденційних Дейвиць, Сміхова і Вршовиць або доступних панельних районів Просек, Ходов і Модржани. Фільтри допомагають звузити вибір за плануванням (від 1+kk до 5+1), типом будинку (новобудова / цегла / панель) або конкретною вулицею. Усі оголошення актуальні - застарілі видаляються щодня автоматично.
Продаж квартири 2+1
Praha, JičínskáNabízíme k prodeji krásný a světlý byt o dispozici 2+1 a podlahové ploše 61 m² ve velmi žádané lokalitě Prahy 3 – Žižkova, pouhou minutu chůze od stanice metra A Flora. Byt se nachází v přízemí udržovaného činžovního domu. Díky upravené předzahrádce, která jej odděluje od chodníku, nabízí příjemný pocit soukromí a klidu. Všechna okna jsou orientována na východ právě do zeleně před domem. Dispozice bytu je praktická a dobře využitelná. Tvoří ji vstupní chodba s prostorem pro vestavnou skříň, kuchyně, komora, samostatná toaleta, obývací pokoj, ložnice a nově zrekonstruovaná koupelna s vanou. K bytu náleží také sklep v suterénu domu. Byt prošel v roce 2018 částečnou rekonstrukcí, při které byla upravena kuchyně a další prvky. V poslední době byla nově zrekonstruována koupelna a instalována nová okna s izolačními trojskly, která přispívají k vyššímu komfortu bydlení. Vytápění zajišťují plynová topidla, tzv. vafky, ohřev vody je řešen elektrickým bojlerem umístěným v koupelně. Velkou výhodou je také velmi dobrý stav domu. V minulosti zde proběhla rekonstrukce vstupních portálů, společných prostor, oken, střechy i fasády a byl instalován nový výtah. Lokalita je jedním z hlavních benefitů této nabídky. Stanice metra A Flora je vzdálena přibližně jednu minutu chůze. V bezprostředním okolí se nachází NC Atrium Flora s obchody, restauracemi a multikinem Cinema City včetně IMAX 3D a 4DX. Žižkov zároveň nabízí široký výběr oblíbených kaváren, bister, restaurací a barů. Pro odpočinek v zeleni je ideální nedaleký park Parukářka, oblíbené místo pro procházky, sport i relaxaci. V docházkové vzdálenosti najdete také plavecký bazén a sportovní centrum Olšanka. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční nemovitost. Díky skvělé poloze, praktické dispozici a dlouhodobé oblíbenosti této části Prahy představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají nemovitost s výbornou dostupností a stabilním potenciálem. Hlavní přednosti nemovitosti: 1. Výjimečná poloha pouhou minutu chůze od metra A Flora. 2. Nově zrekonstruovaná koupelna a nová okna s izolačními trojskly. 3. Kompletní občanská vybavenost, restaurace, kino, obchody i park v pěší vzdálenosti. Pro vice informací kontaktujte tým NESTERA.
за нерухомість
Продаж квартири 2+1
Praha, VacínovaNabízíme k prodeji družstevní byt 2+1 o podlahové ploše 51 m2, na adrese Vacínova, Praha 8 Libeň. Byt zaujme především zajímavou lokalitou a možností dokončit si interiér podle vlastních představ. Kuchyňská část je připravena na novou kuchyňskou linku na míru, která je v ceně bytu a měla by se realizovat na konci srpna. Takže si budoucí majitel může zvolit její vzhled, uspořádání, pracovní plochu i vybavení přesně podle svých potřeb a vkusu. Velkou výhodou je také rekonstruovaná koupelna s WC, která je již připravena k pohodlnému užívání. V každé místnosti je také provedena nástavba na spaní nebo uložení věcí. K dispozici je sklep o výměře cca 4 m2 a výtah. Byt představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají pražské bydlení s možností dokončit si interiér podle svého, Lokalita Prahy 8 Libně nabízí příjemnou kombinaci městského života, občanské vybavenosti a dobré dostupnosti do centra Prahy. Metro Palmovka, tramvaje a autobusy 2 minuty pěšky. Anuita bude při prodeji doplacena. Převod do osobního vlastnictví není zatím možný. Přijďte se podívat a představte si, jak může tento byt vypadat právě podle vás. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
за нерухомість
Продаж квартири 1+kk
Praha, Dvorecké náměstíNově nabízíme k prodeji útulný a moderní byt v osobním vlastnictví o dispozici 1+kk a celkové výměře 31 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží cihlového domu v atraktivní lokalitě Praha 4 – Podolí, Dvorecké náměstí. Byt představuje ideální volbu jak pro vlastní komfortní bydlení jednotlivce či páru, tak i jako velmi zajímavou investiční příležitost s možností okamžitého pronájmu. K bytu náleží také sklep o výměře 1,6 m², který poskytuje praktický úložný prostor. Byt prošel v roce 2018 kompletní rekonstrukcí a modernizací, díky čemuž nabízí příjemné a funkční bydlení bez nutnosti dalších investic. Součástí bytu je kuchyňská linka, koupelna se sprchovým koutem a vstupní předsíň s prostornou vestavěnou skříní, která nabízí dostatek úložného prostoru. Dispozice bytu je prakticky řešená a umožňuje efektivně využít celou jeho plochu. Měsíční náklady na bydlení činí cca 3 300 Kč + elektřina dle spotřeby. Dům, ve kterém se byt nachází, je dobře udržovaný a zároveň proběhne kompletní renovace společných prostor, která dále přispěje ke zvýšení komfortu a celkového standardu domu. Jednou z velkých předností nemovitosti je její poloha. Dvorecké náměstí nabízí výbornou dopravní dostupnost do centra Prahy i dalších částí města. V bezprostřední blízkosti se nachází zastávka Dvorce s tramvajovými a autobusovými spoji a díky novému Dvoreckému mostu je nově výrazně rychlejší také spojení mezi Podolím a Smíchovem, včetně návaznosti na Smíchovské nádraží a metro. Lokalita tak nabízí velmi komfortní cestování jak směrem do centra, tak napříč Prahou. Podolí patří dlouhodobě mezi oblíbené pražské rezidenční lokality především díky kombinaci klidného bydlení, výborné dostupnosti a velkého množství možností pro volný čas. V okolí se nachází veškerá běžná občanská vybavenost včetně obchodů, restaurací, kaváren, lékáren a dalších služeb. Velkým benefitem je také blízkost Vltavy a oblíbeného areálu Žluté lázně, který nabízí možnosti sportovního vyžití, relaxace i příjemného posezení u vody. V dosahu je rovněž Podolský plavecký stadion a podél řeky vede oblíbená trasa vhodná pro procházky, běh, cyklistiku či in-line bruslení. Byt je v současné době pronajat spolehlivému nájemníkovi, který má zájem v nájmu pokračovat i po případném prodeji. Nový majitel se tak může rozhodnout, zda byt převezme jako již fungující investici s nájemníkem, nebo jej bude chtít využívat pro vlastní bydlení. Nájemník počítá s oběma variantami a v případě potřeby byt uvolní. Pokud hledáte moderní byt v atraktivní lokalitě Prahy 4, ať už pro vlastní bydlení, nebo jako zajímavou investiční příležitost, tato nabídka pro Vás může být ideální volbou. Možnost financovat hypotečním úvěrem, který pro Vás rádi zařídíme - zdarma a za těch nejlepších podmínek na trhu. Pokud vás naše nabídka zaujala, neváhejte se ozvat a rádi vám poskytneme další informace.
