Продаж квартир у Празі
Шукаєте квартиру на продаж у Празі? На Lovec-Realit представлені варіанти у всіх районах столиці - від історичного центру та преміальних Виноград, Карліна і Бубенеча до резиденційних Дейвиць, Сміхова і Вршовиць або доступних панельних районів Просек, Ходов і Модржани. Фільтри допомагають звузити вибір за плануванням (від 1+kk до 5+1), типом будинку (новобудова / цегла / панель) або конкретною вулицею. Усі оголошення актуальні - застарілі видаляються щодня автоматично.
Продаж квартири 4+kk
Praha, Lysolajské údolíObjevte novostavbu mezonetového bytu 4+kk o celkové ploše 105,62 m² s balkonem 8 m², který se nachází v klidné rezidenční části Prahy 6 v oblíbeném Lysolajském údolí. Byt vznikl jako nová přístavba v rámci rozsáhlé rekonstrukce domu a jeho dokončení se předpokládá ještě v letošním roce. Dispozice ve třech podlažích: 1. NP: vstupní hala a schodiště 2. NP: obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem na balkon, další pokoj, koupelna se sprchovým koutem a WC Podkroví: dvě ložnice, koupelna s rohovou vanou a samostatné WC Vybavení a standard: Plovoucí podlahy v dekoru dřeva Podlahové vytápění v obývacím pokoji s kuchyňským koutem Dřevěná okna a vstupní dveře Dvě koupelny a dvě toalety Elektrický kotel se zásobníkem teplé vody Bílé interiérové dveře s obložkovými zárubněmi (aktuálně ve výrobě) Parkování: Možnost dokoupení parkovacího stání v sousední novostavbě nebo 2/3 podílu na velké garáži v přízemí domu. Lokalita: Lysolajské údolí nabízí klidné bydlení v blízkosti zeleně a přírody. Dejvice s kompletní občanskou vybaveností jsou snadno dostupné, stanice metra Dejvická přibližně 10 minut. V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat. Ráda vám byt osobně ukážu a poskytnu další informace.
за нерухомість
Продаж квартири 4+kk
Praha, ZimovaHledáte domov, který neslevuje z nároků na komfort, zdraví a udržitelnost? Nabízíme moderní rekuperací vybavený byt s dispozicí 4+kk, situovaný v 10. nadzemním podlaží od renomovaného developera JRD. Tento prostor byl navržen pro ty, kteří ocení nadstandardní materiály, inovativní technologie a dokonalý klid. Proč je tento byt ideální volbou pro vaši rodinu? Zdravý domov díky rekuperaci: Byt je vybaven pokročilým systémem řízeného větrání s rekuperací tepla. To znamená neustálý přísun čerstvého a čistého vzduchu bez prachu a alergenů, optimální klima po celý rok a výrazné snížení nákladů na vytápění. Výhledy, které berou dech: Poloha v 10. patře zaručuje fascinující panoramatické výhledy na Prahu a okolní přírodu, které vám nikdo nezastaví. Balkon jako oáza klidu: K bytu náleží velkorysý balkon o velikosti 12 m², ideální pro rodinné snídaně nebo večerní sklenku vína při západu slunce. Parkování a úložné prostory: Součástí nabídky je jedno garážové stání s možností dokoupit druhé a prostorná sklepní kóje. Nadstandard jako základní pravidlo Developer JRD je známý svým důrazem na precizní řemeslné zpracování a dlouhou životnost materiálů. V bytě na vás čeká: Prémiové podlahy v obytných místnostech pro maximální pocit útulnosti. Designové koupelny osazené luxusní sanitou a velkoformátovými obklady. Akustická a tepelná pohoda díky oknům s izolačními trojskly (která skvěle doplňují efektivitu rekuperace). Inteligentní stínění v podobě venkovních žaluzií, které perfektně regulují světlo i letní horko. Exkluzivní bonus: Střešní zahrada na dosah ruky Přímo na vašem podlaží se nachází unikátní benefit projektu – sdílená střešní zahrada. Tato zelená oáza slouží jako ideální místo pro relaxaci, setkávání s přáteli nebo sousedský odpočinek s jedinečným výhledem na město. Život mezi přírodou a pulzujícím městem Lokalita Praha 12 – Kamýk nabízí dokonalý balanc mezi městským životem a klidem lesa: Příroda na dosah: Pár kroků od domu se nachází Modřanská rokle a les Kamýk – perfektní zázemí pro běh, cyklistiku a rodinné procházky. Skvělá dopravní dostupnost: Kousek od domu je tramvajová zastávka Sídliště Libuš, přičemž v docházkové vzdálenosti se již brzy otevře nová stanice metra D – Libuš. Investujte do vlastního zdraví a budoucnosti. Vital Kamýk není jen adresa, je to životní styl poháněný moderními technologiemi. A protože děláme REALITY PRORADOST, ke koupi tohoto bytu do nás získáte bonus 100.000,- na zařízení u našeho smluvního dodavatele. Kontaktujte nás ještě dnes a domluvte si termín osobní prohlídky!
за нерухомість
Продаж квартири 4+kk
Praha, SilurskáHledáte prostorné rodinné bydlení v příjemném prostředí, s dostatkem soukromí, zelení v okolí a veškerým komfortem pro každodenní život? Pak vás může zaujmout tento byt 4+kk v Silurské ulici na pražském Barrandově. Byt o podlahové ploše 94 m² se nachází ve 3. nadzemním podlaží udržovaného bytového domu z roku 2010 ze žádaného a uznávaného projektu „Barrandov Hills“. Nabízí velmi praktickou dispozici, dostatek prostoru pro celou rodinu a příjemný výhled na Prokopské údolí z obývacího pokoje či navazujícího balkonu. Dispozice, která myslí na potřeby celé rodiny: ✅ Dominantou bytu je prostorný obývací s kuchyňským koutem, který tvoří přirozené centrum rodinného života ✅ Další tři samostatné pokoje poskytují dostatek soukromí pro ložnici, dětské pokoje nebo pracovnu. ✅ Hned 2 koupelny s toaletou jsou velkou praktickou výhodou, které výrazně zpříjemňují každodenní fungování vícečlenné domácnosti ✅ Velmi prostorná chodba s vestavnými skříněmi a bohatými úložnými prostory ✅ Podlahy ve všech místnostech jsou z mozaikového tropického dřeva Merbau (čerstvě profesionálně přebroušeno a naolejováno) Byt je ve velmi dobře udržovaném, plně funkčním stavu a umožňuje okamžité užívání bez nutnosti zásadních investic. Kuchyňská linka i obě koupelny jsou v původním provedení, což současně nabízí příležitost k jejich postupné modernizaci podle vlastního vkusu a představ. K dispozici krásný balkon 4m2 s výhledy a možností vychutnat si ranní kávu či večerní sklenku vína. K bytu také patří a je tedy součástí prodeje sklep o velikosti přibližně 3 m² a garážové parkovací stání v suterénu domu (přímo u výtahu). Pro rodinný život jistě oceníte také společnou zahradu v okolí bytového domu, která dotváří klidnou atmosféru rezidenčního bydlení a k dispozici Vám bude také 24/7 ostraha i bezpečnostní systém. Barrandov představuje oblíbenou rezidenční lokalitu, která spojuje výhody městského bydlení s blízkostí přírody. V okolí najdete občanskou vybavenost, školy, školky, obchody, kavárny i možnosti sportovního a volnočasového vyžití. Přímo v domě je pak menší večerka, kavárna i holičství. Výhodou je také dostupnost městské hromadné dopravy (TRAM) a spojení s dalšími částmi Prahy. Tento byt osloví především rodiny, které hledají velkorysý prostor, praktickou dispozici a kvalitní zázemí v zavedené rezidenční lokalitě. Jeho další předností je možnost vytvořit si postupnými úpravami moderní bydlení přesně podle vlastních představ. Přijďte se osobně přesvědčit o příjemné atmosféře. Budu se těšit na setkání na prohlídce.
