Продаж квартир у Брно
Шукаєте квартиру на продаж у Брно? На Lovec-Realit представлені варіанти у всіх районах другого за величиною міста Чехії - від історичного центру та бонітного Веверже до університетського Королевого Поля, тихих Жабовржесок і доступніших Гусовиц, Жиденице або панельних Бистрц та Богуниць. Фільтри допомагають звузити вибір за плануванням (від 1+kk до 5+1), типом будинку (новобудова / цегла / панель) або конкретною вулицею. Усі оголошення актуальні - застарілі видаляються щодня автоматично.
Продаж квартири 2+kk
Brno, VranovskáNabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 2+kk s celkovou užitnou plochou 72 m², který se nachází ve 4. nadzemním podlaží dobře udržovaného bytového domu v oblíbené brněnské čtvrti Husovice. Samotná obytná plocha činí 64 m² a součástí jednotky je také lodžie o velikosti 5,3 m² a sklep o výměře přibližně 4m², který poskytuje nadstandardní úložné možnosti. Byt se nachází ve vyšším podlaží a nabízí nádherný výhled na klidovou zónu a severní část Brna, což vytváří příjemnou atmosféru, dostatek světla a pocit soukromí. K bytu je možné zakoupit parkovací stání za cenu cca 700 000 Kč, přičemž konkrétní cena se odvíjí od umístění stání. Vzhledem k dlouhodobě nedostatkovým parkovacím možnostem v lokalitě jde o významnou přidanou hodnotu. Interiér působí světlým a vzdušným dojmem díky velkým místnostem a praktickému dispozičnímu řešení. Obytná část poskytuje dostatek prostoru pro sedací soupravu, jídelní stůl i případný pracovní kout. Kuchyňský kout je funkčně začleněn do prostoru a nabízí dostatek místa pro každodenní vaření. Koupelna je prostorná, čistá a ve velmi dobrém stavu. Dům je vytápěn vlastní plynovou kotelnou, což zajišťuje stabilní a přehledné provozní náklady. Spotřeba energií je měřena samostatně a objekt je technicky dobře spravovaný. Lokalita nabízí výbornou dostupnost do centra Brna – tramvajová zastávka je v docházkové vzdálenosti a cesta do centra trvá přibližně 10 minut. V okolí se nachází kompletní občanská vybavenost: obchody, služby, restaurace, školy i možnosti volnočasových aktivit, například nábřeží řeky Svitavy s cyklostezkou nebo park Marie Restituty. Byt je ideální volbou pro ty, kteří hledají pohodlné a klidné bydlení v širším centru Brna, nebo pro investory, kteří ocení atraktivní polohu, výhled a praktickou dispozici. V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
за нерухомість
Продаж квартири 2+kk
Brno, LidickáHledáte prostorný byt v centru Brna s praktickou dispozicí a dostatkem úložného prostoru? Chcete bydlet v moderním domě s výtahem jen pár kroků od Lužáneckého parku? Nebo hledáte zajímavou investiční příležitost ve vyhledávané lokalitě? Pak je tato nabídka právě pro Vás! Nabízíme Vám ke koupi bezbariérový, prostorný a prakticky řešený byt o dispozici 2+kk který se nachází v 5. nadzemním podlaží moderního bytového domu s výtahem. Byt se situován ve vyhledávané lokalitě Brno-město, na ulici Lidická. Jen několik minut chůze od domu se nachází oblíbený Lužánecký park - největší a nejstarší městský park v Brně, ideální pro sport, relaxaci i volnočasové aktivity. Celková výměra bytu činí 70,4 m² včetně samostatné skladovací kóje o velikosti 4,8 m², která se nachází ve stejném podlaží jako byt. Kóje nabízí dostatek prostoru pro uskladnění kol, sportovního vybavení i sezónních věcí. Dispozice bytu je velmi komfortní a praktická. Součástí je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnice, šatna, samostatné WC a velká koupelna vybavená vanou i sprchovým koutem. Byt se nachází v bytovém domě s výtahem a díky umístění v 5. NP s orientací do slepé ulice Mezírka nabízí příjemné bydlení s dostatkem světla i soukromí. Vytápění zajišťuje centrální kotelna. Energetická náročnost budovy - třída C. Náklady spojené s užíváním nemovitosti činí celkem 4.695,- Kč měsíčně. Záloha za elektřinu – 760,- Kč, fond oprav – 212,- Kč, fond voda/topení – 212,- Kč, splátka úvěru na revitalizaci – 1.137,- Kč, teplo – 940,- Kč, studená/teplá voda – 700,- Kč, správa nemovitosti – 450,- Kč, platba spojená s užíváním bytového domu – 284,- Kč (společná elektřina, pojištění