за нерухомість
Продаж квартири 4+kk
Praha, ŠlikovaVýjimečný podkrovní mezonet s privátní terasou o dispozici 4+kk a podlahové ploše 160 m představuje jedinečné spojení velkorysého prostoru, soukromí a nezaměnitelné atmosféry bydlení v jedné z nejžádanějších rezidenčních částí Prahy. Nemovitost se nachází ve 3. patře cihlového domu v klidné ulici Šlikova na Praze 6 Břevnov a díky svému dvoupodlažnímu řešení nabízí komfort a prostor blížící se bydlení v rodinném domě. Charakter interiéru podtrhují přiznané konstrukční prvky podkroví, krb, dvě koupelny a především privátní terasa o velikosti 6 m s jedinečným výhledem na Pražský hrad. K bytu náleží také sklep o velikosti 3 m a možnost využívat společnou zahradu. Byt prošel v roce 2021 rozsáhlou rekonstrukcí, při které byla vybudována nová kuchyň na míru, zrekonstruována koupelna, doplněn vestavěný nábytek a instalován nový elektrický kotel. Další modernizace proběhla v letech 20242025, kdy byla vyměněna všechna okna a instalovány nové venkovní i vnitřní stínicí rolety. Vytápění i ohřev vody zajišťuje vlastní elektrický kotel umístěný přímo v bytě, díky čemuž má majitel plnou kontrolu nad tepelným komfortem i spotřebou energií. Dispozice byla navržena s důrazem na pohodlné oddělení společenské a soukromé části. Spodní podlaží tvoří velkorysý obytný prostor s kuchyňským koutem navrženým na míru a krbem, který vytváří přirozené centrum celého bytu. Na tomto podlaží se dále nachází samostatná ložnice, koupelna se sprchovým koutem a podlahovým vytápěním, a praktická komora. Prostor nabízí příjemné zázemí pro každodenní rodinný život i společenská setkání. Horní podlaží vytváří klidnější soukromou zónu se dvěma samostatnými ložnicemi, galerií a druhou koupelnou vybavenou vanou. Právě odsud je přístupná terasa, která patří k nejvýraznějším prvkům celé nemovitosti. Nabízí příjemné soukromí a výhled na panorama Pražského hradu, díky němuž získává byt atmosféru, která je i v rámci prémiových pražských nemovitostí výjimečná. Interiér nabízí nadstandardní množství úložných prostor, které byly citlivě začleněny do jednotlivých místností. Součástí prodeje je kuchyňská linka vyrobená na míru se všemi spotřebiči včetně myčky, kompletně zařízená ložnice s vestavěným úložným prostorem, vestavěná sestava pod televizí, knihovny, koupelnové skříňky, pračka a stínicí rolety. Komfort bydlení dále zvyšuje podlahové vytápění v koupelně v dolním podlaží a krb, který dodává hlavní obytné části osobitou atmosféru. Velkým benefitem nemovitosti je její poloha v Praze 6 Břevnově, mezi Břevnovským a Strahovským klášterem. Lokalita nabízí výjimečné spojení klidného rezidenčního prostředí, množství zeleně a velmi dobré dostupnosti do centra Prahy i na Letiště Václava Havla. V docházkové vzdálenosti se nachází tramvajová zastávka Marjánka s přímým spojením do centra a návazností na pražské metro. V bezprostředním okolí je k dispozici kompletní občanská vybavenost včetně restaurací, kaváren, obchodů, škol, školek a dětských hřišť. Pro volnočasové aktivity nabízí lokalita mimořádné možnosti v blízkosti se nachází Ladronka, obora Hvězda, Strahov i Pražský hrad. Tento mezonet představuje výjimečné spojení prostoru, soukromí, charakteru podkrovního bydlení a atraktivní břevnovské adresy. Dvě plnohodnotná podlaží, tři samostatné ložnice, dvě koupelny, krb a terasa s výhledem na Pražský hrad vytvářejí komfortní domov pro rodinu i pro klienty, kteří hledají reprezentativní bydlení s osobitou atmosférou. Promyšlená dispozice, kvalitní rekonstrukce a jedinečná poloha dělají z této nemovitosti nabídku, která se běžnému městskému bydlení vymyká. ID nemovitosti SMA0039-0001.
за нерухомість
Продаж квартири 2+kk
Praha, U NikolajkyProdej atypického designového bytu 2+kk (51 m),VÝHLED DO ZELENĚ, SKLEP, PRAHA 5 - SMÍCHOV Nabízíme k prodeji stylový a atypicky řešený byt o dispozici 2+kk a podlahové ploše 51 m, situovaný v cihlovém domě v jedné z nejvyhledávanějších lokalit Prahy 5 Smíchov. Byt prošel v roce 2021 kompletní a velmi kvalitní rekonstrukcí inspirovanou japonským minimalistickým designem, která klade důraz na čisté linie, funkčnost a maximální využití prostoru. Díky promyšlenému dispozičnímu řešení, nadstandardnímu vybavení a klidné poloze představuje ideální bydlení pro jednotlivce i páry hledající výjimečný domov v širším centru Prahy. Jedinečnost této nemovitosti spočívá v netradiční architektuře domu vystavěného ve svahu. Vstup do bytu se nachází v úrovni -1. podlaží, zatímco hlavní obytný prostor s kuchyňským koutem je situován v úrovni prvního nadzemního podlaží a nabízí příjemný výhled do zeleně a společné zahrady. Ložnice je orientována do klidného anglického dvorku, který zajišťuje dostatek soukromí a vytváří příjemnou atmosféru pro odpočinek. Interiér byl navržen s mimořádným důrazem na kvalitu použitých materiálů a komfort každodenního bydlení. Součástí rekonstrukce jsou nové dubové velkoformátové parkety, podlahové vytápění, kvalitní odhlučnění a zateplení, nové dřevěné špaletové okenní výplně vyrobené podle původních plánů, elegantní bezobložkové interiérové dveře i kompletně nové rozvody. Praktické vestavěné úložné prostory vyrobené na míru dokonale využívají každý centimetr interiéru a podtrhují jeho čistý minimalistický charakter. Designová koupelna je vybavena velkoformátovými italskými obklady a prémiovými bateriemi Gessi v originální měděné povrchové úpravě. Komfort doplňuje podlahové vytápění, otopný žebřík i nucené odvětrávání pomocí elektrického ventilátoru. O vytápění a ohřev vody se stará vlastní elektrický kotel. Součástí prodeje je také vestavná kuchyňská linka vybavená lednicí s mrazákem, troubou a sklokeramickou varnou deskou. K bytu náleží uzamykatelný sklep o velikosti 3 m. Obyvatelé domu mohou využívat společnou zahradu ve vnitrobloku, zabezpečenou kolárnu i sušárnu. Dům má pouze pět nadzemních podlaží, celkem 24 bytových jednotek a na každém patře se nacházejí pouze tři byty, což zajišťuje klidné a komorní bydlení. Významnou výhodou je také dobře fungující společenství vlastníků a nedávno dokončená výměna odpadových stoupaček v celém domě. Smíchov patří dlouhodobě mezi nejžádanější pražské lokality díky spojení městského života s množstvím zeleně. Přímo naproti domu se nachází zimní stadion Nikolajka, který je dle územního plánu veden jako sportoviště, což významně omezuje možnost budoucí zástavby a zachovává otevřený charakter okolí. V pěší vzdálenosti se nachází parky Mrázovka, Santoška i sady Na Skalce, které nabízejí široké možnosti relaxace i sportovního vyžití. Výbornou dopravní dostupnost zajišťuje zastávka Santoška vzdálená přibližně tři minuty chůze, stanice metra Anděl je vzdálena přibližně 600 metrů a obchodní centrum Nový Smíchov necelých 800 metrů. Parkování je možné přímo před domem v rezidentní modré zóně. Měsíční náklady na provoz bytu činí 2 835 Kč včetně příspěvků do SVJ, vody a ostatních služeb, elektřina se hradí samostatně. Byt je ve velmi dobrém technickém stavu, připraven k nastěhování a po dohodě může být před předáním novému majiteli kompletně vyčištěn a vymalován. Tato nemovitost představuje jedinečnou příležitost pro zájemce, kteří hledají kvalitně zrekonstruovaný designový byt s originální atmosférou, promyšleným interiérem a klidným bydlením v jedné z nejatraktivnějších částí Prahy. ID nemovitosti SMA0010-0001.
