Prodej bytů v Ostravě
Hledáte byt na prodej v Ostravě? Na Lovec-Realit najdete nabídky ve všech městských obvodech - od historického centra a atraktivní Moravské Ostravy přes univerzitní Porubu a rozvíjející se Mariánské Hory až po dostupné Ostravu-Jih (Zábřeh, Hrabůvka, Výškovice). Ostrava je nejlevnějším velkým městem v ČR – ceny bytů se pohybují okolo 55 000 – 95 000 Kč/m², což je oproti Praze o zhruba 55 % méně. Všechny inzeráty jsou aktuální - neaktivní jsou denně automaticky odstraňovány.
Prodej bytu 3+1
Ostrava, Gen. PíkyNabízíme ke koupi prostorný a zcela bezbariérový byt o dispozici 3+1 s komorou, zasklenou lodžií a sklepem, který se nachází v posledním patře domu. Komfort bydlení podtrhuje výtah zastavující přímo na patře a také zadní bezbariérový vstup do domu, který umožňuje pohodlný přístup k výtahu bez nutnosti překonávat schody. Byt je tak vhodný nejen pro rodiny s dětmi, ale i pro seniory či osoby s omezenou pohyblivostí. Díky absenci sousedů nad vámi si můžete užívat větší soukromí, klid a ničím nerušené bydlení. Prakticky řešená dispozice nabízí všechny pokoje jako samostatné, neprůchozí, což ocení rodiny i zájemci hledající dostatek soukromí pro každého člena domácnosti. Součástí bytu je také komora poskytující cenný úložný prostor. Velkou předností je zděné bytové jádro a prostorná koupelna vybavená vanou i sprchovým koutem, která nabízí pohodlí bez kompromisů. Byt je v původním, pečlivě udržovaném stavu a představuje skvělou příležitost k modernizaci podle vlastních představ. Zasklená lodžie poskytuje příjemné místo pro ranní kávu, odpočinek po práci nebo posezení s výhledem do okolí. Nemovitost se nachází v klidné lokalitě plné zeleně. V bezprostředním okolí najdete park, cyklostezku i dostatek prostoru pro procházky, sport a aktivní odpočinek. Pokud hledáte prostorné, bezbariérové bydlení v příjemném prostředí s výbornou občanskou vybaveností a možností vytvořit si domov přesně podle svých představ, pak by vás tato nabídka rozhodně neměla minout. Zájemcům garantujeme zcela harmonický převod vlastnického práva a bezpečný převod kupní ceny z advokátní úschovy. Díky exkluzivním podmínkám u finančních institucí a kvalitnímu klientskému servisu se můžete plně spolehnout, že Vám doporučíme nejvýhodnější financování a budeme maximálně nápomocni při vyřizování všech potřebných náležitostí. Těšíme se na Vaši návštěvu.
za nemovitost
Prodej bytu 3+1
Ostrava, Na RobinsonceVe výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme převod družstevního podílu v bytovém družstvu (bez možnosti převodu do os. vl.), se kterým je spojeno právo nájmu družstevního bytu 3+1 o užitné ploše 65,25 m2, jehož součástí je sklepní kóje (1,5 m²). Byt se nachází ve 4. nadzemním podlaží (3. patro) z celkových 12 podlaží panelového domu na ul. Na Robinsonce 1645/1, Ostrava-Poruba. Jedná se o velmi příjemné a klidné bydlení ve vyhledávané části městského obvodu, v místě prosyceném zelení a odpočinkovými zónami. Přednosti nabídky: - Dobrá cena odpovídající stavu bytu - Energetický štítek budovy: B Velmi úsporná - Výhledy dvou pokojů a kuchyně do klidného zeleného vnitrobloku východním směrem - Ložnice s výhledem do málo frekventované ulice severovýchodním směrem - Velkorysá předsíň s potenciálem pro vybudování šatny či úložného prostoru - Jedinečná příležitost k rekonstrukci a úpravě bytu zcela dle vlastních představ Byt se nachází v původním stavu, je připraven ke komplexní rekonstrukci a nabízí tak vzácnou příležitost vytvořit si domov přesně podle vlastního vkusu a potřeb, bez kompromisů. Dispozici bytu tvoří velkorysá předsíň s ideálním prostorem pro vybudování šatny či praktického úložného prostoru, kuchyně, koupelna, samostatné WC s přímým vstupem z předsíně a tři pokoje. Okna dvou pokojů a kuchyně jsou orientována východním směrem do klidného zeleného vnitrobloku, okna ložnice pak směřují severovýchodním směrem do málo frekventované ulice. Byt tak nabízí příjemné a tiché prostředí ze všech stran. Nedílnou součástí prodeje je sklepní kóje (1,5 m²) a možnost využití kočárkárny či kolárny. Obytný dům Na Robinsonce 1645/1 prošel komplexní revitalizací, a to zejména v podobě zateplení a nové fasády (2025), výměny stoupaček, oken, vchodových dveří, schránek a zvonků, rekonstrukce elektroinstalace společných prostor, instalace dvou výtahů, instalace kamerového systému u předního i zadního vchodu a v obou výtazích, montáže sklepní kovové mříže. Budova je zařazena do energetické třídy B - Velmi úsporná, což se příznivě odráží na nákladech za vytápění a provoz. Nákladné investice do společných částí domu jsou tedy z velké části již za vámi a veškerou energii i prostředky můžete soustředit výhradně na rekonstrukci samotného bytu. Dům se nachází v klidné části Ostravy-Poruby, v zástavbě s rozsáhlými dvory, revitalizovanými komunikacemi, parčíky s množstvím zeleně a dětskými hřišti. Lokalita nabízí perfektní zázemí pro rodinný život i aktivní odpočinek. V blízkosti se nachází Pustkovecké údolí s Komunitním centrem i klidný Plesenský lesopark ideální pro únik do přírody. Pouhých pár minut od domu začíná vyhlášená cyklostezka podél řeky Opavy, která vás zavede k výletní Loděnici v Děhylově nebo k přírodnímu letnímu koupališti Štěrkovna Hlučín. V blízkém okolí nechybí dětská hřiště, skvělé kavárny, vyhlášené restaurace, ani moderní vnitřní dětské herny a to vše z adresy Na Robinsonce dělá mimořádně atraktivní místo pro bydlení. V blízkosti domu se nacházejí zastávky tramvají a autobusů MHD, v dochozí vzdálenosti supermarkety Albert, Penny, Hruška, Lidl, cca 5 minut jízdy hypermarket Globus a prakticky veškerá občanská vybavenost obchody, restaurace, zdravotní středisko, škola, vedle domu jsou dvě mateřské školy a Středisko volného času. Nedaleko je rovněž hlavní tepna porubského obvodu Hlavní třída, kde se během roku konají akce pro celou rodinu. Zájemcům garantujeme zcela harmonický převod vlastnického práva k družstevnímu podílu a bezpečný převod kupní ceny z advokátní úschovy. Díky exkluzivním podmínkám u finančních institucí a kvalitnímu klientskému servisu se můžete plně spolehnout, že Vám doporučíme nejvýhodnější financování a budeme maximálně nápomocni při vyřizování všech potřebných náležitostí. Těšíme se na Vaši návštěvu.
