Продажа квартир в Праге
Ищете квартиру на продажу в Праге? На Lovec-Realit представлены варианты во всех районах столицы - от исторического центра и премиальных Виноград, Карлина и Бубенеча до резидентных Дейвиц, Смихова и Вршовиц или доступных панельных районов Просек, Ходов и Модржаны. Фильтры помогают сузить выбор по планировке (от 1+kk до 5+1), типу дома (новостройка / кирпич / панель) или конкретной улице. Все объявления актуальные - устаревшие удаляются ежедневно автоматически.
Продажа квартиры 4+kk
Praha, Smetanovo nábřežíLuxusní mezonetový byt v srdci Josefova - historická adresa s jedinečným geniem loci a koncerty Wolfganga Amadea Mozarta v tomto paláci během jeho pobytů v Praze. Nabízíme k prodeji výjimečný dvoupodlažní byt o podlahové ploše 142 m2, situovaný ve 2. patře s výtahem v historickém Colloredo-Mansfeldském paláci v Praze 1 - Josefově. Objekt je součástí památkově chráněného území zapsaného na seznamu UNESCO a představuje jedinečné spojení historie, reprezentativního bydlení a prestižní lokality. Byt zaujme již při vstupu velkorysými pětimetrovými stropy, které podtrhují vzdušnost a jedinečný charakter interiéru. Dominantou hlavního podlaží je reprezentativní hlavní obývací pokoj s projektorem a knihovnou doplněný vedlejším salonem, samostatná kuchyně, koupelna s parní lázní a rohovou vanou s hydromasážními tryskami a samostatné WC. V horních dvou podlažích se nacházejí dvě oddělené ložnice, které poskytují dostatek soukromí a komfortu pro rodinné bydlení i náročnou klientelu hledající výjimečnou městskou rezidenci. Interiér zdobí původní vídeňské parkety, historické římsy a dobové lustry. Součástí prodeje může ale nemusí být vybavení bytu, jehož hodnota se pohybuje okolo 2 milionů Kč. Tato nemovitost představuje mimořádnou příležitost pro zájemce, kteří hledají nejen trvalý růst své investice v trofejní nemovitosti, ale hlavně unikátní bydlení s neopakovatelnou atmosférou historické Prahy a zároveň požadují komfort odpovídající současným nárokům na luxusní městské bydlení. Energetická náročnost budovy: třída D - méně úsporná. Pro více informací a sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Realitní zprostředkovatelé nevolat.
за недвижимость
Продажа квартиры 4+kk
Praha, ToufarovaNabízíme Vám prostorný a mimořádně světlý byt 4+kk o užitné ploše 118 m², který zaujme nádherným dalekým výhledem, soukromím a nadstandardním vybavením. Nachází se v posledním, 5. NP moderního bytového domu, takže nad Vámi už nikdo nebydlí. Na metro B se pěšky dostanete přibližně za 8 minut – do stanic Luka nebo Stodůlky. K bytu dále náleží zasklená lodžie s možností vytápění 8,7 m², rohový balkon 11,9 m² a sklep 4,8 m² . Celková plocha tak činí 143 m². Součástí prodeje jsou také 2 rozšířená parkovací stání v garáži pod domem. Velkou předností bytu je nádherný výhled na tři světové strany a absolutní soukromí. Z každého pokoje lze vyjít na lodžii nebo balkon. Kvalitní okna s trojskly zajišťují naprostý klid. Dům je obklopen zelení, hned za ním se nachází park a dětské hřiště, jen pár kroků od domu je Billa. Na vybavení bytu se rozhodně nešetřilo. Majitelka zvolila nábytek od renomované firmy Hanák, jehož hodnota přesahuje 1 milion Kč. V obou ložnicích jsou vestavěné skříně Compact Style s posuvnými dveřmi. Obývací prostor doplňuje elegantní TV stěna s knihovnou a kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči Bosch – kombinovanou troubou s mikrovlnnou troubou a varnou deskou – a vestavěnou lednicí AEG. Pracovní deska z technického kamene Technistone podtrhuje elegantní vzhled kuchyně. Úložné prostory jsou promyšlené do posledního detailu. Praktické vestavěné skříně a police na míru jsou umístěny podél celé chodby a k dispozici je také komora s policemi. Elegantní vzhled bytu umocňují vyšší dřevěné dveře Sapeli a nadstandardní podlahy – v pokojích jsou poctivé dubové dřevěné podlahy, v chodbě, kuchyni a koupelnách prémiová velkoformátová dlažba. Byt disponuje dvěma koupelnami, z nichž jedna je přístupná z chodby a druhá přímo z ložnice. Komfort zvyšuje podlahové vytápění koupelen, kvalitní obklady až ke stropu a možnost volby mezi sprchovým koutem a vanou. Velká okna zajišťují dostatek denního světla i slunečních paprsků, které lze podle potřeby regulovat elektricky ovládanými venkovními roletami. V bytě je instalován také zabezpečovací systém Jablotron. Dům, postavený před sedmi lety, stále působí jako novostavba. Disponuje výtahem s přímým přístupem až do garáže, kde na nového majitele čekají dvě rozšířená parkovací stání, již zahrnutá v ceně. U jednoho z nich je prakticky umístěn také zděný sklep. Tento výjimečný byt nabízí velkorysý prostor, soukromí, krásné výhledy a kvalitní vybavení v klidné lokalitě v blízkosti přírodní rezervace Prokopské údolí a lesoparku Řepora a zároveň s výbornou dostupnost do centra Prahy. Autobusová zastávka MHD je vzdálena 200 m, metro přibližně 1 km a nájezd na dálnici zvládnete autem do 5 minut. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Rádi Vám byt osobně představíme při prohlídce. V případě zájmu Vám náš finančním poradce pomůže najít vhodné řešení financování.
за недвижимость
Продажа квартиры 4+kk
Praha, HrusickáNabízíme k prodeji světlý a prostorný byt o dispozici 4 + kk o celkové ploše 73 m² s lodžií o velikosti 5 m², nacházející se v 5. patře udržovaného domu s výtahem v klidné části Prahy 4 – Záběhlice, ulice Hrusická. Byt prošel rekonstrukcí a nabízí praktické dispoziční řešení s neprůchozími pokoji, které zajišťují dostatek soukromí pro rodinu i jednotlivce. Samostatná kuchyň poskytuje komfortní prostor pro vaření i stolování. Velkou předností bytu je jeho orientace, díky které je interiér po celý den příjemně prosvětlený. Součástí bytu je lodžie, ideální pro odpočinek s výhledem do klidného okolí. K bytu náleží také sklep, který poskytuje další úložný prostor. Lokalita nabízí veškerou občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti – školy, školky, obchody, restaurace i zdravotnická zařízení. Výborná je také dopravní dostupnost do centra města a dostatek zeleně v okolí vybízí k procházkám i sportovním aktivitám. Tento byt představuje ideální volbu pro pohodlné rodinné bydlení i zajímavou investiční příležitost.
