Продаж квартир у Брно
Шукаєте квартиру на продаж у Брно? На Lovec-Realit представлені варіанти у всіх районах другого за величиною міста Чехії - від історичного центру та бонітного Веверже до університетського Королевого Поля, тихих Жабовржесок і доступніших Гусовиц, Жиденице або панельних Бистрц та Богуниць. Фільтри допомагають звузити вибір за плануванням (від 1+kk до 5+1), типом будинку (новобудова / цегла / панель) або конкретною вулицею. Усі оголошення актуальні - застарілі видаляються щодня автоматично.
Продаж квартири 4+kk
Brno, StránskéhoVe výhradním zastoupení nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 3+kk s možností dispoziční úpravy na 4+kk, s balkonem a vlastní garáží v klidné části Brna – Žabovřesky, na ulici Stránského. Byt o podlahové ploše 103 m² se nachází ve 3. NP/4. NP cihlového domu bez výtahu. Velkou výhodou je možnost dispoziční úpravy na 4+kk, což nabízí širší využití pro rodinné bydlení. Dům byl postaven v roce 2002, v roce 2013 proběhla rekonstrukce koupelny a nové malby. O vytápění a ohřev vody se stará plynový kondenzační kotel, komfort bydlení doplňuje také krb. Samozřejmostí jsou plastová okna s dvojskly a vlastní komín domu. Součástí prodeje je vlastní garáž vedle domu. Cena garáže je 1.000.000,- Kč. Tedy cena celkem za byt i s garáží = 12.991.000,- Měsíční náklady činí celkem cca 4.000 Kč. Ve fondu oprav je aktuálně naspořeno cca 480.000 Kč. Lokalita nabízí klidné bydlení s výbornou dostupností. Zastávky MHD jsou vzdálené přibližně 100–200 m od domu, v blízkosti je napojení na VMO Žabovřeská. Přímo naproti domu se nachází supermarket Billa. V okolí je kompletní občanská vybavenost, školy, školky, obchody i služby. Byt je vhodný pro zájemce, kteří hledají prostorné bydlení ve vyhledávané lokalitě s dobrou dostupností a vlastním parkováním.
за нерухомість
Продаж квартири 2+kk
Brno, SvitavskáNabízím prostorný byt 2+kk se šatnou o podlahové ploše 66,74 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží udržovaného bytového domu v oblíbené brněnské čtvrti Husovice. K bytu náleží sklep o velikosti 4,74 m² a terasa o výměře 8,55 m². Parkovací stání je možné si k bytu dokoupit, což představuje velkou výhodu v lokalitě, kde je běžně nedostatek volných míst. Byt působí velmi světlým a vzdušným dojmem díky velkým místnostem a promyšlenému dispozičnímu řešení. Obytná část nabízí dostatek místa pro sedací soupravu, jídelní stůl i případný pracovní kout. Kuchyňský kout je prakticky začleněn do prostoru a poskytuje dostatek místa pro každodenní vaření. Koupelna je prostorná, čistá a ve velmi dobrém stavu. Šatna nabízí vítaný úložný prostor. Celkově byt vytváří příjemné, klidné a nadstandardně prostorné prostředí vhodné jak pro vlastní bydlení, tak i jako dlouhodobá investice. Dům je vytápěn vlastní plynovou kotelnou, což zajišťuje stabilní a přehledné provozní náklady. Spotřeba energií je měřena samostatně a objekt je technicky dobře spravovaný. Lokalita nabízí výbornou dostupnost do centra Brna – tramvajová zastávka je v docházkové vzdálenosti a cesta do centra trvá přibližně 10 minut. V okolí se nachází kompletní občanská vybavenost: obchody, služby, restaurace, školy i možnosti volnočasových aktivit, například nábřeží řeky Svitavy s cyklostezkou nebo park Marie Restituty. Byt je ideální volbou pro ty, kteří hledají prostorné bydlení v širším centru Brna, nebo pro investory, kteří ocení atraktivní polohu a nadstandardní velikost jednotky. V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
за нерухомість
Продаж квартири 3+1
Brno, ZahradnickáNabízíme k prodeji bytovou jednotku o dispozici 3+1 ve 3. patře cihlového domu ve vyhledávané lokalitě Staré Brno na ulici Zahradnická. Dispozici tvoří tři samostatné neprůchozí pokoje, samostatná jídelna, kuchyně, koupelna a oddělené WC. V každém pokoji bylo vybudováno patro na spaní, které výrazně rozšiřuje využitelnou plochu bytu. Topení a ohřev vody zajišťuje vlastní elektrokotel, záloha 2.500 Kč/ měsíc. Mezi další významné benefity bytu patří komora na patře, sklep, a velký úložný prostor nad kuchyní a koupelnou pro uskladnění věcí. Byt se nachází v oblíbené lokalitě s výbornou dostupností do centra Brna, v blízkosti univerzit, obchodů, restaurací i zastávek MHD. Součástí domu je uzavřený park o výměře téměř 10 000 m², určený pouze pro rezidenty. K dispozici je dětské hřiště, sportoviště, grilovací zóna, lavičky i rozsáhlé zelené plochy, které vytvářejí příjemné místo pro relaxaci a aktivní odpočinek. Nově vybudovaná brněnská náplavka se nachází jen několik kroků od domu a nabízí skvělé zázemí pro každodenní relaxaci, sportovní aktivity i procházky podél řeky. Hlavní přednosti bytu: Staré Brno – ulice Zahradnická dispozice 3+1 tři samostatné neprůchozí pokoje samostatná jídelna oddělené WC vysoké stropy patro na spaní v každém pokoji velký úložný prostor nad kuchyní a koupelnou, komora na patře, sklep klidný uzavřený dvůr ve vnitrobloku výborná investiční příležitost Mendelova univerzita na dosah, centrum Brna za rohem a dispozice, kterou nájemníci dlouhodobě vyhledávají. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. cena 8.290.000 kompletní náklady: 7.500/měsíc
за нерухомість
Продаж квартири 2+kk
Brno, Vlčnovská 4184/12Ve výhradním zastoupení nabízíme prodej panelového bytu v osobním vlastnictví o dispozici 2KK s nikou v Brně v městské části Líšeň, Samostatná bytová jednotka je v původním stavu a nachází se v 6. patře ve 12. patrovém bytovém domě s 2 výtahy. Velkým bonusem je impozantní výhled na město Brno. Bytový dům prošel částečnou revitalizací. Celková plocha bytu je 44 m2 + sklep. Velikost jednotlivých pokojů: předsíň 6,48m2 pokoj 16,28m2 pokoj 17,20m2 koupelna 2,14m2 samostatné WC 1,03m2 sklep 1m2. Velkou výhodou je, že byt je v původním stavu a noví majitelé si byt mohou předělat dle svých představ. Energetická náročnost budovy třídy C – 103 kWh/ (m2 rok). Vybavenost obce: veškerá. Dostupnost: trolejbus, autobus, tramvaj Bytový dům se nachází v klidné lokalitě s dostatkem zeleně a skvělou dopravní dostupnosti do centra Brna a s kompletní občanskou vybaveností v blízkém okolí. Sportovní využití v blízkosti lesů a nedalekého Mariánského údolí, kde je možnost v letním období využít cyklostezky, rybaření anebo procházek, v zimním období je možné využít běžkařské stezky. Celkové měsíční zálohy cca 5 000,- Kč. Byt je ihned volný.
