Продаж приватних будинків у Празі
Шукаєте будинок на продаж у Празі? На Lovec-Realit представлені варіанти у всіх частинах міста - від преміальних вілл у Бубенечі, Ганспаулці та Оржеховці через резиденційні Кунратіце і Шеберов до доступніших будинків у Модржанах, Пісніце та Клановіце. Фільтри допомагають звузити вибір за площею ділянки, корисною площею, типом будинку (окремий / рядовий / дуплекс) або конкретною вулицею. Усі оголошення актуальні - застарілі видаляються щодня автоматично.
Продаж сімейного будинку
Praha, Pod zámečkemLuxusní rodinný dům se 4 terasami, garáží a neopakovatelnou atmosférou – Praha, Dolní Chabry Nabízíme Vám jedinečnou příležitost ke koupi výjimečného rodinného domu v žádané částí Prahy – v lokalitě Pod zámečkem, Dolní Chabry. Tento moderní dům nabízí ideální kombinaci soukromí, stylu, kvalitního provedení a působivé architektury. Díky svému netradičnímu zasazení do skály působí naprosto unikátním dojmem a propojuje moderní bydlení s přírodním prvkem, který domu dodává charakter a klid. Prostor, který zaujme na první pohled Dům svým dispozičním řešením uspokojí i náročnější rodinu. Disponuje garáží, dalšími dvěma parkovacími místy na pozemku a příjemnou zahradou, která navazuje na zastřešenou terasu / pergolu dostupnou přímo z obývacího pokoje. Dům nabízí celkem čtyři terasy, z nichž každá má své specifické kouzlo: - Terasa. pergola u obývacího pokoje – ideální pro rodinné snídaně a odpočinek. - Soukromá terasa u ložnice a pracovny v 1. patře – s výhledem u skály. - Velká terasa nad garáží – vhodná pro relaxaci nebo dětskou zónu. - Střešní terasa s impozantními výhledy – perfektní místo pro grilování, vířivku nebo večerní posezení s přáteli. Prostory v nejvyšším patře navíc nabízí místnost s přípravou na kuchyň či další zázemí, takže se střešní terasa může stát plnohodnotnou letní obytnou částí domu. Dispozice, která dává smysl Přízemí: - vstupní chodba - pokoj pro hosty - prostorný obývací pokoj s velkým francouzským oknem - moderní kuchyně s ostrůvkem a vestavěnými spotřebiči - koupelna se sprchovým koutem a prostorem pro pračku a sušičku - samostatné WC - komora pod schody 1. patro: - dva samostatné dětské pokoje - ložnice - velká koupelna s vanou i sprchovým koutem - samostatné WC - dvě terasy (viz výše) 2. patro: - obslužná místnost s přípravou na kuchyň / bar - vstup na velkou střešní terasu Technické provedení & bezpečí Tento elegantní cihlový dům se nachází na pozemku o velikosti 359 m² a má celkovou užitnou plochu 260 m². Dům je ve výborném technickém stavu a energeticky úsporný. - vytápění plynovým kotlem + krbová kamna pro atmosféru i teplo - bezpečnostní rolety na všech oknech - připojení na centrální pult ochrany - kvalitní materiály a důraz na konstrukci již při stavbě Majitelé dům často opouštějí, proto je zabezpečení na velmi vysoké úrovni. Lokalita, která má budoucnost. Dolní Chabry jsou vyhlášené svou kombinací klidu, přírody a výborné dostupnosti do centra Prahy. Najdete zde: - moderní základní školu - několik mateřských školek - obchody a služby - sportoviště (fotbal, tenis, apd. ) - kulturní zázemí - skvělou dostupnost , autobus s pravidelným spojením na metro Jde o lokalitu, která dlouhodobě roste na atraktivitě. Zaujal Vás tento dům? Rád Vám jej osobně představím. Financování Vám pomohou zajistit naši zkušení poradci. Neváhejte mě kontaktovat – podobné nemovitosti se na trh dostávají jen výjimečně.
за нерухомість
Продаж сімейного будинку
Praha, Nad HelmrovkouID: SaleNadHelmrovkou Nabízíme k prodeji výjimečný samostatně stojící rodinný dům v jedné z nejprestižnějších rezidenčních lokalit Prahy Praha 6, Lysolaje, ulice Nad Helmrovkou. Nemovitost byla zkolaudována dne 20. 12. 2006 a dokončena v březnu 2007, díky čemuž nabízí moderní dispozici, kvalitní stavební provedení a nadčasové architektonické řešení. Dům je ideální pro komfortní rodinné bydlení, vícegenerační rodinu i jako reprezentativní rezidence či sídlo společnosti. Rodinný dům stojí na oploceném pozemku o výměře 803 m², z čehož přibližně 591 m² tvoří soukromá zahrada, která poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci, dětské hry i zahradní posezení. Zastavěná plocha činí 212,3 m², celková plocha domu 331,64 m², užitná plocha 300,66 m² a obytná plocha 244,91 m². Součástí domu jsou dvě prostorné terasy o celkové ploše 27,15 m², tři balkony o celkové ploše 14,78 m² a dvojgaráž pro dvě vozidla o velikosti 39,15 m². Architektura domu byla navržena s důrazem na dostatek denního světla, soukromí jednotlivých obytných částí a maximální komfort každodenního života. Díky promyšlené dispozici působí dům velmi vzdušně a nabízí dostatek prostoru pro celou rodinu i reprezentativní společenské zázemí. V přízemí se nachází reprezentativní vstupní hala se zádveřím, prostorná předsíň, pracovna (nebo pokoj pro hosty), technická místnost, komora, samostatné WC, velkorysý obývací pokoj s krbem propojený s kuchyní a jídelnou se vstupem na terasu. Přímý vstup z domu vede také do prostorné dvojgaráže. V patře naleznete tři ložnice, z nichž jedna disponuje vlastní koupelnou a balkonem. Dále je zde druhá koupelna vybavená vanou, sprchovým koutem, bidetem a WC, samostatná šatna, sauna a prostorná hobby místnost s barem a kulečníkem, která nabízí ideální prostor pro rodinné oslavy, relaxaci nebo společenské večery. Součástí patra jsou další dva balkony s výhledem do zeleně. Dům je ve velmi dobrém technickém stavu a nevyžaduje žádné zásadní investice. O úsporné vytápění se stará tepelné čerpadlo, příjemnou atmosféru během zimních měsíců doplňuje krb a krbová kamna. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod, kanalizaci, elektřinu 230/400 V a internet. Lysolaje patří dlouhodobě mezi nejžádanější rezidenční lokality v Praze. V okolí se nachází mateřské a základní školy, mezinárodní školy, restaurace, kavárny, obchody, pošta, sportovní areály i rozsáhlé přírodní lokality, jako jsou Šárecké údolí, přírodní park Housle nebo cyklostezky vedoucí podél Vltavy. Výbornou dopravní dostupnost zajišťují autobusové linky s rychlým spojením na metro Dejvická. Snadné je také napojení na městský okruh i Letiště Václava Havla. Rekapitulace: Prestižní lokalita Praha 6 Lysolaje Samostatně stojící rodinný dům Kolaudace 20. 12. 2006, dokončení stavby březen 2007 Dispozice 7+kk Celková plocha domu 331,64 m² Užitná plocha 300,66 m² Obytná plocha 244,91 m² Pozemek 803 m² Zahrada cca 591 m² Zastavěná plocha 212,3 m² Dvě terasy Tři balkony Dvojgaráž pro dvě vozidla Sauna Hobby místnost s barem a kulečníkem Krb Tepelné čerpadlo Klidné rezidenční bydlení v zeleni Výborná dostupnost do centra Prahy Cena: 36 970 000 Kč včetně provize a kompletního právního servisu. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
за нерухомість
Продаж сімейного будинку
Praha, MarvanovaNabízíme v rámci insolvenčního řízení rozestavěný rodinný dům o 3 bytových jednotkách v okrajové čisti Prahy Satalice. Dům je ve fázi hrubé stavby. Dle schválené projektové dokumentace se počítá se 3 byty, kdy byt v přízemí má samostatný vchod. Byty ve 2. a 3. NP mají vstup ze společného schodiště. Dle projektové dokumentace s počítá s bytem v přízemí (1.NP) o celkové dispozici 4+kk (předsíň 22,01 m2, pokoj 13,72 m2, ložnice 21,90 m2, koupelna 7,76 m2, obývací pokoj s kuchyňským koutem 45,83 m2, pokoj 14,64 m2, koupelna 3,72 m2 a terasa 10,14 m2), dále se počítá s bytem ve 2.NP o celkové dispozici 4+kk (předsíň 14,11 m2, pracovna 13,64 m2, ložnice 20,57 m2, koupelna 7,67 m2, obývací pokoj s kuchyňským koutem 44,60 m2, pokoj 17,63 m2, koupelna 5,18 m2 a terasa 10,14 m2). V podkroví je počítáno s bytem o celkové dispozici 4+kk (předsíň 15,25 m2, pracovna 15,32 m2, ložnice 20,53 m2, koupelna 7,36 m2, obývací pokoj s kuchyňským koutem 47,67 m2, pokoj 19,06 m2, koupelna 5,14 m2 a terasa 10,14 m2). Dům je kompletně podsklepen, je zde počítáno se sklepy a parkovacími stáními. Rovněž pro parkování před domem, je dostatek místa. Celý objekt je možné pojmou investičně jako kombinaci vlastního a nájemního bydlení, či prostory k podnikání s vlastním či nájemním bydlením. Pro investory je obzvláště zajímavá velikost pozemku, kdy je možné zadní část zahrady za určitých podmínek využít pro další výstavbu. Na tento projekt je vydáno stavební povolení s dokončením realizace v 08/2028. Všechny dokumenty máme k dispozici. Celková zastavěná plocha stavby činí 245 m2, ostatní pozemek - zahrada je o výměře 790 m2. Objekt se nachází v klidné části, kde jsou výhradně rodinné domy. Nabídka je vhodná jak pro jedince, kteří hledají klidné nadstandardní bydlení na okraji Prahy, tak pro investory, kterým se skýtá vícero možností, jak s projektem naložit. Nejdůležitější je existence schválené projektové dokumentaci, což značně urychlí dokončení stavby. Prodej se uskutečňuje v souladu s insolvenčním zákonem nejvyšší nabídce.
