Продаж квартир у Празі
Шукаєте квартиру на продаж у Празі? На Lovec-Realit представлені варіанти у всіх районах столиці - від історичного центру та преміальних Виноград, Карліна і Бубенеча до резиденційних Дейвиць, Сміхова і Вршовиць або доступних панельних районів Просек, Ходов і Модржани. Фільтри допомагають звузити вибір за плануванням (від 1+kk до 5+1), типом будинку (новобудова / цегла / панель) або конкретною вулицею. Усі оголошення актуальні - застарілі видаляються щодня автоматично.
Продаж квартири 2+1
Praha, U libeňského pivovaruV exkluzivním zastoupení majitele nabízím k postoupení prostorný družstevní byt o celkové ploše 82,7 m² včetně balkonu, situovaný ve 4. nadzemním podlaží udržovaného cihlového domu v dolní Libni. Byt prošel před třemi lety kompletní kvalitní rekonstrukcí a nabízí kombinaci praktické dispozice, nadstandardního technického stavu domu a výborné dostupnosti do centra Prahy. Dispozice bytu: obývací pokoj, samostatná ložnice, kuchyně s jídelním koutem a vstupem na balkon, koupelna se sprchovým koutem, samostatné WC, předsíň, dvě komory, sklepní kóje cca 2 m². Celkový dojem bytu podtrhují kvalitní materiály – dřevěné parkety, marmoleum, keramická dlažba a podlahové vytápění v koupelně, předsíni a na WC. Velkým benefitem této nabídky je dlouhodobě velmi dobře fungující bytové družstvo. Dům je po rozsáhlé revitalizaci (fasáda, střecha, balkony, okna) a zároveň disponuje nadstandardně stabilním financováním díky vlastním pronajímaným bytům v majetku družstva. Výnosy z nájmů pomáhají pokrývat provoz domu, fond oprav i další investice bez mimořádného zatížení členů družstva. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost, klidné okolí a zároveň velmi rychlou dostupnost do centra. Metro Palmovka je vzdálené přibližně 8 minut chůze. Byt je připraven k okamžitému užívání bez nutnosti dalších investic. Nesplacená anuita: cca 895 000,- Kč Koupi lze financovat z vlastních zdrojů nebo úvěrem se zástavou jiné nemovitosti. Doporučuji osobní prohlídku.
за нерухомість
Продаж квартири 2+1
Praha, JičínskáNabízíme k prodeji krásný a světlý byt o dispozici 2+1 a podlahové ploše 61 m² ve velmi žádané lokalitě Prahy 3 – Žižkova, pouhou minutu chůze od stanice metra A Flora. Byt se nachází v přízemí udržovaného činžovního domu. Díky upravené předzahrádce, která jej odděluje od chodníku, nabízí příjemný pocit soukromí a klidu. Všechna okna jsou orientována na východ právě do zeleně před domem. Dispozice bytu je praktická a dobře využitelná. Tvoří ji vstupní chodba s prostorem pro vestavnou skříň, kuchyně, komora, samostatná toaleta, obývací pokoj, ložnice a nově zrekonstruovaná koupelna s vanou. K bytu náleží také sklep v suterénu domu. Byt prošel v roce 2018 částečnou rekonstrukcí, při které byla upravena kuchyně a další prvky. V poslední době byla nově zrekonstruována koupelna a instalována nová okna s izolačními trojskly, která přispívají k vyššímu komfortu bydlení. Vytápění zajišťují plynová topidla, tzv. vafky, ohřev vody je řešen elektrickým bojlerem umístěným v koupelně. Velkou výhodou je také velmi dobrý stav domu. V minulosti zde proběhla rekonstrukce vstupních portálů, společných prostor, oken, střechy i fasády a byl instalován nový výtah. Lokalita je jedním z hlavních benefitů této nabídky. Stanice metra A Flora je vzdálena přibližně jednu minutu chůze. V bezprostředním okolí se nachází NC Atrium Flora s obchody, restauracemi a multikinem Cinema City včetně IMAX 3D a 4DX. Žižkov zároveň nabízí široký výběr oblíbených kaváren, bister, restaurací a barů. Pro odpočinek v zeleni je ideální nedaleký park Parukářka, oblíbené místo pro procházky, sport i relaxaci. V docházkové vzdálenosti najdete také plavecký bazén a sportovní centrum Olšanka. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční nemovitost. Díky skvělé poloze, praktické dispozici a dlouhodobé oblíbenosti této části Prahy představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají nemovitost s výbornou dostupností a stabilním potenciálem. Hlavní přednosti nemovitosti: 1. Výjimečná poloha pouhou minutu chůze od metra A Flora. 2. Nově zrekonstruovaná koupelna a nová okna s izolačními trojskly. 3. Kompletní občanská vybavenost, restaurace, kino, obchody i park v pěší vzdálenosti. Pro vice informací kontaktujte tým NESTERA.