за нерухомість
Продаж квартири 2+kk
Praha, HorolezeckáExkluzivně nabízím k prodeji byt o dispozici 2+kk s celkovou podlahovou plochou 66 m². Užitná plocha bytu je 55,6 m², terasa 7,5 m², k bytu patří sklep 2,9 m² a podzemní garážové stání s auto-výtahem. Byt je v osobním vlastnictví, situovaný v 8. nadzemním podlaží Rezidence Hostivař z roku 2019, kterou navrhl renomovaný architekt Václav Aulický. Byt zaujme svým velkorysým prostorem a prosklenou stěnou, která do interiéru přivádí dostatek denního světla. Dominantou bytu je vzdušný obývací pokoj s kuchyňským koutem a přímým vstupem na prostornou terasu, orientovaný na jih. Samostatná ložnice nabízí dostatek soukromí. Dispozice je ideální jak pro vlastní bydlení, tak jako investice. Byt je volný od září 2026. Součástí vybavení jsou vestavné úložné prostory (v chodbě a po celé stěně v ložnici), moderní kuchyňská linka se všemi spotřebiči, koupelna s vanou a s velkoformátovými obklady, samostatné WC, podlahy vinyl / dlažba. Velkou předností je samotná lokalita. Jen několik minut chůze od domu se nachází Hostivařská přehrada a lesopark (150 ha prostoru) a 18jamkové golfové hřiště . V okolí je kompletní občanská vybavenost. Výbornou dostupnost také zajišťují tramvajové a autobusové spoje. Vlakem na Praha hlavní nádraží se z Nádraží Hostivař dostanete za pouhých 14 minut. Pokud hledáte moderní bydlení s terasou, které spojuje klidné prostředí s rychlou dostupností centra Prahy, tento byt vás osloví na první pohled. Doporučuji osobní prohlídku.
за нерухомість
Продаж квартири 1+kk
Praha, NademlejnskáREZERVOVÁNO! Světlý byt s velkou lodžií a samostatnou místností jen pár minut od metra Hledáte první vlastní bydlení nebo investici, kterou bez problémů pronajmete? Tento byt 1+kk v pražském Hloubětíně nabízí kombinaci praktické dispozice, nízkých provozních nákladů a výborné dopravní dostupnosti. Byt o podlahové ploše 38 m² doplňuje prostorná lodžie o velikosti 8 m², která výrazně rozšiřuje obytný prostor a poskytuje příjemné místo pro ranní kávu i večerní odpočinek. Výrazným benefitem je také samostatná komora o velikosti 6 m² umístěná přímo na patře. Díky své velikosti ji lze využít nejen jako nadstandardní úložný prostor, ale také například jako pracovnu, domácí kancelář, hobby místnost nebo prostor pro sportovní vybavení. U bytu 1+kk tak získáváte praktickou místnost navíc, která výrazně rozšiřuje možnosti jeho využití. Interiér je navržen s důrazem na praktičnost. Obytný pokoj s kuchyňským koutem je vybaven vestavnými spotřebiči – myčkou, troubou, varnou deskou, digestoří i lednicí. V předsíni je dostatek místa pro vestavěnou šatní skříň a koupelna disponuje sprchovým koutem a toaletou. Byt se nachází ve 3. patře moderního cihlového domu. Okna jsou orientována na západ, díky čemuž je byt krásně prosvětlený od odpoledních hodin až do večera. Zároveň se jedná o energeticky úsporný byt s nízkými provozními náklady. Měsíční náklady na bydlení činí 2 792 Kč plus spotřeba elektrické energie. Dalším benefitem je možnost bezplatného venkovního parkování přímo za domem. V případě potřeby je v domě možné také pronajmout parkovací stání. Lokalita, která má budoucnost Hloubětín dlouhodobě patří mezi nejrychleji se rozvíjející části Prahy. V okolí najdete kompletní občanskou vybavenost – supermarkety, restaurace, kavárny, školy, školky, lékárny i sportovní zázemí. Milovníci aktivního životního stylu ocení blízkost parku Zahrádky, cyklostezky podél Rokytky i dalších zelených ploch. Výbornou dostupnost zajišťují tramvajové linky s rychlým spojením na metro B – Hloubětín i Palmovka. Autem se během několika minut napojíte na Poděbradskou ulici, Průmyslovou i městský okruh. Byt je možné financovat hypotečním úvěrem, se kterým vám rádi pomůžeme za výhodných podmínek. Pokud hledáte byt, který spojuje kvalitní bydlení, praktický prostor navíc a dlouhodobou investiční hodnotu, rád vás přivítám na osobní prohlídce.
за нерухомість
Продаж нестандартної квартири
Praha, Arbesovo náměstíNabízím k prodeji zajímavý investiční celek na adrese Arbesově náměstí 314/10, Praha 5 Smíchov. Soubor nebytových prostor tvoří dvě samostatné jednotky s vlastními vstupy, přípojkami a technickým zázemím, které nabízí široké možnosti využití od komerčního pronájmu až po přestavbu na menší jednotky, kanceláře či rekolaudaci přízemní jednotky zpět na byt. 1. nadzemní podlaží kancelář/ateliér (34,07 m): Prostor situovaný ve vnitrobloku tvoří dvě samostatné místnosti a koupelnu. Původně se jednalo o byt, což umožňuje jeho případnou zpětnou konverzi na bytovou jednotku nebo využití pro administrativní činnost. 1. podzemní podlaží flexibilní prostor (79,03 m): Dispozice zahrnuje několik oddělených místností s vlastním sociálním zázemím, přípojkami a technickou infrastrukturou. Díky členění je zde možnost vytvořit až tři samostatné jednotky (pracovny, ateliéry, studia, sklady, kanceláře či jiné provozy). Tato část se nachází v 1. nadzemním podlaží z dvorní strany a v 1. podzemním podlaží z ulice. Jednotka je v opatřena okny jednak ze strany do ulice na úrovni chodníku a také do vnitrobloku se zelení, kam mají přístup pouze obyvatelé domu. Na oknech a hlavním vstupu jsou umístěné bezpečnostní mříže. Obě jednotky mají samostatná měření (elektroměr, vodoměr), videotelefony, vlastní zvonky a poštovní schránky. Je zde možné využívat plyn, instalovat plynoměr. Prostory jsou vhodné pro různé typy provozu. Aktuálním účelem využití prostor je dílna či provozovna. Dům prochází modernizací a revitalizací, bude zde výtah a s ním i možnost bezbariérového přístupu k jednotce v 1PP. Součástí prodeje je také užívání prostorné sklepní kóje. Tento soubor prostor představuje příležitost k uložení prostředků do místa, které má potenciál dalšího zhodnocení, nabízí mnoho variant vlastního využití či možností pronájmů. Tuto lokalitu čeká v příštích několika letech velmi dynamický růst. Je zde vše, pekárna, lékárna, kavárny a restaurace, obchody, doktoři, fitness, zastávka tramvaje i autobosu, školy. Arbesovo náměstí je klidné a přeci jen kousek pěšky od pulzujícího Anděla či do historické Malé Strany, k řece na nábřeží nebo do zahrady Kinských. Více informací o projektu naleznete na stránkách arbesovo314 tečka com. V případě zájmu o podrobnější informace či sjednání prohlídky mě kontaktujte. K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: https://arbesovo314.com/
за нерухомість
Продаж квартири 3+kk
