Продаж квартир у Брно
Шукаєте квартиру на продаж у Брно? На Lovec-Realit представлені варіанти у всіх районах другого за величиною міста Чехії - від історичного центру та бонітного Веверже до університетського Королевого Поля, тихих Жабовржесок і доступніших Гусовиц, Жиденице або панельних Бистрц та Богуниць. Фільтри допомагають звузити вибір за плануванням (від 1+kk до 5+1), типом будинку (новобудова / цегла / панель) або конкретною вулицею. Усі оголошення актуальні - застарілі видаляються щодня автоматично.
Продаж квартири 3+kk
Brno, CejlHledáte světlé a prostorné bydlení v klidném prostředí, odkud máte centrum Brna jen pár minut pěšky? Představte si právě dokončený byt, kde máte vlastní terasu, dostatek prostoru i vše potřebné na dosah. Půdní byt s dispozicí 3+kk o celkové užitné ploše 92 m² v blízkosti Divadla Radost, který se nachází ve 3. patře (4. NP) revitalizovaného cihlového domu. Nadstandardní vysoké stropy a velká okna dávají bytu pocit otevřeného prostoru, který oceníte každý den. Terasa vám k tomu přidá místo, kde si můžete vychutnat ranní kávu, posedět po práci nebo si jednoduše dopřát chvíli pro sebe. Hlavní přednosti bytu: • dispozice 3+kk a celková užitná plocha 92 m², • vlastní terasa pro odpočinek o ploše 3,3 m², • dvě koupelny s WC, • vlastní šatna propojená s ložnicí, • sklepní kóje o ploše 5,2 m², • možnost dokoupení vyhrazeného parkovacího stání ve vnitrobloku. Součástí vysokého standardu jsou: • vinylová podlaha, • kvalitní bezfalcové dveře značky Sapeli, • dvoukřídlé posuvné dveře do ložnice a šatny, • velkoformátová dlažba a obklady s jemnou strukturou kamene, • příprava na klimatizaci, • příprava na venkovní elektrické žaluzie. • podlahové topení a vlastní ohřev vody Velkou předností je také rozvojová lokalita. Od Divadla Radost jste jen pár minut chůze od parku Koliště, Moravského náměstí a Lužánek. V okolí najdete kompletní občanskou vybavenost, restaurace, kavárny i zastávky MHD s výbornou dostupností do centra. Byt tak nabízí spojení klidného bydlení, nebo i zajímavou investicí formou krátkodobého nebo dlouhodobého pronájmu. V případě zájmu vás rádi přivítáme na osobní prohlídce nebo poskytneme bližší informace i telefonicky. Zajistíme vám také výhodné financování nebo pomůžeme s prodejem vaší stávající nemovitosti. Doporučujeme prohlídku. Uvedené materiály mají pouze ilustrativní charakter.
за нерухомість
Продаж квартири 3+kk
BrnoHledáte světlé a prostorné bydlení v klidném prostředí, odkud máte centrum Brna jen pár minut pěšky? Představte si právě dokončený byt, kde máte vlastní terasu, dostatek prostoru i vše potřebné na dosah. Půdní byt s dispozicí 3+kk o celkové užitné ploše 92 m² v blízkosti Divadla Radost, který se nachází ve 3. patře (4. NP) revitalizovaného cihlového domu. Nadstandardní vysoké stropy a velká okna dávají bytu pocit otevřeného prostoru, který oceníte každý den. Terasa vám k tomu přidá místo, kde si můžete vychutnat ranní kávu, posedět po práci nebo si jednoduše dopřát chvíli pro sebe. Hlavní přednosti bytu: • dispozice 3+kk a celková užitná plocha 92 m², • vlastní terasa pro odpočinek o ploše 3,3 m², • dvě koupelny s WC, • vlastní šatna propojená s ložnicí, • sklepní kóje o ploše 5,2 m², • možnost dokoupení vyhrazeného parkovacího stání ve vnitrobloku. Součástí vysokého standardu jsou: • vinylová podlaha, • kvalitní bezfalcové dveře značky Sapeli, • dvoukřídlé posuvné dveře do ložnice a šatny, • velkoformátová dlažba a obklady s jemnou strukturou kamene, • příprava na klimatizaci, • příprava na venkovní elektrické žaluzie. • podlahové topení a vlastní ohřev vody Velkou předností je také rozvojová lokalita. Od Divadla Radost jste jen pár minut chůze od parku Koliště, Moravského náměstí a Lužánek. V okolí najdete kompletní občanskou vybavenost, restaurace, kavárny i zastávky MHD s výbornou dostupností do centra. Byt tak nabízí spojení klidného bydlení, nebo i zajímavou investicí formou krátkodobého nebo dlouhodobého pronájmu. V případě zájmu vás rádi přivítáme na osobní prohlídce nebo poskytneme bližší informace i telefonicky. Zajistíme vám také výhodné financování nebo pomůžeme s prodejem vaší stávající nemovitosti. Doporučujeme prohlídku. Uvedené materiály mají pouze ilustrativní charakter.