за нерухомість
Продаж квартири 4+kk
Praha, ČernodolskáVýjimečný mezonetový byt o dispozici 4+kk a podlahové ploše 117 m s velkorysou jižně orientovanou terasou o rozloze 32 m představuje jedinečné spojení pocitu rodinného domu, naprostého soukromí a pohodlí moderní novostavby. Nemovitost se nachází v klidné rezidenční části Prahy Dolních Počernic a díky promyšlenému dvoupodlažnímu uspořádání, velkoformátovým oknům a nadstandardnímu provedení nabízí mimořádně příjemné rodinné bydlení s dostatkem prostoru, světla i soukromí. Srdcem bytu je prostorné obytné podlaží, kterému dominuje vzdušný obývací pokoj spojený s moderní, plně vybavenou kuchyní. Velkoformátové prosklení přivádí do interiéru dostatek přirozeného světla a zároveň umožňuje přímý vstup na velkorysou terasu, která je jednou z největších předností této nemovitosti. Terasa je orientována na jih a nabízí plné soukromí a prostor pro venkovní posezení, grilování, relaxační zónu nebo vytvoření vlastní městské zahrady. Po velkou část roku se tak stává přirozeným pokračováním obytné zóny a vytváří atmosféru bydlení v rodinném domě. Benefitem mezonetového řešení je oddělení společenské a klidové části bytu. Druhé podlaží poskytuje soukromí a komfort pro členy domácnosti i ve chvílích, kdy jsou v bytě návštěvy. Nacházejí se zde velkorysé ložnice s dostatkem úložných prostor a velká koupelna vybavená vanou, samostatným sprchovým koutem a toaletou. Praktičnost dispozice dále podtrhují dvě samostatné úložné místnosti, které poskytují prostor pro pračku, sušičku, vysavač a další vybavení domácnosti. Další praktický sklep se nachází přímo na patře bezprostředně vedle bytu, takže vše, co potřebujete, zůstává pohodlně dostupné. Byt je součástí moderní cihlové novostavby dokončené v roce 2020. Nadstandardní komfort zajišťují velkoformátová okna s izolačními trojskly a dálkově ovládané předokenní žaluzie instalované na všech oknech, které umožňují efektivně regulovat množství světla, teplotu i míru soukromí v interiéru. Výjimečnost nabídky podtrhuje samotná lokalita. Dolní Počernice patří mezi příjemné rezidenční části Prahy, které kombinují klid, množství zeleně a rodinnou atmosféru s kompletní občanskou vybaveností a skvělou dopravní dostupností. Přímo u domu se nachází dětské hřiště a v pěší vzdálenosti jsou obchody, školy, mateřské školy, zdravotní středisko, restaurace, sportoviště i další služby. Krásný zámeckého park vytváří příjemné prostředí pro procházky, sport i rodinné aktivity v každém ročním období. Velkým benefitem je rovněž mimořádně rychlé spojení s centrem Prahy. Vlaková stanice Praha-Dolní Počernice je vzdálena přibližně 8 minut chůze a cesta vlakem do centra trvá pouhých 13 minut. Díky vysoké frekvenci spojů až 6x za hodinu tak lokalita umožňuje spojit klidné bydlení obklopené zelení s každodenní dostupností centra metropole. Tato nemovitost je ideální volbou pro všechny, kteří hledají nadstandardně prostorný moderní byt s atmosférou rodinného domu v klidné a skvěle dostupné části Prahy. K bytu náleží dvě garážová stání v ceně 600 000 Kč. Provozní náklady jsou díky energetické třídě B velmi nízké. ID nemovitosti SMA0051-0002.
за нерухомість
Продаж квартири 4+kk
Praha, OhradníVelkorysý prostor, soukromí dvou obytných podlaží a příjemný výhled do zeleně. Nabízíme k prodeji mezonetový byt 4+kk o vnitřní ploše 138 m² s lodžií 7,5 m², který poskytuje dostatek místa pro pohodlný rodinný život, práci z domova i odpočinek. Byt se nachází v posledních dvou podlažích cihlového domu v pražské Michli, v docházkové vzdálenosti od Brumlovky. Díky promyšlenému rozdělení obytných prostor nabízí přirozené oddělení společné rodinné části od soukromého zázemí. Spodní podlaží – centrum rodinného života Dominantou bytu je prostorný a světlý obývací pokoj propojený s jídelnou a kuchyní. Velká okna přivádějí dostatek denního světla a navazující lodžie nabízí příjemné posezení s výhledem do zeleně. V této úrovni se dále nachází hlavní ložnice s vlastní koupelnou a šatnou, samostatná toaleta a praktické úložné prostory. Obývací část doplňují krbová kamna. Horní podlaží – soukromí, děti a relaxace Druhé podlaží nabízí dvě samostatné ložnice, další koupelnu s privátní saunou, menší kuchyňku a otevřený prostor, který může sloužit jako domácí pracovna, dětská herna nebo relaxační zóna. Takové uspořádání ocení zejména rodiny s dětmi, ale také ti, kteří potřebují oddělit práci z domova od každodenního rodinného života. Hlavní přednosti bytu: • 138 m² vnitřní plochy a lodžie 7,5 m² • dvě obytná podlaží s přirozeně oddělenými zónami • tři samostatné ložnice, dvě koupelny a šatna • velkorysý obývací prostor s výhledem do zeleně • soukromá sauna, krbová kamna a klimatizace • poslední podlaží domu • energetická třída C • možnost okamžitého nastěhování Praha 4 – Michle, praktická lokalita pro každodenní život V okolí najdete školy, školky, obchody, restaurace, sportoviště i další občanskou vybavenost. Nedaleká Brumlovka nabízí širokou škálu služeb, možností sportovního vyžití a pracovních příležitostí. Pro relaxaci a procházky lze využít také Baarův park a další zelené plochy v okolí. Dobré spojení s ostatními částmi Prahy zajišťuje autobusová zastávka Hadovitá, tramvajová zastávka Michelská i nedaleká stanice metra Budějovická. Parkování a další informace V nedalekém rezidenčním projektu Michelský park, přibližně čtyři minuty chůze od domu, je možné samostatně sjednat dlouhodobý pronájem garážového stání a sklepa. Další parkovací stání mohou být k dispozici po individuální dohodě. Dům je vybaven výtahem, který zastavuje v mezipatře. Přístup k bytu proto není bezbariérový. Hledáte prostorné rodinné bydlení, kde má každý člen domácnosti dostatek vlastního prostoru? Přijďte se osobně přesvědčit o možnostech tohoto mezonetového bytu. Rádi vás provedeme a představíme jeho dispozici i jednotlivé obytné části.
