Продажа квартир в Брно
Ищете квартиру на продажу в Брно? На Lovec-Realit представлены варианты во всех районах второго по величине города Чехии - от исторического центра и бонитного Веверже до университетского Королевого Поля, тихих Жабовржесок и доступных Гусовиц, Жиденице или панельных Быстрц и Богунице. Фильтры помогают сузить выбор по планировке (от 1+kk до 5+1), типу дома (новостройка / кирпич / панель) или конкретной улице. Все объявления актуальные - устаревшие удаляются ежедневно автоматически.
Продажа квартиры 1+kk
Brno, PtašínskéhoNabízíme k prodeji světlý a prakticky řešený byt o dispozici 1+kk a přibližné podlahové ploše 39,7 m², který se nachází ve 3. nadzemním podlaží historického domu s výtahem v klidné jednosměrné ulici Ptašínského v Brně. Byt i celý dům prošly před několika lety generální rekonstrukcí, díky čemuž je nemovitost ve velmi dobrém technickém stavu a připravena k okamžitému užívání nebo jako stabilní investice. Dispozice a vybavení bytu: Hlavní obytný pokoj je vybaven kuchyňskou linkou se spotřebiči – myčkou, troubou, indukční varnou deskou a malou lednicí. Součástí bytu je vstupní chodba, koupelna s toaletou a praktická komora, ve které je umístěn bojler pro ohřev vody a přípojky pro automatickou pračku. Koupelna je vybavena umyvadlem se skříňkou, zrcadlem, topným žebříkem, závěsným WC a sprchovým koutem. Vytápění bytu zajišťuje elektrické podlahové topení. Příslušenství: K bytu náleží sklepní kóje, která poskytuje další úložný prostor. Lokalita: Dům se nachází v širším centru Brna, přesto v klidné jednosměrné ulici. V bezprostřední blízkosti je dětské hřiště a kompletní občanská vybavenost včetně škol, školek a nákupního centra. Lokalita nabízí pohodlné městské bydlení s dobrou dostupností služeb. Aktuální pronájem a investiční potenciál: Byt je v současnosti pronajatý spolehlivému nájemci, který má zájem v nájemním vztahu pokračovat. Nájemní smlouva končí ke 30.9.2026 a současný majitel bytu ji nebude prodlužovat. Aktuální nájemné činí 15 000 Kč měsíčně. K nájemnému se dále hradí zálohy na elektřinu ve výši 1 350 Kč měsíčně a náklady spojené s užíváním bytu ve výši 938 Kč měsíčně. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak zejména jako investice s již zajištěným nájemním vztahem. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
за недвижимость
Продажа квартиры 1+kk
Brno, StaráPředprodej bytových jednotek projektu BOTANICA zahájen! Nabízíme Vám jedinečný projekt, který dá vašemu životu nový rozměr a prostor pro životní rovnováhu. Moderní městské bydlení je zeleným bodem v centrum Brna. Fasáda, balkony i společné prostory jsou navržené tak, aby byly osázené rostlinami a vytvořili tak zklidňující prostředí s příznivým mikroklimatem. Výstavba projektu bude zahájena v II.Q/2025. Nabízíme Vám bytové jednotky 1+KK o celkové ploše 37,9 m2. V interiérech pracujeme s prvotřídními přírodními materiály, které jsou zárukou vysoké kvality a nadčasového designu. Prostor zde mají moderní prvky jako je příprava pro chytrou domácnost. Vedle vlastní lodžie si klidné posezení užijete také na společné terase ve vnitrobloku. Nechybí ani další zázemí, jako jsou podzemní parkoviště, sklepní úložné prostory nebo kočárkárna/kolárna. Náš závazek vůči životnímu prostředí nekončí zelenou fasádou. Díky využití chytrých technologií od fotovoltaik na střeše přes tepelná čerpadla po systém energetického managementu je Rezidence BOTANICA energeticky nejen úsporná, ale i částečně soběstačná. Nyní Vám stačí pouze 15% z kupní ceny, s financováním koupě nemovitosti Vám rádi pomůžeme. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.
