Продаж квартир у Празі
Шукаєте квартиру на продаж у Празі? На Lovec-Realit представлені варіанти у всіх районах столиці - від історичного центру та преміальних Виноград, Карліна і Бубенеча до резиденційних Дейвиць, Сміхова і Вршовиць або доступних панельних районів Просек, Ходов і Модржани. Фільтри допомагають звузити вибір за плануванням (від 1+kk до 5+1), типом будинку (новобудова / цегла / панель) або конкретною вулицею. Усі оголошення актуальні - застарілі видаляються щодня автоматично.
Продаж квартири 4+kk
Praha, U hoteluNabízíme k prodeji moderní byt 4+kk v žádané lokalitě Praha 6 - Suchdol. V okolí je velké množství zeleně – čtvrť sousedí na jedné straně s břehem řeky Vltavy, na straně druhé s přírodní rezervací Údolí Únětického potoka a Roztockým hájem. Tento projekt se vyznačuje ideální dostupností do Prahy 6 - Dejvice, která je vzdálená pouhých 10 minut jízdy. Klidné a tiché prostředí je ideální pro rodiny i jednotlivce, kteří hledají rovnováhu mezi poklidným bydlením a blízkostí rušného velkoměsta. Byt: Tento prostorný byt 4+kk o celkové rozloze (114,3 m2) se nachází v prvním patře rezidenčního komplexu. Nabízí prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, tři samostatné ložnice, koupelnu s toaletou a samostatnou toaletu ( 104,8 m2). Balkon ( 4m2) situovaný do vnitrobloku se zahradou, který poskytuje skvělé místo pro relaxaci. Součástí bytu je sklep ( 5, 5m2). Ideální pro rodinné bydlení. Vybavení a standard: Dům splňuje nejvyšší standardy - francouzská okna s trojsklem, akustické stěny, kvalitní zateplení, příprava pro osazení venkovního stínění, sanita od špičkových výrobců - Villeroy Boch, GROHE, LAUFEN, HÜPPE a další. V místnostech jsou vysoce kvalitní velkoformátové dlažby, obklady a celoplošně lepené dřevěné podlahy. Výhody projektu: Perfektní zvuková a tepelná izolace. Vysokorychlostní internet - optický kabel. UPS záložní systém při výpadku elektřiny. Je zde pouze 13 bytů. Kočárkárna a kolárna v domě. Možnost parkovacího místa v podzemních garážích. Skvělá dopravní dostupnost, zastávka MHD hned před domem, rychlé spojení do centra Prahy a zejména do Dejvic. Výborné spojení na letiště Václava Havla. V okolí se nachází kompletní občanská vybavenost – školy, školky, obchody, restaurace, sportovní a kulturní zařízení. Projekt je zasazen do klidného a zeleného prostředí, ideálního pro volnočasové aktivity a rodinné procházky. Budova je navržena s ohledem na energetickou úspornost a ekologickou šetrnost. Energetická náročnost budovy B. Zažijte moderní a komfortní bydlení v klidné lokalitě s vynikající dostupností do centra města. Nestavíme jen byty, tvoříme domovy.
за нерухомість
Продаж квартири 4+kk
Praha, U hoteluProdej bytu v developerském projektu Praha 6 - Suchdol Lokalita: Nabízíme k prodeji moderní byt 4+kk v novém, již zkolaudovaném developerském projektu v žádané lokalitě Praha 6 - Suchdol. V okolí je velké množství zeleně – čtvrť sousedí na jedné straně s břehem řeky Vltavy, na straně druhé s přírodní rezervací Údolí Únětického potoka a Roztockým hájem. Tento projekt se vyznačuje ideální dostupností do Prahy 6 - Dejvice, která je vzdálená pouhých 10 minut jízdy. Klidné a tiché prostředí je ideální pro rodiny i jednotlivce, kteří hledají rovnováhu mezi poklidným bydlením a blízkostí rušného velkoměsta. Byt: Tento prostorný byt 4+kk o celkové rozloze ( 118,1 m2) se nachází ve druhém patře rezidenčního komplexu. Nabízí prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, tři samostatné ložnice, koupelnu s toaletou a samostatnou toaletu ( 108,6 m2). Balkon ( 4m2) situovaný do vnitrobloku se zahradou poskytuje skvělé místo pro relaxaci. Součástí bytu je sklepní kóje sklep ( 5, 5m2). K jednotce lze dokoupit garážové stání v podzemních garážích. Ideální pro rodinné bydlení. Vybavení a standard: Dům plní nejvyšší standardy stavby - francouzská okna s trojsklem, akustické stěny, kvalitní zateplení, příprava pro osazení venkovního stínění, sanita od špičkových výrobců - Villeroy Boch, GROHE, LAUFEN, HÜPPE a další. V místnostech jsou vysoce kvalitní velkoformátové dlažby, obklady a celoplošně lepené dřevěné podlahy. Výhody projektu: Perfektní zvuková a tepelná izolace. Vysokorychlostní internet - optický kabel. UPS záložní systém při výpadku elektřiny. Kočárkárna a kolárna v domě. Možnost garážového stání. Skvělá dopravní dostupnost, zastávka MHD hned před domem, rychlé spojení do centra Prahy a zejména do Dejvic. Výborné spojení na letiště Václava Havla. V okolí se nachází kompletní občanská vybavenost – školy, školky, obchody, restaurace, sportovní a kulturní zařízení. Projekt je zasazen do klidného a zeleného prostředí, ideálního pro volnočasové aktivity a rodinné procházky. Budova je navržena s ohledem na energetickou úspornost a ekologickou šetrnost. Energetická náročnost budovy B. Zažijte moderní a komfortní bydlení v klidné lokalitě s vynikající dostupností do centra města. Jsme tu pro Vás. Nestavíme jen byty, tvoříme domovy.
за нерухомість
Продаж квартири 4+kk
Praha, U hoteluProdej bytu v developerském projektu Praha 6 - Suchdol Lokalita: Nabízíme k prodeji moderní byt 4+kk v novém, již zkolaudovaném developerském projektu v žádané lokalitě Praha 6 - Suchdol. V okolí je velké množství zeleně – čtvrť sousedí na jedné straně s břehem řeky Vltavy, na straně druhé s přírodní rezervací Údolí Únětického potoka a Roztockým hájem. Tento projekt se vyznačuje ideální dostupností do Prahy 6 - Dejvice, která je vzdálená pouhých 10 minut jízdy. Klidné a tiché prostředí je ideální pro rodiny i jednotlivce, kteří hledají rovnováhu mezi poklidným bydlením a blízkostí rušného velkoměsta. Byt: Tento prostorný byt 4+kk ( 119,3 m2) se nachází ve třetím patře rezidenčního komplexu. Nabízí prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, tři samostatné ložnice, koupelnu s toaletou a samostatnou toaletu ( 108,6 m2). Balkon ( 4m2) situovaný do vnitrobloku se zahradou poskytuje skvělé místo pro relaxaci. Součástí bytu je sklepní kóje ( 6,7m2). K bytu lze dokoupit garážové stání v podzemních garážích. Ideální pro rodinné bydlení. Vybavení a standard: Dům plní nejvyšší standardy stavby - francouzská okna s trojsklem, akustické stěny, kvalitní zateplení, příprava pro osazení venkovního stínění, sanita od špičkových výrobců - Villeroy Boch, GROHE, LAUFEN, HÜPPE a další. V místnostech jsou vysoce kvalitní velkoformátové dlažby, obklady a celoplošně lepené dřevěné podlahy. Výhody projektu: Perfektní zvuková a tepelná izolace. Vysokorychlostní internet - optický kabel. UPS záložní systém při výpadku elektřiny. Kočárkárna a kolárna v domě. Možnost garážového stání. Skvělá dopravní dostupnost, zastávka MHD hned před domem, rychlé spojení do centra Prahy a zejména do Dejvic. Výborné spojení na letiště Václava Havla. V okolí se nachází kompletní občanská vybavenost – školy, školky, obchody, restaurace, sportovní a kulturní zařízení. Projekt je zasazen do klidného a zeleného prostředí, ideálního pro volnočasové aktivity a rodinné procházky. Budova je navržena s ohledem na energetickou úspornost a ekologickou šetrnost. Energetická náročnost budovy B. Zažijte moderní a komfortní bydlení v klidné lokalitě s vynikající dostupností do centra města. Jsme tu pro Vás. Nestavíme jen byty, tvoříme domovy.
