Продажа квартир в Праге

Ищете квартиру на продажу в Праге? На Lovec-Realit представлены варианты во всех районах столицы - от исторического центра и премиальных Виноград, Карлина и Бубенеча до резидентных Дейвиц, Смихова и Вршовиц или доступных панельных районов Просек, Ходов и Модржаны. Фильтры помогают сузить выбор по планировке (от 1+kk до 5+1), типу дома (новостройка / кирпич / панель) или конкретной улице. Все объявления актуальные - устаревшие удаляются ежедневно автоматически.

1–13 z 13

Продажа квартиры 4+1 Praha, Generála Janouška č. 1

Продажа квартиры 4+1 Praha, Generála Janouška č. 2

Продажа квартиры 4+1 Praha, Generála Janouška č. 3

Продажа квартиры 4+1 Praha, Generála Janouška č. 4

Продажа квартиры 4+1 Praha, Generála Janouška č. 5

Продажа квартиры 4+1 Praha, Generála Janouška č. 6

Продажа квартиры 4+1 Praha, Generála Janouška č. 7

7 990 000 Kč
за недвижимость

Продажа квартиры 4+1 Praha, Londýnská č. 1

Продажа квартиры 4+1 Praha, Londýnská č. 2

Продажа квартиры 4+1 Praha, Londýnská č. 3

Продажа квартиры 4+1 Praha, Londýnská č. 4

Продажа квартиры 4+1 Praha, Londýnská č. 5

Продажа квартиры 4+1 Praha, Londýnská č. 6

Продажа квартиры 4+1 Praha, Londýnská č. 7

Продажа квартиры 4+1 Praha, Londýnská č. 8

Продажа квартиры 4+1 Praha, Londýnská č. 9

Продажа квартиры 4+1 Praha, Londýnská č. 10

Продажа квартиры 4+1 Praha, Londýnská č. 11

Продажа квартиры 4+1 Praha, Londýnská č. 12

Продажа квартиры 4+1 Praha, Londýnská č. 13

Продажа квартиры 4+1 Praha, Londýnská č. 14

Продажа квартиры 4+1 Praha, Londýnská č. 15

Продажа квартиры 4+1 Praha, Londýnská č. 16

Продажа квартиры 4+1 Praha, Londýnská č. 17

Продажа квартиры 4+1 Praha, Londýnská č. 18

Продажа квартиры 4+1 Praha, Londýnská č. 19

Продажа квартиры 4+1 Praha, Londýnská č. 20

Продажа квартиры 4+1 Praha, Londýnská č. 21

Продажа квартиры 4+1 Praha, Londýnská č. 22

Продажа квартиры 4+1 Praha, Londýnská č. 23

Продажа квартиры 4+1 Praha, Londýnská č. 24

Продажа квартиры 4+1 Praha, Londýnská č. 25

Продажа квартиры 4+1

Praha, Londýnská

Hledáte reprezentativní a slunný byt s jedinečnou prvorepublikovou atmosférou, ať už pro vlastní bydlení, nebo jako výhodnou investici na pronajímání, na jedné z nejžádanějších rezidenčních adres v Praze – na Vinohradech? Pak Vám ve výhradním zastoupení majitele nabízím atypický byt 4+1 s balkónem o podlahové ploše 138,3 m², situovaný ve funkcionalistickém domě v Londýnské ulici, Praha 2 – Vinohrady. Byt se nachází ve 3. patře domu ze 30. let s výtahem a velkoryse řešenými byty, s vysokými stropy a velkými francouzskými okny, která zajišťují výjimečnou světlost všech obytných místností. Komfort bydlení podtrhují zachovalé dubové parkety ve všech pokojích a na svou dobu převratné stropní vytápění, které zajišťuje rovnoměrné a úsporné teplo bez rušivých radiátorů. Dispozičně je byt řešen ve stylu prvorepublikových rezidencí, kdy centrální hala tvoří reprezentativní prostor, ze kterého vedou samostatné vstupy do dalších rozlehlých pokojů. Prostorná kuchyně je samostatná, s dostatkem místa pro jídelní kout, ze kterého je vstup na balkón (2,4 m2) orientovaný do klidného vnitrobloku. Byt disponuje prostornou koupelnou s vanou a sprchovým koutem. Na samostatné WC je vstup z předsíně. Zachovány jsou mnohé původní architektonické prvky, typické pro prvorepublikovou výstavbu, které dodávají bytu jedinečný charakter a noblesu. Lokalita Londýnské ulice patří k nejžádanějším adresám širšího centra Prahy. V bezprostředním okolí se nachází množství kaváren, restaurací, škol, školek a obchodních i kulturních institucí. Milovníci městského života ocení blízkost Náměstí Míru, na které dohlédnete z oken, Riegrových sadů i Václavského náměstí. Dopravní dostupnost z této lokality je vynikající do všech částí Prahy, jak ze stanic metra „C“ I. P. Pavlova nebo „A“ Náměstí Míru, vzdálených 5 min. chůze, tak i díky tramvajovým a autobusovým spojům na těchto dopravních uzlech. Tento reprezentativní byt je možné financovat také hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením Vám rádi zdarma pomůžeme. Vřele doporučuji osobní prohlídku, kterou Vám mohu poslat i ve virtuální podobě.

