Продажа квартир в Брно
Ищете квартиру на продажу в Брно? На Lovec-Realit представлены варианты во всех районах второго по величине города Чехии - от исторического центра и бонитного Веверже до университетского Королевого Поля, тихих Жабовржесок и доступных Гусовиц, Жиденице или панельных Быстрц и Богунице. Фильтры помогают сузить выбор по планировке (от 1+kk до 5+1), типу дома (новостройка / кирпич / панель) или конкретной улице. Все объявления актуальные - устаревшие удаляются ежедневно автоматически.
Продажа квартиры 2+kk
Brno, KounicovaID zakázky: AK1013 Společnost GLJ Partners Vám exkluzivně nabízí ke koupi výjimečný byt o dispozici 2+kk a podlahové ploše 43 m² s prostornou soukromou terasou o velikosti přibližně 20 m², situovaný v 7. nadzemním podlaží moderní rezidenční budovy s výtahem v jedné z nejprestižnějších lokalit Brna na Moravském náměstí. Tento byt byl navržen s důrazem na vysokou kvalitu zpracování, nadčasový design a maximální komfort každodenního bydlení. Každý detail interiéru byl pečlivě promyšlen tak, aby spojoval estetiku, funkčnost a dlouhou životnost použitých materiálů. Dominantou bytu je elegantní obytný prostor s kuchyní vyrobenou na míru. Kuchyň je vybavena luxusní kamennou pracovní deskou, která podtrhuje její reprezentativní charakter, a kvalitními vestavnými spotřebiči: myčka nádobí, široká lednice, trouba, mikrovlnná trouba, indukční varná deska, vestavná vinotéka. Součástí jídelní části je designový italský jídelní nábytek, který dokonale doplňuje celkový styl interiéru. Veškeré vestavěné skříně a úložné prostory byly zhotoveny na míru, díky čemuž je prostor využit do posledního detailu a zároveň si zachovává čistý minimalistický vzhled. O příjemné klima po celý rok se stará klimatizační jednotka s funkcí chlazení i vytápění. Koupelna nabízí prostorný sprchový kout a kombinovanou pračku se sušičkou. Soukromá terasa jako další obytný prostor Jedním z největších benefitů této nemovitosti je prostorná terasa o velikosti přibližně 20 m², která nabízí ideální místo pro ranní kávu, letní večeře nebo odpočinek v naprostém soukromí. Pro maximální komfort je terasa vybavena venkovním přívodem vody pro zavlažování zeleně a byt disponuje také elektrickými venkovními žaluziemi, které zajišťují příjemné klima, soukromí i ochranu před sluncem. Další vybavení chytrý zvonek s kamerou, satelitní zabezpečovací systém, klimatizace s funkcí chlazení i vytápění, kvalitní materiály a prémiové vybavení, moderní rezidenční budova s výtahem. Moravské náměstí představuje jednu z nejvyhledávanějších adres v Brně. V bezprostřední blízkosti se nachází špičkové restaurace, kavárny, parky, kulturní instituce, obchody i zastávky MHD. Lokalita nabízí ideální kombinaci pulzujícího centra města a komfortního bydlení. Tato nemovitost je ideální volbou pro náročné klienty hledající reprezentativní městské bydlení i pro investory, kteří ocení stabilní hodnotu nemovitosti v jedné z nejlukrativnějších částí Brna. Kupní cena činí 10 500 000 Kč, včetně kompletního realitního, právního a smluvního servisu. Cena zahrnuje kompletní zajištění převodu vlastnického práva, přípravu smluvní dokumentace, advokátní úschovu finančních prostředků i podání návrhu na vklad do katastru nemovitostí. Při seriózním a rychlém jednání je majitel připraven jednat o ceně. V případě zájmu o více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám tuto výjimečnou nemovitost osobně představíme.
за недвижимость
Продажа квартиры 1+kk
Brno, StaráPředprodej bytových jednotek projektu BOTANICA zahájen! Nabízíme Vám jedinečný projekt, který dá vašemu životu nový rozměr a prostor pro životní rovnováhu. Moderní městské bydlení je zeleným bodem v centrum Brna. Fasáda, balkony i společné prostory jsou navržené tak, aby byly osázené rostlinami a vytvořili tak zklidňující prostředí s příznivým mikroklimatem. Výstavba projektu bude zahájena v II.Q/2025. Nabízíme Vám bytové jednotky 1+KK o celkové ploše 37,9 m2. V interiérech pracujeme s prvotřídními přírodními materiály, které jsou zárukou vysoké kvality a nadčasového designu. Prostor zde mají moderní prvky jako je příprava pro chytrou domácnost. Vedle vlastní lodžie si klidné posezení užijete také na společné terase ve vnitrobloku. Nechybí ani další zázemí, jako jsou podzemní parkoviště, sklepní úložné prostory nebo kočárkárna/kolárna. Náš závazek vůči životnímu prostředí nekončí zelenou fasádou. Díky využití chytrých technologií od fotovoltaik na střeše přes tepelná čerpadla po systém energetického managementu je Rezidence BOTANICA energeticky nejen úsporná, ale i částečně soběstačná. Nyní Vám stačí pouze 15% z kupní ceny, s financováním koupě nemovitosti Vám rádi pomůžeme. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.
за недвижимость
Продажа квартиры 2+kk
Brno, StaráPředprodej bytových jednotek projektu BOTANICA zahájen! Nabízíme Vám jedinečný projekt, který dá vašemu životu nový rozměr a prostor pro životní rovnováhu. Moderní městské bydlení je zeleným bodem v centrum Brna. Fasáda, balkony i společné prostory jsou navržené tak, aby byly osázené rostlinami a vytvořili tak zklidňující prostředí s příznivým mikroklimatem. Výstavba projektu bude zahájena v II.Q/2025. Nabízíme Vám bytové jednotky 2+KK o celkové ploše 48,4 m2. V interiérech pracujeme s prvotřídními přírodními materiály, které jsou zárukou vysoké kvality a nadčasového designu. Prostor zde mají moderní prvky jako je příprava pro chytrou domácnost. Vedle vlastní lodžie si klidné posezení užijete také na společné terase ve vnitrobloku. Nechybí ani další zázemí, jako jsou podzemní parkoviště, sklepní úložné prostory nebo kočárkárna/kolárna. Náš závazek vůči životnímu prostředí nekončí zelenou fasádou. Díky využití chytrých technologií od fotovoltaik na střeše přes tepelná čerpadla po systém energetického managementu je Rezidence BOTANICA energeticky nejen úsporná, ale i částečně soběstačná. Nyní Vám stačí pouze 15% z kupní ceny, s financováním koupě nemovitosti Vám rádi pomůžeme. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.