nemovitosti, úklid, výtah). Výměry jednotlivých místností: předsíň - 10,80 m², šatna - 3,70 m², koupelna - 6,40 m², WC - 1,40 m², obývací pokoj s kuchyňským koutem - 27,60 m², ložnice - 15,70 m², skladovací kóje, 4,80 m². Tato nemovitost byla před samotným prodejem prověřena nezávislou společností, která se zabývá inspekcí nemovitostí, kdy certifikovaný inspektor posuzuje technický stav nemovitosti na základě zjevných projevů a neinvazivních měřících přístrojů. Ulice Lidická se nachází v těsné blízkosti ikonického parku Lužánky. Tato vyhledávaná lokalita nabízí jedinečné spojení pulzujícího městského života s klidem a elegancí rozsáhlé zeleně. Bezprostřední sousedství parku Lužánky – nejstaršího městského parku v České republice – poskytuje ideální prostor pro každodenní relaxaci, sport i společenská setkání v kultivovaném prostředí vzrostlé zeleně. Lidická ulice je jednou z hlavních městských tříd, která zajišťuje výbornou dostupnost do historického centra i dalších klíčových částí města. V pěší vzdálenosti se nachází veškerá občanská vybavenost na vysoké úrovni – stylové kavárny, vyhlášené restaurace, butiky i služby.
за нерухомість
Продаж квартири 2+kk
Brno, JerlínováNajít bydlení, které nabídne klid přírody a zároveň zachová komfort městského života, bývá stále složitější. Právě proto vzniká REZIDENCE JERLÍNKA – moderní rezidenční projekt s důrazem na pohodlí, funkčnost a soukromí v atraktivní lokalitě, která si dlouhodobě drží pověst jednoho z nejpříjemnějších míst pro život v Brně. BYDLENÍ NAVRŽENÉ PRO SOUČASNÝ ŽIVOT V první etapě vznikne 7 elegantních bytových domů s celkem 133 bytovými jednotkami od kompaktních 1+kk až po velkorysé rodinné 4+kk. Praktické dispozice jsou navrženy tak, aby nabídly dostatek světla a přirozené propojení interiéru s venkovním prostorem. Součástí bytů jsou terasy, balkony nebo soukromé zahrady, které rozšiřují obytný prostor a vytvářejí ideální místo pro relaxaci. Ke každému bytu je možnost dokoupení garážového stání nebo samostatné garáže v podzemních prostorách. V rámci projektu nabízíme byt 2+kk o ploše 52,88 m² v 1. nadzemním podlaží, který je dispozičně řešený: obývacím pokojem s kuchyní (30,7 m²) se vstupem na prostornou terasu (80,14 m²), ložnicí (12,16 m²), koupelnou s vanou (2,95 m²), samostatným WC (1,44 m²) a předsíní (5,63 m²). Orientace oken na západ. V ceně bytu sklepní kóje, která se nachází v suterénu objektu. STANDARD, KTERÝ NEMUSÍTE DOPLÁCET Rezidence Jerlínka nabízí vysoký standard vybavení již v základní ceně. Budoucí majitelé tak ocení: ✔ Podlahové vytápění pro maximální tepelný komfort ✔ Klimatizaci ve všech obytných místnostech ✔ Venkovní žaluzie zajišťující dostatek soukromí a ochranu před sluncem ✔ Kvalitní izolační trojskla ✔ Prostorné terasy, balkony nebo zahrádky ✔ Sklepní kóje v ceně bytu ✔ Energetickou třídu A s nízkými provozními náklady LOKALITA, KTERÁ MÁ VŠECHNO Žebětín patří mezi místa, kde se příroda stává součástí každodenního života. Stačí pár minut a můžete vyrazit na procházku kolem rybníka, běhat lesními stezkami nebo trávit víkendy na kole. V bezprostřední blízkosti najdete Žebětínský rybník, oboru Holedná, les Pekárna i množství cyklostezek a turistických tras. Zároveň nejde o odlehlou lokalitu. Veškerá občanská vybavenost je v pohodlné vzdálenosti a spojení s ostatními částmi Brna je rychlé a bezproblémové. Tady nemusíte volit mezi klidem a dostupností – máte obojí. INVESTICE DO KVALITY ŽIVOTA Rezidence Jerlínka je navržena jako prostředí, ve kterém se dobře žije. Nabízí dostatek soukromí, kvalitní stavební materiály, moderní technologie a lokalitu, jejíž hodnota bude v čase nadále růst. Ať už hledáte nový domov pro rodinu, první vlastní byt nebo bezpečnou investici do budoucna, Jerlínka představuje příležitost spojit kvalitní bydlení s energetickou úsporností a výjimečnou lokalitou. FINANCOVÁNÍ PŘIZPŮSOBENÉ VÝSTAVBĚ Platební harmonogram je rozdělen do jednotlivých etap projektu, což umožňuje pohodlné plánování financování: • Rezervační poplatek: 200 000 Kč • 30 % po podpisu smlouvy o budoucí kupní smlouvě • 30 % po dokončení hrubé stavby • 40 % po kolaudaci a podpisu kupní smlouvy Výstavba I. etapy bude dokončena v květnu 2027
