Продажа квартир в Праге
Ищете квартиру на продажу в Праге? На Lovec-Realit представлены варианты во всех районах столицы - от исторического центра и премиальных Виноград, Карлина и Бубенеча до резидентных Дейвиц, Смихова и Вршовиц или доступных панельных районов Просек, Ходов и Модржаны. Фильтры помогают сузить выбор по планировке (от 1+kk до 5+1), типу дома (новостройка / кирпич / панель) или конкретной улице. Все объявления актуальные - устаревшие удаляются ежедневно автоматически.
Продажа квартиры 2+kk
Praha, TřineckáID: SaleTrinecka101 Nabízíme nový byt 2+kk, 51m2 v 1.NP novostavby se samostatným vchodem z ulice. Byt je kompletně zařízený. V bezprostřední blízkosti se nachází sportoviště, OC Letňany. Dopravní dostupnost: Autobusová zastávka Tupolevova u domu, metro C Letňany je vzdáleno 5 minut autobusem. Byt je připraven k prodeji Cena: 6900000 Kč Volejte, pište: Viber, WhatsApp, Telegram Při telefonování prosím sdělte ID číslo bytu.
за недвижимость
Продажа квартиры 2+kk
PrahaPRODEJ KOMPLETNĚ ZREKONSTRUOVANÉHO BYTU PRAHA, LETŇANY Cena: 6 690 000 Kč Nabízíme k prodeji moderní, kompletně zrekonstruovaný byt v Praze Letňanech, připravený k pohodlnému bydlení bez nutnosti dalších investic do rekonstrukce. Uvedená cena 6 690 000 Kč platí při využití protiúčtu Vaší stávající nemovitosti. Máte vlastní byt nebo jinou nemovitost a plánujete pořízení nového bydlení? Vaši současnou nemovitost můžeme individuálně posoudit a v případě dohody nabídnout její odkup. Jak protiúčet funguje? Zašlete nám základní informace o Vaší současné nemovitosti lokalitu, dispozici, velikost, stav a několik aktuálních fotografií. Nemovitost nezávazně posoudíme a v případě vzájemné dohody stanovíme konkrétní podmínky jejího odkupu. Sjednaná hodnota Vaší nemovitosti bude následně zohledněna v rámci finančního vypořádání při koupi tohoto bytu. Pokud mezi hodnotou Vaší současné nemovitosti a cenou tohoto bytu vznikne rozdíl, lze jej doplatit z vlastních prostředků nebo řešit prostřednictvím hypotečního financování. Jednotlivé kroky lze smluvně a časově koordinovat tak, aby celý proces proběhl co nejjednodušeji. Co zahrnuje kompletní rekonstrukce? * novou elektroinstalaci v celém bytě, * nové rozvody vody a odpadů, * nové podlahové krytiny, * novou kuchyňskou linku včetně vestavěných spotřebičů, * kompletně zrekonstruovanou koupelnu a WC, * nové interiérové dveře, * kompletní výmalbu. Byt je připraven k nastěhování bez nutnosti další náročné rekonstrukce. Kompletní servis V rámci realizace můžeme zajistit: * individuální posouzení Vaší současné nemovitosti, * návrh podmínek protiúčtu, * odkup Vaší stávající nemovitosti, * zohlednění její hodnoty v rámci finančního vypořádání, * pomoc s financováním případného cenového rozdílu, * právní a smluvní zajištění, * koordinaci jednotlivých převodů, * individuální nastavení termínů předání. Možnost protiúčtu můžeme individuálně posoudit také u nemovitostí mimo Prahu, například v Kladně, Mladé Boleslavi, Plzni, Středočeském kraji a dalších lokalitách. Každá nemovitost je posuzována individuálně a konkrétní podmínky jsou vždy předmětem samostatné dohody. Máte vlastní nemovitost? Pošlete nám její lokalitu, dispozici, velikost, stav a několik fotografií. Nezávazně Vaši nemovitost posoudíme a navrhneme konkrétní řešení. Nemusíte se předem k ničemu zavazovat. Vaše současná nemovitost může být cestou k novému bydlení.
за недвижимость
Продажа квартиры 2+kk
Praha, ItalskáProdej výjímečného kompletně zařízeného bytu 2+kk o podlahové ploše 62 m, situovaného ve 3. patře zrekonstruovaného historického činžovního domu s výtahem ve velmi žádané lokalitě v ulici Italská, Praha 2 Vinohrady. Tato výjimečná nemovitost se nachází v jedné z nejžádanějších rezidenčních lokalit v Praze, která pravidelně patří mezi nejatraktivnější městské čtvrti pro bydlení i investice. Součástí prodeje je sklepní koje o velikosti 2,2 m, podíl na společné zahradě a pozemku. Byt je součástí cihlového domu, který prošel kompletní a citlivou rekonstrukcí pod dohledem památkové péče. Kolaudace proběhla v roce 2021. V rámci rekonstrukce byly kompletně obnoveny veškeré technické rozvody, střecha, fasáda, výtah i společné prostory. Díky orientaci na jihozápad je byt příjemně prosvětlený odpoledním sluncem a nabízí klidný výhled do korun stromů. Dispozice bytu tvoří prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem o velikosti 25 m, samostatná ložnice o velikosti 16 m, koupelna se sprchovým koutem, samostatné WC a praktická komora s pračkou. Dispoziční řešení poskytuje komfortní bydlení pro jednotlivce i pár a zároveň představuje zajímavou investiční příležitost. Byt se prodává kompletně zařízený včetně kuchyňské linky s kamennou pracovní deskou a vestavěnými spotřebiči, manželské postele, pohovky, jídelního nábytku a dalšího vybavení. Nový majitel může nemovitost okamžitě využívat bez nutnosti dalších investic. Při rekonstrukci byly použity kvalitní materiály a vybavení. Součástí jsou dubové podlahy, velkoformátová dlažba Graniti Fiandre, sanita Grohe a Laufen, dřevěná špaletová okna a původní masivní dvoukřídlé dveře se skleněnou výplní, které zachovávají autentický charakter historického domu. Prestižní a žádaná lokalita Vinohrady poskytuje veškerou občanskou vybavenost v místě. V pěší vzdálenosti najdete proslulé Náměstí Míru nebo oblíbené Riegerovy sady. V okolí se nachází velký výběr kvalitních restaurací, útulných kaváren a velká škála malých obchůdku. Samozřejmostí jsou i obchody, školy, služby a široké možnosti kulturního i společenského vyžití. Tato lokalita nabízí vynikající dopravní dostupnost. Tramvajové i autobusové spojení se nachází v bezprostřední blízkosti domu, stejně tak jako stanice metra Náměstí Míru nebo Muzeum. Náklady na služby včetně fondu oprav a vody činí 3007 Kč/měsíc + elektřina 1800 Kč. ID nemovitosti SMA0021-0001.