за недвижимость
Продажа квартиры 3+kk
Brno, StaráPředprodej bytových jednotek projektu BOTANICA zahájen! Nabízíme Vám jedinečný projekt, který dá vašemu životu nový rozměr a prostor pro životní rovnováhu. Moderní městské bydlení je zeleným bodem v centrum Brna. Fasáda, balkony i společné prostory jsou navržené tak, aby byly osázené rostlinami a vytvořili tak zklidňující prostředí s příznivým mikroklimatem. Výstavba projektu bude zahájena v II.Q/2025. Nabízíme Vám bytové jednotky 3+KK o celkové ploše 64,8 m2. V interiérech pracujeme s prvotřídními přírodními materiály, které jsou zárukou vysoké kvality a nadčasového designu. Prostor zde mají moderní prvky jako je příprava pro chytrou domácnost. Vedle vlastní lodžie si klidné posezení užijete také na společné terase ve vnitrobloku. Nechybí ani další zázemí, jako jsou podzemní parkoviště, sklepní úložné prostory nebo kočárkárna/kolárna. Náš závazek vůči životnímu prostředí nekončí zelenou fasádou. Díky využití chytrých technologií od fotovoltaik na střeše přes tepelná čerpadla po systém energetického managementu je Rezidence BOTANICA energeticky nejen úsporná, ale i částečně soběstačná. Nyní Vám stačí pouze 15% z kupní ceny, s financováním koupě nemovitosti Vám rádi pomůžeme. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.
за недвижимость
Продажа квартиры 2+kk
Brno, LidickáHledáte prostorný byt v centru Brna s praktickou dispozicí a dostatkem úložného prostoru? Chcete bydlet v moderním domě s výtahem jen pár kroků od Lužáneckého parku? Nebo hledáte zajímavou investiční příležitost ve vyhledávané lokalitě? Pak je tato nabídka právě pro Vás! Nabízíme Vám ke koupi bezbariérový, prostorný a prakticky řešený byt o dispozici 2+kk který se nachází v 5. nadzemním podlaží moderního bytového domu s výtahem. Byt se situován ve vyhledávané lokalitě Brno-město, na ulici Lidická. Jen několik minut chůze od domu se nachází oblíbený Lužánecký park - největší a nejstarší městský park v Brně, ideální pro sport, relaxaci i volnočasové aktivity. Celková výměra bytu činí 70,4 m² včetně samostatné skladovací kóje o velikosti 4,8 m², která se nachází ve stejném podlaží jako byt. Kóje nabízí dostatek prostoru pro uskladnění kol, sportovního vybavení i sezónních věcí. Dispozice bytu je velmi komfortní a praktická. Součástí je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnice, šatna, samostatné WC a velká koupelna vybavená vanou i sprchovým koutem. Byt se nachází v bytovém domě s výtahem a díky umístění v 5. NP s orientací do slepé ulice Mezírka nabízí příjemné bydlení s dostatkem světla i soukromí. Vytápění zajišťuje centrální kotelna. Energetická náročnost budovy - třída C. Náklady spojené s užíváním nemovitosti činí celkem 4.695,- Kč měsíčně. Záloha za elektřinu – 760,- Kč, fond oprav – 212,- Kč, fond voda/topení – 212,- Kč, splátka úvěru na revitalizaci – 1.137,- Kč, teplo – 940,- Kč, studená/teplá voda – 700,- Kč, správa nemovitosti – 450,- Kč, platba spojená s užíváním bytového domu – 284,- Kč (společná elektřina, pojištění nemovitosti, úklid, výtah). Výměry jednotlivých místností: předsíň - 10,80 m², šatna - 3,70 m², koupelna - 6,40 m², WC - 1,40 m², obývací pokoj s kuchyňským koutem - 27,60 m², ložnice - 15,70 m², skladovací kóje, 4,80 m². Tato nemovitost byla před samotným prodejem prověřena nezávislou společností, která se zabývá inspekcí nemovitostí, kdy certifikovaný inspektor posuzuje technický stav nemovitosti na základě zjevných projevů a neinvazivních měřících přístrojů. Ulice Lidická se nachází v těsné blízkosti ikonického parku Lužánky. Tato vyhledávaná lokalita nabízí jedinečné spojení pulzujícího městského života s klidem a elegancí rozsáhlé zeleně. Bezprostřední sousedství parku Lužánky – nejstaršího městského parku v České republice – poskytuje ideální prostor pro každodenní relaxaci, sport i společenská setkání v kultivovaném prostředí vzrostlé zeleně. Lidická ulice je jednou z hlavních městských tříd, která zajišťuje výbornou dostupnost do historického centra i dalších klíčových částí města. V pěší vzdálenosti se nachází veškerá občanská vybavenost na vysoké úrovni – stylové kavárny, vyhlášené restaurace, butiky i služby.
за недвижимость
Продажа квартиры 4+1
Brno, ÚvozTento prvorepublikový byt se nachází ve 4. patře pětipatrového domu s výtahem a nabízí pohodlných 122 m2 plochy. Byt má okna orientovaná na východ a západ, což zaručuje dostatek denního světla a příjemnou atmosféru. V roce 2025/2026 byl tento byt rozsáhle rekonstruován. Nemovitost kromě postele, gauče, kuchyně a koupelny není vybavena nábytkem, jedná se o ukázku možnosti designu interiéru. Možnost financovat tuto nemovitost hypotékou vám umožní snadno naplnit svůj sen o vlastním bydlení v této prestižní čtvrti Brna. V okolí se nachází dostatek občanského vybavení, včetně škol, školek, obchodů a lékařů, což usnadňuje každodenní život. Tato lokalita také nabízí výbornou dostupnost do celého Brna, díky blízkosti dopravního uzlu Mendlovo náměstí. Bezproblémový přístup k městské hromadné dopravě a hlavním silničním tahům vám umožní snadný pohyb po městě a okolí. Pokud toužíte po prostorném, světlém a dobře dopravně dostupném bydlení v centru Brna, neváhejte nás kontaktovat pro více informací a prohlídku.