квартиры 4+1141 m²

19 900 000 Kč
за недвижимость

Продажа квартиры 4+1 Praha, U Šalamounky č. 1

Продажа квартиры 4+1 Praha, U Šalamounky č. 2

Продажа квартиры 4+1 Praha, U Šalamounky č. 3

Продажа квартиры 4+1 Praha, U Šalamounky č. 4

Продажа квартиры 4+1 Praha, U Šalamounky č. 5

Продажа квартиры 4+1 Praha, U Šalamounky č. 6

Продажа квартиры 4+1 Praha, U Šalamounky č. 7

Продажа квартиры 4+1 Praha, U Šalamounky č. 8

Продажа квартиры 4+1 Praha, U Šalamounky č. 9

Продажа квартиры 4+1 Praha, U Šalamounky č. 10

Продажа квартиры 4+1 Praha, U Šalamounky č. 11

Продажа квартиры 4+1 Praha, U Šalamounky č. 12

Продажа квартиры 4+1 Praha, U Šalamounky č. 13

Продажа квартиры 4+1 Praha, U Šalamounky č. 14

Продажа квартиры 4+1 Praha, U Šalamounky č. 15

Продажа квартиры 4+1 Praha, U Šalamounky č. 16

Продажа квартиры 4+1 Praha, U Šalamounky č. 17

Продажа квартиры 4+1 Praha, U Šalamounky č. 18

Продажа квартиры 4+1 Praha, U Šalamounky č. 19

Продажа квартиры 4+1 Praha, U Šalamounky č. 20

Продажа квартиры 4+1 Praha, U Šalamounky č. 21

Продажа квартиры 4+1 Praha, U Šalamounky č. 22

Продажа квартиры 4+1 Praha, U Šalamounky č. 23

Продажа квартиры 4+1 Praha, U Šalamounky č. 24

Продажа квартиры 4+1 Praha, U Šalamounky č. 25

29 900 000 Kč
за недвижимость

Продажа квартиры 4+1 Praha, Bubenská č. 1

Продажа квартиры 4+1 Praha, Bubenská č. 2

Продажа квартиры 4+1 Praha, Bubenská č. 3

Продажа квартиры 4+1 Praha, Bubenská č. 4

Продажа квартиры 4+1 Praha, Bubenská č. 5

Продажа квартиры 4+1 Praha, Bubenská č. 6

Продажа квартиры 4+1 Praha, Bubenská č. 7

Продажа квартиры 4+1 Praha, Bubenská č. 8

Продажа квартиры 4+1 Praha, Bubenská č. 9

Продажа квартиры 4+1 Praha, Bubenská č. 10

Продажа квартиры 4+1 Praha, Bubenská č. 11

Продажа квартиры 4+1 Praha, Bubenská č. 12

Продажа квартиры 4+1 Praha, Bubenská č. 13

Продажа квартиры 4+1 Praha, Bubenská č. 14

Продажа квартиры 4+1 Praha, Bubenská č. 15

Продажа квартиры 4+1 Praha, Bubenská č. 16

Продажа квартиры 4+1 Praha, Bubenská č. 17

Продажа квартиры 4+1 Praha, Bubenská č. 18

Продажа квартиры 4+1 Praha, Bubenská č. 19

Продажа квартиры 4+1

Praha, Bubenská

U investičního bytu nerozhoduje jen adresa a výměra. Podstatné je, zda jeho dispozice skutečně funguje pro pronájem, kolik dalších investic bude vyžadovat a jestli má lokalita prostor pro další rozvoj. Tento byt spojuje všechny tři předpoklady. Byt o dispozici 4+1 a podlahové ploše 100 m² se nachází v přízemí činžovního domu v Bubenské ulici, přibližně tři minuty chůze od metra C, tramvají a vlakového nádraží Praha-Bubny. Dispozici tvoří čtyři samostatné neprůchozí pokoje o orientačních výměrách 23,01 m², 11,72 m², 11,72 m² a 8,41 m². Každý může fungovat nezávisle, bez procházení soukromým prostorem ostatních nájemníků. Součástí bytu je také samostatná kuchyň s jídelním místem, koupelna se sprchovým koutem, oddělená toaleta, komora a prostorná vstupní chodba. K jednotce náleží sklep o velikosti 6 m². Byt prošel v roce 2018 kompletní rekonstrukcí, která zahrnovala nové rozvody elektřiny, vody a topení, další instalace, koupelnu, toaletu, kuchyň i podlahy. Vytápění a ohřev vody zajišťuje vlastní plynový kondenzační kotel. Jednotka se prodává včetně vybavení a aktuálně je dlouhodobě pronajata po jednotlivých pokojích. Nový vlastník tak může navázat na stávající způsob využití bez nutnosti nejprve rekonstruovat a hledat nájemníky. Přehled současných příjmů, nákladů i orientační výpočet výnosu při novém pronájmu za aktuálních tržních podmínek je k dispozici vážným zájemcům. Investovalo se také do domu. Proběhla rekonstrukce elektrických rozvodů, výměna vodovodního a odpadního potrubí, oprava komínů a fasády se zateplením. SVJ dále připravuje renovaci oken a dveří ve společných prostorách a modernizaci kamerového systému. Významnou součástí investičního potenciálu je poloha přímo u rozvojového území Bubny–Zátory. Nová územní studie zde počítá přibližně s 10 000 byty pro 22 500 obyvatel, 29 000 pracovními místy, školami, službami a šest hektarů velkým centrálním parkem. Proměna dopravní infrastruktury už začala. V roce 2025 byla