Продаж квартир у Брно
Шукаєте квартиру на продаж у Брно? На Lovec-Realit представлені варіанти у всіх районах другого за величиною міста Чехії - від історичного центру та бонітного Веверже до університетського Королевого Поля, тихих Жабовржесок і доступніших Гусовиц, Жиденице або панельних Бистрц та Богуниць. Фільтри допомагають звузити вибір за плануванням (від 1+kk до 5+1), типом будинку (новобудова / цегла / панель) або конкретною вулицею. Усі оголошення актуальні - застарілі видаляються щодня автоматично.
Продаж квартири 1+kk
Brno, bratří SapákůBytová jednotka o dispozici 1+kk a podlahové ploše 35 m² se nachází v přízemí dvoupodlažního cihlového bytového domu v zeleni, s velkým pozemkem, který je ve vlastnictví SVJ. Součástí bytu je sklepní kóje umístěná v přízemí domu. Lokalita nabízí klidné bydlení v brněnské Líšni s dobrou dostupností do centra města a v blízkosti Mariánského údolí. V docházkové vzdálenosti se nachází kompletní občanská vybavenost, včetně obchodů (Lidl, Billa) i zastávky MHD – dopravního uzlu Novolíšeňská (tramvaj i autobus). Byt je orientován na východ s výhledem do zeleně. K domu náleží oplocené parkoviště. Vlastníci mohou využívat také pozemky ve vlastnictví SVJ, kde je za domem vybudováno posezení s ohništěm a dětským hřištěm. Dále je možné si před bytem vybudovat vlastní posezení. V obytném pokoji je položena vinylová podlaha, v koupelně a na toaletě keramická dlažba. Kuchyňský kout je vybaven kuchyňskou linkou, přenosnou varnou deskou a lednicí. Bytové jádro je zděné a prošlo rekonstrukcí přibližně před pěti lety. V koupelně se nachází prostorný sprchový kout, WC je samostatné. Bytový dům byl kolaudován v roce 1999 a je průběžně udržován i opravován. Měsíční náklady na bydlení činí 3.500,- Kč, záloha na elektřinu se hradí samostatně. Byt je ihned volný.
за нерухомість
Продаж квартири 1+kk
Brno, PtašínskéhoNabízíme k prodeji světlý a prakticky řešený byt o dispozici 1+kk a přibližné podlahové ploše 39,7 m², který se nachází ve 3. nadzemním podlaží historického domu s výtahem v klidné jednosměrné ulici Ptašínského v Brně. Byt i celý dům prošly před několika lety generální rekonstrukcí, díky čemuž je nemovitost ve velmi dobrém technickém stavu a připravena k okamžitému užívání nebo jako stabilní investice. Dispozice a vybavení bytu: Hlavní obytný pokoj je vybaven kuchyňskou linkou se spotřebiči – myčkou, troubou, indukční varnou deskou a malou lednicí. Součástí bytu je vstupní chodba, koupelna s toaletou a praktická komora, ve které je umístěn bojler pro ohřev vody a přípojky pro automatickou pračku. Koupelna je vybavena umyvadlem se skříňkou, zrcadlem, topným žebříkem, závěsným WC a sprchovým koutem. Vytápění bytu zajišťuje elektrické podlahové topení. Příslušenství: K bytu náleží sklepní kóje, která poskytuje další úložný prostor. Lokalita: Dům se nachází v širším centru Brna, přesto v klidné jednosměrné ulici. V bezprostřední blízkosti je dětské hřiště a kompletní občanská vybavenost včetně škol, školek a nákupního centra. Lokalita nabízí pohodlné městské bydlení s dobrou dostupností služeb. Aktuální pronájem a investiční potenciál: Byt je v současnosti pronajatý spolehlivému nájemci, který má zájem v nájemním vztahu pokračovat. Nájemní smlouva končí ke 30.9.2026 a současný majitel bytu ji nebude prodlužovat. Aktuální nájemné činí 15 000 Kč měsíčně. K nájemnému se dále hradí zálohy na elektřinu ve výši 1 350 Kč měsíčně a náklady spojené s užíváním bytu ve výši 938 Kč měsíčně. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak zejména jako investice s již zajištěným nájemním vztahem. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