за недвижимость
Продажа квартиры 4+kk
Praha, HuppnerovaGLJ Partners nabízí postoupení družstevního podílu k velkorysému bytu 4+kk (109 m2) s lodžií (11 m2), komorou (5 m2) a 2 podzemními garážovými stáními. Projekt běží v plném proudu - hrubá stavba je hotová, aktuálně se dokončuje fasáda a předání je plánováno na druhé čtvrtletí roku 2027.. Hlavní výhody: - Financování bez banky: Na start stačí hotovost 6 315 000 Kč, zbytek ceny (anuita 11 380 000 Kč) splácíte formou nájmu družstvu. - Žádné dokládání příjmů. - Fungující zázemí and nová restaurace: V místě již plně funguje pobočka České pošty s Czech POINTem. V současné době se již staví zázemí pro velkou restauraci, supermarket a další obchody. - Raketový růst hodnoty (Rychlodráha): V bezprostřední blízkosti vyroste moderní terminál rychlodráhy Dlouhá Míle (trasa Praha-Centrum Letiště / Kladno), což z této lokality dělá špičkovou investici. - Bydlení kombinuje prémiové standardy (RAKO, Laufen, Grohe) s klidem přírodní rezervace Divoká Šárka a skvělou dostupností na metro A Veleslavín. Dostupnost nabídky: Podle aktuálních prognóz vývoje trhu a s blížícím se termínem dokončení stavby je tato příležitost časově omezena. Možnost získat byt za těchto zvýhodněných podmínek se s blížící se kolaudací a předáním klíčů definitivně uzavírá. Pro více informací a sjednání schůzky nás prosím kontaktujte. ID zakázky: JS110
за недвижимость
Продажа квартиры 4+kk
Praha, KřivenickáNově nabízíme k prodeji světlý a mimořádně prostorný byt v osobním vlastnictví o dispozici 4+kk a podlahové ploše 95 m², který se nachází ve 3. nadzemním podlaží revitalizovaného a udržovaného panelového domu v ulici Křivenická, v oblíbené pražské lokalitě Čimice. K bytu náleží lodžie o výměře 6,2 m², samostatná komora přímo na patře o velikosti 5,3 m² a sklepní kóje o velikosti přibližně 4 m². Dispozice bytu je velmi praktická a díky své velikosti nabízí dostatek prostoru i pro početnější rodinu. Po vstupu se nacházíte v prostorné předsíni o výměře 14,3 m², ze které jsou přístupné jednotlivé části bytu. Hlavní obytnou část tvoří velkorysý obývací pokoj s kuchyňským koutem o ploše 29,55 m², ze kterého je vstup na lodžii o velikosti 6,2 m². Ta poskytuje příjemný prostor pro ranní kávu, odpočinek nebo večerní posezení. Dále byt nabízí tři samostatné pokoje o výměrách 14,5 m², 12,2 m² a 12,2 m², které lze využít jako ložnici, dětské pokoje, pracovnu nebo pokoj pro hosty. Velkou výhodou je nadstandardní sociální zázemí, které tvoří prostorná koupelna s WC o velikosti 7,8 m², druhá samostatná koupelna o výměře 3,2 m² a další samostatné WC o velikosti 0,95 m². Byt je udržovaný a nachází se v obyvatelném stavu, zároveň však nabízí prostor pro modernizaci dle současných standardů a vkusu nového majitele. Díky nadstandardní výměře a uspořádání je zde možné uvažovat také o dispozičních úpravách. Zajímavou možností může být například vytvoření částečně samostatné menší bytové jednotky či garsonky a využití nemovitosti pro vícegenerační bydlení. Konkrétní provedení případných úprav bude samozřejmě záviset na technických možnostech bytu a potřebných povoleních. Další praktickou výhodou je samostatná komora o velikosti 5,3 m² umístěná přímo na patře, která nabízí velmi komfortní úložný prostor bez nutnosti využívat pouze sklep. V domě je rovněž k dispozici kočárkárna a sklepní prostory jsou zabezpečeny elektronickým systémem. Měsíční náklady spojené s užíváním bytu činí přibližně 8 400 Kč (pro 5 osob) + spotřeba elektřiny a plynu dle spotřeby. Velkou předností nemovitosti je klidná lokalita s dostatkem zeleně a zároveň velmi dobrou dopravní dostupností. Autobusová zastávka Čimice se nachází přibližně 170 metrů od domu. Z Čimic je zajištěno rychlé spojení ke stanici metra C Kobylisy a nově také přímou autobusovou linkou 145 přes Kobylisy, Hradčanskou až na Dejvickou. Díky tomu je pohodlně dostupné nejen centrum Prahy, ale také Praha 6. Čimice jsou vyhledávanou rezidenční lokalitou zejména díky kombinaci klidného bydlení, zeleně a kompletní občanské vybavenosti. V bezprostředním okolí domu se nachází mateřská i základní škola, dětská hřiště, sportoviště, lékaři, lékárna, restaurace a obchody s potravinami. Mateřská škola je vzdálena přibližně 140 metrů, základní škola přibližně 230 metrů, dětské hřiště přibližně 170 metrů a v docházkové vzdálenosti se nacházejí také potraviny a lékárna. Pro větší nákupy lze využít například Lidl, případně další obchodní možnosti v širším okolí. Lokalita zároveň nabízí množství zeleně a možností pro procházky, sport i trávení volného času, díky čemuž představuje příjemné místo pro rodinné bydlení s veškerými službami na dosah. Tato nemovitost představuje zajímavou příležitost především pro zájemce, kteří hledají opravdu prostorný rodinný byt s variabilní dispozicí, dvěma koupelnami, lodžií a nadstandardním množstvím úložných prostor v klidné části Prahy s dobrou dostupností do centra.
за недвижимость
Продажа квартиры 4+kk
Praha, KryšpínovaNabízíme Vám exkluzivní byt o dispozici 4+kk a celkové ploše 116,5 m², situovaný v 2NP. podlaží moderní novostavby z roku 2017 v prestižním projektu Malý háj VI od renomovaného developera FINEP. K bytu náleží také dva prostorné balkóny o celkové ploše 15,1 m² ( 10,2m2 + 4,9m2 ), které nabízí příjemné venkovní posezení s výhledem do klidné zástavby a zeleně. Součástí prodeje je parkovací stání v podzemní garáži, které zajišťuje komfortní parkování přímo pod domem. Dispozice a vybavení: Byt nabízí velkorysý obytný prostor s moderní kuchyňskou linkou spojenou s obývacím pokojem, tři samostatné ložnice, koupelnu s vanou, druhou koupelnu se sprchovým koutem a toaletou a samostatnou toaletu + praktickou komoru. Standardy bytu odpovídají současným nárokům na kvalitní městské bydlení – kvalitní podlahy z vinylu, moderní obklady a sanita, bezpečnostní vstupní dveře, výtah v domě. Lokalita a občanská vybavenost: Projekt Malý háj VI se nachází na pomezí městských částí Praha 10 – Štěrboholy a Dolní Měcholupy, v rychle se rozvíjející a zároveň klidné rezidenční lokalitě s výbornou dopravní dostupností i širokou občanskou vybaveností. Nákupní možnosti: Přímo u domu se nachází Retail park Štěrboholy (Lidl, DrMax,Okay, Rossmann, Kik, Hájek atd. ), pár minut od domu se nachází OC Europark Štěrboholy, Fashion Arena Prague Outlet, IKEA Černý Most, Tesco, Lidl i Albert. Školy a školky: V blízkém okolí je několik mateřských i základních škol, státních i soukromých, což dělá z této lokality ideální místo pro rodiny s dětmi. Zdravotnická zařízení: Lékaři, lékárny i polikliniky dostupné v několika minutách. Sport a relaxace: V blízkosti je Hostivařský lesopark, přehrada Hostivař, cyklostezky, sportovní areály, tenisové kurty a fitness centra. Dopravní dostupnost: Výborné spojení do centra Prahy – autobusové linky na metro A (Skalka) nebo B (Černý Most), rychlý nájezd na pražský okruh a dálnici D1. Cena: 14.499.000 Kč – cena zahrnuje byt i parkovací stání. Tento byt je ideální volbou pro rodinné bydlení s vysokými nároky na prostor, komfort a dostupnost služeb, případně jako investice v jedné z nejdynamičtěji se rozvíjejících částí Prahy. Energetická třída G uvedena pouze z důvodu prozatimního nedodání PENB štítku, bude doloženo.
