Продажа квартир в Брно
Ищете квартиру на продажу в Брно? На Lovec-Realit представлены варианты во всех районах второго по величине города Чехии - от исторического центра и бонитного Веверже до университетского Королевого Поля, тихих Жабовржесок и доступных Гусовиц, Жиденице или панельных Быстрц и Богунице. Фильтры помогают сузить выбор по планировке (от 1+kk до 5+1), типу дома (новостройка / кирпич / панель) или конкретной улице. Все объявления актуальные - устаревшие удаляются ежедневно автоматически.
Продажа квартиры 2+1
Brno, Elišky KrásnohorskéNabízím k prodeji velmi příjemný, světlý a kompletně zrekonstruovaný byt 2+1 v oblíbené a klidné části Brna, na ulici Churého. Byt se nachází v 1. nadzemním podlaží cihlového domu a díky pečlivé rekonstrukci působí moderně, čistě a nabízí komfortní bydlení bez nutnosti dalších investic. Užitná plocha bytu činí 56,6 m². Po vstupu Vás přivítá prostorná chodba, která poskytuje dostatek místa pro úložné prvky a zároveň vytváří příjemný pocit vzdušnosti. Z chodby je vstup do moderní koupelny se sprchovým koutem, do samostatného WC a také do praktické komory/spíže, ideální pro uskladnění potravin, domácích potřeb či sezónních věcí. Velkou předností bytu je samostatná kuchyň, oddělená od obytné části. Nabízí dostatek prostoru pro kuchyňskou linku i jídelní stůl, takže zde snadno vytvoříte útulné místo pro společné stolování. Dva neprůchozí pokoje zajišťují maximální soukromí a variabilitu využití – mohou sloužit jako dvě ložnice, nebo jako kombinace obývacího pokoje a ložnice podle Vašich potřeb. Pokud Vás byt zaujal, napište mi nebo zavolejte. Ráda Vám poskytnu veškeré doplňující informace a domluvíme si osobní prohlídku, při které si můžete celý prostor projít a nasát jeho příjemnou atmosféru.
за недвижимость
Продажа квартиры 2+1
Brno, KubešovaVýjimečná příležitost v jedné z nejžádanějších brněnských čtvrtí. Prostorný byt s panoramatickými výhledy, který je ideální volbou pro rodiny s dětmi i zkušené investory. Nabízíme k prodeji světlý byt 2+1 na prestižní adrese Kubešova, Brno Královo Pole. Byt se nachází v 7. patře s výtahem, díky čemuž nabízí krásný výhled na zeleň a okolí Brna. Byt je ihned obyvatelný, ale zároveň je zde prostor pro modernizaci, kterou jsme přiblížili vizualizacemi. Dispozice: Předsíň s vestavěnou skříní. Kuchyně s lodžií přímý vstup na venkovní prostor, krásný výhled, ideální pro ranní kávu. Obývací pokoj se zasklenou lodžií, prostorný, plný světla, s panoramatickým výhledem. Pokoj klidná, oddělená místnost pro odpočinek. Koupelna sprchový kout, umyvadlo. WC (samostatné). Spíž pokladnice každé rodiny, vzácnost v moderních bytech. Komora další úložný prostor, který oceníte každý den. Sklep v přízemí ideální pro kola, sportovní vybavení, zimní zásoby. Společné prostory kolárna, kočárkárna. Měsíční zálohy a poplatky celkem: 4 099 Kč, el. a plyn dle vlastní spotřeby. Není náhodou, že Královo Pole je jedno z nejoblíbenějších a nejstabilnějších brněnských čtvrtí pro bydlení i investice. Kombinuje výhody klidné rezidenční lokality s vynikající dostupností do centra. V docházkové vzdálenosti najdete: - Lidl, Albert, Billa - Česká pošta, lékárna - ZŠ Slovanské náměstí, MŠ Bulharská, MŠ Herčíkova, MŠ Božetěchova - Restaurace a kavárny - Blízkost VUT a univerzitních kampusů atraktivní pro investiční pronájem - Parky a zeleň Králova Pole oblíbené místo rodinných procházek - Plavecký bazén Doprava: MHD, vlakové nádraží Královo Pole, cyklostezky Ať už hledáte domov pro rodinu, nebo chytrý způsob, jak zhodnotit kapitál, tento byt splní obojí. Tady někdo jednou vyrůstal. Teď je řada na vás, napsat vlastní kapitolu. K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: https://marketavorackova.cz/nemovitosti/