за нерухомість
Продаж квартири 1+kk
Brno, MutěnickáDobrý den, hledáte úsporné investiční bydlení? Nabízím k prodeji byt 1 + kk o celkové ploše 33 m², (rekonstrukce bytového jádra započata) nacházející se v atraktivní části města Brno - Vinohrady na ulici Mutěnická. Tato nemovitost představuje skvělou investiční příležitost, a to nejen díky své výhodné lokalitě, ale také s ohledem na její rozvojový potenciál. Byt se nachází ve třetím podlaží pětipodlažního panelového domu, který prošel kompletní revitalizací což zajišťuje zhodnocení nemovitosti v nadcházejících letech. Byt se prodává v osobním vlastnictví, na LV nevázne žádné omezení je možné ho snadno převést na nové majitele. Židenice - Vinohrady jsou lokalitou, která se těší stále rostoucí popularitě mezi investory i rezidenty a nabízí vynikající dostupnost veřejné dopravy, včetně vlakového spojení, autobusové dopravy a MHD. Tato lokalita se opakovaně ukazuje jako atraktivní pro nájemníky, zejména pro mladé profesionály a studenty, což zajišťuje vysoký potenciál pro dlouhodobý pronájem. Dále je zde dobrá občanská vybavenost, dostatek zeleně v okolí, parky, cyklostezka, ovzduší podstatně kvalitnější než ve středu města, což jednoznačně přispívá ke kvalitě bydlení. Vlastní vybavení nemovitosti není součástí nabídky, a to dává novému vlastníkovi možnost přizpůsobit interiér přesně podle svých představ a požadavků. K bytu náleží i sklepní prostor o výměře 1,2 m², který poskytuje další úložný prostor. Měsíční náklady činní pouze 2 950,- Kč včetně fondu oprav (495,- Kč) Bytový dům není zatížen jakýmkoliv úvěrem, což nenavyšuje měsíční náklady, tudíž se jedná o velmi úsporné bydlení. Vzhledem k těmto faktorům se tento byt stává mimořádnou příležitostí pro investory, kteří hledají nemovitost s vysokým potenciálem návratnosti investice. Akvizice nemovitosti v této oblasti slibuje stabilní příjem z pronájmu a růst hodnoty nemovitosti ve srovnání s průměrem. Ideálně také i pro mladý pár, vhodný jako startovací byt. V případě zájmu o prohlídku, či jakékoliv bližší informace mne neváhejte kontaktovat.
за нерухомість
Продаж квартири 1+kk
Brno, SvitavskáV zastoupení majitele nabízíme ke koupi světlý byt v osobním vlastnictví o dispozici 1+kk, umístěný ve 2. nadzemním podlaží domu na adrese Svitavská 29. Byt je moderně řešený, působí vzdušně a velmi příjemně. Podlahová plocha bytu činí 28 m². K jednotce náleží sklepní kóje o velikosti 1,37 m² ve výhradním užívání. Dům disponuje kvalitním technickým zázemím, které umožňuje efektivní kontrolu provozních nákladů. Vytápění i ohřev vody zajišťuje centrální plynová kotelna umístěná přímo v objektu. Energetická náročnost budovy je klasifikována třídou D. Každá jednotka má samostatné měření spotřeby vody a elektřiny, radiátory jsou vybaveny digitálními měřiči tepla pro přesné rozúčtování. K bytu je možné dokoupit parkovací stání ve vnitrobloku, jeho pořízení však není podmínkou koupě. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost a výbornou dopravní dostupnost. V bezprostřední blízkosti domu se nachází zastávka MHD s rychlým spojením do centra. V okolí najdete obchody, lékárnu, poštu, restaurace i školy. Pro relaxaci a volnočasové aktivity lze využít nedaleké parky a cyklostezky. V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte k
за нерухомість
Продаж квартири 1+kk
