Продаж квартир у Празі
Шукаєте квартиру на продаж у Празі? На Lovec-Realit представлені варіанти у всіх районах столиці - від історичного центру та преміальних Виноград, Карліна і Бубенеча до резиденційних Дейвиць, Сміхова і Вршовиць або доступних панельних районів Просек, Ходов і Модржани. Фільтри допомагають звузити вибір за плануванням (від 1+kk до 5+1), типом будинку (новобудова / цегла / панель) або конкретною вулицею. Усі оголошення актуальні - застарілі видаляються щодня автоматично.
Продаж квартири 1+1
Praha, KotlaskaNabízím k prodeji investiční byt o dispozici 1+1 v osobním vlastnictví ve 2NP bez výtahu v cihlovém domě v docházkové vzdálenosti na metro Palmovka. K bytu náleží prostorná 5 m² sklepní kóje. Byt je vhodný pro začínající pár i jednotlivce nebo ke krátkodobému ubytování. V současnosti obsazen spolehlivými nájemci na dobu určitou, v případě zájmu lze pokračovat v nájemní smlouvě. Kuchyň je plně vybavena spotřebiči a je oddělena od spacího prostoru. Ohřev vody a topení zajišťuje plynový kotel. V bytě je samostatná komora k uložení věcí. Přímo naproti domu je obchod s potravinami Albert a dostatek restaurací a kaváren. Lokalita Libeň je vyhledávanou pražskou čtvrtí s dynamickou atmosférou a vysokým růstem investiční hodnoty. V případě zájmu o více informací a domluvení termínu prohlídky mě kontaktujte.
за нерухомість
Продаж нестандартної квартири
Praha, Elišky PřemyslovnyNabízíme ke koupi byt atypický 2kk + pracovna + podkrovní místnost s parkovacím místem na Zbraslavi. Byt je jednou ze dvou bytových jednotek v kompletně zrekonstruovaném domě. Rekonstrukce probíhala s důrazem na preciznost s použitím kvalitních materiálů - dubová podlaha, mramor, kvalitní značkové vypínače a zásuvky, plně vybavená kuchyňská linka... Dispozice nabízí velkolepý obývací prostor s novou moderní kuchyní, přiznanými trámy a nadstandardní výškou, který vás ohromí, jakmile do něj vstoupíte. Samostatná ložnice je klidnou zónou pro odpočinek a soukromí a pracovna s balkonem pak přináší praktické zázemí pro home office, nebo úložný prostor navíc podle vašich potřeb. Krása tohoto prostoru je umocněna výhledem na největší keltské oppidium ve Střední Evropě Závist. O přítmí ve slunečných dnech se postarají dálkově ovládané střešní žaluzie. Dále pak je k dispozici prostorná půda vhodná k uložení věcí, či jako pokoj pro příležitostné přespání návštěv. Je zde však potřeba počítat se sníženou výškou stropu na přibližně 180 cm a tak nelze počítat s využitím na plnohodnotný provoz například dětského pokoje. Obytný prostor činí 81 m² + dalších 27 m² můžete využít v podkroví. Kvalitní dubová olejovaná podlaha, pečlivě zvolené prvky v koupelně včetně mramorových detailů a celkové řemeslné provedení dodávají bytu charakter, který nepodléhá času. Cílem rekonstrukce nebyl „jen“ nový interiér, ale vytvoření domova, kde se budete cítit dobře každý den. Vytápění je řešeno samostatně moderním elektrokotlem a ohřev vody bojlerem. Náklady na vytápění tohoto bytu vychází přibližně 3500 Kč měsíčně dle aktuálního vyúčtování. K domu náleží vlastní pozemek s možností parkování dvou vozidel ( pro každý byt jedno ), případně lze část prostoru upravit na venkovní posezení – pro odpočinek, rodinné chvíle nebo přátelská setkání. Pro lepší představu se můžete podívat na vloženou vizualizaci této možnosti. Pokud si budete tuto úpravu přát, o vše se postaráme. Byt je připraven k okamžitému nastěhování. Pro lepší představu pro vás naši grafici připravili vizualizaci zařízení pokojů. Zbraslav nabízí kompletní občanskou vybavenost, velmi blízkou přírodu v podobě cyklostezek, Vltavy a lesů. Zároveň pak skvělý dojezd na SMíchov, kam se dostanete do 15 minut. Domluvte si prohlídku a přijďte si tento prostor zažít osobně. Petr Firman
за нерухомість
Продаж квартири 4+1
Praha, Na okrajiK prodeji nabízíme byt 4+1 o celkové výměře 72 m v osobním vlastnictví, situovaný v cihlovém domě ve velmi vyhledávané a klidné lokalitě Prahy 6, na pomezí Veleslavína a Petřin. K bytu náleží sklep o velikosti 3 m. Parkování je možné v rezidentních zónách přímo před domem. Z pokojů i kuchyně se nabízí ničím nerušený výhled do zeleně, který přispívá k příjemné atmosféře bydlení. Byt je připraven k okamžitému nastěhování, zároveň však představuje skvělou příležitost k rekonstrukci podle vlastních představ. Nový majitel si tak může vytvořit moderní domov přesně podle svých požadavků a vkusu. Velkou předností této nemovitosti je výborná dopravní dostupnost. Stanice metra Petřiny i tramvajová zastávka se nacházejí v pohodlné docházkové vzdálenosti, což zajišťuje rychlé spojení do centra města i dalších částí Prahy. Dispozice bytu zahrnuje vstupní chodbu, kuchyň, obývací pokoj, tři samostatné pokoje, koupelnu s vanou, samostatnou toaletu a sklep. Byt se prodává ve stavu dle fotodokumentace. V případě zájmu může majitel zajistit kompletní vystěhování zbývajícího vybavení. V bezprostředním okolí naleznete kompletní občanskou vybavenost potraviny, mateřskou i základní školu, kavárny, restaurace i další služby. Lokalita zároveň nabízí dostatek zeleně (obora Hvězda) a možností pro volnočasové aktivity. Doporučujeme osobní prohlídku. ID nemovitosti APE0195-0001.