за нерухомість
Продаж квартири 3+kk
Brno, CejlNabízíme k prodeji byt 3+kk o podlahové ploše 77,98 m² ve vyvýšeném 1. NP cihlového činžovního domu z roku 1919 na ulici Cejl v Brně-Zábrdovicích. K bytu patří vyhrazené parkovací stání v uzavřeném dvoře domu. Dispozice a výměry: obývací pokoj s kuchyňským koutem 21,62 m², pokoj 15,34 m², pokoj 13,16 m², zádveří 11,44 m², chodba 6,94 m², koupelna s vanou 4,77 m², samostatné WC s umývátkem 1,00 m², komora 2,81 m², technická místnost 0,90 m². Oba pokoje jsou neprůchozí. Světlá výška stropů je 3,5 m, v obou pokojích je proto vestavěná palanda – spaní je nahoře a podlahová plocha pod ní zůstává volná. Rekonstrukce v roce 2014: nové rozvody vody, odpady a elektřiny včetně 400 V, podlahové topení ve všech místnostech s ovládáním ventilů po zónách, podlahy z lepeného vinylu (dekor bělený dub). Topení a ohřev vody zajišťuje vlastní plynový kondenzační kotel BAXI Duo-tec Compact se zásobníkem teplé vody 87 l, řízený digitálním prostorovým termostatem. Byt není napojen na dálkové teplo. Plastová okna mají protihluková trojskla. Obvodové zdivo domu je 80 cm silné, bez zateplení. Kuchyňská linka je vybavena horkovzdušnou troubou, myčkou nádobí a indukční deskou. Parkování: s bytem se převádí spoluvlastnický podíl na pozemcích dvora. Užívání dvora upravuje dohoda spoluvlastníků, podle které k bytu patří stání č. 3. Vjezd do dvora je na vrata s dálkovým ovládáním, dům je pod kamerovým systémem. K dispozici je kolárna a sklepní kóje. Dům spravuje společenství vlastníků (SVJ). Lokalita: tramvajová zastávka Körnerova 60 m od domu, potraviny do 80 m, park Hvězdička 330 m, mateřská škola 410 m, základní školy na nám. 28. října a Křenové do 700 m, lékárna 430 m. Na náměstí Svobody je to pěšky 15 minut, na hlavní nádraží 1 km. Dům stojí v památkové zóně, okna bytu směřují do ulice s tramvajovou tratí. Byt je v osobním vlastnictví, cena je včetně provize a právního servisu. S financováním hypotékou rád pomůže náš hypoteční specialista. Pro více informací nebo prohlídku kontaktujte makléře.
за нерухомість
Продаж квартири 3+kk
Brno, BotanickáNabízíme k prodeji byt o dispozici 3+kk s podlahovou plochou 71 m², nacházející se v nejvyšším, tedy 6. patře (7. nadzemní podlaží) zděného bytového domu na ulici Botanická v Brně. Byt vznikl jako nástavba na původní budovu a díky své poloze nabízí dostatek světla, klid a soukromí. Orientace na jihozápad, severovýchod a jihovýchod zajišťuje přirozené světlo v průběhu celého dne. Podlahová plocha bytu činí 71 m². Součet ploch jednotlivých místností, bez započtení konstrukcí, je přibližně 66,5 m². Dispozice bytu nabízí praktické rozdělení prostoru – hlavní obytná část s kuchyňským koutem, samostatnou ložnici a další pokoj vhodný jako dětský pokoj, pracovna nebo pokoj pro hosty. Byt je v udržovaném stavu, spíše vhodný k modernizaci. Novému majiteli tak dává možnost upravit si interiér podle vlastních představ. Bytový dům je zděný a prošel částečnou revitalizací – zateplení, fasáda, výtah a společné prostory. Výtah vede do 5. patra, poslední podlaží je pak přístupné po schodišti. V bytě jsou kvalitní dřevěná okna. Vytápění a ohřev vody zajišťuje vlastní plynový kondenzační kotel (cca 3 roky starý). Náklady spojené s užíváním bytu: aktuální měsíční předpis SVJ činí 1 505 Kč, z čehož 1 042 Kč tvoří fond oprav. Zbývající část zahrnuje zejména náklady na správu domu, úklid a provoz společných prostor, včetně výtahu a elektřiny. Elektřina je aktuálně hrazena zálohou 600 Kč/měs. a plyn zálohou 400 Kč/měs. Tyto zálohy jsou nyní nastaveny s ohledem na to, že byt není běžně obýván, a po převodu energií na nového majitele se jejich výše může upravit podle skutečné spotřeby. Celkové současné měsíční zálohy tak činí 2 505 Kč. Ulice Botanická patří mezi vyhledávané lokality v Brně a nabízí veškerou občanskou vybavenost. Centrum téměř v docházkové vzdálenosti, zároveň zde funguje klidné každodenní bydlení se zelení v okolí. Dispozice a výměry Obývací pokoj s kuchyňským koutem: 30 m² Ložnice: 12,2 m² Pokoj: 11 m² Koupelna: 7 m² Chodba: 5 m² WC: 1,3 m² (výměry jsou orientační dle zaměření) Ulice Botanická patří mezi vyhledávané lokality v Brně a nabízí veškerou občanskou vybavenost. Centrum téměř v docházkové vzdálenosti, zároveň zde funguje klidné každodenní bydlení se zelení v okolí. Na patře se mimochodem nachází pouze dva byty. V případě zájmu je aktuálně možné uvažovat i o koupi obou jednotek. V případě dotazů nebo zájmu o prohlídku nás kontaktujte.
