Продажа квартир в Брно
Ищете квартиру на продажу в Брно? На Lovec-Realit представлены варианты во всех районах второго по величине города Чехии - от исторического центра и бонитного Веверже до университетского Королевого Поля, тихих Жабовржесок и доступных Гусовиц, Жиденице или панельных Быстрц и Богунице. Фильтры помогают сузить выбор по планировке (от 1+kk до 5+1), типу дома (новостройка / кирпич / панель) или конкретной улице. Все объявления актуальные - устаревшие удаляются ежедневно автоматически.
Продажа квартиры 4+kk
Brno, ŠárkaNabízíme k prodeji novostavbu bytu 4+kk, 89 m2 + 8m2 balkon u lesa v Brně Kohoutovicích v nově budované Rezidenci Šárka. Byt se nachází v nejvyšším patře domu s výtahem a je velmi dobře dispozičně řešený s možností řešení jako 4+kk, příp. 3+kk (lze upravit). Pohodlí bytu dotvářejí velkoformátová okna, díky kterým bude byt velmi světlý. Standardem jsou před okny předokenní žaluzie, podlahové topení s ovládáním v každé místnosti, 2x WC i nadstandardní zařizovací předměty. V rezidenci je výtah ze suterénu domu, kde jsou rovněž parkovací stání pro auta. Myslelo se také na společnou kolárnu/kočárkárnu. Rezidence má pouze 10 bytů, čímž se odlišuje od obrovských a anonymních projektů. Doporučuji všem, kteří hledají vlastní nebo investiční bydlení v příjemné lokalitě v naprosté blízkosti lesa. Byt je ve výstavbě, dokončení jaro 2027. V rezidenci jsou případně i další jednotky. 70% bytů již prodáno.
за недвижимость
Продажа квартиры 4+kk
Brno, StránskéhoVe výhradním zastoupení nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 3+kk s možností dispoziční úpravy na 4+kk, s balkonem a vlastní garáží v klidné části Brna – Žabovřesky, na ulici Stránského. Byt o podlahové ploše 103 m² se nachází ve 3. NP/4. NP cihlového domu bez výtahu. Velkou výhodou je možnost dispoziční úpravy na 4+kk, což nabízí širší využití pro rodinné bydlení. Dům byl postaven v roce 2002, v roce 2013 proběhla rekonstrukce koupelny a nové malby. O vytápění a ohřev vody se stará plynový kondenzační kotel, komfort bydlení doplňuje také krb. Samozřejmostí jsou plastová okna s dvojskly a vlastní komín domu. Součástí prodeje je vlastní garáž vedle domu. Cena garáže je 1.000.000,- Kč. Tedy cena celkem za byt i s garáží = 12.991.000,- Měsíční náklady činí celkem cca 4.000 Kč. Ve fondu oprav je aktuálně naspořeno cca 480.000 Kč. Lokalita nabízí klidné bydlení s výbornou dostupností. Zastávky MHD jsou vzdálené přibližně 100–200 m od domu, v blízkosti je napojení na VMO Žabovřeská. Přímo naproti domu se nachází supermarket Billa. V okolí je kompletní občanská vybavenost, školy, školky, obchody i služby. Byt je vhodný pro zájemce, kteří hledají prostorné bydlení ve vyhledávané lokalitě s dobrou dostupností a vlastním parkováním.
