Продаж комерційної нерухомості у Празі
Шукаєте офіс або комерційну нерухомість на продаж у Празі? Prime yield офісів у Q1 2026 стабільно 5,00–5,50 % (Colliers).
Продаж комерційної нерухомості
PrahaHledáte unikátní prostor, který je nejen praktický, ale i plný historie a navíc ještě bezkonkurenčně bezpečný. Máme pro vás skvělou nabídku! Jedná se o kryt civilní obrany - atomový kryt, který aktuálně slouží pro specializovaný autoservis vozidel značky BMW. Prostor není třeba temperovat, je zde celoroční stálá teplota. Zatepleno. Velmi nízké náklady. Veřejná kanalizace, vodovod, elektřina 230/380W. Prostor můžete zachovat jak je, lze jej samozřejmě využívat k účelům, ke kterým byl původně určen. Záleží jen na Vás. Tyto atypické prostory Vám mohou splnit osobní či pracovní sen. Jedná se o jedinečnou příležitost, kterou byste si rozhodně neměli nechat ujít! Nachází se v perfektně dostupné lokalitě Praha 5 - Jinonice. Prostory jsou obklopeny infrastrukturou, vše máte na dosah. Průkaz energetické náročnosti není momentálně k dispozici, proto uvádíme ,,G'' Zajímá vás více? Neváhejte kontaktovat makléře pro více informací a domluvte si prohlídku! Těšíme se na Vás.
за нерухомість
Продаж торгового приміщення
Praha, JeseniovaNabízíme obchodní prostor pro široké využití (nyní zkolaudovaný a sloužící pro kadeřnické a kosmetické služby) v Praze 3-Žižkov v ulice Jeseniova 2851/32. Prostor se nachází v novostavbě a má výměru 107 m². Prostor je v současné době vybaven pro účely kadeřnictví a kosmetického salonu. Obsahuje místnost s vybavením pro pedikúru, místnost s lůžkem a vybavením pro masáže, sociální zařízení (samostatné WC, místnost se sprchovým koutem), kuchyňku s kuchyňskou linkou a vybavením, komoru s pračkou a sušičkou, WC pro personál a WC pro klienty, čekárnu a recepci. Prostor lze také využít jako ordinaci, kanceláře, vzorkovnu atd. Vytápění a příprava teplé vody jsou zajištěny vlastním plynovým kotlem, spotřeba studené vody je měřena samostatně. Pro bližší informace doporučujeme prohlídku.
за нерухомість
Продаж комерційної нерухомості
Praha, K VltavěNabízíme k prodeji zateplenou halu včetně hliníkových výkladů, oken a dveří k opětovné montáži na jiném pozemku. Vhodné pro prodejní a výstavní prostory, případně i skladové. Hala byla postavena před 10 lety. Jsme připraveni autosalon demontovat a případně smontovat. Cena 1 500 000 Kč. Konstrukce je ocelová, sendviče jsou s čedičovou vatou. Foto je z výstavby, aby byla vidět konstrukce. K dispozici je i vzduchotechnika, topení a boiler, tepelné čerpadlo a osvětlení. Halu můžete umístit například před sídlo firmy, nebo provozu a nabídnot zákazníkům komfortnější obchodní servis. V případě vážného zájmu je k dispozici i servis pro demontáž a montáž na Vašem pozemku. Jedná se o velmi zajímavou příležitost, protože výstavba nové haly s těmito dispozicemi by Vás jistě stála o několik set tisíc až milionů více. Tento objekt je vhodný například i, jako investice na pronájem. Kontaktujte nás pro bližší informace.
