Продажа квартир в Брно
Ищете квартиру на продажу в Брно? На Lovec-Realit представлены варианты во всех районах второго по величине города Чехии - от исторического центра и бонитного Веверже до университетского Королевого Поля, тихих Жабовржесок и доступных Гусовиц, Жиденице или панельных Быстрц и Богунице. Фильтры помогают сузить выбор по планировке (от 1+kk до 5+1), типу дома (новостройка / кирпич / панель) или конкретной улице. Все объявления актуальные - устаревшие удаляются ежедневно автоматически.
Продажа квартиры 1+kk
Brno, SvitavskáV zastoupení majitele nabízíme ke koupi světlý a elegantně řešený byt 1+kk v osobním vlastnictví, umístěný ve 2. nadzemním podlaží domu na adrese Svitavská 29. Interiér působí vzdušně, čistě a harmonicky, díky čemuž je byt ideální jako startovací bydlení i investiční příležitost s bezproblémovou pronajímatelností. Podlahová plocha činí 28 m², což je prostor, který se díky chytrému dispozičnímu řešení využívá maximálně efektivně. K jednotce náleží sklepní kóje 1,37 m² ve výhradním užívání. Dům nabízí kvalitní technické zázemí a velmi dobře fungující správu. Vytápění i ohřev vody zajišťuje centrální plynová kotelna přímo v objektu, energetická náročnost budovy je třída D. Každá jednotka má samostatné měření vody a elektřiny, radiátory jsou vybaveny digitálními měřiči tepla, což umožňuje přesné a spravedlivé rozúčtování nákladů. Lokalita poskytuje kompletní občanskou vybavenost a výbornou dopravní dostupnost. V bezprostřední blízkosti domu se nachází zastávka MHD s rychlým spojením do centra. V okolí najdete obchody, lékárnu, poštu, restaurace i školy. Pro volný čas jsou k dispozici parky, cyklostezky a klidové zóny vhodné pro sport i relax. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat.
за недвижимость
Продажа квартиры 3+kk
Brno, BaštyV zastoupení developera Vám nabízím jedinečnou bytovou jednotku v osobním vlastnictví, která se nachází v samotném srdci Brna – jen minutu od pěší zóny, v elegantní Rohrerově rezidenci. Tento byt o dispozici 3+kk a výměře 58 m², umístěný ve 2. nadzemním podlaží, představuje výjimečnou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak jako stabilní a atraktivní investice. Hlavní dominantou bytu je prostorná terasa o velikosti 42 m², orientovaná do klidného vnitrobloku. Odtud se otevírá úchvatný panoramatický výhled na katedrálu sv. Petra a Pavla, který vytváří neopakovatelnou atmosféru – ideální pro ranní kávu, večerní sklenku vína nebo posezení s přáteli v naprostém soukromí. Byt má okna orientovaná jak do ulice Bašty, tak do tichého vnitrobloku s terasou, díky čemuž nabízí příjemné světlo, vzdušnost a zároveň klidné zázemí uprostřed centra města. Pohodlný přístup zajišťuje nový výtah značky Otis. Interiér je navržen v moderním stylu s důrazem na kvalitu a nadčasovost. Kuchyňská linka je vybavena základními spotřebiči – troubou, indukční deskou a lednicí. Koupelna je obložena velkoformátovými keramickými obklady imitujícími onyx a doplněna sanitou značek Villeroy & Boch a Grohe. Ohřev vody i vytápění jsou řešeny centrální plynovou kotelnou v domě. Celý prostor podtrhují vysoké stropy, které dodávají bytu eleganci a vzdušnost. Veškerá občanská vybavenost – obchody, restaurace, služby i zastávky MHD – se nachází v bezprostřední docházkové vzdálenosti. V případě zájmu o prohlídku nebo doplňující informace mě prosím kontaktujte. Ráda Vám byt osobně představím.
за недвижимость
Продажа квартиры 3+1
Brno, StrnadovaExkluzivně nabízím k prodeji světlý a udržovaný byt o dispozici 3 + 1, který se nachází v žádané lokalitě na ulici Strnadova v části obce Líšeň, Brno. Tento panelový bytový dům se pyšní velmi dobrým stavem. V poslední době prošel revitalizací balkonů a zateplením. Byt se nachází v 6 patře. Mezi hlavní přednosti nemovitosti patří nový balkon, který rozšiřuje obytný prostor a nabízí skvělé místo pro odpočinek. V roce 2020 byt prošel zdařilou rekonstrukcí, během které byly provedeny nové rozvody elektřiny, položena nová podlaha a opraveno umakartové bytové jádro. Součástí rekonstrukce byla také instalace nové kuchyňské linky včetně spotřebičů. Nemovitost disponuje sklepem, který poskytuje další úložné prostory. Parkování je zajištěno přímo u domu na veřejném parkovišti. Tím přináší další komfort a usnadňuje každodenní život. Dům je vybaven výtahem, který usnadňuje přístup do bytu a je výhodou pro všechny věkové kategorie. Byt byl doposud pronajatý a proto může být zajímavou investicí pro nové majitele, ať už pro vlastní bydlení nebo jako investiční příležitost. Celková užitná plocha bytu činí 62 m², což poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné bydlení. V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
за недвижимость
Продажа квартиры 1+kk
Brno, ViničníHledáte světlý byt s velkorysým prostorem v atraktivní lokalitě Brna? Nabízíme k prodeji kompletně zrekonstruovanou bytovou jednotku o dispozici 1+kk a užitné ploše 47,69 m² s balkonem o výměře 4 m², která se nachází v podkroví menšího bytového domu na ulici Viniční. Přestože je byt veden jako 1+kk, svou velikostí a uspořádáním působí výrazně prostorněji. Velký otevřený obytný prostor nabízí dostatek místa pro pohodlné bydlení bez pocitu stísněnosti. Byty s podobně velkorysou podlahovou plochou téměř 48 m², balkonem a kompletní rekonstrukcí se v této lokalitě objevují jen výjimečně. Příjemným bonusem je také balkon o výměře 4 m², který poskytuje ideální místo pro ranní kávu, večerní posezení nebo pěstování bylinek. Další praktickou výhodou je soukromá chodba před vstupem do bytu, která náleží výhradně k této bytové jednotce. Nabízí dostatek prostoru pro umístění botníku, věšákové stěny, skříně nebo uskladnění dalších věcí, aniž by zabíraly místo přímo v bytě. Byt se nachází v posledním podlaží domu, takže nad vámi nebude nikdo bydlet. Oceníte tak větší soukromí, klid a absenci hluku od sousedů nad vámi. Byt prošel kompletní rekonstrukcí a je připraven k okamžitému nastěhování bez dalších investic. O tepelný komfort se stará elektrické podlahové vytápění s moderním WiFi termostatem, díky kterému můžete regulovat teplotu pohodlně odkudkoliv prostřednictvím mobilního telefonu. Dalším benefitem jsou nízké měsíční náklady na bydlení, které se při běžném užívání dvěma osobami pohybují přibližně mezi 2 500 až 3 500 Kč. Hlavní přednosti bytu: - velmi světlý interiér - dispozice 1+kk s velkorysým otevřeným obytným prostorem - užitná plocha 47,69 m² - balkon 4 m² - žádní sousedé nad vámi - byt po kompletní rekonstrukci - elektrické podlahové vytápění - WiFi termostat pro pohodlné ovládání vytápění - zateplený bytový dům - nízké měsíční náklady na bydlení - vhodné pro vlastní bydlení i jako investice k pronájmu - bez nutnosti dalších investic Lokalita: Lokalita nabízí výbornou občanskou vybavenost i skvělou dostupnost do centra Brna. V pěší vzdálenosti se nachází zastávky MHD, obchody, restaurace, sportoviště i zeleň pro každodenní odpočinek. Díky tomu je byt vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investice určená k pronájmu. Kupní cena: 6 200 000 Kč. Provizi realitní kanceláři neplatíte. Dům je zateplený. Energetická náročnost budovy je klasifikována třídou PENB F. Uvedená hodnota se vztahuje na celou budovu jako celek, nikoliv pouze na nabízenou bytovou jednotku. Pokud vás tato nabídka zaujala, neváhejte nás kontaktovat. Rádi vám byt osobně představíme, zodpovíme veškeré dotazy a domluvíme termín prohlídky. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího dle vlastního uvážení. V případě více zájemců může být nemovitost prodána zájemci, který předloží nejvýhodnější nabídku kupní ceny.