за нерухомість
Продаж сімейного будинку
Praha, DraženovskáNabízíme k prodeji kvalitně postavený dvoupodlažní rodinný dům (250 m²) s udržovanou slunnou zahradou (696 m²) na pozemku o celkové výměře 914 m². Nemovitost vyniká skvělou variabilitou – představuje ideální řešení pro vícegenerační bydlení, kombinaci domova s podnikáním nebo využití druhé stavby na pronájem s pasivním příjmem. Hlavní parametry nemovitosti: Rodinný dům (5+kk): Světlý obývací pokoj s krbem a přímým vstupem na jižní terasu, 4 ložnice, 2 koupelny, prostorná galerie a technické zázemí. Samostatná stavba (1+kk + dvougaráž): Samostatná jednotka vhodná jako výminek pro prarodiče, ubytování pro hosty, sídlo firmy, kancelář, ateliér, poradna či kosmetické/masážní studio. Zahrada a parkování: Velká zahrada s venkovním krbem, krytým posezením a zahradním domkem. Parkování zajišťuje garáž pro 2 auta a další 2–3 parkovací místa přímo na pozemku. Vybavení a komfort: Vytápění úsporným plynovým kondenzačním kotlem, zabezpečovací systém, venkovní žaluzie, termoizolovaná krytá terasa. Energetická náročnost: Energetická třída D (PENB). Lokalita a dostupnost: Výborné dopravní spojení – vlaková zastávka (linka S6) je vzdálena pouhých 5 minut pěšky. Na Smíchovském nádraží (metro B) jste za 12 minut bez dopravní zácpy. Autem oceníte také rychlé napojení na Pražský okruh (D0), dálnice D5, D6 a D7 i dostupnost na letiště (15 minut). Klidná lokalita s komorním sportovním hřištěm v těsné blízkosti. Atypický potenciál pozemku: Díky poloze nedaleko trati a zemědělského objektu skýtá nemovitost vyšší míru flexibility pro případné podnikatelské využití než běžná rezidenční zástavba. Máte zájem o více informací nebo si chcete nemovitost prohlédnout na vlastní oči? Rádi Vás provedeme. Finální cena je předmětem jednání při osobní prohlídce.
за нерухомість
Продаж сімейного будинку
Praha, LišickáNabízíme k prodeji rodinný dům o užitné ploše cca 120 m² na pozemku 367 m² v klidné lokalitě Praha – Újezd nad Lesy. Dům je v obyvatelném stavu a vhodný k rekonstrukci dle vlastních představ. Nemovitost má dvě nadzemní podlaží se samostatnými vstupy, což umožňuje dvougenerační bydlení, kombinaci bydlení a podnikání nebo investiční využití. Dispozice: Přízemí 78,58 m² (víc půdorys) – velká místnost se samostatným vstupem, samostatná místnost, WC, technická místnost. Patro 79,04 m² (víc půdorys) – 2+kk, koupelna, pracovna. Technický stav: - Kompletní rekonstrukce před cca 20 lety (zateplená fasáda, plastová okna, elektroinstalace v mědi). - Stropy zatepleny skelnou vatou. - Vytápění a ohřev vody plynovým kondenzačním kotlem Vaillant (3 roky). - Střecha ve funkčním stavu. - Napojení na všechny IS (voda, kanalizace, plyn, elektřina). Těsně po rekonstrukci vznikly praskliny omítek v souvislosti s realizací nové kanalizace v obci, kdy došlo ke krátkodobému poklesu hladiny podzemní vody a následnému sednutí stavby. Dle dostupných podkladů a dlouhodobého sledování je stav stabilizovaný a nedochází k dalším pohybům objektu. Měsíční náklady: plyn 3 000 Kč, elektřina 1 000 Kč, voda 1 000 Kč. Výborná dopravní dostupnost – autobus, vlak Praha–Klánovice (centrum Prahy cca 17 min). V roce 2027 plánované dokončení D0, nájezd cca 2 min od domu. Pozemek nabízí prostor pro zahradu i parkování, majitel zajistí oplocení pozemku. Vhodné pro vlastní bydlení i investici. Pro více informací a domluvu prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
за нерухомість
Продаж сімейного будинку
Praha, MezilužíNabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 4+kk se zimní zahradou, s užitnou plochou 160 m² a krásně upravenou zahradou na pozemku o celkové výměře 534 m², v atraktivní lokalitě Praha 9 – Horní Počernice (původně obecní část Svépravice). Dům se nachází v klidné, nově dlážděné a zelení osázené slepé ulici bez průjezdu, v zástavbě rodinných domů. Nemovitost je částečně podsklepená a prošla v roce 2003 rozsáhlou rekonstrukcí. Zachovány zůstaly pouze původní nosné zdi, následně byla provedena moderní přístavba a nástavba včetně nového krovu, střešní krytiny a zateplení domu. Dominantou domu je prostorná obytná část s moderní kuchyní, velkou jídelnou a obývacím pokojem. Otevřenému prostoru dominuje unikátní krb z hořického pískovce, který vytváří příjemnou atmosféru a díky rozvodům tepla zajišťuje v zimních měsících také tepelný komfort v horním podlaží. Z obývací části je vstup do prosklené zimní zahrady s výhledem do pečlivě udržované zahrady v téměř anglickém stylu. Kvalitu interiéru podtrhují dřevěná okna, parapety z leštěné liberecké žuly a pracovní deska kuchyňské linky ze stejného materiálu. Dispozice domu nabízí dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení. 1NP - se nachází kuchyň s jídelním prostorem, prostorný obývací pokoj se vstupem do zimní zahrady a přímým vstupem na zahradu. 2NP - najdeme velký pokoj se dvěma střešními okny, který v minulosti sloužil jako dětský pokoj pro tři děti a nyní je využíván jako ateliér. Dále zde najdete otevřenou pracovnu, šatnu a prostornou koupelnu s vanou, toaletou a přípravou pro sprchový kout. Podkrovní prostor nabízí další úložné možnosti nebo prostor pro relaxaci. Velkou předností domu je nádherná zahrada poskytující naprosté soukromí. Vzrostlé okrasné stromy a keře vytvářejí příjemnou atmosféru po celý rok. Součástí zahrady je zahradní domek s navazující dílnou a praktický úložný prostor. Významnou výhodou je také vlastní funkční studna, která byla v roce 2015 prohloubena o další 2 metry, aby byl zajištěn dostatek vody i v suchých obdobích. Studna slouží především k vydatné zálivce zahrady. Po odborném testování byla voda vyhodnocena jako kvalitní a nezávadná. Není však určena k pití. Díky písečnému podloží má pramen stabilní vlastnosti. Na pozemku zůstala také původní skruž, která může posloužit jako zásobárna povrchové vody. Dům je napojen na elektřinu, obecní vodovod a veřejnou kanalizaci. Vytápění i ohřev teplé vody zajišťuje plynový kotel Bosch Junkers. Rozvody vody jsou v plastu, elektřina v mědi, k dispozici jsou dvě přípojky 380 V. Komín prochází pravidelnou revizí, okapy jsou měděné. Horní Počernice patří mezi vyhledávané pražské lokality pro rodinné bydlení. Nabízí kompletní občanskou vybavenost, školy, obchody, restaurace, sportoviště i množství zeleně. Výborná je také dopravní dostupnost – metro Černý Most je vzdáleno několik minut a rychlé je i napojení na Pražský okruh a dálnici D10. Přesto si dům díky své poloze zachovává klidnou a nerušenou atmosféru. Doporučujeme.
