Покупка дома в Брно 2026

Брненский рынок домов - второй по активности в ЧР. Цены на ~30 % ниже пражских.

Стабильный рынок: премиум в Масариковой четверти, среднее в Речковицах.

— Редакция Lovec-Realit.cz, Q2 2026

Цены домов по размеру (Q2 2026)

Тип / размерЦена целикомЦена за м²Участок
Рядовой 100-130 м²7 - 12 млн крон65 000 - 100 000 крон/м²150 - 250 м²
Отдельный 130-180 м²10 - 18 млн крон75 000 - 110 000 крон/м²400 - 700 м²
Отдельный 180-250 м²15 - 25 млн крон85 000 - 120 000 крон/м²600 - 1 000 м²
Вилла 250-400 м²25 - 45 млн крон100 - 150 000 крон/м²800 - 1 500 м²
Новостройка12 - 22 млн крон95 000 - 130 000 крон/м²300 - 700 м²

Самые популярные локации

ЛокацияЦена крон/м²ХарактерКому подходит
Масарикова четверть150 000 - 200 000премиум виллытоп
Королево Поле (виллы)100 000 - 140 000старые виллы у паркабонитные
Жабовржески90 000 - 120 000резидентнаясемьи
Медланки95 000 - 130 000новостройкиIT, современные семьи
Речковице85 000 - 115 000резидентнаясемьи
Быстрц70 000 - 95 000у водохранилищасемьи
Богунице65 000 - 85 000у больницы, МУНИэкономия

Ипотека 2026

ПараметрЗначение / лимитИсточник
5-летняя фиксация4,8 - 5,0 %ČBA
LTV до 36макс. 90 %ČNB
LTV 36+макс. 80 %ČNB
DSTI до 36макс. 50 %ČNB
DSTI 36+макс. 45 %ČNB

Как купить

  1. Получите одобрение.Качественные в Речковицах за 3 недели.
  2. Осмотрите дом и участок.Статика, крыша, PENB, обременения.
  3. Проверьте юр. состояние.LV.
  4. Договоритесь.Резервационный взнос 100-300 000 крон.
  5. Подпишите договор.Депонирование.
  6. Подайте в кадастр.20 дней.

Налоги и сборы

  • Налог на переход:0 крон.
  • Депонирование:10 000 - 20 000 крон.
  • Кадастр:2 000 крон.
  • Комиссия РК:3-5 % + 21 % НДС.
  • Ежегодный налог:3 000 - 8 000 крон/год.
  • Оценка банка:5 000 - 10 000 крон.

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоит дом в Брно 2026?

Рядовка 7-12 млн крон, отдельный 150 м² 10-18 млн крон, вилла 25-45 млн крон. На 30 % ниже Праги.

Лучшие локации?

Премиум: Масарикова четверть. Семьи: Медланки, Речковице.

Без комиссии?

Да.