за недвижимость
Продажа квартиры 3+1
Brno, SpáčilovaNabízíme byt 3+1 o ploše přibližně 70 m² ve 2. nadzemním podlaží cihlového bytového domu na ulici Spáčilova v Brně-Černovicích, který nabízí bydlení v klidné části Brna s výhodou rozsáhlé modernizace celého domu a možností dokoupení vlastní zahrady. Byt je plně funkční a ihned obyvatelný, takže se můžete nastěhovat a začít bydlet bez nutnosti dalších úprav. Velkou přidanou hodnotou této nabídky je rozsáhlá modernizace celého bytového domu. Získáte tak byt v zavedené a klidné lokalitě a současně dům s novým vzhledem a moderním technickým zázemím. K bytu je možné samostatně dokoupit zahradu o rozloze 132 m². Získáte tak vlastní venkovní prostor přímo v Brně, který můžete využít pro posezení, grilování, dětské hřiště, bazének, trampolínu, záhonky nebo jednoduše jako místo pro odpočinek. Dům projde rozsáhlou modernizací. Nejde pouze o kosmetické úpravy. Obnovou projdou důležité konstrukční i technické části budovy. Součástí projektu bude: - nová střecha - nová fasáda - nové rozvody a přípojky vody - nová kanalizace - modernizace technického zázemí domu - plánovaná fotovoltaická elektrárna - společné odběrné místo elektřiny pro celý dům Fotovoltaika v kombinaci se společným odběrným místem je navržena s cílem snížit náklady domácností na elektrickou energii a přispět k úspornějšímu provozu domu. K bytu náleží vlastní sklep o velikosti přibližně 5 m². Obyvatelům domu je k dispozici také prostorný společný dvůr, který vytváří příjemný venkovní prostor přímo u domu. Součástí domu je rovněž prostorná kolárna a kočárkárna, takže kola, kočárky a další vybavení nemusíte skladovat přímo v bytě. Byt se nachází v tiché části Brna-Černovic s minimálním hlukem, vhodné pro pohodlné městské i rodinné bydlení. 70 m² bytu + vlastní sklep + společný dvůr + prostorná kolárna a kočárkárna + možnost dokoupení vlastní zahrady 132 m². K tomu cihlový dům, který projde rozsáhlou modernizací od střechy a fasády až po technické rozvody a energetické řešení. Pokud hledáte byt, do kterého se můžete ihned nastěhovat, a zároveň chcete bydlet v domě, který získá nové technické zázemí a moderní podobu, tato nabídka stojí za pozornost. Pro více informací a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
за недвижимость
Продажа квартиры 3+1
Brno, KosmákovaREZERVOVÁNO. Hledáte bydlení, které vám bude sloužit, ne vás zatěžovat? Tento byt na ulici Kosmákova v brněnských Židenicích je přesně takový. Zapomeňte na zásadní rekonstrukce nabízíme prostor, kde je to nejpodstatnější hotovo. Hlavní přednosti, které jinde nenajdete: Úplně nový elektrokotel na vytápění bytu a ohřev vody. Nově udělané rozvody elektřiny ve větší části bytu, rekonstrovaná koupelna, nové WC a linolea na podlahách. Opravené či vyměněné interiérové dveře. Dům má jen asi 20 let staré rozvody inženýrských sítí. Ulice Kosmákova nyní dostává nový kabát, stavební práce na nových sítích, silnici a chodnících finišují. Vše na dosah ruky (extrémní úspora času): Židenické nádraží a Kaufland máte doslova pár minut od vchodu. Ušetříte desítky minut denně, které byste jinak strávili v zácpách. Chytrá investice u Nové Zbrojovky: Byt sousedí s nejrychleji se rozvíjející čtvrtí v Brně. Hodnota nemovitosti v této lokalitě je sázkou na jistotu. Pro aktivní sportovce je jen kousek vzdálená cyklostezka podél řeky Svitavy. Okamžitě k nastěhování. Detailní dispozice a technické parametry: Byt se nachází ve 3. NP (2. patro) cihlového domu po revitalizaci. Celková plocha jednotky je podle nabývacího titulu 62,45 m2. Obývací pokoj s dostatkem místa pro pohovku i obývací stěnu. Ložnice a pracovna: Dispozice zahrnuje samostatnou ložnici a další pokoj ideální jako pracovna či dětský pokoj. Kuchyně s jídelnou: Kuchyňská linka je orientována tak, aby zbyl prostor pro jídelní stůl pro celou rodinu. Zázemí: Předsíň (chodba) zajišťuje soukromí a odděluje vstup do jednotlivých místností. WC je oddělené od koupelny (výměra WC cca 1,3 m2). Bonus Pavlač: Vstup do bytu vede přes pavlač, kterou lze využít pro ranní kávu s výhledem do dvora a do zeleně. Osobní vlastnictví: Jednotka č. 1453/304 je v osobním vlastnictví (LV 9374). Pozemek: K bytu náleží podíl 6245/74696 na společných částech domu a pozemku o celkové výměře 391 m2. Zaujala vás tato nabídka? Nečekejte na vhodnější chvíli. Vzhledem k lokalitě a stavu bytu očekáváme rychlé jednání. Majitelé si vyhrazují právo vybrat kupujícího podle vlastních kritérií. Zavolejte si o prohlídku ještě dnes a přijďte se přesvědčit, že tohle je vaše nová adresa. Nemějte obavy, pokud ještě nemáte dohodnutou hypotéku, vše zařídíme.