за недвижимость
Продажа квартиры 1+kk
Brno, SvitavskáV zastoupení majitele nabízíme ke koupi světlý podkrovní byt 1+kk v osobním vlastnictví, umístěný ve 3. nadzemním podlaží domu na adrese Svitavská 29. Byt působí vzdušně, je moderně řešený a díky podkrovnímu charakteru nabízí velmi příjemnou atmosféru. Celková podlahová plocha činí 28 m², k jednotce náleží také sklepní kóje o velikosti 1,37 m² ve výhradním užívání. Výhodou je možnost ponechat stávajícího nájemníka, což z nabídky činí atraktivní investiční příležitost s okamžitým výnosem. Dům disponuje kvalitním technickým zázemím, které umožňuje efektivní kontrolu provozních nákladů. Vytápění i ohřev vody zajišťuje centrální plynová kotelna umístěná přímo v objektu. Energetická náročnost budovy je klasifikována třídou D. Každá jednotka má samostatné měření spotřeby vody a elektřiny, radiátory jsou vybaveny digitálními měřiči tepla pro přesné rozúčtování. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost a výbornou dopravní dostupnost. V bezprostřední blízkosti domu se nachází zastávka MHD s rychlým spojením do centra. V okolí najdete obchody, lékárnu, poštu, restaurace i školy. Pro relaxaci a volnočasové aktivity lze využít nedaleké parky, cyklostezky a další možnosti aktivního odpočinku. V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
за недвижимость
Продажа квартиры 1+kk
Brno, SvitavskáV zastoupení majitele nabízíme ke koupi světlý a moderně řešený byt v osobním vlastnictví o dispozici 1KK se samostatnou šatnou, umístěný ve 2. nadzemním podlaží domu na adrese Svitavská 29. Byt působí vzdušně, elegantně a díky chytré dispozici nabízí více prostoru, než by se mohlo zdát. Užitná plocha bytu činí 35,26 m². Samostatná šatna poskytuje praktický úložný prostor, zároveň však může sloužit i jako komfortní mini ložnice, což výrazně zvyšuje variabilitu využití bytu. K jednotce náleží také sklepní kóje o velikosti 1,26 m² ve výhradním užívání. Byt je díky své dispozici a lokalitě skvělou volbou jako startovací bydlení, ale zároveň představuje velmi atraktivní investiční příležitost – oblast je dlouhodobě vyhledávaná nájemníky, dopravní dostupnost je výborná a provozní náklady jsou efektivně řízené. Dům disponuje kvalitním technickým zázemím, které umožňuje přesnou kontrolu spotřeby. Vytápění i ohřev vody zajišťuje centrální plynová kotelna umístěná přímo v objektu. Energetická náročnost budovy je klasifikována třídou D. Každá jednotka má samostatné měření vody a elektřiny, radiátory jsou vybaveny digitálními měřiči tepla. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost a rychlé spojení do centra Brna – zastávka MHD se nachází přímo u domu. V okolí najdete obchody, lékárnu, poštu, restaurace i školy. Pro volný čas lze využít nedaleké parky, cyklostezky a další možnosti aktivního odpočinku. V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
за недвижимость
Продажа квартиры 1+kk
Brno, SvitavskáV zastoupení majitele nabízíme ke koupi světlý byt v osobním vlastnictví o dispozici 1KK, umístěný ve 2. nadzemním podlaží domu na adrese Svitavská 29. Byt je moderně řešený, působí vzdušně, čistě a velmi příjemně. Podlahová plocha bytu činí 28 m². K jednotce náleží sklepní kóje o velikosti 1,37 m² ve výhradním užívání. Dům disponuje kvalitním technickým zázemím, které umožňuje efektivní kontrolu provozních nákladů. Vytápění i ohřev vody zajišťuje centrální plynová kotelna umístěná přímo v objektu. Energetická náročnost budovy je klasifikována třídou D. Každá jednotka má samostatné měření spotřeby vody a elektřiny, radiátory jsou vybaveny digitálními měřiči tepla pro přesné rozúčtování. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost a výbornou dopravní dostupnost. V bezprostřední blízkosti domu se nachází zastávka MHD s rychlým spojením do centra. V okolí najdete obchody, lékárnu, poštu, restaurace i školy. Pro relaxaci a volnočasové aktivity lze využít nedaleké parky a cyklostezky.