за недвижимость
Продажа квартиры 3+1
Brno, JugoslávskáHledáte prostorný cihlový byt v širším centru Brna, který představuje skvělou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak i jako investice k pronájmu? Nabízíme Vám atraktivní byt o dispozici 3+1 se sklepem, o celkové podlahové ploše 101,6 m², se společným dvorkem k užívání. Byt se nachází v 1. nadzemním podlaží čtyřpodlažního bytového domu v oblíbené městské části Brno – Černá Pole, na ulici Jugoslávská. Velkou výhodou je orientace oken do klidné boční ulice Sýpka s minimálním provozem, která zajišťuje příjemné a ničím nerušené bydlení. Byt je v osobním vlastnictví a je součástí udržovaného bytového domu s celkem 18 bytovými jednotkami. Nyní je byt koncipovaný jako 3+1, avšak s minimálním stavebním zásahem dokážete vybudovat byt o dispozici 4+1. Viz půdorysy. Dispozice bytu je následující : - předsíň ve tvaru L o výměře 12,6 m2 (možnost vestavných skříní po celé šířce chodby), - kuchyně s výhledem do dvora 8,8 m2, - prostorný obývací pokoj 23,7 m2, - ložnice 23 m2 - pokoj 22,7 m2 - koupelna ( sprchový kout, 2x umyvadlo) - samostatná toaleta Celková plocha bytu činí 95,6 m2 + sklep 6 m2. V bytě byla provedena výměna kotle ústředního topení, rekonstrukce koupelny a modernizace elektroinstalace. Podlahy tvoří plovoucí podlaha, ve dvou místnostech jsou zachovalé parkety. Okna jsou původní dřevěná. Byt je určen spíše k rekonstrukci, nabízí však obrovský potenciál pro vytvoření jedinečného domova podle vlastních představ. Díky vysokým stropům a prostorným místnostem byt působí velmi vzdušně a poskytuje široké možnosti úprav i moderního dispozičního řešení. Ideální příležitost pro ty, kteří si chtějí vytvořit bydlení přesně podle svého vkusu a snů. Náklady na bydlení: inkaso včetně fondu oprav 4.100,- Kč + elektřina + plyn. Byt se nachází ve velmi atraktivní a strategické lokalitě s výbornou občanskou vybaveností i skvělou dopravní dostupností. Městská část Černá Pole nabízí příjemné a klidné bydlení v blízkosti centra města. Je zde škála možností v oblasti školství, zdravotní péče, sportovního vyžití i relaxace v zeleni. V bezprostředním okolí se nachází oblíbený Lužánecký park, Vila Tugendhat, park Schreberovy zahrádky či příjemné stezky podél řeky Svitavy, ideální pro procházky, běh nebo cyklistiku. Výhodou je také zastávka MHD přímo u domu (tramvajové linky č. 7, 9 a noční spoj 93), díky čemuž je centrum města dostupné přibližně do 10 minut. Parkování je možné na veřejných parkovacích místech před domem v rámci modrých zón nebo v přilehlých bočních ulicích. Pokud Vás tento prostorný , dobře situovaný byt zaujal, ráda Vás přivítám na osobní prohlídce. Těším se na setkání s Vámi. Vaše realitní makléřka Marie.
за недвижимость
Продажа квартиры 2+1
Brno, HybešovaNabízíme k prodeji zajímavou bytovou jednotku o dispozici 2+1 a přibližné podlahové ploše 66 m², která se nachází v 1. nadzemním podlaží historického cihlového domu na ulici Hybešova v oblíbené části Brno – Staré Brno. Byt zaujme především vysokými stropy, praktickými dřevěnými podestami v obou pokojích a výbornou polohou v širším centru města. Hlavní přednosti • dispozice 2+1 a podlahová plocha přibližně 66 m², • dalších přibližně 13 m² využitelné plochy díky dřevěným podestám v pokojích, • vysoké stropy o výšce přibližně 3,6 m, • komora o velikosti přibližně 2 m² umístěná na chodbě přímo naproti bytu, • vlastní plynový kotel pro ohřev vody a ústřední topení, • možnost pokračovat v současném využití jako kadeřnictví, • vhodné také jako investiční byt v centru města. Popis bytu Byt je díky své dispozici variabilní a nabízí více možností využití. V současné době slouží jako kadeřnictví, přičemž tento způsob užívání je možné zachovat i do budoucna. Stejně dobře však může byt posloužit k vlastnímu bydlení nebo jako investice, například pro pronájem studentům či pracujícím, kteří ocení dostupnost centra města. Velkou předností bytu jsou stropy o výšce přibližně 3,6 m. Díky nim byly v obou pokojích vybudovány dřevěné podesty o výměrách přibližně 5,5 m² a 7,5 m². Ty lze prakticky využít například ke spaní, odpočinku nebo jako úložný prostor, čímž se funkční využitelnost bytu výrazně rozšiřuje. Technický stav a vybavení Elektroinstalace byla obnovena v roce 2010, vodoinstalace je provedena v plastu. Byt má vlastní plynový kotel zajišťující ohřev vody i ústřední vytápění. Komín je vyvložkován v nerezu. V pokojích jsou parketové podlahy překryté linem. V kuchyni jsou dřevěná prkna vyrovnaná nivelační hmotou a položena plovoucí podlaha. Kuchyňská linka je vybavena plynovou varnou deskou s možností výměny za indukční desku, myčkou a digestoří. Elektroinstalace je na případnou indukční varnou desku připravena. Vstupní dveře do bytu jsou nové a bezpečnostní. Otevírání vstupních dveří do domu je řešeno videotelefonem a byt je vybaven také zabezpečovacím zařízením. Lokalita Ulice Hybešova nabízí výbornou dostupnost do centra Brna i kompletní občanskou vybavenost v okolí. V blízkosti se nachází služby, obchody, zastávky městské hromadné dopravy i možnosti pro volnočasové aktivity. Atraktivitu lokality zvyšují také nově vybudované náplavky a cyklostezky podél řeky Svratky. Shrnutí Tento byt představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají nemovitost s osobitým charakterem, vysokými stropy a variabilním využitím v atraktivní brněnské lokalitě. Díky možnosti vlastního bydlení, provozování služeb i investičního pronájmu nabízí široké spektrum budoucího využití. V případě zájmu o bližší informace nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
за недвижимость
Продажа квартиры 2+kk
Brno, ÚdolníHledáte bydlení, které spojuje energii centra města s klidem přírody? Chcete si vychutnat ranní kávu v zeleni a přitom mít město na dosah ruky? Toužíte po stylovém bytě bez kompromisů? Představte si domov, kde se z pulzujícího centra během pár kroků ocitnete v zeleni a naprostém klidu. Přesně takový pocit nabízí tento výjimečný byt o dispozici 2+kk a ploše 54,60 m² na prestižní adrese ulice Údolní přímo na Obilním trhu. Tento byt je ideální volbou pro ty, kteří hledají stylové bydlení, ale i pro ty, kteří chtějí investovat do atraktivní nemovitosti v jedné z nejžádanějších lokalit s kompletní občanskou vybaveností a výbornou dostupností. Unikátní vstup přímo ze společné, pečlivě udržované zahrady vytváří atmosféru soukromí a pohody, která je v centru města naprosto výjimečná. Každé ráno si zde můžete vychutnat kávu s výhledem do zeleně, daleko od ruchu ulic, a přitom jen pár kroků od všeho důležitého. Byt se nachází v 1.PP, prošel čerstvou rekonstrukcí a nabízí moderní, nadčasový interiér s důrazem na detail a funkčnost. Vzdušný obývací prostor s kuchyňským koutem, útulná ložnice, elegantní koupelna se sprchovým koutem a místem pro pračku, samostatná toaleta i praktická předsíň s vestavěnými skříněmi tvoří harmonický celek připravený k okamžitému bydlení. K vybavení bytu patří také dvě rekuperační jednotky - řízený systém větrání zajišťující automatickou a nepřetržitou výměnu vzduchu mezi interiérem a venkovním prostředím bez výrazných tepelných ztrát, čímž je výrazně omezena tvorba plísní a zajištěno zdravé vnitřní prostředí. Vytápění je řešeno elektrickými podlahovými rohožemi a keramickými topnými panely. Měsíční náklady spojené s užíváním činí celkem 5.445,- Kč, z toho záloha na elektřinu - 2.990,- Kč, záloha na vodné/stočné - 700,- Kč, fond oprav - 1.365,- Kč a náklady spojené se správou budovy - 390,- Kč (společná elektřina, úklid, odměna správci SVJ a komíny). Výměry jednotlivých místností: předsíň - 9,10 m², ložnice - 13,50 m², obývací pokoj s kuchyňským koutem - 26,10 m², koupelna - 4 m², WC - 0,80 m², chodba - 1,1 m². Tato nemovitost byla před samotným prodejem prověřena nezávislou společností, která se zabývá inspekcí nemovitostí, kdy certifikovaný inspektor posuzuje technický stav nemovitosti na základě zjevných projevů a neinvazivních měřících přístrojů. Energetická náročnost budovy: třída G. Ulice Údolní patří mezi vyhledávané adresy v samotném centru Brna, a to především díky své jedinečné kombinaci městského života a blízkosti zeleně. Jen pár kroků od domu se nachází park i oblíbené místo pro relaxaci a procházky, což oceníte zejména ve chvílích, kdy si budete chtít odpočinout od každodenního ruchu. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost - v docházkové vzdálenosti najdete kavárny, restaurace, obchody i kulturní vyžití, které centrum Brna přirozeně nabízí. Zároveň je zde výborná dopravní dostupnost, ať už využíváte MHD nebo se pohybujete pěšky.