за недвижимость
Продажа квартиры 4+kk
Praha, Pod lysinamiHledáte rodinné bydlení v Praze, ale nechcete se vzdát klidu, zeleně a přírody? Pak by právě tenhle byt v Hodkovičkách mohl být místem, kde se budete opravdu cítit doma. Nabízíme prostorný a skvěle dispozičně řešený byt 4+kk 80m² v pražských Hodkovičkách, v mimořádně klidné lokalitě přímo u lesa. Stačí vyjít z domu a během chvíle jste mezi stromy – na procházce, s dětmi venku nebo třeba na ranním běhu. Přitom stále bydlíte v Praze a máte vše potřebné na dosah. Dispozice bytu je jako stvořená pro rodinný život. Najdete zde samostatnou ložnici 12,2m², dětský pokoj 12,7m² a pracovnu 9,7m², která může podle vašich potřeb sloužit také jako ložnice či hostinský pokoj. Srdcem bytu je společný obytný prostor 20,7m² s moderní kuchyní 11m², kde se přirozeně odehrává každodenní život celé rodiny. Místo pro společné snídaně, dlouhé večeře, návštěvy přátel i obyčejné večery, kdy chcete být jednoduše spolu. Součástí bytu je také koupelna společná s toaletou 5,4m² a balkon 4,8m², který právě dostává novou podobu. K bytu náleží sklep 1,9m² a v domě je k dispozici skvěle řešená kolárna. Celková plocha bytu je velkorysých 81m². Velkou proměnou nyní prochází také samotný dům. Probíhá realizace nové fasády a zateplení a součástí úprav budou také nové balkony. Budoucí majitel tak nekupuje pouze příjemný byt, ale bydlení v domě, který právě dostává nový kabát. Velké plus je, že se budova dostane na úroveň B v energetické třídě (PENB). Pro představu je na fotkách vidět vedlejší dům, kterému se tento bude podobou velmi blížit - šedobílý moderní design. A největší předností je jistě místo samotné. Hodkovičky patří k lokalitám, kde můžete spojit život v Praze s pocitem, že jste od ruchu velkoměsta mnohem dál. Zeleň, les, klidné okolí a prostředí vhodné pro děti vytvářejí kombinaci, kterou rodiny při hledání nového domova hledají jen těžko. Tady nemusíte volit mezi Prahou a přírodou. Můžete mít obojí. Pokud hledáte prostorný 4+kk pro rodinu a chcete, aby vaším každodenním sousedem byla zeleň a klid, přijďte se podívat osobně. Možná zjistíte, že další byt už hledat nemusíte. Ráda vás touto nemovitostí osobně provedu. Kateřina Firmanová Realitní makléřka „Veškeré údaje uvedené v popisu jsou informativní a mohou se v průběhu času lišit. Přesnost informací je zajištěna podle dostupných podkladů, nicméně drobné nesrovnalosti jsou vyhrazeny.“
за недвижимость
Продажа квартиры 4+kk
Praha, ZimovaHledáte domov, který neslevuje z nároků na komfort, zdraví a udržitelnost? Nabízíme moderní rekuperací vybavený byt s dispozicí 4+kk, situovaný v 10. nadzemním podlaží od renomovaného developera JRD. Tento prostor byl navržen pro ty, kteří ocení nadstandardní materiály, inovativní technologie a dokonalý klid. Proč je tento byt ideální volbou pro vaši rodinu? Zdravý domov díky rekuperaci: Byt je vybaven pokročilým systémem řízeného větrání s rekuperací tepla. To znamená neustálý přísun čerstvého a čistého vzduchu bez prachu a alergenů, optimální klima po celý rok a výrazné snížení nákladů na vytápění. Výhledy, které berou dech: Poloha v 10. patře zaručuje fascinující panoramatické výhledy na Prahu a okolní přírodu, které vám nikdo nezastaví. Balkon jako oáza klidu: K bytu náleží velkorysý balkon o velikosti 12 m², ideální pro rodinné snídaně nebo večerní sklenku vína při západu slunce. Parkování a úložné prostory: Součástí nabídky je jedno garážové stání s možností dokoupit druhé a prostorná sklepní kóje. Nadstandard jako základní pravidlo Developer JRD je známý svým důrazem na precizní řemeslné zpracování a dlouhou životnost materiálů. V bytě na vás čeká: Prémiové podlahy v obytných místnostech pro maximální pocit útulnosti. Designové koupelny osazené luxusní sanitou a velkoformátovými obklady. Akustická a tepelná pohoda díky oknům s izolačními trojskly (která skvěle doplňují efektivitu rekuperace). Inteligentní stínění v podobě venkovních žaluzií, které perfektně regulují světlo i letní horko. Exkluzivní bonus: Střešní zahrada na dosah ruky Přímo na vašem podlaží se nachází unikátní benefit projektu – sdílená střešní zahrada. Tato zelená oáza slouží jako ideální místo pro relaxaci, setkávání s přáteli nebo sousedský odpočinek s jedinečným výhledem na město. Život mezi přírodou a pulzujícím městem Lokalita Praha 12 – Kamýk nabízí dokonalý balanc mezi městským životem a klidem lesa: Příroda na dosah: Pár kroků od domu se nachází Modřanská rokle a les Kamýk – perfektní zázemí pro běh, cyklistiku a rodinné procházky. Skvělá dopravní dostupnost: Kousek od domu je tramvajová zastávka Sídliště Libuš, přičemž v docházkové vzdálenosti se již brzy otevře nová stanice metra D – Libuš. Investujte do vlastního zdraví a budoucnosti. Vital Kamýk není jen adresa, je to životní styl poháněný moderními technologiemi. A protože děláme REALITY PRORADOST, ke koupi tohoto bytu do nás získáte bonus 100.000,- na zařízení u našeho smluvního dodavatele. Kontaktujte nás ještě dnes a domluvte si termín osobní prohlídky!
за недвижимость
Продажа квартиры 4+kk
Praha, ČernodolskáVýjimečný mezonetový byt o dispozici 4+kk a podlahové ploše 117 m s velkorysou jižně orientovanou terasou o rozloze 32 m představuje jedinečné spojení pocitu rodinného domu, naprostého soukromí a pohodlí moderní novostavby. Nemovitost se nachází v klidné rezidenční části Prahy Dolních Počernic a díky promyšlenému dvoupodlažnímu uspořádání, velkoformátovým oknům a nadstandardnímu provedení nabízí mimořádně příjemné rodinné bydlení s dostatkem prostoru, světla i soukromí. Srdcem bytu je prostorné obytné podlaží, kterému dominuje vzdušný obývací pokoj spojený s moderní, plně vybavenou kuchyní. Velkoformátové prosklení přivádí do interiéru dostatek přirozeného světla a zároveň umožňuje přímý vstup na velkorysou terasu, která je jednou z největších předností této nemovitosti. Terasa je orientována na jih a nabízí plné soukromí a prostor pro venkovní posezení, grilování, relaxační zónu nebo vytvoření vlastní městské zahrady. Po velkou část roku se tak stává přirozeným pokračováním obytné zóny a vytváří atmosféru bydlení v rodinném domě. Benefitem mezonetového řešení je oddělení společenské a klidové části bytu. Druhé podlaží poskytuje soukromí a komfort pro členy domácnosti i ve chvílích, kdy jsou v bytě návštěvy. Nacházejí se zde velkorysé ložnice s dostatkem úložných prostor a velká koupelna vybavená vanou, samostatným sprchovým koutem a toaletou. Praktičnost dispozice dále podtrhují dvě samostatné úložné místnosti, které poskytují prostor pro pračku, sušičku, vysavač a další vybavení domácnosti. Další praktický sklep se nachází přímo na patře bezprostředně vedle bytu, takže vše, co potřebujete, zůstává pohodlně dostupné. Byt je součástí moderní cihlové novostavby dokončené v roce 2020. Nadstandardní komfort zajišťují velkoformátová okna s izolačními trojskly a dálkově ovládané předokenní žaluzie instalované na všech oknech, které umožňují efektivně regulovat množství světla, teplotu i míru soukromí v interiéru. Výjimečnost nabídky podtrhuje samotná lokalita. Dolní Počernice patří mezi příjemné rezidenční části Prahy, které kombinují klid, množství zeleně a rodinnou atmosféru s kompletní občanskou vybaveností a skvělou dopravní dostupností. Přímo u domu se nachází dětské hřiště a v pěší vzdálenosti jsou obchody, školy, mateřské školy, zdravotní středisko, restaurace, sportoviště i další služby. Krásný zámeckého park vytváří příjemné prostředí pro procházky, sport i rodinné aktivity v každém ročním období. Velkým benefitem je rovněž mimořádně rychlé spojení s centrem Prahy. Vlaková stanice Praha-Dolní Počernice je vzdálena přibližně 8 minut chůze a cesta vlakem do centra trvá pouhých 13 minut. Díky vysoké frekvenci spojů až 6x za hodinu tak lokalita umožňuje spojit klidné bydlení obklopené zelení s každodenní dostupností centra metropole. Tato nemovitost je ideální volbou pro všechny, kteří hledají nadstandardně prostorný moderní byt s atmosférou rodinného domu v klidné a skvěle dostupné části Prahy. K bytu náleží dvě garážová stání v ceně 600 000 Kč. Provozní náklady jsou díky energetické třídě B velmi nízké. ID nemovitosti SMA0051-0001.