за недвижимость
Продажа квартиры 1+kk
Brno, FrancouzskáPředmětem prodeje je ateliér o dispozici 1+kk v osobním vlastnictví. Výměra atelieru je 20 m2. Adresa Brno, Francouzská 417/81. Atelier se nachází v přízemí. Jednotka je ve velmi dobrém stavu. V roce 2023 proběhla rekonstrukce domu i všech jednotek. Atelier lze využít jak k bydlení, tak i jako výhodnou investici. Dům je cihlový po rekonstrukci v roce 2023 s výtahem. Dům má celkem čtyři patra. Dům je připojen na obecní vodovod a kanalizaci. Vytápění ústřední lokální. Aktuálně je atelier pronajatý, ale kupující si může vybrat, zda převezme atelier s nájemníkem, nebo prázdný. Lokalita Zábrdovice nabízí kompletní vybavenost a zároveň výbornou dostupnost do centra města Brna. V blízkosti se nachází školy, školky, obchody, restaurace a kavárny. Navíc je zde výborná dopravní dostupnost do všech částí Brna díky blízkému tramvajovému spojení. Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem. Pro více informací navštivte naše webové stránky vydrazeno nebo nás kontaktujte. Prohlídka nemovitosti: Koná se dle předchozí individuální dohody.
за недвижимость
Продажа квартиры 1+kk
Brno, ViničníHledáte světlý byt s velkorysým prostorem v atraktivní lokalitě Brna? Nabízíme k prodeji kompletně zrekonstruovanou bytovou jednotku o dispozici 1+kk a užitné ploše 47,69 m² s balkonem o výměře 4 m², která se nachází v podkroví menšího bytového domu na ulici Viniční. Přestože je byt veden jako 1+kk, svou velikostí a uspořádáním působí výrazně prostorněji. Velký otevřený obytný prostor nabízí dostatek místa pro pohodlné bydlení bez pocitu stísněnosti. Byty s podobně velkorysou podlahovou plochou téměř 48 m², balkonem a kompletní rekonstrukcí se v této lokalitě objevují jen výjimečně. Příjemným bonusem je také balkon o výměře 4 m², který poskytuje ideální místo pro ranní kávu, večerní posezení nebo pěstování bylinek. Další praktickou výhodou je soukromá chodba před vstupem do bytu, která náleží výhradně k této bytové jednotce. Nabízí dostatek prostoru pro umístění botníku, věšákové stěny, skříně nebo uskladnění dalších věcí, aniž by zabíraly místo přímo v bytě. Byt se nachází v posledním podlaží domu, takže nad vámi nebude nikdo bydlet. Oceníte tak větší soukromí, klid a absenci hluku od sousedů nad vámi. Byt prošel kompletní rekonstrukcí a je připraven k okamžitému nastěhování bez dalších investic. O tepelný komfort se stará elektrické podlahové vytápění s moderním WiFi termostatem, díky kterému můžete regulovat teplotu pohodlně odkudkoliv prostřednictvím mobilního telefonu. Dalším benefitem jsou nízké měsíční náklady na bydlení, které se při běžném užívání dvěma osobami pohybují přibližně mezi 2 500 až 3 500 Kč. Hlavní přednosti bytu: - velmi světlý interiér - dispozice 1+kk s velkorysým otevřeným obytným prostorem - užitná plocha 47,69 m² - balkon 4 m² - žádní sousedé nad vámi - byt po kompletní rekonstrukci - elektrické podlahové vytápění - WiFi termostat pro pohodlné