Продаж приватних будинків у Празі
Шукаєте будинок на продаж у Празі? На Lovec-Realit представлені варіанти у всіх частинах міста - від преміальних вілл у Бубенечі, Ганспаулці та Оржеховці через резиденційні Кунратіце і Шеберов до доступніших будинків у Модржанах, Пісніце та Клановіце. Фільтри допомагають звузити вибір за площею ділянки, корисною площею, типом будинку (окремий / рядовий / дуплекс) або конкретною вулицею. Усі оголошення актуальні - застарілі видаляються щодня автоматично.
Продаж вілли
Praha, StarolázeňskáNabízíme k prodeji luxusní vícegenerační dům o dvou bytech se zahradou a saunou Moderní vícegenerační rodinný dům s oddělenými vstupy, soukromou zahradou a terasou v klidné části Velké Chuchle, který je IHNED k nastěhování, nabízí nadstandardní vybavení, promyšlené dispozice, venkovní kuchyni, čtyři parkovací stání, sklep i sklepní kóje včetně technických místností. Nachází se v klidné části obce v Praze 5 a představuje ideální místo pro kvalitní bydlení. Díky samostatné poloze poskytuje tento dům dostatek soukromí a klidu. Při předpokládaném měsíčním nájemném za oba byty ve výši 140 000 Kč se dostáváme k velmi zajímavé investiční návratnosti 4,5%, která je ve srovnání s pražským průměrem 3,3% výrazně nadstandardní. Rodinný dům je cihlový a po rekonstrukci, která byla dokončena v roce 2025. Skládá se ze dvou bytů 4+kk a 5+kk (6+kk), které mají samostatné vstupy. 4+kk je přízemní byt se sklepem, zahradou a venkovní kuchyní a 5+kk je dvoupodlažní byt se saunou, balkonem a terasou. Užitná plocha domu činí 334 m², z toho připadá 153 m² na byt s dispozicí 4+kk a 181 m² je plocha bytu 5+kk. Podkroví lze jednoduchou stavební úpravou rozdělit na dva samostatné pokoje, čímž se dispozice domu rozšíří na plnohodnotných 6+kk. Energetická třída je B, což zajišťuje úsporný provoz domu. Provozní náklady jsou s ohledem na použité technologie a energetickou třídu B minimální. Každá bytová jednotka má vlastní systém vytápění byt 4+kk je vytápěn plynovým kondenzačním kotlem, zatímco větší byt 5+kk využívá moderní tepelné čerpadlo. Na střeše je připravena infrastruktura pro budoucí instalaci fotovoltaické elektrárny a u parkovacích stání je provedena příprava pro instalaci samostatných nabíjecích stanic pro elektromobily pro každý z bytů. V obývacím pokoji většího bytu je k dispozici klimatizace. Doprava je vynikající díky dostupnosti vlakové, dálniční, silniční, MHD a autobusové sítě, které umožňují snadné cestování do centra města i okolí. Pokud Vás dům zaujal, neváhejte mi napsat nebo zavolat
за нерухомість
Продаж сімейного будинку
Praha, Ke SmíchovuProdej rodinného domu se dvěma bytovými jednotkami, zahradou a investičním potenciálem – Praha 5, Slivenec. Nabízíme k prodeji rodinný dům o celkové podlahové ploše 148,38 m² na pozemku o velikosti 704 m², situovaný v klidné části. Dům je určen ke kompletní rekonstrukci, což nabízí novému majiteli jedinečnou možnost přizpůsobit si nemovitost vlastním představám nebo ji využít jako zajímavou investiční příležitost. Nemovitost je rozdělena na dvě bytové jednotky: byt 2+1 a 2+kk. Dispozice domu umožňuje více způsobů využití – vícegenerační bydlení, kombinaci vlastního bydlení s pronájmem nebo kompletní rekonstrukci za účelem vytvoření atraktivního investičního projektu. Součástí domu je také prostorný sklep, který poskytuje dostatek úložného prostoru nebo může sloužit jako dílna. Na pozemku se nachází rozlehlá zahrada, která nabízí dostatek soukromí, prostoru pro odpočinek i možnosti dalšího využití. Součástí objektu jsou rovněž hospodářské prostory a bývalá stodola, které lze po rekonstrukci využít například jako garáž, dílnu, sklad nebo rozšířit obytnou část domu. Hotové stavební povolení k rekonstrukci rodinného domu. Slivenec je vyhledávanou lokalitou díky spojení klidného bydlení v zeleni s rychlou dostupností do centra Prahy. V okolí naleznete veškerou občanskou vybavenost, školy, školky, obchody i zastávky MHD. Výborné je také napojení na Pražský okruh a dálnici D5. Pokud hledáte nemovitost s velkým potenciálem, ať už pro vlastní bydlení nebo jako investici, rádi Vám tento dům osobně představíme. Kontaktujte nás pro více informací nebo sjednání prohlídky. Cena: 13.990.000 Kč,-