за недвижимость
Продажа квартиры 2+kk
Praha, V Předním HloubětíněNabízíme k prodeji světlý a moderní byt 2+kk v rezidenčním projektu v Praze 9 – Hloubětíně. Bytová jednotka se nachází v 7. patře novostavby s výtahem a poskytuje komfortní a klidné bydlení v oblíbené lokalitě s výbornou dopravní dostupností. Součástí prodeje je také sklep, který je již zahrnut v ceně. Byt tvoří prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatná ložnice, koupelna a vstupní chodba. Díky velkým oknům je interiér příjemně prosvětlený a působí vzdušným dojmem. Projekt nabízí kvalitní provedení spojený s moderní architekturou a nízkými provozními náklady. K bytu je nutné pořídit garážové stání v hodnotě 650.000,- Kč. Lokalita nabízí ideální kombinaci klidu a městské vybavenosti – v docházkové vzdálenosti se nachází metro, tramvaje, obchody, restaurace, sportoviště i rozsáhlé zelené plochy a nabízí příjemné a bezpečné prostředí pro bydlení. Fotografie interiéru jsou ilustrační a představují možnou podobu vybavení bytu; vycházejí však z reálných fotografií a přesně respektují skutečnou dispozici a prostorové uspořádání bytu. Byt je ihned k nastěhování. Pro více informací a sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat
за недвижимость
Продажа квартиры 2+kk
Praha, RotavskáSlunný byt 2+kk v osobním vlastnictví 53 m² s garážovým stáním a sklepem Hledáte moderní a klidné bydlení v Praze, kde po náročném dni v práci jen přejdete ulici a ocitnete se v naprosté oáze klidu? Nabízíme k prodeji světlý, prakticky řešený byt 2+kk v osobním vlastnictví o užitné ploše 53 m² s balkonem 6,3 m², který se nachází ve 3. nadzemním podlaží moderní novostavby s výtahem v oblíbené lokalitě Praha - Stodůlky. Parametry: - Vlastnictví: Osobní - Dispozice: 2+kk - Užitná plocha: 53 m² - Balkon: 6,3 m² - Podlaží: 3. NP s výtahem - Příslušenství: Garážové stání + sklep 2 m² - Stav: Byt zůstává částečně zařízený (přesný rozsah vybavení po dohodě), což vám usnadní stěhování nebo okamžitý pronájem. Velkou výhodou tohoto bytu je prostorná šatna přímo v ložnici, která pojme veškeré sezónní věci, kufry i oblečení, takže nemusíte prostor v pokojích zmenšovat dalšími skříněmi. Parkování a zázemí - Garážové stání: K bytu náleží vlastní parkovací stání v podzemní garáži domu - Sklep: Bezpečný zděný sklep v suterénu budovy pro uložení kol či sportovního vybavení. - Dům: Moderní výtah a bezbariérový přístup. Výjimečná lokace: Příroda za okny a skvělá dostupnost Největším benefitem tohoto bytu je jeho poloha. Dům stojí v těsné blízkosti přírodního parku Prokopské a Dalejské údolí. Stačí pár kroků a jste na naučné stezce údolím Dalejského potoka, u inline okruhu nebo na workoutovém hřišti. V okolí je kompletní občanská vybavenost (obchody, restaurace, poliklinika). Tento byt je perfektní volbou jak pro pár či jednotlivce, kteří milují aktivní životní styl, přírodu nebo klid, tak i jako skvělá a bezproblémová investice na pronájem v žádané pražské čtvrti. Přijďte se sami přesvědčit o jedinečné atmosféře tohoto místa. Pro více informací a domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
за недвижимость
Продажа квартиры 2+kk
Praha, PastevcůNabízíme k prodeji moderní světlý byt o dispozici 2+kk s podlahovou plochou bytu 54 m² a rozlehlou terasou 30 m², celkovou užitnou plochou 83 m², který se nachází ve třetím patře cihlového domu v atraktivní lokalitě Újezdu u Průhonic v Praze 4. Tento byt je velmi vzdušný, díky vysokým stropům a prostornou terasou cca 30 m². Byt si můžete projít ve videoprohlídce a dispozice bytu je znázorněná v půdorysu. Zahrnuje předsíň 5 m², koupelnu s toaletou cca 8 m², obývací pokoj s kuchyňským koutem cca 22 m², ložnice 16,8 m². K bytu náleží samostatný sklep o výměře 2 m². Celý byt prošel před deseti lety rekonstrukcí a je vybaven kvalitními materiály, designovými úpravami byl moderně a prakticky navržený - je zde velmi žádaná klimatizace, podlahové topení v koupelně a chodbě, benátské štuky a byt tak nabízí komfortní bydlení. Parkování je přímo před domem a v bezprostředním okolí naleznete kompletní občanskou vybavenost: školy, školky, obchody. Nedaloko se nachází Milíčovský les a cyklostezka. Centrum města je snadno dostupné – autobusem za cca 6 minut na metro Opatov – linka C, obchodní centrum Westfield Chodov jen pár minut a také dobré napojení na městský okruh a D1. Poloha tohoto bytu dělá z této nabídky lákavou možnost pořízení nového bydlení a financování je možné hypotečním úvěrem, se kterým Vám velmi rádi pomůžeme. Pro jakékoliv doplňující informace nás neváhejte kontaktovat a budeme se těšit na prohlídce.
за недвижимость
Продажа квартиры 2+kk
Praha, K VáclavceNabízíme k prodeji výjimečně prostorný byt 2+kk o výměře 66,30 m², situovaný v 1. nadzemním podlaží nízkopodlažního cihlového domu v klidné a zelení obklopené lokalitě K Václavce na Chodově. Byt je ve velmi dobrém a pečlivě udržovaném stavu, kompletně vybavený a připravený k okamžitému nastěhování nebo pronájmu bez nutnosti dalších investic. Díky umístění v 1. NP nabízí také pohodlný a bezbariérový přístup. Dominantou bytu je velkorysý obývací pokoj s jídelní a kuchyňskou částí o ploše 30, 82 m², který poskytuje dostatek prostoru pro komfortní každodenní bydlení i příjemné posezení s návštěvami. Okna bytu jsou orientována do klidné postranní ulice a nabízejí nerušený výhled. Samostatná ložnice poskytuje dostatek soukromí a klidu a navazuje na praktickou šatnu. K dispozici je také prostorná předsíň s velkými vestavěnými skříněmi, která nabízí dostatek úložného prostoru. Komfort dále zvyšuje samostatná koupelna a oddělené WC. Byt je vybaven mimo jiné: • kuchyňskou linkou s keramickou varnou deskou a elektrickou troubou Bosch, • lednicí Liebherr, • myčkou Bosch, • pračkou se sušičkou Electrolux, • velkými vestavěnými skříněmi v předsíni, • stahovacími mřížemi na oknech, • koupelnou s na míru zhotovenou mramorovou deskou a zabudovaným umyvadlem. Měsíční náklady činí 4 230 Kč včetně energií. Obyvatelům domu je k dispozici společná sušárna, kočárkárna a oplocené dětské hřiště. Výhodou je bezproblémové parkování bez parkovacích zón, zároveň je k dispozici také možnost parkování v podzemní garáži. Atraktivní lokalita nabízí ideální kombinaci klidného bydlení v blízkosti přírody, kompletní občanské vybavenosti a velmi dobré dopravní dostupnosti. V docházkové vzdálenosti se nachází metro C – Chodov a Westfield Chodov, které nabízí širokou nabídku obchodů, služeb a restaurací. Dálnice D1 je dostupná během několika minut jízdy. V bezprostřední blízkosti se nachází také Kunratický les, který nabízí ideální podmínky pro sport, procházky, cyklistiku i relaxaci. Byt je v osobním vlastnictví a lze jej financovat hypotečním úvěrem. S jeho vyřízením Vám rádi bezplatně pomůžeme a zajistíme výhodné podmínky financování. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost s možností okamžitého pronájmu. Doporučujeme osobní prohlídku.