Praha, PomezníNěkteré domovy začínají za vstupními dveřmi. Tento začíná už na vlastní zahradě. Ve Vile Emily vzniká citlivou rekonstrukcí prvorepublikové rezidence z 20. let pouhých osm výjimečných bytů. Nabízíme byt 1.1 o dispozici 3+kk a podlahové ploše 121 m², jehož součástí je soukromá zahrada o velikosti 152,7 m² a dvě terasy. Jedinečné propojení interiéru se zelení vytváří atmosféru rodinného domu, přitom stále zůstáváte v elegantní historické vile v jedné z nejžádanějších částí Prahy. Dominantou bytu je velkorysý obytný prostor s kuchyňským koutem, na který plynule navazuje terasa a zahrada. Každodenní život se tak přirozeně přesouvá ven ať už při ranní kávě, letním posezení s přáteli nebo při chvílích odpočinku v soukromí vlastní zeleně. Dispozice dále nabízí dvě ložnice, prostornou koupelnu, samostatnou toaletu, komoru i dostatek úložných prostor. Díky promyšlenému řešení poskytuje komfortní bydlení rodině i náročnějším klientům, kteří hledají prostor bez kompromisů. Rekonstrukce Vily Emily zachovává původní charakter domu a současně přináší prémiový standard bydlení. Samozřejmostí jsou dubové parkety Boen, dřevěná eurookna s akustickými trojskly, interiérové dveře HANÁK, sanita Hansgrohe, podlahové vytápění v koupelnách, designové radiátory ISAN, klimatizace s chytrým ovládáním, bezpečnostní vstupní dveře i videotelefon. Každý detail byl navržen s respektem k historii domu i požadavkům na moderní bydlení. Vila Emily nabízí komorní bydlení s pouhými osmi bytovými jednotkami, díky čemuž si zachovává klidnou a soukromou atmosféru. Součástí projektu je také společná zahrada určená výhradně pro obyvatele domu. Praha 8 – Rokoska patří mezi nejvyhledávanější rezidenční lokality. Nabízí jedinečné spojení vilové zástavby, zeleně a rychlé dostupnosti do centra města. V okolí najdete školy, školky, restaurace, kavárny, sportoviště i kompletní občanskou vybavenost. Byt 1.1 je ideální volbou pro ty, kteří chtějí spojit prostor rodinného domu s elegancí historické vily. Vlastní zahrada, velkorysá dispozice a komorní charakter celého projektu vytvářejí domov, který je v dnešní Praze skutečně výjimečný. Kolaudace projektu je plánována na podzim roku 2026. Rádi vám představíme celý projekt osobně a pomůžeme také se zajištěním financování.
за нерухомість
Продаж квартири 4+kk
Praha, PomezníNěkteré domovy nabízejí více prostoru. Jiné více světla. Jen výjimečné domovy dokážou nabídnout obojí. Ve Vile Emily vzniká citlivou rekonstrukcí prvorepublikové rezidence z 20. let pouhých osm výjimečných bytů. Nabízíme byt 3.1 – Rodinné sídlo, velkorysý byt o dispozici 4+kk s podlahovou plochou 108,3 m² a terasou 20,7 m² . Tento byt patří k nejprostornějším v celé rezidenci a přináší harmonické spojení historické architektury s moderním rodinným bydlením. Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží historické vily a je navržen pro každodenní život bez kompromisů. Dominantou je velkorysý obytný prostor s kuchyňským koutem, který se přirozeně otevírá na terasu. Ta rozšiřuje obytnou část o další místo pro společná rodinná rána, odpočinek po práci i večerní posezení s výhledem do okolní zeleně. Dispozice nabízí tři samostatné ložnice, díky kterým byt poskytuje dostatek soukromí pro každého člena rodiny. Hlavní ložnice vytváří klidovou zónu rodičů, další pokoje mohou sloužit jako dětské pokoje, pracovna nebo pokoj pro hosty. Součástí je elegantní koupelna, samostatná toaleta, praktická technická místnost připravená pro pračku a sušičku i dostatek úložných prostor. Celý interiér je navržen tak, aby byl nejen reprezentativní, ale především příjemný pro skutečný každodenní život. Rekonstrukce Vily Emily zachovává původní charakter historické vily a současně přináší prémiový standard bydlení. Samozřejmostí jsou dubové parkety BOEN, dřevěná eurookna s akustickými trojskly, interiérové dveře HANÁK, sanita Hansgrohe, podlahové vytápění v koupelnách, designové radiátory ISAN, klimatizace s chytrým ovládáním, bezpečnostní vstupní dveře i videotelefon. Součástí rezidence bude také soukromá zahrada určená výhradně pro obyvatele domu. Komorní projekt s pouhými osmi bytovými jednotkami vytváří atmosféru soukromí, klidu a sousedských vztahů, které jsou dnes stále vzácnější. Praha 8 – Rokoska patří mezi nejžádanější rezidenční lokality. Nabízí klidné bydlení ve vilové čtvrti, množství zeleně, školy, školky, restaurace, kavárny i sportovní vyžití. Centrum města je přitom dostupné během několika minut. Rodinné sídlo není jen název tohoto bytu. Je to domov navržený pro život, který se mění spolu s Vaší rodinou. Místo, kde má každý svůj prostor, ale kde se všichni přirozeně setkávají. Historická architektura, velkorysé proporce a komorní atmosféra Vily Emily vytvářejí bydlení, jehož hodnota bude přetrvávat i v dalších generacích. Kolaudace projektu je plánována na podzim roku 2026. Rádi Vám představíme celý projekt osobně a pomůžeme také se zajištěním financování.
за нерухомість
Продаж квартири 3+kk
Praha, PomezníNejvětší luxus dnes často nemá podobu většího bytu. Má podobu klidu. Ve Vile Emily vzniká citlivou rekonstrukcí prvorepublikové rezidence z 20. let pouhých osm výjimečných bytů. Nabízíme byt 3.2 – Klidné patro, elegantní byt o dispozici 3+kk s podlahovou plochou 85,9 m², který byl navržen pro každého, kdo hledá harmonické bydlení, promyšlenou dispozici a příjemnou atmosféru historické vily. Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží, orientovaném do klidného prostředí plného zeleně. Už při vstupu zaujme vzdušností, vysokými stropy a přirozeným světlem, které prostupuje interiérem po celý den. Obývací pokoj s kuchyňským koutem tvoří přirozené centrum domova a nabízí prostor pro společné chvíle i každodenní odpočinek. Velká okna otevírají výhledy do zeleně a dodávají interiéru lehkost a nadčasovou eleganci. Dispozice dále nabízí dvě komfortní ložnice, které poskytují dostatek soukromí pro pár i menší rodinu. Promyšlené řešení interiéru doplňuje elegantní koupelna s denním světlem, samostatná toaleta i praktické úložné prostory, díky nimž má každá věc své místo. Celý byt působí klidně, čistě a přirozeně – přesně tak, jak si člověk představuje skutečný domov. Rekonstrukce Vily Emily zachovává původní charakter domu a současně přináší prémiový standard bydlení. Samozřejmostí jsou dubové parkety BOEN, dřevěná eurookna s akustickými trojskly, interiérové dveře HANÁK, sanita Hansgrohe, podlahové vytápění v koupelnách, designové radiátory ISAN, klimatizace s chytrým ovládáním, bezpečnostní vstupní dveře i videotelefon. Součástí rezidence bude také soukromá zahrada určená pouze pro obyvatele domu. Komorní projekt s pouhými osmi bytovými jednotkami nabízí úroveň soukromí, kterou dnes nové rezidenční projekty jen zřídka dokážou nabídnout. Praha 8 – Rokoska patří mezi nejvyhledávanější rezidenční lokality. Spojuje klidné bydlení ve vilové čtvrti s rychlou dostupností do centra města. V bezprostředním okolí najdete školy, školky, restaurace, kavárny, sportoviště i množství zeleně, díky kterým se zde výborně žije. Klidné patro není jen název tohoto bytu. Je to způsob života. Domov, kde vás každé ráno vítá přirozené světlo, kde večer utichá ruch města a kde historická architektura vytváří kulisu pro každodenní život s nadčasovou hodnotou. Kolaudace projektu je plánována na podzim roku 2026. Rádi Vám představíme celý projekt osobně a pomůžeme také se zajištěním financování.