за нерухомість
Продаж квартири 2+1
Praha, CíglerovaHledáte světlý byt, který si můžete upravit podle vlastních představ? Pak by Vás mohl zaujmout tento byt o dispozici 2+1 a celkové ploše 65,6 m², situovaný v 8. nadzemním podlaží, tedy v posledním patře panelového domu s výtahem, v ulici Cíglerova na Praze 9 – Černý Most. Celková plocha zahrnuje samotný byt, lodžii o velikosti 3,2 m², která nabízí příjemné místo k posezení, a sklepní kóji o velikosti 2,7 m², poskytující dostatek úložného prostoru. Velkou předností bytu je jeho jižní orientace, díky které je interiér po většinu dne krásně prosvětlený. Okna i lodžie směřují do klidné části, kde se nachází zeleň a menší park, což přispívá k příjemné atmosféře bydlení. Byt je vybaven plastovými okny. O vytápění i ohřev teplé vody se stará centrální dálkový systém, který zajišťuje pohodlný a bezstarostný provoz domácnosti. Vstup do domu je navíc zabezpečen kamerovým systémem, což přispívá k většímu pocitu bezpečí. Parkování je možné zdarma na veřejném parkovišti přímo před domem. Dům je udržovaný a jeho energetická náročnost odpovídá třídě C – úsporná. Lokalita Ulice Cíglerova se nachází ve vyhledávané části Prahy 14– Černý Most, která nabízí ideální kombinaci klidného bydlení a kompletní občanské vybavenosti. V docházkové vzdálenosti naleznete stanice metra B – Rajská zahrada i Černý Most, zastávky autobusů, obchodní centrum Centrum Černý Most, supermarkety, restaurace, kavárny, školy, školky, zdravotnická zařízení i další služby potřebné pro každodenní život. Milovníci aktivního odpočinku ocení množství zeleně v okolí domu, dětská hřiště, cyklostezky i sportoviště. Výbornou dopravní dostupnost zajišťuje nejen metro, ale také rychlé napojení na Pražský okruh a dálnici D10, díky čemuž se pohodlně dostanete jak do centra Prahy, tak i mimo město. Pokud hledáte byt v posledním patře, s dostatkem denního světla, lodžií, výbornou občanskou vybaveností a možností upravit si interiér podle vlastních představ, neváhejte mě kontaktovat. Rád Vám byt osobně představím a zodpovím veškeré Vaše dotazy.
за нерухомість
Продаж квартири 2+1
Praha, U PekárenBytová jednotka č. 31 s dispozicí 2+1 a podlahovou plochou 68,2 m se nachází v 3. podlaží. Je orientována na jih. V ceně bytu je zahrnuta sklepní kóje bez možností přikoupit parkovací stání. Venku je obyvatelům domu k dispozici příjemná společná zahrada. Její zpevněná část láká k posezení na vzduchu a slunci, zatímco nezpevněná vybízí k zahradničení. Můžete se tady například pustit do pěstování zeleniny, bylinek i květin. Jednotka je v prodeji v současném stavu a nevybavené a je tedy čistě na vás, zda se pustíte do rekonstrukce a nebo si byt jen vybavíte. ID nemovitosti JVA0287-0001.
за нерухомість
Продаж квартири 2+1
Praha, BryksovaNabízíme k prodeji světlou bytovou jednotku s balkonem a samostatnou garáží. Bytová jednotka o dispozici 2+1 předělaná na 4+kk o užitné ploše 57,6 m² se nachází ve druhém nadzemním podlaží cihlového domu. Dispozici bytu tvoří vstupní chodba s vestavěnou skříní, samostatná ložnice, dětský pokoj, pracovna, obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem na balkon, koupelna s vanou a místem pro pračku a samostatná toaleta. Parkování zajištěno ve vlastní garáží o velikosti 18 m² se sekčními dálkově ovládanými vraty, další auta můžete parkovat v přilehlé ulici. Skvělou výhodou bytu jsou předokenní žaluzie, které Vás v létě chrání před přímým sluncem. Veškerá občanská vybavenost v blízkém okolí s perfektní dopravní dostupností a množstvím zeleně. V docházkové vzdálenosti stanice metra linky B a autobusový terminál. Kousek od domu jsou školy a školky, zdravotnická zařízení, restaurace a sportoviště, přidanou hodnotou je i nákupní centrum Černý Most, a další. Díky přilehlému parku je byt ideální volbou pro milovníky cyklistiky. Nemovitost je tak vhodná pro vlastní bydlení či pro pronájem. S financováním Vám za velice výhodných podmínek rádi pomůžeme.
за нерухомість
Продаж квартири 2+1
Praha, PoděbradskáNěkdy není největší výhodou bytu luxusní design, garáž nebo výhled. Někdy je největší hodnota v tom, že každý den šetří čas. A přesně tohle je případ bytu 2+1 v Poděbradské ulici, jen pár kroků od metra Hloubětín. Bytová jednotka má celkovou plochu 53,69 m² včetně sklepa o velikosti 2,40 m². Samotný byt je řešený jako 2+1 a skládá se ze dvou samostatných pokojů, kuchyně, předsíně, koupelny a samostatného WC. Dispozice je jednoduchá, přehledná a praktická – obývací pokoj může sloužit jako hlavní obytná část, druhý pokoj jako ložnice a kuchyň zůstává oddělená jako samostatné zázemí s místem pro menší jídelní stůl. Interiér je v dobrém a udržovaném stavu. Nejde o byt po kompletní moderní rekonstrukci, ale o prostor, který lze využívat bez nutnosti velkých okamžitých zásahů. To je důležité jak pro vlastní bydlení, tak pro investora, který chce byt rychle připravit k pronájmu. Zároveň tady zůstává prostor pro postupné úpravy podle vlastního vkusu. V bytě letos proběhla rekonstrukce elektřiny, je čerstvě vymalován a připraven k nastěhování. Okna všech pokojů jsou orientována na jih směrem do ulice Poděbradská, od které je dům oddělen vzrostlými stromy. Příjemným prvkem je světlo a kontakt se zelení z oken, která jsou orientována na jih směrem do ulice Poděbradská. Od té je dům oddělen vzrostlými stromy. Byt díky tomu nepůsobí stísněně ani čistě městsky, přestože jeho hlavní síla stojí právě na dostupnosti. Dům je v udržovaném stavu a k bytu náleží sklep, který pomáhá řešit úložné věci mimo samotný obytný prostor. Je důležité zmínit, že byt se nachází ve 4. nadzemním podlaží (3. patro) domu bez výtahu. Pro někoho to může být limit. Na druhou stranu právě poloha u metra Hloubětín je výhodou, která bude při každodenním fungování znát velmi výrazně. Do centra i dalších částí Prahy se dostanete bez závislosti na autě a v okolí máte běžné služby, obchody i tramvajové spojení. Tahle nabídka bude dávat smysl hlavně tomu, kdo hledá praktický byt na Praze 9, nechce řešit dlouhé docházení na MHD a ocení poměr mezi dostupností, dispozicí a stavem bytu. Stejně dobře může fungovat jako vlastní startovací bydlení, městský byt pro pár nebo investice k dlouhodobému pronájmu. PENB nebyl dodán, proto prozatím uvádíme třídu G. Pokud vás byt zaujal, rádi vám ho představíme osobně.