ovládání vytápění - zateplený bytový dům - nízké měsíční náklady na bydlení - vhodné pro vlastní bydlení i jako investice k pronájmu - bez nutnosti dalších investic Lokalita: Lokalita nabízí výbornou občanskou vybavenost i skvělou dostupnost do centra Brna. V pěší vzdálenosti se nachází zastávky MHD, obchody, restaurace, sportoviště i zeleň pro každodenní odpočinek. Díky tomu je byt vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investice určená k pronájmu. Kupní cena: 6 400 000 Kč. Provizi realitní kanceláři neplatíte. Dům je zateplený. Energetická náročnost budovy je klasifikována třídou PENB F. Uvedená hodnota se vztahuje na celou budovu jako celek, nikoliv pouze na nabízenou bytovou jednotku. Pokud vás tato nabídka zaujala, neváhejte nás kontaktovat. Rádi vám byt osobně představíme, zodpovíme veškeré dotazy a domluvíme termín prohlídky. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího dle vlastního uvážení. V případě více zájemců může být nemovitost prodána zájemci, který předloží nejvýhodnější nabídku kupní ceny.
за недвижимость
Полный обзор квартир на продажу в локации Brno квартир 1+kk в одном месте
Интересуют на продажу квартиры в локации Brno квартир 1+kk? На этой странице вы найдете подборку актуальных объявлений, которые можно фильтровать по цене, площади и другим критериям. Новые предложения регулярно добавляют агентства недвижимости и частные рекламодатели. На Lovec-Realit.cz также можно откликаться без регистрации.
Продажа квартир в Брно – полный путеводитель 2026
Брно - второй по величине город Чехии и самый активный рынок жилья в Моравии. Медиана предложения квартир составляет 134 010 крон/м² (Brivo, агрегация по 5 публикуемым районам - Веверже, Королево Поле, Быстрц, Жиденице, Гусовице). Годовой рост достиг +9,8 % за Q4 2025 (ČSÚ Индекс цен на жилую недвижимость) - медленнее пражских 13,3 %, но стабильно. По сравнению с Прагой брненские квартиры примерно на 17 % доступнее, что делает Брно привлекательной целью для инвесторов, ищущих компромисс между ценой и потенциалом роста. На этой странице представлены актуальные объявления о продаже квартир от частных собственников и агентств во всех брненских районах.
Брненский рынок в 2026 году движется двумя силами: продолжающимся притоком студентов и IT-специалистов (спрос на малые квартиры в Королевом Поле и Веверже) и доступным предложением больших квартир в панельных районах Быстрц, Богунице и Жиденице. Диверсифицированный рынок означает более стабильные цены, чем в Праге - разница между самым дешёвым и самым дорогим брненским районом около 20 %, тогда как в Праге она превышает 30 %.
Как понять чешские обозначения квартир
В чешских объявлениях используется специфическая система обозначений размеров квартир, которая часто сбивает с толку иностранных покупателей:
Цены квартир в Брно по планировке (Q2 2026)
Средние цены предложения по планировкам. Данные основаны на анализе объявлений Lovec-Realit.cz и Brivo (медиана 134 010 крон/м²).