за нерухомість
Продаж квартири 3+kk
Brno, StránskéhoVe výhradním zastoupení nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 3+kk s balkonem a vlastní garáží v klidné části Brna – Žabovřesky, na ulici Stránského. Byt o podlahové ploše 103 m² se nachází ve 3. NP/4. NP cihlového domu bez výtahu. Velkou výhodou je možnost dispoziční úpravy na 4+kk, což nabízí širší využití pro rodinné bydlení. Dům byl postaven v roce 2002, v roce 2013 proběhla rekonstrukce koupelny a nové malby. O vytápění a ohřev vody se stará plynový kondenzační kotel, komfort bydlení doplňuje také krb. Samozřejmostí jsou plastová okna s dvojskly a vlastní komín domu. Měsíční náklady činí celkem cca 4.000,- Kč. Ve fondu oprav je aktuálně naspořeno cca 480.000,- Kč, v ceně není zahrnuta vlastní garáž vedle domu, která je součástí prodeje. Lokalita nabízí klidné bydlení s výbornou dostupností. Zastávky MHD jsou vzdálené přibližně 100–200 m od domu, v blízkosti je napojení na VMO Žabovřeská. Přímo naproti domu se nachází supermarket Billa. V okolí je kompletní občanská vybavenost, školy, školky, obchody i služby. Byt je vhodný pro zájemce, kteří hledají prostorné bydlení ve vyhledávané lokalitě s dobrou dostupností a vlastním parkováním.
за нерухомість
Продаж квартири 3+kk
Brno, BratislavskáHledáte bydlení v blízkosti centra města, se službami pětihvězdičkového hotelu, klubovým charakterem, pestrou nabídkou služeb výhradně pro rezidenty, umístěné v živém vnitrobloku plném zeleně? Pekárenský dvůr není jen bydlení, je to životní styl. Ten váš. Nabízíme k prodeji luxusní apartmán 3+kk o celkové ploše 76 m2, s prostornou terasou 40 m2 (plus 1,8 m2 sklepní kóje), který je situovaný ve 2.NP nově vybudovaného objektu Pekárenský dvůr - Ottův dům. Dispozičně je apartmán řešen obývacím pokojem s kuchyňským koutem a vstupem na terasu, dvěma ložnicemi, koupelnou s vanou a toaletou, samostatnou toaletou, walk-in šatnou a předsíní. Pro všechny rezidenty je v areálu k dispozici i několik sdílených teras o celkové ploše 725 m2, uzpůsobených pro práci i trávení volného času. Pekárenský dvůr v Zábrdovicích patří díky blízkosti centra města a řadě služeb v okolí k nejlukrativnějším čtvrtím pro bydlení. Svými čistými liniemi a funkčním uspořádáním odkazuje architektura Pekárenského dvora na průmyslové stavby, které dodnes dotvářejí charakter brněnských Zábrdovic. Díky bohaté kulturní historii oblasti a zájmu investorů se tato lokalita rozvíjí ve velmi žádanou městskou čtvrť. Pulzující život centra moravské metropole se všemi jeho možnostmi máte jen deset minut chůze od domovního prahu. V těsném okolí Pekárenského dvora najdete řadu originálních podniků, kaváren a restaurací, jejichž návštěva vám zpříjemní každý den. Rezidence inspirovaná úspěšnými londýnskými projekty a splňující náročná environmentální kritéria pro certifikaci BREEAM. KRYTÁ GARÁŽOVÁ STÁNÍ Ve velkokapacitních garážích najdete nejen dobíjecí stanice pro elektromobily, samoobslužnou myčku, ale i kolárnu s prostorem na základní servis kol. ŠIROKÁ ŠKÁLA KLUBOVÝCH SLUŽEB Služby dostupné výhradně pro rezidenty a jejich hosty. Ty zahrnují například saunu, masérnu, fit centrum, 24/7 concierge službu a další. SEMIPRIVÁTNÍ PARK Parková úprava více než 2 600 m2 volné plochy vnitrobloku je dílem renomovaného zahradního ateliéru Krejčiříkovi, podepsaného např. pod návrhy zahrad vily Tugendhat či hospitalu Kuks. KVALITNÍ MATERIÁLY V materiálovém provedení interiérů držíme vysoký standard. Dřevěné podlahy, cihlové obklady fasád, moderní hliníková okna a dveře – to je kombinace pro nadčasově elegantní bydlení. Pro více informací a prohlídky nás prosím kontaktujte.
