Продаж квартир у Празі
Шукаєте квартиру на продаж у Празі? На Lovec-Realit представлені варіанти у всіх районах столиці - від історичного центру та преміальних Виноград, Карліна і Бубенеча до резиденційних Дейвиць, Сміхова і Вршовиць або доступних панельних районів Просек, Ходов і Модржани. Фільтри допомагають звузити вибір за плануванням (від 1+kk до 5+1), типом будинку (новобудова / цегла / панель) або конкретною вулицею. Усі оголошення актуальні - застарілі видаляються щодня автоматично.
Продаж квартири 2+kk
Praha, PlzeňskáSvětlý byt 2+kk s ložnicí do klidného vnitrobloku je vhodný pro pohodlné bydlení i jako dobře pronajímatelná investice. Byt o podlahové ploše 55 m² se nachází ve 2. nadzemním podlaží domu v ulici Plzeňská, v žádané lokalitě Praha - Smíchov. Díky praktické dispozici, úložným prostorům a částečnému vybavení nabízí rychlé nastěhování bez zbytečných starostí. Dispozici tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatná ložnice, chodba s vestavěnou skříní, koupelna se sprchovým koutem a toaletou a praktická technická místnost. Hlavní výhody bytu: • ložnice orientovaná do klidného vnitrobloku • nová kuchyňská linka před předáním • technická místnost s pračkou a sušičkou • pavlač s komorou u vstupu do bytu • sklep 2,7 m² jako další úložný prostor Byt prošel stavební úpravou a prodává se částečně vybavený. Součástí zůstává ložnice s kvalitní dřevěnou postelí a skříněmi, vestavěná skříň v chodbě a pračka se sušičkou v technické místnosti. Kuchyň bude před předáním dokončena v novém provedení; aktuálně je její budoucí podoba zobrazena vizualizací. Dům působí jako novostavba v historickém kontextu Smíchova. Byl kompletně obnoven – v podstatě znovu vystavěn na původních základech, s citlivým zachováním architektonického rázu původního pavlačového domu. Nová izolovaná dřevěná okna v původním stylu drží charakter domu a zároveň přispívají ke klidnému bydlení. Plzeňská ulice je jedna z nejžádanějších lokalit na Pražském Smíchově. V pěší dostupnosti najdete metro B - Anděl, tramvaje, obchody, služby, restaurace i nákupní centrum Nový Smíchov. A když chcete vypnout, blízko je park Sacré Coeur nebo Klamovka – klidná zelená místa na procházku, běh i odpočinek. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě kontaktujte. Rád vám byt osobně představím.
за нерухомість
Продаж квартири 2+kk
Praha, Jana ŽelivskéhoNabízíme k prodeji byt o dispozici 2+kk s balkonem, komorou a sklepní kójí v atraktivní lokalitě Praha 3 – Žižkov, ulice Jana Želivského. Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží udržovaného cihlového domu s výtahem. Prakticky řešená dispozice nabízí dva samostatné neprůchozí pokoje. Kuchyňský kout je vybaven kuchyňskou linkou se sporákem. Koupelna disponuje vanou a umyvadlem, toaleta je samostatná. Byt je orientován na východ s výhledem do moderní okolní zástavby. Součástí vybavení jsou plastová okna, dálkové vytápění a podlahové krytiny tvoří původní parkety, lino a dlažba. Plocha bytu 50 m2 + 1 m2 balkon + 4 m2 sklep. Nemovitost představuje ideální příležitost jak pro vlastní bydlení, tak i jako investici díky vyhledávané lokalitě s výbornou občanskou vybaveností a dopravní dostupností. Byt se nachází v dynamicky se rozvíjející části Žižkova, veškerá občanská vybavenost je samozřejmostí, velmi dobrá dopravní dostupnost centra. Ke stanici metra Želivského je to jen 5 min chůze a tramvají se dostanete za 10 minut na Václavské náměstí. K relaxaci slouží několik velkých parků – Vítkov, Parukářka, Židovské pece nebo Malešický park. Přímo naproti domu vzniká nový park s vodními plochami pro relaxaci.
за нерухомість
Продаж квартири 2+kk
Praha, DoubravickáNabízíme k prodeji světlý byt 2+kk s krásným nerušeným výhledem do zeleně a okolí. Byt se nachází v 7. patře udržovaného panelového domu s výtahem a díky jižní orientaci je příjemně prosvětlený po celý den. Dispozici tvoří vstupní předsíň s dostatkem úložných prostor, koupelna se zděným jádrem vybavená rohovou vanou, umyvadlem a WC, dále obývací pokoj s kuchyňským koutem plynule navazující na ložnici. Byt působí vzdušně a nabízí příjemné bydlení s výhledem do klidného prostředí. Vybavení zahrnuje plastová okna s předokenními žaluziemi, plovoucí podlahy, kuchyňskou linku s plynovým sporákem. K bytu náleží také sklepní kóje umístěná v 5. patře domu. Finacovat lze pouze v hotovosti, v případě hypotečního úvěru zástavou jiné nemovitosti. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost. V bezprostřední blízkosti se nachází prodejna Penny, Obchodní centrum Háje, restaurace, služby i další obchody. Výborná je také dopravní dostupnost – stanice metra C Háje je vzdálena přibližně 8 minut chůze, v okolí jsou rovněž autobusové zastávky. Velkou předností je množství zeleně v okolí domu a blízkost oblíbeného přírodního areálu Milíčovský háj, který nabízí ideální podmínky pro procházky, sport i relaxaci.
за нерухомість
Продаж квартири 2+kk
Praha, DrnovskáNabízíme k převodu byt 2+kk, o celkové velikosti 94,8 m2 v úspěšném projektu společnosti FINEP - U Šárky. Nachází v dobré dostupnosti letiště Ruzyně, v ulici Drnovská. Byt se nachází v budově F2a. Termín dokončení stavby 6/2027. Nemovitost je nabízena k prodeji formou převodu smlouvy za částku 3.500.000 Kč, přičemž je spojena s doplatkem anuity ve výši 6.162.550 Kč. Tento typ financování může být atraktivní pro zájemce, kteří hledají možnost postupného splácení většího finančního závazku. Jelikož se jedná o družstevní byt, neprokazujete výši příjmu, nepotřebujete hypoteční úvěr a cenu bytu splácíte formou splátek v měsíčních poplatcích .Možnost vložení mimořádné splátky či doplacení celé výše anuity a byt převézt do osobního vlastnictví. Byt je situovaný v 1. NP (z celkových 6) a je v družstevním vlastnictví. Okna a terasa jsou orientovány na jihovýchod. Byt je vybaven dveřmi a standardním provedením koupelny.Prakticky uspořádaný byt je vhodný k vlastnímu bydlení i na investici (k pronájmu). Projekt U Šárky je oblíbený a díky velkému zájmu byly byty velmi rychle vyprodány. V současné době je projekt ve fázi výstavby. Atraktivní bydlení doplňuje skvělá poloha domu, v přímé blízkosti se nachází veškerá občanská vybavenost včetně škol, školek, lékařů, obchodů a restaurací - jen 5 min. nákupní centrum Šestka. V docházkové vzdálenosti je mnoho možností k relaxaci a sportu - přírodní rezervace Divoká Šárka a Obora Hvězda. Výborné dopravní spojení do města 3 min. chůze na MHD, 12 min. metro A, zast. Nádraží Veleslavín, na letiště Václava Havla jen 9 min. jízdy. Lokalita je vhodná jak k vlastnímu bydlení, tak za účelem pronajímání. Skvělá investiční příležitost. Vizualizace fotografií slouží pouze k ilustraci budoucí podoby nemovitosti. Pro více informací mě prosím kontaktujte prostřednictvím uvedeného formuláře nebo telefonicky kdykoliv od pondělí do neděle mezi 8:00 a 20:00. Speaking English.
