Продаж квартир у Празі
Шукаєте квартиру на продаж у Празі? На Lovec-Realit представлені варіанти у всіх районах столиці - від історичного центру та преміальних Виноград, Карліна і Бубенеча до резиденційних Дейвиць, Сміхова і Вршовиць або доступних панельних районів Просек, Ходов і Модржани. Фільтри допомагають звузити вибір за плануванням (від 1+kk до 5+1), типом будинку (новобудова / цегла / панель) або конкретною вулицею. Усі оголошення актуальні - застарілі видаляються щодня автоматично.
Продаж квартири 1+kk
Praha, SvojšovickáRK 100klíčů Vám exkluzivně nabízí k prodeji útulný byt 1+kk v osobním vlastnictví o užitné ploše 28 m² v ulici Svojšovická, Praha 4 – Záběhlice. Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží zatepleného panelového domu s výtahem, je ve velmi dobrém stavu a nabízí příjemný výhled do zeleně. Částečně zařízený byt disponuje prostornou obytnou místností, do které se pohodlně vejde postel i sedací souprava. Kuchyňská linka je prakticky umístěna ve výklenku s vlastním oknem, které zajišťuje dostatek denního světla i možnost větrání. Koupelna je společná s WC. Správa domu vč. záloh na služby 3305Kč. Okna jsou orientována do zeleně se vzrostlými stromy, které přispívají k příjemnějšímu prostředí také během teplých letních měsíců. K bytu náleží sklep o velikosti 4 m² nad rámec uvedené užitné plochy. Byt aktuálně užívá nájemkyně, která je zde spokojená a ráda by v nájmu pokračovala. Nájemné je dlouhodobě řádně hrazeno. Pro zájemce o investici tak byt nabízí možnost navázat na fungující nájemní vztah. Velkou předností je občanská vybavenost v pěší dostupnosti. V blízkosti domu se nachází Poliklinika Spořilov a obchodní dům Centrum se supermarketem Albert, drogerií, lékárnou, poštou a dalšími obchody a službami. Každodenní nákupy i návštěvu lékaře tak pohodlně vyřídíte v okolí svého bydliště. Výborné dopravní spojení zajišťují nedaleké autobusové zastávky Hlavní a Sídliště Spořilov. Linkou 135 se dostanete přímo ke stanicím metra C Roztyly a Chodov, v opačném směru také na Náměstí Míru či Florenc. Linka 118 nabízí přímé spojení na Budějovickou a Smíchovské nádraží. Ráda Vám připravím nabídku financování s VIP úrokovou sazbou a možností odhadu nemovitosti zdarma dle podmínek vybrané banky. Pro více informací a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda Vás bytem osobně provedu.
за нерухомість
Продаж квартири 1+kk
Praha, SazovickáNabízíme k prodeji příjemný byt **1+kk o výměře 34,6 m²**, situovaný v přízemí moderního bytového domu v atraktivní lokalitě **Praha 5 Zličín, ulice Sazovická**. Velkou předností bytu je **terasa s vlastní předzahrádkou o výměře 32 m²**, která nabízí příjemný prostor pro posezení, relaxaci nebo zahradničení. Byt má praktickou dispozici **1+kk** a nabízí obývací pokoj s kuchyňským koutem, koupelnu se **sprchovým koutem a samostatné WC**. K bytu dále náleží: - **garáž** velký bonus k bytu - **sklep o výměře 3,20 m²**, který není započítán do výměry bytu - **terasa a předzahrádka 32 m²** Výborná dopravní dostupnost Byt se nachází v oblíbené lokalitě **Praha 5 Zličín**, v pěší dostupnosti **stanice metra B Zličín**. V blízkosti je také veškerá občanská vybavenost, obchody, restaurace, služby a možnosti sportovního a volnočasového vyžití. Výborné je také napojení na Pražský okruh a dálnici D5. Vhodné také jako investice Nemovitost je vhodná nejen pro vlastní bydlení, ale také jako **zajímavá investiční příležitost**. Dispozice 1+kk, výborná dostupnost metra, garáž, sklep a především vlastní předzahrádka představují atraktivní kombinaci pro dlouhodobý pronájem. Cena a právní servis **Kupní cena zahrnuje kompletní právní servis spojený s převodem nemovitosti včetně advokátní úschovy kupní ceny.** Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo sjednání prohlídky.
за нерухомість
Продаж квартири 1+kk
Praha, PoděbradskáSoccer Reality vám zprostředkuje k prodeji příjemný a světlý byt v osobním vlastnictví v oblíbené lokalitě Praha 9 – Vysočany, ul. Poděbradská. Hlavní obytný prostor je propojený s kuchyňským koutem a díky velkému oknu a vstupu na lodžii působí velmi vzdušně. Kuchyňská linka ve výrazném oranžovém provedení je vybavena varnou deskou, elektrickou troubou a digestoří a poskytuje dostatek úložných prostor. Velkým benefitem bytu je prostorná zasklená lodžie, kterou lze využít pro posezení, relaxaci nebo jako další praktický prostor po značnou část roku. Zasklení zároveň pomáhá odhlučnit ruch z Poděbradské. Koupelna je vybavena vanou, umyvadlem a WC. V bytě je prostorná vstupní část, která nabízí možnost vytvoření dalšího úložného prostoru. Součástí prodeje je také garážové stání v podzemních garážích domu, což je v této lokalitě výrazná výhoda a sklepní prostor - komora. Celková velikost je 42,7 m2, kdy obytný prostor 32,5 m2 a zasklená zahrada je 6,7 m2. Komora pak 2,5 m2. Byt je aktuálně převážně nezařízený a připravený tak, aby si jej nový majitel mohl zařídit podle vlastních představ. Díky dispozici, lokalitě a parkování může být zajímavý jak pro vlastní bydlení, tak jako investice k následnému pronájmu. Výhodou jsou nízké poplatky v bytě, které vycházejí na částku 3.700,- Dopravní dostupnost je výborná. Tramvajová zastávka Kabešova je přímo u domu, v docházkové vzdálenosti je také vlakové nádraží Praha-Libeň. Tramvají je rychle dostupná Palmovka a další části Prahy. V okolí je kompletní občanská vybavenost. Přímo v areálu a jeho bezprostředním okolí jsou obchody a služby; nedaleko jsou Galerie Harfa, O2 arena a OC Fénix. Pro sport a volný čas je zajímavá také oblast kolem Rokytky s cyklo-bruslařskou stezkou. Poděbradská je bydlení s výborným spojením, velkou zasklenou lodžií a vlastním parkováním.