dokončena nová stanice Praha-Bubny a zastávka Praha-Výstaviště. Modernizovaná trať má být v budoucnu součástí rychlého spojení centra Prahy s letištěm a Kladnem. Novou dominantou území se má stát Vltavská filharmonie navržená studiem Bjarke Ingels Group. Projekt s plánovaným otevřením v roce 2033 počítá s koncertními a vzdělávacími prostory, veřejně přístupnou střechou, náměstím, promenádou podél Vltavy i novými pěšími a cyklistickými propojeními. Kupující tak získává fungující investiční nemovitost v zavedené části Holešovic, která už dnes nabízí rychlou dopravu a služby, zároveň však leží v bezprostředním sousedství jedné z nejvýznamnějších proměn vnitřní Prahy. Byt je v osobním vlastnictví a lze jej financovat hypotečním úvěrem. Pro více informací o nájemních vztazích, výnosech a domluvení prohlídky nás kontaktujte.

квартиры 4+1100 m²

13 490 000 Kč
за недвижимость

Продажа квартиры 4+1 Praha, Šromova č. 1

Продажа квартиры 4+1 Praha, Šromova č. 2

Продажа квартиры 4+1 Praha, Šromova č. 3

Продажа квартиры 4+1 Praha, Šromova č. 4

Продажа квартиры 4+1 Praha, Šromova č. 5

Продажа квартиры 4+1 Praha, Šromova č. 6

Продажа квартиры 4+1 Praha, Šromova č. 7

Продажа квартиры 4+1 Praha, Šromova č. 8

Продажа квартиры 4+1 Praha, Šromova č. 9

Продажа квартиры 4+1 Praha, Šromova č. 10

Продажа квартиры 4+1 Praha, Šromova č. 11

Продажа квартиры 4+1 Praha, Šromova č. 12

Продажа квартиры 4+1 Praha, Šromova č. 13

Продажа квартиры 4+1 Praha, Šromova č. 14

Продажа квартиры 4+1 Praha, Šromova č. 15

Продажа квартиры 4+1 Praha, Šromova č. 16

Продажа квартиры 4+1 Praha, Šromova č. 17

Продажа квартиры 4+1 Praha, Šromova č. 18

Продажа квартиры 4+1 Praha, Šromova č. 19

Продажа квартиры 4+1 Praha, Šromova č. 20

Продажа квартиры 4+1 Praha, Šromova č. 21

Продажа квартиры 4+1 Praha, Šromova č. 22

Продажа квартиры 4+1 Praha, Šromova č. 23

Продажа квартиры 4+1 Praha, Šromova č. 24

Продажа квартиры 4+1 Praha, Šromova č. 25

Продажа квартиры 4+1 Praha, Šromova č. 26

Продажа квартиры 4+1

Praha, Šromova

Hledáte opravdu prostorný rodinný byt, kde bude mít každý člen domácnosti dostatek místa a přitom budete mít všechno potřebné doslova pár minut od domu? V ulici Šromova na pražském Černém Mostě nabízím k prodeji velmi příjemný a prostorný byt 4+1 o podlahové ploše 88,34 m², ke kterému navíc patří prosklená lodžie o ploše 6,96 m² a vlastní garážové stání přímo v domě. Byt nabízí dispozici, která je dnes u rodinného bydlení stále vzácnější. Čtyři samostatné neprůchozí pokoje, kuchyně s jídelním stolem, prostorná předsíň, dvě koupelny, praktická komora a dostatek úložných prostor dávají každému členu rodiny možnost najít si svůj vlastní klid. Byt prošel vkusnou rekonstrukcí a je připravený k pohodlnému bydlení bez nutnosti zásadních investic. Další velkou výhodou je vlastní garážové stání přímo v přízemí domu. Zaparkujete a jste doma – bez hledání volného místa v okolních ulicích a bez každodenního řešení parkování. Šromova ulice nabízí kombinaci klidného bydlení a kompletní občanské vybavenosti. V docházkové vzdálenosti několika minut najdete prakticky vše, co potřebujete pro každodenní život – školu, školku, polikliniku, obchody, služby i obchodní centrum. Dobře dostupná je také MHD a metro. A když budete chtít na chvíli vyměnit město za zeleň, máte v okolí hned několik možností. Vyrazit můžete do Aloisova k rybníku, na procházku či za sportem do okolních parků nebo třeba směrem k rozhledně Doubravka. Je to zkrátka lokalita, kde můžete pohodlně fungovat jako rodina, aniž byste kvůli každé drobnosti museli sedat do auta. Dům má fungující SVJ, které hospodaří kladně a aktuálně je naplánováno zateplení domu a modernizace lodžií. Byt se nachází ve 4. nadzemním podlaží a dům nemá výtah. Je to prakticky jediný výraznější kompromis této nabídky – odměnou je ale velký rodinný byt, dostatek prostoru, vlastní garážové stání a velmi dobrá občanská vybavenost. Pokud hledáte prostorné 4+1 pro rodinu na Černém Mostě, kde budete mít školy, obchody, služby i zeleň na dosah ruky, rád vás bytem osobně provedu. Ozvěte se mi a domluvte si termín prohlídky.

