Продажа частных домов в Праге
Ищете дом на продажу в Праге? На Lovec-Realit представлены варианты во всех частях города - от премиальных вилл в Бубенече, Ганспаулке и Оржеховке через резидентные Кунратице и Шеберов до более доступных домов в Модржанах, Писнице и Клановице. Фильтры помогают сузить выбор по площади участка, полезной площади, типу дома (отдельный / рядовой / дуплекс) или конкретной улице. Все объявления актуальные - устаревшие удаляются ежедневно автоматически.
Продажа семейного дома
PrahaSoccer Reality vám zprostředkuje k prodeji novostavbu rodinného domu o dispozici 5+kk a užitné ploše přibližně 119 m², která je součástí nového komorního rezidenčního projektu v Praze–Kolodějích. Aktualizace září 2026: Již postaveno první patro a probíhá zastřešení. Dům byl navržen s důrazem na pohodlné rodinné bydlení, dostatek prostoru, nízké provozní náklady a kvalitní provedení. V přízemí je hlavním prostorem domu obývací pokoj s kuchyňským a jídelním koutem o ploše 32,9 m². Velká obytná místnost přirozeně vytváří centrum rodinného života a propojuje interiér domu se zahradou. Dále se zde nachází samostatný pokoj o velikosti 12,2 m², který může sloužit jako pracovna, pokoj pro hosty nebo ložnice, koupelna, předsíň a technická místnost. V patře se nachází: • ložnice 17,3 m², • pokoj 14,8 m², • pokoj 11,6 m², • prostorná koupelna 8,7 m², • chodba. Dům tak nabízí čtyři samostatné pokoje a velký obytný prostor s kuchyní, což z něj dělá velmi praktické bydlení i pro početnější rodinu. Dům je postaven z kvalitních materiálů s důrazem na komfort a energetickou úspornost. Energetická náročnost budovy PENB B. V celém domě je instalováno podlahové vytápění napojené na tepelné čerpadlo. Regulaci teploty. Technická místnost je připravena pro instalaci fotovoltaické elektrárny. Součástí dokončení jsou: • vybavené koupelny, • sprchový kout v přízemí, • vana v koupelně v patře, • kvalitní vinylové podlahy, • interiérové dveře, • bezpečnostní vstupní dveře, • betonové schodiště s masivní dřevěnou krytinou a osvětlením. K domu náleží vlastní zahrada s vyrovnaným a zatravněným pozemkem vhodným pro odpočinek, posezení i rodinné aktivity. Součástí venkovních úprav je oplocení, chodníky a zpevněné plochy umožňující pohodlný příjezd a parkování. Na pozemku je umístěna nádrž na dešťovou vodu. Vjezd je řešen dálkově ovládanou vjezdovou bránou. Praha–Koloděje patří mezi lokality vhodné především pro rodinné bydlení. Nabízejí kombinaci klidnějšího prostředí, zeleně a dostupnosti ostatních částí Prahy. Dům je vhodný pro zájemce, kteří hledají novostavbu se zahradou a dostatkem prostoru, ale chtějí nadále bydlet na území hlavního města Prahy. Pro bližší informace nás kdykoliv kontaktujte.
за недвижимость
Продажа семейного дома
Praha, U Mlýnského rybníkaPokud hledáte speciální adresu k životu, jednou z nich je ulice U Mlýnského rybníka v pražském Šeberově. Nabízím Vám naprosto unikátní příležitost: moderní vilu v první linii u vody, která čeká na své finální dokončení podle vašich představ. Tento dům není jen stavbou, je to brána do jiného světa. Představte si ráno, kdy otevřete francouzské okno a místo hluku velkoměsta slyšíte jen šplouchání vody a vidíte labutě, které se zabydlely přímo u vašeho břehu. Pozemek o výměře 471 m² plynule navazuje na vodní hladinu Mlýnského rybníka, což z této nemovitosti činí jednu z nejprestižnějších nabídek v lokalitě. Architektura a prostor: Vila je navržena s důrazem na prosvětlenost a propojení interiéru s exteriérem. Užitná plocha: Velkorysých 260 m² nabízí dostatek prostoru pro rodinný život i reprezentativní zázemí. Zastavěná plocha: 160 m². Stav: Nemovitost je před dokončením – to je vaše největší výhoda. Máte možnost ovlivnit finální výběr materiálů, podlah, obkladů i technologií a vtisknout domu svůj osobitý styl bez kompromisů. Lokalita, kterou si podmaníte: Šeberov je vyhledáván pro svou dokonalou rovnováhu. Na jedné straně stojí absolutní klid rybniční soustavy a přírodní památky Hrnčířské louky, na straně druhé špičková dostupnost do centra Prahy a na mezinárodní školy (např. Sunny Canadian International School). Proč investovat právě do této vily? Lokalita „First Line“: Pozemky přímo sousedící s vodní hladinou se v Praze v podstatě již neobjevují. Soukromí a klid: Slepá ulice zaručuje minimální provoz a maximální bezpečí. Zhodnocení: Nemovitosti na břehu rybníka jsou nejlepší ochranou před inflací – jejich hodnota s časem jen roste. Podívejte se na fotografie z dronu, které jsme pro vás připravili. Zachycují tu neopakovatelnou atmosféru, kdy se moderní architektura potkává s hladinou rybníka. Je to místo, kde se zastavil čas, přestože jste stále v srdci Prahy. Tato vila je určena pro náročného klienta, který hledá výjimečnost a chce ranní kávu pít za doprovodu labutí na vlastním břehu. Kontaktujte mě pro osobní prohlídku. Rád vám toto magické místo představím.
за недвижимость
Продажа хижины
PrahaOriginální chata na prodej v klidné lokalitě Velké Chuchle v Praze. Tento pohodlný domek nabízí 68 m² užitné plochy, obklopený 566 m² zahradou. Stav objektu je velmi dobrý, cihlová stavba s balkónem a terasou, která poskytuje ideální místo k relaxaci nebo grilování. Sklep o rozloze 16 m² uspokojí vaše úložné potřeby. Dvě parkovací místaí nabízí pohodlné uskladnění vozidel. Tato chatka je zařízená, takže můžete ihned začít užívat klidu a pohodlí. Buďte rychlí a pořiďte si toto útulné místo k pobytu a relaxaci!