за нерухомість
Продаж сімейного будинку
Praha, SrpnováNabízím k prodeji patrový rodinný dům 4+kk se zahradou a garáží Celková podlahová plocha domu činí 115 m², zahrada má výměru 208 m².Pokud se chcete projít domem a zahradou ihned a vidět dispozice jednotlivých místností i skutečný stav nemovitosti, klikněte na 3D virtuální prohlídku pod zakázkou. Dispozice domu 1. NP: zádveří, samostatné WC s umyvadlem, kuchyně s vestavěnou kuchyňskou linkou na míru a výhledem na zahradu orientovanou na jižní stranu, dřevěné schodiště, obývací pokoj s francouzským oknem a výhledem do zahrady na západní stranu. 2. NP: schodiště, chodba, dvě ložnice se vstupem na balkon s výhledem do zahrady, komora, koupelna s vanou, umyvadlem a toaletou. 3. NP: schodiště, chodba, ložnice, kuchyňka, koupelna se sprchovým koutem, umyvadlem a toaletou. Podlahy jsou řešeny dlažbou. Vytápění zajišťuje plynový kondenzační kotel (stáří cca 7 let). V obývacím pokoji se nabízí možnost zřízení krbových kamen. Dům je napojen na vodovodní řad a veřejnou kanalizaci. Na pozemku je zakopaná nádrž na dešťovou vodu pro zalévání zahrady. Lokalita Dům se nachází v klidné a velmi příjemné části Prahy 8 – Ďáblice, v ulici Srpnová. Okolí tvoří rodinné domy, zeleň a výborná občanská vybavenost. V docházkové vzdálenosti se nachází Ďáblický háj a hvězdárna, ideální místo pro procházky, běh i odpočinek v přírodě. V blízkosti je školka, základní škola, obchody, lékárna a zastávky MHD s rychlým spojením na metro C – Ládví. Parkování je možné v garáži, na vlastním pozemku nebo na vyhrazeném stání před domem (cca pro 3 vozy).prohlášení vlastníka k dispozici u makléře.Financování zajistíme.
за нерухомість
Продаж сімейного будинку
Praha, KlánovaRealitní společnost Dvořák&Petrášková reality Vám nabízí k prodeji řadový dům 5+kk. Tento rodinný dům zkolaudovaný v roce 1990 je řadový projektový dům zasazený do klidné části pražských Hodkoviček, dům nabízí 165m2 celkové užitné plochy. Na 3 podlažích najdete 5 pokojů, 2 koupelny, 2x WC, garáž a stání až pro 4 automobily a útulnou zahradu s pergolou. Dům má taktéž balkon do zahrady, na který se dá vstoupit z obývacího pokoje. Patra domu dělí schodiště, které je přístupné ihned ze zádveří domu, lze tedy dům rozdělit i na 2 samostatné bytové jednotky, nebo využít jako bydlení s podnikáním. Dům potřebuje nového majitele a péči v interiéru, avšak zásadní věci jako střecha, střešní okna, oplechování, zateplení východní strany pláště polystyrenem, nové SDK a zateplení krovů se dělaly v roce 2021. Koupelny prošly rekonstrukcí v roce 2020. Je zde plynový kondenzační kotel v provozu od roku 2014, který vytápí celý dům. Pergola s elektrickým ovládáním v zahradě byla instalována v roce 2023. Elektroinstalace prošla rekonstrukcí v domě v roce 2021. Poplatky jsou příznivé, za provoz celého domu nezaplatíte více jak 7500,- Kč měsíčně. Elektřina - 2000,- Kč, Plyn - 3500,- Kč a Voda - 2000,- Kč. Plánky jsou zpracovány dle původní projektové dokumentace a mohou se od skutečnosti drobně lišit - Doporučujeme prohlídku. V docházkové vzdálenosti domu perfektně naleznete veškerou občanskou vybavenost, ihned za domem je rozlehlý Lesopark Hodkovičky, dětské hřiště, venkovní posilovna, ZŠ, MŠ, ordinace lékaře a velmi oblíbené koupaliště na Lhotce. Zastávky autobusu jsou 150m od domu, za 20 minut pěšky dojdete i k OC Novo Plaza, kde naleznete supermarket a všechny potřebné obchody, autem je to jízda do 5 minut. Samozřejmostí je rychlé vyřízení hypotéky bez poplatků, za velmi příznivých podmínek. Základní propočet hypotéky je možné získat při domluvené prohlídce nemovitosti. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat.
за нерухомість
Продаж сімейного будинку
Praha, Pod viaduktemPředstavujeme vám rodinný dům v ulici Pod viaduktem v žádané a klidné rezidenční lokalitě Stodůlek (Praha 13), který spojuje pohodlné bydlení se zahradou a výrazný rozvojový potenciál. Dispozice a stav Cihlový rodinný dům ze 70. let nabízí užitnou plochu zhruba 210 m² ve dvou nadzemních podlažích s dispozicí 5+1 a dvěma koupelnami s WC. Suterén poskytuje kompletní zázemí domu - garáž, technickou místnost, prádelnu a sklepní prostory. Dům byl do poslední chvíle obýván, je tedy plně funkční a udržovaný, jeho vybavení a standard však odpovídají době výstavby a do budoucna si zaslouží modernizaci. Právě v tom spočívá příležitost - nový majitel si může dům postupně přizpůsobit vlastním představám a výrazně zhodnotit jeho potenciál. Nemovitost je nyní zcela vyklizená a připravená k předání. Střecha již prošla rekonstrukcí (svařovaná fólie, zateplení 35 cm polystyrenu), plastová okna byla osazena přibližně před 15 lety. Pozemek a zahrada Celková výměra pozemku činí 1 048 m², z toho zahrada 953 m² a zastavěná plocha 95 m². Zahrada je téměř rovinatá, pouze v mírném sklonu, se vzrostlými ovocnými stromy a chatkou na nářadí. Parkování je zajištěno pohodlně na vlastním pozemku - v této lokalitě významná výhoda. Možnosti nové výstavby Dle platného Územního plánu hl. m. Prahy se pozemek nachází ve funkční ploše OV - všeobecně obytné, určené primárně pro bydlení. Po odstranění stávajícího domu zde lze realizovat novostavbu moderního rodinného domu až o dvou nadzemních podlažích, bez omezení typu střechy - uvažovat lze tedy i o soudobé architektuře s plochou střechou. Zastavitelnost pozemku potvrzuje i vyjádření stavebního úřadu MČ Praha 13: dle nového Metropolitního plánu (vydán, dosud nenabyl účinnosti) leží pozemky v lokalitě 332/Motol Háje - zastavitelné, stabilizované obytné lokalitě se strukturou zahradního města. Výšková regulace zde připouští 1-2 nadzemní podlaží s přihlédnutím k výšce okolní zástavby; v území je třeba zachovat charakter daný významným podílem zahrad. Možnost výstavby rodinného domu o dvou nadzemních podlažích je tak zakotvena v současném i budoucím územním plánu. Jedná se o stabilizované území, kde se objem novostavby posuzuje podle charakteru okolní zástavby rodinných domů; konkrétní parametry záměru doporučujeme ověřit u stavebního úřadu MČ Praha 13 na základě konkrétní projektové dokumentace. Technické informace - Elektroinstalace: měděné vodiče - Vytápění: elektrické, akumulační nádoby s topnými tělesy, radiátory - Voda: obecní vodovod, vnitřní rozvody litinové (původní) - Kanalizace: obecní, vnitřní odpadní rozvody PVC - Plyn: přiveden na hranici pozemku, do domu nezaveden - umožňuje budoucí přechod na plynové vytápění - Internet: CETIN (DSL) - PENB: zpracovává se, do jeho dodání uvádíme třídu G Lokalita Klidná rezidenční čtvrť s kompletní občanskou vybaveností - obchody, školy i školky v docházkové vzdálenosti. Pár minut chůze jsou zastávky Bílý Beránek a Hlušičkova, nedaleko je i stanice metra B - Stodůlky, odkud dojedete do centra Prahy přibližně za 20 minut. Právní stav a financování Nemovitost je v osobním vlastnictví, bez zástav a věcných břemen. Rádi vám pomůžeme se zajištěním financování hypotečním úvěrem. Shrnutí Prostorný rodinný dům 5+1 se zahradou, vlastním parkováním a stavebním potenciálem - atraktivní volba pro rodinné bydlení i dlouhodobou investici. Prohlídky probíhají individuálně - pro bližší informace a sjednání termínu mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího dle vlastního uvážení. V případě více zájemců může být nemovitost prodána zájemci, který předloží nejvýhodnější nabídku kupní ceny.