Brno, SvitavskáV zastoupení majitele nabízíme ke koupi světlý byt v osobním vlastnictví o dispozici 1+kk, umístěný ve 2. nadzemním podlaží domu na adrese Svitavská 29. Byt je moderně řešený, působí vzdušně a velmi příjemně. Aktuálně je prázdný, bez nájemníka a připravený k okamžitému nastěhování nebo k investičnímu využití. Podlahová plocha bytu činí 30,17 m². K jednotce náleží sklepní kóje o velikosti 1,37 m² ve výhradním užívání. Dům disponuje kvalitním technickým zázemím, které umožňuje efektivní kontrolu provozních nákladů. Vytápění i ohřev vody zajišťuje centrální plynová kotelna umístěná přímo v objektu. Energetická náročnost budovy je klasifikována třídou D. Každá jednotka má samostatné měření spotřeby vody a elektřiny, radiátory jsou vybaveny digitálními měřiči tepla pro přesné rozúčtování. K bytu je možné dokoupit parkovací stání ve vnitrobloku, jeho pořízení však není podmínkou koupě. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost a výbornou dopravní dostupnost. V bezprostřední blízkosti domu se nachází zastávka MHD s rychlým spojením do centra. V okolí najdete obchody, lékárnu, poštu, restaurace i školy. Pro relaxaci a volnočasové aktivity lze využít nedaleké parky a cyklostezky. V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte k
за нерухомість
Продаж квартири 1+kk
BrnoV zastoupení majitele nabízíme ke koupi světlý a moderně řešený byt 1+kk v osobním vlastnictví, umístěný ve 2. nadzemním podlaží domu na adrese Svitavská 29. Byt působí vzdušně, velmi příjemně a je aktuálně prázdný, takže je připravený k okamžitému nastěhování. Díky své dispozici, velikosti i poloze představuje také výbornou investiční příležitost, o kterou je v této lokalitě dlouhodobě vysoký zájem. Podlahová plocha bytu činí 30,17 m² a k jednotce náleží sklepní kóje o velikosti 1,37 m² ve výhradním užívání. Dům disponuje kvalitním technickým zázemím, které umožňuje efektivní kontrolu provozních nákladů. Vytápění i ohřev vody zajišťuje centrální plynová kotelna umístěná přímo v objektu. Každá jednotka má samostatné měření spotřeby vody a elektřiny a radiátory jsou vybaveny digitálními měřiči tepla. Energetická náročnost budovy je klasifikována třídou D. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost a výbornou dopravní dostupnost. V bezprostřední blízkosti domu se nachází zastávka MHD s rychlým spojením do centra, v okolí najdete obchody, lékárnu, poštu, restaurace i školy. Pro volnočasové aktivity lze využít nedaleké parky a cyklostezky. V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
за нерухомість
Продаж квартири 1+kk
Brno, FrancouzskáPředmětem nabídky formou elektronické aukce je ateliér o dispozici 1+kk v osobním vlastnictví. Výměra atelieru je 20 m2. Adresa Brno, Francouzská 417/81. Atelier se nachází v přízemí. Jednotka je ve velmi dobrém stavu. V roce 2023 proběhla rekonstrukce domu i všech jednotek. Atelier lze využít jak k bydlení, tak i jako výhodnou investici. Dům je cihlový po rekonstrukci v roce 2023 s výtahem. Dům má celkem čtyři patra. Dům je připojen na obecní vodovod a kanalizaci. Vytápění ústřední lokální. Aktuálně je atelier pronajatý, ale kupující si může vybrat, zda převezme atelier s nájemníkem, nebo prázdný. Lokalita Zábrdovice nabízí kompletní vybavenost a zároveň výbornou dostupnost do centra města Brna. V blízkosti se nachází školy, školky, obchody, restaurace a kavárny. Navíc je zde výborná dopravní dostupnost do všech částí Brna díky blízkému tramvajovému spojení. Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem. Pro více informací navštivte naše webové stránky vydrazeno nebo nás kontaktujte. Prohlídka nemovitosti: Koná se 29.7.2026 ve 14:00 hodin. Na prohlídku je nutné se předem nahlásit aukčnímu specialistovi alespoň 1 den před jejím konáním. Pokud se nikdo nepřihlásí, prohlídka se nekoná. Pokud se nestanete vítězem aukce, aukční jistota Vám bude vrácena v plné výši.