за нерухомість
Продаж квартири 2+kk
Praha, náměstí Olgy ScheinpflugovéHledáte moderní novostavbu v Praze s výbornou dostupností do centra? Nabízíme byt o dispozici 2+kk v oblíbeném rezidenčním projektu Kaskády Barrandov od společnosti FINEP. Byt se nachází v ulici U Náhonu v budově O a nabízí celkovou plochu 58,5 m² včetně lodžie o výměře 6,3 m². Předání bytu je plánováno na říjen 2026. Prodej probíhá formou postoupení smlouvy o smlouvě budoucí uzavřené s developerem FINEP. Jedná se o zajímavou příležitost pro vlastní bydlení i jako dlouhodobou investici. Dispozice Byt se nachází v 1. nadzemním podlaží šestipodlažního bytového domu. Dispozici tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatná ložnice, koupelna, vstupní chodba a prostorná lodžie orientovaná na východ. Díky východní orientaci je byt příjemně prosvětlen ranním sluncem. Technické informace • osobní vlastnictví • novostavba projektu Kaskády Barrandov • developer FINEP • budova O • standardní vybavení koupelny a interiérových dveří • orientace na východ • předání plánováno na říjen 2026 • možnost dokoupení garážového stání Výměra • užitná plocha bytu: 52,2 m² • lodžie: 6,3 m² • celková plocha: 58,5 m² Pro koho je nemovitost vhodná • pro jednotlivce nebo pár hledající nové bydlení v Praze • pro investory hledající byt k pronájmu • pro zájemce, kteří chtějí moderní byt bez nutnosti dalších investic Lokalita Barrandov patří mezi dlouhodobě vyhledávané pražské lokality. V bezprostředním okolí najdete školy, školky, lékaře, restaurace, obchody i další občanskou vybavenost. Obchodní centrum Nový Smíchov je vzdálené přibližně 10 minut jízdy. Milovníci přírody ocení blízkost Prokopského údolí a Hlubočep, které nabízejí široké možnosti pro sport i relaxaci. Tramvajová zastávka je vzdálena přibližně 3 minuty chůze, stanice metra B Smíchovské nádraží je dostupná za přibližně 12 minut a na Letiště Václava Havla se dostanete autem přibližně za 20 minut. Hlavní výhody • zcela nový byt v atraktivním projektu FINEP • předání již v říjnu 2026 • prostorná lodžie orientovaná na východ • možnost garážového stání • výborná dopravní dostupnost do centra Prahy • vhodné pro vlastní bydlení i investici Často kladené otázky Jak probíhá převod bytu? Prodej je realizován formou postoupení smlouvy o smlouvě budoucí uzavřené se společností FINEP. Je k dipozici garážové stání? Garážové stání je možné dokoupit za příplatek. Informace o nemovitosti jsou uvedeny dle podkladů poskytnutých vlastníkem. Pro více informací a domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Některé vizualizace fotografií slouží pouze k ilustraci budoucí podoby nemovitosti. Reality K+L – profesionální realitní služby od roku 2005
за нерухомість
Продаж квартири 2+kk
Praha, náměstí Olgy ScheinpflugovéNabízíme k převodu byt 2+kk o celkové velikosti 120 m² v úspěšném projektu společnosti FINEP - Kaskády Barrandov. Nachází se v dobré dostupnosti do města, v ulici U Náhonu. Součástí bytu je terasa o výměře 31,1 m² a zahrádka o výměře 29,6 m². Byt se nachází v budově R a je orientován na J. Termín dokončení stavby je předpokladán 12/2027. Nemovitost je nabízena k prodeji formou převodu smlouvy za částku 3.299.005,- Kč, přičemž je spojena s doplatkem anuity ve výši 7.091.213,- Kč. Anuita je splácena formou pravidelných měsíčních splátek po kolaudaci. V ceně bytu není zahrnuto garážové stání, který je k dispozici za dodatečný poplatek. Tento typ financování může být atraktivní pro zájemce, kteří hledají možnost postupného splácení většího finančního závazku. Jelikož se jedná o družstevní byt, neprokazujete výši příjmu, nepotřebujete hypoteční úvěr a cenu bytu splácíte formou splátek v měsíčních poplatcích. Byt je situovaný v 1. NP (z celkových 5) a je v družstevním vlastnictví. Byt je vybaven standardním provedením koupelny a dveřmi. Prakticky uspořádaný byt je vhodný k vlastnímu bydlení i na investici (k pronájmu). V současné době je projekt ve fázi realizace výstavby. Nový vlastník má čas zvolit si zařizovací předměty, kuchyňskou linku, povrchy a vybrat si vnitřní barevnost bytu. V přímé blízkosti se nachází veškerá občanská vybavenost včetně škol, školek, lékařů, obchodů a restaurací. Nákupní centrum Nový Smíchov je vzdáleno jen 10 minut jízdy. V docházkové vzdálenosti je mnoho možností k relaxaci a sportu, jako jsou Prokopské údolí a Hlubočepy. Výborné dopravní spojení do města: 3 minuty chůze na MHD, 12 minut na metro B, zastávka Smíchovské nádraží, a na letiště Václava Havla jen 20 minut jízdy. Lokalita je vhodná jak k vlastnímu bydlení, tak za účelem pronajímání. Skvělá investiční příležitost. Vizualizace fotografií slouží pouze k ilustraci budoucí podoby nemovitosti. Pro více informací mě prosím kontaktujte prostřednictvím uvedeného formuláře nebo telefonicky. Speaking English.