за нерухомість
Продаж сімейного будинку
Praha, DašickáNabízíme samostatně stojící rodinný dům s garáží pro dva vozy o celkové ploše 182m2 na pozemku o celkové výměře 667m2 nacházející se na klidném místě v Dašické ul. ve stavebně plně dokončené čtvrti solitérních rodinných domů se zahradami s již vzrostlou zelení v rezidenčně oblíbené městské části Praha - Vinoř. Optimálně řešený byt ve velmi zvýšeném přízemí má tři pokoje, kuchyni, koupelnu s vanou, samostatné WC, chodbu a verandu. V suterénu je pak velká garáž pro dva vozy, kterou lze využívat i jako dílnu k podnikání, kotelna, dva sklepy a místnost na zahradní náčiní s praktickým vstupem přímo ze zahrady. Půdorysy obou podlaží uvádíme ve fotogalerii nabídky. Dům je vytápěný ústředním topením s plynovým kotlem. K ohřevu teplé užitkové vody slouží elektrický bojler. Majitel zatím nedodal průkaz energetické náročnosti budovy, takže jeho hodnotu uvádíme G. Z inženýrských sítí je dům napojený na elektřinu a plynovod. Vodou je dům napájený z vlastní kopané studny a k odkanalizování slouží jímka. Vodovod i kanalizace k napojení domu jsou na hranici pozemku. Architektonicky zajímavá zástavba čtvrti vznikala již v 70. a 80. letech podle individuálních projektů soukromých vlastníků a jako taková je přesným opakem unifikovaných developerských projektů. Zahradám kolem domů již dominují vzrostlé stromy různých druhů, což v místě vytváří příjemný pocit nejen v letních měsících. MČ Vinoř má bohatou občanskou vybavenost i obchodní síť (MŠ, ZŠ, zdravotní středisko, lékárna, pošta, supermarkety BILLA a NORMA, obchody a restaurace) a mnohá sportoviště: tenisové kurty, sokolovnu, jízdárnu pro koně, dětská hřiště, fotbalové hřiště a nově i golfové a kriketové hřiště. Je rájem pro milovníky přírody, a to jak k procházkám, tak k cykloturistice (Vinořský park, Ctěnický háj, Obůrka). Ctěnický háj je vzdálený pouhých 245m od domu. Se svými 4 000 obyvateli se Vinoř v rámci metropole rozrostla v malé městečko, které nabízí bohatou občanskou vybavenost a síť obchodů a služeb, a přesto si uchovává svůj osobitý přírodní ráz. Dostupná je z centra Prahy linkami MHD od stanice metra C Letňany za pouhých 11 minut. Tato nemovitost je nabízena výhradně naší kanceláří.
за нерухомість
Продаж сімейного будинку
Praha, Na StárceŘadový rodinný dům 6+kk s panoramatickým výhledem v prestižní části Prahy 5 – Košíře Nabízíme k prodeji řadový rodinný dům o dispozici 6+kk a užitné ploše 195 m², který se nachází v jedné z velmi vyhledávaných rezidenčních lokalit Prahy 5, v ulici Na Stárce, Praha 5 – Košíře. Hlavní hodnotou této nemovitosti je její výjimečná poloha. Dům stojí v klidné vilové zástavbě, mimo ruch hlavních ulic, přesto s výbornou dostupností do centra města i kompletní občanskou vybaveností v okolí. Lokalita nabízí ideální kombinaci městského života a blízkosti zeleně. Velkým benefitem je ničím nerušený panoramatický výhled do zeleně a směrem do Motolského údolí, který dodává domu velmi příjemnou atmosféru a pocit soukromí. Dům je aktuálně obyvatelný, nicméně svým technickým stavem a dispozičním řešením již neodpovídá současným trendům moderního rodinného bydlení. Je proto vhodný především pro zájemce, kteří hledají nemovitost v prémiové lokalitě a chtějí si ji zrekonstruovat podle vlastních představ. Právě možnost nového uspořádání, modernizace a vytvoření komfortního rodinného bydlení je zde zásadní přidanou hodnotou. Nemovitost je rozdělena do čtyř podlaží. Vzhledem k