за нерухомість
Продаж квартири 3+kk
Praha, PomezníNěkdy není luxusem více prostoru. Luxus je klid, světlo a pocit, že jste konečně doma. Ve Vile Emily vzniká citlivou rekonstrukcí prvorepublikové rezidence z 20. let pouhých osm výjimečných bytů. Nabízíme byt 4.2 – Noblesa posledního patra, elegantní byt o dispozici 3+kk s podlahovou plochou 85,4 m², který nabízí promyšlenou dispozici, soukromí posledního podlaží a atmosféru historické vily. Byt se nachází ve 4. nadzemním podlaží, kde se každodenní život odehrává v klidu a přirozeném světle. Jeho promyšlené uspořádání maximálně využívá každý metr čtvereční. Otevřený obytný prostor s kuchyňským koutem tvoří přirozené centrum domova a díky velkým oknům působí vzdušně, svěže a propojeně s okolní zelení. Dispozice nabízí dvě komfortní ložnice, velkorysou koupelnu s denním světlem umístěnou v charakteristickém oblém rizalitu, samostatné WC, praktickou technickou místnost i dostatek vestavných úložných prostor. Každý detail byl navržen tak, aby interiér působil čistě, elegantně a současně byl maximálně funkční pro každodenní život. Architektonické řešení přirozeně odděluje denní a noční část bytu a vytváří harmonický celek. Rekonstrukce Vily Emily zachovává původní charakter historického domu a současně přináší prémiový standard bydlení. Samozřejmostí jsou dubové parkety BOEN, dřevěná eurookna s akustickými trojskly, interiérové dveře HANÁK, sanita Hansgrohe, podlahové vytápění v koupelnách, designové radiátory ISAN, klimatizace s chytrým ovládáním, bezpečnostní vstupní dveře i videotelefon. Součástí rezidence bude také soukromá zahrada určená výhradně pro obyvatele domu. Komorní projekt s pouhými osmi bytovými jednotkami nabízí úroveň soukromí, kterou dnes najdete jen výjimečně. Praha 8 – Rokoska patří mezi nejvyhledávanější rezidenční lokality. Spojuje klidné bydlení ve vilové čtvrti s rychlou dostupností do centra města. V okolí najdete školy, školky, restaurace, kavárny, sportoviště i množství zeleně, které dělají z této části Prahy ideální místo pro každodenní život. Noblesa posledního patra není jen název tohoto bytu. Je to pocit, který zažijete pokaždé, když za sebou zavřete dveře. Místo, kde vládne ticho, denní světlo a nadčasová architektura. Domov, který nepůsobí okázale, ale přirozeně výjimečně. Kolaudace projektu je plánována na podzim roku 2026. Rádi Vám představíme celý projekt osobně a pomůžeme také se zajištěním financování.
за нерухомість
Продаж квартири 3+kk
Praha, PomezníJsou byty se zahradou. A pak jsou byty, které vám dopřejí soukromou zahradu, aniž byste museli bydlet v přízemí. Ve Vile Emily vzniká citlivou rekonstrukcí prvorepublikové vily z 20. let pouhých osm výjimečných bytů. Nabízíme byt 2.2 – Patro se zahradou, jedinečný byt o dispozici 3+kk s podlahovou plochou 99,4 m² a soukromou zahradou o velikosti 46,3 m². Právě tato neobvyklá kombinace dělá z tohoto bytu jednu z nejzajímavějších nabídek celého projektu. Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží historické vily a nabízí promyšlenou dispozici, která přirozeně propojuje interiér s venkovním prostorem. Dominantou je světlý obytný pokoj s kuchyňským koutem, na který navazuje soukromá zahrada. Ta se stává dalším obytným prostorem a místem pro snídaně na slunci, letní večeře s přáteli i klidné chvíle s knihou uprostřed zeleně. Spojení bydlení v patře a vlastní zahrady je dnes skutečnou raritou. Dispozice dále nabízí dvě komfortní ložnice, elegantní koupelnu s denním světlem, praktickou komoru, dostatek úložných prostor i promyšlenou vstupní halu. Vše navrženo s důrazem na pohodlí každodenního života, díky tomu interiér působí vzdušně, klidně a nadčasově. Rekonstrukce Vily Emily zachovává původní charakter domu a současně přináší prémiový standard bydlení. Samozřejmostí jsou dubové parkety BOEN, dřevěná eurookna s akustickými trojskly, interiérové dveře HANÁK, sanita Hansgrohe, podlahové vytápění v koupelnách, designové radiátory ISAN, klimatizace s chytrým ovládáním, bezpečnostní vstupní dveře i videotelefon. Součástí rezidence bude také společná zahrada určená pouze pro obyvatele domu. Komorní projekt s pouhými osmi bytovými jednotkami nabízí úroveň soukromí a atmosféru, kterou ve velkých rezidenčních projektech jen stěží najdete. Praha 8 – Rokoska patří mezi nejžádanější rezidenční lokality. Nabízí klidné bydlení ve vilové čtvrti, množství zeleně, školy, školky, restaurace, kavárny i sportovní vyžití. Centrum města je přitom dostupné během několika minut. Patro se zahradou není jen název tohoto bytu. Je to výjimečný způsob bydlení, který spojuje to nejlepší z bytu i rodinného domu. Soukromí, vlastní venkovní prostor a noblesu prvorepublikové vily v jednom harmonickém celku. Kolaudace projektu je plánována na podzim roku 2026. Rádi Vám představíme celý projekt osobně a pomůžeme také se zajištěním financování.
за нерухомість
Продаж квартири 4+kk
Praha, PomezníNěkteré adresy se zapisují do map. Jiné se zapisují do života. Ve Vile Emily vzniká citlivou rekonstrukcí v prvorepublikové vile z 20. let její nejvýjimečnější byt a to Penthouse 5.1, velkorysý mezonet o dispozici 4+kk s podlahovou plochou 154,1 m² a dvěma terasami o celkové výměře 64,3 m². Je to největší, nejreprezentativnější a nejexkluzivnější byt v celém projektu. Byt se rozprostírá ve dvou podlažích historické vily a nabízí jedinečný pocit prostoru, který je v pražských vilových projektech výjimečný. Dominantou je velkorysý obytný prostor s kuchyňským koutem, na který navazují dvě soukromé terasy. Jedna je ideální pro ranní kávu při východu slunce, druhá nabízí dostatek prostoru pro večerní posezení, letní večeře i chvíle odpočinku s výhledem na panorama Prahy. Dispozice byla navržena tak, aby přirozeně oddělovala společenskou a soukromou část domu. Nabízí několik ložnic, reprezentativní denní zónu, dostatek koupelen i technického zázemí a množství úložných prostor. Díky mezonetovému řešení působí celý interiér spíše jako rodinný dům než klasický byt. Vysoké stropy, množství denního světla a pečlivě navržené proporce vytvářejí výjimečnou atmosféru, kterou nelze nahradit velikostí samotnou. Rekonstrukce Vily Emily zachovává původní charakter historické vily a současně přináší prémiový standard současného bydlení. Samozřejmostí jsou dubové parkety BOEN, dřevěná eurookna s akustickými trojskly, interiérové dveře HANÁK, sanita Hansgrohe, podlahové vytápění v koupelnách, designové radiátory ISAN, klimatizace s chytrým ovládáním, bezpečnostní vstupní dveře i videotelefon. Součástí rezidence je také soukromá zahrada určená výhradně pro obyvatele domu. Komorní projekt s pouhými osmi bytovými jednotkami nabízí úroveň soukromí, kterou v dnešní době najdete jen zcela výjimečně. Praha 8 – Rokoska patří mezi nejžádanější rezidenční lokality. Klidná vilová čtvrť, množství zeleně, výborná občanská vybavenost a rychlé spojení do centra města vytvářejí místo, kde se výjimečná architektura potkává s pohodlným každodenním životem. Penthouse 5.1 není jen největší byt ve Vile Emily. Je to vrchol celého projektu. Domov, který nabízí prostor rodinného domu, soukromí historické vily a dvě terasy, na kterých si Praha připomíná, proč patří mezi nejkrásnější evropská města. Kolaudace projektu je plánována na podzim roku 2026. Rádi Vám představíme celý projekt osobně a pomůžeme také se zajištěním financování.