за нерухомість
Продаж хатини
Praha, Na PučálceProdej podsklepené chaty 29 m2, která je součástí zahrady o celkové výměře 493 m2 v žádané zahrádkářské osadě Jenerálka na Praze 6 - Dejvice. Do chaty je zavedena elektřina a na zahradu přivedena užitková voda. Pitná voda je u hlavní přístupové cesty (cca. 20 metrů od zahrady) Na udržované zahradě jsou vzrostlé stromy a keře. Parkování je možné přímo v zahrádkářské osadě. Autobusová zastávka Pučálka, ze které se lze pohodlně dostat na metro Bořislavka za 5 minut, je v docházkové vzdálenosti. Krásná a klidná lokalita s velmi dobrou dostupností. Velice slušní sousedé, součástí prodeje jsou i podíly na přístupových cestách. ID nemovitosti APE0200-0001.
за нерухомість
Продаж сімейного будинку
Praha, Nad teplárnouNabízíme k prodeji samostatně stojící dvougenerační rodinný dům v klidné rezidenční části Prahy 12 – Komořany, v ulici Nad teplárnou. Dům nabízí užitnou plochu 260 m², stojí na pozemku o celkové výměře 752 m² a jeho zastavěná plocha činí 103 m². Díky dvěma samostatným bytům o dispozici 3+1 je nemovitost vhodná zejména pro vícegenerační rodinné bydlení, spojení vlastního bydlení s pronájmem nebo jako zajímavá investiční příležitost. Dům je postavený ve svahu a dispozičně rozdělený do několika výškových úrovní. Hlavní obytnou část tvoří dva samostatné byty 3+1 umístěné nad sebou. Oba jsou přístupné prostřednictvím jednoho společného vnitřního vstupu. V prvním obytném podlaží se nachází byt 3+1 s prostorným balkonem. Druhé obytné podlaží nabízí další samostatný byt 3+1. Interiéry obou bytů prošly rekonstrukcí a jsou připravené k okamžitému užívání bez nutnosti bezprostředních zásadních investic do obytných prostor. Součástí domu je také rozsáhlé technické a skladovací zázemí v polosuterénu. Nachází se zde dílna, kotelna, sklep, bývalá prádelna a další prostory využitelné pro skladování, domácí dílnu, hobby nebo podnikatelské zázemí. Polosuterén má vlastní přístup ze zahrady. K nemovitosti náležejí dvě garáže. Jedna je stavební součástí domu, druhou tvoří samostatně stojící zděná garáž s navazující dílnou. Dům tak nabízí dostatek prostoru pro parkování, skladování vybavení i případnou pracovní činnost. Dispozici domu, polosuterénu a obou garáží zachycuje také původní technický popis nemovitosti. Pozemek o výměře 752 m² je svažitý a terasovitý. Nabízí prostor pro vytvoření několika samostatných venkovních zón, posezení, pěstování i další úpravy podle potřeb nového majitele. Vytápění domu je řešeno elektrokotli napojenými na teplovodní radiátory. Vzhledem k tomu, že budova není zateplená, je potřeba počítat s tím, že energetickou náročnost domu bude vhodné do budoucna řešit. Logickým postupem je zejména zateplení obvodového pláště a následné posouzení, zda stávající systém vytápění zachovat, upravit nebo nahradit úspornějším zdrojem tepla. Velkou výhodou nemovitosti je možnost okamžitého bydlení v již zrekonstruovaných interiérech. Vnější části domu a jeho energetické řešení je naopak možné modernizovat postupně podle finančních možností a priorit nového majitele. Kupující tak nemusí před nastěhováním řešit celkovou rekonstrukci domu, ale měl by počítat s budoucí investicí do jeho obálky a energetické hospodárnosti. Komořany jsou klidnou rezidenční částí Prahy s převážně vilovou zástavbou, dobrou dostupností do dalších částí hlavního města a blízkostí přírody. V okolí se nachází Modřanská rokle, Modřanský les, břeh Vltavy i vltavská cyklostezka. Lokalita tak kombinuje pražskou adresu s klidnějším charakterem bydlení a možnostmi sportovního i rekreačního vyžití. Nemovitost je vhodná zejména pro zájemce, kteří hledají prostorný rodinný dům pro dvě generace, potřebují dva obytné celky nebo chtějí část domu využít k pronájmu. Výhodou je užitná plocha 260 m², dva zrekonstruované byty, dvě garáže, rozsáhlé technické zázemí a pozemek o velikosti 752 m². Pro více informací nebo sjednání konkrétního termínu prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
за нерухомість
Продаж сімейного будинку
Praha, Na StárceŘadový rodinný dům 6+kk s panoramatickým výhledem v prestižní části Prahy 5 – Košíře Nabízíme k prodeji řadový rodinný dům o dispozici 6+kk a užitné ploše 195 m², který se nachází v jedné z velmi vyhledávaných rezidenčních lokalit Prahy 5, v ulici Na Stárce, Praha 5 – Košíře. Hlavní hodnotou této nemovitosti je její výjimečná poloha. Dům stojí v klidné vilové zástavbě, mimo ruch hlavních ulic, přesto s výbornou dostupností do centra města i kompletní občanskou vybaveností v okolí. Lokalita nabízí ideální kombinaci městského života a blízkosti zeleně. Velkým benefitem je ničím nerušený panoramatický výhled do zeleně a směrem do Motolského údolí, který dodává domu velmi příjemnou atmosféru a pocit soukromí. Dům je aktuálně obyvatelný, nicméně svým technickým stavem a dispozičním řešením již neodpovídá současným trendům moderního rodinného bydlení. Je proto vhodný především pro zájemce, kteří hledají nemovitost v prémiové lokalitě a chtějí si ji zrekonstruovat podle vlastních představ. Právě možnost nového uspořádání, modernizace a vytvoření komfortního rodinného bydlení je zde zásadní přidanou hodnotou. Nemovitost je rozdělena do čtyř podlaží. Vzhledem k umístění domu ve svahu působí první podzemní podlaží ze strany ulice jako přízemí. Nachází se zde nájezd do garáže, kterou by bylo možné prakticky propojit přímo s domem. Součástí tohoto podlaží je také pokoj, sklep a technická místnost. První nadzemní podlaží nabízí největší potenciál pro vytvoření hlavní obytné části domu. Ideálním řešením je otevřený prostor s obývacím pokojem, kuchyní a jídelnou, s přímým vstupem do menší jižně orientované zahrady a na terasu umístěnou nad garáží. Právě tato část domu může po rekonstrukci tvořit přirozené centrum rodinného života. Ve druhém nadzemním podlaží se nachází koupelna a dva pokoje. Třetí nadzemní podlaží je vhodné například pro hlavní ložnici a další pokoj, pracovnu nebo dětský pokoj. Budoucí majitel si však může celou dispozici upravit podle svých potřeb, ať už pro větší rodinu, kombinaci bydlení a práce z domova nebo komfortní víceúrovňové bydlení. Celková plocha pozemku činí 142 m². Z toho zastavěná plocha domu je 78 m² a zahrada společně s terasou nad garáží tvoří přibližně 64 m². Parkování je možné v garáži, případně v rámci rezidenčního parkování v ulici před domem. Košíře patří mezi oblíbené části Prahy 5 zejména díky své klidné rezidenční atmosféře, zeleni, dobré dopravní dostupnosti a kompletní infrastruktuře pro pohodlný rodinný život. V okolí najdete školy, školky, obchody, služby, zdravotní péči, sportovní možnosti i dostatek míst pro procházky a odpočinek. Lokalita Na Stárce je navíc vyhledávaná pro svůj komorní charakter, minimum provozu a příjemné okolní prostředí. Tato nemovitost představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří nehledají hotový katalogový dům, ale místo s charakterem, výhledem, soukromím a potenciálem vytvořit si nadstandardní rodinné bydlení v jedné z nejatraktivnějších rezidenčních částí Prahy 5.
