Prodej rodinných domů v Praze
Hledáte rodinný dům na prodej v Praze? Na Lovec-Realit najdete nabídky ve všech částech města - od prémiových vil v Bubenči, Hanspaulce a Ořechovce přes rezidenční Kunratice a Šeberov až po dostupnější rodinné domy v Modřanech, Písnici a Klánovicích. Filtry pomáhají zúžit výběr podle plochy pozemku, užitné plochy, typu domu (samostatný / řadový / dvojdomek) nebo konkrétní ulice. Všechny inzeráty jsou aktuální - neaktivní jsou denně automaticky odstraňovány.
Prodej rodinného domu
Praha, VranovskáNa prodej samostatně stojící rodinný dům nedávno zrekonstruovaný o dvou podlažích se dvěma byty i samostatně přístupných, celková plocha domu 290m2, pozemek celkem 546m2 na zahradě je pergola a toaleta, nedaleko metra B Rajská zahrada
za nemovitost
Prodej rodinného domu
Praha, U koupadelNabízíme prodej rodinného domu 6+1 s dvougaráží na vlastním pozemku 1121 m2. V 1.NP se nachází obývací pokoj, ložnice, kuchyně, jídelna, koupelna se sprchovým koutem, druhá koupelna s vanou a saunou, samostatná toaleta, chodba s přístupem na verandu a následně do zahrady a vstup do sklepa. Ve 2. NP jsou tři samostatné pokoje, terasa, koupelna a vstup na půdu. Ve 3.NP je půda vhodná k vestavbě. Dům je podsklepen. K parkování slouží garáž pro dva automobily. Nemovitost je napojena na veškeré inženýrské sítě (elektřina, plyn, městský vodovod + studna a kanalizace). V místě je veškerá občanská vybavenost a výborná dopravní dostupnost. Kompletní dokumentace k předání na prohlídce.
za nemovitost
Prodej rodinného domu
Praha, StarokolínskáExkluzivně Vám nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Újezd nad Lesy, ulice Starokolínská. Nemovitost se nachází na vlastním pozemku o celkové výměře 850 m2 a má celkem cca 510 m2 užitných prostor, které jsou rozděleny na bydlení a podnikání. Bytová jednotka je umístěna v prvním patře, má dispozici 5+1 o celkové obytné ploše cca 180 m2. Prostory pro podnikání jsou v celém přízemí o výměře cca 330 m2 a v současné době slouží jako restaurace. Nemovitost se nachází na vlastním pozemku o celkové výměře 850 m2, Za domem je prostor zahrady s vlastním vjezdem na pozemek. Na zahradě je zapuštěný letní bazén, prostory pro parkování, velká dílna, na kterou navazuje venkovní pergola s krbem pro grilování a udírnou. Toto zákoutí je doplněno venkovním posezením. Zahrada se v současnosti využívá společně s bytovou jednotkou pro soukromé účely. Celý objekt je možno využít buď pro kombinaci bydlení a podnikání, případně ho přebudovat na velký obytný dům s více bytovými jednotkami a využít tak nemovitost i investičně např. k pronájmu. Nad současnou restaurací je velmi prostorná bytová jednotka 5+1 s odděleným vchodem. Byt je rozdělen na 4 samostatné ložnice, z nichž jedna funguje jako pracovna. Dominantou je velký obytný prostor, který je volně propojen taktéž s velmi prostornou kuchyní. Byt má samostatnou koupelnu s vanou a sprchovým koutem, samostatné WC, pracovní komoru a velkou chodbu, na kterou navazuje schodiště. Souhrn cca v m2: plocha bytové jednotky 180 m2 (včetně příslušenství), plocha pozemku 850 m2 (z toho zahrady a vjezdu 230 m2), plocha restaurace 170 m2 (včetně kuchyně, toalet a zázemí), sál cca 150 m2, Nemovitost je připojena na obecní plyn, kanalizaci a vodovod, má také vlastní studnu a jímku na dešťovou vodu vhodnou jako užitkovou. Vytápění je řešeno plynovými kotly (rozděleno do dvou okruhů), elektřina je rozdělena pro bytovou jednotku a pro restauraci samostatně. Restaurace disponuje z hlediska hygieny schválenou velkou kuchyní, nutnými oddělenými místnostmi (úklid, sklady zeleniny atd.), dostatečným počtem sociálních zařízení atd. V posledních letech proběhla i kompletní rekonstrukce velkého sálu, který původně sloužil pro pořádání diskoték, ale nyní je vhodný i pro velké společenské akce, koncerty, plesy, zábavy, školení a jiné. Společenský sál má vlastní podlahové vytápění, vybudované pódium, a to včetně akustických požadavků na živou muziku. Zařízení restaurace bude v případě zájmu předmětem dohody. Plány a další podrobnosti jsou k dispozici u makléře. Vzhledem ke specifické povaze nemovitosti doporučujeme prohlídku. Kontaktujte prosím makléře.
