Продажа квартир в Праге
Ищете квартиру на продажу в Праге? На Lovec-Realit представлены варианты во всех районах столицы - от исторического центра и премиальных Виноград, Карлина и Бубенеча до резидентных Дейвиц, Смихова и Вршовиц или доступных панельных районов Просек, Ходов и Модржаны. Фильтры помогают сузить выбор по планировке (от 1+kk до 5+1), типу дома (новостройка / кирпич / панель) или конкретной улице. Все объявления актуальные - устаревшие удаляются ежедневно автоматически.
Продажа квартиры 2+kk
Praha, LehoveckáExkluzivně nabízím k prodeji byt 2+kk/B v Praze 9 - Hloubětíně, Lehovecká ul. Lokalita je s výborným dopravním spojením, tramvajová a autobusová zastávka je v těsné blízkosti domu, stanice metra Hloubětín je cca. 5 minut chůze. V okolí se nachází veškerá infrastruktura - poliklinika, mateřské, základní a střední školy, dostatek obchodů, supermarketů, za většími nákupy lze vyrazit do OC Černý Most. Na procházky a projížďky na kole je ideální okolí Kyjského rybníka a přírodní památka Bažantnice. K aktivnímu odpočinku lze využít sportovní a plavecký areál Hloubětín. Byt se nachází ve 4. nadzemním podlaží Rezidence Node - novostavby z roku 2020. Byt má užitnou podlahovou plochu 45,1 m2 + balkon 10 m2, k bytu dále náleží sklep nacházející se v suterénu domu o ploše 4,5 m2 a garážové stání. Byt disponuje vstupní předsíní, obývacím pokojem s kuch. koutem, ložnicí a koupelny společné s WC. Byt je vybaven kuch. linkou se zabudovanými spotřebiči. Byt je orientován na východní stranu a nabízí příjemný výhled. Měsíční poplatky včetně záloh na vytápění a teplou a studenou vodu je 6.085 Kč, z toho fond oprav činí 791 Kč/měs. Veškeré spotřeby jsou měřené. V bytě jsou v tuto chvíli nájemníci, kterým končí nájemní smlouva v srpnu 2026. V případně zájmu ze strany kupujícího mohou po dohodě v bytě zůstat. Byt je možné financovat hypotečním úvěrem, se kterým vám rád pomůže náš hypoteční specialista. Prohlídky bytu jsou možné po dohodě předem.
за недвижимость
Продажа квартиры 2+kk
Praha, Jana ŽelivskéhoNabízíme k prodeji byt o dispozici 2+kk s balkonem, komorou a sklepní kójí v atraktivní lokalitě Praha 3 – Žižkov, ulice Jana Želivského. Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží udržovaného cihlového domu s výtahem. Prakticky řešená dispozice nabízí dva samostatné neprůchozí pokoje. Kuchyňský kout je vybaven kuchyňskou linkou se sporákem. Koupelna disponuje vanou a umyvadlem, toaleta je samostatná. Byt je orientován na východ s výhledem do moderní okolní zástavby. Součástí vybavení jsou plastová okna, dálkové vytápění a podlahové krytiny tvoří původní parkety, lino a dlažba. Plocha bytu 50 m2 + 1 m2 balkon + 4 m2 sklep. Nemovitost představuje ideální příležitost jak pro vlastní bydlení, tak i jako investici díky vyhledávané lokalitě s výbornou občanskou vybaveností a dopravní dostupností. Byt se nachází v dynamicky se rozvíjející části Žižkova, veškerá občanská vybavenost je samozřejmostí, velmi dobrá dopravní dostupnost centra. Ke stanici metra Želivského je to jen 5 min chůze a tramvají se dostanete za 10 minut na Václavské náměstí. K relaxaci slouží několik velkých parků – Vítkov, Parukářka, Židovské pece nebo Malešický park. Přímo naproti domu vzniká nový park s vodními plochami pro relaxaci.
за недвижимость
Продажа квартиры 2+kk
Praha, ČeskomoravskáTento byt nabízí ideální kombinaci zcela kompletní rekonstrukce dokončené v červnu 2026, prostorné dispozice 2+kk, balkonu, sklepa, dvou výtahů a praktického parkování na vlastním pozemku přímo u domu. Byt se nachází v 5. nadzemním podlaží a nabízí vnitřní plochu 57,86 m². Obytný prostor s kuchyňským koutem má 29,31 m² a díky své velikosti pohodlně spojí kuchyň, jídelní část i místo pro odpočinek. Samostatná ložnice o výměře 12,67 m² poskytuje klidné zázemí pro spaní i práci z domova. Velkým benefitem jsou také vyšší stropy, které bytu přidávají vzdušnost. Dispozici doplňuje vstupní hala s vestavěnými skříněmi, nová koupelna s WC a sprchovým koutem a balkon o velikosti 6,31 m², který přirozeně rozšiřuje obytný prostor. K bytu náleží také sklep o výměře 3,34 m². Kompletní rekonstrukce zahrnovala nové vinylové podlahy, LED osvětlení v celém bytě, novou koupelnu včetně obkladů a sanity. Nově je zabudována kuchyňská linka Oresi se spotřebiči – vestavěnou lednicí s mrazákem, myčkou, indukční varnou deskou, troubou, mikrovlnnou troubou a digestoří. Hliníková okna prošla rozsáhlou revizí včetně výměny mechanismů. Vše je stále v záruce. Praktickou stránku bydlení podporují dva nové výtahy instalované v červnu 2026, vstup do domu na čip a dálkové odečty médií. Parkování je možné na vlastním parkovišti za domem. Lokalita Českomoravské nabízí vše důležité pro každodenní život bez složitého dojíždění. V okolí je metro, tramvajové spojení, obchody, nákupní centrum, školy, školky, poliklinika, restaurace, sportoviště i parky. Energetická náročnost budovy je třídy B – velmi úsporná. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
за недвижимость
Продажа квартиры 2+kk