за недвижимость
Продажа хижины
Praha, Na BalkáněNabízíme k prodeji samostatně stojící dřevěnou chatu v udržované zahrádkářské osadě Na Balkáně v Praze 3 – Žižkov. Nemovitost představuje ideální příležitost pro ty, kteří hledají klidné místo pro odpočinek, zahradničení a trávení volného času, ale zároveň nechtějí opouštět Prahu a ocení výbornou dostupnost centra i městské infrastruktury. Chata o výměře 11 m² je v dobrém a udržovaném stavu a poskytuje příjemné zázemí pro rekreaci. K užívání náleží rovinatá zahrada o výměře 267 m², která nabízí dostatek prostoru pro pěstování ovoce, zeleniny či okrasných rostlin, stejně jako pro vytvoření příjemného místa k relaxaci. Součástí zahrady je také skleník a praktické úložné prostory pro zahradní nářadí. Chata je napojena na elektřinu 230 V, k dispozici je sezónní vodovod od jara do podzimu. Přístup do osady je zajištěn uzamykatelnou bránou, přičemž parkování je možné v docházkové vzdálenosti. Předmětem prodeje je chata v osobním vlastnictví a postoupení nájemní smlouvy k pozemku. Pozemek je ve vlastnictví Městské části Praha 3 a je dlouhodobě pronajat zahrádkářskému svazu. Roční nájemné za užívání pozemku činí pouze 4 000 Kč, což představuje velmi příznivé náklady na užívání zahrady v rámci Prahy. Lokalita Na Balkáně je vyhledávaná především díky jedinečnému spojení klidného prostředí, zeleně a současně velmi dobré dostupnosti Prahy. Nabízí možnost mít vlastní rekreační zázemí přímo ve městě, ať už pro víkendový odpočinek, zahradničení nebo posezení s rodinou a přáteli. Pokud hledáte vlastní kousek zeleně v Praze za velmi příznivých provozních nákladů, může být právě tato chata zajímavou příležitostí. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
за недвижимость
Продажа хижины
Praha, MedováNabízíme k prodeji dům 4+1 se zahradou v klidné ulici Medová v Praze-Křeslicích. Nemovitost stojí na pozemcích o celkové výměře 430 m² a nabízí zajímavou příležitost pro rekonstrukci i další využití pro bydlení. Velkou předností je umístění v zastavitelné obytné lokalitě dle platného Metropolitního plánu hl. m. Prahy. Stávající objekt č. ev. 10 má užitnou plochu přibližně 120 m² a je určen k rekonstrukci a modernizaci podle představ nového majitele. Dispozice domu je 4+1. Dům je napojen na elektřinu, voda je zajištěna vlastní vrtanou studnou, odpadní vody jsou svedeny do jímky o objemu cca 3 m³ a vytápění zajišťují kamna na tuhá paliva. Plyn není zaveden. Nemovitost tvoří parc. č. 398 – zastavěná plocha a nádvoří o výměře 42 m² se stavbou č. ev. 10 – a parc. č. 399, zahrada o výměře 388 m². Celkem tedy 430 m². Z pohledu budoucího využití je důležité, že se nemovitost nachází v zastavitelné obytné lokalitě Křeslice s vesnickou strukturou. Nabízí tak nejen možnost rekonstrukce stávajícího objektu, ale i potenciál dalšího využití pro bydlení. Konkrétní stavební záměr je nutné posoudit podle platných regulativů a projednat s příslušnými orgány. Křeslice nabízejí příjemné bydlení v zeleni a klidnější prostředí, přesto stále na území Prahy. V okolí jsou možnosti pro procházky, sport a cyklistiku, nedaleko jsou Průhonice a Průhonický park. Kompletní občanská vybavenost je dostupná v okolních městských částech. Autobusová zastávka Dolnokřeslická je přibližně 8 minut pěšky, s návazností směrem k metru C a na Nádraží Uhříněves, odkud je možné pokračovat vlakem do centra Prahy. Pro více informací a sjednání prohlídky mě kontaktujte.
за недвижимость
Продажа семейного дома
Praha, NáchodskáVýjimečná nabídka ! Prodej dvou rodinných domů se dvěma čísly popisnými v jedné transakci. Nově nabízíme k prodeji investičně velmi zajímavou nemovitost v atraktivní a výborně dopravně dostupné části Prahy 9 – Horní Počernice, v ulici Náchodská. Nemovitost tvoří dva na sebe navazující jednopodlažní cihlové řadové rodinné domy se dvěma samostatnými čísly popisnými, které jsou v současnosti využívány jako jeden funkční celek o dispozici odpovídající 5+kk. Užitná plocha činí přibližně 150 m² a celková výměra pozemku je 286 m². Součástí prodeje i ceny jsou oba rodinné domy včetně příslušných pozemků, které se prodávají společně jako jeden celek. Nemovitosti jsou ve vlastnictví jednoho majitele a nejsou zatíženy zástavním právem, věcným břemenem ani jiným omezením vlastnického práva. Dům je určen ke kompletní rekonstrukci a modernizaci, díky čemuž nabízí budoucímu majiteli možnost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ. Zároveň se jedná o zajímavou příležitost pro investora, který dokáže využít potenciál dvou samostatných čísel popisných. Přibližně před 15 lety byla provedena nová fasáda a osazena nová okna, ostatní části domu se však nacházejí převážně v původním stavu. Současná dispozice nabízí pět pokojů, jednu kuchyň a dvě koupelny. K dispozici je také sklep o velikosti přibližně 20 m² a půda, která se rozprostírá po celé šířce domu a nabízí další potenciál pro budoucí rozšíření užitného prostoru. Na dvoře se nachází garáž vhodná pro parkování nebo jako praktický úložný prostor. Významnou přidanou hodnotou nemovitosti jsou dvě samostatná čísla popisná. Ve spojení s přibližně osmnáctimetrovou šířkou pozemku tak nemovitost nabízí zajímavý předpoklad pro dvougenerační bydlení, budoucí funkční rozdělení na dvě samostatně využitelné části, kombinaci vlastního bydlení s pronájmem nebo další investiční využití. Konkrétní stavební úpravy je však nutné předem odborně posoudit a ověřit u příslušných úřadů. Na pozemek jsou zavedeny kompletní inženýrské sítě – elektřina, veřejný vodovod, kanalizace a plyn. Každý z domů má vlastní elektrickou přípojku, zatímco plynová přípojka je společná pro oba objekty. Velkou výhodou je výborná dopravní dostupnost. Autobusová zastávka Na Kovárně se nachází jen několik desítek metrů od domu a zajišťuje spojení mimo jiné ke stanici metra B Černý Most. Přibližně jeden kilometr od nemovitosti leží železniční stanice Praha–Horní Počernice, odkud je možné využít přímé vlakové spojení do centra Prahy. Řidiči ocení rychlé napojení na dálnice D10 a D11 i Pražský okruh. V bezprostředním okolí se nachází mateřská a základní škola, obchody s potravinami, restaurace, lékařské služby, sportoviště, tenisové kurty a Divadlo Horní Počernice. Nákupní centrum Černý Most a hypermarket Globus jsou dostupné během několika minut jízdy autem. Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají dům k rekonstrukci podle vlastních představ, prostor pro dvougenerační bydlení nebo investici s potenciálem dalšího rozvoje přímo na území Prahy. Možnost financovat hypotečním úvěrem, který pro Vás rádi zařídíme - zdarma a za těch nejlepších podmínek na trhu. Pokud vás naše nabídka zaujala, neváhejte se ozvat a rádi vám poskytneme další informace.
за недвижимость
Продажа хижины
Praha, BažantníHledáte klidné místo pro relaxaci, zahradničení nebo realizaci vlastních kutilských nápadů, a přesto chcete zůstat v Praze? Exkluzivně nabízíme k prodeji chatku v mimořádně žádané a zelené lokalitě Praha 6 – Suchdol, situovanou v klidném prostředí ulice Bažantní. Hlavní přednosti nemovitosti: Pevný základ: Chata 25m2 na bytelném betonovém základu, což představuje výhodu a stabilní konstrukční prvek pro jakoukoli budoucí rekonstrukci, modernizaci či přestavbu. Prostorný pozemek: K dispozici je velkorysá zahrada o výměře 636m². Pozemek je v dlouhodobém pronájmu s velmi příznivým a stabilním ročním nájemným ve výši 13 000 Kč/rok. Prostor pro vlastní realizaci: Chata je v dobrém stavu dispozičně řešená jako předsíň, obývací prostor, ložnice a podkroví na spaní. Slunné a klidné místo: Pozemek nabízí dostatek soukromí pro odpočinek od městského shonu, pěstování vlastního ovoce a zeleniny nebo rodinné grilování. Lokalita: Pražský Suchdol kombinuje perfektní dostupnost do centra města s bezprostřední blízkostí přírody. Pár minut od chaty se nachází nádherné údolí Únětického potoka či Roztocký háj. V místě je plná občanská vybavenost a skvělé spojení MHD na metro A (Dejvická). Pozemek je přístupný přímo z ulice a má vjezdovou bránu. Předmětem prodeje je stavba chaty a postoupení nové nájemní smlouvy k pozemku. Sezónní vodovodní přípojka na pozemku. Elektřina není. Pro více informací nebo prohlídku mě neváhejte kontaktovat!