квартиры 4+195 m²

11 340 000 Kč
за недвижимость

Продажа квартиры 4+1 Praha, Generála Janouška č. 8

Продажа квартиры 4+1 Praha, Generála Janouška č. 9

Продажа квартиры 4+1 Praha, Generála Janouška č. 10

Продажа квартиры 4+1 Praha, Generála Janouška č. 11

Продажа квартиры 4+1 Praha, Generála Janouška č. 12

Продажа квартиры 4+1 Praha, Generála Janouška č. 13

Продажа квартиры 4+1 Praha, Generála Janouška č. 14

Продажа квартиры 4+1 Praha, Generála Janouška č. 15

Продажа квартиры 4+1 Praha, Generála Janouška č. 16

7 700 000 Kč
за недвижимость

Продажа квартиры 4+1 Praha, Starokošířská č. 1

Продажа квартиры 4+1 Praha, Starokošířská č. 2

Продажа квартиры 4+1 Praha, Starokošířská č. 3

Продажа квартиры 4+1 Praha, Starokošířská č. 4

Продажа квартиры 4+1 Praha, Starokošířská č. 5

Продажа квартиры 4+1 Praha, Starokošířská č. 6

Продажа квартиры 4+1 Praha, Starokošířská č. 7

Продажа квартиры 4+1 Praha, Starokošířská č. 8

Продажа квартиры 4+1 Praha, Starokošířská č. 9

Продажа квартиры 4+1 Praha, Starokošířská č. 10

Продажа квартиры 4+1 Praha, Starokošířská č. 11

Продажа квартиры 4+1 Praha, Starokošířská č. 12

Продажа квартиры 4+1 Praha, Starokošířská č. 13

Продажа квартиры 4+1 Praha, Starokošířská č. 14

15 950 000 Kč
за недвижимость

Продажа квартиры 4+1 Praha, Socháňova č. 1

Продажа квартиры 4+1 Praha, Socháňova č. 2

Продажа квартиры 4+1 Praha, Socháňova č. 3

Продажа квартиры 4+1 Praha, Socháňova č. 4

Продажа квартиры 4+1 Praha, Socháňova č. 5

Продажа квартиры 4+1 Praha, Socháňova č. 6

Продажа квартиры 4+1 Praha, Socháňova č. 7

Продажа квартиры 4+1 Praha, Socháňova č. 8

Продажа квартиры 4+1 Praha, Socháňova č. 9

Продажа квартиры 4+1 Praha, Socháňova č. 10

Продажа квартиры 4+1 Praha, Socháňova č. 11

Продажа квартиры 4+1 Praha, Socháňova č. 12

Продажа квартиры 4+1 Praha, Socháňova č. 13

Продажа квартиры 4+1 Praha, Socháňova č. 14

Продажа квартиры 4+1 Praha, Socháňova č. 15

Продажа квартиры 4+1 Praha, Socháňova č. 16

Продажа квартиры 4+1 Praha, Socháňova č. 17

Продажа квартиры 4+1 Praha, Socháňova č. 18

Продажа квартиры 4+1 Praha, Socháňova č. 19

Продажа квартиры 4+1 Praha, Socháňova č. 20

Продажа квартиры 4+1 Praha, Socháňova č. 21

Продажа квартиры 4+1 Praha, Socháňova č. 22

Продажа квартиры 4+1 Praha, Socháňova č. 23

Продажа квартиры 4+1 Praha, Socháňova č. 24

12 990 000 Kč
за недвижимость

Продажа квартиры 4+1 Praha, K rovinám č. 1

Продажа квартиры 4+1 Praha, K rovinám č. 2

Продажа квартиры 4+1 Praha, K rovinám č. 3

Продажа квартиры 4+1 Praha, K rovinám č. 4

Продажа квартиры 4+1 Praha, K rovinám č. 5

Продажа квартиры 4+1 Praha, K rovinám č. 6

Продажа квартиры 4+1 Praha, K rovinám č. 7

Продажа квартиры 4+1 Praha, K rovinám č. 8

Продажа квартиры 4+1 Praha, K rovinám č. 9

Продажа квартиры 4+1 Praha, K rovinám č. 10

Продажа квартиры 4+1 Praha, K rovinám č. 11

Продажа квартиры 4+1 Praha, K rovinám č. 12

Продажа квартиры 4+1 Praha, K rovinám č. 13

Продажа квартиры 4+1 Praha, K rovinám č. 14

Продажа квартиры 4+1 Praha, K rovinám č. 15

12 900 000 Kč
за недвижимость

Продажа квартиры 4+1 Praha, Lamačova č. 1

Продажа квартиры 4+1 Praha, Lamačova č. 2

Продажа квартиры 4+1 Praha, Lamačova č. 3

Продажа квартиры 4+1 Praha, Lamačova č. 4

Продажа квартиры 4+1 Praha, Lamačova č. 5

Продажа квартиры 4+1 Praha, Lamačova č. 6

Продажа квартиры 4+1 Praha, Lamačova č. 7

Продажа квартиры 4+1 Praha, Lamačova č. 8