за нерухомість
Продаж офісного приміщення
Praha, Pod pramenemK prodeji nabízíme reprezentativní administrativní budovu o celkové užitné ploše 616 m², situovanou v atraktivní lokalitě Praha 4 - Nusle. Nemovitost je ve velmi dobrém technickém stavu a připravena k okamžitému využití bez nutnosti dalších investic. Budova disponuje dvěma nadzemními podlažími a nabízí celkem 20 kanceláří, které lze flexibilně využít jako samostatné kanceláře, open space nebo kombinaci obojího. Díky dispozici a velikosti je vhodná pro sídlo firmy, coworkingové centrum nebo kombinaci administrativy a podnikání. Součástí objektu je recepce, zasedací místnost, kuchyňka a kompletní sociální zázemí. V suterénu se nachází jídelna a další zázemí pro zaměstnance. Budova je vybavena klimatizací, strukturovanou kabeláží a zabezpečovacím systémem s napojením na bezpečnostní systém PCO. Vytápění je řešeno centrálním dálkovým topením. K nemovitosti náleží celkem 5 parkovacích stání na vlastním pozemku a 2 garáže, což zajišťuje dostatečné zázemí pro zaměstnance i návštěvy. Lokalita nabízí výbornou dopravní dostupnost jak autem, tak MHD, a zároveň kompletní občanskou vybavenost v okolí. Nemovitost je vhodná jak pro vlastní využití, tak jako investice k pronájmu. Budova je nabízena formou převodu 100 % akcií účelově založené akciové společnosti. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
за нерухомість
Продаж офісного приміщення
Praha, Havlíčkovo náměstíNabídka nadstandardních kancelářských prostor s terasou a vlastní garáží, které se nacházejí na Havlíčkově náměstí v Praze 3 - Žižkov. Prostory mají samostatný vchod z ulice Prokopova. Prostor o celkové rozloze kanceláří 335 m² je klimatizovaný. Dispozice nabízí dvě větší otevřené místnosti, dvě místnosti oddělené skleněnou stěnou, přičemž jedna z nich má vstup na terasu o velikosti 17 m², samostatnou uzavřenou místnost, zasedací místnost a prostor pro recepci či posezení návštěv. Zázemí zahrnuje kuchyňku, jídelní kout, 2x moderní sociální zařízení se sprchou, serverovnu a úklidovou místnost. Velkou výhodou je vlastní garáž s šesti plnohodnotnými parkovacími stáními. Celková plocha činí 520 m², z toho plocha kanceláří 335 m², vlastní kotelna 11 m², samostatná garáž 174 m². Lokalita disponuje veškerou občanskou vybaveností a širokou nabídkou služeb (restaurace, kavárny, obchody). Skvělá dopravní dostupnost MHD.
за нерухомість
Продаж офісного приміщення
Praha, LukášovaAktuálně nabízím k prodeji nebytovou jednotku o celkové ploše 101,9 m², situovanou v 1. podzemním podlaží (přízemí při pohledu z ulice) moderního rezidenčního projektu Vivus Žižkov. Předpokládané dokončení projektu a předání jednotky je duben 2026. Prodej formou přenechání práva koupit, na základě SOSBK. Nebytová jednotka je navržena jako funkční administrativní celek a zahrnuje: - 2 samostatné kanceláře - 1 zasedací místnost s kuchyňkou - koupelnu a WC - samostatné WC - sklad - 2 komory Dispoziční řešení umožňuje efektivní provoz menší firmy, advokátní kanceláře, architektonického studia, účetní firmy či jiných služeb. Prostor je vhodný jak pro vlastní podnikání, tak jako investice k následnému pronájmu. Projekt Vivus klade důraz na moderní architekturu, kvalitní stavební provedení a dlouhodobou hodnotu nemovitosti. Samozřejmostí jsou nové technologie odpovídající současným standardům výstavby. Jednotka je součástí nově vznikající rezidenční lokality s postupným rozvojem okolní infrastruktury a služeb. Městská část Žižkov patří mezi dlouhodobě nejvyhledávanější lokality širšího centra Prahy. Nabízí kombinaci rezidenční zástavby, administrativních prostor a kompletní občanské vybavenosti. V okolí se nachází množství restaurací, kaváren, obchodů i sportovišť. Výborná je také dopravní dostupnost do centra města – MHD v docházkové vzdálenosti zajišťuje rychlé spojení do všech částí Prahy. Žižkov je dynamicky se rozvíjející čtvrť s vysokou poptávkou po komerčních prostorách, což z nemovitosti činí zajímavou investiční příležitost. Kupní cena: 10.560.000 Kč Provize RK: 2 % z kupní ceny + DPH V případě zájmu Vám rád zašlu bližší informace k projektu.