за нерухомість
Продаж квартири 3+1
Brno, VídeňskáJako zástupce majitele Vám nabízím k prodeji prosvětlený byt 3+1 (76 m²) ve strategické lokalitě na ulici Vídeňská, Brno - Štýřice. Byt se třemi neprůchozími pokoji představuje velkou výhodu pro investici i vlastní bydlení s výbornou dostupností do centra. Byt / stav a dispozice Bytová jednotka v osobním vlastnictví se nachází v 5. patře z celkových 8 udržovaného domu s výtahem. Byt je v dobrém standardu, přičemž jeho jádro je původní. Další výhodou je orientace bytu naskrz celou budovou, což zajišťuje skvělé prosvětlení a velmi snadnou výměnu vzduchu v celém prostoru. Dispozice je velmi praktická, všechny tři pokoje jsou neprůchozí. Dva největší směřují do klidného vnitrobloku, což zaručí nerušený spánek. Menší pokoj a kuchyně směřují do ulice Vídeňská a nabízí přímý vstup na balkon (2,2 m²). Z něj i z oken se naskýtá krásný výhled na dominanty města, jako je hrad Špilberk a Petrov. Součástí prodeje je také sklep (1,2 m²) a obyvatelé mohou využívat společnou kočárkárnu. Dům / stav a orientace Dům prošel revitalizací a vše je opravené. Společné prostory jsou udržované. Výhodou je, že si společenství vlastníků (SVJ) tvoří rezervy na budoucí opravy. Dům je zcela bez dluhu, není v plánu žádný úvěr a finance se kumulují. Z těchto prostředků je v plánu oprava střechy. Virtuální prohlídka Pro detailní představu o dispozici a stavu bytu doporučuji projít si virtuální 3D prohlídku (Matterport), která je součástí prezentace. Díky ní si můžete byt projít z pohodlí domova a nasát jeho atmosféru. Lokalita / blízké okolí Štýřice nabízí perfektní rovnováhu mezi městským životem a klidným bydlením. V těsné blízkosti najdete veškerou občanskou vybavenost – pár kroků od vchodu je mateřská škola, supermarkety Albert a Lidl. Na kávu či dezert můžete zajít do Cukrárny Vídeňka Café nebo Park Cafe. Okolí nabízí také napojení na cyklostezky a procházky. Parkování / doprava Máte-li vůz, jistě oceníte dobrou kapacitu parkování, které je k dispozici podél přilehlé ulice a v rezidentních zónách v okolí. Pokud preferujete veřejnou dopravu, hned za rohem je tramvajová zastávka Vojtova a Nemocnice Milosrdných bratří (linky 2, 5, 6, 8 a autobusy), odkud jste v samotném centru Brna za méně než pět minut. Výborné je také napojení na městský okruh a dálnici D1. Náklady bytu / Financování Velkou výhodou jsou nízké měsíční náklady. Díky své poloze v domě – obklopený sousedními byty ze všech stran a s příznivou orientací – je byt přirozeně teplý, což se výrazně promítá do nižších nákladů na vytápění. Financování lze pohodlně řešit hypotečním úvěrem a zdarma Vám zprostředkujeme služby hypotečního poradce, který Vám nezávazně pomůže zajistit ty nejvýhodnější podmínky. Byt je bez omezení vlastnického práva i jiných právních vad. Máte-li zájem o více informací nebo osobní prohlídku, jsem Vám plně k dispozici. Rád Vám tuto nemovitost s obrovským potenciálem osobně představím.
за нерухомість
Продаж квартири 2+kk
Brno, ŠtefánikovaNabízíme Prodej zajímavého bytu 2+kk o celkové podlahové ploše 42 m2 v 1 patře cihlového domu na ulici Štefánikova Brno Královo Pole. Na fotkách chybí nová plastová okna. Hlavní pokoj má šikovné rozdělení nikou. Bytový dům je proveden formou pavlačového bydlení. Byt je několik let po kompletní rekonstrukci. Byt se nachází nedaleko centra s dobrou dostupností MHD. Možnost využít parkování ve dvoře za příplatek družstvu. V současné době je byt pronajatý spolehlivému nájemci který může v rámci investice v nájmu pokračovat. Vážní zájemci volejte kterýkoliv den.