за нерухомість
Продаж квартири 2+kk
Brno, JerlínováNajít bydlení, které nabídne klid přírody a zároveň zachová komfort městského života, bývá stále složitější. Právě proto vzniká REZIDENCE JERLÍNKA – moderní rezidenční projekt s důrazem na pohodlí, funkčnost a soukromí v atraktivní lokalitě, která si dlouhodobě drží pověst jednoho z nejpříjemnějších míst pro život v Brně. BYDLENÍ NAVRŽENÉ PRO SOUČASNÝ ŽIVOT V první etapě vznikne 7 elegantních bytových domů s celkem 133 bytovými jednotkami od kompaktních 1+kk až po velkorysé rodinné 4+kk. Praktické dispozice jsou navrženy tak, aby nabídly dostatek světla a přirozené propojení interiéru s venkovním prostorem. Součástí bytů jsou terasy, balkony nebo soukromé zahrady, které rozšiřují obytný prostor a vytvářejí ideální místo pro relaxaci. Ke každému bytu je možnost dokoupení garážového stání nebo samostatné garáže v podzemních prostorách. V rámci projektu nabízíme byt 2+kk o ploše 53,02 m² ve 2. nadzemním podlaží, který je dispozičně řešený: obývacím pokojem s kuchyní (30,74 m²) se vstupem na prostorný balkon (14,3 m²), ložnicí (12,29 m²), koupelnou s vanou (2,95 m²), samostatným WC (1,44 m²) a předsíní (5,63 m²). Orientace oken na západ. V ceně bytu sklepní kóje, která se nachází v suterénu objektu. STANDARD, KTERÝ NEMUSÍTE DOPLÁCET Rezidence Jerlínka nabízí vysoký standard vybavení již v základní ceně. Budoucí majitelé tak ocení: ✔ Podlahové vytápění pro maximální tepelný komfort ✔ Klimatizaci ve všech obytných místnostech ✔ Venkovní žaluzie zajišťující dostatek soukromí a ochranu před sluncem ✔ Kvalitní izolační trojskla ✔ Prostorné terasy, balkony nebo zahrádky ✔ Sklepní kóje v ceně bytu ✔ Energetickou třídu A s nízkými provozními náklady LOKALITA, KTERÁ MÁ VŠECHNO Žebětín patří mezi místa, kde se příroda stává součástí každodenního života. Stačí pár minut a můžete vyrazit na procházku kolem rybníka, běhat lesními stezkami nebo trávit víkendy na kole. V bezprostřední blízkosti najdete Žebětínský rybník, oboru Holedná, les Pekárna i množství cyklostezek a turistických tras. Zároveň nejde o odlehlou lokalitu. Veškerá občanská vybavenost je v pohodlné vzdálenosti a spojení s ostatními částmi Brna je rychlé a bezproblémové. Tady nemusíte volit mezi klidem a dostupností – máte obojí. INVESTICE DO KVALITY ŽIVOTA Rezidence Jerlínka je navržena jako prostředí, ve kterém se dobře žije. Nabízí dostatek soukromí, kvalitní stavební materiály, moderní technologie a lokalitu, jejíž hodnota bude v čase nadále růst. Ať už hledáte nový domov pro rodinu, první vlastní byt nebo bezpečnou investici do budoucna, Jerlínka představuje příležitost spojit kvalitní bydlení s energetickou úsporností a výjimečnou lokalitou. FINANCOVÁNÍ PŘIZPŮSOBENÉ VÝSTAVBĚ Platební harmonogram je rozdělen do jednotlivých etap projektu, což umožňuje pohodlné plánování financování: • Rezervační poplatek: 200 000 Kč • 30 % po podpisu smlouvy o budoucí kupní smlouvě • 30 % po dokončení hrubé stavby • 40 % po kolaudaci a podpisu kupní smlouvy Výstavba I. etapy bude dokončena v květnu 2027
за нерухомість
Продаж квартири 2+kk
Brno, PonětovickáNabízíme k prodeji moderní, nezařízený byt 2+kk s balkonem v žádané městské části Brno – Slatina, ulice Ponětovická. Byt se nachází v 1. patře cihlového domu a jeho celková plocha činí 58m². Dispozice bytu zahrnuje světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatnou ložnici, prostornou koupelnu a předsíň s vestavěnou skříní. Kuchyňská linka je vybavena vestavěnými spotřebiči – elektrická varná deska, trouba, lednice s mrazákem a myčka na nádobí. Vytápění a ohřev teplé vody zajišťuje vlastní plynový kotel. Byt je situován v klidné lokalitě s kompletní občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti. Velkou výhodou je výborná dostupnost MHD do centra města i blízkost CT parku v Brněnské průmyslové zóně. Měsíční poplatky spojené s užíváním bytu jsou 4500,- Kč. Nemovitost je ideální jako investice na pronájem, tak i k vlastnímu bydlení. Cena je 7 700 000,- Kč včetně provize RK Uvolnění nemovitosti je možné ihned. Ev. číslo: 31731.