за нерухомість
Продаж квартири 1+kk
Brno, ŘíčanskáNabízíme k prodeji moderní a útulný byt 1 + kk, nacházející se na ulici Říčanská v Brně-Žebětíně. Tento byt o velikosti 29,7 m² + lodžie 7 m2 je situován ve 2. NP šesti podlažního cihlového domu a je ve velmi dobrém stavu, což z něj činí ideální volbu jak pro jednotlivce, tak pro páry hledající pohodlné bydlení. Interiér bytu je optimálně řešený. Je vybaven vestavěnými skříněmi a kuchyňskou linkou se spotřebiči. Okna jsou osazena venkovními předokenními roletami a vnitřními žaluziemi. V bytě zůstává kuchyňská linka se spotřebiči - el. varná deska, digestoř, lednice s mrazákem, nábytek - vest. skříně v předsíni, komody, rozkládací postel aj. Koupelna se sprch. koutem, umyvadlem a WC. Otopný žebřík. Vleze se pračka. V domě se nachází výtah, což usnadňuje přístup i obyvatelům ve vyšších patrech. K dispozici je rovněž sklep o velikosti 3 m², ideální pro uskladnění věcí, které není nutné mít přímo v bytě. Lokalita je velmi dobře dostupná díky MHD, což zaručuje pohodlnou dopravu do centra Brna a okolí. V blízkosti se nachází veškerá občanská vybavenost (Albert, MŠ, hřiště, lékaři, služby ...), což zvyšuje atraktivitu této nemovitosti. Výhled do zeleně. Orientace bytu SV. Kousek do přírody a k přehradě. Svojí útulnou atmosférou, spolu s výborným stavem bytu, představuje toto bydlení skvělou příležitost pro ty, kteří hledají kvalitní a pohodlné místo k životu, nebo jako investiční byt. V případě zájmu o prohlídku či další informace nás neváhejte kontaktovat.
за нерухомість
Продаж квартири 1+kk
Brno, ViničníHledáte světlý byt s velkorysým prostorem v atraktivní lokalitě Brna? Nabízíme k prodeji kompletně zrekonstruovanou bytovou jednotku o dispozici 1+kk a užitné ploše 47,69 m² s balkonem o výměře 4 m², která se nachází v podkroví menšího bytového domu na ulici Viniční. Přestože je byt veden jako 1+kk, svou velikostí a uspořádáním působí výrazně prostorněji. Velký otevřený obytný prostor nabízí dostatek místa pro pohodlné bydlení bez pocitu stísněnosti. Byty s podobně velkorysou podlahovou plochou téměř 48 m², balkonem a kompletní rekonstrukcí se v této lokalitě objevují jen výjimečně. Příjemným bonusem je také balkon o výměře 4 m², který poskytuje ideální místo pro ranní kávu, večerní posezení nebo pěstování bylinek. Další praktickou výhodou je soukromá chodba před vstupem do bytu, která náleží výhradně k této bytové jednotce. Nabízí dostatek prostoru pro umístění botníku, věšákové stěny, skříně nebo uskladnění dalších věcí, aniž by zabíraly místo přímo v bytě. Byt se nachází v posledním podlaží domu, takže nad vámi nebude nikdo bydlet. Oceníte tak větší soukromí, klid a absenci hluku od sousedů nad vámi. Byt prošel kompletní rekonstrukcí a je připraven k okamžitému nastěhování bez dalších investic. O tepelný komfort se stará elektrické podlahové vytápění s moderním WiFi termostatem, díky kterému můžete regulovat teplotu pohodlně odkudkoliv prostřednictvím mobilního telefonu. Dalším benefitem jsou nízké měsíční náklady na bydlení, které se při běžném užívání dvěma osobami pohybují přibližně mezi 2 500 až 3 500 Kč. Hlavní přednosti bytu: - velmi světlý interiér - dispozice 1+kk s velkorysým otevřeným obytným prostorem - užitná plocha 47,69 m² - balkon 4 m² - žádní sousedé nad vámi - byt po kompletní rekonstrukci - elektrické podlahové vytápění - WiFi termostat pro pohodlné ovládání vytápění - zateplený bytový dům - nízké měsíční náklady na bydlení - vhodné pro vlastní bydlení i jako investice k pronájmu - bez nutnosti dalších investic Lokalita: Lokalita nabízí výbornou občanskou vybavenost i skvělou dostupnost do centra Brna. V pěší vzdálenosti se nachází zastávky MHD, obchody, restaurace, sportoviště i zeleň pro každodenní odpočinek. Díky tomu je byt vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investice určená k pronájmu. Kupní cena: 6 400 000 Kč. Provizi realitní kanceláři neplatíte. Dům je zateplený. Energetická náročnost budovy je klasifikována třídou PENB F. Uvedená hodnota se vztahuje na celou budovu jako celek, nikoliv pouze na nabízenou bytovou jednotku. Pokud vás tato nabídka zaujala, neváhejte nás kontaktovat. Rádi vám byt osobně představíme, zodpovíme veškeré dotazy a domluvíme termín prohlídky. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího dle vlastního uvážení. V případě více zájemců může být nemovitost prodána zájemci, který předloží nejvýhodnější nabídku kupní ceny.