за нерухомість
Продаж квартири 2+kk
Praha, LehoveckáExkluzivně nabízím k prodeji byt 2+kk/B v Praze 9 - Hloubětíně, Lehovecká ul. Lokalita je s výborným dopravním spojením, tramvajová a autobusová zastávka je v těsné blízkosti domu, stanice metra Hloubětín je cca. 5 minut chůze. V okolí se nachází veškerá infrastruktura - poliklinika, mateřské, základní a střední školy, dostatek obchodů, supermarketů, za většími nákupy lze vyrazit do OC Černý Most. Na procházky a projížďky na kole je ideální okolí Kyjského rybníka a přírodní památka Bažantnice. K aktivnímu odpočinku lze využít sportovní a plavecký areál Hloubětín. Byt se nachází ve 4. nadzemním podlaží Rezidence Node - novostavby z roku 2020. Byt má užitnou podlahovou plochu 45,1 m2 + balkon 10 m2, k bytu dále náleží sklep nacházející se v suterénu domu o ploše 4,5 m2 a garážové stání. Byt disponuje vstupní předsíní, obývacím pokojem s kuch. koutem, ložnicí a koupelny společné s WC. Byt je vybaven kuch. linkou se zabudovanými spotřebiči. Byt je orientován na východní stranu a nabízí příjemný výhled. Měsíční poplatky včetně záloh na vytápění a teplou a studenou vodu je 6.085 Kč, z toho fond oprav činí 791 Kč/měs. Veškeré spotřeby jsou měřené. Byt je možné financovat hypotečním úvěrem, se kterým vám rád pomůže náš hypoteční specialista. Prohlídky bytu jsou možné po dohodě předem. K dispozici ihned.
за нерухомість
Продаж квартири 4+1
Praha, RakovskéhoNabízíme k prodeji prostorný a světlý byt o dispozici 4+1, situovaný ve 4. patře z 5 revitalizovaného panelového domu v oblíbené lokalitě Praha 4 – Modřany, ulice Rakovského. Podlahová plocha bytu činí 79,28 m², k bytu náleží zasklená lodžie o výměře 7,39 m² a sklepní kóje o velikosti 3,53 m². Celková užitná plocha tak činí 90,20 m². Lodžie i sklep poskytují dostatek úložného prostoru a příjemné místo k odpočinku. Byt nabízí praktické dispoziční řešení s dostatkem prostoru pro rodinné bydlení. Díky orientaci a vyššímu podlaží je velmi světlý a vzdušný. Součástí bytu je také optický internet, který zajistí rychlé a stabilní připojení pro práci z domova i zábavu. Dům prošel kompletní revitalizací, včetně zateplení, fasády, společných prostor a dalších modernizací. Vytápění i ohřev teplé vody jsou řešeny prostřednictvím centrálního dálkového systému, což přispívá k bezproblémovému provozu domácnosti. Měsíční náklady spojené s užíváním bytu činí přibližně 7 500 Kč. Lokalita Ulice Rakovského se nachází v žádané části Prahy 4 –Modřany, která nabízí ideální kombinaci klidného bydlení a výborné dostupnosti do centra města. V bezprostředním okolí naleznete veškerou občanskou vybavenost – školy, školky, obchody, restaurace, lékaře i sportovní zařízení. Výborné dopravní spojení zajišťují autobusové zastávky s návazností na stanice metra Kačerov, Budějovická a Pankrác. Lokalita je zároveň obklopena množstvím zeleně a možností pro aktivní odpočinek. V blízkosti se nachází například Kunratický les, Tyršův vrch nebo oblíbený Park Jezerka, které nabízejí prostor pro procházky, sport i relaxaci. Tento byt představuje ideální volbu pro rodinu hledající komfortní bydlení v zavedené a dobře dostupné lokalitě Prahy. Pokud vás byt zaujal, neváhejte nás kontaktovat a rádi s vámi zajistíme osobní prohlídku.
за нерухомість
Продаж квартири 3+kk
Praha, KryloveckáDovolujeme si vám nabídnout, krásný, světlý a velmi příjemný byt 3+kk - 82 m2 se sklepem + terasa 8,7 m2 + balkón 2,67 m2 + garážové stání. Jednotka je v osobním vlastnictví a nachází se ve čtvrtém patře bytového domu s výtahem, v ulici Krylovecká, Praha 9, Hloubětín. Interiér bytu se skládá z předsíně, velmi prostorné obývací části s kuchyňským koutem a vstupem na terasu s orientací na jižní stranu, ložnice se vstupem na terasu, koupelny s vanou, toaletou a místem pro umístění pračky, pokojem se vstupem na balkón, komorou v bytě a samostatné WC. Kvalitní okna s předokenními žaluziemi. K bytu náleží garážové stání a sklep. Výborná občanská vybavenost, obchody, restaurace, dětská hřiště, škola, školka, nákupní centra, sportoviště, přírodní památky. Velmi dobré dopravní spojení, zastávka BUS a TRAM - 2 minuty pěšky, metro vzdálené cca 120 m. Byty na této adrese jsou oblíbené jak k rezidenčnímu bydlení, tak jako investice k dlouhodobým pronájmům. Osobní vlastnictví umožňuje financování hypotečním úvěrem, který Vám zcela zdarma zajistíme za těch nejvýhodnějších tržních podmínek. PENB nebyl dodán, proto prozatím uvádíme třídu G. V případě zájmu o prohlídku, mne neváhejte kontaktovat. Těšíme se na Vás.
за нерухомість
Продаж квартири 3+1
Praha, ČeskolipskáByt 3+1, 53 m2 + zasklená lodžie 6 m2 Českolipská, Praha 9 Střížkov Nabízíme ke koupi bytovou jednotku o dispozici 3+1 v panelovém domě v klidné a vyhledávané lokalitě Prahy 9 - Střížkov. Nachází se v prvním nadzemním patře (přízemí) a nabízí celkovou obytnou plochu 53 m2. K bytu náleží balkon o velikosti 6 m2 a sklep o velikosti 2 m2. Dispozice je velmi funkční a poskytuje prostor pro rodinné bydlení. Obývací pokoj je rozšířen o zasklenou lodžii, kterou lze díky jejímu provedení využívat téměř po celý rok. Velkou výhodou je také sklep umístěný přímo naproti bytu praktický detail, který výrazně usnadňuje každodenní život. Byt je udržovaný a připravený ihned k nastěhování. Dům prošel zateplením, má opravenou střechu a vyměněné stoupačky, podlahy ve třech pokojích, nové bezpečnostní dveře. Koupelna je vyzděna. Nemovitost je v osobním vlastnictví. Lokalita nabízí výbornou dostupnost do centra stanice metra C Prosek a autobusové spojení jsou v docházkové vzdálenosti. Možnost parkování (fialová zóna). V okolí najdete veškerou občanskou vybavenost a také Park Přátelství, ideální místo pro procházky a odpočinek. V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat. Rád vám byt osobně představím.