за недвижимость
Продажа квартиры 4+kk
Praha, KostřínskáHledáte prostorný a světlý byt pro rodinu, kde se nebudete tísnit a zaparkujete přímo v domě? Nabízím byt 4+kk o podlahové ploše 93 m² + zasklená lodžie 6 m² + venkovní komora cca. 4 m2 + samostatná uzamykatelná garáž v klidné ulici Kostřínská, Praha 8 - Bohnice. Proč se vám tu bude líbit: Byt je ve 3. patře menšího panelového domu s přátelskou atmosférou, bez anonymity velkých sídlišť. Byt má jižně orientovanou lodžii, severním směrem jsou orientovány 2 ložnice a je z nich krásný výhled na rodinné domy a na Říp. Je po kompletní renovaci před 10 lety (zděné jádro, nové podlahy, kuchyně), pečlivě udržovaný a připravený k okamžitému nastěhování. Dispozice a vybavení: 3 samostatné neprůchozí ložnice + prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem Lodžie 6 m² - orientace na jih Zděné bytové jádro s vanou a samostatným WC Prostorná venkovní komora hned u bytu Samostatná garáž v domě (ne parkovací stání, ale uzamykatelná garáž) Plastová okna, zasklené lodžie, nové stoupačky v domě Dům a náklady: Menší panelový dům po zásadních investicích - zateplení, plastová okna, výměna stoupaček. Díky tomu PENB C - úsporný a nízké měsíční náklady. Měsíční platby: 5.095 Kč za byt (z toho FO 1.588 Kč), 287 Kč za garáž (FO 160 Kč) Vlastnictví: družstevní s plně splacenou anuitou. Financování hypotékou je možné s ručením jinou nemovitostí - ráda vysvětlím. Lokalita, která šetří čas: Bohnice = klid na bydlení a vše po ruce. MHD: bus zastávka 2 min od domu, 8 min na metro C Kobylisy Nákupy: Lidl, Albert, Billa, OC Krakov, večerky Pro rodiny: školky a školy v docházkové vzdálenosti, poliklinika Mazurská Volný čas: Bohnické údolí, Čimický a Ďáblický háj, Botanická zahrada, Aquacentrum Šutka K nastěhování ihned.
за недвижимость
Продажа квартиры 4+kk
Praha, Při hraniciNabízíme Vám exkluzivně ke koupi byt o dispozici 4+kk a podlahové ploše 97 m², se sklepem o ploše 11 m², samostatnou komorou o ploše 5 m² a dvěma vlastními parkovacími stáními, který se nachází v 1. patře rodinného domu v ulici Při hranici, Praha 6 – Suchdol ( katastrálně Sedlec). Byt nabízí velmi příjemnou a praktickou dispozici pro rodinné bydlení. Jeho centrem je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, na který navazují tři samostatné pokoje. Součástí bytu je koupelna a samostatné WC. Velkou výhodou jsou prostory, které získáte nad rámec samotných 97 m² bytu. K jednotce náleží sklep o nadstandardní ploše 11 m² a samostatná komora o dalších 5 m². Celkem tak máte k dispozici dalších 16 m² úložného prostoru například pro kola, kočárek, sportovní vybavení nebo sezónní věci. K bytu náleží také dvě vlastní venkovní parkovací stání přímo u domu. Byt nyní prochází rekonstrukcí, v rámci které budou provedeny nové podlahy, koupelna, interiérové dveře a elektroinstalace. Nový majitel tak získá byt po významných úpravách, který si může dále doladit podle vlastních představ. Výhodou je také samotný charakter domu. Nejedná se o klasický velký bytový dům, ale o rodinný dům rozdělený na jednotky, které jsou vymezené v katastru nemovitostí. Bydlení tak nabízí větší míru soukromí a minimum sousedů. Dům se nachází v ulici Při hranici na Praze 6, katastrálně náleží do Sedlce, lokalitou však bezprostředně navazuje na Suchdol a jeho občanskou vybavenost. V dosahu jsou školy, školky, obchody, restaurace, služby i spojení MHD. Výhodou je také blízkost České zemědělské univerzity, dostatek zeleně a dobrá dostupnost směrem na Dejvice a do centra Prahy. Pokud hledáte prostorné 4+kk v Praze 6, dvě vlastní parkovací stání, dostatek úložných prostor a bydlení v menším domě pouze se čtyřmi jednotkami, tato nabídka stojí za osobní prohlídku. Pro více informací a sjednání termínu prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
за недвижимость
Продажа квартиры 4+kk
Praha, ThomasovaNabízíme Vám ke koupi družstevní byt o dispozici 4+kk, který se nachází ve 5. patře bytového domu v ulici Thomasova – budova O, Praha 5 – Stodůlky. Podlahová plocha bytu je 99,6 m² a k bytu náleží terasa o velikosti 37,6 m². Byt má praktickou dispozici: ze vstupní chodby je přístup do obývacího pokoje s kuchyňským koutem a přímým vstupem na balkón. Dále je zde koupelna, samostatná toaleta, komora, ložnice a dětský pokoj/pracovna, dále je hlavní ložnice s koupelnou. Dům bude zabezpečen kamerovým systémem. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost i výbornou dostupnost. Předání bytu 10/2026 Nemovitost je nabízena k prodeji formou převodu smlouvy za částku 5.769.350,- Kč, přičemž je spojena s doplatkem anuity ve výši 10.860.363,- Kč. Možnost dokoupit garáž a sklep. V ceně nemovitosti je zahrnuta zařízená koupelna. Obložkové dveře. Kuchyň a podlahy nejsou součastí prodeje. Tento typ financování může být atraktivní pro zájemce, kteří hledají možnost postupného splácení většího finančního závazku. Jelikož se jedná o družstevní byt, neprokazujete výši příjmu, nepotřebujete hypoteční úvěr a cenu bytu splácíte formou splátek v měsíčních poplatcích. Tento typ financování může být ideální pro zájemce, kteří chtějí splácet část ceny postupně. U družstevního bydlení zpravidla není potřeba hypoteční úvěr a splácení probíhá formou měsíčních poplatků včetně anuity, bez nutnosti dokládat příjmy jako u klasické hypotéky. Vizualizace na fotografiích slouží pouze pro ilustraci budoucí podoby nemovitosti. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat prostřednictvím formuláře nebo telefonicky kdykoliv od pondělí do neděle mezi 8:00–20:00. Speaking English.