за нерухомість
Продаж квартири 1+kk
Praha, VinařskáNabídka bytu 1+kk o velikosti 31,03 m², který se nachází v 5. NP. Rezidence na pražské Letné vzniká citlivou rekonstrukcí prvorepublového funkcionalistického domu. Projekt zachovává jeho původní charakter a architektonickou eleganci, ale zároveň přináší vše, co očekáváte od moderního městského bydlení. Za dveřmi domu na vás čeká jedna z nejživějších pražských čtvrtí. Kavárny, restaurace, kultura, Stromovka, Letenské sady i centrum Prahy. Když se ale vrátíte domů, ruch města můžete nechat za sebou. Byty jsou navrženy s důrazem na funkčnost, světlo, kvalitní materiály a příjemnou atmosféru. Vybrané jednotky nabízejí balkony, byty v nejvyšších podlažích prostorné terasy a jednotky ve vnitrobloku vlastní zahrádky. Jsou místa, kde si koupíte byt. A pak jsou místa, kde si vybíráte způsob, jakým chcete žít: - Letná, kterou budete žít – ranní káva za rohem, oblíbené bistro, večerní sklenka vína nebo víkendová snídaně. Tady není město jen kulisou, ale přirozenou součástí každého dne. - Stromovka a Letenské sady na dosah – ráno běh, odpoledne procházka, večer posezení s přáteli. Dva z nejkrásnějších pražských parků máte téměř za dveřmi. - Centrum je blíž, než si myslíte – Strossmayerovo náměstí je přibližně 2 minuty chůze od domu. Tramvají jste během několika minut v samotném centru Prahy. - Všechno, co potřebujete, máte kolem sebe – kavárny, restaurace, obchody, školy, služby, kultura i sport. Méně času na cestách znamená více času na život. - Město venku, klid doma – jedna z největších předností Vinařské. Živá Letná je za dveřmi, zatímco dům a jeho vnitroblok vytvářejí příjemné místo pro každodenní návraty. - Bydlení s osobitostí – Vinařská spojuje atmosféru tradičního pražského domu s moderním interiérem a současným standardem. - Adresa, která dává smysl i do budoucna – Letná dlouhodobě patří mezi vyhledávané pražské lokality. Rezidence je proto zajímavá nejen jako vlastní domov, ale také jako dlouhodobá investice. - Možnost Ready to Rent / Live – vybrané jednotky lze připravit tak, abyste se mohli rovnou nastěhovat nebo nemovitost začít pronajímat. Bydlení, na které se budete těšit! Je to spojení historie, současného komfortu a atmosféry jedné z nejoblíbenějších pražských čtvrtí. Předání bytů je plánováno na 2. čtvrtletí 2027. Pro více informací o dostupných jednotkách, cenách nebo sjednání osobní schůzky mě neváhejte kontaktovat.
за нерухомість
Продаж квартири 1+kk
Praha, VinařskáNabídka bytu 1+kk o velikosti 40,95 m² se zahradou 33,07 m² orientovanou do vnitrobloku plného zeleně. Rezidence Vinařská na pražské Letné vzniká citlivou rekonstrukcí prvorepublového funkcionalistického domu. Projekt zachovává jeho původní charakter a architektonickou eleganci, ale zároveň přináší vše, co očekáváte od moderního městského bydlení. Za dveřmi domu na vás čeká jedna z nejživějších pražských čtvrtí. Kavárny, restaurace, kultura, Stromovka, Letenské sady i centrum Prahy. Když se ale vrátíte domů, ruch města můžete nechat za sebou. Byty jsou navrženy s důrazem na funkčnost, světlo, kvalitní materiály a příjemnou atmosféru. Vybrané jednotky nabízejí balkony, byty v nejvyšších podlažích prostorné terasy a jednotky ve vnitrobloku vlastní zahrádky. Jsou místa, kde si koupíte byt. A pak jsou místa, kde si vybíráte způsob, jakým chcete žít: - Letná, kterou budete žít – ranní káva za rohem, oblíbené bistro, večerní sklenka vína nebo víkendová snídaně. Tady není město jen kulisou, ale přirozenou součástí každého dne. - Stromovka a Letenské sady na dosah – ráno běh, odpoledne procházka, večer posezení s přáteli. Dva z nejkrásnějších pražských parků máte téměř za dveřmi. - Centrum je blíž, než si myslíte – Strossmayerovo náměstí je přibližně 2 minuty chůze od domu. Tramvají jste během několika minut v samotném centru Prahy. - Všechno, co potřebujete, máte kolem sebe – kavárny, restaurace, obchody, školy, služby, kultura i sport. Méně času na cestách znamená více času na život. - Město venku, klid doma – jedna z největších předností Vinařské. Živá Letná je za dveřmi, zatímco dům a jeho vnitroblok vytvářejí příjemné místo pro každodenní návraty. - Bydlení s osobitostí – Vinařská spojuje atmosféru tradičního pražského domu s moderním interiérem a současným standardem. - Adresa, která dává smysl i do budoucna – Letná dlouhodobě patří mezi vyhledávané pražské lokality. Rezidence je proto zajímavá nejen jako vlastní domov, ale také jako dlouhodobá investice. - Možnost Ready to Rent / Live – vybrané jednotky lze připravit tak, abyste se mohli rovnou nastěhovat nebo nemovitost začít pronajímat. Bydlení, na které se budete těšit! Je to spojení historie, současného komfortu a atmosféry jedné z nejoblíbenějších pražských čtvrtí. Předání bytů je plánováno na 2. čtvrtletí 2027. Pro více informací o dostupných jednotkách, cenách nebo sjednání osobní schůzky mě neváhejte kontaktovat.