za nemovitost
Prodej bytu 1+kk
Ostrava, VarenskáVe výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme k prodeji panelový byt 1+kk o celkové výměře 29,29 m2 (včetně lodžie), který se nachází na ulici Varenská v Ostravě – části Moravská Ostrava. Byt sestává ze vstupní chodby, pokoje s kuchyňským koutem, lodžie, koupelny a samostatného WC. K bytu náleží, místo sklepní kóje, komora v přilehlé soukromé chodbě. Byt prošel rekonstrukcí před cca 13-15 lety (včetně omítek a podlah). Okna jsou plastová, bytové jádro původní. Podlaha v pokoji a na chodbě plovoucí, v koupelně a na WC keramická dlažba. Koupelna je vybavena vanou, umývadlem se skříňkou, zrcadlem a přípojkami na pračku. Kuchyňská linka s elektrickým sporákem, na chodbě se nachází praktický výklenek - ideální na lednici. Byt se nachází v 16. nadzemním podlaží budovy, pod střechou. Díky svému umístění nabízí nádherný výhled na město. V domě jsou dva funkční výtahy jedoucí do 15. podlaží, 16. nadzemní podlaží je přístupné již pouze po schodech. V těsné blízkosti se nachází OC Futurum a další občanská vybavenost (univerzita, pošta, lékař, městská nemocnice, park, sportoviště aj.). Dobrá pěší vzdálenost do centra města, k několika zastávkám MHD, na Nádraží Stodolní i na Ústřední autobusové nádraží. Hledáte dostupné bydlení na skvělé adrese, nebo spolehlivou investiční příležitost s potenciálem pronájmu? Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo domluvení prohlídky. Rádi Vám pomůžeme s vyřízením financování.
za nemovitost
Prodej bytu 2+1
Ostrava, ProvaznickáNabízíme k prodeji byt o dispozici 2+1 a výměře 54 m² s prostorným zaskleným balkónem na ulici Provaznické v Ostravě-Hrabůvce. Byt zaujme kompletní rekonstrukcí a praktickou dispozicí se samostatnými neprůchozími pokoji. Prostorný zasklený balkón nabízí příjemné místo pro ranní kávu i odpočinek. Pohodlně se zde vejde stolek se dvěma židlemi, takže může sloužit jako příjemné rozšíření obytného prostoru. Byt se nachází ve 4. nadzemním podlaží pětipodlažního domu bez výtahu. Jedná se o družstevní vlastnictví bez možnosti převodu do osobního vlastnictví. V rámci rekonstrukce bylo vybudováno zděné bytové jádro, vyměněna elektroinstalace včetně jističů a osazeny nové vstupní i interiérové dveře se zárubněmi. Koupelna disponuje prostorným sprchovým koutem a umyvadlem se skříňkou. Samostatná kuchyň je vybavena moderní rohovou linkou v kombinaci bílých dvířek a pracovní desky v dekoru dřeva. Nabízí dostatek pracovního prostoru, plynovou varnou desku a vestavěnou troubu. Dva neprůchozí pokoje umožňují pohodlně oddělit obývací část od ložnice a zajistit soukromí jednotlivým členům domácnosti. Pro více informací a případnou prohlídku kontaktujte makléře.
za nemovitost
Prodej bytu 3+1
Ostrava, JurečkovaJsou byty, které si prohlédnete. A pak jsou byty, které na vás zapůsobí hned po otevření dveří. Na adrese Jurečkova 4 a tady je prvním dojmem prostor. Úctyhodných 106 m² užitné plochy, široké cihlové stěny a mimořádně vysoké stropy, které mají i po snížení sádrokartonovým podhledem stále nadstandardní výšku. Výsledkem je vzdušný interiér, ve kterém máte pocit, že nebydlíte v běžném městském bytě, ale skoro v rodinném domě. A přitom jste přímo v centru Ostravy. Za masivními bezpečnostními dveřmi vás přivítá prostorná předsíň s vestavěnými skříněmi. Celým bytem se opakuje jeden detail – je vidět, že při rekonstrukci se tady nešetřilo na materiálech ani na řešení prostoru. Masivní interiérové dveře a obložky, elegantní posuvné dveře v pouzdře a úložné prostory vyrobené na míru stolařem působí i po letech poctivě a nadčasově. Koupelna nabízí velkou vanu, okno s denním světlem, elektrický žebřík i prakticky vyvýšené místo pro pračku a sušičku. Samostatná toaleta má vlastní umyvadlo. Skutečným srdcem bytu je ale velkorysý obytný prostor s krbem. Bez problému sem umístíte velkou sedačku, jídelní stůl i televizní část a stále budete mít kolem sebe dostatek volného místa. Krb přitom není jen designovým prvkem – dokáže prostoru během chvíle dodat teplo, ale hlavně atmosféru, kterou vám běžný byt nenabídne. Obě ložnice jsou orientované na západ. Odpoledne do nich přichází příjemné slunce a z oken se díváte do zeleně a korun stromů. Přestože jste v centru města, uvnitř překvapí naprostý klid. Robustní cihlové stěny a kvalitní okna velmi dobře izolují všechny zvuky velkoměsta. K bytu navíc patří lodžie, kterou lze uzavřít a vytvořit zde příjemnou zimní zahradu nebo další místo k posezení. Dům má moderní výtah a na patře jsou pouze čtyři byty. Sousedé se znají a celý dům působí, že jste součástí něčeho, co dokresluje domácí atmosféru. A lokalita? Dům umění, centrum, Karolina, náplavka, restaurace, kultura i večerní život máte pár minut pěšky. Auto můžete nechat stát před domem (stačí si vyřídit parkovací kartu) a město skutečně začít používat. Jediným prvkem, který bych osobně časem změnil, je podlaha. Světlý vinyl by podle mě celý prostor posunul ještě o úroveň výš. Jinak je to byt, kam můžete přinést nábytek, osobní věci a začít bydlet. Tady si nekupujete jen 106 m² v centru Ostravy. Kupujete si prostor, klid, bezpečí a pocit bydlení, který v běžném bytě nenajdete. Pokud jsem Vás zaujal, budu se na vás těšit na prohlídce.