за нерухомість
Продаж квартири 2+kk
Brno, ŠárkaNabízíme k prodeji novostavbu bytu 2+kk, 60 m2 + lodžie u lesa v Brně Kohoutovicích v nově budované Rezidenci Šárka. Byt je velmi dobře dispozičně řešený a je rozdělen mezi obývací pokoj o výměře 29 m2 a ložnici 17 m2. Pohodlí bytu dotvářejí velkoformátová okna, díky kterým bude byt velmi světlý. V bytě je rekuperace, před okny předokenní žaluzie, podlahové topení s ovládáním v každé místnosti i nadstandardní zařizovací předměty. V rezidenci je výtah ze suterénu domu, kde jsou rovněž parkovací stání pro auta. Myslelo se také na společnou kolárnu/kočárkárnu. Rezidence má pouze 10 bytů, čímž se odlišuje od obrovských a anonymních projektů. Doporučuji všem, kteří hledají vlastní nebo investiční bydlení v příjemné lokalitě v naprosté blízkosti lesa. Byt je ve výstavbě, dokončení jaro 2027. V rezidenci jsou případně i další jednotky. 70% bytů již prodáno.
за нерухомість
Продаж квартири 2+kk
Brno, ŠárkaNabízíme k prodeji novostavbu velkorysého bytu 2+kk, 68 m2 + velká terasa 27 m2 u lesa v Brně Kohoutovicích v nově budované Rezidenci Šárka. Dispozičně je byt výborně řešený a každý prostor je velmi efektivně využit. Jedinečnou výhodou je velká terasa 27m2. Velkými plusy jsou také prostorná koupelna i jedna větší a jedna menší šatna. Dům je vytápěn tepelným čerpadlem, samozřejmostí jsou velkoformátová okna s předokenními žaluziemi, podlahové topení s ovládáním v každé místnosti i nadstandardní zařizovací předměty. Byt je výjimečný svojí velkou terasou a polohou tak, že poskytuje svému majiteli velkou míru soukromí. V rezidenci je výtah ze suterénu domu, kde jsou rovněž parkovací stání pro auta. Myslelo se také na společnou kolárnu/ kočárkárnu. Rezidence má pouze 10 bytů, čímž se odlišuje od obrovských a anonymních projektů. Doporučuji všem, kteří hledají vlastní nebo investiční bydlení v příjemné lokalitě v naprosté blízkosti lesa. Byt je ve výstavbě, dokončení jaro 2027. V rezidenci jsou případně i další jednotky. 70% bytů již prodáno.