за недвижимость
Продажа квартиры 2+kk
Brno, Elišky PřemyslovnyProdej 2+kk, 42,41 m² – Rezidence Elišky Přemyslovny (1. NP) Atraktivní lokalita • Energeticky úsporná novostavba • Dokončení 3Q/2027 Nabízíme k prodeji moderní byt 2+kk o výměře 42,41 m² v 1. nadzemním podlaží komorní novostavby Rezidence Elišky Přemyslovny. Projekt tvoří pouze 8 bytových jednotek, což zajišťuje klidné a komfortní bydlení i výbornou investiční příležitost. Byt nabízí prostorný obytný prostor s kuchyní 20,62 m², samostatnou ložnici 13,57 m², koupelnu s WC a vstupní zádveří. Interiér bude dokončen vyjma kuchyňské linky a svítidel, což umožňuje budoucímu majiteli doladit si byt podle vlastního stylu. Standardy bytu: •třívrstvé dřevěné podlahy, velkoformátová keramika •kompletně dokončená koupelna včetně zařizovacích předmětů •hliníková okna s trojsklem, elektrické žaluzie Z90 •tepelné čerpadlo vzduch/vzduch – vytápění i chlazení •elektrické podlahové topení •silnoproudá i slaboproudá elektroinstalace ABB Levit •příprava na myčku, podomítkový vývod pro pračku •společná úpravna vody – ochrana spotřebičů Zázemí projektu: •6 zastřešených parkovacích míst, každé se skladovým prostorem •dobíjecí stanice pro elektromobily •dokončené společné prostory + ozeleněná střecha •retenční nádrž •právní servis včetně založení SVJ a přepisu energií •5 let záruka na kompletní dílo Cena a parkování: K ceně bytové jednotky bude připočteno 890 000 Kč za parkovací stání včetně skladovacího prostoru, určeného výlučně k užívání této jednotky. Platební podmínky: Platba dle splátkového kalendáře a výstavby Cena nezahrnuje: kuchyňskou linku (možnost zajištění), svítidla (montáž při vlastním dodání zajištěna). Pro více informací, půdorysy a kompletní standardy mě prosím kontaktujte. Ráda zašlu splátkový kalendář, technické podklady i možnosti rezervace. Vice info na webu Rezidence Elišky Přemyslovny
за недвижимость
Продажа квартиры 2+1
Brno, ŽebětínskáNabízíme k prodeji příjemný byt 2+1 po rekonstrukci, situovaný v 7. nadzemním podlaží bytového domu v oblíbené brněnské městské části Kohoutovice, na ulici Žebětínská. Jedná se o velmi zajímavou nabídku pro všechny, kteří chtějí mít Brno na dosah, ale současně si užívat klid, zeleň a bezprostřední kontakt s přírodou. Byt se nachází prakticky na okraji zástavby směrem k Žebětínu, kde začíná okolní lesní krajina. Žebětínská ulice skutečně pokračuje směrem k Žebětínu a dále lesním územím. Dispozice a výměra Byt nabízí celkovou užitnou plochu 48,15 m² bez balkonu a sklepa: 101 – předsíň a chodba: 7,20 m² 102 – kuchyně: 7,73 m² 103 – místnost pro pračku / šatna : 0,53 m² 104 – koupelna a toaleta: 2,13 m² 105 – pokoj: 14,28 m² 106 – místnost: 2,37 m² 107 – pokoj: 13,91 m² 108 – balkon: 2,21 m² 109 – sklep: 1,50 m² Samotný byt má tedy 48,15 m², k tomu náleží balkon 2,21 m² a sklep 1,50 m². Celková plocha těchto prostor činí 51,86 m². Dispozice 2+1 nabízí dvě samostatné obytné místnosti, kuchyni, koupelnu s toaletou, vstupní chodbu a další praktický prostor. Velkým bonusem je balkon, který příjemně rozšiřuje obytný prostor. Bydlení v Brně a přitom u lesa Jednou z největších předností tohoto bytu je bezesporu lokalita. Kohoutovice patří mezi části Brna, kde lze velmi dobře skloubit městský život s přírodou. Okolí Žebětínské nabízí možnosti pro procházky, běh, cyklistiku i každodenní odpočinek v zeleni. V blízkosti se nachází také obora Holedná, která je vyhledávaným místem pro procházky a trávení volného času v přírodě. A přitom stále zůstáváte v Brně – do centra města je to přibližně 7–8 km, Brněnská přehrada je vzdálena přibližně 3–4 km a na dálnici D1 se lze napojit přes západní část Brna. Lokalita nabízí Brno – centrum: přibližně 7–8 km Brněnská přehrada: přibližně 3–4 km obora Holedná: v bezprostředním okolí Žebětín: doslova za rohem Dálnice D1: pohodlné napojení přes západní část Brna dobrá dostupnost MHD kompletní občanská vybavenost v Kohoutovicích Žebětínská navíc představuje přirozené spojení Kohoutovic se Žebětínem a okolními lesy. Pro koho je byt ideální? Byt může být zajímavou volbou pro pár, jednotlivce i jako investiční nemovitost. Nabízí příjemnou dispozici, balkon, sklep, 7. patro a především lokalitu, která kombinuje výhody města s možností být během několika minut v přírodě. Bydlet v Brně, ale ráno vyjít z domu a mít les téměř za dveřmi – právě to je jedna z hlavních předností této nabídky. Doporučujeme osobní prohlídku, protože atmosféru této lokality nejlépe oceníte přímo na místě.