za nemovitost
Prodej bytu 2+1
Ostrava, ČkalovovaVe výhradním zastoupení majitele vám nabízíme ke koupi družstevní byt o dispozici 2+1 a celkové výměře 57,58 m², který se nachází na vyhledávané ulici Čkalovova v Ostravě Porubě. Byt je situován ve druhém nadzemním podlaží cihlového domu a jeho největší předností jsou dva balkony. Z obývacího pokoje se vstupuje na velký zasklený balkon, který prošel revitalizací v roce 2021. Je orientovaný na jihozápad do klidné zeleně a díky zavedené elektřině i osvětlení představuje příjemné místo pro relaxaci a posezení. Interiér bytu je v udržovaném stavu po drobných dílčích modernizacích, přičemž rozvody elektřiny jsou již z většiny v mědi. Samotný dům prošel v uplynulých letech revitalizací, v rámci které bylo provedeno zateplení pláště, výměna oken za plastová a modernizace vstupních prostor a výstavba balkonů. Velkou výhodou pro budoucí majitele je také zcela bezbariérový vstup do domu. Měsíční náklady na užívání bytu činí 4 368 Kč plus platby za elektřinu a plyn. Jedná se o velmi zajímavou nabídku bydlení v žádané lokalitě s veškerou občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti. Nemovitost je díky své poloze a dispozici vhodná jak pro vlastní rodinné zázemí, tak jako investice s následným pronájmem. Energetický průkaz náročnosti budovy C.
za nemovitost
Prodej bytu 2+1
Ostrava, ZávodníNabízíme prodej bytu v nízké zástavbě ideální pro klidný život. Tento byt je kombinace útulného prostoru a sousedské lokality se zahrádkami. Družstevní byt má okna do klidné části směrem k zahrádkám, prošel velmi zdařilou rekonstrukcí, má dva samostatné pokoje a kuchyň, Koupelna a WC jsou odděleně. S velmi nízkými měsíčními náklady na bydlení ušetříte (celkem poplatky 3720,- Kč/měsíc, z toho je fond oprav 1635,- Kč), stejně tak oceníte výbornou dopravní dostupnost do centra i na dálnici. Byt může být předán novému majiteli prázdný nebo s prověřeným nájemníkem, pravidelně platícím nájemné cca 11000,- Kč/měsíc plus poplatky za služby. Pokud hledáte bydlení nebo investici, je tohle skvělá volba. Zavolejte si o prohlídku a přesvědčíte se sami.
za nemovitost
Prodej bytu 3+1
Ostrava, ProskovickáPokud vás už nebaví byty, kde je hlavním benefitem dobrá dostupnost MHD a výhled z balkonu končí na sousedově sušáku na prádlo, máme pro vás něco podstatně příjemnějšího. Prostorný byt 3+1 na ulici Proskovická v Ostravě - Výškovicích. Na kraji města. U lesa. A hlavně - po rekonstrukci. Takže žádné -má obrovský potenciál-, což v realitní řeči občas znamená, že budete první půlrok bydlet s vrtačkou, bouracím kladivem a telefonním číslem na elektrikáře. Tady už se pracovalo. Elektřina je v mědi, na podlahách jsou plovoucí podlahy a kuchyň dostala linku vyrobenou na míru. Nechybí ani spotřebiče Mora: trouba, indukční varná deska, digestoř a myčka. V bytě jsou praktické posuvné dveře, za vstupními dveřmi oceníte úložný prostor po pravé straně. Koupelna, ve které se můžete i otočit. Jedním z příjemných překvapení bytu je nadstandardně velká koupelna se sprchovým koutem. Žádná koupelna velikosti telefonní budky, kde při čištění zubů loktem vypínáte světlo a druhou rukou otevíráte dveře. Tady je prostoru dost. A teď to nejlepší: lodžie a les. Otevřete dveře na lodžii a místo dalšího domu před sebou máte výhled do zeleně a lesa. Ranní káva? Výborně. Večerní sklenka vína? Ještě lépe. Sedět a deset minut nedělat vůbec nic? Tady je to dokonce doporučeno. Byt se nachází na okraji Ostravy, takže získáváte kombinaci, která se nehledá úplně snadno - město máte po ruce, přírodu skoro za dveřmi. A protože dobrý pocit z bydlení není jen o výhledu, byt má také bezpečnostní vstupní dveře. Co si tedy odškrtáváme? 3+1. Rekonstrukce. Elektřina v mědi. Kuchyň na míru. Vestavné spotřebiče. Velká koupelna. Lodžie. Výhled do lesa. Bezpečnostní dveře. Ostrava-Výškovice. A hlavně byt, do kterého nemusíte přijít s představou, co všechno jednou předěláte. Můžete přijít s gaučem, kávovarem a kartáčkem na zuby. Jestli hledáte bydlení v Ostravě, ale nechcete mít pocit, že bydlíte uprostřed betonové džungle, přijďte se podívat. Možná zjistíte, že nejlepší soused přes lodžii je les. Pro bližší informace mne neváhejte kontaktovat. Případně se budu těšit na prohlídce osobně. Mgr. Filip Rohan
za nemovitost
Prodej bytu 3+1
Ostrava, Jaroslava MiskyNěkteré byty jsou prostě jen čtyři stěny a příčky. Tenhle na ulici Jaroslava Misky má ale minimálně 4 důvody, proč se sem nastěhovat: - zapomeňte na koukání sousedům do talíře, vaše zasklená lodžie míří do klidné zóny plné stromů. Je to v podstatě další pokoj, kde můžete relaxovat s knihou, i když venku prší - nová vkusná kuchyňská linka včetně spotřebičů voní novotou a jen čeká na první večeři - na poměry 3+1 je zdejší koupelna nečekaně prostorná. Žádné kompromisy u ranní hygieny, vedle vany se vejde i sprchový kout - plátno pro vaše nápady: zbytek bytu je v původním stavu. Pro někoho práce, pro vás příležitost. Nemusíte bourat něčí vkus či napravovat cizí chyby, postavte si svůj domov na zelené louce (nebo spíš na kvalitním panelovém základu). Dubina je o pohodlí. Škola či školka pro děti? Pár kroků. Nákup na večeři? Za rohem. Restaurace? 5 min. Dětské hřiště za domem. Poliklinika? Pošta, kterou ještě nezrušili? Přes cestu. A když budete mít dost města, Bělský les máte skoro na dohled. Přestaňte jen listovat inzeráty. Přijďte se podívat. Tohle není jen prodej bytu, je to začátek vaší nové kapitoly. Zavolejte mi, první káva na nové lodžii už na vás čeká! Pro bližší informace mne neváhejte kontaktovat. Případně se budu těšit na prohlídce osobně. Mgr. Filip Rohan
za nemovitost
Prodej bytu 1+kk