за недвижимость
Продажа квартиры 4+kk
Praha, Ke SlivenciNabízíme Vám exkluzivně ke koupi nový mezonetový byt 4+kk, označený G2.201, o podlahové ploše 92,34 m² s balkonem o velikosti 6,33 m² v projektu Idylka Lochkov na Praze 5. Díky rozložení do dvou podlaží nabízí byt přirozené oddělení společenské a klidové části a dostatek prostoru pro pohodlný rodinný život. Dominantou spodního podlaží je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem o výměře 32,47 m², který vytváří příjemné centrum celého domova a přímo navazuje na balkon. Ten nabízí prostor pro venkovní posezení, ranní kávu nebo odpočinek na čerstvém vzduchu. Na tomto podlaží se nachází také samostatný pokoj o velikosti 9,56 m², koupelna s vanou a prostorná vstupní hala. Horní podlaží tvoří klidovou část bytu. Najdete zde ložnici o velikosti 15,01 m², další samostatný pokoj, galerii, samostatné WC a praktickou komoru. Dispozice tak nabízí dostatek soukromí pro jednotlivé členy domácnosti a zároveň variabilitu pro dětské pokoje, pracovnu nebo pokoj pro hosty. Projekt Idylka Lochkov splňuje energetickou třídu A a využívá tepelná čerpadla vzduch–voda společně s fotovoltaickými panely, které přispívají k nízkým provozním nákladům. Standardem je teplovodní podlahové vytápění, elektricky ovládané předokenní žaluzie a příprava pro inteligentní ovládání domácnosti. Velký důraz byl kladen také na kvalitu použitých materiálů. Součástí standardu jsou velkoformátové italské obklady a dlažby, sanitární vybavení značky Laufen, baterie Hansgrohe, kvalitní vinylové podlahy, bezfalcové interiérové dveře a bezpečnostní vstupní dveře. Projekt nabízí standard, který uspokojí i náročnější klienty. Součástí projektu je společná komunitní zahrada. K bytu je možné dokoupit sklepní kóji i garážové parkovací stání. Lochkov patří mezi vyhledávané rezidenční lokality Prahy 5. Nabízí klidné bydlení v blízkosti Prokopského a Chuchelského údolí, přitom s dobrou dostupností na Barrandov, Smíchov i do Radotína. V okolí naleznete mateřskou školu, sportovní areály, dětská hřiště, obchod i zastávku MHD. Plánované dokončení projektu je na konci roku 2027. Pro více informací nebo sjednání osobní schůzky nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám představíme byt G2.201 i celý projekt Idylka Lochkov.
за недвижимость
Продажа квартиры 4+kk
Praha, Ke SlivenciNabízíme Vám exkluzivně ke koupi nový byt 4+kk, označený G1.205, o podlahové ploše 113,63 m² s lodžií o velikosti 11,40 m² v projektu Idylka Lochkov na Praze 5. Prostorná dispozice, promyšlené uspořádání místností a kvalitní standard provedení vytvářejí ideální domov pro rodinné bydlení. Srdcem bytu je velkorysý obývací pokoj s kuchyňským koutem o výměře téměř 44 m², který nabízí dostatek prostoru pro každodenní rodinný život i společná setkávání. Na obytnou část navazuje prostorná lodžie, která rozšiřuje interiér o příjemný venkovní prostor pro odpočinek i posezení. Součástí bytu jsou tři samostatné ložnice, koupelna, samostatné WC a praktická komora, která poskytuje dostatek úložného prostoru. Projekt Idylka Lochkov splňuje energetickou třídu A a využívá tepelná čerpadla vzduch–voda společně s fotovoltaickými panely, které přispívají k nízkým provozním nákladům. Standardem je teplovodní podlahové vytápění, elektricky ovládané předokenní žaluzie a příprava pro inteligentní ovládání domácnosti. Velký důraz byl kladen také na kvalitu použitých materiálů. Součástí standardu jsou velkoformátové italské obklady a dlažby, sanitární vybavení značky Laufen, baterie Hansgrohe, kvalitní vinylové podlahy, bezfalcové interiérové dveře a bezpečnostní vstupní dveře. Součástí projektu je společná komunitní zahrada. K bytu je možné dokoupit sklepní kóji i garážové parkovací stání. Lochkov nabízí klidné rezidenční bydlení v jedné z nejzelenějších částí Prahy 5. V bezprostřední blízkosti se nachází Prokopské a Chuchelské údolí, sportovní areály, dětská hřiště, mateřská škola, obchod i zastávka MHD. Výborná dopravní dostupnost zajišťuje rychlé spojení na Barrandov, Smíchov i do Radotína. Plánované dokončení projektu je na konci roku 2027. Pro více informací nebo sjednání osobní schůzky nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám představíme projekt Idylka Lochkov i další dostupné bytové jednotky.
за недвижимость
Продажа квартиры 4+kk
Praha, KorunníExkluzivně nabízíme k prodeji prostorný byt o výměře 100,8 m² v historickém činžovním domě v atraktivní lokalitě Prahy 10 – Vinohrad. Nemovitost nabízí dvě zajímavé možnosti využití: INVESTIČNÍ BYT V současnosti je nemovitost plně pronajata formou sdíleného bydlení zahraničním studentům. Aktuální nájemné činí 123 300 Kč měsíčně, tedy 1 479 600 Kč ročně. Při současných nákladech 28 324 Kč měsíčně představuje rozdíl 94 976 Kč měsíčně, tj. 1 139 712 Kč ročně před dalšími případnými náklady a zdaněním. RODINNÉ BYDLENÍ Velkorysá výměra 100,8 m² zároveň nabízí možnost vytvořit komfortní městské bydlení s dostatkem prostoru a soukromí. Byt je ideální pro rodinu, má kuchyňský kout s jídelním prostorem a 3 koupelny s WC, což poskytuje značnou variabilitu budoucího využití ideálně jako 4kk. Výhodou je vyhledávaná lokalita Vinohrad, výborná dostupnost centra, kompletní občanská vybavenost a charakter historického činžovního domu. Cena: 22 500 000 Kč. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.
за недвижимость
Продажа квартиры 4+kk
Praha, GrafickáNabízíme k prodeji velmi nadstandardní byt 4+kk o velikosti 136,2 m² s terasou 25,5 m², umístěný v prémiové rezidenci NEUGRAF na Smíchově. Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží svého křídla budovy, díky kaskádovité architektuře domu tak má charakter penthousu, přestože nejde o nejvyšší podlaží celé rezidence. S orientací na východ a západ je tak prosvětlený po celý den a dosud nebyl obýván, je připraven pro první nastěhování. Byt je dokončen v nejvyšším standardu vybavení Exclusive. Disponuje klimatizací (systém multisplit), centrální rekuperací vzduchu a inteligentním systémem ovládání přes touchpanel, kterým lze centrálně ovládat žaluzie, osvětlení i topení. Žaluzie jsou motorické. Podlahy jsou z masivního dřeva, okna dřevěná s izolačním sklem, vstupní dveře bezpečnostní s požární odolností. Koupelny jsou vybaveny sanitou Villeroy & Boch a bateriemi Grohe, se sprchovou zástěnou Hüppe a podlahovým elektrickým vytápěním. Dispozice: vstupní hala/předsíň obývací pokoj s kuchyňským koutem tři samostatné pokoje dvě koupelny s toaletou samostatná toaleta technická místnost komora terasa K bytu náleží parkovací stání v podzemní garáži a sklepní kóje, obojí v ceně. Rezidence NEUGRAF Projekt developera Crestyl, který kombinuje industriální historii bývalé tiskárny Václav Neubert a synové s moderní architekturou. Nabízí služby hotelového typu: 24/7 recepce a ostraha, wellness zóna, coworking, zelená střešní terasa, vnitřní dvůr, podzemní parkování s nabíjením elektromobilů. Lokalita Ulice Grafická, pár minut chůze od Anděla a Nového Smíchova. Kompletní občanská vybavenost, blízkost Petřína, Kinského zahrady a parku Sacré Coeur. Metro B Anděl a tramvaje na dosah. Shrnutí výhod: 4+kk, 136,2 m² + terasa 25,5 m² Nejvyšší standard vybavení – Villeroy & Boch, Grohe, chytré ovládání bytu, klimatizace multisplit, motorické žaluzie Orientace na východ a západ, 3. NP Dosud neobýváno, ihned k nastěhování Rezidence se službami hotelového typu Klid i centrum v jednom Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě prosím kontaktujte.