за нерухомість
Продаж квартири 4+kk
Praha, U hoteluProdej bytu v developerském projektu Praha 6 - Suchdol Lokalita: Nabízíme k prodeji moderní byt v novém, již zkolaudovaném developerském projektu v žádané lokalitě Praha 6 - Suchdol. V okolí je velké množství zeleně – čtvrť sousedí na jedné straně s břehem řeky Vltavy, na straně druhé s přírodní rezervací Údolí Únětického potoka a Roztockým hájem. Tento projekt se vyznačuje ideální dostupností do Prahy 6 - Dejvice, která je vzdálená pouhých 10 minut jízdy. Klidné a tiché prostředí je ideální pro rodiny i jednotlivce, kteří hledají rovnováhu mezi poklidným bydlením a blízkostí rušného velkoměsta. Byt: Tento prostorný byt 3+kk s možností upravit na 4+kk o celkové rozloze 134,2 m2 se jako jediný nachází v posledním podkrovním patře pětipatrového rezidenčního komplexu. Nabízí prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, tři pokoje , koupelnu s toaletou a samostatnou toaletu ( 107 m2). Z ložnice je vstup na terasu ( 15,4 m2). Součástí bytu je samostatná místnost na patře, kterou lze využít jako pracovnu či sklad( 11,8 m2), nebo ji spojit s bytem. Součástí bytu je sklepní kóje ( 7 m2). Možnost garážového stání. Iideální pro rodinné bydlení. Vybavení a standard: Dům plní nejvyšší standardy stavby - dřevohliníková francouzská okna s trojsklem, akustické stěny, kvalitní zateplení, příprava pro osazení venkovního stínění, sanita od špičkových výrobců - Villeroy Boch, GROHE, LAUFEN, HÜPPE a další. V místnostech jsou vysoce kvalitní velkoformátové dlažby, obklady a celoplošně lepené dřevěné podlahy. Příprava pro zabezpečovací systém, chytrou domácnost klimatizaci a předložení rolety. Výhody projektu: Perfektní zvuková a tepelná izolace. Vysokorychlostní internet - optický kabel. UPS záložní systém při výpadku elektřiny. Kočárkárna a kolárna v domě. Možnost garážového stání v podzemních garážích. Skvělá dopravní dostupnost, zastávka MHD hned před domem, rychlé spojení do centra Prahy a zejména do Dejvic. Výborné spojení na letiště Václava Havla. V okolí se nachází kompletní občanská vybavenost – školy, školky, obchody, restaurace, sportovní a kulturní zařízení. Projekt je zasazen do klidného a zeleného prostředí, ideálního pro volnočasové aktivity a rodinné procházky. Budova je navržena s ohledem na energetickou úspornost a ekologickou šetrnost. Energetická náročnost budovy B. Zažijte moderní a komfortní bydlení v klidné lokalitě s vynikající dostupností do centra města. Jsme tu pro Vás. Nestavíme jen byty, tvoříme domovy.
за нерухомість
Продаж квартири 4+kk
Praha, ToufarovaNabízíme Vám prostorný a mimořádně světlý byt 4+kk o užitné ploše 118 m², který zaujme nádherným dalekým výhledem, soukromím a nadstandardním vybavením. Nachází se v posledním, 5. NP moderního bytového domu, takže nad Vámi už nikdo nebydlí. Na metro B se pěšky dostanete přibližně za 8 minut – do stanic Luka nebo Stodůlky. K bytu dále náleží zasklená lodžie s možností vytápění 8,7 m², rohový balkon 11,9 m² a sklep 4,8 m² . Celková plocha tak činí 143 m². Součástí prodeje jsou také 2 rozšířená parkovací stání v garáži pod domem. Velkou předností bytu je nádherný výhled na tři světové strany a absolutní soukromí. Z každého pokoje lze vyjít na lodžii nebo balkon. Kvalitní okna s trojskly zajišťují naprostý klid. Dům je obklopen zelení, hned za ním se nachází park a dětské hřiště, jen pár kroků od domu je Billa. Na vybavení bytu se rozhodně nešetřilo. Majitelka zvolila nábytek od renomované firmy Hanák, jehož hodnota přesahuje 1 milion Kč. V obou ložnicích jsou vestavěné skříně Compact Style s posuvnými dveřmi. Obývací prostor doplňuje elegantní TV stěna s knihovnou a kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči Bosch – kombinovanou troubou s mikrovlnnou troubou a varnou deskou – a vestavěnou lednicí AEG. Pracovní deska z technického kamene Technistone podtrhuje elegantní vzhled kuchyně. Úložné prostory jsou promyšlené do posledního detailu. Praktické vestavěné skříně a police na míru jsou umístěny podél celé chodby a k dispozici je také komora s policemi. Elegantní vzhled bytu umocňují vyšší dřevěné dveře Sapeli a nadstandardní podlahy – v pokojích jsou poctivé dubové dřevěné podlahy, v chodbě, kuchyni a koupelnách prémiová velkoformátová dlažba. Byt disponuje dvěma koupelnami, z nichž jedna je přístupná z chodby a druhá přímo z ložnice. Komfort zvyšuje podlahové vytápění koupelen, kvalitní obklady až ke stropu a možnost volby mezi sprchovým koutem a vanou. Velká okna zajišťují dostatek denního světla i slunečních paprsků, které lze podle potřeby regulovat elektricky ovládanými venkovními roletami. V bytě je instalován také zabezpečovací systém Jablotron. Dům, postavený před sedmi lety, stále působí jako novostavba. Disponuje výtahem s přímým přístupem až do garáže, kde na nového majitele čekají dvě rozšířená parkovací stání, již zahrnutá v ceně. U jednoho z nich je prakticky umístěn také zděný sklep. Tento výjimečný byt nabízí velkorysý prostor, soukromí, krásné výhledy a kvalitní vybavení v klidné lokalitě v blízkosti přírodní rezervace Prokopské údolí a lesoparku Řepora a zároveň s výbornou dostupnost do centra Prahy. Autobusová zastávka MHD je vzdálena 200 m, metro přibližně 1 km a nájezd na dálnici zvládnete autem do 5 minut. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Rádi Vám byt osobně představíme při prohlídce. V případě zájmu Vám náš finančním poradce pomůže najít vhodné řešení financování.