за недвижимость
Продажа квартиры 3+1
Brno, ŠpitálkaNabízíme k prodeji byt 3,5+1 v 5. NP cihlového domu s výtahem o výměře 95 m2 v osobním vlastnictví. Byt byl upraven pro maximální využití prostoru k pronájmu po pokojích. Okna bytu jsou orientovaná na západ a východ, z bytu je vidět i na hrad Špilberk. Dům, ulice i celý blok domů je bezproblémový. Dispozice bytu: pokoj I. 21,68 m2, pokoj II. 21,89 m2, pokoj III. 12,54 m2, kuchyň 16,16 m2, pokoj pro služku/komora 6,2 m2, koupelna 4,08 m2, WC 1,16 m2, komora 1,34 m2, sklep 10 m2 a balkon 1,54 m2. Pod novým linoleem se nacházejí původní zachovalé parkety, v koupelně a v jednom pokoji je dlažba. Vytápění je řešeno ústředním plynovým topením, nový kotel Baxi, otopné designové rastry a rozvod v mědi, rok instalace 2023. Dům je po generální rekonstrukci v roce 2011, jsou zde plastová okna a zateplená fasáda, nový výtah, všechny inženýrské sítě po výměně, k bytu náleží sklep o výměře 10 m2. Společenství vlastníků pronajímá vysílač mobilnímu operátorovi, roční příjem činí přibližně 70 tis. Kč, které pokryjí většinu provozních nákladů a peněz na údržbu domu, takže měsíční provozní náklady na byt jsou velmi nízké, jedná se tedy o zajímavou investici. Neplánují se žádné opravy ani investice. Lokalita Špitálka patřila ještě před 10 lety k vyloučeným lokalitám, nyní jde o perspektivní investici v blízkosti centra. Naproti bloku domů, kde se byt nachází, dojde k vybudování nábřeží říčky Ponávky s promenádou, vznikne tak unikátní otevřený prostor. Dům má pohodlné parkování, protože naproti domu je nezastavěný prostor, kde dojde k obnažení Ponávky u brněnských tepláren. Dům je v pěší vzdálenosti do nově budovaného areálu premium office centra Vlněna i na hlavní nádraží a Malinovského náměstí. Vzhledem ke své poloze i dispozici je byt vhodný jak pro pohodlné vlastní bydlení, tak i jako výborná investice především na pronájmy. Byt je aktuálně pronajat s ročním výnosem 5,3 %.
за недвижимость
Продажа квартиры 3+kk
Brno, JerlínováNajít bydlení, které nabídne klid přírody a zároveň zachová komfort městského života, bývá stále složitější. Právě proto vzniká REZIDENCE JERLÍNKA – moderní rezidenční projekt s důrazem na pohodlí, funkčnost a soukromí v atraktivní lokalitě, která si dlouhodobě drží pověst jednoho z nejpříjemnějších míst pro život v Brně. BYDLENÍ NAVRŽENÉ PRO SOUČASNÝ ŽIVOT V první etapě vznikne 7 elegantních bytových domů s celkem 133 bytovými jednotkami od kompaktních 1+kk až po velkorysé rodinné 4+kk. Praktické dispozice jsou navrženy tak, aby nabídly dostatek světla a přirozené propojení interiéru s venkovním prostorem. Součástí bytů jsou terasy, balkony nebo soukromé zahrady, které rozšiřují obytný prostor a vytvářejí ideální místo pro relaxaci. Ke každému bytu je možnost dokoupení garážového stání nebo samostatné garáže v podzemních prostorách. V rámci projektu nabízíme byt 3+kk o ploše 70,53 m² ve 2. nadzemním podlaží, který je dispozičně řešený: obývacím pokojem s kuchyní (30,71 m²) se vstupem na prostorný balkon (14,30 m²), ložnicí (14,27 m²), pokojem (12,33 m²), koupelnou s vanou (2,92 m²), samostatným WC (1,44 m²) a předsíní (5,59 m²). Orientace oken 3x východ 1x S. V ceně bytu sklepní kóje, která se nachází v suterénu objektu. STANDARD, KTERÝ NEMUSÍTE DOPLÁCET Rezidence Jerlínka nabízí vysoký standard vybavení již v základní ceně: ✔ Podlahové vytápění pro maximální tepelný komfort ✔ Klimatizaci ve všech obytných místnostech ✔ Venkovní žaluzie zajišťující dostatek soukromí a ochranu před sluncem ✔ Kvalitní izolační trojskla ✔ Prostorné terasy, balkony nebo zahrádky ✔ Sklepní kóje v ceně bytu ✔ Energetickou třídu A s nízkými provozními náklady LOKALITA, KTERÁ MÁ VŠECHNO Žebětín patří mezi místa, kde se příroda stává součástí každodenního života. Stačí pár minut a můžete vyrazit na procházku kolem rybníka, běhat lesními stezkami nebo trávit víkendy na kole. V bezprostřední blízkosti najdete Žebětínský rybník, oboru Holedná, les Pekárna i množství cyklostezek a turistických tras. Zároveň nejde o odlehlou lokalitu. Veškerá občanská vybavenost je v pohodlné vzdálenosti a spojení s ostatními částmi Brna je rychlé a bezproblémové. Tady nemusíte volit mezi klidem a dostupností – máte obojí. INVESTICE DO KVALITY ŽIVOTA Rezidence Jerlínka je navržena jako prostředí, ve kterém se dobře žije. Nabízí dostatek soukromí, kvalitní stavební materiály, moderní technologie a lokalitu, jejíž hodnota bude v čase nadále růst. Ať už hledáte nový domov pro rodinu, první vlastní byt nebo bezpečnou investici do budoucna, Jerlínka představuje příležitost spojit kvalitní bydlení s energetickou úsporností a výjimečnou lokalitou. FINANCOVÁNÍ PŘIZPŮSOBENÉ VÝSTAVBĚ Platební harmonogram je rozdělen do jednotlivých etap projektu, což umožňuje pohodlné plánování financování: • Rezervační poplatek: 200 000 Kč • 30 % po podpisu smlouvy o budoucí kupní smlouvě • 30 % po dokončení hrubé stavby • 40 % po kolaudaci a podpisu kupní smlouvy Výstavba I. etapy bude dokončena v květnu 2027.