Praha, Elišky PřemyslovnyNabízíme ke koupi byt atypický 2kk + pracovna + podkrovní místnost s parkovacím místem na Zbraslavi. Byt je jednou ze dvou bytových jednotek v kompletně zrekonstruovaném domě. Rekonstrukce probíhala s důrazem na preciznost s použitím kvalitních materiálů - dubová podlaha, mramor, kvalitní značkové vypínače a zásuvky, plně vybavená kuchyňská linka... Dispozice nabízí velkolepý obývací prostor s novou moderní kuchyní, přiznanými trámy a nadstandardní výškou, který vás ohromí, jakmile do něj vstoupíte. Samostatná ložnice je klidnou zónou pro odpočinek a soukromí a pracovna s balkonem pak přináší praktické zázemí pro home office, nebo úložný prostor navíc podle vašich potřeb. Krása tohoto prostoru je umocněna výhledem na největší keltské oppidium ve Střední Evropě Závist. O přítmí ve slunečných dnech se postarají dálkově ovládané střešní žaluzie. Dále pak je k dispozici prostorná půda vhodná k uložení věcí, či jako pokoj pro příležitostné přespání návštěv. Je zde však potřeba počítat se sníženou výškou stropu na přibližně 180 cm a tak nelze počítat s využitím na plnohodnotný provoz například dětského pokoje. Obytný prostor činí 81 m² + dalších 27 m² můžete využít v podkroví. Kvalitní dubová olejovaná podlaha, pečlivě zvolené prvky v koupelně včetně mramorových detailů a celkové řemeslné provedení dodávají bytu charakter, který nepodléhá času. Cílem rekonstrukce nebyl „jen“ nový interiér, ale vytvoření domova, kde se budete cítit dobře každý den. Vytápění je řešeno samostatně moderním elektrokotlem a ohřev vody bojlerem. Náklady na vytápění tohoto bytu vychází přibližně 3500 Kč měsíčně dle aktuálního vyúčtování. K domu náleží vlastní pozemek s možností parkování dvou vozidel ( pro každý byt jedno ), případně lze část prostoru upravit na venkovní posezení – pro odpočinek, rodinné chvíle nebo přátelská setkání. Pro lepší představu se můžete podívat na vloženou vizualizaci této možnosti. Pokud si budete tuto úpravu přát, o vše se postaráme. Byt je připraven k okamžitému nastěhování. Pro lepší představu pro vás naši grafici připravili vizualizaci zařízení pokojů. Zbraslav nabízí kompletní občanskou vybavenost, velmi blízkou přírodu v podobě cyklostezek, Vltavy a lesů. Zároveň pak skvělý dojezd na SMíchov, kam se dostanete do 15 minut. Domluvte si prohlídku a přijďte si tento prostor zažít osobně. Petr Firman
за недвижимость
Продажа квартиры 2+kk
Praha, GollovéProdej právě dokončované novostavby 2+kk. Jedná se o novostavbu s automatickým překlopením do osobního vlastnictví podle potřeby (záleží na Vás kdy, klidně i v tomto roce). Neprokazujete výši příjmu, nepotřebujete hypoteční úvěr a cenu bytu splácíte formou splátek v měsíčních poplatcích (měsíční splátka anuity). Anuitu začínáte splácet až po kolaudaci a nastěhování, do té doby nic neplatíte. Po doplacení anuity kdykoliv v čase vzniká automaticky zápis do katastru nemovitostí. Novostavba 2+kk o celkové ploše 57 m2, z toho balkon 6,9 m2, situovaný v rezidenční lokalitě Praha Barrandov. K novostavbě je možné dokoupit garážové stání v podzemních garážích. Stěhování konec léta/podzim tohoto roku. Projekt má na starosti jedna z největších stavebních firem - Skanska. Cena novostavby: 155 000/m2 Akontace: 3 490 000 Zbývající nedoplacená část novostavby (anuita): 5 390 000 Lokalita: V přímé blízkosti se nachází veškerá občanská vybavenost včetně škol, školek, lékařů, obchodů a restaurací. Smíchov je vzdáleno pouze 10 minut autem, 12min tramvají. V docházkové vzdálenosti Prokopské údolí . Pro další dotazy mě neváhejte kdykoliv kontaktovat na telefonicky. Videoprohlídku zašlu individuálně na e-mail/WhatsApp
за недвижимость
Продажа квартиры 2+kk
Praha, PlzeňskáNabízíme Vám ke koupi kompletně zrekonstruovaný byt 2+kk o celkové ploše 51 m², který se nachází ve 2. patře cihlového domu v žádané lokalitě Praha 5 – Košíře, ulice Plzeňská. Tento byt představuje nejlépe vybavenou variantu v domě. Součástí kupní ceny je nová kuchyňská linka Hanák včetně vestavných spotřebičů, zhotovená podle připravené vizualizace. Nový majitel tak získá kompletně připravené bydlení bez dalších investic. Celý byt prošel kvalitní a pečlivě provedenou rekonstrukcí. Součástí jsou nové rozvody elektřiny, nové interiérové dveře a obložkové zárubně, dřevěná protihluková okna, kvalitní lepené vinylové podlahy, nové omítky a výmalba i moderní koupelna s designovým sprchovým koutem. Elegantním detailem jsou také připravené LED lišty pro podsvícení záclon, které dotvářejí příjemnou atmosféru interiéru. Velkou předností jsou téměř třímetrové stropy, díky nimž byt působí vzdušně a nabízí možnost vybudování patra na spaní nebo dalšího úložného prostoru. Dispozice bytu je promyšlená a velmi praktická. Je ideální jak pro vlastní bydlení, tak jako investice v lokalitě s dlouhodobě vysokou poptávkou po nájemním bydlení. Jedním z největších benefitů je samotná lokalita. Tramvajová zastávka Kavalírka se nachází přímo před domem a na stanici metra B – Anděl se pohodlně dostanete přibližně za 6 minut. Jen pár kroků od domu se nachází park Kavalírka, v okolí nechybí kavárny, restaurace, obchody, školy ani sportovní vyžití. Další přidanou hodnotou je kompletně zrekonstruovaný dům, včetně společných prostor a nové fasády, což významně zvyšuje komfort bydlení i hodnotu celé nemovitosti.
за недвижимость
Продажа квартиры 2+kk
Praha, PlzeňskáNabízíme k prodeji kompletně zrekonstruovaný byt 2+kk o ploše 50 m² ve 3. nadzemním podlaží (2. patro ) cihlového domu v Praze 5 – Košířích. Rekonstrukce byla provedena s důrazem na kvalitu a dlouhou životnost použitých materiálů. Součástí jsou nové rozvody elektřiny, nové interiérové dveře a obložky, kvalitní vinylové podlahy, nové omítky a výmalba, dřevěná protihluková okna i moderní koupelna se sprchovým koutem. Příjemným detailem jsou také LED lišty připravené pro elegantní podsvícení záclon, které dodávají interiéru moderní atmosféru. Téměř třímetrové stropy dávají bytu vzdušnost a pocit většího prostoru. Díky jejich výšce lze vytvořit například praktické patro na spaní nebo další úložný prostor. Jednou z největších předností je samotná lokalita. Tramvajová zastávka Kavalírka se nachází přímo před domem a na Anděl se dostanete během několika minut. Jen pár kroků od domu najdete park Kavalírka, ideální místo pro procházky, sport i odpočinek. V okolí nechybí kavárny, restaurace, obchody ani kompletní občanská vybavenost. Byt je ideální volbou pro první vlastní bydlení i jako investice na pronájem v jedné z nejžádanějších částí Prahy. Výhodou je také kompletně zrekonstruovaný dům včetně společných prostor a fasády. Po dohodě je možné byt dodat také s novou kuchyňskou linkou Hanák včetně spotřebičů.
