Продаж квартир у Брно
Шукаєте квартиру на продаж у Брно? На Lovec-Realit представлені варіанти у всіх районах другого за величиною міста Чехії - від історичного центру та бонітного Веверже до університетського Королевого Поля, тихих Жабовржесок і доступніших Гусовиц, Жиденице або панельних Бистрц та Богуниць. Фільтри допомагають звузити вибір за плануванням (від 1+kk до 5+1), типом будинку (новобудова / цегла / панель) або конкретною вулицею. Усі оголошення актуальні - застарілі видаляються щодня автоматично.
Продаж квартири 1+1
Brno, JílováVe výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme byt s dispozicí 1+1, který se nachází na klidné ulici Jílová v Brně. Jedná se o panelový dům s výtahem, který prošel celkovou revitalizací, včetně zateplení, stupaček a nového výtahu. Tento byt o ploše 37 se nachází v posledním podlaží domu s pěkným výhledem do okolí. K bytu náleží také sklep a společné prostory s kolárnou. Velkou výhodou tohoto bytu je jeho klidná lokalita v blízkosti zastávky MHD a potravin a rychlá dostupnost do centra města. Tento byt je ideální volbou pro ty, kteří hledají své první vlastní bydlení, nebo jako bezpečná investiční příležitost s potenciálem stabilního výnosu.
за нерухомість
Продаж квартири 1+1
Brno, KuršovaNabízíme Vám byt o dispozici 1+1 a podlahové ploše 41 m2 + lodžie v Brně - Bystrci na ulici Kuršova. 6.p./8 p. s novým výtahem. Byt má obložené umakartové jádro, sprchový kout s umyvadlem, průchozí na nové WC. Kuchyně s dřevěnou kuchyňskou linkou, sporák. Prostorný pokoj 20 m2 má vstup na zasklenou lodžii. K bytu náleží sklep. K dispozici 2 kolárny. Nachází se v kompletně zrekonstruovaném panelovém domě - plastová okna, zateplení, nová fasáda, vstup na čip, nové vnitřní prostory domu, sklepy, rozvody el. I nový výtah. Vše, co k pohodlnému životu potřebujete, obchody, školy, školka, hřiště, atd., najdete v docházkové vzdálenosti. Byt tak nabízí velice příjemné bydlení na klidném místě. Městská část Bystrc má nejen bohatou občanskou vybavenost, ale je známá také svým bohatým kulturním životem a blízkou přehradou. Uvolnění bytu dohodou. V bytě je platící nájemník. S financováním Vám rádi pomůžeme. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.
за нерухомість
Продаж квартири 1+1
Brno, TeyschlovaNabízíme k prodeji útulný byt 1+1, situovaný v Brněnské části Bystrc. Byt se nachází ve 3. patře osmipodlažního panelového domu, který je ve velmi dobrém stavu. Dům je zateplený s plastovými okny. Celková plocha bytu činí 40,15 m², což poskytuje dostatek prostoru pro komfortní bydlení. Byt je v osobním vlastnictví a je plně vybaven, což zaručuje pohodlné a snadné nastěhování. Zařízení bytu splňuje moderní standardy a nabízí příjemné bydlení pro jednotlivce nebo páry. Pokoj 20 m2 se vstupem na lodžii. Výhled do zeleně a na hřiště. Orientace bytu je na Z. Byt zůstává kompletně vybavený vč. nábytku a spotřebičů. Kuchyňská linka s el. sporákem, myčka, lednička, digestoř. Zděné jádro s vanou, pračkou, umyvadlem. Samostatné WC. Plastová okna se žaluziemi. V pokoji zůstávají skříně, dvojlůžko, komody, rozkládací sedačka aj. K bytu náleží sklep - 2 m2. Dům je vybaven prostorným výtahem. Vytápění je zajištěno ústřední dálkovým topením. Měsíční náklady 2400,-Kč vč. fondu oprav + zálohy na el. Infrastruktura v okolí je dobře rozvinutá, nachází se zde veškeré potřebné služby, obchody a další vybavenost pro každodenní život. Bystrc je oblíbenou lokalitou pro bydlení, která nabízí klidné prostředí a blízkost přírody, zejména díky své blízkosti k Brněnské přehradě. Tento byt představuje ideální příležitost pro ty, kteří hledají kvalitní a dostupné bydlení v Brně s veškerým potřebným zázemím a pohodlím. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