за нерухомість
Продаж квартири 1+kk
Brno, StaráPředprodej bytových jednotek projektu BOTANICA zahájen! Nabízíme Vám jedinečný projekt, který dá vašemu životu nový rozměr a prostor pro životní rovnováhu. Moderní městské bydlení je zeleným bodem v centrum Brna. Fasáda, balkony i společné prostory jsou navržené tak, aby byly osázené rostlinami a vytvořili tak zklidňující prostředí s příznivým mikroklimatem. Výstavba projektu bude zahájena v II.Q/2025. Nabízíme Vám bytové jednotky 1+KK o celkové ploše 37,9 m2. V interiérech pracujeme s prvotřídními přírodními materiály, které jsou zárukou vysoké kvality a nadčasového designu. Prostor zde mají moderní prvky jako je příprava pro chytrou domácnost. Vedle vlastní lodžie si klidné posezení užijete také na společné terase ve vnitrobloku. Nechybí ani další zázemí, jako jsou podzemní parkoviště, sklepní úložné prostory nebo kočárkárna/kolárna. Náš závazek vůči životnímu prostředí nekončí zelenou fasádou. Díky využití chytrých technologií od fotovoltaik na střeše přes tepelná čerpadla po systém energetického managementu je Rezidence BOTANICA energeticky nejen úsporná, ale i částečně soběstačná. Nyní Vám stačí pouze 15% z kupní ceny, s financováním koupě nemovitosti Vám rádi pomůžeme. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.
за нерухомість
Продаж квартири 2+kk
Brno, StaráPředprodej bytových jednotek projektu BOTANICA zahájen! Nabízíme Vám jedinečný projekt, který dá vašemu životu nový rozměr a prostor pro životní rovnováhu. Moderní městské bydlení je zeleným bodem v centrum Brna. Fasáda, balkony i společné prostory jsou navržené tak, aby byly osázené rostlinami a vytvořili tak zklidňující prostředí s příznivým mikroklimatem. Výstavba projektu bude zahájena v II.Q/2025. Nabízíme Vám bytové jednotky 2+KK o celkové ploše 48,4 m2. V interiérech pracujeme s prvotřídními přírodními materiály, které jsou zárukou vysoké kvality a nadčasového designu. Prostor zde mají moderní prvky jako je příprava pro chytrou domácnost. Vedle vlastní lodžie si klidné posezení užijete také na společné terase ve vnitrobloku. Nechybí ani další zázemí, jako jsou podzemní parkoviště, sklepní úložné prostory nebo kočárkárna/kolárna. Náš závazek vůči životnímu prostředí nekončí zelenou fasádou. Díky využití chytrých technologií od fotovoltaik na střeše přes tepelná čerpadla po systém energetického managementu je Rezidence BOTANICA energeticky nejen úsporná, ale i částečně soběstačná. Nyní Vám stačí pouze 15% z kupní ceny, s financováním koupě nemovitosti Vám rádi pomůžeme. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.
за нерухомість
Продаж квартири 3+kk
Brno, StaráPředprodej bytových jednotek projektu BOTANICA zahájen! Nabízíme Vám jedinečný projekt, který dá vašemu životu nový rozměr a prostor pro životní rovnováhu. Moderní městské bydlení je zeleným bodem v centrum Brna. Fasáda, balkony i společné prostory jsou navržené tak, aby byly osázené rostlinami a vytvořili tak zklidňující prostředí s příznivým mikroklimatem. Výstavba projektu bude zahájena v II.Q/2025. Nabízíme Vám bytové jednotky 3+KK o celkové ploše 64,8 m2. V interiérech pracujeme s prvotřídními přírodními materiály, které jsou zárukou vysoké kvality a nadčasového designu. Prostor zde mají moderní prvky jako je příprava pro chytrou domácnost. Vedle vlastní lodžie si klidné posezení užijete také na společné terase ve vnitrobloku. Nechybí ani další zázemí, jako jsou podzemní parkoviště, sklepní úložné prostory nebo kočárkárna/kolárna. Náš závazek vůči životnímu prostředí nekončí zelenou fasádou. Díky využití chytrých technologií od fotovoltaik na střeše přes tepelná čerpadla po systém energetického managementu je Rezidence BOTANICA energeticky nejen úsporná, ale i částečně soběstačná. Nyní Vám stačí pouze 15% z kupní ceny, s financováním koupě nemovitosti Vám rádi pomůžeme. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.
за нерухомість
Продаж квартири 3+1
Brno, StaráPředprodej bytových jednotek projektu BOTANICA zahájen! Nabízíme Vám jedinečný projekt, který dá vašemu životu nový rozměr a prostor pro životní rovnováhu. Moderní městské bydlení je zeleným bodem v centrum Brna. Fasáda, balkony i společné prostory jsou navržené tak, aby byly osázené rostlinami a vytvořili tak zklidňující prostředí s příznivým mikroklimatem. Výstavba projektu bude zahájena v II.Q/2025. Nabízíme Vám bytové jednotky 3+1 o celkové ploše 108,8 m2. V interiérech pracujeme s prvotřídními přírodními materiály, které jsou zárukou vysoké kvality a nadčasového designu. Prostor zde mají moderní prvky jako je příprava pro chytrou domácnost. Vedle vlastní lodžie si klidné posezení užijete také na společné terase ve vnitrobloku. Nechybí ani další zázemí, jako jsou podzemní parkoviště, sklepní úložné prostory nebo kočárkárna/kolárna. Náš závazek vůči životnímu prostředí nekončí zelenou fasádou. Díky využití chytrých technologií od fotovoltaik na střeše přes tepelná čerpadla po systém energetického managementu je Rezidence BOTANICA energeticky nejen úsporná, ale i částečně soběstačná. Nyní Vám stačí pouze 15% z kupní ceny, s financováním koupě nemovitosti Vám rádi pomůžeme. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.