за нерухомість
Продаж квартири 4+kk
Praha, ZimovaHledáte domov, který neslevuje z nároků na komfort, zdraví a udržitelnost? Nabízíme moderní rekuperací vybavený byt s dispozicí 4+kk, situovaný v 10. nadzemním podlaží od renomovaného developera JRD. Tento prostor byl navržen pro ty, kteří ocení nadstandardní materiály, inovativní technologie a dokonalý klid. Proč je tento byt ideální volbou pro vaši rodinu? Zdravý domov díky rekuperaci: Byt je vybaven pokročilým systémem řízeného větrání s rekuperací tepla. To znamená neustálý přísun čerstvého a čistého vzduchu bez prachu a alergenů, optimální klima po celý rok a výrazné snížení nákladů na vytápění. Výhledy, které berou dech: Poloha v 10. patře zaručuje fascinující panoramatické výhledy na Prahu a okolní přírodu, které vám nikdo nezastaví. Balkon jako oáza klidu: K bytu náleží velkorysý balkon o velikosti 12 m², ideální pro rodinné snídaně nebo večerní sklenku vína při západu slunce. Parkování a úložné prostory: Součástí nabídky je jedno garážové stání s možností dokoupit druhé a prostorná sklepní kóje. Nadstandard jako základní pravidlo Developer JRD je známý svým důrazem na precizní řemeslné zpracování a dlouhou životnost materiálů. V bytě na vás čeká: Prémiové podlahy v obytných místnostech pro maximální pocit útulnosti. Designové koupelny osazené luxusní sanitou a velkoformátovými obklady. Akustická a tepelná pohoda díky oknům s izolačními trojskly (která skvěle doplňují efektivitu rekuperace). Inteligentní stínění v podobě venkovních žaluzií, které perfektně regulují světlo i letní horko. Exkluzivní bonus: Střešní zahrada na dosah ruky Přímo na vašem podlaží se nachází unikátní benefit projektu – sdílená střešní zahrada. Tato zelená oáza slouží jako ideální místo pro relaxaci, setkávání s přáteli nebo sousedský odpočinek s jedinečným výhledem na město. Život mezi přírodou a pulzujícím městem Lokalita Praha 12 – Kamýk nabízí dokonalý balanc mezi městským životem a klidem lesa: Příroda na dosah: Pár kroků od domu se nachází Modřanská rokle a les Kamýk – perfektní zázemí pro běh, cyklistiku a rodinné procházky. Skvělá dopravní dostupnost: Kousek od domu je tramvajová zastávka Sídliště Libuš, přičemž v docházkové vzdálenosti se již brzy otevře nová stanice metra D – Libuš. Investujte do vlastního zdraví a budoucnosti. Vital Kamýk není jen adresa, je to životní styl poháněný moderními technologiemi. A protože děláme REALITY PRORADOST, ke koupi tohoto bytu do nás získáte bonus 100.000,- na zařízení u našeho smluvního dodavatele. Kontaktujte nás ještě dnes a domluvte si termín osobní prohlídky!
за нерухомість
Продаж квартири 4+kk
Praha, KřivenickáProdávám prostorný byt 4+kk s podlahovou plochou 104,2 m2 v Praze 8, Čimicích, v ulici Křivenická. Bydlíte v zeleni, a přitom jste jen kousek od centra Prahy. Byt prošel rekonstrukcí a je připraven na nastěhování. Nová je kuchyň, koupelna, podlahy i dispozice bytu. V minulosti bylo vyměněné i bytové jádro a okna, takže po nastěhování vás nečekají žádné další náklady ani starosti se starým jádrem. Součást bytu je i lodžie o velikosti 6,2 m2 a 2,2 m2 sklep. Obývací pokoj s kuchyňským koutem a s přímým vstupem na lodžii je prostorný a vzdušný, ideální pro společné rodinné večeře nebo nedělní snídaně u velkého stolu. Nová kuchyňská linka z IKEA má vestavěné spotřebiče (myčka, trouba, mikrovlnka), je málo používaná a jako nová. Byt má dál tři samostatné pokoje, takže si každý v rodině najde i své soukromí, a komoru, kterou můžete využít jako malou šatnu, komůrku nebo pracovnu. Koupelna je s vanou a WC, k tomu je tu ještě samostatné WC s malým umyvadlem. Byt je orientovaný na jih, z obývacího pokoje i z lodžie tak máte výhled do zeleně. Lodžie je přístupná z obývacího pokoje, zasklená, takže se dá využívat prakticky celý rok, na sklenku vína večer nebo tiché posezení po práci. Vznikne z ní útulná zahrádka s posezením, ideální na pěstování zeleniny nebo bylinek. U domu je dětské hřiště, děti tak mohou po snídani seběhnout rovnou dolů a vy na ně uvidíte. Další hřiště najdete po celém sídlišti. V blízkosti je Čimické a Drahaňské údolí nebo Čimický háj, lesopark o rozloze 25 hektarů s naučnou stezkou, kam si můžete večer zajít na procházku, zaběhat si nebo vzít ven psa. Čtvrť je klidná, bez tranzitní dopravy. Základní i mateřská škola Libčická jsou tři minuty pěšky, děti tak nemusíte nikam vozit a časem tam dojdou i samy. Pěšky to máte i do večerky Žabka, do lékárny i k praktickému lékaři. Větší supermarkety, Albert, Lidl nebo Billa, jsou pár minut autem nebo MHD. Autobus číslo 152 jezdí přímo na stanici metra C, Kobylisy a cesta trvá kolem deseti minut, do centra Prahy se tak dostanete přibližně za pětadvacet minut. Dům je tří patrový, panelový, postaven v roce 1980. Parkování je zdarma přímo u domu, bez modré zóny, takže ani domácnost s víc auty nemá problém. Vůči SVJ nemám žádný dluh a SVJ aktuálně neplánuje žádné mimořádné opravy. Dům teď nemá platný PENB, proto v inzerci uvádím energetickou třídu G, jak ukládá zákon. Čeká se na nové vyhodnocení, po kterém by třída měla podle odhadu vyjít na C. Byt se prodává nezařízený, nábytek na fotkách není součástí prodeje, po domluvě ale případně můžeme některé kusy odkoupit. Byt prodávám přímo, bez realitní kanceláře, o spolupráci s realitní kanceláří nemám zájem. Cena je 13 100 000 Kč. Byt je volný k nastěhování ihned nebo dle dohody. V případě zájmu mě prosím kontaktujte, rád domluvím prohlídku.