за недвижимость
Продажа квартиры 2+1
Brno, KamínkyHledáte byt, do kterého se můžete bez dalších investic rovnou nastěhovat? Nebo zajímavou investiční příležitost v jedné z nejvyhledávanějších brněnských lokalit? Pak by Vás mohl zaujmout tento světlý byt o dispozici 2+1 a výměře 56 m², který se nachází ve 3. nadzemním podlaží revitalizovaného bytového domu s výtahem ve velmi žádané lokalitě v Brně – Novém Lískovci. Byt prošel v roce 2018 kompletní rekonstrukcí, během které byla modernizována kuchyň i koupelna, položeny nové podlahy a obnoveny rozvody vody i elektroinstalace v bytovém jádru. Díky tomu je připraven k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších větších investic. Dispozice bytu je prakticky řešená. Z prostorné předsíně jsou samostatné vstupy do všech místností – kuchyně s jídelním koutem, obývacího pokoje, ložnice se vstupem na balkon, koupelny s toaletou i komory, která poskytuje cenný úložný prostor přímo v bytě. K bytu dále náleží sklepní kóje o výměře 2 m². Velkou předností této nemovitosti je její poloha. Nový Lískovec dlouhodobě patří mezi nejoblíbenější brněnské čtvrti díky spojení klidného bydlení v zeleni s výbornou dostupností všech služeb. Co oceníte? revitalizovaný dům s výtahem (energetická náročnost B), balkon, komoru i sklep, přírodní rezervaci Kamenný vrch, lesopark v docházkové vzdálenosti, obchodní centrum Campus Square, Fakultní nemocnici Brno a Univerzitní kampus Masarykovy univerzity v bezprostředním okolí, kompletní občanskou vybavenost – školy, školky, restaurace, kavárny, sportoviště i dětská hřiště, výbornou dopravní dostupnost – centrum Brna přibližně za 15 minut, rychlé napojení na dálnici D1. Díky své dispozici, lokalitě i stavu je byt vhodný jak pro vlastní komfortní bydlení, tak jako dlouhodobá investice s velmi dobrým potenciálem pronájmu. Rádi Vás přivítáme na osobní prohlídce a představíme Vám všechny přednosti této nemovitosti. S financováním Vám ochotně pomůže náš hypoteční specialista.
за недвижимость
Продажа квартиры 2+1
Brno, HybešovaNabízíme k prodeji zajímavou bytovou jednotku o dispozici 2+1 a přibližné podlahové ploše 66 m², která se nachází v 1. nadzemním podlaží historického cihlového domu na ulici Hybešova v oblíbené části Brno – Staré Brno. Byt zaujme především vysokými stropy, praktickými dřevěnými podestami v obou pokojích a výbornou polohou v širším centru města. Hlavní přednosti • dispozice 2+1 a podlahová plocha přibližně 66 m², • dalších přibližně 13 m² využitelné plochy díky dřevěným podestám v pokojích, • vysoké stropy o výšce přibližně 3,6 m, • komora o velikosti přibližně 2 m² umístěná na chodbě přímo naproti bytu, • vlastní plynový kotel pro ohřev vody a ústřední topení, • možnost pokračovat v současném využití jako kadeřnictví, • vhodné také jako investiční byt v centru města. Popis bytu Byt je díky své dispozici variabilní a nabízí více možností využití. V současné době slouží jako kadeřnictví, přičemž tento způsob užívání je možné zachovat i do budoucna. Stejně dobře však může byt posloužit k vlastnímu bydlení nebo jako investice, například pro pronájem studentům či pracujícím, kteří ocení dostupnost centra města. Velkou předností bytu jsou stropy o výšce přibližně 3,6 m. Díky nim byly v obou pokojích vybudovány dřevěné podesty o výměrách přibližně 5,5 m² a 7,5 