Продажа квартиры 4+1 Praha, Lamačova č. 9

Продажа квартиры 4+1 Praha, Lamačova č. 10

Продажа квартиры 4+1 Praha, Lamačova č. 11

Продажа квартиры 4+1 Praha, Lamačova č. 12

Продажа квартиры 4+1 Praha, Lamačova č. 13

Продажа квартиры 4+1 Praha, Lamačova č. 14

Продажа квартиры 4+1 Praha, Lamačova č. 15

Продажа квартиры 4+1 Praha, Lamačova č. 16

Продажа квартиры 4+1 Praha, Lamačova č. 17

Продажа квартиры 4+1 Praha, Lamačova č. 18

Продажа квартиры 4+1 Praha, Lamačova č. 19

11 900 000 Kč
за недвижимость

Продажа квартиры 4+1 Praha, Malostranské náměstí č. 1

Продажа квартиры 4+1 Praha, Malostranské náměstí č. 2

Продажа квартиры 4+1 Praha, Malostranské náměstí č. 3

Продажа квартиры 4+1 Praha, Malostranské náměstí č. 4

Продажа квартиры 4+1 Praha, Malostranské náměstí č. 5

Продажа квартиры 4+1 Praha, Malostranské náměstí č. 6

Продажа квартиры 4+1 Praha, Malostranské náměstí č. 7

Продажа квартиры 4+1 Praha, Malostranské náměstí č. 8

Продажа квартиры 4+1 Praha, Malostranské náměstí č. 9

Продажа квартиры 4+1 Praha, Malostranské náměstí č. 10

Продажа квартиры 4+1 Praha, Malostranské náměstí č. 11

Продажа квартиры 4+1 Praha, Malostranské náměstí č. 12

Продажа квартиры 4+1 Praha, Malostranské náměstí č. 13

Продажа квартиры 4+1 Praha, Malostranské náměstí č. 14

Продажа квартиры 4+1 Praha, Malostranské náměstí č. 15

Продажа квартиры 4+1 Praha, Malostranské náměstí č. 16

Продажа квартиры 4+1 Praha, Malostranské náměstí č. 17

Продажа квартиры 4+1 Praha, Malostranské náměstí č. 18

Продажа квартиры 4+1 Praha, Malostranské náměstí č. 19

Продажа квартиры 4+1 Praha, Malostranské náměstí č. 20

Продажа квартиры 4+1 Praha, Malostranské náměstí č. 21

Продажа квартиры 4+1 Praha, Malostranské náměstí č. 22

Продажа квартиры 4+1 Praha, Malostranské náměstí č. 23

Продажа квартиры 4+1 Praha, Malostranské náměstí č. 24

Продажа квартиры 4+1 Praha, Malostranské náměstí č. 25

Продажа квартиры 4+1 Praha, Malostranské náměstí č. 26

19 950 000 Kč
за недвижимость

Продажа квартиры 4+1 Praha, Pejevové č. 1

Продажа квартиры 4+1 Praha, Pejevové č. 2

Продажа квартиры 4+1 Praha, Pejevové č. 3

Продажа квартиры 4+1 Praha, Pejevové č. 4

Продажа квартиры 4+1 Praha, Pejevové č. 5

Продажа квартиры 4+1 Praha, Pejevové č. 6

Продажа квартиры 4+1 Praha, Pejevové č. 7

Продажа квартиры 4+1 Praha, Pejevové č. 8

Продажа квартиры 4+1 Praha, Pejevové č. 9

Продажа квартиры 4+1 Praha, Pejevové č. 10

Продажа квартиры 4+1 Praha, Pejevové č. 11

Продажа квартиры 4+1 Praha, Pejevové č. 12

Продажа квартиры 4+1 Praha, Pejevové č. 13

Продажа квартиры 4+1

Praha, Pejevové

Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 4+1, který se nachází ve 3. nadzemním podlaží revitalizovaného panelového domu v jedné z nejpříjemnějších částí Prahy 4 – Modřany. Celková užitná plocha bytu činí 89 m², z toho samotný byt má 82 m². Součástí bytu je také prostorná lodžie (7 m²), která nabízí příjemný výhled do okolí, a sklepní kóje poskytující praktický úložný prostor. Byt je v původním stavu, což otevírá široké možnosti pro rekonstrukci podle vašich představ a preferencí. Díky své dispozici a velikosti je ideální pro rodinné bydlení nebo jako investiční příležitost. Družstevní vlastnictví navíc umožňuje převod do osobního vlastnictví, lze bezproblémově financovat hypotečním úvěrem. Lokalita: Praha – Modřany, ulice Pejevové Tento byt se nachází v klidné