Продажа частных домов в Праге
Ищете дом на продажу в Праге? На Lovec-Realit представлены варианты во всех частях города - от премиальных вилл в Бубенече, Ганспаулке и Оржеховке через резидентные Кунратице и Шеберов до более доступных домов в Модржанах, Писнице и Клановице. Фильтры помогают сузить выбор по площади участка, полезной площади, типу дома (отдельный / рядовой / дуплекс) или конкретной улице. Все объявления актуальные - устаревшие удаляются ежедневно автоматически.
Продажа многогенного дом
Praha, Lysolajské údolíNabízíme k prodeji RD 9+2 ,navíc je zde vejminek 1+1,který je mimo RD kompletně zařízen o výměře cca 40 m2.Pozemek je dle fotek terasovitého charakteru,v dolní části vlevo je garáž na jedno auto a nad ní je byt/vejminek 1+1/,v dolní části vpravo je další garáž na dvě auta a nad ní je soukromá vinárna/trucovna/ a nad tím vším je zahrada s ovocnými stromi.Další terasa je hlavní plocha kde stojí RD,včetně zapuštěného bazénu 3×5 ,který je zastřešený a vyhřívaný.RD je zateplený,má plastová okna s trojskly,3x koupelna,3x WC,2x kuchyň linka kompletně vybavená,proběhla kompletní rekonstrukce a kolaudace proběhla v roce 2013,celý dům je na elektriku elektrokotel,nízká spotřeba energetický štítek je ve skupině B ,dále je zde vlastní kopaná studna s pitnou vodou pro celý dům dále se v domě nachází tělocvična kde je umístěna infra sauna je také možné v domě vytvořit dvě byt.jednotky 4+1 a 5+1 c celkovou užitnou plochou 362 m2 ,navíc jednotky mají vlastní vchody,zvěrem je nutné podotknout že se jedná o lokalitu Praha 6 ,,je to nejbližší okraj k centru prahy za 10 minut jste přímo na kulaťáku Dejvice,metro Dejvická /Hradčany/ jsou přímo na dosah
за недвижимость
Продажа семейного дома
Praha, Údolí hvězdV klidné a zelené části Prahy – Lipence – nabízíme prostorný rodinný dům o dispozici 6+1 a celkové ploše 213 m², který představuje ideální kombinaci komfortního bydlení a příjemného okolí. Dům je řešen jako třípodlažní celek s vlastním vstupem, terasou, zahradou a garáží, a nabízí dostatek prostoru pro vícečlennou rodinu i práci z domova.Představte si rána na terase se sluncem nad zahradou, klidné večery v zeleni a prostor, kde má každý člen rodiny své soukromí. Dispozice je velmi praktická: ◦ přízemí: obývací pokoj (30 m²) s krbem, jídelna (21 m²), kuchyně (13 m²), předsíň a toaleta ◦ 1.patro: ložnice (22 m²), dva pokoje (15 m² a 14 m²), koupelna (8 m²) a chodba ◦ 2.patro: otevřený prostor (62 m²), ideální jako pracovna, dětská herna, ateliér nebo další ložnice Interiér působí vzdušně a příjemně, s důrazem na světlo, dřevo a kvalitní materiály. Obývací pokoj je vybaven krbem, kuchyně kuchyňskou linkou se spotřebiči, koupelna vanou. Vytápění a ohřev vody zajišťuje elektrický kotel. Nemovitost prošla renovací, která zvýšila standard bydlení. Velkou přidanou hodnotou je vlastní zahrada, terasa a garáž – tedy zázemí, které u běžných bytů v Praze nenajdete. Lokalita Lipence patří mezi vyhledávané rezidenční části Prahy díky své klidné atmosféře, blízkosti přírody v okolí Berounky a dobré dostupnosti do centra. Okolí nabízí široké možnosti sportu, cyklistiky i relaxace. Výhodou je také rychlé napojení na dálnici D4 (cca 6 minut jízdy). Nemovitost je právně vymezena jako samostatná jednotka se samostatným listem vlastnictví, s vlastním vstupem a plnohodnotným užíváním jako rodinné bydlení. Plocha prodávané jednotky je 213 m2 z celkových 426 m2. Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem, který vám rádi pomůžeme zajistit. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
за недвижимость
Продажа семейного дома
Praha, V křížkáchNabízíme k prodeji rodinný dům v atraktivní a vyhledávané části Praha – Dubeč, který se nachází na okraji zástavby v klidném prostředí s přímou návazností na přírodu. Nemovitost je určena k rekonstrukci, což představuje ideální příležitost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ. Dům nabízí zajímavý potenciál pro moderní rodinné bydlení se zahradou, dostatkem soukromí i prostorem pro relaxaci. Dispozici i styl si můžete přizpůsobit svým potřebám a vytvořit tak domov, který bude odpovídat vašemu životnímu stylu. Dům je napojen na plyn, kanalizaci a vodovod, na pozemku se navíc nachází kopaná studna jako další zdroj užitkové vody. Součástí je také garáž pro jedno vozidlo. Velkou předností je výborná dostupnost do centra Prahy i dalších městských částí – ať už autem nebo MHD. Zároveň zde najdete kompletní občanskou vybavenost: školy, školky, obchody, restaurace, sportoviště i další služby potřebné pro pohodlný každodenní život. Dubeč je dlouhodobě považována za skvělou lokalitu pro rodinné bydlení. Nabízí klid, bezpečné prostředí a množství zeleně – v okolí se nachází přírodní plochy, lesy i cyklostezky, které vybízejí k aktivnímu odpočinku. Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají kombinaci Prahy, přírody a možnosti vytvořit si domov přesně podle svých představ. Doporučujeme osobní prohlídku – potenciál této nabídky oceníte nejlépe přímo na místě.