за нерухомість
Продаж готелі
Praha, DavídkovaNabízíme k prodeji prostorný penzion v klidné lokalitě u historické vodárenské věže, jen pár minut pěšky od metra Ládví (linka C). Objekt je zkolaudován a provozován jako penzion. Možno využití ale i jako sídlo firmy nebo pro jiné využití. Při určitých technických úpravách je zde i možnost přestavby části nemovitosti na samostatné bytové jednotky. Skvělá dostupnost autem na městský okruh a MHD (tramvaj, metro, autobus, PID) 3 minuty pěšky od domu. Parametry objektu: • Celková užitná plocha: cca 890 m² • Počet podlaží: 1 suterén + 4 nadzemní podlaží (výtah v domě) • Parkování: 6 parkovacích míst na pozemku u domu • Pozemek cekem 622 m² Dispozice: • Suterén: Společenská místnost s barem, salonek se zimní zahradou s přístupem na zahradu, kancelář, sociální zařízení, kotelna, strojovna výtahu, sklady. Suterén lze využívat jako zázemí pro dům, nelze oficiálně celé užívat jako pobytové místnosti. • Přízemí: Velký byt 4+1 se zimní zahradou + prostor pro další byt 2+kk. • Nadzemní podlaží: 12 pokojů + 1 apartmán, každý s vlastním sociálním zařízením, 5 pokojů s balkónem. • Terasa: Velká letní terasa na východní straně s přístupem z prvního patra. • Zahrada: V zadní části pozemku je upravená menší zahrada s jezírkem a posezením. Vybavení a infrastruktura: • Inženýrské sítě: elektřina, plyn, veřejný vodovod a kanalizace, telefonní přípojky • Moderní technologie: kamerový systém, zabezpečovací zařízení, centrální vysavač, WiFi, TV rozvody, vzduchotechnika • Bezpečnostní okna v 1. NP • Výtah • Vjezdové brány s dálkovým ovládáním Lokalita: • Skvělé dopravní spojení do centra Prahy (do 10 minut metrem), občanská vybavenost v okolí. Penzion není v současnosti v provozu, ale objekt je udržovaný v dobrém stavu a připraven k rychlému uvedení do provozu. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací, případně si domluvte prohlídku. Těšíme se na vás Alexandra a Marek
за нерухомість
Продаж торгового приміщення
Praha, VišňováHledáte místo pro komorní developerský projekt nebo sídlo firmy na klidné ale skvěle dostupné adres v Praze? Exkluzivně nabízíme nemovitost v ulici Višňová, v srdci vyhledávané čtvrti Dolní Krč. Tato lokalita je synonymem pro prestižní bydlení v zeleni, přitom s tepem velkoměsta na dosah. Potenciál nemovitosti: Pozemek o celkové výměře 535 m² nabízí vzácnou variabilitu. Aktuálně se zde nachází funkční objekt se zastavěnou plochou 239 m² (využíván jako prodejna a sklady), který lze ihned provozovat či pronajímat. Skutečná hodnota však tkví v lokalitě: ulice Višňová je ideální pro výstavbu bytového domu nebo luxusní rodinné vily, která zapadne mezi okolní vkusnou zástavbu. V sousedství parcely jsou třípodlažní bytové domy naznačující potenciál možné výstavby na tomto místě. V rámci vyhodnocení potenciálu pozemku byla zpracována studie bytového domu o třech nadzemních podlažích, celkově o 9 bytových jednotách (2+kk a 3+kk) s odhadovanou celkovou užitnou