за нерухомість
Продаж квартири 4+kk
Brno, MajdalenkyNabízíme k prodeji exkluzivní dvoupatrový byt v celém 15. a 16. NP věže Orion, Majdalenky, Brno - Lesná. Byt se skládá ze tří částí. 15. NP je dostupné dvěma výtahy, 16. NP má svůj vlastní vchod ze schodiště a nebo ze spodního většího bytu. Obě podlaží mají venkovní rolety, 15. NP je klimatizováno, 16. NP je klimatizováno navíc s výkonnou vzduchotechnikou. V 15. NP se nachází exkluzivní zařízený byt 2+kk (184 m2) – obývací pokoj s jídelnou, barem a kuchyňskou linkou (96 m2), ložnice s pracovnou a předsíní (48 m2 – prosklený sprchový kout, kancelářské zázemí), lodžie (14 m2), předsíň se šatnou (17 m2), koupelna s vířivou vanou (7 m2), WC (2 m2). Dále se v 15. NP se nachází druhý byt 2+kk (48 m2) – předsíň s kuchyňským koutem, koupelna s WC a sprchovým koutem a dva pokoje se 3 dvojlůžky. Oba byty jsou propojené a lze je užívat jako jeden velký byt, nebo je lze oddělit, každý má vlastní vstup. V celém 16. NP se pak nachází koktejlbar s wellness zázemím a terasou (214 m2) – koktejlbar (59 m2 – bar, ozvučení Bose, diskoefekty, 34 míst k sezení, 2x WC), převlékárna (7 m2 – parní lázeň, uzamykatelné skříňky), okružní terasa (148 m2 – sauna finská / parní / 5 míst, vířivá vana /7 míst/, gril bar, 30 míst k sezení, denní a noční dalekohled s kruhovým výhledem na Brno a okolí až 120 km). Součástí jsou také dvě garážová stání a dva sklepy. Jde o klidnou lokalitu na kopci u lesa, uzavřený areál s kamerovým systémem a dostatečnou kapacitou parkovacích míst. MHD uzel a prodejna Billa v těsné blízkosti. V areálu bytového komplexu Orion se nachází restaurace s wellness centrem, plaveckým bazénem, fitnesscentrem a lékarnou. Celkově se jedná o výjimečný mezonetový penthouse v top lokalitě, rozprostírající se v celém 15. a 16. patře na vrcholu věže komplexu Orion s 360° výhledem na celé Brno a okolí. Vážní zájemci volejte Po-Pá 9-18h.
за нерухомість
Продаж квартири 5+kk
Brno, TrnitáNabízíme k prodeji luxusní penthouse / reprezentativní kancelář o ploše 471 m² v Paláci Trnitá – prestižní novostavbě z roku 2024, která se nachází v samotném srdci nové moderní čtvrti Brno-jih. Byt je situován v posledním, 9. podlaží a disponuje dvěma výtahy s přímým vstupem přímo do bytu, což zajišťuje naprosté soukromí. Dispozice je ve standardu white walls, takže nový majitel má jedinečnou možnost dokončit interiér podle vlastních představ, bez kompromisů. Příčky jsou zhotoveny z materiálu Fermacel, který nabízí vysokou pevnost, zvukovou izolaci a patří k nadstandardním řešením v bytové výstavbě. Součástí nabídky jsou dvě XL garážová stání v podzemí. Rezidence disponuje kamerovým systémem, bezbariérovým přístupem a soukromou zahradou pro obyvatele. O komfortní vnitřní klima se stará systém vytápění kombinující více zdrojů – elektrické podlahové topení, konvektory a rekuperaci. Součástí je i příprava pro instalaci klimatizace. Hliníková okna umožňují doplnění venkovního elektricky ovládaného stínění. Na prostorné terase jsou k dispozici dvě bioklimatické pergoly s dálkovým ovládáním a konstrukce terasy je dimenzována i na případné umístění vířivky. Díky poloze v posledním podlaží nabízí byt panoramatické výhledy téměř do všech světových stran. Hlavní terasa s jihozápadní orientací zaručuje dostatek denního světla a krásné výhledy na Pálavu, katedrálu sv. Petra a Pavla i hrad Špilberk Palác Trnitá se nachází v bezprostřední blízkosti budoucího dopravního uzlu a hlavního brněnského nádraží (součást vysokorychlostní železnice VRT). Tato lokalita se během několika let stane novým centrem Brna s obchodními, kancelářskými i kulturními projekty. Díky své velkorysé ploše, reprezentativnímu charakteru a strategické poloze je tento penthouse vhodný nejen pro nadstandardní bydlení, ale také jako prestižní sídlo společnosti, soukromá kancelář nebo kombinace obojího.
за нерухомість
Продаж квартири 1+1
Brno, KopečnáVe výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji výjimečnou investiční příležitost v samém srdci Brna. Tato nemovitost disponuje šikovným řešením se dvěma samostatnými vstupy ze dvou různých adres, a to z ulice Kopečná a z ulice Pekařská, což zajišťuje vynikající dostupnost i variabilitu budoucího využití. Jednotka se nachází v přízemí bytového domu a je určena k celkové rekonstrukci, díky čemuž představuje ideální příležitost pro vybudování moderního apartmánu pro krátkodobé pronájmy typu Airbnb či Booking v jedné z nejlukrativnějších lokalit ve městě. Poloha v bezprostřední blízkosti historického centra zaručuje, že veškerá občanská vybavenost, zastávky MHD, obchody i hlavní nádraží jsou vzdáleny jen pár minut chůze. Dispozice bytu nabízí samostatnou ložnici, samostatnou kuchyni a koupelnu s toaletou, kde jsou již připraveny vývody na pračku. Praktickým prvkem interiéru je také malá komora, kterou lze využít jako šatník. Celková plocha bytu činí 38,18 m2 a tato výměra zahrnuje také sklep, který se nachází na stejném podlaží hned naproti vstupním dveřím do bytu. Nemovitost není zatížena žádným věcným břemenem ani jinými právními závadami a je připravena k okamžitému předání i zahájení stavebních úprav. Přístup do budovy je prakticky vyřešen jak na klíč, tak na číselný kód, což je značná výhoda pro bezkontaktní správu hostů, v případě pronájmu bytu. Pro lepší představu o potenciálu tohoto prostoru jsou v inzerátu přiloženy vizualizace, které ukazují, jak může byt vypadat po dokončení rekonstrukce. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléře.