за нерухомість
Продаж квартири 4+kk
Praha, Nad štolouNabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 3+1užitné ploše117 m² v ulici Jirečkova v Praze 7 – Holešovicích. Byt je v osobním vlastnictví a nachází se ve 4. patře šestipodlažního domu s výtahem. Dům je ve velmi dobrém stavu. Velkorysá výměra nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení i propojení domova s pracovním zázemím. Byt je částečně vybavený a poskytuje možnost přizpůsobit si interiér vlastním představám a potřebám. Dům je napojen na kanalizaci, elektřinu a plynovod. Výtahem se pohodlně dostanete do patra bytu. Lokalita spojuje blízkost centra Prahy s pestrou nabídkou obchodů, restaurací, kaváren a kulturního vyžití. Je vhodná pro zájemce, kteří hledají prostorné bydlení s městským životem na dosah. Rádi Vám byt představíme při osobní prohlídce. Od 20. 10. do 31. 10. 2026 jsem na dovolené mimo republiku. V tomto období mě prosím kontaktujte e-mailem, případně se obraťte telefonicky na mou kolegyni, paní Shovkatovou, na čísle +420 776 292 687, která po dobu mé nepřítomnosti zajistí prohlídky.
за нерухомість
Продаж квартири 4+kk
Praha, ToufarovaNabízíme Vám prostorný a mimořádně světlý byt 4+kk o podlahové ploše 118 m², který zaujme nádherným dalekým výhledem, soukromím a nadstandardním vybavením. Nachází se v posledním, 5. NP moderního bytového domu, takže nad Vámi už nikdo nebydlí. Na metro B se pěšky dostanete přibližně za 8 minut – do stanic Luka nebo Stodůlky. Součástí bytu je zasklená lodžie s možností vytápění 8,7 m². Dále k bytu náleží rohový balkon 11,9 m² a sklep 4,8 m² . Celková plocha tak činí 134 m². Součástí prodeje jsou také 2 rozšířená parkovací stání v garáži pod domem. Velkou předností bytu je nádherný výhled na tři světové strany a absolutní soukromí. Z každého pokoje lze vyjít na lodžii nebo balkon. Kvalitní okna s trojskly zajišťují naprostý klid. Dům je obklopen zelení, hned za ním se nachází park a dětské hřiště, jen pár kroků od domu je Billa. Na vybavení bytu se rozhodně nešetřilo. Majitelka zvolila nábytek od renomované firmy Hanák, jehož hodnota přesahuje 1 milion Kč. V obou ložnicích jsou vestavěné skříně Compact Style s posuvnými dveřmi. Obývací prostor doplňuje elegantní TV stěna s knihovnou a kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči Bosch – kombinovanou troubou s mikrovlnnou troubou a varnou deskou – a vestavěnou lednicí AEG. Pracovní deska z technického kamene Technistone podtrhuje elegantní vzhled kuchyně. Úložné prostory jsou promyšlené do posledního detailu. Praktické vestavěné skříně a police na míru jsou umístěny podél celé chodby a k dispozici je také komora s policemi. Elegantní vzhled bytu umocňují vyšší dřevěné dveře Sapeli a nadstandardní podlahy – v pokojích jsou poctivé dubové dřevěné podlahy, v chodbě, kuchyni a koupelnách prémiová velkoformátová dlažba. Byt disponuje dvěma koupelnami, z nichž jedna je přístupná z chodby a druhá přímo z ložnice. Komfort zvyšuje podlahové vytápění koupelen, kvalitní obklady až ke stropu a možnost volby mezi sprchovým koutem a vanou. Velká okna zajišťují dostatek denního světla i slunečních paprsků, které lze podle potřeby regulovat elektricky ovládanými venkovními roletami. V bytě je instalován také zabezpečovací systém Jablotron. Dům, postavený před sedmi lety, stále působí jako novostavba. Disponuje výtahem s přímým přístupem až do garáže, kde na nového majitele čekají dvě rozšířená parkovací stání, již zahrnutá v ceně. U jednoho z nich je prakticky umístěn také zděný sklep. Tento výjimečný byt nabízí velkorysý prostor, soukromí, krásné výhledy a kvalitní vybavení v klidné lokalitě v blízkosti přírodní rezervace Prokopské údolí a lesoparku Řepora a zároveň s výbornou dostupnost do centra Prahy. Autobusová zastávka MHD je vzdálena 200 m, metro přibližně 1 km a nájezd na dálnici zvládnete autem do 5 minut. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Rádi Vám byt osobně představíme při prohlídce. V případě zájmu Vám náš finančním poradce pomůže najít vhodné řešení financování.
за нерухомість
Продаж квартири 4+kk
Praha, KřivenickáHledáte prostorný byt se dvěma koupelnami, dostatkem úložných prostor a klidným bydlením obklopeným zelení? Pak Vám nabízím atypicky řešený byt 4+kk/L o podlahové ploše 101,8 m² + lodžie (8,1 m²) a 2 sklepy. Byt je v osobním vlastnictví a nachází se ve 3. nadzemním podlaží čtyřpatrového revitalizovaného panelového domu s pouhými osmi bytovými jednotkami v ulici Křivenická, Praha 8 – Čimice. Tento prostorný a prakticky řešený byt nabízí světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem (34,6 m²) a vstupem na zvětšenou lodžii (8,1 m²), tři samostatné neprůchozí pokoje (14,6 m², 12,6 m² a 12,5 m²), dvě koupelny s WC (3,9 m² a 3,6 m²) a prostornou halu (12,6 m²). Díky atypické dispozici a dvěma koupelnám nabízí byt také možnost dvougeneračního bydlení. Zajímavým prvkem jsou zvýšené interiérové dveře značky Sapeli (2,1 m) v celém bytě. Další předností je přikoupená část původní společné chodby (5,1 m²) s komorou (2,7 m²), které jsou nyní součástí bytu. K němu náleží také dvě samostatné sklepní kóje (3,1 m² a 2,1 m²). Byt prošel kompletní rekonstrukcí přibližně před 15 lety. Dům je po celkové revitalizaci a jeho vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo, které přispívá k velmi nízkým nákladům na energie. Velkou předností je mimořádně příjemná poloha domu v klidném prostředí obklopeném zelení, a přitom s kompletní občanskou vybaveností v okolí. V pěší vzdálenosti se nacházejí mateřská a základní škola, obchody, restaurace, lékaři i dětská hřiště. Autobusová zastávka Čimice je vzdálena pouhé 3 minuty chůze od domu a zajišťuje rychlé spojení ke stanici metra C – Kobylisy i přímé spojení směrem na Hradčanskou či Dejvickou. Pohodlné parkování je možné na parkovišti před domem, případně na nepřetržitě hlídaném parkovišti vzdáleném 2 minuty chůze. Tento byt je ideální volbou pro každého, kdo hledá nadstandardní prostor, atypickou dispozici s možností dvougeneračního využití a výbornou dostupností do centra Prahy.
за нерухомість
Продаж квартири 4+kk
Praha, Pod stolovou horouID: SaleStol Nabízíme k prodeji světlý byt 4+kk v posledním podlaží rezidenčního domu v ulici Pod stolovou horou, Praha 5 Jinonice. Podlahová plocha bytu činí 114 m², navíc je k dispozici terasa 114 m² přístupná ze všech obytných pokojů. Jediný byt na podlaží poskytuje soukromí a otevřené výhledy. Dispozice zahrnuje obývací pokoj s vybavenou kuchyní, tři ložnice, dvě koupelny, samostatné WC a komoru. Byt se prodává bez volně stojícího nábytku; zůstává kuchyňská linka se spotřebiči a vestavěné úložné prvky. Součástí vybavení jsou klimatizace, předokenní rolety a optické připojení. Cihlový dům z roku 2018 je vybaven výtahem a bezbariérovým přístupem. Energetická třída B. Dvě garážová stání lze dokoupit samostatně, každé za 800 000 Kč; nejsou zahrnuta v ceně bytu. V okolí se nachází metro Nové Butovice, obchody, školy a školky i zeleň pro volný čas. Byt je připraven k nastěhování. Cena: 23 500 000 Kč. Pro podrobnosti a sjednání prohlídky nás kontaktujte.