за нерухомість
Продаж квартири 2+kk
Praha, náměstí Olgy ScheinpflugovéNabízíme k převodu byt 2+kk o celkové velikosti 61,3 m² v úspěšném projektu společnosti FINEP - Kaskády Barrandov. Nachází se v dobré dostupnosti do města, v ulici U Náhonu. Součástí bytu je lodžie o výměře 6,3 m². Byt se nachází v budově Q1 a je orientován na JV. Termín dokončení stavby je předpokladán 12/2027. Nemovitost je nabízena k prodeji formou převodu smlouvy za částku 2.799.005,- Kč, přičemž je spojena s doplatkem anuity ve výši 6.564.684,- Kč. Anuita je splácena formou pravidelných měsíčních splátek po kolaudaci. V ceně bytu není zahrnuto garážové stání, který je k dispozici za dodatečný poplatek. Tento typ financování může být atraktivní pro zájemce, kteří hledají možnost postupného splácení většího finančního závazku. Jelikož se jedná o družstevní byt, neprokazujete výši příjmu, nepotřebujete hypoteční úvěr a cenu bytu splácíte formou splátek v měsíčních poplatcích. Byt je situovaný v 2. NP (z celkových 6) a je v družstevním vlastnictví. Byt je vybaven standardním provedením koupelny a dveřmi. Prakticky uspořádaný byt je vhodný k vlastnímu bydlení i na investici (k pronájmu). V současné době je projekt ve fázi realizace výstavby. Nový vlastník má čas zvolit si zařizovací předměty, kuchyňskou linku, povrchy a vybrat si vnitřní barevnost bytu. V přímé blízkosti se nachází veškerá občanská vybavenost včetně škol, školek, lékařů, obchodů a restaurací. Nákupní centrum Nový Smíchov je vzdáleno jen 10 minut jízdy. V docházkové vzdálenosti je mnoho možností k relaxaci a sportu, jako jsou Prokopské údolí a Hlubočepy. Výborné dopravní spojení do města: 3 minuty chůze na MHD, 12 minut na metro B, zastávka Smíchovské nádraží, a na letiště Václava Havla jen 20 minut jízdy. Lokalita je vhodná jak k vlastnímu bydlení, tak za účelem pronajímání. Skvělá investiční příležitost. Vizualizace fotografií slouží pouze k ilustraci budoucí podoby nemovitosti. Pro více informací mě prosím kontaktujte prostřednictvím uvedeného formuláře nebo telefonicky. Speaking English.
за нерухомість
Продаж квартири 2+kk
Praha, HonzíkovaNabízíme Vám družstevní byt o dispozici 2+kk, který se nachází v 1.np bytového domu budově G5, Malý Háj, Praha 10. Výměra bytu činí 40,20 m2 + balkón 4,1 m2. Orientace je na východ, plánovaná kolaudace na podzim 2026. Vnitřní dispozice: Vstupní chodba kde se nachází vstup do obývacího pokoje spojeného s kuchyňským koutem, který nabízí přímí vstup na balkón a dále vstup do ložnice. Z chodby je vstup do koupelny s toaletou. Koupelna v ceně, plně zařízená, obložkové dveře. Kuchyň a podlahy nejsou součastí prodeje. Bytový dům bude zabezpečen kamerovým systémem. Nemovitost je nabízena k prodeji formou převodu smlouvy za částku 2.490.000 Kč, přičemž je spojena s doplatkem anuity ve výši 4.701.145,- Kč. Cena za převod garáže : 200.000,- Kč. Tento typ financování může být atraktivní pro zájemce, kteří hledají možnost postupného splácení většího finančního závazku. Jelikož se jedná o družstevní byt, neprokazujete výši příjmu, nepotřebujete hypoteční úvěr a cenu bytu splácíte formou splátek v měsíčních poplatcích. Dopravní dostupnost - autobusová zastávka Kardausova je jen 3 minuty od domu a do metra A - Depo Hostivař je to 10 minut autobusem. V blízkosti najdete veškerou občanskou vybavenost - obchodní centra Europark Štěrboholy a Retail park (7 minut chůze - Lidl, Teta, Rossmann, Dr. Max), lékaře, školy, školky a sportovní vyžití jako cyklostezka, inline dráha, tenis a golfový areál Hostivař. Vizualizace fotografií slouží pouze k ilustraci budoucí podoby nemovitosti. Pro více informací mě prosím kontaktujte prostřednictvím uvedeného formuláře nebo telefonicky. Speaking English.
за нерухомість
Продаж квартири 2+kk
Praha, HorolezeckáExkluzivně nabízím k prodeji byt o dispozici 2+kk s celkovou podlahovou plochou 66 m². Užitná plocha bytu je 55,6 m², terasa 7,5 m², k bytu patří sklep 2,9 m² a podzemní garážové stání s auto-výtahem. Byt je v osobním vlastnictví, situovaný v 8. nadzemním podlaží Rezidence Hostivař z roku 2019, kterou navrhl renomovaný architekt Václav Aulický. Byt zaujme svým velkorysým prostorem a prosklenou stěnou, která do interiéru přivádí dostatek denního světla. Dominantou bytu je vzdušný obývací pokoj s kuchyňským koutem a přímým vstupem na prostornou terasu, orientovaný na jih. Samostatná ložnice nabízí dostatek soukromí. Dispozice je ideální jak pro vlastní bydlení, tak jako investice. Byt je volný od září 2026. Součástí vybavení jsou vestavné úložné prostory (v chodbě a po celé stěně v ložnici), moderní kuchyňská linka se všemi spotřebiči, koupelna s vanou a s velkoformátovými obklady, samostatné WC, podlahy vinyl / dlažba. Velkou předností je samotná lokalita. Jen několik minut chůze od domu se nachází Hostivařská přehrada a lesopark (150 ha prostoru) a 18jamkové golfové hřiště . V okolí je kompletní občanská vybavenost. Výbornou dostupnost také zajišťují tramvajové a autobusové spoje. Vlakem na Praha hlavní nádraží se z Nádraží Hostivař dostanete za pouhých 14 minut. Pokud hledáte moderní bydlení s terasou, které spojuje klidné prostředí s rychlou dostupností centra Prahy, tento byt vás osloví na první pohled. Doporučuji osobní prohlídku.