за нерухомість
Продаж квартири 3+kk
Praha, RoháčovaNabízíme vám byt ve zcela novém projektu Vivus Žižkov, který byl kolaudován letos na jaře. Dispozice bytu je 3+kk a jeho součástí je i lodžie, sklep a parkovací stání. Díky tomu bude bydlení v centru Prahy velmi komfortní. Dispozici tvoří: - chodba - obývací pokoj s kuchyňským koutem, kde je vše připraveno na instalaci kuchyně - lodžie se vstupem z obývacího pokoje - dvě ložnice s okny do klidného a upraveného vnitrobloku - koupelna s WC a vanou - samostatné WC - šatna - sklep - parkovací stání V ceně bytu je zahrnut sklep, parkovací stání je také součástí prodeje a není zahrnuto v ceně. Dřevěné podlahy, hliníková okna, předokenní žaluzie, rekuperace, bezfalcové dveře, nízká energetická náročnost (energetická třída A), podlahové topení - to vše hovoří o pohodlném bydlení v centru města. Klidný spánek zaručí okna obou ložnic, která vedou do tichého vnitrobloku. Dům je usazen mezi ulicemi Roháčova a Hartigova, díky této adrese najdete nepřeberné množství služeb v těsném okolí projektu. Přes ulici začíná úpatí Vrchu Vítkov, který nabízí mnoho možností trávení volného času. Jeho součástí je také Žižkovský tunel, kterým je možné se za pár minut chůze dostat do Karlína na stanici metra Křižíkova nebo po Štvanické lávce až do Holešovic. Byt je v osobním vlastnictví a je možné jej financovat hypotékou, kterou Vám zařídíme za nejlepších tržních podmínek. Přijďte se podívat, ráda vám vše ukážu.
за нерухомість
Продаж квартири 2+kk
Praha, GollovéProdej právě dokončované novostavby 2+kk. Jedná se o novostavbu s automatickým překlopením do osobního vlastnictví podle potřeby (záleží na Vás kdy, klidně i v tomto roce). Neprokazujete výši příjmu, nepotřebujete hypoteční úvěr a cenu bytu splácíte formou splátek v měsíčních poplatcích (měsíční splátka anuity). Anuitu začínáte splácet až po kolaudaci a nastěhování, do té doby nic neplatíte. Po doplacení anuity kdykoliv v čase vzniká automaticky zápis do katastru nemovitostí. Novostavba 2+kk o celkové ploše 57 m2, z toho balkon 6,9 m2, situovaný v rezidenční lokalitě Praha Barrandov. K novostavbě je možné dokoupit garážové stání v podzemních garážích. Stěhování konec léta/podzim tohoto roku. Projekt má na starosti jedna z největších stavebních firem - Skanska. Cena novostavby: 155 000/m2 Akontace: 3 490 000 Zbývající nedoplacená část novostavby (anuita): 5 390 000 Lokalita: V přímé blízkosti se nachází veškerá občanská vybavenost včetně škol, školek, lékařů, obchodů a restaurací. Smíchov je vzdáleno pouze 10 minut autem, 12min tramvají. V docházkové vzdálenosti Prokopské údolí . Pro další dotazy mě neváhejte kdykoliv kontaktovat na telefonicky. Videoprohlídku zašlu individuálně na e-mail/WhatsApp
за нерухомість
Продаж квартири 1+1
Praha, MatúškovaNabízíme ke koupi byt o dispozici 1+1 s celkovou výměrou 30 m², jehož součástí je také sklepní kóje o velikosti 1 m². Byt se nachází ve 4. patře udržovaného panelového domu s celkem devíti nadzemními podlažími. Díky jižní orientaci je interiér po většinu dne příjemně prosvětlený, zejména v odpoledních hodinách, což vytváří příjemné prostředí pro bydlení. Byt je v družstevním vlastnictví a anuita je kompletně doplacena. Nemovitost je v dobrém, pravidelně udržovaném stavu a prodává se včetně vybavení. Díky tomu je připravena k okamžitému využití, například jako investiční byt k pronájmu. V případě vlastního bydlení nabízí prostor pro modernizaci podle představ nového majitele, zejména v kuchyňské části, kde je vhodné počítat s výměnou kuchyňské linky včetně spotřebičů. Prostor pro umístění pračky je situován v kuchyni. Dispozice nabízí účelné využití prostoru a zároveň poskytuje možnost budoucích úprav dle individuálních požadavků. Ke komfortu přispívá také sklepní kóje, která poskytuje praktické místo pro uskladnění sezónních věcí nebo sportovního vybavení. Dům stojí v klidné části Prahy s kompletní občanskou vybaveností na dosah. V okolí jsou obchody, školy, mateřské školy, zdravotní služby, restaurace i další potřebné služby pro každodenní život. Velkým benefitem je výborné dopravní spojení. Stanice metra Háje (linka C) je dostupná pěšky během několika minut a umožňuje pohodlné spojení do centra města. Samozřejmostí jsou také autobusové linky navazující na metro. Milovníci přírody a aktivního odpočinku ocení blízkost Milíčovského lesa i Hostivařské přehrady, které nabízejí ideální podmínky pro procházky, běh, cyklistiku nebo relaxaci. Parkování je možné v okolí domu. Financování je možné z vlastních prostředků nebo prostřednictvím úvěru se zajištěním jinou nemovitostí. Pro více informací nebo domluvení termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat prostřednictvím zprávy.
за нерухомість
Продаж квартири 2+kk
Praha, PlzeňskáNabízíme Vám ke koupi kompletně zrekonstruovaný byt 2+kk o celkové ploše 51 m², který se nachází ve 2. patře cihlového domu v žádané lokalitě Praha 5 – Košíře, ulice Plzeňská. Tento byt představuje nejlépe vybavenou variantu v domě. Součástí kupní ceny je nová kuchyňská linka Hanák včetně vestavných spotřebičů, zhotovená podle připravené vizualizace. Nový majitel tak získá kompletně připravené bydlení bez dalších investic. Celý byt prošel kvalitní a pečlivě provedenou rekonstrukcí. Součástí jsou nové rozvody elektřiny, nové interiérové dveře a obložkové zárubně, dřevěná protihluková okna, kvalitní lepené vinylové podlahy, nové omítky a výmalba i moderní koupelna s designovým sprchovým koutem. Elegantním detailem jsou také připravené LED lišty pro podsvícení záclon, které dotvářejí příjemnou atmosféru interiéru. Velkou předností jsou téměř třímetrové stropy, díky nimž byt působí vzdušně a nabízí možnost vybudování patra na spaní nebo dalšího úložného prostoru. Dispozice bytu je promyšlená a velmi praktická. Je ideální jak pro vlastní bydlení, tak jako investice v lokalitě s dlouhodobě vysokou poptávkou po nájemním bydlení. Jedním z největších benefitů je samotná lokalita. Tramvajová zastávka Kavalírka se nachází přímo před domem a na stanici metra B – Anděl se pohodlně dostanete přibližně za 6 minut. Jen pár kroků od domu se nachází park Kavalírka, v okolí nechybí kavárny, restaurace, obchody, školy ani sportovní vyžití. Další přidanou hodnotou je kompletně zrekonstruovaný dům, včetně společných prostor a nové fasády, což významně zvyšuje komfort bydlení i hodnotu celé nemovitosti.