за нерухомість
Продаж сімейного будинку
Praha, Nad HelmrovkouGLJ Partners Vám nabízí k prodeji nadstandardní rodinný dům s užitnou plochou 301,7 m², situovaný na prostorném pozemku o výměře 803 m² v prestižní a klidné lokalitě Praha 6 Lysolaje, ulice Nad Helmrovkou. Jedná se o výjimečnou nemovitost, která nabízí kombinaci velkorysého prostoru, kvalitního provedení, soukromí a klidného rodinného bydlení. Dům byl postaven v roce 2006 českou stavební společností s důrazem na kvalitu použitých materiálů a dlouhodobou hodnotu stavby. Kolaudační rozhodnutí bylo vydáno dne 20. 12. 2006 a do března 2007 byla stavba kompletně dokončena, včetně oplocení pozemku a zábradlí balkonů. ID nemovitosti: GS137 Adresa: Nad Helmrovkou 12, Praha 6 Lysolaje Užitná plocha domu: 301,7 m² Plocha pozemku: 803 m² Možnost pronájmu navazujícího pozemku: 393 m² Stavba: rok 2006 Kolaudace: 20. 12. 2006 Cena: 36 970 000 Kč Dům je rozložen do dvou nadzemních podlaží a svým charakterem je vhodný především pro klienty, kteří hledají komfortní a reprezentativní rodinné bydlení s dostatkem prostoru, soukromí a kvalitním technickým zázemím. Přízemí domu tvoří garáž, závětří, zádveří, obytná kuchyně, pracovna, předsíň, komora, sklad, technická místnost, samostatné WC a terasa. V podkroví se nachází chodba, tři samostatné pokoje, koupelna se saunou, šatna, druhá koupelna, dva balkony a hobby místnost. Nemovitost působí velmi klidným a soukromým dojmem. Velkou předností je prostorný pozemek se zahradou, která nabízí příjemné zázemí pro rodinný život, relaxaci i společenské posezení. Díky umístění domu a charakteru okolních pozemků poskytuje nemovitost vysokou míru soukromí, což je u rodinných domů této kategorie zásadní výhoda. Při výstavbě domu byly použity kvalitní prvotřídní stavební materiály. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě veřejný vodovod, veřejnou kanalizaci, plyn a elektřinu. Vytápění domu a ohřev teplé vody zajišťuje plynový kotel. V roce 2024 byl instalován nový automatický kondenzační kotel Vaillant VU 246/5-3. Teplá voda je akumulována v bojleru Vaillant o objemu 150 litrů, jehož kapacita je plně dostačující i pro početnější domácnost. Velmi praktickým prvkem domu je systém hospodaření s dešťovou vodou. Na pozemku jsou pod zemí vybudovány dvě železobetonové retenční nádrže, každá o objemu 7,7 m and sup3;. Do nádrží je svedena dešťová voda ze střech domu, která je následně využívána pro zavlažování zahrady. První nádrž je vybavena výkonným čerpadlem napojeným na závlahový systém, druhá nádrž slouží k automatickému přečerpávání vody v případě poklesu hladiny. Další zajímavou výhodou je možnost obnovení pronájmu navazujícího pozemku o výměře 393 m², který se nachází přímo za zahradou. Tento pozemek byl v minulosti užíván na základě nájemní smlouvy, čímž se zahrada fakticky rozšířila o další užitnou plochu. Roční nájemné činilo 8 470 Kč a obnovení pronájmu je možné kdykoliv. Zadní část pozemku sousedí s areálem Ústavu chemických procesů Akademie věd České republiky. Tento soused představuje významnou výhodu z hlediska soukromí a bezpečnosti. Areál je velmi klidný, zejména o víkendech se zde prakticky nikdo nepohybuje, a zároveň je zabezpečen ostrahou. Díky tomu je zadní část pozemku chráněná a bez rušivého provozu. Provozní náklady domu jsou vzhledem k velikosti nemovitosti velmi rozumné. Náklady na vodné a stočné činily dle skutečné spotřeby za minulý rok přibližně 1 363 Kč měsíčně. Průměrné měsíční náklady na elektřinu činí přibližně 2 927 Kč. Plyn je využíván pro vytápění, ohřev vody a plynovou varnou desku; současné náklady činí přibližně 7 800 Kč měsíčně. Tato nemovitost je ideální volbou pro klienty, kteří hledají prostorný, kvalitně postavený rodinný dům s velkým pozemkem, výborným soukromím a praktickým technickým řešením. Pro více informací a sjednání osobní prohlídky kontaktujte prosím realitního makléře.
за нерухомість
Продаж сімейного будинку
Praha, Nad HelmrovkouVýjimečný rodinný dům se soukromou zahradou v prestižní lokalitě Praha 6 Lysolaje Hledáte domov, který nabízí klid, soukromí, velkorysý prostor a současně rychlou dostupnost do centra Prahy? Právě takovou příležitost představuje tento samostatně stojící rodinný dům situovaný v jedné z nejžádanějších rezidenčních částí Prahy 6 Lysolaje, v klidné ulici Nad Helmrovkou. Tato elegantní nemovitost byla dokončena v roce 2007 a od svého vzniku nabízí nadčasovou architekturu, kvalitní stavební provedení a promyšlenou dispozici, která splní očekávání i těch nejnáročnějších klientů. Dům je navržen tak, aby poskytoval maximální komfort každodenního života, dostatek soukromí pro všechny členy rodiny a příjemné zázemí pro společné chvíle i reprezentativní setkávání. Celková plocha domu činí 331,64 m², užitná plocha 300,66 m² a obytná plocha 244,91 m². Nemovitost se nachází na pozemku o rozloze 803 m², jehož dominantou je krásně udržovaná zahrada poskytující příjemné soukromí po celý rok. V zadní části zahrady rostou vzrostlé ovocné stromy, které vytvářejí příjemnou atmosféru a dodávají celému pozemku jedinečný charakter. Součástí venkovního prostoru je také zahradní altán s grilem ideální místo pro rodinné oslavy, letní posezení s přáteli nebo klidné večery v zeleni. Dvě prostorné terasy a tři balkony přirozeně propojují interiér domu s okolní zahradou. Srdcem přízemí je prostorný obývací pokoj s krbem, který plynule navazuje na kuchyň s jídelní částí. Velké prosklené plochy zajišťují dostatek denního světla a zároveň umožňují přímý vstup na terasu i do zahrady. Na tomto podlaží se dále nachází reprezentativní vstupní hala, pracovna nebo pokoj pro hosty, technické zázemí, komora, samostatná toaleta a přímý vstup do prostorné dvojgaráže. Horní podlaží je navrženo jako klidová část domu. Nabízí tři komfortní ložnice, z nichž hlavní disponuje vlastní koupelnou a balkonem. K dispozici je také druhá prostorná koupelna, samostatná šatna, sauna a velká společenská místnost s barem a kulečníkem. Tento prostor lze využít jako domácí kino, fitness, hernu nebo elegantní lounge pro setkávání s rodinou a přáteli. O příjemné klima v domě se stará nový plynový kondenzační kotel , zatímco krb a krbová kamna dodávají interiéru jedinečnou atmosféru během zimních měsíců. Dům je v moc dobřem technickém stavu a je připraven k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších investic. Lysolaje patří dlouhodobě mezi nejvyhledávanější rezidenční lokality hlavního města. Spojují komorní atmosféru vilové čtvrti s výbornou občanskou vybaveností a rychlou dostupností do centra Prahy. V bezprostředním okolí naleznete mateřské i základní školy, mezinárodní školy, restaurace, kavárny, sportovní areály i kompletní služby pro každodenní život. Milovníci přírody ocení blízkost Šáreckého údolí, přírodního parku Housle i cyklostezek podél Vltavy. Samozřejmostí je výborné spojení na stanici metra Dejvická, rychlé napojení na městský okruh i pohodlná dostupnost Letiště Václava Havla. Hlavní přednosti nemovitosti samostatně stojící rodinný dům 7+kk prestižní rezidenční lokalita Praha 6 Lysolaje pozemek 803 m² celková plocha domu 331,64 m² užitná plocha 300,66 m² obytná plocha 244,91 m² soukromá zahrada se vzrostlými ovocnými stromy zahradní altán s grilem dvě prostorné terasy tři balkony dvojgaráž pro dvě vozidla velká sauna společenská místnost s barem a kulečníkem krb a krbová kamna klidné bydlení v zeleni s rychlou dostupností do centra Prahy Tento rodinný dům představuje ideální volbu pro klienty, kteří hledají bydlení v prestižní lokalitě, dostatek prostoru pro celou rodinu a příjemné zázemí spojující komfort moderního života s atmosférou soukromého domu obklopeného zelení. Rádi Vám ji osobně představíme při soukromé prohlídce.