за недвижимость
Продажа квартиры 4+1
Brno, SlámovaHledáte prostorné bydlení se zahradou, garáží a zajímavým investičním potenciálem v Brně? Pak vás může zaujmout tato nabídka ideálního spoluvlastnického podílu o velikosti 1/2 na rodinném domě se zahradou, který se nachází v oblíbené městské části Brno–Černovice, na ulici Slámova. Nabízený spoluvlastnický podíl je v rodinném domě, kde se nachází dva byty s tím, že předmětem prodeje je byt o dispozici 4+1 a další prostory na nemovitosti. Celý dům tak nabízí dostatek prostoru nejen pro rodinné bydlení, ale také zajímavé možnosti dalšího využití. V rámci spoluvlastnického podílu má vlastník možnost užívat: – byt s dispozicí 4+1 o výměře 101 m², který je vymezen v domě pro vlastní užívání, – pozemek se zahradou o celkové výměře 288 m², – sklepní a společné prostory o celkové ploše přibližně 93 m², – garáž o ploše přibližně 20 m², – půdní prostor o celkové ploše přibližně 134 m². Právě prostorná půda představuje zajímavý investiční potenciál. Za předpokladu dohody se spoluvlastníkem a splnění všech stavebních, právních a technických podmínek by zde mohly vzniknout další obytné prostory nebo samostatné bytové jednotky. Předmětem prodeje není právně samostatně vymezená bytová jednotka, ale ideální spoluvlastnický podíl o velikosti 1/2 na rodinném domě, souvisejících stavbách a přilehlých pozemcích. S tímto podílem je v současnosti spojeno faktické užívání bytu s dispozicí 4+1 a odpovídajících částí garáže, půdy, sklepních prostor a zahrady. Nemovitost se nachází v zavedené rezidenční lokalitě s kompletní občanskou vybaveností a velmi dobrou dostupností do centra Brna. V blízkém okolí naleznete zastávky MHD, školy, mateřské školy, obchody, restaurace i další služby potřebné pro každodenní život. Nabídka je vhodná jak pro zájemce, kteří hledají prostorné bydlení se zahradou v Brně, tak pro investory, kteří dokážou využít potenciál půdních prostor nebo budoucího majetkového vypořádání nemovitosti. Představujete si zde svůj nový domov nebo zajímavou investiční příležitost? V tom případě mě neváhejte kontaktovat. Rád vám poskytnu veškeré podrobnosti k nabízenému spoluvlastnickému podílu a domluvím osobní prohlídku. Pomoci vám můžeme také s výhodným financováním nebo s prodejem vaší stávající nemovitosti.
за недвижимость
Продажа нестандартной квартиры
Brno, Vítězslavy KaprálovéHledáte zajímavou investiční příležitost v Brně s potenciálem vybudování dvou nových bytových jednotek? Máme pro vás ke koupi půdní prostor v cihlovém bytovém domě na adrese V. Kaprálové 906/22 v Brně-Černovicích, pro který je připraven projekt na půdní vestavbu se vznikem dvou samostatných bytových jednotek s balkony. Projekt maximálně využívá stávající půdní prostor a počítá s vybudováním dvou bytů ve třetím patře (4. NP). Celková podlahová plocha navržených bytů činí přibližně 106 m², ke kterým jsou navrženy balkony o celkové ploše 9,8 m². Navržené jednotky: - byt 2+1 – 49,75 m² + balkon 4 m² - byt 2+kk – 56,65 m² + balkon 5,8 m² Byty také nabízí potenciál dispoziční úpravy na 3+kk. Budoucí jednotky díky svému umístění nabídnou atraktivní výhledy na Brno a okolí. Velkou výhodou nabídky je pokročilá připravenost celého záměru. Součástí prodeje je i stavební povolení včetně projektové dokumentace, takže vám nic nebrání k okamžité výstavbě. Lokalita Brno–Černovice nabízí výbornou dostupnost centra města i kompletní občanskou vybavenost. V pěší vzdálenosti jsou školy, školky, obchody, restaurace, lékaři a další služby. Centrum Brna je dobře dostupné také městskou hromadnou dopravou, hlavní nádraží je přibližně 8 minut jízdy autobusem. Nemovitost je vhodná především pro investora, developera nebo stavebníka, který hledá menší rezidenční projekt v Brně s možností následného prodeje či dlouhodobého pronájmu nově vzniklých bytů. K dispozici je projektová dokumentace, půdorysy, pohledy, řezy a další informace k plánované výstavbě na vyžádání. Pro více informací, kompletní podklady k projektu nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Doporučujeme prohlídku.
за недвижимость
Продажа квартиры 2+1
Brno, DvorskéhoInvestiční byt 2+1 s okamžitým výnosem Nabízíme k prodeji moderní investiční byt 2+1 v žádané lokalitě Brno-Štýřice. Dispozice nabízí dva neprůchozí pokoje, které jsou při pronájmu dlouhodobě velmi žádané. Byt se prodává kompletně vybavený a se dvěma spolehlivými dlouhodobými nájemnicemi (mladé ženy s vysokoškolským vzděláním), které dohromady hradí měsíční nájemné 18 800 Kč. Nový majitel tak získává nemovitost s okamžitým příjmem, bez jakékoli další investice a bez nutnosti hledat nové nájemníky. Nájemní smlouvy mají standardní tříměsíční výpovědní lhůtu. Byt je novostavba s energetickou náročností třídy B, což znamená nízké náklady na energie. Díky nízké stáří bytu jsou zároveň velmi nízké příspěvky do fondu oprav. Vytápění i ohřev vody zajišťuje vlastní plynový kotel, který umožňuje efektivní a okamžitou kontrolu provozních nákladů. Okna jsou orientována na jihozápad do klidného vnitrobloku, mimo dopravní ruch. Komfort bydlení zvyšuje venkovní nastavitelné stínění, které účinně chrání interiér před letním přehříváním. Lokalita nabízí stabilní poptávku po pronájmech díky blízkosti kancelářského komplexu Spielberg Office Centre, justičního areálu i univerzitních pracovišť na Poříčí. Výborná dostupnost na dálnici D1, výpadovku na Vídeň, zastávka MHD jen pár kroků od domu a rychlé spojení do centra města dále zvyšují atraktivitu této investice. Součástí bytu je také sklepní kóje. Kupní smlouvu a úschovu peněz bude zajišťovat notář.
за недвижимость
Продажа квартиры 2+1
Brno, Elišky KrásnohorskéNabízím k prodeji velmi příjemný, světlý a kompletně zrekonstruovaný byt 2+1 v oblíbené a klidné části Brna, na ulici Churého. Byt se nachází v 1. nadzemním podlaží cihlového domu a díky pečlivé rekonstrukci působí moderně, čistě a nabízí komfortní bydlení bez dalších investic. Užitná plocha činí 56,6 m². Po vstupu Vás přivítá prostorná chodba, která poskytuje dostatek místa pro úložné prvky a zároveň vytváří příjemný pocit vzdušnosti. Z chodby je vstup do moderní koupelny se sprchovým koutem, samostatného WC a také do praktické komory/spíže, ideální pro uskladnění potravin, domácích potřeb či sezónních věcí. Velkou předností bytu je samostatná kuchyň, oddělená od obytné části. Nabízí dostatek prostoru pro kuchyňskou linku i jídelní stůl, takže zde snadno vytvoříte útulné místo pro každodenní stolování. Dva neprůchozí pokoje zajišťují maximální soukromí a variabilitu využití – mohou sloužit jako dvě ložnice, nebo jako kombinace obývacího pokoje a ložnice podle Vašich potřeb. Pokud Vás byt zaujal, napište mi nebo zavolejte. Ráda Vám poskytnu veškeré doplňující informace a domluvíme si osobní prohlídku, při které si můžete celý prostor projít a nasát jeho příjemnou atmosféru.