за нерухомість
Продаж квартири 1+kk
Praha, Kurta KonrádaObjevte bydlení v architektonicky výrazném projektu Harfa Design Residence od společnosti Central Group, který spojuje osobitý design s komfortním zázemím pro své obyvatele. V lokalitě Praha 9, Libeň nabízíme byt 1+kk o výměře 40 m² s velkorysou terasou o dalších 27 m², umístěný v 9. nejvyšším patře novostavby z roku 2021. Moderní interiér, krásný výhled a nadstandardně velký venkovní prostor zde vytvářejí atraktivní kombinaci pro vaše nové bydlení. Terasa o velikosti 27 m² přidává k bytu další prostor pro odpočinek i společné chvíle. Můžete si zde vytvořit pohodlné posezení, doplnit jej zelení a užívat si snídaně pod širým nebem nebo večerní relaxaci s výhledem. Právě terasa je výraznou předností tohoto bytu. K pohodlí přispívá také široké parkovací stání a sklep v suterénu domu. Výjimečnost nabídky doplňuje zázemí samotné rezidence se stylovou vstupní halou a ostrahou s nepřetržitým provozem. Moderní interiér a pohodlí v každém detailu: Kuchyňský kout je vybaven linkou s vestavěnými spotřebiči – indukční varnou deskou, digestoří, mikrovlnnou troubou, lednicí s mrazákem a myčkou. Velká vestavěná šatní skříň v předsíni poskytuje praktické místo pro oblečení i další osobní věci a pomáhá ponechat obytnou část volnou pro každodenní život. Komfort bydlení podtrhuje podlahové vytápění a rekuperace. Hliníková okna jsou doplněna venkovními předokenními roletami, podlahy tvoří kombinace vinylu a dlažby. V bytě je k dispozici také internetové připojení. Designová rezidence s promyšleným zázemím: Harfa Design Residence zaujme výraznou kovovou fasádou a reprezentativním řešením společných prostor. Vedle nepřetržité recepce je v domě živá ostraha, kamerový systém a vstup na čip. O pohodlný pohyb mezi podlažími se starají čtyři moderní výtahy. Získáváte tak nejen samotný byt s terasou, nýbrž i zázemí moderního rezidenčního domu. Praha 9, Libeň – městský život i odpočinek na dosah V bezprostřední blízkosti rezidence se nachází Galerie Harfa s obchody, restauracemi a službami, nedaleko je také O₂ arena. Každodenní nákupy, posezení u jídla i kulturní či sportovní program tak můžete mít příjemně blízko domova. Tramvajová zastávka je přímo u domu a stanice metra B Českomoravská v pěší dostupnosti. Pro chvíle v zeleni můžete vyrazit do parku Podviní, který nabízí možnosti pro procházky, běh i jízdu na kole. Lokalita tak propojuje pohodlí městského bydlení s příležitostmi k aktivnímu odpočinku. Přijďte si prohlédnout byt, jehož kouzlo nekončí za dveřmi interiéru. Na vlastní terase nejlépe poznáte, jak příjemné může být vaše nové bydlení v Harfa Design Residence.
за нерухомість
Продаж квартири 1+kk
Praha, Spojařů1+KK S VELKOU ZASKLENOU LODŽIÍ, SKLEPEM, VESTAVĚNÝM ÚLOŽNÝM PROSTOREM I VENKOVNÍM PIKNIKOVÝM POSEZENÍM S MOŽNOSTÍ GRILOVÁNÍ Hledáte menší byt, který ale nepůsobí stísněně? Nebo investici, kterou můžete převzít rovnou se spolehlivým nájemcem? Tady jsou hlavní důvody, proč by Vás tento byt mohl zaujmout: - Byt 1+kk + sklepní kóje + zasklená lodžie cca 6 m2 - Vestavěná skříň se nachází již v předsíni, takže úložné prostory nezabírají místo v hlavní obytné místnosti. - Hlavní obytná místnost má velmi praktický tvar, díky kterému zde lze dobře vytvořit obývací, spací i jídelní zónu. - Na dispozici 1+kk působí byt velmi prostorně a vzdušně, což u menších bytů rozhodně není samozřejmostí. - Stěna mezi obytnou místností a lodžií je téměř celá prosklená, díky čemuž celý prostor působí opticky ještě větší. - Zasklená lodžie o velikosti cca 6 m2 nabízí další příjemný prostor pro posezení s výhledem do zeleně. - Bytový dům má vlastní plynový kotel, který zajišťuje vytápění i ohřev teplé vody. V bytě tak není potřeba vlastní kotel ani bojler, takže Vám nezabírají místo a zároveň odpadají případné budoucí investice do vlastního zdroje vytápění či ohřevu vody. - Součástí venkovního zázemí SVJ je také piknikové posezení s možností grilování. - Na pozemku SVJ se nachází parkovací stání bez modrých zón, takže za parkování neplatíte. - Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční nemovitost. - Pokud byste chtěli byt koupit jako investici za účelem pronájmu, můžete jej převzít i se současným velmi spolehlivým nájemcem. Aktuální nájemné činí přibližně 18.000,- Kč měsíčně. Elektřina je převedena přímo na nájemce, který za ni hradí zálohy 1.000,- Kč měsíčně. - Nájemce je s prodejem seznámen a bez problémů počítá s možností opuštění bytu, pokračování nájmu by ale určitě uvítal. - Pokud byste chtěli byt modernizovat, velkou část rekonstrukce mohou tvořit především nové povrchy a vybavení. Elektrické rozvody jsou totiž již v mědi a jsou instalovány na nové typy jističů, takže Vám odpadá sekání nové elektroinstalace. - Zbraslav nabízí příjemnou kombinaci pražské adresy a velkého množství okolní přírody Břežanské údolí, lesy, turistické trasy i dlouhé cyklostezky. - Z nedaleké zastávky Na Plácku je přímé autobusové spojení na Smíchovské nádraží, kam se dostanete přibližně za 15 minut. - Lokalita je chráněna vybudovaným systémem protipovodňové ochrany tvořeným pevnými stěnami a mobilními zábranami. - Zbraslav nabízí kompletní občanskou vybavenost supermarkety Lidl či Albert, lékárny, restaurace, kavárny, školy, školky, zdravotní služby i sportoviště. Pokud hledáte byt, který kombinuje Prahu, přírodu, dobrou dostupnost na Smíchov a zároveň zajímavý investiční potenciál, ozvěte se a domluvte si prohlídku. A pokud potřebujete financovat koupi tohoto bytu prodejem své vlastní nemovitosti, můžeme tyto obchody na sebe navázat tak, abyste o tento byt nepřišli.
за нерухомість
Продаж квартири 1+kk
Praha, ČerpadlováProdej bytu 1+kk, 36 m2, Praha 9 - Vysočany, Čerpadlová Hledáte byt s vysokým stropem a dokonalým dopravním spojením MHD po celé Praze? Oceníte výhled do tichého vnitrobloku? Ihned? Soccer Reality vám zprostředkuje prodej bytu o dispozici 1+kk a výměře 36 m² v ulici Čerpadlová, Praha 9 – Vysočany. Byt se nachází v 5. nadzemním podlaží činžovního domu z roku 1930 v blízkosti nádraží Libeň. Zastávky tramvají a autobusů jsou vzdáleny přibližně 150 metrů, stanice metra B – Vysočanská je dostupná přibližně do 3 minut chůze. V domě byla osazena nová plastová protihluková okna a v současné době probíhá výstavba nového výtahu. Společenství vlastníků se o dům dlouhodobě stará. Obývací pokoj je orientován do vnitrobloku. Vstupní chodba nabízí prostor pro umístění vestavěných skříní. Koupelna je vybavena sprchovým koutem, toaletou a oknem pro přirozené větrání. Součástí bytu je také komora přístupná z obývacího pokoje. V bytě jsou původní interiérové dveře. Vytápění zajišťuje plynové topení, ohřev vody elektrický bojler. Byt je v osobním vlastnictví a je možné jej financovat hypotečním úvěrem. V okolí domu je kompletní občanská vybavenost včetně restaurací, kaváren, obchodů i obchodního centra Fénix. Lokalita nabízí výbornou dopravní dostupnost do centra města. Byt je k dispozici ihned.