за недвижимость
Продажа квартиры 2+kk
Brno, JerlínováNajít bydlení, které nabídne klid přírody a zároveň zachová komfort městského života, bývá stále složitější. Právě proto vzniká REZIDENCE JERLÍNKA – moderní rezidenční projekt s důrazem na pohodlí, funkčnost a soukromí v atraktivní lokalitě, která si dlouhodobě drží pověst jednoho z nejpříjemnějších míst pro život v Brně. BYDLENÍ NAVRŽENÉ PRO SOUČASNÝ ŽIVOT V první etapě vznikne 7 elegantních bytových domů s celkem 133 bytovými jednotkami od kompaktních 1+kk až po velkorysé rodinné 4+kk. Praktické dispozice jsou navrženy tak, aby nabídly dostatek světla a přirozené propojení interiéru s venkovním prostorem. Součástí bytů jsou terasy, balkony nebo soukromé zahrady, které rozšiřují obytný prostor a vytvářejí ideální místo pro relaxaci. Ke každému bytu je možnost dokoupení garážového stání nebo samostatné garáže v podzemních prostorách. V rámci projektu nabízíme byt 2+kk o ploše 53,02 m² ve 2. nadzemním podlaží, který je dispozičně řešený: obývacím pokojem s kuchyní (30,74 m²) se vstupem na prostorný balkon (14,3 m²), ložnicí (12,29 m²), koupelnou s vanou (2,95 m²), samostatným WC (1,44 m²) a předsíní (5,63 m²). Orientace oken na západ. V ceně bytu sklepní kóje, která se nachází v suterénu objektu. STANDARD, KTERÝ NEMUSÍTE DOPLÁCET Rezidence Jerlínka nabízí vysoký standard vybavení již v základní ceně. Budoucí majitelé tak ocení: ✔ Podlahové vytápění pro maximální tepelný komfort ✔ Klimatizaci ve všech obytných místnostech ✔ Venkovní žaluzie zajišťující dostatek soukromí a ochranu před sluncem ✔ Kvalitní izolační trojskla ✔ Prostorné terasy, balkony nebo zahrádky ✔ Sklepní kóje v ceně bytu ✔ Energetickou třídu A s nízkými provozními náklady LOKALITA, KTERÁ MÁ VŠECHNO Žebětín patří mezi místa, kde se příroda stává součástí každodenního života. Stačí pár minut a můžete vyrazit na procházku kolem rybníka, běhat lesními stezkami nebo trávit víkendy na kole. V bezprostřední blízkosti najdete Žebětínský rybník, oboru Holedná, les Pekárna i množství cyklostezek a turistických tras. Zároveň nejde o odlehlou lokalitu. Veškerá občanská vybavenost je v pohodlné vzdálenosti a spojení s ostatními částmi Brna je rychlé a bezproblémové. Tady nemusíte volit mezi klidem a dostupností – máte obojí. INVESTICE DO KVALITY ŽIVOTA Rezidence Jerlínka je navržena jako prostředí, ve kterém se dobře žije. Nabízí dostatek soukromí, kvalitní stavební materiály, moderní technologie a lokalitu, jejíž hodnota bude v čase nadále růst. Ať už hledáte nový domov pro rodinu, první vlastní byt nebo bezpečnou investici do budoucna, Jerlínka představuje příležitost spojit kvalitní bydlení s energetickou úsporností a výjimečnou lokalitou. FINANCOVÁNÍ PŘIZPŮSOBENÉ VÝSTAVBĚ Platební harmonogram je rozdělen do jednotlivých etap projektu, což umožňuje pohodlné plánování financování: • Rezervační poplatek: 200 000 Kč • 30 % po podpisu smlouvy o budoucí kupní smlouvě • 30 % po dokončení hrubé stavby • 40 % po kolaudaci a podpisu kupní smlouvy Výstavba I. etapy bude dokončena v květnu 2027
за недвижимость
Продажа квартиры 2+kk
Brno, ŠárkaNabízíme k prodeji novostavbu bytu 2+kk, 60 m2 + lodžie u lesa v Brně Kohoutovicích v nově budované Rezidenci Šárka. Byt je velmi dobře dispozičně řešený a je rozdělen mezi obývací pokoj o výměře 29 m2 a ložnici 17 m2. Pohodlí bytu dotvářejí velkoformátová okna, díky kterým bude byt velmi světlý. V bytě je rekuperace, před okny předokenní žaluzie, podlahové topení s ovládáním v každé místnosti i nadstandardní zařizovací předměty. V rezidenci je výtah ze suterénu domu, kde jsou rovněž parkovací stání pro auta. Myslelo se také na společnou kolárnu/kočárkárnu. Rezidence má pouze 10 bytů, čímž se odlišuje od obrovských a anonymních projektů. Doporučuji všem, kteří hledají vlastní nebo investiční bydlení v příjemné lokalitě v naprosté blízkosti lesa. Byt je ve výstavbě, dokončení jaro 2027. V rezidenci jsou případně i další jednotky. 70% bytů již prodáno.
за недвижимость
Продажа квартиры 2+kk
Brno, ŠárkaNabízíme k prodeji novostavbu velkorysého bytu 2+kk, 68 m2 + velká terasa 27 m2 u lesa v Brně Kohoutovicích v nově budované Rezidenci Šárka. Dispozičně je byt výborně řešený a každý prostor je velmi efektivně využit. Jedinečnou výhodou je velká terasa 27m2. Velkými plusy jsou také prostorná koupelna i jedna větší a jedna menší šatna. Dům je vytápěn tepelným čerpadlem, samozřejmostí jsou velkoformátová okna s předokenními žaluziemi, podlahové topení s ovládáním v každé místnosti i nadstandardní zařizovací předměty. Byt je výjimečný svojí velkou terasou a polohou tak, že poskytuje svému majiteli velkou míru soukromí. V rezidenci je výtah ze suterénu domu, kde jsou rovněž parkovací stání pro auta. Myslelo se také na společnou kolárnu/ kočárkárnu. Rezidence má pouze 10 bytů, čímž se odlišuje od obrovských a anonymních projektů. Doporučuji všem, kteří hledají vlastní nebo investiční bydlení v příjemné lokalitě v naprosté blízkosti lesa. Byt je ve výstavbě, dokončení jaro 2027. V rezidenci jsou případně i další jednotky. 70% bytů již prodáno.
