Оренда квартир у Празі
Шукаєте квартиру в оренду у Празі? На Lovec-Realit представлені варіанти у всіх районах столиці - від історичного центру та популярних у іноземців Виноград, Карліна та Жижкова до зелених Дейвиць і Сміхова або спальних районів Праги 4 і 10. Зручні фільтри допомагають звузити вибір за типом квартири (студія, 1+kk, 2+kk, 3+kk, 4+1), відстанню від метро або конкретною вулицею. Усі розміщені оголошення актуальні - застарілі видаляються щодня автоматично.
Оренда квартири 2+kk
Praha, BudějovickáNabízíme pěkný zařízený byt 2+kk s terasou v ulici Budějovická na Praze 4. Byt se skládá z obývacího pokoje, ložnice, koupelny a terasy. Volné od 15.12.2024. Celková cena s poplatky 26 900 Kč. V ceně je také internet.
за місяць
Оренда квартири 1+1
Praha, Svépomoci12min. na Metro B. Vymalovaný čistý byt v klidné lokalitě na okraji Prahy. +Balkon, +Sklep, +Druhý balkon na věšení prádla v mezipatře, +Kolárna. Vybavení: Kuchyňská linka, sporák, možnost lednice, mikrovlnná trouba, pračka, koupelna se sprchovým koutem, skříně, jídelní stůl, židle, plastová okna, plovoucí podlaha, ústřední topení, nově vymalováno. V blízkosti domu je supermarket Albert a Lidl, golf, cykloturistika. Jezdí zde i noční spoje. Max. 2 osoby, pes ne. Adresa: Praha 5 - Zbraslav, ul. Svépomoci. Caution: rental is possible for CZ and SK customers only!
за місяць
Оренда квартири 3+kk
Praha, TruhlářskáBYT č.302 o dispozici 3+Kk,75,2m2 ve 3.patře domu s výtahem. Byt se stává ze dvou ložnic, malého obýváku s rozkládací sedačkou, může být jako třetí ložnice, či pracovna a koupelny s vanou a odděleným WC, a oddělená kuchyně s linkou a jídelním stolem. Na pronájem další o něco menší byty v domě), v centru Prahy. Budova byla kompletně renovována v roce 2004. Stojí v klidné ulici nedaleko Obecního domu a Prašné brány a sousedí s hlavními bulváry, komerčními centry jako je Palladium, nebo Kotva a historickými skvosty města Prahy.
за місяць
Оренда квартири 3+kk
Praha, TruhlářskáBYT 3+Kk,63,3m2.(Na pronájem další větší a menší byty v domě) v centru Prahy. Byt se stává z obýváku s kuchyňským koutem, ze dvou ložnic a koupelny s vanou, WC a bidetem, pračka a další WC zvlášť . Budova byla kompletně renovována v roce 2004. Stojí v klidné ulici nedaleko Obecního domu a Prašné brány a sousedí s hlavními bulváry, komerčními centry jako je Palladium, nebo Kotva a historickými skvosty města Prahy.
за місяць
Оренда квартири 2+kk
Praha, TruhlářskáBYT 301 2+Kk,52,2m2 dispozice: obývací pokoj s kuchyní, koupelna se sprchovým koutem a toaletou, ložnice, byt je orientován do dvora. Na pronájem další i větší byty v centru Prahy. Budova byla kompletně renovována v roce 2004.Stojí v klidné ulici nedaleko Obecního domu a Prašné brány a sousedí s hlavními bulváry, komerčními centry jako je Palladium, nebo Kotva a historickými skvosty města Prahy. Každý byt se stává z jedné, nebo dvou ložnic, jedné či dvou koupelen.
за місяць
Оренда квартири 2+kk
Praha, BenátskáK pronájmu nabízím slunný, útulný a plně zařízený byt 2+KK s vysokými stropy, který se nachází v 1. patře kompletně zrekonstruovaného secesního domu na Praze 2. Byt je výbornou volbou jak pro studenty (díky blízkosti univerzit) tak pro páry nebo pracující, díky skvělé dostupnosti do centra. Byt je momentálně pronajat a bude k nastěhování od 01.11.2024. Díky centrální poloze nabízí byt vynikající dopravní dostupnost – tramvajová zastávka Botanická zahrada je pouze pár kroků od domu. Dále jsou v docházkové vzdálenosti zastávky metra B a C, konkrétně zastávky Palackého náměstí, Karlovo náměstí a I.P. Pavlova. Byt se skládá z předsíně, obývacího pokoje spojeného s kuchyňským koutem, velkého pokoje, koupelny s toaletou a malého pokoje uzpůsobeného ke spaní v mezipatře. Kuchyňská linka je vybavena elektrickým dvouvařičem a digestoří. Vybavení zahrnuje mimo jiné lednici a pračku. V koupelně je sprcha a topný sušák. Měsíční nájemné činí 21.000 Kč + zálohy za služby 500,- Kč/osoba + převod elektřiny na nájemce. Kauce je stanovena na 21.000 Kč. Zprostředkovatelská provize činí jeden měsíční nájem.