за нерухомість
Продаж квартири 3+kk
Brno, BaštyV zastoupení developera Vám nabízím jedinečnou bytovou jednotku v osobním vlastnictví, která se nachází v samotném srdci Brna – jen minutu od pěší zóny, v elegantní Rohrerově rezidenci. Tento byt o dispozici 3+kk a výměře 58 m², umístěný ve 2. nadzemním podlaží, představuje výjimečnou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak jako stabilní a atraktivní investice. Hlavní dominantou bytu je prostorná terasa o velikosti 42 m², orientovaná do klidného vnitrobloku. Odtud se otevírá úchvatný panoramatický výhled na katedrálu sv. Petra a Pavla, který vytváří neopakovatelnou atmosféru – ideální pro ranní kávu, večerní sklenku vína nebo posezení s přáteli v naprostém soukromí. Byt má okna orientovaná jak do ulice Bašty, tak do tichého vnitrobloku s terasou, díky čemuž nabízí příjemné světlo, vzdušnost a zároveň klidné zázemí uprostřed centra města. Pohodlný přístup zajišťuje nový výtah značky Otis. Interiér je navržen v moderním stylu s důrazem na kvalitu a nadčasovost. Kuchyňská linka je vybavena základními spotřebiči – troubou, indukční deskou a lednicí. Koupelna je obložena velkoformátovými keramickými obklady imitujícími onyx a doplněna sanitou značek Villeroy & Boch a Grohe. Ohřev vody i vytápění jsou řešeny centrální plynovou kotelnou v domě. Celý prostor podtrhují vysoké stropy, které dodávají bytu eleganci a vzdušnost. Veškerá občanská vybavenost – obchody, restaurace, služby i zastávky MHD – se nachází v bezprostřední docházkové vzdálenosti. V případě zájmu o prohlídku nebo doplňující informace mě prosím kontaktujte. Ráda Vám byt osobně představím.
за нерухомість
Продаж квартири 3+kk
Brno, CejlInvestiční mezonetový byt 3+kk (104,5 m²) v secesním domě po rekonstrukci – vybavený, s nájemcem, orientace do vnitrobloku Jako vybraný zástupce majitele nabízím k prodeji výjimečný mezonetový byt 3+kk o ploše 104,5 m², umístěný ve 3. a 4. podlaží reprezentativního secesního domu z roku 1902 na ulici Cejl. Byt je orientován do klidného vnitrobloku, nabízí tedy soukromí a ticho i v docházkové vzdálenosti od samotného centra města. Byt je aktuálně pronajat spolehlivému nájemci a prodává se včetně kompletního zařízení i nájemního vztahu – představuje tak hotovou investici bez potřeby dalších vstupních nákladů. Proč je tato nabídka ideální volbou: • Okamžitý výnos od 1. dne – nájemní vztah plynule přechází na kupujícího ( stávající nájemce může zůstat ) • Kompletně vybavený byt – prodává se včetně zařízení – kuchyňská linka se spotřebiči Whirlpool, nábytek, pračka, osvětlení apod. • Dům má výrazný podíl pronajatých jednotek – ověřený výnosový charakter • Orientace do vnitrobloku zajišťuje klidné prostředí, které nájemci ocení Dispozice a interiér: • Spodní patro: prostorný obývací pokoj s kuchyní a jídelnou, koupelna s vanou, samostatné WC, šatna a technická místnost • Horní patro: dvě ložnice, velkorysí otevřený prostor • Kvalitní provedení: dýhované dveře, obložkové zárubně, vestavěné skříně, spotřebiče Whirlpool • Vše v dobrém stavu, připraveno bez nutnosti dalších úprav Dům a technické zázemí: • Secesní budova z roku 1902 po kompletní rekonstrukci v roce 2009 (výtah, fasáda, střecha, společné prostory) • Bezbariérový přístup – výtah až k bytu • Vstup na čip, dvojité zabezpečení, kamerový systém • SVJ bez úvěru, dlouhodobě hospodaří s přebytkem • Nízké provozní náklady – zálohy na služby včetně fondu oprav činí cca 7 285 Kč/měs. Lokalita: • Brno-střed, ul. Cejl – v docházkové vzdálenosti od centra města • Výborná dopravní dostupnost ( tramvaj 2 minuty chůze - cca 150 m) • V okolí restaurace, služby, kulturní zařízení, nábřeží Svitavy, tržnice i parky Virtuální prohlídka: Součástí prezentace je také virtuální prohlídka, díky které si můžete byt detailně projít z pohodlí domova – bez nutnosti domlouvání se s nájemcem. Samozřejmě je možná i osobní prohlídka po dohodě. Zaujal vás tento byt jako hotová investice s výnosem bez starostí? Kontaktujte mě pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky.