за недвижимость
Продажа квартиры 4+kk
Praha, OhradníNabízíme k prodeji prostorný mezonetový byt 4+kk o vnitřní ploše 138 m², doplněný lodžií o velikosti 7,5 m². Byt se nachází v posledním podlaží domu s výtahem v klidné části Michle, nedaleko Brumlovky a metra Budějovická. Hlavní předností bytu je velkorysý prostor rozdělený do dvou obytných úrovní. Nabízí tři ložnice, dvě koupelny, soukromou saunu, klimatizaci, krbová kamna a dostatek úložných prostor. Svou velikostí a uspořádáním představuje zajímavou alternativu k rodinnému domu. Spodní podlaží tvoří světlý obývací pokoj s jídelní částí a přímým vstupem na lodžii orientovanou do zeleně. Součástí obytného prostoru jsou krbová kamna, která lze využívat jako doplňkový zdroj tepla i pro příjemnou atmosféru v podzimních a zimních měsících. Na obývací část navazuje plně vybavená kuchyně se značkovými spotřebiči. Ve stejném podlaží se nachází hlavní ložnice s vlastní koupelnou, šatna, vestavné úložné prostory a samostatná toaleta s pračkou a sušičkou. Horní podlaží nabízí dvě další ložnice, druhou koupelnu se soukromou saunou, menší kuchyňku a otevřený prostor vhodný jako pracovna, herna nebo relaxační zóna. Díky vlastnímu hygienickému zázemí a kuchyňce může horní podlaží fungovat také jako částečně samostatná část pro starší děti, hosty, au-pair nebo vícegenerační bydlení. K bytu lze dlouhodobě zajistit parkování až pro tři vozy ve vedlejší budově. Konkrétní podmínky parkování rádi představíme při osobním jednání. Hlavní přednosti: • vnitřní plocha 138 m²; • lodžie 7,5 m² s výhledem do zeleně; • poslední podlaží domu s výtahem; • tři samostatné ložnice; • dvě koupelny a samostatná toaleta; • hlavní ložnice s vlastní koupelnou a šatnou; • soukromá sauna; • krbová kamna pro vytápění i atmosféru; • klimatizace; • kuchyňka také v horním podlaží; • možnost vícegeneračního využití; • dlouhodobé parkování až pro tři vozy; • měsíční náklady přibližně 7 500 Kč; • energetická třída C. V bezprostředním okolí se nachází Brumlovka, školy, školky, obchody, restaurace, sportoviště a Baarův park. Autobusová zastávka Hadovitá je vzdálena přibližně 100 metrů, tramvajová zastávka Michelská zhruba 320 metrů a metro Budějovická necelý kilometr. Byt je k dispozici po dohodě. Pro více informací a sjednání individuální prohlídky nás kontaktujte.
за недвижимость
Продажа квартиры 4+kk
Praha, VýhledováExkluzivně nabízíme k prodeji výjimečný byt 4+kk o podlahové ploše 110,6 m², situovaný v klidné a vyhledávané rezidenční části Prahy 5 – Zlíchova v 1.PP. Nemovitost nabízí jedinečnou kombinaci velkorysého prostoru, soukromí, moderních technologií, prostorné terasy, garážového parkování a dechberoucích panoramatických výhledů do zeleně a na pražskou krajinu. Jednou z největších předností této nemovitosti je mimořádný pocit soukromí a bezprostřední kontakt s přírodou, který je v Praze velmi cenný. Z prostorné terasy a velkých prosklených ploch se otevírají krásné výhledy přes zelené údolí, okolní vilovou zástavbu a dále na pražskou krajinu. Klidné prostředí, vzrostlá zeleň a jedinečná poloha vytvářejí atmosféru, která připomíná spíše bydlení v soukromé rezidenci mimo město, přesto s výbornou dostupností do centra Prahy. Byt nabízí velkorysý a promyšleně řešený obytný prostor, vhodný pro komfortní rodinné bydlení i jako reprezentativní městské sídlo. Interiér je moderní, osobitý a velmi pečlivě navržený. Výrazným prvkem je kombinace černého a sytě žlutého vestavěného nábytku, která interiéru dodává nezaměnitelný charakter a osobitý design. Obývací pokoj je díky velkoformátovým proskleným plochám nádherně propojen s terasou a okolní krajinou. Navazující prosklený prostor nabízí široké možnosti využití – může sloužit jako relaxační zóna, domácí pracovna, soukromé fitness nebo zimní zahrada. Díky velkým proskleným plochám si zde můžete užívat okolní přírodu a krásné výhledy prakticky po celý rok. Ložnice poskytuje dostatek soukromí a komfortu a zároveň nabízí velké množství úložného prostoru díky prostorné vestavěné šatní stěně. Také zde pokračuje vysoká úroveň individuálního řešení interiéru včetně nábytku na míru a promyšleného osvětlení. Dalším výrazným benefitem je prostorná koupelna v nadstandardním provedení, vybavená velkoformátovými obklady, dvojitým umyvadlem, samostatným sprchovým koutem a rohovou hydromasážní vanou. Koupelna je koncipována jako komfortní soukromá wellness zóna. Součástí bytu je také samostatné WC s bidetem. Interiér doplňují moderní technologie, klimatizace, kvalitní dřevěné podlahy, vestavěné skříně a nábytek na míru. Celkové provedení bytu nabízí vysoký standard bydlení a zároveň možnost okamžitého užívání bez nutnosti zásadních stavebních úprav. K bytu náleží také garážové parkovací stání, které zajišťuje pohodlné a bezpečné parkování přímo u domu. Hlavní přednosti nemovitosti dispozice 4+kk podlahová plocha 110,6 m² započitatelná plocha 127,835 m² prostorná terasa s nádhernými panoramatickými výhledy velké prosklené plochy prosklený prostor navazující na obytnou část moderní a osobitě řešený interiér kvalitní nábytek a úložné prostory na míru moderní technologie klimatizace nadstandardní koupelna s hydromasážní vanou a samostatným sprchovým koutem samostatné WC s bidetem sklep garážové parkovací stání osobní vlastnictví cihlový dům klidná a vyhledávaná rezidenční lokalita výjimečné spojení městského bydlení, přírody, soukromí a panoramatických výhledů Byt se nachází v Praze 5 – Zlíchově, vyhledávané rezidenční lokalitě s množstvím zeleně, klidnou atmosférou a zároveň velmi dobrou dostupností do centra Prahy. Okolní přírodní lokality nabízejí skvělé možnosti pro procházky, běh, cyklistiku i odpočinek. Zlíchov a sousední Hlubočepy zároveň poskytují pohodlné spojení do centra města i na hlavní dopravní tepny. Tato nemovitost představuje mimořádnou příležitost pro ty, kteří hledají prostorné, komfortní a reprezentativní bydlení v Praze, ale zároveň si chtějí užívat klid, soukromí, bezprostřední kontakt se zelení, moderní technologie a jedinečné výhledy. Cena: 21 500 000 Kč. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
за недвижимость
Продажа квартиры 4+kk
