Prodej rodinných domů v Praze
Hledáte rodinný dům na prodej v Praze? Na Lovec-Realit najdete nabídky ve všech částech města - od prémiových vil v Bubenči, Hanspaulce a Ořechovce přes rezidenční Kunratice a Šeberov až po dostupnější rodinné domy v Modřanech, Písnici a Klánovicích. Filtry pomáhají zúžit výběr podle plochy pozemku, užitné plochy, typu domu (samostatný / řadový / dvojdomek) nebo konkrétní ulice. Všechny inzeráty jsou aktuální - neaktivní jsou denně automaticky odstraňovány.
Prodej chaty
PrahaNabízíme k prodeji dřevěnou chatičku v zahrádkářské kolonii Slatiny v Praze Dubči. Chatička má zachovalou dřevěnou konstrukci na betonových základech. Chatička je částečně podsklepená. Sklep nemá pochozí výšku, slouží k uložení věcí. Ze vstupní chodbou je malá místnost, která může sloužit jako skládek nebo při použití chemického wc jako toaleta. Z chodby se dostanete do hlavní místnosti, která navazuje na malou kuchyňku. Nad celou plochou je půda, která může sloužit jako úložný prostor nebo je možné využít její potenciál a udělat tam například spací patro. Samotná chatička je na dlouhodobě pronajatém pozemku o výměře 304m2, který slouží jako zahrádka. Pozemek je pronajímán a náklady na nájem a společné výdaje na údržbu zahrádkářské kolonie jsou v součtu do 5000Kč/rok. Smlouva se prodlužuje vždy po roce. Na pozemku je několik vzrostlých ovocných stromů, které poskytují kromě úrody i příjemný stín v letních měsících. Na pozemek je přivedena užitková voda z místní studně. Pitná voda je ze studny u společné přístupové cesty mezi zahrádkami. Do chatičky je přivedena elektřina. Na pozemku je postaven zahradní domek na nářadí. Pokud hledáte útočiště, kam z rozpálené Prahy utéct, ozvěte se mi a chatičku Vám ráda ukáži.
za nemovitost
Prodej chaty
Praha, NedokončenáNabízíme k převodu velmi pěknou novou dřevěnou zahradní chatu o zastavěné ploše 16 m², situovanou v zahrádkářské osadě na pozemku o rozloze 200 m² na Praha 9 – k.ú. Kyje, ZO Jahodnice III. Pozemek je užíván na základě smluvního vztahu se ZO ČZS Jahodnice III Praha, jehož převoditelnost je zaručena, smlouva na pozemek je na dobu neurčitou, kde nájemné činí 20 Kč/m2 za rok. Chata zaujme na první pohled svým příjemným dřevěným provedením, krytou přední terasou a světlým, udržovaným interiérem. Uvnitř se nachází hlavní obytný prostor s místem pro posezení i jednoduché zázemí. Na pozemku je dále praktický zahradní domek / sklad na nářadí a další vybavení jako je chemické WC. Místo je ideální pro každého, kdo chce uniknout ruchu města, a přitom zůstat v Praze. Rovinatý pozemek nabízí dostatek prostoru pro odpočinek i zahradničení. Hlavní přednosti: Praha 9 – Kyje zahradní dílec o výměře 200 m² novostavba dřevěné chaty zastavěná plocha chaty cca 16 m² příjemná krytá terasa světlý a útulný interiér samostatný prostorný zahradní domek na nářadí V případě zájmu o více informací nebo prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
za nemovitost
Prodej rodinného domu
Praha, Nad višňovkouProdej rodinného domu s užitnou plochou 275m2 na jih orientovaném pozemku o výměře 676m2. Dům se nachází v klidné a zelené oblasti západního okraje hl. m. Prahy v sousedství Obory Hvězdy. Dům je napojený na veškeré IS. Od svého postavení, před 70 roky, byl průběžně opravován, současnou moderní rekonstrukcí ale neprošel. Dům má tři podlaží. V přízemí se nachází samostatná bytová jednotka o ploše 75m2 s vlastním přísl., o dispozici 2+kk a přímým vstupem do zahrady. V 1. NP a 2. NP se nachází mezonetový byt o velikosti 200m2 o dispozici 4+1+šatna nebo pracovna, byt má dvě koupelny a prostorné chodby v obou patrech. Všechny pokoje v domě jsou i v zimě prosvětlené. Orientace domu se nabízí pro instalaci solárních panelů. V současnosti je vytápění řešeno plynovým kotlem. Okna jsou plastová (izolační dvojskla). Střešní krytina z r. 2004, trámy jsou zdravé, okapy z pozinkovaného plechu. Dům nemá provedenu izolaci. Zahrada domu je mírně svažitá, čtvercového půdorysu a s výhledem do údolí s rodinnými domy. Na pozemku se nachází stání pro auto s přístupem posuvnými vraty z ulice. Další auta lze parkovat před domem. V zahradě je několik vzrostlých stromů a okrasných keřů převážně lemujících hranici zahrady. Nemovitost je zajímavá pro svou lokalitu, rozlohu a situaci pozemku, prosvětlenost domu, možnost rekonstrukce dle vlastních představ, příp. nástavby do výše sousedních domů. Plusem jsou dobré sousedské vztahy. V místě je veškerá občanská vybavenost, MHD (bus, tram) docházková vzdálenost 5 min. Spádovou nemocnicí je ÚVN, nebo FN Motol. V lokalitě jsou dále nová MŠ, soukromé alternativní ZŠ, jazyková ZŠ, sportovní ZŠ, prestižní Gymnnázia. Pro volný čas se v okolí nacházejí např. park Ladronka (inline), přírodní rezervace Divoká Šárka a vodní nádrž Džbán, nebo lesopark Řepy. Z infrastruktury jsou v dosahu letiště V. Havla, nájezd na dálniční dopravu KV, Plzeň a městský obchvat.
za nemovitost
Prodej rodinného domu
Praha, Petřínské sadyJsou místa, kde se rodinný dům nestaví. Jsou místa, kde se vytváří domov s hodnotou na generace. Nabízíme ke koupi naprosto unikátní stavební pozemek určený primárně pro rodinné bydlení, situovaný přímo v historickém parku Sady Kinských, na úpatí Petřín, v městské části Smíchov, Praha. Uprostřed zeleně, ticha a absolutního soukromí – přesto jen několik minut chůze od centra Prahy. Taková kombinace je v dnešní době zcela výjimečná. Místo, které se v Praze neopakuje Pozemek je zasazen do svahu Sadů Kinských, obklopen vzrostlou zelení a bez přímé okolní zástavby. Děti vyrůstají v parku, ne mezi domy. Tento typ lokality nelze vytvořit znovu. Lze jej pouze získat – nebo navždy ztratit. Stavební povolení & architektonický koncept Pozemek má platné stavební povolení umožňující realizaci rodinného domu v prémiovém standardu. Součástí schváleného řešení je povolený vjezd k domu pro dvě osobní vozidla. Je zde citlivě navržený architektonický koncept, který respektuje historický charakter parku a pracuje se zapuštěním domu do terénu tak, aby poskytoval maximální soukromí a přímý kontakt se zelení. Projekt je připraven k realizaci – napojení na inženýrské sítě je vyřešeno. Více než bydlení – dlouhodobá hodnota Tato nabídka není pouze o stavbě domu. Je o místě, které si uchovává hodnotu bez ohledu na tržní cykly. Pozemek je vhodný: pro výjimečné rodinné bydlení, jako dlouhodobá investice, případně i pro kombinaci bydlení a reprezentativního využití. Pro více informací volejte makléře.