за недвижимость
Продажа квартиры 2+kk
Praha, BellušovaNabízíme k prodeji světlý a moderně řešený družstevní byt 2+kk po kompletní rekonstrukci o celkové výměře 64 m² s prostornou zasklenou lodžii o velikosti 7 m². K bytu náleží také sklepní kóje 1 m². Byt se nachází ve velmi žádané lokalitě Prahy 5 – Stodůlky, v klidné ulici Bellušova, která nabízí ideální kombinaci pohodového bydlení a výborné dostupnosti do centra města. Dispozice a vybavení Dominantou bytu je moderní kuchyňský kout vybavený kvalitní kuchyňskou linkou se spotřebiči – myčka nádobí, lednice s mrazákem, horkovzdušná trouba, varná deska, digestoř . Na kuchyň plynule navazuje prostorný obývací pokoj se vstupem na velkou zasklenou lodžii, která poskytuje příjemné místo k relaxaci po celý rok. Dále byt nabízí ložnici s vestavěnými skříněmi a televizí, elegantní koupelnu se sprchovým koutem, pračkou se sušičkou, samostatné WC a praktickou komoru ve vstupní chodbě vybavenou regály. Další úložné prostory zajišťují vestavěné skříně v obytné části bytu. Technické informace Podlahy: kvalitní skládaný vinyl Chytré hlavní osvětlení v obývacím pokoji a ložnici (ovládání přes telefon, stmívání) Vytápění a ohřev teplé vody: dálkové Lokalita V bezprostředním okolí domu se nachází kompletní občanská vybavenost – obchody, služby, mateřská i základní škola. Stanice metra B – Luka je v pohodlné docházkové vzdálenosti. Parkování je možné přímo před domem. Tento byt je ideální volbou pro ty, kteří hledají moderní, bezstarostné bydlení v klidné a zároveň výborně dostupné části Prahy.
за недвижимость
Продажа квартиры 2+kk
Praha, SmržovýchEvidenční číslo: DS209 Nabízíme k prodeji moderní a nadstandardně upravený byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+kk a celkové ploše 68,8 m², který se nachází v 6. nadzemním podlaží nízkoenergetické novostavby s výtahem v rezidenčním projektu Vivus Kolbenova v Praze 9 – Vysočany. Vnitřní plocha bytu činí 53,4 m², k bytu náleží prostorný balkon o velikosti 12,5 m² a sklepní kóje. Garážové parkovací stání není zahrnuto v kupní ceně bytu a je možné jej zakoupit samostatně. Byt nabízí spojení moderního městského bydlení, kvalitního provedení a technologií nové generace. Díky východní orientaci je příjemně prosvětlený již od ranních hodin a prostorná lodžie poskytuje ideální místo pro odpočinek nebo večerní posezení. Velkou výhodou jsou již realizované nadstandardní úpravy v rámci klientských změn v hodnotě, kompletně instalovaná kuchyňská linka v hodnotě 210.000 Kč a připravený design interiéru od architekta. Interiérové fotografie jsou zpracovány formou vizualizací, které přibližují potenciál a budoucí podobu bytu. Vzdušný obytný prostor nabízí přípravu pro kuchyňský ostrůvek, velkoformátová okna od podlahy ke stropu, kvalitní vinylové podlahy a elegantní dýhované dveře, které podtrhují moderní charakter nemovitosti. Byt disponuje také moderními technologiemi včetně přípravy pro klimatizaci schválené developerem, integrované rekuperace, přípravy pro chytrou domácnost a venkovních motorizovaných rolet. Připraveno je také zapuštěné osvětlení v chodbě a koupelně. Vysočany patří mezi nejatraktivnější a nejrychleji se rozvíjející rezidenční čtvrti Prahy. Nabízejí ideální kombinaci moderního městského života, kvalitní občanské vybavenosti a dostatku zeleně. V docházkové vzdálenosti se nachází park Zahrádky, cyklostezky, kavárny, restaurace, obchody, školy i školky. Samozřejmostí je výborná dopravní dostupnost díky metru linky B a tramvajovým spojům, které zajišťují rychlé spojení s centrem města. Stanice metra linky B i tramvajová zastávka se nacházejí pouhé 3 minuty chůze od domu. Tramvají se za 4 minuty pohodlně dostanete k moderně zrekonstruovanému bazénu Hloubětín. Metro vás za 4 minuty doveze na Černý Most, za 11 minut na Florenc a za 18 minut na Anděl. V okolí jsou navíc k dispozici sdílená kola Rekola, která rozšiřují možnosti rychlého a pohodlného pohybu po městě. Garážové parkovací stání v podzemí: 672.000 Kč k ceně navíc Provize RK: 3% + DPH Energetická náročnost budovy: třída A - Mimořádně úsporná Pro více informací a domluvení prohlídky kontaktujte prosím náš tým Makers Reality.