за нерухомість
Продаж квартири 3+kk
Brno, CejlInvestiční mezonetový byt 3+kk (104,5 m²) v secesním domě po rekonstrukci – vybavený, s nájemcem, orientace do vnitrobloku Jako vybraný zástupce majitele nabízím k prodeji výjimečný mezonetový byt 3+kk o ploše 104,5 m², umístěný ve 3. a 4. podlaží reprezentativního secesního domu z roku 1902 na ulici Cejl. Byt je orientován do klidného vnitrobloku, nabízí tedy soukromí a ticho i v docházkové vzdálenosti od samotného centra města. Byt je aktuálně pronajat spolehlivému nájemci a prodává se včetně kompletního zařízení i nájemního vztahu – představuje tak hotovou investici bez potřeby dalších vstupních nákladů. Proč je tato nabídka ideální volbou: • Okamžitý výnos od 1. dne – nájemní vztah plynule přechází na kupujícího ( stávající nájemce může zůstat ) • Kompletně vybavený byt – prodává se včetně zařízení – kuchyňská linka se spotřebiči Whirlpool, nábytek, pračka, osvětlení apod. • Dům má výrazný podíl pronajatých jednotek – ověřený výnosový charakter • Orientace do vnitrobloku zajišťuje klidné prostředí, které nájemci ocení Dispozice a interiér: • Spodní patro: prostorný obývací pokoj s kuchyní a jídelnou, koupelna s vanou, samostatné WC, šatna a technická místnost • Horní patro: dvě ložnice, velkorysí otevřený prostor • Kvalitní provedení: dýhované dveře, obložkové zárubně, vestavěné skříně, spotřebiče Whirlpool • Vše v dobrém stavu, připraveno bez nutnosti dalších úprav Dům a technické zázemí: • Secesní budova z roku 1902 po kompletní rekonstrukci v roce 2009 (výtah, fasáda, střecha, společné prostory) • Bezbariérový přístup – výtah až k bytu • Vstup na čip, dvojité zabezpečení, kamerový systém • SVJ bez úvěru, dlouhodobě hospodaří s přebytkem • Nízké provozní náklady – zálohy na služby včetně fondu oprav činí cca 7 285 Kč/měs. Lokalita: • Brno-střed, ul. Cejl – v docházkové vzdálenosti od centra města • Výborná dopravní dostupnost ( tramvaj 2 minuty chůze - cca 150 m) • V okolí restaurace, služby, kulturní zařízení, nábřeží Svitavy, tržnice i parky Virtuální prohlídka: Součástí prezentace je také virtuální prohlídka, díky které si můžete byt detailně projít z pohodlí domova – bez nutnosti domlouvání se s nájemcem. Samozřejmě je možná i osobní prohlídka po dohodě. Zaujal vás tento byt jako hotová investice s výnosem bez starostí? Kontaktujte mě pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky.
за нерухомість
Продаж квартири 4+kk
Brno, HavlíčkovaRealitní kancelář 100klíčů Vám nabízí velice příjemný, cihlový byt o dispozici 4+kk (86 m²) se zahradou, a dvěma prostornými sklepy, nacházející se v jedné z nejatraktivnějších městských částí Brna - Masarykově čtvrti (Stránici). Byt je umístěn v prvním (prostředním) patře domu a prošel rozsáhlou rekonstrukcí, v rámci které byly vyměněny stupačky, elektřina, voda, nově položena dlažba a celková modernizace jádra a kuchyně. Podlahy v pokojích dřevěné, nově ošetřené. Ohřev vody a vytápění zajištěno vlastním plynovým kotlem. Jedná se o slunný byt s praktickou a vzdušnou dispozicí - z předsíně vedou vstupy do jednotlivých místností - kuchyně s jídelní či obývací částí, dvou ložnic, koupelny se sprchovým koutem a vanou, toalety s bidetem, technické místnosti / komory a na balkon, orientovaný do vnitrobloku domu. Třetí pokoj je přístupný z kuchyně. Celková plocha bytu činí 86 m², jednotlivé výměry místností viz přiložený půdorys. K bytové jednotce lze dále přikoupit garáž nacházející se vedle domu. K dispozici také sklepní prostor v suterénu domu o výměře 12 m², podkroví 30m2 a zahrada za domem o velikosti 152m2. V současné chvíli se jedná o převod ideální třetiny vlastnického podílu k domu s jasně vymezenými výměrami jednotlivých částí na základě podepsané většinové dohody. Nemovitost je v dobrém technickém stavu, nově byla zrekonstruována střecha s výměnou krytiny. Dále je plánována nová fasáda a zateplení domu. S ostatními spolumajiteli je domluva na opravách možná. Pokud hledáte atraktivní, klidné a prostorné bydlení bez nutnosti dalších investic, možností užívání vlastní zahrady přímo za domem, v neposlední řadě bezproblémovým parkováním v garáži či na jejím vjezdu, je tento byt pro Vás ideální volbou. Brno - Stránice patří mezi nejvyhledávanější městskou část zejména pro svoje úžasně klidné prostředí (Kraví hora, Wilsonův les) a zároveň nabízí dostupnost veškerých služeb - škol, školek, gymnázií, obchodních, kulturních a sportovních možností. Blízkost centra města. Doporučuji prohlídku této nemovitosti. Pro více informací prosím volejte.
за нерухомість
Продаж квартири 3+1
Brno, DunajskáNabízíme ke koupi byt o dispozici 3+1 v osobním vlastnictví, který prošel částečnou rekonstrukcí a je ve velmi dobrém stavu. Byt je připraven k okamžitému užívání a nabízí praktické, funkční řešení prostoru. Celková užitná plocha bytu s příslušenstvím je přibližně 67 m² včetně zasklené lodžie o výměře cca 4,7 m² a sklepní kóje o výměře cca 2,3 m². Dispozice 3+1 nabízí oddělené místnosti, které poskytují dostatek soukromí i komfort pro každodenní fungování domácnosti. Byt je vhodný pro rodinu s dětmi, pár hledající více prostoru i jako investice k dlouhodobému pronájmu. Zasklená lodžie nabízí další využitelný prostor například pro posezení, umístění květin či praktické zázemí v průběhu celého roku. Byt se nachází v městské části Starý Lískovec, která je dlouhodobě vyhledávaná pro velmi dobrou dopravní dostupnost a kompletní občanskou vybavenost. Zastávka MHD je v docházkové vzdálenosti s rychlým spojením do centra Brna, v okolí se nachází obchody, školy, školky, lékařské služby i další běžné služby. Přímo u domu je dětské hřiště a v širším okolí najdete také parky a možnosti sportovního či volnočasového vyžití.