за нерухомість
Продаж квартири 2+kk
Praha, U NikolajkyProdej atypického designového bytu 2+kk (51 m),VÝHLED DO ZELENĚ, SKLEP, PRAHA 5 - SMÍCHOV Nabízíme k prodeji stylový a atypicky řešený byt o dispozici 2+kk a podlahové ploše 51 m, situovaný v cihlovém domě v jedné z nejvyhledávanějších lokalit Prahy 5 Smíchov. Byt prošel v roce 2021 kompletní a velmi kvalitní rekonstrukcí inspirovanou japonským minimalistickým designem, která klade důraz na čisté linie, funkčnost a maximální využití prostoru. Díky promyšlenému dispozičnímu řešení, nadstandardnímu vybavení a klidné poloze představuje ideální bydlení pro jednotlivce i páry hledající výjimečný domov v širším centru Prahy. Jedinečnost této nemovitosti spočívá v netradiční architektuře domu vystavěného ve svahu. Vstup do bytu se nachází v úrovni -1. podlaží, zatímco hlavní obytný prostor s kuchyňským koutem je situován v úrovni prvního nadzemního podlaží a nabízí příjemný výhled do zeleně a společné zahrady. Ložnice je orientována do klidného anglického dvorku, který zajišťuje dostatek soukromí a vytváří příjemnou atmosféru pro odpočinek. Interiér byl navržen s mimořádným důrazem na kvalitu použitých materiálů a komfort každodenního bydlení. Součástí rekonstrukce jsou nové dubové velkoformátové parkety, podlahové vytápění, kvalitní odhlučnění a zateplení, nové dřevěné špaletové okenní výplně vyrobené podle původních plánů, elegantní bezobložkové interiérové dveře i kompletně nové rozvody. Praktické vestavěné úložné prostory vyrobené na míru dokonale využívají každý centimetr interiéru a podtrhují jeho čistý minimalistický charakter. Designová koupelna je vybavena velkoformátovými italskými obklady a prémiovými bateriemi Gessi v originální měděné povrchové úpravě. Komfort doplňuje podlahové vytápění, otopný žebřík i nucené odvětrávání pomocí elektrického ventilátoru. O vytápění a ohřev vody se stará vlastní elektrický kotel. Součástí prodeje je také vestavná kuchyňská linka vybavená lednicí s mrazákem, troubou a sklokeramickou varnou deskou. K bytu náleží uzamykatelný sklep o velikosti 3 m. Obyvatelé domu mohou využívat společnou zahradu ve vnitrobloku, zabezpečenou kolárnu i sušárnu. Dům má pouze pět nadzemních podlaží, celkem 24 bytových jednotek a na každém patře se nacházejí pouze tři byty, což zajišťuje klidné a komorní bydlení. Významnou výhodou je také dobře fungující společenství vlastníků a nedávno dokončená výměna odpadových stoupaček v celém domě. Smíchov patří dlouhodobě mezi nejžádanější pražské lokality díky spojení městského života s množstvím zeleně. Přímo naproti domu se nachází zimní stadion Nikolajka, který je dle územního plánu veden jako sportoviště, což významně omezuje možnost budoucí zástavby a zachovává otevřený charakter okolí. V pěší vzdálenosti se nachází parky Mrázovka, Santoška i sady Na Skalce, které nabízejí široké možnosti relaxace i sportovního vyžití. Výbornou dopravní dostupnost zajišťuje zastávka Santoška vzdálená přibližně tři minuty chůze, stanice metra Anděl je vzdálena přibližně 600 metrů a obchodní centrum Nový Smíchov necelých 800 metrů. Parkování je možné přímo před domem v rezidentní modré zóně. Měsíční náklady na provoz bytu činí 2 835 Kč včetně příspěvků do SVJ, vody a ostatních služeb, elektřina se hradí samostatně. Byt je ve velmi dobrém technickém stavu, připraven k nastěhování a po dohodě může být před předáním novému majiteli kompletně vyčištěn a vymalován. Tato nemovitost představuje jedinečnou příležitost pro zájemce, kteří hledají kvalitně zrekonstruovaný designový byt s originální atmosférou, promyšleným interiérem a klidným bydlením v jedné z nejatraktivnějších částí Prahy. ID nemovitosti SMA0010-0001.
за нерухомість
Продаж квартири 2+kk
Praha, LehoveckáExkluzivně nabízím k prodeji byt 2+kk/B v Praze 9 - Hloubětíně, Lehovecká ul. Lokalita je s výborným dopravním spojením, tramvajová a autobusová zastávka je v těsné blízkosti domu, stanice metra Hloubětín je cca. 5 minut chůze. V okolí se nachází veškerá infrastruktura - poliklinika, mateřské, základní a střední školy, dostatek obchodů, supermarketů, za většími nákupy lze vyrazit do OC Černý Most. Na procházky a projížďky na kole je ideální okolí Kyjského rybníka a přírodní památka Bažantnice. K aktivnímu odpočinku lze využít sportovní a plavecký areál Hloubětín. Byt se nachází ve 4. nadzemním podlaží Rezidence Node - novostavby z roku 2020. Byt má užitnou podlahovou plochu 45,1 m2 + balkon 10 m2, k bytu dále náleží sklep nacházející se v suterénu domu o ploše 4,5 m2 a garážové stání. Byt disponuje vstupní předsíní, obývacím pokojem s kuch. koutem, ložnicí a koupelny společné s WC. Byt je vybaven kuch. linkou se zabudovanými spotřebiči. Byt je orientován na východní stranu a nabízí příjemný výhled. Měsíční poplatky včetně záloh na vytápění a teplou a studenou vodu je 6.085 Kč, z toho fond oprav činí 791 Kč/měs. Veškeré spotřeby jsou měřené. Byt je možné financovat hypotečním úvěrem, se kterým vám rád pomůže náš hypoteční specialista. Prohlídky bytu jsou možné po dohodě předem. K dispozici ihned.
за нерухомість
Продаж квартири 2+kk
Praha, U BlaženkyPřipravujeme prodej bytu (profi fotografie budou k dispozici počátkem září): Nabízíme k prodeji byt 2+kk v rezidenčním projektu Pod Bertramkou, který se nachází v klidné části města Prahy 5. Byt je situován ve třetím patře cihlového domu s výtahem, a díky osobnímu vlastnictví poskytuje nové možnosti pro individuální úpravy a vybavení. Celková podlahová plocha bytu činí 52,7 m2. K bytu náleží prostorná terasa o rozloze 28 m2, která poskytuje příležitost k relaxaci a nabízí dostatek prostoru například pro venkovní posezení. K bytu je nutné dokoupit sklep (1,7m2) a vyhrazené parkovací stání za celkovou cenu 900.000 Kč. Byt je částečně vybaven, což umožňuje snadnější přizpůsobení dle individuálních potřeb a vkusu. Byt je situován v klidné části obce, což zajišťuje příjemné a tiché prostředí. Lokalita nabízí dobré dopravní spojení městskou hromadnou dopravou, což usnadňuje dostupnost všech potřebných služeb. V domě je k dispozici virtuální recepce umožňující otevírání vstupních dveří i garážových vrat a pohodlný příjem zásilek prostřednictvím automatických schránek. V domě je taktéž bezpečnostní kamerový systém. Rezidenční projekt Pod Bertramkou představuje prémiové bydlení v uzavřeném areálu, dětským hřištěm i prostorem na grilován. Tato lokalita v těsné blízkosti Přírodního parku Košíře-Motol spojuje komfort velkoměsta s klidným bydlením obklopeném zelení. V okolí se nachází veškerá občanská vybavenost, zastávka autobusu je jen pár metrů od domu. Prohlídky budou možné po předchozí domluvě v průběhu měsíce září.
