Продаж квартир у Празі
Шукаєте квартиру на продаж у Празі? На Lovec-Realit представлені варіанти у всіх районах столиці - від історичного центру та преміальних Виноград, Карліна і Бубенеча до резиденційних Дейвиць, Сміхова і Вршовиць або доступних панельних районів Просек, Ходов і Модржани. Фільтри допомагають звузити вибір за плануванням (від 1+kk до 5+1), типом будинку (новобудова / цегла / панель) або конкретною вулицею. Усі оголошення актуальні - застарілі видаляються щодня автоматично.
Продаж квартири 4+kk
Praha, HuppnerovaGLJ Partners nabízí postoupení družstevního podílu k velkorysému bytu 4+kk (109 m2) s lodžií (11 m2), komorou (5 m2) a 2 podzemními garážovými stáními. Projekt běží v plném proudu - hrubá stavba je hotová, aktuálně se dokončuje fasáda a předání je plánováno na druhé čtvrtletí roku 2027.. Hlavní výhody: - Financování bez banky: Na start stačí hotovost 6 315 000 Kč, zbytek ceny (anuita 11 380 000 Kč) splácíte formou nájmu družstvu. - Žádné dokládání příjmů. - Fungující zázemí and nová restaurace: V místě již plně funguje pobočka České pošty s Czech POINTem. V současné době se již staví zázemí pro velkou restauraci, supermarket a další obchody. - Raketový růst hodnoty (Rychlodráha): V bezprostřední blízkosti vyroste moderní terminál rychlodráhy Dlouhá Míle (trasa Praha-Centrum Letiště / Kladno), což z této lokality dělá špičkovou investici. - Bydlení kombinuje prémiové standardy (RAKO, Laufen, Grohe) s klidem přírodní rezervace Divoká Šárka a skvělou dostupností na metro A Veleslavín. Dostupnost nabídky: Podle aktuálních prognóz vývoje trhu a s blížícím se termínem dokončení stavby je tato příležitost časově omezena. Možnost získat byt za těchto zvýhodněných podmínek se s blížící se kolaudací a předáním klíčů definitivně uzavírá. Pro více informací a sjednání schůzky nás prosím kontaktujte. ID zakázky: JS110
за нерухомість
Продаж квартири 4+kk
Praha, Při hraniciNabízíme Vám exkluzivně ke koupi byt o dispozici 4+kk a podlahové ploše 97 m², se sklepem o ploše 11 m², samostatnou komorou o ploše 5 m² a dvěma vlastními parkovacími stáními, který se nachází v 1. patře rodinného domu v ulici Při hranici, Praha 6 – Suchdol ( katastrálně Sedlec). Byt nabízí velmi příjemnou a praktickou dispozici pro rodinné bydlení. Jeho centrem je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, na který navazují tři samostatné pokoje. Součástí bytu je koupelna a samostatné WC. Velkou výhodou jsou prostory, které získáte nad rámec samotných 97 m² bytu. K jednotce náleží sklep o nadstandardní ploše 11 m² a samostatná komora o dalších 5 m². Celkem tak máte k dispozici dalších 16 m² úložného prostoru například pro kola, kočárek, sportovní vybavení nebo sezónní věci. K bytu náleží také dvě vlastní venkovní parkovací stání přímo u domu. Byt nyní prochází rekonstrukcí, v rámci které budou provedeny nové podlahy, koupelna, interiérové dveře a elektroinstalace. Nový majitel tak získá byt po významných úpravách, který si může dále doladit podle vlastních představ. Výhodou je také samotný charakter domu. Nejedná se o klasický velký bytový dům, ale o rodinný dům rozdělený na jednotky, které jsou vymezené v katastru nemovitostí. Bydlení tak nabízí větší míru soukromí a minimum sousedů. Dům se nachází v ulici Při hranici na Praze 6, katastrálně náleží do Sedlce, lokalitou však bezprostředně navazuje na Suchdol a jeho občanskou vybavenost. V dosahu jsou školy, školky, obchody, restaurace, služby i spojení MHD. Výhodou je také blízkost České zemědělské univerzity, dostatek zeleně a dobrá dostupnost směrem na Dejvice a do centra Prahy. Pokud hledáte prostorné 4+kk v Praze 6, dvě vlastní parkovací stání, dostatek úložných prostor a bydlení v menším domě pouze se čtyřmi jednotkami, tato nabídka stojí za osobní prohlídku. Pro více informací a sjednání termínu prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
за нерухомість
Продаж квартири 4+kk
Praha, Ke SlivenciNabízíme Vám exkluzivně ke koupi nový mezonetový byt 4+kk, označený G2.201, o podlahové ploše 92,34 m² s balkonem o velikosti 6,33 m² v projektu Idylka Lochkov na Praze 5. Díky rozložení do dvou podlaží nabízí byt přirozené oddělení společenské a klidové části a dostatek prostoru pro pohodlný rodinný život. Dominantou spodního podlaží je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem o výměře 32,47 m², který vytváří příjemné centrum celého domova a přímo navazuje na balkon. Ten nabízí prostor pro venkovní posezení, ranní kávu nebo odpočinek na čerstvém vzduchu. Na tomto podlaží se nachází také samostatný pokoj o velikosti 9,56 m², koupelna s vanou a prostorná vstupní hala. Horní podlaží tvoří klidovou část bytu. Najdete zde ložnici o velikosti 15,01 m², další samostatný pokoj, galerii, samostatné WC a praktickou komoru. Dispozice tak nabízí dostatek soukromí pro jednotlivé členy domácnosti a zároveň variabilitu pro dětské pokoje, pracovnu nebo pokoj pro hosty. Projekt Idylka Lochkov splňuje energetickou třídu A a využívá tepelná čerpadla vzduch–voda společně s fotovoltaickými panely, které přispívají k nízkým provozním nákladům. Standardem je teplovodní podlahové vytápění, elektricky ovládané předokenní žaluzie a příprava pro inteligentní ovládání domácnosti. Velký důraz byl kladen také na kvalitu použitých materiálů. Součástí standardu jsou velkoformátové italské obklady a dlažby, sanitární vybavení značky Laufen, baterie Hansgrohe, kvalitní vinylové podlahy, bezfalcové interiérové dveře a bezpečnostní vstupní dveře. Projekt nabízí standard, který uspokojí i náročnější klienty. Součástí projektu je společná komunitní zahrada. K bytu je možné dokoupit sklepní kóji i garážové parkovací stání. Lochkov patří mezi vyhledávané rezidenční lokality Prahy 5. Nabízí klidné bydlení v blízkosti Prokopského a Chuchelského údolí, přitom s dobrou dostupností na Barrandov, Smíchov i do Radotína. V okolí naleznete mateřskou školu, sportovní areály, dětská hřiště, obchod i zastávku MHD. Plánované dokončení projektu je na konci roku 2027. Pro více informací nebo sjednání osobní schůzky nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám představíme byt G2.201 i celý projekt Idylka Lochkov.