за недвижимость
Продажа хижины
Praha, Boční IINabízíme prodej (přenechání smlouvy o podnájmu )chaty 25 m² na výjimečném a bezpečném místě v centru Prahy přímo u metra linky C Roztyly s příjemnými sousedy, výborným fungováním vedení osady a se zahradou orientovanou na jih. Chata se prodává s veškerým vnitřním i zahradním vybavením (lednice, el. trouba, nářadí, elektrické nářadí, pily, sekačky, rotavátor, grily na maso, výřivka…). Jedná se o podsklepenou chatu (pouze 3 podsklepené chaty v celé osadě) a jeden z největších pozemků v osadě (411m²). Chata má dvě místnosti: ložnici a předsíň s lednicí a nářadím. Nyní vystěhovaná. Je napojena na elektřinu a sezónní vodu (duben-listopad). Na chatě je taktéž 5 let nová střecha a solární systém na úsporu nákladů na osvětlení a filtraci vody do jezírka. Chata stojí na mírně svažitém pozemku v areálu zahrádkářské osady Spořilov, která funguje nepřetržitě od roku 1958, tak jako smlouvy o pronájmu od města (obnovují se na 10 let). Jako jediná osada v Praze provádí moštování a má z toho příjem i do osadní pokladny. Zápis z výroční schůze k nahlédnutí. Na pozemku je velký skleník (8x3) s automatickým zavlažováním, vyvýšené záhony, nová solární sprcha, dlážděná terasa s pergolou s možností posezení, jezírkem a kromě zeleniny i velkým množstvím pravidelně udržovaných ovocných stromů, bylinek a keřů jako jsou fíky, kiwi, hrozny, hrušky, jablka, broskve, maliny, borůvky, jahody, tymián, rozmarýn a jiné . Dále je na části pozemku nově vysetá parková tráva s přípravou podkladu na výřivku (výřivka je taktéž součástí ceny prodeje). Na pozemku je suché WC, ale standardně lze využívat veřejné splachovací WC osady (70m). Přístup k chatě je chodníčkem kolem ostatních zahrádek ze dvou směrů. Přímo k chatě se nedá zajet autem. Parkování zdarma před osadou (50m). Veškerá občanská vybavenost (hobby market OBI, supermarket, obchody, restaurace) je v blízké docházkové vzdálenosti a velmi dobrá dostupnost MHD (5 min pěšky od metra Roztyly nebo zastávka Starý Spořilov). Chata nemá evidenční číslo, není zapsaná v katastru a jedná se o přenechání smlouvy o podnájmu zahrádkářské parcely s vybudovanou chatou a veškerého vybavení. Přenechání smlouvy je projednáno s vedením osady a nic tomu nebrání. Náklady jsou cca 6 200 Kč za rok + spotřebovaná voda a elektřina (cca 1200 Kč za rok). Majitel hledá nové a slušné majitele. Pro více informací nebo prohlídky mne neváhejte kontaktovat.
за недвижимость
Продажа хижины
Praha, NedokončenáNabízíme k převodu velmi pěknou novou dřevěnou zahradní chatu o zastavěné ploše 16 m², situovanou v zahrádkářské osadě na pozemku o rozloze 200 m² na Praha 9 – k.ú. Kyje, ZO Jahodnice III. Pozemek je užíván na základě smluvního vztahu se ZO ČZS Jahodnice III Praha, jehož převoditelnost je zaručena, smlouva na pozemek je na dobu neurčitou, kde nájemné činí 20 Kč/m2 za rok. Chata zaujme na první pohled svým příjemným dřevěným provedením, krytou přední terasou a světlým, udržovaným interiérem. Uvnitř se nachází hlavní obytný prostor s místem pro posezení i jednoduché zázemí. Na pozemku je dále praktický zahradní domek / sklad na nářadí a další vybavení jako je chemické WC. Místo je ideální pro každého, kdo chce uniknout ruchu města, a přitom zůstat v Praze. Rovinatý pozemek nabízí dostatek prostoru pro odpočinek i zahradničení. Hlavní přednosti: Praha 9 – Kyje zahradní dílec o výměře 200 m² novostavba dřevěné chaty zastavěná plocha chaty cca 16 m² příjemná krytá terasa světlý a útulný interiér samostatný prostorný zahradní domek na nářadí V případě zájmu o více informací nebo prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
за недвижимость
Продажа семейного дома
Praha, Nad višňovkouProdej rodinného domu s užitnou plochou 275m2 na jih orientovaném pozemku o výměře 676m2. Dům se nachází v klidné a zelené oblasti západního okraje hl. m. Prahy v sousedství Obory Hvězdy. Dům je napojený na veškeré IS. Od svého postavení, před 70 roky, byl průběžně opravován, současnou moderní rekonstrukcí ale neprošel. Dům má tři podlaží. V přízemí se nachází samostatná bytová jednotka o ploše 75m2 s vlastním přísl., o dispozici 2+kk a přímým vstupem do zahrady. V 1. NP a 2. NP se nachází mezonetový byt o velikosti 200m2 o dispozici 4+1+šatna nebo pracovna, byt má dvě koupelny a prostorné chodby v obou patrech. Všechny pokoje v domě jsou i v zimě prosvětlené. Orientace domu se nabízí pro instalaci solárních panelů. V současnosti je vytápění řešeno plynovým kotlem. Okna jsou plastová (izolační dvojskla). Střešní krytina z r. 2004, trámy jsou zdravé, okapy z pozinkovaného plechu. Dům nemá provedenu izolaci. Zahrada domu je mírně svažitá, čtvercového půdorysu a s výhledem do údolí s rodinnými domy. Na pozemku se nachází stání pro auto s přístupem posuvnými vraty z ulice. Další auta lze parkovat před domem. V zahradě je několik vzrostlých stromů a okrasných keřů převážně lemujících hranici zahrady. Nemovitost je zajímavá pro svou lokalitu, rozlohu a situaci pozemku, prosvětlenost domu, možnost rekonstrukce dle vlastních představ, příp. nástavby do výše sousedních domů. Plusem jsou dobré sousedské vztahy. V místě je veškerá občanská vybavenost, MHD (bus, tram) docházková vzdálenost 5 min. Spádovou nemocnicí je ÚVN, nebo FN Motol. V lokalitě jsou dále nová MŠ, soukromé alternativní ZŠ, jazyková ZŠ, sportovní ZŠ, prestižní Gymnnázia. Pro volný čas se v okolí nacházejí např. park Ladronka (inline), přírodní rezervace Divoká Šárka a vodní nádrž Džbán, nebo lesopark Řepy. Z infrastruktury jsou v dosahu letiště V. Havla, nájezd na dálniční dopravu KV, Plzeň a městský obchvat.