за недвижимость
Продажа квартиры 2+kk
Praha, V olšináchHledáte slunný a tichý byt, který si můžete zrekonstruovat podle vlastních představ? Pak je tato nabídka právě pro vás. Na ulici V Olšinách v oblíbené lokalitě Praha 10 – Strašnice nabízíme na prodej světlý byt s jižní orientací o velikosti 2+kk a podlahové ploše 46m2. Byt je umístěný v posledním nadzemním podlaží cihlového domu bez výtahu s orientací do klidného vnitrobloku. Byt je ihned k dispozici, je obyvatelný, ale modernizace je žádoucí. V případě zájmu zajistíme rekonstrukci dle požadavků zájemce tak, aby konečný stav odpovídal vizualizacím v inzerci. Dispozice současného stavu: obývací pokoj 19,2m2 pokoj 15,7m2 kuchyně s vanou 4m2 samostatné WC 1,4m23 spíž 1,5m2 sklepní kóje 3m2 Nespornou výhodou bytu je jeho orientace do vnitrobloku, který je k dispozici pouze pro tento a sousední domy a přístup do něj je omezen na základě provozního řádu. K dispozici jsou lavičky vhodné k relaxaci a odpočinku, případně i zahradní stoly vhodné ke grilování, dětské pískoviště a hřiště, fontána. Vjezd do vnitrobloku je povolen na dobu 30 min. Náklady včetně fondu oprav jsou: fond oprav 1334,-Kč/měs., pojištění 46,-Kč/měs., úklid společných prostor 69,-Kč/měs., elektřina společných prostor 23,-Kč/měs., voda 226,-Kč/měs., Plyn a elektřina dle skutečné spotřeby. Další velkou výhodu je dobrá dopravní dostupnost a sít obchodů a služeb v okolí: zastávka tramvaje a MHD před domem zastávka metra linka A - Strašnická 400m areál Gutovka (lezecká stěna, skatepark, minigolf, restaurace) je vzdálen pouhých 5 minut chůze. Ostatní vybavenost: obchody, lékárny, restaurace, školy a kavárny v bezprostředním okolí. Bezplatnou konzultaci ohledně financování s možností výběru u všech typů bank zajistí náš finanční specialista. Byt je volný a ihned k dispozici. Prohlídky dle domluvy.
за недвижимость
Продажа квартиры 2+kk
Praha, HonzíkovaNově nabízíme k prodeji krásný a světlý byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+kk a celkové výměře 61 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží cihlové novostavby v klidné a vyhledávané lokalitě Prahy – Dolní Měcholupy, v ulici Honzíkova. Byt představuje ideální volbu pro komfortní vlastní bydlení, například pro jednotlivce či pár, a zároveň velmi zajímavou investiční příležitost s možností okamžitého pronájmu. Velkým benefitem bytu je prostorný balkon o výměře 4,2 m², který nabízí příjemné místo pro ranní kávu, odpočinek, posezení s přáteli nebo letní grilování. K bytu dále náleží praktická komora přímo v bytě o ploše 2,6 m², nabízející dostatek úložného prostoru. Byt je kompletně moderně vybavený a připraven k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších investic. Dispozice bytu je velmi praktická a vzdušná. Dominantou je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a přímým vstupem na balkon. Kuchyňská linka je vybavena veškerými spotřebiči a plynule navazuje na obytnou část. Ložnice disponuje šatní skříní, další úložný prostor nabízí vestavěná skříň v předsíni a praktická komora přímo v bytě. Koupelna je vybavena vanou, toaletou a pračkou. Celý interiér působí moderním, čistým a velmi příjemným dojmem. Dalším benefitem je skutečnost, že se jedná o největší byt na patře, což podtrhuje jeho komfort a atraktivitu v rámci domu. Měsíční poplatky činí 5 233 Kč + elektřina dle spotřeby. Energetická náročnost budovy je velmi úsporná – třída B. Součástí nabídky je také možnost převzetí nájemní smlouvy na garážové stání za 1 800 Kč měsíčně. Lokalita Dolních Měcholup nabízí příjemné rezidenční bydlení s výbornou dostupností a kompletní občanskou vybaveností. V okolí se nachází obchody, restaurace, služby, mateřská škola, sportoviště, zeleň i místa vhodná k procházkám a volnočasovým aktivitám. Dopravní dostupnost zajišťují autobusové linky se spojením na metro A – Skalka a Depo Hostivař, odkud se pohodlně dostanete do centra Prahy i dalších částí města. Výhodou je také dobrá dostupnost autem na hlavní městské komunikace. Tento byt je ideální volbou pro zájemce, kteří hledají moderní, světlé a plně vybavené bydlení v klidné části Prahy s výbornou dostupností, nebo pro investory, kteří chtějí nemovitost připravenou k okamžitému pronájmu. Možnost financovat hypotečním úvěrem, který pro Vás rádi zařídíme - zdarma a za těch nejlepších podmínek na trhu. Pokud vás naše nabídka zaujala, neváhejte se ozvat a rádi vám poskytneme další informace.
за недвижимость
Продажа квартиры 2+kk
Praha, Za PohořelcemDesignový byt kousek od Pražského hradu: výjimečná adresa, prvorepubliková elegance, moderní prostor Hledáte bydlení v jedné z nejprestižnějších pražských čtvrtí, jen pár minut od Pražského hradu, Strahova a Petřína? Toužíte po moderním, vzdušném a atypickém bytě v domě s noblesní prvorepublikovou atmosférou? Právě taková nabídka se nyní objevuje na trhu. Tento výjimečný byt v ulici Myslbekova ve Střešovicích zaujme už při prvním vstupu. Díky citlivé rekonstrukci podle návrhu architekta vznikl z původní dispozice 2+1 velkorysý otevřený prostor, který působí vzdušně, elegantně a nadčasově. Byt je ideální pro ty, kteří ocení originalitu, dostatek světla, promyšlené řešení a silnou atmosféru místa. Dominantou bytu je prostorná obytná část propojující obývací pokoj, kuchyni a jídelnu. Část určená ke spaní je chytře oddělena větší příčkou, díky čemuž si prostor zachovává otevřenost, ale zároveň nabízí dostatek soukromí. Vedle vstupní předsíně se nachází také praktický pracovní či úložný kout s vestavěnou skříní a stolem. Tento prostor lze v budoucnu snadno upravit například pomocí stěny z mléčného skla a vytvořit tak samostatnou pracovnu, pokoj pro hosty nebo klidnou zónu pro práci z domova. Byt je mimořádně světlý a příjemný. Okna jsou orientována na východ do ulice Myslbekova, díky čemuž si můžete užívat krásné ranní světlo a příjemnou atmosféru po celý den. Kuchyňská linka je plně vybavena a připravena k okamžitému užívání. K dispozici je plynová varná deska, elektrická trouba, velká vestavěná lednice s mrazákem, digestoř, myčka nádobí i mikrovlnná trouba. Koupelna a WC jsou řešeny samostatně, což zvyšuje komfort každodenního užívání. Praktickým detailem jsou posuvné dřevěné dveře, které šetří místo v předsíni a zároveň doplňují celkový charakter interiéru. K bytu náleží také prostorný sklep umístěný v suterénu domu. Samotný dům je velmi dobře udržovaný a ve výborném technickém stavu. Již při vstupu vás osloví reprezentativní společné prostory, chodby a schodiště, ze kterých dýchá prvorepubliková atmosféra elegance, klidu, světla a velkorysého prostoru. Střešovice patří dlouhodobě mezi nejžádanější a nejprestižnější rezidenční lokality v Praze. Nabízejí jedinečnou kombinaci klidného bydlení, historického charakteru, zeleně a skvělé dostupnosti do centra. Jen pár kroků od domu se nachází Pražský hrad, Petřín, Strahov, Břevnovský i Strahovský klášter nebo oblíbené koupaliště Petynka. V okolí najdete také obchody, restaurace, kavárny, školy, školky, dětská hřiště, sportoviště i veškerou občanskou vybavenost. Byt představuje nejen mimořádně atraktivní místo k bydlení, ale také zajímavou dlouhodobou investici. Lokalita Střešovic má stabilně vysokou hodnotu a silný potenciál dalšího růstu, zároveň nabízí výborné možnosti pronájmu. Pro více informací kontaktujte náš tým NESTERA.