за нерухомість
Продаж квартири 2+1
Praha, ZvonkováNabízíme k prodeji byt o velikosti 2+1, 52 m2, který se nachází v revitalizovaném bytovém domě v ulici Zvonková, v klidné rezidenční lokalitě Praha 10 - Záběhlice. Byt je v původním stavu, vyklizený a připravený na celkovou rekonstrukci podle Vašich představ. Dům má plastová okna, zateplenou fasádu a nový výtah, skvěle udržované jsou také veškeré společné prostory v domě. Vytápění a ohřev vody jsou zajištěny dálkovými dodávkami, takže přímo v bytě se nenachází žádný kotel ani bojler. K bytu náleží kromě sklepní kóje v suterénu také lodžie v mezipatře, kterou může užívat pouze vlastník bytu. Kompletní občanská vybavenost a výborná dopravní dostupnost jsou v této části Prahy samozřejmostí. Pro bližší informace a prohlídky kontaktujte makléřku.
за нерухомість
Продаж квартири 2+1
Praha, Basilejské náměstíREZERVOVÁNO Prostorný a světlý byt 2+1 v srdci Žižkova – jedné z nejživějších a nejatraktivnějších pražských čtvrtí. Byt se nachází ve 4. patře zatepleného cihlového domu s výtahem, prošel kompletní rekonstrukcí a je připraven k okamžitému nastěhování. Byt se prodává včetně moderního a kvalitního vybavení – převzetí veškerého nábytku a spotřebičů. Osobní vlastnictví. Dispozice a interiér Prostorná vstupní předsíň s novou plovoucí podlahou nabízí dostatek úložného prostoru včetně praktické komory / šatny. Výjimečným bonusem je vlastní infrasauna – ideální pro regeneraci v soukromí domova. Samostatná kuchyň je vybavena moderními spotřebiči a poskytuje pohodlný prostor jak pro vaření, tak pro každodenní stolování. Světlý obývací pokoj s renovovanými parketami působí teplým a nadčasovým dojmem. Ložnice se dvěma okny nabízí klidné zázemí s výhledem do zeleně. Koupelna s vanou a pračkou je kompletně obložena novou dlažbou a obklady, toaleta je řešena samostatně. Třívrstvá komorová okna v celém bytě zajišťují vynikající tepelnou i hlukovou izolaci. Možnost rozšíření na 3+1 Příčka mezi ložnicí a kuchyní je nenosná – jejím odstraněním lze byt snadno rozšířit na dispozici 3+1. Stávající ložnici (19,9 m²) je navíc možné rozdělit sádrokartonovou příčkou na dvě plnohodnotné ložnice, každá s vlastním oknem. Půdorys s návrhem nového uspořádání naleznete ve fotogalerii. Dům a společné prostory Dům s vlastní kotelnou disponuje dvěma nezávislými vstupy – z Basilejského náměstí s parkem a možností parkování, a z Malešické ulice s klidným vnitřním dvorkem. V domě je kočárkárna, kolárna a sdílený balkon v mezipatře. Energetická třída D. Lokalita Žižkov nabízí nezaměnitelnou atmosféru autentického městského života obohacenou o rychle se rozvíjející gastronomickou a kulturní scénu. Tramvaj přímo u domu, Václavské náměstí 9 minut, metro Želivského 10 minut pěšky. Vše v docházkové vzdálenosti – obchody, poliklinika, pošta, OC Flora s multikinem. K relaxaci zvou parky Parukářka, Vítkov a Riegrovy sady s jedním z nejkrásnějších výhledů na Pražský hrad. Byt 73,4 m² | Sklep 4 m²
за нерухомість
Продаж квартири 2+1
Praha, KarlovaNabízíme k prodeji krásný a luxusní byt 2+1 na Praze 1 - Staré Město v ulici Karlova v domě U Zlaté Hrušky. Skvělá investiční příležitost, možnost vysokých výnosů díky možnosti pronajímání na krátkodobé rekreační pobyty. Rekonstrukce bytu byla provedena v roce 2003 a Magistrát hlavního města Prahy jí udělil cenu za nejlepší rekonstrukci v historickém centru. Budova pochází ze 13. století, jsou zde zachovalé gotické stropy. Vnitřní zařízení je charakterizováno souladem mezi historickým a moderním duchem. Byt se skládá ze dvou místností, šatny, kuchyně a toalety. Jsou zde kamenné stěny s výklenky ze čtrnáctého století, pancéřové dveře, alarm a domácí telefon s videokamerou, osvětlení Flos a Philippe Stark. Hi-Fi systém s automatickou regulaci v ložnici, koupelně a v kuchyni. Ulice Karlova spojuje Křižovnické náměstí u Karlova mostu s Malým náměstím v centru Starého města. Je zde veškerá občanská vybavenost a výborná dopravní dostupnost. Vše v docházkové vzdálenosti do centra metropole. Energetická náročnost budovy: G (nebyla sdělena vlastníkem nemovitosti) ID nemovitosti APE0085-0001.