за нерухомість
Продаж квартири 1+kk
Praha, ChelčickéhoNabízíme k prodeji světlý byt 1+kk o celkové ploše 31,5 m² v osobním vlastnictví, situovaný v 1. patře (2. NP) bytového domu v ulici Chelčického, Praha 3 – Žižkov. Byt je prakticky řešen jako otevřený obytný prostor s kuchyňskou částí, jídelním a pracovním místem a částí určenou ke spaní. Dispozici člení sloup, díky kterému působí jednotlivé zóny přirozeně odděleně. Kuchyňská linka je provedena v jednoduchém moderním stylu a vybavena varnou deskou, dřezem, lednicí, pračkou a úložnými prostory. Součástí bytu je koupelna se sprchovým koutem a WC, vstupní chodba s úložnou skříní a zrcadlem. Byt je ve velmi dobrém a udržovaném stavu a je možné jej užívat bez nutnosti zásadních úprav. Díky několika oknům a jihozápadní orientaci nabízí příjemné přirozené světlo zejména v odpoledních hodinách. K bytu náleží také sklep. Dům je vybaven výtahem a společné prostory jsou udržované. Součástí domu je také příjemný upravený společný vnitroblok se zelení, který nabízí klidné zázemí mimo ruch ulice. Energetická náročnost budovy je hodnocena třídou C – úsporná. SVJ je dobře hospodařící, bez dluhů a s řádně vedeným fondem oprav. Velkou předností je poloha v oblíbené části Žižkova s výbornou dostupností do centra Prahy. Tramvajová zastávka Lipanská je přibližně 2 minuty chůze, v blízkosti se nachází Sportovní centrum Olšanka s bazénem, školy, školky, obchody, restaurace a další služby. V pěší dostupnosti jsou také Havlíčkovo náměstí, park Parukářka a Vrch sv. Kříže. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení jednotlivce či páru, tak jako investiční nemovitost k dlouhodobému pronájmu. Byt je aktuálně pronajat spolehlivé nájemkyni s řádnou platební historií, a to na dobu určitou do 30. 6. 2027. V případě investičního nákupu je možné plynule pokračovat ve stávajícím nájemním vztahu. Aktuální čisté nájemné činí 18 000 Kč měsíčně. Nemovitost je v osobním vlastnictví a lze ji financovat hypotékou – rádi vám pomůžeme zajistit výhodný úvěr díky spolupráci se všemi bankami na trhu. Zajistíme koordinovaný a bezpečný průběh celé transakce, včetně převodu vlastnického práva, úschovy kupní ceny a možnosti volby schovatele dle preference klienta.
за нерухомість
Продаж квартири 1+kk
Praha, TřineckáSoccer Reality vám zprostředkuje prodej světlého bytu o dispozici 1+kk a podlahové ploše 39,3 m² v ulici Třinecká, Praha 9 – Letňany. Velkou předností nabídky je vlastní garážové stání přímo v domě a sklepní kóje umístěná na stejném podlaží jako byt. Byt se nachází ve 4. nadzemním podlaží bytového domu s výtahem a nabízí velmi dobře využitelnou dispozici. Dominantou bytu je prostorný pokoj s kuchyňským koutem o výměře 26,8 m². Díky své velikosti umožňuje pohodlně oddělit kuchyňskou, jídelní, obývací i spací část. Velkorysá předsíň o ploše 9,3 m² poskytuje dostatek místa pro úložné prostory. Dispozici dále doplňuje koupelna o výměře 2,3 m² a samostatné WC o výměře 0,9 m². Celková podlahová plocha bytu činí 39,3 m². Výrazným benefitem této nabídky je parkování. S bytovou jednotkou je spojeno právo výlučného užívání garážového stání, umístěného v 1. podzemním podlaží domu. K jednotce dále náleží právo výlučného užívání sklepní kóje, která se nachází ve 4. nadzemním podlaží, tedy přímo na podlaží bytu. Měsíční spotřeba vycházela při dvou osobách 3.500,-Kč bez elektřiny. Kombinace bytu, vlastního parkování v domě a praktického úložného prostoru představuje v této lokalitě zajímavou výhodu jak pro vlastní bydlení, tak pro budoucí pronájem. Byt se nachází v udržovaném bytovém domě s výtahem. Dům prošel v minulosti rozsáhlou revitalizací zahrnující mimo jiné zateplení a fasádu, výměnu oken, modernizaci výtahů, stoupaček, střechy a společných prostor. Letňany nabízí velmi dobrou kombinaci dopravní dostupnosti, kompletní občanské vybavenosti a možností sportovního i volnočasového vyžití. Autobusová zastávka Třinecká se nachází přibližně 50 metrů od domu a zajišťuje rychlé spojení na metro C – Letňany. Stanice metra je dostupná také pěšky. Přibližně 10 minut chůze je vzdálené OC Letňany. V okolí se dále nachází škola, restaurace, fitness centrum, tenisové kurty, bazén, sauna a zimní stadion. Pro procházky, běh nebo odpočinek v přírodě lze využít nedaleký Lesopark Letňany. Byt je díky své velikosti a dispozici vhodný pro jednotlivce či pár. Zároveň představuje zajímavou investiční nemovitost, kdy kombinace 1+kk, garážového stání a sklepa může být atraktivní také pro budoucí nájemce.
за нерухомість
Продаж квартири 1+kk
Praha, KudrnovaVe výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji atelier 1+kk o velikosti 25 m2 v Praze 5 - Motol, který je kolaudovaný jako nebytový prostor. Nachází se v suterénu cihlového domu s okny na jihovýchod a do zeleně. Byt prošel kompletní rekonstrukcí a je připraven k okamžitému užívání. Vzhledem k žádané lokalitě je vhodný i jako investice ke komerčnímu využití. V okolí domu je veškerá občanská vybavenost, bezproblémové parkování a přes blízkost centra Prahy je okolí klidné a obklopené parky. Výhody bytu: - klidná lokalita - velmi dobrá dostupnost do centra Prahy - vhodné ke komerčnímu využití - nízké náklady na bydlení - vytápění řešeno podlahovým topením - nová rekuperační jednotka Financování je možné hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením Vám za výhodných podmínek pomohou naši specialisté. Neváhejte mě kontaktovat v případě zájmu o více informací, nebo domluvení prohlídky.
за нерухомість
Продаж квартири 1+kk
Praha, Na VýrovněNabízíme k prodeji byt 1+kk o velikosti 36,9m2 v pěkné a klidné lokalitě, který je vhodný i jako investice. V chodbě výklenek na pračku a z koupelny je pak vstup na samostatné WC. V předsíni a koupelně je dlažba a v pokoji pak plovoucí podlaha. Kuchyň je vybavena i myčkou. V bytě jsou kvalitní dveře včetně obložek. Hlavní místnost lze přepažit a mít menší samostanou ložnici a obývací pokoj s kuchyní. K bytu náleží i venkovní parkovací stání, na vlastním pozemku. V domě je pak k dispozici kočárkárna. V blízkosti se nachází supermarket, škola, školka, pošta, obchodní centrum, nedaleko je i zubní klinika. Stanice metra je dostupná jak MHD tak i pěšky. Financování je možné hypotečním úvěrem. Doporučujeme prohlídku.