за нерухомість
Продаж квартири 2+kk
Praha, JabloňováByt 2+kk s lodžií a výhledem z 15. patra – Praha 10, Záběhlice Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+kk a podlahové ploše 32 m², který se nachází v 15. patře bytového domu v ulici Jabloňová, Praha 10 – Záběhlice. Součástí bytu je také lodžie o velikosti přibližně 5 m², která nabízí příjemný prostor k posezení a otevřený výhled do okolí. Dispozici tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatná ložnice, menší vstupní předsíň, koupelna a oddělená toaleta. Byt je určen ke kompletní rekonstrukci, díky čemuž si jej můžete upravit přesně podle svého životního stylu a vytvořit si tak svůj vlastní domov "na míru" ve skvělé části Prahy. Praktickou výhodou domu je recepce umístěná v přízemí. Vyšší podlaží zároveň poskytuje dostatek světla, větší soukromí a odstup od ruchu okolních ulic. Záběhlice jsou oblíbenou rezidenční lokalitou s dostatkem zeleně a kompletní občanskou vybaveností. V blízkém okolí se nacházejí obchody, restaurace, školy, zdravotnická zařízení i možnosti pro sport a volný čas jako je například velký sportovní areál Hamr. Dobré spojení s ostatními částmi Prahy zajišťují zastávky městské hromadné dopravy přímo u domu. Byt je vhodný jako startovací bydlení, městské zázemí i zajímavá investiční příležitost k následnému pronájmu. Nemovitost je k dispozici ihned. Pro více informací kontaktujte tým NESTERA.
за нерухомість
Продаж квартири 2+kk
Praha, HrašehoHledáte moderní bydlení v klidné části Prahy obklopené zelení, s výbornou dostupností do centra města? Byt v rezidenčním projektu Čámovka v ulici Hrašeho na Praze 8 – Čimice představuje ideální kombinaci komfortního městského bydlení a příjemného rezidenčního prostředí. Nabízíme k prodeji světlý byt o dispozici 2+kk s podlahovou plochou 68 m² a balkónem o velikosti 9 m², situovaný v 1. patře (2. nadzemní podlaží) moderní novostavby. Byt zaujme promyšlenou dispozicí, která nabízí vstupní předsíň, prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatnou ložnici a koupelnu (s vanou, umyvadlem a toaletou). Dominantou bytu je vzdušný obývací prostor s přímým vstupem na balkón, který poskytuje příjemné místo pro relaxaci či ranní kávu. Interiér bytu je navržen s důrazem na funkčnost a komfort každodenního bydlení. Praktické dispoziční řešení nabízí dostatek prostoru pro úložné systémy i pohodlné uspořádání nábytku, což vytváří harmonické a příjemné prostředí pro moderní městský život. K bytu je možné přikoupit parkovací stání za cenu 700.000,- Kč. Rezidenční projekt Čámovka je charakteristický současnou architekturou a klidným komunitním prostředím s množstvím zeleně v okolí. Lokalita Praha 8 – Čimice patří mezi stále vyhledávanější části města díky své kombinaci rezidenčního charakteru a výborné dopravní dostupnosti. V docházkové vzdálenosti se nachází Čimický háj a rozlehlý přírodní park Draháň–Troja, které nabízejí ideální podmínky pro sport, procházky i odpočinek. Lokalita zároveň poskytuje kompletní občanskou vybavenost – školy, školky, supermarkety, restaurace, zdravotnická zařízení i sportovní areály. Dopravní dostupnost je velmi dobrá. V blízkosti domu se nachází autobusové zastávky s přímým spojením na stanici metra C – Kobylisy, odkud je centrum Prahy dostupné během několika minut. Díky tomu lokalita nabízí ideální rovnováhu mezi klidným bydlením v zeleni a rychlou dostupností městského života.
за нерухомість
Продаж квартири 2+kk
Praha, K ZávěrceHledáte moderní prémiové bydlení v zeleni s rychlou dostupností do centra Prahy, nebo zajímavou investiční příležitost s dlouhodobým potenciálem? Nabízíme k prodeji světlý, částečně zařízený byt o dispozici 2+kk a celkové ploše 82 m², situovaný v 1. patře (2. nadzemní podlaží) moderní rezidenční budovy s pouze 8 bytovými jednotkami a výtahem v projektu Viladům Děvín, v klidné a vyhledávané lokalitě Praha 5 – Smíchov v ulici K Závěrce. Dispozice bytové jednotky je prakticky a zároveň velmi vzdušně řešena. Vstupní chodba plynule navazuje na hlavní obytný prostor, který tvoří prostorný obývací pokoj s velkoformátovými okny zajišťujícími dostatek denního světla po celý den. Na obývací část navazuje plně vybavený kuchyňský kout s jídelním prostorem. Dále byt nabízí samostatnou ložnici a koupelnu (sprchový kout, umyvadlo, toaleta). Celkové uspořádání působí velmi moderně a funkčně, s důrazem na komfort každodenního bydlení. Byt je disponuje chytrou domácností a nadstandardním technologickým vybavením. K dispozici je kuchyňská linka včetně lednice s mrazákem, sklokeramické varné desky, elektrické a mikrovlnné trouby a myčky. Součástí jsou vestavěné skříně, přípojka pro pračku a susičku, rekuperace vzduchu, integrované stropní chlazení, podlahové topení, dálkový přístup s inteligentním ovládáním a videotelefon (Loxon), dřevěné podlahy. Samozřejmostí jsou kvalitní dřevěné podlahy v kombinaci s dlažbou. Celkový standard bytu odpovídá moderním nárokům na kvalitní a komfortní bydlení. K bytu náleží garážové parkovací stání a sklep přímo v domě, které je již zahrnuto v kupní ceně. Nemovitost je pronajata do 1. 10. 2026, s výší nájemného 28.330,- Kč/měsíc plus poplatky, což z ní činí zajímavou investiční příležitost. Projekt Viladům Děvín se nachází v ulici K Závěrce, která patří mezi klidné a dlouhodobě vyhledávané rezidenční části Smíchova, charakteristické nízkopodlažní zástavbou, dostatkem soukromí a bezprostřední blízkostí přírody. Tato lokalita nabízí jedinečné spojení bydlení v zeleni s výbornou dostupností do centra města, což z ní činí ideální místo jak pro vlastní bydlení, tak pro investici. V docházkové vzdálenosti se nachází přírodní park Děvín, Prokopské údolí či další rozsáhlé zelené plochy, které poskytují široké možnosti pro aktivní i pasivní odpočinek – od běhu a cyklistiky až po klidné procházky v přírodě. Lokalita tak osloví zejména klienty, kteří hledají rovnováhu mezi městským životem a kontaktem s přírodou. Oblast je zároveň plynule napojena na Smíchov a Anděl, kde se nachází kompletní občanská vybavenost – obchodní centra (např. Nový Smíchov), restaurace, kavárny, školy, školky, zdravotnická zařízení i široká nabídka služeb. Výborná dopravní dostupnost je zajištěna jak autem, tak městskou hromadnou dopravou, přičemž centrum Prahy je dostupné přibližně za 10–15 minut.