за недвижимость
Продажа квартиры 4+kk
Brno, MajdalenkyNabízíme k prodeji exkluzivní dvoupatrový byt v celém 15. a 16. NP věže Orion, Majdalenky, Brno - Lesná. Byt se skládá ze tří částí. 15. NP je dostupné dvěma výtahy, 16. NP má svůj vlastní vchod ze schodiště a nebo ze spodního většího bytu. Obě podlaží mají venkovní rolety, 15. NP je klimatizováno, 16. NP je klimatizováno navíc s výkonnou vzduchotechnikou. V 15. NP se nachází exkluzivní zařízený byt 2+kk (184 m2) – obývací pokoj s jídelnou, barem a kuchyňskou linkou (96 m2), ložnice s pracovnou a předsíní (48 m2 – prosklený sprchový kout, kancelářské zázemí), lodžie (14 m2), předsíň se šatnou (17 m2), koupelna s vířivou vanou (7 m2), WC (2 m2). Dále se v 15. NP se nachází druhý byt 2+kk (48 m2) – předsíň s kuchyňským koutem, koupelna s WC a sprchovým koutem a dva pokoje se 3 dvojlůžky. Oba byty jsou propojené a lze je užívat jako jeden velký byt, nebo je lze oddělit, každý má vlastní vstup. V celém 16. NP se pak nachází koktejlbar s wellness zázemím a terasou (214 m2) – koktejlbar (59 m2 – bar, ozvučení Bose, diskoefekty, 34 míst k sezení, 2x WC), převlékárna (7 m2 – parní lázeň, uzamykatelné skříňky), okružní terasa (148 m2 – sauna finská / parní / 5 míst, vířivá vana /7 míst/, gril bar, 30 míst k sezení, denní a noční dalekohled s kruhovým výhledem na Brno a okolí až 120 km). Součástí jsou také dvě garážová stání a dva sklepy. Jde o klidnou lokalitu na kopci u lesa, uzavřený areál s kamerovým systémem a dostatečnou kapacitou parkovacích míst. MHD uzel a prodejna Billa v těsné blízkosti. V areálu bytového komplexu Orion se nachází restaurace s wellness centrem, plaveckým bazénem, fitnesscentrem a lékarnou. Celkově se jedná o výjimečný mezonetový penthouse v top lokalitě, rozprostírající se v celém 15. a 16. patře na vrcholu věže komplexu Orion s 360° výhledem na celé Brno a okolí. Vážní zájemci volejte Po-Pá 9-18h.
за недвижимость
Продажа квартиры 4+kk
Brno, HavlíčkovaRealitní kancelář 100klíčů Vám nabízí velice příjemný, cihlový byt o dispozici 4+kk (86 m²) se zahradou, a dvěma prostornými sklepy, nacházející se v jedné z nejatraktivnějších městských částí Brna - Masarykově čtvrti (Stránici). Byt je umístěn v prvním (prostředním) patře domu a prošel rozsáhlou rekonstrukcí, v rámci které byly vyměněny stupačky, elektřina, voda, nově položena dlažba a celková modernizace jádra a kuchyně. Podlahy v pokojích dřevěné, nově ošetřené. Ohřev vody a vytápění zajištěno vlastním plynovým kotlem. Jedná se o slunný byt s praktickou a vzdušnou dispozicí - z předsíně vedou vstupy do jednotlivých místností - kuchyně s jídelní či obývací částí, dvou ložnic, koupelny se sprchovým koutem a vanou, toalety s bidetem, technické místnosti / komory a na balkon, orientovaný do vnitrobloku domu. Třetí pokoj je přístupný z kuchyně. Celková plocha bytu činí 86 m², jednotlivé výměry místností viz přiložený půdorys. K bytové jednotce lze dále přikoupit garáž nacházející se vedle domu. K dispozici také sklepní prostor v suterénu domu o výměře 12 m², podkroví 30m2 a zahrada za domem o velikosti 152m2. V současné chvíli se jedná o převod ideální třetiny vlastnického podílu k domu s jasně vymezenými výměrami jednotlivých částí na základě podepsané většinové dohody. Nemovitost je v dobrém technickém stavu, nově byla zrekonstruována střecha s výměnou krytiny. Dále je plánována nová fasáda a zateplení domu. S ostatními spolumajiteli je domluva na opravách možná. Pokud hledáte atraktivní, klidné a prostorné bydlení bez nutnosti dalších investic, možností užívání vlastní zahrady přímo za domem, v neposlední řadě bezproblémovým parkováním v garáži či na jejím vjezdu, je tento byt pro Vás ideální volbou. Brno - Stránice patří mezi nejvyhledávanější městskou část zejména pro svoje úžasně klidné prostředí (Kraví hora, Wilsonův les) a zároveň nabízí dostupnost veškerých služeb - škol, školek, gymnázií, obchodních, kulturních a sportovních možností. Blízkost centra města. Doporučuji prohlídku této nemovitosti. Pro více informací prosím volejte.