за недвижимость
Продажа квартиры 2+kk
Praha, BoloňskáNabízíme k prodeji světlý a prakticky řešený byt o dispozici 2+kk a podlahové ploše 43,59 m², který se nachází v 11. nadzemním podlaží bytového domu se dvěma výtahy v ulici Boloňská, Praha 10 – Horní Měcholupy. Byt prošel rekonstrukcí, jejíž součástí bylo také vybudování zděného bytového jádra. Je ve velmi dobrém stavu a nabízí možnost pohodlného bydlení bez nutnosti zásadních úprav. Umístění ve vyšším podlaží zajišťuje dostatek denního světla, větší soukromí a otevřený výhled do okolí. Dispozici tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatná ložnice, koupelna a oddělená toaleta. Kuchyňská linka je vybavena varnou deskou, vestavnou troubou, mikrovlnnou troubou, myčkou nádobí a digestoří. V bytě jsou plastová okna a laminátové podlahy. K bytu náleží také sklepní kóje. Hlavní přednosti bytu: * 11. nadzemní podlaží s otevřeným výhledem * světlý a prakticky řešený interiér * byt po rekonstrukci * zděné bytové jádro * samostatná ložnice * oddělená toaleta * sklepní kóje * dva výtahy v domě * fond oprav pouze 872 Kč měsíčně * výborná dopravní dostupnost * vhodné pro vlastní bydlení i jako investice Horní Měcholupy nabízejí kompletní občanskou vybavenost. V okolí se nacházejí obchody, restaurace, školy, mateřské školy i další služby. V docházkové vzdálenosti jsou autobusové zastávky s návazností na stanice metra Háje, Skalka a Černý Most. Výhodou je také nedaleká vlaková stanice Praha–Horní Měcholupy s přímým spojením do centra Prahy. Pro odpočinek, sport a procházky lze využít Hostivařský lesopark a Hostivařskou přehradu, které patří mezi nejoblíbenější rekreační místa v této části Prahy. Byt představuje zajímavou příležitost pro vlastní bydlení i jako investice určená k následnému pronájmu. V případě zájmu voláte přímo makléři, který vám poskytne veškeré informace a domluví termín prohlídky. Potřebujete-li financování, pomůžeme vám zajistit hypoteční úvěr za co nejvýhodnějších podmínek.
за недвижимость
Продажа квартиры 2+kk
Praha, KlapálkovaREZERVACE. Prodej zcela nového nízkoenergetického, kompletně vybaveného bytu 2+kk, 62,2 m s terasou a sklepem v ceně, přičemž součástí kupní ceny je i kompletní vybavení bytu uvedené ve fotodokumentaci.Bytová jednotka se nachází ve 1. podlaží moderní novostavby v Praze 10, na rozhraní Záběhlic a Chodovce. Byt poskytuje komfortní a slunné bydlení s výhledem do zeleně. Dispozici tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem a jídelní částí a přímým vstupem na terasu, samostatná ložnice, vstupní chodba a prostorná koupelna s vanou a závěsnou toaletou. Součástí vybavení je kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči, jídelní stůl se židlemi, rozkládací sofa, televizní skříňka s televizí, manželská postel, šatní skříň a pračka se sušičkou. Byt má plastová okna s trojskly, elektrické venkovní žaluzie, vinylové podlahy, bezpečnostní dveře a podlahové topení v koupelně. Lokalita nabízí klidné bydlení s výbornou dostupností autobusová zastávka Knovízská je minutu chůze, metro C Chodov cca 5 minut autobusem, centrum Prahy do 15 minut. V okolí se nachází Westfield Chodov, přírodní park Meandry Botiče, Hostivařská přehrada i sportovní a volnočasové areály. Parkovací místo v suterénu domu za 450 000 Kč ID nemovitosti HMA2080-0001.
за недвижимость
Продажа квартиры 2+kk
Praha, Ke SlivenciNabízíme Vám exkluzivně ke koupi nový mezonetový byt 2+kk, označený G2.203, o podlahové ploše 57,67 m² s balkonem o velikosti 7,97 m² v projektu Idylka Lochkov na Praze 5. Díky dvoupodlažnímu řešení nabízí přirozené oddělení denní a noční části, které přináší více soukromí i komfortu při každodenním bydlení. V přízemí bytu se nachází vstupní hala, koupelna a světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem, ze kterého je přímý vstup na balkon. Horní podlaží tvoří klidová část bytu s ložnicí, šatnou, samostatným WC a galerií, která může sloužit jako pracovní kout nebo prostor pro relaxaci. Promyšlené dispoziční řešení nabízí dostatek soukromí i úložných prostor. Projekt Idylka Lochkov splňuje energetickou třídu A a využívá tepelná čerpadla vzduch–voda společně s fotovoltaickými panely, které přispívají k nízkým provozním nákladům. Standardem je teplovodní podlahové vytápění, elektricky ovládané předokenní žaluzie a příprava pro inteligentní ovládání domácnosti. Velký důraz byl kladen také na kvalitu použitých materiálů. Součástí standardu jsou velkoformátové italské obklady a dlažby, sanitární vybavení značky Laufen, baterie Hansgrohe, kvalitní vinylové podlahy, bezfalcové interiérové dveře a bezpečnostní vstupní dveře. Obyvatelům je k dispozici společná komunitní zahrada. K bytu je možné dokoupit sklepní kóji i garážové parkovací stání. Lochkov patří mezi vyhledávané rezidenční lokality Prahy 5. Nabízí klidné bydlení v blízkosti Prokopského a Chuchelského údolí a zároveň výbornou dostupnost na Barrandov, Smíchov i do Radotína. V okolí naleznete mateřskou školu, sportovní areály, dětská hřiště, obchod i zastávku MHD. Plánované dokončení projektu je na konci roku 2027. Pro více informací nebo sjednání osobní schůzky nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám představíme projekt Idylka Lochkov i další dostupné bytové jednotky.
за недвижимость
Продажа квартиры 2+kk
Praha, Na MlejnkuV klidné části Braníku, v ulici Na Mlejnku, nabízím byt 2+kk o podlahové ploše 72,63 m² + balkon 1,5m². Nachází se v 1. nadzemním podlaží zděného domu a přístup do bytu pouze s pár schody. Samotný byt je zároveň příjemně schovaný a nabízí dostatek soukromí. Byt prošel kompletní rekonstrukcí, při které byl kladen důraz na kvalitní materiály i technické provedení. Nové jsou např. elektroinstalace, vinylové podlahy a plastová okna s izolačními trojskly. V obou hlavních obytných místnostech je instalována klimatizace Samsung Comfort WindFree a do bytu je přivedena také optická přípojka internetu. Vytápění i ohřev vody jsou řešeny dálkově. Dispozice nabízí dvě obytné místnosti, kuchyňskou část propojenou s obytným prostorem a prostornou centrální halu. Právě hala dává bytu něco navíc – kromě komunikačního prostoru se zde dá velmi dobře vytvořit plnohodnotné pracovní místo, aniž by bylo potřeba ubírat prostor v některém z pokojů. Nová kuchyň je součástí kupní ceny. Kupující si přitom může vybrat její konkrétní provedení a sladit ji s tím, jak chce celý interiér pojmout. Potřebné instalace jsou již připravené a vše zařídíme na míru. Pro představu výsledného interiéru jsou navíc připravené vizualizace možného vybavení bytu. V případě zájmu je možné zajistit také samotnou realizaci interiéru, například vestavěné skříně a další nábytek na míru. Nový majitel tak může převzít kompletně zrekonstruovaný byt a následné dokončení si nastavit podle vlastního vkusu a potřeb. Koupelna nabízí vanu i samostatný sprchový kout, umyvadlo a WC. Praktickou stránku bytu doplňuje komora. Součástí evidované podlahové plochy je také sklep umístěný mimo byt. Byt je orientovaný na východ a západ, takže přirozené světlo přichází do jednotlivých částí bytu v různých částech dne. K jednotce zároveň náleží balkon přístupný z obývacího pokoje. Parkování je možné před domem na modrých zónách. Je zde také možnost pronájmu parkovacího místa od města za přibližně 1 600 Kč měsíčně a v okolí bývá dostatek volných míst. Dům je zděný, má čtyři nadzemní podlaží a dle aktuálního PENB spadá do energetické třídy E. Byt podle mě osloví především někoho, kdo nechce řešit rekonstrukci, ale zároveň si chce nové bydlení ještě dotvořit podle sebe. Kuchyň je v ceně, interiér lze dokončit podle připravených vizualizací a díky prostorné hale je zde možné vytvořit i samostatné místo pro práci z domova. Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením Vám rádi pomůžeme. Pokud vás nabídka zaujala, ozvěte se mi. Rád vám poskytnu další informace a domluvíme si osobní prohlídku.