за недвижимость
Продажа виллы
Praha, K novým domkůmNabízíme k prodeji výjimečnou třípodlažní vilu situovanou v klidné a vyhledávané lokalitě na jihu Prahy, nedaleko malebného soutoku řek Berounky a Vltavy. Tato prostorná nemovitost zaujme nejen svou polohou, ale také promyšleným dispozičním řešením a nadstandardním vybavením. Vila disponuje velkorysým interiérem, který nabízí široké možnosti využití dle individuálních potřeb nového majitele. V přízemí se nachází reprezentativní vstupní hala, prostorná předsíň, samostatná šatna a technická místnost. Moderní kuchyň je plně vybavená nejnovějšími spotřebiči a navazuje na světlou jídelnu a obývací část. Dále zde naleznete útulnou ložnici a elegantní koupelnu. V prvním patře jsou k dispozici dva prostorné pokoje vhodné jako ložnice, dětské pokoje, či pracovny. Nechybí ani další samostatná šatna a stylová koupelna se sprchovým koutem a toaletou. Druhé patro nabízí dva krásně prosvětlené pokoje s velkými okny, které poskytují nádherný výhled do okolní zeleně. Praktický kuchyňský kout rozšiřuje možnosti využití tohoto podlaží, například pro vícegenerační bydlení nebo práci z domova. Úložné prostory jsou chytře řešené vestavěnými skříněmi a další šatnou. I zde je k dispozici moderní koupelna. Dům je vytápěn úsporným tepelným čerpadlem v kombinaci s plynovým kotlem, což zajišťuje nízké provozní náklady a komfortní bydlení. K vile náleží pečlivě udržovaná zahrada s velkou terasou a pergolou, která je ideálním místem pro relaxaci nebo rodinná setkání. Součástí nemovitosti je také garáž a samostatná dílna, ocení ji zejména kutilové či automobiloví nadšenci. Lokalita nabízí výbornou dopravní dostupnost – na Pražský okruh nebo Strakonickou ulici se dostanete během pár minut, do centra Prahy (Václavské náměstí) je to pouhých 12 km a na Smíchov se dostanete za 5 minut jízdy autem. Pokud hledáte komfortní a reprezentativní bydlení v prestižní lokalitě s dobrou dostupností do centra Prahy, neváhejte nás kontaktovat a domluvte si osobní prohlídku. Těšíme se na Vás.
за недвижимость
Продажа семейного дома
Praha, Nad ZlíchovemNabízíme na prodej velký rodinný dům 5+kk, o užitné ploše 182 m2, s pozemkem 374 m2, který byl postavený v r. 1912 a před 4 roky prošel kompletní rekonstrukcí. Dům se nachází v klidné a bezpečné lokalitě, ve staré zástavbě v Praze 5 – Hlubočepy. Nemovitost je vhodná jak pro větší rodinu s několika dětmi (škola a školka jsou v docházkové vzdálenosti), tak pro investiční příležitost. Dům je dispozičně řešen jako 2+1 v přízemí a 2+kk v 1. patře, je částečně podsklepený. Toaleta, koupelna i kuchyně jsou v obou patrech. Vytápění domu je zajištěno tepelným čerpadlem. Dům je zateplený a má novou fasádu. Bezpečí domu je zajištěno zařízením Jablotron a nabízí i vysoce kvalitní Internetové připojení. Zahrada disponuje na jižní straně zakrytou pergolou s posezením, novou vířivkou a dřevěnou boudou se skladovacími prostory, na severní straně - letním posezením s grilem. K dispozici je jedno parkovací stání přímo na pozemku. Skvělé dopravní spojení s centrem: za 15 min jste v centru Prahy. Veškerá občanská vybavenost v místě: škola, školka, supermarket, lékař, obchody i restaurace. Parky, cyklostezky podél Vltavy, Prokopské údolí, aquapark Barrandov nabízí ideální místa pro relaxaci a odpočinek. K nákupům lze využít obchodní centrum Nový Smíchov.
за недвижимость
Продажа семейного дома
Praha, BorovnickáVe výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji rodinný dům určený k úplné rekonstrukci, nacházející se v klidné a velmi žádané lokalitě Praha 9 Kbely, ulice Borovnická 498/3. Nemovitost je situována na pozemku o celkové výměře 895 m, v tiché rezidenční ulici s převážně rodinnou zástavbou, která poskytuje ideální podmínky pro komfortní bydlení v Praze. Dům je vhodný k celkové rekonstrukci, což novému majiteli nabízí jedinečnou příležitost vytvořit si bydlení zcela podle vlastních představ a potřeb. Ať už plánujete moderní rodinný dům, nadstandardní rezidenci nebo investiční projekt, tato nemovitost představuje výborný základ s vysokým potenciálem včetně možnosti rozšíření stavby. Velikost pozemku umožňuje dostatek prostoru pro zahradu, parkování, terasu či další prvky moderního bydlení. Jednou z hlavních předností je samotná lokalita Kbel, která je dlouhodobě vyhledávaná pro svůj klid, zeleň a příjemnou atmosféru. V bezprostředním okolí se nachází kompletní občanská vybavenost školy, školky, obchody, restaurace, zdravotnická zařízení i sportovní vyžití. Výborná dostupnost MHD a rychlé napojení na hlavní dopravní tahy zajišťují pohodlné spojení s centrem Prahy i ostatními částmi města. Tato nabídka je ideální volbou pro ty, kteří hledají dům s charakterem a potenciálem, chtějí investovat do nemovitosti v perspektivní pražské lokalitě a zároveň si přejí vytvořit domov přesně podle svých představ. Podobné nemovitosti se v této části Prahy objevují jen zřídka. Jedná se o výjimečnou příležitost ke koupi rodinného domu s velkým pozemkem v klidné části Prahy, která spojuje výbornou polohu, soukromí a dlouhodobou investiční hodnotu.
за недвижимость
Продажа виллы