plochou cca 900 m2. Studii řešení bytového domu ve vizualizaci je součástí grafické inzerce. Proč je ulice Višňová tak výjimečná? Je zde minimální provoz, ulice slouží prakticky jen rezidentům. - Prestižní sousedství: Okolí tvoří krásné vily a moderní bytové domy citlivě zasazené do terénu. - Zeleň na dosah: Pár minut chůze od Krčského lesa a zámeckého parku, přitom s perfektním napojením na magistrálu a Jižní spojku. - Vynikající dostupnost: Strategické místo na Praze 4 s plnou občanskou vybaveností v bezprostředním okolí. Nemovitosti v této části Krče se na volném trhu objevují jen výjimečně. Využijte příležitosti investovat do adresy, která neztrácí na hodnotě. Rádi vám tuto nemovitost ukážeme. Alexandra a Marek
за нерухомість
Продаж ресторану
Praha, PitterovaGLJ Partners nabízí k prodeji nebytový prostor o celkové užitné ploše 142 m2, v přízemí novostavby luxusního rezidenčního komplexu Central Park Praha na Žižkově, hned u hlavního vstupu do rezidence a zároveň poblíž recepce. Nebytový prostor prošel v roce 2020 kompletní rekonstrukcí. Momentálně je zde provozována zavedená restaurace. Využití je možné i jako kancelář, ordinace nebo jiný obchodní prostor. ID: GS130 Adresa: Central Park Praha, Praha 3 Žižkov Plocha: 135 m + 6 m sklep + 90 m terasa + parkovací stání Dostupnost: dle dohody Restaurace prošla kompletní rekonstrukcí v roce 2020. K dispozici je nové profesionální gastro vybavení, moderní vzduchotechnika, stylový bar, nový nábytek a dva VIP salónky. Součástí jsou dvě prostorné terasy situované do zeleného vnitrobloku, sklep a parkovací stání. Prostor restaurace je v současné době pronajatý na dobu 5 let se zajímavým výnosem 5,5%. Nájemcem je společnost, která provozuje několik dalších restaurací v Praze a má s tím zkušenosti více než 10 let. Výjimečná lokalita s minimální konkurencí restaurace je součástí luxusní rezidence se 550 byty, obklopená dalšími bytovými domy. V plánu je výstavba nové čtvrti s kapacitou pro dalších 34 000 obyvatel. V okolí se nenachází žádné jiné velké restaurace ani kavárny. Cena za nemovitost včetně zabudovaného zařízení (VZT, topení, krby, projektor, vestavěný nábytek atd.) je 18.700.000,-Kč + DPH (možno zakoupit rovněž společnost, která nemovitost vlastní za cenu 18,7 mil Kč). Nemovitost je zatížena úvěrem, který lze splatit z kupní ceny nebo ho lze převést na nového vlastníka. Projekt Central Park Praha byl postaven v roce 2009 a nabízí udržovaný, oplocený komplex s udržovaným parkem o výměře 15.000 m2, kde se nachází víceúčelové sportoviště, dětské hřiště, potok, restaurace (která je předmětem prodeje). V komplexu je k dispozici non-stop recepce, ostraha s kamerovými systémy. Vstupy jsou zajištěny bezpečnostními čipy. V okolí se nachází kompletní občanská vybavenost: mateřská školka, restaurace, pošta, poliklinika s lékárnou, sportovní centrum s posilovnou, saunou, park Parukářka. Pro více informací a sjednání prohlídky kontaktujte prosím realitního makléře.