| Планировка | Средняя цена целиком | Цена за м² | Типичный м² | Типичный покупатель |
|---|---|---|---|---|
| 1+kk / студия | 3,5 – 5,0 млн крон | 125 000 – 160 000 крон/м² | 28 – 35 м² | инвесторы, студенты, одинокие |
| 1+1 | 4,0 – 5,5 млн крон | 115 000 – 140 000 крон/м² | 35 – 45 м² | первое жильё, пары |
| 2+kk | 5,5 – 8,0 млн крон | 125 000 – 155 000 крон/м² | 45 – 60 м² | пары, молодые семьи |
| 2+1 | 5,0 – 7,0 млн крон | 110 000 – 135 000 крон/м² | 55 – 70 м² | семьи с одним ребёнком |
| 3+kk | 8,0 – 12 млн крон | 120 000 – 150 000 крон/м² | 70 – 90 м² | семьи, премиальный сегмент |
| 3+1 и больше | 7,0 – 13 млн крон (обычно) | 100 000 – 130 000 крон/м² | 80 – 110 м² | семьи, панель и кирпич |
Прим.: Цены усреднены по всему Брно. В центральных частях (Брно-стршед, Веверже, Понава) обычно на 15–25 % выше, в окраинных (Быстрц, Богунице) - на 10–20 % ниже. Новостройки в первичной продаже в среднем на 10–15 % дороже сопоставимых старых квартир.
Цены квартир по районам Брно (медиана крон/м², 2026)
Диапазон медианных цен по 5 публикуемым брненским районам. Источник: Brivo, агрегация предложений с активных порталов.
| Район | Медиана крон/м² | Характер | Транспорт | Кому подходит |
|---|---|---|---|---|
| Гусовице | 145 586 крон/м² | обновлённый, рядом с центром, кирпичные дома | трамвай 4, 9 | молодые специалисты, инвесторы |
| Королево Поле | 138 000 – 143 000 крон/м² | кампус ВУТ, парки, отличная инфраструктура | трамвай 1, 6, поезд | студенты ВУТ, IT, семьи |
| Быстрц | 132 000 – 138 000 крон/м² | панельная застройка у Брненского водохранилища | трамвай 1, 3 | семьи, рекреационные покупатели |
| Жиденице | 125 000 – 132 000 крон/м² | смесь панели и кирпича, рядом с центром | трамвай 2, 3, 9 | доступное жильё, молодые пары |
| Веверже | 121 802 крон/м² | университетская зона, у центра, доходные дома | трамвай 12, 13 | студенты МУНИ, инвесторы в аренду |
| Брно-стршед (центр) | 150 000 – 170 000 крон/м² (оценка) | историческое ядро, премиум | трамваи, автобусы | топ-сегмент, инвесторы |
| Жабовржески | 125 000 – 135 000 крон/м² (оценка) | тихий семейный район, парки | трамвай 1, 3 | семьи, спокойная жизнь |
Ипотека в Чехии в 2026 году – ключевые параметры
Ипотека финансирует большинство сделок с недвижимостью в Чехии. Перед покупкой стоит знать актуальные лимиты Чешского национального банка (ČNB) и рыночные ставки - параметры для Брно те же, что и по всей стране.
| Параметр | Значение / лимит (2026) | Источник |
|---|---|---|
| Средняя ставка, 5-летняя фиксация | 4,8 – 5,0 % годовых | ČBA Hypoindex, Q2 2026 |
| Диапазон ставок (фикс 5 лет) | 4,5 – 5,2 % годовых | Hypoindex |
| LTV – заёмщик до 36 лет | макс. 90 % | рекомендация ČNB |
| LTV – заёмщик 36+ лет | макс. 80 % | рекомендация ČNB |
| LTV – инвестиционная ипотека | макс. 70 % (с 1. 4. 2026) | рекомендация ČNB |
| DSTI – заёмщик до 36 лет | макс. 50 % | рекомендация ČNB |
| DSTI – заёмщик 36+ лет | макс. 45 % | рекомендация ČNB |
| ČNB 2T REPO | 4,00 % (постепенно снижается) | ČNB |
Прим.: LTV = отношение суммы кредита к стоимости недвижимости. DSTI = отношение месячного платежа к чистому месячному доходу. Конкретные условия отличаются между банками – всегда стоит сравнить 3–4 предложения или воспользоваться ипотечным брокером.