за недвижимость
Продажа семейного дома
Praha, KváskovickáNabízíme komfortní, krajní, řadový rodinný dům s dispozicí 7+kk v developerském projektu Vrtilka - Praha 4, Písnice, ulice Kváskovická, se zastavěnou plochou 79 m² a užitnou 152 m², a pozemkem o celkové rozloze 273 m², . Zajímavá a do detailu promyšlená dispozice zahrnuje v přízemní části vstupní halu se vstupem do garáže, toaletu s technickou částí, obývací prostor s menším kuchyňským koutem a vstupem na zahradu. Po schodišti se dostanete do prvního patra, kde se nachází čtyři pokoje, jeden z pokojů má vstup na balkón, na patře je koupelna s vanou, toaletou a místem pro umístění pračky. V posledním patře jsou k dispozici dva pokoje, koupelna se sprchovým koutem a toaletou. Plastová okna s izolačním dvojsklem, dřevěné plovoucí podlahy a keramická dlažba, v oknech elektrické rolety. Zahrádka s orientací na západní stranu, garáž s vraty na dálkové ovládání, parkovací stání pro dva automobily. Štítek energetické náročnosti, udává úspornou třídu C - nízké náklady na bydlení. V okolí občanská vybavenost - škola, školka, obchody, služby, restaurace, kavárna, perfektní dopravní dostupnost do centra zajišťují pravidelné spoje MHD. Praha 4 patří rozlohou mezi největší pražské městské části a její jižní okraj , kam Písnice spadá, si zachovává klidnější charakter s nižší zástavbou a větším podílem zeleně. Dům lze financovat hypotečním úvěrem, který Vám rádi a zcela zdarma zajistíme za těch nejvýhodnějších tržních podmínek. V případě zájmu o prohlídku, mne neváhejte kontaktovat. Prohlídky jsou určené pro vážné zájemce s vyřešenou finanční situací ( hotovost, před schválený hypoteční úvěr, případně domluvíme schůzku s naším finančním poradcem).
за недвижимость
Продажа семейного дома
Praha, Na jahodáchID: SaleAlHouse Exkluzivně nabízíme k prodeji reprezentativní třípodlažní rodinný dům v klasickém stylu, který spojuje nadčasovou eleganci, velkorysý prostor, precizní zpracování a vysoký standard bydlení. Dům se nachází v klidné a vyhledávané části Prahy 4 Kunratice, v bezprostřední blízkosti Kunratického lesa. Nemovitost je ideální zejména pro rodinu, která hledá komfortní a reprezentativní bydlení se čtyřmi ložnicemi, pracovnou, několika terasami a soukromou zahradou, zároveň však požaduje dobrou dostupnost služeb, škol, přírody i centra Prahy. Interiér domu vyniká výrazným důrazem na detail a použitím kvalitních materiálů. Dominují zde podlahy z přírodního mramoru, vzorované parkety z ušlechtilých dřevin, nádherné křišťálové lustry s bronzovými prvky a elegantní nástěnná svítidla, která interiéru dodávají charakter klasické elegance a příjemnou atmosféru. Vysoký standard vybavení doplňují spotřebiče Miele a sanita Villeroy and Boch. V 1. nadzemním podlaží se nachází reprezentativní vstupní hala a prostorný obývací pokoj propojený s jídelní částí a kuchyní. Kuchyňská linka je vybavena kvalitními spotřebiči Miele, včetně trouby, varné desky, myčky nádobí, digestoře a lednice s mrazákem. Celé podlaží má mramorovou podlahu, která podtrhuje světlý a reprezentativní charakter interiéru. Obývací část je vybavena koženými sedacími soupravami, konferenčním stolkem a televizí, v jídelní části se nachází jídelní stůl se šesti židlemi. Z obývacího prostoru je přímý vstup na terasu a do soukromé zahrady, která nabízí příjemné místo pro odpočinek, rodinné posezení nebo trávení volného času v soukromí. Na tomto podlaží se dále nachází samostatná pracovna a koupelna pro hosty se sprchovým koutem a WC. Ve 2. nadzemním podlaží jsou situovány čtyři prostorné ložnice, přičemž každá disponuje vlastní terasou. V ložnicích jsou položeny elegantní vzorované parketové podlahy z ušlechtilého dřeva. Hlavní ložnice má vlastní koupelnu se sprchovým koutem a WC. Pro zbývající tři ložnice je k dispozici další prostorná koupelna vybavená rohovou vanou i samostatným sprchovým koutem. Obě koupelny mají podlahové vytápění, mramorové obklady a podlahy a jsou vybaveny sanitou Villeroy and Boch. V 1. podzemním podlaží se nachází praktická prádelna s pračkou Miele a samostatné WC. K domu náleží parkovací místo a v okolí je zároveň dostatek dalších možností parkování pro návštěvy. Velkou výhodou nemovitosti je její poloha. Kunratický les se nachází přímo v okolí domu a nabízí rozsáhlé možnosti pro procházky, běh, cyklistiku, sport i každodenní odpočinek v přírodě. Lokalita tak umožňuje spojit klidné rodinné bydlení obklopené zelení s pohodlnou dostupností městské infrastruktury. Pro každodenní nákupy je v okolí k dispozici široká nabídka obchodů. Přibližně 500 metrů od domu se nachází dm drogerie, PENNY Market, BILLA a další obchody. V blízkém okolí jsou dobře dostupná také obchodní centra Westfield Chodov a OC Kunratice, která nabízejí široký výběr obchodů, restaurací, služeb a možností trávení volného času. V okolí se nacházejí mateřské a základní školy i další vzdělávací zařízení, včetně možností mezinárodního vzdělávání, což činí lokalitu velmi vhodnou pro rodinné bydlení. Dobrá je také dopravní dostupnost. Zastávka MHD se nachází přibližně 10 minut chůze od domu a autobusové spojení umožňuje pohodlný přístup ke stanicím metra linky C Opatov a Chodov. Pro cestování automobilem je výhodou snadné napojení na dálnici D1 a Pražský okruh. Dům představuje atraktivní nabídku pro zájemce, kteří hledají prostorné a reprezentativní rodinné bydlení v klasickém a nadčasovém stylu, s kvalitními materiály, čtyřmi ložnicemi, pracovnou, vlastními terasami, soukromou zahradou a přírodou v bezprostředním okolí, přitom s velmi dobrou dostupností občanské vybavenosti a centra Prahy. Pro více informací a sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
за недвижимость
Продажа семейного дома
Praha, LutínskáNabízíme k prodeji prostorný rodinný dům z roku 2009 o užitné ploše 188 m², zastavěné ploše 95 m² a celkové výměře pozemku 288 m², který se nachází v klidné slepé ulici v oblíbené rezidenční části Prahy – Újezdu nad Lesy. Dům je ve velmi dobrém a udržovaném stavu a nabízí příjemné rodinné bydlení s praktickou dispozicí a řadou prvků zvyšujících komfort. V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj s velkými okny a přímým vstupem do zimní zahrady, který je otevřeně propojený s moderní kuchyní vybavenou kvalitními spotřebiči a dostatkem úložného prostoru. Součástí přízemí je také technická místnost s kondenzačním kotlem zajišťujícím vytápění a ohřev vody a garáž, která je v současnosti využívána jako domácí tělocvična a sklad, ale lze ji opět jednoduše využívat k parkování. V prvním patře jsou tři samostatné ložnice, každá s vestavěnou skříní na míru, prostorná šatna a koupelna s rohovou vanou a podlahovým vytápěním. Šatnu lze podle potřeby upravit a využít jako další pokoj. Všechna okna včetně střešních jsou opatřena venkovními elektrickými žaluziemi, které zajišťují příjemnou tepelnou pohodu, soukromí i větší bezpečnost. Velkou předností