Продажа квартир в Праге
Ищете квартиру на продажу в Праге? На Lovec-Realit представлены варианты во всех районах столицы - от исторического центра и премиальных Виноград, Карлина и Бубенеча до резидентных Дейвиц, Смихова и Вршовиц или доступных панельных районов Просек, Ходов и Модржаны. Фильтры помогают сузить выбор по планировке (от 1+kk до 5+1), типу дома (новостройка / кирпич / панель) или конкретной улице. Все объявления актуальные - устаревшие удаляются ежедневно автоматически.
Продажа нестандартной квартиры
Praha, U ŠalamounkyVýjimečná příležitost, která se na trhu objevuje jen zřídka. Dovoluji si vám nabídnout dvougenerační byt s terasou, zahradou a garáží, který se nachází v 1. patře funkcionalistického řadového domu v jedné z nejžádanějších pražských lokalit. Jedná se o dvě samostatné bytové jednotky , které jsou v současnosti propojené. Nemovitost má navíc pozoruhodný příběh díky svému prvotnímu majiteli, kterým byl výtvarný umělec, kritik a teoretik umění Karel Teige. Atmosféru doby dokládají zachované původní prvky – dřevěné parkety a charakteristické architektonické detaily. Interiér bytu o celkové ploše 100 m² (bez terasy) nabízí čtyři samostatné pokoje, dvě koupelny a prostorné suterénní prostory. V interiéru lze relativně snadno vytvořit dvě samostatné bytové jednotky. Z pokojů je výhled na terasovitou okrasnou zahradu o výměře 197 m², která je skutečnou oázou klidu. Celý byt je koncipován tak, aby působil jako samostatný dům s dostatkem prostoru, soukromí a jedinečným propojením interiéru s venkovními plochami. Nabízí se zde jedinečná možnost vytvořit výjimečný prostor podle vlastních představ. Vjezd na pozemek je zajištěn z ulice a je zde garáž pro jeden vůz. Dům je situován v klidné vilové čtvrti s výbornou dopravní dostupností a je ideální volbou pro náročné klienty, kteří hledají luxusní městské bydlení s prvorepublikovou atmosférou atmosférou, s dostatkem soukromí a jedinečným propojením interiéru s venkovním prostorem. Centrum je dosažitelné během několika minut, avšak samotná ulice je tichá a s maximálním soukromím. Prostor a celková atmosféra tohoto bytu nejlépe vyniknou při osobní návštěvě. Pokud hledáte domov, kde se vám bude skvěle žít, ozvěte se mi. Ráda vám domluvím prohlídku.
за недвижимость
Продажа нестандартной квартиры
Praha, Elišky PřemyslovnyNabízíme ke koupi byt atypický 2kk + pracovna + podkrovní místnost s parkovacím místem na Zbraslavi. Byt je jednou ze dvou bytových jednotek v kompletně zrekonstruovaném domě. Rekonstrukce probíhala s důrazem na preciznost s použitím kvalitních materiálů - dubová podlaha, mramor, kvalitní značkové vypínače a zásuvky, plně vybavená kuchyňská linka... Dispozice nabízí velkolepý obývací prostor s novou moderní kuchyní, přiznanými trámy a nadstandardní výškou, který vás ohromí, jakmile do něj vstoupíte. Samostatná ložnice je klidnou zónou pro odpočinek a soukromí a pracovna s balkonem pak přináší praktické zázemí pro home office, nebo úložný prostor navíc podle vašich potřeb. Krása tohoto prostoru je umocněna výhledem na největší keltské oppidium ve Střední Evropě Závist. O přítmí ve slunečných dnech se postarají dálkově ovládané střešní žaluzie. Dále pak je k dispozici prostorná půda vhodná k uložení věcí, či jako pokoj pro příležitostné přespání návštěv. Je zde však potřeba počítat se sníženou výškou stropu na přibližně 180 cm a tak nelze počítat s využitím na plnohodnotný provoz například dětského pokoje. Obytný prostor činí 81 m² + dalších 27 m² můžete využít v podkroví. Kvalitní dubová olejovaná podlaha, pečlivě zvolené prvky v koupelně včetně mramorových detailů a celkové řemeslné provedení dodávají bytu charakter, který nepodléhá času. Cílem rekonstrukce nebyl „jen“ nový interiér, ale vytvoření domova, kde se budete cítit dobře každý den. Vytápění je řešeno samostatně moderním elektrokotlem a ohřev vody bojlerem. Náklady na vytápění tohoto bytu vychází přibližně 3500 Kč měsíčně dle aktuálního vyúčtování. K domu náleží vlastní pozemek s možností parkování dvou vozidel ( pro každý byt jedno ), případně lze část prostoru upravit na venkovní posezení – pro odpočinek, rodinné chvíle nebo přátelská setkání. Pro lepší představu se můžete podívat na vloženou vizualizaci této možnosti. Pokud si budete tuto úpravu přát, o vše se postaráme. Byt je připraven k okamžitému nastěhování. Pro lepší představu pro vás naši grafici připravili vizualizaci zařízení pokojů. Zbraslav nabízí kompletní občanskou vybavenost, velmi blízkou přírodu v podobě cyklostezek, Vltavy a lesů. Zároveň pak skvělý dojezd na SMíchov, kam se dostanete do 15 minut. Domluvte si prohlídku a přijďte si tento prostor zažít osobně. Petr Firman
за недвижимость
Продажа нестандартной квартиры
Praha, Arbesovo náměstíNabízím k prodeji zajímavý investiční celek na adrese Arbesově náměstí 314/10, Praha 5 Smíchov. Soubor nebytových prostor tvoří dvě samostatné jednotky s vlastními vstupy, přípojkami a technickým zázemím, které nabízí široké možnosti využití od komerčního pronájmu až po přestavbu na menší jednotky, kanceláře či rekolaudaci přízemní jednotky zpět na byt. 1. nadzemní podlaží kancelář/ateliér (34,07 m): Prostor situovaný ve vnitrobloku tvoří dvě samostatné místnosti a koupelnu. Původně se jednalo o byt, což umožňuje jeho případnou zpětnou konverzi na bytovou jednotku nebo využití pro administrativní činnost. 1. podzemní podlaží flexibilní prostor (79,03 m): Dispozice zahrnuje několik oddělených místností s vlastním sociálním zázemím, přípojkami a technickou infrastrukturou. Díky členění je zde možnost vytvořit až tři samostatné jednotky (pracovny, ateliéry, studia, sklady, kanceláře či jiné provozy). Tato část se nachází v 1. nadzemním podlaží z dvorní strany a v 1. podzemním podlaží z ulice. Jednotka je v opatřena okny jednak ze strany do ulice na úrovni chodníku a také do vnitrobloku se zelení, kam mají přístup pouze obyvatelé domu. Na oknech a hlavním vstupu jsou umístěné bezpečnostní mříže. Obě jednotky mají samostatná měření (elektroměr, vodoměr), videotelefony, vlastní zvonky a poštovní schránky. Je zde možné využívat plyn, instalovat plynoměr. Prostory jsou vhodné pro různé typy provozu. Aktuálním účelem využití prostor je dílna či provozovna. Dům prochází modernizací a revitalizací, bude zde výtah a s ním i možnost bezbariérového přístupu k jednotce v 1PP. Součástí prodeje je také užívání prostorné sklepní kóje. Tento soubor prostor představuje příležitost k uložení prostředků do místa, které má potenciál dalšího zhodnocení, nabízí mnoho variant vlastního využití či možností pronájmů. Tuto lokalitu čeká v příštích několika letech velmi dynamický růst. Je zde vše, pekárna, lékárna, kavárny a restaurace, obchody, doktoři, fitness, zastávka tramvaje i autobosu, školy. Arbesovo náměstí je klidné a přeci jen kousek pěšky od pulzujícího Anděla či do historické Malé Strany, k řece na nábřeží nebo do zahrady Kinských. Více informací o projektu naleznete na stránkách arbesovo314 tečka com. V případě zájmu o podrobnější informace či sjednání prohlídky mě kontaktujte. K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: https://arbesovo314.com/
за недвижимость
Продажа нестандартной квартиры