a vyhledávané lokalitě Modřan, která kombinuje výhody městského života s blízkostí přírody. Okolí je bohaté na občanskou vybavenost – v pěší dostupnosti najdete mateřské i základní školy, gymnázium, obchody s potravinami i dalšími potřebami, lékárny, zdravotnická zařízení a poštu. V blízkosti se nachází také restaurace a kavárny, které ocení milovníci dobrého jídla a posezení s přáteli. Pro volnočasové aktivity je tato lokalita jako stvořená – nedaleko se rozkládají zelené plochy, parky a oblíbená Modřanská rokle, která láká k procházkám, běhu či cyklistice. Sportovní nadšenci ocení i blízkost sportovních areálů a hřišť. Dopravní dostupnost je vynikající – zastávky MHD (tramvaje i autobusy) se nacházejí nedaleko domu a zajišťují rychlé spojení do centra Prahy i ostatních částí města. Autem se pohodlně dostanete na Jižní spojku či Pražský okruh. Dům po kompletní revitalizaci. Panelový dům, ve kterém se byt nachází, prošel rozsáhlou revitalizací – zateplení fasády zajišťuje energetickou úspornost, plastová okna přispívají k lepší izolaci a modernizovaný vzhled domu vytváří příjemné prostředí pro bydlení. Společné prostory jsou udržované a čisté. Shrnutí: Tento byt o dispozici 4+1 s lodžií nabízí velkorysý prostor a skvělý potenciál pro vytvoření domova přesně podle vašich představ. Atraktivní lokalita Modřan spojuje klidné prostředí s perfektní dostupností všech služeb i centra města. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo sjednání prohlídky.

квартиры 4+189 m²

7 099 000 Kč
за недвижимость

Продажа квартиры 4+1 Praha, Olštýnská č. 1

Продажа квартиры 4+1 Praha, Olštýnská č. 2

Продажа квартиры 4+1 Praha, Olštýnská č. 3

Продажа квартиры 4+1 Praha, Olštýnská č. 4

Продажа квартиры 4+1 Praha, Olštýnská č. 5

Продажа квартиры 4+1 Praha, Olštýnská č. 6

Продажа квартиры 4+1 Praha, Olštýnská č. 7

Продажа квартиры 4+1 Praha, Olštýnská č. 8

Продажа квартиры 4+1 Praha, Olštýnská č. 9

Продажа квартиры 4+1 Praha, Olštýnská č. 10

Продажа квартиры 4+1 Praha, Olštýnská č. 11

Продажа квартиры 4+1 Praha, Olštýnská č. 12

Продажа квартиры 4+1 Praha, Olštýnská č. 13

Продажа квартиры 4+1 Praha, Olštýnská č. 14

Продажа квартиры 4+1 Praha, Olštýnská č. 15

Продажа квартиры 4+1 Praha, Olštýnská č. 16

9 490 000 Kč
за недвижимость

Актуальные предложения квартир на продажу в локации Прага квартир 4+1 без регистрации

Продажа квартир в Праге – полный путеводитель 2026

Пражский рынок недвижимости - самый дорогой жилой рынок в Чехии. В 2026 году цены на квартиры возвращаются к росту после двухлетней консолидации: медиана предложения по Праге составляет 160 543 крон/м² (Brivo, май 2026, 3 117 активных объявлений по 12 районам), а индекс цен на жильё ČSÚ показал годовой рост +13,3 % за Q4 2025. Средняя цена новостроек в первичной продаже - 179 000 крон/м² (Flat Zone, Q1 2026). На этой странице представлены актуальные объявления о продаже квартир от частных собственников и агентств во всех пражских районах.

Пражский рынок в 2026 году разделился на две скорости. Новостройки и квартиры в бонитных районах (Винограды, Бубенеч, Карлин) растут на 10–15 % в год, тогда как старые панельные дома в окраинных районах (Просек, Ходов, Модржаны) держатся ниже 5 %. Ключевой фактор для покупателей - ипотека: пятилетняя фиксация в Q2 2026 держится около 4,8–5,0 % годовых, ЧНБ рекомендует LTV не более 90 % для заёмщиков до 36 лет и 80 % для старше.