umístění domu ve svahu působí první podzemní podlaží ze strany ulice jako přízemí. Nachází se zde nájezd do garáže, kterou by bylo možné prakticky propojit přímo s domem. Součástí tohoto podlaží je také pokoj, sklep a technická místnost. První nadzemní podlaží nabízí největší potenciál pro vytvoření hlavní obytné části domu. Ideálním řešením je otevřený prostor s obývacím pokojem, kuchyní a jídelnou, s přímým vstupem do menší jižně orientované zahrady a na terasu umístěnou nad garáží. Právě tato část domu může po rekonstrukci tvořit přirozené centrum rodinného života. Ve druhém nadzemním podlaží se nachází koupelna a dva pokoje. Třetí nadzemní podlaží je vhodné například pro hlavní ložnici a další pokoj, pracovnu nebo dětský pokoj. Budoucí majitel si však může celou dispozici upravit podle svých potřeb, ať už pro větší rodinu, kombinaci bydlení a práce z domova nebo komfortní víceúrovňové bydlení. Celková plocha pozemku činí 142 m². Z toho zastavěná plocha domu je 78 m² a zahrada společně s terasou nad garáží tvoří přibližně 64 m². Parkování je možné v garáži, případně v rámci rezidenčního parkování v ulici před domem. Košíře patří mezi oblíbené části Prahy 5 zejména díky své klidné rezidenční atmosféře, zeleni, dobré dopravní dostupnosti a kompletní infrastruktuře pro pohodlný rodinný život. V okolí najdete školy, školky, obchody, služby, zdravotní péči, sportovní možnosti i dostatek míst pro procházky a odpočinek. Lokalita Na Stárce je navíc vyhledávaná pro svůj komorní charakter, minimum provozu a příjemné okolní prostředí. Tato nemovitost představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří nehledají hotový katalogový dům, ale místo s charakterem, výhledem, soukromím a potenciálem vytvořit si nadstandardní rodinné bydlení v jedné z nejatraktivnějších rezidenčních částí Prahy 5.
за нерухомість
Продаж сімейного будинку
Praha, Za farouNabízíme k prodeji řadový rodinný dům o dispozici 4+kk v klidné rezidenční části Prahy-Slivence, v ulici Za Farou. Dům z roku 2005 je ve velmi dobrém stavu, má dvě nadzemní podlaží, zahradu, garáž a další parkování na pozemku. Je vhodný pro rodinu, která hledá praktické bydlení v Praze, ale nechce se vzdát klidnějšího prostředí, zeleně a dobré dostupnosti do města. Dominantou přízemí je obývací pokoj s kuchyní o velikosti 34,9 m². Kuchyně byla rekonstruována v roce 2018 a v domě vám bude k dispozici včetně spotřebičů. V přízemí se dále nachází koupelna s WC, chodba a garáž o ploše 17,6 m². V patře jsou tři samostatné pokoje s přístupem na balkón, druhá koupelna s WC a chodba se schodištěm. Celková užitná plocha domu je 123,4 m². Pozemek má celkem 393 m², z toho zahrada tvoří přibližně 230 m² a předzahrádka s parkováním cca 79 m². Dům je napojen na veřejný vodovod, kanalizaci, elektřinu a plyn. Vytápění je řešeno kombinací plynového kotle, radiátorů, krbu a podlahového vytápění ve spodní koupelně. Internet je nyní řešen přes Airwaynet s rychlostí 100 Mbit/s. Lokalita nabízí příjemné rodinné bydlení se plnou občanskou vybaveností v dosahu. Ve Slivenci je škola, školka, pošta i místní restaurace, na větší nákupy můžete vyrazir do nedalekého Kauflandu. Okolí nabízí řadu příležitostí k procházkám, a to například směrem na Lochkov nebo do Prokopského údolí. Velkou výhodou lokality je přímé tramvajové spojení ze Slivence. Linkou 5 se dostanete ze Slivence na zastávku Anděl za 20 minut. Dům je k dispozici dle dohody s kupujícím. Cena: 19 990 000 Kč Dispozice: 4+kk Celková užitná plocha: 123,4 m² Pozemek: 393 m² Zahrada: cca 230 m² Garáž: ano Parkování: na pozemku + garáž PENB: Vyhotovujeme, zatím uvedeno G K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: https://senzanemovitost.cz
за нерухомість
Продаж багатогенного будинку