m². Ty lze prakticky využít například ke spaní, odpočinku nebo jako úložný prostor, čímž se funkční využitelnost bytu výrazně rozšiřuje. Technický stav a vybavení Elektroinstalace byla obnovena v roce 2010, vodoinstalace je provedena v plastu. Byt má vlastní plynový kotel zajišťující ohřev vody i ústřední vytápění. Komín je vyvložkován v nerezu. V pokojích jsou parketové podlahy překryté linem. V kuchyni jsou dřevěná prkna vyrovnaná nivelační hmotou a položena plovoucí podlaha. Kuchyňská linka je vybavena plynovou varnou deskou s možností výměny za indukční desku, myčkou a digestoří. Elektroinstalace je na případnou indukční varnou desku připravena. Vstupní dveře do bytu jsou nové a bezpečnostní. Otevírání vstupních dveří do domu je řešeno videotelefonem a byt je vybaven také zabezpečovacím zařízením. Lokalita Ulice Hybešova nabízí výbornou dostupnost do centra Brna i kompletní občanskou vybavenost v okolí. V blízkosti se nachází služby, obchody, zastávky městské hromadné dopravy i možnosti pro volnočasové aktivity. Atraktivitu lokality zvyšují také nově vybudované náplavky a cyklostezky podél řeky Svratky. Shrnutí Tento byt představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají nemovitost s osobitým charakterem, vysokými stropy a variabilním využitím v atraktivní brněnské lokalitě. Díky možnosti vlastního bydlení, provozování služeb i investičního pronájmu nabízí široké spektrum budoucího využití. V případě zájmu o bližší informace nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
за недвижимость
Продажа квартиры 2+1
Brno, BožetěchovaHledáte prostorný a světlý byt v žádané lokalitě Brna s nízkými náklady? Nabízíme k prodeji byt 2+1 v osobním vlastnictví na ulici Božetěchova v Králově Poli. Byt se nachází v 5. nadzemním podlaží revitalizovaného panelového domu se dvěma výtahy. Díky výborné dispozici, blízkosti veškeré občanské vybavenosti a nízkým měsíčním nákladům je ideální volbou pro vlastní bydlení nebo jako bezpečná investice. Hlavní přednosti bytu Dispozice: 2+1, celková plocha 64 m² + zasklená lodžie (3,8 m²). Stav: Původní, výborný základ pro rekonstrukci dle vlastních představ. Praktičnost: Neprůchozí pokoje, dostatek úložných prostor (vestavěné skříně, vlastní šatna/komora 3 m²). Výhled: Jihozápadní orientace kuchyně a ložnice nabízí otevřený výhled na zeleň a brněnské kopce. Úložné prostory: K bytu náleží sklep (3 m²), v domě je k dispozici kolárna a sušárna. Dům a náklady Revitalizace: Dům je po kompletní revitalizací (zateplení, fasáda, plastová okna, rozvody, střecha). Hospodaření: fungující SVJ bez dluhů, nízký fond oprav s dostatkem naspořených financí Náklady: cca 2 800 Kč/měsíc (vč. topení, vody, správy a fondu oprav). Vlastní elektřina a plyn dle vlastní spotřeby. Energetická třída: C (úsporná budova). Lokalita (Královo Pole) Vynikající dostupnost do centra i infrastruktury: MHD: Zastávka Tylova 155 m (tramvaj/bus, 10 min do centra). Vlak: Nádraží Královo Pole 394 m. Občanská vybavenost: ZŠ, MŠ, VUT, obchody, restaurace, lékárna a pošta v bezprostřední blízkosti. Parkování: Modré zóny přímo u domu. Proč tento byt koupit? Byt je ihned obyvatelný, zároveň nabízí skvělý potenciál pro modernizaci. Královo Pole je dlouhodobě jednou z nejvyhledávanějších čtvrtí pro rodinné bydlení i nájemní investice. Kupující neplatí provizi realitní kanceláři. Pro více informací a sjednání termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
за недвижимость
Продажа квартиры 2+1