za nemovitost
Prodej vily
Praha, K novým domkůmNabízíme k prodeji výjimečnou třípodlažní vilu situovanou v klidné a vyhledávané lokalitě na jihu Prahy, nedaleko malebného soutoku řek Berounky a Vltavy. Tato prostorná nemovitost zaujme nejen svou polohou, ale také promyšleným dispozičním řešením a nadstandardním vybavením. Vila disponuje velkorysým interiérem, který nabízí široké možnosti využití dle individuálních potřeb nového majitele. V přízemí se nachází reprezentativní vstupní hala, prostorná předsíň, samostatná šatna a technická místnost. Moderní kuchyň je plně vybavená nejnovějšími spotřebiči a navazuje na světlou jídelnu a obývací část. Dále zde naleznete útulnou ložnici a elegantní koupelnu. V prvním patře jsou k dispozici dva prostorné pokoje vhodné jako ložnice, dětské pokoje, či pracovny. Nechybí ani další samostatná šatna a stylová koupelna se sprchovým koutem a toaletou. Druhé patro nabízí dva krásně prosvětlené pokoje s velkými okny, které poskytují nádherný výhled do okolní zeleně. Praktický kuchyňský kout rozšiřuje možnosti využití tohoto podlaží, například pro vícegenerační bydlení nebo práci z domova. Úložné prostory jsou chytře řešené vestavěnými skříněmi a další šatnou. I zde je k dispozici moderní koupelna. Dům je vytápěn úsporným tepelným čerpadlem v kombinaci s plynovým kotlem, což zajišťuje nízké provozní náklady a komfortní bydlení. K vile náleží pečlivě udržovaná zahrada s velkou terasou a pergolou, která je ideálním místem pro relaxaci nebo rodinná setkání. Součástí nemovitosti je také garáž a samostatná dílna, ocení ji zejména kutilové či automobiloví nadšenci. Lokalita nabízí výbornou dopravní dostupnost – na Pražský okruh nebo Strakonickou ulici se dostanete během pár minut, do centra Prahy (Václavské náměstí) je to pouhých 12 km a na Smíchov se dostanete za 5 minut jízdy autem. Pokud hledáte komfortní a reprezentativní bydlení v prestižní lokalitě s dobrou dostupností do centra Prahy, neváhejte nás kontaktovat a domluvte si osobní prohlídku. Těšíme se na Vás.
za nemovitost
Prodej rodinného domu
Praha, Nad ZlíchovemNabízíme na prodej velký rodinný dům 5+kk, o užitné ploše 182 m2, s pozemkem 374 m2, který byl postavený v r. 1912 a před 4 roky prošel kompletní rekonstrukcí. Dům se nachází v klidné a bezpečné lokalitě, ve staré zástavbě v Praze 5 – Hlubočepy. Nemovitost je vhodná jak pro větší rodinu s několika dětmi (škola a školka jsou v docházkové vzdálenosti), tak pro investiční příležitost. Dům je dispozičně řešen jako 2+1 v přízemí a 2+kk v 1. patře, je částečně podsklepený. Toaleta, koupelna i kuchyně jsou v obou patrech. Vytápění domu je zajištěno tepelným čerpadlem. Dům je zateplený a má novou fasádu. Bezpečí domu je zajištěno zařízením Jablotron a nabízí i vysoce kvalitní Internetové připojení. Zahrada disponuje na jižní straně zakrytou pergolou s posezením, novou vířivkou a dřevěnou boudou se skladovacími prostory, na severní straně - letním posezením s grilem. K dispozici je jedno parkovací stání přímo na pozemku. Skvělé dopravní spojení s centrem: za 15 min jste v centru Prahy. Veškerá občanská vybavenost v místě: škola, školka, supermarket, lékař, obchody i restaurace. Parky, cyklostezky podél Vltavy, Prokopské údolí, aquapark Barrandov nabízí ideální místa pro relaxaci a odpočinek. K nákupům lze využít obchodní centrum Nový Smíchov.
za nemovitost
Prodej rodinného domu
Praha, BorovnickáVe výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji rodinný dům určený k úplné rekonstrukci, nacházející se v klidné a velmi žádané lokalitě Praha 9 Kbely, ulice Borovnická 498/3. Nemovitost je situována na pozemku o celkové výměře 895 m, v tiché rezidenční ulici s převážně rodinnou zástavbou, která poskytuje ideální podmínky pro komfortní bydlení v Praze. Dům je vhodný k celkové rekonstrukci, což novému majiteli nabízí jedinečnou příležitost vytvořit si bydlení zcela podle vlastních představ a potřeb. Ať už plánujete moderní rodinný dům, nadstandardní rezidenci nebo investiční projekt, tato nemovitost představuje výborný základ s vysokým potenciálem včetně možnosti rozšíření stavby. Velikost pozemku umožňuje dostatek prostoru pro zahradu, parkování, terasu či další prvky moderního bydlení. Jednou z hlavních předností je samotná lokalita Kbel, která je dlouhodobě vyhledávaná pro svůj klid, zeleň a příjemnou atmosféru. V bezprostředním okolí se nachází kompletní občanská vybavenost školy, školky, obchody, restaurace, zdravotnická zařízení i sportovní vyžití. Výborná dostupnost MHD a rychlé napojení na hlavní dopravní tahy zajišťují pohodlné spojení s centrem Prahy i ostatními částmi města. Tato nabídka je ideální volbou pro ty, kteří hledají dům s charakterem a potenciálem, chtějí investovat do nemovitosti v perspektivní pražské lokalitě a zároveň si přejí vytvořit domov přesně podle svých představ. Podobné nemovitosti se v této části Prahy objevují jen zřídka. Jedná se o výjimečnou příležitost ke koupi rodinného domu s velkým pozemkem v klidné části Prahy, která spojuje výbornou polohu, soukromí a dlouhodobou investiční hodnotu.