Praha, StarolázeňskáRodinná vila z roku 1938, projekt citlivé přestavby, Praha – Velká Chuchle. Nabízíme ke koupi rodinnou vilu z roku 1938, tedy z konce první republiky, nacházející se ve vyhledávané rezidenční lokalitě Praha – Velká Chuchle. Původní vila si zachovává své proporce, hmotu a charakter, zatímco nové přístavby na ni přirozeně navazují. Jde o promyšlené a harmonické propojení původní a současné architektury. Dům se prodává ve fázi započaté rekonstrukce. Původní objekt byl vyčištěn až na nosné konstrukce, byla realizována hrubá stavba přístaveb dle architektonické studie a částečné interiérové úpravy horního patra. Nový majitel tak získá jasný architektonický koncept a zároveň možnost dokončit dům podle vlastních představ. Dle studie je vila navržena jako dispozice 6+kk s garáží a ve druhé fázi také s vnitřním bazénem, na pozemku o velikosti 847 m2. Projekt počítá s komfortním rodinným bydlením, dostatkem prostoru, soukromím i logickým provozním uspořádáním domu. Velká Chuchle nabízí kombinaci vilové zástavby, klidu, blízkosti přírody a zároveň rychlé dostupnosti do centra města. Doporučuji věnovat pozornost videoprohlídce, která lépe přiblíží současný stav domu, atmosféru místa i architektonickou myšlenku projektu. Na webové stránce nemovitosti najdete podrobnější popis, půdorysy a kompletní studii přestavby. Tato nabídka je ideální pro zájemce, kteří nehledají hotové řešení, ale kvalitní základ a dům s charakterem, historií a jasným směrem do budoucna. V případě zájmu o více informací nebo osobní prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
за недвижимость
Продажа семейного дома
Praha, Kurta HuberaVe výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji novostavbu rodinného domu, která je součástí řadové výstavby na pomezí Čakovic, Letňan a Ďáblic. Dům o dispozici 4+kk se zahradou, garáží a dvěma terasami je součástí rezidenčního projektu Na Pramenech. Rodinný dům o užitné ploše 136,29 m2 sestává ze dvou nadzemních podlaží. Nemovitost je připojena na elektřinu, plynovod, městský vodovod a veřejnou kanalizaci. První nadzemní podlaží tvoří předsíň (s vestavnými skříněmi), samostatná toaleta a prostorný obývací pokoj (45,61 m2) s kuchyňským koutem a praktickou komorou. Moderní kuchyňská linka je vybavena kvalitními vestavnými spotřebiči: lednicí s mrazákem, myčkou, horkovzdušnou troubou s indukční varnou deskou a digestoří. Z obývacího pokoje vede přímý vstup na první terasu a zahradu s jižní orientací. Instalována velkoformátová plastová okna s venkovními žaluziemi. V druhém nadzemním podlaží se nachází tři pokoje a koupelna s vanou a toaletou. Ložnice (14,61 m2) s šatnou (včetně vestavných skříní) a vstupem na druhou terasu, druhý pokoj (9,44 m2) s nábytkovou sestavou a vstupem na terasu a třetí pokoj (10,19 m2) orientovaný na jih. Na chodbě jsou instalovány další vestavné skříně s dostatkem úložného prostoru. Ve všech pokojích položena kvalitní dřevěná podlaha, v koupelně, na toaletě a předsíni dlažba. Vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kondenzační kotel se zásobníkem. V domě instalován zabezpečovací systém. Součástí nemovitosti je garáž s přímým vstupem do domu a venkovní parkování pro druhé vozidlo se nachází na pozemku domu. V pěší vzdálenosti od domu autobusová zastávka Trutnovská. Snadná dostupnost na metro Letňany. V okolí veškerá občanská vybavenost: nákupní centrum OC Čakovice a OC Letňany, MŠ, ZŠ, gymnázium, sportovní centrum, plavecký bazén, workoutové hřiště a další. Dostatek zeleně zajišťuje lesopark Letňany, Ďáblický háj nebo Čakovický zámecký park. Rychlý nájezd na dálnici D8 nebo D10. Financování hypotečním úvěrem možné, rádi zařídíme. Pokud máte zájem o prohlídku, vyplňte prosím formulář níže, co nejdříve se Vám ozveme.
за недвижимость
Продажа хижины
Praha 4, Boční II.Nabízíme moc pěknou dřevěnou chatku (11 m2) v zahrádkářské kolonii Spořilov na Praze 4, poblíž Geofyzikálního ústavu. Chatka má zavedenou elektřinu (jedna fáze) a letní vodovod (duben až říjen). Pozemek je 225 m2. Chatka má novou elektřinu, rozvod vody, plechovou střechu, podlahu, natřené palubky, bednu na nářadí. Pod chatkou je sklep cca 4 m2. Na pozemku jsou ovocné stromy, skalka, hnojiště, voda z okapu je svedená do barelu. Členové zahrádkářského svazu mají v kolonii k dispozici společnou klubovnu, moštárnu, WC a některá nářadí jako třeba kolečko, hrábě atd. Jedná se o převod členství. Pozemek je v nájmu od města. Roční náklady jsou cca 6.000,-Kč včetně nájmu za pozemek. Volejte a domluvte si prohlídku.
за недвижимость
Продажа семейного дома
Praha, Jana SrbaNabídka prodeje velkoryse řešeného rodinného domu v městské části Praha 10 - Uhříněves. Dům o dvou podlažích (přízemí – 118,04 m2, patro – 104,6 m2) se rozkládá na rovinatém pozemku o celkové výměře 1 021 m2 a to v rezidenční čtvrti na Blokandě. Dům z roku 2004 je dispozičně řešen jako 6+1 s garáží a je ve velmi dobrém stavu. Přízemí využíváno jako společenská zóna: obývací pokoj s krbem a navazující terasou, samostatná kuchyně s komorou, pracovna, hala se schodištěm, koupelna se sprchovým koutem a samostatné WC. V patře se nachází čistě soukromá část, kterou tvoří 4x ložnice (tři ložnice mají vstup na balkon), hlavní koupelna s vanou, sprchovým koutem a s WC, chodba a menší koupelna se sprchovým koutem a s WC. Posledním prostorem v domě je půda (úložný prostor pro lyže, kufry, sportovní vybavení a sezonní potřeby pro celou rodinu). Dům je připojen na všechny IS (voda, kanalizace, elektřina, plyn). Vytápění domu a ohřev teplé vody zajišťuje plynový kotel umístěný v koupelně v 1.NP. Součástí domu je garáž pro jeden osobní automobil, na kterou navazuje zastřešené parkovací stání pro další osobní automobil. Zahrada je zatravněná se vzrostlými okrasnými keři a dřevinami. Nachází se na ní ohniště a zahradní domek nabízející kryté venkovní posezení. Dále je na zahradě vybudovaný zavlažovací systém. Strategická poloha v rámci Uhříněvsi – vlaková zastávka (20 minut na Hlavní nádraží) a centrum městské části (pošta, kavárna, bankomat, supermarket, restaurace, úřad MČ), ZŠ i MŠ jsou v pěším dosahu. Nejbližší zastávka BUS MHD je cca 300 m od domu. Dopravní obslužnost pak doplňuje i dobrá dostupnost na dálnici D1 a tím i na Pražský okruh. Doporučujeme zájemcům o bydlení v prostorném rodinném domě v blízkosti přírody, avšak ve stínu metropole.