за нерухомість
Продаж квартири 2+kk
Brno, SvitavskáNabízím prostorný byt 2+kk se šatnou o podlahové ploše 66,74 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží udržovaného bytového domu v oblíbené brněnské čtvrti Husovice. K bytu náleží sklep o velikosti 4,74 m² a terasa o výměře 8,55 m². Parkovací stání je možné si k bytu dokoupit, což představuje velkou výhodu v lokalitě, kde je běžně nedostatek volných míst. Byt působí velmi světlým a vzdušným dojmem díky velkým místnostem a promyšlenému dispozičnímu řešení. Obytná část nabízí dostatek místa pro sedací soupravu, jídelní stůl i případný pracovní kout. Kuchyňský kout je prakticky začleněn do prostoru a poskytuje dostatek místa pro každodenní vaření. Koupelna je prostorná, čistá a ve velmi dobrém stavu. Šatna nabízí vítaný úložný prostor. Celkově byt vytváří příjemné, klidné a nadstandardně prostorné prostředí vhodné jak pro vlastní bydlení, tak i jako dlouhodobá investice. Dům je vytápěn vlastní plynovou kotelnou, což zajišťuje stabilní a přehledné provozní náklady. Spotřeba energií je měřena samostatně a objekt je technicky dobře spravovaný. Lokalita nabízí výbornou dostupnost do centra Brna – tramvajová zastávka je v docházkové vzdálenosti a cesta do centra trvá přibližně 10 minut. V okolí se nachází kompletní občanská vybavenost: obchody, služby, restaurace, školy i možnosti volnočasových aktivit, například nábřeží řeky Svitavy s cyklostezkou nebo park Marie Restituty. Byt je ideální volbou pro ty, kteří hledají prostorné bydlení v širším centru Brna, nebo pro investory, kteří ocení atraktivní polohu a nadstandardní velikost jednotky. V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
за нерухомість
Продаж квартири 2+kk
Brno, Vlčnovská 4184/12Ve výhradním zastoupení nabízíme prodej panelového bytu v osobním vlastnictví o dispozici 2KK s nikou v Brně v městské části Líšeň, Samostatná bytová jednotka je v původním stavu a nachází se v 6. patře ve 12. patrovém bytovém domě s 2 výtahy. Velkým bonusem je impozantní výhled na město Brno. Bytový dům prošel částečnou revitalizací. Celková plocha bytu je 44 m2 + sklep. Velikost jednotlivých pokojů: předsíň 6,48m2 pokoj 16,28m2 pokoj 17,20m2 koupelna 2,14m2 samostatné WC 1,03m2 sklep 1m2. Velkou výhodou je, že byt je v původním stavu a noví majitelé si byt mohou předělat dle svých představ. Energetická náročnost budovy třídy C – 103 kWh/ (m2 rok). Vybavenost obce: veškerá. Dostupnost: trolejbus, autobus, tramvaj Bytový dům se nachází v klidné lokalitě s dostatkem zeleně a skvělou dopravní dostupnosti do centra Brna a s kompletní občanskou vybaveností v blízkém okolí. Sportovní využití v blízkosti lesů a nedalekého Mariánského údolí, kde je možnost v letním období využít cyklostezky, rybaření anebo procházek, v zimním období je možné využít běžkařské stezky. Celkové měsíční zálohy cca 5 000,- Kč. Byt je ihned volný.
за нерухомість
Продаж квартири 2+kk
Brno, ÚdolníHledáte bydlení, které spojuje energii centra města s klidem přírody? Chcete si vychutnat ranní kávu v zeleni a přitom mít město na dosah ruky? Toužíte po stylovém bytě bez kompromisů? Představte si domov, kde se z pulzujícího centra během pár kroků ocitnete v zeleni a naprostém klidu. Přesně takový pocit nabízí tento výjimečný byt o dispozici 2+kk a ploše 54,60 m² na prestižní adrese ulice Údolní přímo na Obilním trhu. Tento byt je ideální volbou pro ty, kteří hledají stylové bydlení, ale i pro ty, kteří chtějí investovat do atraktivní nemovitosti v jedné z nejžádanějších lokalit s kompletní občanskou vybaveností a výbornou dostupností. Unikátní vstup přímo ze společné, pečlivě udržované zahrady vytváří atmosféru soukromí a pohody, která je v centru města naprosto výjimečná. Každé ráno si zde můžete vychutnat kávu s výhledem do zeleně, daleko od ruchu ulic, a přitom jen pár kroků od všeho důležitého. Byt se nachází v 1.PP, prošel čerstvou rekonstrukcí a nabízí moderní, nadčasový interiér s důrazem na detail a funkčnost. Vzdušný obývací prostor s kuchyňským koutem, útulná ložnice, elegantní koupelna se sprchovým koutem a místem pro pračku, samostatná toaleta i