Brno, Stará osadaExkluzivně nabízíme k prodeji panelový byt v osobním vlastnictví o velikosti 2+1 na ulici Stará osada, v Brně. Panelový byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží s výtahem a jeho celková plocha činí 64 m2. Byt disponuje opravdu velkorysým a vzdušným prostorem a samostatnými vstupy do pokojů: • obývací pokoj - 16,61 m2 • ložnice - 18,44 m2 • kuchyně - 11,04 m2 • koupelna - 3,8 m2 • spíž/šatna - 2,79 m2 • předsíň 8,74 m2 • WC - 0,98 m2 • Sklepní kóje 1,45 m2 Byt je čerstvě po rekonstrukci. V celém bytě jsou nové omítky, sádrokartonové podhledy, vinylová podlaha, nové zásuvky. Zůstávají původní dveře a chybí kuchyňská linka, kterou si nový majitel může vybrat podle vlastních představ - což je určitě výhoda. Zděné bytové jádro a koupelna prošli rekonstrukcí před 12 lety. Koupelna s WC jsou v dobrém a udržovaném stavu. Lodžie (o velikosti 3,79 m2) je zasklená. V bytě jsou plastová okna s žaluziemi a v oknech jsou instalovány sítě proti hmyzu. Dům je po celkové revitalizaci a zateplený. Měsíční náklady na provoz bytu jsou cca 5 672 Kč, nesplácí se žádný úvěr. V domě se nachází dva výtahy , včetně nákladního výtahu, vhodného pro stěhování větších břemen. K využití jsou i společná kočárkárna s kolárnou. Kromě velikosti bytu je nesporně jeho další předností výborná strategická poloha: • hned před domem je nákupní centrum a obchod Albert • z tramvajové smyčky se tramvají pohodlně dostanete za pár minut do centra města, nebo kamkoli jinam po Brně • za domem je mateřská škola • o kousek dál je Kaufland • navazuje vlakové nádraží • hned za tratí se nachází koupaliště Zábrdovice – jediné koupaliště s umělým vlnobitím v Brně • před Albertem je tramvajová smyčka a zastávky autobusů • přes ulici se dostanete do lesoparku Akátky • za domem je souběžně s řekou Svitavou cyklostezka až do Bílovic • autobus č.201 vás doveze dál do přírody, např. do Jedovnic Byt je volný ihned. Majitel si vyhrazuje právo vybrat si kupujícího dle jeho kritérií.
за недвижимость
Широкий выбор квартир на продажу в локации Brno квартир 2+1 онлайн
Актуальные на продажу квартиры в локации Brno квартир 2+1 удобно представлены на Lovec-Realit.cz. Здесь доступны предложения от разных типов рекламодателей, а благодаря фильтрам можно легко уточнить поиск по цене, площади и другим параметрам. Это помогает быстрее найти подходящее объявление. Еще одно преимущество - возможность откликаться без регистрации.
Продажа квартир в Брно – полный путеводитель 2026
Брно - второй по величине город Чехии и самый активный рынок жилья в Моравии. Медиана предложения квартир составляет 134 010 крон/м² (Brivo, агрегация по 5 публикуемым районам - Веверже, Королево Поле, Быстрц, Жиденице, Гусовице). Годовой рост достиг +9,8 % за Q4 2025 (ČSÚ Индекс цен на жилую недвижимость) - медленнее пражских 13,3 %, но стабильно. По сравнению с Прагой брненские квартиры примерно на 17 % доступнее, что делает Брно привлекательной целью для инвесторов, ищущих компромисс между ценой и потенциалом роста. На этой странице представлены актуальные объявления о продаже квартир от частных собственников и агентств во всех брненских районах.
Брненский рынок в 2026 году движется двумя силами: продолжающимся притоком студентов и IT-специалистов (спрос на малые квартиры в Королевом Поле и Веверже) и доступным предложением больших квартир в панельных районах Быстрц, Богунице и Жиденице. Диверсифицированный рынок означает более стабильные цены, чем в Праге - разница между самым дешёвым и самым дорогим брненским районом около 20 %, тогда как в Праге она превышает 30 %.