за недвижимость
Продажа семейного дома
Praha, SuttnerovéProdej solitérní, podsklepené třípodlažní vily 4+kk (278,1 m) železobetonové konstrukce, která je součástí uzavřeného a bezpečného areálu s 24/7 recepcí a ostrahou, který zajišťuje maximální soukromí a klid v prestižním a oceňovaném rezidenčním projektu Na Krutci v Praze 6 Vokovicích v pěším dosahu Šáreckého údolí. Nadčasová architektura vily je dílem renomovaného studia KUBA and PILAŘ architekti. I přes kompaktní velikost nabízí pozemek kolem vily krásně upravenou zahradu s pečlivě vybranou vzrostlou zelení, která příjemně doplňuje architekturu domu a poskytuje pocit soukromí i zeleného rámce pro každodenní bydlení. Zahrada je navržena s důrazem na estetiku i funkčnost a vytváří útulný prostor pro posezení, odpočinek či drobné zahradničení. Její upravený charakter dodává vile harmonický a reprezentativní dojem. Mimořádně atraktivní lokalita nabízí výjimečné propojení městského komfortu s přírodou v docházkové vzdálenosti se nachází přírodní rezervace Šárecké údolí a jen pár minut chůze je stanice metra A Nádraží Veleslavín, díky čemuž je centrum města snadno a rychle dostupné. Rezidenti mohou využívat soukromé relaxační centrum se širokou nabídkou služeb: virtuální golf, fitness, wellness, tenisové kurty či restauraci s letní zahrádkou. Vila se rozkládá ve třech podlažích a nabízí promyšlené a velkorysé uspořádání pro pohodlné rodinné bydlení. Vstupní (přízemní) podlaží tvoří zádveří se šatnou, samostatná toaleta pro hosty s umyvadlem a prostorný obývací pokoj propojený s jídelní částí a kuchyní. Z obývací zóny je přímý vstup na hlavní terasu orientovanou do soukromé zeleně, která poskytuje klid a intimitu. Druhá terasa navazující na jídelnu slouží jako příjemné místo pro venkovní posezení. První (horní) podlaží představuje privátní obytnou část domu dvě komfortní ložnice, dvě koupelny (jedna s vanou) a prostorná terasa, která nabízí klidné zázemí s výhledem do zeleně. Suterénní podlaží je výjimečně prostorné a funkčně navržené. Najdete zde technické zázemí domu (prádelna, žehlírna, sklad), samostatný pokoj pro hosty a velkou místnost využitelnou jako šatna či hobby místnost. Součástí je také přímý vstup do garáže. Vila je vybavena kuchyňskou linkou na míru se zabudovanými spotřebiči, dřevěnými okny s izolačními skly a kvalitním plynovým kondenzačním, turbo kotel zn.Buderus zajišťujícím úsporné vytápění. Interiér nabízí dostatek úložných prostor díky praktickým vestavěným skříním na míru, které elegantně doplňují celkový design domu. Součástí prodeje je rovněž kompletní vybavení dle aktuální fotodokumentace. Komfortní parkování je zajištěno prostornou garáží přímo v suterénu domu, která poskytuje bezpečné a pohodlné zázemí. Díky uzavřenému a dobře organizovanému charakteru celého rezidenčního areálu je navíc možné bez problémů zaparkovat také přímo před domem, což zajišťuje flexibilitu pro návštěvy i každodenní provoz. Tato výjimečná nemovitost představuje ojedinělou příležitost pro ty, kteří hledají nadstandardní rodinné bydlení v prestižní a bezpečné lokalitě. Nabízí kombinaci nadčasové architektury, praktického uspořádání, upravené zahrady a komfortního zázemí. Bonusem je uzavřený areál s možností sportovního a relaxačního vyžití v bezprostřední blízkosti domu od tenisu přes fitness až po restauraci s letní zahrádkou. Info o ceně u makléře RK. Poplatky za správu 2 508,- + energie ID nemovitosti HMA2028-0002.
за недвижимость
Продажа семейного дома
Praha, PrůhonickáŘadový rodinný dům v klidné lokalitě Prahy 10 (Trnkov). Úžasná klidná lokalita, kterou skoro nikdo nezná. Hned vedle Zahradního Města. Neprůjezdná pouze s minimem aut místních rezidentů. Rodinný dům o dispozici 4+1 má užitnou plochou cca 120 m2. Dům je částečně podsklepený. V podkrovní části je mimo dvou pokojů ještě půda. V přízemí jsou potom dva obytné pokoje, kuchyně a koupelna s WC. Chodbou se potom prochází domem na zahradu. Před domem se nachází malá předzahrádka o ploše cca 36 m² a za domem se rozprostírá velká zahrada s výměrou 327 m², která je dobře přístupná a nabízí příjemné místo pro relaxaci. Na zahradě je také garáž pro jeden automobil a menší zděná kůlna. Celková plocha pozemku činí 449 m², přičemž zastavěná plocha je zhruba 86 m². Podélný tvar zahrady a její orientace zaručuje téměř celodenní sluneční svit, což je ideální pro zahradničení, rodinné aktivity nebo třeba wellness zónu. Zahrada a garáž je přístupná i ze zadní části po asfaltové komunikaci což je veliký benefit. Městskou čtvrť Trnkov tvoří pouze několik ulic, což zajišťuje klidné prostředí s minimálním dopravním provozem téměř výhradně jen místních rezidentů. Je to skvělé místo pro bydlení, kde si můžete užívat soukromí a pohodlí. Dům byl doposud užíván, má zavedenou elektřinu, přípojku plynu, vodovod a kanalizaci. Na zahradě se navíc nachází původní studna, což představuje další benefit pro budoucí majitele. I když je dům v původním stavu a vyžaduje kompletní rekonstrukci, představuje skvělou investiční příležitost s možností přestavby, zvětšení podkroví a rozšíření do zahrady, což tuto nemovitost činí atraktivní nejen pro rodiny hledající prostor. Také garáž v zadní části zahrady se nabízí pro zvětšení pro 2 automobily a další zahradní zázemí. Okolní sousední domy již prošly úspěšnou rekonstrukcí, což ukazuje na potenciál v této lokalitě. Zobrazená studie rekonstrukce domu naznačuje jednu z možností přestavby tohoto domu. Doporučujeme prohlídku tohoto hezkého domu za atraktivní cenu. Nabízí se zde získání krásného rodinného zázemí ve velice klidné lokalitě zaručující dostatek soukromí. A při tom perfektní dostupnost města na rozhraní Prahy 4 a Prahy 10. Rádi vám dům osobně představíme. Na prohlídku se těší Alexandra a Marek
за недвижимость
Продажа семейного дома
Praha, K FialceNabízíme k prodeji dům určený ke kompletní rekonstrukci v půvabné původní zástavbě starých Stodůlek, ul. K Fialce, Praha 13. Nemovitost se nachází na pozemku o celkové výměře 243 m², který tvoří zastavěná plocha s nádvořím (75 m²) a navazující zahrada (168 m²). Dům je napojen na veškeré sítě – elektřinu, plyn, vodu i kanalizaci. Přístup je zajištěn skrze společný prostor garáže a pozemek před ní, k němuž náleží ideální polovina podílu. Příjezdová cesta má šířku cca 2,8 m, což umožňuje vjezd osobního automobilu i lehké techniky. Nemovitost se nachází v druhé linii od ulice, díky čemuž nabízí příjemný klid a naprosté soukromí. V okolí je výborná občanská vybavenost i dopravní dostupnost – autobusová zastávka s přímým napojením na metro je pouhých 5 minut pěšky. Současný stav domu je vhodný k celkové rekonstrukci nebo případně k novému využití na místě stávajícího objektu. Pro zájemce jsou k dispozici studie možného budoucího řešení, které ukazují potenciál nemovitosti včetně návrhů moderního bydlení o dispozicích 2+kk nebo 4+kk ve dvou podlažích. Tato nabídka představuje výjimečnou příležitost, jak si vytvořit nové bydlení dle vlastních představ v žádané a klidné pražské lokalitě. PRO VÍCE INFORMACÍ STAČÍ REAGOVAT NA INZERÁT SKRZE ODPOVĚDNÍ FORMULÁŘ. Do pár minut Vám do e-mailu dorazí odkaz na sdílený disk s podklady a možností rezervovat si prohlídku online (zkontrolujte také složku SPAM/HROMADNÉ).