за нерухомість
Продаж квартири 4+kk
Praha, Pod lysinamiHledáte rodinné bydlení v Praze, ale nechcete se vzdát klidu, zeleně a přírody? Pak by právě tenhle byt v Hodkovičkách mohl být místem, kde se budete opravdu cítit doma. Nabízíme prostorný a skvěle dispozičně řešený byt 4+kk 80m² v pražských Hodkovičkách, v mimořádně klidné lokalitě přímo u lesa. Stačí vyjít z domu a během chvíle jste mezi stromy – na procházce, s dětmi venku nebo třeba na ranním běhu. Přitom stále bydlíte v Praze a máte vše potřebné na dosah. Dispozice bytu je jako stvořená pro rodinný život. Najdete zde samostatnou ložnici 12,2m², dětský pokoj 12,7m² a pracovnu 9,7m², která může podle vašich potřeb sloužit také jako ložnice či hostinský pokoj. Srdcem bytu je společný obytný prostor 20,7m² s moderní kuchyní 11m², kde se přirozeně odehrává každodenní život celé rodiny. Místo pro společné snídaně, dlouhé večeře, návštěvy přátel i obyčejné večery, kdy chcete být jednoduše spolu. Součástí bytu je také koupelna společná s toaletou 5,4m² a balkon 4,8m², který právě dostává novou podobu. K bytu náleží sklep 1,9m² a v domě je k dispozici skvěle řešená kolárna. Celková plocha bytu je velkorysých 81m². Velkou proměnou nyní prochází také samotný dům. Probíhá realizace nové fasády a zateplení a součástí úprav budou také nové balkony. Budoucí majitel tak nekupuje pouze příjemný byt, ale bydlení v domě, který právě dostává nový kabát. Velké plus je, že se budova dostane na úroveň B v energetické třídě (PENB). Pro představu je na fotkách vidět vedlejší dům, kterému se tento bude podobou velmi blížit - šedobílý moderní design. A největší předností je jistě místo samotné. Hodkovičky patří k lokalitám, kde můžete spojit život v Praze s pocitem, že jste od ruchu velkoměsta mnohem dál. Zeleň, les, klidné okolí a prostředí vhodné pro děti vytvářejí kombinaci, kterou rodiny při hledání nového domova hledají jen těžko. Tady nemusíte volit mezi Prahou a přírodou. Můžete mít obojí. Pokud hledáte prostorný 4+kk pro rodinu a chcete, aby vaším každodenním sousedem byla zeleň a klid, přijďte se podívat osobně. Možná zjistíte, že další byt už hledat nemusíte. Ráda vás touto nemovitostí osobně provedu. Kateřina Firmanová Realitní makléřka „Veškeré údaje uvedené v popisu jsou informativní a mohou se v průběhu času lišit. Přesnost informací je zajištěna podle dostupných podkladů, nicméně drobné nesrovnalosti jsou vyhrazeny.“
за нерухомість
Продаж квартири 4+kk
Praha, Generála JanouškaHledáte moderní rodinné bydlení v Praze s výbornou dostupností metra a kompletní občanskou vybaveností? Tento prostorný byt 4+kk s lodžií v oblíbeném Černém Mostě nabízí klidné bydlení, dostatek prostoru i skvělou investiční příležitost. Exkluzivně nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 4+kk, který se nachází ve 3. patře panelového domu v ulici Generála Janouška, Praha - Černý Most. Podlahová plocha bytu činí 97m². Součástí je lodžie o velikosti 8 m² a sklepní kóje 2 m². Celkem 107 m2. Byt prošel v průběhu let rozsáhlou rekonstrukcí a je ve velmi dobrém stavu. Spousta nadstandardních materiálů a zařízení. Kuchyňská linka i nábytek v obývacím pokoji byly vyrobeny na míru. Součástí vybavení jsou moderní spotřebiče – myčka, trouba, mikrovlnná trouba a varná deska značky Bosch. Bezpečnostní vstupní dveře jsou samozřejmostí. Dispozice: Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem a přímým vstupem na lodžii. Tento prostor je také plně klimatizovaný. Z hlavní chodby se pohodlně dostanete do všech místností včetně moderní koupelny s vanou. Chodba zároveň nabízí vestavěnou skříň s dostatkem úložného prostoru. Byt dále disponuje samostatnou ložnicí s vlastní moderní koupelnou se sprchovým koutem. Celkově byt působí velmi příjemným a udržovaným dojmem a je připravený k okamžitému bydlení. Technické informace: • osobní vlastnictví • dispozice 4+kk • podlahová plocha 97 m² • lodžie 8 m² • sklepní kóje 2 m² • 3.patro panelového domu • rozsáhlá rekonstrukce - NADSTANDARD • bezpečnostní vstupní dveře • kuchyňská linka a nábytek na míru • dálkové ústřední vytápění • garážové parkovací místo je možné k pronájmu přímo v domě, nikoliv ke koupi • stínící rolety • klimatizace Občanská vybavenost: V okolí naleznete kompletní občanskou vybavenost – školy, školky, obchody, restaurace, sportoviště i zdravotní služby. Lokalita nabízí pohodlné městské bydlení vhodné pro rodiny i aktivní životní styl. Výhody lokality: Velkým benefitem je výborná dopravní dostupnost. Stanice metra B – Černý Most se nachází několik minut chůze od domu. V blízkosti naleznete také Central Park Č.Most a další možnosti, které patří mezi oblíbená místa pro sport i relaxaci. Financování: Zajistíme vám výhodné financování formou hypotéky či úvěru a pomůžeme s výběrem nejvhodnější varianty podle vašich možností a potřeb. Informace o nemovitosti jsou uvedeny dle podkladů poskytnutých vlastníkem. Pro více informací a domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Reality K+L – profesionální realitní služby od roku 2005.
за нерухомість
Продаж квартири 4+kk
Praha, ThomasovaNabízíme Vám ke koupi družstevní byt o dispozici 4+kk, který se nachází ve 5. patře bytového domu v ulici Thomasova – budova O, Praha 5 – Stodůlky. Podlahová plocha bytu je 99,6 m² a k bytu náleží terasa o velikosti 37,6 m². Byt má praktickou dispozici: ze vstupní chodby je přístup do obývacího pokoje s kuchyňským koutem a přímým vstupem na balkón. Dále je zde koupelna, samostatná toaleta, komora, ložnice a dětský pokoj/pracovna, dále je hlavní ložnice s koupelnou. Dům bude zabezpečen kamerovým systémem. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost i výbornou dostupnost. Předání bytu 10/2026 Nemovitost je nabízena k prodeji formou převodu smlouvy za částku 5.769.350,- Kč, přičemž je spojena s doplatkem anuity ve výši 10.860.363,- Kč. Možnost dokoupit garáž a sklep. V ceně nemovitosti je zahrnuta zařízená koupelna. Obložkové dveře. Kuchyň a podlahy nejsou součastí prodeje. Tento typ financování může být atraktivní pro zájemce, kteří hledají možnost postupného splácení většího finančního závazku. Jelikož se jedná o družstevní byt, neprokazujete výši příjmu, nepotřebujete hypoteční úvěr a cenu bytu splácíte formou splátek v měsíčních poplatcích. Tento typ financování může být ideální pro zájemce, kteří chtějí splácet část ceny postupně. U družstevního bydlení zpravidla není potřeba hypoteční úvěr a splácení probíhá formou měsíčních poplatků včetně anuity, bez nutnosti dokládat příjmy jako u klasické hypotéky. Vizualizace na fotografiích slouží pouze pro ilustraci budoucí podoby nemovitosti. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat prostřednictvím formuláře nebo telefonicky kdykoliv od pondělí do neděle mezi 8:00–20:00. Speaking English.