за місяць
Оренда квартири 4+kk
Praha, KodaňskáNabízíme pěkný zařízený byt 4+kk. V bytě se nachází obývací pokoj s kuchyňským koutem, 3 oddělené ložnice, koupelna a toaleta. Možnost využití zahrady. Vhodné pro Erasmus studenty. Možnst dlouhodobého nebo střednědobého pronájmu. Cena za pokoj 14 667 Kč/měsíc s poplatky. Volné od 1.prosince 2024
за місяць
Оренда квартири 3+1
Praha, KorunníNabízíme pěkný zařízený byt 3+1 o rozloze 95m2 ve 2.patře v cihlovém domě. Byt se skládá: ze samostatné kuchyně a ze 3 neprůchozích pokojů, 2 koupelen se sprchovými kouty a 1 toalety. Na chodbě je umístěný krb. Volný od 1.12.2024
за місяць
Оренда квартири 1+kk
Praha, HolečkovaZařízený byt k pronájmu 1+kk se nachází v cihlovém domě v ulici Holečkova, Praha 5, Košíře. Plně vybavená kuchyň. V ceně je úklid jednou týdně. V domě je prádelna, která je pro nájemníky zdarma. Možnost pronajmout parkování v domě za poplatek. Je zde WiFi připojení k internetu, satelitní televize. Dobrá dopravní dostupnost – jen 1 minutu na stanici tramvají. V okolí dostatek zeleně – Husovy sady. Výborná občanská vybavenost – dětské hřiště, divadlo, základní škola restaurace, obchody a další. Volný od 5.12.2022
за місяць
Оренда квартири 3+1
Praha, Štěpánskápronájem ne/zařízeného bytu dispozici 3+1, 110,46m2, obývací pokoj, kuchyň a dvě ložnice, koupelna s vanou a toaleta. V centru Prahy u Václavského náměstí v domě s výtahem. Možnost parkovacího stáni v garáži domu za příplatek. Rekonstrukce celého domu byla dokončena v roce 2001, výtah, satelitní příjem, kabelová televize, tři operátoři poskytující telekomunikační služby. Nájem 42350,- Kč plus záloha na služby 4510,-Kč plus elektřina a plyn na nájemce
за місяць
Актуальні квартири в оренду в Празі
Шукаєте квартиру в оренду у Празі? На Lovec-Realit ви знайдете актуальні пропозиції квартир у різних районах міста. Оголошення публікують як агентства нерухомості, так і приватні власники, тому ви можете обрати житло відповідно до своїх потреб і бюджету. Прага пропонує широкий вибір житла - від невеликих квартир для однієї людини до просторих сімейних квартир. За допомогою фільтрів можна легко переглядати пропозиції за ціною, плануванням або розташуванням і швидко знайти квартиру в оренду, яка вам підходить. Відповісти на оголошення можна одразу без реєстрації та платного акаунта.
Оренда квартир у Празі – повний путівник 2026
Прага - найбільший і найактивніший ринок оренди житла в Чехії. Попит на оренду значно перевищує пропозицію, особливо в центральних районах та локаціях з добрим транспортним сполученням. На цій сторінці зібрані актуальні оголошення оренди квартир у всіх празьких районах - від студій і 1+kk до просторних сімейних квартир 3+1 і більше. Оголошення розміщують і приватні власники, і агентства нерухомості, а зв'язатися ви можете напряму, без реєстрації та оплат.
Празький ринок оренди у 2026 році стабілізувався після двох років стрімкого зростання. Ціни на найменші планування (1+kk) тримаються близько 500–600 крон/м² - за європейськими мірками це висока ціна за відносно невелику площу. Практичний висновок для орендарів: перехід на одне планування більше та віддаленість у 15 хвилин на метро від центру можуть знизити загальні щомісячні витрати на десятки відсотків.
Як зрозуміти чеські позначення квартир
У чеських оголошеннях використовується специфічна система позначень розмірів квартир, яка часто збиває з пантелику іноземців. Ось що означає кожне з них:
Ціни оренди квартир у Празі за плануванням (Q2 2026)
Актуальний діапазон цін за плануваннями. Дані ґрунтуються на аналізі оголошень Lovec-Realit.cz і публічних ринкових індексах (Deloitte Rent Index, Bohemian Estates).