за нерухомість
Продаж квартири 2+kk
Praha, PlzeňskáNabízíme k prodeji kompletně zrekonstruovaný byt 2+kk o ploše 50 m² ve 3. nadzemním podlaží (2. patro ) cihlového domu v Praze 5 – Košířích. Rekonstrukce byla provedena s důrazem na kvalitu a dlouhou životnost použitých materiálů. Součástí jsou nové rozvody elektřiny, nové interiérové dveře a obložky, kvalitní vinylové podlahy, nové omítky a výmalba, dřevěná protihluková okna i moderní koupelna se sprchovým koutem. Příjemným detailem jsou také LED lišty připravené pro elegantní podsvícení záclon, které dodávají interiéru moderní atmosféru. Téměř třímetrové stropy dávají bytu vzdušnost a pocit většího prostoru. Díky jejich výšce lze vytvořit například praktické patro na spaní nebo další úložný prostor. Jednou z největších předností je samotná lokalita. Tramvajová zastávka Kavalírka se nachází přímo před domem a na Anděl se dostanete během několika minut. Jen pár kroků od domu najdete park Kavalírka, ideální místo pro procházky, sport i odpočinek. V okolí nechybí kavárny, restaurace, obchody ani kompletní občanská vybavenost. Byt je ideální volbou pro první vlastní bydlení i jako investice na pronájem v jedné z nejžádanějších částí Prahy. Výhodou je také kompletně zrekonstruovaný dům včetně společných prostor a fasády. Po dohodě je možné byt dodat také s novou kuchyňskou linkou Hanák včetně spotřebičů.
за нерухомість
Продаж квартири 3+1
Praha, HvozdíkováByt 3+1 v Záběhlicích, který si můžete udělat přesně podle sebe Hledáte byt, který nebude jen další kompromis, ale místo, ze kterého si můžete vytvořit skutečný domov podle vlastních představ? Právě takový byt nabízím v oblíbené části Prahy 10 – Záběhlice. Nachází se ve 3. nadzemním podlaží udržovaného domu a nabízí dispozici 3+1 o velikosti cca 75 m², balkón, sklepní kóji a příjemnou jihovýchodní orientaci. Byt je v původním stavu, a právě v tom je jeho největší výhoda. Nový majitel zde nebude platit za cizí rekonstrukci, která mu nemusí vyhovovat. Naopak získá prostor, který si může upravit přesně podle sebe – od podlah, kuchyně až po celkovou atmosféru bydlení. Dispozice bytu je velmi praktická. Ložnice, kuchyně a obývací pokoj na sebe přirozeně navazují, třetí pokoj má samostatný vstup z předsíně a může tak dobře posloužit jako dětský pokoj, pracovna, ložnice nebo pokoj pro hosty. Koupelna a toaleta jsou oddělené, což je u rodinného bydlení velké plus. Velkou výhodou je také zděná koupelna – nejde tedy o klasické umakartové jádro. V předsíni se navíc nachází menší komora, kterou lze využít jako šatnu, spíž nebo praktický úložný prostor. Byt působí příjemně, světle a vzdušně. Díky jihovýchodní orientaci má dostatek denního světla a balkón nabízí příjemné místo pro ranní kávu nebo chvíli klidu po práci. Dům je ve velmi dobrém stavu. Má zateplenou fasádu, plastová okna a dva nové výtahy. Balkón i sklepní kóje jsou po rekonstrukci a ve společných prostorách právě probíhá modernizace elektroinstalace. Jedná se o družstevní byt s již splacenou anuitou a bez dluhů, což je velká výhoda a jistota pro budoucího majitele. Lokalita nabízí vše, co je pro pohodlné bydlení potřeba – občanskou vybavenost, zeleň, dobrou dostupnost MHD i příjemné prostředí pro každodenní život. Tohle není byt pro někoho, kdo hledá hotové řešení bez vlastního nápadu. Je to byt pro člověka, který v prostoru vidí příležitost a chce si vytvořit domov podle sebe. Energetická náročnost budovy je ve třídě B – velmi úsporná, což přispívá k příznivým provozním nákladům. Přijďte se podívat osobně. Ráda vám byt ukážu a projdeme společně jeho možnosti.
за нерухомість
Продаж квартири 1+kk
Praha, ČerpadlováProdej bytu 1+kk, 36 m2, Praha 9 - Vysočany, Čerpadlová Hledáte cihlový byt s vysokým stropem a dokonalým dopravním spojením MHD po celé Praze? Oceníte výhled do tichého vnitrobloku? Soccer Reality Vám zprostředkuje prodej bytu o dispozici 1+kk a výměře 36 m² v ulici Čerpadlová, Praha 9 – Vysočany. Byt se nachází v 5. nadzemním podlaží činžovního domu z roku 1930 v blízkosti nádraží Libeň. Zastávky tramvají a autobusů jsou vzdáleny přibližně 150 metrů, stanice metra B – Vysočanská je dostupná přibližně do 3 minut chůze. V domě byla osazena nová plastová protihluková okna a v současné době probíhá výstavba nového výtahu. Společenství vlastníků se o dům dlouhodobě stará. Obývací pokoj je orientován do vnitrobloku. Vstupní chodba nabízí prostor pro umístění vestavěných skříní. Koupelna je vybavena sprchovým koutem, toaletou a oknem pro přirozené větrání. Součástí bytu je také komora přístupná z obývacího pokoje. V bytě jsou původní interiérové dveře. Vytápění zajišťuje plynové topení, ohřev vody elektrický bojler. Byt je v osobním vlastnictví a je možné jej financovat hypotečním úvěrem. V okolí domu je kompletní občanská vybavenost včetně restaurací, kaváren, obchodů i obchodního centra Fénix. Lokalita nabízí výbornou dopravní dostupnost do centra města. Byt je k dispozici ihned. Majitel si vyhrazuje právo výběru kupujícího podle jím stanovených kritérií.