за нерухомість
Продаж сімейного будинку
Praha, V zápolíRealitní kancelář 100klíčů Vám nabízí k prodeji rodinný dům o dispozici 6+2 a užitné ploše 197 m² a pozemkem 676 m². Dům se nachází na adrese V Zápolí 1104/3, Praha 4 – Michle. Jedná se o třípodlažní prvorepublikový rodinný dům z 30. let minulého století se zahradou, bazénem, altánem a garáží. Dům je částečně podsklepen a v suterénu (1. PP) se nachází technické místnosti s výměrou 25 m². Fasáda je zateplená. Okna jsou dvojitá, plastová. Přízemí (1. NP) se skládá z: - obývací pokoj: 22,5 m² - ložnice: 18 m² - kuchyně: 12 m² (s přímým vstupem na zahradu) - koupelna: 5 m² - samostatná toaleta: 1 m² - chodba: 7 m² Druhé nadzemní podlaží (2. NP) má stejnou dispozici jako 1. NP. Skládá se z: - pokoj 1: 22,5 m² (se vstupem na balkon o velikosti 5 m²) - pokoj 2: 18 m² - kuchyně: 12 m² - koupelna: 5 m² - samostatná toaleta – 1 m² - chodba: 7 m² Podkroví (3. NP) tvoří: - podkrovní pokoj: 30 m² - půda: 25 m² (vhodná na vestavbu dalšího pokoje/koupelny) Vytápění domu zajišťuje plynový kotel Viadrus. Vedle domu je umístěna jednoduchá garáž. Dům je díky své velikosti a uspořádání vhodný pro velkou rodinu, nebo jako vícegenerační bydlení ve dvou oddělených bytech. Dům také může být využíván jako sídlo firmy. Lokalita pražské Michle má výbornou dopravní dostupnost a kompletní občanskou vybaveností. Nájezd autem na Jižní spojku trvá 2 minuty. Stanice metra linky C - Kačerov je vzdálena 10 minut chůze od domu, přičemž lze využít také autobusové spojení z autobusové zastávky "V Zápolí", která se nachází 2 minuty chůze od domu. V bezprostředním okolí nemovitosti se nachází mateřská škola a Základní škola Na Líše. Průkaz energetické náročnosti je ve zpracování, skutečné hodnoty doplníme. Koupi domu je možné financovat hypotékou, kterou vám rádi zajistíme. Pokud vás dům zaujal, přijďte se na něj podívat.
за нерухомість
Продаж багатогенного будинку
Praha, V zápolíRealitní kancelář 100klíčů Vám nabízí k prodeji dvougenerační rodinný dům o dispozici 6+2 a užitné ploše 197 m² a pozemkem 676 m². Dům se nachází na adrese V Zápolí 1104/3, Praha 4 – Michle. Jedná se o třípodlažní prvorepublikový rodinný dům z 30. let minulého století se zahradou, bazénem, altánem a garáží. Dům je částečně podsklepen a v suterénu (1. PP) se nachází technické místnosti s výměrou 25 m². Fasáda je zateplená. Okna jsou dvojitá, plastová. Přízemí (1. NP) se skládá z: - obývací pokoj: 22,5 m² - ložnice: 18 m² - kuchyně: 12 m² (s přímým vstupem na zahradu) - koupelna: 5 m² - samostatná toaleta: 1 m² - chodba: 7 m² Druhé nadzemní podlaží (2. NP) má stejnou dispozici jako 1. NP. Skládá se z: - pokoj 1: 22,5 m² (se vstupem na balkon o velikosti 5 m²) - pokoj 2: 18 m² - kuchyně: 12 m² - koupelna: 5 m² - samostatná toaleta – 1 m² - chodba: 7 m² Podkroví (3. NP) tvoří: - podkrovní pokoj: 30 m² - půda: 25 m² (vhodná na vestavbu dalšího pokoje/koupelny) Vytápění domu zajišťuje plynový kotel Viadrus. Vedle domu je umístěna jednoduchá garáž. Dům je díky své velikosti a uspořádání vhodný pro velkou rodinu, nebo jako vícegenerační bydlení ve dvou oddělených bytech. Dům také může být využíván jako sídlo firmy. Lokalita pražské Michle má výbornou dopravní dostupnost a kompletní občanskou vybaveností. Nájezd autem na Jižní spojku trvá 2 minuty. Stanice metra linky C - Kačerov je vzdálena 10 minut chůze od domu, přičemž lze využít také autobusové spojení z autobusové zastávky "V Zápolí", která se nachází 2 minuty chůze od domu. V bezprostředním okolí nemovitosti se nachází mateřská škola a Základní škola Na Líše. Průkaz energetické náročnosti je ve zpracování, skutečné hodnoty doplníme. Koupi domu je možné financovat hypotékou, kterou vám rádi zajistíme. Pokud vás dům zaujal, přijďte se na něj podívat.
за нерухомість
Продаж вілли
Praha, Na rozdíluNa adrese Na Rozdílu 10, v prestižní lokalitě Praha – Vokovice, nabízíme k prodeji levou část vily z roku 1931. Nemovitost, původně vybudovaná pro dcery místního továrníka, představuje mimořádnou příležitost pro rekonstrukci podle vlastních představ. Spojuje historii, potenciál a skvělou adresu – ideální volba pro ty, kteří hledají výjimečné bydlení s duší. Dům o celkové užitné ploše přibližně 177 m² (plus 51 m² teras a balkonu) nabízí promyšlené členění do čtyř podlaží: 1. PP: garáž, dílna, prádelna s koupelnou, sklad a vstup do domu 1. NP: kuchyň, jídelna, obývací pokoj s prosklenou verandou a vstupem na zahradu, WC a balkon 2. NP: dva neprůchozí pokoje, koupelna s WC a zastřešená terasa 3. NP: šatna, pokoj a terasa se vstupem na střechu Zastavěná plocha činí 165 m², k domu náleží zahrada o výměře 200 m², celková rozloha pozemku je 365 m². Samozřejmostí jsou veškeré inženýrské sítě – elektřina, plyn, vodovod a kanalizace. Vila je v původním stavu, což umožňuje celkovou rekonstrukci dle vlastních představ. Vokovice patří k nejžádanějším částem Prahy 6 – klidná čtvrť obklopená zelení, a přitom jen pár minut od centra města. Od domu je to pouhých 8 minut chůze na stanici metra Bořislavka (linka A) i ke stejnojmennému obchodnímu centru. V okolí najdete kompletní občanskou vybavenost, školy, obchody, kavárny i sportovní možnosti. Jen kousek odtud začíná Šárecké údolí, přírodní rezervace ideální pro procházky a relaxaci v zeleni. Tato vila je jedinečnou příležitostí pro všechny, kdo hledají kombinaci historie, prestižní lokality a možnosti vytvořit si bydlení přesně podle svých představ.