за нерухомість
Продаж квартири 2+1
Praha, SněženkováByt se skládá ze vstupní chodby, obývacího pokoje, ložnice, kuchyně, koupelny a odděleného WC. Nově zrekonstruovaný byt nabízí světlé prostory, moderní vybavení a pohodlné bydlení. Panelová budova s výtahem se nachází v klidné lokalitě s dobrou dostupností do centra města. V blízkosti se nachází veškerá občanská vybavenost, školy, školky, obchody a restaurace. Byt je částečně zařízený a k rychlému nastěhování připraven. Ideální pro jednotlivce, páry nebo malou rodinu. Tato nemovitost nabízí skvělou investiční příležitost nebo možnost vlastního bydlení v klidné části Prahy.
за нерухомість
Продаж квартири 2+1
Praha, ŠtítnéhoV zastoupení majitele nabízíme k prodeji prostorný a světlý byt o dispozici 2+1 v osobním vlastnictví o užitné ploše 59,36 m², situovaný ve 3 nadzemním podlaží v jedné z nejvyhledávanějších částí Prahy 3 – Žižkov, ulice Štítného. Bytová jednotka se nachází ve 3. nadzemním podlaží cihlového domu a zaujme především svou vzdušností a charakterem. Dominantou bytu jsou vysoké stropy (cca 3,2 m), které dodávají prostoru jedinečný pocit otevřenosti a zároveň nabízejí možnost vybudování loftového patra či spací galerie dle vlastních představ. Dispozice 2+1 poskytuje komfortní a variabilní bydlení s potenciálem moderní úpravy interiéru. Díky své velikosti a uspořádání je byt ideální jak pro vlastní bydlení, tak i jako investice s dlouhodobým růstovým potenciálem. V bytě není samostatná koupelna. V kuchyni se nachází vana. Toaleta je umístěna mimo bytovou jednotku, na patře hned u vstupních dveří. Byt je dlouhodobě pronajatý, nájemní smlouva na dobu neurčitou. Jednotka nabízí prostor pro rekonstrukci a možnost vybudování koupelny a WC přímo v bytě dle vlastních představ. Dům je před plánovanou rekonstrukcí, která má potenciál dále zvýšit hodnotu nemovitosti. V domě jsou aktuálně k dispozici i další bytové a nebytové jednotky k prodeji, přičemž je možné jejich koupi realizovat i jako celek, což představuje atraktivní příležitost zejména pro investory. Žižkov je dynamicky se rozvíjející lokalita s autentickou atmosférou, širokou nabídkou kaváren, restaurací a služeb. Samozřejmostí je výborná dopravní dostupnost do centra města. Tato nemovitost představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají bydlení s charakterem v širším centru Prahy. V případě zájmu vám rádi bezplatně zajistíme financování prostřednictvím hypotečního úvěru za nejvýhodnějších podmínek dle vašich preferencí. Pro více informací či sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
за нерухомість
Продаж квартири 2+1
Praha, BaranovaNabízíme exkluzivně k prodeji útulný byt 2+1 v centru Prahy 3 - Žižkov , v katastru nemovitostí vedený jako jiný nebytový prostor . Tento prostorný / byt/ s užitnou plochou 51 m² se nachází v klidné lokalitě na ulici Baranova. Jedná se o cihlovou budovu ve velmi dobrém stavu nacházející se v 1. podzemním podlaží . Byt je zařízený . Světlé místnosti a praktický dispoziční řešení tvoří ideální prostředí pro pohodlné bydlení. V blízkosti se nachází veškerá občanská vybavenost a dobrá dostupnost MHD. Tato nemovitost je ideální pro mladé páry nebo jednotlivce hledající bydlení v prestižní lokalitě. Nejoblíbenější kavárny, restaurace a obchody jsou jen pár kroků od bytu. K domu patří krásná a upravená zahrada sloužící pro odpočinek obyvatelům domu. Jsou zde vzrostlé stromy, květiny, lavičky k odpočinku. Baranova ulice je klidná, lemovaná zelení, a přitom se nachází v naprosté blízkosti centra Vinohrad – doslova pár kroků od OC Atrium Flora, metra A, tramvají a veškeré občanské vybavenosti. Skvělá dostupnost i atmosféra starých Vinohrad vytvářejí místo, kde se spojuje klid, elegance a městský životní styl.
за нерухомість
Продаж квартири 2+1
Praha, SoukenickáNabízím k prodeji velice luxusní mezonetový byt o velikosti 2+1 s terasou s celkovou plochou bytu 62,82m2 + 25,67m2 terasa. Jedná se o designový byt v domě po kompletní rekonstukci v samotném centru Prahy v ulici Soukenická v těsném sousedství Náměstí Republiky. Byt je rozložen do dvou hlavních podlaží. Na hlavním podlaží je obývací pokoj s kuchyní a terasou orientovanou do vnitrobloku, kde můžete v klidu posedět nebo si užít grilování. Dále je zde samostatná toaleta. Točitým schodištěm se dostaneme do pracovny na niž navazuje ložnice a koupelna se sprchovým sprchový koutem, WC. Vysoké stropy a okna působí velmi přijemně a umocňují milý pocit celého interiéru. Dřevěné podlahy jsou z kartáčovaného olejovaného dubu. V koupelně je na podlaze dlažba a mozaika z mramoru, povrch stěn je z italského umělého kamene Quarella. Kuchyňská linka je vybavena žulovou pracovní deskou a spotřebiči Miele a Siemens. V okolí domu je řada nákupních možností, nespočet kaváren, restaurací, služeb a mnoho dalšího vyžití. 200 metrů od domu je stanice metra linky B Náměstí Republiky a tramvajové zastávky. Chcete si nemovitost prohlédnout? Máte zájem o tento výjimečný byt? Neváhejte mě kontaktovat a domluvit si prohlídku.