за недвижимость
Продажа квартиры 2+kk
Praha, Ke KrčiInvestiční příležitost v Braníku – 2+kk se zahradou Nabízíme byt 2+kk o velikosti 39,2 m² před rekonstrukcí – ideální jak pro investici, tak pro budoucí vlastní bydlení. Byt se nachází ve 2. patře nízkopodlažního cihlového domu, který je dlouhodobě velmi dobře udržovaný (rozvody v domě, zateplení fasády). Plastová okna s dvojskly jsou orientována do ulice. K bytu náleží velký čistý sklep o velikosti 3,3 m². Velkou výhodou tohoto bydlení je okolní zeleň a navíc lze aktivně využívat také oplocenou společnou zahradu pro 4 vchody o celkové výměře více než 1 100 m². Místo ideální pro relaxaci a volnočasové aktivity. Přímo naproti domu najdete autobusovou zastávku a supermarket, kavárny a restaurace. Bezproblémové parkování je možné přímo v ulici za domem a v přilehlých uličkách. Braník patří mezi tři pražské lokality s nejrychleji rostoucími cenami bytů, kombinující klidné prostředí s dobrou dostupností centra Prahy, což činí byt zajímavou příležitostí jak pro investory, tak pro budoucí vlastní bydlení. Zálohy spojené s provozem bytu vychází nyní pro čtyřčlennou rodinu: platba byt 4500, elektřina 2500, plyn 600. Nejpozději do konce září bude byt vyklizen (aktuálně je obýván nájemníky).
за недвижимость
Продажа квартиры 2+kk
Praha, SaturnovaRealitní společnost Dvořák & Petrášková reality vám nabízí k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+kk s lodžií, sklepem a garážovým stáním o celkové užitné ploše 55 m2. Do not hesitate to contact me, I speak fluently English. Byt s orientací na západ se nachází ve 2.NP novostavby, postavené společností Skanska v roce 2007, na adrese Saturnova 1332/50, v moderní čtvrti s rodinnými domy. Bytová jednotka s podlahovou plochou 47 m2 nabízí vstupní chodbu se samostatnými vstupy do jednotlivých pokojů, do komory, jež můžete využít jako šatnu a do koupelny s vanou a toaletou. Dvacetimetrový obývací pokoj se vstupem na nadstandardně velkou a zasklenou lodžii (6,5 m2). Chytře řešená kuchyně do "účka", je vybavena vestavnými spotřebiči (elektrickou horkovzdušnou troubou, sklokeramickou deskou, digestoří, myčkou),volně stojící lednicí s mrazákem a dostatkem pracovního prostoru. Do prostorné ložnice o 16 m2, se pohodlně vejde nejen manželské postel, ale i dvě šatní skříně. Podlaha v bytě je kombinace lina v obytné části a dlažby v koupelně. Měsíční zúčtovatelné poplatky aktuálně činí 4.000,- Kč, zálohy na dodávky elektřiny jsou 1.300,- Kč. Byt je aktuálně volný a čeká na nové majitele. Lze jej využít i k investičním účelům, měsíční odhadované nájemné bez poplatků je 18.000,- Kč. K bytu náleží sklep, umístěný na patře bytu a garážové stání v 1 PP. Průkaz energetické náročnosti (PENB) – B. Uvedená cena je včetně garážového stání a sklepa. Uhříněves je oblíbenou a velmi vyhledávanou lokalitou. Zastávka autobusu (Venušina) je kousek od domu, stejně jako dětské hřiště, mateřská škola a venkovní posilovna. V blízkosti oblíbený přírodní park Říkanka, vhodný na turistiku i kolo, základní škola, supermarket Penny, restaurace, kavárny, vinárna, pivovar. Nákupní zóna Čestlice autem 15 minut, Praha hl. nádraží vlakem 25 minut, autobusem na metro Háje 15 minut. Vše ohledně exteriéru a mnohé další naleznete ve videu. Samozřejmostí je rychlé vyřízení hypotéky bez poplatků, za velmi příznivých podmínek. Základní propočet hypotéky je možné získat při domluvené prohlídce nemovitosti. Uvidíme se brzy na prohlídce.