за нерухомість
Продаж квартири 4+kk
Praha, náměstí Olgy ScheinpflugovéNabízíme k převodu byt 4+kk o celkové velikosti 104,1 m² v úspěšném projektu společnosti FINEP - Kaskády Barrandov. Nachází se v dobré dostupnosti do města, v ulici U Náhonu. Součástí bytu je lodžie o výměře 9,4 m². Byt se nachází v budově Q1 a je orientován na S a V. Termín dokončení stavby je předpokladán 12/2027. Nemovitost je nabízena k prodeji formou převodu smlouvy za částku 3.999.999,- Kč, přičemž je spojena s doplatkem anuity ve výši 10.940.933,- Kč. Anuita je splácena formou pravidelných měsíčních splátek po kolaudaci. V ceně bytu není zahrnuto garážové stání, který je k dispozici za dodatečný poplatek. Tento typ financování může být atraktivní pro zájemce, kteří hledají možnost postupného splácení většího finančního závazku. Jelikož se jedná o družstevní byt, neprokazujete výši příjmu, nepotřebujete hypoteční úvěr a cenu bytu splácíte formou splátek v měsíčních poplatcích. Byt je situovaný v 3. NP (z celkových 6) a je v družstevním vlastnictví. Byt je vybaven standardním provedením koupelny a dveřmi. Prakticky uspořádaný byt je vhodný k vlastnímu bydlení i na investici (k pronájmu). V současné době je projekt ve fázi realizace výstavby. Nový vlastník má čas zvolit si zařizovací předměty, kuchyňskou linku, povrchy a vybrat si vnitřní barevnost bytu. V přímé blízkosti se nachází veškerá občanská vybavenost včetně škol, školek, lékařů, obchodů a restaurací. Nákupní centrum Nový Smíchov je vzdáleno jen 10 minut jízdy. V docházkové vzdálenosti je mnoho možností k relaxaci a sportu, jako jsou Prokopské údolí a Hlubočepy. Výborné dopravní spojení do města: 3 minuty chůze na MHD, 12 minut na metro B, zastávka Smíchovské nádraží, a na letiště Václava Havla jen 20 minut jízdy. Lokalita je vhodná jak k vlastnímu bydlení, tak za účelem pronajímání. Skvělá investiční příležitost. Vizualizace fotografií slouží pouze k ilustraci budoucí podoby nemovitosti. Pro více informací mě prosím kontaktujte prostřednictvím uvedeného formuláře nebo telefonicky. Speaking English.
за нерухомість
Продаж квартири 4+kk
Praha, HrusickáNabízíme k prodeji světlý a prostorný byt o dispozici 4 + kk o celkové ploše 73 m² s lodžií o velikosti 5 m², nacházející se v 5. patře udržovaného domu s výtahem v klidné části Prahy 4 – Záběhlice, ulice Hrusická. Byt prošel rekonstrukcí a nabízí praktické dispoziční řešení s neprůchozími pokoji, které zajišťují dostatek soukromí pro rodinu i jednotlivce. Samostatná kuchyň poskytuje komfortní prostor pro vaření i stolování. Velkou předností bytu je jeho orientace, díky které je interiér po celý den příjemně prosvětlený. Součástí bytu je lodžie, ideální pro odpočinek s výhledem do klidného okolí. K bytu náleží také sklep, který poskytuje další úložný prostor. Lokalita nabízí veškerou občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti – školy, školky, obchody, restaurace i zdravotnická zařízení. Výborná je také dopravní dostupnost do centra města a dostatek zeleně v okolí vybízí k procházkám i sportovním aktivitám. Tento byt představuje ideální volbu pro pohodlné rodinné bydlení i zajímavou investiční příležitost.
за нерухомість
Продаж квартири 4+kk
Praha, HonzíkovaNabízíme postoupení družstevního bytu 4+kk s rozlehlou terasou v ulici Honzíkova, v projektu Malý háj G6 - Praha 10 - Dolní Měcholupy. Jednotka má užitnou plochu 113 m² a k tomu navíc prostornou terasu 55,8 m². Celkem i s terasou tedy 169 m². K bytu náleží dvě garážová stání a dva sklepy. Plánovaná kolaudace - 5/2027. Předávání bytů - 10/2027. Ve fotogalerii jsou použity pouze ilustrační fotografie vzorového bytu a vizualizace projektu. Byt je orientován do vnitrobloku a sestává z těchto místností: - obývací pokoj s kk 41,6 m² - vstup na terasu - pokoje 10 m² a 9,1 m² - ložnice 15,7 m² - vstup na terasu - šatna 4 m² - koupelna s WC 4 m² - další koupelna 4,2 m² - samostatné WC 2,2 m² - komora 4 m² - chodba 17 m² Nabízí se zde možnost zastřešení terasy a vznik zimní zahrady jako rozšíření obývacího pokoje. Celková cena včetně 2 garážových stání a 2 sklepů je 16 990 090 Kč. V tuto chvíli lze složit částku 5 033 600 Kč a zbývající anuita 11 956 490 Kč bude splácena po dokončení stavby a předání bytu. Anuita se splácí v měsíčních splátkách. Dvakrát do roka lze vložit mimořádnou splátku (vždy ke 31.3. a 30.9.), případně splatit celkovou cenu bytu najednou. Jedná se o postoupení družstevního bytu. Splatnost zbývající anuity - 30 let. Úroková sazba cca 4,5 %. Fixace vždy na 5 let. Společnost Finep, má velké zásluhy co se týče správy komplexu - ať už to je 1x ročně mytí oken, celoroční údržba zeleně a úklid, tak i pořádání různých kulturních a společenských akcí pro obyvatelé bytů - ochutnávky vín, společné cvičení, běh s trenérem a další. Nemovitost se nachází v klidné rezidenční oblasti. V těsné blízkosti je množství zeleně, cyklostezek a veškerá občanská vybavenost, kterou nabízí Retail park Štěrboholy. Školka a škola 5 minut jízdy autem. Nedaleko domu Hostavický potok, chráněná oblast Slatina. V komplexu se rovněž nachází dopravní hřiště, víceúčelové sportovní hřiště, inline dráha, venkovní fitness a Pumptrack. Zastávka autobusu pak 2 minuty chůze a s dobou jízdy 8 minut na metro A - Depo Hostivař. Foto interiéru je pouze vizualizace možného budoucího stavu. Průkaz energetické náročnosti bude B. V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat.