praktická předsíň s vestavěnými skříněmi tvoří harmonický celek připravený k okamžitému bydlení. K vybavení bytu patří také dvě rekuperační jednotky - řízený systém větrání zajišťující automatickou a nepřetržitou výměnu vzduchu mezi interiérem a venkovním prostředím bez výrazných tepelných ztrát, čímž je výrazně omezena tvorba plísní a zajištěno zdravé vnitřní prostředí. Vytápění je řešeno elektrickými podlahovými rohožemi a keramickými topnými panely. Měsíční náklady spojené s užíváním činí celkem 5.445,- Kč, z toho záloha na elektřinu - 2.990,- Kč, záloha na vodné/stočné - 700,- Kč, fond oprav - 1.365,- Kč a náklady spojené se správou budovy - 390,- Kč (společná elektřina, úklid, odměna správci SVJ a komíny). Výměry jednotlivých místností: předsíň - 9,10 m², ložnice - 13,50 m², obývací pokoj s kuchyňským koutem - 26,10 m², koupelna - 4 m², WC - 0,80 m², chodba - 1,1 m². Tato nemovitost byla před samotným prodejem prověřena nezávislou společností, která se zabývá inspekcí nemovitostí, kdy certifikovaný inspektor posuzuje technický stav nemovitosti na základě zjevných projevů a neinvazivních měřících přístrojů. Energetická náročnost budovy: třída G. Ulice Údolní patří mezi vyhledávané adresy v samotném centru Brna, a to především díky své jedinečné kombinaci městského života a blízkosti zeleně. Jen pár kroků od domu se nachází park i oblíbené místo pro relaxaci a procházky, což oceníte zejména ve chvílích, kdy si budete chtít odpočinout od každodenního ruchu. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost - v docházkové vzdálenosti najdete kavárny, restaurace, obchody i kulturní vyžití, které centrum Brna přirozeně nabízí. Zároveň je zde výborná dopravní dostupnost, ať už využíváte MHD nebo se pohybujete pěšky.
за нерухомість
Продаж квартири 2+kk
Brno, ŠtefánikovaNabízíme Prodej zajímavého bytu 2+kk o celkové podlahové ploše 42 m2 v 1 patře cihlového domu na ulici Štefánikova Brno Královo Pole. Na fotkách chybí nová plastová okna. Hlavní pokoj má šikovné rozdělení nikou. Bytový dům je proveden formou pavlačového bydlení. Byt je několik let po kompletní rekonstrukci. Byt se nachází nedaleko centra s dobrou dostupností MHD. Možnost využít parkování ve dvoře za příplatek družstvu. V současné době je byt pronajatý spolehlivému nájemci který může v rámci investice v nájmu pokračovat. Vážní zájemci volejte kterýkoliv den.
за нерухомість
Продаж квартири 2+kk
Brno, StaráPředprodej bytových jednotek projektu BOTANICA zahájen! Nabízíme Vám jedinečný projekt, který dá vašemu životu nový rozměr a prostor pro životní rovnováhu. Moderní městské bydlení je zeleným bodem v centrum Brna. Fasáda, balkony i společné prostory jsou navržené tak, aby byly osázené rostlinami a vytvořili tak zklidňující prostředí s příznivým mikroklimatem. Výstavba projektu bude zahájena v II.Q/2025. Nabízíme Vám bytové jednotky 2+KK o celkové ploše 48,4 m2. V interiérech pracujeme s prvotřídními přírodními materiály, které jsou zárukou vysoké kvality a nadčasového designu. Prostor zde mají moderní prvky jako je příprava pro chytrou domácnost. Vedle vlastní lodžie si klidné posezení užijete také na společné terase ve vnitrobloku. Nechybí ani další zázemí, jako jsou podzemní parkoviště, sklepní úložné prostory nebo kočárkárna/kolárna. Náš závazek vůči životnímu prostředí nekončí zelenou fasádou. Díky využití chytrých technologií od fotovoltaik na střeše přes tepelná čerpadla po systém energetického managementu je Rezidence BOTANICA energeticky nejen úsporná, ale i částečně soběstačná. Nyní Vám stačí pouze 15% z kupní ceny, s financováním koupě nemovitosti Vám rádi pomůžeme. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.
за нерухомість
Актуальні пропозиції квартир на продаж у локації Brno квартир 2+kk без реєстрації
Шукаєте на продаж квартири у локації Brno квартир 2+kk? На Lovec-Realit.cz ви знайдете актуальні оголошення від агентств нерухомості та приватних власників. Пропозиції можна легко фільтрувати за ціною, площею та іншими параметрами, щоб швидше знайти відповідний варіант. Додаткова перевага - можливість відгукуватися на оголошення без реєстрації.