Как понять чешские обозначения квартир
В чешских объявлениях используется специфическая система обозначений размеров квартир, которая часто сбивает с толку иностранных покупателей:
Цены квартир в Брно по планировке (Q2 2026)
Средние цены предложения по планировкам. Данные основаны на анализе объявлений Lovec-Realit.cz и Brivo (медиана 134 010 крон/м²).
| Планировка | Средняя цена целиком | Цена за м² | Типичный м² | Типичный покупатель |
|---|---|---|---|---|
| 1+kk / студия | 3,5 – 5,0 млн крон | 125 000 – 160 000 крон/м² | 28 – 35 м² | инвесторы, студенты, одинокие |
| 1+1 | 4,0 – 5,5 млн крон | 115 000 – 140 000 крон/м² | 35 – 45 м² | первое жильё, пары |
| 2+kk | 5,5 – 8,0 млн крон | 125 000 – 155 000 крон/м² | 45 – 60 м² | пары, молодые семьи |
| 2+1 | 5,0 – 7,0 млн крон | 110 000 – 135 000 крон/м² | 55 – 70 м² | семьи с одним ребёнком |
| 3+kk | 8,0 – 12 млн крон | 120 000 – 150 000 крон/м² | 70 – 90 м² | семьи, премиальный сегмент |
| 3+1 и больше | 7,0 – 13 млн крон (обычно) | 100 000 – 130 000 крон/м² | 80 – 110 м² | семьи, панель и кирпич |
Прим.: Цены усреднены по всему Брно. В центральных частях (Брно-стршед, Веверже, Понава) обычно на 15–25 % выше, в окраинных (Быстрц, Богунице) - на 10–20 % ниже. Новостройки в первичной продаже в среднем на 10–15 % дороже сопоставимых старых квартир.
Цены квартир по районам Брно (медиана крон/м², 2026)
Диапазон медианных цен по 5 публикуемым брненским районам. Источник: Brivo, агрегация предложений с активных порталов.
| Район | Медиана крон/м² | Характер | Транспорт | Кому подходит |
|---|---|---|---|---|
| Гусовице | 145 586 крон/м² | обновлённый, рядом с центром, кирпичные дома | трамвай 4, 9 | молодые специалисты, инвесторы |
| Королево Поле | 138 000 – 143 000 крон/м² | кампус ВУТ, парки, отличная инфраструктура | трамвай 1, 6, поезд | студенты ВУТ, IT, семьи |
| Быстрц | 132 000 – 138 000 крон/м² | панельная застройка у Брненского водохранилища | трамвай 1, 3 | семьи, рекреационные покупатели |
| Жиденице | 125 000 – 132 000 крон/м² | смесь панели и кирпича, рядом с центром | трамвай 2, 3, 9 | доступное жильё, молодые пары |
| Веверже | 121 802 крон/м² | университетская зона, у центра, доходные дома | трамвай 12, 13 | студенты МУНИ, инвесторы в аренду |
| Брно-стршед (центр) | 150 000 – 170 000 крон/м² (оценка) | историческое ядро, премиум | трамваи, автобусы | топ-сегмент, инвесторы |
| Жабовржески | 125 000 – 135 000 крон/м² (оценка) | тихий семейный район, парки | трамвай 1, 3 | семьи, спокойная жизнь |
Ипотека в Чехии в 2026 году – ключевые параметры
Ипотека финансирует большинство сделок с недвижимостью в Чехии. Перед покупкой стоит знать актуальные лимиты Чешского национального банка (ČNB) и рыночные ставки - параметры для Брно те же, что и по всей стране.
| Параметр | Значение / лимит (2026) | Источник |
|---|---|---|
| Средняя ставка, 5-летняя фиксация | 4,8 – 5,0 % годовых | ČBA Hypoindex, Q2 2026 |
| Диапазон ставок (фикс 5 лет) | 4,5 – 5,2 % годовых | Hypoindex |
| LTV – заёмщик до 36 лет | макс. 90 % | рекомендация ČNB |
| LTV – заёмщик 36+ лет | макс. 80 % | рекомендация ČNB |
| LTV – инвестиционная ипотека | макс. 70 % (с 1. 4. 2026) | рекомендация ČNB |
| DSTI – заёмщик до 36 лет | макс. 50 % | рекомендация ČNB |
| DSTI – заёмщик 36+ лет | макс. 45 % | рекомендация ČNB |
| ČNB 2T REPO | 4,00 % (постепенно снижается) | ČNB |
Прим.: LTV = отношение суммы кредита к стоимости недвижимости. DSTI = отношение месячного платежа к чистому месячному доходу. Конкретные условия отличаются между банками – всегда стоит сравнить 3–4 предложения или воспользоваться ипотечным брокером.