за нерухомість
Продаж квартири 4+kk
Praha, Ke SlivenciNabízíme Vám exkluzivně ke koupi nový byt 4+kk, označený G1.205, o podlahové ploše 113,63 m² s lodžií o velikosti 11,40 m² v projektu Idylka Lochkov na Praze 5. Prostorná dispozice, promyšlené uspořádání místností a kvalitní standard provedení vytvářejí ideální domov pro rodinné bydlení. Srdcem bytu je velkorysý obývací pokoj s kuchyňským koutem o výměře téměř 44 m², který nabízí dostatek prostoru pro každodenní rodinný život i společná setkávání. Na obytnou část navazuje prostorná lodžie, která rozšiřuje interiér o příjemný venkovní prostor pro odpočinek i posezení. Součástí bytu jsou tři samostatné ložnice, koupelna, samostatné WC a praktická komora, která poskytuje dostatek úložného prostoru. Projekt Idylka Lochkov splňuje energetickou třídu A a využívá tepelná čerpadla vzduch–voda společně s fotovoltaickými panely, které přispívají k nízkým provozním nákladům. Standardem je teplovodní podlahové vytápění, elektricky ovládané předokenní žaluzie a příprava pro inteligentní ovládání domácnosti. Velký důraz byl kladen také na kvalitu použitých materiálů. Součástí standardu jsou velkoformátové italské obklady a dlažby, sanitární vybavení značky Laufen, baterie Hansgrohe, kvalitní vinylové podlahy, bezfalcové interiérové dveře a bezpečnostní vstupní dveře. Součástí projektu je společná komunitní zahrada. K bytu je možné dokoupit sklepní kóji i garážové parkovací stání. Lochkov nabízí klidné rezidenční bydlení v jedné z nejzelenějších částí Prahy 5. V bezprostřední blízkosti se nachází Prokopské a Chuchelské údolí, sportovní areály, dětská hřiště, mateřská škola, obchod i zastávka MHD. Výborná dopravní dostupnost zajišťuje rychlé spojení na Barrandov, Smíchov i do Radotína. Plánované dokončení projektu je na konci roku 2027. Pro více informací nebo sjednání osobní schůzky nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám představíme projekt Idylka Lochkov i další dostupné bytové jednotky.
за нерухомість
Продаж квартири 4+kk
Praha, KorunníExkluzivně nabízíme k prodeji prostorný byt o výměře 100,8 m² v historickém činžovním domě v atraktivní lokalitě Prahy 10 – Vinohrad. Nemovitost nabízí dvě zajímavé možnosti využití: INVESTIČNÍ BYT V současnosti je nemovitost plně pronajata formou sdíleného bydlení zahraničním studentům. Aktuální nájemné činí 123 300 Kč měsíčně, tedy 1 479 600 Kč ročně. Při současných nákladech 28 324 Kč měsíčně představuje rozdíl 94 976 Kč měsíčně, tj. 1 139 712 Kč ročně před dalšími případnými náklady a zdaněním. RODINNÉ BYDLENÍ Velkorysá výměra 100,8 m² zároveň nabízí možnost vytvořit komfortní městské bydlení s dostatkem prostoru a soukromí. Byt je ideální pro rodinu, má kuchyňský kout s jídelním prostorem a 3 koupelny s WC, což poskytuje značnou variabilitu budoucího využití ideálně jako 4kk. Výhodou je vyhledávaná lokalita Vinohrad, výborná dostupnost centra, kompletní občanská vybavenost a charakter historického činžovního domu. Cena: 22 500 000 Kč. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.
за нерухомість
Продаж квартири 4+kk
Praha, GrafickáNabízíme k prodeji velmi nadstandardní byt 4+kk o velikosti 136,2 m² s terasou 25,5 m², umístěný v prémiové rezidenci NEUGRAF na Smíchově. Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží svého křídla budovy, díky kaskádovité architektuře domu tak má charakter penthousu, přestože nejde o nejvyšší podlaží celé rezidence. S orientací na východ a západ je tak prosvětlený po celý den a dosud nebyl obýván, je připraven pro první nastěhování. Byt je dokončen v nejvyšším standardu vybavení Exclusive. Disponuje klimatizací (systém multisplit), centrální rekuperací vzduchu a inteligentním systémem ovládání přes touchpanel, kterým lze centrálně ovládat žaluzie, osvětlení i topení. Žaluzie jsou motorické. Podlahy jsou z masivního dřeva, okna dřevěná s izolačním sklem, vstupní dveře bezpečnostní s požární odolností. Koupelny jsou vybaveny sanitou Villeroy & Boch a bateriemi Grohe, se sprchovou zástěnou Hüppe a podlahovým elektrickým vytápěním. Dispozice: vstupní hala/předsíň obývací pokoj s kuchyňským koutem tři samostatné pokoje dvě koupelny s toaletou samostatná toaleta technická místnost komora terasa K bytu náleží parkovací stání v podzemní garáži a sklepní kóje, obojí v ceně. Rezidence NEUGRAF Projekt developera Crestyl, který kombinuje industriální historii bývalé tiskárny Václav Neubert a synové s moderní architekturou. Nabízí služby hotelového typu: 24/7 recepce a ostraha, wellness zóna, coworking, zelená střešní terasa, vnitřní dvůr, podzemní parkování s nabíjením elektromobilů. Lokalita Ulice Grafická, pár minut chůze od Anděla a Nového Smíchova. Kompletní občanská vybavenost, blízkost Petřína, Kinského zahrady a parku Sacré Coeur. Metro B Anděl a tramvaje na dosah. Shrnutí výhod: 4+kk, 136,2 m² + terasa 25,5 m² Nejvyšší standard vybavení – Villeroy & Boch, Grohe, chytré ovládání bytu, klimatizace multisplit, motorické žaluzie Orientace na východ a západ, 3. NP Dosud neobýváno, ihned k nastěhování Rezidence se službami hotelového typu Klid i centrum v jednom Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě prosím kontaktujte.