за недвижимость
Продажа квартиры 2+kk
Brno, Vlčnovská 4184/12Ve výhradním zastoupení nabízíme prodej panelového bytu v osobním vlastnictví o dispozici 2KK s nikou v Brně v městské části Líšeň, Samostatná bytová jednotka je v původním stavu a nachází se v 6. patře ve 12. patrovém bytovém domě s 2 výtahy. Velkým bonusem je impozantní výhled na město Brno. Bytový dům prošel částečnou revitalizací. Celková plocha bytu je 44 m2 + sklep. Velikost jednotlivých pokojů: předsíň 6,48m2 pokoj 16,28m2 pokoj 17,20m2 koupelna 2,14m2 samostatné WC 1,03m2 sklep 1m2. Velkou výhodou je, že byt je v původním stavu a noví majitelé si byt mohou předělat dle svých představ. Energetická náročnost budovy třídy C – 103 kWh/ (m2 rok). Vybavenost obce: veškerá. Dostupnost: trolejbus, autobus, tramvaj Bytový dům se nachází v klidné lokalitě s dostatkem zeleně a skvělou dopravní dostupnosti do centra Brna a s kompletní občanskou vybaveností v blízkém okolí. Sportovní využití v blízkosti lesů a nedalekého Mariánského údolí, kde je možnost v letním období využít cyklostezky, rybaření anebo procházek, v zimním období je možné využít běžkařské stezky. Celkové měsíční zálohy cca 5 000,- Kč. Byt je ihned volný.
за недвижимость
Продажа квартиры 3+1
Brno, StaráPředprodej bytových jednotek projektu BOTANICA zahájen! Nabízíme Vám jedinečný projekt, který dá vašemu životu nový rozměr a prostor pro životní rovnováhu. Moderní městské bydlení je zeleným bodem v centrum Brna. Fasáda, balkony i společné prostory jsou navržené tak, aby byly osázené rostlinami a vytvořili tak zklidňující prostředí s příznivým mikroklimatem. Výstavba projektu bude zahájena v II.Q/2025. Nabízíme Vám bytové jednotky 3+1 o celkové ploše 108,8 m2. V interiérech pracujeme s prvotřídními přírodními materiály, které jsou zárukou vysoké kvality a nadčasového designu. Prostor zde mají moderní prvky jako je příprava pro chytrou domácnost. Vedle vlastní lodžie si klidné posezení užijete také na společné terase ve vnitrobloku. Nechybí ani další zázemí, jako jsou podzemní parkoviště, sklepní úložné prostory nebo kočárkárna/kolárna. Náš závazek vůči životnímu prostředí nekončí zelenou fasádou. Díky využití chytrých technologií od fotovoltaik na střeše přes tepelná čerpadla po systém energetického managementu je Rezidence BOTANICA energeticky nejen úsporná, ale i částečně soběstačná. Nyní Vám stačí pouze 15% z kupní ceny, s financováním koupě nemovitosti Vám rádi pomůžeme. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.
за недвижимость
Продажа квартиры 4+kk
Brno, MajdalenkyNabízíme k prodeji exkluzivní dvoupatrový byt v celém 15. a 16. NP věže Orion, Majdalenky, Brno - Lesná. Byt se skládá ze tří částí. 15. NP je dostupné dvěma výtahy, 16. NP má svůj vlastní vchod ze schodiště a nebo ze spodního většího bytu. Obě podlaží mají venkovní rolety, 15. NP je klimatizováno, 16. NP je klimatizováno navíc s výkonnou vzduchotechnikou. V 15. NP se nachází exkluzivní zařízený byt 2+kk (184 m2) – obývací pokoj s jídelnou, barem a kuchyňskou linkou (96 m2), ložnice s pracovnou a předsíní (48 m2 – prosklený sprchový kout, kancelářské zázemí), lodžie (14 m2), předsíň se šatnou (17 m2), koupelna s vířivou vanou (7 m2), WC (2 m2). Dále se v 15. NP se nachází druhý byt 2+kk (48 m2) – předsíň s kuchyňským koutem, koupelna s WC a sprchovým koutem a dva pokoje se 3 dvojlůžky. Oba byty jsou propojené a lze je užívat jako jeden velký byt, nebo je lze oddělit, každý má vlastní vstup. V celém 16. NP se pak nachází koktejlbar s wellness zázemím a terasou (214 m2) – koktejlbar (59 m2 – bar, ozvučení Bose, diskoefekty, 34 míst k sezení, 2x WC), převlékárna (7 m2 – parní lázeň, uzamykatelné skříňky), okružní terasa (148 m2 – sauna finská / parní / 5 míst, vířivá vana /7 míst/, gril bar, 30 míst k sezení, denní a noční dalekohled s kruhovým výhledem na Brno a okolí až 120 km). Součástí jsou také dvě garážová stání a dva sklepy. Jde o klidnou lokalitu na kopci u lesa, uzavřený areál s kamerovým systémem a dostatečnou kapacitou parkovacích míst. MHD uzel a prodejna Billa v těsné blízkosti. V areálu bytového komplexu Orion se nachází restaurace s wellness centrem, plaveckým bazénem, fitnesscentrem a lékarnou. Celkově se jedná o výjimečný mezonetový penthouse v top lokalitě, rozprostírající se v celém 15. a 16. patře na vrcholu věže komplexu Orion s 360° výhledem na celé Brno a okolí. Vážní zájemci volejte Po-Pá 9-18h.
за недвижимость
Продажа квартиры 1+1
Brno, KopečnáVe výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji výjimečnou investiční příležitost v samém srdci Brna. Tato nemovitost disponuje šikovným řešením se dvěma samostatnými vstupy ze dvou různých adres, a to z ulice Kopečná a z ulice Pekařská, což zajišťuje vynikající dostupnost i variabilitu budoucího využití. Jednotka se nachází v přízemí bytového domu a je určena k celkové rekonstrukci, díky čemuž představuje ideální příležitost pro vybudování moderního apartmánu pro krátkodobé pronájmy typu Airbnb či Booking v jedné z nejlukrativnějších lokalit ve městě. Poloha v bezprostřední blízkosti historického centra zaručuje, že veškerá občanská vybavenost, zastávky MHD, obchody i hlavní nádraží jsou vzdáleny jen pár minut chůze. Dispozice bytu nabízí samostatnou ložnici, samostatnou kuchyni a koupelnu s toaletou, kde jsou již připraveny vývody na pračku. Praktickým prvkem interiéru je také malá komora, kterou lze využít jako šatník. Celková plocha bytu činí 38,18 m2 a tato výměra zahrnuje také sklep, který se nachází na stejném podlaží hned naproti vstupním dveřím do bytu. Nemovitost není zatížena žádným věcným břemenem ani jinými právními závadami a je připravena k okamžitému předání i zahájení stavebních úprav. Přístup do budovy je prakticky vyřešen jak na klíč, tak na číselný kód, což je značná výhoda pro bezkontaktní správu hostů, v případě pronájmu bytu. Pro lepší představu o potenciálu tohoto prostoru jsou v inzerátu přiloženy vizualizace, které ukazují, jak může byt vypadat po dokončení rekonstrukce. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléře.