Praha, Za PohořelcemDesignový byt kousek od Pražského hradu: výjimečná adresa, prvorepubliková elegance, moderní prostor Hledáte bydlení v jedné z nejprestižnějších pražských čtvrtí, jen pár minut od Pražského hradu, Strahova a Petřína? Toužíte po moderním, vzdušném a atypickém bytě v domě s noblesní prvorepublikovou atmosférou? Právě taková nabídka se nyní objevuje na trhu. Tento výjimečný byt v ulici Myslbekova ve Střešovicích zaujme už při prvním vstupu. Díky citlivé rekonstrukci podle návrhu architekta vznikl z původní dispozice 2+1 velkorysý otevřený prostor, který působí vzdušně, elegantně a nadčasově. Byt je ideální pro ty, kteří ocení originalitu, dostatek světla, promyšlené řešení a silnou atmosféru místa. Dominantou bytu je prostorná obytná část propojující obývací pokoj, kuchyni a jídelnu. Část určená ke spaní je chytře oddělena větší příčkou, díky čemuž si prostor zachovává otevřenost, ale zároveň nabízí dostatek soukromí. Vedle vstupní předsíně se nachází také praktický pracovní či úložný kout s vestavěnou skříní a stolem. Tento prostor lze v budoucnu snadno upravit například pomocí stěny z mléčného skla a vytvořit tak samostatnou pracovnu, pokoj pro hosty nebo klidnou zónu pro práci z domova. Byt je mimořádně světlý a příjemný. Okna jsou orientována na východ do ulice Myslbekova, díky čemuž si můžete užívat krásné ranní světlo a příjemnou atmosféru po celý den. Kuchyňská linka je plně vybavena a připravena k okamžitému užívání. K dispozici je plynová varná deska, elektrická trouba, velká vestavěná lednice s mrazákem, digestoř, myčka nádobí i mikrovlnná trouba. Koupelna a WC jsou řešeny samostatně, což zvyšuje komfort každodenního užívání. Praktickým detailem jsou posuvné dřevěné dveře, které šetří místo v předsíni a zároveň doplňují celkový charakter interiéru. K bytu náleží také prostorný sklep umístěný v suterénu domu. Samotný dům je velmi dobře udržovaný a ve výborném technickém stavu. Již při vstupu vás osloví reprezentativní společné prostory, chodby a schodiště, ze kterých dýchá prvorepubliková atmosféra elegance, klidu, světla a velkorysého prostoru. Střešovice patří dlouhodobě mezi nejžádanější a nejprestižnější rezidenční lokality v Praze. Nabízejí jedinečnou kombinaci klidného bydlení, historického charakteru, zeleně a skvělé dostupnosti do centra. Jen pár kroků od domu se nachází Pražský hrad, Petřín, Strahov, Břevnovský i Strahovský klášter nebo oblíbené koupaliště Petynka. V okolí najdete také obchody, restaurace, kavárny, školy, školky, dětská hřiště, sportoviště i veškerou občanskou vybavenost. Byt představuje nejen mimořádně atraktivní místo k bydlení, ale také zajímavou dlouhodobou investici. Lokalita Střešovic má stabilně vysokou hodnotu a silný potenciál dalšího růstu, zároveň nabízí výborné možnosti pronájmu. Pro více informací kontaktujte náš tým NESTERA.
за недвижимость
Продажа нестандартной квартиры
Praha, Pavla Švandy ze SemčicDva byty. Jedna adresa. Nekonečné možnosti. Výjimečná příležitost, která se na trhu objevuje jen zřídka. Nabízíme dva byty umístěné přímo nad sebou – ideální řešení pro ty, kteří chtějí být blízko svým nejbližším, a přitom si zachovat vlastní soukromí. Rodiče a děti. Sourozenci. Přátelé. Nebo jednoduše ti, kteří touží po velkorysém prostoru v samotném srdci města. Dva samostatné byty otevírají možnosti, které běžná nabídka neumí nabídnout. Představte si ranní kávu o patro výš, rodinné oslavy bez dlouhého cestování nebo pohodlí vícegeneračního bydlení, kde jste si nablízku, ale každý má svůj vlastní domov. A pokud sníte o opravdu velkém městském bydlení, nabízí se jedinečná možnost vytvořit výjimečný prostor podle vlastních představ. Takové spojení lokality, flexibility a potenciálu je vzácné. Dvě patra. Dva byty. Jeden mimořádný příběh, který čeká na svého nového majitele. Bydlete spolu. Bydlete vedle sebe. Nebo si vytvořte domov, který nemá obdoby. Jedná se o převod s.r.o. Při prodeji nemovitosti je cena 190.000,- Kč/m2 .