за нерухомість
Продаж квартири 1+kk
Praha, ČerpadlováProdej bytu 1+kk, 36 m2, Praha 9 - Libeň, Čerpadlová Hledáte byt, který můžete snadno pronajmout? Hledáte vlastní klidné bydlení s dokonalou dopravní dostupností MHD v Praze a oceníte možnost úprav podle vlastních představ? Soccer Reality Vám zprostředkuje prodej bytu o dispozici 1+kk a podlahové ploše 36 m² v ulici Čerpadlová, Praha 9 – Vysočany. Byt se nachází ve 4. nadzemním podlaží činžovního domu z roku 1930, v blízkosti nádraží Libeň. Zastávky tramvají a autobusů jsou vzdáleny přibližně 150 metrů od domu, stanice metra B – Vysočanská je dostupná přibližně do 3 minut chůze. V domě jsou nová protihluková plastová okna a v současné době probíhá výstavba nového výtahu. Společenství vlastníků se o dům dlouhodobě stará. Obývací pokoj je orientován do vnitrobloku. Vstupní chodba nabízí dostatek prostoru pro vestavěné skříně. Koupelna je vybavena vanou, společným WC a oknem pro přirozené větrání. Byt je v původním stavu před rekonstrukcí. Součástí bytu je komora přístupná z obývacího pokoje. Vnitřní dveře jsou původní. Vytápění i ohřev vody zajišťuje plynový kotel. Byt je v osobním vlastnictví a jeho koupi lze financovat hypotečním úvěrem. V okolí domu se nachází restaurace, kavárny, obchody, obchodní centrum Fénix i další občanská vybavenost. Dopravní dostupnost zajišťují tramvaje, autobusy i metro. Byt je k dispozici ihned.
за нерухомість
Продаж квартири 3+1
Praha, NaskovéVstupte do prostoru, který nabízí víc než jen bydlení – nabízí příležitost vytvořit si domov přesně podle svých představ v jedné z nejvyhledávanějších rezidenčních částí Prahy. Představujeme vám světlý a velkorysý byt o dispozici 3+1 a celkové ploše 80 m², situovaný ve 2. patře cihlového domu v klidném a zeleném prostředí pražských Košíř. Už při prvním kroku vás okouzlí vzdušnost, přirozené světlo a nadčasový potenciál tohoto prostoru. Hlavní benefity nemovitosti: Velkorysá dispozice 3+1 s ideálním rozložením místností. Původní stav před rekonstrukcí – jedinečná možnost realizace vlastního designu bez kompromisů. Celodenní dostatek přirozeného světla, který podtrhuje příjemnou atmosféru bytu. Výhled do zeleně zajišťující klid, soukromí a harmonii Prostorný sklep (11 m²) jako nadstandardní zázemí Tato nemovitost představuje unikátní investiční příležitost, ale zároveň i ideální základ pro vytvoření moderního a elegantního rodinného bydlení v lokalitě, která dlouhodobě drží svou hodnotu. Košíře jsou synonymem pro klidné městské bydlení v zeleni s rychlou dostupností do centra, což z této nabídky činí skutečně výjimečnou příležitost na trhu. Dopřejte si prostor, který má styl, potenciál i budoucnost. Pro více informací a domluvení soukromé prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Takové příležitosti přicházejí jen výjimečně.
за нерухомість
Продаж квартири 2+kk
Praha, V olšináchHledáte slunný a tichý byt, který si můžete zrekonstruovat podle vlastních představ? Pak je tato nabídka právě pro vás. Na ulici V Olšinách v oblíbené lokalitě Praha 10 – Strašnice nabízíme na prodej světlý byt s jižní orientací o velikosti 2+kk a podlahové ploše 46m2. Byt je umístěný v posledním nadzemním podlaží cihlového domu bez výtahu s orientací do klidného vnitrobloku. Byt je ihned k dispozici, je obyvatelný, ale modernizace je žádoucí. V případě zájmu zajistíme rekonstrukci dle požadavků zájemce tak, aby konečný stav odpovídal vizualizacím v inzerci. Dispozice současného stavu: obývací pokoj 19,2m2 pokoj 15,7m2 kuchyně s vanou 4m2 samostatné WC 1,4m23 spíž 1,5m2 sklepní kóje 3m2 Nespornou výhodou bytu je jeho orientace do vnitrobloku, který je k dispozici pouze pro tento a sousední domy a přístup do něj je omezen na základě provozního řádu. K dispozici jsou lavičky vhodné k relaxaci a odpočinku, případně i zahradní stoly vhodné ke grilování, dětské pískoviště a hřiště, fontána. Vjezd do vnitrobloku je povolen na dobu 30 min. Náklady včetně fondu oprav jsou: fond oprav 1334,-Kč/měs., pojištění 46,-Kč/měs., úklid společných prostor 69,-Kč/měs., elektřina společných prostor 23,-Kč/měs., voda 226,-Kč/měs., Plyn a elektřina dle skutečné spotřeby. Další velkou výhodu je dobrá dopravní dostupnost a sít obchodů a služeb v okolí: zastávka tramvaje a MHD před domem zastávka metra linka A - Strašnická 400m areál Gutovka (lezecká stěna, skatepark, minigolf, restaurace) je vzdálen pouhých 5 minut chůze. Ostatní vybavenost: obchody, lékárny, restaurace, školy a kavárny v bezprostředním okolí. Bezplatnou konzultaci ohledně financování s možností výběru u všech typů bank zajistí náš finanční specialista. Byt je volný a ihned k dispozici. Prohlídky dle domluvy.