за нерухомість
Продаж торгового приміщення
Praha, Ortenovo náměstíHledáte menší prostor pro Vaše podnikání nebo jednoduše další podnikatelskou výzvu? Je pro Vás atraktivita lokality důležitým parametrem? Pak zbystřete, tato nabídka může být právě pro Vás. Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji nebytový prostor o výměře 26m2 v přízemí cihlového domu přímo na Ortenově náměstí č.p. 444/7. Jedná se o jednotku s přímým vstupem z ulice, která je nyní pronajímána jako skladovací prostor (pokud budete tuto nabídku zvažovat jako investici, stávající nájemník může v nájmu pokračovat, popřípadě prostory obratem vyklidí). Technický stav pak odpovídá dosavadnímu způsobu využití Tento nebytový prostor je téměř ideálního čtvercového tvaru a 3,5m vysoké stropy nabízí širší možnosti užití. K dispozici je výloha do ulice šíře 240cm , která se může stát nejen prosvětlujícím elementem jednotky, ale také například reklamní plochou právě pro Váš byznys. Vzhledem ke stávajícímu stavu a technickými možnostmi lze tento prostor upravit pro široké spektrum využití a s určitou kreativitou zde můžete zřídit kadeřnictví, barbershop, malý obchod či jinou podobnou formu podnikání bez nutnosti velkých prostor. Aktuálně je rozvedena po prostorách elektřina a v případě potřeby se lze technicky napojit na odpad, vodu i případně topení (vše pod jednotkou v nižším podlaží/sklepech) K lepší představě prosím využijte přiložené výstřižky z projektové dokumentace domu. Lokalitu není třeba představovat, Ortenovo náměstí a celkově Holešovice patří stále mezi vyhledávané místa v rámci širšího centra Prahy a tedy pro drobné podnikání je rozhodně vhodná. Pěší vzdálenost k zastávce TRAM 150m2, na metru Holešovické nádraží jste pak na další zastávce (2min) POZN: připravili jsme pro Vás inspiraci, jak by se tento prostor mohl proměnit například v BARBERSHOP (první 4 fotografie tedy nejsou realita, pouze nápad) Další informace Vám rád sdělím osobně, budu se těšit na viděnou.
за нерухомість
Продаж торгового приміщення
Praha, Na JezerceVe výhradním zastoupení vlastníka nemovitosti si Vám dovolujeme nabídnout prodej zajímavého nebytového prostoru v Praze 4 Nuslích v ulici na Jezerce nedaleko Nuselské ulice. Jedná se o nebytový prostor rekonstruovaný jako byt se vstupem jak z domu tak z ulice. Dříve využíván jako vinárna nebo solarium, dnes pronajato nájemci, provozující již 12 tým rokem osobní služby (více info v RK), tento nájemce je připraven nebyt opustit, ale zároveň je schopen v nájmu pokračovat dále ( nyní výnos 25 tis/měs.). Prostor prošel kompletní rekonstrukcí. V prostoru je samostatný plynový kotel kongresu vody a vytápění, dále vzduchotehnika a je upraven jako 3+kk kdy ve vstupu je hlavní místnost cca 30m2 a po té chodbou propojeny dvě neprůchozí místnosti nyní jako ložnice, velká koupelna se sprchovým koutem, samostatné wc a předsíň (nyní jako sklad) kde je východ do domu. Prostor je v domě kde je dobře funkční SVJ . Objekt se dá okamžitě pronajmout jako kancelář, obchod, vinárna, či široké spektrum služeb apod. Prostor má u vstupu z ulice výlohu a prosklený vstup a dvě okna z každé místnosti, které částečně prochází s úrovní chodníku. Prostor není ač je přízemní nijak ohrožen vlhkostí nebo podobnými vlivy. V dochozi vzdálenosti OC Arkády Pankrac. Důvod prodeje je jiná investice vlastníka. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat. kuchyně s bílé skříně, kachličková podlaha, digestoř, ploché panelové skříňky, a deformace kuchyně s bílé skříně, kachličková podlaha, deformace, a digestoř obývák-jídelna s přirozené světlo a radiátor podrobnosti s radiátor a kachličková podlaha hala-chodba s dřevěná podlaha vana s radiátor, skříňka pod dřez, zrcadlo, stěna dlaždic, a dřez vana s radiátor a kachličková podlaha interiér prostor s kachličková podlaha a radiátor vana s kachličková podlaha, toaleta, dřez, a stěna dlaždic vana s kachličková podlaha, ohřívač vody, a stěna dlaždic přístřešek vnější prostor 2d půdorys 2d půdorys