за недвижимость
Продажа квартиры 4+kk
Brno, KolištěDumrealit.cz Vám zprostředkuje koupi plochou velkorysé bytové jednotky o dispozicích 4+kk, v osobním vlastnictví, na ul. Koliště, v centru města Brna. Byt má prostornou vstupní chodbu, tři ložnice, šatnu, obývací pokoj navazující na kuchyňský kout, technickou místnost, koupelnu s vanou i sprchovým koutem, a samostatné sociální zázemí. Průchozí chodby bytu skýtají možnost širokého využití úložných prostor. Byt je k dispozici pouze se zakázkovou kuchyňskou linkou zn. Sykora, s vestavnými spotřebiči (varná deska, digestoř, lednice s mrazákem, myčka, vinotéka). Na bytě proběhla zásadní rekonstrukce s pomocí architekta, která se týkala úpravy koupelny (použity vodovodní baterie Grohe, toaleta Geberit), podlah, dveří (vchodové bezpečnostní dveře zn. Adlo, interiérové dveře Šimbera). K jednotce náleží navíc komora na chodbě. Na domě proběhla rekonstrukce fasády, výměna oken a výtahu. Jedná se o nadstandartní bydlení se zdařilou nadčasovou rekonstrukcí, a jeho koupi můžeme jen doporučit. Ev. číslo: 654595.
за недвижимость
Актуальные предложения квартир на продажу в локации Brno квартир 4+kk без регистрации
Ищете на продажу квартиры в локации Brno квартир 4+kk? На Lovec-Realit.cz вы найдете актуальные объявления от агентств недвижимости и частных владельцев. Предложения можно легко фильтровать по цене, площади и другим параметрам, чтобы быстрее найти подходящий вариант. Дополнительное преимущество - возможность откликаться на объявления без регистрации.
Продажа квартир в Брно – полный путеводитель 2026
Брно - второй по величине город Чехии и самый активный рынок жилья в Моравии. Медиана предложения квартир составляет 134 010 крон/м² (Brivo, агрегация по 5 публикуемым районам - Веверже, Королево Поле, Быстрц, Жиденице, Гусовице). Годовой рост достиг +9,8 % за Q4 2025 (ČSÚ Индекс цен на жилую недвижимость) - медленнее пражских 13,3 %, но стабильно. По сравнению с Прагой брненские квартиры примерно на 17 % доступнее, что делает Брно привлекательной целью для инвесторов, ищущих компромисс между ценой и потенциалом роста. На этой странице представлены актуальные объявления о продаже квартир от частных собственников и агентств во всех брненских районах.
Брненский рынок в 2026 году движется двумя силами: продолжающимся притоком студентов и IT-специалистов (спрос на малые квартиры в Королевом Поле и Веверже) и доступным предложением больших квартир в панельных районах Быстрц, Богунице и Жиденице. Диверсифицированный рынок означает более стабильные цены, чем в Праге - разница между самым дешёвым и самым дорогим брненским районом около 20 %, тогда как в Праге она превышает 30 %.