за нерухомість
Продаж квартири 2+kk
Praha, MenclovaPronájem designového, kompletně zařízeného bytu 2+kk s terasou, klimatizací a garážovým stáním ve 4. nadzemním podlaží moderního bytového domu s recepcí a ostrahou v prestižním rezidenčním projektu DOCK v Praze 8 Libni. Jedná se o jednu z nejprestižnějších a nejvyhledávanějších rezidenčních adres v Praze. Byt je připraven k okamžitému nastěhování a nabízí nadstandardní komfort bydlení v bezpečném uzavřeném areálu s upravenou zelení a soukromým přístavem pro lodě. Dispozici bytu tvoří prostorný a světlý obývací pokoj s jídelní částí, plně vybavenou kuchyňskou linkou a přímým vstupem na terasu s krásným výhledem do okolní zeleně. Součástí bytu je dále ložnice s francouzským oknem a velkým množstvím vestavěných skříní, koupelna s vanou, sprchovým koutem a toaletou, praktická technická místnost a vstupní chodba s dalšími vestavěnými úložnými prostory. Kompletní vybavení zahrnuje klimatizaci, podlahové vytápění, elektricky ovládané předokenní žaluzie, pračku, sušičku, myčku nádobí, mikrovlnnou troubu, americkou lednici s výrobníkem ledu, dvě televizory, videotelefon, centrální vypínač osvětlení, kvalitní dřevěné podlahy, koberec v ložnici, dlažbu, výtah, kolárnu, kočárkárnu, vstup do objektu na čip a kamerový systém. Projekt DOCK se nachází na unikátním poloostrově obklopeném dvěma rameny Vltavy na pomezí Karlína a Libně. Tramvajová zastávka je vzdálena pouhé dvě minuty chůze a během jedné zastávky se dostanete ke stanici metra Palmovka. V okolí naleznete Thomayerovy sady, golfové odpaliště, tenisová a sportovní centra, cyklostezky, galerii DOX, Divadlo pod Palmovkou i kompletní občanskou vybavenost. Tato výjimečná lokalita spojuje klidné bydlení v zeleni u vody s rychlou dostupností do centra Prahy. Měsíční zálohy na služby činí 4 500 Kč a zahrnují náklady na vytápění, spotřebu teplé a studené vody, provoz recepce s ostrahou, odvoz odpadu, osvětlení a údržbu společných prostor, provoz výtahu a další služby spojené s užíváním domu. Cena parkovacího stání činí 4 500 Kč měsíčně a poskytuje pohodlné a bezpečné parkování přímo v rezidenčním komplexu. ID nemovitosti HMA2117-0001.
за нерухомість
Продаж квартири 2+kk
Praha, R.A. DvorskéhoNabízíme k prodeji moderní byt 2+kk o výměře 64,2 m² v osobním vlastnictví, který se nachází v klidné části Prahy 10 – Horní Měcholupy, ulice R. A. Dvorského. Byt je umístěn v posledním 6. podlaží bytového domu s výtahem a nabízí příjemnou východní orientaci. Dispozice bytu je promyšlená a praktická, s důrazem na funkčnost a úložné prostory. Součástí je kuchyňská linka na míru se vestavěnými spotřebiči, koupelna s vanou, závěsným WC a topným žebříkem s elektrickou patronou. V chodbě se nacházejí vestavěné skříně a komora přímo v bytě, která výrazně zvyšuje komfort každodenního bydlení. Byt je vybaven plastovými okny, bezpečnostními vstupními dveřmi a datovými rozvody pro vysokorychlostní internet. Součástí společných prostor domu je sdílený balkon umístěný přímo na patře Bytový dům byl kolaudován v roce 2006 a jeho konstrukce kombinuje betonové panely a cihlu, což zajišťuje stabilitu a dobré technické vlastnosti stavby. Vytápění je řešeno centrálně z plynové kotelny ve vlastnictví SVJ. Na domě je nově instalována fotovoltaická elektrárna, která pomáhá snižovat provozní náklady na ohřev vody a spotřebu elektřiny ve společných prostorách. K dále náleží kryté venkovní parkovací stání s uzamykatelnou konstrukcí. Velkou výhodou je samotná lokalita – v přímém sousedství Hostivařského lesoparku a přehrady, které nabízí prostor pro relax, sport i každodenní procházky. Zároveň zde najdete kompletní občanskou vybavenost a výbornou dostupnost MHD s rychlým spojením na metro C – Háje a A – Skalka. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako stabilní investice v dlouhodobě žádané lokalitě Prahy. Pro sjednání mě neváhejte kontaktovat.
за нерухомість
Продаж квартири 2+kk
Praha, PechlátovaModerní atraktivní byt 2+kk 55 m2 s velkou terasou 32m2 a nádherným výhledem do zeleně Praha 5, Radlice Pechlátova ul. Byt je v 6. nadzemním podlaží moderního bytového domu z roku 2010. Byt o celkové ploše 87 m2 zaujme promyšleným dispozičním řešením i světlým moderním interiérem. Z obývacího pokoje 28 m2, je přímý vstup na balkon 4,21 m2, zatímco ložnice 18 m2 nabízí vstup na velkou terasu o velikosti 28 m2.Součástí ložnice je také prostorná šatna, která poskytuje dostatek úložného prostoru. K bytu náleží sklep a vlastní parkovací stání, což výrazně zvyšuje komfort každodenního bydlení. Velkou předností je také vyhledávaná lokalita Praha 5 Radlice, která spojuje klidné bydlení v zeleni s výbornou dostupností do centra. Stanice metra Radlická je v pohodlné pěší vzdálenosti, v okolí se nachází veškerá občanská vybavenost, parky i možnosti sportovního a volnočasového vyžití. Pokud hledáte moderní byt s výjimečným venkovním prostorem, krásnými výhledy a skvělou dopravní dostupností, je tato nabídka určena právě vám. Cena Kč 10 800.000 včetně provize a právního servisu. Prohlídky dle přání kdykoliv.