за нерухомість
Продаж квартири 4+kk
Praha, KřivenickáNově nabízíme k prodeji světlý a mimořádně prostorný byt v osobním vlastnictví o dispozici 4+kk a podlahové ploše 95 m², který se nachází ve 3. nadzemním podlaží revitalizovaného a udržovaného panelového domu v ulici Křivenická, v oblíbené pražské lokalitě Čimice. K bytu náleží lodžie o výměře 6,2 m², samostatná komora přímo na patře o velikosti 5,3 m² a sklepní kóje o velikosti přibližně 4 m². Dispozice bytu je velmi praktická a díky své velikosti nabízí dostatek prostoru i pro početnější rodinu. Po vstupu se nacházíte v prostorné předsíni o výměře 14,3 m², ze které jsou přístupné jednotlivé části bytu. Hlavní obytnou část tvoří velkorysý obývací pokoj s kuchyňským koutem o ploše 29,55 m², ze kterého je vstup na lodžii o velikosti 6,2 m². Ta poskytuje příjemný prostor pro ranní kávu, odpočinek nebo večerní posezení. Dále byt nabízí tři samostatné pokoje o výměrách 14,5 m², 12,2 m² a 12,2 m², které lze využít jako ložnici, dětské pokoje, pracovnu nebo pokoj pro hosty. Velkou výhodou je nadstandardní sociální zázemí, které tvoří prostorná koupelna s WC o velikosti 7,8 m², druhá samostatná koupelna o výměře 3,2 m² a další samostatné WC o velikosti 0,95 m². Byt je udržovaný a nachází se v obyvatelném stavu, zároveň však nabízí prostor pro modernizaci dle současných standardů a vkusu nového majitele. Díky nadstandardní výměře a uspořádání je zde možné uvažovat také o dispozičních úpravách. Zajímavou možností může být například vytvoření částečně samostatné menší bytové jednotky či garsonky a využití nemovitosti pro vícegenerační bydlení. Konkrétní provedení případných úprav bude samozřejmě záviset na technických možnostech bytu a potřebných povoleních. Další praktickou výhodou je samostatná komora o velikosti 5,3 m² umístěná přímo na patře, která nabízí velmi komfortní úložný prostor bez nutnosti využívat pouze sklep. V domě je rovněž k dispozici kočárkárna a sklepní prostory jsou zabezpečeny elektronickým systémem. Měsíční náklady spojené s užíváním bytu činí přibližně 8 400 Kč (pro 5 osob) + spotřeba elektřiny a plynu dle spotřeby. Velkou předností nemovitosti je klidná lokalita s dostatkem zeleně a zároveň velmi dobrou dopravní dostupností. Autobusová zastávka Čimice se nachází přibližně 170 metrů od domu. Z Čimic je zajištěno rychlé spojení ke stanici metra C Kobylisy a nově také přímou autobusovou linkou 145 přes Kobylisy, Hradčanskou až na Dejvickou. Díky tomu je pohodlně dostupné nejen centrum Prahy, ale také Praha 6. Čimice jsou vyhledávanou rezidenční lokalitou zejména díky kombinaci klidného bydlení, zeleně a kompletní občanské vybavenosti. V bezprostředním okolí domu se nachází mateřská i základní škola, dětská hřiště, sportoviště, lékaři, lékárna, restaurace a obchody s potravinami. Mateřská škola je vzdálena přibližně 140 metrů, základní škola přibližně 230 metrů, dětské hřiště přibližně 170 metrů a v docházkové vzdálenosti se nacházejí také potraviny a lékárna. Pro větší nákupy lze využít například Lidl, případně další obchodní možnosti v širším okolí. Lokalita zároveň nabízí množství zeleně a možností pro procházky, sport i trávení volného času, díky čemuž představuje příjemné místo pro rodinné bydlení s veškerými službami na dosah. Tato nemovitost představuje zajímavou příležitost především pro zájemce, kteří hledají opravdu prostorný rodinný byt s variabilní dispozicí, dvěma koupelnami, lodžií a nadstandardním množstvím úložných prostor v klidné části Prahy s dobrou dostupností do centra.
за нерухомість
Продаж квартири 4+kk
Praha, ThomasovaNabízíme Vám ke koupi družstevní byt o dispozici 4+kk, který se nachází ve 5. patře bytového domu v ulici Thomasova – budova O, Praha 5 – Stodůlky. Podlahová plocha bytu je 99,6 m² a k bytu náleží terasa o velikosti 37,6 m². Byt má praktickou dispozici: ze vstupní chodby je přístup do obývacího pokoje s kuchyňským koutem a přímým vstupem na balkón. Dále je zde koupelna, samostatná toaleta, komora, ložnice a dětský pokoj/pracovna, dále je hlavní ložnice s koupelnou. Dům bude zabezpečen kamerovým systémem. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost i výbornou dostupnost. Předání bytu 10/2026 Nemovitost je nabízena k prodeji formou převodu smlouvy za částku 5.769.350,- Kč, přičemž je spojena s doplatkem anuity ve výši 10.860.363,- Kč. Možnost dokoupit garáž a sklep. V ceně nemovitosti je zahrnuta zařízená koupelna. Obložkové dveře. Kuchyň a podlahy nejsou součastí prodeje. Tento typ financování může být atraktivní pro zájemce, kteří hledají možnost postupného splácení většího finančního závazku. Jelikož se jedná o družstevní byt, neprokazujete výši příjmu, nepotřebujete hypoteční úvěr a cenu bytu splácíte formou splátek v měsíčních poplatcích. Tento typ financování může být ideální pro zájemce, kteří chtějí splácet část ceny postupně. U družstevního bydlení zpravidla není potřeba hypoteční úvěr a splácení probíhá formou měsíčních poplatků včetně anuity, bez nutnosti dokládat příjmy jako u klasické hypotéky. Vizualizace na fotografiích slouží pouze pro ilustraci budoucí podoby nemovitosti. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat prostřednictvím formuláře nebo telefonicky kdykoliv od pondělí do neděle mezi 8:00–20:00. Speaking English.
за нерухомість
Продаж квартири 4+kk
Praha, náměstí Olgy ScheinpflugovéNabízíme k převodu byt 4+kk o celkové velikosti 104,1 m² v úspěšném projektu společnosti FINEP - Kaskády Barrandov. Nachází se v dobré dostupnosti do města, v ulici U Náhonu. Součástí bytu je lodžie o výměře 9,4 m². Byt se nachází v budově Q1 a je orientován na S a V. Termín dokončení stavby je předpokladán 12/2027. Nemovitost je nabízena k prodeji formou převodu smlouvy za částku 3.999.999,- Kč, přičemž je spojena s doplatkem anuity ve výši 10.940.933,- Kč. Anuita je splácena formou pravidelných měsíčních splátek po kolaudaci. V ceně bytu není zahrnuto garážové stání, který je k dispozici za dodatečný poplatek. Tento typ financování může být atraktivní pro zájemce, kteří hledají možnost postupného splácení většího finančního závazku. Jelikož se jedná o družstevní byt, neprokazujete výši příjmu, nepotřebujete hypoteční úvěr a cenu bytu splácíte formou splátek v měsíčních poplatcích. Byt je situovaný v 3. NP (z celkových 6) a je v družstevním vlastnictví. Byt je vybaven standardním provedením koupelny a dveřmi. Prakticky uspořádaný byt je vhodný k vlastnímu bydlení i na investici (k pronájmu). V současné době je projekt ve fázi realizace výstavby. Nový vlastník má čas zvolit si zařizovací předměty, kuchyňskou linku, povrchy a vybrat si vnitřní barevnost bytu. V přímé blízkosti se nachází veškerá občanská vybavenost včetně škol, školek, lékařů, obchodů a restaurací. Nákupní centrum Nový Smíchov je vzdáleno jen 10 minut jízdy. V docházkové vzdálenosti je mnoho možností k relaxaci a sportu, jako jsou Prokopské údolí a Hlubočepy. Výborné dopravní spojení do města: 3 minuty chůze na MHD, 12 minut na metro B, zastávka Smíchovské nádraží, a na letiště Václava Havla jen 20 minut jízdy. Lokalita je vhodná jak k vlastnímu bydlení, tak za účelem pronajímání. Skvělá investiční příležitost. Vizualizace fotografií slouží pouze k ilustraci budoucí podoby nemovitosti. Pro více informací mě prosím kontaktujte prostřednictvím uvedeného formuláře nebo telefonicky. Speaking English.