за недвижимость
Продажа квартиры 2+kk
Praha, Brtnickákrásný nově dokončený byt 2+kk, 60m2, OV, parkování, Praha 10 Michle ul: Brtnická Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji krásný prostorný byt v osobním vlastnictví nově po dokončené nákladné rekonstrukci. Byt se nachází v pohledu z ulice (obývací pokoj) v 1.PP a v pohledu ze zahrady (ložnice) v přízemí cihlového domu. Virtuální prohlídku naleznete ve fotogalerii! Byt je vybaven kvalitní kuchyňskou linkou s vestavěnými spotřebiči (indukční varná deska, horkovzdušná trouba, mikrovlnka, myčka). Obývací pokoj je vybaven projektorem se stahovacím plátnem viz. foto. Vytápění: elektrické úsporné podlahové. Obývací pokoj je orientován do klidné ulice a ložnice je orientována do uzavřené zahrady, kterou může nájemce také využívat. K bytu náleží vyhrazené parkovací místo přímo před domem za příplatek 700.000Kč. V místě je velmi dobrá občanská vybavenost (obchodní centrum Kaufland, zastávka tramvaje a autobusu apod..) Služby činí měsíčně 3.600Kč včetně příspěvku do fondu oprav. Virtuální prohlídku naleznete ve fotogalerii! Cena: 7.800.000Kč + 700.000Kč parkovací místo. Celkem: 8.500.000Kč (cena zahrnuje provizi RK vč. právního servisu)
за недвижимость
Продажа квартиры 2+kk
Praha, Oty BubeníčkaNabízíme krásný a prostorný byt o dispozici 2+kk ve 3. nadzemním podlaží se dvěma parkovacími stáními - garážovým stáním a venkovním stáním a také velkou společnou zahradou. Bytu dominuje prostorný obývací pokoj s velkou kuchyňskou linkou a přímým vstupem na lodžii. Díky velkým oknům a jeho východní orientaci je byt celý krásně prosvětlený a v létě se nepřehřívá. S podlahovou plochou 57,3 m2 se zde určitě nebudete mačkat a budete si tak moci užít i rodinné oslavy a jiná setkání. Klidnou ranní kávu si zase jistě vychutnáte třeba na lodžii, která má přístup z obou pokojů. Díky tomu je právě i ložnice dostatečně světlá. Dále v bytě najdete koupelnu s toaletou, prostornou vstupní chodbu, kam se vejde i velká šatní skříň a praktickou komoru, takže úložných prostor zde najdete opravdu mnoho. Další výhodou tohoto bytu je, že na stejném patře hned vedle bytu se nachází druhá komora, která Vám tak ještě rozšíří úložné prostory. Dům byl kolaudován v roce 2019, PENB splňuje B a najdete zde i praktickou společnou kolárnu. Co navíc jistě oceníte je společná oplocená zahrada vedle domu, kterou ocení nejen Vaše děti, ale třeba i přátelé při letním grilování. V okolí naleznete veškerou občanskou vybavenost, jako školu, školku, poštu, divadlo, kino, Billu, kavárnu a také mnoho restaurací. V okolí je také krásná příroda s lesy i rybníky, takže budete mít opravdu kam chodit na procházky nebo jen tak relaxovat. Nenechte si utéct tuto skvělou nabídku a přijďte se podívat na prohlídku.
за недвижимость
Продажа квартиры 2+kk
Praha, náměstí Olgy ScheinpflugovéHledáte moderní novostavbu v Praze s výbornou dostupností do centra? Nabízíme byt o dispozici 2+kk v oblíbeném rezidenčním projektu Kaskády Barrandov od společnosti FINEP. Byt se nachází v ulici U Náhonu v budově O a nabízí celkovou plochu 58,5 m² včetně lodžie o výměře 6,3 m². Předání bytu je plánováno na říjen 2026. Prodej probíhá formou postoupení smlouvy o smlouvě budoucí uzavřené s developerem FINEP. Jedná se o zajímavou příležitost pro vlastní bydlení i jako dlouhodobou investici. Dispozice Byt se nachází v 1. nadzemním podlaží šestipodlažního bytového domu. Dispozici tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatná ložnice, koupelna, vstupní chodba a prostorná lodžie orientovaná na východ. Díky východní orientaci je byt příjemně prosvětlen ranním sluncem. Technické informace • osobní vlastnictví • novostavba projektu Kaskády Barrandov • developer FINEP • budova O • standardní vybavení koupelny a interiérových dveří • orientace na východ • předání plánováno na říjen 2026 • možnost dokoupení garážového stání Výměra • užitná plocha bytu: 52,2 m² • lodžie: 6,3 m² • celková plocha: 58,5 m² Pro koho je nemovitost vhodná • pro jednotlivce nebo pár hledající nové bydlení v Praze • pro investory hledající byt k pronájmu • pro zájemce, kteří chtějí moderní byt bez nutnosti dalších investic Lokalita Barrandov patří mezi dlouhodobě vyhledávané pražské lokality. V bezprostředním okolí najdete školy, školky, lékaře, restaurace, obchody i další občanskou vybavenost. Obchodní centrum Nový Smíchov je vzdálené přibližně 10 minut jízdy. Milovníci přírody ocení blízkost Prokopského údolí a Hlubočep, které nabízejí široké možnosti pro sport i relaxaci. Tramvajová zastávka je vzdálena přibližně 3 minuty chůze, stanice metra B Smíchovské nádraží je dostupná za přibližně 12 minut a na Letiště Václava Havla se dostanete autem přibližně za 20 minut. Hlavní výhody • zcela nový byt v atraktivním projektu FINEP • předání již v říjnu 2026 • prostorná lodžie orientovaná na východ • možnost garážového stání • výborná dopravní dostupnost do centra Prahy • vhodné pro vlastní bydlení i investici Často kladené otázky Jak probíhá převod bytu? Prodej je realizován formou postoupení smlouvy o smlouvě budoucí uzavřené se společností FINEP. Je k dipozici garážové stání? Garážové stání je možné dokoupit za příplatek. Informace o nemovitosti jsou uvedeny dle podkladů poskytnutých vlastníkem. Pro více informací a domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Některé vizualizace fotografií slouží pouze k ilustraci budoucí podoby nemovitosti. Reality K+L – profesionální realitní služby od roku 2005
за недвижимость
Продажа квартиры 2+kk
Praha 10, HonzíkovaNabízíme Vám družstevní byt o dispozici 2+kk, který se nachází v 5.np bytového domu budově G6, Malý Háj, Praha 10. Výměra bytu činí 40,20 m2 + balkón 4,2 m2. Orientace bytu je na západ. Termín dokončení stavby 3/2028. Vnitřní dispozice: Vstupní chodba kde se nachází vstup do obývacího pokoje spojeného s kuchyňským koutem, který nabízí přímí vstup na balkón a dále vstup do ložnice. Z chodby je vstup do koupelny s toaletou. Koupelna v ceně, plně zařízená, obložkové dveře. Kuchyň a podlahy nejsou součastí prodeje. Bytový dům bude zabezpečen kamerovým systémem. Nemovitost je nabízena k prodeji formou převodu smlouvy za částku 2.190.000 Kč, přičemž je spojena s doplatkem anuity ve výši 5.711.668,- Kč. Cena za převod garáže a sklepa je za příplatek. Tento typ financování může být atraktivní pro zájemce, kteří hledají možnost postupného splácení většího finančního závazku. Jelikož se jedná o družstevní byt, neprokazujete výši příjmu, nepotřebujete hypoteční úvěr a cenu bytu splácíte formou splátek v měsíčních poplatcích. Dopravní dostupnost - autobusová zastávka Kardausova je jen 3 minuty od domu a do metra A - Depo Hostivař je to 10 minut autobusem. V blízkosti najdete veškerou občanskou vybavenost - obchodní centra Europark Štěrboholy a Retail park (7 minut chůze - Lidl, Teta, Rossmann, Dr. Max), lékaře, školy, školky a sportovní vyžití jako cyklostezka, inline dráha, tenis a golfový areál Hostivař. Vizualizace fotografií slouží pouze k ilustraci budoucí podoby nemovitosti. Pro více informací mě prosím kontaktujte prostřednictvím uvedeného formuláře nebo telefonicky. Speaking English.