за недвижимость
Продажа нестандартной квартиры
Praha, U JezerkyNbízíme k prodeji investiční nebytový prostor o celkové výměře 40 m² v ulici U Jezerky, Praha 4 Nusle. Nemovitost je rozdělena na dvě samostatné jednotky 1+kk, které jsou evidovány na jednom listu vlastnictví a prodávají se výhradně jako jeden celek. Nemovitost je aktuálně plně pronajata a generuje stabilní měsíční příjem 25.000 Kč, což představuje roční příjem 300.000 Kč, výnos 6,06 % . Obě jednotky jsou dlouhodobě obsazeny prověřenými nájemníky, což novému vlastníkovi zajišťuje okamžitý příjem od dne převodu vlastnictví. Významnou výhodou je rozložení příjmu mezi dva nezávislé nájemní vztahy, které snižuje riziko výpadku nájemného a přispívá ke stabilitě výnosu. Nemovitost prošla kompletní rekonstrukcí a je ve velmi dobrém technickém stavu. Každá jednotka disponuje vlastním vstupem, koupelnou se sprchovým koutem a WC, kuchyňskou linkou na míru včetně vestavěných spotřebičů, plastovými okny, digitálním zvonkem s kamerou a samostatným měřením energií. Praha 4 Nusle patří dlouhodobě mezi nejžádanější pražské lokality z pohledu nájemního bydlení. Výborná dopravní dostupnost, kompletní občanská vybavenost a blízkost parku Jezerka i obchodního centra Arkády Pankrác podporují dlouhodobou atraktivitu a stabilitu této investice. Investice vhodná pro zájemce hledající stabilní cash flow, minimální provozní starosti a pravidelný výnos v jedné z nejvyhledávanějších částí Prahy. Nájemní smlouvy a ekonomické podklady jsou k dispozici vážným zájemcům.
за недвижимость
Продажа нестандартной квартиры
Praha, Na PetynceNabízíme tímto k prodeji byt v Praze ve Střešovicích, klidné v ulici Na Petynce o velikosti 125 m umístěný v přízemí a 1.PP zrekonstruovaného bytového domu (2019). V přízemí se nachází dvě veliké místnosti, k první z nich přiléhá toaleta s komorou, kde se dá zřídit sprcha či kuchyňka nebo šatna, druhá místnost má pak samostatný vstup do jednotky, kde se nachází schodiště vedoucí do dalších místností v 1.PP. Zde nalezneme prostornou vstupní místnost, širší chodbu se samostatným WC a technickou místnosti, a dále se dostaneme do největšího dolního prostoru o velikosti 30 m2 s okny vedoucími do dvora na parkoviště, okna jsou umístěna v tzv. aglickém dvorku. Na podlahách je dlažba, okna jsou plastová, topení je centrální plynové. Pro celé přízemí je platné povolení stavby za účelem rekolaudace prostor na byt. V případě zájmu lze jednotku rozdělit na 2, kdy každá z nich může mít samostatný vstup. Nemovitost je tak velmi zajímavou investicí do budoucna. Za domem i před domem je k dispozici dostatek parkovacích míst. Vozidlem lze zajet přímo k bočnímu vchodu do jednotky, takže lze pohodlně vyložit a naložit věci. Nebo lze prostor využít pro příjemné posezení. Vstup tímto vchodem do přízemí lze lehce upravit na bezbariérový. Na schodiště do suterénu je možné umístit rampu. Zastávka autobusu Na Petynce je 150 metrů od domu, tramvaj linek 22, 23 a 25 v docházkové vzdálenosti. V případě zájmu o jakékoliv další informace a domluvení prohlídky mne kontaktujte.