за недвижимость
Продажа квартиры 3+kk
Brno, ChuréhoNabízím k prodeji velmi příjemný a světlý atelier 3+KK se zahradou, který se nachází v klidné a oblíbené části Brna, na ulici Churého. Jednotka je situována v suterénu komorního domu o čtyřech bytech a prošla kompletní rekonstrukcí, díky níž působí moderně, čistě a je připravena k okamžitému užívání – včetně nachystaných přípojek pro kuchyňskou linku. Užitná plocha činí 49 m² a k jednotce náleží také soukromá zahrada o velikosti 63 m², přístupná přímo z bytu. Po vstupu Vás přivítá prostorná chodba s dostatkem místa pro úložné prvky. Z chodby se vstupuje do koupelny se sprchovým koutem, laděné v moderním stylu a WC. Dominantou bytu je velký obytný prostor s přípravou na kuchyňský kout, který díky dispozici umožňuje pohodlné propojení kuchyně, jídelny i obývací části. Další dva pokoje jsou neprůchozí, což zajišťuje soukromí a variabilitu využití – ložnice, dětský pokoj, pracovna či kombinace podle Vašich potřeb. Pokud Vás atelier zaujal, napište mi nebo zavolejte. Ráda Vám poskytnu více informací a domluvíme si osobní prohlídku, při které si můžete celý prostor projít a zažít jeho atmosféru.
за недвижимость
Продажа квартиры 2+kk
Brno, BotanickáJako vybraný zástupce majitele Vám nabízím ke koupi prostorný cihlový byt 2+kk o celkové ploše 101,99 m² včetně sklepa a lodžie v osobním vlastnictví. Nachází se ve 3. nadzemním podlaží udržovaného domu s výtahem na ulici Botanická, v brněnské čtvrti Veveří, jen několik minut od centra. Byt prošel rozsáhlou rekonstrukcí, při níž byla původní dispozice 2+1 otevřena na vzdušnější 2+kk. Velkorysý prostor se samostatnou ložnicí vyhovuje páru i jednotlivci a díky blízkosti univerzit jde zároveň o dlouhodobě hodnotnou investici. Byt / stav a dispozice Dům z roku 1945 je po výměně stoupaček (2023) a s opraveným výměníkem; společenství aktuálně připravuje nový výtah, hrazený z rezervy fondu oprav bez navýšení příspěvků. Do bytu vstoupíte prostornou předsíní s dubovými parketami v rybinovém vzoru a dostatkem místa pro úložný nábytek. Srdcem bytu je velký obývací pokoj s jídelní částí, širokým průchodem propojený s plně vybavenou kuchyní – linka s masivními dřevěnými pracovními deskami, plynová varná deska, trouba a lednice, to vše s oknem do klidného zeleného vnitrobloku. Neprůchozí ložnice s parketovými podlahami nabízí zázemí pro spaní i pracovnu. Koupelna prošla kompletní moderní rekonstrukcí – velkoformátové obklady, pochozí sprcha s dešťovou hlavicí, podsvícená nika a okno pro přirozené větrání; samostatné WC se závěsnou toaletou je provedeno ve stejném standardu. K bytu náleží lodžie 1,35 m² a prostorný sklep 12,5 m², který Vás překvapí svou prostorností. Historicky dokonce sloužil jako studio hudební kapely. Lokalita / blízké okolí Veveří patří k nejžádanějším brněnským adresám. Pěšky dojdete do parku Lužánky i na Kraví horu s hvězdárnou a plaveckým bazénem, za rohem je botanická zahrada Masarykovy univerzity na Kotlářské. V docházkové vzdálenosti najdete kompletní občanskou vybavenost – obchody, kavárny, lékárny, školy i školky – a na Českou dojdete procházkou přibližně za čtvrt hodiny. Parkování / doprava Parkování je možné v režimu rezidentního stání přímo v ulici. Zastávka MHD Konečného náměstí s tramvajovými linkami je vzdálena pár minut chůze, spojení na hlavní nádraží je přímé a rychlé; autem se pohodlně napojíte na velký městský okruh. Náklady na bydlení / Finanční podmínky Vytápění a ohřev vody zajišťuje domovní výměníková stanice. Společenství vlastníků je finančně zdravé – hospodařící v přebytku. Měsíční zálohy a příspěvek do fondu oprav: 30 Kč/ m2. Rád Vám jej osobně představím – kontaktujte mě a domluvíme termín prohlídky.
за недвижимость
Продажа квартиры 3+1
Brno, VídeňskáJako zástupce majitele Vám nabízím k prodeji prosvětlený byt 3+1 (76 m²) ve strategické lokalitě na ulici Vídeňská, Brno - Štýřice. Byt se třemi neprůchozími pokoji představuje velkou výhodu pro investici i vlastní bydlení s výbornou dostupností do centra. Byt / stav a dispozice Bytová jednotka v osobním vlastnictví se nachází v 5. patře z celkových 8 udržovaného domu s výtahem. Byt je v dobrém standardu, přičemž jeho jádro je původní. Další výhodou je orientace bytu naskrz celou budovou, což zajišťuje skvělé prosvětlení a velmi snadnou výměnu vzduchu v celém prostoru. Dispozice je velmi praktická, všechny tři pokoje jsou neprůchozí. Dva největší směřují do klidného vnitrobloku, což zaručí nerušený spánek. Menší pokoj a kuchyně směřují do ulice Vídeňská a nabízí přímý vstup na balkon (2,2 m²). Z něj i z oken se naskýtá krásný výhled na dominanty města, jako je hrad Špilberk a Petrov. Součástí prodeje je také sklep (1,2 m²) a obyvatelé mohou využívat společnou kočárkárnu. Dům / stav a orientace Dům prošel revitalizací a vše je opravené. Společné prostory jsou udržované. Výhodou je, že si společenství vlastníků (SVJ) tvoří rezervy na budoucí opravy. Dům je zcela bez dluhu, není v plánu žádný úvěr a finance se kumulují. Z těchto prostředků je v plánu oprava střechy. Virtuální prohlídka Pro detailní představu o dispozici a stavu bytu doporučuji projít si virtuální 3D prohlídku (Matterport), která je součástí prezentace. Díky ní si můžete byt projít z pohodlí domova a nasát jeho atmosféru. Lokalita / blízké okolí Štýřice nabízí perfektní rovnováhu mezi městským životem a klidným bydlením. V těsné blízkosti najdete veškerou občanskou vybavenost – pár kroků od vchodu je mateřská škola, supermarkety Albert a Lidl. Na kávu či dezert můžete zajít do Cukrárny Vídeňka Café nebo Park Cafe. Okolí nabízí také napojení na cyklostezky a procházky. Parkování / doprava Máte-li vůz, jistě oceníte dobrou kapacitu parkování, které je k dispozici podél přilehlé ulice a v rezidentních zónách v okolí. Pokud preferujete veřejnou dopravu, hned za rohem je tramvajová zastávka Vojtova a Nemocnice Milosrdných bratří (linky 2, 5, 6, 8 a autobusy), odkud jste v samotném centru Brna za méně než pět minut. Výborné je také napojení na městský okruh a dálnici D1. Náklady bytu / Financování Velkou výhodou jsou nízké měsíční náklady. Díky své poloze v domě – obklopený sousedními byty ze všech stran a s příznivou orientací – je byt přirozeně teplý, což se výrazně promítá do nižších nákladů na vytápění. Financování lze pohodlně řešit hypotečním úvěrem a zdarma Vám zprostředkujeme služby hypotečního poradce, který Vám nezávazně pomůže zajistit ty nejvýhodnější podmínky. Byt je bez omezení vlastnického práva i jiných právních vad. Máte-li zájem o více informací nebo osobní prohlídku, jsem Vám plně k dispozici. Rád Vám tuto nemovitost s obrovským potenciálem osobně představím.