Praha, Lysolajské údolíNabízíme k prodeji RD 9+2 ,navíc je zde vejminek 1+1,který je mimo RD kompletně zařízen o výměře cca 40 m2.Pozemek je dle fotek terasovitého charakteru,v dolní části vlevo je garáž na jedno auto a nad ní je byt/vejminek 1+1/,v dolní části vpravo je další garáž na dvě auta a nad ní je soukromá vinárna/trucovna/ a nad tím vším je zahrada s ovocnými stromi.Další terasa je hlavní plocha kde stojí RD,včetně zapuštěného bazénu 3×5 ,který je zastřešený a vyhřívaný.RD je zateplený,má plastová okna s trojskly,3x koupelna,3x WC,2x kuchyň linka kompletně vybavená,proběhla kompletní rekonstrukce a kolaudace proběhla v roce 2013,celý dům je na elektriku elektrokotel,nízká spotřeba energetický štítek je ve skupině B ,dále je zde vlastní kopaná studna s pitnou vodou pro celý dům dále se v domě nachází tělocvična kde je umístěna infra sauna je také možné v domě vytvořit dvě byt.jednotky 4+1 a 5+1 c celkovou užitnou plochou 362 m2 ,navíc jednotky mají vlastní vchody,zvěrem je nutné podotknout že se jedná o lokalitu Praha 6 ,,je to nejbližší okraj k centru prahy za 10 minut jste přímo na kulaťáku Dejvice,metro Dejvická /Hradčany/ jsou přímo na dosah
за нерухомість
Продаж сімейного будинку
Praha, Údolí hvězdV klidné a zelené části Prahy – Lipence – nabízíme prostorný rodinný dům o dispozici 6+1 a celkové ploše 213 m², který představuje ideální kombinaci komfortního bydlení a příjemného okolí. Dům je řešen jako třípodlažní celek s vlastním vstupem, terasou, zahradou a garáží, a nabízí dostatek prostoru pro vícečlennou rodinu i práci z domova.Představte si rána na terase se sluncem nad zahradou, klidné večery v zeleni a prostor, kde má každý člen rodiny své soukromí. Dispozice je velmi praktická: ◦ přízemí: obývací pokoj (30 m²) s krbem, jídelna (21 m²), kuchyně (13 m²), předsíň a toaleta ◦ 1.patro: ložnice (22 m²), dva pokoje (15 m² a 14 m²), koupelna (8 m²) a chodba ◦ 2.patro: otevřený prostor (62 m²), ideální jako pracovna, dětská herna, ateliér nebo další ložnice Interiér působí vzdušně a příjemně, s důrazem na světlo, dřevo a kvalitní materiály. Obývací pokoj je vybaven krbem, kuchyně kuchyňskou linkou se spotřebiči, koupelna vanou. Vytápění a ohřev vody zajišťuje elektrický kotel. Nemovitost prošla renovací, která zvýšila standard bydlení. Velkou přidanou hodnotou je vlastní zahrada, terasa a garáž – tedy zázemí, které u běžných bytů v Praze nenajdete. Lokalita Lipence patří mezi vyhledávané rezidenční části Prahy díky své klidné atmosféře, blízkosti přírody v okolí Berounky a dobré dostupnosti do centra. Okolí nabízí široké možnosti sportu, cyklistiky i relaxace. Výhodou je také rychlé napojení na dálnici D4 (cca 6 minut jízdy). Nemovitost je právně vymezena jako samostatná jednotka se samostatným listem vlastnictví, s vlastním vstupem a plnohodnotným užíváním jako rodinné bydlení. Plocha prodávané jednotky je 213 m2 z celkových 426 m2. Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem, který vám rádi pomůžeme zajistit. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
за нерухомість
Продаж багатогенного будинку
Praha, ŽďárskáNabízíme vám ke koupi tento nadčasový vícegenerační dům o dvou bytových jednotkách o dispozici a velikosti 4kk a 300m2 + 2kk a 45m2 s 2 garážemi a bohatým volnočasovým zázemím v klidné ulici na adrese Žďárská 750 a přesto kousek od všeho, co je potřeba ke kvalitnímu a spokojenému životu. Vlastní pozemek o 520m2 s prakticky založenou zahradou a okrasnými stromy, vzrostlým trávníkem a terasami vybízí k odpočinku a užívání si volného času. Domov je přístupný 2 samostatnými vjezdy s branou na dálkové ovládání, každý pak vede do samostatné dvou garáže. V levé se nachází dobíjecí elektrostanice, v pravé profi zvedák pro servis vozidel. Suchou nohou se dostanete z obou garáží kamkoliv v domě potřebujete, je totiž prakticky propojen centrálním vnitřním schodištěm, jež spojuje přízemí, první i druhé patro. Poutavým prvkem