Жилой фонд Праги 5

Рельеф делит район на три ценовых пояса: внизу городской Смихов с доходными домами и новой застройкой, на склоне смешанная застройка Кошире и Радлиц, наверху Баррандов с панельными домами и видами.

КварталПреобладающая застройкаЧем интересенО чём спрашивать
Смиховдоходные дома и новостройкилучший транспортный узел районасостояние дома, объём реконструкции, парковка
Смиховский вокзалновая застройкацелый новый кварталстадия очереди, что появится на соседних участках
Коширесмешанная застройка на склонезелень рядом с центромориентация квартиры и подъём по склону
Радлице и Йиноницыдома новее рядом с офисамиметро B, более новый фондплатежи, парковочное место
Глубочепы и Злиховмалоэтажная застройка у Прокопской долинытишина и природавремя в пути, инфраструктура
Баррандовпанельный микрорайонсамые доступные цены в районе, видыреновация, лифт, утепление

Прим.: По квартирам в новом квартале у Смиховского вокзала уточните стадию проекта и что должно строиться в непосредственном соседстве. Строительство здесь будет идти очередями ещё годы.

Что определяет цену в Праге 5

  • Высота над рекой:цена снижается с удалением от Андела и с подъёмом на Баррандов, хотя по прямой расстояние невелико.
  • Метро B:Андел, Смиховске надражи, Радлицка и Йиноницы. Квартиры в пешей доступности от метро продаются иначе, чем те, что завязаны на трамвай.
  • Тип дома:доходный дом на Смихове, новостройка у вокзала и панель на Баррандове различаются планировками, расходами и предстоящими ремонтами.
  • Железная дорога:Смиховский вокзал обслуживает дальние поезда - плюс для тех, кто регулярно выезжает из Праги.
  • Зелень:Прокопская долина, сад Кинских и мотольские леса - здесь зелень доступна даже из плотно застроенных частей.

Порядок покупки

  1. Определите тип собственности.Личная собственность или кооперативная доля.
  2. Осмотрите весь дом.Общие помещения, подвалы, лифт, фасад и крыша.
  3. Запросите документы SVJ.Протоколы, фонд ремонта, планируемые вложения.
  4. Проверьте кадастр и территориальный план.Собственник, залоги и планируемая стройка рядом.
  5. Используйте депонирование.Адвокатское или нотариальное.
  6. Передача квартиры.Акт с показаниями счётчиков и ключами.

Часто задаваемые вопросы

Где в Праге 5 квартиры доступнее?

Чаще всего на Баррандове и в окраинных Глубочепах. Выше всего держатся Смихов вокруг Андела и новостройки у вокзала.

Стоит ли покупать в новом квартале у Смиховского вокзала?

У локации исключительный транспорт: метро, поезд и трамваи в одном месте. Но строительство будет идти очередями ещё годы, поэтому выясните, что появится прямо у вашего дома.

Баррандов дешевле из-за панели?

Главный фактор - более долгая дорога в центр, панель вторична. После реновации такие квартиры экономны в содержании и дают виды, которых внизу у реки нет.

Нужно ли платить порталу?

Нет, размещение и контакт с собственником бесплатны.