за недвижимость
Продажа квартиры 2+kk
Praha, náměstí Olgy ScheinpflugovéNabízíme k převodu byt 2+kk o celkové velikosti 120 m² v úspěšném projektu společnosti FINEP - Kaskády Barrandov. Nachází se v dobré dostupnosti do města, v ulici U Náhonu. Součástí bytu je terasa o výměře 31,1 m² a zahrádka o výměře 29,6 m². Byt se nachází v budově R a je orientován na J. Termín dokončení stavby je předpokladán 12/2027. Nemovitost je nabízena k prodeji formou převodu smlouvy za částku 3.299.005,- Kč, přičemž je spojena s doplatkem anuity ve výši 7.091.213,- Kč. Anuita je splácena formou pravidelných měsíčních splátek po kolaudaci. V ceně bytu není zahrnuto garážové stání, který je k dispozici za dodatečný poplatek. Tento typ financování může být atraktivní pro zájemce, kteří hledají možnost postupného splácení většího finančního závazku. Jelikož se jedná o družstevní byt, neprokazujete výši příjmu, nepotřebujete hypoteční úvěr a cenu bytu splácíte formou splátek v měsíčních poplatcích. Byt je situovaný v 1. NP (z celkových 5) a je v družstevním vlastnictví. Byt je vybaven standardním provedením koupelny a dveřmi. Prakticky uspořádaný byt je vhodný k vlastnímu bydlení i na investici (k pronájmu). V současné době je projekt ve fázi realizace výstavby. Nový vlastník má čas zvolit si zařizovací předměty, kuchyňskou linku, povrchy a vybrat si vnitřní barevnost bytu. V přímé blízkosti se nachází veškerá občanská vybavenost včetně škol, školek, lékařů, obchodů a restaurací. Nákupní centrum Nový Smíchov je vzdáleno jen 10 minut jízdy. V docházkové vzdálenosti je mnoho možností k relaxaci a sportu, jako jsou Prokopské údolí a Hlubočepy. Výborné dopravní spojení do města: 3 minuty chůze na MHD, 12 minut na metro B, zastávka Smíchovské nádraží, a na letiště Václava Havla jen 20 minut jízdy. Lokalita je vhodná jak k vlastnímu bydlení, tak za účelem pronajímání. Skvělá investiční příležitost. Vizualizace fotografií slouží pouze k ilustraci budoucí podoby nemovitosti. Pro více informací mě prosím kontaktujte prostřednictvím uvedeného formuláře nebo telefonicky. Speaking English.
за недвижимость
Продажа квартиры 2+kk
Praha, HonzíkovaNabízíme Vám družstevní byt o dispozici 2+kk, který se nachází v 1.np bytového domu budově G5, Malý Háj, Praha 10. Výměra bytu činí 40,20 m2 + balkón 4,1 m2. Orientace je na východ, plánovaná kolaudace na podzim 2026. Vnitřní dispozice: Vstupní chodba kde se nachází vstup do obývacího pokoje spojeného s kuchyňským koutem, který nabízí přímí vstup na balkón a dále vstup do ložnice. Z chodby je vstup do koupelny s toaletou. Koupelna v ceně, plně zařízená, obložkové dveře. Kuchyň a podlahy nejsou součastí prodeje. Bytový dům bude zabezpečen kamerovým systémem. Nemovitost je nabízena k prodeji formou převodu smlouvy za částku 2.490.000 Kč, přičemž je spojena s doplatkem anuity ve výši 4.701.145,- Kč. Cena za převod garáže : 150.000,- Kč. Tento typ financování může být atraktivní pro zájemce, kteří hledají možnost postupného splácení většího finančního závazku. Jelikož se jedná o družstevní byt, neprokazujete výši příjmu, nepotřebujete hypoteční úvěr a cenu bytu splácíte formou splátek v měsíčních poplatcích. Dopravní dostupnost - autobusová zastávka Kardausova je jen 3 minuty od domu a do metra A - Depo Hostivař je to 10 minut autobusem. V blízkosti najdete veškerou občanskou vybavenost - obchodní centra Europark Štěrboholy a Retail park (7 minut chůze - Lidl, Teta, Rossmann, Dr. Max), lékaře, školy, školky a sportovní vyžití jako cyklostezka, inline dráha, tenis a golfový areál Hostivař. Vizualizace fotografií slouží pouze k ilustraci budoucí podoby nemovitosti. Pro více informací mě prosím kontaktujte prostřednictvím uvedeného formuláře nebo telefonicky. Speaking English.
за недвижимость
Продажа квартиры 2+kk
Praha, náměstí Olgy ScheinpflugovéNabízíme k převodu byt 2+kk o celkové velikosti 61,3 m² v úspěšném projektu společnosti FINEP - Kaskády Barrandov. Nachází se v dobré dostupnosti do města, v ulici U Náhonu. Součástí bytu je lodžie o výměře 6,3 m². Byt se nachází v budově Q1 a je orientován na JV. Termín dokončení stavby je předpokladán 12/2027. Nemovitost je nabízena k prodeji formou převodu smlouvy za částku 2.799.005,- Kč, přičemž je spojena s doplatkem anuity ve výši 6.564.684,- Kč. Anuita je splácena formou pravidelných měsíčních splátek po kolaudaci. V ceně bytu není zahrnuto garážové stání, který je k dispozici za dodatečný poplatek. Tento typ financování může být atraktivní pro zájemce, kteří hledají možnost postupného splácení většího finančního závazku. Jelikož se jedná o družstevní byt, neprokazujete výši příjmu, nepotřebujete hypoteční úvěr a cenu bytu splácíte formou splátek v měsíčních poplatcích. Byt je situovaný v 2. NP (z celkových 6) a je v družstevním vlastnictví. Byt je vybaven standardním provedením koupelny a dveřmi. Prakticky uspořádaný byt je vhodný k vlastnímu bydlení i na investici (k pronájmu). V současné době je projekt ve fázi realizace výstavby. Nový vlastník má čas zvolit si zařizovací předměty, kuchyňskou linku, povrchy a vybrat si vnitřní barevnost bytu. V přímé blízkosti se nachází veškerá občanská vybavenost včetně škol, školek, lékařů, obchodů a restaurací. Nákupní centrum Nový Smíchov je vzdáleno jen 10 minut jízdy. V docházkové vzdálenosti je mnoho možností k relaxaci a sportu, jako jsou Prokopské údolí a Hlubočepy. Výborné dopravní spojení do města: 3 minuty chůze na MHD, 12 minut na metro B, zastávka Smíchovské nádraží, a na letiště Václava Havla jen 20 minut jízdy. Lokalita je vhodná jak k vlastnímu bydlení, tak za účelem pronajímání. Skvělá investiční příležitost. Vizualizace fotografií slouží pouze k ilustraci budoucí podoby nemovitosti. Pro více informací mě prosím kontaktujte prostřednictvím uvedeného formuláře nebo telefonicky. Speaking English.