domu jsou hlavní vstupní dveře, kterými se přes zádveří dostanete buď do samostatné bytové jednotky o dispozici 2kk, kde naleznete obývák s kuchyní, koupelnu s vanou a samostatnou ložnici, nebo vás další příjemně poutavé dveře zavedou přímo do centra domu. Jeho srdce tvoří nadstandardně vybavený obývací pokoj s jídelnou a kuchyní. Prostor je orientovaný na jihovýchod a může se pochlubit akváriem, domácím kinem a krbem s teplovodní vložkou, je zde jídelna a větší kuchyňský kout vybavený všemi spotřebiči, kuchyňským ostrůvkem a barovým pultem. Zázemí zde zajišťuje koupelna se sprchovým koutem a toaletou a technická místnost. Pohodová terasa je přístupná z celého prostoru několika velkoformátovými okny, na ní můžete odpočívat ve stínu i na slunci, grilovat, nebo skočit do vířivky s protiproudem. Druhé patro tvoří obytná část a nacházejí se zde 3 pokoje, hlavní ložnice se šatnou, další 2 studentské či dětské pokoje s chytře řešeným patrem pro rozšíření prostoru, samostatná koupelna s vanou, sprchou a WC. V dalších prostorách přízemí domu naleznete saunu s ochlazovacím jezírkem a sprchou, toaletu, relaxační místnost, vinný sklípek, sklad pro uchovávání věcí a potravin a menší technická místnost na nářadí. Ze zázemí tohoto přízemí můžete rovnou vstoupit na zahradu. Stavba z roku 2005 nabízí moderní technologie pro úsporný provoz domácnosti. V celém domě je podlahové topení, solární panely pro termický ohřev vody, kamerový a zabezpečovací systém, venkovní centrálně ovládané žaluzie, velkoformátové interiérové dveře, na zahradě automatická závlaha, vířivka s ohřevem na vnitřní plynovou cirkulaci domu a spousta dalších užitečných vychytávek pro příjemný život. Dům se nachází v klidné ulici mezi rodinnými domy, obklopen zelení a fajn sousedy. Výhodou je výborná dostupnost do centra (15 minut), na metro Kobylisy (4 minuty), na dálnici D8 (5 minut), na letiště (30 minut). V blízkém okolí najdete mateřskou školku, potraviny, restaurace, DreamFit fitness. Probíhá zde rozvoj lokality, nové golfové hřiště Golf Club Dolní Chabry s klubovnou a restaurací, v plánu je také prodloužení tramvajové trati do Zdib s realizací do konce roku 2026. Další informace naleznete na samostatném webu nemovitosti: www.zdarska750.cz Chcete zde bydlet? Zavolejte mi a domluvíme spolu prohlídku. K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: https://zdarska750.cz/
за нерухомість
Продаж сімейного будинку
Praha, V křížkáchNabízíme k prodeji rodinný dům v atraktivní a vyhledávané části Praha – Dubeč, který se nachází na okraji zástavby v klidném prostředí s přímou návazností na přírodu. Nemovitost je určena k rekonstrukci, což představuje ideální příležitost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ. Dům nabízí zajímavý potenciál pro moderní rodinné bydlení se zahradou, dostatkem soukromí i prostorem pro relaxaci. Dispozici i styl si můžete přizpůsobit svým potřebám a vytvořit tak domov, který bude odpovídat vašemu životnímu stylu. Dům je napojen na plyn, kanalizaci a vodovod, na pozemku se navíc nachází kopaná studna jako další zdroj užitkové vody. Součástí je také garáž pro jedno vozidlo. Velkou předností je výborná dostupnost do centra Prahy i dalších městských částí – ať už autem nebo MHD. Zároveň zde najdete kompletní občanskou vybavenost: školy, školky, obchody, restaurace, sportoviště i další služby potřebné pro pohodlný každodenní život. Dubeč je dlouhodobě považována za skvělou lokalitu pro rodinné bydlení. Nabízí klid, bezpečné prostředí a množství zeleně – v okolí se nachází přírodní plochy, lesy i cyklostezky, které vybízejí k aktivnímu odpočinku. Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají kombinaci Prahy, přírody a možnosti vytvořit si domov přesně podle svých představ. Doporučujeme osobní prohlídku – potenciál této nabídky oceníte nejlépe přímo na místě.