за нерухомість
Продаж квартири 2+1
Brno, Stará osadaExkluzivně nabízíme k prodeji panelový byt v osobním vlastnictví o velikosti 2+1 na ulici Stará osada, v Brně. Panelový byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží s výtahem a jeho celková plocha činí 64 m2. Byt disponuje opravdu velkorysým a vzdušným prostorem a samostatnými vstupy do pokojů: • obývací pokoj - 16,61 m2 • ložnice - 18,44 m2 • kuchyně - 11,04 m2 • koupelna - 3,8 m2 • spíž/šatna - 2,79 m2 • předsíň 8,74 m2 • WC - 0,98 m2 • Sklepní kóje 1,45 m2 Byt je čerstvě po rekonstrukci. V celém bytě jsou nové omítky, sádrokartonové podhledy, vinylová podlaha, nové zásuvky. Zůstávají původní dveře a chybí kuchyňská linka, kterou si nový majitel může vybrat podle vlastních představ - což je určitě výhoda. Zděné bytové jádro a koupelna prošli rekonstrukcí před 12 lety. Koupelna s WC jsou v dobrém a udržovaném stavu. Lodžie (o velikosti 3,79 m2) je zasklená. V bytě jsou plastová okna s žaluziemi a v oknech jsou instalovány sítě proti hmyzu. Dům je po celkové revitalizaci a zateplený. Měsíční náklady na provoz bytu jsou cca 5 672 Kč, nesplácí se žádný úvěr. V domě se nachází dva výtahy , včetně nákladního výtahu, vhodného pro stěhování větších břemen. K využití jsou i společná kočárkárna s kolárnou. Kromě velikosti bytu je nesporně jeho další předností výborná strategická poloha: • hned před domem je nákupní centrum a obchod Albert • z tramvajové smyčky se tramvají pohodlně dostanete za pár minut do centra města, nebo kamkoli jinam po Brně • za domem je mateřská škola • o kousek dál je Kaufland • navazuje vlakové nádraží • hned za tratí se nachází koupaliště Zábrdovice – jediné koupaliště s umělým vlnobitím v Brně • před Albertem je tramvajová smyčka a zastávky autobusů • přes ulici se dostanete do lesoparku Akátky • za domem je souběžně s řekou Svitavou cyklostezka až do Bílovic • autobus č.201 vás doveze dál do přírody, např. do Jedovnic Byt je volný ihned. Majitel si vyhrazuje právo vybrat si kupujícího dle jeho kritérií.
за нерухомість
Продаж квартири 3+1
Brno, V ÚjezdechRodinný byt 3+1 se třemi terasami a třemi garážovými stáními v Brně – Medlánkách Bydlení v jedné z nejžádanějších brněnských městských částí, která je dlouhodobě považována za skvělé místo pro rodinný život. Brno – Medlánky nabízí klid, zeleň, vyžití a zároveň skvělou dostupnost do centra města. Byt se nachází ve 4. nadzemním podlaží (poslední patro) s výtahem, jedná se o rohový byt, tato kombinace přispívá ke klidu, soukromí a žádnému rušení shora. Celková užitná plocha bytu je přibližně 98,9 m² včetně zděného sklepa o výměře cca 7,75 m² a teras o výměrách cca 14,17 m², cca 4,39 m² a cca 4,38 m². Celková plocha teras 22,94 m² zvyšuje komfort každodenního bydlení. Z každého pokoje je přímý vstup ven na některou z teras. Každý člen rodiny si tak najde svůj vlastní prostor, své místo na čerstvém vzduchu i možnost klidného odpočinku. Uvedené výměry jsou orientační. Díky velikosti oken a jejich orientace na jihozápad a severozápad je v bytě dostatek denního světla. Dispozice bytu 3+1 je prakticky řešená a ideální pro rodinu, která hledá dostatek prostoru i funkční uspořádání. Parkování je zajištěno na vlastních garážových stáních - rovnou tři garážová stání. Řešení, které se v Brně vidí jen výjimečně a které rodina ocení každý den – pohodlné parkování pro celou rodinu. Medlánky patří dlouhodobě mezi nejvyhledávanější rodinné lokality v Brně. Nabízí klidné prostředí, dostatek zeleně, školy, školky, sportoviště i výbornou občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti. Tenhle byt nabízí kombinaci, která se na trhu objevuje jen výjimečně. Prostor. Soukromí. 3 terasy. 3 garážová stání. Brno-Medlánky. Přijďte se podívat, těšíme se na Vás.
за нерухомість
Продаж квартири 4+kk
Brno, KolištěDumrealit.cz Vám zprostředkuje koupi plochou velkorysé bytové jednotky o dispozicích 4+kk, v osobním vlastnictví, na ul. Koliště, v centru města Brna. Byt má prostornou vstupní chodbu, tři ložnice, šatnu, obývací pokoj navazující na kuchyňský kout, technickou místnost, koupelnu s vanou i sprchovým koutem, a samostatné sociální zázemí. Průchozí chodby bytu skýtají možnost širokého využití úložných prostor. Byt je k dispozici pouze se zakázkovou kuchyňskou linkou zn. Sykora, s vestavnými spotřebiči (varná deska, digestoř, lednice s mrazákem, myčka, vinotéka). Na bytě proběhla zásadní rekonstrukce s pomocí architekta, která se týkala úpravy koupelny (použity vodovodní baterie Grohe, toaleta Geberit), podlah, dveří (vchodové bezpečnostní dveře zn. Adlo, interiérové dveře Šimbera). K jednotce náleží navíc komora na chodbě. Na domě proběhla rekonstrukce fasády, výměna oken a výtahu. Jedná se o nadstandartní bydlení se zdařilou nadčasovou rekonstrukcí, a jeho koupi můžeme jen doporučit. Ev. číslo: 654595.