за нерухомість
Продаж квартири 3+kk
Praha, PlzeňskáRealdomus exkluzivně zprostředkuje prodej prostorného a světlého bytu 3+kk o ploše 82 m², který se nachází v Plzeňské ulici 49 na Praze 5. Byt je situován v 1. patře udržovaného domu s výtahem a zaujme vás především vysokými stropy 3,5 m, které dodávají interiéru vzdušnost a jedinečný charakter. Plně vybavený kuchyňský kout propojený s obývacím prostorem a jídelním stolem – ideální místo pro společné chvíle s rodinou či přáteli. Díky vysokým stropům jsou dva samostatné pokoje řešeny s patrem na spaní, což efektivně využívá prostor a vytváří příjemnou atmosféru bydlení. Velkou předností je světlá chodba s okny, která do bytu přivádí dostatek denního světla. Koupelna je vybavena rohovou vanou, toaleta je samostatná a k dispozici je také praktická komora na pračku. Vytápění zajišťuje plynový kotel, umístěný v další komoře. Velké úložné prostory. K bytu náleží: zděný sklep o velikosti 15 m², parkovací stání ve dvoře. Smíchov nabízí kompletní občanskou vybavenost na dosah ruky – v pěší vzdálenosti jsou školky, školy, obchody i restaurace. Do OC Nový Smíchov a ke stanici metra Anděl se dostanete přibližně za 10 minut, tramvajová zastávka je pouhou 1 minutu od domu. Tento byt je ideální volbou pro ty, kteří hledají komfortní bydlení s výbornou dostupností do centra, ale i jako skvělá investiční příležitost. V případě zájmu o prohlídku, kontaktujte makléřku Veroniku Pilařovou. Uvedené výměry jsou orientační. Veškeré zveřejněné údaje v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter.
за нерухомість
Продаж квартири 3+1
Praha, FrýdlantskáVe Frýdlantské ulici nabízíme byt 3+1 v osobním vlastnictví, umístěný v 7. patře panelového domu. Má klasickou, dobře použitelnou dispozici, lodžii a samostatnou komoru ve 2. patře domu. A také stav, který je fér pojmenovat bez obalu: byt bude potřebovat rekonstrukci. Nečeká vás tu naleštěný interiér vytvořený těsně před focením ani sada módních doplňků, která má odvést pozornost od podstatných věcí. Byt je obývaný, udržovaný, ale plný věcí. Průběžně prošel několika menšími úpravami. V kuchyni byla instalována novější kuchyňská linka a položena nová podlaha, předsíň dostala novou dlažbu. Zbytek odpovídá tomu, jak se v bytě v posledních letech skutečně žilo. Dispozice 3+1 nabízí tři samostatné pokoje, oddělenou opravdu velkou kuchyni, ve které se pohodlně najíte, předsíň s místem na úložné prostory, koupelnu a samostatné WC. Hodí se pro rodinu, dvojici pracující částečně z domova i pro někoho, kdo hledá byt s rozumným počtem oddělených místností místo jednoho velkého společného prostoru. Sedmé patro přináší otevřenější výhled, dostatek denního světla a větší odstup od dění pod domem. Lodžie navazuje na obytný pokoj a poskytuje venkovní prostor, který je ve městě užitečný od jara do podzimu – ať už pro posezení, pěstování rostlin, nebo jednoduše pro chvíli venku bez nutnosti opustit byt. Komora umístěná ve 2. patře domu pomůže s věcmi, které není potřeba mít denně po ruce. Byt je orientovaný na východ a západ, takže ho můžete i dobře vyvětrat. Na obou stranách bytu ale hledíte do zeleně a příjemného prostředí. Ďáblice bez reklamního filtru Sídliště Ďáblice vzniklo v době, kdy se mezi domy ještě nechával skutečný prostor. Výsledkem jsou široké odstupy mezi jednotlivými bloky, vzrostlé stromy, pěší cesty a množství zeleně, které dnes v novější zástavbě často chybí. Frýdlantská ulice leží v zavedené části Prahy 8 s kompletní občanskou vybaveností. V okolí jsou školy, mateřské školy, obchody, zdravotnická zařízení, sportoviště i běžné služby. Tramvajové a autobusové spoje zajišťují dostupnost stanice metra C Ládví i dalších částí Prahy. Výhodou lokality není jediná výrazná atrakce, ale každodenní použitelnost. Nákup lze vyřídit cestou domů, děti nemusejí za školou přes půl města a za zelení není nutné sedat do auta. Přitom zůstává zachováno rychlé spojení do centra. Byt ve Frýdlantské není hotový produkt zabalený do univerzálního trendy balíčku. Je to poctivý 3+1 v dobrém patře, se srozumitelnou dispozicí a rekonstrukcí, kterou bude potřeba vzít jako součást koupě – nikoli skrývat do poslední věty inzerátu. Pro více informací kontaktujte tým NESTERA.
за нерухомість
Продаж квартири 1+kk
Praha, Nad OpatovemNabízíme ke koupi byt 1+kk v osobním vlastnictví, o celkové ploše 29 m². Byt se nachází v 1. patře panelového domu v klidné části Prahy 4 – Chodov, v ulici Nad Opatovem. Dispozice bytu tvoří předsíň s vestavěnou skříní, komora, která poskytuje praktický úložný prostor, pokoj kuchyň s kuchyňskou linkou, koupelna se sprchovým koutem, pračkou a toaletou. Byt má nová plastová okna orientovaná na západ. Koupelna prošla rekonstrukcí. Měsíční poplatky činí 2600 Kč plus elektřina. Dům je ve velmi dobrém stavu, je zateplený, má nový výtah, rozvody elektřiny, stoupačky i odpady. Lokalita nabízí velmi dobrou občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti. V blízkém okolí jsou k dispozici mateřské a základní školy, supermarket, zdravotní střediska, lékárny i sportovní areály. Pro volnočasové aktivity lze využít nedaleký Centrální park Jižní Město. Dopravní dostupnost zajišťuje stanice metra Opatov (linka Metro C) vzdálená cca 5–7 minut chůze, odkud se do centra města dostanete přibližně za 15 minut. V okolí jsou také autobusové zastávky a výborné napojení na dálnici D1 a Pražský okruh. Byt je vhodný jak k vlastnímu bydlení, tak jako výhodná investice.