за нерухомість
Продаж квартири 4+kk
PrahaNabízíme družstevní byt o dispozici 4+kk, který se nachází v 8.patře bytového domu, Praha - Opatov směrem na Jihozápad. Výměra bytu činí 95,8 m2 + balkón 14,5 m2. K nastěhování roku 2028. Vnitřní dispozice: Vstupní chodba kde se nachází vstup do obývacího pokoje spojeného s kuchyňským koutem, který nabízí přímí vstup na balkón. Hlavní ložnice. Koupelna plně vybavená se sprchovým koutem. Dále z chodby je vstup do koupelny s vanou. Toaleta. Dva pokoje. Komora. Koupelny v ceně, plně zařízené, obložkové dveře. Kuchyň a podlahy nejsou součastí prodeje, dotace na podlahovou krytinu. Bytový dům bude zabezpečen kamerovým systémem. Nachází se ve velmi příjemné lokalitě, kde najdete kompletní občanskou vybavenost v dosahu metra. Nemovitost je nabízena k prodeji formou převodu družtevního podílu za částku 4.486.462 Kč, přičemž je spojena s doplatkem anuity ve výši 11.945.850 Kč. Garážové stání za poplatek, není součástí ceny. Tento typ financování může být atraktivní pro zájemce, kteří hledají možnost postupného splácení většího finančního závazku. Jelikož se jedná o družstevní byt, neprokazujete výši příjmu, nepotřebujete hypoteční úvěr a cenu bytu splácíte formou splátek v měsíčních poplatcích. Vizualizace fotografií slouží pouze k ilustraci budoucí podoby nemovitosti. Pro více informací mě prosím kontaktujte prostřednictvím uvedeného formuláře nebo telefonicky. Speaking English.
за нерухомість
Продаж квартири 4+kk
Praha, ThomasovaProdej prostorného a moderního bytu 4+kk o rozloze 113 m² s balkonem (15 m²) a lodžii (20,4 m²) v lukrativní Britské čtvrti. Energeticky úsporná cihlová novostavba (energetický štítek A) disponuje celkem 6 podlažími, výtahem a je plně bezbariérová. Samotný byt se nachází ve 3. podlaží. Jedná se o družstevní byt, který je zárukou moderního bydlení s nízkými provozními náklady. Dvě garážová stání s možností instalace elektro nabíjení a sklep (4 m²) u jednoho z garážových stání. Byt je dispozičně skvěle řešený a prodává se zcela nevybavený, což budoucímu majiteli nabízí ideální příležitost k zařízení interiéru přesně podle vlastního vkusu a představ. Velkorysá plocha balkonu, terasy a sklepu dodávají nemovitosti další praktický prostor. Škola, školka, metro, kavárny, restaurace a obchody v docházkové vzdáleností. Kolaudace bude v říjnu 2026. Foto v inzerátu jsou reálné Pro více informací či domluvení osobní prohlídky kontaktujte makléře.
за нерухомість
Продаж квартири 4+kk
Praha, TupolevovaID: SaleTupolevova Nabízíme k prodeji hezký a velmi příjemný byt 4+kk, 77m2 včetně zasklené lodžie 8m2 a sklepu 1m2 v 1. patře panelového domu v žádané lokalitě Praha 9 - Letňany. Byt se skládá z obývacího pokoje s kuchyní a vstupem na lodžii, ložnice, dětského pokoje, menší ložnice pro hosty (lze využít jako pracovnu nebo dle přání), koupelny s vanou, samostatného WC a chodby, ze které je přístup do všech výše uvedených prostor. Byt je kompletně zařízený (nábytek je zahrnut v prodejní ceně). V okolí veškerá občanská vybavenost. Nachází se v bezprostřední blízkosti OC Letňany (obchody, restaurace, banky, Tesco, kino atd). Nedaleko je pošta. V okolí jsou supermarket Albert a Penny Market, několik dětských hřišť a tenisová hala a Aquapark. Pro procházky či běh je nedaleko lesopark Letňany. Perfektní dopravní dostupnost, 4 min. na metro C - Letňany. Byt je připraven k prodeji Cena: 8 950 000 Kč Volejte, pište: Viber, WhatsApp, Telegram Při telefonování prosím sdělte ID číslo bytu.
за нерухомість
Продаж квартири 4+kk
Praha, U ŠalamounkyProstorný 4+kk s balkonem na Malvazinkách | 85 m² Hledáte větší byt v klidné části Prahy, ale nechcete se vzdát rychlé dostupnosti do centra? Na Malvazinkách v Praze 5 nabízíme k prodeji světlý a prakticky řešený byt 4+kk o podlahové ploše 85 m², doplněný o balkon 6 m² a sklep 3 m². Byt zaujme především svou dispozicí. Nabízí prostorný obývací pokoj s kuchyní a tři samostatné pokoje, díky čemuž poskytuje dostatek prostoru pro rodinu, pracovnu i pokoj pro hosty. Komfort navíc zajišťuje klimatizace. Samozřejmostí je také výtah v domě. Interiér prošel modernizací a byt je tak možné užívat bez nutnosti okamžitých větších investic. Bytový dům v blízké budoucnosti projde revitalizací a počítá se také se zateplením. Velkou výhodou je samotná lokalita – klidná rezidenční část Prahy 5 s rychlou dostupností na Anděl, kde najdete kompletní občanskou vybavenost. Přímo u domu se nachází supermarket, pekařství a trafika. Bydlení na Malvazinkách Malvazinky jsou jednou z těch částí Prahy, kde můžete mít klid, zeleň a rezidenční atmosféru, a přitom zůstat jen několik minut od širšího centra. V okolí najdete školy, obchody, služby, sportovní možnosti i zastávky MHD. Lokalita je vhodná jak pro rodinné bydlení, tak pro každého, kdo hledá více prostoru v příjemném pražském prostředí. Kupní cena je 12 990 000 Kč. Pokud vás byt zaujal, ozvěte se nám. Rádi vám zašleme kompletní informace a domluvíme osobní prohlídku. Aktuální energetická náročnost budovy odpovídá třídě F – velmi nehospodárná. U domu je však již schváleno zateplení, které má v rámci plánované revitalizace proběhnout a mělo by do budoucna přispět ke zlepšení energetických parametrů domu.
за нерухомість
Продаж квартири 4+kk
Praha, OveneckáID: SaleOvenecka Exkluzivní nabídka luxusního a slunného bytu o celkové ploše 120 m2 v osobním vlastnictví v 2. patře budovy na prestižní ulici. Byt prošel kompletní rekonstrukcí, zahrnující nové parkety, dlažbu, koupelnu, vlastní plynový kotel, topení, nové rozvody elektřiny, odpadů a stoupaček. Výška stropu činí 3,8 metru, jsou zde vysoké dřevěné historické dveře. K bytu patří i sklep o velikosti 4 m2 v suterénu domu. Okna jsou nová, dřevěná, orientovaná na východ a západ. Šest oken směřuje na ulici Ovenecká a dvě do zeleného vnitrobloku. Poplatky jsou nízké. Dům byl kompletně zrenovován, včetně nové fasády, potrubí, zateplení, omítek, dveří a poštovních schránek. Nachází se v blízkosti krásných parků Stromovka a Letná. V okolí jsou veškeré potřebné služby: obchody, restaurace, supermarkety, školy, školky, lékárny otevřené nepřetržitě, pekárny atd. Dopravní spojení je výborné: 2 minuty chůze od tramvajové zastávky Letenské náměstí, s přímými spoji do Hradčanské (3 min), Vltavské (5 min) a Náměstí Republiky (8 min). Byt je připraven k prodeji. Cena: 26 000 000 Kč Volejte, pište: Viber, WhatsApp, Telegram Při telefonování prosím sdělte ID číslo bytu.