за недвижимость
Продажа нестандартной квартиры
Praha, MánesovaHledáte nemovitost, která se nezastaví před ničím? V prestižní Mánesově ulici, přímo v srdci pražských Vinohrad, nabízíme unikátní investiční koncept, který kombinuje luxusní bydlení s dravým obchodním potenciálem. Tento atypický prostor o rozloze 45 m² prošel kompletní, nákladnou rekonstrukcí a inteligentním rozdělením na dvě plně nezávislá, designová studia. Zapomeňte na běžné byty – toto je "výnosový stroj" připravený k okamžitému provozu. Investiční DNA: Maximální výkon a flexibilita Tento byt je navržen pro investory, kteří rozumí moderním trendům (Airbnb, Booking, firemní pronájmy): Rekordní výnos: Roční doložitelný příjem z nájmů za obě studia je 1 006 000 Kč. V nejsilnějších měsících dokázala jednotka (obě studia dohromady) vygenerovat příjem až 150 000 Kč. Efektivita 2 v 1: Rozdělení na dvě studia (17,5 m² a 25 m²) zvyšuje tržní nájemné o 20–30 % oproti standardnímu bytu 2+kk. Bezstarostný start: Byt lze převzít se zavedenou správou a kalendářem obsazeným až do října 2026. Vy jen inkasujete. Strategická pojistka: Pokud preferujete stabilitu, dvě nezávislé jednotky minimalizují riziko výpadku příjmu při dlouhodobém pronájmu. Design & Standardy (vybavení za 1,3 mil. Kč v ceně) Nekupujete jen metry čtvereční, ale kompletní produkt "na klíč". Interiér byl navržen s důrazem na vysokou odolnost a estetiku: Komplet vybaveno: Nábytek na míru, dvě špičkové kuchyňské linky a designové koupelny. Chytré řešení: Společná chodba (2,5 m²) se servisní zónou (pračka, sušička) odděluje soukromí obou studií. Historický genius loci: Vysoké stropy, zachované historické prvky domu a moderní technologie v dokonalé symbióze. Lokalita, která nezná slovo "pokles" Mánesova ulice je synonymem pro prémiové pražské bydlení. Pár kroků: Riegrovy sady a náměstí Jiřího z Poděbrad (vyhlášené trhy a gastro scéna). Stanice tramvají a metra Náměstí Míru, Jiřího z Poděbrad a Muzeum jsou kousek od bytu. Status: Adresa, která je magnetem pro bonitní klientelu, digitální nomády i management firem. Technické parametry: Plocha: 45 m² (rozděleno na 17,5 m², 25 m² a 2,5 m² chodbu). Podlaží: Přízemí s okny do ulice (ideální pro rychlý check-in/check-out hostů). Náklady: Velmi nízké měsíční poplatky (2 640 Kč + elektřina). Právní stav: Osobní vlastnictví, kolaudováno jako byt (bezproblémové financování hypotékou). Tato nemovitost je určena pro vizionáře, kteří nehledají průměr, ale chtějí vlastnit unikát v nejžádanější části Prahy. Prohlídky realizujeme i o víkendech. Přijďte se podívat, jak vypadá investice, která dává smysl od prvního dne.
за недвижимость
Актуальные предложения нестандартных квартир на продажу в локации Прага без регистрации
На Lovec-Realit.cz вы можете просмотреть актуальные на продажу квартиры в локации Прага нестандартных квартир. Объявления размещают как агентства недвижимости, так и прямые владельцы, поэтому в одном месте доступен удобный обзор актуальных предложений. С помощью фильтров можно просматривать объявления по цене, площади и другим важным параметрам. Откликаться на выбранные объявления можно без регистрации.
Продажа квартир в Праге – полный путеводитель 2026
Пражский рынок недвижимости - самый дорогой жилой рынок в Чехии. В 2026 году цены на квартиры возвращаются к росту после двухлетней консолидации: медиана предложения по Праге составляет 160 543 крон/м² (Brivo, май 2026, 3 117 активных объявлений по 12 районам), а индекс цен на жильё ČSÚ показал годовой рост +13,3 % за Q4 2025. Средняя цена новостроек в первичной продаже - 179 000 крон/м² (Flat Zone, Q1 2026). На этой странице представлены актуальные объявления о продаже квартир от частных собственников и агентств во всех пражских районах.
Пражский рынок в 2026 году разделился на две скорости. Новостройки и квартиры в бонитных районах (Винограды, Бубенеч, Карлин) растут на 10–15 % в год, тогда как старые панельные дома в окраинных районах (Просек, Ходов, Модржаны) держатся ниже 5 %. Ключевой фактор для покупателей - ипотека: пятилетняя фиксация в Q2 2026 держится около 4,8–5,0 % годовых, ЧНБ рекомендует LTV не более 90 % для заёмщиков до 36 лет и 80 % для старше.