за нерухомість
Продаж квартири 2+1
Praha, KolmáPrávě dokončený developerský projekt v klidné ulici Kolmá, v Praze 9 – Vysočany, nabízí velmi kvalitní bydlení splňující nejnáročnější požadavky dnešní doby. Mimořádně zdařilá stavba pod taktovkou zkušeného developera Vás velmi mile překvapí komorním, avšak luxusním zpracováním a italským designem. K prodeji byt 2+1 37,9m2 s balkonem 3,2m2 (celková užitná plocha tedy 41,1m2), umístěný ve 4.NP. K bytu patří sklep v suterénu domu o užitné ploše 2,8m2. Orientace oken jak na SV. Velmi dobře a účelně řešený byt (půdorys přiložen v nabídce mezi fotodokumentací) Zachován shodný vysoký standard a tedy naleznete zde mimo jiné kvalitní italskou kuchyňskou linku včetně značkových spotřebičů, kde nechybí varná deska, trouba, integrovaná myčka či velká lednice s mrazákem. Koupelny jsou vybaveny značkovou sanitou HANSGROHE a FERBEX a velkoformátovou dlažbou a obklady. Pokoje oddělují světlé interiérové dveře, doplněné o kvalitní kování. Podlahy či obklady ve stejném designu dodávají bytům ucelený luxusní vzhled. Kvalitní velkoformátová okna pak zaručují v kombinaci s orientací bytů dostatek denního světla. Nechybí ani bezpečnostní dveře nejvyšší kvality, videotelefon pro dálkové otevření návštěvám a o tepelný komfort se stará plynová kotelna v suterénu domu s prostorovým termostatem SIEMENS v bytě (zde si můžete pohodlně ovládat teplotu ve Vaší jednotce) K dispozici byty od 2+KK až po 4+KK (více informací sdělujeme konkrétnímu zájemci). Příležitost zde naleznou i investoři, kteří mohou mít i již obsazený byt nebo i vícero bytů se spolehlivým nájemcem. Tento projekt se skutečně povedl. Velmi zdařilé zpracování, skvělá adresa, občanská vybavenost, snadná dostupnost služeb či MHD, sportovněrelaxační vyžití v okolí a v neposlední řadě žádaná lokalita Prahy 9 je zárukou nejen kvalitního bydlení, ale i případné dobré investice do nemovitosti. Možno bez problémů financovat hypotečním úvěrem, který Vám velmi rádi a zdarma vyřídíme u Vaší banky a to za nejlepších podmínek na trhu. Zavolejte mi nebo napište a uvidíme se na prohlídce. Budu se těšit na viděnou!
за нерухомість
Продаж квартири 2+1
PrahaVelmi zajímavá investice do nemovitosti, ideální startovací byt nebo také úžasné místo pro Váš život. Přesně takto se dá charakterizovat nabídka této nemovitosti. Nabízíme Vám k prodeji dispozičně zajímavě řešený byt 2+1 o podlahové ploše 55 m2, který si lze dokončit dle svého uvážení. Jedná se o byt v 5.patře cihlového domu ve vyhledávané lokalitě Prahy 4 - Michle - ulice Michelská, v 5.NP udržovaného cihlového domu s výtahem. Byt prošel částečnou, avšak podstatnou rekonstrukcí (nová kuchyňská linka vč. spotřebičů (myčka, varná deska, trouba, lednice s mrazákem, televize v kuchyni), nový nábytek v obývacím pokoji i ložnici, nové podlahy, instalovány nové dveře, v každém pokoji TV, nové vnitřní parapety, svislé látkové žaluzie a nová je i pohovka v obývacím pokoji či prostorná postel v ložnici). Byt je také vybaven klimatizací. Stávajícím majitelům se ovšem změnila životní situace a proto je možné si tento byt koupit v aktuálním stavu a dokončit dle vlastních představ. V bytě je připraveno mnoho nových komponentů (nové radiátory vč. rozvodových měděných trubek, vestavná skříň, elektro a další), které nový vlastník může pro dokončení rekonstrukce použít. Na rekonstrukci dále čeká koupelna a WC a pár menších detailů. To lze finalizovat svépomocí a vše dle Vašich představ. Byt se prodává vč. stávajícího vybavení a elektroniky (vyjma kávovaru) Jedná se o zajímavou nabídku i pro investory, kteří mohou v této lokalitě byt bez problémů pronajímat se zajímavým výnosem (pro detailní informace kontaktujte makléře). K bytu patří také sklepní kóje v suterénu domu (3m2) Bytový dům je ve velmi dobrém udržovaném stavu, SVJ hospodaří důstojně, aktuálně probíhá kompletní rekonstrukce fasády domu. Bytový dům je klidný a vybaven výtahem, tedy nabídka je vhodná pro fyzicky omezené zájemce. Čekají na Vás příjemní sousedé a překvapivý klid. V okolí domu je celá řada sportovního či relaxačního vyžití nejen pro Vás, ale také pro Vaše děti a veškerá občanská vybavenost včetně škol, školek, sportovišť, obchodů. Zastávka MHD přímo pod domem, dochozí vzdálenost na metro Kačerov cca 5min. Parkování zajištěno modrými zónami v okolí domu. V 0.NP bytového domu se nachází nebytový prostor, z jehož pronájmu ekonomicky profituje SVJ, tedy příznivě působí i na ekonomiku tohoto domu. Velmi doporučujeme tento byt především jako formu investice. V případě financování hypotéčním úvěrem Vám rádi zdarma vše vyřídíme u Vámi preferované banky a k tomu za nejvýhodnějších podmínek na trhu. Těšíme se na prohlídce. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.