Как купить квартиру в Брно – шаг за шагом
Шесть шагов от планирования бюджета до регистрации в кадастре. Стандартная сделка занимает 2–4 месяца от подписания резервационного договора.
- Определите бюджет и получите предварительное одобрение ипотеки.Предварительное одобрение от банка даёт чёткий потолок бюджета и повышает шансы, что продавец примет вашу заявку. В Брно конкуренция за привлекательные квартиры в Королевом Поле и Веверже высокая - предварительное одобрение бесплатное и ни к чему не обязывает.
- Осмотрите квартиру и проверьте юридическое состояние.Запросите актуальную выписку из кадастра (LV) - проверите реального собственника, обременения, залоги и исполнительные производства. Проверьте декларацию собственника, сертификат энергоэффективности (PENB) и финансовое состояние SVJ / кооператива.
- Договоритесь о цене и подпишите резервационный договор.Резервационный договор блокирует квартиру за вами на 30–60 дней против резервационного взноса (обычно 30 000 – 80 000 крон или 1 % от цены). Настаивайте на чётком условии возврата, если банк не одобрит ипотеку.
- Завершите ипотеку и подпишите договор купли-продажи.Финальное одобрение ипотеки занимает 2–4 недели. Договор готовит адвокат или нотариус; деньги в адвокатском / нотариальном / банковском депонировании, высвобождаются после регистрации.
- Подайте заявление о регистрации в кадастр.Обычно подаёт адвокат или нотариус. Кадастровое ведомство решает в течение 20 рабочих дней (реально 30–60 дней). С момента подачи действует защитный период - продавец не может распоряжаться квартирой.
- Примите квартиру и обновите записи.После регистрации примите квартиру с протоколом (показания счётчиков, ключи, документация). Уведомите SVJ / кооператив, поставщиков энергии, налоговую и страховую.
Налоги и сборы при покупке
Покупатели в Чехии сейчас не платят налог на переход прав на недвижимость (отменён в 2020). Учитывайте побочные расходы и ежегодный налог на недвижимость.
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит квартира в Брно в 2026 году?
Медиана предложения квартир в Брно - 134 010 крон/м² (Brivo, 2026, 5 публикуемых районов). Средняя 2+kk (55 м²) - 6,5 – 8,5 млн крон, 3+kk (80 м²) - 10 – 12 млн крон. Годовой рост +9,8 % (ČSÚ Q4 2025).
В каком районе Брно самые дешёвые квартиры?
Самый доступный публикуемый район - Веверже с медианой 121 802 крон/м² (Brivo), далее Жиденице и Быстрц. Самый дорогой - Гусовице (145 586 крон/м²) и исторический Брно-стршед. Разница между экстремумами около 20 % - меньше, чем в Праге.
Какая актуальная ставка по ипотеке в 2026 году?
Средняя предлагаемая ставка 5-летней фиксации в Q2 2026 - 4,8 – 5,0 % годовых, диапазон рынка 4,5 – 5,2 %. ČNB держит 2T REPO на 4,00 %. Условия одинаковые для Брно и всей страны.
Сколько нужно собственных средств на покупку квартиры?
ČNB рекомендует LTV макс. 90 % для заёмщиков до 36 лет и 80 % для старше. На квартиру за 7 млн крон это минимум 700 000 крон собственных средств (до 36 лет) или 1,4 млн крон (36+). У инвестиционных ипотек с 1. 4. 2026 лимит LTV 70 %.
Покупка квартиры в Брно выгоднее, чем в Праге?
По цене - да, брненские квартиры примерно на 17 % доступнее (медиана 134 010 крон/м² против пражских 160 543). Рост цен медленнее (+9,8 % против +13,3 %). Для инвестиции в аренду Брно привлекательно благодаря постоянному притоку студентов МУНИ и ВУТ.