за нерухомість
Продаж квартири 1+kk
Praha, DaškovaNabízím k prodeji světlý byt o dispozici 1+kk a výměře 29 m², který se nachází ve 3. nadzemním podlaží domu v ulici Daškova, Praha – Modřany. Byt prošel v roce 2020 kompletní rekonstrukcí, včetně nové elektroinstalace. Dispozici tvoří hlavní obytná místnost s kuchyňským koutem, koupelna se sprchovým koutem, samostatné WC a vstupní chodba. Velkou výhodou bytu je jeho orientace na jih, díky které je interiér příjemně světlý. Vytápění i ohřev teplé vody jsou zajištěny centrálním dálkovým systémem. Byt se nachází v revitalizovaném panelovém domě, o který je velmi dobře pečováno. Dům má výbornou energetickou náročnost PENB B. Měsíční náklady spojené se SVJ činí přibližně 2 000 Kč. Lokalita Ulice Daškova se nachází v klidné části Modřan s velkým množstvím zeleně a zároveň velmi dobrou občanskou vybaveností. V pěší vzdálenosti jsou obchody, restaurace, lékárna, lékař, základní i mateřská škola a další služby. Nedaleko domu se nachází například Kaufland a několik dalších supermarketů. Dobré je také spojení MHD. Autobusová zastávka Hasova je přibližně 200–300 metrů od domu a autobusové linky zajišťují návaznost na další pražskou dopravu. Tramvajová zastávka Modřanská rokle je vzdálena přibližně 750 metrů. Milovníci přírody a aktivního odpočinku ocení množství zeleně v okolí, blízkost Modřanské rokle i možnosti pro procházky, sport a cyklistiku. Lokalita tak nabízí příjemnou kombinaci klidného bydlení, občanské vybavenosti a dobré dostupnosti do dalších částí Prahy. Byt je díky své dispozici, nízkým provozním nákladům a lokalitě vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční nemovitost k pronájmu. V případě zájmu o více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
за нерухомість
Продаж квартири 1+kk
Praha, Za mostyV rámci nového komorního rezidenčního projektu Bydlení mezi vrchy v klidné části Prahy 9 nabízíme nadstandardně řešený byt 1+kk s orientací na východ, který zaujme nejen svou promyšlenou dispozicí, ale i kvalitním vybavením. Byt je ideální pro jednotlivce nebo pár. Obytný prostor je propojen s balkonem o velikosti 5,8 m². Bonusem se pak stane oddělené WC, podlahové vytápění a praktická komora umístěna na patře o velikosti 1,7 m². Tepelné čerpadlo zajistí úsporný provoz, zatímco moderní videotelefon přinese pocit bezpečí a kontrolu nad vstupem. V obytné části najdete odolnou vinylovou podlahu, koupelna bude vybavena keramickou dlažbou, kvalitní sanitou a přípravou pro pračku / sušičku. Lokalita místní části Hrdlořezy nabízí výbornou občanskou vybavenost – supermarket je vzdálený pět minut chůze, sportoviště a restaurace pouhé dvě minuty. Na autobusovou zastávku dojdete za šest minut, k metru A nebo B se dopravíte autobusem za deset minut. Projekt domu s pouhými třiceti byty se nachází v blízkosti zeleně v údolí mezi vrchy Tábor a Smetanka, nedaleko potoka Rokytka, jehož okolí láká k příjemným procházkám. Byty budou k nastěhování na podzim 2027.
за нерухомість
Продаж квартири 1+kk
Praha, ČeskolipskáNabízíme ke koupi byt 1+kk v osobním vlastnictví, o podlahové ploše 26 m² plus 6 m² lodžie a 1 m² kóje na patře. Byt se nachází v 1. patře panelového domu v klidné části Prahy 9 – Prosek, v ulici Českolipská. Dispozice bytu tvoří předsíň se skříní a pračkou, pokoj s kuchyňskou linkou a vstupem na lodžii, koupelna se sprchovým koutem a toaletou. K bytu náleží komora na patře, která poskytuje praktický úložný prostor. Byt má nová plastová okna orientovaná na severovýchod. Byt je ve velmi dobrém a udržovaném stavu. Také celý bytový dům prošel průběžnou modernizací – je zateplený a má nové rozvody elektřiny, stoupačky i odpady. Lokalita nabízí velmi dobrou dopravní dostupnost i kompletní občanskou vybavenost v bezprostředním okolí. V pěší vzdálenosti se nachází autobusové zastávky Českolipská s návazností na metro C a další městské části; stanice metra C Střížkov je rovněž dobře dostupná pěšky. Pro automobilovou dopravu je výhodné napojení na hlavní komunikace Prahy 9, zejména Kbelskou, Vysočanskou radiálu a Poděbradskou, s dobrým spojením směrem do centra i na okraj Prahy. V okolí je k dispozici široká nabídka obchodů a služeb, supermarketů, restaurací a kaváren, stejně jako školy, školky, pošta, knihovna a zdravotnické služby. Významným zdravotnickým zařízením v lokalitě je Poliklinika Prosek. Pro volný čas je možné využít Park Přátelství, Prosecké skály, sportoviště a další možnosti aktivního odpočinku. Byt je vhodný jak k vlastnímu bydlení, tak jako výhodná investice.