за нерухомість
Продаж квартири 4+kk
Praha, MelodickáProdej bytu 4+kk 100 m², Melodická, Praha – Stodůlky Nabízíme k prodeji byt 4+kk s terasou a dvěma garážovými stáními ve 3. patře rezidenčního projektu Harmonie v klidné části Stodůlek, nedaleko Centrálního parku a přírodní památky U Hájů. Přímo u domu začíná rozsáhlá parková zóna s dětskými hřišti, sportovišti a cestami pro procházky i běh. Veškerá občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti – základní škola 150 m, mateřská škola 200 m, obchody a restaurace do 350 m, obchodní centra Metropole Zličín a Galerie Butovice autem do deseti minut. Ke stanici metra B Lužiny lze dojít pěšky, autobusem jste u metra za pár minut, cca 25 minut do centra, rychlé napojení na Pražský okruh. Byt tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem a klimatizací, orientovaný na jihozápad s výstupem na terasu, dvě prostorné ložnice a pokoj orientované na severovýchod, koupelna s vanou a dvěma umyvadly, samostatná toaleta, komora a prostorná vstupní hala se zrcadlovými vestavěnými skříněmi. Byt je udržovaný ve výborném stavu, jako nový. Kuchyňská linka z masivního dřeva s kamennou deskou, barovým pultem a vestavěnými spotřebiči, klimatizace, venkovní elektrické žaluzie, zastřešená terasa, bezpečnostní vstupní dveře, zabezpečovací systém, centrální vytápění, výtah, sklep. V ceně jsou zahrnuta 2 nadstandardně prostorná garážová stání v podzemním podlaží budovy, vhodná i pro větší vozy. Užitná plocha 100,23 m², terasa 9,24 m², sklep 1,81 m².
за нерухомість
Продаж квартири 4+kk
Praha, KostřínskáHledáte prostorný a světlý byt pro rodinu, kde se nebudete tísnit a zaparkujete přímo v domě? Nabízím byt 4+kk o podlahové ploše 93 m² + zasklená lodžie 6 m² + venkovní komora cca. 4 m2 + možnost koupě samostatné uzamykatelné garáže, v klidné ulici Kostřínská, Praha 8 - Bohnice. Proč se vám tu bude líbit: Byt je ve 3. patře menšího panelového domu s přátelskou atmosférou, bez anonymity velkých sídlišť. Byt má jižně orientovanou lodžii, severním směrem jsou orientovány 2 ložnice a je z nich krásný výhled na rodinné domy a na Říp. Je po kompletní renovaci před 10 lety (zděné jádro, nové podlahy, kuchyně), pečlivě udržovaný a připravený k okamžitému nastěhování. Dispozice a vybavení: 3 samostatné neprůchozí ložnice + prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem Lodžie 6 m² - orientace na jih Zděné bytové jádro s vanou a samostatným WC Prostorná venkovní komora hned u bytu Možnost koupě samostatné garáže v domě (ne parkovací stání, ale uzamykatelná garáž) Plastová okna, zasklené lodžie, nové stoupačky v domě Dům a náklady: Menší panelový dům po zásadních investicích - zateplení, plastová okna, výměna stoupaček. Díky tomu PENB C - úsporný a nízké měsíční náklady. Měsíční platby: 5.095 Kč za byt (z toho FO 1.588 Kč), 287 Kč za garáž (FO 160 Kč) Vlastnictví: družstevní s plně splacenou anuitou. Financování hypotékou je možné s ručením jinou nemovitostí - ráda vysvětlím. Lokalita, která šetří čas: Bohnice = klid na bydlení a vše po ruce. MHD: bus zastávka 2 min od domu, 8 min na metro C Kobylisy Nákupy: Lidl, Albert, Billa, OC Krakov, večerky Pro rodiny: školky a školy v docházkové vzdálenosti, poliklinika Mazurská Volný čas: Bohnické údolí, Čimický a Ďáblický háj, Botanická zahrada, Aquacentrum Šutka K nastěhování ihned.
за нерухомість
Продаж квартири 4+kk
Praha, Ke SlivenciNabízíme Vám exkluzivně ke koupi nový byt 4+kk, označený G1.101, o podlahové ploše 100,41 m² se soukromou zahradou o velikosti 189,97 m² v projektu Idylka Lochkov na Praze 5. Tento byt nabízí velkorysé rodinné bydlení s téměř 190 m² vlastního venkovního prostoru a spojuje pohodlí moderního bytu s tím, co máme rádi na bydlení v rodinném domě. Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem o výměře 35,78 m², který vytváří přirozené centrum celého domova a přímo navazuje na soukromou zahradu. Ta nabízí dostatek místa pro velké venkovní posezení, grilování, dětské hry, zahradničení i každodenní odpočinek na čerstvém vzduchu. Právě propojení velkého obytného prostoru se zahradou dává bytu úplně jiný rozměr bydlení. Dispozici doplňuje samostatná ložnice o velikosti 12,87 m² a další dva pokoje o výměrách 12,54 m² a 9,78 m². Součástí bytu je koupelna, samostatné WC, praktická komora o velikosti 3,54 m² a prostorná vstupní hala. Dispozice tak poskytuje dostatek prostoru pro rodinu s dětmi, ale také možnost vytvořit samostatnou pracovnu nebo pokoj pro hosty. Projekt Idylka Lochkov splňuje energetickou třídu A a využívá tepelná čerpadla vzduch–voda společně s fotovoltaickými panely, které přispívají k nízkým provozním nákladům. Standardem je teplovodní podlahové vytápění, elektricky ovládané předokenní žaluzie a příprava pro inteligentní ovládání domácnosti. Velký důraz byl kladen také na kvalitu použitých materiálů. Součástí standardu jsou velkoformátové italské obklady a dlažby, sanitární vybavení značky Laufen, baterie Hansgrohe, kvalitní vinylové podlahy, bezfalcové interiérové dveře a bezpečnostní vstupní dveře. Projekt nabízí standard, který uspokojí i náročnější klienty. Součástí projektu je také společná komunitní zahrada. K bytu je možné dokoupit sklepní kóji i garážové parkovací stání. Lochkov patří mezi vyhledávané rezidenční lokality Prahy 5. Nabízí klidné bydlení v blízkosti Prokopského a Chuchelského údolí, přitom s dobrou dostupností na Barrandov, Smíchov i do Radotína. V okolí naleznete mateřskou školu, sportovní areály, dětská hřiště, obchod i zastávku MHD. Plánované dokončení projektu je na konci roku 2027. Pro více informací nebo sjednání osobní schůzky nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám představíme byt G1.101 i celý projekt Idylka Lochkov.