Nabídka domů na prodej v Praze
Rodinné domy na prodej v Praze nabízejí více prostoru, soukromí i možnost vlastního pozemku. Jsou ideální volbou pro rodiny, které hledají klidnější bydlení, zahradu nebo větší obytnou plochu než v bytě. Na Lovec-Realit můžete procházet aktuální nabídku domů v různých částech Prahy. Nabídky zveřejňují realitní kanceláře i přímí majitelé, takže si můžete snadno porovnat domy podle ceny, lokality nebo velikosti pozemku. Pomocí filtrů rychle najdete dům na prodej v Praze, který odpovídá vašim představám. Na inzerát můžete reagovat ihned bez registrace a bez nutnosti placeného účtu.
Prodej rodinných domů v Praze – kompletní průvodce 2026
Pražský trh rodinných domů je nejaktivnější a nejdražší segment domů v České republice. V květnu 2026 dosáhla průměrná cena za m² užitné plochy 114 688 Kč (Realitakroku, agregace nabídek), v Q1 2026 se pohybovala v pásmu 110 000 – 130 000 Kč/m². Meziroční růst činil +10,7 % (Reality Vencovský), za poslední tři roky +21,5 %. Trh se výrazně zrychlil – průměrná doba prodeje klesla z 211 dní na 91 dní (–56,9 %), kvalitní domy v lokalitách jako Kunratice a Šeberov mizí z nabídky v průměru do 45 dní od zveřejnění. Na této stránce najdete aktuální inzeráty prodeje rodinných domů od soukromých vlastníků i realitních kanceláří napříč všemi pražskými obvody i blízkými suburbánními obcemi.
Pražský trh domů je v roce 2026 v silně poptávkové fázi. Novostavby ve žádaných lokalitách Prahy 4 (Kunratice, Šeberov) překonaly hranici 168 000 Kč/m², zatímco domy před rekonstrukcí ve stejných částech se prodávají za 120 000 Kč/m² – kupci jsou ochotni investovat 3–4 mil. Kč do modernizace, pokud lokalita drží hodnotu. Klíčovým rozhodovacím faktorem po lokalitě je energetická náročnost: PENB třídy A nebo B přidává 10–15 % k ceně proti třídě D či horší.
Ceny rodinných domů v Praze podle velikosti (Q2 2026)
Průměrné nabídkové ceny podle užitné plochy a typu domu. Údaje vycházejí z analýzy inzerátů na Lovec-Realit.cz a agregace tržních dat (Realitakroku, Reality Vencovský).
| Typ / velikost | Průměrná cena celkem | Cena za m² | Pozemek | Typický segment |
|---|---|---|---|---|
| Řadový dům 100–130 m² | 10 – 15 mil. Kč | 95 000 – 130 000 Kč/m² | 150 – 300 m² | mladé rodiny, první dům |
| Samostatný dům 130–180 m² | 15 – 25 mil. Kč | 110 000 – 150 000 Kč/m² | 400 – 700 m² | rodiny, střední segment |
| Samostatný dům 180–250 m² | 22 – 35 mil. Kč | 120 000 – 160 000 Kč/m² | 600 – 1 000 m² | rodiny, vyšší střední třída |
| Vila 250–400 m² | 35 – 60 mil. Kč | 140 000 – 190 000 Kč/m² | 800 – 1 500 m² | prémium, bonitní kupci |
| Vila 400+ m² / historická | 60 – 150 mil. Kč a více | 170 000 – 300 000+ Kč/m² | 1 000+ m² | top segment, top adresy |
| Novostavba (Praha 4, žádané lokality) | 17 – 30 mil. Kč | 150 000 – 180 000+ Kč/m² | 300 – 700 m² | moderní rodiny, nízkoenergetické |
Pozn.: V Praze 4 (Kunratice, Šeberov) překonaly novostavby v prvním pololetí 2026 hranici 168 000 Kč/m², domy před rekonstrukcí se prodávají za 120 000 Kč/m². Doba nabízení klesla meziročně z 211 na 91 dní. Kvalitní domy v prémiových lokalitách mizí do 45 dní od zveřejnění.