за нерухомість
Продаж квартири 4+kk
Praha, VýhledováExkluzivně nabízíme k prodeji výjimečný byt 4+kk o podlahové ploše 110,6 m², situovaný v klidné a vyhledávané rezidenční části Prahy 5 – Zlíchova v 1.PP. Nemovitost nabízí jedinečnou kombinaci velkorysého prostoru, soukromí, moderních technologií, prostorné terasy, garážového parkování a dechberoucích panoramatických výhledů do zeleně a na pražskou krajinu. Jednou z největších předností této nemovitosti je mimořádný pocit soukromí a bezprostřední kontakt s přírodou, který je v Praze velmi cenný. Z prostorné terasy a velkých prosklených ploch se otevírají krásné výhledy přes zelené údolí, okolní vilovou zástavbu a dále na pražskou krajinu. Klidné prostředí, vzrostlá zeleň a jedinečná poloha vytvářejí atmosféru, která připomíná spíše bydlení v soukromé rezidenci mimo město, přesto s výbornou dostupností do centra Prahy. Byt nabízí velkorysý a promyšleně řešený obytný prostor, vhodný pro komfortní rodinné bydlení i jako reprezentativní městské sídlo. Interiér je moderní, osobitý a velmi pečlivě navržený. Výrazným prvkem je kombinace černého a sytě žlutého vestavěného nábytku, která interiéru dodává nezaměnitelný charakter a osobitý design. Obývací pokoj je díky velkoformátovým proskleným plochám nádherně propojen s terasou a okolní krajinou. Navazující prosklený prostor nabízí široké možnosti využití – může sloužit jako relaxační zóna, domácí pracovna, soukromé fitness nebo zimní zahrada. Díky velkým proskleným plochám si zde můžete užívat okolní přírodu a krásné výhledy prakticky po celý rok. Ložnice poskytuje dostatek soukromí a komfortu a zároveň nabízí velké množství úložného prostoru díky prostorné vestavěné šatní stěně. Také zde pokračuje vysoká úroveň individuálního řešení interiéru včetně nábytku na míru a promyšleného osvětlení. Dalším výrazným benefitem je prostorná koupelna v nadstandardním provedení, vybavená velkoformátovými obklady, dvojitým umyvadlem, samostatným sprchovým koutem a rohovou hydromasážní vanou. Koupelna je koncipována jako komfortní soukromá wellness zóna. Součástí bytu je také samostatné WC s bidetem. Interiér doplňují moderní technologie, klimatizace, kvalitní dřevěné podlahy, vestavěné skříně a nábytek na míru. Celkové provedení bytu nabízí vysoký standard bydlení a zároveň možnost okamžitého užívání bez nutnosti zásadních stavebních úprav. K bytu náleží také garážové parkovací stání, které zajišťuje pohodlné a bezpečné parkování přímo u domu. Hlavní přednosti nemovitosti dispozice 4+kk podlahová plocha 110,6 m² započitatelná plocha 127,835 m² prostorná terasa s nádhernými panoramatickými výhledy velké prosklené plochy prosklený prostor navazující na obytnou část moderní a osobitě řešený interiér kvalitní nábytek a úložné prostory na míru moderní technologie klimatizace nadstandardní koupelna s hydromasážní vanou a samostatným sprchovým koutem samostatné WC s bidetem sklep garážové parkovací stání osobní vlastnictví cihlový dům klidná a vyhledávaná rezidenční lokalita výjimečné spojení městského bydlení, přírody, soukromí a panoramatických výhledů Byt se nachází v Praze 5 – Zlíchově, vyhledávané rezidenční lokalitě s množstvím zeleně, klidnou atmosférou a zároveň velmi dobrou dostupností do centra Prahy. Okolní přírodní lokality nabízejí skvělé možnosti pro procházky, běh, cyklistiku i odpočinek. Zlíchov a sousední Hlubočepy zároveň poskytují pohodlné spojení do centra města i na hlavní dopravní tepny. Tato nemovitost představuje mimořádnou příležitost pro ty, kteří hledají prostorné, komfortní a reprezentativní bydlení v Praze, ale zároveň si chtějí užívat klid, soukromí, bezprostřední kontakt se zelení, moderní technologie a jedinečné výhledy. Cena: 21 500 000 Kč. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
за нерухомість
Продаж квартири 4+kk
Praha, PomezníNabízíme Vám ke koupi výjimečný mezonetový byt o dispozici 4+kk a podlahové ploše 153,9 m² v Praze 8 – Rokosce, v ulici Pomezní. Penthouse se nachází v 5. nadzemním podlaží a podkroví citlivě rekonstruované prvorepublikové Vily Emily z 20. let minulého století. V domě vzniká pouze osm bytů a právě Penthouse 5.1 je největším z nich. Penthouse se rozprostírá ve dvou podlažích a nabízí tři terasy a balkon, tedy celkem 64 m² venkovních ploch uváděných v nabídce. Jedna terasa může být místem pro ranní kávu, druhá pro letní večeře, posezení s přáteli nebo večery s výhledem na Prahu. Právě kombinace mezonetového bydlení, venkovních ploch a umístění v horních podlažích vily dává tomuto bytu jeho výjimečný charakter. Uvedené výměry teras a balkonu vycházejí z Prohlášení vlastníka. Dominantou bytu je velkorysý obytný prostor s kuchyňským koutem. Dispozice 4+kk přirozeně odděluje společenskou a soukromou část a nabízí dostatek prostoru pro rodinný život, práci z domova i návštěvy. Díky mezonetovému řešení působí celý interiér spíše jako dům než klasický byt. Vila Emily prochází citlivou rekonstrukcí s důrazem na zachování původního charakteru domu a kvalitu použitých materiálů. Standard bytů zahrnuje dubové parkety BOEN, dřevěná eurookna s akustickými trojskly, interiérové dveře HANÁK, sanitu Hansgrohe, podlahové vytápění, designové radiátory ISAN, klimatizaci s chytrým ovládáním, bezpečnostní vstupní dveře a videotelefon. K bytu je přidělen také sklep v 1. nadzemním podlaží k výlučnému užívání vlastníka. Součástí domu je společná zahrada pro obyvatele Vily Emily. Pouhých osm bytů zachovává domu příjemný a klidný charakter. Rokoska patří mezi příjemné rezidenční části Prahy 8. Ulice Pomezní nabízí klid vilové zástavby, dostatek zeleně a zároveň dobrou dostupnost do centra Prahy. V okolí najdete školy, školky, restaurace, kavárny, sportoviště i kompletní občanskou vybavenost. Penthouse 5.1 je vrcholem Vily Emily. 153,9 m² ve dvou podlažích, dvě terasy, balkon a výhledy na Prahu. Bydlení pro ty, kteří hledají velkorysý prostor, soukromí a charakter prvorepublikové vily v jednom. Kolaudace projektu je plánována na podzim roku 2026. Rádi Vám Penthouse i celou Vilu Emily osobně představíme a pomůžeme také se zajištěním financování.
за нерухомість
Продаж квартири 4+kk
Praha, ThomasovaProdej prostorného a moderního bytu 4+kk o rozloze 113 m² s balkonem (15 m²) a lodžii (20,4 m²) v lukrativní Britské čtvrti. Energeticky úsporná cihlová novostavba (energetický štítek A) disponuje celkem 6 podlažími, výtahem a je plně bezbariérová. Samotný byt se nachází ve 3. podlaží. Jedná se o družstevní byt, který je zárukou moderního bydlení s nízkými provozními náklady. Dvě garážová stání s možností instalace elektro nabíjení a sklep (4 m²) u jednoho z garážových stání. Byt je dispozičně skvěle řešený a prodává se zcela nevybavený, což budoucímu majiteli nabízí ideální příležitost k zařízení interiéru přesně podle vlastního vkusu a představ. Velkorysá plocha balkonu, terasy a sklepu dodávají nemovitosti další praktický prostor. Škola, školka, metro, kavárny, restaurace a obchody v docházkové vzdáleností. Kolaudace bude v říjnu 2026. Foto v inzerátu jsou reálné Pro více informací či domluvení osobní prohlídky kontaktujte makléře.