Ostrava, SokolovskáProdej bytu dispozičně řešeného jako 1+kk s prostornou zasklenou lodžií o velikosti 4 m², která nabízí příjemný výhled do klidného vnitrobloku. Byt se nachází na ulici Sokolovská v klidném bytovém domě po kompletní revitalizaci. Dům prošel zateplením, součástí je také výtah, který zastavuje přímo na patře i v přízemí. V bytě byla právě dokončena kompletní a pečlivě provedená rekonstrukce, při které byla změněna dispozice a celý prostor byl navržen s důrazem na praktičnost, kvalitní provedení a maximální využití dostupného prostoru. Interiér tvoří hlavní obytný prostor s kuchyňským koutem, koupelna, vstupní chodba a zasklená lodžie. K bytu náleží také sklepní kóje. Byt je orientován na východ. Rekonstrukce zahrnovala kompletní změnu dispozice bytu, novou elektroinstalaci včetně rozvaděče se samostatnými okruhy, nové rozvody vody a odpadů, vyzdění nového bytového jádra a vytvoření nové ventilace. Součástí rekonstrukce jsou také SDK podhledy, nové omítky a výmalba, LED osvětlení v celém bytě, nové vypínače a zásuvky ABB, voděodolná vinylová podlaha, keramická dlažba v chodbě a koupelně, nové interiérové dveře a kompletně nová koupelna se sanitou. Kuchyňská linka byla vyrobena na míru tak, aby maximálně využila dostupný prostor. Je provedena v elegantní kombinaci kašmírově šedého dekoru a dubu Hickory, která interiéru dodává moderní a nadčasový vzhled. Kuchyň je vybavena plnohodnotnou indukční varnou deskou, elektrickou troubou, odsavačem par a granitovým dřezem. Veškeré spotřebiče jsou značky Whirlpool. Nábytek kombinuje klasické otevírání pomocí úchytek se systémem Tip-On a využívá kvalitní kování značky Blum. Pod horními skříňkami je instalováno praktické LED osvětlení pracovní plochy. Koupelna nabízí moderní walk-in sprchový kout, koupelnovou skříňku ve stejném dekoru jako kuchyňská linka, zrcadlo s LED osvětlením a toaletu. Celý prostor je navržen s důrazem na praktičnost a snadnou údržbu. Lokalita nabízí veškerou občanskou vybavenost v pohodlné docházkové vzdálenosti. V okolí se nachází školy, lékařská zařízení, restaurace, kavárny, sportoviště, dětská hřiště i pobočka Knihovny města Ostravy. Nedaleko je rovněž Fakultní nemocnice Ostrava a VŠB. Velkou výhodou je také výborná dopravní dostupnost. Tramvajová i autobusová zastávka Poruba vozovna se nachází doslova několik kroků od domu, což zajišťuje pohodlné spojení s dalšími částmi Ostravy. Byt je připraven k prodeji a nabízí možnost okamžitého nastěhování bez nutnosti dalších investic. Díky své dispozici, kompletní rekonstrukci a atraktivní lokalitě je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční nemovitost. Družstvo umožňuje podnájem. Velikost bytu: 22 m², lodžie 4 m², sklep 2 m². Kromě klasické osobní prohlídky nabízíme také možnost online prohlídky v reálném čase prostřednictvím aplikace WhatsApp nebo FaceTime.
za nemovitost
Prodej bytu 3+1
Ostrava, Jana MaluchyNabízíme k prodeji prostorný družstevní byt 3+1 s lodžií o celkové ploše přibližně 72 m², který se nachází na ulici Jana Maluchy 225/99 v Ostravě-Dubině. Byt je součástí Stavebního bytového družstva Vítkovice a jeho velkou výhodou je možnost převodu do osobního vlastnictví. Zbývající doplatek anuity činí pouze přibližně 7 000 Kč. Převod do osobního vlastnictví tak může být řešen podle požadavků konkrétního kupujícího. Byt se nachází ve 4. nadzemním podlaží, tedy ve 3. patře. Podlahová plocha bytu činí 68,04 m², přičemž spolu s lodžií nabízí celkovou plochu přibližně 72 m². Nemovitost je v původním stavu a je určena ke kompletní rekonstrukci. Novému majiteli tak nabízí možnost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ. Byt je orientován na dvě světové strany, což přispívá k dobrému přirozenému osvětlení jednotlivých místností. V domě již byla provedena výměna oken za plastová a také zateplení fasády domu, což je pozitivní z hlediska energetické náročnosti i budoucích provozních nákladů. K bytu náleží lodžie a sklepní box. Byt je aktuálně pronajatý. Pokud by nový vlastník měl zájem zachovat stávající nájemní vztah, nájemníci by v bytě rádi i nadále setrvali. Tato možnost může být zajímavá zejména pro investora, který hledá nemovitost s již fungujícím nájemním vztahem. Základní informace dispozice: 3+1 celková plocha včetně lodžie: cca 72 m² podlahová plocha: 68,04 m² podlaží: 4. nadzemní podlaží / 3. patro lodžie: ano sklepní box: ano vlastnictví: družstevní – SBD Vítkovice možnost převodu do osobního vlastnictví doplatek anuity: cca 7 000 Kč měsíční náklady na bydlení pro 3 osoby: 6 398 Kč stav bytu: před kompletní rekonstrukcí orientace: na dvě světové strany okna: plastová dům: zateplená fasáda aktuálně: byt je pronajatý, nájemníci mají zájem v bytě případně pokračovat adresa: Jana Maluchy 225/99, Ostrava-Dubina Velkou předností této nabídky je kombinace prostorné dispozice, lodžie, nízkého doplatku anuity, možnosti převodu do osobního vlastnictví a případného pokračování stávajícího nájemního vztahu. Byt je proto vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost. Pro více informací a sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
za nemovitost
Prodej bytu 3+1
Ostrava, Václava JiřikovskéhoV zastoupení klienta nabízím ke koupi družstevní byt 3+1 se zasklenou lodžií ve druhém patře v panelovém domě po kompletní revitalizaci s výtahem. Dům se nachází v klidné části městské části Dubina, obklopený zelení u jednosměrné komunikace, zajišťující tímto klidné bydlení. Veškerá občanská vybavenost je v blízkém dosahu domu. Byt prošel postupně kompletní rekonstrukcí s rozvody elektřiny v mědi, bytovým jádrem zhotoveným z části ze sádrokartonu se zapozudřenými posuvnými dveřmi. V kuchyni je zánovní, zakázkově zhotovená kuchyňská linka se spotřebiči. Na podlahách je v části bytu položená plovoucí podlaha a v části bytu keramická dlažba. Byt je slunný a je připravený k bydlení ihned, nebo také jako investice k podnájmu. Pojďte se přesvědčit o přednostech tohoto bytu.