за нерухомість
Продаж квартири 4+kk
Praha, KřivenickáNově nabízíme k prodeji světlý a mimořádně prostorný byt v osobním vlastnictví o dispozici 4+kk a podlahové ploše 95 m², který se nachází ve 3. nadzemním podlaží revitalizovaného a udržovaného panelového domu v ulici Křivenická, v oblíbené pražské lokalitě Čimice. K bytu náleží lodžie o výměře 6,2 m², samostatná komora přímo na patře o velikosti 5,3 m² a sklepní kóje o velikosti přibližně 4 m². Dispozice bytu je velmi praktická a díky své velikosti nabízí dostatek prostoru i pro početnější rodinu. Po vstupu se nacházíte v prostorné předsíni o výměře 14,3 m², ze které jsou přístupné jednotlivé části bytu. Hlavní obytnou část tvoří velkorysý obývací pokoj s kuchyňským koutem o ploše 29,55 m², ze kterého je vstup na lodžii o velikosti 6,2 m². Ta poskytuje příjemný prostor pro ranní kávu, odpočinek nebo večerní posezení. Dále byt nabízí tři samostatné pokoje o výměrách 14,5 m², 12,2 m² a 12,2 m², které lze využít jako ložnici, dětské pokoje, pracovnu nebo pokoj pro hosty. Velkou výhodou je nadstandardní sociální zázemí, které tvoří prostorná koupelna s WC o velikosti 7,8 m², druhá samostatná koupelna o výměře 3,2 m² a další samostatné WC o velikosti 0,95 m². Byt je udržovaný a nachází se v obyvatelném stavu, zároveň však nabízí prostor pro modernizaci dle současných standardů a vkusu nového majitele. Díky nadstandardní výměře a uspořádání je zde možné uvažovat také o dispozičních úpravách. Zajímavou možností může být například vytvoření částečně samostatné menší bytové jednotky či garsonky a využití nemovitosti pro vícegenerační bydlení. Konkrétní provedení případných úprav bude samozřejmě záviset na technických možnostech bytu a potřebných povoleních. Další praktickou výhodou je samostatná komora o velikosti 5,3 m² umístěná přímo na patře, která nabízí velmi komfortní úložný prostor bez nutnosti využívat pouze sklep. V domě je rovněž k dispozici kočárkárna a sklepní prostory jsou zabezpečeny elektronickým systémem. Měsíční náklady spojené s užíváním bytu činí přibližně 8 400 Kč (pro 5 osob) + spotřeba elektřiny a plynu dle spotřeby. Velkou předností nemovitosti je klidná lokalita s dostatkem zeleně a zároveň velmi dobrou dopravní dostupností. Autobusová zastávka Čimice se nachází přibližně 170 metrů od domu. Z Čimic je zajištěno rychlé spojení ke stanici metra C Kobylisy a nově také přímou autobusovou linkou 145 přes Kobylisy, Hradčanskou až na Dejvickou. Díky tomu je pohodlně dostupné nejen centrum Prahy, ale také Praha 6. Čimice jsou vyhledávanou rezidenční lokalitou zejména díky kombinaci klidného bydlení, zeleně a kompletní občanské vybavenosti. V bezprostředním okolí domu se nachází mateřská i základní škola, dětská hřiště, sportoviště, lékaři, lékárna, restaurace a obchody s potravinami. Mateřská škola je vzdálena přibližně 140 metrů, základní škola přibližně 230 metrů, dětské hřiště přibližně 170 metrů a v docházkové vzdálenosti se nacházejí také potraviny a lékárna. Pro větší nákupy lze využít například Lidl, případně další obchodní možnosti v širším okolí. Lokalita zároveň nabízí množství zeleně a možností pro procházky, sport i trávení volného času, díky čemuž představuje příjemné místo pro rodinné bydlení s veškerými službami na dosah. Tato nemovitost představuje zajímavou příležitost především pro zájemce, kteří hledají opravdu prostorný rodinný byt s variabilní dispozicí, dvěma koupelnami, lodžií a nadstandardním množstvím úložných prostor v klidné části Prahy s dobrou dostupností do centra.
за нерухомість
Продаж квартири 4+kk
Praha, Smetanovo nábřežíLuxusní mezonetový byt v srdci Josefova - historická adresa s jedinečným geniem loci a koncerty Wolfganga Amadea Mozarta v tomto paláci během jeho pobytů v Praze. Nabízíme k prodeji výjimečný dvoupodlažní byt o podlahové ploše 142 m2, situovaný ve 2. patře s výtahem v historickém Colloredo-Mansfeldském paláci v Praze 1 - Josefově. Objekt je součástí památkově chráněného území zapsaného na seznamu UNESCO a představuje jedinečné spojení historie, reprezentativního bydlení a prestižní lokality. Byt zaujme již při vstupu velkorysými pětimetrovými stropy, které podtrhují vzdušnost a jedinečný charakter interiéru. Dominantou hlavního podlaží je reprezentativní hlavní obývací pokoj s projektorem a knihovnou doplněný vedlejším salonem, samostatná kuchyně, koupelna s parní lázní a rohovou vanou s hydromasážními tryskami a samostatné WC. V horních dvou podlažích se nacházejí dvě oddělené ložnice, které poskytují dostatek soukromí a komfortu pro rodinné bydlení i náročnou klientelu hledající výjimečnou městskou rezidenci. Interiér zdobí původní vídeňské parkety, historické římsy a dobové lustry. Součástí prodeje může ale nemusí být vybavení bytu, jehož hodnota se pohybuje okolo 2 milionů Kč. Tato nemovitost představuje mimořádnou příležitost pro zájemce, kteří hledají nejen trvalý růst své investice v trofejní nemovitosti, ale hlavně unikátní bydlení s neopakovatelnou atmosférou historické Prahy a zároveň požadují komfort odpovídající současným nárokům na luxusní městské bydlení. Energetická náročnost budovy: třída D - méně úsporná. Pro více informací a sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Realitní zprostředkovatelé nevolat.
за нерухомість
Широкий вибір квартир на продаж у локації Прага квартир 4+kk онлайн
Актуальні на продаж квартири у локації Прага квартир 4+kk зручно представлені на Lovec-Realit.cz. Тут доступні пропозиції від різних типів рекламодавців, а завдяки фільтрам можна легко уточнити пошук за ціною, площею та іншими параметрами. Це допомагає швидше знайти відповідне оголошення. Ще одна перевага - можливість відгукуватися без реєстрації.
Продаж квартир у Празі – повний путівник 2026
Празький ринок нерухомості - найдорожчий житловий ринок Чехії. У 2026 році ціни на квартири повертаються до зростання після дворічної консолідації: медіана пропозиції по Празі становить 160 543 крон/м² (Brivo, травень 2026, 3 117 активних оголошень по 12 районах), а індекс цін житлової нерухомості ČSÚ показав річне зростання +13,3 % за Q4 2025. Середня ціна новобудов у первинному продажу - 179 000 крон/м² (Flat Zone, Q1 2026). На цій сторінці зібрані актуальні оголошення продажу квартир від приватних власників і агентств у всіх празьких районах.
Празький ринок у 2026 році розділився на дві швидкості. Новобудови і квартири в бонітних районах (Виногради, Бубенеч, Карлін) зростають на 10–15 % на рік, тоді як старі панельні будинки в окраїнних районах (Просек, Ходов, Модржани) тримаються нижче 5 %. Ключовий фактор для покупців - іпотека: п'ятирічна фіксація у Q2 2026 тримається близько 4,8–5,0 % річних, ČNB рекомендує LTV не більше 90 % для позичальників до 36 років і 80 % для старших.
Як зрозуміти чеські позначення квартир
У чеських оголошеннях використовується специфічна система позначень розмірів квартир, яка часто збиває з пантелику іноземних покупців. Ось що означає кожне з них:
Ціни квартир у Празі за плануванням (Q2 2026)
Середні ціни пропозиції за плануваннями. Дані ґрунтуються на аналізі оголошень Lovec-Realit.cz, Brivo (медіана 160 543 крон/м²) і Flat Zone (новобудови 179 000 крон/м²).
| Планування | Середня ціна цілком | Ціна за м² | Типовий м² | Типовий покупець |
|---|---|---|---|---|
| 1+kk / студія | 4,5 – 6,5 млн крон | 160 000 – 200 000 крон/м² | 28 – 35 м² | інвестори, самотні, іноземці |
| 1+1 | 5,5 – 7,5 млн крон | 145 000 – 175 000 крон/м² | 35 – 45 м² | перше житло, пари |
| 2+kk | 7,5 – 11 млн крон | 150 000 – 190 000 крон/м² | 45 – 60 м² | пари, молоді родини |
| 2+1 | 7,0 – 10 млн крон | 135 000 – 165 000 крон/м² | 55 – 70 м² | родини з однією дитиною |
| 3+kk | 11 – 17 млн крон | 150 000 – 190 000 крон/м² | 70 – 95 м² | родини, преміальний сегмент |
| 3+1 і більше | 10 – 20 млн крон (зазвичай) | 125 000 – 175 000 крон/м² | 80 – 130 м² | родини, панель і цегла |
Прим.: Ціни усереднені по всій Празі. У центральних районах (Прага 1, 2, 7) зазвичай на 20–40 % вище, в окраїнних (Прага 9, 10, 11) - на 15–25 % нижче. Новобудови у первинному продажу в середньому на 12 % дорожчі за порівнянні старі квартири.