за нерухомість
Продаж квартири 1+1
Brno, KopečnáVe výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji výjimečnou investiční příležitost v samém srdci Brna. Tato nemovitost disponuje šikovným řešením se dvěma samostatnými vstupy ze dvou různých adres, a to z ulice Kopečná a z ulice Pekařská, což zajišťuje vynikající dostupnost i variabilitu budoucího využití. Jednotka se nachází v přízemí bytového domu a je určena k celkové rekonstrukci, díky čemuž představuje ideální příležitost pro vybudování moderního apartmánu pro krátkodobé pronájmy typu Airbnb či Booking v jedné z nejlukrativnějších lokalit ve městě. Poloha v bezprostřední blízkosti historického centra zaručuje, že veškerá občanská vybavenost, zastávky MHD, obchody i hlavní nádraží jsou vzdáleny jen pár minut chůze. Dispozice bytu nabízí samostatnou ložnici, samostatnou kuchyni a koupelnu s toaletou, kde jsou již připraveny vývody na pračku. Praktickým prvkem interiéru je také malá komora, kterou lze využít jako šatník. Celková plocha bytu činí 38,18 m2 a tato výměra zahrnuje také sklep, který se nachází na stejném podlaží hned naproti vstupním dveřím do bytu. Nemovitost není zatížena žádným věcným břemenem ani jinými právními závadami a je připravena k okamžitému předání i zahájení stavebních úprav. Přístup do budovy je prakticky vyřešen jak na klíč, tak na číselný kód, což je značná výhoda pro bezkontaktní správu hostů, v případě pronájmu bytu. Pro lepší představu o potenciálu tohoto prostoru jsou v inzerátu přiloženy vizualizace, které ukazují, jak může byt vypadat po dokončení rekonstrukce. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléře.
за нерухомість
Огляд доступних квартир на продаж у локації Brno квартир 1+1
На Lovec-Realit.cz ви можете переглянути актуальні на продаж квартири у локації Brno квартир 1+1. Оголошення публікують як агентства нерухомості, так і прямі власники, тому в одному місці доступний зручний огляд актуальних пропозицій. За допомогою фільтрів можна переглядати оголошення за ціною, площею та іншими важливими параметрами. Відгукуватися на вибрані оголошення можна без реєстрації.
Продаж квартир у Брно – повний путівник 2026
Брно - друге за величиною місто Чехії та найактивніший ринок житла в Моравії. Медіана пропозиції квартир становить 134 010 крон/м² (Brivo, агрегація по 5 публікованих районах - Веверже, Королево Поле, Бистрц, Жиденіце, Гусовіце). Річне зростання досягло +9,8 % за Q4 2025 (ČSÚ Індекс цін житлової нерухомості) - повільніше за празькі 13,3 %, але стабільно. Порівняно з Прагою брненські квартири приблизно на 17 % доступніші, що робить Брно привабливою метою для інвесторів. На цій сторінці зібрані актуальні оголошення продажу квартир від приватних власників і агентств у всіх брненських районах.
Брненський ринок у 2026 році рухається двома силами: продовженням припливу студентів та IT-спеціалістів (попит на малі квартири у Королевому Полі та Веверже) і доступною пропозицією великих квартир у панельних районах Бистрц, Богуніце та Жиденіце. Диверсифікований ринок означає стабільніші ціни, ніж у Празі - різниця між найдешевшим і найдорожчим брненським районом близько 20 %, тоді як у Празі вона перевищує 30 %.