за нерухомість
Продаж квартири 1+kk
Brno, StaráPředprodej bytových jednotek projektu BOTANICA zahájen! Nabízíme Vám jedinečný projekt, který dá vašemu životu nový rozměr a prostor pro životní rovnováhu. Moderní městské bydlení je zeleným bodem v centrum Brna. Fasáda, balkony i společné prostory jsou navržené tak, aby byly osázené rostlinami a vytvořili tak zklidňující prostředí s příznivým mikroklimatem. Výstavba projektu bude zahájena v II.Q/2025. Nabízíme Vám bytové jednotky 1+KK o celkové ploše 37,9 m2. V interiérech pracujeme s prvotřídními přírodními materiály, které jsou zárukou vysoké kvality a nadčasového designu. Prostor zde mají moderní prvky jako je příprava pro chytrou domácnost. Vedle vlastní lodžie si klidné posezení užijete také na společné terase ve vnitrobloku. Nechybí ani další zázemí, jako jsou podzemní parkoviště, sklepní úložné prostory nebo kočárkárna/kolárna. Náš závazek vůči životnímu prostředí nekončí zelenou fasádou. Díky využití chytrých technologií od fotovoltaik na střeše přes tepelná čerpadla po systém energetického managementu je Rezidence BOTANICA energeticky nejen úsporná, ale i částečně soběstačná. Nyní Vám stačí pouze 15% z kupní ceny, s financováním koupě nemovitosti Vám rádi pomůžeme. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.
за нерухомість
Повний огляд квартир на продаж у локації Brno квартир 1+kk в одному місці
Цікавлять на продаж квартири у локації Brno квартир 1+kk? На цій сторінці ви знайдете добірку актуальних оголошень, які можна фільтрувати за ціною, площею та іншими критеріями. Нові пропозиції регулярно додають агентства нерухомості та приватні рекламодавці. На Lovec-Realit.cz також можна відгукуватися без реєстрації.
Продаж квартир у Брно – повний путівник 2026
Брно - друге за величиною місто Чехії та найактивніший ринок житла в Моравії. Медіана пропозиції квартир становить 134 010 крон/м² (Brivo, агрегація по 5 публікованих районах - Веверже, Королево Поле, Бистрц, Жиденіце, Гусовіце). Річне зростання досягло +9,8 % за Q4 2025 (ČSÚ Індекс цін житлової нерухомості) - повільніше за празькі 13,3 %, але стабільно. Порівняно з Прагою брненські квартири приблизно на 17 % доступніші, що робить Брно привабливою метою для інвесторів. На цій сторінці зібрані актуальні оголошення продажу квартир від приватних власників і агентств у всіх брненських районах.
Брненський ринок у 2026 році рухається двома силами: продовженням припливу студентів та IT-спеціалістів (попит на малі квартири у Королевому Полі та Веверже) і доступною пропозицією великих квартир у панельних районах Бистрц, Богуніце та Жиденіце. Диверсифікований ринок означає стабільніші ціни, ніж у Празі - різниця між найдешевшим і найдорожчим брненським районом близько 20 %, тоді як у Празі вона перевищує 30 %.