— Редакция Lovec-Realit.cz, анализ рынка Q2 2026

Как понять чешские обозначения квартир

В чешских объявлениях используется специфическая система обозначений размеров квартир, которая часто сбивает с толку иностранных покупателей. Вот что означает каждое:

garsonka / студия:одна комната, объединяющая спальню, гостиную и кухонный уголок. 20–30 м².
1+kk:одна основная комната + кухонный уголок, встроенный в гостиную. 25–40 м².
1+1:одна основная комната + отдельная кухня. Старая планировка, типичная для панельных домов советской эпохи. 30–45 м².
2+kk:две комнаты (обычно спальня + гостиная с кухонным уголком). 40–60 м². Очень популярный размер у покупателей.
2+1:две комнаты + отдельная кухня. 45–65 м².
3+kk / 3+1:три комнаты с кухонным уголком / отдельной кухней. 60–90 м². Подходит для семей.
4+kk и больше:четыре комнаты и более. От 80 м². Семейные квартиры.

Цены квартир в Праге по планировке (Q2 2026)

Средние цены предложения по планировкам. Данные основаны на анализе объявлений Lovec-Realit.cz, Brivo (медиана 160 543 крон/м²) и Flat Zone (новостройки 179 000 крон/м²).

Планировка	Средняя цена целиком	Цена за м²	Типичный м²	Типичный покупатель
1+kk / студия	4,5 – 6,5 млн крон	160 000 – 200 000 крон/м²	28 – 35 м²	инвесторы, одинокие, экспаты
1+1	5,5 – 7,5 млн крон	145 000 – 175 000 крон/м²	35 – 45 м²	первое жильё, пары
2+kk	7,5 – 11 млн крон	150 000 – 190 000 крон/м²	45 – 60 м²	пары, молодые семьи
2+1	7,0 – 10 млн крон	135 000 – 165 000 крон/м²	55 – 70 м²	семьи с одним ребёнком
3+kk	11 – 17 млн крон	150 000 – 190 000 крон/м²	70 – 95 м²	семьи, премиальный сегмент
3+1 и больше	10 – 20 млн крон (обычно)	125 000 – 175 000 крон/м²	80 – 130 м²	семьи, панель и кирпич

Прим.: Цены усреднены по всей Праге. В центральных районах (Прага 1, 2, 7) обычно на 20–40 % выше, в окраинных (Прага 9, 10, 11) - на 15–25 % ниже. Новостройки в первичной продаже в среднем на 12 % дороже сопоставимых старых квартир.

Цены квартир по районам Праги (медиана крон/м², май 2026)

Диапазон медианных цен по 12 опубликованным районам Праги. Источник: Brivo, агрегация предложений с активных порталов.

Район	Прага	Медиана крон/м²	Характер	Кому подходит
Бубенеч	Прага 7	182 485 крон/м²	премиум виллы, посольства, рядом со Стромовкой	бонитные покупатели, топ-сегмент
Винограды	Прага 2	175 000 – 180 000 крон/м²	доходные дома XIX века, кафе	бонитные покупатели, инвестиции
Карлин	Прага 8	170 000 – 180 000 крон/м²	обновлённый район, новостройки, IT	молодые специалисты, IT
Нове Место	Прага 1	170 000 – 190 000 крон/м²	историческое ядро, коммерческие квартиры	инвестиции, экспаты, краткосрочная аренда
Смихов	Прага 5	155 000 – 170 000 крон/м²	смесь нового и старого, Anděl	специалисты, молодые семьи
Вршовице	Прага 10	150 000 – 165 000 крон/м²	обновляющийся район, кафе, парк Гребовка	молодые семьи, креативные
Жижков	Прага 3	150 000 – 165 000 крон/м²	альтернативный, дешевле центра	молодёжь, креативная среда
Дейвице	Прага 6	155 000 – 170 000 крон/м²	тихий, школы, ЧВУТ, посольства	семьи, дипломаты
Просек	Прага 9	140 820 крон/м²	панельное сидлиште, метро C	доступное жильё, семьи
Ходов / Гае	Прага 11	140 000 – 150 000 крон/м²	панельная застройка, метро C	экономия, семьи с детьми
Модржаны	Прага 12	140 000 – 150 000 крон/м²	сидлиште + частные дома, трамвай	доступное жильё
Нусле / Панкрац	Прага 4	150 000 – 165 000 крон/м²	смесь панели и новостроек, метро C	широкий сегмент

Ипотека в Чехии в 2026 году – ключевые параметры

Ипотека финансирует большинство сделок с недвижимостью в Чехии. Перед покупкой стоит знать актуальные лимиты Чешского национального банка (ČNB) и рыночные ставки.