за недвижимость
Продажа квартиры 2+kk
Praha, JemnickáRealitní společnost Dvořák & Petrášková reality vám nabízí ke koupit byt 2+kk v osobním vlastnictví s 2 prostornými lodžiemi a sklepem na adrese Jemnická 887/4, v oblíbené a velmi vyhledávané čtvrti Brumlovka. Do not hesitate to contact me I speak fluently English. Byt s podlahovou plochou 42 m2 se nachází ve 3. patře panelového domu z roku 1970. Bytová jednotka disponuje předsíní se samostatnými vstupy do jednotlivých pokojů, koupelny s vanou (3 m2) a toalety (1 m2). Kuchyňský kout je vybavený vestavnými spotřebiči (elektrickou horkovzdušnou troubou, varnou deskou, lednicí s mrazákem), dále digestoří, myčkou na nádobí, pračkou, dřezem, dostatkem úložných prostorů a místem pro posezení. Společně s obývací částí, kde je přístup na jednu ze dvou lodžií (3 m2), měří 21 m2. Ložnice (13,2 m2), disponuje vestavěnou šatní skříní, místem pro manželskou postel a vstupem na druhou lodžii (3 m2). Podlahy v bytě jsou kombinace laminátové plovoucí podlahy a dlažby (koupelna a toaleta). Vytápění a ohřev vody dálkově. K bytu náleží sklepní kóje (2m2), umístěná v suterénu domu. Byt je vhodný k celkové rekonstrukci. Přiložené vizualizace lze použít jako návrh možné rekonstrukce, kterou Vám rádi zprostředkujeme. Cenovou nabídku na rekonstrukci obdržíte na prohlídce. Poplatky do SVJ jsou 5.500,- Kč. Zálohy na elektřinu 1.500,- Kč. Bytová jednotka se nachází ve velmi zajímavé a lukrativní lokalitě, ať už se rozhodnete mít byt na vlastní bydlení nebo za účelem investice. Dům se nachází v centru města s veškerou občanskou vybaveností a zároveň dostatek zeleně (Baarův park, park Brumlovka), skvělou dopravní infrastrukturou, místem pro relaxaci (Balance club Brumlovka), nákupními středisky (OC DBK, Arkády Pankrác), restauracemi, kavárnami, moderním fitness a poliklinikou s městským úřadem. Zastávka autobusu je u domu. Metro stanice Budějovická a Kačerov, 2 zastávky autobusem. Vše ohledně exteriéru a možností městské čtvrti Brumlovka naleznete ve videu. Samozřejmostí je rychlé vyřízení hypotéky bez poplatků, za velmi příznivých podmínek. Základní propočet hypotéky je možné získat při domluvené prohlídce nemovitosti. Uvidíme se brzy na prohlídce.
за недвижимость
Продажа квартиры 2+kk
Praha, Oty BubeníčkaRealitní společnost Dvořák & Petrášková reality vám nabízí k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+kk s lodžií, 2 sklepy a garážovým parkovacím stáním o celkové užitné ploše 55 m2. Do not hesitate to contact me for more information I speak fluently English. Byt s orientací na západ se nachází ve 2.NP novostavby z roku 2017 na adrese Oty Bubeníčka 1612/9 v komplexu novostaveb, kde k životu najdete vše, co potřebujete. Byt s podlahovou plochou 44 m2 nabízí prostornou vstupní chodbu se samostatnými vstupy do jednotlivých pokojů, do komory, jež můžete využít jako šatnu a do velkorysé koupelny s chytře umístěnou vanou a závěsnou toaletou. Kuchyně v jemných barvách dekoru, je plně vybavena kvalitními vestavnými spotřebiči (myčkou na nádobí, sklokeramickou varnou deskou, horkovzdušnou troubou, digestoří, mikrovlnou troubou a ledničkou s mrazákem), granitovým dřezem, vkusným podsvícením a dostatkem úložných prostorů. Z obývací části je vstup na lodžii (3 m2), skrze kterou můžete projít do ložnice. Ta nabízí manželskou postel a dostatečně prostornou šatní skříň. Podlahy v bytě jsou kombinace laminátové plovoucí podlahy (obývací část a ložnice) a dlažby (chodba a koupelna). Měsíční zúčtovatelné poplatky aktuálně činí 5 200,- Kč, zálohy na dodávky elektřiny jsou 1 500,- Kč. Byt je aktuálně pronajat nájemci, lze jej využít i k investičním účelům, čistý měsíční odhadovaný zisk z pronájmu je 18 000 - 20 000,- Kč. K bytu náleží 2 sklepy (celkem 8 m2) a garážové stání v 1 PP. V docházkové vzdálenosti naleznete veškerou občanskou vybavenost, supermarket Billa, několik kaváren, restaurací, vinárnu, lesoparky, cyklostezky, autobusovou zastávku a vlakové nádraží, dětské hřiště a venkovní posilovnu hned u domu. Samozřejmostí je rychlé vyřízení hypotéky bez poplatků, za velmi příznivých podmínek. Základní propočet hypotéky je možné získat při domluvené prohlídce nemovitosti. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat. Volejte kdykoliv 7 dní v týdnu. Ráda se s vámi uvidím na prohlídce.
за недвижимость
Продажа квартиры 2+kk
Praha, Na VeselíRealitní společnost Dvořák&Petrášková reality vám nabízí k prodeji byt v pražských Nuslích v osobním vlastnictví o dispozici 2+kk, o užitné ploše 48m2, s lodžií 1,8m2 a velkým sklepem o ploše 9m2. Byt o užitné ploše 48m2 se nachází ve 4. nadzemním podlaží cihlového domu. Nabízí vstupní předsíň, ze které je přístupná koupelna se sprchovým koutem a samostatné WC. Dále vstup do obývacího pokoje, který je spojen s velkým a prostorným kuchyňským koutem. Kuchyně je vybavena všemi potřebnými spotřebiči jako je horkovzdušná el. trouba, el. varná sklokeramická deska, myčka nádobí, pračka, mikrovlnná trouba, digestoř a lednička s mrazákem. Z obývacího pokoje se také dostanete skrze praktickou chodbičku s knihovnou na lodžii, která má necelé 2m2. Ložnice je taktéž přístupna z obývacího pokoje a naleznete v ní velmi praktickou velkou 4,5m dlouhou vestavnou skříň. Byt je po celkové rekonstrukci, kdy se měnily rozvody elektřiny, vody, odpadů, rozvody topení vč. nového plynového kotle, který je umístěný v kuchyňské lince ve skříni a stará se jak o teplo, tak o ohřev vody. Okna jsou plastová dvoj-skla s roletkami, podlahy v bytě laminátové a v koupelně, na WC a v předsíni keramická dlažba. Je zde taktéž klimatizace v obývacím pokoji s jednotkou umístěnou na lodžii. K bytu náleží velkorysý a suchý sklep v -1. podlaží domu, který má rovných 9m2 a poskytne Vám tak naprosto dostatečný prostor pro uskladnění věcí. Je možné využít vnitroblok domu, kde je dostatek zeleně a místo pro posezení. Cihlový dům ze 30. let, který je v udržovaném stavu se nachází v pražských Nuslích, kousek od Pankráce. U domu je tramvajová zastávka, ze které se dostanete na Metro C Pražského povstání a za domem z autobusové zastávky na Metro C Pankrác, obojí do 10 minut. Taktéž blízké Obchodní Centrum Arkády Pankrác, kde naleznete velký počet obchodů, restaurací a služeb. Kousek od domu je v pěší vzdálenosti park Jezerka, na který navazuje i známé divadlo Na Jezerce s kavárnou. Do 10 minut procházkou se nachází velmi známá Restaurace Na Květnici, kde lze posedět mezi vzrostlými stromy. Samozřejmostí jsou ihned v okolí ZŠ i MŠ. Přímo v domě je v pronájmu vinárna a pivnice, takže samotný dům i SVJ výborně prosperují, i díky tomu jsou poplatky do SVJ při 3 osobách jen 2432,- Kč, Za elektřinu a plyn při současných cenách zaplatíte dohromady 3300,- Kč. Samozřejmostí je rychlé vyřízení hypotéky bez poplatků, za velmi příznivých podmínek. Základní propočet hypotéky je možné získat při domluvené prohlídce nemovitosti. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat.