за недвижимость
Продажа семейного дома
Praha, V louceDům s příběhem, vila s energií Nabízíme k prodeji výjimečnou vilu v pražských Kolovratech – domov, který byl postaven s láskou, pečlivostí a poctivostí. Majitelé do něj vložili nejen kvalitní materiály a precizní práci, ale i vlastní energii, která je v domě cítit od prvního okamžiku. Na ploše téměř 495 m² a 620 m² včetně teras a krytých částí se otevírá promyšlený prostor, kde každý detail má své místo. Velkorysý obývací pokoj s kuchyní o rozloze téměř 100 m² je srdcem domu, kde se přirozeně setkává rodina i přátelé. Dům nabízí 7 ložnic, 5 koupelen a 3 terasy, což poskytuje dostatek soukromí i společného prostoru pro všechny generace. Vila stojí na pozemku obklopeném zelení, na dosah lesa, kde vládne klid a harmonie. Je to prostředí, kde si člověk odpočine, načerpá sílu a přitom má město na dosah ruky. Kvalita stavby, atmosféra klidu a dobrá energie tohoto domu z něj činí místo, kde se dobře žije – a které si své nové majitele přitáhne samo. Pokud hledáte víc než jen nemovitost, pokud hledáte opravdový domov, tato vila je tou pravou volbou. Jaroslav Beránek A Home with a Story, a Villa with Energy We are pleased to present an exceptional villa in Prague’s Kolovraty – a home built with love, care, and integrity. The owners poured not only high-quality materials and precise craftsmanship into it, but also their own positive energy, which you can feel the moment you walk in. On nearly 495 m² of living space and a total of 620 m² including terraces and covered areas, the villa reveals a thoughtfully designed layout where every detail has its place. The impressive 100 m² living room with kitchen is the heart of the home, a natural gathering place for family and friends. With 7 bedrooms, 5 bathrooms, and 3 terraces, the house provides both ample privacy and generous shared spaces for all generations. Set on a private plot right by the forest, the villa radiates peace and harmony – a setting where one can truly relax, recharge, and still enjoy the convenience of being close to the city. The quality of construction, the sense of calm, and the positive energy embedded in this house make it more than just a property – it is a place where life flourishes. If you are looking for more than a house, if you are seeking a true home, this villa is the right choice. Jaroslav Beránek
за недвижимость
Продажа семейного дома
Praha, DostálovaPokud hledáte bydlení ve městě, ale zároveň si chcete užívat klid a krásu přírody, právě pro Vás máme jedinečnou nabídku. Nový domov, který spojuje luxus, přírodu a dokonalý komfort. Tento nový dům o dispozici 5kk, postavený v roce 2022, má podlahovou plochu 290 m2 a stojí na pozemku o celkové rozloze 820 m2. Nachází se v klidné části Prahy Modřanech, přímo u nádherného přírodního parku Komořanské údolí. Tento dům je řešen v kaskádovitém stylu ,má tři podlaží, byl promyšlen do posledního detailu a postavená z kvalitních materiálů Dvě podlaží a prostorný suterén s garáží o ploše 65 m2 pro dvě auta a dostatkem úložného prostoru . K objektu patří samozřejmě vrt s vodním zdrojem a zároveň napojení na veřejný vodovod. Po boční straně domu, od brány až ke vchodu a dále do zahrady i k lesoparku, vznikla zde elegantní a prostorná schodiště. První patro domu nabízí velkou vstupní halu která je propojena s prostorným obývacím pokojem o rozloze 47 m, který nabízí dostatek místa pro celou rodinu. Součástí je také moderní kuchyně vybavená vestavnými spotřebiči značky Bosch . Dále v tomto patře najdete hostinskou ložnici, komfortní pracovnu a prostornou koupelnu. Po schodišti se dostanete do druhého patra, kde se nacházejí tři ložnice , s přístupem na terasu z hlavní ložnice s výhledem do okolní přírody a přilehlého lesoparku, dále je taky šatna a prostorná koupelna. Dum ma velkoformátová okna s trojskly a venkovními elektrickými roletami zajišťujícími bezpečí a komfort bydlení . Hlavní obytný prostor domu navazuje na velkou terasu a zahradu s automatickou závlahou, připravenou plochou pro bazén a vstupem do lesoparku. Více soukromí, více výhledů, více prostoru pro vás a vaší rodinu. Bezpečnostní vstupní dveře s odemykáním pomocí otisku prstu. Chytrá domácnost ovladatelná mobilem pro osvetlění, podlahové vytápění ve všech místnostech, rekuperace, a špičková bezpečnost zajištěna alarmem a kamerovým systémem . Každý detail byl navržen tak, aby zajišťoval maximální pohodlí a bezstarostný chod domácnosti s nízkými náklady. Nadstandardní koupelny nabizejí italskou dlažbou a prosvětlený interiér díky rohovým oknům. Místo, kde se budete cítit skvěle . Modřany jsou ideálním místem pro rodinný život. V těsné blízkosti najdete školy, školky, sportovní centra, tenisové kurty, golfová hřiště, oblíbenou in-line trasu Modřany, cyklostezky a dětská hřiště. K dispozici jsou i obchody, restaurace, pošta a úřady. A přesto zůstává centrum Prahy snadno dostupné autem za 15 minut i veřejnou dopravou. Dům v sobě spojuje klid přírody a komfort městského života. Je to víc než bydlení Je to životní styl. Prostor, kde vznikají vzpomínky. Vaše rodinná jistota a inspirace. Pokud Vás tato nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat a rádi si s Vámi domluvíme prohlídku.
за недвижимость
Продажа виллы
PrahaInvestiční příležitost na Bali - luxusní vily v tropickém ráji. Vila s jednou ložnicí, velikost pozemku 135 m2. Plně zařízená, ekologicky šetrná. Nachází se v klidné oblasti pláže Balangan s kompletní občanskou vybaveností. Dlouhodobý pronájem vily (leasholdingu) na 26 let. S možností prodloužení o dalších 25 let za pevně stanovenou cenu. Pronájem vily zajišťuje obsazenost a návratnost 33-38%. Návratnost investice za 2,7 roku. Dostupné od 4Q 2025 ID nemovitosti VRO0007-0001.