Как понять чешские обозначения квартир
В чешских объявлениях используется специфическая система обозначений размеров квартир, которая часто сбивает с толку иностранных покупателей. Вот что означает каждое:
Цены квартир в Праге по планировке (Q2 2026)
Средние цены предложения по планировкам. Данные основаны на анализе объявлений Lovec-Realit.cz, Brivo (медиана 160 543 крон/м²) и Flat Zone (новостройки 179 000 крон/м²).
| Планировка | Средняя цена целиком | Цена за м² | Типичный м² | Типичный покупатель |
|---|---|---|---|---|
| 1+kk / студия | 4,5 – 6,5 млн крон | 160 000 – 200 000 крон/м² | 28 – 35 м² | инвесторы, одинокие, экспаты |
| 1+1 | 5,5 – 7,5 млн крон | 145 000 – 175 000 крон/м² | 35 – 45 м² | первое жильё, пары |
| 2+kk | 7,5 – 11 млн крон | 150 000 – 190 000 крон/м² | 45 – 60 м² | пары, молодые семьи |
| 2+1 | 7,0 – 10 млн крон | 135 000 – 165 000 крон/м² | 55 – 70 м² | семьи с одним ребёнком |
| 3+kk | 11 – 17 млн крон | 150 000 – 190 000 крон/м² | 70 – 95 м² | семьи, премиальный сегмент |
| 3+1 и больше | 10 – 20 млн крон (обычно) | 125 000 – 175 000 крон/м² | 80 – 130 м² | семьи, панель и кирпич |
Прим.: Цены усреднены по всей Праге. В центральных районах (Прага 1, 2, 7) обычно на 20–40 % выше, в окраинных (Прага 9, 10, 11) - на 15–25 % ниже. Новостройки в первичной продаже в среднем на 12 % дороже сопоставимых старых квартир.
Цены квартир по районам Праги (медиана крон/м², май 2026)
Диапазон медианных цен по 12 опубликованным районам Праги. Источник: Brivo, агрегация предложений с активных порталов.
| Район | Прага | Медиана крон/м² | Характер | Кому подходит |
|---|---|---|---|---|
| Бубенеч | Прага 7 | 182 485 крон/м² | премиум виллы, посольства, рядом со Стромовкой | бонитные покупатели, топ-сегмент |
| Винограды | Прага 2 | 175 000 – 180 000 крон/м² | доходные дома XIX века, кафе | бонитные покупатели, инвестиции |
| Карлин | Прага 8 | 170 000 – 180 000 крон/м² | обновлённый район, новостройки, IT | молодые специалисты, IT |
| Нове Место | Прага 1 | 170 000 – 190 000 крон/м² | историческое ядро, коммерческие квартиры | инвестиции, экспаты, краткосрочная аренда |
| Смихов | Прага 5 | 155 000 – 170 000 крон/м² | смесь нового и старого, Anděl | специалисты, молодые семьи |
| Вршовице | Прага 10 | 150 000 – 165 000 крон/м² | обновляющийся район, кафе, парк Гребовка | молодые семьи, креативные |
| Жижков | Прага 3 | 150 000 – 165 000 крон/м² | альтернативный, дешевле центра | молодёжь, креативная среда |
| Дейвице | Прага 6 | 155 000 – 170 000 крон/м² | тихий, школы, ЧВУТ, посольства | семьи, дипломаты |
| Просек | Прага 9 | 140 820 крон/м² | панельное сидлиште, метро C | доступное жильё, семьи |
| Ходов / Гае | Прага 11 | 140 000 – 150 000 крон/м² | панельная застройка, метро C | экономия, семьи с детьми |
| Модржаны | Прага 12 | 140 000 – 150 000 крон/м² | сидлиште + частные дома, трамвай | доступное жильё |
| Нусле / Панкрац | Прага 4 | 150 000 – 165 000 крон/м² | смесь панели и новостроек, метро C | широкий сегмент |
Ипотека в Чехии в 2026 году – ключевые параметры
Ипотека финансирует большинство сделок с недвижимостью в Чехии. Перед покупкой стоит знать актуальные лимиты Чешского национального банка (ČNB) и рыночные ставки.