за нерухомість
Продаж квартири 3+kk
Brno, KumpoštovaProdej bytu 3+kk (93,9m2) se zahradou (52,8 m2), Brno - Sadová Jako přímý majitel bytu nabízím příležitost k pořízení nadstandardního bydlení v jedné z nejžádanějších brněnských lokalit. Tento velkorysý byt 3+kk o podlahové ploše 93,9 m2 (celková užitná plocha 146,7 m2) se nachází v přízemí moderní rezidence z roku 2023 a splňuje nejvyšší nároky na komfort, design a soukromí. Devízou nemovitosti je prostorný obývací pokoj o výměře 36 m2, který díky jižní orientaci a velkoformátovým francouzským oknům přirozeně propojuje vnitřní interiéry se slunnou terasou a vlastní zahradou. Přímý vstup ven je zajištěn ze všech obytných místností. Součástí bytu je také: - ložnice o velikosti 14,2 m2 s praktickou šatnou (3,4m2) - pokoj - 14,5m2 - chodba o výměře 11,7 m2 s možností dalšího úložného prostoru - koupelna s vanou i sprchovým koutem - 6m2 - samostatné WC Hlavní výhody bytu: Vlastní zahrada o rozloze 52,8m2 s terasou poskytuje ideální místo pro relaxaci, bezpečné hraní dětí, nebo grilování. Vysoký standard provedení: Nadčasové materiály, kvalitní podlahy, kuchyňská linka s pracovní deskou z umělého kamene. Komfortní parkování a úložné prostory k jednotce náleží garážové stání přímo v budově a prostorný zděný sklep, které jsou zahrnuty v celkové ceně. Prestižní lokace s výbornou dostupností klidné rezidenční prostředí v bezprostřední blízkosti lesů a přírody s rychlým napojením na městský okruh i dálnici, přičemž zastávka MHD je vzdálena pouhé 2 minuty chůze. Pro domluvení prohlídky či získání doplňujících informací kontaktujte přímo majitele.
за нерухомість
Продаж квартири 3+kk
Brno, JerlínováNajít bydlení, které nabídne klid přírody a zároveň zachová komfort městského života, bývá stále složitější. Právě proto vzniká REZIDENCE JERLÍNKA – moderní rezidenční projekt s důrazem na pohodlí, funkčnost a soukromí v atraktivní lokalitě, která si dlouhodobě drží pověst jednoho z nejpříjemnějších míst pro život v Brně. BYDLENÍ NAVRŽENÉ PRO SOUČASNÝ ŽIVOT V první etapě vznikne 7 elegantních bytových domů s celkem 133 bytovými jednotkami od kompaktních 1+kk až po velkorysé rodinné 4+kk. Praktické dispozice jsou navrženy tak, aby nabídly dostatek světla a přirozené propojení interiéru s venkovním prostorem. Součástí bytů jsou terasy, balkony nebo soukromé zahrady, které rozšiřují obytný prostor a vytvářejí ideální místo pro relaxaci. Ke každému bytu je možnost dokoupení garážového stání nebo samostatné garáže v podzemních prostorách. V rámci projektu nabízíme byt 3+kk o ploše 70,52 m² v 5. nadzemním podlaží, který je dispozičně řešený: obývacím pokojem s kuchyní (30,6 m²) se vstupem na prostornou terasu (37,1 m²), ložnicí (12,26 m²), pokojem (12,3 m²), koupelnou s vanou (2,87 m²), samostatným WC (2,17 m²) a předsíní (10,32 m²). Orientace oken na východ. V ceně bytu sklepní kóje, která se nachází v suterénu objektu. STANDARD, KTERÝ NEMUSÍTE DOPLÁCET Rezidence Jerlínka nabízí vysoký standard vybavení již v základní ceně: ✔ Podlahové vytápění pro maximální tepelný komfort ✔ Klimatizaci ve všech obytných místnostech ✔ Venkovní žaluzie zajišťující dostatek soukromí a ochranu před sluncem ✔ Kvalitní izolační trojskla ✔ Prostorné terasy, balkony nebo zahrádky ✔ Sklepní kóje v ceně bytu ✔ Energetickou třídu A s nízkými provozními náklady LOKALITA, KTERÁ MÁ VŠECHNO Žebětín patří mezi místa, kde se příroda stává součástí každodenního života. Stačí pár minut a můžete vyrazit na procházku kolem rybníka, běhat lesními stezkami nebo trávit víkendy na kole. V bezprostřední blízkosti najdete Žebětínský rybník, oboru Holedná, les Pekárna i množství cyklostezek a turistických tras. Zároveň nejde o odlehlou lokalitu. Veškerá občanská vybavenost je v pohodlné vzdálenosti a spojení s ostatními částmi Brna je rychlé a bezproblémové. Tady nemusíte volit mezi klidem a dostupností – máte obojí. INVESTICE DO KVALITY ŽIVOTA Rezidence Jerlínka je navržena jako prostředí, ve kterém se dobře žije. Nabízí dostatek soukromí, kvalitní stavební materiály, moderní technologie a lokalitu, jejíž hodnota bude v čase nadále růst. Ať už hledáte nový domov pro rodinu, první vlastní byt nebo bezpečnou investici do budoucna, Jerlínka představuje příležitost spojit kvalitní bydlení s energetickou úsporností a výjimečnou lokalitou. FINANCOVÁNÍ PŘIZPŮSOBENÉ VÝSTAVBĚ Platební harmonogram je rozdělen do jednotlivých etap projektu, což umožňuje pohodlné plánování financování: • Rezervační poplatek: 200 000 Kč • 30 % po podpisu smlouvy o budoucí kupní smlouvě • 30 % po dokončení hrubé stavby • 40 % po kolaudaci a podpisu kupní smlouvy Výstavba I. etapy bude dokončena v květnu 2027.