Як зрозуміти чеські позначення квартир
У чеських оголошеннях використовується специфічна система позначень розмірів квартир, яка часто збиває з пантелику іноземних покупців:
Ціни квартир у Брно за плануванням (Q2 2026)
Середні ціни пропозиції за плануваннями. Дані ґрунтуються на аналізі оголошень Lovec-Realit.cz та Brivo (медіана 134 010 крон/м²).
| Планування | Середня ціна цілком | Ціна за м² | Типовий м² | Типовий покупець |
|---|---|---|---|---|
| 1+kk / студія | 3,5 – 5,0 млн крон | 125 000 – 160 000 крон/м² | 28 – 35 м² | інвестори, студенти, самотні |
| 1+1 | 4,0 – 5,5 млн крон | 115 000 – 140 000 крон/м² | 35 – 45 м² | перше житло, пари |
| 2+kk | 5,5 – 8,0 млн крон | 125 000 – 155 000 крон/м² | 45 – 60 м² | пари, молоді родини |
| 2+1 | 5,0 – 7,0 млн крон | 110 000 – 135 000 крон/м² | 55 – 70 м² | родини з однією дитиною |
| 3+kk | 8,0 – 12 млн крон | 120 000 – 150 000 крон/м² | 70 – 90 м² | родини, преміальний сегмент |
| 3+1 і більше | 7,0 – 13 млн крон (зазвичай) | 100 000 – 130 000 крон/м² | 80 – 110 м² | родини, панель і цегла |
Прим.: Ціни усереднені по всьому Брно. У центральних частинах (Брно-стршед, Веверже, Понава) зазвичай на 15–25 % вище, в окраїнних (Бистрц, Богуніце) - на 10–20 % нижче. Новобудови у первинному продажу в середньому на 10–15 % дорожчі за порівнянні старі квартири.
Ціни квартир за районами Брно (медіана крон/м², 2026)
Діапазон медіанних цін по 5 публікованих брненських районах. Джерело: Brivo, агрегація пропозицій з активних порталів.
| Район | Медіана крон/м² | Характер | Транспорт | Кому підходить |
|---|---|---|---|---|
| Гусовіце | 145 586 крон/м² | оновлений, поряд з центром, цегляні будинки | трамвай 4, 9 | молоді спеціалісти, інвестори |
| Королево Поле | 138 000 – 143 000 крон/м² | кампус ВУТ, парки, відмінна інфраструктура | трамвай 1, 6, поїзд | студенти ВУТ, IT, родини |
| Бистрц | 132 000 – 138 000 крон/м² | панельна забудова біля Брненського водосховища | трамвай 1, 3 | родини, рекреаційні покупці |
| Жиденіце | 125 000 – 132 000 крон/м² | суміш панелі та цегли, поряд з центром | трамвай 2, 3, 9 | доступне житло, молоді пари |
| Веверже | 121 802 крон/м² | університетська зона, поруч з центром, прибуткові будинки | трамвай 12, 13 | студенти МУНІ, інвестори в оренду |
| Брно-стршед (центр) | 150 000 – 170 000 крон/м² (оцінка) | історичне ядро, преміум | трамваї, автобуси | топ-сегмент, інвестори |
| Жабовржески | 125 000 – 135 000 крон/м² (оцінка) | тихий сімейний район, парки | трамвай 1, 3 | родини, спокійне життя |
Іпотека в Чехії у 2026 році – ключові параметри
Іпотека фінансує більшість угод з нерухомістю в Чехії. Перед покупкою варто знати актуальні ліміти Чеського національного банку (ČNB) і ринкові ставки - параметри для Брно ті самі, що і по всій країні.
| Параметр | Значення / ліміт (2026) | Джерело |
|---|---|---|
| Середня ставка, 5-річна фіксація | 4,8 – 5,0 % річних | ČBA Hypoindex, Q2 2026 |
| Діапазон ставок (фікс 5 років) | 4,5 – 5,2 % річних | Hypoindex |
| LTV – позичальник до 36 років | макс. 90 % | рекомендація ČNB |
| LTV – позичальник 36+ років | макс. 80 % | рекомендація ČNB |
| LTV – інвестиційна іпотека | макс. 70 % (з 1. 4. 2026) | рекомендація ČNB |
| DSTI – позичальник до 36 років | макс. 50 % | рекомендація ČNB |
| DSTI – позичальник 36+ років | макс. 45 % | рекомендація ČNB |
| ČNB 2T REPO | 4,00 % (поступово знижується) | ČNB |
Прим.: LTV = відношення суми кредиту до вартості нерухомості. DSTI = відношення місячного платежу до чистого місячного доходу. Конкретні умови відрізняються між банками.