за нерухомість
Продаж квартири 1+kk
PrahaProdej bytu 1+kk, 29 m² Kukelská, Praha 14 Hloubětín Nabízíme k prodeji byt o dispozici 1+kk a výměře 29 m², který se nachází ve 3. podlaží třípodlažního domu v ulici Kukelská, Praha 14 Hloubětín. Dům je tři roky po kolaudaci,je nízkoenergetický, má nízké provozní náklady a velmi dobrou zvukovou i tepelnou izolaci. Byt se prodává bez nábytku. Součástí je kuchyňská linka vybavená elektrickým sporákem a menší lednicí. Koupelna je vybavena sprchovým koutem, WC a pračkou. O vytápění bytu a ohřev teplé vody se stará samostatný elektrický bojler. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční nemovitost k následnému pronájmu. Celková kupní cena: 6 190 000 Kč Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Tel./WhatsApp: +420 608 132 931
за нерухомість
Продаж квартири 1+kk
Praha, KolbenovaKompletně zrekonstruovaný a zařízený byt 1+kk s podlahovým vytápěním Praha 9, Vysočany Nabízíme k prodeji moderní a kompletně zrekonstruovaný byt o dispozici 1+kk a podlahové ploše 29 m, situovaný ve zvýšeném přízemí bytového domu v ulici Kolbenova, Praha 9 Vysočany. Byt prošel důkladnou rekonstrukcí, je kompletně zařízený a připravený k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších investic. Díky své dispozici, vybavení a poloze představuje zajímavou možnost jak pro vlastní bydlení, tak pro investiční využití a následný pronájem. Interiér byl navržen s důrazem na maximální využití prostoru, praktičnost a současný vzhled. Součástí prodeje je kompletní vybavení včetně nábytku a kuchyňské linky vyrobené na míru s vestavěnými spotřebiči. Dále nová koupelna navržena na míru s důrazem na praktičnost. Nový majitel tak nemusí řešit další zařizování a může byt začít ihned využívat. V rámci nadstandardní rekonstrukce byly mimo jiné vyměněny a nově izolovány podlahy o rozměru 120/60 cm a instalováno komfortní podlahové vytápění. Výhodou je možnost využití sníženého tarifu elektrické energie až 20 hodin denně. Vyměněna byla také všechna okna, která jsou osazena izolačními trojskly přispívajícími k lepším tepelněizolačním i akustickým vlastnostem bytu. Dispozice bytu tvoří samostatná toaleta, samostatná koupelna, vstupní chodba a prostorný pokoj s kuchyňským koutem. Modernizací prošel rovněž samotný dům, ve kterém byly provedeny nové rozvody elektřiny a vody. Dům je vybaven výtahem. K bytu náleží také praktický sklep o velikosti 2,3 m poskytující další úložný prostor. Byt je orientován na východ, díky čemuž nabízí příjemné ranní a dopolední světlo. Umístění ve zvýšeném přízemí zároveň zajišťuje pohodlný přístup do bytu. Vysočany patří mezi dynamicky se rozvíjející části Prahy 9. Oblast kolem Kolbenovy v posledních letech prochází výraznou proměnou a původní industriální charakter postupně doplňuje moderní rezidenční výstavba, nové veřejné prostory, služby a zeleň. Velkou předností lokality je spojení velmi dobré dopravní dostupnosti s kompletní občanskou vybaveností. V okolí jsou k dispozici obchody, restaurace, kavárny, školy, školky, zdravotnická zařízení i další každodenní služby. V širším okolí se nacházejí také nákupní centra Fénix a Galerie Harfa a O2 arena. Lokalita nabízí dobré možnosti pro sport a volný čas v dosahu je zeleň podél Rokytky, park Zahrádky, park Podviní a cyklostezka vedoucí podél Rokytky. Výborné spojení s ostatními částmi Prahy zajišťuje metro linky B společně s tramvajovými a autobusovými spoji v okolí. Díky tomu je centrum města pohodlně a rychle dostupné i bez automobilu. Nemovitost představuje praktické městské bydlení, které spojuje kompletní rekonstrukci, moderní technologie, plné vybavení a lokalitu s velmi dobrou dopravní dostupností. Byt je připravený k okamžitému užívání bez dalších investic a díky dispozici 1+kk může být vhodný jak pro jednotlivce či pár, tak jako investiční nemovitost určená k dlouhodobému pronájmu. ID nemovitosti SMA0055-0001.
за нерухомість
Продаж квартири 1+kk
Praha, náměstí Olgy ScheinpflugovéHledáte nové bydlení v Praze bez nutnosti sjednávat hypoteční úvěr? Nabízíme k převodu družstevní byt o dispozici 1+kk v moderním rezidenčním projektu FINEP – Kaskády Barrandov v ulici U Náhonu. Byt nabízí užitnou plochu 24,1 m² a balkón o výměře 6 m². Celková plocha činí 30,1 m². Byt je orientovaný na východ a jeho předaní je plánováno na prosinec 2026. Velkou výhodou této nabídky je možnost pořízení bytu bez hypotečního úvěru. Jedná se o družstevní bydlení, u kterého není potřeba prokazovat výši příjmů ani sjednávat hypotéku. Kupující uhradí převodní cenu a zbývající část kupní ceny splácí formou pravidelných měsíčních splátek anuity. Dispozice Byt se nachází v 4. nadzemním podlaží šestipodlažního domu. Obytný prostor s kuchyňským koutem navazuje na balkón orientovaný na východ. Součástí standardního vybavení je dokončená koupelna a interiérové dveře. Protože je projekt stále ve výstavbě, může si nový vlastník vybrat kuchyňskou linku, podlahové krytiny, zařizovací předměty i barevné provedení interiéru podle vlastních představ. Technické informace • družstevní vlastnictví • projekt FINEP – Kaskády Barrandov • budova N • 4. NP z celkových 6 NP • orientace na východ • standardně dokončená koupelna a interiérové dveře • předání 12/2026 Výměra Užitná plocha: 24,1 m² Balkón plocha: 6 Celková plocha: 30,1 m² Pro koho je nemovitost vhodná • jednotlivce hledající první bydlení • mladý pár • investory • rodiče pořizující bydlení dětem Lokalita Barrandov patří mezi dlouhodobě vyhledávané pražské lokality díky výborné občanské vybavenosti a rychlé dostupnosti centra města. V blízkosti se nachází školy, školky, zdravotnická zařízení, obchody, restaurace i další služby pro každodenní život. Nákupní centrum Nový Smíchov je vzdálené přibližně 10 minut jízdy. Milovníci přírody ocení blízkost Prokopského údolí a Hlubočep, které nabízejí ideální podmínky pro sport i odpočinek. Zastávka MHD je vzdálena přibližně 3 minuty chůze. Na metro B – Smíchovské nádraží se dostanete přibližně za 12 minut. Letiště Václava Havla je vzdálené přibližně 20 minut jízdy autem. Cena Nemovitost je nabízena k prodeji formou převodu smlouvy za částku 2.290.005,- Kč, přičemž je spojena s doplatkem anuity ve výši 3.278.014,- Kč. Anuita je splácena formou pravidelných měsíčních splátek po podpisu nájemní smlouvy. Informace o nemovitosti jsou uvedeny dle podkladů poskytnutých vlastníkem. Některé vizualizace slouží pouze jako ilustrace budoucí podoby nemovitosti. Pro více informací a domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Reality K+L – profesionální realitní služby od roku 2005. Speaking English.
