Когда из 2+1 можно сделать 2+kk

Открыть кухню в гостиную - самая частая переделка, которую рассматривают покупатели 2+1. Получится ли, решает не ваше желание, а конструкция дома и согласования, которые для этого нужны. Всё это выясняется ещё до покупки.

Что проверитьГдеПочему это решает
Несущая ли стена?проектная документация дома, инженер-конструкторнесущую стену нельзя убрать без оценки конструктора и проекта
Согласие SVJустав и собрание собственниковвмешательство в общие части дома требует согласия
Уведомление или разрешениестроительное управление по объёму работбез него переделка самовольная со всеми последствиями при продаже
Вытяжка и коммуникациипроектировщиккухне на новом месте нужны вытяжка, вода и канализация
Панель или кирпичдокументация домав панельных сериях доля несущих стен заметно выше

Прим.: Несогласованная перепланировка рано или поздно всплывёт: при продаже, при страховом случае или в банке. Если у квартиры такая переделка уже есть, спрашивайте документы на неё.

Что определяет цену 2+1

  • Размер кухни:кухня 6 м2 и кухня 12 м2 - это две разные квартиры. Во второй едят, в первой только готовят.
  • Состояние санузла:исходный сборный санузел в панельной квартире означает ремонт ванной и туалета. Проверьте, был ли он.
  • Тип дома:у довоенной 2+1 выше потолки и больше кухня, у панельной есть лоджия и подвал. Цены идут за тем, что ценит рынок в конкретном районе.
  • Проведённая реновация:утепление, окна, стояки, лифт. В старых домах это главная разница между двумя похожими квартирами.
  • Потенциал перепланировки:квартира, у которой стена между кухней и гостиной ненесущая, для части покупателей стоит дороже, чем такая же с несущей.

Порядок покупки

  1. Определите тип собственности.Личная собственность или кооперативная доля.
  2. Запросите планировку и документацию дома.Без них не оценить, что с квартирой можно сделать.
  3. Выясните состояние санузла и коммуникаций.В панельных квартирах это крупнейшее отдельное вложение.
  4. Запросите документы SVJ.Протоколы, фонд ремонта, планируемые вложения, устав.
  5. Используйте депонирование.Адвокатское или нотариальное.
  6. Передача квартиры.Акт с показаниями счётчиков и ключами.

Часто задаваемые вопросы

Что означает 2+1?

Две жилые комнаты плюс отдельную кухню как третье помещение. Единица после плюса - это кухня.

Из любой ли 2+1 можно сделать 2+kk?

Нет. Зависит от того, несущая ли стена между кухней и гостиной, от согласия SVJ и от позиции строительного управления. В панельных домах несущих стен заметно больше, поэтому там часто не выходит.

2+1 дешевле, чем 2+kk?

При сопоставимой площади и локации обычно да, потому что 2+1 из старой застройки, а рынок платит за новизну. Но разницу может закрыть проведённая реконструкция.

Нужно ли платить порталу?

Нет, размещение и контакт с собственником бесплатны.