за нерухомість
Продаж квартири 2+kk
Praha, U BlaženkyPřipravujeme prodej bytu (profi fotografie budou k dispozici počátkem září): Nabízíme k prodeji byt 2+kk v rezidenčním projektu Pod Bertramkou, který se nachází v klidné části města Prahy 5. Byt je situován ve třetím patře cihlového domu s výtahem, a díky osobnímu vlastnictví poskytuje nové možnosti pro individuální úpravy a vybavení. Celková podlahová plocha bytu činí 52,7 m2. K bytu náleží prostorná terasa o rozloze 28 m2, která poskytuje příležitost k relaxaci a nabízí dostatek prostoru například pro venkovní posezení. K bytu je nutné dokoupit sklep (1,7m2) a vyhrazené parkovací stání za celkovou cenu 900.000 Kč. Byt je částečně vybaven, což umožňuje snadnější přizpůsobení dle individuálních potřeb a vkusu. Byt je situován v klidné části obce, což zajišťuje příjemné a tiché prostředí. Lokalita nabízí dobré dopravní spojení městskou hromadnou dopravou, což usnadňuje dostupnost všech potřebných služeb. V domě je k dispozici virtuální recepce umožňující otevírání vstupních dveří i garážových vrat a pohodlný příjem zásilek prostřednictvím automatických schránek. V domě je taktéž bezpečnostní kamerový systém. Rezidenční projekt Pod Bertramkou představuje prémiové bydlení v uzavřeném areálu, dětským hřištěm i prostorem na grilován. Tato lokalita v těsné blízkosti Přírodního parku Košíře-Motol spojuje komfort velkoměsta s klidným bydlením obklopeném zelení. V okolí se nachází veškerá občanská vybavenost, zastávka autobusu je jen pár metrů od domu. Prohlídky budou možné po předchozí domluvě v průběhu měsíce září.
за нерухомість
Продаж квартири 2+1
Praha, AmbrožovaV jedné z nejvyhledávanějších částí Prahy 3 nabízíme elegantní byt 2+1 o celkové výměře cca 72 m2 (64 m2 byt + balkon), situovaný ve 4. nadzemním podlaží udržovaného cihlového domu s výtahem. Výška stropů 3 metry dodává interiéru vzdušnost a pocit prostoru, který dnes u novostaveb jen těžko najdete. Balkon je ideálním místem pro ranní kávu i večerní sklenku vína. K bytu náleží také prostorný sklep o velikosti 7 m2. Byt byl před čtyřmi lety nově vymalován, okna jsou plastová (cca 10 let). V roce 2024 proběhla kompletní rekonstrukce topení včetně nových radiátorů a rozvodů, instalace nového kotle, karmy a elektroinstalace. Vytápění zajišťuje vlastní plynový kotel, rozvody jsou již v mědi/plastu. Dům je ekonomicky zdravý a bez plánovaných rekonstrukcí – zásadní investice již proběhly. Samozřejmostí jsou také rozumné provozní náklady. Jedná se o udržovaný cihlový dům s výtahem a sklepními kójemi. Z domu je přístup do klidného vnitrobloku se zelení, který poskytuje příjemné soukromí v centru města. Většinu obyvatel tvoří dlouhodobí rezidenti. Lokalita představuje ideální kombinaci klidného bydlení a městského života. V bezprostředním okolí najdete stylové kavárny, restaurace, obchody, školy i parky. Tramvajová zastávka je v docházkové vzdálenosti a Václavské náměstí je dostupné přibližně do 20 minut MHD. Žižkov patří dlouhodobě mezi nejžádanější rezidenční lokality s velmi stabilní hodnotou nemovitostí. Tento byt je ideální volbou pro vlastní reprezentativní bydlení i jako investice k dlouhodobému pronájmu. Díky dispozici, vysokým stropům a atraktivní adrese nabízí silný potenciál dalšího zhodnocení. Ráda vás přivítám na osobní prohlídce.
за нерухомість
Актуальні квартири на продаж у Празі
Хочете купити квартиру у Празі? На Lovec-Realit ви знайдете актуальні пропозиції квартир на продаж у різних районах міста. Оголошення публікують як агентства нерухомості, так і приватні власники, тому ви можете обрати житло відповідно до своїх потреб і бюджету. Прага пропонує широкий вибір нерухомості - від невеликих квартир для однієї людини до просторих сімейних квартир і сучасних новобудов. За допомогою фільтрів можна легко переглядати пропозиції за ціною, плануванням або розташуванням і швидко знайти квартиру на продаж, яка вам підходить. Зв’язатися за оголошенням можна одразу без реєстрації та платного акаунта.
Продаж квартир у Празі – повний путівник 2026
Празький ринок нерухомості - найдорожчий житловий ринок Чехії. У 2026 році ціни на квартири повертаються до зростання після дворічної консолідації: медіана пропозиції по Празі становить 160 543 крон/м² (Brivo, травень 2026, 3 117 активних оголошень по 12 районах), а індекс цін житлової нерухомості ČSÚ показав річне зростання +13,3 % за Q4 2025. Середня ціна новобудов у первинному продажу - 179 000 крон/м² (Flat Zone, Q1 2026). На цій сторінці зібрані актуальні оголошення продажу квартир від приватних власників і агентств у всіх празьких районах.
Празький ринок у 2026 році розділився на дві швидкості. Новобудови і квартири в бонітних районах (Виногради, Бубенеч, Карлін) зростають на 10–15 % на рік, тоді як старі панельні будинки в окраїнних районах (Просек, Ходов, Модржани) тримаються нижче 5 %. Ключовий фактор для покупців - іпотека: п'ятирічна фіксація у Q2 2026 тримається близько 4,8–5,0 % річних, ČNB рекомендує LTV не більше 90 % для позичальників до 36 років і 80 % для старших.
Як зрозуміти чеські позначення квартир
У чеських оголошеннях використовується специфічна система позначень розмірів квартир, яка часто збиває з пантелику іноземних покупців. Ось що означає кожне з них:
Ціни квартир у Празі за плануванням (Q2 2026)
Середні ціни пропозиції за плануваннями. Дані ґрунтуються на аналізі оголошень Lovec-Realit.cz, Brivo (медіана 160 543 крон/м²) і Flat Zone (новобудови 179 000 крон/м²).
| Планування | Середня ціна цілком | Ціна за м² | Типовий м² | Типовий покупець |
|---|---|---|---|---|
| 1+kk / студія | 4,5 – 6,5 млн крон | 160 000 – 200 000 крон/м² | 28 – 35 м² | інвестори, самотні, іноземці |
| 1+1 | 5,5 – 7,5 млн крон | 145 000 – 175 000 крон/м² | 35 – 45 м² | перше житло, пари |
| 2+kk | 7,5 – 11 млн крон | 150 000 – 190 000 крон/м² | 45 – 60 м² | пари, молоді родини |
| 2+1 | 7,0 – 10 млн крон | 135 000 – 165 000 крон/м² | 55 – 70 м² | родини з однією дитиною |
| 3+kk | 11 – 17 млн крон | 150 000 – 190 000 крон/м² | 70 – 95 м² | родини, преміальний сегмент |
| 3+1 і більше | 10 – 20 млн крон (зазвичай) | 125 000 – 175 000 крон/м² | 80 – 130 м² | родини, панель і цегла |
Прим.: Ціни усереднені по всій Празі. У центральних районах (Прага 1, 2, 7) зазвичай на 20–40 % вище, в окраїнних (Прага 9, 10, 11) - на 15–25 % нижче. Новобудови у первинному продажу в середньому на 12 % дорожчі за порівнянні старі квартири.