за нерухомість
Продаж квартири 3+kk
Praha, Pavla Švandy ze SemčicNabízíme k prodeji atraktivní byt 3+kk s balkonem v žádané lokalitě v blízkosti Vltavy a centra Prahy. Jedná se o převod s.r.o. Při prodeji nemovitosti je cena 190.000,- Kč/m2 V domě jsou dva byty k prodeji, které jsou situovány přímo nad sebou. K dispozici je varianta bytu s balkonem i bez balkonu. Byt je ideální jak pro rodinné bydlení, tak jako výborná investiční příležitost. Aktuálně je pronajímán za 35 000 Kč měsíčně. Lokalita nabízí perfektní dostupnost do centra města pěšky i výborné spojení MHD. V okolí najdete kompletní občanskou vybavenost — restaurace, divadlo, školy, školky i další služby. Byt prošel kompletní rekonstrukcí před pěti lety, včetně bezpečnostních dveří a repasovaných oken. Dům je rovněž po celkové rekonstrukci, takže nový majitel se může ihned nastěhovat bez dalších investic. Dispozice bytu: obývací pokoj s kuchyňským koutem dvě ložnice koupelna balkon o velikosti 2 m² (u vybraného bytu) V pokojích jsou zachovalé parkety, které dodávají interiéru elegantní atmosféru. Orientace bytu: obytné místnosti na jihovýchod s výhledem do jednosměrné ulice s minimálním provozem ložnice orientované do klidného vnitrobloku na severozápad Kuchyňská linka je plně vybavena: lednicí myčkou elektrickým sporákem troubou digestoří Velkou výhodou je kombinace klidného bydlení, výborné dispozice a prestižní lokality v centru Prahy nedaleko Vltavy. Pokud hledáte stylové bydlení v centru města nebo investiční byt s okamžitým výnosem, tato nabídka Vás zaujme. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
за нерухомість
Продаж квартири 3+kk
Praha, Pavla Švandy ze SemčicNabízíme k prodeji atraktivní byt 3+kk s balkonem v žádané lokalitě v blízkosti Vltavy a centra Prahy. V domě jsou dva byty k prodeji, které jsou situovány přímo nad sebou. K dispozici je varianta bytu s balkonem i bez balkonu. Byt je ideální jak pro rodinné bydlení, tak jako výborná investiční příležitost. Aktuálně je pronajímán za 35 000 Kč měsíčně. Lokalita nabízí perfektní dostupnost do centra města pěšky i výborné spojení MHD. V okolí najdete kompletní občanskou vybavenost — restaurace, divadlo, školy, školky i další služby. Byt prošel kompletní rekonstrukcí před pěti lety, včetně bezpečnostních dveří a repasovaných oken. Dům je rovněž po celkové rekonstrukci, takže nový majitel se může ihned nastěhovat bez dalších investic. Dispozice bytu: obývací pokoj s kuchyňským koutem dvě ložnice koupelna balkon o velikosti 2 m² (u vybraného bytu) V pokojích jsou zachovalé parkety, které dodávají interiéru elegantní atmosféru. Orientace bytu: obytné místnosti na jihovýchod s výhledem do jednosměrné ulice s minimálním provozem ložnice orientované do klidného vnitrobloku na severozápad Kuchyňská linka je plně vybavena: lednicí myčkou elektrickým sporákem troubou digestoří Velkou výhodou je kombinace klidného bydlení, výborné dispozice a prestižní lokality v centru Prahy nedaleko Vltavy. Pokud hledáte stylové bydlení v centru města nebo investiční byt s okamžitým výnosem, tato nabídka Vás zaujme. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
за нерухомість
Продаж квартири 3+kk
PrahaNabízíme k prodeji prostorný a světlý byt o dispozici 3+kk 105 m² s velkorysou terasou 25 m², který se nachází v 7. nadzemním podlaží s výtahem v atraktivní lokalitě Praha 5 - Smíchov. Byt se nachází v nástavbě domu z roku 2015 na původním domě z roku 1970. Díky umístění v posledním podlaží nabízí klid, soukromí a příjemné denní světlo po celý den. Velkým benefitem je prostorná terasa, která rozšiřuje obytný prostor a poskytuje ideální zázemí pro relax i posezení. Samotný byt působí moderním dojmem a je vhodný pro ty, kdo hledají kombinaci funkčního bydlení a klidného prostředí. Byt prošel kompletní rekonstrukcí a je připraven k okamžitému nastěhování. Doporučuji. - dubové podlahy - nová dřevěná okna - garážové stání - nízké měsíční náklady - vlastní plynový kotel (topení i ohřev vody) Kuchyňská linka není součástí, což umožňuje novému majiteli realizovat řešení přesně podle vlastního stylu a potřeb. Díky své výborné poloze v blízkosti škol, školek, obchodů a veřejné dopravy je tato nemovitost ideálním místem pro váš nový domov. Dopravní dostupnost: - autobus 2 minuty chůze - metro Anděl cca 15 minut Pokud hledáte byt s venkovním prostorem, světlem a klidem, tohle je velmi zajímavá volba. Ráda vám nemovitost osobně představím. Neváhejte a kontaktujte nás hned!