за недвижимость
Продажа квартиры 2+kk
Praha, UžockáProdej bytu 2+kk v cihlovém domě v pražských Vršovicích, k bytu náleží 2 sklepní kóje. Možnost užívání zahrady ve dvoře domu a zahradního altánu.
за недвижимость
Продажа квартиры 2+kk
Praha, SokolovskáProdej podkrovního bytu 2+kk, 52,9 m² s terasou (6,9 m²) a novou sklepní kójí (1,6 m²) v osobním vlastnictví v Rezidenci Pilcova v lukrativní čtvrti Palmovka. Podkrovní byt se nachází v 5. nadzemním podlaží cihlového domu s neorenesanční fasádou, který prošel v roce 2021 rekonstrukcí od developerské společnosti PSN. Bytová jednotka prošla v posledních letech zdařilou rekonstrukcí. Kuchyňská linka je vybavena kvalitními spotřebiči Zanussi varná deska s elektrickou troubou a digestoří s odvětráváním do šachy, Whirlpool mikrovlnnou troubou, Gorenje myčkou na nádobí, lednicí s mrazákem. Kuchyňská deska v kamenném dekoru byla vyrobena na míru. Koupelna s oknem, rohovou vanou a sprchovým koutem, disponuje zabudovaným podlahovým topením, odvětráváním a topným žebříkem. Samostatná toaleta s umyvadlem, připojením na pračku a odvětráváním je situována odděleně. V ložnici naleznete dostatek úložného prostoru. V bytové jednotce byla zabudována klimatizace, která vede do obývacího pokoje i ložnice. Podlaha obytné části je pokryta laminátovou podlahou s dekorem dřeva, v koupelně a na toaletě byla položena dlažba. Okna v bytě jsou nová dřevěná- EURO okna 2-sklo. Interiérové dveře jsou dřevěné. Vchodovou bránu lze otevřít dálkovým otevíráním za pomocí telefonu. Byt je vybaven zabezpečovacím systémem. Na terase s orientací do vnitrobloku jsou položená dřevěná terasová prkna. SVJ schválilo výstavbu výtahu. Lokalita je ideálním místem pro moderní život, kde mimo občanských služeb naleznete dostatek kaváren, restaurací, barů a nákupních možností. Nejbližší stanice metra Palmovka linka B je vzdálená pouhé 3 minuty chůze. Tramvajová a autobusová zastávka je vzdálená pár kroků od rezidence. Poplatky do SVJ jsou 5 555,- Kč. Zálohy za elektřinu jsou 1 000,- Kč. Odhadovaná aktuální výše měsíčního nájemného 18.000-20.000,- Kč. Byt je možné financovat hypotékou, kterou vám rádi zajistíme. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat. Ráda se s vámi uvidím na prohlídce. Volejte kdykoliv, 7 dní v týdnu. Uvedená cena je k jednání.
за недвижимость
Широкий выбор квартир на продажу в локации Прага квартир 2+kk онлайн
Актуальные на продажу квартиры в локации Прага квартир 2+kk удобно представлены на Lovec-Realit.cz. Здесь доступны предложения от разных типов рекламодателей, а благодаря фильтрам можно легко уточнить поиск по цене, площади и другим параметрам. Это помогает быстрее найти подходящее объявление. Еще одно преимущество - возможность откликаться без регистрации.
Продажа квартир в Праге – полный путеводитель 2026
Пражский рынок недвижимости - самый дорогой жилой рынок в Чехии. В 2026 году цены на квартиры возвращаются к росту после двухлетней консолидации: медиана предложения по Праге составляет 160 543 крон/м² (Brivo, май 2026, 3 117 активных объявлений по 12 районам), а индекс цен на жильё ČSÚ показал годовой рост +13,3 % за Q4 2025. Средняя цена новостроек в первичной продаже - 179 000 крон/м² (Flat Zone, Q1 2026). На этой странице представлены актуальные объявления о продаже квартир от частных собственников и агентств во всех пражских районах.
Пражский рынок в 2026 году разделился на две скорости. Новостройки и квартиры в бонитных районах (Винограды, Бубенеч, Карлин) растут на 10–15 % в год, тогда как старые панельные дома в окраинных районах (Просек, Ходов, Модржаны) держатся ниже 5 %. Ключевой фактор для покупателей - ипотека: пятилетняя фиксация в Q2 2026 держится около 4,8–5,0 % годовых, ЧНБ рекомендует LTV не более 90 % для заёмщиков до 36 лет и 80 % для старше.
Как понять чешские обозначения квартир
В чешских объявлениях используется специфическая система обозначений размеров квартир, которая часто сбивает с толку иностранных покупателей. Вот что означает каждое:
Цены квартир в Праге по планировке (Q2 2026)
Средние цены предложения по планировкам. Данные основаны на анализе объявлений Lovec-Realit.cz, Brivo (медиана 160 543 крон/м²) и Flat Zone (новостройки 179 000 крон/м²).
| Планировка | Средняя цена целиком | Цена за м² | Типичный м² | Типичный покупатель |
|---|---|---|---|---|
| 1+kk / студия | 4,5 – 6,5 млн крон | 160 000 – 200 000 крон/м² | 28 – 35 м² | инвесторы, одинокие, экспаты |
| 1+1 | 5,5 – 7,5 млн крон | 145 000 – 175 000 крон/м² | 35 – 45 м² | первое жильё, пары |
| 2+kk | 7,5 – 11 млн крон | 150 000 – 190 000 крон/м² | 45 – 60 м² | пары, молодые семьи |
| 2+1 | 7,0 – 10 млн крон | 135 000 – 165 000 крон/м² | 55 – 70 м² | семьи с одним ребёнком |
| 3+kk | 11 – 17 млн крон | 150 000 – 190 000 крон/м² | 70 – 95 м² | семьи, премиальный сегмент |
| 3+1 и больше | 10 – 20 млн крон (обычно) | 125 000 – 175 000 крон/м² | 80 – 130 м² | семьи, панель и кирпич |
Прим.: Цены усреднены по всей Праге. В центральных районах (Прага 1, 2, 7) обычно на 20–40 % выше, в окраинных (Прага 9, 10, 11) - на 15–25 % ниже. Новостройки в первичной продаже в среднем на 12 % дороже сопоставимых старых квартир.