za nemovitost
Prodej rodinného domu
Praha, LišickáNabízíme k prodeji rodinný dům o užitné ploše cca 120 m² na pozemku 367 m² v klidné lokalitě Praha – Újezd nad Lesy. Dům je v obyvatelném stavu, vhodný k rekonstrukci dle vlastních představ. Nemovitost má dvě nadzemní podlaží se samostatnými vstupy, což umožňuje dvougenerační bydlení, kombinaci bydlení a podnikání nebo investiční využití. Dispozice: Přízemí 78,58 m² (víc půdorys) – velká místnost se samostatným vstupem (kolaudovaná jako prodejna), samostatná místnost, WC, technická místnost. Patro 79,04 m² (víc půdorys) – 2+kk, koupelna, pracovna. Technický stav: - Kompletní rekonstrukce před cca 20 lety (zateplená fasáda, plastová okna, elektroinstalace v mědi). - Stropy zatepleny skelnou vatou. - Vytápění a ohřev vody plynovým kondenzačním kotlem Vaillant (3 roky). - Střecha ve funkčním stavu. - Napojení na všechny IS (voda, kanalizace, plyn, elektřina). Těsně po rekonstrukci vznikly praskliny omítek v souvislosti s realizací nové kanalizace v obci, kdy došlo ke krátkodobému poklesu hladiny podzemní vody a následnému sednutí stavby. Dle dostupných podkladů a dlouhodobého sledování je stav stabilizovaný a nedochází k dalším pohybům objektu. Měsíční náklady: plyn 3 000 Kč, elektřina 1 000 Kč, voda 1 000 Kč. Výborná dopravní dostupnost – autobus, vlak Praha–Klánovice (centrum Prahy cca 17 min). V roce 2027 plánované dokončení D0, nájezd cca 2 min od domu. Pozemek nabízí prostor pro zahradu i parkování, majitel zajistí oplocení pozemku. Vhodné pro vlastní bydlení i investici. Pro více informací a domluvu prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
za nemovitost
Prodej vily
Praha, StarolázeňskáRodinná vila z roku 1938, projekt citlivé přestavby, Praha – Velká Chuchle. Nabízíme ke koupi rodinnou vilu z roku 1938, tedy z konce první republiky, nacházející se ve vyhledávané rezidenční lokalitě Praha – Velká Chuchle. Původní vila si zachovává své proporce, hmotu a charakter, zatímco nové přístavby na ni přirozeně navazují. Jde o promyšlené a harmonické propojení původní a současné architektury. Dům se prodává ve fázi započaté rekonstrukce. Původní objekt byl vyčištěn až na nosné konstrukce, byla realizována hrubá stavba přístaveb dle architektonické studie a částečné interiérové úpravy horního patra. Nový majitel tak získá jasný architektonický koncept a zároveň možnost dokončit dům podle vlastních představ. Dle studie je vila navržena jako dispozice 6+kk s garáží a ve druhé fázi také s vnitřním bazénem, na pozemku o velikosti 847 m2. Projekt počítá s komfortním rodinným bydlením, dostatkem prostoru, soukromím i logickým provozním uspořádáním domu. Velká Chuchle nabízí kombinaci vilové zástavby, klidu, blízkosti přírody a zároveň rychlé dostupnosti do centra města. Doporučuji věnovat pozornost videoprohlídce, která lépe přiblíží současný stav domu, atmosféru místa i architektonickou myšlenku projektu. Na webové stránce nemovitosti najdete podrobnější popis, půdorysy a kompletní studii přestavby. Tato nabídka je ideální pro zájemce, kteří nehledají hotové řešení, ale kvalitní základ a dům s charakterem, historií a jasným směrem do budoucna. V případě zájmu o více informací nebo osobní prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
za nemovitost
Prodej rodinného domu
Praha, Kurta HuberaVe výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji novostavbu rodinného domu, která je součástí řadové výstavby na pomezí Čakovic, Letňan a Ďáblic. Dům o dispozici 4+kk se zahradou, garáží a dvěma terasami je součástí rezidenčního projektu Na Pramenech. Rodinný dům o užitné ploše 136,29 m2 sestává ze dvou nadzemních podlaží. Nemovitost je připojena na elektřinu, plynovod, městský vodovod a veřejnou kanalizaci. První nadzemní podlaží tvoří předsíň (s vestavnými skříněmi), samostatná toaleta a prostorný obývací pokoj (45,61 m2) s kuchyňským koutem a praktickou komorou. Moderní kuchyňská linka je vybavena kvalitními vestavnými spotřebiči: lednicí s mrazákem, myčkou, horkovzdušnou troubou s indukční varnou deskou a digestoří. Z obývacího pokoje vede přímý vstup na první terasu a zahradu s jižní orientací. Instalována velkoformátová plastová okna s venkovními žaluziemi. V druhém nadzemním podlaží se nachází tři pokoje a koupelna s vanou a toaletou. Ložnice (14,61 m2) s šatnou (včetně vestavných skříní) a vstupem na druhou terasu, druhý pokoj (9,44 m2) s nábytkovou sestavou a vstupem na terasu a třetí pokoj (10,19 m2) orientovaný na jih. Na chodbě jsou instalovány další vestavné skříně s dostatkem úložného prostoru. Ve všech pokojích položena kvalitní dřevěná podlaha, v koupelně, na toaletě a předsíni dlažba. Vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kondenzační kotel se zásobníkem. V domě instalován zabezpečovací systém. Součástí nemovitosti je garáž s přímým vstupem do domu a venkovní parkování pro druhé vozidlo se nachází na pozemku domu. V pěší vzdálenosti od domu autobusová zastávka Trutnovská. Snadná dostupnost na metro Letňany. V okolí veškerá občanská vybavenost: nákupní centrum OC Čakovice a OC Letňany, MŠ, ZŠ, gymnázium, sportovní centrum, plavecký bazén, workoutové hřiště a další. Dostatek zeleně zajišťuje lesopark Letňany, Ďáblický háj nebo Čakovický zámecký park. Rychlý nájezd na dálnici D8 nebo D10. Financování hypotečním úvěrem možné, rádi zařídíme. Pokud máte zájem o prohlídku, vyplňte prosím formulář níže, co nejdříve se Vám ozveme.
za nemovitost
Prodej chaty
Praha 4, Boční II.Nabízíme moc pěknou dřevěnou chatku (11 m2) v zahrádkářské kolonii Spořilov na Praze 4, poblíž Geofyzikálního ústavu. Chatka má zavedenou elektřinu (jedna fáze) a letní vodovod (duben až říjen). Pozemek je 225 m2. Chatka má novou elektřinu, rozvod vody, plechovou střechu, podlahu, natřené palubky, bednu na nářadí. Pod chatkou je sklep cca 4 m2. Na pozemku jsou ovocné stromy, skalka, hnojiště, voda z okapu je svedená do barelu. Členové zahrádkářského svazu mají v kolonii k dispozici společnou klubovnu, moštárnu, WC a některá nářadí jako třeba kolečko, hrábě atd. Jedná se o převod členství. Pozemek je v nájmu od města. Roční náklady jsou cca 6.000,-Kč včetně nájmu za pozemek. Volejte a domluvte si prohlídku.