Продаж квартир у Брно – повний путівник 2026
Брно - друге за величиною місто Чехії та найактивніший ринок житла в Моравії. Медіана пропозиції квартир становить 134 010 крон/м² (Brivo, агрегація по 5 публікованих районах - Веверже, Королево Поле, Бистрц, Жиденіце, Гусовіце). Річне зростання досягло +9,8 % за Q4 2025 (ČSÚ Індекс цін житлової нерухомості) - повільніше за празькі 13,3 %, але стабільно. Порівняно з Прагою брненські квартири приблизно на 17 % доступніші, що робить Брно привабливою метою для інвесторів. На цій сторінці зібрані актуальні оголошення продажу квартир від приватних власників і агентств у всіх брненських районах.
Брненський ринок у 2026 році рухається двома силами: продовженням припливу студентів та IT-спеціалістів (попит на малі квартири у Королевому Полі та Веверже) і доступною пропозицією великих квартир у панельних районах Бистрц, Богуніце та Жиденіце. Диверсифікований ринок означає стабільніші ціни, ніж у Празі - різниця між найдешевшим і найдорожчим брненським районом близько 20 %, тоді як у Празі вона перевищує 30 %.
Як зрозуміти чеські позначення квартир
У чеських оголошеннях використовується специфічна система позначень розмірів квартир, яка часто збиває з пантелику іноземних покупців:
Ціни квартир у Брно за плануванням (Q2 2026)
Середні ціни пропозиції за плануваннями. Дані ґрунтуються на аналізі оголошень Lovec-Realit.cz та Brivo (медіана 134 010 крон/м²).
| Планування | Середня ціна цілком | Ціна за м² | Типовий м² | Типовий покупець |
|---|---|---|---|---|
| 1+kk / студія | 3,5 – 5,0 млн крон | 125 000 – 160 000 крон/м² | 28 – 35 м² | інвестори, студенти, самотні |
| 1+1 | 4,0 – 5,5 млн крон | 115 000 – 140 000 крон/м² | 35 – 45 м² | перше житло, пари |
| 2+kk | 5,5 – 8,0 млн крон | 125 000 – 155 000 крон/м² | 45 – 60 м² | пари, молоді родини |
| 2+1 | 5,0 – 7,0 млн крон | 110 000 – 135 000 крон/м² | 55 – 70 м² | родини з однією дитиною |
| 3+kk | 8,0 – 12 млн крон | 120 000 – 150 000 крон/м² | 70 – 90 м² | родини, преміальний сегмент |
| 3+1 і більше | 7,0 – 13 млн крон (зазвичай) | 100 000 – 130 000 крон/м² | 80 – 110 м² | родини, панель і цегла |
Прим.: Ціни усереднені по всьому Брно. У центральних частинах (Брно-стршед, Веверже, Понава) зазвичай на 15–25 % вище, в окраїнних (Бистрц, Богуніце) - на 10–20 % нижче. Новобудови у первинному продажу в середньому на 10–15 % дорожчі за порівнянні старі квартири.
Ціни квартир за районами Брно (медіана крон/м², 2026)
Діапазон медіанних цін по 5 публікованих брненських районах. Джерело: Brivo, агрегація пропозицій з активних порталів.
| Район | Медіана крон/м² | Характер | Транспорт | Кому підходить |
|---|---|---|---|---|
| Гусовіце | 145 586 крон/м² | оновлений, поряд з центром, цегляні будинки | трамвай 4, 9 | молоді спеціалісти, інвестори |
| Королево Поле | 138 000 – 143 000 крон/м² | кампус ВУТ, парки, відмінна інфраструктура | трамвай 1, 6, поїзд | студенти ВУТ, IT, родини |
| Бистрц | 132 000 – 138 000 крон/м² | панельна забудова біля Брненського водосховища | трамвай 1, 3 | родини, рекреаційні покупці |
| Жиденіце | 125 000 – 132 000 крон/м² | суміш панелі та цегли, поряд з центром | трамвай 2, 3, 9 | доступне житло, молоді пари |
| Веверже | 121 802 крон/м² | університетська зона, поруч з центром, прибуткові будинки | трамвай 12, 13 | студенти МУНІ, інвестори в оренду |
| Брно-стршед (центр) | 150 000 – 170 000 крон/м² (оцінка) | історичне ядро, преміум | трамваї, автобуси | топ-сегмент, інвестори |
| Жабовржески | 125 000 – 135 000 крон/м² (оцінка) | тихий сімейний район, парки | трамвай 1, 3 | родини, спокійне життя |
Іпотека в Чехії у 2026 році – ключові параметри
Іпотека фінансує більшість угод з нерухомістю в Чехії. Перед покупкою варто знати актуальні ліміти Чеського національного банку (ČNB) і ринкові ставки - параметри для Брно ті самі, що і по всій країні.