за недвижимость
Продажа квартиры 4+kk
Brno, HavlíčkovaRealitní kancelář 100klíčů Vám nabízí velice příjemný, cihlový byt o dispozici 4+kk (86 m²) se zahradou, a dvěma prostornými sklepy, nacházející se v jedné z nejatraktivnějších městských částí Brna - Masarykově čtvrti (Stránici). Byt je umístěn v prvním (prostředním) patře domu a prošel rozsáhlou rekonstrukcí, v rámci které byly vyměněny stupačky, elektřina, voda, nově položena dlažba a celková modernizace jádra a kuchyně. Podlahy v pokojích dřevěné, nově ošetřené. Ohřev vody a vytápění zajištěno vlastním plynovým kotlem. Jedná se o slunný byt s praktickou a vzdušnou dispozicí - z předsíně vedou vstupy do jednotlivých místností - kuchyně s jídelní či obývací částí, dvou ložnic, koupelny se sprchovým koutem a vanou, toalety s bidetem, technické místnosti / komory a na balkon, orientovaný do vnitrobloku domu. Třetí pokoj je přístupný z kuchyně. Celková plocha bytu činí 86 m², jednotlivé výměry místností viz přiložený půdorys. K bytové jednotce lze dále přikoupit garáž nacházející se vedle domu. K dispozici také sklepní prostor v suterénu domu o výměře 12 m², podkroví 30m2 a zahrada za domem o velikosti 152m2. V současné chvíli se jedná o převod ideální třetiny vlastnického podílu k domu s jasně vymezenými výměrami jednotlivých částí na základě podepsané většinové dohody. Nemovitost je v dobrém technickém stavu, nově byla zrekonstruována střecha s výměnou krytiny. Dále je plánována nová fasáda a zateplení domu. S ostatními spolumajiteli je domluva na opravách možná. Pokud hledáte atraktivní, klidné a prostorné bydlení bez nutnosti dalších investic, možností užívání vlastní zahrady přímo za domem, v neposlední řadě bezproblémovým parkováním v garáži či na jejím vjezdu, je tento byt pro Vás ideální volbou. Brno - Stránice patří mezi nejvyhledávanější městskou část zejména pro svoje úžasně klidné prostředí (Kraví hora, Wilsonův les) a zároveň nabízí dostupnost veškerých služeb - škol, školek, gymnázií, obchodních, kulturních a sportovních možností. Blízkost centra města. Doporučuji prohlídku této nemovitosti. Pro více informací prosím volejte.
за недвижимость
Продажа квартиры 3+1
Brno, DunajskáNabízíme ke koupi byt o dispozici 3+1 v osobním vlastnictví, který prošel částečnou rekonstrukcí a je ve velmi dobrém stavu. Byt je připraven k okamžitému užívání a nabízí praktické, funkční řešení prostoru. Celková užitná plocha bytu s příslušenstvím je přibližně 67 m² včetně zasklené lodžie o výměře cca 4,7 m² a sklepní kóje o výměře cca 2,3 m². Dispozice 3+1 nabízí oddělené místnosti, které poskytují dostatek soukromí i komfort pro každodenní fungování domácnosti. Byt je vhodný pro rodinu s dětmi, pár hledající více prostoru i jako investice k dlouhodobému pronájmu. Zasklená lodžie nabízí další využitelný prostor například pro posezení, umístění květin či praktické zázemí v průběhu celého roku. Byt se nachází v městské části Starý Lískovec, která je dlouhodobě vyhledávaná pro velmi dobrou dopravní dostupnost a kompletní občanskou vybavenost. Zastávka MHD je v docházkové vzdálenosti s rychlým spojením do centra Brna, v okolí se nachází obchody, školy, školky, lékařské služby i další běžné služby. Přímo u domu je dětské hřiště a v širším okolí najdete také parky a možnosti sportovního či volnočasového vyžití.
за недвижимость
Обзор доступных квартир на продажу в локации Brno
На Lovec-Realit.cz вы можете просмотреть актуальные на продажу квартиры в локации Brno. Объявления размещают как агентства недвижимости, так и прямые владельцы, поэтому в одном месте доступен удобный обзор актуальных предложений. С помощью фильтров можно просматривать объявления по цене, площади и другим важным параметрам. Откликаться на выбранные объявления можно без регистрации.
Продажа квартир в Брно – полный путеводитель 2026
Брно - второй по величине город Чехии и самый активный рынок жилья в Моравии. Медиана предложения квартир составляет 134 010 крон/м² (Brivo, агрегация по 5 публикуемым районам - Веверже, Королево Поле, Быстрц, Жиденице, Гусовице). Годовой рост достиг +9,8 % за Q4 2025 (ČSÚ Индекс цен на жилую недвижимость) - медленнее пражских 13,3 %, но стабильно. По сравнению с Прагой брненские квартиры примерно на 17 % доступнее, что делает Брно привлекательной целью для инвесторов, ищущих компромисс между ценой и потенциалом роста. На этой странице представлены актуальные объявления о продаже квартир от частных собственников и агентств во всех брненских районах.
Брненский рынок в 2026 году движется двумя силами: продолжающимся притоком студентов и IT-специалистов (спрос на малые квартиры в Королевом Поле и Веверже) и доступным предложением больших квартир в панельных районах Быстрц, Богунице и Жиденице. Диверсифицированный рынок означает более стабильные цены, чем в Праге - разница между самым дешёвым и самым дорогим брненским районом около 20 %, тогда как в Праге она превышает 30 %.
Как понять чешские обозначения квартир
В чешских объявлениях используется специфическая система обозначений размеров квартир, которая часто сбивает с толку иностранных покупателей:
Цены квартир в Брно по планировке (Q2 2026)
Средние цены предложения по планировкам. Данные основаны на анализе объявлений Lovec-Realit.cz и Brivo (медиана 134 010 крон/м²).
| Планировка | Средняя цена целиком | Цена за м² | Типичный м² | Типичный покупатель |
|---|---|---|---|---|
| 1+kk / студия | 3,5 – 5,0 млн крон | 125 000 – 160 000 крон/м² | 28 – 35 м² | инвесторы, студенты, одинокие |
| 1+1 | 4,0 – 5,5 млн крон | 115 000 – 140 000 крон/м² | 35 – 45 м² | первое жильё, пары |
| 2+kk | 5,5 – 8,0 млн крон | 125 000 – 155 000 крон/м² | 45 – 60 м² | пары, молодые семьи |
| 2+1 | 5,0 – 7,0 млн крон | 110 000 – 135 000 крон/м² | 55 – 70 м² | семьи с одним ребёнком |
| 3+kk | 8,0 – 12 млн крон | 120 000 – 150 000 крон/м² | 70 – 90 м² | семьи, премиальный сегмент |
| 3+1 и больше | 7,0 – 13 млн крон (обычно) | 100 000 – 130 000 крон/м² | 80 – 110 м² | семьи, панель и кирпич |
Прим.: Цены усреднены по всему Брно. В центральных частях (Брно-стршед, Веверже, Понава) обычно на 15–25 % выше, в окраинных (Быстрц, Богунице) - на 10–20 % ниже. Новостройки в первичной продаже в среднем на 10–15 % дороже сопоставимых старых квартир.