za nemovitost
Prodej bytu 2+1
Ostrava, ArbesovaReality 11 Vám zprostředkují Byt 2+1, 54 m² v osobním vlastnictví – skvělá investiční příležitost Reality 11 Vám zprostředkují prodej bytu 2+1 o výměře 54 m² v osobním vlastnictví, který se nachází ve 3. nadzemním podlaží šestipodlažního, kompletně revitalizovaného bytového domu. Byt je stavebně udržovaný a připravený k okamžitému nastěhování. V pokojích, kuchyni a předsíni jsou plovoucí podlahy, koupelna a samostatné WC mají keramickou dlažbu. Praktickou dispozici doplňuje samostatná koupelna a oddělené WC. K bytu náleží také sklepní prostor. Revitalizovaný a dobře udržovaný dům Bytový dům prošel kompletní revitalizací, v rámci které byla provedena zejména: výměna oken za plastová, zateplení a nová fasáda, nové vchodové dveře a poštovní schránky, instalace kamerového systému, oprava střechy, modernizace výtahu. Dům je uzamykán a společné prostory jsou velmi dobře udržované a hlídané kamerovým systémem– chodby i schodiště jsou čisté a příjemné. Výborná občanská vybavenost a dostupnost Přímo v blízkosti domu se nachází obchodní komplex Koksovna. Zastávky tramvají a autobusů jsou vzdálené přibližně 350 metrů. V místě je kompletní občanská vybavenost – školy, mateřská škola, obchody, služby, sportoviště i koupaliště. Parkování je možné na parkovacích místech před domem a v jeho bezprostředním okolí. V domě je k dispozici také kabelová televize a internetové připojení. Nízké měsíční náklady – zajímavé pro investory Velkou předností bytu jsou velmi nízké měsíční náklady, které v současnosti činí přibližně 3 900 Kč včetně fondu oprav ve výši 1 876 Kč a nákladů na teplo a teplou vodu, přičemž uvedená částka byla kalkulována pro dříve přihlášených 5 osob. Díky nízkým provozním nákladům a dispozici 2+1 představuje nemovitost zajímavou příležitost také z investičního hlediska, například k dlouhodobému pronájmu. Byt je k nastěhování ihned. V případě zájmu Vás nemovitostí osobně provedu, zodpovím Vaše dotazy a poskytnu Vám bližší informace. Neváhejte mě kontaktovat a domluvte si prohlídku. Ev. číslo: 28526.
za nemovitost
Prodej bytu 2+1
Ostrava, KrasnoarmejcůNabízíme k prodeji družstevní byt 2+1 s balkonem po částečné rekonstrukci v Ostravě-Zábřehu, na ulici Krasnoarmejců. Byt se nachází v 1. NP/4. NP domu na ulici Krasnoarmějců a díky praktické dispozici 2+1 nabízí příjemné bydlení pro jednotlivce, pár i menší rodinu. Byt prošel částečnou rekonstrukcí (jádro z 1/2 u,akart), díky které je možné jej užívat v současném stavu a případné další úpravy si nový majitel může postupně realizovat podle vlastních představ. Dispozice nabízí dva samostatné obytné pokoje, kuchyň, balkon s plastovými okny a příslušenství. Výhodou je také samotná lokalita Ostravy-Zábřehu s dobrou dostupností občanské vybavenosti a dopravním spojením do ostatních částí Ostravy. Jedná se o převod družstevního podílu, se kterým je spojeno právo nájmu družstevního bytu. Dle prohlášení převodce na družstevním podílu neváznou žádné dluhy, zástavní práva ani jiné závazky vůči bytovému družstvu. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
za nemovitost
Prodej bytu 1+kk
Ostrava, Na LánechRekonstrukce bytu bývá náročná a je s tím spojena spousta starostí a času, který je tomu třeba věnovat. O finanční nákladnosti ani nemluvě. My to víme, a proto jsme pro Vás připravili nádherný byt, který je po zdařilé a vkusné celkové rekonstrukci, kde je vše hotovo a zbývá se pouze nastěhovat. Nabízíme Vám ke koupi byt kategorie 1+kk o velikosti 27 m2 v Ostravě Nové vsi na ulici Na Lánech s možným budoucím převodem do osobního vlastnictví. Elektřina v mědi, vnitřní omítky, odpady v plastu, nové vnitřní dveře s obložkami, vstupní hliníkové dveře, elektricky stahovatelná venkovní roleta, podlahy, zděná koupelna a toaleta včetně dlažby, obkladů a sanity, kuchyňská linka se spotřebiči: sklokeramická indukční varná deska, el. trouba, digestoř a mikrovlnná trouba. Vytápění je zajištěno pomocí podlahového topení, což v kombinaci s novým tepelným čerpadlem zaručuje minimální náklady na teplo. Z koupelny se vchází do praktické technické místnosti s přípravou pro umístění pračky a sušičky. K obytné místnosti zase náleží menší šatna a úložný prostor. Byt se nachází v 1. NP cihlového dvoupodlažního bytového domu s celkem 23 bytovými jednotkami. Také celý objekt je čerstvě po celkové rekonstrukci - zateplená fasáda, veškeré rozvody, výměna oken a vstupních dveří a tepelná čepadla pro celý dům. K domu náleží pozemek o velikosti 528 m2, který je možno užívat (parkování, grilování apod.). Proč využít této příležitosti: - byt po celkové kvalitní rekonstrukci ještě nebyl užíván - podlahové topení - klidná lokalita - bezbariérový přístup do bytu - vlastníkem domu je dobře hospodařící menší družstvo Bytové jednotky jsou v katastru nemovitostí v rámci domu vymezeny a je možný budoucí převod do osobního vlastnictví. Vzhledem k nízkým nákladům na bydlení je byt ideální jako startovací bydlení pro mladé či na investici na podnájem. Pro bližší informace mne neváhejte kontaktovat. Případně se budu těšit na prohlídce osobně. Mgr. Filip Rohan
za nemovitost
Prodej bytu 1+1
Ostrava, KorunníNabízíme ke koupi byt o dispozici 1+1 a výměře 35 m² v osobním vlastnictví, který se nachází v oblíbené části Ostravy – Mariánských Horách na ulici Korunní (jedna z nejkrásnějších a nejžádanějších lokalit). Byt zajímavou volbou jak pro investora, tak pro budoucí vlastní bydlení. Byt je umístěn ve zvýšeném přízemí panelového domu. Přístup k bytu vede pouze přes několik schodů, což ocení zájemci, kteří nechtějí být závislí na výtahu. Dispozici tvoří samostatný pokoj, oddělená kuchyň a příslušenství. Z pokoje je vstup na balkon, který nabízí příjemný prostor pro ranní kávu, odpočinek nebo menší posezení. Okna a balkon jsou orientovány směrem na jihovýchod do klidného dvora. Nemovitost v minulosti prošla úpravami, současný stav však již nabízí prostor pro modernizaci. Nový majitel si tak může interiér postupně přizpůsobit vlastnímu vkusu a vytvořit si bydlení podle svých představ. K bytu náleží klasická sklepní kóje a obyvatelé domu mohou využívat také společnou kočárkárnu. Dům je zateplený a má plastová okna, což přispívá k příjemnějšímu bydlení i lepším tepelným vlastnostem objektu. V domě není výtah, vzhledem k umístění bytu ve zvýšeném přízemí však tato skutečnost nepředstavuje výrazné omezení. Byt je aktuálně pronajatý. Současný nájemník má uzavřenou nájemní smlouvu do 30. 11. 2026. Mariánské Hory jsou vyhledávanou městskou částí s dobrou dostupností do centra Ostravy. V okolí se nachází běžná občanská vybavenost, obchody, služby i zastávky MHD. Lokalita je praktická pro každodenní život a zároveň atraktivní z pohledu dlouhodobého pronájmu. Pro více informací a domluvení prohlídky kontaktujte makléře. Rádi vám byt osobně představíme, zodpovíme případné dotazy a v případě zájmu vám pomůžeme také s výběrem vhodného financování.