за недвижимость
Продажа квартиры 2+kk
Praha, K ZávěrceHledáte moderní prémiové bydlení v zeleni s rychlou dostupností do centra Prahy, nebo zajímavou investiční příležitost s dlouhodobým potenciálem? Nabízíme k prodeji světlý, částečně zařízený byt o dispozici 2+kk a celkové ploše 82 m², situovaný v 1. patře (2. nadzemní podlaží) moderní rezidenční budovy s pouze 8 bytovými jednotkami a výtahem v projektu Viladům Děvín, v klidné a vyhledávané lokalitě Praha 5 – Smíchov v ulici K Závěrce. Dispozice bytové jednotky je prakticky a zároveň velmi vzdušně řešena. Vstupní chodba plynule navazuje na hlavní obytný prostor, který tvoří prostorný obývací pokoj s velkoformátovými okny zajišťujícími dostatek denního světla po celý den. Na obývací část navazuje plně vybavený kuchyňský kout s jídelním prostorem. Dále byt nabízí samostatnou ložnici a koupelnu (sprchový kout, umyvadlo, toaleta). Celkové uspořádání působí velmi moderně a funkčně, s důrazem na komfort každodenního bydlení. Byt je disponuje chytrou domácností a nadstandardním technologickým vybavením. K dispozici je kuchyňská linka včetně lednice s mrazákem, sklokeramické varné desky, elektrické a mikrovlnné trouby a myčky. Součástí jsou vestavěné skříně, přípojka pro pračku a susičku, rekuperace vzduchu, integrované stropní chlazení, podlahové topení, dálkový přístup s inteligentním ovládáním a videotelefon (Loxon), dřevěné podlahy. Samozřejmostí jsou kvalitní dřevěné podlahy v kombinaci s dlažbou. Celkový standard bytu odpovídá moderním nárokům na kvalitní a komfortní bydlení. K bytu náleží garážové parkovací stání a sklep přímo v domě, které je již zahrnuto v kupní ceně. Nemovitost je pronajata do 1. 10. 2026, s výší nájemného 28.330,- Kč/měsíc plus poplatky, což z ní činí zajímavou investiční příležitost. Projekt Viladům Děvín se nachází v ulici K Závěrce, která patří mezi klidné a dlouhodobě vyhledávané rezidenční části Smíchova, charakteristické nízkopodlažní zástavbou, dostatkem soukromí a bezprostřední blízkostí přírody. Tato lokalita nabízí jedinečné spojení bydlení v zeleni s výbornou dostupností do centra města, což z ní činí ideální místo jak pro vlastní bydlení, tak pro investici. V docházkové vzdálenosti se nachází přírodní park Děvín, Prokopské údolí či další rozsáhlé zelené plochy, které poskytují široké možnosti pro aktivní i pasivní odpočinek – od běhu a cyklistiky až po klidné procházky v přírodě. Lokalita tak osloví zejména klienty, kteří hledají rovnováhu mezi městským životem a kontaktem s přírodou. Oblast je zároveň plynule napojena na Smíchov a Anděl, kde se nachází kompletní občanská vybavenost – obchodní centra (např. Nový Smíchov), restaurace, kavárny, školy, školky, zdravotnická zařízení i široká nabídka služeb. Výborná dopravní dostupnost je zajištěna jak autem, tak městskou hromadnou dopravou, přičemž centrum Prahy je dostupné přibližně za 10–15 minut.
за недвижимость
Продажа квартиры 2+kk
Praha, JeseniovaDovoluji si Vám nabídnout světlý a velmi příjemný byt o dispozici 2+kk, situovaný v klidné ulici na pražském Žižkově, v docházkové vzdálenosti od tramvajové zastávky Biskupcova. Celková obytná plocha bytu činí 46,2 m², k bytu dále náleží sklepní kóje o velikosti 2 m². Byt se nachází ve zvýšeném přízemí a je ve velmi dobrém stavu, připravený k okamžitému nastěhování nebo okamžitému pronájmu. Velkou výhodou bytu je dostatek úložných prostor – k dispozici je spíž v kuchyni, praktická technická místnost v předsíni a prostorné vestavěné skříně. Dispozičně byt nabízí vstupní předsíň, obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnici, koupelnu s toaletou a dvě komory. Součástí je také sklepní kóje umístěná v suterénu domu. Byt prošel kompletní rekonstrukcí v roce 2014 s důrazem na kvalitní materiály (dřevěné parkety, moderní koupelna apod.). Součástí prodeje jsou dvě velké vestavěné skříně. Velkým benefitem je, že byt je kompletně připravený pro krátkodobé pronájmy (např. Airbnb), což z něj činí zajímavou investiční příležitost bez nutnosti dalších vstupních nákladů. K dispozici jsou nové ručníky, ubrusy, kávovar, mapy okolí a další praktické detaily, které hosté velmi oceňují. V bytě zůstane veškeré vybavení kromě velké postele, mandaly naproti posteli a obrazu plachetnice. V koupelně je instalováno podlahové vytápění. Díky nebytovým prostorům umístěným přímo pod bytem je zajištěn příjemný tepelný komfort i v zimních měsících. Dům je ve velmi dobrém stavu a má dobře fungující společenství vlastníků jednotek (SVJ). K dispozici je také společná kočárkárna. Lze financovat hypotečním úvěrem, se kterým Vám rádi zdarma pomůžeme a zajistíme nejvýhodnější podmínky na trhu. Žižkov patří mezi dlouhodobě vyhledávané lokality – nabízí kompletní občanskou vybavenost, množství kaváren, restaurací i zeleně a zároveň výbornou dopravní dostupnost do centra města. Díky tomu je byt ideální jak pro vlastní bydlení, tak jako stabilní investice s potenciálem zajímavého výnosu.