Ціни квартир за районами Праги (медіана крон/м², травень 2026)
Діапазон медіанних цін по 12 опублікованих районах Праги. Джерело: Brivo, агрегація пропозицій з активних порталів.
| Район | Прага | Медіана крон/м² | Характер | Кому підходить |
|---|---|---|---|---|
| Бубенеч | Прага 7 | 182 485 крон/м² | преміум вілли, посольства, поруч зі Стромовкою | бонітні покупці, топ-сегмент |
| Виногради | Прага 2 | 175 000 – 180 000 крон/м² | прибуткові будинки XIX ст., кафе | бонітні покупці, інвестиції |
| Карлін | Прага 8 | 170 000 – 180 000 крон/м² | оновлений район, новобудови, IT | молоді спеціалісти, IT |
| Нове Место | Прага 1 | 170 000 – 190 000 крон/м² | історичне ядро, комерційні квартири | інвестиції, іноземці, короткострокова оренда |
| Сміхов | Прага 5 | 155 000 – 170 000 крон/м² | суміш нового і старого, Anděl | спеціалісти, молоді родини |
| Вршовиці | Прага 10 | 150 000 – 165 000 крон/м² | район, що оновлюється, кафе, парк Гребовка | молоді родини, креативні |
| Жижков | Прага 3 | 150 000 – 165 000 крон/м² | альтернативний, дешевший за центр | молодь, креативне середовище |
| Дейвиці | Прага 6 | 155 000 – 170 000 крон/м² | тихий, школи, ЧВУТ, посольства | родини, дипломати |
| Просек | Прага 9 | 140 820 крон/м² | панельне сідлиште, метро C | доступне житло, родини |
| Ходов / Гає | Прага 11 | 140 000 – 150 000 крон/м² | панельна забудова, метро C | економія, родини з дітьми |
| Модржани | Прага 12 | 140 000 – 150 000 крон/м² | сідлиште + приватні будинки, трамвай | доступне житло |
| Нусле / Панкрац | Прага 4 | 150 000 – 165 000 крон/м² | суміш панелі і новобудов, метро C | широкий сегмент |
Іпотека в Чехії у 2026 році – ключові параметри
Іпотека фінансує більшість угод з нерухомістю в Чехії. Перед покупкою варто знати актуальні ліміти Чеського національного банку (ČNB) і ринкові ставки.
| Параметр | Значення / ліміт (2026) | Джерело |
|---|---|---|
| Середня ставка, 5-річна фіксація | 4,8 – 5,0 % річних | ČBA Hypoindex, Q2 2026 |
| Діапазон ставок (фікс 5 років) | 4,5 – 5,2 % річних | Hypoindex |
| LTV – позичальник до 36 років | макс. 90 % | рекомендація ČNB |
| LTV – позичальник 36+ років | макс. 80 % | рекомендація ČNB |
| LTV – інвестиційна іпотека | макс. 70 % (з 1. 4. 2026) | рекомендація ČNB |
| DSTI – позичальник до 36 років | макс. 50 % | рекомендація ČNB |
| DSTI – позичальник 36+ років | макс. 45 % | рекомендація ČNB |
| ČNB 2T REPO | 4,00 % (поступово знижується) | ČNB |
Прим.: LTV = відношення суми кредиту до вартості нерухомості. DSTI = відношення місячного платежу до чистого місячного доходу. Конкретні умови відрізняються між банками – завжди варто порівняти 3–4 пропозиції або скористатися іпотечним брокером.
Як купити квартиру у Празі – крок за кроком
Шість кроків від планування бюджету до реєстрації в кадастрі. Стандартна угода займає 2–4 місяці від підписання резерваційного договору.
- Визначте бюджет та отримайте попереднє схвалення іпотеки.Попереднє схвалення від банку дає чіткий стелю бюджету і багаторазово підвищує шанси, що продавець прийме саме вашу заявку. Воно безкоштовне і ні до чого не зобов'язує.
- Огляньте квартиру та перевірте юридичний стан.Запросіть актуальну виписку з кадастру (LV) - перевірте реального власника, обтяження, застави та виконавчі провадження. Перевірте декларацію власника, сертифікат енергоефективності (PENB) і фінансовий стан SVJ / кооперативу.
- Домовтеся про ціну і підпишіть резерваційний договір.Резерваційний договір блокує квартиру за вами на 30–60 днів проти резерваційного внеску (зазвичай 50 000 – 100 000 крон або 1 % від ціни). Наполягайте на чіткій умові повернення внеску, якщо банк не схвалить іпотеку.
- Завершіть іпотеку та підпишіть договір купівлі-продажу.Фінальне схвалення іпотеки займає зазвичай 2–4 тижні. Договір готує адвокат або нотаріус; кошти передаються в адвокатське / нотаріальне / банківське депонування і вивільняються лише після реєстрації права власності.
- Подайте заяву про реєстрацію в кадастр.Подачу зазвичай робить адвокат або нотаріус. Кадастрове відомство приймає рішення протягом 20 робочих днів (реально 30–60 днів). З моменту подачі діє захисний період - у цей час продавець не може розпоряджатися квартирою.
- Прийміть квартиру та оновіть записи.Після реєстрації прийміть квартиру з протоколом (показання лічильників, ключі, документація). Повідомте SVJ / кооператив, постачальників енергії, податкову та страхову компанію.
Податки та збори при купівлі
Покупці в Чехії наразі не сплачують податок на перехід прав на нерухомість (скасований у 2020 році). Враховуйте побічні витрати та щорічний податок на нерухомість.
Часті питання
Скільки коштує квартира у Празі у 2026 році?
Медіана пропозиції по Празі - 160 543 крон/м² (Brivo, травень 2026). Середня 2+kk (55 м²) коштує 8,5 – 10,5 млн крон, 3+kk (80 м²) - 12 – 15 млн крон. Новобудови в середньому на 12 % дорожчі за порівнянні старі квартири.
У якому районі Праги найдешевші квартири?
Найдоступніші - панельні райони Просек (Прага 9, медіана 140 820 крон/м²), Ходов / Гає (Прага 11) і Модржани (Прага 12) - усі з метро або трамваєм до центру за 30 хвилин. Найдорожчі - Бубенеч (182 485 крон/м²), Нове Место і Виногради.
Яка актуальна ставка по іпотеці у 2026 році?
Середня пропонована ставка 5-річної фіксації у Q2 2026 становить 4,8 – 5,0 % річних, діапазон ринку 4,5 – 5,2 %. ČNB тримає 2T REPO ставку на 4,00 %.
Скільки потрібно власних коштів на купівлю квартири?
ČNB рекомендує LTV максимум 90 % для позичальників до 36 років і 80 % для старших. На квартиру за 10 млн крон це мінімум 1 млн крон власних коштів (до 36 років) або 2 млн крон (36+). У інвестиційних іпотек з 1. 4. 2026 ліміт LTV 70 %.
Чи потрібно платити податок при купівлі нерухомості?
Ні. Податок на перехід прав на нерухомість скасований Законом № 386/2020 Sb. з 26. 9. 2020. Покупець сплачує лише збір за реєстрацію в кадастрі (2 000 крон) і опційно адвокатське депонування.