за недвижимость
Продажа виллы
Praha, Pplk. NováčkaVe spolupráci s developerem Vám nabízíme unikátní nemovitost, která propojuje výhody bydlení v rodinném domě a současně v údržbově nenáročné nemovitosti. Toužíte po vlastním domě v okrajové části Prahy, avšak nechcete do údržby investovat mnoho svého času a energie a rodinný dům je pro Vás jednoduše moc náročný? Přesně pro Vás je určena naše nabídka. Nabízíme k prodeji 3 bytové jednotky ve vile LUXURY - nový developerský projekt na krásném místě v Praze 9 - Běchovicích. Jedná se o dvoupodlažní stavbu, ve které bude mít každý byt v dispozici 4+KK vlastní zahradu přes 200m2 (přesná plocha zahrady bude doplněna po zaměření geodetem) Jedná se o skvělou variantu pro rodiny s dětmi, jelikož se nachází v bezpečné a klidné lokalitě s blízkostí škol, parků a dalších atrakcí pro děti. Každý z bytů bude mít prostornou terasu, soukromé parkování pro 2 vozy a zachováno bude naprosté soukromí díky oplocení vlastní zahrady. Právě lokalita a umístění tohoto projektu je obrovskou přidanou hodnotou této nabídky, neboť najdete jen málo podobně krásných, útulných a bezpečných míst v této lokalitě a její staré zástavbě. K dispozici jsou: Byt č.1 - 4KK 114m2 s vlastní zahradou přes 200m2, 2 parkovací stání Byt č.2 - 4KK 119m2 s vlastní zahradou přes 200m2, 2 parkovací stání Byt č.3 - 4KK 140m2 s vlastní zahradou přes 200m2, 2 parkovací stání Možnost klientských změn v rámci vnitřního vybavení bytu. Kuchyňská linka není součástí. Tento bytový dům bude zhotoven ve vysoké kvalitě a s použitím vysokého standardu. Vytápění bude zajištěno tepelným čerpadlem (vz-vo) a elektrická energie řešena pomocí fotovoltaiky. Jedná se tedy mimo jiné o energeticky soběstačnou stavbu, jejíchž nízké provozní náklady jistě v budoucnu oceníte. Voda z řádu, popřípadě vlastní studna na závlahu zahrad. Kanalizace v řádu. Předpokládaná kolaudace a předání 4Q2023 - 1Q2024 Pozemek, na kterém tato stavba bude zhotovena, se nachází v klidné a málo frekventované ulici v Praze 9 - Běchovicích. tato lokalita je vyhledávána především pro její klid, mnoho zeleně a sportovišť, plnou občanskou vybavenost, velmi rychlé spojení s centrem Prahy, ale také díky rychlému napojení na hlavní silniční tahy. Více informací získáte u makléře. Financování hypotéčním úvěrem Vám rádi zajistíme u Vámi preferované banky za nejlepších podmínek na trhu. Těšíme se na Vás - LUXURY REAL ESTATE CZ
Дома на продажу в Праге
Дома на продажу в Праге предлагают больше пространства, приватности и часто собственный участок. Такой тип недвижимости подходит для семей, которые ищут более спокойное и просторное жильё по сравнению с квартирой. На Lovec-Realit можно просматривать актуальные объявления домов на продажу в разных районах города. Объявления размещают как агентства недвижимости, так и частные владельцы, поэтому можно легко сравнить варианты по цене, району и размеру участка. Связаться по объявлению можно сразу без регистрации и платного аккаунта.
Продажа частных домов в Праге – полный путеводитель 2026
Пражский рынок частных домов - самый активный и самый дорогой сегмент домов в Чехии. В мае 2026 средняя цена за м² полезной площади составила 114 688 крон/м² (Realitakroku), в Q1 2026 - 110 000 – 130 000 крон/м². Годовой рост +10,7 % (Reality Vencovský), за три года +21,5 %. Рынок ускорился: средний срок продажи упал с 211 дней до 91 дня (-56,9 %), качественные дома в престижных локациях типа Кунратице и Шеберов уходят с рынка в среднем за 45 дней от публикации. На этой странице представлены актуальные объявления о продаже домов от частных собственников и агентств во всех пражских районах и ближних пригородах.
Пражский рынок домов в 2026 году в сильной фазе спроса. Новостройки в востребованных локациях Праги 4 (Кунратице, Шеберов) перешагнули отметку 168 000 крон/м², тогда как дома под реконструкцию в тех же местах продаются по 120 000 крон/м² - покупатели готовы вложить 3–4 млн крон в модернизацию, если локация держит стоимость. Ключевой фактор после локации - энергоэффективность: PENB класса A или B добавляет 10–15 % к цене против класса D или хуже.
Цены частных домов в Праге по размеру (Q2 2026)
Средние цены предложения по полезной площади и типу дома. Данные основаны на анализе объявлений Lovec-Realit.cz и агрегации рыночных данных (Realitakroku, Reality Vencovský).
| Тип / размер | Средняя цена целиком | Цена за м² | Участок | Типичный сегмент |
|---|---|---|---|---|
| Рядовой дом 100–130 м² | 10 – 15 млн крон | 95 000 – 130 000 крон/м² | 150 – 300 м² | молодые семьи, первый дом |
| Отдельный дом 130–180 м² | 15 – 25 млн крон | 110 000 – 150 000 крон/м² | 400 – 700 м² | семьи, средний сегмент |
| Отдельный дом 180–250 м² | 22 – 35 млн крон | 120 000 – 160 000 крон/м² | 600 – 1 000 м² | семьи, верхний средний |
| Вилла 250–400 м² | 35 – 60 млн крон | 140 000 – 190 000 крон/м² | 800 – 1 500 м² | премиум, бонитные покупатели |
| Вилла 400+ м² / историческая | 60 – 150 млн крон и более | 170 000 – 300 000+ крон/м² | 1 000+ м² | топ-сегмент, топ-адреса |
| Новостройка (Прага 4, хиты) | 17 – 30 млн крон | 150 000 – 180 000+ крон/м² | 300 – 700 м² | современные семьи, низкоэнергетические |
Прим.: В Праге 4 (Кунратице, Шеберов) новостройки в первом полугодии 2026 перешагнули 168 000 крон/м², дома под реконструкцию продаются по 120 000 крон/м². Срок предложения упал с 211 до 91 дня. Качественные дома в премиальных локациях уходят за 45 дней.