за недвижимость
Продажа квартиры 2+kk
Praha, SportovníNově nabízíme k prodeji krásný a moderní byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+kk a celkové výměře 44 m², který se nachází v 1. patře cihlového domu ve vyhledávané lokalitě Praha 10 – Vršovice, v ulici Sportovní. Tato nemovitost představuje ideální volbu jak pro vlastní komfortní bydlení, například pro jednotlivce či pár, tak zároveň velmi zajímavou investiční příležitost s potenciálem okamžitého pronájmu. Velkým benefitem bytu je balkon o výměře cca 2,5 m², který poskytuje příjemné místo pro ranní kávu, odpočinek či posezení s přáteli. Součástí bytu je také sklep o velikosti cca 3 m², který nabízí praktický úložný prostor. Byt prošel v roce 2021 velmi kvalitní rekonstrukcí, při které byl kladen důraz na detail, funkčnost a použití nadstandardních materiálů. Veškeré vybavení bylo realizováno na míru, díky čemuž je prostor maximálně využit a působí moderním dojmem. Dispozice bytu nabízí vstupní předsíň s vestavěnou šatní skříní, prostorný obývací pokoj propojený s moderní kuchyňskou linkou vybavenou všemi vestavěnými spotřebiči, včetně myčky, lednice, mrazáku, trouby a varné desky. Z obývací části je přímý vstup na balkon orientovaný do klidného vnitrobloku. Ložnice nabízí dostatek prostoru, další velkou vestavěnou skříň a přímý vstup do elegantní koupelny spojené s toaletou. Velkou předností této nemovitosti je její mimořádný klid. Balkon i okna jsou orientovány do vnitrobloku a díky novým oknům s dvojitým zasklením poskytuje byt nadstandardní akustický komfort a příjemné prostředí pro bydlení. Dalším benefitem je skutečnost, že se jedná o jediný byt na celém patře, což zajišťuje maximální soukromí a komfort. Měsíční náklady na bydlení činí cca 2.500 Kč + elektřina a plyn dle spotřeby, což z této nemovitosti činí ekonomicky velmi zajímavou volbu. Významnou výhodou pro budoucího vlastníka jsou také plánované investice do domu. Již bylo schválena kompletní rekonstrukce společných prostor, nové fasády z obou stran domu a výstavby nového výtahu. Tyto práce jsou financovány z prostředků získaných prodejem půdních prostor v domě. V bytě se aktuálně nachází spolehlivý nájemník, který by měl zájem v nájmu pokračovat, není to však podmínkou prodeje. V případě potřeby je připraven byt po převodu vlastnictví uvolnit. Nemovitost tak představuje zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak i pro investory hledající byt s okamžitým výnosem. Lokalita Vršovice patří dlouhodobě mezi nejžádanější části Prahy díky jedinečné kombinaci městského života, zeleně a výborné dopravní dostupnosti. V bezprostředním okolí naleznete oblíbené kavárny, restaurace, obchody, lékárny, školy, školky i sportovní areály. Jen pár minut chůze od domu se nachází Heroldovy sady, známé také jako Havlíčkovy sady (Grébovka), které patří mezi nejkrásnější pražské parky a nabízejí ideální místo pro relaxaci, sport i volnočasové aktivity. Dopravní dostupnost je zde na vynikající úrovni. V docházkové vzdálenosti se nachází tramvajové zastávky Ruská, Bohemians a Vršovické náměstí, odkud je zajištěno rychlé spojení do centra města i dalších částí Prahy. V blízkosti jsou rovněž autobusové zastávky Slovinská a Kodaňská a výhodou je také snadná dostupnost vlakového nádraží Praha-Vršovice, které nabízí rychlé spojení na Hlavní nádraží i do širšího okolí Prahy. Díky této kombinaci je cestování po městě i mimo něj mimořádně pohodlné. Pokud hledáte moderní byt bez nutnosti dalších investic v jedné z nejatraktivnějších lokalit širšího centra Prahy, tato nabídka rozhodně stojí za Vaši pozornost. Možnost financovat hypotečním úvěrem, který pro Vás rádi zařídíme - zdarma a za těch nejlepších podmínek na trhu. Pokud vás naše nabídka zaujala, neváhejte se ozvat a rádi vám poskytneme další informace.
за недвижимость
Широкий выбор квартир на продажу в локации Прага квартир 2+kk онлайн
Актуальные на продажу квартиры в локации Прага квартир 2+kk удобно представлены на Lovec-Realit.cz. Здесь доступны предложения от разных типов рекламодателей, а благодаря фильтрам можно легко уточнить поиск по цене, площади и другим параметрам. Это помогает быстрее найти подходящее объявление. Еще одно преимущество - возможность откликаться без регистрации.
Продажа квартир в Праге – полный путеводитель 2026
Пражский рынок недвижимости - самый дорогой жилой рынок в Чехии. В 2026 году цены на квартиры возвращаются к росту после двухлетней консолидации: медиана предложения по Праге составляет 160 543 крон/м² (Brivo, май 2026, 3 117 активных объявлений по 12 районам), а индекс цен на жильё ČSÚ показал годовой рост +13,3 % за Q4 2025. Средняя цена новостроек в первичной продаже - 179 000 крон/м² (Flat Zone, Q1 2026). На этой странице представлены актуальные объявления о продаже квартир от частных собственников и агентств во всех пражских районах.
Пражский рынок в 2026 году разделился на две скорости. Новостройки и квартиры в бонитных районах (Винограды, Бубенеч, Карлин) растут на 10–15 % в год, тогда как старые панельные дома в окраинных районах (Просек, Ходов, Модржаны) держатся ниже 5 %. Ключевой фактор для покупателей - ипотека: пятилетняя фиксация в Q2 2026 держится около 4,8–5,0 % годовых, ЧНБ рекомендует LTV не более 90 % для заёмщиков до 36 лет и 80 % для старше.
Как понять чешские обозначения квартир
В чешских объявлениях используется специфическая система обозначений размеров квартир, которая часто сбивает с толку иностранных покупателей. Вот что означает каждое:
Цены квартир в Праге по планировке (Q2 2026)
Средние цены предложения по планировкам. Данные основаны на анализе объявлений Lovec-Realit.cz, Brivo (медиана 160 543 крон/м²) и Flat Zone (новостройки 179 000 крон/м²).
| Планировка | Средняя цена целиком | Цена за м² | Типичный м² | Типичный покупатель |
|---|---|---|---|---|
| 1+kk / студия | 4,5 – 6,5 млн крон | 160 000 – 200 000 крон/м² | 28 – 35 м² | инвесторы, одинокие, экспаты |
| 1+1 | 5,5 – 7,5 млн крон | 145 000 – 175 000 крон/м² | 35 – 45 м² | первое жильё, пары |
| 2+kk | 7,5 – 11 млн крон | 150 000 – 190 000 крон/м² | 45 – 60 м² | пары, молодые семьи |
| 2+1 | 7,0 – 10 млн крон | 135 000 – 165 000 крон/м² | 55 – 70 м² | семьи с одним ребёнком |
| 3+kk | 11 – 17 млн крон | 150 000 – 190 000 крон/м² | 70 – 95 м² | семьи, премиальный сегмент |
| 3+1 и больше | 10 – 20 млн крон (обычно) | 125 000 – 175 000 крон/м² | 80 – 130 м² | семьи, панель и кирпич |
Прим.: Цены усреднены по всей Праге. В центральных районах (Прага 1, 2, 7) обычно на 20–40 % выше, в окраинных (Прага 9, 10, 11) - на 15–25 % ниже. Новостройки в первичной продаже в среднем на 12 % дороже сопоставимых старых квартир.