| Планування | Середня оренда / місяць | Ціна за м² | Типовий м² | Кому підходить |
|---|---|---|---|---|
| 1+kk / студія | 17 000 – 21 000 крон | 500 – 600 крон/м² | 28 – 35 м² | студенти, самотні спеціалісти, іноземці |
| 1+1 | 19 000 – 23 000 крон | 450 – 550 крон/м² | 35 – 45 м² | пари, молоді спеціалісти |
| 2+kk | 23 000 – 28 000 крон | 420 – 500 крон/м² | 45 – 60 м² | пари, невеликі родини, спільна оренда |
| 2+1 | 24 000 – 30 000 крон | 400 – 480 крон/м² | 55 – 70 м² | родини з однією дитиною |
| 3+kk | 32 000 – 45 000 крон | 380 – 460 крон/м² | 70 – 95 м² | родини, спільна оренда на трьох |
| 3+1 і більше | від 35 000 крон (зазвичай 40 000 – 60 000+) | від 350 крон/м² | 80 – 120 м² | родини, преміальний сегмент |
Прим.: Ціни вказано без комунальних і послуг. Вода, електрика, опалення, газ та інтернет зазвичай додають 3 000 – 6 000 крон на місяць. У новобудовах середня оренда сягає 606 крон/м² (Knight Frank, 2026), у Празі 1 середня ціна 505 крон/м² за Deloitte Rent Index Q1 2026.
Найпопулярніші райони Праги для оренди
| Район | Прага | Рівень цін | Транспорт | Кому підходить |
|---|---|---|---|---|
| Виногради | Прага 2 | високий | метро A, трамваї | іноземці, молоді спеціалісти |
| Карлін | Прага 8 | високий | метро B, трамваї | IT, креативні індустрії, новобудови |
| Жижков | Прага 3 | середній | трамваї, автобуси | студенти, креативне середовище |
| Сміхов | Прага 5 | середньо-високий | метро B (Андел) | спеціалісти, близько до центру |
| Голешовице | Прага 7 | середній | метро C, трамваї | культура, дизайн, зелені зони |
| Дейвиці | Прага 6 | високий | метро A | родини, студенти ЧВУТ, дипломати |
| Нуслє / Панкрац / Крч | Прага 4 | нижче-середній | метро C | більші квартири, доступні ціни |
Транспорт та інфраструктура
Празька мережа громадського транспорту включає три лінії метро: A (зелена), B (жовта) і C (червона), а також густу мережу трамваїв, автобусів і приміських поїздів. Обирайте квартиру в 5–10 хвилинах ходьби від метро або магістральної трамвайної лінії - це суттєво скорочує щоденні поїздки.
Як безпечно орендувати квартиру у Празі – крок за кроком
П'ять практичних кроків, які захистять вас від найчастіших проблем при оренді.
- Перевірте розмір застави.За чеським Цивільним кодексом орендодавець може вимагати не більше триразової місячної оренди. Зазвичай це одна-дві місячні плати. Застава повинна бути повернута після закінчення договору, за вирахуванням задокументованих збитків.
- Уточніть комісію агентству.Стандартна комісія - одна місячна оренда + 21% ПДВ. У Празі через високу конкуренцію комісія часто знижується або її платить власник. Приватні оголошення комісією не обкладаються.
- Розрахуйте комунальні та послуги.Авансові платежі за воду, електрику, опалення, газ та інтернет зазвичай складають 3 000 – 6 000 крон на місяць понад оренду. Завжди уточнюйте, що включено в ціну.
- Наполягайте на письмовому договорі.Договір має бути на визначений термін, з чіткими умовами розірвання, терміном повідомлення, розміром застави та описом меблів. Уважно прочитайте всі пункти, особливо про ремонт і повернення застави.
- Складіть акт приймання-передачі з фотодокументацією.При прийнятті квартири складіть детальний протокол: показання лічильників, опис стану квартири та меблів, фотографії кожної кімнати. Цей документ захистить вас при поверненні застави.
Часті питання
Що означають позначення 1+kk, 2+kk, 2+1 у чеських оголошеннях?
Перша цифра - кількість кімнат (включаючи вітальню). «+kk» означає кухонний куточок, вбудований у вітальню (сучасні планування). «+1» - окрема кухня як самостійне приміщення (старі панельні будинки радянської епохи). Наприклад, 2+kk = дві кімнати з кухонним куточком у вітальні; 2+1 = дві кімнати плюс окрема кухня.
Скільки коштує оренда квартири у Празі у 2026 році?
Студії - від 17 000 крон, 2+kk - 23 000 – 28 000 крон, 3+kk - від 32 000 крон на місяць без комунальних. Середня оренда у Празі 1 за Deloitte Rent Index Q1 2026 становить 505 крон/м².
Який район Праги найкращий для українців?
Виногради та Карлін - найпопулярніші серед іноземців. Прага 4, 5, 9 і 10 - для доступніших цін та більшої української громади.
Скільки максимально може вимагати власник застави?
За чеським Цивільним кодексом §2254 - не більше трьох місячних орендних плат. Зазвичай просять одну-дві.
У яких районах Праги оренда найдешевша?
Найдоступніша оренда зазвичай у Празі 4 (Нусле, Панкрац, Крч) і Празі 10. Також варто дивитися околиці Праги 9 і деякі локації Праги 5 — ціни на 30–40% нижчі, ніж у центрі.