domu je zimní zahrada s posuvným otevíráním, která poskytuje příjemné místo pro relaxaci, posezení s rodinou nebo setkání s přáteli a lze ji využívat po značnou část roku. Na zahradě je dále prostorný zahradní domek pro uložení nářadí či sportovního vybavení a zděný nadzemní bazén o průměru přibližně 3,9 m. Po dohodě je možné ponechat také venkovní herní prvky pro děti, například houpačky a skluzavku. Parkování je možné pro dvě vozidla – jedno přímo na pozemku a druhé před domem. Újezd nad Lesy nabízí příjemnou kombinaci klidného bydlení, zeleně a dobré dostupnosti občanské vybavenosti. V okolí jsou školy, školky, obchody, restaurace i zastávky MHD, zároveň je lokalita obklopena přírodou, parky a cyklostezkami. Dům je vhodný pro rodinu, která hledá dostatek prostoru, vlastní zahradu a klidné bydlení v Praze bez nutnosti zásadní rekonstrukce. Po dohodě je možné ponechat v domě kompletní vybavení a nábytek, takže nemovitost může být připravena k okamžitému nastěhování. Pro více informací a sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
за недвижимость
Продажа семейного дома
Praha, StulíkováNabízíme k prodeji, řadový rodinný dům o dispozici 6+1, se zastavěnou plochou 108 m2 a užitnou 245 m², se zahrádkou 51 m² (celý pozemek 159 m²). Je situovaný ve velmi klidné a příjemné lokalitě v Kyjích, v ulici Stulíková. Dispozice přízemí domu nabízí velkou vstupní halu se vstupem do garáže, technickou místnost, pokoj se vstupem na zahrádku a s vlastní koupelnou a toaletou. 1.patro - kuchyň s komorou, pokoj, další pokoj se vstupem na balkón, samostatnou toaletu. 2.patro - tři pokoje ( jeden se vstupem na balkón a výhledem do zahrady, druhý také se vstupem na balkón s výhledem do ulice) + jeden malý, vhodný například jako pracovna, koupelna s rohovou vanou a samostatné WC, chodba. Vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kotel. Prostorný, starší dům, který je velmi pěkně dispozičně řešený, vhodný k rekonstrukci. K dispozici je parkování ve vlastní garáži a dvě parkovací stání venku. Volný ihned. Skvělá poloha domu - v blízkosti se nachází veškerá občanská vybavenost včetně škol, školek, lékařů, obchodů a restaurací, nákupní centrum. V okolí se také najdete mnoho míst k relaxaci, sportu a je zde možnost velkého vyžití pro děti - hřiště a sportoviště. Štítek energetické náročnosti nebyl dodán, proto uvádíme třídu G. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky.
за недвижимость
Продажа семейного дома
Praha, KecovaNabízíme k prodeji rodinný dům v Britské čtvrti na Praze 5, přímo u metra, který na první pohled zaujme svou živou a útulnou atmosférou. Dům o užitné ploše 124,8 m² se nachází v ulici Kecova, v projektu Britská čtvrť od developera FINEP, v klidné rezidenční části Prahy 5, Stodůlky. Interiér je zařízený kvalitním nábytkem z prvotřídních materiálů, kamenná kuchyňská pracovní deska ladí s masivní dřevěnou podlahou z exotického dřeva. Orientace na východ, jih a západ zajišťuje dostatek světla po celý den, zatímco sousední stavba chrání severní fasádu a přináší tak domu významné energetické úspory. Lokalita nabízí kombinaci soukromí rodinného bydlení a výborné dostupnosti do centra Prahy. Parametry nemovitosti: Adresa: Kecova, Praha 5, Stodůlky, metro Stodůlky 5 minut pěšky Dispozice: 4+kk, 2 nadzemní podlaží Užitná plocha domu: 124,8 m² (z toho garáž 15,4 m²) Celková plocha pozemku: 297 m² Plocha zahrady: 178,9 m² Vytápění: plynový kondenzační kotel se zásobníkovým ohřevem teplé vody Plně zařízeno a připraveno k okamžitému nastěhování Přízemí Srdcem domu je prostorný obývací pokoj propojený s plně vybavenou kuchyní, velkorysá kuchyňská linka s kamennou pracovní deskou v tloušťce 3 cm, vestavěné spotřebiče a otevřený prostor propojený s jídelnou i posezením. Velká prosklená plocha vede přímo na zahradu a zalévá interiér přirozeným světlem. Přízemí dále doplňuje praktická šatna, komora na úložné prostory a samostatné WC. Patro V druhém nadzemním podlaží najdete tři samostatné místnosti, hlavní ložnici, dětský pokoj a pracovnu, ideální pro rodinu i pro flexibilní uspořádání home office. Koupelna s vanou nabízí komfort a je řešená s citem pro detail. Exteriér Dům disponuje vlastní garáží a venkovním parkovacím stáním, díky čemuž odpadá starost s parkováním v rezidenční čtvrti. Zahrada o rozloze 178,9 m² nabízí prostor k odpočinku i posezení v soukromí, bez pohledů kolemjdoucích. Proč právě tento dům Kombinace kvalitního zpracování, praktické dispozice a atmosféry, která už na první pohled působí živě a autenticky, dělá z tohoto domu výjimečnou nabídku na současném trhu rodinného bydlení v Praze. Nejde jen o čtyři stěny a metry navíc, jde o dům, ve kterém chcete zůstat. Cena: 25.990.000 Kč Rádi vám dům ukážeme osobně.
за недвижимость
Продажа семейного дома
Praha, PodhořskáHledáte prostorný rodinný dům se zahradou, s maximem soukromí, v klidném prostředí uprostřed zeleně a přitom výbornou dostupností do centra Prahy? Pak vám exkluzivně nabízím ke koupi rodinný dům v Praze 8 Dolních Chabrech o dispozici 4+1 s dvěma koupelnami o obytné ploše 113 m² (+ garáž, sklep a další úložné prostory), u kterého jde jednoduchou stavební úpravou změnit dispozice na 5+1, případně i 6+1 a který stojí na pozemku o celkové výměře 674 m². Nachází se na konci slepé ulice a nabízí příjemné rodinné bydlení s dostatkem prostoru, zahradou a velkou pergolou. V přízemí domu se nachází kuchyň vybavená kuchyňskou linkou se zabudovanou myčkou, sporákem, mikrovlnkou a elektrickou troubou. Z kuchyně se vstupuje do prostorného obývacího pokoje s výhledem do zahrady a na pergolu. Dále zde najdete koupelnu se sprchovým koutem, šatnu a garáž s pracovnou a sklepem. V podkroví jsou tři pokoje se samostatnými vstupy, dvěma šatnami a prostorná koupelna s vanou. Další úložný prostor poskytuje půda pod střechou. Nosnou konstrukci domu tvoří sendvičové panely s dřevěnou rámovou konstrukcí a tepelnou izolací z minerální vaty. Z vnitřní strany jsou opatřeny nehořlavými sádrokartonovými deskami, zvenčí je konstrukce doplněna cihelným zdivem a omítkou. Dům, který je částečně podsklepený, je ve velmi dobrém stavu a je připravený k okamžitému nastěhování. Lokalita je ideální především pro rodinný život. V blízkém okolí najdete mateřskou i základní školu, dětské hřiště, lékaře, poštu a supermarket Billa. Okolní příroda nabízí možnosti procházek, sportu i cyklistiky. Výborná je také dopravní dostupnost. V blízkosti domu se nacházejí autobusové zastávky linek 162, 169 a 202, odkud se přibližně za 7 minut dostanete ke stanici metra C Kobylisy. Tento dům představuje ideální kombinaci klidného rodinného bydlení se zahradou, dostatku soukromí a dobré dostupnosti do Prahy. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky, kterou Vám mohu poslat i ve virtuální podobě, mě neváhejte kontaktovat. Tuto nemovitost je možné financovat i hypotečním úvěrem, který vám rádi pomůžeme zdarma vyřídit.