за нерухомість
Продаж комерційної нерухомості
Praha, StarokolínskáExkluzivně Vám nabízíme k prodeji komerční objekt spolu s bydlením v obci Újezd nad Lesy, přímo u hlavní silnice Starokolínská. Nemovitost má celkem cca 510 m2 užitných prostor. Prostory pro podnikání jsou cca 330 m2 a v současné době slouží jako restaurace Na Blatově. Bytová jednotka je umístěna v patře, má dispozici 5+1, obytná plocha cca 180 m2. Nemovitost je na vlastním pozemku o celkové výměře 850 m2, za domem je prostor zahrady s vlastním vjezdem. Na zahradě je zapuštěný letní bazén, prostory pro parkování, dílna, pergola s krbem pro grilování, udírnou a venkovním posezením. Zahrada se v současnosti využívá pro soukromé účely, ale je jí možno zakomponovat i do podnikání a využít např. pro rozšíření restaurace s venkovní zahrádkou, parkovací plochy pro případné klienty komerčních prostor, prostory např. autodílny atd. Celý objekt je možno využít buď pro kombinaci bydlení a podnikání, případně ho přebudovat pouze na komerční objekt. Nemovitost by byla vhodná například jako obchodní prostory, sklady, ubytovací zařízení, veterinární klinika, ordinace soukromých lékařů, autoservis s prodejnou, školicí středisko a mnoho dalších možností. Nad současnou restaurací je prostorná bytová jednotka 5+1 s odděleným vchodem. Byt je rozdělen na 4 samostatné ložnice, z nichž jedna funguje jako pracovna. Dominantou je velký obytný prostor, který je volně propojen taktéž s velmi prostornou kuchyní. Byt má samostatnou koupelnu s vanou a sprchovým koutem, samostatné WC, pracovní komoru a velkou chodbu, na kterou navazuje schodiště. Bytovou jednotku je možno využít k bydlení pro velkou rodinu a spojit tak podnikání s bydlením. Současně vzhledem k dostatečným prostorám, je možné bytovou jednotku také přestavět na pokoje a nemovitost užívat i jako penzion pro hosty, např. pro velké akce, jako svatby, školení, oslavy atd. Souhrn cca v m2: plocha restaurace 170 m2 (včetně kuchyně, toalet a zázemí), sál cca 150 m2, plocha bytové jednotky 180 m2 (včetně příslušenství), plocha pozemku 850 m2. Nemovitost je připojena na obecní plyn, kanalizaci a vodovod, má také vlastní studnu a jímku na dešťovou vodu vhodnou. Vytápění je řešeno plynovými kotly (rozděleno do dvou okruhů), elektřina je rozdělena pro bytovou jednotku a pro restauraci samostatně. Stávající restaurace je zde již dlouhodobě zavedena, naposledy proběhla rekonstrukce celých prostor cca před 15-ti lety. Restaurace disponuje kromě hlavních prostor i velkou kuchyní, místnostmi pro úklid, sklady zeleniny, sociálním zařízením atd. Proběhla i kompletní rekonstrukce velkého sálu, kde se pořádaly diskotéky, nyní je vhodný i pro velké společenské akce, koncerty, plesy, zábavy, školení a jiné. Společenský sál má vlastní podlahové vytápění, vybudované pódium, a to včetně akustických požadavků na živou muziku. Zařízení restaurace bude v případě zájmu předmětem dohody. Plány a další podrobnosti jsou k dispozici u makléře. Vzhledem ke specifické povaze nemovitosti doporučujeme prohlídku. Kontaktujte prosím makléře.