за нерухомість
Продаж вілли
Praha, Ke KlimentceExkluzivní příležitost ke koupi výjimečné vily od renomovaného architekta. Funkcionalistický skvost s nezaměnitelným geniem loci, krásnými výhledy a nadstandardními možnostmi využití na prestižní adrese v Praze. Hlavní přednosti nemovitosti • Unikátní lokalita: Prestižní rezidenční čtvrť Praha 5 – Smíchov v klidné ulici s výbornou dostupností do centra. • Architektonický klenot: Funkcionalistická vila z roku 1929 navržená arch. Ladislavem Machoňem. • Panoramatická zahrada: K vile náleží rozsáhlý pozemek 1 337 m² s úchvatným výhledem. • Flexibilní využití: Vnitřní užitná plocha cca 343 m² umožňuje rozmanité dispoziční úpravy. • Bezproblémové parkování: Samostatná garáž a prostor pro výstavbu dalšího parkování. Architektonický skvost s příběhem Tato vila představuje architektonický skvost meziválečné éry. Navrhl ji Ladislav Machoň, významný český architekt a představitel funkcionalismu a art deco. Nemovitost má navíc pozoruhodný příběh díky svému prvotnímu majiteli generálu Kamilu Holému, byl válečným hrdinou a kulturně činným člověkem. Exkluzivní lokalita s panoramatickým výhledem Vila je situována na jedné z nejžádanějších adres v Praze. Centrum je dosažitelné během několika minut, avšak samotná ulice je tichá a s maximálním soukromím. Z domu i zahrady se otevírá úchvatný výhled. Bezprostřední blízkost přírodní památky Skalka navíc poskytuje možnosti procházek. V dosahu jsou školy, školky i veškerá občanská vybavenost čtvrti Smíchov. Rozlehlá zahrada jako soukromý park Kolem vily se rozprostírá terasovitá zahrada o výměře přes 1 100 m², která je skutečnou oázou klidu. Umožňuje vytvořit různá oddělená zákoutí pro různé účely – okrasné záhony, posezení či vybudování bazénu podle přání nového majitele. Parkování bez kompromisů Vjezd na pozemek je zajištěn z dolní části ulice a již zde stojí garáž pro jeden vůz. Vedle garáže je prostor pro dalších až 5 automobilů. Horní část pozemku skýtá možnost vybudovat další parkování pro několik vozů přímo u vstupu do domu. Flexibilní dispozice a investiční potenciál Interiér domu o celkové ploše 343 m² (bez terasy) nabízí čtyři podlaží se samostatnými bytovými jednotkami (2+1 v přízemí, dvě bytové jednotky 3+1 ve 2. a 3. NP) a půdní prostory s terasou (54 m²). V interiéru lze relativně snadno vytvořit až deseti bytových jednotek o velikosti 1+kk až 2+kk. Alternativně lze dům využít jako reprezentativní sídlo firmy. Možností je také zachovat vilu jako jediný velký rodinný celek. Jedinečná příležitost Na realitním trhu se nemovitosti takového kalibru objevují jen zřídka, doslova je jich jako šafránu. Díky spojení architektonické hodnoty, prestižní polohy a možnosti modernizace se jedná o nabídku, která osloví náročné investory i milovníky historických domů. Pokud hledáte výjimečnou nemovitost v Praze, která spojuje prvorepublikový půvab s perspektivou současného luxusu, tato vila na Smíchově je bezesporu tou pravou volbou. Pro více informací či sjednání prohlídky kontaktujte tým NESTERA.
за нерухомість
Продаж сімейного будинку
Praha, LutínskáNabízíme k prodeji dvoupodlažní rodinný dům z roku 2009 o zastavěné ploše 95 m2 s celkovým pozemkem 288 m2, situovaný v klidné a bezpečné slepé ulici v oblíbené rezidenční části Újezd nad Lesy. Dům je ve výborném stavu, pravidelně udržovaný a vybaven prvky, které výrazně zvyšují komfort bydlení. Přízemí Prostorný obývací pokoj s velkými okny a přímým vstupem do zimní zahrady. Otevřené propojení s moderní kuchyní vytváří příjemný rodinný prostor pro společná setkání. Kuchyňská linka je vybavena kvalitními spotřebiči a množstvím úložného prostoru. Technická místnost s úsporným kondenzačním kotlem zajišťujícím vytápění a ohřev vody. Garáž, aktuálně využívaná jako tělocvična a sklad, s možností navrácení do původní funkce. První patro Tři samostatné ložnice, všechny vybavené vestavěnými skříněmi na míru. Velká šatna - ideální pro přehledné uskladnění oblečení a sezónních věcí. Z šatny lze udělat další pokoj. Koupelna s rohovou vanou a podlahovým topením pro maximální komfort. Venkovní elektrické žaluzie na všech oknech, včetně střešních, zajišťující soukromí, tepelnou pohodu a bezpečnost. Možnost ponechání kompletního vybavení a nábytku dle dohody - ideální pro okamžité nastěhování. Zahrada a exteriér Zimní zahrada s posuvným otevíráním - skvělé místo pro odpočinek, rodinné oslavy nebo posezení s přáteli po celý rok. Velký zahradní domek pro uskladnění nářadí či sportovního vybavení. Zděný nadzemní bazén ( průměr bazenu je 3,9m2) pro letní osvěžení. Možnost ponechání herních prvků pro děti (houpačky, skluzavky apod.). Parkování pro dvě auta - jedno stání na pozemku a jedno přímo před domem. Lokalita Újezd nad Lesy je vyhledávaná městská část s výbornou dopravní dostupností a kompletní občanskou vybaveností. V okolí najdete školy, školky, obchody a restaurace, zastávky MHD v docházkové vzdálenosti. Dům je v blízkosti přírody, cyklostezek a parků. Dům díky své poloze poskytuje kombinaci klidu a soukromí, přesto je veškerá infrastruktura doslova za rohem. Cena a prohlídky: Nemovitost je připravena k okamžitému bydlení, bez nutnosti dalších investic.