за недвижимость
Продажа многогенного дом
Praha, VšetatskáPředstavujeme vám prostorný vícegenerační dům o užitné ploše 172 m², který disponuje třemi bytovými jednotkami a navíc samostatnou stavbou vhodnou k bydlení či podnikání. Nemovitost se nachází v klidné lokalitě Praha – část Miškovice, kde oceníte soukromí, příjemné okolí i kompletní občanskou vybavenost. Promyšlené řešení pro vícegenerační bydlení i investici Dům je prakticky rozdělen na tři samostatné bytové jednotky: 2. nadzemní podlaží: Světlý a prostorný byt o dispozici 4+kk s koupelnou, samostatnou toaletou a vstupem na půdu. Půdní prostor nabízí možnost rozšíření obytné části – může zde vzniknout ateliér, pracovna, herna nebo další pokoj dle vašich představ. 1. nadzemní podlaží: Prakticky řešený byt 3+1, ideální pro komfortní rodinné bydlení. Byt se samostatným vstupem: Jednotka 1+1 s vlastní koupelnou a přístupem přímo ze zahrady. Perfektní jako bydlení pro hosty, k pronájmu nebo například jako kancelář. Celý dům je navíc kompletně podsklepený, což poskytuje dostatek úložných prostor nebo další možnosti využití podle vašich potřeb. Samostatná víceúčelová stavba Součástí prodeje je také samostatný objekt s širokým potenciálem využití: 1. nadzemní podlaží: nevybavený byt 2+1 připravený k dokončení dle vaší vlastní vize. Přízemí: prostorná garáž, kterou lze využít nejen k parkování, ale také jako dílnu, sklad či zázemí pro podnikání. Zahrada a parkování Na pozemku se nachází udržovaná okrasná zahrada o velikosti 339 m², která nabízí klid a dostatek soukromí. Nechybí ani altán s venkovním posezením pro příjemné chvíle s rodinou a přáteli. Samozřejmostí jsou tři parkovací místa – benefit, který je v Praze skutečně nadstandardem. Lokalita, která má budoucnost Část Miškovice v rámci Praha představuje ideální kombinaci klidného bydlení s výbornou dostupností do centra i do přírody. Nemovitost nabízí široké spektrum využití: komfortní vícegenerační bydlení, propojení domova s podnikáním, investiční příležitost (pronájem jednotlivých jednotek či celého objektu), komerční využití – kanceláře, showroom, dílna nebo kreativní studio. Chcete udělat další krok směrem k novému domovu, podnikání nebo zajímavé investici? Rádi vás přivítáme na osobní prohlídce, kde si všechny možnosti této výjimečné nemovitosti prohlédnete na vlastní oči. Neváhejte nás kontaktovat ještě dnes. Těšíme se na setkání s vámi.
за недвижимость
Продажа семейного дома
Praha, VšetatskáPotřebujete dostatek prostoru pro více generací, spojení domova s podnikáním nebo zvažujete zajímavou investici? Pak pro vás máme ideální nabídku. Představujeme vám prostorný vícegenerační dům o užitné ploše 172 m², který nabízí tři samostatné bytové jednotky a navíc další oddělenou stavbu vhodnou k bydlení či podnikání. Nemovitost se nachází v klidné lokalitě Praha 9 – Miškovice, kde si užijete soukromí, pohodlí i kompletní občanskou vybavenost. Chytré řešení pro rodinné bydlení i investici Dům je prakticky a funkčně rozdělen na tři bytové jednotky: 2. nadzemní podlaží: Světlý a velkorysý byt o dispozici 4+kk s koupelnou, samostatným WC a vstupem na půdu. Půdní prostor nabízí potenciál k rozšíření obytné části – může zde vzniknout ateliér, pracovna, dětská herna nebo další pokoj dle vašich představ. 1. nadzemní podlaží: Účelně řešený byt 3+1, který poskytuje komfortní zázemí pro rodinné bydlení. Byt se samostatným vstupem: Jednotka 1+1 s vlastní koupelnou a přímým vstupem ze zahrady. Ideální jako bydlení pro hosty, samostatná kancelář nebo jednotka k pronájmu. Celý dům je navíc kompletně podsklepený, což zajišťuje dostatek úložných prostor i další možnosti využití podle vašich potřeb. Samostatná víceúčelová stavba jako bonus Součástí prodeje je také vedlejší budova, která rozšiřuje potenciál celé nemovitosti: 1. nadzemní podlaží: Bytová jednotka 2+1 v nedokončeném stavu – připravena k realizaci dle vaší vlastní vize. Přízemí: Prostorná garáž, kterou lze využít nejen k parkování, ale také jako dílnu, sklad nebo zázemí pro podnikání. Zahrada a komfort parkování Na pozemku se nachází udržovaná okrasná zahrada o velikosti 339 m², poskytující dostatek klidu a soukromí. Nechybí ani altán s venkovním posezením, ideální pro rodinná setkání či relaxaci. K dispozici jsou tři parkovací místa, což představuje v Praze významnou přidanou hodnotu. Lokalita s výbornou dostupností Praha 9 – Miškovice nabízí klidné rezidenční prostředí s rychlou dostupností do centra města i do přírody. Tato nemovitost je skvělou volbou pro: vícegenerační bydlení, kombinaci domova a podnikání, investiční záměr s možností pronájmu jednotlivých jednotek, komerční využití – kanceláře, ateliér, showroom či služby. Hledáte domov s potenciálem a širokými možnostmi využití? Přijďte se osobně přesvědčit o kvalitách této nemovitosti. Neváhejte nás kontaktovat a domluvit si prohlídku ještě dnes. Budeme se na vás těšit.