Як зрозуміти чеські позначення квартир
У чеських оголошеннях використовується специфічна система позначень розмірів квартир, яка часто збиває з пантелику іноземних покупців:
Ціни квартир у Брно за плануванням (Q2 2026)
Середні ціни пропозиції за плануваннями. Дані ґрунтуються на аналізі оголошень Lovec-Realit.cz та Brivo (медіана 134 010 крон/м²).
| Планування | Середня ціна цілком | Ціна за м² | Типовий м² | Типовий покупець |
|---|---|---|---|---|
| 1+kk / студія | 3,5 – 5,0 млн крон | 125 000 – 160 000 крон/м² | 28 – 35 м² | інвестори, студенти, самотні |
| 1+1 | 4,0 – 5,5 млн крон | 115 000 – 140 000 крон/м² | 35 – 45 м² | перше житло, пари |
| 2+kk | 5,5 – 8,0 млн крон | 125 000 – 155 000 крон/м² | 45 – 60 м² | пари, молоді родини |
| 2+1 | 5,0 – 7,0 млн крон | 110 000 – 135 000 крон/м² | 55 – 70 м² | родини з однією дитиною |
| 3+kk | 8,0 – 12 млн крон | 120 000 – 150 000 крон/м² | 70 – 90 м² | родини, преміальний сегмент |
| 3+1 і більше | 7,0 – 13 млн крон (зазвичай) | 100 000 – 130 000 крон/м² | 80 – 110 м² | родини, панель і цегла |
Прим.: Ціни усереднені по всьому Брно. У центральних частинах (Брно-стршед, Веверже, Понава) зазвичай на 15–25 % вище, в окраїнних (Бистрц, Богуніце) - на 10–20 % нижче. Новобудови у первинному продажу в середньому на 10–15 % дорожчі за порівнянні старі квартири.
Ціни квартир за районами Брно (медіана крон/м², 2026)
Діапазон медіанних цін по 5 публікованих брненських районах. Джерело: Brivo, агрегація пропозицій з активних порталів.
| Район | Медіана крон/м² | Характер | Транспорт | Кому підходить |
|---|---|---|---|---|
| Гусовіце | 145 586 крон/м² | оновлений, поряд з центром, цегляні будинки | трамвай 4, 9 | молоді спеціалісти, інвестори |
| Королево Поле | 138 000 – 143 000 крон/м² | кампус ВУТ, парки, відмінна інфраструктура | трамвай 1, 6, поїзд | студенти ВУТ, IT, родини |
| Бистрц | 132 000 – 138 000 крон/м² | панельна забудова біля Брненського водосховища | трамвай 1, 3 | родини, рекреаційні покупці |
| Жиденіце | 125 000 – 132 000 крон/м² | суміш панелі та цегли, поряд з центром | трамвай 2, 3, 9 | доступне житло, молоді пари |
| Веверже | 121 802 крон/м² | університетська зона, поруч з центром, прибуткові будинки | трамвай 12, 13 | студенти МУНІ, інвестори в оренду |
| Брно-стршед (центр) | 150 000 – 170 000 крон/м² (оцінка) | історичне ядро, преміум | трамваї, автобуси | топ-сегмент, інвестори |
| Жабовржески | 125 000 – 135 000 крон/м² (оцінка) | тихий сімейний район, парки | трамвай 1, 3 | родини, спокійне життя |
Іпотека в Чехії у 2026 році – ключові параметри
Іпотека фінансує більшість угод з нерухомістю в Чехії. Перед покупкою варто знати актуальні ліміти Чеського національного банку (ČNB) і ринкові ставки - параметри для Брно ті самі, що і по всій країні.