za nemovitost
Prodej rodinného domu
Praha, Jana SrbaNabídka prodeje velkoryse řešeného rodinného domu v městské části Praha 10 - Uhříněves. Dům o dvou podlažích (přízemí – 118,04 m2, patro – 104,6 m2) se rozkládá na rovinatém pozemku o celkové výměře 1 021 m2 a to v rezidenční čtvrti na Blokandě. Dům z roku 2004 je dispozičně řešen jako 6+1 s garáží a je ve velmi dobrém stavu. Přízemí využíváno jako společenská zóna: obývací pokoj s krbem a navazující terasou, samostatná kuchyně s komorou, pracovna, hala se schodištěm, koupelna se sprchovým koutem a samostatné WC. V patře se nachází čistě soukromá část, kterou tvoří 4x ložnice (tři ložnice mají vstup na balkon), hlavní koupelna s vanou, sprchovým koutem a s WC, chodba a menší koupelna se sprchovým koutem a s WC. Posledním prostorem v domě je půda (úložný prostor pro lyže, kufry, sportovní vybavení a sezonní potřeby pro celou rodinu). Dům je připojen na všechny IS (voda, kanalizace, elektřina, plyn). Vytápění domu a ohřev teplé vody zajišťuje plynový kotel umístěný v koupelně v 1.NP. Součástí domu je garáž pro jeden osobní automobil, na kterou navazuje zastřešené parkovací stání pro další osobní automobil. Zahrada je zatravněná se vzrostlými okrasnými keři a dřevinami. Nachází se na ní ohniště a zahradní domek nabízející kryté venkovní posezení. Dále je na zahradě vybudovaný zavlažovací systém. Strategická poloha v rámci Uhříněvsi – vlaková zastávka (20 minut na Hlavní nádraží) a centrum městské části (pošta, kavárna, bankomat, supermarket, restaurace, úřad MČ), ZŠ i MŠ jsou v pěším dosahu. Nejbližší zastávka BUS MHD je cca 300 m od domu. Dopravní obslužnost pak doplňuje i dobrá dostupnost na dálnici D1 a tím i na Pražský okruh. Doporučujeme zájemcům o bydlení v prostorném rodinném domě v blízkosti přírody, avšak ve stínu metropole.
za nemovitost
Prodej rodinného domu
Praha, SuttnerovéProdej solitérní, podsklepené třípodlažní vily 4+kk (278,1 m) železobetonové konstrukce, která je součástí uzavřeného a bezpečného areálu s 24/7 recepcí a ostrahou, který zajišťuje maximální soukromí a klid v prestižním a oceňovaném rezidenčním projektu Na Krutci v Praze 6 Vokovicích v pěším dosahu Šáreckého údolí. Nadčasová architektura vily je dílem renomovaného studia KUBA and PILAŘ architekti. I přes kompaktní velikost nabízí pozemek kolem vily krásně upravenou zahradu s pečlivě vybranou vzrostlou zelení, která příjemně doplňuje architekturu domu a poskytuje pocit soukromí i zeleného rámce pro každodenní bydlení. Zahrada je navržena s důrazem na estetiku i funkčnost a vytváří útulný prostor pro posezení, odpočinek či drobné zahradničení. Její upravený charakter dodává vile harmonický a reprezentativní dojem. Mimořádně atraktivní lokalita nabízí výjimečné propojení městského komfortu s přírodou v docházkové vzdálenosti se nachází přírodní rezervace Šárecké údolí a jen pár minut chůze je stanice metra A Nádraží Veleslavín, díky čemuž je centrum města snadno a rychle dostupné. Rezidenti mohou využívat soukromé relaxační centrum se širokou nabídkou služeb: virtuální golf, fitness, wellness, tenisové kurty či restauraci s letní zahrádkou. Vila se rozkládá ve třech podlažích a nabízí promyšlené a velkorysé uspořádání pro pohodlné rodinné bydlení. Vstupní (přízemní) podlaží tvoří zádveří se šatnou, samostatná toaleta pro hosty s umyvadlem a prostorný obývací pokoj propojený s jídelní částí a kuchyní. Z obývací zóny je přímý vstup na hlavní terasu orientovanou do soukromé zeleně, která poskytuje klid a intimitu. Druhá terasa navazující na jídelnu slouží jako příjemné místo pro venkovní posezení. První (horní) podlaží představuje privátní obytnou část domu dvě komfortní ložnice, dvě koupelny (jedna s vanou) a prostorná terasa, která nabízí klidné zázemí s výhledem do zeleně. Suterénní podlaží je výjimečně prostorné a funkčně navržené. Najdete zde technické zázemí domu (prádelna, žehlírna, sklad), samostatný pokoj pro hosty a velkou místnost využitelnou jako šatna či hobby místnost. Součástí je také přímý vstup do garáže. Vila je vybavena kuchyňskou linkou na míru se zabudovanými spotřebiči, dřevěnými okny s izolačními skly a kvalitním plynovým kondenzačním, turbo kotel zn.Buderus zajišťujícím úsporné vytápění. Interiér nabízí dostatek úložných prostor díky praktickým vestavěným skříním na míru, které elegantně doplňují celkový design domu. Součástí prodeje je rovněž kompletní vybavení dle aktuální fotodokumentace. Komfortní parkování je zajištěno prostornou garáží přímo v suterénu domu, která poskytuje bezpečné a pohodlné zázemí. Díky uzavřenému a dobře organizovanému charakteru celého rezidenčního areálu je navíc možné bez problémů zaparkovat také přímo před domem, což zajišťuje flexibilitu pro návštěvy i každodenní provoz. Tato výjimečná nemovitost představuje ojedinělou příležitost pro ty, kteří hledají nadstandardní rodinné bydlení v prestižní a bezpečné lokalitě. Nabízí kombinaci nadčasové architektury, praktického uspořádání, upravené zahrady a komfortního zázemí. Bonusem je uzavřený areál s možností sportovního a relaxačního vyžití v bezprostřední blízkosti domu od tenisu přes fitness až po restauraci s letní zahrádkou. Info o ceně u makléře RK. Poplatky za správu 2 508,- + energie ID nemovitosti HMA2028-0002.