Ціни квартир за районами Праги (медіана крон/м², травень 2026)
Діапазон медіанних цін по 12 опублікованих районах Праги. Джерело: Brivo, агрегація пропозицій з активних порталів.
| Район | Прага | Медіана крон/м² | Характер | Кому підходить |
|---|---|---|---|---|
| Бубенеч | Прага 7 | 182 485 крон/м² | преміум вілли, посольства, поруч зі Стромовкою | бонітні покупці, топ-сегмент |
| Виногради | Прага 2 | 175 000 – 180 000 крон/м² | прибуткові будинки XIX ст., кафе | бонітні покупці, інвестиції |
| Карлін | Прага 8 | 170 000 – 180 000 крон/м² | оновлений район, новобудови, IT | молоді спеціалісти, IT |
| Нове Место | Прага 1 | 170 000 – 190 000 крон/м² | історичне ядро, комерційні квартири | інвестиції, іноземці, короткострокова оренда |
| Сміхов | Прага 5 | 155 000 – 170 000 крон/м² | суміш нового і старого, Anděl | спеціалісти, молоді родини |
| Вршовиці | Прага 10 | 150 000 – 165 000 крон/м² | район, що оновлюється, кафе, парк Гребовка | молоді родини, креативні |
| Жижков | Прага 3 | 150 000 – 165 000 крон/м² | альтернативний, дешевший за центр | молодь, креативне середовище |
| Дейвиці | Прага 6 | 155 000 – 170 000 крон/м² | тихий, школи, ЧВУТ, посольства | родини, дипломати |
| Просек | Прага 9 | 140 820 крон/м² | панельне сідлиште, метро C | доступне житло, родини |
| Ходов / Гає | Прага 11 | 140 000 – 150 000 крон/м² | панельна забудова, метро C | економія, родини з дітьми |
| Модржани | Прага 12 | 140 000 – 150 000 крон/м² | сідлиште + приватні будинки, трамвай | доступне житло |
| Нусле / Панкрац | Прага 4 | 150 000 – 165 000 крон/м² | суміш панелі і новобудов, метро C | широкий сегмент |
Іпотека в Чехії у 2026 році – ключові параметри
Іпотека фінансує більшість угод з нерухомістю в Чехії. Перед покупкою варто знати актуальні ліміти Чеського національного банку (ČNB) і ринкові ставки.
| Параметр | Значення / ліміт (2026) | Джерело |
|---|---|---|
| Середня ставка, 5-річна фіксація | 4,8 – 5,0 % річних | ČBA Hypoindex, Q2 2026 |
| Діапазон ставок (фікс 5 років) | 4,5 – 5,2 % річних | Hypoindex |
| LTV – позичальник до 36 років | макс. 90 % | рекомендація ČNB |
| LTV – позичальник 36+ років | макс. 80 % | рекомендація ČNB |
| LTV – інвестиційна іпотека | макс. 70 % (з 1. 4. 2026) | рекомендація ČNB |
| DSTI – позичальник до 36 років | макс. 50 % | рекомендація ČNB |
| DSTI – позичальник 36+ років | макс. 45 % | рекомендація ČNB |
| ČNB 2T REPO | 4,00 % (поступово знижується) | ČNB |
Прим.: LTV = відношення суми кредиту до вартості нерухомості. DSTI = відношення місячного платежу до чистого місячного доходу. Конкретні умови відрізняються між банками – завжди варто порівняти 3–4 пропозиції або скористатися іпотечним брокером.
Як купити квартиру у Празі – крок за кроком
Шість кроків від планування бюджету до реєстрації в кадастрі. Стандартна угода займає 2–4 місяці від підписання резерваційного договору.
- Визначте бюджет та отримайте попереднє схвалення іпотеки.Попереднє схвалення від банку дає чіткий стелю бюджету і багаторазово підвищує шанси, що продавець прийме саме вашу заявку. Воно безкоштовне і ні до чого не зобов'язує.
- Огляньте квартиру та перевірте юридичний стан.Запросіть актуальну виписку з кадастру (LV) - перевірте реального власника, обтяження, застави та виконавчі провадження. Перевірте декларацію власника, сертифікат енергоефективності (PENB) і фінансовий стан SVJ / кооперативу.
- Домовтеся про ціну і підпишіть резерваційний договір.Резерваційний договір блокує квартиру за вами на 30–60 днів проти резерваційного внеску (зазвичай 50 000 – 100 000 крон або 1 % від ціни). Наполягайте на чіткій умові повернення внеску, якщо банк не схвалить іпотеку.
- Завершіть іпотеку та підпишіть договір купівлі-продажу.Фінальне схвалення іпотеки займає зазвичай 2–4 тижні. Договір готує адвокат або нотаріус; кошти передаються в адвокатське / нотаріальне / банківське депонування і вивільняються лише після реєстрації права власності.
- Подайте заяву про реєстрацію в кадастр.Подачу зазвичай робить адвокат або нотаріус. Кадастрове відомство приймає рішення протягом 20 робочих днів (реально 30–60 днів). З моменту подачі діє захисний період - у цей час продавець не може розпоряджатися квартирою.
- Прийміть квартиру та оновіть записи.Після реєстрації прийміть квартиру з протоколом (показання лічильників, ключі, документація). Повідомте SVJ / кооператив, постачальників енергії, податкову та страхову компанію.
Податки та збори при купівлі
Покупці в Чехії наразі не сплачують податок на перехід прав на нерухомість (скасований у 2020 році). Враховуйте побічні витрати та щорічний податок на нерухомість.
Часті питання
Скільки коштує квартира у Празі у 2026 році?
Медіана пропозиції по Празі - 160 543 крон/м² (Brivo, травень 2026). Середня 2+kk (55 м²) коштує 8,5 – 10,5 млн крон, 3+kk (80 м²) - 12 – 15 млн крон. Новобудови в середньому на 12 % дорожчі за порівнянні старі квартири.
У якому районі Праги найдешевші квартири?
Найдоступніші - панельні райони Просек (Прага 9, медіана 140 820 крон/м²), Ходов / Гає (Прага 11) і Модржани (Прага 12) - усі з метро або трамваєм до центру за 30 хвилин. Найдорожчі - Бубенеч (182 485 крон/м²), Нове Место і Виногради.
Яка актуальна ставка по іпотеці у 2026 році?
Середня пропонована ставка 5-річної фіксації у Q2 2026 становить 4,8 – 5,0 % річних, діапазон ринку 4,5 – 5,2 %. ČNB тримає 2T REPO ставку на 4,00 %.
Скільки потрібно власних коштів на купівлю квартири?
ČNB рекомендує LTV максимум 90 % для позичальників до 36 років і 80 % для старших. На квартиру за 10 млн крон це мінімум 1 млн крон власних коштів (до 36 років) або 2 млн крон (36+). У інвестиційних іпотек з 1. 4. 2026 ліміт LTV 70 %.
Чи потрібно платити податок при купівлі нерухомості?
Ні. Податок на перехід прав на нерухомість скасований Законом № 386/2020 Sb. з 26. 9. 2020. Покупець сплачує лише збір за реєстрацію в кадастрі (2 000 крон) і опційно адвокатське депонування.