за нерухомість
Продаж квартири 2+kk
Praha, KlapálkovaProdej zcela nového nízkoenergetického, kompletně vybaveného bytu 2+kk, 62,2 m s terasou a sklepem v ceně, přičemž součástí kupní ceny je i kompletní vybavení bytu uvedené ve fotodokumentaci.Bytová jednotka se nachází ve 1. podlaží moderní novostavby v Praze 10, na rozhraní Záběhlic a Chodovce. Byt poskytuje komfortní a slunné bydlení s výhledem do zeleně. Dispozici tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem a jídelní částí a přímým vstupem na terasu, samostatná ložnice, vstupní chodba a prostorná koupelna s vanou a závěsnou toaletou. Součástí vybavení je kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči, jídelní stůl se židlemi, rozkládací sofa, televizní skříňka s televizí, manželská postel, šatní skříň a pračka se sušičkou. Byt má plastová okna s trojskly, elektrické venkovní žaluzie, vinylové podlahy, bezpečnostní dveře a podlahové topení v koupelně. Lokalita nabízí klidné bydlení s výbornou dostupností autobusová zastávka Knovízská je minutu chůze, metro C Chodov cca 5 minut autobusem, centrum Prahy do 15 minut. V okolí se nachází Westfield Chodov, přírodní park Meandry Botiče, Hostivařská přehrada i sportovní a volnočasové areály. Parkovací místo v suterénu domu za 450 000 Kč ID nemovitosti HMA2080-0001.
за нерухомість
Продаж квартири 2+kk
Praha, U sladovnyNabízíme Vám exkluzivně ke koupi nový byt 2+kk, označený G1.106, o podlahové ploše 62,74 m² se soukromou zahradou o velikosti 72,92 m² v projektu Idylka Lochkov na Praze 5. Tento byt spojuje výhody moderního bydlení s benefity rodinného domu a nabízí prostor, který si budete užívat každý den. Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem o výměře téměř 32 m², který je díky velkoformátovým oknům krásně prosvětlený a plynule navazuje na soukromou zahradu. Ta nabízí dostatek prostoru pro venkovní posezení, grilování, dětské hry, zahradničení i odpočinek na čerstvém vzduchu. Součástí bytu je také samostatná ložnice, koupelna, praktická komora a prostorná vstupní hala s dostatkem úložného prostoru. Projekt Idylka Lochkov splňuje energetickou třídu A a využívá tepelná čerpadla vzduch–voda společně s fotovoltaickými panely, které přispívají k nízkým provozním nákladům. Standardem je teplovodní podlahové vytápění, elektricky ovládané předokenní žaluzie a příprava pro inteligentní ovládání domácnosti. Velký důraz byl kladen také na kvalitu použitých materiálů. Součástí standardu jsou velkoformátové italské obklady a dlažby, sanitární vybavení značky Laufen, baterie Hansgrohe, kvalitní vinylové podlahy, bezfalcové interiérové dveře a bezpečnostní vstupní dveře. Projekt nabízí standard, který uspokojí i náročnější klienty. Součástí projektu je společná komunitní zahrada. K bytu je možné dokoupit sklepní kóji i garážové parkovací stání. Lochkov patří mezi nejvyhledávanější rezidenční lokality Prahy 5. Nabízí klidné bydlení v bezprostřední blízkosti Prokopského a Chuchelského údolí, přitom s výbornou dostupností na Barrandov, Smíchov i do Radotína. V okolí naleznete mateřskou školu, sportovní areály, dětská hřiště, obchod i zastávku MHD. Plánované dokončení projektu je na konci roku 2027. Pro více informací nebo sjednání osobní schůzky nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám představíme byt G1.106 i celý projekt Idylka Lochkov.
за нерухомість
Широкий вибір квартир на продаж у локації Прага квартир 2+kk онлайн
Актуальні на продаж квартири у локації Прага квартир 2+kk зручно представлені на Lovec-Realit.cz. Тут доступні пропозиції від різних типів рекламодавців, а завдяки фільтрам можна легко уточнити пошук за ціною, площею та іншими параметрами. Це допомагає швидше знайти відповідне оголошення. Ще одна перевага - можливість відгукуватися без реєстрації.
Продаж квартир у Празі – повний путівник 2026
Празький ринок нерухомості - найдорожчий житловий ринок Чехії. У 2026 році ціни на квартири повертаються до зростання після дворічної консолідації: медіана пропозиції по Празі становить 160 543 крон/м² (Brivo, травень 2026, 3 117 активних оголошень по 12 районах), а індекс цін житлової нерухомості ČSÚ показав річне зростання +13,3 % за Q4 2025. Середня ціна новобудов у первинному продажу - 179 000 крон/м² (Flat Zone, Q1 2026). На цій сторінці зібрані актуальні оголошення продажу квартир від приватних власників і агентств у всіх празьких районах.
Празький ринок у 2026 році розділився на дві швидкості. Новобудови і квартири в бонітних районах (Виногради, Бубенеч, Карлін) зростають на 10–15 % на рік, тоді як старі панельні будинки в окраїнних районах (Просек, Ходов, Модржани) тримаються нижче 5 %. Ключовий фактор для покупців - іпотека: п'ятирічна фіксація у Q2 2026 тримається близько 4,8–5,0 % річних, ČNB рекомендує LTV не більше 90 % для позичальників до 36 років і 80 % для старших.
Як зрозуміти чеські позначення квартир
У чеських оголошеннях використовується специфічна система позначень розмірів квартир, яка часто збиває з пантелику іноземних покупців. Ось що означає кожне з них:
Ціни квартир у Празі за плануванням (Q2 2026)
Середні ціни пропозиції за плануваннями. Дані ґрунтуються на аналізі оголошень Lovec-Realit.cz, Brivo (медіана 160 543 крон/м²) і Flat Zone (новобудови 179 000 крон/м²).
| Планування | Середня ціна цілком | Ціна за м² | Типовий м² | Типовий покупець |
|---|---|---|---|---|
| 1+kk / студія | 4,5 – 6,5 млн крон | 160 000 – 200 000 крон/м² | 28 – 35 м² | інвестори, самотні, іноземці |
| 1+1 | 5,5 – 7,5 млн крон | 145 000 – 175 000 крон/м² | 35 – 45 м² | перше житло, пари |
| 2+kk | 7,5 – 11 млн крон | 150 000 – 190 000 крон/м² | 45 – 60 м² | пари, молоді родини |
| 2+1 | 7,0 – 10 млн крон | 135 000 – 165 000 крон/м² | 55 – 70 м² | родини з однією дитиною |
| 3+kk | 11 – 17 млн крон | 150 000 – 190 000 крон/м² | 70 – 95 м² | родини, преміальний сегмент |
| 3+1 і більше | 10 – 20 млн крон (зазвичай) | 125 000 – 175 000 крон/м² | 80 – 130 м² | родини, панель і цегла |
Прим.: Ціни усереднені по всій Празі. У центральних районах (Прага 1, 2, 7) зазвичай на 20–40 % вище, в окраїнних (Прага 9, 10, 11) - на 15–25 % нижче. Новобудови у первинному продажу в середньому на 12 % дорожчі за порівнянні старі квартири.