Praha, Generála JanouškaHledáte moderní rodinné bydlení v Praze s výbornou dostupností metra a kompletní občanskou vybaveností? Tento prostorný byt 4+kk s lodžií v oblíbeném Černém Mostě nabízí klidné bydlení, dostatek prostoru i skvělou investiční příležitost. Exkluzivně nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 4+kk, který se nachází ve 3. patře panelového domu v ulici Generála Janouška, Praha - Černý Most. Podlahová plocha bytu činí 97m². Součástí je lodžie o velikosti 8 m² a sklepní kóje 2 m². Celkem 107 m2. Byt prošel v průběhu let rozsáhlou rekonstrukcí a je ve velmi dobrém stavu. Spousta nadstandardních materiálů a zařízení. Kuchyňská linka i nábytek v obývacím pokoji byly vyrobeny na míru. Součástí vybavení jsou moderní spotřebiče – myčka, trouba, mikrovlnná trouba a varná deska značky Bosch. Bezpečnostní vstupní dveře jsou samozřejmostí. Dispozice: Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem a přímým vstupem na lodžii. Tento prostor je také plně klimatizovaný. Z hlavní chodby se pohodlně dostanete do všech místností včetně moderní koupelny s vanou. Chodba zároveň nabízí vestavěnou skříň s dostatkem úložného prostoru. Byt dále disponuje samostatnou ložnicí s vlastní moderní koupelnou se sprchovým koutem. Celkově byt působí velmi příjemným a udržovaným dojmem a je připravený k okamžitému bydlení. Technické informace: • osobní vlastnictví • dispozice 4+kk • podlahová plocha 97 m² • lodžie 8 m² • sklepní kóje 2 m² • 3.patro panelového domu • rozsáhlá rekonstrukce - NADSTANDARD • bezpečnostní vstupní dveře • kuchyňská linka a nábytek na míru • dálkové ústřední vytápění • garážové parkovací místo je možné k pronájmu přímo v domě, nikoliv ke koupi • stínící rolety • klimatizace Občanská vybavenost: V okolí naleznete kompletní občanskou vybavenost – školy, školky, obchody, restaurace, sportoviště i zdravotní služby. Lokalita nabízí pohodlné městské bydlení vhodné pro rodiny i aktivní životní styl. Výhody lokality: Velkým benefitem je výborná dopravní dostupnost. Stanice metra B – Černý Most se nachází několik minut chůze od domu. V blízkosti naleznete také Central Park Č.Most a další možnosti, které patří mezi oblíbená místa pro sport i relaxaci. Financování: Zajistíme vám výhodné financování formou hypotéky či úvěru a pomůžeme s výběrem nejvhodnější varianty podle vašich možností a potřeb. Informace o nemovitosti jsou uvedeny dle podkladů poskytnutých vlastníkem. Pro více informací a domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Reality K+L – profesionální realitní služby od roku 2005.
за недвижимость
Продажа квартиры 4+kk
Praha, PomezníNabízíme Vám ke koupi výjimečný mezonetový byt o dispozici 4+kk a podlahové ploše 153,9 m² v Praze 8 – Rokosce, v ulici Pomezní. Penthouse se nachází v 5. nadzemním podlaží a podkroví citlivě rekonstruované prvorepublikové Vily Emily z 20. let minulého století. V domě vzniká pouze osm bytů a právě Penthouse 5.1 je největším z nich. Penthouse se rozprostírá ve dvou podlažích a nabízí tři terasy a balkon, tedy celkem 64 m² venkovních ploch uváděných v nabídce. Jedna terasa může být místem pro ranní kávu, druhá pro letní večeře, posezení s přáteli nebo večery s výhledem na Prahu. Právě kombinace mezonetového bydlení, venkovních ploch a umístění v horních podlažích vily dává tomuto bytu jeho výjimečný charakter. Uvedené výměry teras a balkonu vycházejí z Prohlášení vlastníka. Dominantou bytu je velkorysý obytný prostor s kuchyňským koutem. Dispozice 4+kk přirozeně odděluje společenskou a soukromou část a nabízí dostatek prostoru pro rodinný život, práci z domova i návštěvy. Díky mezonetovému řešení působí celý interiér spíše jako dům než klasický byt. Vila Emily prochází citlivou rekonstrukcí s důrazem na zachování původního charakteru domu a kvalitu použitých materiálů. Standard bytů zahrnuje dubové parkety BOEN, dřevěná eurookna s akustickými trojskly, interiérové dveře HANÁK, sanitu Hansgrohe, podlahové vytápění, designové radiátory ISAN, klimatizaci s chytrým ovládáním, bezpečnostní vstupní dveře a videotelefon. K bytu je přidělen také sklep v 1. nadzemním podlaží k výlučnému užívání vlastníka. Součástí domu je společná zahrada pro obyvatele Vily Emily. Pouhých osm bytů zachovává domu příjemný a klidný charakter. Rokoska patří mezi příjemné rezidenční části Prahy 8. Ulice Pomezní nabízí klid vilové zástavby, dostatek zeleně a zároveň dobrou dostupnost do centra Prahy. V okolí najdete školy, školky, restaurace, kavárny, sportoviště i kompletní občanskou vybavenost. Penthouse 5.1 je vrcholem Vily Emily. 153,9 m² ve dvou podlažích, dvě terasy, balkon a výhledy na Prahu. Bydlení pro ty, kteří hledají velkorysý prostor, soukromí a charakter prvorepublikové vily v jednom. Kolaudace projektu je plánována na podzim roku 2026. Rádi Vám Penthouse i celou Vilu Emily osobně představíme a pomůžeme také se zajištěním financování.
за недвижимость
Широкий выбор квартир на продажу в локации Прага квартир 4+kk онлайн
Актуальные на продажу квартиры в локации Прага квартир 4+kk удобно представлены на Lovec-Realit.cz. Здесь доступны предложения от разных типов рекламодателей, а благодаря фильтрам можно легко уточнить поиск по цене, площади и другим параметрам. Это помогает быстрее найти подходящее объявление. Еще одно преимущество - возможность откликаться без регистрации.
Продажа квартир в Праге – полный путеводитель 2026
Пражский рынок недвижимости - самый дорогой жилой рынок в Чехии. В 2026 году цены на квартиры возвращаются к росту после двухлетней консолидации: медиана предложения по Праге составляет 160 543 крон/м² (Brivo, май 2026, 3 117 активных объявлений по 12 районам), а индекс цен на жильё ČSÚ показал годовой рост +13,3 % за Q4 2025. Средняя цена новостроек в первичной продаже - 179 000 крон/м² (Flat Zone, Q1 2026). На этой странице представлены актуальные объявления о продаже квартир от частных собственников и агентств во всех пражских районах.
Пражский рынок в 2026 году разделился на две скорости. Новостройки и квартиры в бонитных районах (Винограды, Бубенеч, Карлин) растут на 10–15 % в год, тогда как старые панельные дома в окраинных районах (Просек, Ходов, Модржаны) держатся ниже 5 %. Ключевой фактор для покупателей - ипотека: пятилетняя фиксация в Q2 2026 держится около 4,8–5,0 % годовых, ЧНБ рекомендует LTV не более 90 % для заёмщиков до 36 лет и 80 % для старше.
Как понять чешские обозначения квартир
В чешских объявлениях используется специфическая система обозначений размеров квартир, которая часто сбивает с толку иностранных покупателей. Вот что означает каждое:
Цены квартир в Праге по планировке (Q2 2026)
Средние цены предложения по планировкам. Данные основаны на анализе объявлений Lovec-Realit.cz, Brivo (медиана 160 543 крон/м²) и Flat Zone (новостройки 179 000 крон/м²).
| Планировка | Средняя цена целиком | Цена за м² | Типичный м² | Типичный покупатель |
|---|---|---|---|---|
| 1+kk / студия | 4,5 – 6,5 млн крон | 160 000 – 200 000 крон/м² | 28 – 35 м² | инвесторы, одинокие, экспаты |
| 1+1 | 5,5 – 7,5 млн крон | 145 000 – 175 000 крон/м² | 35 – 45 м² | первое жильё, пары |
| 2+kk | 7,5 – 11 млн крон | 150 000 – 190 000 крон/м² | 45 – 60 м² | пары, молодые семьи |
| 2+1 | 7,0 – 10 млн крон | 135 000 – 165 000 крон/м² | 55 – 70 м² | семьи с одним ребёнком |
| 3+kk | 11 – 17 млн крон | 150 000 – 190 000 крон/м² | 70 – 95 м² | семьи, премиальный сегмент |
| 3+1 и больше | 10 – 20 млн крон (обычно) | 125 000 – 175 000 крон/м² | 80 – 130 м² | семьи, панель и кирпич |
Прим.: Цены усреднены по всей Праге. В центральных районах (Прага 1, 2, 7) обычно на 20–40 % выше, в окраинных (Прага 9, 10, 11) - на 15–25 % ниже. Новостройки в первичной продаже в среднем на 12 % дороже сопоставимых старых квартир.