за нерухомість
Продаж квартири 1+kk
Praha, HlučkovaHledáte moderní bydlení, které v sobě snoubí nadstandardní komfort, styl a strategickou polohu v Praze? Pak je tento exkluzivní byt v ulici Hlučkova tou pravou volbou. Tento mimořádně světlý a vzdušný byt s balkonem o velkorysé podlahové ploše 41 m² se nachází v moderní novostavbě. Interiér byl navržen s důrazem na detail, čisté linie a maximální využití prostoru, což z něj dělá dokonalé městské útočiště pro náročné jednotlivce, mladé páry nebo jako prémiovou investiční příležitost. Interiér zalitý sluncem Hlavní obytný prostor vás okamžitě ohromí svým jasem a otevřeností. Díky velkoformátovým francouzským oknům je celý byt perfektně prosvětlený a přirozeně propojený s exteriérem. Chytré prostorové řešení: Dominantou bytu je stylové, na míru vyrobené spací patro z masivního dřeva. Toto architektonické řešení elegantně odděluje zónu odpočinku a uvolňuje celých 37 m² pro komfortní denní žití. Designová kuchyně: Moderní kuchyňská linka v bílém lesku je plně vybavena vestavěnými spotřebiči a nabízí dostatek pracovního i úložného prostoru. Navazuje na ni příjemný jídelní kout. Materiály s nádechem luxusu: Jednotný ráz celého interiéru dotváří kvalitní laminátová podlaha v dekoru světlého dubu, která skvěle ladí s dřevěnými prvky a podtrhuje minimalistický design. Relaxace s výhledem Z obývacího pokoje vstoupíte na prostorný balkon, který nabízí nerušený výhled do upraveného vnitrobloku se zelení a na moderní okolní architekturu. Je to ideální místo pro ranní espresso nebo sklenku vína po náročném dni. Komfortní zázemí Koupelna v nadčasovém stylu: Nadstandardní velkoformátové obklady v zemitých šedých tónech, vana pro dokonalý relax, designové sanitární vybavení a skrytá příprava na pračku. Dostatek soukromí a klidu: Byt je situován v klidné části komplexu, dům disponuje moderním výtahem a splňuje nejvyšší energetické i bezpečnostní standardy. Strategická lokalita Letňan Ulica Hlučkova nabízí perfektní rovnováhu mezi pulzujícím životem velkoměsta a klidem. V docházkové vzdálenosti najdete kompletní občanskou vybavenost – Obchodní centrum Letňany, multikino, sportovní centra (bazén, hokejová hala, surf aréna) i lékařskou péči. Skvělá dostupnost: Autobusová zastávka kousek od domu, linkou MHD jste za pár minut na stanici Metra C – Letňany. Příroda na dosah: Blízký lesopark Letňany je ideální pro ranní běh, cyklistiku nebo procházky. Klíčové parametry nemovitosti: Celková plocha: 37 m² + balkon 4,7 m2 + sklep 4,8 m2 Dispozice: 1+kk s na míru řešeným spacím patrem Stav: Perfektní, novostavba (připraveno k okamžitému nastěhování) Vybavení: Kuchyňská linka se spotřebiči, vestavěný nábytek, sklepní kóje k dispozici Tento byt je definicí moderního městského minimalismu, kde se neustupuje z prostoru ani z pohodlí. Přijďte se o jeho jedinečné atmosféře přesvědčit sami.
за нерухомість
Актуальні квартири на продаж у Празі
Хочете купити квартиру у Празі? На Lovec-Realit ви знайдете актуальні пропозиції квартир на продаж у різних районах міста. Оголошення публікують як агентства нерухомості, так і приватні власники, тому ви можете обрати житло відповідно до своїх потреб і бюджету. Прага пропонує широкий вибір нерухомості - від невеликих квартир для однієї людини до просторих сімейних квартир і сучасних новобудов. За допомогою фільтрів можна легко переглядати пропозиції за ціною, плануванням або розташуванням і швидко знайти квартиру на продаж, яка вам підходить. Зв’язатися за оголошенням можна одразу без реєстрації та платного акаунта.
Продаж квартир у Празі – повний путівник 2026
Празький ринок нерухомості - найдорожчий житловий ринок Чехії. У 2026 році ціни на квартири повертаються до зростання після дворічної консолідації: медіана пропозиції по Празі становить 160 543 крон/м² (Brivo, травень 2026, 3 117 активних оголошень по 12 районах), а індекс цін житлової нерухомості ČSÚ показав річне зростання +13,3 % за Q4 2025. Середня ціна новобудов у первинному продажу - 179 000 крон/м² (Flat Zone, Q1 2026). На цій сторінці зібрані актуальні оголошення продажу квартир від приватних власників і агентств у всіх празьких районах.
Празький ринок у 2026 році розділився на дві швидкості. Новобудови і квартири в бонітних районах (Виногради, Бубенеч, Карлін) зростають на 10–15 % на рік, тоді як старі панельні будинки в окраїнних районах (Просек, Ходов, Модржани) тримаються нижче 5 %. Ключовий фактор для покупців - іпотека: п'ятирічна фіксація у Q2 2026 тримається близько 4,8–5,0 % річних, ČNB рекомендує LTV не більше 90 % для позичальників до 36 років і 80 % для старших.
Як зрозуміти чеські позначення квартир
У чеських оголошеннях використовується специфічна система позначень розмірів квартир, яка часто збиває з пантелику іноземних покупців. Ось що означає кожне з них:
Ціни квартир у Празі за плануванням (Q2 2026)
Середні ціни пропозиції за плануваннями. Дані ґрунтуються на аналізі оголошень Lovec-Realit.cz, Brivo (медіана 160 543 крон/м²) і Flat Zone (новобудови 179 000 крон/м²).
| Планування | Середня ціна цілком | Ціна за м² | Типовий м² | Типовий покупець |
|---|---|---|---|---|
| 1+kk / студія | 4,5 – 6,5 млн крон | 160 000 – 200 000 крон/м² | 28 – 35 м² | інвестори, самотні, іноземці |
| 1+1 | 5,5 – 7,5 млн крон | 145 000 – 175 000 крон/м² | 35 – 45 м² | перше житло, пари |
| 2+kk | 7,5 – 11 млн крон | 150 000 – 190 000 крон/м² | 45 – 60 м² | пари, молоді родини |
| 2+1 | 7,0 – 10 млн крон | 135 000 – 165 000 крон/м² | 55 – 70 м² | родини з однією дитиною |
| 3+kk | 11 – 17 млн крон | 150 000 – 190 000 крон/м² | 70 – 95 м² | родини, преміальний сегмент |
| 3+1 і більше | 10 – 20 млн крон (зазвичай) | 125 000 – 175 000 крон/м² | 80 – 130 м² | родини, панель і цегла |
Прим.: Ціни усереднені по всій Празі. У центральних районах (Прага 1, 2, 7) зазвичай на 20–40 % вище, в окраїнних (Прага 9, 10, 11) - на 15–25 % нижче. Новобудови у первинному продажу в середньому на 12 % дорожчі за порівнянні старі квартири.