za nemovitost
Prodej bytu 3+1
Ostrava, VýškovickáKompletně zrekonstruovaný byt 3+1 s kuchyní na míru Nabízíme k prodeji kompletně zrekonstruovaný byt o dispozici 3+1 a podlahové ploše 74 m2 na ulici Výškovická v Ostravě-Zábřehu. Byt prošel kompletní rekonstrukcí, která zahrnovala nové rozvody elektřiny a vody, zděné bytové jádro, nové podlahy, interiérové a vstupní dveře, podhledy, koupelnu, samostatné WC a kuchyňskou linku vyrobenou na míru. Kuchyň je vybavena spotřebiči včetně lednice. Součástí prodeje je také pračka, takže nový majitel získá byt s praktickým vybavením připraveným k používání. Dispozice nabízí tři neprůchozí pokoje, díky kterým má každý člen domácnosti dostatek soukromí. Samostatná kuchyně poskytuje pohodlný prostor pro vaření i stolování. Byt je vhodný pro rodinu, pár požadující pracovnu nebo také jako investice k pronájmu. K bytu náleží sklep o výměře 2 m2, který poskytuje další úložný prostor. Velkou výhodou je výborná dostupnost. Tramvajová zastávka se nachází prakticky před domem a v okolí jsou obchody, školy, školky, lékaři i další služby. Nedaleko se nachází také Kino Luna, sportovní areály, koupaliště a Bělský les. Hlavní přednosti bytu: * dispozice 3+1, * podlahová plocha 74 m2, * tři neprůchozí pokoje, * kompletní rekonstrukce, * nová elektroinstalace a rozvody vody, * zděné bytové jádro, * kuchyňská linka vyrobená na míru, * kuchyňské spotřebiče včetně lednice, * pračka zahrnutá v ceně, * samostatná koupelna a WC, * sklep o výměře 2 m2, * výborná dostupnost MHD, * kompletní občanská vybavenost v okolí. V případě zájmu nás kontaktujte a domluvte si osobní prohlídku.
za nemovitost
Prodej bytu 1+1
Ostrava, Gen. SochoraNabízíme k prodeji byt 1 + 1 v osobním vlastnictví, situovaný na ulici Gen. Sochora v části obce Poruba, Ostrava. Tento cihlový objekt se nachází v dobrém stavebním stavu a je ideálním řešením pro investory hledající výhodnou nemovitost s potenciálem vysokého zhodnocení. Byt o užitné ploše 28 m² se nachází v prvním podlaží čtyřpodlažního domu a nabízí komfortní bydlení s možností pronájmu. S ohledem na aktuální poptávku po pronájmech v této atraktivní lokalitě má tento byt skvělé investiční možnosti. Velkým bonusem do budoucna je plánovaná realizace nové lodžie (do 2 let), jejíž financování je již plně pokryto v rámci fondu oprav. V rámci vybavení najdete kuchyni a rekonstruovanou koupelnu, které nabízejí komfort a funkčnost. Topení je řešeno ústředním dálkovým topením s radiátory, což zajišťuje příjemné teplo během chladných měsíců. K dispozici je také centrální dálkový ohřev teplé vody. Nemovitost se pyšní výhodnou polohou v blízkosti veškeré občanské vybavenosti, což z ní činí atraktivní místo pro bydlení. Bezproblémové spojení s městskou hromadnou dopravou a silniční dostupnost zajišťuje pohodlné spojení s centrem města i okolními oblastmi. Investice do tohoto bytu představuje skvělou příležitost nejen k bydlení, ale také k ziskovému pronájmu díky nízkým nákladům na údržbu a dobré lokalitě. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
za nemovitost
Prodej bytu 1+kk
Ostrava, KyjevskáNabízím k prodeji družstevní byt dispozičně řešený jako 1+kk se zasklenou lodžií o velikosti 4 m², který se nachází v 1. patře udržovaného bytového domu na konci klidné slepé ulice Kyjevská v Ostravě-Porubě. Byt v původním stavu a nabízí tak možnost úprav dle představ a potřeb nového majitele. Součástí prodeje je také vybavení, které je aktuálně v bytě a které zůstává součástí prodeje. Interiér tvoří hlavní obytný prostor s kuchyňským koutem, koupelna, vstupní chodba a zasklená lodžie. K bytu náleží také sklepní kóje o velikosti 2 m². Byt je orientován na východ. Byt je situován v družstevním vlastnictví bez převodu do osobního vlastnictví. Družstvo umožňuje podnájem, díky čemuž může být nemovitost zajímavá také jako investiční příležitost. Dům je udržovaný a nachází se v klidné části Poruby s dobrou dostupností veškeré občanské vybavenosti. V okolí najdete obchody, služby, restaurace, zastávky MHD i možnosti pro sport a odpočinek. Kromě klasické osobní prohlídky nabízíme také možnost online prohlídky v reálném čase prostřednictvím aplikace WhatsApp nebo FaceTime. Štítek o energetické náročnosti budovy bude dodán během pár dnů.