за нерухомість
Продаж квартири 4+kk
Praha, PomezníNabízíme Vám ke koupi výjimečný mezonetový byt o dispozici 4+kk a podlahové ploše 153,9 m² v Praze 8 – Rokosce, v ulici Pomezní. Penthouse se nachází v 5. nadzemním podlaží a podkroví citlivě rekonstruované prvorepublikové Vily Emily z 20. let minulého století. V domě vzniká pouze osm bytů a právě Penthouse 5.1 je největším z nich. Penthouse se rozprostírá ve dvou podlažích a nabízí tři terasy a balkon, tedy celkem 64 m² venkovních ploch uváděných v nabídce. Jedna terasa může být místem pro ranní kávu, druhá pro letní večeře, posezení s přáteli nebo večery s výhledem na Prahu. Právě kombinace mezonetového bydlení, venkovních ploch a umístění v horních podlažích vily dává tomuto bytu jeho výjimečný charakter. Uvedené výměry teras a balkonu vycházejí z Prohlášení vlastníka. Dominantou bytu je velkorysý obytný prostor s kuchyňským koutem. Dispozice 4+kk přirozeně odděluje společenskou a soukromou část a nabízí dostatek prostoru pro rodinný život, práci z domova i návštěvy. Díky mezonetovému řešení působí celý interiér spíše jako dům než klasický byt. Vila Emily prochází citlivou rekonstrukcí s důrazem na zachování původního charakteru domu a kvalitu použitých materiálů. Standard bytů zahrnuje dubové parkety BOEN, dřevěná eurookna s akustickými trojskly, interiérové dveře HANÁK, sanitu Hansgrohe, podlahové vytápění, designové radiátory ISAN, klimatizaci s chytrým ovládáním, bezpečnostní vstupní dveře a videotelefon. K bytu je přidělen také sklep v 1. nadzemním podlaží k výlučnému užívání vlastníka. Součástí domu je společná zahrada pro obyvatele Vily Emily. Pouhých osm bytů zachovává domu příjemný a klidný charakter. Rokoska patří mezi příjemné rezidenční části Prahy 8. Ulice Pomezní nabízí klid vilové zástavby, dostatek zeleně a zároveň dobrou dostupnost do centra Prahy. V okolí najdete školy, školky, restaurace, kavárny, sportoviště i kompletní občanskou vybavenost. Penthouse 5.1 je vrcholem Vily Emily. 153,9 m² ve dvou podlažích, dvě terasy, balkon a výhledy na Prahu. Bydlení pro ty, kteří hledají velkorysý prostor, soukromí a charakter prvorepublikové vily v jednom. Kolaudace projektu je plánována na podzim roku 2026. Rádi Vám Penthouse i celou Vilu Emily osobně představíme a pomůžeme také se zajištěním financování.
за нерухомість
Продаж квартири 4+kk
Praha, PomezníNabízíme Vám ke koupi byt o dispozici 4+kk a podlahové ploše 108,7 m² v Praze 8 – Rokosce, v ulici Pomezní. Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží citlivě rekonstruované prvorepublikové Vily Emily z 20. let minulého století. V domě vzniká pouze osm bytů, každý s vlastní dispozicí a charakterem. Byt 3.1 jsme pojmenovali Rodinné sídlo. Nabízí dostatek prostoru pro rodinný život, tři samostatné ložnice a především terasu o výměře 20,69 m², která je určena k výlučnému užívání vlastníka bytu. Dominantou bytu je velkorysý obytný prostor s kuchyňským koutem, který se přirozeně otevírá na terasu. Ta rozšiřuje obytnou část o další prostor pro ranní kávu, společné snídaně, odpočinek po práci nebo večerní posezení s výhledem do okolní zeleně. Dispozice nabízí tři samostatné ložnice, díky kterým má každý člen rodiny dostatek soukromí. Další pokoje mohou podle potřeby sloužit jako dětské pokoje, pracovna nebo pokoj pro hosty. Součástí bytu je koupelna, samostatná toaleta a praktické zázemí. Je to 4+kk navržené především pro pohodlný každodenní život. Vila Emily prochází citlivou rekonstrukcí s důrazem na zachování původního charakteru domu a kvalitu použitých materiálů. Standard bytů zahrnuje dubové parkety BOEN, dřevěná eurookna s akustickými trojskly, interiérové dveře HANÁK, sanitu Hansgrohe, podlahové vytápění, designové radiátory ISAN, klimatizaci s chytrým ovládáním, bezpečnostní vstupní dveře a videotelefon. K bytu je přidělen také sklep v 1. nadzemním podlaží k výlučnému užívání vlastníka. Součástí domu je společná zahrada, která nabízí další prostor pro odpočinek v zeleni. Vila Emily má pouze osm bytů, a zachovává si tak příjemný a klidný charakter. Rokoska patří mezi příjemné rezidenční části Prahy 8. Ulice Pomezní nabízí klid vilové zástavby a dostatek zeleně, přitom zůstává v dobré dostupnosti do centra Prahy. V okolí najdete školy, školky, restaurace, kavárny, sportoviště i kompletní občanskou vybavenost. Byt 3.1 je skvělou volbou pro rodinu, která hledá velkorysé 4+kk s vlastní terasou, dostatkem soukromí a zároveň chce zůstat v Praze, v domě s historií a charakterem. Kolaudace projektu je plánována na podzim roku 2026. Rádi Vám byt i celou Vilu Emily osobně představíme a pomůžeme také se zajištěním financování.
за нерухомість
Продаж квартири 4+kk
Praha, HuppnerovaGLJ Partners nabízí postoupení družstevního podílu k velkorysému bytu 4+kk (109 m2) s lodžií (11 m2), komorou (5 m2) a 2 podzemními garážovými stáními. Projekt běží v plném proudu - hrubá stavba je hotová, aktuálně se dokončuje fasáda a předání je plánováno na druhé čtvrtletí roku 2027.. Hlavní výhody: - Financování bez banky: Na start stačí hotovost 6 120 000 Kč, zbytek ceny (anuita 11 380 000 Kč) splácíte formou nájmu družstvu. - Žádné dokládání příjmů. - Fungující zázemí and nová restaurace: V místě již plně funguje pobočka České pošty s Czech POINTem. V současné době se již staví zázemí pro velkou restauraci, supermarket a další obchody. - Raketový růst hodnoty (Rychlodráha): V bezprostřední blízkosti vyroste moderní terminál rychlodráhy Dlouhá Míle (trasa Praha-Centrum Letiště / Kladno), což z této lokality dělá špičkovou investici. - Bydlení kombinuje prémiové standardy (RAKO, Laufen, Grohe) s klidem přírodní rezervace Divoká Šárka a skvělou dostupností na metro A Veleslavín. Dostupnost nabídky: Podle aktuálních prognóz vývoje trhu a s blížícím se termínem dokončení stavby je tato příležitost časově omezena. Možnost získat byt za těchto zvýhodněných podmínek se s blížící se kolaudací a předáním klíčů definitivně uzavírá. Pro více informací a sjednání schůzky nás prosím kontaktujte. ID zakázky: JS110
за нерухомість
Продаж квартири 4+kk
Praha, Ke SlivenciNabízíme Vám exkluzivně ke koupi nový byt 4+kk, označený G1.101, o podlahové ploše 100,41 m² se soukromou zahradou o velikosti 189,97 m² v projektu Idylka Lochkov na Praze 5. Tento byt nabízí velkorysé rodinné bydlení s téměř 190 m² vlastního venkovního prostoru a spojuje pohodlí moderního bytu s tím, co máme rádi na bydlení v rodinném domě. Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem o výměře 35,78 m², který vytváří přirozené centrum celého domova a přímo navazuje na soukromou zahradu. Ta nabízí dostatek místa pro velké venkovní posezení, grilování, dětské hry, zahradničení i každodenní odpočinek na čerstvém vzduchu. Právě propojení velkého obytného prostoru se zahradou dává bytu úplně jiný rozměr bydlení. Dispozici doplňuje samostatná ložnice o velikosti 12,87 m² a další dva pokoje o výměrách 12,54 m² a 9,78 m². Součástí bytu je koupelna, samostatné WC, praktická komora o velikosti 3,54 m² a prostorná vstupní hala. Dispozice tak poskytuje dostatek prostoru pro rodinu s dětmi, ale také možnost vytvořit samostatnou pracovnu nebo pokoj pro hosty. Projekt Idylka Lochkov splňuje energetickou třídu A a využívá tepelná čerpadla vzduch–voda společně s fotovoltaickými panely, které přispívají k nízkým provozním nákladům. Standardem je teplovodní podlahové vytápění, elektricky ovládané předokenní žaluzie a příprava pro inteligentní ovládání domácnosti. Velký důraz byl kladen také na kvalitu použitých materiálů. Součástí standardu jsou velkoformátové italské obklady a dlažby, sanitární vybavení značky Laufen, baterie Hansgrohe, kvalitní vinylové podlahy, bezfalcové interiérové dveře a bezpečnostní vstupní dveře. Projekt nabízí standard, který uspokojí i náročnější klienty. Součástí projektu je také společná komunitní zahrada. K bytu je možné dokoupit sklepní kóji i garážové parkovací stání. Lochkov patří mezi vyhledávané rezidenční lokality Prahy 5. Nabízí klidné bydlení v blízkosti Prokopského a Chuchelského údolí, přitom s dobrou dostupností na Barrandov, Smíchov i do Radotína. V okolí naleznete mateřskou školu, sportovní areály, dětská hřiště, obchod i zastávku MHD. Plánované dokončení projektu je na konci roku 2027. Pro více informací nebo sjednání osobní schůzky nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám představíme byt G1.101 i celý projekt Idylka Lochkov.