за недвижимость
Продажа семейного дома
Praha, Na ŠancíchNově nabízíme k prodeji krásný a útulný rodinný dům o dispozici 3+kk, který se nachází v klidné a velmi příjemné části Prahy 12 – Točná, v ulici Na Šancích. Nemovitost představuje zajímavou možnost pro ty, kteří hledají pohodové bydlení obklopené zelení a přírodou, ale zároveň se nechtějí vzdát výhod a dostupnosti hlavního města. Podlahová plocha domu činí 95 m². Celková plocha pozemku je 412 m², z toho zahrada 363 m². Dům je řešen kombinovaným konstrukčním systémem z cihelného zdiva a dřevostavby a v roce 2021 prošel rozsáhlou kompletní rekonstrukcí interiéru i exteriéru. Současný stav tak umožňuje okamžité nastěhování bez nutnosti zásadních dalších investic. Novému majiteli tak stačí dům vybavit vlastním nábytkem a může jej ihned začít plnohodnotně užívat. Dispozice domu je prakticky rozdělena do dvou podlaží. V přízemí se nachází předsíň, ze které se vstupuje do hlavní obytné části domu tvořené obývacím pokojem s kuchyňským koutem. Součástí přízemí je rovněž koupelna s WC. Ve druhém nadzemním podlaží se nacházejí dvě samostatné ložnice a další samostatné WC. Obě ložnice jsou vybaveny klimatizačními jednotkami s možností chlazení i vytápění. O tepelný komfort domu se stará tepelné čerpadlo, klimatizační jednotky a krbová kamna, která zároveň dotvářejí příjemnou atmosféru hlavního obytného prostoru. Dům je nově zateplen. Velkou předností nemovitosti je také udržovaná vzrostlá zahrada, která nabízí dostatek soukromí i prostoru pro odpočinek, posezení nebo rodinné využití. Na pozemku se dále nachází zahradní domek s dílnou a k dispozici je také sklep. Součástí technického řešení nemovitosti je vlastní čistírna odpadních vod. Pozemek současně nabízí možnost dalšího stavebního rozšíření domu, samozřejmě za předpokladu splnění příslušných stavebních a územně plánovacích podmínek. Parkování je vyřešeno pohodlně přímo na vlastním pozemku, kde je k dispozici prostor až pro dva osobní automobily. Další přidanou hodnotou lokality je připravovaná obnova povrchů komunikací před domem, což by mělo do budoucna přispět ke zkvalitnění infrastruktury i příjezdu v dané části Točné. Točná je vyhledávaná zejména díky kombinaci přírody, klidu a stále velmi dobré dostupnosti do ostatních částí Prahy. Lokalita je obklopena zelení a nabízí množství možností pro procházky, cyklistiku i další volnočasové aktivity. Spojení veřejnou dopravou zajišťují autobusové linky PID. Linka 113 propojuje oblast Točné mimo jiné přímo s Kačerovem a zajišťuje tak návaznost na metro C. Další možnosti spojení směrem na Modřany a okolní obce nabízí například autobusová linka 341. Základní občanskou vybavenost doplňuje přímo v Točné mateřská škola, která je součástí ZŠ a MŠ Na Beránku. Širší nabídku obchodů, škol, zdravotnických zařízení, restaurací a dalších služeb poskytují nedaleké Modřany a další části Prahy 12. V Modřanech se nachází například poliklinika, supermarkety, lékárny, základní a mateřské školy i další běžné služby potřebné pro každodenní život. Nemovitost je ideální volbou pro zájemce, kteří hledají vlastní dům se zahradou v klidném prostředí, ale zároveň chtějí zůstat na území Prahy. Kombinace rekonstruovaného domu, vlastního pozemku, parkování, příjemné zahrady a okolní přírody vytváří velmi zajímavou alternativu ke klasickému bydlení v bytě. Možnost financovat hypotečním úvěrem, který pro Vás rádi zařídíme - zdarma a za těch nejlepších podmínek na trhu. Pokud vás naše nabídka zaujala, neváhejte se ozvat a rádi vám poskytneme další informace.
за недвижимость
Продажа многогенного дом
Praha, ŽďárskáNabízíme vám ke koupi tento nadčasový vícegenerační dům o dvou bytových jednotkách o dispozici a velikosti 4kk a 300m2 + 2kk a 45m2 s 2 garážemi a bohatým volnočasovým zázemím v klidné ulici na adrese Žďárská 750 a přesto kousek od všeho, co je potřeba ke kvalitnímu a spokojenému životu. Vlastní pozemek o 520m2 s prakticky založenou zahradou a okrasnými stromy, vzrostlým trávníkem a terasami vybízí k odpočinku a užívání si volného času. Domov je přístupný 2 samostatnými vjezdy s branou na dálkové ovládání, každý pak vede do samostatné dvou garáže. V levé se nachází dobíjecí elektrostanice, v pravé profi zvedák pro servis vozidel. Suchou nohou se dostanete z obou garáží kamkoliv v domě potřebujete, je totiž prakticky propojen centrálním vnitřním schodištěm, jež spojuje přízemí, první i druhé patro. Poutavým prvkem domu jsou hlavní vstupní dveře, kterými se přes zádveří dostanete buď do samostatné bytové jednotky o dispozici 2kk, kde naleznete obývák s kuchyní, koupelnu s vanou a samostatnou ložnici, nebo vás další příjemně poutavé dveře zavedou přímo do centra domu. Jeho srdce tvoří nadstandardně vybavený obývací pokoj s jídelnou a kuchyní. Prostor je orientovaný na jihovýchod a může se pochlubit akváriem, domácím kinem a krbem s teplovodní vložkou, je zde jídelna a větší kuchyňský kout vybavený všemi spotřebiči, kuchyňským ostrůvkem a barovým pultem. Zázemí zde zajišťuje koupelna se sprchovým koutem a toaletou a technická místnost. Pohodová terasa je přístupná z celého prostoru několika velkoformátovými okny, na ní můžete odpočívat ve stínu i na slunci, grilovat, nebo skočit do vířivky s protiproudem. Druhé patro tvoří obytná část a nacházejí se zde 3 pokoje, hlavní ložnice se šatnou, další 2 studentské či dětské pokoje s chytře řešeným patrem pro rozšíření prostoru, samostatná koupelna s vanou, sprchou a WC. V dalších prostorách přízemí domu naleznete saunu s ochlazovacím jezírkem a sprchou, toaletu, relaxační místnost, vinný sklípek, sklad pro uchovávání věcí a potravin a menší technická místnost na nářadí. Ze zázemí tohoto přízemí můžete rovnou vstoupit na zahradu. Stavba z roku 2005 nabízí moderní technologie pro úsporný provoz domácnosti. V celém domě je podlahové topení, solární panely pro termický ohřev vody, kamerový a zabezpečovací systém, venkovní centrálně ovládané žaluzie, velkoformátové interiérové dveře, na zahradě automatická závlaha, vířivka s ohřevem na vnitřní plynovou cirkulaci domu a spousta dalších užitečných vychytávek pro příjemný život. Dům se nachází v klidné ulici mezi rodinnými domy, obklopen zelení a fajn sousedy. Výhodou je výborná dostupnost do centra (15 minut), na metro Kobylisy (4 minuty), na dálnici D8 (5 minut), na letiště (30 minut). V blízkém okolí najdete mateřskou školku, potraviny, restaurace, DreamFit fitness. Probíhá zde rozvoj lokality, nové golfové hřiště Golf Club Dolní Chabry s klubovnou a restaurací, v plánu je také prodloužení tramvajové trati do Zdib s realizací do konce roku 2026. Další informace naleznete na samostatném webu nemovitosti. Chcete zde bydlet? Zavolejte mi a domluvíme spolu prohlídku. K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: https://zdarska750.cz/
за недвижимость
Продажа семейного дома
Praha, VehlovickáNově nabízíme k prodeji prostorný vícegenerační třípodlažní cihlový řadový dům v klidné a atraktivní části Prahy 8 – Čimice, v ulici Vehlovická. Dům z 80. let je ve velmi dobrém udržovaném stavu, určený k modernizaci dle představ nového majitele, a nabízí široké možnosti využití – ideální je pro větší rodinu, vícegenerační bydlení, investici nebo případnou přestavbu na více samostatných bytových jednotek. Celková užitná plocha domu činí přibližně 280 m² a celková plocha pozemku je 284 m². Dispozice domu je velmi prakticky řešena napříč třemi podlažími. V přízemí se nachází vstupní předsíň se vstupem do garáže, prostorný propojený obývací prostor se vstupem na balkon, kuchyňská linka a samostatná toaleta. V suterénu jsou k dispozici dvě obytné místnosti se vstupem na zahradu s terasou, dále technické a úložné místnosti. V patře se nachází tři prostorné ložnice, balkony, další kuchyňská linka, koupelna a samostatná toaleta. Velkou výhodou domu je dostatek prostoru, možnost rozdělení dispozice podle potřeb nového majitele a příjemné zázemí se zahradou, terasou, balkony a garáží. V současnosti je dům vytápěn plynem, přičemž je zde možnost instalace tepelného čerpadla. Celkové roční náklady na energie a vodné/stočné dle informací majitele nepřesáhly 60 000 Kč za rok, což je vzhledem k velikosti domu velmi zajímavé. Lokalita Praha 8 – Čimice nabízí klidné rezidenční bydlení s výbornou dostupností do centra města a zároveň s množstvím zeleně v okolí. V blízkosti se nachází Čimický háj, který má rozlohu přibližně 25 ha a je oblíbeným místem pro procházky, sport i odpočinek. V okolí je k dispozici kompletní občanská vybavenost – mateřské školy, základní škola, obchody, služby, restaurace, zdravotnická zařízení i další každodenní zázemí. Výborné je také dopravní spojení, v docházkové vzdálenosti se nachází autobusové zastávky Čimice a Sídliště Čimice, odkud je možné se rychle dostat na metro C – Kobylisy. Z oblasti jezdí například autobusové linky 145, 152, 169, 202, 235, 251 a noční linka 905. Tato nemovitost představuje zajímavou příležitost pro klienty, kteří hledají prostorný rodinný dům v Praze, chtějí si bydlení upravit podle vlastních představ a zároveň ocení klidnou lokalitu s dobrou dostupností, zelení a kompletní občanskou vybaveností. Možnost financovat hypotečním úvěrem, který pro Vás rádi zařídíme - zdarma a za těch nejlepších podmínek na trhu. Pokud vás naše nabídka zaujala, neváhejte se ozvat a rádi vám poskytneme další informace.