за нерухомість
Продаж квартири 1+kk
Praha, VavřenovaNabízíme k prodeji tento byt 1+kk o 27.8 m2 v 7. NP, který právě prošel rekonstrukcí. Je zde nové zděné jádro s novými rozvody elektřiny, odpadu, vody i plynu. Jistě se Vám bude líbit nová koupelna a nová toaleta, která je samostatná. Nová kuchyňská linka nabízí plynovou varnou desku a také přípravu např. pro myčku. Měnily se také podlahy a je zde nové okno s tepelně-izolačním dvojsklem. Na vstupní chodbě je dostatek prostotu pro vestavěné skříně, které jistě oceníte kvůli úložným prostorům. Výhled z okna si jistě zamilujete. Je vidět do zeleně, příjezdová komunikace je z druhé strany domu, takže Vás zde nebude nic rušit. Byt je orientovaný na východ, takže budete vstávat se sluníčkem a odpolední letní slunce Vám byt nebude zbytečně přehřívat. V okolí najdete veškerou občanskou vybavenost. V docházkové vzdálenosti je např. OC Novo Plaza, ZŠ i MŠ. BILLA je téměř u domu. Díky stavbě metra D se také zlepší dopravní dostupnost a s tím i cena tohoto bytu. V okolí je dostatek zeleně, např. okolo Zátišského rybníka, kam budete moci vyrazit za sportem i relaxem. Nenechte si utéct tuto nabídku a přijďte se podívat na prohlídku.
за нерухомість
Продаж квартири 1+kk
Praha, HonzíkovaNabízíme Vám družstevní byt o dispozici 1+kk, který se nachází v 2.np bytového domu budově G5, Malý Háj, Praha 10. Výměra bytu činí 28,7 m2 + balkón 4,8 m2. Orientace je na východ, plánovaná kolaudace na podzim 2026. Vnitřní dispozice: Vstupní chodba kde se nachází vstup do obývacího pokoje spojeného s kuchyňským koutem, který nabízí přímí vstup na balkón. Z chodby je vstup do koupelny s toaletou. Koupelna v ceně, plně zařízená, obložkové dveře. Kuchyň a podlahy nejsou součastí prodeje. Bytový dům bude zabezpečen kamerovým systémem. Nemovitost je nabízena k prodeji formou převodu smlouvy za částku 1.999.005 Kč, přičemž je spojena s doplatkem anuity ve výši 3.725.993,- Kč. Garážové stání za příplatek. Tento typ financování může být atraktivní pro zájemce, kteří hledají možnost postupného splácení většího finančního závazku. Jelikož se jedná o družstevní byt, neprokazujete výši příjmu, nepotřebujete hypoteční úvěr a cenu bytu splácíte formou splátek v měsíčních poplatcích. Dopravní dostupnost - autobusová zastávka Kardausova je jen 3 minuty od domu a do metra A - Depo Hostivař je to 10 minut autobusem. V blízkosti najdete veškerou občanskou vybavenost - obchodní centra Europark Štěrboholy a Retail park (7 minut chůze - Lidl, Teta, Rossmann, Dr. Max), lékaře, školy, školky a sportovní vyžití jako cyklostezka, inline dráha, tenis a golfový areál Hostivař. Vizualizace fotografií slouží pouze k ilustraci budoucí podoby nemovitosti. Pro více informací mě prosím kontaktujte prostřednictvím uvedeného formuláře nebo telefonicky. Speaking English.
за нерухомість
Огляд доступних квартир на продаж у локації Прага квартир 1+kk
На Lovec-Realit.cz ви можете переглянути актуальні на продаж квартири у локації Прага квартир 1+kk. Оголошення публікують як агентства нерухомості, так і прямі власники, тому в одному місці доступний зручний огляд актуальних пропозицій. За допомогою фільтрів можна переглядати оголошення за ціною, площею та іншими важливими параметрами. Відгукуватися на вибрані оголошення можна без реєстрації.
Продаж квартир у Празі – повний путівник 2026
Празький ринок нерухомості - найдорожчий житловий ринок Чехії. У 2026 році ціни на квартири повертаються до зростання після дворічної консолідації: медіана пропозиції по Празі становить 160 543 крон/м² (Brivo, травень 2026, 3 117 активних оголошень по 12 районах), а індекс цін житлової нерухомості ČSÚ показав річне зростання +13,3 % за Q4 2025. Середня ціна новобудов у первинному продажу - 179 000 крон/м² (Flat Zone, Q1 2026). На цій сторінці зібрані актуальні оголошення продажу квартир від приватних власників і агентств у всіх празьких районах.
Празький ринок у 2026 році розділився на дві швидкості. Новобудови і квартири в бонітних районах (Виногради, Бубенеч, Карлін) зростають на 10–15 % на рік, тоді як старі панельні будинки в окраїнних районах (Просек, Ходов, Модржани) тримаються нижче 5 %. Ключовий фактор для покупців - іпотека: п'ятирічна фіксація у Q2 2026 тримається близько 4,8–5,0 % річних, ČNB рекомендує LTV не більше 90 % для позичальників до 36 років і 80 % для старших.
Як зрозуміти чеські позначення квартир
У чеських оголошеннях використовується специфічна система позначень розмірів квартир, яка часто збиває з пантелику іноземних покупців. Ось що означає кожне з них:
Ціни квартир у Празі за плануванням (Q2 2026)
Середні ціни пропозиції за плануваннями. Дані ґрунтуються на аналізі оголошень Lovec-Realit.cz, Brivo (медіана 160 543 крон/м²) і Flat Zone (новобудови 179 000 крон/м²).
| Планування | Середня ціна цілком | Ціна за м² | Типовий м² | Типовий покупець |
|---|---|---|---|---|
| 1+kk / студія | 4,5 – 6,5 млн крон | 160 000 – 200 000 крон/м² | 28 – 35 м² | інвестори, самотні, іноземці |
| 1+1 | 5,5 – 7,5 млн крон | 145 000 – 175 000 крон/м² | 35 – 45 м² | перше житло, пари |
| 2+kk | 7,5 – 11 млн крон | 150 000 – 190 000 крон/м² | 45 – 60 м² | пари, молоді родини |
| 2+1 | 7,0 – 10 млн крон | 135 000 – 165 000 крон/м² | 55 – 70 м² | родини з однією дитиною |
| 3+kk | 11 – 17 млн крон | 150 000 – 190 000 крон/м² | 70 – 95 м² | родини, преміальний сегмент |
| 3+1 і більше | 10 – 20 млн крон (зазвичай) | 125 000 – 175 000 крон/м² | 80 – 130 м² | родини, панель і цегла |
Прим.: Ціни усереднені по всій Празі. У центральних районах (Прага 1, 2, 7) зазвичай на 20–40 % вище, в окраїнних (Прага 9, 10, 11) - на 15–25 % нижче. Новобудови у первинному продажу в середньому на 12 % дорожчі за порівнянні старі квартири.