за нерухомість
Продаж квартири 4+kk
Praha, TupolevovaID: SaleTupolevova Nabízíme k prodeji hezký a velmi příjemný byt 4+kk, 77m2 včetně zasklené lodžie 8m2 a sklepu 1m2 v 1. patře panelového domu v žádané lokalitě Praha 9 - Letňany. Byt se skládá z obývacího pokoje s kuchyní a vstupem na lodžii, ložnice, dětského pokoje, menší ložnice pro hosty (lze využít jako pracovnu nebo dle přání), koupelny s vanou, samostatného WC a chodby, ze které je přístup do všech výše uvedených prostor. Byt je kompletně zařízený (nábytek je zahrnut v prodejní ceně). V okolí veškerá občanská vybavenost. Nachází se v bezprostřední blízkosti OC Letňany (obchody, restaurace, banky, Tesco, kino atd). Nedaleko je pošta. V okolí jsou supermarket Albert a Penny Market, několik dětských hřišť a tenisová hala a Aquapark. Pro procházky či běh je nedaleko lesopark Letňany. Perfektní dopravní dostupnost, 4 min. na metro C - Letňany. Byt je připraven k prodeji Cena: 8 950 000 Kč Volejte, pište: Viber, WhatsApp, Telegram Při telefonování prosím sdělte ID číslo bytu.
за нерухомість
Продаж квартири 4+kk
Praha, PomezníNabízíme Vám ke koupi byt o dispozici 4+kk a podlahové ploše 108,7 m² v Praze 8 – Rokosce, v ulici Pomezní. Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží citlivě rekonstruované prvorepublikové Vily Emily z 20. let minulého století. V domě vzniká pouze osm bytů, každý s vlastní dispozicí a charakterem. Byt 3.1 jsme pojmenovali Rodinné sídlo. Nabízí dostatek prostoru pro rodinný život, tři samostatné ložnice a především terasu o výměře 20,69 m², která je určena k výlučnému užívání vlastníka bytu. Dominantou bytu je velkorysý obytný prostor s kuchyňským koutem, který se přirozeně otevírá na terasu. Ta rozšiřuje obytnou část o další prostor pro ranní kávu, společné snídaně, odpočinek po práci nebo večerní posezení s výhledem do okolní zeleně. Dispozice nabízí tři samostatné ložnice, díky kterým má každý člen rodiny dostatek soukromí. Další pokoje mohou podle potřeby sloužit jako dětské pokoje, pracovna nebo pokoj pro hosty. Součástí bytu je koupelna, samostatná toaleta a praktické zázemí. Je to 4+kk navržené především pro pohodlný každodenní život. Vila Emily prochází citlivou rekonstrukcí s důrazem na zachování původního charakteru domu a kvalitu použitých materiálů. Standard bytů zahrnuje dubové parkety BOEN, dřevěná eurookna s akustickými trojskly, interiérové dveře HANÁK, sanitu Hansgrohe, podlahové vytápění, designové radiátory ISAN, klimatizaci s chytrým ovládáním, bezpečnostní vstupní dveře a videotelefon. K bytu je přidělen také sklep v 1. nadzemním podlaží k výlučnému užívání vlastníka. Součástí domu je společná zahrada, která nabízí další prostor pro odpočinek v zeleni. Vila Emily má pouze osm bytů, a zachovává si tak příjemný a klidný charakter. Rokoska patří mezi příjemné rezidenční části Prahy 8. Ulice Pomezní nabízí klid vilové zástavby a dostatek zeleně, přitom zůstává v dobré dostupnosti do centra Prahy. V okolí najdete školy, školky, restaurace, kavárny, sportoviště i kompletní občanskou vybavenost. Byt 3.1 je skvělou volbou pro rodinu, která hledá velkorysé 4+kk s vlastní terasou, dostatkem soukromí a zároveň chce zůstat v Praze, v domě s historií a charakterem. Kolaudace projektu je plánována na podzim roku 2026. Rádi Vám byt i celou Vilu Emily osobně představíme a pomůžeme také se zajištěním financování.
за нерухомість
Продаж квартири 4+kk
Praha, Za mostyV rámci nového komorního rezidenčního projektu Bydlení mezi vrchy v klidné části Prahy 9 nabízíme nadstandardně řešený byt 4+kk s orientací na jih a východ, který zaujme nejen svou promyšlenou dispozicí, ale i kvalitním vybavením. Byt je ideální pro rodinu. Obytný prostor je propojen se dvěma balkony, z nichž každý má velikost 5,8 m². Bonusem se pak stane oddělené WC, podlahové vytápění a praktická komora o velikosti 3,2 m² umístěná v mezipatře. Tepelné čerpadlo zajistí úsporný provoz, zatímco moderní videotelefon přinese pocit bezpečí a kontrolu nad vstupem. V obytné části najdete odolnou vinylovou podlahu, koupelna bude vybavena keramickou dlažbou, kvalitní sanitou a přípravou pro pračku / sušičku. Lokalita místní části Hrdlořezy nabízí výbornou občanskou vybavenost – supermarket je vzdálený pět minut chůze, sportoviště a restaurace pouhé dvě minuty. Na autobusovou zastávku dojdete za šest minut, k metru A nebo B se dopravíte autobusem za deset minut. Projekt domu s pouhými třiceti byty se nachází v blízkosti zeleně v údolí mezi vrchy Tábor a Smetanka, nedaleko potoka Rokytka, jehož okolí láká k příjemným procházkám. Byty budou k nastěhování na podzim 2027.
за нерухомість
Продаж квартири 4+kk
Praha, ŠlikovaVýjimečný podkrovní mezonet s privátní terasou o dispozici 4+kk a podlahové ploše 160 m představuje jedinečné spojení velkorysého prostoru, soukromí a nezaměnitelné atmosféry bydlení v jedné z nejžádanějších rezidenčních částí Prahy. Nemovitost se nachází ve 3. patře cihlového domu v klidné ulici Šlikova na Praze 6 Břevnov a díky svému dvoupodlažnímu řešení nabízí komfort a prostor blížící se bydlení v rodinném domě. Charakter interiéru podtrhují přiznané konstrukční prvky podkroví, krb, dvě koupelny a především privátní terasa o velikosti 6 m s jedinečným výhledem na Pražský hrad. K bytu náleží také sklep o velikosti 3 m a možnost využívat společnou zahradu. Byt prošel v roce 2021 rozsáhlou rekonstrukcí, při které byla vybudována nová kuchyň na míru, zrekonstruována koupelna, doplněn vestavěný nábytek a instalován nový elektrický kotel. Další modernizace proběhla v letech 20242025, kdy byla vyměněna všechna okna a instalovány nové venkovní i vnitřní stínicí rolety. Vytápění i ohřev vody zajišťuje vlastní elektrický kotel umístěný přímo v bytě, díky čemuž má majitel plnou kontrolu nad tepelným komfortem i spotřebou energií. Dispozice byla navržena s důrazem na pohodlné oddělení společenské a soukromé části. Spodní podlaží tvoří velkorysý obytný prostor s kuchyňským koutem navrženým na míru a krbem, který vytváří přirozené centrum celého bytu. Na tomto podlaží se dále nachází samostatná ložnice, koupelna se sprchovým koutem a podlahovým vytápěním, a praktická komora. Prostor nabízí příjemné zázemí pro každodenní rodinný život i společenská setkání. Horní podlaží vytváří klidnější soukromou zónu se dvěma samostatnými ložnicemi, galerií a druhou koupelnou vybavenou vanou. Právě odsud je přístupná terasa, která patří k nejvýraznějším prvkům celé nemovitosti. Nabízí příjemné soukromí a výhled na panorama Pražského hradu, díky němuž získává byt atmosféru, která je i v rámci prémiových pražských nemovitostí výjimečná. Interiér nabízí nadstandardní množství úložných prostor, které byly citlivě začleněny do jednotlivých místností. Součástí prodeje je kuchyňská linka vyrobená na míru se všemi spotřebiči včetně myčky, kompletně zařízená ložnice s vestavěným úložným prostorem, vestavěná sestava pod televizí, knihovny, koupelnové skříňky, pračka a stínicí rolety. Komfort bydlení dále zvyšuje podlahové vytápění v koupelně v dolním podlaží a krb, který dodává hlavní obytné části osobitou atmosféru. Velkým benefitem nemovitosti je její poloha v Praze 6 Břevnově, mezi Břevnovským a Strahovským klášterem. Lokalita nabízí výjimečné spojení klidného rezidenčního prostředí, množství zeleně a velmi dobré dostupnosti do centra Prahy i na Letiště Václava Havla. V docházkové vzdálenosti se nachází tramvajová zastávka Marjánka s přímým spojením do centra a návazností na pražské metro. V bezprostředním okolí je k dispozici kompletní občanská vybavenost včetně restaurací, kaváren, obchodů, škol, školek a dětských hřišť. Pro volnočasové aktivity nabízí lokalita mimořádné možnosti v blízkosti se nachází Ladronka, obora Hvězda, Strahov i Pražský hrad. Tento mezonet představuje výjimečné spojení prostoru, soukromí, charakteru podkrovního bydlení a atraktivní břevnovské adresy. Dvě plnohodnotná podlaží, tři samostatné ložnice, dvě koupelny, krb a terasa s výhledem na Pražský hrad vytvářejí komfortní domov pro rodinu i pro klienty, kteří hledají reprezentativní bydlení s osobitou atmosférou. Promyšlená dispozice, kvalitní rekonstrukce a jedinečná poloha dělají z této nemovitosti nabídku, která se běžnému městskému bydlení vymyká. ID nemovitosti SMA0039-0001.