за недвижимость
Продажа семейного дома
Praha, Nad HelmrovkouEvidenční číslo / ID zakázky: J2004 Nabízíme k prodeji prostorný dvoupodlažní rodinný dům o užitné ploše 301,7 m², situovaný na pozemku o výměře 803 m² v klidné rezidenční části Prahy – Lysolají, pouhých 5 minut jízdy autem od stanice metra Dejvická. Dům byl dokončen a zkolaudován v roce 2006. Nemovitost je v původním, dobře udržovaném stavu a představuje ideální příležitost k modernizaci podle vlastních představ. Při výstavbě byly použity kvalitní stavební materiály. Velkou předností domu je udržovaná zahrada se vzrostlou zelení, která poskytuje dostatek soukromí a příjemné prostředí pro odpočinek i rodinný život. Součástí pozemku jsou rovněž podzemní retenční nádrže na dešťovou vodu využívanou pro automatické zavlažování zahrady. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod, kanalizaci, plyn a elektřinu. Vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kondenzační kotel Vaillant instalovaný v roce 2024. Jednou z hlavních výhod této nemovitosti je její poloha. Dům se nachází v klidné rezidenční zástavbě s minimálním provozem, přesto s velmi dobrou dostupností do centra Prahy. Lokalita tak nabízí ideální spojení klidného rodinného bydlení, soukromí a rychlé dostupnosti širšího centra. Pro více informací a domluvení osobní prohlídky kontaktujte prosím náš tým Makers Reality. Skutečná energetická třída PENB může být vyšší než třída G, kterou jsme povinni uvést v souladu se zákonem z důvodu absence potvrzení.
за недвижимость
Продажа семейного дома
Praha, ChrastavskáNabízíme k prodeji rodinný dům v Praze-Střížkov. Dům se nachází v klidné lokalitě, která nabízí příjemné a poklidné bydlení, přitom je jen kousek od centra města. Jedná se o patrový, řadový, cihlový dům, který disponuje třemi pokoji. Dům je před rekonstrukcí a však obyvatelný. Novému majiteli nabízí potenciál pro případné úpravy a vylepšení podle vlastních představ. Dům umožňuje okamžité nastěhování. Půdní prostor je vhodný k vybudování nového obytného pokoje, pracovny nebo atelieru. velkou výhodou je malá předzahrádka a zahrádka do vnitrobloku, kde je příjemný klid pro relaxaci. Objekt je napojen na kanalizaci a vodovod, stejně jako na plynovod. Elektřina je zajištěna na 230 V, zdroj teplé vody je řešen bojlerem na elektřinu. Parkovat lze na vlastním oploceném pozemku nebo v modré zóně přímo před domem za roční poplatek 1.200,-Kč. V nejbližším okolí naleznete mateřské i základní školy, obchody, restaurace a dostatek parků a zeleně pro aktivní odpočinek. Ke stanici metra Střížkov se dostanete za cca 20 minut pěší chůzí nebo 10 minut autobusem, což zajišťuje výbornou dostupnost do všech částí metropole. Tato nemovitost je ideální pro ty, kteří hledají klidné a příjemné místo k životu s výbornou dostupností do centra města. Dům je v osobním vlastnictví a je možné ho financovat hypotečním úvěrem. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
за недвижимость
Дома на продажу в Праге
Дома на продажу в Праге предлагают больше пространства, приватности и часто собственный участок. Такой тип недвижимости подходит для семей, которые ищут более спокойное и просторное жильё по сравнению с квартирой. На Lovec-Realit можно просматривать актуальные объявления домов на продажу в разных районах города. Объявления размещают как агентства недвижимости, так и частные владельцы, поэтому можно легко сравнить варианты по цене, району и размеру участка. Связаться по объявлению можно сразу без регистрации и платного аккаунта.
Продажа частных домов в Праге – полный путеводитель 2026
Пражский рынок частных домов - самый активный и самый дорогой сегмент домов в Чехии. В мае 2026 средняя цена за м² полезной площади составила 114 688 крон/м² (Realitakroku), в Q1 2026 - 110 000 – 130 000 крон/м². Годовой рост +10,7 % (Reality Vencovský), за три года +21,5 %. Рынок ускорился: средний срок продажи упал с 211 дней до 91 дня (-56,9 %), качественные дома в престижных локациях типа Кунратице и Шеберов уходят с рынка в среднем за 45 дней от публикации. На этой странице представлены актуальные объявления о продаже домов от частных собственников и агентств во всех пражских районах и ближних пригородах.
Пражский рынок домов в 2026 году в сильной фазе спроса. Новостройки в востребованных локациях Праги 4 (Кунратице, Шеберов) перешагнули отметку 168 000 крон/м², тогда как дома под реконструкцию в тех же местах продаются по 120 000 крон/м² - покупатели готовы вложить 3–4 млн крон в модернизацию, если локация держит стоимость. Ключевой фактор после локации - энергоэффективность: PENB класса A или B добавляет 10–15 % к цене против класса D или хуже.
Цены частных домов в Праге по размеру (Q2 2026)
Средние цены предложения по полезной площади и типу дома. Данные основаны на анализе объявлений Lovec-Realit.cz и агрегации рыночных данных (Realitakroku, Reality Vencovský).
| Тип / размер | Средняя цена целиком | Цена за м² | Участок | Типичный сегмент |
|---|---|---|---|---|
| Рядовой дом 100–130 м² | 10 – 15 млн крон | 95 000 – 130 000 крон/м² | 150 – 300 м² | молодые семьи, первый дом |
| Отдельный дом 130–180 м² | 15 – 25 млн крон | 110 000 – 150 000 крон/м² | 400 – 700 м² | семьи, средний сегмент |
| Отдельный дом 180–250 м² | 22 – 35 млн крон | 120 000 – 160 000 крон/м² | 600 – 1 000 м² | семьи, верхний средний |
| Вилла 250–400 м² | 35 – 60 млн крон | 140 000 – 190 000 крон/м² | 800 – 1 500 м² | премиум, бонитные покупатели |
| Вилла 400+ м² / историческая | 60 – 150 млн крон и более | 170 000 – 300 000+ крон/м² | 1 000+ м² | топ-сегмент, топ-адреса |
| Новостройка (Прага 4, хиты) | 17 – 30 млн крон | 150 000 – 180 000+ крон/м² | 300 – 700 м² | современные семьи, низкоэнергетические |
Прим.: В Праге 4 (Кунратице, Шеберов) новостройки в первом полугодии 2026 перешагнули 168 000 крон/м², дома под реконструкцию продаются по 120 000 крон/м². Срок предложения упал с 211 до 91 дня. Качественные дома в премиальных локациях уходят за 45 дней.