Як купити квартиру у Брно – крок за кроком
Шість кроків від планування бюджету до реєстрації в кадастрі. Стандартна угода займає 2–4 місяці.
- Визначте бюджет та отримайте попереднє схвалення іпотеки.Попереднє схвалення від банку дає чіткий стелю бюджету і підвищує шанси, що продавець прийме вашу заявку. У Брно конкуренція за привабливі квартири у Королевому Полі та Веверже висока.
- Огляньте квартиру та перевірте юридичний стан.Запросіть актуальну виписку з кадастру (LV) - перевірте реального власника, обтяження, застави та виконавчі провадження. Перевірте декларацію власника, сертифікат енергоефективності (PENB) і фінансовий стан SVJ / кооперативу.
- Домовтеся про ціну і підпишіть резерваційний договір.Резерваційний договір блокує квартиру за вами на 30–60 днів проти резерваційного внеску (зазвичай 30 000 – 80 000 крон або 1 % від ціни).
- Завершіть іпотеку та підпишіть договір купівлі-продажу.Фінальне схвалення іпотеки займає 2–4 тижні. Договір готує адвокат або нотаріус; кошти передаються в депонування і вивільняються лише після реєстрації права власності.
- Подайте заяву про реєстрацію в кадастр.Зазвичай подає адвокат або нотаріус. Кадастрове відомство приймає рішення протягом 20 робочих днів (реально 30–60 днів).
- Прийміть квартиру та оновіть записи.Після реєстрації прийміть квартиру з протоколом (показання лічильників, ключі, документація). Повідомте SVJ / кооператив, постачальників енергії, податкову та страхову.
Податки та збори при купівлі
Покупці в Чехії наразі не сплачують податок на перехід прав на нерухомість (скасований у 2020 році). Враховуйте побічні витрати та щорічний податок на нерухомість.
Часті питання
Скільки коштує квартира у Брно у 2026 році?
Медіана пропозиції квартир у Брно - 134 010 крон/м² (Brivo, 2026, 5 публікованих районів). Середня 2+kk (55 м²) - 6,5 – 8,5 млн крон, 3+kk (80 м²) - 10 – 12 млн крон. Річне зростання +9,8 % (ČSÚ Q4 2025).
У якому районі Брно найдешевші квартири?
Найдоступніший публікований район - Веверже з медіаною 121 802 крон/м² (Brivo), далі Жиденіце і Бистрц. Найдорожчий - Гусовіце (145 586 крон/м²) та історичний Брно-стршед. Різниця між екстремумами близько 20 % - менше, ніж у Празі.
Яка актуальна ставка по іпотеці у 2026 році?
Середня пропонована ставка 5-річної фіксації у Q2 2026 - 4,8 – 5,0 % річних, діапазон ринку 4,5 – 5,2 %. ČNB тримає 2T REPO на 4,00 %.
Скільки потрібно власних коштів на купівлю квартири?
ČNB рекомендує LTV макс. 90 % для позичальників до 36 років і 80 % для старших. На квартиру за 7 млн крон це мінімум 700 000 крон власних коштів (до 36 років) або 1,4 млн крон (36+).
Чи купівля квартири у Брно вигідніша, ніж у Празі?
За ціною - так, брненські квартири приблизно на 17 % доступніші (медіана 134 010 крон/м² проти празьких 160 543). Зростання цін повільніше (+9,8 % проти +13,3 %). Для інвестиції в оренду Брно привабливе завдяки постійному припливу студентів МУНІ та ВУТ.