| Параметр | Значення / ліміт (2026) | Джерело |
|---|---|---|
| Середня ставка, 5-річна фіксація | 4,8 – 5,0 % річних | ČBA Hypoindex, Q2 2026 |
| Діапазон ставок (фікс 5 років) | 4,5 – 5,2 % річних | Hypoindex |
| LTV – позичальник до 36 років | макс. 90 % | рекомендація ČNB |
| LTV – позичальник 36+ років | макс. 80 % | рекомендація ČNB |
| LTV – інвестиційна іпотека | макс. 70 % (з 1. 4. 2026) | рекомендація ČNB |
| DSTI – позичальник до 36 років | макс. 50 % | рекомендація ČNB |
| DSTI – позичальник 36+ років | макс. 45 % | рекомендація ČNB |
| ČNB 2T REPO | 4,00 % (поступово знижується) | ČNB |
Прим.: LTV = відношення суми кредиту до вартості нерухомості. DSTI = відношення місячного платежу до чистого місячного доходу. Конкретні умови відрізняються між банками.
Як купити квартиру у Брно – крок за кроком
Шість кроків від планування бюджету до реєстрації в кадастрі. Стандартна угода займає 2–4 місяці.
- Визначте бюджет та отримайте попереднє схвалення іпотеки.Попереднє схвалення від банку дає чіткий стелю бюджету і підвищує шанси, що продавець прийме вашу заявку. У Брно конкуренція за привабливі квартири у Королевому Полі та Веверже висока.
- Огляньте квартиру та перевірте юридичний стан.Запросіть актуальну виписку з кадастру (LV) - перевірте реального власника, обтяження, застави та виконавчі провадження. Перевірте декларацію власника, сертифікат енергоефективності (PENB) і фінансовий стан SVJ / кооперативу.
- Домовтеся про ціну і підпишіть резерваційний договір.Резерваційний договір блокує квартиру за вами на 30–60 днів проти резерваційного внеску (зазвичай 30 000 – 80 000 крон або 1 % від ціни).
- Завершіть іпотеку та підпишіть договір купівлі-продажу.Фінальне схвалення іпотеки займає 2–4 тижні. Договір готує адвокат або нотаріус; кошти передаються в депонування і вивільняються лише після реєстрації права власності.
- Подайте заяву про реєстрацію в кадастр.Зазвичай подає адвокат або нотаріус. Кадастрове відомство приймає рішення протягом 20 робочих днів (реально 30–60 днів).
- Прийміть квартиру та оновіть записи.Після реєстрації прийміть квартиру з протоколом (показання лічильників, ключі, документація). Повідомте SVJ / кооператив, постачальників енергії, податкову та страхову.
Податки та збори при купівлі
Покупці в Чехії наразі не сплачують податок на перехід прав на нерухомість (скасований у 2020 році). Враховуйте побічні витрати та щорічний податок на нерухомість.
Часті питання
Скільки коштує квартира у Брно у 2026 році?
Медіана пропозиції квартир у Брно - 134 010 крон/м² (Brivo, 2026, 5 публікованих районів). Середня 2+kk (55 м²) - 6,5 – 8,5 млн крон, 3+kk (80 м²) - 10 – 12 млн крон. Річне зростання +9,8 % (ČSÚ Q4 2025).
У якому районі Брно найдешевші квартири?
Найдоступніший публікований район - Веверже з медіаною 121 802 крон/м² (Brivo), далі Жиденіце і Бистрц. Найдорожчий - Гусовіце (145 586 крон/м²) та історичний Брно-стршед. Різниця між екстремумами близько 20 % - менше, ніж у Празі.
Яка актуальна ставка по іпотеці у 2026 році?
Середня пропонована ставка 5-річної фіксації у Q2 2026 - 4,8 – 5,0 % річних, діапазон ринку 4,5 – 5,2 %. ČNB тримає 2T REPO на 4,00 %.
Скільки потрібно власних коштів на купівлю квартири?
ČNB рекомендує LTV макс. 90 % для позичальників до 36 років і 80 % для старших. На квартиру за 7 млн крон це мінімум 700 000 крон власних коштів (до 36 років) або 1,4 млн крон (36+).
Чи купівля квартири у Брно вигідніша, ніж у Празі?
За ціною - так, брненські квартири приблизно на 17 % доступніші (медіана 134 010 крон/м² проти празьких 160 543). Зростання цін повільніше (+9,8 % проти +13,3 %). Для інвестиції в оренду Брно привабливе завдяки постійному припливу студентів МУНІ та ВУТ.