Ceny rodinných domů podle části Prahy (Q2 2026)
Rozpětí cen za m² užitné plochy napříč hlavními pražskými obvody a suburbánními obcemi. Zdroj: Reality Vencovský, agregace inzerátů.
| Část | Cena Kč/m² | Charakter | Typická velikost | Pro koho |
|---|---|---|---|---|
| Praha 6 (Hanspaulka, Ořechovka, Střešovice) | 180 000 – 300 000 Kč/m² | prémiové vily, ambasády, klidná zástavba | 180 – 400 m² | bonitní kupci, top segment |
| Praha 7 (Bubeneč, Troja) | 170 000 – 250 000 Kč/m² | historické vily, blízko Stromovky | 180 – 350 m² | prémium, expati |
| Praha 4 (Kunratice, Šeberov, Nusle-vila) | 140 000 – 180 000 Kč/m² | rezidenční, mix vil a novostaveb, nejrychlejší trh | 150 – 300 m² | moderní rodiny, IT profesionálové |
| Praha 5 (Motol, Hlubočepy, Barrandov) | 120 000 – 160 000 Kč/m² | rezidenční, blízko dálnice | 130 – 250 m² | rodiny, dostupný prémium segment |
| Praha 10 (Vršovice-vila, Záběhlice) | 110 000 – 145 000 Kč/m² | smíšená zástavba, revitalizace | 120 – 220 m² | mladé rodiny |
| Praha 12 (Modřany, Písnice) | 95 000 – 130 000 Kč/m² | sídlištní + rodinné domy, tramvaj do centra | 100 – 180 m² | dostupné rodinné bydlení |
| Praha 9 (Klánovice, Újezd nad Lesy) | 90 000 – 125 000 Kč/m² | okrajové, klidné, lesy, vlak | 120 – 200 m² | rodiny hledající klid |
| Praha-východ (Říčany, Úvaly, Průhonice) | 70 000 – 120 000 Kč/m² | suburbánní, novostavby, komunity | 130 – 220 m² | rodiny, únik z města |
| Praha-západ (Jesenice, Zbuzany, Rudná) | 70 000 – 115 000 Kč/m² | suburbánní, novostavby, dálnice D5 | 130 – 220 m² | rodiny, IT/logistika |
Hypotéka v roce 2026 – klíčové parametry
Financování rodinného domu hypotékou tvoří v ČR většinu transakcí. U domů banky obvykle akceptují úvěr až do 25–30 let (proti 30 let u bytů), případně zohledňují vyšší náklady na údržbu.
| Parametr | Hodnota / limit (2026) | Zdroj |
|---|---|---|
| Průměrná sazba 5-letá fixace | 4,8 – 5,0 % p.a. | ČBA Hypoindex, Q2 2026 |
| Rozpětí sazeb (fix 5 let) | 4,5 – 5,2 % p.a. | Hypoindex |
| LTV – žadatel do 36 let | max. 90 % | ČNB doporučení |
| LTV – žadatel 36+ let | max. 80 % | ČNB doporučení |
| LTV – investiční hypotéka | max. 70 % (od 1. 4. 2026) | ČNB doporučení |
| DSTI – žadatel do 36 let | max. 50 % | ČNB doporučení |
| DSTI – žadatel 36+ let | max. 45 % | ČNB doporučení |
| ČNB 2T REPO | 4,00 % (postupně klesá) | ČNB |
Pozn.: U rodinných domů banky navíc zohledňují: stav pozemku (věcná břemena, ochranná pásma), energetickou náročnost (PENB třídy A/B/C zvyšují bonitu), a typ vytápění (moderní kotel / tepelné čerpadlo vs. tuhá paliva). Domy s PENB třídy F/G je obtížné financovat hypotékou v plné výši.
Jak koupit rodinný dům v Praze – krok za krokem
Sedm kroků nákupu rodinného domu od stanovení rozpočtu po převzetí. U domů je proces složitější než u bytů – přidávají se kontroly pozemku, statiky, inženýrských sítí a ochranných pásem.