| Параметр | Значение / лимит (2026) | Источник |
|---|---|---|
| Средняя ставка, 5-летняя фиксация | 4,8 – 5,0 % годовых | ČBA Hypoindex, Q2 2026 |
| Диапазон ставок (фикс 5 лет) | 4,5 – 5,2 % годовых | Hypoindex |
| LTV – заёмщик до 36 лет | макс. 90 % | рекомендация ČNB |
| LTV – заёмщик 36+ лет | макс. 80 % | рекомендация ČNB |
| LTV – инвестиционная ипотека | макс. 70 % (с 1. 4. 2026) | рекомендация ČNB |
| DSTI – заёмщик до 36 лет | макс. 50 % | рекомендация ČNB |
| DSTI – заёмщик 36+ лет | макс. 45 % | рекомендация ČNB |
| ČNB 2T REPO | 4,00 % (постепенно снижается) | ČNB |
Прим.: LTV = отношение суммы кредита к стоимости недвижимости. DSTI = отношение месячного платежа по кредиту к чистому месячному доходу. Конкретные условия отличаются между банками – всегда стоит сравнить 3–4 предложения или воспользоваться ипотечным брокером.
Как купить квартиру в Праге – шаг за шагом
Шесть шагов от планирования бюджета до регистрации в кадастре. Стандартная сделка занимает 2–4 месяца от подписания резервационного договора.
- Определите бюджет и получите предварительное одобрение ипотеки.Предварительное одобрение от банка даёт чёткий потолок бюджета и многократно повышает шансы, что продавец примет вашу заявку. Оно бесплатное и ни к чему не обязывает.
- Осмотрите квартиру и проверьте юридическое состояние.Запросите актуальную выписку из кадастра (LV) - проверите реального собственника, обременения, залоги и исполнительные производства. Проверьте декларацию собственника, сертификат энергоэффективности (PENB) и финансовое состояние SVJ / кооператива.
- Договоритесь о цене и подпишите резервационный договор.Резервационный договор блокирует квартиру за вами на 30–60 дней против резервационного взноса (обычно 50 000 – 100 000 крон или 1 % от цены). Настаивайте на чётком условии возврата взноса, если банк не одобрит ипотеку.
- Завершите ипотеку и подпишите договор купли-продажи.Финальное одобрение ипотеки занимает обычно 2–4 недели. Договор готовит адвокат или нотариус; деньги передаются в адвокатское / нотариальное / банковское депонирование и высвобождаются только после регистрации права собственности.
- Подайте заявление о регистрации в кадастр.Подачу обычно делает адвокат или нотариус. Кадастровое ведомство принимает решение в течение 20 рабочих дней (реально 30–60 дней). С момента подачи действует защитный период - в это время продавец не может распоряжаться квартирой.
- Примите квартиру и обновите записи.После регистрации примите квартиру с протоколом (показания счётчиков, ключи, документация). Уведомите SVJ / кооператив, поставщиков энергии, налоговую и страховую компанию.
Налоги и сборы при покупке
Покупатели в Чехии сейчас не платят налог на переход прав на недвижимость (отменён в 2020 году). Учитывайте побочные расходы и ежегодный налог на недвижимость.
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит квартира в Праге в 2026 году?
Медиана предложения по Праге - 160 543 крон/м² (Brivo, май 2026). Средняя 2+kk (55 м²) стоит 8,5 – 10,5 млн крон, 3+kk (80 м²) - 12 – 15 млн крон. Новостройки в среднем на 12 % дороже сопоставимых старых квартир.
В каком районе Праги самые дешёвые квартиры?
Самые доступные - панельные районы Просек (Прага 9, медиана 140 820 крон/м²), Ходов / Гае (Прага 11) и Модржаны (Прага 12) - все с метро или трамваем в центр за 30 минут. Самые дорогие - Бубенеч (182 485 крон/м²), Нове Место и Винограды.
Какая актуальная ставка по ипотеке в 2026 году?
Средняя предлагаемая ставка 5-летней фиксации в Q2 2026 составляет 4,8 – 5,0 % годовых, диапазон рынка 4,5 – 5,2 %. ČNB держит 2T REPO ставку на 4,00 %.
Сколько нужно собственных средств на покупку квартиры?
ČNB рекомендует LTV максимум 90 % для заёмщиков до 36 лет и 80 % для старше. На квартиру за 10 млн крон это минимум 1 млн крон собственных средств (до 36 лет) или 2 млн крон (36+). У инвестиционных ипотек с 1. 4. 2026 лимит LTV 70 %.
Нужно ли платить налог при покупке недвижимости?
Нет. Налог на переход прав на недвижимость отменён Законом № 386/2020 Sb. с 26. 9. 2020. Покупатель платит только сбор за регистрацию в кадастре (2 000 крон) и опционально адвокатское депонирование.