за нерухомість
Продаж квартири 3+1
Brno, SlovinskáSvětlý byt 3+1 s velkými okny v atraktivní lokalitě Králova Pole, jen pár kroků od Slovanského náměstí. Bydlení v jedné z TOP brněnských lokalit, kde máte vše po ruce a zároveň si můžete kdykoli odpočinout v příjemné zeleni na Slovaňáku. Skvělým benefitem je možnost využívat zahradu ve vnitrobloku (k bytu náleží podíl na zahradě za domem) – pro odpočinek, posezení nebo hraní dětí. Byt se nachází ve 4. nadzemním podlaží a jeho celková užitná plocha je 79 m² včetně zděného sklepa 8,4 m2. Díky velkým oknům a orientaci na východ i západ působí celý prostor světlým a vzdušným dojmem. Dispozice bytu Byt nabízí funkční uspořádání ideální pro rodinu i pár, kteří ocení dostatek prostoru i klidné zázemí. • Obývací pokoj (20,54 m²) – prostorný a přirozeně prosvětlený, západní orientace • Pokoj (16,31 m²) – dostatek místa pro velkou postel i šatní skříně, západní orientace • Pokoj (8,47 m²) – ideální jako dětský pokoj či pracovna, západní orientace • Jídelna s kuchyní (15,16 m²) – orientovaná na východ, směrem do vnitrobloku a zahrady • Koupelna s vanou a toaletou (4,48 m²) • Chodba (5,74 m²) – účelná vstupní zóna Uvedené výměry jsou pouze orientační Balkony jsou umístěné zezadu domu s výhledem do zahrady a jsou přístupné ze společného schodiště. Vytápění je řešeno vlastním plynovým kotlem, což přináší kontrolu nad náklady i tepelnou pohodou. Aktuálně probíhá vyhotovení prohlášení vlastníka s vymezením jednotek. PENB bude nově dodáno (prozatím uvedena třída G). Lokalita Královo Pole patří dlouhodobě k nejvyhledávanějším částem Brna díky skvělé dostupnosti, zeleni a kompletní občanské vybavenosti. Jde o lokalitu, kde si nemovitosti drží hodnotu a stabilně rostou. V pěší vzdálenosti najdete obchody, kavárny, restaurace, základní školu, gymnázium, mateřskou školu, sportoviště a samozřejmě MHD. Přijďte se podívat, těšíme se na Vás.
за нерухомість
Огляд доступних квартир на продаж у локації Brno
На Lovec-Realit.cz ви можете переглянути актуальні на продаж квартири у локації Brno. Оголошення публікують як агентства нерухомості, так і прямі власники, тому в одному місці доступний зручний огляд актуальних пропозицій. За допомогою фільтрів можна переглядати оголошення за ціною, площею та іншими важливими параметрами. Відгукуватися на вибрані оголошення можна без реєстрації.
Продаж квартир у Брно – повний путівник 2026
Брно - друге за величиною місто Чехії та найактивніший ринок житла в Моравії. Медіана пропозиції квартир становить 134 010 крон/м² (Brivo, агрегація по 5 публікованих районах - Веверже, Королево Поле, Бистрц, Жиденіце, Гусовіце). Річне зростання досягло +9,8 % за Q4 2025 (ČSÚ Індекс цін житлової нерухомості) - повільніше за празькі 13,3 %, але стабільно. Порівняно з Прагою брненські квартири приблизно на 17 % доступніші, що робить Брно привабливою метою для інвесторів. На цій сторінці зібрані актуальні оголошення продажу квартир від приватних власників і агентств у всіх брненських районах.
Брненський ринок у 2026 році рухається двома силами: продовженням припливу студентів та IT-спеціалістів (попит на малі квартири у Королевому Полі та Веверже) і доступною пропозицією великих квартир у панельних районах Бистрц, Богуніце та Жиденіце. Диверсифікований ринок означає стабільніші ціни, ніж у Празі - різниця між найдешевшим і найдорожчим брненським районом близько 20 %, тоді як у Празі вона перевищує 30 %.
Як зрозуміти чеські позначення квартир
У чеських оголошеннях використовується специфічна система позначень розмірів квартир, яка часто збиває з пантелику іноземних покупців:
Ціни квартир у Брно за плануванням (Q2 2026)
Середні ціни пропозиції за плануваннями. Дані ґрунтуються на аналізі оголошень Lovec-Realit.cz та Brivo (медіана 134 010 крон/м²).
| Планування | Середня ціна цілком | Ціна за м² | Типовий м² | Типовий покупець |
|---|---|---|---|---|
| 1+kk / студія | 3,5 – 5,0 млн крон | 125 000 – 160 000 крон/м² | 28 – 35 м² | інвестори, студенти, самотні |
| 1+1 | 4,0 – 5,5 млн крон | 115 000 – 140 000 крон/м² | 35 – 45 м² | перше житло, пари |
| 2+kk | 5,5 – 8,0 млн крон | 125 000 – 155 000 крон/м² | 45 – 60 м² | пари, молоді родини |
| 2+1 | 5,0 – 7,0 млн крон | 110 000 – 135 000 крон/м² | 55 – 70 м² | родини з однією дитиною |
| 3+kk | 8,0 – 12 млн крон | 120 000 – 150 000 крон/м² | 70 – 90 м² | родини, преміальний сегмент |
| 3+1 і більше | 7,0 – 13 млн крон (зазвичай) | 100 000 – 130 000 крон/м² | 80 – 110 м² | родини, панель і цегла |
Прим.: Ціни усереднені по всьому Брно. У центральних частинах (Брно-стршед, Веверже, Понава) зазвичай на 15–25 % вище, в окраїнних (Бистрц, Богуніце) - на 10–20 % нижче. Новобудови у первинному продажу в середньому на 10–15 % дорожчі за порівнянні старі квартири.