Как понять чешские обозначения квартир
В чешских объявлениях используется специфическая система обозначений размеров квартир, которая часто сбивает с толку иностранных покупателей:
Цены квартир в Брно по планировке (Q2 2026)
Средние цены предложения по планировкам. Данные основаны на анализе объявлений Lovec-Realit.cz и Brivo (медиана 134 010 крон/м²).
| Планировка | Средняя цена целиком | Цена за м² | Типичный м² | Типичный покупатель |
|---|---|---|---|---|
| 1+kk / студия | 3,5 – 5,0 млн крон | 125 000 – 160 000 крон/м² | 28 – 35 м² | инвесторы, студенты, одинокие |
| 1+1 | 4,0 – 5,5 млн крон | 115 000 – 140 000 крон/м² | 35 – 45 м² | первое жильё, пары |
| 2+kk | 5,5 – 8,0 млн крон | 125 000 – 155 000 крон/м² | 45 – 60 м² | пары, молодые семьи |
| 2+1 | 5,0 – 7,0 млн крон | 110 000 – 135 000 крон/м² | 55 – 70 м² | семьи с одним ребёнком |
| 3+kk | 8,0 – 12 млн крон | 120 000 – 150 000 крон/м² | 70 – 90 м² | семьи, премиальный сегмент |
| 3+1 и больше | 7,0 – 13 млн крон (обычно) | 100 000 – 130 000 крон/м² | 80 – 110 м² | семьи, панель и кирпич |
Прим.: Цены усреднены по всему Брно. В центральных частях (Брно-стршед, Веверже, Понава) обычно на 15–25 % выше, в окраинных (Быстрц, Богунице) - на 10–20 % ниже. Новостройки в первичной продаже в среднем на 10–15 % дороже сопоставимых старых квартир.
Цены квартир по районам Брно (медиана крон/м², 2026)
Диапазон медианных цен по 5 публикуемым брненским районам. Источник: Brivo, агрегация предложений с активных порталов.
| Район | Медиана крон/м² | Характер | Транспорт | Кому подходит |
|---|---|---|---|---|
| Гусовице | 145 586 крон/м² | обновлённый, рядом с центром, кирпичные дома | трамвай 4, 9 | молодые специалисты, инвесторы |
| Королево Поле | 138 000 – 143 000 крон/м² | кампус ВУТ, парки, отличная инфраструктура | трамвай 1, 6, поезд | студенты ВУТ, IT, семьи |
| Быстрц | 132 000 – 138 000 крон/м² | панельная застройка у Брненского водохранилища | трамвай 1, 3 | семьи, рекреационные покупатели |
| Жиденице | 125 000 – 132 000 крон/м² | смесь панели и кирпича, рядом с центром | трамвай 2, 3, 9 | доступное жильё, молодые пары |
| Веверже | 121 802 крон/м² | университетская зона, у центра, доходные дома | трамвай 12, 13 | студенты МУНИ, инвесторы в аренду |
| Брно-стршед (центр) | 150 000 – 170 000 крон/м² (оценка) | историческое ядро, премиум | трамваи, автобусы | топ-сегмент, инвесторы |
| Жабовржески | 125 000 – 135 000 крон/м² (оценка) | тихий семейный район, парки | трамвай 1, 3 | семьи, спокойная жизнь |
Ипотека в Чехии в 2026 году – ключевые параметры
Ипотека финансирует большинство сделок с недвижимостью в Чехии. Перед покупкой стоит знать актуальные лимиты Чешского национального банка (ČNB) и рыночные ставки - параметры для Брно те же, что и по всей стране.
| Параметр | Значение / лимит (2026) | Источник |
|---|---|---|
| Средняя ставка, 5-летняя фиксация | 4,8 – 5,0 % годовых | ČBA Hypoindex, Q2 2026 |
| Диапазон ставок (фикс 5 лет) | 4,5 – 5,2 % годовых | Hypoindex |
| LTV – заёмщик до 36 лет | макс. 90 % | рекомендация ČNB |
| LTV – заёмщик 36+ лет | макс. 80 % | рекомендация ČNB |
| LTV – инвестиционная ипотека | макс. 70 % (с 1. 4. 2026) | рекомендация ČNB |
| DSTI – заёмщик до 36 лет | макс. 50 % | рекомендация ČNB |
| DSTI – заёмщик 36+ лет | макс. 45 % | рекомендация ČNB |
| ČNB 2T REPO | 4,00 % (постепенно снижается) | ČNB |
Прим.: LTV = отношение суммы кредита к стоимости недвижимости. DSTI = отношение месячного платежа к чистому месячному доходу. Конкретные условия отличаются между банками – всегда стоит сравнить 3–4 предложения или воспользоваться ипотечным брокером.