за нерухомість
Продаж вілли
Praha, StarolázeňskáNabízíme k prodeji luxusní vícegenerační dům o dvou bytech se zahradou a saunou Moderní vícegenerační rodinný dům s oddělenými vstupy, soukromou zahradou a terasou v klidné části Velké Chuchle, který je IHNED k nastěhování, nabízí nadstandardní vybavení, promyšlené dispozice, venkovní kuchyni, čtyři parkovací stání, sklep i sklepní kóje včetně technických místností. Nachází se v klidné části obce v Praze 5 a představuje ideální místo pro kvalitní bydlení. Díky samostatné poloze poskytuje tento dům dostatek soukromí a klidu. Při předpokládaném měsíčním nájemném za oba byty ve výši 140 000 Kč se dostáváme k velmi zajímavé investiční návratnosti 4,5%, která je ve srovnání s pražským průměrem 3,3% výrazně nadstandardní. Rodinný dům je cihlový a po rekonstrukci, která byla dokončena v roce 2025. Skládá se ze dvou bytů 4+kk a 5+kk (6+kk), které mají samostatné vstupy. 4+kk je přízemní byt se sklepem, zahradou a venkovní kuchyní a 5+kk je dvoupodlažní byt se saunou, balkonem a terasou. Užitná plocha domu činí 334 m², z toho připadá 153 m² na byt s dispozicí 4+kk a 181 m² je plocha bytu 5+kk. Podkroví lze jednoduchou stavební úpravou rozdělit na dva samostatné pokoje, čímž se dispozice domu rozšíří na plnohodnotných 6+kk. Energetická třída je B, což zajišťuje úsporný provoz domu. Provozní náklady jsou s ohledem na použité technologie a energetickou třídu B minimální. Každá bytová jednotka má vlastní systém vytápění byt 4+kk je vytápěn plynovým kondenzačním kotlem, zatímco větší byt 5+kk využívá moderní tepelné čerpadlo. Na střeše je připravena infrastruktura pro budoucí instalaci fotovoltaické elektrárny a u parkovacích stání je provedena příprava pro instalaci samostatných nabíjecích stanic pro elektromobily pro každý z bytů. V obývacím pokoji většího bytu je k dispozici klimatizace. Doprava je vynikající díky dostupnosti vlakové, dálniční, silniční, MHD a autobusové sítě, které umožňují snadné cestování do centra města i okolí. Pokud Vás dům zaujal, neváhejte mi napsat nebo zavolat
за нерухомість
Продаж сімейного будинку
Praha, Ke SmíchovuProdej rodinného domu se dvěma bytovými jednotkami, zahradou a investičním potenciálem – Praha 5, Slivenec. Nabízíme k prodeji rodinný dům o celkové podlahové ploše 148,38 m² na pozemku o velikosti 704 m², situovaný v klidné části. Dům je určen ke kompletní rekonstrukci, což nabízí novému majiteli jedinečnou možnost přizpůsobit si nemovitost vlastním představám nebo ji využít jako zajímavou investiční příležitost. Nemovitost je rozdělena na dvě bytové jednotky: byt 2+1 a 2+kk. Dispozice domu umožňuje více způsobů využití – vícegenerační bydlení, kombinaci vlastního bydlení s pronájmem nebo kompletní rekonstrukci za účelem vytvoření atraktivního investičního projektu. Součástí domu je také prostorný sklep, který poskytuje dostatek úložného prostoru nebo může sloužit jako dílna. Na pozemku se nachází rozlehlá zahrada, která nabízí dostatek soukromí, prostoru pro odpočinek i možnosti dalšího využití. Součástí objektu jsou rovněž hospodářské prostory a bývalá stodola, které lze po rekonstrukci využít například jako garáž, dílnu, sklad nebo rozšířit obytnou část domu. Hotové stavební povolení k rekonstrukci rodinného domu. Slivenec je vyhledávanou lokalitou díky spojení klidného bydlení v zeleni s rychlou dostupností do centra Prahy. V okolí naleznete veškerou občanskou vybavenost, školy, školky, obchody i zastávky MHD. Výborné je také napojení na Pražský okruh a dálnici D5. Pokud hledáte nemovitost s velkým potenciálem, ať už pro vlastní bydlení nebo jako investici, rádi Vám tento dům osobně představíme. Kontaktujte nás pro více informací nebo sjednání prohlídky. Cena: 13.990.000 Kč,-
за нерухомість
Продаж сімейного будинку
Praha, DašickáNabízíme samostatně stojící rodinný dům s garáží pro dva vozy o celkové ploše 182m2 na pozemku o celkové výměře 667m2 nacházející se na klidném místě v Dašické ul. ve stavebně plně dokončené čtvrti solitérních rodinných domů se zahradami s již vzrostlou zelení v rezidenčně oblíbené městské části Praha - Vinoř. Optimálně řešený byt ve velmi zvýšeném přízemí má tři pokoje, kuchyni, koupelnu s vanou, samostatné WC, chodbu a verandu. V suterénu je pak velká garáž pro dva vozy, kterou lze využívat i jako dílnu k podnikání, kotelna, dva sklepy a místnost na zahradní náčiní s praktickým vstupem přímo ze zahrady. Půdorysy obou podlaží uvádíme ve fotogalerii nabídky. Dům je vytápěný ústředním topením s plynovým kotlem. K ohřevu teplé užitkové vody slouží elektrický bojler. Majitel zatím nedodal průkaz energetické náročnosti budovy, takže jeho hodnotu uvádíme G. Z inženýrských sítí je dům napojený na elektřinu a plynovod. Vodou je dům napájený z vlastní kopané studny a k odkanalizování slouží jímka. Vodovod i kanalizace k napojení domu jsou na hranici pozemku. Architektonicky zajímavá zástavba čtvrti vznikala již v 70. a 80. letech podle individuálních projektů soukromých vlastníků a jako taková je přesným opakem unifikovaných developerských projektů. Zahradám kolem domů již dominují vzrostlé stromy různých druhů, což v místě vytváří příjemný pocit nejen v letních měsících. MČ Vinoř má bohatou občanskou vybavenost i obchodní síť (MŠ, ZŠ, zdravotní středisko, lékárna, pošta, supermarkety BILLA a NORMA, obchody a restaurace) a mnohá sportoviště: tenisové kurty, sokolovnu, jízdárnu pro koně, dětská hřiště, fotbalové hřiště a nově i golfové a kriketové hřiště. Je rájem pro milovníky přírody, a to jak k procházkám, tak k cykloturistice (Vinořský park, Ctěnický háj, Obůrka). Ctěnický háj je vzdálený pouhých 245m od domu. Se svými 4 000 obyvateli se Vinoř v rámci metropole rozrostla v malé městečko, které nabízí bohatou občanskou vybavenost a síť obchodů a služeb, a přesto si uchovává svůj osobitý přírodní ráz. Dostupná je z centra Prahy linkami MHD od stanice metra C Letňany za pouhých 11 minut. Tato nemovitost je nabízena výhradně naší kanceláří.
за нерухомість
Будинки на продаж у Празі
Будинки на продаж у Празі пропонують більше простору, приватності та часто власну земельну ділянку. Такий тип нерухомості підходить для сімей, які шукають комфортне житло з більшою площею та можливістю мати сад або подвір’я. На Lovec-Realit можна переглянути актуальні пропозиції будинків у різних районах Праги. Оголошення публікують як агентства нерухомості, так і приватні власники, тому легко порівняти варіанти за ціною, розташуванням і розміром ділянки. Зв’язатися за оголошенням можна одразу без реєстрації та платного акаунта.
Продаж приватних будинків у Празі – повний путівник 2026
Празький ринок приватних будинків - найактивніший і найдорожчий сегмент будинків у Чехії. У травні 2026 середня ціна за м² корисної площі склала 114 688 крон/м² (Realitakroku), у Q1 2026 - 110 000 – 130 000 крон/м². Річне зростання +10,7 % (Reality Vencovský), за три роки +21,5 %. Ринок прискорився: середній термін продажу впав з 211 днів до 91 дня (-56,9 %), якісні будинки в престижних локаціях типу Кунратіце і Шеберов ідуть з ринку в середньому за 45 днів від публікації. На цій сторінці представлені актуальні оголошення продажу будинків від приватних власників і агентств у всіх празьких районах та ближніх передмістях.
Празький ринок будинків у 2026 році в сильній фазі попиту. Новобудови в бажаних локаціях Праги 4 (Кунратіце, Шеберов) переступили позначку 168 000 крон/м², тоді як будинки під реконструкцію в тих самих місцях продаються по 120 000 крон/м² - покупці готові вкласти 3–4 млн крон у модернізацію, якщо локація тримає вартість. Ключовий фактор після локації - енергоефективність: PENB класу A або B додає 10–15 % до ціни проти класу D або гірше.