za nemovitost
Prodej rodinného domu
Praha, PrůhonickáŘadový rodinný dům v klidné lokalitě Prahy 10 (Trnkov). Úžasná klidná lokalita, kterou skoro nikdo nezná. Hned vedle Zahradního Města. Neprůjezdná pouze s minimem aut místních rezidentů. Rodinný dům o dispozici 4+1 má užitnou plochou cca 120 m2. Dům je částečně podsklepený. V podkrovní části je mimo dvou pokojů ještě půda. V přízemí jsou potom dva obytné pokoje, kuchyně a koupelna s WC. Chodbou se potom prochází domem na zahradu. Před domem se nachází malá předzahrádka o ploše cca 36 m² a za domem se rozprostírá velká zahrada s výměrou 327 m², která je dobře přístupná a nabízí příjemné místo pro relaxaci. Na zahradě je také garáž pro jeden automobil a menší zděná kůlna. Celková plocha pozemku činí 449 m², přičemž zastavěná plocha je zhruba 86 m². Podélný tvar zahrady a její orientace zaručuje téměř celodenní sluneční svit, což je ideální pro zahradničení, rodinné aktivity nebo třeba wellness zónu. Zahrada a garáž je přístupná i ze zadní části po asfaltové komunikaci což je veliký benefit. Městskou čtvrť Trnkov tvoří pouze několik ulic, což zajišťuje klidné prostředí s minimálním dopravním provozem téměř výhradně jen místních rezidentů. Je to skvělé místo pro bydlení, kde si můžete užívat soukromí a pohodlí. Dům byl doposud užíván, má zavedenou elektřinu, přípojku plynu, vodovod a kanalizaci. Na zahradě se navíc nachází původní studna, což představuje další benefit pro budoucí majitele. I když je dům v původním stavu a vyžaduje kompletní rekonstrukci, představuje skvělou investiční příležitost s možností přestavby, zvětšení podkroví a rozšíření do zahrady, což tuto nemovitost činí atraktivní nejen pro rodiny hledající prostor. Také garáž v zadní části zahrady se nabízí pro zvětšení pro 2 automobily a další zahradní zázemí. Okolní sousední domy již prošly úspěšnou rekonstrukcí, což ukazuje na potenciál v této lokalitě. Zobrazená studie rekonstrukce domu naznačuje jednu z možností přestavby tohoto domu. Doporučujeme prohlídku tohoto hezkého domu za atraktivní cenu. Nabízí se zde získání krásného rodinného zázemí ve velice klidné lokalitě zaručující dostatek soukromí. A při tom perfektní dostupnost města na rozhraní Prahy 4 a Prahy 10. Rádi vám dům osobně představíme. Na prohlídku se těší Alexandra a Marek
za nemovitost
Prodej rodinného domu
Praha, K FialceNabízíme k prodeji dům určený ke kompletní rekonstrukci v půvabné původní zástavbě starých Stodůlek, ul. K Fialce, Praha 13. Nemovitost se nachází na pozemku o celkové výměře 243 m², který tvoří zastavěná plocha s nádvořím (75 m²) a navazující zahrada (168 m²). Dům je napojen na veškeré sítě – elektřinu, plyn, vodu i kanalizaci. Přístup je zajištěn skrze společný prostor garáže a pozemek před ní, k němuž náleží ideální polovina podílu. Příjezdová cesta má šířku cca 2,8 m, což umožňuje vjezd osobního automobilu i lehké techniky. Nemovitost se nachází v druhé linii od ulice, díky čemuž nabízí příjemný klid a naprosté soukromí. V okolí je výborná občanská vybavenost i dopravní dostupnost – autobusová zastávka s přímým napojením na metro je pouhých 5 minut pěšky. Současný stav domu je vhodný k celkové rekonstrukci nebo případně k novému využití na místě stávajícího objektu. Pro zájemce jsou k dispozici studie možného budoucího řešení, které ukazují potenciál nemovitosti včetně návrhů moderního bydlení o dispozicích 2+kk nebo 4+kk ve dvou podlažích. Tato nabídka představuje výjimečnou příležitost, jak si vytvořit nové bydlení dle vlastních představ v žádané a klidné pražské lokalitě. PRO VÍCE INFORMACÍ STAČÍ REAGOVAT NA INZERÁT SKRZE ODPOVĚDNÍ FORMULÁŘ. Do pár minut Vám do e-mailu dorazí odkaz na sdílený disk s podklady a možností rezervovat si prohlídku online (zkontrolujte také složku SPAM/HROMADNÉ).
za nemovitost
Prodej rodinného domu
Praha, V louceDům s příběhem, vila s energií Nabízíme k prodeji výjimečnou vilu v pražských Kolovratech – domov, který byl postaven s láskou, pečlivostí a poctivostí. Majitelé do něj vložili nejen kvalitní materiály a precizní práci, ale i vlastní energii, která je v domě cítit od prvního okamžiku. Na ploše téměř 495 m² a 620 m² včetně teras a krytých částí se otevírá promyšlený prostor, kde každý detail má své místo. Velkorysý obývací pokoj s kuchyní o rozloze téměř 100 m² je srdcem domu, kde se přirozeně setkává rodina i přátelé. Dům nabízí 7 ložnic, 5 koupelen a 3 terasy, což poskytuje dostatek soukromí i společného prostoru pro všechny generace. Vila stojí na pozemku obklopeném zelení, na dosah lesa, kde vládne klid a harmonie. Je to prostředí, kde si člověk odpočine, načerpá sílu a přitom má město na dosah ruky. Kvalita stavby, atmosféra klidu a dobrá energie tohoto domu z něj činí místo, kde se dobře žije – a které si své nové majitele přitáhne samo. Pokud hledáte víc než jen nemovitost, pokud hledáte opravdový domov, tato vila je tou pravou volbou. Jaroslav Beránek A Home with a Story, a Villa with Energy We are pleased to present an exceptional villa in Prague’s Kolovraty – a home built with love, care, and integrity. The owners poured not only high-quality materials and precise craftsmanship into it, but also their own positive energy, which you can feel the moment you walk in. On nearly 495 m² of living space and a total of 620 m² including terraces and covered areas, the villa reveals a thoughtfully designed layout where every detail has its place. The impressive 100 m² living room with kitchen is the heart of the home, a natural gathering place for family and friends. With 7 bedrooms, 5 bathrooms, and 3 terraces, the house provides both ample privacy and generous shared spaces for all generations. Set on a private plot right by the forest, the villa radiates peace and harmony – a setting where one can truly relax, recharge, and still enjoy the convenience of being close to the city. The quality of construction, the sense of calm, and the positive energy embedded in this house make it more than just a property – it is a place where life flourishes. If you are looking for more than a house, if you are seeking a true home, this villa is the right choice. Jaroslav Beránek
za nemovitost
Prodej vily
PrahaProdej nově zrekonstruované vilky s bazénem na chorvatském pobřeží severní Dalmácie. Vkusně a účelově zařízená vilka s krásným výhledem na moře je vzdálená 100m od moře. Nemovitost se nachází na okraji malebné přístavní vesničky vzdálené 17 km severovýchodně od Zadaru, která nabízí různé možnosti volnočasového vyžití (pláže, lodě, rybolov, bary, restaurace, vodní sporty, pláž pro psy) stejně jako celá okolní oblast. Skvělá dostupnost lokality 30 minut od letiště v Zadaru a 900km od Prahy. Vilka je díky své koncepci vhodná k investičnímu záměru. Nabízí svým obyvatelů 4 prostorné ložnice, 4 koupelny, dva balkóny (26m2) a dvě terasy, jednu před vstupem a druhá u bazénu s grilem, prostornou obytnou místnost s kuchyní a jídelním koutem. Celková užitná plocha je 160m2, venkovní bazén má 32m2, na pozemku je jedno parkovací stání. Pozemek 385m2 je ohraničen kamennou zídkou, která přináší soukromí obyvatelům vilky. Dům je vybaven klimatizací a elektrickým vytápěním, plně vybavená kuchyňská linka, na podlahách je keramická dlažba, venkovní terasa je obložená kamennou dlažbou, platová okna mají venkovní rolety. V okolí město Zadar, národní parky Paklenica, Kornati, Krka, známá pláž Queens Beach, ostrov Pag se známým mostem. Energetická náročnost budovy G (nesdělena majitelem). ID nemovitosti OSK0026-0001.