Цены частных домов по частям Праги (Q2 2026)
Диапазон цен за м² полезной площади по главным пражским округам и пригородам. Источник: Reality Vencovský, агрегация объявлений.
| Часть | Цена крон/м² | Характер | Типичный размер | Кому подходит |
|---|---|---|---|---|
| Прага 6 (Ганспаулка, Оржеховка, Стршешовице) | 180 000 – 300 000 крон/м² | премиальные виллы, посольства, тишина | 180 – 400 м² | бонитные покупатели, топ-сегмент |
| Прага 7 (Бубенеч, Троя) | 170 000 – 250 000 крон/м² | исторические виллы, рядом со Стромовкой | 180 – 350 м² | премиум, экспаты |
| Прага 4 (Кунратице, Шеберов) | 140 000 – 180 000 крон/м² | резидентная, смесь вилл и новостроек, самый быстрый рынок | 150 – 300 м² | современные семьи, IT-специалисты |
| Прага 5 (Мотол, Глубочепы, Барандов) | 120 000 – 160 000 крон/м² | резидентная, рядом с трассой | 130 – 250 м² | семьи, доступный премиум |
| Прага 10 (Вршовице-вилла, Забеглице) | 110 000 – 145 000 крон/м² | смешанная застройка, обновление | 120 – 220 м² | молодые семьи |
| Прага 12 (Модржаны, Писнице) | 95 000 – 130 000 крон/м² | сидлиштэ + частные дома, трамвай в центр | 100 – 180 м² | доступное семейное жильё |
| Прага 9 (Клановице, Уезд над Лесы) | 90 000 – 125 000 крон/м² | окраинные, тихие, леса, поезд | 120 – 200 м² | семьи, ищущие тишину |
| Прага-восток (Ржичаны, Увалы, Пругоницы) | 70 000 – 120 000 крон/м² | пригород, новостройки, комьюнити | 130 – 220 м² | семьи, побег из города |
| Прага-запад (Есенице, Збузаны, Рудна) | 70 000 – 115 000 крон/м² | пригород, новостройки, трасса D5 | 130 – 220 м² | семьи, IT/логистика |
Ипотека в 2026 году – ключевые параметры
Финансирование частного дома ипотекой в Чехии - большинство сделок. У домов банки обычно принимают кредит на 25–30 лет (против 30 лет у квартир) и учитывают более высокие расходы на содержание.
| Параметр | Значение / лимит (2026) | Источник |
|---|---|---|
| Средняя ставка, 5-летняя фиксация | 4,8 – 5,0 % годовых | ČBA Hypoindex, Q2 2026 |
| Диапазон ставок (фикс 5 лет) | 4,5 – 5,2 % годовых | Hypoindex |
| LTV – заёмщик до 36 лет | макс. 90 % | рекомендация ČNB |
| LTV – заёмщик 36+ лет | макс. 80 % | рекомендация ČNB |
| LTV – инвестиционная ипотека | макс. 70 % (с 1. 4. 2026) | рекомендация ČNB |
| DSTI – заёмщик до 36 лет | макс. 50 % | рекомендация ČNB |
| DSTI – заёмщик 36+ лет | макс. 45 % | рекомендация ČNB |
| ČNB 2T REPO | 4,00 % | ČNB |
Прим.: У частных домов банки дополнительно оценивают: состояние участка (обременения, охранные зоны), энергоэффективность (PENB класса A/B/C повышает кредитоспособность), тип отопления (современный котёл / тепловой насос против твёрдого топлива). Дома с PENB класса F/G сложно финансировать ипотекой в полном объёме.
Как купить частный дом в Праге – шаг за шагом
Семь шагов от планирования бюджета до заселения. У домов процесс сложнее, чем у квартир - добавляются проверки участка, конструкции, инженерных сетей и охранных зон.
- Определите бюджет и получите предварительное одобрение ипотеки.У домов банки обычно принимают кредит до 30 лет. Учитывайте годовое содержание - у дома 150 м² считайте 20 000 – 60 000 крон в год на текущее содержание (фасад, крыша, ревизии).
- Осмотрите дом и проверьте юридическое состояние.Запросите выписку из кадастра (LV), кадастровую карту и данные о парцелле (соответствие зарегистрированной и фактической площади). Проверьте обременения (сети, доступ), охранные зоны и исполнительные производства.
- Проверьте техническое состояние дома.У старых домов (30+ лет) рекомендуем техосмотр специалистом: конструкция, крыша, изоляция, плесень, электропроводка (у домов до 1980 часто медь/алюминий), водопровод и канализация.
- Проверьте энергетический сертификат (PENB).Сертификат должен быть частью объявления. Дома класса A и B имеют минимальные эксплуатационные расходы, класс F/G означает годовые расходы на энергию 100 000+ крон. PENB F/G также ограничивает ипотечное финансирование.
- Договоритесь о цене и подпишите резервационный договор.Резервационный договор блокирует дом на 30–60 дней против взноса (обычно 100 000 – 300 000 крон или 1 % от цены). В премиальных локациях Праги 4 и 6 в 2026 конкуренция закрывается за несколько дней - будьте готовы.
- Завершите ипотеку и подпишите договор купли-продажи.Договор должен содержать описание участка, построек, составных частей и принадлежностей, явное заявление об обременениях и дефектах. Деньги в адвокатском депонировании.
- Подайте заявление о регистрации в кадастр и примите дом.Подаёт адвокат или нотариус. После регистрации примите дом с протоколом: показания счётчиков, ключи, вся документация (ревизии, проект, PENB, декларации). Уведомите поставщиков энергии, налоговую, SIPO и страховую.
Налоги и сборы при покупке дома
Покупатели в Чехии сейчас не платят налог на переход прав. Учитывайте побочные расходы и ежегодный налог на недвижимость, который у домов значительно выше, чем у квартир (учитывается площадь участка).
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит частный дом в Праге в 2026 году?
Средняя цена за м² полезной площади частного дома в Праге в мае 2026 составила 114 688 крон/м² (Realitakroku). Рядовой дом 100 м² обойдётся в 10 – 15 млн крон, отдельный 150 м² - в 15 – 25 млн крон. Годовой рост +10,7 %, за три года +21,5 %.
В какой части Праги дома самые дешёвые?
Самые доступные - окраинные части Праги 9 (Клановице, Уезд над Лесы) с ценами 90 000 – 125 000 крон/м² и Праги 12 (Модржаны, Писнице) с 95 000 – 130 000 крон/м². Самые дорогие - Прага 6 (Ганспаулка, Оржеховка) с 180 000 – 300 000 крон/м² и Прага 7.
Как быстро продаются дома в Праге в 2026 году?
Рынок значительно ускорился - средний срок продажи упал с 211 дней (2023) до 91 дня (2026), т.е. на 56,9 %. В востребованных локациях Праги 4 (Кунратице, Шеберов) качественные дома продаются в среднем за 45 дней от публикации.
Сколько нужно собственных средств на покупку дома?
ČNB рекомендует LTV макс. 90 % для заёмщиков до 36 лет и 80 % для старше. На дом за 18 млн крон это минимум 1,8 млн крон собственных средств (до 36 лет) или 3,6 млн крон (36+). Плюс 2–3 % от цены на побочные расходы.
Выгодно ли покупать дом под реконструкцию?
В востребованных частях Праги 4 и 6 однозначно да - дом под реконструкцию в той же локации стоит на 40 000 – 50 000 крон/м² меньше новостройки. Реконструкция 150 м² в Праге - 3 – 6 млн крон. Всегда проверяйте состояние конструкции и фундамента перед покупкой.