Цены квартир по районам Праги (медиана крон/м², май 2026)
Диапазон медианных цен по 12 опубликованным районам Праги. Источник: Brivo, агрегация предложений с активных порталов.
| Район | Прага | Медиана крон/м² | Характер | Кому подходит |
|---|---|---|---|---|
| Бубенеч | Прага 7 | 182 485 крон/м² | премиум виллы, посольства, рядом со Стромовкой | бонитные покупатели, топ-сегмент |
| Винограды | Прага 2 | 175 000 – 180 000 крон/м² | доходные дома XIX века, кафе | бонитные покупатели, инвестиции |
| Карлин | Прага 8 | 170 000 – 180 000 крон/м² | обновлённый район, новостройки, IT | молодые специалисты, IT |
| Нове Место | Прага 1 | 170 000 – 190 000 крон/м² | историческое ядро, коммерческие квартиры | инвестиции, экспаты, краткосрочная аренда |
| Смихов | Прага 5 | 155 000 – 170 000 крон/м² | смесь нового и старого, Anděl | специалисты, молодые семьи |
| Вршовице | Прага 10 | 150 000 – 165 000 крон/м² | обновляющийся район, кафе, парк Гребовка | молодые семьи, креативные |
| Жижков | Прага 3 | 150 000 – 165 000 крон/м² | альтернативный, дешевле центра | молодёжь, креативная среда |
| Дейвице | Прага 6 | 155 000 – 170 000 крон/м² | тихий, школы, ЧВУТ, посольства | семьи, дипломаты |
| Просек | Прага 9 | 140 820 крон/м² | панельное сидлиште, метро C | доступное жильё, семьи |
| Ходов / Гае | Прага 11 | 140 000 – 150 000 крон/м² | панельная застройка, метро C | экономия, семьи с детьми |
| Модржаны | Прага 12 | 140 000 – 150 000 крон/м² | сидлиште + частные дома, трамвай | доступное жильё |
| Нусле / Панкрац | Прага 4 | 150 000 – 165 000 крон/м² | смесь панели и новостроек, метро C | широкий сегмент |
Ипотека в Чехии в 2026 году – ключевые параметры
Ипотека финансирует большинство сделок с недвижимостью в Чехии. Перед покупкой стоит знать актуальные лимиты Чешского национального банка (ČNB) и рыночные ставки.
| Параметр | Значение / лимит (2026) | Источник |
|---|---|---|
| Средняя ставка, 5-летняя фиксация | 4,8 – 5,0 % годовых | ČBA Hypoindex, Q2 2026 |
| Диапазон ставок (фикс 5 лет) | 4,5 – 5,2 % годовых | Hypoindex |
| LTV – заёмщик до 36 лет | макс. 90 % | рекомендация ČNB |
| LTV – заёмщик 36+ лет | макс. 80 % | рекомендация ČNB |
| LTV – инвестиционная ипотека | макс. 70 % (с 1. 4. 2026) | рекомендация ČNB |
| DSTI – заёмщик до 36 лет | макс. 50 % | рекомендация ČNB |
| DSTI – заёмщик 36+ лет | макс. 45 % | рекомендация ČNB |
| ČNB 2T REPO | 4,00 % (постепенно снижается) | ČNB |
Прим.: LTV = отношение суммы кредита к стоимости недвижимости. DSTI = отношение месячного платежа по кредиту к чистому месячному доходу. Конкретные условия отличаются между банками – всегда стоит сравнить 3–4 предложения или воспользоваться ипотечным брокером.
Как купить квартиру в Праге – шаг за шагом
Шесть шагов от планирования бюджета до регистрации в кадастре. Стандартная сделка занимает 2–4 месяца от подписания резервационного договора.
- Определите бюджет и получите предварительное одобрение ипотеки.Предварительное одобрение от банка даёт чёткий потолок бюджета и многократно повышает шансы, что продавец примет вашу заявку. Оно бесплатное и ни к чему не обязывает.
- Осмотрите квартиру и проверьте юридическое состояние.Запросите актуальную выписку из кадастра (LV) - проверите реального собственника, обременения, залоги и исполнительные производства. Проверьте декларацию собственника, сертификат энергоэффективности (PENB) и финансовое состояние SVJ / кооператива.
- Договоритесь о цене и подпишите резервационный договор.Резервационный договор блокирует квартиру за вами на 30–60 дней против резервационного взноса (обычно 50 000 – 100 000 крон или 1 % от цены). Настаивайте на чётком условии возврата взноса, если банк не одобрит ипотеку.
- Завершите ипотеку и подпишите договор купли-продажи.Финальное одобрение ипотеки занимает обычно 2–4 недели. Договор готовит адвокат или нотариус; деньги передаются в адвокатское / нотариальное / банковское депонирование и высвобождаются только после регистрации права собственности.
- Подайте заявление о регистрации в кадастр.Подачу обычно делает адвокат или нотариус. Кадастровое ведомство принимает решение в течение 20 рабочих дней (реально 30–60 дней). С момента подачи действует защитный период - в это время продавец не может распоряжаться квартирой.
- Примите квартиру и обновите записи.После регистрации примите квартиру с протоколом (показания счётчиков, ключи, документация). Уведомите SVJ / кооператив, поставщиков энергии, налоговую и страховую компанию.
Налоги и сборы при покупке
Покупатели в Чехии сейчас не платят налог на переход прав на недвижимость (отменён в 2020 году). Учитывайте побочные расходы и ежегодный налог на недвижимость.
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит квартира в Праге в 2026 году?
Медиана предложения по Праге - 160 543 крон/м² (Brivo, май 2026). Средняя 2+kk (55 м²) стоит 8,5 – 10,5 млн крон, 3+kk (80 м²) - 12 – 15 млн крон. Новостройки в среднем на 12 % дороже сопоставимых старых квартир.
В каком районе Праги самые дешёвые квартиры?
Самые доступные - панельные районы Просек (Прага 9, медиана 140 820 крон/м²), Ходов / Гае (Прага 11) и Модржаны (Прага 12) - все с метро или трамваем в центр за 30 минут. Самые дорогие - Бубенеч (182 485 крон/м²), Нове Место и Винограды.
Какая актуальная ставка по ипотеке в 2026 году?
Средняя предлагаемая ставка 5-летней фиксации в Q2 2026 составляет 4,8 – 5,0 % годовых, диапазон рынка 4,5 – 5,2 %. ČNB держит 2T REPO ставку на 4,00 %.
Сколько нужно собственных средств на покупку квартиры?
ČNB рекомендует LTV максимум 90 % для заёмщиков до 36 лет и 80 % для старше. На квартиру за 10 млн крон это минимум 1 млн крон собственных средств (до 36 лет) или 2 млн крон (36+). У инвестиционных ипотек с 1. 4. 2026 лимит LTV 70 %.
Нужно ли платить налог при покупке недвижимости?
Нет. Налог на переход прав на недвижимость отменён Законом № 386/2020 Sb. с 26. 9. 2020. Покупатель платит только сбор за регистрацию в кадастре (2 000 крон) и опционально адвокатское депонирование.