za nemovitost
Prodej rodinného domu
Praha, DostálovaPokud hledáte bydlení ve městě, ale zároveň si chcete užívat klid a krásu přírody, právě pro Vás máme jedinečnou nabídku. Nový domov, který spojuje luxus, přírodu a dokonalý komfort. Tento nový dům o dispozici 5kk, postavený v roce 2022, má podlahovou plochu 290 m2 a stojí na pozemku o celkové rozloze 820 m2. Nachází se v klidné části Prahy Modřanech, přímo u nádherného přírodního parku Komořanské údolí. Tento dům je řešen v kaskádovitém stylu ,má tři podlaží, byl promyšlen do posledního detailu a postavená z kvalitních materiálů Dvě podlaží a prostorný suterén s garáží o ploše 65 m2 pro dvě auta a dostatkem úložného prostoru . K objektu patří samozřejmě vrt s vodním zdrojem a zároveň napojení na veřejný vodovod. Po boční straně domu, od brány až ke vchodu a dále do zahrady i k lesoparku, vznikla zde elegantní a prostorná schodiště. První patro domu nabízí velkou vstupní halu která je propojena s prostorným obývacím pokojem o rozloze 47 m, který nabízí dostatek místa pro celou rodinu. Součástí je také moderní kuchyně vybavená vestavnými spotřebiči značky Bosch . Dále v tomto patře najdete hostinskou ložnici, komfortní pracovnu a prostornou koupelnu. Po schodišti se dostanete do druhého patra, kde se nacházejí tři ložnice , s přístupem na terasu z hlavní ložnice s výhledem do okolní přírody a přilehlého lesoparku, dále je taky šatna a prostorná koupelna. Dum ma velkoformátová okna s trojskly a venkovními elektrickými roletami zajišťujícími bezpečí a komfort bydlení . Hlavní obytný prostor domu navazuje na velkou terasu a zahradu s automatickou závlahou, připravenou plochou pro bazén a vstupem do lesoparku. Více soukromí, více výhledů, více prostoru pro vás a vaší rodinu. Bezpečnostní vstupní dveře s odemykáním pomocí otisku prstu. Chytrá domácnost ovladatelná mobilem pro osvetlění, podlahové vytápění ve všech místnostech, rekuperace, a špičková bezpečnost zajištěna alarmem a kamerovým systémem . Každý detail byl navržen tak, aby zajišťoval maximální pohodlí a bezstarostný chod domácnosti s nízkými náklady. Nadstandardní koupelny nabizejí italskou dlažbou a prosvětlený interiér díky rohovým oknům. Místo, kde se budete cítit skvěle . Modřany jsou ideálním místem pro rodinný život. V těsné blízkosti najdete školy, školky, sportovní centra, tenisové kurty, golfová hřiště, oblíbenou in-line trasu Modřany, cyklostezky a dětská hřiště. K dispozici jsou i obchody, restaurace, pošta a úřady. A přesto zůstává centrum Prahy snadno dostupné autem za 15 minut i veřejnou dopravou. Dům v sobě spojuje klid přírody a komfort městského života. Je to víc než bydlení Je to životní styl. Prostor, kde vznikají vzpomínky. Vaše rodinná jistota a inspirace. Pokud Vás tato nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat a rádi si s Vámi domluvíme prohlídku.
za nemovitost
Prodej vily
PrahaInvestiční příležitost na Bali - luxusní vily v tropickém ráji. Vila s jednou ložnicí, velikost pozemku 135 m2. Plně zařízená, ekologicky šetrná. Nachází se v klidné oblasti pláže Balangan s kompletní občanskou vybaveností. Dlouhodobý pronájem vily (leasholdingu) na 26 let. S možností prodloužení o dalších 25 let za pevně stanovenou cenu. Pronájem vily zajišťuje obsazenost a návratnost 33-38%. Návratnost investice za 2,7 roku. Dostupné od 4Q 2025 ID nemovitosti VRO0007-0001.