za nemovitost
Prodej bytu 3+1
Ostrava, Marie MajerovéNabízíme k prodeji exkluzivní byt 3 + 1, situovaný na vyhledávané adrese Ulice Marie Majerové v části obce Poruba, městě Ostrava. Tento objekt s osobním vlastnictvím se nachází v panelovém domě, který prošel kompletní rekonstrukcí, což zaručuje moderní komfort a stylové bydlení. Byt o celkové a užitné ploše 66,4 m² se nachází v prvním podlaží dvanácti podlažního domu, což nabízí příjemnou dostupnost. Škola, školka, samoobsluha pěšky do10min. V okolí spousta dětských hřišt, cyklo stezky, restaurace, parky. V rámci rekonstrukce došlo k vyrovnání podlah, po němž následuje položení nových plovoucích podlah, které dodávají interiéru elegantní vzhled a samozřejmě kompletní elektroinstalace a sádrové stěrky a SDK podhledů. Koupelna byla vybavena novým jádrem, obloženým moderními obklady a dlažbou, což umocňuje luxusní atmosféru tohoto příjemného prostoru. Srdcem bytu je stylová kuchyňská linka na míru, která je vybavena špičkovými vestavnými spotřebiči, včetně trouby, lednice, myčky a varné desky. Všechny spotřebiče jsou v záruce po dobu 2 let, což zajišťuje klidnou mysl nového majitele. Obývací pokoj spolu s dalšími místnostmi nabízí dostatečný prostor pro odpočinek a rodinné aktivity, přičemž umožňuje snadnou adaptaci podle individuálních potřeb. V předsíni jsou nové vestavné skříně na míru s led osvětlením. Byt je situován v lokalitě s veškerou občanskou vybaveností, přičemž okolí skýtá široké možnosti pro volnočasové aktivity. Malebné parky a hřiště se nacházejí v docházkové vzdálenosti, což činí tuto lokalitu ideální pro rodiny s dětmi. Skvělá dostupnost veřejné dopravy zajišťuje rychlé spojení do centra města. Tato nemovitost představuje jedinečnou příležitost pro ty, kteří hledají kombinaci moderního bydlení a komfortu v prestižní lokalitě. Nezmeškejte šanci stát se majitelem bytu, který splňuje veškeré požadavky na luxusní a pohodlný život. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
za nemovitost
Aktuální nabídka bytů na prodej v Ostravě
Ostrava je třetí největší město v České republice a nabízí široké možnosti pro koupi bytu. Díky rozvoji města, pracovním příležitostem a dobré dopravní dostupnosti patří mezi zajímavé lokality pro bydlení i investice do nemovitostí. Na Lovec-Realit můžete procházet aktuální byty na prodej v různých částech Ostravy. Při výběru můžete využít filtry podle ceny, dispozice nebo lokality. Díky tomu rychle najdete byty, které odpovídají vašim požadavkům. Pokud vás některá nabídka zaujme, můžete na inzerát reagovat okamžitě bez nutnosti registrace.
Prodej bytů v Ostravě – kompletní průvodce 2026
Ostrava je třetí největší město České republiky a jednoznačně nejdostupnější velký rezidenční trh v zemi. Nabídkový medián ceny bytu se pohybuje mezi 69 000 – 71 000 Kč/m² (Sreality, květen 2026) – zhruba o 55 % nižší než v Praze (160 543 Kč/m²) a o 47 % nižší než v Brně (134 010 Kč/m²). Trh je heterogenní: prémiová Moravská Ostrava (centrum) prodává za 75 000 – 95 000 Kč/m², zatímco panelové sídliště Ostrava-Jih (Zábřeh, Hrabůvka) drží ceny na 55 000 – 68 000 Kč/m². Na této stránce najdete aktuální inzeráty prodeje bytů od soukromých vlastníků i realitních kanceláří napříč všemi ostravskými obvody.
Ostrava zůstává nejlevnějším velkým městem v ČR a přitahuje dvě odlišné skupiny kupců. První jsou investoři hledající vysoký hrubý výnos z pronájmu – při ceně kolem 70 000 Kč/m² a nájmech 220–260 Kč/m² dosahuje výnos 3,8–4,5 % ročně (proti pražským 2,5 %). Druhá skupina jsou lokální rodiny hledající větší byty za rozumné peníze – 3+1 (80 m²) v Porubě nebo Ostravě-Jihu vyjde na 4,5–5,5 mil. Kč, což je v Praze cena garsoniéry.
Ceny bytů v Ostravě podle dispozice (Q2 2026)
Průměrné nabídkové ceny podle dispozice. Údaje vycházejí z analýzy inzerátů na Lovec-Realit.cz a dat Sreality (nabídkový medián 69–71 tis. Kč/m²).
| Dispozice | Průměrná cena celkem | Cena za m² | Typický m² | Typický segment |
|---|---|---|---|---|
| 1+kk / garsoniéra | 1,8 – 2,7 mil. Kč | 65 000 – 85 000 Kč/m² | 28 – 35 m² | investice do pronájmu, single |
| 1+1 | 2,2 – 3,2 mil. Kč | 60 000 – 75 000 Kč/m² | 35 – 45 m² | první bydlení, páry |
| 2+kk | 3,3 – 5,0 mil. Kč | 65 000 – 85 000 Kč/m² | 45 – 60 m² | páry, mladé rodiny |
| 2+1 | 3,0 – 4,5 mil. Kč | 55 000 – 70 000 Kč/m² | 55 – 70 m² | rodiny s 1 dítětem, dostupné bydlení |
| 3+kk | 5,0 – 7,5 mil. Kč | 65 000 – 85 000 Kč/m² | 70 – 90 m² | rodiny, prémiový segment |
| 3+1 a větší | 4,5 – 7,0 mil. Kč (běžně) | 55 000 – 75 000 Kč/m² | 80 – 110 m² | rodiny, panelová zástavba Ostravy-Jih a Poruby |
Pozn.: Ceny jsou orientační napříč celou Ostravou. V Moravské Ostravě a Přívozu (centrum) běžně o 20–35 % vyšší, v okrajových částech (Ostrava-Jih, Radvanice) o 10–20 % nižší. Novostavby jsou v Ostravě relativně vzácné a bývají o 20–30 % dražší než starší byty.