Ціни квартир за районами Праги (медіана крон/м², травень 2026)
Діапазон медіанних цін по 12 опублікованих районах Праги. Джерело: Brivo, агрегація пропозицій з активних порталів.
| Район | Прага | Медіана крон/м² | Характер | Кому підходить |
|---|---|---|---|---|
| Бубенеч | Прага 7 | 182 485 крон/м² | преміум вілли, посольства, поруч зі Стромовкою | бонітні покупці, топ-сегмент |
| Виногради | Прага 2 | 175 000 – 180 000 крон/м² | прибуткові будинки XIX ст., кафе | бонітні покупці, інвестиції |
| Карлін | Прага 8 | 170 000 – 180 000 крон/м² | оновлений район, новобудови, IT | молоді спеціалісти, IT |
| Нове Место | Прага 1 | 170 000 – 190 000 крон/м² | історичне ядро, комерційні квартири | інвестиції, іноземці, короткострокова оренда |
| Сміхов | Прага 5 | 155 000 – 170 000 крон/м² | суміш нового і старого, Anděl | спеціалісти, молоді родини |
| Вршовиці | Прага 10 | 150 000 – 165 000 крон/м² | район, що оновлюється, кафе, парк Гребовка | молоді родини, креативні |
| Жижков | Прага 3 | 150 000 – 165 000 крон/м² | альтернативний, дешевший за центр | молодь, креативне середовище |
| Дейвиці | Прага 6 | 155 000 – 170 000 крон/м² | тихий, школи, ЧВУТ, посольства | родини, дипломати |
| Просек | Прага 9 | 140 820 крон/м² | панельне сідлиште, метро C | доступне житло, родини |
| Ходов / Гає | Прага 11 | 140 000 – 150 000 крон/м² | панельна забудова, метро C | економія, родини з дітьми |
| Модржани | Прага 12 | 140 000 – 150 000 крон/м² | сідлиште + приватні будинки, трамвай | доступне житло |
| Нусле / Панкрац | Прага 4 | 150 000 – 165 000 крон/м² | суміш панелі і новобудов, метро C | широкий сегмент |
Іпотека в Чехії у 2026 році – ключові параметри
Іпотека фінансує більшість угод з нерухомістю в Чехії. Перед покупкою варто знати актуальні ліміти Чеського національного банку (ČNB) і ринкові ставки.
| Параметр | Значення / ліміт (2026) | Джерело |
|---|---|---|
| Середня ставка, 5-річна фіксація | 4,8 – 5,0 % річних | ČBA Hypoindex, Q2 2026 |
| Діапазон ставок (фікс 5 років) | 4,5 – 5,2 % річних | Hypoindex |
| LTV – позичальник до 36 років | макс. 90 % | рекомендація ČNB |
| LTV – позичальник 36+ років | макс. 80 % | рекомендація ČNB |
| LTV – інвестиційна іпотека | макс. 70 % (з 1. 4. 2026) | рекомендація ČNB |
| DSTI – позичальник до 36 років | макс. 50 % | рекомендація ČNB |
| DSTI – позичальник 36+ років | макс. 45 % | рекомендація ČNB |
| ČNB 2T REPO | 4,00 % (поступово знижується) | ČNB |
Прим.: LTV = відношення суми кредиту до вартості нерухомості. DSTI = відношення місячного платежу до чистого місячного доходу. Конкретні умови відрізняються між банками – завжди варто порівняти 3–4 пропозиції або скористатися іпотечним брокером.
Як купити квартиру у Празі – крок за кроком
Шість кроків від планування бюджету до реєстрації в кадастрі. Стандартна угода займає 2–4 місяці від підписання резерваційного договору.
- Визначте бюджет та отримайте попереднє схвалення іпотеки.Попереднє схвалення від банку дає чіткий стелю бюджету і багаторазово підвищує шанси, що продавець прийме саме вашу заявку. Воно безкоштовне і ні до чого не зобов'язує.
- Огляньте квартиру та перевірте юридичний стан.Запросіть актуальну виписку з кадастру (LV) - перевірте реального власника, обтяження, застави та виконавчі провадження. Перевірте декларацію власника, сертифікат енергоефективності (PENB) і фінансовий стан SVJ / кооперативу.
- Домовтеся про ціну і підпишіть резерваційний договір.Резерваційний договір блокує квартиру за вами на 30–60 днів проти резерваційного внеску (зазвичай 50 000 – 100 000 крон або 1 % від ціни). Наполягайте на чіткій умові повернення внеску, якщо банк не схвалить іпотеку.
- Завершіть іпотеку та підпишіть договір купівлі-продажу.Фінальне схвалення іпотеки займає зазвичай 2–4 тижні. Договір готує адвокат або нотаріус; кошти передаються в адвокатське / нотаріальне / банківське депонування і вивільняються лише після реєстрації права власності.
- Подайте заяву про реєстрацію в кадастр.Подачу зазвичай робить адвокат або нотаріус. Кадастрове відомство приймає рішення протягом 20 робочих днів (реально 30–60 днів). З моменту подачі діє захисний період - у цей час продавець не може розпоряджатися квартирою.
- Прийміть квартиру та оновіть записи.Після реєстрації прийміть квартиру з протоколом (показання лічильників, ключі, документація). Повідомте SVJ / кооператив, постачальників енергії, податкову та страхову компанію.
Податки та збори при купівлі
Покупці в Чехії наразі не сплачують податок на перехід прав на нерухомість (скасований у 2020 році). Враховуйте побічні витрати та щорічний податок на нерухомість.
Часті питання
Скільки коштує квартира у Празі у 2026 році?
Медіана пропозиції по Празі - 160 543 крон/м² (Brivo, травень 2026). Середня 2+kk (55 м²) коштує 8,5 – 10,5 млн крон, 3+kk (80 м²) - 12 – 15 млн крон. Новобудови в середньому на 12 % дорожчі за порівнянні старі квартири.
У якому районі Праги найдешевші квартири?
Найдоступніші - панельні райони Просек (Прага 9, медіана 140 820 крон/м²), Ходов / Гає (Прага 11) і Модржани (Прага 12) - усі з метро або трамваєм до центру за 30 хвилин. Найдорожчі - Бубенеч (182 485 крон/м²), Нове Место і Виногради.
Яка актуальна ставка по іпотеці у 2026 році?
Середня пропонована ставка 5-річної фіксації у Q2 2026 становить 4,8 – 5,0 % річних, діапазон ринку 4,5 – 5,2 %. ČNB тримає 2T REPO ставку на 4,00 %.
Скільки потрібно власних коштів на купівлю квартири?
ČNB рекомендує LTV максимум 90 % для позичальників до 36 років і 80 % для старших. На квартиру за 10 млн крон це мінімум 1 млн крон власних коштів (до 36 років) або 2 млн крон (36+). У інвестиційних іпотек з 1. 4. 2026 ліміт LTV 70 %.
Чи потрібно платити податок при купівлі нерухомості?
Ні. Податок на перехід прав на нерухомість скасований Законом № 386/2020 Sb. з 26. 9. 2020. Покупець сплачує лише збір за реєстрацію в кадастрі (2 000 крон) і опційно адвокатське депонування.