Ціни квартир за районами Праги (медіана крон/м², травень 2026)
Діапазон медіанних цін по 12 опублікованих районах Праги. Джерело: Brivo, агрегація пропозицій з активних порталів.
| Район | Прага | Медіана крон/м² | Характер | Кому підходить |
|---|---|---|---|---|
| Бубенеч | Прага 7 | 182 485 крон/м² | преміум вілли, посольства, поруч зі Стромовкою | бонітні покупці, топ-сегмент |
| Виногради | Прага 2 | 175 000 – 180 000 крон/м² | прибуткові будинки XIX ст., кафе | бонітні покупці, інвестиції |
| Карлін | Прага 8 | 170 000 – 180 000 крон/м² | оновлений район, новобудови, IT | молоді спеціалісти, IT |
| Нове Место | Прага 1 | 170 000 – 190 000 крон/м² | історичне ядро, комерційні квартири | інвестиції, іноземці, короткострокова оренда |
| Сміхов | Прага 5 | 155 000 – 170 000 крон/м² | суміш нового і старого, Anděl | спеціалісти, молоді родини |
| Вршовиці | Прага 10 | 150 000 – 165 000 крон/м² | район, що оновлюється, кафе, парк Гребовка | молоді родини, креативні |
| Жижков | Прага 3 | 150 000 – 165 000 крон/м² | альтернативний, дешевший за центр | молодь, креативне середовище |
| Дейвиці | Прага 6 | 155 000 – 170 000 крон/м² | тихий, школи, ЧВУТ, посольства | родини, дипломати |
| Просек | Прага 9 | 140 820 крон/м² | панельне сідлиште, метро C | доступне житло, родини |
| Ходов / Гає | Прага 11 | 140 000 – 150 000 крон/м² | панельна забудова, метро C | економія, родини з дітьми |
| Модржани | Прага 12 | 140 000 – 150 000 крон/м² | сідлиште + приватні будинки, трамвай | доступне житло |
| Нусле / Панкрац | Прага 4 | 150 000 – 165 000 крон/м² | суміш панелі і новобудов, метро C | широкий сегмент |
Іпотека в Чехії у 2026 році – ключові параметри
Іпотека фінансує більшість угод з нерухомістю в Чехії. Перед покупкою варто знати актуальні ліміти Чеського національного банку (ČNB) і ринкові ставки.
| Параметр | Значення / ліміт (2026) | Джерело |
|---|---|---|
| Середня ставка, 5-річна фіксація | 4,8 – 5,0 % річних | ČBA Hypoindex, Q2 2026 |
| Діапазон ставок (фікс 5 років) | 4,5 – 5,2 % річних | Hypoindex |
| LTV – позичальник до 36 років | макс. 90 % | рекомендація ČNB |
| LTV – позичальник 36+ років | макс. 80 % | рекомендація ČNB |
| LTV – інвестиційна іпотека | макс. 70 % (з 1. 4. 2026) | рекомендація ČNB |
| DSTI – позичальник до 36 років | макс. 50 % | рекомендація ČNB |
| DSTI – позичальник 36+ років | макс. 45 % | рекомендація ČNB |
| ČNB 2T REPO | 4,00 % (поступово знижується) | ČNB |
Прим.: LTV = відношення суми кредиту до вартості нерухомості. DSTI = відношення місячного платежу до чистого місячного доходу. Конкретні умови відрізняються між банками – завжди варто порівняти 3–4 пропозиції або скористатися іпотечним брокером.
Як купити квартиру у Празі – крок за кроком
Шість кроків від планування бюджету до реєстрації в кадастрі. Стандартна угода займає 2–4 місяці від підписання резерваційного договору.
- Визначте бюджет та отримайте попереднє схвалення іпотеки.Попереднє схвалення від банку дає чіткий стелю бюджету і багаторазово підвищує шанси, що продавець прийме саме вашу заявку. Воно безкоштовне і ні до чого не зобов'язує.
- Огляньте квартиру та перевірте юридичний стан.Запросіть актуальну виписку з кадастру (LV) - перевірте реального власника, обтяження, застави та виконавчі провадження. Перевірте декларацію власника, сертифікат енергоефективності (PENB) і фінансовий стан SVJ / кооперативу.
- Домовтеся про ціну і підпишіть резерваційний договір.Резерваційний договір блокує квартиру за вами на 30–60 днів проти резерваційного внеску (зазвичай 50 000 – 100 000 крон або 1 % від ціни). Наполягайте на чіткій умові повернення внеску, якщо банк не схвалить іпотеку.
- Завершіть іпотеку та підпишіть договір купівлі-продажу.Фінальне схвалення іпотеки займає зазвичай 2–4 тижні. Договір готує адвокат або нотаріус; кошти передаються в адвокатське / нотаріальне / банківське депонування і вивільняються лише після реєстрації права власності.
- Подайте заяву про реєстрацію в кадастр.Подачу зазвичай робить адвокат або нотаріус. Кадастрове відомство приймає рішення протягом 20 робочих днів (реально 30–60 днів). З моменту подачі діє захисний період - у цей час продавець не може розпоряджатися квартирою.
- Прийміть квартиру та оновіть записи.Після реєстрації прийміть квартиру з протоколом (показання лічильників, ключі, документація). Повідомте SVJ / кооператив, постачальників енергії, податкову та страхову компанію.
Податки та збори при купівлі
Покупці в Чехії наразі не сплачують податок на перехід прав на нерухомість (скасований у 2020 році). Враховуйте побічні витрати та щорічний податок на нерухомість.
Часті питання
Скільки коштує квартира у Празі у 2026 році?
Медіана пропозиції по Празі - 160 543 крон/м² (Brivo, травень 2026). Середня 2+kk (55 м²) коштує 8,5 – 10,5 млн крон, 3+kk (80 м²) - 12 – 15 млн крон. Новобудови в середньому на 12 % дорожчі за порівнянні старі квартири.
У якому районі Праги найдешевші квартири?
Найдоступніші - панельні райони Просек (Прага 9, медіана 140 820 крон/м²), Ходов / Гає (Прага 11) і Модржани (Прага 12) - усі з метро або трамваєм до центру за 30 хвилин. Найдорожчі - Бубенеч (182 485 крон/м²), Нове Место і Виногради.
Яка актуальна ставка по іпотеці у 2026 році?
Середня пропонована ставка 5-річної фіксації у Q2 2026 становить 4,8 – 5,0 % річних, діапазон ринку 4,5 – 5,2 %. ČNB тримає 2T REPO ставку на 4,00 %.
Скільки потрібно власних коштів на купівлю квартири?
ČNB рекомендує LTV максимум 90 % для позичальників до 36 років і 80 % для старших. На квартиру за 10 млн крон це мінімум 1 млн крон власних коштів (до 36 років) або 2 млн крон (36+). У інвестиційних іпотек з 1. 4. 2026 ліміт LTV 70 %.
Чи потрібно платити податок при купівлі нерухомості?
Ні. Податок на перехід прав на нерухомість скасований Законом № 386/2020 Sb. з 26. 9. 2020. Покупець сплачує лише збір за реєстрацію в кадастрі (2 000 крон) і опційно адвокатське депонування.