Ціни приватних будинків у Празі за розміром (Q2 2026)
Середні ціни пропозиції за корисною площею і типом будинку. Дані ґрунтуються на аналізі оголошень Lovec-Realit.cz і агрегації ринкових даних.
| Тип / розмір | Середня ціна цілком | Ціна за м² | Ділянка | Типовий сегмент |
|---|---|---|---|---|
| Рядовий будинок 100–130 м² | 10 – 15 млн крон | 95 000 – 130 000 крон/м² | 150 – 300 м² | молоді родини, перший будинок |
| Окремий будинок 130–180 м² | 15 – 25 млн крон | 110 000 – 150 000 крон/м² | 400 – 700 м² | родини, середній сегмент |
| Окремий будинок 180–250 м² | 22 – 35 млн крон | 120 000 – 160 000 крон/м² | 600 – 1 000 м² | родини, верхній середній |
| Вілла 250–400 м² | 35 – 60 млн крон | 140 000 – 190 000 крон/м² | 800 – 1 500 м² | преміум, бонітні покупці |
| Вілла 400+ м² / історична | 60 – 150 млн крон і більше | 170 000 – 300 000+ крон/м² | 1 000+ м² | топ-сегмент, топ-адреси |
| Новобудова (Прага 4) | 17 – 30 млн крон | 150 000 – 180 000+ крон/м² | 300 – 700 м² | сучасні родини, низькоенергетичні |
Прим.: У Празі 4 (Кунратіце, Шеберов) новобудови у першому півріччі 2026 переступили 168 000 крон/м², будинки під реконструкцію продаються по 120 000 крон/м². Термін пропозиції впав з 211 до 91 дня. Якісні будинки у преміальних локаціях ідуть за 45 днів.
Ціни приватних будинків за частинами Праги (Q2 2026)
Діапазон цін за м² корисної площі за головними празькими округами і передмістями. Джерело: Reality Vencovský, агрегація оголошень.
| Частина | Ціна крон/м² | Характер | Типовий розмір | Кому підходить |
|---|---|---|---|---|
| Прага 6 (Ганспаулка, Оржеховка, Стршешовіце) | 180 000 – 300 000 крон/м² | преміальні вілли, посольства, тиша | 180 – 400 м² | бонітні покупці, топ-сегмент |
| Прага 7 (Бубенеч, Троя) | 170 000 – 250 000 крон/м² | історичні вілли, поруч зі Стромовкою | 180 – 350 м² | преміум, іноземці |
| Прага 4 (Кунратіце, Шеберов) | 140 000 – 180 000 крон/м² | резиденційна, суміш вілл і новобудов | 150 – 300 м² | сучасні родини, IT |
| Прага 5 (Мотол, Глубочепи, Барандов) | 120 000 – 160 000 крон/м² | резиденційна, поруч з трасою | 130 – 250 м² | родини, доступний преміум |
| Прага 10 (Вршовіце-вілла, Забегліце) | 110 000 – 145 000 крон/м² | змішана забудова, оновлення | 120 – 220 м² | молоді родини |
| Прага 12 (Модржани, Пісніце) | 95 000 – 130 000 крон/м² | сідліште + приватні будинки, трамвай у центр | 100 – 180 м² | доступне сімейне житло |
| Прага 9 (Клановіце, Уєзд над Лесами) | 90 000 – 125 000 крон/м² | окраїнні, тихі, ліси, поїзд | 120 – 200 м² | родини, що шукають тишу |
| Прага-схід (Ржичани, Уваль, Пругоніце) | 70 000 – 120 000 крон/м² | передмістя, новобудови, спільноти | 130 – 220 м² | родини, втеча з міста |
| Прага-захід (Єсеніце, Збузани, Рудна) | 70 000 – 115 000 крон/м² | передмістя, новобудови, траса D5 | 130 – 220 м² | родини, IT/логістика |
Іпотека у 2026 році – ключові параметри
Фінансування приватного будинку іпотекою в Чехії - більшість угод. Для будинків банки зазвичай приймають кредит на 25–30 років і враховують вищі витрати на утримання.
| Параметр | Значення / ліміт (2026) | Джерело |
|---|---|---|
| Середня ставка, 5-річна фіксація | 4,8 – 5,0 % річних | ČBA Hypoindex, Q2 2026 |
| Діапазон ставок (фікс 5 років) | 4,5 – 5,2 % річних | Hypoindex |
| LTV – позичальник до 36 років | макс. 90 % | рекомендація ČNB |
| LTV – позичальник 36+ років | макс. 80 % | рекомендація ČNB |
| LTV – інвестиційна іпотека | макс. 70 % (з 1. 4. 2026) | рекомендація ČNB |
| DSTI – позичальник до 36 років | макс. 50 % | рекомендація ČNB |
| DSTI – позичальник 36+ років | макс. 45 % | рекомендація ČNB |
| ČNB 2T REPO | 4,00 % | ČNB |
Прим.: У приватних будинків банки додатково оцінюють: стан ділянки, енергоефективність (PENB класу A/B/C підвищує кредитоспроможність), тип опалення. Будинки з PENB класу F/G складно фінансувати іпотекою в повному обсязі.
Як купити приватний будинок у Празі – крок за кроком
Сім кроків від планування бюджету до заселення. У будинків процес складніший, ніж у квартир - додаються перевірки ділянки, конструкції, інженерних мереж та охоронних зон.
- Визначте бюджет і отримайте попереднє схвалення іпотеки.У будинків банки зазвичай приймають кредит до 30 років. Враховуйте річне утримання - у будинку 150 м² вважайте 20 000 – 60 000 крон на рік на поточне утримання.
- Огляньте будинок і перевірте юридичний стан.Запросіть виписку з кадастру (LV), кадастрову карту і дані про парцеллу. Перевірте обтяження (мережі, доступ), охоронні зони та виконавчі провадження.
- Перевірте технічний стан будинку.У старих будинках (30+ років) рекомендуємо технічний огляд фахівцем: конструкція, дах, ізоляція, пліснява, електропроводка, водопровід і каналізація.
- Перевірте енергетичний сертифікат (PENB).PENB має бути частиною оголошення. Будинки класу A і B мають мінімальні експлуатаційні витрати, клас F/G означає річні витрати на енергію 100 000+ крон і обмежує іпотечне фінансування.
- Домовтеся про ціну і підпишіть резерваційний договір.Резерваційний договір блокує будинок на 30–60 днів проти внеску (зазвичай 100 000 – 300 000 крон або 1 % від ціни). У преміальних локаціях Праги 4 і 6 у 2026 конкуренція закривається за кілька днів.
- Завершіть іпотеку і підпишіть договір купівлі-продажу.Договір має містити опис ділянки, будівель, складових частин і приналежностей, явну заяву про обтяження і дефекти. Кошти в адвокатському депонуванні.
- Подайте заяву про реєстрацію в кадастр і прийміть будинок.Подає адвокат або нотаріус. Після реєстрації прийміть будинок з протоколом: показання лічильників, ключі, вся документація. Повідомте постачальників енергії, податкову і страхову.
Податки та збори при купівлі будинку
Покупці в Чехії наразі не сплачують податок на перехід прав. Враховуйте побічні витрати та щорічний податок на нерухомість, який у будинків значно вищий, ніж у квартир.
Часті питання
Скільки коштує приватний будинок у Празі у 2026 році?
Середня ціна за м² корисної площі приватного будинку у Празі у травні 2026 склала 114 688 крон/м² (Realitakroku). Рядовий будинок 100 м² обійдеться у 10 – 15 млн крон, окремий 150 м² - у 15 – 25 млн крон. Річне зростання +10,7 %, за три роки +21,5 %.
У якій частині Праги будинки найдешевші?
Найдоступніші - окраїнні частини Праги 9 (Клановіце, Уєзд над Лесами) з цінами 90 000 – 125 000 крон/м² та Праги 12 (Модржани, Пісніце) з 95 000 – 130 000 крон/м². Найдорожчі - Прага 6 (Ганспаулка, Оржеховка) з 180 000 – 300 000 крон/м² та Прага 7.
Як швидко продаються будинки у Празі у 2026 році?
Ринок значно прискорився - середній термін продажу впав з 211 днів (2023) до 91 дня (2026), тобто на 56,9 %. У бажаних локаціях Праги 4 (Кунратіце, Шеберов) якісні будинки продаються в середньому за 45 днів від публікації.
Скільки потрібно власних коштів на купівлю будинку?
ČNB рекомендує LTV макс. 90 % для позичальників до 36 років і 80 % для старших. На будинок за 18 млн крон це мінімум 1,8 млн крон власних коштів (до 36 років) або 3,6 млн крон (36+). Плюс 2–3 % від ціни на побічні витрати.
Чи вигідно купувати будинок під реконструкцію?
У бажаних частинах Праги 4 і 6 однозначно так - будинок під реконструкцію в тій самій локації коштує на 40 000 – 50 000 крон/м² менше за новобудову. Реконструкція 150 м² у Празі - 3 – 6 млн крон. Завжди перевіряйте стан конструкції і фундаменту перед купівлею.