за нерухомість
Продаж квартири 4+kk
Praha, V PitkovičkáchModerní, velkoryse řešený a mimořádně prostorný, klimatizovaný(obývací pokoj s kuchyní a ložnice) byt o dispozici 3+kk a užitné ploše 104 m zaujme promyšleným uspořádáním, kompletní renovací, vybavením i příjemnou atmosférou bydlení obklopeného zelení. Velkou předností jsou dvě parkovací místa a sklepní kóje, které jsou součástí kupní ceny. Jedno parkovací stání je umístěno v podzemní garáži, druhé samostatné venkovní stání se nachází v uzavřeném areálu domu se vstupem a vjezdem přes závoru, což zajišťuje vysokou úroveň bezpečí, soukromí a komfortu pro každodenní parkování. Byt se nachází v moderním bytovém domě v jedné z nejoblíbenějších rezidenčních lokalit Prahy 10 Pitkovicích a díky kompletnímu vybavení nabízí možnost okamžitého nastěhování bez nutnosti dalších investic. Nadstandardním prvkem jsou také balkony navazující na všechny obytné místnosti, které přinášejí dostatek světla, vzdušnosti a možnost příjemného venkovního posezení prakticky z každého pokoje. Dispozice bytu nabízí prostornou vstupní halu s vestavěnými šatními skříněmi po celé její délce, které poskytují nadstandardní množství úložných prostor. Na vstupní část navazuje velkorysý obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem v moderním open-space konceptu. Z obytné části je přímý vstup na balkon s příjemným výhledem do zeleně a dostatkem prostoru pro venkovní posezení. Dále jsou k dispozici dvě samostatné ložnice, prostorná koupelna s vanou i sprchovým koutem, samostatná toaleta a praktická technická místnost určená pro pračku a sušičku. Nadstandardním prvkem jsou balkony navazující na všechny obytné místnosti, které přinášejí dostatek světla, vzdušnosti a možnost soukromého venkovního posezení prakticky z každého pokoje. Byt se prodává kompletně vybavený tak, jak je zachyceno ve fotodokumentaci. Součástí prodeje je veškeré zařízení včetně všech elektrospotřebičů. Dominantou obytného prostoru je nadčasová kuchyňská linka v elegantním šedém designu vybavená kvalitními spotřebiči Siemens, Bosch a Franke, velkoobjemovou lednicí, jídelním posezením i televizí. Celý interiér byl navržen s důrazem na funkčnost, komfort a moderní estetiku, přičemž použité materiály a vybavení podtrhují nadstandardní charakter nemovitosti. V celém bytě je instalováno podlahové vytápění, které přispívá k vysokému komfortu bydlení. Ohřev vody zajišťuje vlastní bojler. Pitkovice patří mezi nejžádanější rezidenční lokality na jihovýchodním okraji Prahy. Nabízejí ideální kombinaci klidného rodinného bydlení, množství zeleně a výborné občanské vybavenosti. V bezprostřední blízkosti se nachází školy, školky, restaurace, sportoviště i nákupní možnosti v obchodní zóně Čestlice. Výbornou dopravní dostupnost zajišťuje rychlé napojení na centrum Prahy, dálnici D1 i Pražský okruh, zatímco blízkost Průhonického parku a okolní přírody poskytuje široké možnosti pro aktivní trávení volného času. Měsíční zálohy spojené s užíváním bytu činí 7.090 Kč, zálohy na garážové stání 1.480 Kč měsíčně. ID nemovitosti HMA2101-0001.
за нерухомість
Продаж квартири 4+kk
Praha, ŠkrábkovýchProdej prostorného rodinného bytu 4+kk (96,8m²) se 2 balkóny a 2 parkovacími místy Rezidence Veselská II, Škrábkových, Praha - Letňany Nabízíme k prodeji světlý a mimořádně prakticky řešený byt 4+kk v novostavbě v pražských Letňanech. Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží moderního bytového domu s výtahem, bezbariérovým přístupem a kamerovým systémem. Díky promyšlené dispozici dokonalým způsobem odděluje denní společenskou část od soukromé noční zóny. Dispozice bytu (96,8 m²): Velkorysý obývací pokoj s kuchyňským koutem (28,5 m²) s přímým vstupem na první balkón (5,4 m²). Hlavní ložnice (13,8 m²) s přístupem na zasklený balkón (3,5 m²) a dva samostatné neprůchozí pokoje (13,7 m² a 10,8 m²) vzájemně propojené dveřmi ideální jako dětské pokoje. Prostorná předsíň (16,8 m²) s novou moderní vestavěnou skříni propojuje všechny místnosti. Koupelna s vanou (3,9 m²) a samostatná toaleta (1,6 m²). Sklepní kóje (4,1 m²) v suterénu domu a dvě parkovací stání v garážové hale pod domem. Hlavní benefity nemovitosti: 2 parkovací stání: Unikátní výhoda pohodlného parkování pro dvě rodinná auta. Moderní novostavba z roku 2018: moderní standardy a bydlení bez nutnosti dalších investic. Dva samostatné balkóny: Vstup na balkón z obývacího pokoje i z jednoho z pokojů. Skvělé dispoziční řešení: Všechny pokoje mají samostatný vstup z chodby. Skvělá lokalita vhodná pro rodiny s dětmi v klidné části Prahy nabízí širokou síť mateřských škol a školek. Lokalita a občanská vybavenost: Lokalita Praha - Letňany nabízí vše potřebné pro komfortní rodinný život: Příroda a relax: V pěší dostupnosti se nachází Lesopark Letňany (cyklostezky, in-line dráhy, procházky). Školy a školky: Množství mateřských a základních škol přímo v blízkém okolí. Nákupy a služby: V blízkosti se nachází Obchodní centrum OC Letňany, Aquacentrum, zimní stadion a kompletní síť obchodů a služeb. Dopravní dostupnost: Rychlé spojení MHD na stanici metra C Letňany.