за недвижимость
Продажа квартиры 3+kk
Brno, CejlInvestiční mezonetový byt 3+kk (104,5 m²) v secesním domě po rekonstrukci – vybavený, s nájemcem, orientace do vnitrobloku Jako vybraný zástupce majitele nabízím k prodeji výjimečný mezonetový byt 3+kk o ploše 104,5 m², umístěný ve 3. a 4. podlaží reprezentativního secesního domu z roku 1902 na ulici Cejl. Byt je orientován do klidného vnitrobloku, nabízí tedy soukromí a ticho i v docházkové vzdálenosti od samotného centra města. Byt je aktuálně pronajat spolehlivému nájemci a prodává se včetně kompletního zařízení i nájemního vztahu – představuje tak hotovou investici bez potřeby dalších vstupních nákladů. Proč je tato nabídka ideální volbou: • Okamžitý výnos od 1. dne – nájemní vztah plynule přechází na kupujícího ( stávající nájemce může zůstat ) • Kompletně vybavený byt – prodává se včetně zařízení – kuchyňská linka se spotřebiči Whirlpool, nábytek, pračka, osvětlení apod. • Dům má výrazný podíl pronajatých jednotek – ověřený výnosový charakter • Orientace do vnitrobloku zajišťuje klidné prostředí, které nájemci ocení Dispozice a interiér: • Spodní patro: prostorný obývací pokoj s kuchyní a jídelnou, koupelna s vanou, samostatné WC, šatna a technická místnost • Horní patro: dvě ložnice, velkorysí otevřený prostor • Kvalitní provedení: dýhované dveře, obložkové zárubně, vestavěné skříně, spotřebiče Whirlpool • Vše v dobrém stavu, připraveno bez nutnosti dalších úprav Dům a technické zázemí: • Secesní budova z roku 1902 po kompletní rekonstrukci v roce 2009 (výtah, fasáda, střecha, společné prostory) • Bezbariérový přístup – výtah až k bytu • Vstup na čip, dvojité zabezpečení, kamerový systém • SVJ bez úvěru, dlouhodobě hospodaří s přebytkem • Nízké provozní náklady – zálohy na služby včetně fondu oprav činí cca 7 285 Kč/měs. Lokalita: • Brno-střed, ul. Cejl – v docházkové vzdálenosti od centra města • Výborná dopravní dostupnost ( tramvaj 2 minuty chůze - cca 150 m) • V okolí restaurace, služby, kulturní zařízení, nábřeží Svitavy, tržnice i parky Virtuální prohlídka: Součástí prezentace je také virtuální prohlídka, díky které si můžete byt detailně projít z pohodlí domova – bez nutnosti domlouvání se s nájemcem. Samozřejmě je možná i osobní prohlídka po dohodě. Zaujal vás tento byt jako hotová investice s výnosem bez starostí? Kontaktujte mě pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky.
за недвижимость
Продажа квартиры 2+kk
Brno, ŠtefánikovaNabízíme Prodej zajímavého bytu 2+kk o celkové podlahové ploše 42 m2 v 1 patře cihlového domu na ulici Štefánikova Brno Královo Pole. Na fotkách chybí nová plastová okna. Hlavní pokoj má šikovné rozdělení nikou. Bytový dům je proveden formou pavlačového bydlení. Byt je několik let po kompletní rekonstrukci. Byt se nachází nedaleko centra s dobrou dostupností MHD. Možnost využít parkování ve dvoře za příplatek družstvu. V současné době je byt pronajatý spolehlivému nájemci který může v rámci investice v nájmu pokračovat. Vážní zájemci volejte kterýkoliv den.
за недвижимость
Продажа квартиры 1+1
Brno, GallašovaNabízíme Vám útulný byt OV 1+1 ve 3. NP cihlového, kompletně rekonstruovaného domu. Celková plocha je 29,8 m2 vč. sklepa. Byt je hezký, prosvětlený, připraven pro okamžité bydlení, případně pronájem. Plocha bytu je rozdělena mezi velkou, obytnou kuchyni s kuchyňskou linkou, pěkný, světlý pokoj, koupelnu se sprchovým koutem a WC a komoru pro umístění bojleru a pračky. Okna jsou plastová, opatřena žaluziemi. Podlahy jsou pokryty dlažbou a v pokoji plovoucí podlahou. Za vstupem do bytu je předsíň z níž se vchází do jednotlivých místností. Dům je po celkové rekonstrukci, okna, stupačky, zateplení, střecha. Součástí prodeje je i velký sklep. Nespornou výhodou jsou velmi nízké náklady na bydlení. Byt je vhodný jak k příjemnému bydlení v klidné, pěkné lokalitě, tak k následnému pronájmu. Výborná investice v dobré lokalitě. Doporučuji pro umístění v dobré dostupnosti centra v pěkné lokalitě a velmi nízké náklady.