Как купить квартиру в Брно – шаг за шагом
Шесть шагов от планирования бюджета до регистрации в кадастре. Стандартная сделка занимает 2–4 месяца от подписания резервационного договора.
- Определите бюджет и получите предварительное одобрение ипотеки.Предварительное одобрение от банка даёт чёткий потолок бюджета и повышает шансы, что продавец примет вашу заявку. В Брно конкуренция за привлекательные квартиры в Королевом Поле и Веверже высокая - предварительное одобрение бесплатное и ни к чему не обязывает.
- Осмотрите квартиру и проверьте юридическое состояние.Запросите актуальную выписку из кадастра (LV) - проверите реального собственника, обременения, залоги и исполнительные производства. Проверьте декларацию собственника, сертификат энергоэффективности (PENB) и финансовое состояние SVJ / кооператива.
- Договоритесь о цене и подпишите резервационный договор.Резервационный договор блокирует квартиру за вами на 30–60 дней против резервационного взноса (обычно 30 000 – 80 000 крон или 1 % от цены). Настаивайте на чётком условии возврата, если банк не одобрит ипотеку.
- Завершите ипотеку и подпишите договор купли-продажи.Финальное одобрение ипотеки занимает 2–4 недели. Договор готовит адвокат или нотариус; деньги в адвокатском / нотариальном / банковском депонировании, высвобождаются после регистрации.
- Подайте заявление о регистрации в кадастр.Обычно подаёт адвокат или нотариус. Кадастровое ведомство решает в течение 20 рабочих дней (реально 30–60 дней). С момента подачи действует защитный период - продавец не может распоряжаться квартирой.
- Примите квартиру и обновите записи.После регистрации примите квартиру с протоколом (показания счётчиков, ключи, документация). Уведомите SVJ / кооператив, поставщиков энергии, налоговую и страховую.
Налоги и сборы при покупке
Покупатели в Чехии сейчас не платят налог на переход прав на недвижимость (отменён в 2020). Учитывайте побочные расходы и ежегодный налог на недвижимость.
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит квартира в Брно в 2026 году?
Медиана предложения квартир в Брно - 134 010 крон/м² (Brivo, 2026, 5 публикуемых районов). Средняя 2+kk (55 м²) - 6,5 – 8,5 млн крон, 3+kk (80 м²) - 10 – 12 млн крон. Годовой рост +9,8 % (ČSÚ Q4 2025).
В каком районе Брно самые дешёвые квартиры?
Самый доступный публикуемый район - Веверже с медианой 121 802 крон/м² (Brivo), далее Жиденице и Быстрц. Самый дорогой - Гусовице (145 586 крон/м²) и исторический Брно-стршед. Разница между экстремумами около 20 % - меньше, чем в Праге.
Какая актуальная ставка по ипотеке в 2026 году?
Средняя предлагаемая ставка 5-летней фиксации в Q2 2026 - 4,8 – 5,0 % годовых, диапазон рынка 4,5 – 5,2 %. ČNB держит 2T REPO на 4,00 %. Условия одинаковые для Брно и всей страны.
Сколько нужно собственных средств на покупку квартиры?
ČNB рекомендует LTV макс. 90 % для заёмщиков до 36 лет и 80 % для старше. На квартиру за 7 млн крон это минимум 700 000 крон собственных средств (до 36 лет) или 1,4 млн крон (36+). У инвестиционных ипотек с 1. 4. 2026 лимит LTV 70 %.
Покупка квартиры в Брно выгоднее, чем в Праге?
По цене - да, брненские квартиры примерно на 17 % доступнее (медиана 134 010 крон/м² против пражских 160 543). Рост цен медленнее (+9,8 % против +13,3 %). Для инвестиции в аренду Брно привлекательно благодаря постоянному притоку студентов МУНИ и ВУТ.