за нерухомість
Продаж квартири 4+kk
Praha, HonzíkovaDovolujeme si Vám nabídnout postoupení nového družstevního bytu 4+kk, ve 2. nadzemním podlaží, o výměře 120 m2 + balkon 5,7 m2 + sklep 4 m2+ 2x garážové stání umístěných hned vedle sebe, v moderní, nové rezidenci Malý háj Xlll, objekt G5, Praha 10 - Štěrboholy. K nastěhování od 1.2.2027. Byt je ve fázi výstavby, proto byly použité fotografie z vizualizace. Byt se nachází v 2. NP s orientací oken na severní a západní stranu. Jelikož se jedná o družstevní byt, cenu splácíte formou nájmu. Výhodná úroková sazba ve výši 4,5 %, měsíční splátka anuity činí 62 769,- Kč. Neprokazujete výši příjmů - lze vložit mimořádné splátky. Atraktivní bydlení doplňuje skvělá poloha domu, v přímé blízkosti se nachází veškerá občanská vybavenost, včetně školy, školky, lékaře, obchodů a restaurací, kavárny, nákupních center, přírodní parky, cyklostezka. Výborné dopravní spojení do centra, zastávka MHD 4 minuty od domu. Lokalita je vhodná jak k vlastnímu bydlení, tak za účelem pronajímání. Skvělá investiční příležitost. Odstupné za byt : 4 300 000Kč ( z vlastních zdrojů) Zbylá anuita: 11 123 227,-Kč ( měsíční splátka / 62 769,-) Celková cena : 15 423 227,- + 40 000,- členský poplatek/ poplatek za převod V případě zájmu o tento byt, mne neváhejte kontaktovat.
за нерухомість
Продаж квартири 4+kk
Praha, TřebízskéhoNabízíme k prodeji bytovou jednotku s balkonem v rámci úspěšně probíhající rekonstrukce historického domu na prestižní adrese na Vinohradech v blízkosti náměstí Jiřího z Poděbrad a Riegrových sadů. Tento byt se třemi ložnicemi a obývacím pokojem s přípravou pro kuchyňský kout se nachází v 5. nadzemním podlaží a disponuje obytnou plochou 120,3 m². Moderní design interiérů, vypracovaný italskými architekty, vytváří elegantní a vkusné prostředí. Po vstupu do bytu se dostaneme do prostorné haly, která nás dále vede do dvou koupelen, velké komory/šatny, dvou samostatných ložnic a také do obývacího pokoje s kuchyňským koutem. Z obývacího pokoje je dále přístup do hlavní ložnice s balkonem. Byt je prostorný a světlý a jsou zde použity kvalitní italské materiály, dřevěné podlahy, nádherné dvoukřídlé dveře a špaletová okna. Byt má vysoké stropy (3 m), dvě prostorné koupelny se sprchovým koutem a mramorovými obklady. Vchodové dveře jsou vyrobeny z kvalitního italského masivu. Budova, ve které se byt nachází, prochází kompletní rekonstrukcí, při níž jsou použity kvalitní designové dlaždice, které ladí s vchodovými dveřmi a zábradlím. V domě je také výtah. Byt se nachází pouhých pár kroků od Riegrových sadů a náměstí Jiřího z Poděbrad, nabízí tak ideální spojení s okolím a pohodlí života v jedné z nejžádanějších pražských lokalit. V blízkosti se nachází veškerá občanská vybavenost, včetně obchodů, restaurací a kulturních zařízení. Tento byt představuje ideální příležitost pro ty, kteří hledají komfortní a luxusní bydlení v jedné z nejatraktivnějších částí Prahy. Bytová jednotka je k prodeji bez vybavení, fotografie na konci galerie slouží pouze k vizualizaci.
за нерухомість
Продаж квартири 4+kk
Praha, VltavskáNabízím k prodeji moderní a světlý víceúrovňový půdní byt 4+kk o celkové výměře 126 m² v ulici Vltavská, Praha 5 – Smíchov. Byt se nachází ve 4. patře zrekonstruovaného domu s výtahem, jen pár minut chůze od metra Anděl a obchodního centra Nový Smíchov. Dispozice nabízí prostorný obývací pokoj s výškou stropu 4,5 m, jídelní část, samostatný kuchyňský kout s vestavnými spotřebiči, dvě ložnice na hlavní úrovni, koupelnu s rohovou vanou a samostatné WC. Po schodišti se dostanete do patra, kde se nachází další ložnice a pracovna. Byt je klimatizovaný, má dostatek úložných prostor a prodává se včetně vybavení. Vytápění a ohřev vody zajišťuje vlastní plynový kondenzační kotel. Velkou výhodou je možnost vybudování terasy. Nemovitost je vhodná jak pro vlastní bydlení, tak jako investice. Parkování možné v okolí nebo pronájmem garáže v blízkosti. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat.
за нерухомість
Продаж квартири 4+kk
Praha, SokolovskáV jedné z nejžádanějších částí Prahy – v samotném srdci Karlína – nabízíme výjimečný mezonetový byt 4+kk o celkové ploše 92,29 m² (včetně balkonu), situovaný v 1. a 2. nadzemním podlaží kompletně rekonstruovaného secesního činžovního domu. Tady nejde jen o metry čtvereční. Tady jde o atmosféru. Byt je orientován do klidné dvorní části domu, mimo ruch ulice, což mu dodává téměř až překvapivé ticho a intimitu. Vstup do domu je z přední části, takže dvůr zůstává komorním prostorem s minimálním provozem – bezpečný, klidný, s možností krátkodobého parkování a po dohodě i pronájmu parkovacího stání. Tento byt byl domovem umělců. A je to znát. Interiér vznikal s citem, kreativitou a respektem k prostoru. Ručně vyráběné mozaiky v kuchyni i na parapetech, práce se dřevem, krbová kamna, promyšlené detaily, které nepůsobí okázale, ale přirozeně. Velkorysá knihovna, chytré úložné prostory, světlo proudící do dvorního ticha – všechno dohromady vytváří harmonii, která se dnes hledá jen těžko. Byt působí autenticky, živě a zároveň klidně. Je to prostor, kde se tvoří, čte, hraje na piano, vaří s přáteli a večer sedí u krbových kamen. Po dohodě je možné ponechat kompletní vybavení včetně piana – a převzít tak nejen byt, ale i jeho atmosféru. Karlín není jen adresa. Je to komunita, energie, kombinace historie a moderního městského života. Metro i tramvaj jsou dvě minuty chůze. Kavárny, restaurace, školy, školky, designové obchody i řeka s cyklostezkou – vše je doslova za rohem. Ráno běh podél Vltavy, dopoledne práce v centru, večer víno v oblíbeném bistru. Zde bydlíte v centru dění, ale spíte v klidu dvora. Dispozice bytu umožňuje stavební rozdělení na dvě jednotky 2+kk, což otevírá zajímavé investiční možnosti. Díky lokalitě, dispozici i charakteru prostoru je byt ideální nejen pro rodinné bydlení, ale i pro krátkodobé či střednědobé pronajímání. Karlín dlouhodobě patří mezi nejžádanější pražské čtvrti jak mezi expaty, tak mezi turisty hledající autentické bydlení mimo hotelový standard. Satelitní připojení, bezpečnostní kamerový systém v domě a bezproblémové SVJ bez dluhů jsou samozřejmostí. Základní informace 4+kk, 92,29 m² včetně balkonu osobní vlastnictví, možnost financování hypotékou služby (4 osoby): 3 823 Kč elektřina: 1 530 Kč plyn: 2 260 Kč dům po kompletní rekonstrukci Tento byt není sterilní novostavba. Je to prostor s příběhem. A ten může pokračovat. Ozvěte se mi, rád Vám osobně představím Váš budoucí domov.