za nemovitost
Prodej vily
Praha, Pplk. NováčkaVe spolupráci s developerem Vám nabízíme unikátní nemovitost, která propojuje výhody bydlení v rodinném domě a současně v údržbově nenáročné nemovitosti. Toužíte po vlastním domě v okrajové části Prahy, avšak nechcete do údržby investovat mnoho svého času a energie a rodinný dům je pro Vás jednoduše moc náročný? Přesně pro Vás je určena naše nabídka. Nabízíme k prodeji 3 bytové jednotky ve vile LUXURY - nový developerský projekt na krásném místě v Praze 9 - Běchovicích. Jedná se o dvoupodlažní stavbu, ve které bude mít každý byt v dispozici 4+KK vlastní zahradu přes 200m2 (přesná plocha zahrady bude doplněna po zaměření geodetem) Jedná se o skvělou variantu pro rodiny s dětmi, jelikož se nachází v bezpečné a klidné lokalitě s blízkostí škol, parků a dalších atrakcí pro děti. Každý z bytů bude mít prostornou terasu, soukromé parkování pro 2 vozy a zachováno bude naprosté soukromí díky oplocení vlastní zahrady. Právě lokalita a umístění tohoto projektu je obrovskou přidanou hodnotou této nabídky, neboť najdete jen málo podobně krásných, útulných a bezpečných míst v této lokalitě a její staré zástavbě. K dispozici jsou: Byt č.1 - 4KK 114m2 s vlastní zahradou přes 200m2, 2 parkovací stání Byt č.2 - 4KK 119m2 s vlastní zahradou přes 200m2, 2 parkovací stání Byt č.3 - 4KK 140m2 s vlastní zahradou přes 200m2, 2 parkovací stání Možnost klientských změn v rámci vnitřního vybavení bytu. Kuchyňská linka není součástí. Tento bytový dům bude zhotoven ve vysoké kvalitě a s použitím vysokého standardu. Vytápění bude zajištěno tepelným čerpadlem (vz-vo) a elektrická energie řešena pomocí fotovoltaiky. Jedná se tedy mimo jiné o energeticky soběstačnou stavbu, jejíchž nízké provozní náklady jistě v budoucnu oceníte. Voda z řádu, popřípadě vlastní studna na závlahu zahrad. Kanalizace v řádu. Předpokládaná kolaudace a předání 4Q2023 - 1Q2024 Pozemek, na kterém tato stavba bude zhotovena, se nachází v klidné a málo frekventované ulici v Praze 9 - Běchovicích. tato lokalita je vyhledávána především pro její klid, mnoho zeleně a sportovišť, plnou občanskou vybavenost, velmi rychlé spojení s centrem Prahy, ale také díky rychlému napojení na hlavní silniční tahy. Více informací získáte u makléře. Financování hypotéčním úvěrem Vám rádi zajistíme u Vámi preferované banky za nejlepších podmínek na trhu. Těšíme se na Vás - LUXURY REAL ESTATE CZ
Nabídka domů na prodej v Praze
Rodinné domy na prodej v Praze nabízejí více prostoru, soukromí i možnost vlastního pozemku. Jsou ideální volbou pro rodiny, které hledají klidnější bydlení, zahradu nebo větší obytnou plochu než v bytě. Na Lovec-Realit můžete procházet aktuální nabídku domů v různých částech Prahy. Nabídky zveřejňují realitní kanceláře i přímí majitelé, takže si můžete snadno porovnat domy podle ceny, lokality nebo velikosti pozemku. Pomocí filtrů rychle najdete dům na prodej v Praze, který odpovídá vašim představám. Na inzerát můžete reagovat ihned bez registrace a bez nutnosti placeného účtu.
Prodej rodinných domů v Praze – kompletní průvodce 2026
Pražský trh rodinných domů je nejaktivnější a nejdražší segment domů v České republice. V květnu 2026 dosáhla průměrná cena za m² užitné plochy 114 688 Kč (Realitakroku, agregace nabídek), v Q1 2026 se pohybovala v pásmu 110 000 – 130 000 Kč/m². Meziroční růst činil +10,7 % (Reality Vencovský), za poslední tři roky +21,5 %. Trh se výrazně zrychlil – průměrná doba prodeje klesla z 211 dní na 91 dní (–56,9 %), kvalitní domy v lokalitách jako Kunratice a Šeberov mizí z nabídky v průměru do 45 dní od zveřejnění. Na této stránce najdete aktuální inzeráty prodeje rodinných domů od soukromých vlastníků i realitních kanceláří napříč všemi pražskými obvody i blízkými suburbánními obcemi.
Pražský trh domů je v roce 2026 v silně poptávkové fázi. Novostavby ve žádaných lokalitách Prahy 4 (Kunratice, Šeberov) překonaly hranici 168 000 Kč/m², zatímco domy před rekonstrukcí ve stejných částech se prodávají za 120 000 Kč/m² – kupci jsou ochotni investovat 3–4 mil. Kč do modernizace, pokud lokalita drží hodnotu. Klíčovým rozhodovacím faktorem po lokalitě je energetická náročnost: PENB třídy A nebo B přidává 10–15 % k ceně proti třídě D či horší.
Ceny rodinných domů v Praze podle velikosti (Q2 2026)
Průměrné nabídkové ceny podle užitné plochy a typu domu. Údaje vycházejí z analýzy inzerátů na Lovec-Realit.cz a agregace tržních dat (Realitakroku, Reality Vencovský).
| Typ / velikost | Průměrná cena celkem | Cena za m² | Pozemek | Typický segment |
|---|---|---|---|---|
| Řadový dům 100–130 m² | 10 – 15 mil. Kč | 95 000 – 130 000 Kč/m² | 150 – 300 m² | mladé rodiny, první dům |
| Samostatný dům 130–180 m² | 15 – 25 mil. Kč | 110 000 – 150 000 Kč/m² | 400 – 700 m² | rodiny, střední segment |
| Samostatný dům 180–250 m² | 22 – 35 mil. Kč | 120 000 – 160 000 Kč/m² | 600 – 1 000 m² | rodiny, vyšší střední třída |
| Vila 250–400 m² | 35 – 60 mil. Kč | 140 000 – 190 000 Kč/m² | 800 – 1 500 m² | prémium, bonitní kupci |
| Vila 400+ m² / historická | 60 – 150 mil. Kč a více | 170 000 – 300 000+ Kč/m² | 1 000+ m² | top segment, top adresy |
| Novostavba (Praha 4, žádané lokality) | 17 – 30 mil. Kč | 150 000 – 180 000+ Kč/m² | 300 – 700 m² | moderní rodiny, nízkoenergetické |
Pozn.: V Praze 4 (Kunratice, Šeberov) překonaly novostavby v prvním pololetí 2026 hranici 168 000 Kč/m², domy před rekonstrukcí se prodávají za 120 000 Kč/m². Doba nabízení klesla meziročně z 211 na 91 dní. Kvalitní domy v prémiových lokalitách mizí do 45 dní od zveřejnění.
Ceny rodinných domů podle části Prahy (Q2 2026)
Rozpětí cen za m² užitné plochy napříč hlavními pražskými obvody a suburbánními obcemi. Zdroj: Reality Vencovský, agregace inzerátů.
| Část | Cena Kč/m² | Charakter | Typická velikost | Pro koho |
|---|---|---|---|---|
| Praha 6 (Hanspaulka, Ořechovka, Střešovice) | 180 000 – 300 000 Kč/m² | prémiové vily, ambasády, klidná zástavba | 180 – 400 m² | bonitní kupci, top segment |
| Praha 7 (Bubeneč, Troja) | 170 000 – 250 000 Kč/m² | historické vily, blízko Stromovky | 180 – 350 m² | prémium, expati |
| Praha 4 (Kunratice, Šeberov, Nusle-vila) | 140 000 – 180 000 Kč/m² | rezidenční, mix vil a novostaveb, nejrychlejší trh | 150 – 300 m² | moderní rodiny, IT profesionálové |
| Praha 5 (Motol, Hlubočepy, Barrandov) | 120 000 – 160 000 Kč/m² | rezidenční, blízko dálnice | 130 – 250 m² | rodiny, dostupný prémium segment |
| Praha 10 (Vršovice-vila, Záběhlice) | 110 000 – 145 000 Kč/m² | smíšená zástavba, revitalizace | 120 – 220 m² | mladé rodiny |
| Praha 12 (Modřany, Písnice) | 95 000 – 130 000 Kč/m² | sídlištní + rodinné domy, tramvaj do centra | 100 – 180 m² | dostupné rodinné bydlení |
| Praha 9 (Klánovice, Újezd nad Lesy) | 90 000 – 125 000 Kč/m² | okrajové, klidné, lesy, vlak | 120 – 200 m² | rodiny hledající klid |
| Praha-východ (Říčany, Úvaly, Průhonice) | 70 000 – 120 000 Kč/m² | suburbánní, novostavby, komunity | 130 – 220 m² | rodiny, únik z města |
| Praha-západ (Jesenice, Zbuzany, Rudná) | 70 000 – 115 000 Kč/m² | suburbánní, novostavby, dálnice D5 | 130 – 220 m² | rodiny, IT/logistika |
Hypotéka v roce 2026 – klíčové parametry
Financování rodinného domu hypotékou tvoří v ČR většinu transakcí. U domů banky obvykle akceptují úvěr až do 25–30 let (proti 30 let u bytů), případně zohledňují vyšší náklady na údržbu.