Цены квартир по районам Брно (медиана крон/м², 2026)
Диапазон медианных цен по 5 публикуемым брненским районам. Источник: Brivo, агрегация предложений с активных порталов.
| Район | Медиана крон/м² | Характер | Транспорт | Кому подходит |
|---|---|---|---|---|
| Гусовице | 145 586 крон/м² | обновлённый, рядом с центром, кирпичные дома | трамвай 4, 9 | молодые специалисты, инвесторы |
| Королево Поле | 138 000 – 143 000 крон/м² | кампус ВУТ, парки, отличная инфраструктура | трамвай 1, 6, поезд | студенты ВУТ, IT, семьи |
| Быстрц | 132 000 – 138 000 крон/м² | панельная застройка у Брненского водохранилища | трамвай 1, 3 | семьи, рекреационные покупатели |
| Жиденице | 125 000 – 132 000 крон/м² | смесь панели и кирпича, рядом с центром | трамвай 2, 3, 9 | доступное жильё, молодые пары |
| Веверже | 121 802 крон/м² | университетская зона, у центра, доходные дома | трамвай 12, 13 | студенты МУНИ, инвесторы в аренду |
| Брно-стршед (центр) | 150 000 – 170 000 крон/м² (оценка) | историческое ядро, премиум | трамваи, автобусы | топ-сегмент, инвесторы |
| Жабовржески | 125 000 – 135 000 крон/м² (оценка) | тихий семейный район, парки | трамвай 1, 3 | семьи, спокойная жизнь |
Ипотека в Чехии в 2026 году – ключевые параметры
Ипотека финансирует большинство сделок с недвижимостью в Чехии. Перед покупкой стоит знать актуальные лимиты Чешского национального банка (ČNB) и рыночные ставки - параметры для Брно те же, что и по всей стране.
| Параметр | Значение / лимит (2026) | Источник |
|---|---|---|
| Средняя ставка, 5-летняя фиксация | 4,8 – 5,0 % годовых | ČBA Hypoindex, Q2 2026 |
| Диапазон ставок (фикс 5 лет) | 4,5 – 5,2 % годовых | Hypoindex |
| LTV – заёмщик до 36 лет | макс. 90 % | рекомендация ČNB |
| LTV – заёмщик 36+ лет | макс. 80 % | рекомендация ČNB |
| LTV – инвестиционная ипотека | макс. 70 % (с 1. 4. 2026) | рекомендация ČNB |
| DSTI – заёмщик до 36 лет | макс. 50 % | рекомендация ČNB |
| DSTI – заёмщик 36+ лет | макс. 45 % | рекомендация ČNB |
| ČNB 2T REPO | 4,00 % (постепенно снижается) | ČNB |
Прим.: LTV = отношение суммы кредита к стоимости недвижимости. DSTI = отношение месячного платежа к чистому месячному доходу. Конкретные условия отличаются между банками – всегда стоит сравнить 3–4 предложения или воспользоваться ипотечным брокером.
Как купить квартиру в Брно – шаг за шагом
Шесть шагов от планирования бюджета до регистрации в кадастре. Стандартная сделка занимает 2–4 месяца от подписания резервационного договора.
- Определите бюджет и получите предварительное одобрение ипотеки.Предварительное одобрение от банка даёт чёткий потолок бюджета и повышает шансы, что продавец примет вашу заявку. В Брно конкуренция за привлекательные квартиры в Королевом Поле и Веверже высокая - предварительное одобрение бесплатное и ни к чему не обязывает.
- Осмотрите квартиру и проверьте юридическое состояние.Запросите актуальную выписку из кадастра (LV) - проверите реального собственника, обременения, залоги и исполнительные производства. Проверьте декларацию собственника, сертификат энергоэффективности (PENB) и финансовое состояние SVJ / кооператива.
- Договоритесь о цене и подпишите резервационный договор.Резервационный договор блокирует квартиру за вами на 30–60 дней против резервационного взноса (обычно 30 000 – 80 000 крон или 1 % от цены). Настаивайте на чётком условии возврата, если банк не одобрит ипотеку.
- Завершите ипотеку и подпишите договор купли-продажи.Финальное одобрение ипотеки занимает 2–4 недели. Договор готовит адвокат или нотариус; деньги в адвокатском / нотариальном / банковском депонировании, высвобождаются после регистрации.
- Подайте заявление о регистрации в кадастр.Обычно подаёт адвокат или нотариус. Кадастровое ведомство решает в течение 20 рабочих дней (реально 30–60 дней). С момента подачи действует защитный период - продавец не может распоряжаться квартирой.
- Примите квартиру и обновите записи.После регистрации примите квартиру с протоколом (показания счётчиков, ключи, документация). Уведомите SVJ / кооператив, поставщиков энергии, налоговую и страховую.
Налоги и сборы при покупке
Покупатели в Чехии сейчас не платят налог на переход прав на недвижимость (отменён в 2020). Учитывайте побочные расходы и ежегодный налог на недвижимость.
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит квартира в Брно в 2026 году?
Медиана предложения квартир в Брно - 134 010 крон/м² (Brivo, 2026, 5 публикуемых районов). Средняя 2+kk (55 м²) - 6,5 – 8,5 млн крон, 3+kk (80 м²) - 10 – 12 млн крон. Годовой рост +9,8 % (ČSÚ Q4 2025).
В каком районе Брно самые дешёвые квартиры?
Самый доступный публикуемый район - Веверже с медианой 121 802 крон/м² (Brivo), далее Жиденице и Быстрц. Самый дорогой - Гусовице (145 586 крон/м²) и исторический Брно-стршед. Разница между экстремумами около 20 % - меньше, чем в Праге.
Какая актуальная ставка по ипотеке в 2026 году?
Средняя предлагаемая ставка 5-летней фиксации в Q2 2026 - 4,8 – 5,0 % годовых, диапазон рынка 4,5 – 5,2 %. ČNB держит 2T REPO на 4,00 %. Условия одинаковые для Брно и всей страны.
Сколько нужно собственных средств на покупку квартиры?
ČNB рекомендует LTV макс. 90 % для заёмщиков до 36 лет и 80 % для старше. На квартиру за 7 млн крон это минимум 700 000 крон собственных средств (до 36 лет) или 1,4 млн крон (36+). У инвестиционных ипотек с 1. 4. 2026 лимит LTV 70 %.
Покупка квартиры в Брно выгоднее, чем в Праге?
По цене - да, брненские квартиры примерно на 17 % доступнее (медиана 134 010 крон/м² против пражских 160 543). Рост цен медленнее (+9,8 % против +13,3 %). Для инвестиции в аренду Брно привлекательно благодаря постоянному притоку студентов МУНИ и ВУТ.