Как купить квартиру в Брно – шаг за шагом
Шесть шагов от планирования бюджета до регистрации в кадастре. Стандартная сделка занимает 2–4 месяца от подписания резервационного договора.
- Определите бюджет и получите предварительное одобрение ипотеки.Предварительное одобрение от банка даёт чёткий потолок бюджета и повышает шансы, что продавец примет вашу заявку. В Брно конкуренция за привлекательные квартиры в Королевом Поле и Веверже высокая - предварительное одобрение бесплатное и ни к чему не обязывает.
- Осмотрите квартиру и проверьте юридическое состояние.Запросите актуальную выписку из кадастра (LV) - проверите реального собственника, обременения, залоги и исполнительные производства. Проверьте декларацию собственника, сертификат энергоэффективности (PENB) и финансовое состояние SVJ / кооператива.
- Договоритесь о цене и подпишите резервационный договор.Резервационный договор блокирует квартиру за вами на 30–60 дней против резервационного взноса (обычно 30 000 – 80 000 крон или 1 % от цены). Настаивайте на чётком условии возврата, если банк не одобрит ипотеку.
- Завершите ипотеку и подпишите договор купли-продажи.Финальное одобрение ипотеки занимает 2–4 недели. Договор готовит адвокат или нотариус; деньги в адвокатском / нотариальном / банковском депонировании, высвобождаются после регистрации.
- Подайте заявление о регистрации в кадастр.Обычно подаёт адвокат или нотариус. Кадастровое ведомство решает в течение 20 рабочих дней (реально 30–60 дней). С момента подачи действует защитный период - продавец не может распоряжаться квартирой.
- Примите квартиру и обновите записи.После регистрации примите квартиру с протоколом (показания счётчиков, ключи, документация). Уведомите SVJ / кооператив, поставщиков энергии, налоговую и страховую.
Налоги и сборы при покупке
Покупатели в Чехии сейчас не платят налог на переход прав на недвижимость (отменён в 2020). Учитывайте побочные расходы и ежегодный налог на недвижимость.
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит квартира в Брно в 2026 году?
Медиана предложения квартир в Брно - 134 010 крон/м² (Brivo, 2026, 5 публикуемых районов). Средняя 2+kk (55 м²) - 6,5 – 8,5 млн крон, 3+kk (80 м²) - 10 – 12 млн крон. Годовой рост +9,8 % (ČSÚ Q4 2025).
В каком районе Брно самые дешёвые квартиры?
Самый доступный публикуемый район - Веверже с медианой 121 802 крон/м² (Brivo), далее Жиденице и Быстрц. Самый дорогой - Гусовице (145 586 крон/м²) и исторический Брно-стршед. Разница между экстремумами около 20 % - меньше, чем в Праге.
Какая актуальная ставка по ипотеке в 2026 году?
Средняя предлагаемая ставка 5-летней фиксации в Q2 2026 - 4,8 – 5,0 % годовых, диапазон рынка 4,5 – 5,2 %. ČNB держит 2T REPO на 4,00 %. Условия одинаковые для Брно и всей страны.
Сколько нужно собственных средств на покупку квартиры?
ČNB рекомендует LTV макс. 90 % для заёмщиков до 36 лет и 80 % для старше. На квартиру за 7 млн крон это минимум 700 000 крон собственных средств (до 36 лет) или 1,4 млн крон (36+). У инвестиционных ипотек с 1. 4. 2026 лимит LTV 70 %.
Покупка квартиры в Брно выгоднее, чем в Праге?
По цене - да, брненские квартиры примерно на 17 % доступнее (медиана 134 010 крон/м² против пражских 160 543). Рост цен медленнее (+9,8 % против +13,3 %). Для инвестиции в аренду Брно привлекательно благодаря постоянному притоку студентов МУНИ и ВУТ.