за нерухомість
Продаж квартири 4+kk
Praha, Ke SlivenciNabízíme Vám exkluzivně ke koupi nový mezonetový byt 4+kk, označený G2.201, o podlahové ploše 92,34 m² s balkonem o velikosti 6,33 m² v projektu Idylka Lochkov na Praze 5. Díky rozložení do dvou podlaží nabízí byt přirozené oddělení společenské a klidové části a dostatek prostoru pro pohodlný rodinný život. Dominantou spodního podlaží je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem o výměře 32,47 m², který vytváří příjemné centrum celého domova a přímo navazuje na balkon. Ten nabízí prostor pro venkovní posezení, ranní kávu nebo odpočinek na čerstvém vzduchu. Na tomto podlaží se nachází také samostatný pokoj o velikosti 9,56 m², koupelna s vanou a prostorná vstupní hala. Horní podlaží tvoří klidovou část bytu. Najdete zde ložnici o velikosti 15,01 m², další samostatný pokoj, galerii, samostatné WC a praktickou komoru. Dispozice tak nabízí dostatek soukromí pro jednotlivé členy domácnosti a zároveň variabilitu pro dětské pokoje, pracovnu nebo pokoj pro hosty. Projekt Idylka Lochkov splňuje energetickou třídu A a využívá tepelná čerpadla vzduch–voda společně s fotovoltaickými panely, které přispívají k nízkým provozním nákladům. Standardem je teplovodní podlahové vytápění, elektricky ovládané předokenní žaluzie a příprava pro inteligentní ovládání domácnosti. Velký důraz byl kladen také na kvalitu použitých materiálů. Součástí standardu jsou velkoformátové italské obklady a dlažby, sanitární vybavení značky Laufen, baterie Hansgrohe, kvalitní vinylové podlahy, bezfalcové interiérové dveře a bezpečnostní vstupní dveře. Projekt nabízí standard, který uspokojí i náročnější klienty. Součástí projektu je společná komunitní zahrada. K bytu je možné dokoupit sklepní kóji i garážové parkovací stání. Lochkov patří mezi vyhledávané rezidenční lokality Prahy 5. Nabízí klidné bydlení v blízkosti Prokopského a Chuchelského údolí, přitom s dobrou dostupností na Barrandov, Smíchov i do Radotína. V okolí naleznete mateřskou školu, sportovní areály, dětská hřiště, obchod i zastávku MHD. Plánované dokončení projektu je na konci roku 2027. Pro více informací nebo sjednání osobní schůzky nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám představíme byt G2.201 i celý projekt Idylka Lochkov.
за нерухомість
Широкий вибір квартир на продаж у локації Прага квартир 4+kk онлайн
Актуальні на продаж квартири у локації Прага квартир 4+kk зручно представлені на Lovec-Realit.cz. Тут доступні пропозиції від різних типів рекламодавців, а завдяки фільтрам можна легко уточнити пошук за ціною, площею та іншими параметрами. Це допомагає швидше знайти відповідне оголошення. Ще одна перевага - можливість відгукуватися без реєстрації.
Продаж квартир у Празі – повний путівник 2026
Празький ринок нерухомості - найдорожчий житловий ринок Чехії. У 2026 році ціни на квартири повертаються до зростання після дворічної консолідації: медіана пропозиції по Празі становить 160 543 крон/м² (Brivo, травень 2026, 3 117 активних оголошень по 12 районах), а індекс цін житлової нерухомості ČSÚ показав річне зростання +13,3 % за Q4 2025. Середня ціна новобудов у первинному продажу - 179 000 крон/м² (Flat Zone, Q1 2026). На цій сторінці зібрані актуальні оголошення продажу квартир від приватних власників і агентств у всіх празьких районах.
Празький ринок у 2026 році розділився на дві швидкості. Новобудови і квартири в бонітних районах (Виногради, Бубенеч, Карлін) зростають на 10–15 % на рік, тоді як старі панельні будинки в окраїнних районах (Просек, Ходов, Модржани) тримаються нижче 5 %. Ключовий фактор для покупців - іпотека: п'ятирічна фіксація у Q2 2026 тримається близько 4,8–5,0 % річних, ČNB рекомендує LTV не більше 90 % для позичальників до 36 років і 80 % для старших.
Як зрозуміти чеські позначення квартир
У чеських оголошеннях використовується специфічна система позначень розмірів квартир, яка часто збиває з пантелику іноземних покупців. Ось що означає кожне з них:
Ціни квартир у Празі за плануванням (Q2 2026)
Середні ціни пропозиції за плануваннями. Дані ґрунтуються на аналізі оголошень Lovec-Realit.cz, Brivo (медіана 160 543 крон/м²) і Flat Zone (новобудови 179 000 крон/м²).
| Планування | Середня ціна цілком | Ціна за м² | Типовий м² | Типовий покупець |
|---|---|---|---|---|
| 1+kk / студія | 4,5 – 6,5 млн крон | 160 000 – 200 000 крон/м² | 28 – 35 м² | інвестори, самотні, іноземці |
| 1+1 | 5,5 – 7,5 млн крон | 145 000 – 175 000 крон/м² | 35 – 45 м² | перше житло, пари |
| 2+kk | 7,5 – 11 млн крон | 150 000 – 190 000 крон/м² | 45 – 60 м² | пари, молоді родини |
| 2+1 | 7,0 – 10 млн крон | 135 000 – 165 000 крон/м² | 55 – 70 м² | родини з однією дитиною |
| 3+kk | 11 – 17 млн крон | 150 000 – 190 000 крон/м² | 70 – 95 м² | родини, преміальний сегмент |
| 3+1 і більше | 10 – 20 млн крон (зазвичай) | 125 000 – 175 000 крон/м² | 80 – 130 м² | родини, панель і цегла |
Прим.: Ціни усереднені по всій Празі. У центральних районах (Прага 1, 2, 7) зазвичай на 20–40 % вище, в окраїнних (Прага 9, 10, 11) - на 15–25 % нижче. Новобудови у первинному продажу в середньому на 12 % дорожчі за порівнянні старі квартири.