за нерухомість
Продаж квартири 3+kk
Brno, StaráPředprodej bytových jednotek projektu BOTANICA zahájen! Nabízíme Vám jedinečný projekt, který dá vašemu životu nový rozměr a prostor pro životní rovnováhu. Moderní městské bydlení je zeleným bodem v centrum Brna. Fasáda, balkony i společné prostory jsou navržené tak, aby byly osázené rostlinami a vytvořili tak zklidňující prostředí s příznivým mikroklimatem. Výstavba projektu bude zahájena v II.Q/2025. Nabízíme Vám bytové jednotky 3+KK o celkové ploše 64,8 m2. V interiérech pracujeme s prvotřídními přírodními materiály, které jsou zárukou vysoké kvality a nadčasového designu. Prostor zde mají moderní prvky jako je příprava pro chytrou domácnost. Vedle vlastní lodžie si klidné posezení užijete také na společné terase ve vnitrobloku. Nechybí ani další zázemí, jako jsou podzemní parkoviště, sklepní úložné prostory nebo kočárkárna/kolárna. Náš závazek vůči životnímu prostředí nekončí zelenou fasádou. Díky využití chytrých technologií od fotovoltaik na střeše přes tepelná čerpadla po systém energetického managementu je Rezidence BOTANICA energeticky nejen úsporná, ale i částečně soběstačná. Nyní Vám stačí pouze 15% z kupní ceny, s financováním koupě nemovitosti Vám rádi pomůžeme. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.
за нерухомість
Продаж квартири 3+kk
Brno, JerlínováNajít bydlení, které nabídne klid přírody a zároveň zachová komfort městského života, bývá stále složitější. Právě proto vzniká REZIDENCE JERLÍNKA – moderní rezidenční projekt s důrazem na pohodlí, funkčnost a soukromí v atraktivní lokalitě, která si dlouhodobě drží pověst jednoho z nejpříjemnějších míst pro život v Brně. BYDLENÍ NAVRŽENÉ PRO SOUČASNÝ ŽIVOT V první etapě vznikne 7 elegantních bytových domů s celkem 133 bytovými jednotkami od kompaktních 1+kk až po velkorysé rodinné 4+kk. Praktické dispozice jsou navrženy tak, aby nabídly dostatek světla a přirozené propojení interiéru s venkovním prostorem. Součástí bytů jsou terasy, balkony nebo soukromé zahrady, které rozšiřují obytný prostor a vytvářejí ideální místo pro relaxaci. Ke každému bytu je možnost dokoupení garážového stání nebo samostatné garáže v podzemních prostorách. V rámci projektu nabízíme byt 3+kk o ploše 70,53 m² ve 2. nadzemním podlaží, který je dispozičně řešený: obývacím pokojem s kuchyní (30,71 m²) se vstupem na prostorný balkon (14,30 m²), ložnicí (14,27 m²), pokojem (12,33 m²), koupelnou s vanou (2,92 m²), samostatným WC (1,44 m²) a předsíní (5,59 m²). Orientace oken 3x východ 1x S. V ceně bytu sklepní kóje, která se nachází v suterénu objektu. STANDARD, KTERÝ NEMUSÍTE DOPLÁCET Rezidence Jerlínka nabízí vysoký standard vybavení již v základní ceně: ✔ Podlahové vytápění pro maximální tepelný komfort ✔ Klimatizaci ve všech obytných místnostech ✔ Venkovní žaluzie zajišťující dostatek soukromí a ochranu před sluncem ✔ Kvalitní izolační trojskla ✔ Prostorné terasy, balkony nebo zahrádky ✔ Sklepní kóje v ceně bytu ✔ Energetickou třídu A s nízkými provozními náklady LOKALITA, KTERÁ MÁ VŠECHNO Žebětín patří mezi místa, kde se příroda stává součástí každodenního života. Stačí pár minut a můžete vyrazit na procházku kolem rybníka, běhat lesními stezkami nebo trávit víkendy na kole. V bezprostřední blízkosti najdete Žebětínský rybník, oboru Holedná, les Pekárna i množství cyklostezek a turistických tras. Zároveň nejde o odlehlou lokalitu. Veškerá občanská vybavenost je v pohodlné vzdálenosti a spojení s ostatními částmi Brna je rychlé a bezproblémové. Tady nemusíte volit mezi klidem a dostupností – máte obojí. INVESTICE DO KVALITY ŽIVOTA Rezidence Jerlínka je navržena jako prostředí, ve kterém se dobře žije. Nabízí dostatek soukromí, kvalitní stavební materiály, moderní technologie a lokalitu, jejíž hodnota bude v čase nadále růst. Ať už hledáte nový domov pro rodinu, první vlastní byt nebo bezpečnou investici do budoucna, Jerlínka představuje příležitost spojit kvalitní bydlení s energetickou úsporností a výjimečnou lokalitou. FINANCOVÁNÍ PŘIZPŮSOBENÉ VÝSTAVBĚ Platební harmonogram je rozdělen do jednotlivých etap projektu, což umožňuje pohodlné plánování financování: • Rezervační poplatek: 200 000 Kč • 30 % po podpisu smlouvy o budoucí kupní smlouvě • 30 % po dokončení hrubé stavby • 40 % po kolaudaci a podpisu kupní smlouvy Výstavba I. etapy bude dokončena v květnu 2027.