за нерухомість
Продаж сімейного будинку
Praha, StulíkováNabízíme k prodeji, řadový rodinný dům o dispozici 6+1, se zastavěnou plochou 108 m2 a užitnou 245 m², se zahrádkou 51 m² (celý pozemek 159 m²). Je situovaný ve velmi klidné a příjemné lokalitě v Kyjích, v ulici Stulíková. Dispozice přízemí domu nabízí velkou vstupní halu se vstupem do garáže, technickou místnost, pokoj se vstupem na zahrádku a s vlastní koupelnou a toaletou. 1.patro - kuchyň s komorou, pokoj, další pokoj se vstupem na balkón, samostatnou toaletu. 2.patro - tři pokoje ( jeden se vstupem na balkón a výhledem do zahrady, druhý také se vstupem na balkón s výhledem do ulice) + jeden malý, vhodný například jako pracovna, koupelna s rohovou vanou a samostatné WC, chodba. Vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kotel. Prostorný, starší dům, který je velmi pěkně dispozičně řešený, vhodný k rekonstrukci. K dispozici je parkování ve vlastní garáži a dvě parkovací stání venku. Volný ihned. Skvělá poloha domu - v blízkosti se nachází veškerá občanská vybavenost včetně škol, školek, lékařů, obchodů a restaurací, nákupní centrum. V okolí se také najdete mnoho míst k relaxaci, sportu a je zde možnost velkého vyžití pro děti - hřiště a sportoviště. Štítek energetické náročnosti nebyl dodán, proto uvádíme třídu G. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky.
за нерухомість
Продаж сімейного будинку
Praha, SrpnováNabízím k prodeji patrový rodinný dům 4+kk se zahradou a garáží Celková podlahová plocha domu činí 115 m², zahrada má výměru 208 m².Pokud se chcete projít domem a zahradou ihned a vidět dispozice jednotlivých místností i skutečný stav nemovitosti, klikněte na 3D virtuální prohlídku pod zakázkou. Dispozice domu 1. NP: zádveří, samostatné WC s umyvadlem, kuchyně s vestavěnou kuchyňskou linkou na míru a výhledem na zahradu orientovanou na jižní stranu, dřevěné schodiště, obývací pokoj s francouzským oknem a výhledem do zahrady na západní stranu. 2. NP: schodiště, chodba, dvě ložnice se vstupem na balkon s výhledem do zahrady, komora, koupelna s vanou, umyvadlem a toaletou. 3. NP: schodiště, chodba, ložnice, kuchyňka, koupelna se sprchovým koutem, umyvadlem a toaletou. Podlahy jsou řešeny dlažbou. Vytápění zajišťuje plynový kondenzační kotel (stáří cca 7 let). V obývacím pokoji se nabízí možnost zřízení krbových kamen. Dům je napojen na vodovodní řad a veřejnou kanalizaci. Na pozemku je zakopaná nádrž na dešťovou vodu pro zalévání zahrady. Lokalita Dům se nachází v klidné a velmi příjemné části Prahy 8 – Ďáblice, v ulici Srpnová. Okolí tvoří rodinné domy, zeleň a výborná občanská vybavenost. V docházkové vzdálenosti se nachází Ďáblický háj a hvězdárna, ideální místo pro procházky, běh i odpočinek v přírodě. V blízkosti je školka, základní škola, obchody, lékárna a zastávky MHD s rychlým spojením na metro C – Ládví. Parkování je možné v garáži, na vlastním pozemku nebo na vyhrazeném stání před domem (cca pro 3 vozy).prohlášení vlastníka k dispozici u makléře.Financování zajistíme.