Цены квартир по районам Праги (медиана крон/м², май 2026)
Диапазон медианных цен по 12 опубликованным районам Праги. Источник: Brivo, агрегация предложений с активных порталов.
| Район | Прага | Медиана крон/м² | Характер | Кому подходит |
|---|---|---|---|---|
| Бубенеч | Прага 7 | 182 485 крон/м² | премиум виллы, посольства, рядом со Стромовкой | бонитные покупатели, топ-сегмент |
| Винограды | Прага 2 | 175 000 – 180 000 крон/м² | доходные дома XIX века, кафе | бонитные покупатели, инвестиции |
| Карлин | Прага 8 | 170 000 – 180 000 крон/м² | обновлённый район, новостройки, IT | молодые специалисты, IT |
| Нове Место | Прага 1 | 170 000 – 190 000 крон/м² | историческое ядро, коммерческие квартиры | инвестиции, экспаты, краткосрочная аренда |
| Смихов | Прага 5 | 155 000 – 170 000 крон/м² | смесь нового и старого, Anděl | специалисты, молодые семьи |
| Вршовице | Прага 10 | 150 000 – 165 000 крон/м² | обновляющийся район, кафе, парк Гребовка | молодые семьи, креативные |
| Жижков | Прага 3 | 150 000 – 165 000 крон/м² | альтернативный, дешевле центра | молодёжь, креативная среда |
| Дейвице | Прага 6 | 155 000 – 170 000 крон/м² | тихий, школы, ЧВУТ, посольства | семьи, дипломаты |
| Просек | Прага 9 | 140 820 крон/м² | панельное сидлиште, метро C | доступное жильё, семьи |
| Ходов / Гае | Прага 11 | 140 000 – 150 000 крон/м² | панельная застройка, метро C | экономия, семьи с детьми |
| Модржаны | Прага 12 | 140 000 – 150 000 крон/м² | сидлиште + частные дома, трамвай | доступное жильё |
| Нусле / Панкрац | Прага 4 | 150 000 – 165 000 крон/м² | смесь панели и новостроек, метро C | широкий сегмент |
Ипотека в Чехии в 2026 году – ключевые параметры
Ипотека финансирует большинство сделок с недвижимостью в Чехии. Перед покупкой стоит знать актуальные лимиты Чешского национального банка (ČNB) и рыночные ставки.
| Параметр | Значение / лимит (2026) | Источник |
|---|---|---|
| Средняя ставка, 5-летняя фиксация | 4,8 – 5,0 % годовых | ČBA Hypoindex, Q2 2026 |
| Диапазон ставок (фикс 5 лет) | 4,5 – 5,2 % годовых | Hypoindex |
| LTV – заёмщик до 36 лет | макс. 90 % | рекомендация ČNB |
| LTV – заёмщик 36+ лет | макс. 80 % | рекомендация ČNB |
| LTV – инвестиционная ипотека | макс. 70 % (с 1. 4. 2026) | рекомендация ČNB |
| DSTI – заёмщик до 36 лет | макс. 50 % | рекомендация ČNB |
| DSTI – заёмщик 36+ лет | макс. 45 % | рекомендация ČNB |
| ČNB 2T REPO | 4,00 % (постепенно снижается) | ČNB |
Прим.: LTV = отношение суммы кредита к стоимости недвижимости. DSTI = отношение месячного платежа по кредиту к чистому месячному доходу. Конкретные условия отличаются между банками – всегда стоит сравнить 3–4 предложения или воспользоваться ипотечным брокером.
Как купить квартиру в Праге – шаг за шагом
Шесть шагов от планирования бюджета до регистрации в кадастре. Стандартная сделка занимает 2–4 месяца от подписания резервационного договора.
- Определите бюджет и получите предварительное одобрение ипотеки.Предварительное одобрение от банка даёт чёткий потолок бюджета и многократно повышает шансы, что продавец примет вашу заявку. Оно бесплатное и ни к чему не обязывает.
- Осмотрите квартиру и проверьте юридическое состояние.Запросите актуальную выписку из кадастра (LV) - проверите реального собственника, обременения, залоги и исполнительные производства. Проверьте декларацию собственника, сертификат энергоэффективности (PENB) и финансовое состояние SVJ / кооператива.
- Договоритесь о цене и подпишите резервационный договор.Резервационный договор блокирует квартиру за вами на 30–60 дней против резервационного взноса (обычно 50 000 – 100 000 крон или 1 % от цены). Настаивайте на чётком условии возврата взноса, если банк не одобрит ипотеку.
- Завершите ипотеку и подпишите договор купли-продажи.Финальное одобрение ипотеки занимает обычно 2–4 недели. Договор готовит адвокат или нотариус; деньги передаются в адвокатское / нотариальное / банковское депонирование и высвобождаются только после регистрации права собственности.
- Подайте заявление о регистрации в кадастр.Подачу обычно делает адвокат или нотариус. Кадастровое ведомство принимает решение в течение 20 рабочих дней (реально 30–60 дней). С момента подачи действует защитный период - в это время продавец не может распоряжаться квартирой.
- Примите квартиру и обновите записи.После регистрации примите квартиру с протоколом (показания счётчиков, ключи, документация). Уведомите SVJ / кооператив, поставщиков энергии, налоговую и страховую компанию.
Налоги и сборы при покупке
Покупатели в Чехии сейчас не платят налог на переход прав на недвижимость (отменён в 2020 году). Учитывайте побочные расходы и ежегодный налог на недвижимость.
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит квартира в Праге в 2026 году?
Медиана предложения по Праге - 160 543 крон/м² (Brivo, май 2026). Средняя 2+kk (55 м²) стоит 8,5 – 10,5 млн крон, 3+kk (80 м²) - 12 – 15 млн крон. Новостройки в среднем на 12 % дороже сопоставимых старых квартир.
В каком районе Праги самые дешёвые квартиры?
Самые доступные - панельные районы Просек (Прага 9, медиана 140 820 крон/м²), Ходов / Гае (Прага 11) и Модржаны (Прага 12) - все с метро или трамваем в центр за 30 минут. Самые дорогие - Бубенеч (182 485 крон/м²), Нове Место и Винограды.
Какая актуальная ставка по ипотеке в 2026 году?
Средняя предлагаемая ставка 5-летней фиксации в Q2 2026 составляет 4,8 – 5,0 % годовых, диапазон рынка 4,5 – 5,2 %. ČNB держит 2T REPO ставку на 4,00 %.
Сколько нужно собственных средств на покупку квартиры?
ČNB рекомендует LTV максимум 90 % для заёмщиков до 36 лет и 80 % для старше. На квартиру за 10 млн крон это минимум 1 млн крон собственных средств (до 36 лет) или 2 млн крон (36+). У инвестиционных ипотек с 1. 4. 2026 лимит LTV 70 %.
Нужно ли платить налог при покупке недвижимости?
Нет. Налог на переход прав на недвижимость отменён Законом № 386/2020 Sb. с 26. 9. 2020. Покупатель платит только сбор за регистрацию в кадастре (2 000 крон) и опционально адвокатское депонирование.