за нерухомість
Продаж квартири 2+1
Praha, Petra RezkaVelmi zajímavá investice do nemovitosti nebo také úžasné místo pro Váš život. Přesně takto se dá charakterizovat nabídka této nemovitosti. Nabízíme Vám k prodeji dispozičně velmi zajímavě řešený byt 2+1 o podlahové ploše 53 m2 s úžasnou a celý byt obklopující terasou o celkové ploše 43m2, tedy celková užitná plocha je více než 95m2. Tento byt se nachází ve vyhledávané lokalitě Prahy 4 - Nusle/Vyšehrad - ulice Petra Rezka, v posledním patře (5NP) udržovaného činžovního domu. Dispozičně je jednotka řešena jako plnohodnotné 2+1, ovšem krom obývacího pokoje, kuchyně a ložnice se zde nachází také malá místnost (nyní jako pracovna), tedy lze tento byt vidět také jako 3+1. Dále je součástí bytu koupelna se sprchovým koutem, oddělená toaleta a šatna jako součást propojovací chodby v bytě. Jistě oceníte především terasu, která celý byt obklopuje a nabízí úžasné výhledy na okolní Prahu a i místo pro relax a posezení s přáteli. Byt je v udržovaném stavu, není třeba větších investic do rekonstrukce, vytápění a ohřev vody zajišťuje vlastní plynový kotel. V současné době je tato nemovitost pronajata a nájemce zde může pokračovat a Vám tak přinést okamžitý ekonomický efekt investice. (detaily o nájemném, službách a nákladech získáte u makléře) K bytu patří také zděný sklep v suterénu domu (2m2) s uzamykatelnými dveřmi, kam lze bez problémů umístit Vaše sezónní věci. Rozměry místností dle půdorysu: - obývací pokoj 14,6m2 - pracovna (malý pokoj) 4,7 m2 - ložnice 7,5 m2 - koupelna se sprchovým koutem 4,1 m2 - oddělená toaleta 1,1 m2 - kuchyň s jídelním koutem 11,8 m2 - chodba 3 m2 + navazující šatna 5,8 m2 - terasa obklopující byt po jeho jižní, západní a severní části 43,5 m2 - sklep 2 m2 Bytový dům je ve velmi dobrém udržovaném stavu, SVJ hospodaří s nemalým přebytkem, ze kterého je v plánu realizovat rekonstrukci venkovního opláštění a vnitřních instalací, což bude mít pozitivní ekonomický a faktický efekt i pro tento samotný byt. Dům je bez výtahu, tedy nabídka není vhodná pro fyzicky omezené zájemce. V okolí domu je celá řada sportovního či relaxačního vyžití nejen pro Vás, ale také pro Vaše děti a veškerá občanská vybavenost včetně škol, školek, sportovišť, obchodů. Zastávka MHD (TRAM) přímo pod domem, dochozí vzdálenost na metro Vyšehrad cca 5min. Parkování zajištěno modrými zónami v okolí domu. Velmi doporučujeme tento krásný byt především jako formu investice. Nyní se v bytě nachází nájemníci, kteří by zde rádi i zůstali a tedy můžete nemovitost pořídit a mít již nájemníky zajištěné. V případě financování hypotéčním úvěrem Vám rádi zdarma vše vyřídíme u Vámi preferované banky a k tomu za nejvýhodnějších podmínek na trhu. Těšíme se na prohlídce. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.
за нерухомість
Продаж квартири 2+1
Praha, OlbrachtovaNabízíme k prodeji jednotku 2+1/B v kompletně zrekonstruovaném zděném domě (nová střecha, plastová okna, fasáda, zateplení). Tato bytová jednotka je umístěna ve 2. patře bez výtahu v ulici Olbrachtova 2 min. od metra Budějovická – trasa C, v pěší vzdálenosti domu bude stanice nově budovaného metra – trasa D. Bytová jednotka je kompletně před rekonstrukcí. Jedná se o typický byt s centrální předsíní a vstupy do všech místností. Rozměry: předsíň 6 m2, kuchyň 8 m2, pokoj 18.7 m2, pokoj 13.9 m2, koupelna 2 m2 + WC 0.9 m2, balkon 3.4 m2, sklep v suterénu domu 2.4 m2!!!. Dům prošel základní revitalizací – zateplení, sítě, střecha, okna, společné prostory. Orientace – pokoj s balkonem na jih do klidného zeleného vnitrobloku – školka a škola, kuchyň na S. Celý dům patří Společenství vlastníků jednotek – 14 jednotek. Podlahy – PVC. Kuchyň je vybavena standardní kuchyňskou linkou na míru. Koupelna má vanu, umyvadlo. Topení dálkové. Dům je na vlastním pozemku. Měsíční poplatky 2.800,- Kč/měs., z toho fond oprav 1.800,- Kč/měs - splátka úvěru domu na rekonstrukci fasády 1.800,- Kč/měs. do konce roku 2024, od ledna 2025 900,- Kč/měs. Doporučujeme, hypoteční úvěr zařídíme. PENB nebyl předložen, proto uvádíme ze zákona G. V dosahu chůze – velká nákupní střediska Arkády Pankrác a OC DBK, park Na Pankráci, poliklinika Budějovická, městský úřad Prahy 4, základní či mateřské školy.