за недвижимость
Продажа квартиры 1+1
Brno, VondrákovaNabízíme k prodeji byt 1 + 1 o výměře 33 m², nacházející se na ulici Vondrákova v obci Bystrc, Brno. Tento částečně vybavený (kuchyňská linka, pokojová stěna) panelový byt je v dobrém stavu a umožňuje novému majiteli snadno realizovat vlastní představy ohledně rekonstrukce dle moderních trendů a potřeb. V pokoji se nachází parketová podlaha, kterou je možné zrenovovat, a je zde také vstup na lodžii, což přidává na atraktivitě a využití obytného prostoru. Koupelna je vybavena sníženou vanou se sprchou a toaletou, což zaručuje funkčnost i pohodlí. Dispozice bytu, umístěného ve 4. patře (posledním) z celkových 5, nabízí příjemné bydlení s výhledem do zeleně a příjemným slunečním svitem. K bytu také náleží sklep o ploše 2 m², což poskytuje další prostor pro uskladnění různých věcí - zimní letní gumy na auto, lyže, běžky atd.... Tato nemovitost se nachází v lokalitě s velmi dobrou dostupností veřejné dopravy, zahrnující MHD, autobusy i na vlakové spojení. V okolí bytu najdete všechny potřebné služby, jako jsou obchody, pošta, školy a školky, což činí tuto lokalitu atraktivní jak pro rodiny tak i jednotlivce. Navíc je to kousek do přírody v oblasti Brněnské přehrady, což je zajímavé pro vyznavače aktivního životního stylu a relaxace v přírodě. Pro investory je tato nemovitost výhodná nejen kvůli své lokalitě a dostupnosti, ale také vzhledem k možnosti pronájmu. Očekává se, že s blížící se rekonstrukcí v oblasti se hodnota nemovitosti může výrazně zvýšit, což zaručuje zajímavou návratnost investice. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
за недвижимость
Продажа квартиры 1+kk
Brno, PtašínskéhoNabízíme k prodeji světlý a prakticky řešený byt o dispozici 1+kk a přibližné podlahové ploše 39,7 m², který se nachází ve 3. nadzemním podlaží historického domu s výtahem v klidné jednosměrné ulici Ptašínského v Brně. Byt i celý dům prošly před několika lety generální rekonstrukcí, díky čemuž je nemovitost ve velmi dobrém technickém stavu a připravena k okamžitému užívání nebo jako stabilní investice. Dispozice a vybavení bytu: Hlavní obytný pokoj je vybaven kuchyňskou linkou se spotřebiči – myčkou, troubou, indukční varnou deskou a malou lednicí. Součástí bytu je vstupní chodba, koupelna s toaletou a praktická komora, ve které je umístěn bojler pro ohřev vody a přípojky pro automatickou pračku. Koupelna je vybavena umyvadlem se skříňkou, zrcadlem, topným žebříkem, závěsným WC a sprchovým koutem. Vytápění bytu zajišťuje elektrické podlahové topení. Příslušenství: K bytu náleží sklepní kóje, která poskytuje další úložný prostor. Lokalita: Dům se nachází v širším centru Brna, přesto v klidné jednosměrné ulici. V bezprostřední blízkosti je dětské hřiště a kompletní občanská vybavenost včetně škol, školek a nákupního centra. Lokalita nabízí pohodlné městské bydlení s dobrou dostupností služeb. Aktuální pronájem a investiční potenciál: Byt je v současnosti pronajatý spolehlivému nájemci, který má zájem v nájemním vztahu pokračovat. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak zejména jako investice Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
за недвижимость
Обзор доступных квартир на продажу в локации Brno
На Lovec-Realit.cz вы можете просмотреть актуальные на продажу квартиры в локации Brno. Объявления размещают как агентства недвижимости, так и прямые владельцы, поэтому в одном месте доступен удобный обзор актуальных предложений. С помощью фильтров можно просматривать объявления по цене, площади и другим важным параметрам. Откликаться на выбранные объявления можно без регистрации.
Продажа квартир в Брно – полный путеводитель 2026
Брно - второй по величине город Чехии и самый активный рынок жилья в Моравии. Медиана предложения квартир составляет 134 010 крон/м² (Brivo, агрегация по 5 публикуемым районам - Веверже, Королево Поле, Быстрц, Жиденице, Гусовице). Годовой рост достиг +9,8 % за Q4 2025 (ČSÚ Индекс цен на жилую недвижимость) - медленнее пражских 13,3 %, но стабильно. По сравнению с Прагой брненские квартиры примерно на 17 % доступнее, что делает Брно привлекательной целью для инвесторов, ищущих компромисс между ценой и потенциалом роста. На этой странице представлены актуальные объявления о продаже квартир от частных собственников и агентств во всех брненских районах.
Брненский рынок в 2026 году движется двумя силами: продолжающимся притоком студентов и IT-специалистов (спрос на малые квартиры в Королевом Поле и Веверже) и доступным предложением больших квартир в панельных районах Быстрц, Богунице и Жиденице. Диверсифицированный рынок означает более стабильные цены, чем в Праге - разница между самым дешёвым и самым дорогим брненским районом около 20 %, тогда как в Праге она превышает 30 %.
Как понять чешские обозначения квартир
В чешских объявлениях используется специфическая система обозначений размеров квартир, которая часто сбивает с толку иностранных покупателей:
Цены квартир в Брно по планировке (Q2 2026)
Средние цены предложения по планировкам. Данные основаны на анализе объявлений Lovec-Realit.cz и Brivo (медиана 134 010 крон/м²).
| Планировка | Средняя цена целиком | Цена за м² | Типичный м² | Типичный покупатель |
|---|---|---|---|---|
| 1+kk / студия | 3,5 – 5,0 млн крон | 125 000 – 160 000 крон/м² | 28 – 35 м² | инвесторы, студенты, одинокие |
| 1+1 | 4,0 – 5,5 млн крон | 115 000 – 140 000 крон/м² | 35 – 45 м² | первое жильё, пары |
| 2+kk | 5,5 – 8,0 млн крон | 125 000 – 155 000 крон/м² | 45 – 60 м² | пары, молодые семьи |
| 2+1 | 5,0 – 7,0 млн крон | 110 000 – 135 000 крон/м² | 55 – 70 м² | семьи с одним ребёнком |
| 3+kk | 8,0 – 12 млн крон | 120 000 – 150 000 крон/м² | 70 – 90 м² | семьи, премиальный сегмент |
| 3+1 и больше | 7,0 – 13 млн крон (обычно) | 100 000 – 130 000 крон/м² | 80 – 110 м² | семьи, панель и кирпич |
Прим.: Цены усреднены по всему Брно. В центральных частях (Брно-стршед, Веверже, Понава) обычно на 15–25 % выше, в окраинных (Быстрц, Богунице) - на 10–20 % ниже. Новостройки в первичной продаже в среднем на 10–15 % дороже сопоставимых старых квартир.