- Stanovte rozpočet a získejte předschválení hypotéky.U domů banky obvykle akceptují úvěr až do 30 let. Kalkulujte i s roční údržbou – u 150m² domu počítejte s 20 000 – 60 000 Kč ročně na běžnou údržbu (fasáda, střecha, revize).
- Prohlédněte si dům a ověřte právní stav.Vyžádejte si list vlastnictví (LV) z katastru, snímek katastrální mapy a údaj o parcele (soulad zapsané a skutečné plochy). Zkontrolujte věcná břemena (sítě, přístupová cesta), ochranná pásma a případné exekuce.
- Ověřte technický stav domu.U starších domů (30+ let) doporučujeme technickou prohlídku odborníkem: statika, střecha, izolace, plíseň, elektroinstalace (u domů před rokem 1980 často měděná/hliníková), rozvody vody a kanalizace.
- Zkontrolujte energetickou náročnost (PENB).Průkaz energetické náročnosti musí být součástí inzerátu. Domy třídy A a B mají nejnižší provozní náklady, u třídy F/G očekávejte roční náklady na energie 100 000 Kč+. PENB třídy F a G také omezuje hypotéční financování.
- Vyjednejte cenu a podepište rezervační smlouvu.Rezervační smlouva blokuje dům na 30–60 dnů proti složení rezervačního poplatku (obvykle 100 000 – 300 000 Kč nebo 1 % kupní ceny). U prémiových domů v Praze 4 a 6 v roce 2026 se konkurence uzavírá do několika dnů – buďte připraveni.
- Dokončete hypotéku a podepište kupní smlouvu.Kupní smlouva by měla obsahovat popis pozemku, staveb, součástí a příslušenství, výslovné prohlášení o věcných břemenech a případných závadách. Peníze se skládají do advokátní úschovy.
- Podejte návrh na vklad do katastru a převezměte dům.Vklad podává advokát nebo notář. Po zápisu si převezměte dům s protokolem: stavy měřičů, klíče, veškerá dokumentace (revize, projekt, PENB, prohlášení). Nahlaste změnu dodavatelům energií, správci daně, SIPO a pojišťovně.
Daně a poplatky při koupi domu
Kupující v ČR aktuálně nehradí daň z nabytí nemovitých věcí. Kalkulujte s vedlejšími náklady a s roční daní z nemovitosti, která je u domů výrazně vyšší než u bytů (zohledňuje se plocha pozemku).
Často kladené otázky
Kolik stojí rodinný dům v Praze v roce 2026?
Průměrná cena za m² užitné plochy rodinného domu v Praze činila v květnu 2026 114 688 Kč/m² (Realitakroku). Řadový dům 100 m² vyjde na 10 – 15 mil. Kč, samostatný dům 150 m² na 15 – 25 mil. Kč. Meziroční růst činil +10,7 %, za tři roky +21,5 %.
Ve které části Prahy jsou domy nejlevnější?
Nejdostupnější jsou okrajové části Prahy 9 (Klánovice, Újezd nad Lesy) s cenami 90 000 – 125 000 Kč/m² a Prahy 12 (Modřany, Písnice) s 95 000 – 130 000 Kč/m². Nejdražší jsou Praha 6 (Hanspaulka, Ořechovka) s 180 000 – 300 000 Kč/m² a Praha 7 (Bubeneč, Troja).
Jak rychle se prodávají domy v Praze v roce 2026?
Trh se výrazně zrychlil – průměrná doba prodeje klesla z 211 dní (2023) na 91 dní (2026), tedy o 56,9 %. V žádaných lokalitách Prahy 4 (Kunratice, Šeberov) se kvalitní domy prodávají v průměru do 45 dní od zveřejnění.
Kolik potřebuji vlastních zdrojů na koupi domu?
ČNB doporučuje LTV maximálně 90 % pro žadatele do 36 let a 80 % pro starší. Na dům za 18 mil. Kč to znamená minimálně 1,8 mil. Kč vlastních zdrojů (do 36 let), respektive 3,6 mil. Kč (36+). Kalkulujte i s 2–3 % kupní ceny na vedlejší náklady.
Vyplatí se koupit dům před rekonstrukcí?
V žádaných částech Prahy 4 a 6 jednoznačně ano – dům před rekonstrukcí ve stejné lokalitě stojí zhruba o 40 000 – 50 000 Kč/m² méně než novostavba. Rekonstrukce 150m² domu vyjde v Praze na 3 – 6 mil. Kč. Ověřte však vždy stav statiky a základů před koupí.