за нерухомість
Актуальні пропозиції квартир на продаж у локації Прага квартир 2+1 без реєстрації
Шукаєте на продаж квартири у локації Прага квартир 2+1? На Lovec-Realit.cz ви знайдете актуальні оголошення від агентств нерухомості та приватних власників. Пропозиції можна легко фільтрувати за ціною, площею та іншими параметрами, щоб швидше знайти відповідний варіант. Додаткова перевага - можливість відгукуватися на оголошення без реєстрації.
Продаж квартир у Празі – повний путівник 2026
Празький ринок нерухомості - найдорожчий житловий ринок Чехії. У 2026 році ціни на квартири повертаються до зростання після дворічної консолідації: медіана пропозиції по Празі становить 160 543 крон/м² (Brivo, травень 2026, 3 117 активних оголошень по 12 районах), а індекс цін житлової нерухомості ČSÚ показав річне зростання +13,3 % за Q4 2025. Середня ціна новобудов у первинному продажу - 179 000 крон/м² (Flat Zone, Q1 2026). На цій сторінці зібрані актуальні оголошення продажу квартир від приватних власників і агентств у всіх празьких районах.
Празький ринок у 2026 році розділився на дві швидкості. Новобудови і квартири в бонітних районах (Виногради, Бубенеч, Карлін) зростають на 10–15 % на рік, тоді як старі панельні будинки в окраїнних районах (Просек, Ходов, Модржани) тримаються нижче 5 %. Ключовий фактор для покупців - іпотека: п'ятирічна фіксація у Q2 2026 тримається близько 4,8–5,0 % річних, ČNB рекомендує LTV не більше 90 % для позичальників до 36 років і 80 % для старших.
Як зрозуміти чеські позначення квартир
У чеських оголошеннях використовується специфічна система позначень розмірів квартир, яка часто збиває з пантелику іноземних покупців. Ось що означає кожне з них:
Ціни квартир у Празі за плануванням (Q2 2026)
Середні ціни пропозиції за плануваннями. Дані ґрунтуються на аналізі оголошень Lovec-Realit.cz, Brivo (медіана 160 543 крон/м²) і Flat Zone (новобудови 179 000 крон/м²).
| Планування | Середня ціна цілком | Ціна за м² | Типовий м² | Типовий покупець |
|---|---|---|---|---|
| 1+kk / студія | 4,5 – 6,5 млн крон | 160 000 – 200 000 крон/м² | 28 – 35 м² | інвестори, самотні, іноземці |
| 1+1 | 5,5 – 7,5 млн крон | 145 000 – 175 000 крон/м² | 35 – 45 м² | перше житло, пари |
| 2+kk | 7,5 – 11 млн крон | 150 000 – 190 000 крон/м² | 45 – 60 м² | пари, молоді родини |
| 2+1 | 7,0 – 10 млн крон | 135 000 – 165 000 крон/м² | 55 – 70 м² | родини з однією дитиною |
| 3+kk | 11 – 17 млн крон | 150 000 – 190 000 крон/м² | 70 – 95 м² | родини, преміальний сегмент |
| 3+1 і більше | 10 – 20 млн крон (зазвичай) | 125 000 – 175 000 крон/м² | 80 – 130 м² | родини, панель і цегла |
Прим.: Ціни усереднені по всій Празі. У центральних районах (Прага 1, 2, 7) зазвичай на 20–40 % вище, в окраїнних (Прага 9, 10, 11) - на 15–25 % нижче. Новобудови у первинному продажу в середньому на 12 % дорожчі за порівнянні старі квартири.
Ціни квартир за районами Праги (медіана крон/м², травень 2026)
Діапазон медіанних цін по 12 опублікованих районах Праги. Джерело: Brivo, агрегація пропозицій з активних порталів.
| Район | Прага | Медіана крон/м² | Характер | Кому підходить |
|---|---|---|---|---|
| Бубенеч | Прага 7 | 182 485 крон/м² | преміум вілли, посольства, поруч зі Стромовкою | бонітні покупці, топ-сегмент |
| Виногради | Прага 2 | 175 000 – 180 000 крон/м² | прибуткові будинки XIX ст., кафе | бонітні покупці, інвестиції |
| Карлін | Прага 8 | 170 000 – 180 000 крон/м² | оновлений район, новобудови, IT | молоді спеціалісти, IT |
| Нове Место | Прага 1 | 170 000 – 190 000 крон/м² | історичне ядро, комерційні квартири | інвестиції, іноземці, короткострокова оренда |
| Сміхов | Прага 5 | 155 000 – 170 000 крон/м² | суміш нового і старого, Anděl | спеціалісти, молоді родини |
| Вршовиці | Прага 10 | 150 000 – 165 000 крон/м² | район, що оновлюється, кафе, парк Гребовка | молоді родини, креативні |
| Жижков | Прага 3 | 150 000 – 165 000 крон/м² | альтернативний, дешевший за центр | молодь, креативне середовище |
| Дейвиці | Прага 6 | 155 000 – 170 000 крон/м² | тихий, школи, ЧВУТ, посольства | родини, дипломати |
| Просек | Прага 9 | 140 820 крон/м² | панельне сідлиште, метро C | доступне житло, родини |
| Ходов / Гає | Прага 11 | 140 000 – 150 000 крон/м² | панельна забудова, метро C | економія, родини з дітьми |
| Модржани | Прага 12 | 140 000 – 150 000 крон/м² | сідлиште + приватні будинки, трамвай | доступне житло |
| Нусле / Панкрац | Прага 4 | 150 000 – 165 000 крон/м² | суміш панелі і новобудов, метро C | широкий сегмент |
Іпотека в Чехії у 2026 році – ключові параметри
Іпотека фінансує більшість угод з нерухомістю в Чехії. Перед покупкою варто знати актуальні ліміти Чеського національного банку (ČNB) і ринкові ставки.