за нерухомість
Повний огляд квартир на продаж у локації Brno квартир 3+kk в одному місці
Цікавлять на продаж квартири у локації Brno квартир 3+kk? На цій сторінці ви знайдете добірку актуальних оголошень, які можна фільтрувати за ціною, площею та іншими критеріями. Нові пропозиції регулярно додають агентства нерухомості та приватні рекламодавці. На Lovec-Realit.cz також можна відгукуватися без реєстрації.
Продаж квартир у Брно – повний путівник 2026
Брно - друге за величиною місто Чехії та найактивніший ринок житла в Моравії. Медіана пропозиції квартир становить 134 010 крон/м² (Brivo, агрегація по 5 публікованих районах - Веверже, Королево Поле, Бистрц, Жиденіце, Гусовіце). Річне зростання досягло +9,8 % за Q4 2025 (ČSÚ Індекс цін житлової нерухомості) - повільніше за празькі 13,3 %, але стабільно. Порівняно з Прагою брненські квартири приблизно на 17 % доступніші, що робить Брно привабливою метою для інвесторів. На цій сторінці зібрані актуальні оголошення продажу квартир від приватних власників і агентств у всіх брненських районах.
Брненський ринок у 2026 році рухається двома силами: продовженням припливу студентів та IT-спеціалістів (попит на малі квартири у Королевому Полі та Веверже) і доступною пропозицією великих квартир у панельних районах Бистрц, Богуніце та Жиденіце. Диверсифікований ринок означає стабільніші ціни, ніж у Празі - різниця між найдешевшим і найдорожчим брненським районом близько 20 %, тоді як у Празі вона перевищує 30 %.
Як зрозуміти чеські позначення квартир
У чеських оголошеннях використовується специфічна система позначень розмірів квартир, яка часто збиває з пантелику іноземних покупців:
Ціни квартир у Брно за плануванням (Q2 2026)
Середні ціни пропозиції за плануваннями. Дані ґрунтуються на аналізі оголошень Lovec-Realit.cz та Brivo (медіана 134 010 крон/м²).
| Планування | Середня ціна цілком | Ціна за м² | Типовий м² | Типовий покупець |
|---|---|---|---|---|
| 1+kk / студія | 3,5 – 5,0 млн крон | 125 000 – 160 000 крон/м² | 28 – 35 м² | інвестори, студенти, самотні |
| 1+1 | 4,0 – 5,5 млн крон | 115 000 – 140 000 крон/м² | 35 – 45 м² | перше житло, пари |
| 2+kk | 5,5 – 8,0 млн крон | 125 000 – 155 000 крон/м² | 45 – 60 м² | пари, молоді родини |
| 2+1 | 5,0 – 7,0 млн крон | 110 000 – 135 000 крон/м² | 55 – 70 м² | родини з однією дитиною |
| 3+kk | 8,0 – 12 млн крон | 120 000 – 150 000 крон/м² | 70 – 90 м² | родини, преміальний сегмент |
| 3+1 і більше | 7,0 – 13 млн крон (зазвичай) | 100 000 – 130 000 крон/м² | 80 – 110 м² | родини, панель і цегла |
Прим.: Ціни усереднені по всьому Брно. У центральних частинах (Брно-стршед, Веверже, Понава) зазвичай на 15–25 % вище, в окраїнних (Бистрц, Богуніце) - на 10–20 % нижче. Новобудови у первинному продажу в середньому на 10–15 % дорожчі за порівнянні старі квартири.
Ціни квартир за районами Брно (медіана крон/м², 2026)
Діапазон медіанних цін по 5 публікованих брненських районах. Джерело: Brivo, агрегація пропозицій з активних порталів.
| Район | Медіана крон/м² | Характер | Транспорт | Кому підходить |
|---|---|---|---|---|
| Гусовіце | 145 586 крон/м² | оновлений, поряд з центром, цегляні будинки | трамвай 4, 9 | молоді спеціалісти, інвестори |
| Королево Поле | 138 000 – 143 000 крон/м² | кампус ВУТ, парки, відмінна інфраструктура | трамвай 1, 6, поїзд | студенти ВУТ, IT, родини |
| Бистрц | 132 000 – 138 000 крон/м² | панельна забудова біля Брненського водосховища | трамвай 1, 3 | родини, рекреаційні покупці |
| Жиденіце | 125 000 – 132 000 крон/м² | суміш панелі та цегли, поряд з центром | трамвай 2, 3, 9 | доступне житло, молоді пари |
| Веверже | 121 802 крон/м² | університетська зона, поруч з центром, прибуткові будинки | трамвай 12, 13 | студенти МУНІ, інвестори в оренду |
| Брно-стршед (центр) | 150 000 – 170 000 крон/м² (оцінка) | історичне ядро, преміум | трамваї, автобуси | топ-сегмент, інвестори |
| Жабовржески | 125 000 – 135 000 крон/м² (оцінка) | тихий сімейний район, парки | трамвай 1, 3 | родини, спокійне життя |
Іпотека в Чехії у 2026 році – ключові параметри
Іпотека фінансує більшість угод з нерухомістю в Чехії. Перед покупкою варто знати актуальні ліміти Чеського національного банку (ČNB) і ринкові ставки - параметри для Брно ті самі, що і по всій країні.