Цены квартир по районам Праги (медиана крон/м², май 2026)
Диапазон медианных цен по 12 опубликованным районам Праги. Источник: Brivo, агрегация предложений с активных порталов.
| Район | Прага | Медиана крон/м² | Характер | Кому подходит |
|---|---|---|---|---|
| Бубенеч | Прага 7 | 182 485 крон/м² | премиум виллы, посольства, рядом со Стромовкой | бонитные покупатели, топ-сегмент |
| Винограды | Прага 2 | 175 000 – 180 000 крон/м² | доходные дома XIX века, кафе | бонитные покупатели, инвестиции |
| Карлин | Прага 8 | 170 000 – 180 000 крон/м² | обновлённый район, новостройки, IT | молодые специалисты, IT |
| Нове Место | Прага 1 | 170 000 – 190 000 крон/м² | историческое ядро, коммерческие квартиры | инвестиции, экспаты, краткосрочная аренда |
| Смихов | Прага 5 | 155 000 – 170 000 крон/м² | смесь нового и старого, Anděl | специалисты, молодые семьи |
| Вршовице | Прага 10 | 150 000 – 165 000 крон/м² | обновляющийся район, кафе, парк Гребовка | молодые семьи, креативные |
| Жижков | Прага 3 | 150 000 – 165 000 крон/м² | альтернативный, дешевле центра | молодёжь, креативная среда |
| Дейвице | Прага 6 | 155 000 – 170 000 крон/м² | тихий, школы, ЧВУТ, посольства | семьи, дипломаты |
| Просек | Прага 9 | 140 820 крон/м² | панельное сидлиште, метро C | доступное жильё, семьи |
| Ходов / Гае | Прага 11 | 140 000 – 150 000 крон/м² | панельная застройка, метро C | экономия, семьи с детьми |
| Модржаны | Прага 12 | 140 000 – 150 000 крон/м² | сидлиште + частные дома, трамвай | доступное жильё |
| Нусле / Панкрац | Прага 4 | 150 000 – 165 000 крон/м² | смесь панели и новостроек, метро C | широкий сегмент |
Ипотека в Чехии в 2026 году – ключевые параметры
Ипотека финансирует большинство сделок с недвижимостью в Чехии. Перед покупкой стоит знать актуальные лимиты Чешского национального банка (ČNB) и рыночные ставки.
| Параметр | Значение / лимит (2026) | Источник |
|---|---|---|
| Средняя ставка, 5-летняя фиксация | 4,8 – 5,0 % годовых | ČBA Hypoindex, Q2 2026 |
| Диапазон ставок (фикс 5 лет) | 4,5 – 5,2 % годовых | Hypoindex |
| LTV – заёмщик до 36 лет | макс. 90 % | рекомендация ČNB |
| LTV – заёмщик 36+ лет | макс. 80 % | рекомендация ČNB |
| LTV – инвестиционная ипотека | макс. 70 % (с 1. 4. 2026) | рекомендация ČNB |
| DSTI – заёмщик до 36 лет | макс. 50 % | рекомендация ČNB |
| DSTI – заёмщик 36+ лет | макс. 45 % | рекомендация ČNB |
| ČNB 2T REPO | 4,00 % (постепенно снижается) | ČNB |
Прим.: LTV = отношение суммы кредита к стоимости недвижимости. DSTI = отношение месячного платежа по кредиту к чистому месячному доходу. Конкретные условия отличаются между банками – всегда стоит сравнить 3–4 предложения или воспользоваться ипотечным брокером.
Как купить квартиру в Праге – шаг за шагом
Шесть шагов от планирования бюджета до регистрации в кадастре. Стандартная сделка занимает 2–4 месяца от подписания резервационного договора.
- Определите бюджет и получите предварительное одобрение ипотеки.Предварительное одобрение от банка даёт чёткий потолок бюджета и многократно повышает шансы, что продавец примет вашу заявку. Оно бесплатное и ни к чему не обязывает.
- Осмотрите квартиру и проверьте юридическое состояние.Запросите актуальную выписку из кадастра (LV) - проверите реального собственника, обременения, залоги и исполнительные производства. Проверьте декларацию собственника, сертификат энергоэффективности (PENB) и финансовое состояние SVJ / кооператива.
- Договоритесь о цене и подпишите резервационный договор.Резервационный договор блокирует квартиру за вами на 30–60 дней против резервационного взноса (обычно 50 000 – 100 000 крон или 1 % от цены). Настаивайте на чётком условии возврата взноса, если банк не одобрит ипотеку.
- Завершите ипотеку и подпишите договор купли-продажи.Финальное одобрение ипотеки занимает обычно 2–4 недели. Договор готовит адвокат или нотариус; деньги передаются в адвокатское / нотариальное / банковское депонирование и высвобождаются только после регистрации права собственности.
- Подайте заявление о регистрации в кадастр.Подачу обычно делает адвокат или нотариус. Кадастровое ведомство принимает решение в течение 20 рабочих дней (реально 30–60 дней). С момента подачи действует защитный период - в это время продавец не может распоряжаться квартирой.
- Примите квартиру и обновите записи.После регистрации примите квартиру с протоколом (показания счётчиков, ключи, документация). Уведомите SVJ / кооператив, поставщиков энергии, налоговую и страховую компанию.
Налоги и сборы при покупке
Покупатели в Чехии сейчас не платят налог на переход прав на недвижимость (отменён в 2020 году). Учитывайте побочные расходы и ежегодный налог на недвижимость.
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит квартира в Праге в 2026 году?
Медиана предложения по Праге - 160 543 крон/м² (Brivo, май 2026). Средняя 2+kk (55 м²) стоит 8,5 – 10,5 млн крон, 3+kk (80 м²) - 12 – 15 млн крон. Новостройки в среднем на 12 % дороже сопоставимых старых квартир.
В каком районе Праги самые дешёвые квартиры?
Самые доступные - панельные районы Просек (Прага 9, медиана 140 820 крон/м²), Ходов / Гае (Прага 11) и Модржаны (Прага 12) - все с метро или трамваем в центр за 30 минут. Самые дорогие - Бубенеч (182 485 крон/м²), Нове Место и Винограды.
Какая актуальная ставка по ипотеке в 2026 году?
Средняя предлагаемая ставка 5-летней фиксации в Q2 2026 составляет 4,8 – 5,0 % годовых, диапазон рынка 4,5 – 5,2 %. ČNB держит 2T REPO ставку на 4,00 %.
Сколько нужно собственных средств на покупку квартиры?
ČNB рекомендует LTV максимум 90 % для заёмщиков до 36 лет и 80 % для старше. На квартиру за 10 млн крон это минимум 1 млн крон собственных средств (до 36 лет) или 2 млн крон (36+). У инвестиционных ипотек с 1. 4. 2026 лимит LTV 70 %.
Нужно ли платить налог при покупке недвижимости?
Нет. Налог на переход прав на недвижимость отменён Законом № 386/2020 Sb. с 26. 9. 2020. Покупатель платит только сбор за регистрацию в кадастре (2 000 крон) и опционально адвокатское депонирование.