| Параметр | Значення / ліміт (2026) | Джерело |
|---|---|---|
| Середня ставка, 5-річна фіксація | 4,8 – 5,0 % річних | ČBA Hypoindex, Q2 2026 |
| Діапазон ставок (фікс 5 років) | 4,5 – 5,2 % річних | Hypoindex |
| LTV – позичальник до 36 років | макс. 90 % | рекомендація ČNB |
| LTV – позичальник 36+ років | макс. 80 % | рекомендація ČNB |
| LTV – інвестиційна іпотека | макс. 70 % (з 1. 4. 2026) | рекомендація ČNB |
| DSTI – позичальник до 36 років | макс. 50 % | рекомендація ČNB |
| DSTI – позичальник 36+ років | макс. 45 % | рекомендація ČNB |
| ČNB 2T REPO | 4,00 % (поступово знижується) | ČNB |
Прим.: LTV = відношення суми кредиту до вартості нерухомості. DSTI = відношення місячного платежу до чистого місячного доходу. Конкретні умови відрізняються між банками – завжди варто порівняти 3–4 пропозиції або скористатися іпотечним брокером.
Як купити квартиру у Празі – крок за кроком
Шість кроків від планування бюджету до реєстрації в кадастрі. Стандартна угода займає 2–4 місяці від підписання резерваційного договору.
- Визначте бюджет та отримайте попереднє схвалення іпотеки.Попереднє схвалення від банку дає чіткий стелю бюджету і багаторазово підвищує шанси, що продавець прийме саме вашу заявку. Воно безкоштовне і ні до чого не зобов'язує.
- Огляньте квартиру та перевірте юридичний стан.Запросіть актуальну виписку з кадастру (LV) - перевірте реального власника, обтяження, застави та виконавчі провадження. Перевірте декларацію власника, сертифікат енергоефективності (PENB) і фінансовий стан SVJ / кооперативу.
- Домовтеся про ціну і підпишіть резерваційний договір.Резерваційний договір блокує квартиру за вами на 30–60 днів проти резерваційного внеску (зазвичай 50 000 – 100 000 крон або 1 % від ціни). Наполягайте на чіткій умові повернення внеску, якщо банк не схвалить іпотеку.
- Завершіть іпотеку та підпишіть договір купівлі-продажу.Фінальне схвалення іпотеки займає зазвичай 2–4 тижні. Договір готує адвокат або нотаріус; кошти передаються в адвокатське / нотаріальне / банківське депонування і вивільняються лише після реєстрації права власності.
- Подайте заяву про реєстрацію в кадастр.Подачу зазвичай робить адвокат або нотаріус. Кадастрове відомство приймає рішення протягом 20 робочих днів (реально 30–60 днів). З моменту подачі діє захисний період - у цей час продавець не може розпоряджатися квартирою.
- Прийміть квартиру та оновіть записи.Після реєстрації прийміть квартиру з протоколом (показання лічильників, ключі, документація). Повідомте SVJ / кооператив, постачальників енергії, податкову та страхову компанію.
Податки та збори при купівлі
Покупці в Чехії наразі не сплачують податок на перехід прав на нерухомість (скасований у 2020 році). Враховуйте побічні витрати та щорічний податок на нерухомість.
Часті питання
Скільки коштує квартира у Празі у 2026 році?
Медіана пропозиції по Празі - 160 543 крон/м² (Brivo, травень 2026). Середня 2+kk (55 м²) коштує 8,5 – 10,5 млн крон, 3+kk (80 м²) - 12 – 15 млн крон. Новобудови в середньому на 12 % дорожчі за порівнянні старі квартири.
У якому районі Праги найдешевші квартири?
Найдоступніші - панельні райони Просек (Прага 9, медіана 140 820 крон/м²), Ходов / Гає (Прага 11) і Модржани (Прага 12) - усі з метро або трамваєм до центру за 30 хвилин. Найдорожчі - Бубенеч (182 485 крон/м²), Нове Место і Виногради.
Яка актуальна ставка по іпотеці у 2026 році?
Середня пропонована ставка 5-річної фіксації у Q2 2026 становить 4,8 – 5,0 % річних, діапазон ринку 4,5 – 5,2 %. ČNB тримає 2T REPO ставку на 4,00 %.
Скільки потрібно власних коштів на купівлю квартири?
ČNB рекомендує LTV максимум 90 % для позичальників до 36 років і 80 % для старших. На квартиру за 10 млн крон це мінімум 1 млн крон власних коштів (до 36 років) або 2 млн крон (36+). У інвестиційних іпотек з 1. 4. 2026 ліміт LTV 70 %.
Чи потрібно платити податок при купівлі нерухомості?
Ні. Податок на перехід прав на нерухомість скасований Законом № 386/2020 Sb. з 26. 9. 2020. Покупець сплачує лише збір за реєстрацію в кадастрі (2 000 крон) і опційно адвокатське депонування.