| Parametr | Hodnota / limit (2026) | Zdroj |
|---|---|---|
| Průměrná sazba 5-letá fixace | 4,8 – 5,0 % p.a. | ČBA Hypoindex, Q2 2026 |
| Rozpětí sazeb (fix 5 let) | 4,5 – 5,2 % p.a. | Hypoindex |
| LTV – žadatel do 36 let | max. 90 % | ČNB doporučení |
| LTV – žadatel 36+ let | max. 80 % | ČNB doporučení |
| LTV – investiční hypotéka | max. 70 % (od 1. 4. 2026) | ČNB doporučení |
| DSTI – žadatel do 36 let | max. 50 % | ČNB doporučení |
| DSTI – žadatel 36+ let | max. 45 % | ČNB doporučení |
| ČNB 2T REPO | 4,00 % (postupně klesá) | ČNB |
Pozn.: U rodinných domů banky navíc zohledňují: stav pozemku (věcná břemena, ochranná pásma), energetickou náročnost (PENB třídy A/B/C zvyšují bonitu), a typ vytápění (moderní kotel / tepelné čerpadlo vs. tuhá paliva). Domy s PENB třídy F/G je obtížné financovat hypotékou v plné výši.
Jak koupit rodinný dům v Praze – krok za krokem
Sedm kroků nákupu rodinného domu od stanovení rozpočtu po převzetí. U domů je proces složitější než u bytů – přidávají se kontroly pozemku, statiky, inženýrských sítí a ochranných pásem.
- Stanovte rozpočet a získejte předschválení hypotéky.U domů banky obvykle akceptují úvěr až do 30 let. Kalkulujte i s roční údržbou – u 150m² domu počítejte s 20 000 – 60 000 Kč ročně na běžnou údržbu (fasáda, střecha, revize).
- Prohlédněte si dům a ověřte právní stav.Vyžádejte si list vlastnictví (LV) z katastru, snímek katastrální mapy a údaj o parcele (soulad zapsané a skutečné plochy). Zkontrolujte věcná břemena (sítě, přístupová cesta), ochranná pásma a případné exekuce.
- Ověřte technický stav domu.U starších domů (30+ let) doporučujeme technickou prohlídku odborníkem: statika, střecha, izolace, plíseň, elektroinstalace (u domů před rokem 1980 často měděná/hliníková), rozvody vody a kanalizace.
- Zkontrolujte energetickou náročnost (PENB).Průkaz energetické náročnosti musí být součástí inzerátu. Domy třídy A a B mají nejnižší provozní náklady, u třídy F/G očekávejte roční náklady na energie 100 000 Kč+. PENB třídy F a G také omezuje hypotéční financování.
- Vyjednejte cenu a podepište rezervační smlouvu.Rezervační smlouva blokuje dům na 30–60 dnů proti složení rezervačního poplatku (obvykle 100 000 – 300 000 Kč nebo 1 % kupní ceny). U prémiových domů v Praze 4 a 6 v roce 2026 se konkurence uzavírá do několika dnů – buďte připraveni.
- Dokončete hypotéku a podepište kupní smlouvu.Kupní smlouva by měla obsahovat popis pozemku, staveb, součástí a příslušenství, výslovné prohlášení o věcných břemenech a případných závadách. Peníze se skládají do advokátní úschovy.
- Podejte návrh na vklad do katastru a převezměte dům.Vklad podává advokát nebo notář. Po zápisu si převezměte dům s protokolem: stavy měřičů, klíče, veškerá dokumentace (revize, projekt, PENB, prohlášení). Nahlaste změnu dodavatelům energií, správci daně, SIPO a pojišťovně.
Daně a poplatky při koupi domu
Kupující v ČR aktuálně nehradí daň z nabytí nemovitých věcí. Kalkulujte s vedlejšími náklady a s roční daní z nemovitosti, která je u domů výrazně vyšší než u bytů (zohledňuje se plocha pozemku).
Často kladené otázky
Kolik stojí rodinný dům v Praze v roce 2026?
Průměrná cena za m² užitné plochy rodinného domu v Praze činila v květnu 2026 114 688 Kč/m² (Realitakroku). Řadový dům 100 m² vyjde na 10 – 15 mil. Kč, samostatný dům 150 m² na 15 – 25 mil. Kč. Meziroční růst činil +10,7 %, za tři roky +21,5 %.
Ve které části Prahy jsou domy nejlevnější?
Nejdostupnější jsou okrajové části Prahy 9 (Klánovice, Újezd nad Lesy) s cenami 90 000 – 125 000 Kč/m² a Prahy 12 (Modřany, Písnice) s 95 000 – 130 000 Kč/m². Nejdražší jsou Praha 6 (Hanspaulka, Ořechovka) s 180 000 – 300 000 Kč/m² a Praha 7 (Bubeneč, Troja).
Jak rychle se prodávají domy v Praze v roce 2026?
Trh se výrazně zrychlil – průměrná doba prodeje klesla z 211 dní (2023) na 91 dní (2026), tedy o 56,9 %. V žádaných lokalitách Prahy 4 (Kunratice, Šeberov) se kvalitní domy prodávají v průměru do 45 dní od zveřejnění.
Kolik potřebuji vlastních zdrojů na koupi domu?
ČNB doporučuje LTV maximálně 90 % pro žadatele do 36 let a 80 % pro starší. Na dům za 18 mil. Kč to znamená minimálně 1,8 mil. Kč vlastních zdrojů (do 36 let), respektive 3,6 mil. Kč (36+). Kalkulujte i s 2–3 % kupní ceny na vedlejší náklady.
Vyplatí se koupit dům před rekonstrukcí?
V žádaných částech Prahy 4 a 6 jednoznačně ano – dům před rekonstrukcí ve stejné lokalitě stojí zhruba o 40 000 – 50 000 Kč/m² méně než novostavba. Rekonstrukce 150m² domu vyjde v Praze na 3 – 6 mil. Kč. Ověřte však vždy stav statiky a základů před koupí.