Ціни квартир за районами Праги (медіана крон/м², травень 2026)
Діапазон медіанних цін по 12 опублікованих районах Праги. Джерело: Brivo, агрегація пропозицій з активних порталів.
| Район | Прага | Медіана крон/м² | Характер | Кому підходить |
|---|---|---|---|---|
| Бубенеч | Прага 7 | 182 485 крон/м² | преміум вілли, посольства, поруч зі Стромовкою | бонітні покупці, топ-сегмент |
| Виногради | Прага 2 | 175 000 – 180 000 крон/м² | прибуткові будинки XIX ст., кафе | бонітні покупці, інвестиції |
| Карлін | Прага 8 | 170 000 – 180 000 крон/м² | оновлений район, новобудови, IT | молоді спеціалісти, IT |
| Нове Место | Прага 1 | 170 000 – 190 000 крон/м² | історичне ядро, комерційні квартири | інвестиції, іноземці, короткострокова оренда |
| Сміхов | Прага 5 | 155 000 – 170 000 крон/м² | суміш нового і старого, Anděl | спеціалісти, молоді родини |
| Вршовиці | Прага 10 | 150 000 – 165 000 крон/м² | район, що оновлюється, кафе, парк Гребовка | молоді родини, креативні |
| Жижков | Прага 3 | 150 000 – 165 000 крон/м² | альтернативний, дешевший за центр | молодь, креативне середовище |
| Дейвиці | Прага 6 | 155 000 – 170 000 крон/м² | тихий, школи, ЧВУТ, посольства | родини, дипломати |
| Просек | Прага 9 | 140 820 крон/м² | панельне сідлиште, метро C | доступне житло, родини |
| Ходов / Гає | Прага 11 | 140 000 – 150 000 крон/м² | панельна забудова, метро C | економія, родини з дітьми |
| Модржани | Прага 12 | 140 000 – 150 000 крон/м² | сідлиште + приватні будинки, трамвай | доступне житло |
| Нусле / Панкрац | Прага 4 | 150 000 – 165 000 крон/м² | суміш панелі і новобудов, метро C | широкий сегмент |
Іпотека в Чехії у 2026 році – ключові параметри
Іпотека фінансує більшість угод з нерухомістю в Чехії. Перед покупкою варто знати актуальні ліміти Чеського національного банку (ČNB) і ринкові ставки.
| Параметр | Значення / ліміт (2026) | Джерело |
|---|---|---|
| Середня ставка, 5-річна фіксація | 4,8 – 5,0 % річних | ČBA Hypoindex, Q2 2026 |
| Діапазон ставок (фікс 5 років) | 4,5 – 5,2 % річних | Hypoindex |
| LTV – позичальник до 36 років | макс. 90 % | рекомендація ČNB |
| LTV – позичальник 36+ років | макс. 80 % | рекомендація ČNB |
| LTV – інвестиційна іпотека | макс. 70 % (з 1. 4. 2026) | рекомендація ČNB |
| DSTI – позичальник до 36 років | макс. 50 % | рекомендація ČNB |
| DSTI – позичальник 36+ років | макс. 45 % | рекомендація ČNB |
| ČNB 2T REPO | 4,00 % (поступово знижується) | ČNB |
Прим.: LTV = відношення суми кредиту до вартості нерухомості. DSTI = відношення місячного платежу до чистого місячного доходу. Конкретні умови відрізняються між банками – завжди варто порівняти 3–4 пропозиції або скористатися іпотечним брокером.
Як купити квартиру у Празі – крок за кроком
Шість кроків від планування бюджету до реєстрації в кадастрі. Стандартна угода займає 2–4 місяці від підписання резерваційного договору.
- Визначте бюджет та отримайте попереднє схвалення іпотеки.Попереднє схвалення від банку дає чіткий стелю бюджету і багаторазово підвищує шанси, що продавець прийме саме вашу заявку. Воно безкоштовне і ні до чого не зобов'язує.
- Огляньте квартиру та перевірте юридичний стан.Запросіть актуальну виписку з кадастру (LV) - перевірте реального власника, обтяження, застави та виконавчі провадження. Перевірте декларацію власника, сертифікат енергоефективності (PENB) і фінансовий стан SVJ / кооперативу.
- Домовтеся про ціну і підпишіть резерваційний договір.Резерваційний договір блокує квартиру за вами на 30–60 днів проти резерваційного внеску (зазвичай 50 000 – 100 000 крон або 1 % від ціни). Наполягайте на чіткій умові повернення внеску, якщо банк не схвалить іпотеку.
- Завершіть іпотеку та підпишіть договір купівлі-продажу.Фінальне схвалення іпотеки займає зазвичай 2–4 тижні. Договір готує адвокат або нотаріус; кошти передаються в адвокатське / нотаріальне / банківське депонування і вивільняються лише після реєстрації права власності.
- Подайте заяву про реєстрацію в кадастр.Подачу зазвичай робить адвокат або нотаріус. Кадастрове відомство приймає рішення протягом 20 робочих днів (реально 30–60 днів). З моменту подачі діє захисний період - у цей час продавець не може розпоряджатися квартирою.
- Прийміть квартиру та оновіть записи.Після реєстрації прийміть квартиру з протоколом (показання лічильників, ключі, документація). Повідомте SVJ / кооператив, постачальників енергії, податкову та страхову компанію.
Податки та збори при купівлі
Покупці в Чехії наразі не сплачують податок на перехід прав на нерухомість (скасований у 2020 році). Враховуйте побічні витрати та щорічний податок на нерухомість.
Часті питання
Скільки коштує квартира у Празі у 2026 році?
Медіана пропозиції по Празі - 160 543 крон/м² (Brivo, травень 2026). Середня 2+kk (55 м²) коштує 8,5 – 10,5 млн крон, 3+kk (80 м²) - 12 – 15 млн крон. Новобудови в середньому на 12 % дорожчі за порівнянні старі квартири.
У якому районі Праги найдешевші квартири?
Найдоступніші - панельні райони Просек (Прага 9, медіана 140 820 крон/м²), Ходов / Гає (Прага 11) і Модржани (Прага 12) - усі з метро або трамваєм до центру за 30 хвилин. Найдорожчі - Бубенеч (182 485 крон/м²), Нове Место і Виногради.
Яка актуальна ставка по іпотеці у 2026 році?
Середня пропонована ставка 5-річної фіксації у Q2 2026 становить 4,8 – 5,0 % річних, діапазон ринку 4,5 – 5,2 %. ČNB тримає 2T REPO ставку на 4,00 %.
Скільки потрібно власних коштів на купівлю квартири?
ČNB рекомендує LTV максимум 90 % для позичальників до 36 років і 80 % для старших. На квартиру за 10 млн крон це мінімум 1 млн крон власних коштів (до 36 років) або 2 млн крон (36+). У інвестиційних іпотек з 1. 4. 2026 ліміт LTV 70 %.
Чи потрібно платити податок при купівлі нерухомості?
Ні. Податок на перехід прав на нерухомість скасований Законом № 386/2020 Sb. з 26. 9. 2020. Покупець сплачує лише збір за реєстрацію в кадастрі (2 000 крон) і опційно адвокатське депонування.