| Параметр | Значення / ліміт (2026) | Джерело |
|---|---|---|
| Середня ставка, 5-річна фіксація | 4,8 – 5,0 % річних | ČBA Hypoindex, Q2 2026 |
| Діапазон ставок (фікс 5 років) | 4,5 – 5,2 % річних | Hypoindex |
| LTV – позичальник до 36 років | макс. 90 % | рекомендація ČNB |
| LTV – позичальник 36+ років | макс. 80 % | рекомендація ČNB |
| LTV – інвестиційна іпотека | макс. 70 % (з 1. 4. 2026) | рекомендація ČNB |
| DSTI – позичальник до 36 років | макс. 50 % | рекомендація ČNB |
| DSTI – позичальник 36+ років | макс. 45 % | рекомендація ČNB |
| ČNB 2T REPO | 4,00 % (поступово знижується) | ČNB |
Прим.: LTV = відношення суми кредиту до вартості нерухомості. DSTI = відношення місячного платежу до чистого місячного доходу. Конкретні умови відрізняються між банками.
Як купити квартиру у Брно – крок за кроком
Шість кроків від планування бюджету до реєстрації в кадастрі. Стандартна угода займає 2–4 місяці.
- Визначте бюджет та отримайте попереднє схвалення іпотеки.Попереднє схвалення від банку дає чіткий стелю бюджету і підвищує шанси, що продавець прийме вашу заявку. У Брно конкуренція за привабливі квартири у Королевому Полі та Веверже висока.
- Огляньте квартиру та перевірте юридичний стан.Запросіть актуальну виписку з кадастру (LV) - перевірте реального власника, обтяження, застави та виконавчі провадження. Перевірте декларацію власника, сертифікат енергоефективності (PENB) і фінансовий стан SVJ / кооперативу.
- Домовтеся про ціну і підпишіть резерваційний договір.Резерваційний договір блокує квартиру за вами на 30–60 днів проти резерваційного внеску (зазвичай 30 000 – 80 000 крон або 1 % від ціни).
- Завершіть іпотеку та підпишіть договір купівлі-продажу.Фінальне схвалення іпотеки займає 2–4 тижні. Договір готує адвокат або нотаріус; кошти передаються в депонування і вивільняються лише після реєстрації права власності.
- Подайте заяву про реєстрацію в кадастр.Зазвичай подає адвокат або нотаріус. Кадастрове відомство приймає рішення протягом 20 робочих днів (реально 30–60 днів).
- Прийміть квартиру та оновіть записи.Після реєстрації прийміть квартиру з протоколом (показання лічильників, ключі, документація). Повідомте SVJ / кооператив, постачальників енергії, податкову та страхову.
Податки та збори при купівлі
Покупці в Чехії наразі не сплачують податок на перехід прав на нерухомість (скасований у 2020 році). Враховуйте побічні витрати та щорічний податок на нерухомість.
Часті питання
Скільки коштує квартира у Брно у 2026 році?
Медіана пропозиції квартир у Брно - 134 010 крон/м² (Brivo, 2026, 5 публікованих районів). Середня 2+kk (55 м²) - 6,5 – 8,5 млн крон, 3+kk (80 м²) - 10 – 12 млн крон. Річне зростання +9,8 % (ČSÚ Q4 2025).
У якому районі Брно найдешевші квартири?
Найдоступніший публікований район - Веверже з медіаною 121 802 крон/м² (Brivo), далі Жиденіце і Бистрц. Найдорожчий - Гусовіце (145 586 крон/м²) та історичний Брно-стршед. Різниця між екстремумами близько 20 % - менше, ніж у Празі.
Яка актуальна ставка по іпотеці у 2026 році?
Середня пропонована ставка 5-річної фіксації у Q2 2026 - 4,8 – 5,0 % річних, діапазон ринку 4,5 – 5,2 %. ČNB тримає 2T REPO на 4,00 %.
Скільки потрібно власних коштів на купівлю квартири?
ČNB рекомендує LTV макс. 90 % для позичальників до 36 років і 80 % для старших. На квартиру за 7 млн крон це мінімум 700 000 крон власних коштів (до 36 років) або 1,4 млн крон (36+).
Чи купівля квартири у Брно вигідніша, ніж у Празі?
За ціною - так, брненські квартири приблизно на 17 % доступніші (медіана 134 010 крон/м² проти празьких 160 543). Зростання цін повільніше (+9,8 % проти +13,3 %). Для інвестиції в оренду Брно привабливе завдяки постійному припливу студентів МУНІ та ВУТ.