Параметр	Значение / лимит (2026)	Источник
Средняя ставка, 5-летняя фиксация	4,8 – 5,0 % годовых	ČBA Hypoindex, Q2 2026
Диапазон ставок (фикс 5 лет)	4,5 – 5,2 % годовых	Hypoindex
LTV – заёмщик до 36 лет	макс. 90 %	рекомендация ČNB
LTV – заёмщик 36+ лет	макс. 80 %	рекомендация ČNB
LTV – инвестиционная ипотека	макс. 70 % (с 1. 4. 2026)	рекомендация ČNB
DSTI – заёмщик до 36 лет	макс. 50 %	рекомендация ČNB
DSTI – заёмщик 36+ лет	макс. 45 %	рекомендация ČNB
ČNB 2T REPO	4,00 % (постепенно снижается)	ČNB

Прим.: LTV = отношение суммы кредита к стоимости недвижимости. DSTI = отношение месячного платежа по кредиту к чистому месячному доходу. Конкретные условия отличаются между банками – всегда стоит сравнить 3–4 предложения или воспользоваться ипотечным брокером.

Как купить квартиру в Праге – шаг за шагом

Шесть шагов от планирования бюджета до регистрации в кадастре. Стандартная сделка занимает 2–4 месяца от подписания резервационного договора.

Определите бюджет и получите предварительное одобрение ипотеки.Предварительное одобрение от банка даёт чёткий потолок бюджета и многократно повышает шансы, что продавец примет вашу заявку. Оно бесплатное и ни к чему не обязывает.
Осмотрите квартиру и проверьте юридическое состояние.Запросите актуальную выписку из кадастра (LV) - проверите реального собственника, обременения, залоги и исполнительные производства. Проверьте декларацию собственника, сертификат энергоэффективности (PENB) и финансовое состояние SVJ / кооператива.
Договоритесь о цене и подпишите резервационный договор.Резервационный договор блокирует квартиру за вами на 30–60 дней против резервационного взноса (обычно 50 000 – 100 000 крон или 1 % от цены). Настаивайте на чётком условии возврата взноса, если банк не одобрит ипотеку.
Завершите ипотеку и подпишите договор купли-продажи.Финальное одобрение ипотеки занимает обычно 2–4 недели. Договор готовит адвокат или нотариус; деньги передаются в адвокатское / нотариальное / банковское депонирование и высвобождаются только после регистрации права собственности.
Подайте заявление о регистрации в кадастр.Подачу обычно делает адвокат или нотариус. Кадастровое ведомство принимает решение в течение 20 рабочих дней (реально 30–60 дней). С момента подачи действует защитный период - в это время продавец не может распоряжаться квартирой.
Примите квартиру и обновите записи.После регистрации примите квартиру с протоколом (показания счётчиков, ключи, документация). Уведомите SVJ / кооператив, поставщиков энергии, налоговую и страховую компанию.

Налоги и сборы при покупке

Покупатели в Чехии сейчас не платят налог на переход прав на недвижимость (отменён в 2020 году). Учитывайте побочные расходы и ежегодный налог на недвижимость.

Налог на переход прав на недвижимость:0 крон (отменён Законом № 386/2020 Sb. с 26. 9. 2020).
Адвокатское / нотариальное депонирование:обычно 5 000 – 15 000 крон или 0,5 – 1 % от цены в зависимости от сложности.
Сбор за регистрацию в кадастре:2 000 крон (гербовый сбор или электронный перевод).
Комиссия агентству недвижимости:при агентской продаже стандартно 3–5 % от цены + 21 % НДС. При частной подаче (например Lovec-Realit) 0 крон.
Ежегодный налог на недвижимость:для пражской квартиры 60 м² около 1 500 – 3 000 крон в год (зависит от коэффициента района).
Оценка недвижимости для банка:3 000 – 8 000 крон, часто бесплатно в рамках ипотечного пакета.

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоит квартира в Праге в 2026 году?

Медиана предложения по Праге - 160 543 крон/м² (Brivo, май 2026). Средняя 2+kk (55 м²) стоит 8,5 – 10,5 млн крон, 3+kk (80 м²) - 12 – 15 млн крон. Новостройки в среднем на 12 % дороже сопоставимых старых квартир.

В каком районе Праги самые дешёвые квартиры?

Самые доступные - панельные районы Просек (Прага 9, медиана 140 820 крон/м²), Ходов / Гае (Прага 11) и Модржаны (Прага 12) - все с метро или трамваем в центр за 30 минут. Самые дорогие - Бубенеч (182 485 крон/м²), Нове Место и Винограды.

Какая актуальная ставка по ипотеке в 2026 году?

Средняя предлагаемая ставка 5-летней фиксации в Q2 2026 составляет 4,8 – 5,0 % годовых, диапазон рынка 4,5 – 5,2 %. ČNB держит 2T REPO ставку на 4,00 %.

Сколько нужно собственных средств на покупку квартиры?

ČNB рекомендует LTV максимум 90 % для заёмщиков до 36 лет и 80 % для старше. На квартиру за 10 млн крон это минимум 1 млн крон собственных средств (до 36 лет) или 2 млн крон (36+). У инвестиционных ипотек с 1. 4. 2026 лимит LTV 70 %.

Нужно ли платить налог при покупке недвижимости?

Нет. Налог на переход прав на недвижимость отменён Законом № 386/2020 Sb. с 26. 9. 2020. Покупатель платит только сбор за регистрацию в кадастре (2 000 крон) и опционально адвокатское депонирование.