за нерухомість
Продаж квартири 4+kk
Praha, Na pomezíPředstavte si místo, kde každý den začíná a končí s dechberoucím výhledem, kde soukromí a půvab tvoří dokonalou symfonii s přírodou. Vítám vás v exkluzivním mezonetovém bytě o výměře 156,5m2, kde se architektonická bravura setkává s krásou přírodní památky parku Vidoule. Tento skvost je výsledkem mistrovské práce mar.s. architects, kteří stojí za projekty, které oslovují svět. S dřevem, kamenem a atypickými fasádami tvoří tento byt ve skutečnosti malý rodinný dům, umělecké dílo, které je zároveň vaším domovem. Představte si tři ložnice v přízemí, kde se probouzíte s výhledem do korun několika majestátních dubů. Master bedroom s vlastní šatnou a koupelnou vytváří útočiště, kde každý den začíná ve znamení luxusu. Avšak ta pravá kouzla se začínají dít o patro výš. Obývací pokoj, který je synonymem pro velkorysost a eleganci, se otevírá na terasu o rozloze 30 m2 s výhledem, který bere dech. Zde, nad korunami stromů, máte panoramatický výhled na Prahu a její okolí, což je zážitek, který se nikdy neomrzí. A pak je tu střešní terasa o ploše 50m2, vaše soukromá oáza pro relaxaci, zábavu nebo jednoduše pro chvíle klidu s rodinou. Na straně jedné s Prahou jako na dlani a zelení přírodního parku na straně druhé. Pro gastronomické nadšence je příprava pro kuchyň s ostrovem prázdné plátno, na kterém můžete vytvořit svůj kulinářský ráj. A samozřejmě nezapomínejme na tepelný komfort zajištěný podlahovým vytápěním a klimatizací, která zajistí, že váš domov bude vždy dokonalým útočištěm. Součástí nabídky je i soukromé nádvoří před domem, kde lze parkovat dvě menší auta nebo motorku, příprava pro nabíjecí stanici elektromobilu. Nad rámec toho ještě kryté parkovací stání. Není to jen byt, je to příběh, ve kterém se můžete každý den probouzet. Příběh, ve kterém je každý okamžik nezapomenutelný. Příběh, který může být váš! Vítejte doma, vítejte v korunách stromů…
за нерухомість
Широкий вибір квартир на продаж у локації Прага квартир 4+kk онлайн
Актуальні на продаж квартири у локації Прага квартир 4+kk зручно представлені на Lovec-Realit.cz. Тут доступні пропозиції від різних типів рекламодавців, а завдяки фільтрам можна легко уточнити пошук за ціною, площею та іншими параметрами. Це допомагає швидше знайти відповідне оголошення. Ще одна перевага - можливість відгукуватися без реєстрації.
Продаж квартир у Празі – повний путівник 2026
Празький ринок нерухомості - найдорожчий житловий ринок Чехії. У 2026 році ціни на квартири повертаються до зростання після дворічної консолідації: медіана пропозиції по Празі становить 160 543 крон/м² (Brivo, травень 2026, 3 117 активних оголошень по 12 районах), а індекс цін житлової нерухомості ČSÚ показав річне зростання +13,3 % за Q4 2025. Середня ціна новобудов у первинному продажу - 179 000 крон/м² (Flat Zone, Q1 2026). На цій сторінці зібрані актуальні оголошення продажу квартир від приватних власників і агентств у всіх празьких районах.
Празький ринок у 2026 році розділився на дві швидкості. Новобудови і квартири в бонітних районах (Виногради, Бубенеч, Карлін) зростають на 10–15 % на рік, тоді як старі панельні будинки в окраїнних районах (Просек, Ходов, Модржани) тримаються нижче 5 %. Ключовий фактор для покупців - іпотека: п'ятирічна фіксація у Q2 2026 тримається близько 4,8–5,0 % річних, ČNB рекомендує LTV не більше 90 % для позичальників до 36 років і 80 % для старших.
Як зрозуміти чеські позначення квартир
У чеських оголошеннях використовується специфічна система позначень розмірів квартир, яка часто збиває з пантелику іноземних покупців. Ось що означає кожне з них:
Ціни квартир у Празі за плануванням (Q2 2026)
Середні ціни пропозиції за плануваннями. Дані ґрунтуються на аналізі оголошень Lovec-Realit.cz, Brivo (медіана 160 543 крон/м²) і Flat Zone (новобудови 179 000 крон/м²).
| Планування | Середня ціна цілком | Ціна за м² | Типовий м² | Типовий покупець |
|---|---|---|---|---|
| 1+kk / студія | 4,5 – 6,5 млн крон | 160 000 – 200 000 крон/м² | 28 – 35 м² | інвестори, самотні, іноземці |
| 1+1 | 5,5 – 7,5 млн крон | 145 000 – 175 000 крон/м² | 35 – 45 м² | перше житло, пари |
| 2+kk | 7,5 – 11 млн крон | 150 000 – 190 000 крон/м² | 45 – 60 м² | пари, молоді родини |
| 2+1 | 7,0 – 10 млн крон | 135 000 – 165 000 крон/м² | 55 – 70 м² | родини з однією дитиною |
| 3+kk | 11 – 17 млн крон | 150 000 – 190 000 крон/м² | 70 – 95 м² | родини, преміальний сегмент |
| 3+1 і більше | 10 – 20 млн крон (зазвичай) | 125 000 – 175 000 крон/м² | 80 – 130 м² | родини, панель і цегла |
Прим.: Ціни усереднені по всій Празі. У центральних районах (Прага 1, 2, 7) зазвичай на 20–40 % вище, в окраїнних (Прага 9, 10, 11) - на 15–25 % нижче. Новобудови у первинному продажу в середньому на 12 % дорожчі за порівнянні старі квартири.