Ціни квартир за районами Праги (медіана крон/м², травень 2026)
Діапазон медіанних цін по 12 опублікованих районах Праги. Джерело: Brivo, агрегація пропозицій з активних порталів.
| Район | Прага | Медіана крон/м² | Характер | Кому підходить |
|---|---|---|---|---|
| Бубенеч | Прага 7 | 182 485 крон/м² | преміум вілли, посольства, поруч зі Стромовкою | бонітні покупці, топ-сегмент |
| Виногради | Прага 2 | 175 000 – 180 000 крон/м² | прибуткові будинки XIX ст., кафе | бонітні покупці, інвестиції |
| Карлін | Прага 8 | 170 000 – 180 000 крон/м² | оновлений район, новобудови, IT | молоді спеціалісти, IT |
| Нове Место | Прага 1 | 170 000 – 190 000 крон/м² | історичне ядро, комерційні квартири | інвестиції, іноземці, короткострокова оренда |
| Сміхов | Прага 5 | 155 000 – 170 000 крон/м² | суміш нового і старого, Anděl | спеціалісти, молоді родини |
| Вршовиці | Прага 10 | 150 000 – 165 000 крон/м² | район, що оновлюється, кафе, парк Гребовка | молоді родини, креативні |
| Жижков | Прага 3 | 150 000 – 165 000 крон/м² | альтернативний, дешевший за центр | молодь, креативне середовище |
| Дейвиці | Прага 6 | 155 000 – 170 000 крон/м² | тихий, школи, ЧВУТ, посольства | родини, дипломати |
| Просек | Прага 9 | 140 820 крон/м² | панельне сідлиште, метро C | доступне житло, родини |
| Ходов / Гає | Прага 11 | 140 000 – 150 000 крон/м² | панельна забудова, метро C | економія, родини з дітьми |
| Модржани | Прага 12 | 140 000 – 150 000 крон/м² | сідлиште + приватні будинки, трамвай | доступне житло |
| Нусле / Панкрац | Прага 4 | 150 000 – 165 000 крон/м² | суміш панелі і новобудов, метро C | широкий сегмент |
Іпотека в Чехії у 2026 році – ключові параметри
Іпотека фінансує більшість угод з нерухомістю в Чехії. Перед покупкою варто знати актуальні ліміти Чеського національного банку (ČNB) і ринкові ставки.
| Параметр | Значення / ліміт (2026) | Джерело |
|---|---|---|
| Середня ставка, 5-річна фіксація | 4,8 – 5,0 % річних | ČBA Hypoindex, Q2 2026 |
| Діапазон ставок (фікс 5 років) | 4,5 – 5,2 % річних | Hypoindex |
| LTV – позичальник до 36 років | макс. 90 % | рекомендація ČNB |
| LTV – позичальник 36+ років | макс. 80 % | рекомендація ČNB |
| LTV – інвестиційна іпотека | макс. 70 % (з 1. 4. 2026) | рекомендація ČNB |
| DSTI – позичальник до 36 років | макс. 50 % | рекомендація ČNB |
| DSTI – позичальник 36+ років | макс. 45 % | рекомендація ČNB |
| ČNB 2T REPO | 4,00 % (поступово знижується) | ČNB |
Прим.: LTV = відношення суми кредиту до вартості нерухомості. DSTI = відношення місячного платежу до чистого місячного доходу. Конкретні умови відрізняються між банками – завжди варто порівняти 3–4 пропозиції або скористатися іпотечним брокером.
Як купити квартиру у Празі – крок за кроком
Шість кроків від планування бюджету до реєстрації в кадастрі. Стандартна угода займає 2–4 місяці від підписання резерваційного договору.
- Визначте бюджет та отримайте попереднє схвалення іпотеки.Попереднє схвалення від банку дає чіткий стелю бюджету і багаторазово підвищує шанси, що продавець прийме саме вашу заявку. Воно безкоштовне і ні до чого не зобов'язує.
- Огляньте квартиру та перевірте юридичний стан.Запросіть актуальну виписку з кадастру (LV) - перевірте реального власника, обтяження, застави та виконавчі провадження. Перевірте декларацію власника, сертифікат енергоефективності (PENB) і фінансовий стан SVJ / кооперативу.
- Домовтеся про ціну і підпишіть резерваційний договір.Резерваційний договір блокує квартиру за вами на 30–60 днів проти резерваційного внеску (зазвичай 50 000 – 100 000 крон або 1 % від ціни). Наполягайте на чіткій умові повернення внеску, якщо банк не схвалить іпотеку.
- Завершіть іпотеку та підпишіть договір купівлі-продажу.Фінальне схвалення іпотеки займає зазвичай 2–4 тижні. Договір готує адвокат або нотаріус; кошти передаються в адвокатське / нотаріальне / банківське депонування і вивільняються лише після реєстрації права власності.
- Подайте заяву про реєстрацію в кадастр.Подачу зазвичай робить адвокат або нотаріус. Кадастрове відомство приймає рішення протягом 20 робочих днів (реально 30–60 днів). З моменту подачі діє захисний період - у цей час продавець не може розпоряджатися квартирою.
- Прийміть квартиру та оновіть записи.Після реєстрації прийміть квартиру з протоколом (показання лічильників, ключі, документація). Повідомте SVJ / кооператив, постачальників енергії, податкову та страхову компанію.
Податки та збори при купівлі
Покупці в Чехії наразі не сплачують податок на перехід прав на нерухомість (скасований у 2020 році). Враховуйте побічні витрати та щорічний податок на нерухомість.
Часті питання
Скільки коштує квартира у Празі у 2026 році?
Медіана пропозиції по Празі - 160 543 крон/м² (Brivo, травень 2026). Середня 2+kk (55 м²) коштує 8,5 – 10,5 млн крон, 3+kk (80 м²) - 12 – 15 млн крон. Новобудови в середньому на 12 % дорожчі за порівнянні старі квартири.
У якому районі Праги найдешевші квартири?
Найдоступніші - панельні райони Просек (Прага 9, медіана 140 820 крон/м²), Ходов / Гає (Прага 11) і Модржани (Прага 12) - усі з метро або трамваєм до центру за 30 хвилин. Найдорожчі - Бубенеч (182 485 крон/м²), Нове Место і Виногради.
Яка актуальна ставка по іпотеці у 2026 році?
Середня пропонована ставка 5-річної фіксації у Q2 2026 становить 4,8 – 5,0 % річних, діапазон ринку 4,5 – 5,2 %. ČNB тримає 2T REPO ставку на 4,00 %.
Скільки потрібно власних коштів на купівлю квартири?
ČNB рекомендує LTV максимум 90 % для позичальників до 36 років і 80 % для старших. На квартиру за 10 млн крон це мінімум 1 млн крон власних коштів (до 36 років) або 2 млн крон (36+). У інвестиційних іпотек з 1. 4. 2026 ліміт LTV 70 %.
Чи потрібно платити податок при купівлі нерухомості?
Ні. Податок на перехід прав на нерухомість скасований Законом № 386/2020 Sb. з 26. 9. 2020. Покупець сплачує лише збір за реєстрацію в кадастрі (2 000 крон) і опційно адвокатське депонування.