Продаж торгового приміщення
Praha, DobrovskéhoNabízíme k prodeji nadstandardně řešený atypický byt v osobním vlastnictví o dispozici 3+kk a výměře 95m2, který se nachází v 1. NP v klidné části Holešovic, v ulici Dobrovského, Praha 7. Dispozičně nabízí předsíň, prostorný obývací pokoj s kuchyňskou linkou, galerii, ložnici, koupelnu s vanou a se sprchovým koutem, samostatné WC a komoru. K bytu patří podíl na zahradě ve vnitrobloku domu. Byt má dva vstupy - jeden ze schodiště domu, druhý samostatný z ulice a lze ho využívat jako obchodní prostor, ateliér, kancelář, ordinace atd. V místě se nachází veškerá občanská vybavenost (škola, školka, pošta, nákupní možnosti, zdravotnická zařízení, široký výběr restaurací a kaváren) a skvělá dopravní dostupnost na metro C Vltavská 3 minuty chůze k zastávce tramvaje Kamenická. V blízkém okolí se nachází parky Letná a Stromovka. Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem s nejvýhodnější úrokovou sazbou, který bezplatně zajistíme. Ohledně dotazů, či zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
за нерухомість
Актуальні пропозиції комерційної нерухомості на продаж у локації Прага без реєстрації
Шукаєте на продаж комерційну нерухомість у локації Прага? На Lovec-Realit.cz ви знайдете актуальні оголошення від агентств нерухомості та приватних власників. Пропозиції можна легко фільтрувати за ціною, площею та іншими параметрами, щоб швидше знайти відповідний варіант. Додаткова перевага - можливість відгукуватися на оголошення без реєстрації.
Продаж комерційної нерухомості у Празі 2026
Продаж комерційної нерухомості у Празі в Q1 2026 продовжився з оборотом 250+ млн € (Colliers). Prime yield офісів 5,00–5,50 %.
Празький інвестиційний ринок - міжнародні фонди і локальні інвестори.
Ключові показники Q1 2026
| Сегмент | Prime yield | Prime капітальна вартість | Prime rent |
|---|---|---|---|
| Офіс – центр | 5,00 – 5,25 % | ≈ 6 000 – 6 500 €/м² | 30 €/м²/міс |
| Офіс – внутрішня Прага | 5,25 – 5,50 % | ≈ 5 500 – 6 000 €/м² | 21–22 €/м²/міс |
| Офіс – периферія | 5,75 – 6,25 % | ≈ 4 500 – 5 500 €/м² | 15,5–16,5 €/м²/міс |
| Retail high street | 5,25 – 5,75 % | ≈ 8 000 – 12 000 €/м² | 40–120 €/м²/міс |
| Industrial / логістика | 5,50 – 6,00 % | ≈ 1 500 – 2 000 €/м² | 5–7 €/м²/міс |
| Retail parks | 6,00 – 6,50 % | ≈ 3 500 – 4 500 €/м² | 18–25 €/м²/міс |
Сегменти
Інвестиційний ринок ділиться на сегменти.
Інвестиційний процес
- Визначте стратегію.Core, core+, value-add, opportunistic.
- Due diligence.Legal, technical, environmental, commercial.
- Структура угоди.Share deal або asset deal.
- Фінансування.55–65 % LTV, ставки 5–6 % річних.
- Закриття.Стандартний SPA.
- Property management.FM 100–150 крон/м²/міс.
Податкові аспекти
Часті питання
Який prime office yield у Празі у 2026?
5,00–5,25 % у центрі, 5,25–5,50 % внутрішня частина.
Які сегменти найцікавіші?
Клас A у Карліні, логістика CTPark Praha.
LTV?
55–65 %.
Без комісії?
Так.