Ціни квартир за районами Праги (медіана крон/м², травень 2026)
Діапазон медіанних цін по 12 опублікованих районах Праги. Джерело: Brivo, агрегація пропозицій з активних порталів.
| Район | Прага | Медіана крон/м² | Характер | Кому підходить |
|---|---|---|---|---|
| Бубенеч | Прага 7 | 182 485 крон/м² | преміум вілли, посольства, поруч зі Стромовкою | бонітні покупці, топ-сегмент |
| Виногради | Прага 2 | 175 000 – 180 000 крон/м² | прибуткові будинки XIX ст., кафе | бонітні покупці, інвестиції |
| Карлін | Прага 8 | 170 000 – 180 000 крон/м² | оновлений район, новобудови, IT | молоді спеціалісти, IT |
| Нове Место | Прага 1 | 170 000 – 190 000 крон/м² | історичне ядро, комерційні квартири | інвестиції, іноземці, короткострокова оренда |
| Сміхов | Прага 5 | 155 000 – 170 000 крон/м² | суміш нового і старого, Anděl | спеціалісти, молоді родини |
| Вршовиці | Прага 10 | 150 000 – 165 000 крон/м² | район, що оновлюється, кафе, парк Гребовка | молоді родини, креативні |
| Жижков | Прага 3 | 150 000 – 165 000 крон/м² | альтернативний, дешевший за центр | молодь, креативне середовище |
| Дейвиці | Прага 6 | 155 000 – 170 000 крон/м² | тихий, школи, ЧВУТ, посольства | родини, дипломати |
| Просек | Прага 9 | 140 820 крон/м² | панельне сідлиште, метро C | доступне житло, родини |
| Ходов / Гає | Прага 11 | 140 000 – 150 000 крон/м² | панельна забудова, метро C | економія, родини з дітьми |
| Модржани | Прага 12 | 140 000 – 150 000 крон/м² | сідлиште + приватні будинки, трамвай | доступне житло |
| Нусле / Панкрац | Прага 4 | 150 000 – 165 000 крон/м² | суміш панелі і новобудов, метро C | широкий сегмент |
Іпотека в Чехії у 2026 році – ключові параметри
Іпотека фінансує більшість угод з нерухомістю в Чехії. Перед покупкою варто знати актуальні ліміти Чеського національного банку (ČNB) і ринкові ставки.
| Параметр | Значення / ліміт (2026) | Джерело |
|---|---|---|
| Середня ставка, 5-річна фіксація | 4,8 – 5,0 % річних | ČBA Hypoindex, Q2 2026 |
| Діапазон ставок (фікс 5 років) | 4,5 – 5,2 % річних | Hypoindex |
| LTV – позичальник до 36 років | макс. 90 % | рекомендація ČNB |
| LTV – позичальник 36+ років | макс. 80 % | рекомендація ČNB |
| LTV – інвестиційна іпотека | макс. 70 % (з 1. 4. 2026) | рекомендація ČNB |
| DSTI – позичальник до 36 років | макс. 50 % | рекомендація ČNB |
| DSTI – позичальник 36+ років | макс. 45 % | рекомендація ČNB |
| ČNB 2T REPO | 4,00 % (поступово знижується) | ČNB |
Прим.: LTV = відношення суми кредиту до вартості нерухомості. DSTI = відношення місячного платежу до чистого місячного доходу. Конкретні умови відрізняються між банками – завжди варто порівняти 3–4 пропозиції або скористатися іпотечним брокером.
Як купити квартиру у Празі – крок за кроком
Шість кроків від планування бюджету до реєстрації в кадастрі. Стандартна угода займає 2–4 місяці від підписання резерваційного договору.
- Визначте бюджет та отримайте попереднє схвалення іпотеки.Попереднє схвалення від банку дає чіткий стелю бюджету і багаторазово підвищує шанси, що продавець прийме саме вашу заявку. Воно безкоштовне і ні до чого не зобов'язує.
- Огляньте квартиру та перевірте юридичний стан.Запросіть актуальну виписку з кадастру (LV) - перевірте реального власника, обтяження, застави та виконавчі провадження. Перевірте декларацію власника, сертифікат енергоефективності (PENB) і фінансовий стан SVJ / кооперативу.
- Домовтеся про ціну і підпишіть резерваційний договір.Резерваційний договір блокує квартиру за вами на 30–60 днів проти резерваційного внеску (зазвичай 50 000 – 100 000 крон або 1 % від ціни). Наполягайте на чіткій умові повернення внеску, якщо банк не схвалить іпотеку.
- Завершіть іпотеку та підпишіть договір купівлі-продажу.Фінальне схвалення іпотеки займає зазвичай 2–4 тижні. Договір готує адвокат або нотаріус; кошти передаються в адвокатське / нотаріальне / банківське депонування і вивільняються лише після реєстрації права власності.
- Подайте заяву про реєстрацію в кадастр.Подачу зазвичай робить адвокат або нотаріус. Кадастрове відомство приймає рішення протягом 20 робочих днів (реально 30–60 днів). З моменту подачі діє захисний період - у цей час продавець не може розпоряджатися квартирою.
- Прийміть квартиру та оновіть записи.Після реєстрації прийміть квартиру з протоколом (показання лічильників, ключі, документація). Повідомте SVJ / кооператив, постачальників енергії, податкову та страхову компанію.
Податки та збори при купівлі
Покупці в Чехії наразі не сплачують податок на перехід прав на нерухомість (скасований у 2020 році). Враховуйте побічні витрати та щорічний податок на нерухомість.
Часті питання
Скільки коштує квартира у Празі у 2026 році?
Медіана пропозиції по Празі - 160 543 крон/м² (Brivo, травень 2026). Середня 2+kk (55 м²) коштує 8,5 – 10,5 млн крон, 3+kk (80 м²) - 12 – 15 млн крон. Новобудови в середньому на 12 % дорожчі за порівнянні старі квартири.
У якому районі Праги найдешевші квартири?
Найдоступніші - панельні райони Просек (Прага 9, медіана 140 820 крон/м²), Ходов / Гає (Прага 11) і Модржани (Прага 12) - усі з метро або трамваєм до центру за 30 хвилин. Найдорожчі - Бубенеч (182 485 крон/м²), Нове Место і Виногради.
Яка актуальна ставка по іпотеці у 2026 році?
Середня пропонована ставка 5-річної фіксації у Q2 2026 становить 4,8 – 5,0 % річних, діапазон ринку 4,5 – 5,2 %. ČNB тримає 2T REPO ставку на 4,00 %.
Скільки потрібно власних коштів на купівлю квартири?
ČNB рекомендує LTV максимум 90 % для позичальників до 36 років і 80 % для старших. На квартиру за 10 млн крон це мінімум 1 млн крон власних коштів (до 36 років) або 2 млн крон (36+). У інвестиційних іпотек з 1. 4. 2026 ліміт LTV 70 %.
Чи потрібно платити податок при купівлі нерухомості?
Ні. Податок на перехід прав на нерухомість скасований Законом № 386/2020 Sb. з 26. 9. 2020. Покупець сплачує лише збір за реєстрацію в кадастрі (2 000 крон) і опційно адвокатське депонування.