Цены квартир по районам Брно (медиана крон/м², 2026)
Диапазон медианных цен по 5 публикуемым брненским районам. Источник: Brivo, агрегация предложений с активных порталов.
| Район | Медиана крон/м² | Характер | Транспорт | Кому подходит |
|---|---|---|---|---|
| Гусовице | 145 586 крон/м² | обновлённый, рядом с центром, кирпичные дома | трамвай 4, 9 | молодые специалисты, инвесторы |
| Королево Поле | 138 000 – 143 000 крон/м² | кампус ВУТ, парки, отличная инфраструктура | трамвай 1, 6, поезд | студенты ВУТ, IT, семьи |
| Быстрц | 132 000 – 138 000 крон/м² | панельная застройка у Брненского водохранилища | трамвай 1, 3 | семьи, рекреационные покупатели |
| Жиденице | 125 000 – 132 000 крон/м² | смесь панели и кирпича, рядом с центром | трамвай 2, 3, 9 | доступное жильё, молодые пары |
| Веверже | 121 802 крон/м² | университетская зона, у центра, доходные дома | трамвай 12, 13 | студенты МУНИ, инвесторы в аренду |
| Брно-стршед (центр) | 150 000 – 170 000 крон/м² (оценка) | историческое ядро, премиум | трамваи, автобусы | топ-сегмент, инвесторы |
| Жабовржески | 125 000 – 135 000 крон/м² (оценка) | тихий семейный район, парки | трамвай 1, 3 | семьи, спокойная жизнь |
Ипотека в Чехии в 2026 году – ключевые параметры
Ипотека финансирует большинство сделок с недвижимостью в Чехии. Перед покупкой стоит знать актуальные лимиты Чешского национального банка (ČNB) и рыночные ставки - параметры для Брно те же, что и по всей стране.
| Параметр | Значение / лимит (2026) | Источник |
|---|---|---|
| Средняя ставка, 5-летняя фиксация | 4,8 – 5,0 % годовых | ČBA Hypoindex, Q2 2026 |
| Диапазон ставок (фикс 5 лет) | 4,5 – 5,2 % годовых | Hypoindex |
| LTV – заёмщик до 36 лет | макс. 90 % | рекомендация ČNB |
| LTV – заёмщик 36+ лет | макс. 80 % | рекомендация ČNB |
| LTV – инвестиционная ипотека | макс. 70 % (с 1. 4. 2026) | рекомендация ČNB |
| DSTI – заёмщик до 36 лет | макс. 50 % | рекомендация ČNB |
| DSTI – заёмщик 36+ лет | макс. 45 % | рекомендация ČNB |
| ČNB 2T REPO | 4,00 % (постепенно снижается) | ČNB |
Прим.: LTV = отношение суммы кредита к стоимости недвижимости. DSTI = отношение месячного платежа к чистому месячному доходу. Конкретные условия отличаются между банками – всегда стоит сравнить 3–4 предложения или воспользоваться ипотечным брокером.
Как купить квартиру в Брно – шаг за шагом
Шесть шагов от планирования бюджета до регистрации в кадастре. Стандартная сделка занимает 2–4 месяца от подписания резервационного договора.
- Определите бюджет и получите предварительное одобрение ипотеки.Предварительное одобрение от банка даёт чёткий потолок бюджета и повышает шансы, что продавец примет вашу заявку. В Брно конкуренция за привлекательные квартиры в Королевом Поле и Веверже высокая - предварительное одобрение бесплатное и ни к чему не обязывает.
- Осмотрите квартиру и проверьте юридическое состояние.Запросите актуальную выписку из кадастра (LV) - проверите реального собственника, обременения, залоги и исполнительные производства. Проверьте декларацию собственника, сертификат энергоэффективности (PENB) и финансовое состояние SVJ / кооператива.
- Договоритесь о цене и подпишите резервационный договор.Резервационный договор блокирует квартиру за вами на 30–60 дней против резервационного взноса (обычно 30 000 – 80 000 крон или 1 % от цены). Настаивайте на чётком условии возврата, если банк не одобрит ипотеку.
- Завершите ипотеку и подпишите договор купли-продажи.Финальное одобрение ипотеки занимает 2–4 недели. Договор готовит адвокат или нотариус; деньги в адвокатском / нотариальном / банковском депонировании, высвобождаются после регистрации.
- Подайте заявление о регистрации в кадастр.Обычно подаёт адвокат или нотариус. Кадастровое ведомство решает в течение 20 рабочих дней (реально 30–60 дней). С момента подачи действует защитный период - продавец не может распоряжаться квартирой.
- Примите квартиру и обновите записи.После регистрации примите квартиру с протоколом (показания счётчиков, ключи, документация). Уведомите SVJ / кооператив, поставщиков энергии, налоговую и страховую.
Налоги и сборы при покупке
Покупатели в Чехии сейчас не платят налог на переход прав на недвижимость (отменён в 2020). Учитывайте побочные расходы и ежегодный налог на недвижимость.
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит квартира в Брно в 2026 году?
Медиана предложения квартир в Брно - 134 010 крон/м² (Brivo, 2026, 5 публикуемых районов). Средняя 2+kk (55 м²) - 6,5 – 8,5 млн крон, 3+kk (80 м²) - 10 – 12 млн крон. Годовой рост +9,8 % (ČSÚ Q4 2025).
В каком районе Брно самые дешёвые квартиры?
Самый доступный публикуемый район - Веверже с медианой 121 802 крон/м² (Brivo), далее Жиденице и Быстрц. Самый дорогой - Гусовице (145 586 крон/м²) и исторический Брно-стршед. Разница между экстремумами около 20 % - меньше, чем в Праге.
Какая актуальная ставка по ипотеке в 2026 году?
Средняя предлагаемая ставка 5-летней фиксации в Q2 2026 - 4,8 – 5,0 % годовых, диапазон рынка 4,5 – 5,2 %. ČNB держит 2T REPO на 4,00 %. Условия одинаковые для Брно и всей страны.
Сколько нужно собственных средств на покупку квартиры?
ČNB рекомендует LTV макс. 90 % для заёмщиков до 36 лет и 80 % для старше. На квартиру за 7 млн крон это минимум 700 000 крон собственных средств (до 36 лет) или 1,4 млн крон (36+). У инвестиционных ипотек с 1. 4. 2026 лимит LTV 70 %.
Покупка квартиры в Брно выгоднее, чем в Праге?
По цене - да, брненские квартиры примерно на 17 % доступнее (медиана 134 010 крон/м² против пражских 160 543). Рост цен медленнее (+9,8 % против +13,3 %). Для инвестиции в аренду Брно привлекательно благодаря постоянному притоку студентов МУНИ и ВУТ.