| Параметр | Значення / ліміт (2026) | Джерело |
|---|---|---|
| Середня ставка, 5-річна фіксація | 4,8 – 5,0 % річних | ČBA Hypoindex, Q2 2026 |
| Діапазон ставок (фікс 5 років) | 4,5 – 5,2 % річних | Hypoindex |
| LTV – позичальник до 36 років | макс. 90 % | рекомендація ČNB |
| LTV – позичальник 36+ років | макс. 80 % | рекомендація ČNB |
| LTV – інвестиційна іпотека | макс. 70 % (з 1. 4. 2026) | рекомендація ČNB |
| DSTI – позичальник до 36 років | макс. 50 % | рекомендація ČNB |
| DSTI – позичальник 36+ років | макс. 45 % | рекомендація ČNB |
| ČNB 2T REPO | 4,00 % (поступово знижується) | ČNB |
Прим.: LTV = відношення суми кредиту до вартості нерухомості. DSTI = відношення місячного платежу до чистого місячного доходу. Конкретні умови відрізняються між банками.
Як купити квартиру у Брно – крок за кроком
Шість кроків від планування бюджету до реєстрації в кадастрі. Стандартна угода займає 2–4 місяці.
- Визначте бюджет та отримайте попереднє схвалення іпотеки.Попереднє схвалення від банку дає чіткий стелю бюджету і підвищує шанси, що продавець прийме вашу заявку. У Брно конкуренція за привабливі квартири у Королевому Полі та Веверже висока.
- Огляньте квартиру та перевірте юридичний стан.Запросіть актуальну виписку з кадастру (LV) - перевірте реального власника, обтяження, застави та виконавчі провадження. Перевірте декларацію власника, сертифікат енергоефективності (PENB) і фінансовий стан SVJ / кооперативу.
- Домовтеся про ціну і підпишіть резерваційний договір.Резерваційний договір блокує квартиру за вами на 30–60 днів проти резерваційного внеску (зазвичай 30 000 – 80 000 крон або 1 % від ціни).
- Завершіть іпотеку та підпишіть договір купівлі-продажу.Фінальне схвалення іпотеки займає 2–4 тижні. Договір готує адвокат або нотаріус; кошти передаються в депонування і вивільняються лише після реєстрації права власності.
- Подайте заяву про реєстрацію в кадастр.Зазвичай подає адвокат або нотаріус. Кадастрове відомство приймає рішення протягом 20 робочих днів (реально 30–60 днів).
- Прийміть квартиру та оновіть записи.Після реєстрації прийміть квартиру з протоколом (показання лічильників, ключі, документація). Повідомте SVJ / кооператив, постачальників енергії, податкову та страхову.
Податки та збори при купівлі
Покупці в Чехії наразі не сплачують податок на перехід прав на нерухомість (скасований у 2020 році). Враховуйте побічні витрати та щорічний податок на нерухомість.
Часті питання
Скільки коштує квартира у Брно у 2026 році?
Медіана пропозиції квартир у Брно - 134 010 крон/м² (Brivo, 2026, 5 публікованих районів). Середня 2+kk (55 м²) - 6,5 – 8,5 млн крон, 3+kk (80 м²) - 10 – 12 млн крон. Річне зростання +9,8 % (ČSÚ Q4 2025).
У якому районі Брно найдешевші квартири?
Найдоступніший публікований район - Веверже з медіаною 121 802 крон/м² (Brivo), далі Жиденіце і Бистрц. Найдорожчий - Гусовіце (145 586 крон/м²) та історичний Брно-стршед. Різниця між екстремумами близько 20 % - менше, ніж у Празі.
Яка актуальна ставка по іпотеці у 2026 році?
Середня пропонована ставка 5-річної фіксації у Q2 2026 - 4,8 – 5,0 % річних, діапазон ринку 4,5 – 5,2 %. ČNB тримає 2T REPO на 4,00 %.
Скільки потрібно власних коштів на купівлю квартири?
ČNB рекомендує LTV макс. 90 % для позичальників до 36 років і 80 % для старших. На квартиру за 7 млн крон це мінімум 700 000 крон власних коштів (до 36 років) або 1,4 млн крон (36+).
Чи купівля квартири у Брно вигідніша, ніж у Празі?
За ціною - так, брненські квартири приблизно на 17 % доступніші (медіана 134 010 крон/м² проти празьких 160 543). Зростання цін повільніше (+9,8 % проти +13,3 %). Для інвестиції в оренду Брно привабливе завдяки постійному припливу студентів МУНІ та ВУТ.