Ціни квартир за районами Брно (медіана крон/м², 2026)
Діапазон медіанних цін по 5 публікованих брненських районах. Джерело: Brivo, агрегація пропозицій з активних порталів.
| Район | Медіана крон/м² | Характер | Транспорт | Кому підходить |
|---|---|---|---|---|
| Гусовіце | 145 586 крон/м² | оновлений, поряд з центром, цегляні будинки | трамвай 4, 9 | молоді спеціалісти, інвестори |
| Королево Поле | 138 000 – 143 000 крон/м² | кампус ВУТ, парки, відмінна інфраструктура | трамвай 1, 6, поїзд | студенти ВУТ, IT, родини |
| Бистрц | 132 000 – 138 000 крон/м² | панельна забудова біля Брненського водосховища | трамвай 1, 3 | родини, рекреаційні покупці |
| Жиденіце | 125 000 – 132 000 крон/м² | суміш панелі та цегли, поряд з центром | трамвай 2, 3, 9 | доступне житло, молоді пари |
| Веверже | 121 802 крон/м² | університетська зона, поруч з центром, прибуткові будинки | трамвай 12, 13 | студенти МУНІ, інвестори в оренду |
| Брно-стршед (центр) | 150 000 – 170 000 крон/м² (оцінка) | історичне ядро, преміум | трамваї, автобуси | топ-сегмент, інвестори |
| Жабовржески | 125 000 – 135 000 крон/м² (оцінка) | тихий сімейний район, парки | трамвай 1, 3 | родини, спокійне життя |
Іпотека в Чехії у 2026 році – ключові параметри
Іпотека фінансує більшість угод з нерухомістю в Чехії. Перед покупкою варто знати актуальні ліміти Чеського національного банку (ČNB) і ринкові ставки - параметри для Брно ті самі, що і по всій країні.
| Параметр | Значення / ліміт (2026) | Джерело |
|---|---|---|
| Середня ставка, 5-річна фіксація | 4,8 – 5,0 % річних | ČBA Hypoindex, Q2 2026 |
| Діапазон ставок (фікс 5 років) | 4,5 – 5,2 % річних | Hypoindex |
| LTV – позичальник до 36 років | макс. 90 % | рекомендація ČNB |
| LTV – позичальник 36+ років | макс. 80 % | рекомендація ČNB |
| LTV – інвестиційна іпотека | макс. 70 % (з 1. 4. 2026) | рекомендація ČNB |
| DSTI – позичальник до 36 років | макс. 50 % | рекомендація ČNB |
| DSTI – позичальник 36+ років | макс. 45 % | рекомендація ČNB |
| ČNB 2T REPO | 4,00 % (поступово знижується) | ČNB |
Прим.: LTV = відношення суми кредиту до вартості нерухомості. DSTI = відношення місячного платежу до чистого місячного доходу. Конкретні умови відрізняються між банками.
Як купити квартиру у Брно – крок за кроком
Шість кроків від планування бюджету до реєстрації в кадастрі. Стандартна угода займає 2–4 місяці.
- Визначте бюджет та отримайте попереднє схвалення іпотеки.Попереднє схвалення від банку дає чіткий стелю бюджету і підвищує шанси, що продавець прийме вашу заявку. У Брно конкуренція за привабливі квартири у Королевому Полі та Веверже висока.
- Огляньте квартиру та перевірте юридичний стан.Запросіть актуальну виписку з кадастру (LV) - перевірте реального власника, обтяження, застави та виконавчі провадження. Перевірте декларацію власника, сертифікат енергоефективності (PENB) і фінансовий стан SVJ / кооперативу.
- Домовтеся про ціну і підпишіть резерваційний договір.Резерваційний договір блокує квартиру за вами на 30–60 днів проти резерваційного внеску (зазвичай 30 000 – 80 000 крон або 1 % від ціни).
- Завершіть іпотеку та підпишіть договір купівлі-продажу.Фінальне схвалення іпотеки займає 2–4 тижні. Договір готує адвокат або нотаріус; кошти передаються в депонування і вивільняються лише після реєстрації права власності.
- Подайте заяву про реєстрацію в кадастр.Зазвичай подає адвокат або нотаріус. Кадастрове відомство приймає рішення протягом 20 робочих днів (реально 30–60 днів).
- Прийміть квартиру та оновіть записи.Після реєстрації прийміть квартиру з протоколом (показання лічильників, ключі, документація). Повідомте SVJ / кооператив, постачальників енергії, податкову та страхову.
Податки та збори при купівлі
Покупці в Чехії наразі не сплачують податок на перехід прав на нерухомість (скасований у 2020 році). Враховуйте побічні витрати та щорічний податок на нерухомість.
Часті питання
Скільки коштує квартира у Брно у 2026 році?
Медіана пропозиції квартир у Брно - 134 010 крон/м² (Brivo, 2026, 5 публікованих районів). Середня 2+kk (55 м²) - 6,5 – 8,5 млн крон, 3+kk (80 м²) - 10 – 12 млн крон. Річне зростання +9,8 % (ČSÚ Q4 2025).
У якому районі Брно найдешевші квартири?
Найдоступніший публікований район - Веверже з медіаною 121 802 крон/м² (Brivo), далі Жиденіце і Бистрц. Найдорожчий - Гусовіце (145 586 крон/м²) та історичний Брно-стршед. Різниця між екстремумами близько 20 % - менше, ніж у Празі.
Яка актуальна ставка по іпотеці у 2026 році?
Середня пропонована ставка 5-річної фіксації у Q2 2026 - 4,8 – 5,0 % річних, діапазон ринку 4,5 – 5,2 %. ČNB тримає 2T REPO на 4,00 %.
Скільки потрібно власних коштів на купівлю квартири?
ČNB рекомендує LTV макс. 90 % для позичальників до 36 років і 80 % для старших. На квартиру за 7 млн крон це мінімум 700 000 крон власних коштів (до 36 років) або 1,4 млн крон (36+).
Чи купівля квартири у Брно вигідніша, ніж у Празі?
За ціною - так, брненські квартири приблизно на 17 % доступніші (медіана 134 010 крон/м² проти празьких 160 543). Зростання цін повільніше (+9,8 % проти +13,3 %). Для інвестиції в оренду Брно привабливе завдяки постійному припливу студентів МУНІ та ВУТ.