Цены частных домов по частям Праги (Q2 2026)
Диапазон цен за м² полезной площади по главным пражским округам и пригородам. Источник: Reality Vencovský, агрегация объявлений.
| Часть | Цена крон/м² | Характер | Типичный размер | Кому подходит |
|---|---|---|---|---|
| Прага 6 (Ганспаулка, Оржеховка, Стршешовице) | 180 000 – 300 000 крон/м² | премиальные виллы, посольства, тишина | 180 – 400 м² | бонитные покупатели, топ-сегмент |
| Прага 7 (Бубенеч, Троя) | 170 000 – 250 000 крон/м² | исторические виллы, рядом со Стромовкой | 180 – 350 м² | премиум, экспаты |
| Прага 4 (Кунратице, Шеберов) | 140 000 – 180 000 крон/м² | резидентная, смесь вилл и новостроек, самый быстрый рынок | 150 – 300 м² | современные семьи, IT-специалисты |
| Прага 5 (Мотол, Глубочепы, Барандов) | 120 000 – 160 000 крон/м² | резидентная, рядом с трассой | 130 – 250 м² | семьи, доступный премиум |
| Прага 10 (Вршовице-вилла, Забеглице) | 110 000 – 145 000 крон/м² | смешанная застройка, обновление | 120 – 220 м² | молодые семьи |
| Прага 12 (Модржаны, Писнице) | 95 000 – 130 000 крон/м² | сидлиштэ + частные дома, трамвай в центр | 100 – 180 м² | доступное семейное жильё |
| Прага 9 (Клановице, Уезд над Лесы) | 90 000 – 125 000 крон/м² | окраинные, тихие, леса, поезд | 120 – 200 м² | семьи, ищущие тишину |
| Прага-восток (Ржичаны, Увалы, Пругоницы) | 70 000 – 120 000 крон/м² | пригород, новостройки, комьюнити | 130 – 220 м² | семьи, побег из города |
| Прага-запад (Есенице, Збузаны, Рудна) | 70 000 – 115 000 крон/м² | пригород, новостройки, трасса D5 | 130 – 220 м² | семьи, IT/логистика |
Ипотека в 2026 году – ключевые параметры
Финансирование частного дома ипотекой в Чехии - большинство сделок. У домов банки обычно принимают кредит на 25–30 лет (против 30 лет у квартир) и учитывают более высокие расходы на содержание.
| Параметр | Значение / лимит (2026) | Источник |
|---|---|---|
| Средняя ставка, 5-летняя фиксация | 4,8 – 5,0 % годовых | ČBA Hypoindex, Q2 2026 |
| Диапазон ставок (фикс 5 лет) | 4,5 – 5,2 % годовых | Hypoindex |
| LTV – заёмщик до 36 лет | макс. 90 % | рекомендация ČNB |
| LTV – заёмщик 36+ лет | макс. 80 % | рекомендация ČNB |
| LTV – инвестиционная ипотека | макс. 70 % (с 1. 4. 2026) | рекомендация ČNB |
| DSTI – заёмщик до 36 лет | макс. 50 % | рекомендация ČNB |
| DSTI – заёмщик 36+ лет | макс. 45 % | рекомендация ČNB |
| ČNB 2T REPO | 4,00 % | ČNB |
Прим.: У частных домов банки дополнительно оценивают: состояние участка (обременения, охранные зоны), энергоэффективность (PENB класса A/B/C повышает кредитоспособность), тип отопления (современный котёл / тепловой насос против твёрдого топлива). Дома с PENB класса F/G сложно финансировать ипотекой в полном объёме.
Как купить частный дом в Праге – шаг за шагом
Семь шагов от планирования бюджета до заселения. У домов процесс сложнее, чем у квартир - добавляются проверки участка, конструкции, инженерных сетей и охранных зон.
- Определите бюджет и получите предварительное одобрение ипотеки.У домов банки обычно принимают кредит до 30 лет. Учитывайте годовое содержание - у дома 150 м² считайте 20 000 – 60 000 крон в год на текущее содержание (фасад, крыша, ревизии).
- Осмотрите дом и проверьте юридическое состояние.Запросите выписку из кадастра (LV), кадастровую карту и данные о парцелле (соответствие зарегистрированной и фактической площади). Проверьте обременения (сети, доступ), охранные зоны и исполнительные производства.
- Проверьте техническое состояние дома.У старых домов (30+ лет) рекомендуем техосмотр специалистом: конструкция, крыша, изоляция, плесень, электропроводка (у домов до 1980 часто медь/алюминий), водопровод и канализация.
- Проверьте энергетический сертификат (PENB).Сертификат должен быть частью объявления. Дома класса A и B имеют минимальные эксплуатационные расходы, класс F/G означает годовые расходы на энергию 100 000+ крон. PENB F/G также ограничивает ипотечное финансирование.
- Договоритесь о цене и подпишите резервационный договор.Резервационный договор блокирует дом на 30–60 дней против взноса (обычно 100 000 – 300 000 крон или 1 % от цены). В премиальных локациях Праги 4 и 6 в 2026 конкуренция закрывается за несколько дней - будьте готовы.
- Завершите ипотеку и подпишите договор купли-продажи.Договор должен содержать описание участка, построек, составных частей и принадлежностей, явное заявление об обременениях и дефектах. Деньги в адвокатском депонировании.
- Подайте заявление о регистрации в кадастр и примите дом.Подаёт адвокат или нотариус. После регистрации примите дом с протоколом: показания счётчиков, ключи, вся документация (ревизии, проект, PENB, декларации). Уведомите поставщиков энергии, налоговую, SIPO и страховую.
Налоги и сборы при покупке дома
Покупатели в Чехии сейчас не платят налог на переход прав. Учитывайте побочные расходы и ежегодный налог на недвижимость, который у домов значительно выше, чем у квартир (учитывается площадь участка).
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит частный дом в Праге в 2026 году?
Средняя цена за м² полезной площади частного дома в Праге в мае 2026 составила 114 688 крон/м² (Realitakroku). Рядовой дом 100 м² обойдётся в 10 – 15 млн крон, отдельный 150 м² - в 15 – 25 млн крон. Годовой рост +10,7 %, за три года +21,5 %.
В какой части Праги дома самые дешёвые?
Самые доступные - окраинные части Праги 9 (Клановице, Уезд над Лесы) с ценами 90 000 – 125 000 крон/м² и Праги 12 (Модржаны, Писнице) с 95 000 – 130 000 крон/м². Самые дорогие - Прага 6 (Ганспаулка, Оржеховка) с 180 000 – 300 000 крон/м² и Прага 7.
Как быстро продаются дома в Праге в 2026 году?
Рынок значительно ускорился - средний срок продажи упал с 211 дней (2023) до 91 дня (2026), т.е. на 56,9 %. В востребованных локациях Праги 4 (Кунратице, Шеберов) качественные дома продаются в среднем за 45 дней от публикации.
Сколько нужно собственных средств на покупку дома?
ČNB рекомендует LTV макс. 90 % для заёмщиков до 36 лет и 80 % для старше. На дом за 18 млн крон это минимум 1,8 млн крон собственных средств (до 36 лет) или 3,6 млн крон (36+). Плюс 2–3 % от цены на побочные расходы.
Выгодно ли покупать дом под реконструкцию?
В востребованных частях Праги 4 и 6 однозначно да - дом под реконструкцию в той же локации стоит на 40 000 – 50 000 крон/м² меньше новостройки. Реконструкция 150 м² в Праге - 3 – 6 млн крон. Всегда проверяйте состояние конструкции и фундамента перед покупкой.