Ceny bytů podle městských obvodů (Q2 2026)
Rozpětí cen napříč hlavními ostravskými obvody. Zdroj: Brivo, Sreality (květen 2026).
| Obvod | Cena Kč/m² | Charakter | Doprava | Pro koho |
|---|---|---|---|---|
| Moravská Ostrava a Přívoz (centrum) | 75 000 – 95 000 Kč/m² | historické jádro, komerční byty, kultura | tramvaje, vlak Hl. nádraží | top segment, expati, investoři |
| Poruba | 60 000 – 72 000 Kč/m² | univerzita VŠB-TU, zelený pás, sídliště | tramvaj 8, 9, 17 | studenti VŠB, akademičtí zaměstnanci, rodiny |
| Mariánské Hory a Hulváky | 58 000 – 70 000 Kč/m² | transformující se čtvrť, cihla i panel | tramvaj, blízko centra | mladí kupci, revitalizace |
| Slezská Ostrava | 55 000 – 72 000 Kč/m² | smíšená, blízko centra, dobré ceny | tramvaj, autobus | dostupné bydlení, mladé rodiny |
| Ostrava-Jih (Zábřeh, Hrabůvka, Výškovice, Dubina, Bělský les) | 55 000 – 68 000 Kč/m² | největší panelové sídliště v ČR, obchody, školy | tramvaj, autobus | rodiny, úspora, největší nabídka |
| Michálkovice / Radvanice | 45 000 – 60 000 Kč/m² | okrajové, nejdostupnější ceny | autobus | nejnižší rozpočty |
Hypotéka v roce 2026 – klíčové parametry
Financování kupní ceny hypotékou tvoří v ČR většinu transakcí. Ostravské byty díky nižší kupní ceně vyjdou při hypotéce na výrazně nižší měsíční splátky než v Praze – typický 3+1 za 5 mil. Kč s 80% LTV znamená úvěr 4 mil. Kč a splátku okolo 20 000 Kč měsíčně.
| Parametr | Hodnota / limit (2026) | Zdroj |
|---|---|---|
| Průměrná sazba 5-letá fixace | 4,8 – 5,0 % p.a. | ČBA Hypoindex, Q2 2026 |
| Rozpětí sazeb (fix 5 let) | 4,5 – 5,2 % p.a. | Hypoindex |
| LTV – žadatel do 36 let | max. 90 % | ČNB doporučení |
| LTV – žadatel 36+ let | max. 80 % | ČNB doporučení |
| LTV – investiční hypotéka | max. 70 % (od 1. 4. 2026) | ČNB doporučení |
| DSTI – žadatel do 36 let | max. 50 % | ČNB doporučení |
| DSTI – žadatel 36+ let | max. 45 % | ČNB doporučení |
| ČNB 2T REPO | 4,00 % (postupně klesá) | ČNB |
Pozn.: Nižší kupní cena ostravských bytů znamená, že řada mladých kupců splní DSTI limit i s nižším příjmem – nákup bytu v Ostravě je reálně dosažitelný pro páry s hrubým příjmem od 60 000 Kč měsíčně.
Jak koupit byt v Ostravě – krok za krokem
Šest kroků nákupu bytu od stanovení rozpočtu po vklad do katastru. Standardní transakce trvá 2–4 měsíce.
- Stanovte rozpočet a získejte předschválení hypotéky.Předschválení od banky vám dá jasný strop rozpočtu. V Ostravě je konkurence u atraktivních bytů v Porubě a centru mírně nižší než v Praze, ale u novostaveb a bytů pod 3 mil. Kč zůstává rychlá – předschválení urychlí rozhodnutí.
- Prohlédněte si byt a ověřte právní stav.Vyžádejte si aktuální list vlastnictví (LV) z katastru nemovitostí – ověříte skutečného vlastníka, věcná břemena, zástavní práva a exekuce. U starších panelových bytů zvláště zkontrolujte účetní stav družstva / SVJ a plánované rekonstrukce.
- Vyjednejte cenu a podepište rezervační smlouvu.Rezervační smlouva blokuje byt pro vás na 30–60 dnů proti složení rezervačního poplatku (typicky 20 000 – 50 000 Kč nebo 1 % kupní ceny). Trvejte na jasné podmínce vrácení poplatku, pokud banka hypotéku neschválí.
- Dokončete hypotéku a podepište kupní smlouvu.Konečné schválení hypotéky zabere obvykle 2–4 týdny. Kupní smlouva je připravena advokátem nebo notářem; peníze se skládají do advokátní / notářské / bankovní úschovy.
- Podejte návrh na vklad do katastru nemovitostí.Katastrální úřad rozhodne do 20 pracovních dnů (skutečná lhůta často 30–60 dnů). Ode dne podání běží ochranná lhůta.
- Převezměte byt a nahlaste změny.Po zápisu vlastnictví si převezměte byt s protokolem. Nahlaste změnu vlastníka SVJ / družstvu, dodavatelům energií, správci daně z nemovitosti a případně pojišťovně.
Daně a poplatky při koupi bytu
Kupující v ČR aktuálně nehradí daň z nabytí nemovitých věcí (byla zrušena v roce 2020).
Často kladené otázky
Kolik stojí byt v Ostravě v roce 2026?
Nabídkový medián ceny bytu v Ostravě činí 69 000 – 71 000 Kč/m² (Sreality, květen 2026). Průměrný 2+kk (55 m²) vyjde na 3,5 – 4,5 mil. Kč, 3+1 (80 m²) na 4,5 – 5,5 mil. Kč. Oproti Praze je Ostrava o zhruba 55 % dostupnější.
Ve kterém ostravském obvodu jsou byty nejlevnější?
Nejdostupnější jsou okrajové obvody Michálkovice a Radvanice (45 000 – 60 000 Kč/m²), následuje Ostrava-Jih (Zábřeh, Hrabůvka, Výškovice) s 55 000 – 68 000 Kč/m². Nejdražší je Moravská Ostrava (centrum) s 75 000 – 95 000 Kč/m².
Vyplatí se koupit byt v Ostravě jako investici do pronájmu?
Ano, hrubý výnos z pronájmu v Ostravě dosahuje 3,8 – 4,5 % ročně (byt za 3 mil. Kč pronajatý za 11 000 – 13 000 Kč měsíčně). To je zhruba o 50 % vyšší výnos než v Praze (2,5 % ročně), ale za cenu nižšího potenciálu růstu ceny nemovitosti.
Jaká je aktuální sazba hypotéky v roce 2026?
Průměrná nabídková sazba 5-leté fixace se v Q2 2026 pohybuje mezi 4,8 – 5,0 % p.a., rozpětí trhu 4,5 – 5,2 %. ČNB drží 2T REPO sazbu na 4,00 %. Podmínky jsou stejné pro celou ČR.
Kolik potřebuji vlastních zdrojů na koupi bytu v Ostravě?
Díky nízké kupní ceně jsou požadavky výrazně menší než v Praze. Na 2+kk za 4 mil. Kč (10 % z ceny při LTV 90 % pro žadatele do 36 let) potřebujete 400 000 Kč vlastních zdrojů. Pro žadatele 36+ (LTV 80 %) je to 800 000 Kč.