за нерухомість
Продаж хатини
Praha, Boční IINabízíme prodej (přenechání smlouvy o podnájmu )chaty 25 m² na výjimečném a bezpečném místě v centru Prahy přímo u metra linky C Roztyly s příjemnými sousedy, výborným fungováním vedení osady a se zahradou orientovanou na jih. Chata se prodává s veškerým vnitřním i zahradním vybavením (lednice, el. trouba, nářadí, elektrické nářadí, pily, sekačky, rotavátor, grily na maso, výřivka…). Jedná se o podsklepenou chatu (pouze 3 podsklepené chaty v celé osadě) a jeden z největších pozemků v osadě (411m²). Chata má dvě místnosti: ložnici a předsíň s lednicí a nářadím. Nyní vystěhovaná. Je napojena na elektřinu a sezónní vodu (duben-listopad). Na chatě je taktéž 5 let nová střecha a solární systém na úsporu nákladů na osvětlení a filtraci vody do jezírka. Chata stojí na mírně svažitém pozemku v areálu zahrádkářské osady Spořilov, která funguje nepřetržitě od roku 1958, tak jako smlouvy o pronájmu od města (obnovují se na 10 let). Jako jediná osada v Praze provádí moštování a má z toho příjem i do osadní pokladny. Zápis z výroční schůze k nahlédnutí. Na pozemku je velký skleník (8x3) s automatickým zavlažováním, vyvýšené záhony, nová solární sprcha, dlážděná terasa s pergolou s možností posezení, jezírkem a kromě zeleniny i velkým množstvím pravidelně udržovaných ovocných stromů, bylinek a keřů jako jsou fíky, kiwi, hrozny, hrušky, jablka, broskve, maliny, borůvky, jahody, tymián, rozmarýn a jiné . Dále je na části pozemku nově vysetá parková tráva s přípravou podkladu na výřivku (výřivka je taktéž součástí ceny prodeje). Na pozemku je suché WC, ale standardně lze využívat veřejné splachovací WC osady (70m). Přístup k chatě je chodníčkem kolem ostatních zahrádek ze dvou směrů. Přímo k chatě se nedá zajet autem. Parkování zdarma před osadou (50m). Veškerá občanská vybavenost (hobby market OBI, supermarket, obchody, restaurace) je v blízké docházkové vzdálenosti a velmi dobrá dostupnost MHD (5 min pěšky od metra Roztyly nebo zastávka Starý Spořilov). Chata nemá evidenční číslo, není zapsaná v katastru a jedná se o přenechání smlouvy o podnájmu zahrádkářské parcely s vybudovanou chatou a veškerého vybavení. Přenechání smlouvy je projednáno s vedením osady a nic tomu nebrání. Náklady jsou cca 6 200 Kč za rok + spotřebovaná voda a elektřina (cca 1200 Kč za rok). Majitel hledá nové a slušné majitele. Pro více informací nebo prohlídky mne neváhejte kontaktovat.
за нерухомість
Продаж хатини
PrahaNabízíme k prodeji dřevěnou chatičku v zahrádkářské kolonii Slatiny v Praze Dubči. Chatička má zachovalou dřevěnou konstrukci na betonových základech. Chatička je částečně podsklepená. Sklep nemá pochozí výšku, slouží k uložení věcí. Ze vstupní chodbou je malá místnost, která může sloužit jako skládek nebo při použití chemického wc jako toaleta. Z chodby se dostanete do hlavní místnosti, která navazuje na malou kuchyňku. Nad celou plochou je půda, která může sloužit jako úložný prostor nebo je možné využít její potenciál a udělat tam například spací patro. Samotná chatička je na dlouhodobě pronajatém pozemku o výměře 304m2, který slouží jako zahrádka. Pozemek je pronajímán a náklady na nájem a společné výdaje na údržbu zahrádkářské kolonie jsou v součtu do 5000Kč/rok. Smlouva se prodlužuje vždy po roce. Na pozemku je několik vzrostlých ovocných stromů, které poskytují kromě úrody i příjemný stín v letních měsících. Na pozemek je přivedena užitková voda z místní studně. Pitná voda je ze studny u společné přístupové cesty mezi zahrádkami. Do chatičky je přivedena elektřina. Na pozemku je postaven zahradní domek na nářadí. Pokud hledáte útočiště, kam z rozpálené Prahy utéct, ozvěte se mi a chatičku Vám ráda ukáži.
за нерухомість
Продаж хатини
Praha, NedokončenáNabízíme k převodu velmi pěknou novou dřevěnou zahradní chatu o zastavěné ploše 16 m², situovanou v zahrádkářské osadě na pozemku o rozloze 200 m² na Praha 9 – k.ú. Kyje, ZO Jahodnice III. Pozemek je užíván na základě smluvního vztahu se ZO ČZS Jahodnice III Praha, jehož převoditelnost je zaručena, smlouva na pozemek je na dobu neurčitou, kde nájemné činí 20 Kč/m2 za rok. Chata zaujme na první pohled svým příjemným dřevěným provedením, krytou přední terasou a světlým, udržovaným interiérem. Uvnitř se nachází hlavní obytný prostor s místem pro posezení i jednoduché zázemí. Na pozemku je dále praktický zahradní domek / sklad na nářadí a další vybavení jako je chemické WC. Místo je ideální pro každého, kdo chce uniknout ruchu města, a přitom zůstat v Praze. Rovinatý pozemek nabízí dostatek prostoru pro odpočinek i zahradničení. Hlavní přednosti: Praha 9 – Kyje zahradní dílec o výměře 200 m² novostavba dřevěné chaty zastavěná plocha chaty cca 16 m² příjemná krytá terasa světlý a útulný interiér samostatný prostorný zahradní domek na nářadí V případě zájmu o více informací nebo prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
за нерухомість
Продаж сімейного будинку
Praha, Nad višňovkouProdej rodinného domu s užitnou plochou 275m2 na jih orientovaném pozemku o výměře 676m2. Dům se nachází v klidné a zelené oblasti západního okraje hl. m. Prahy v sousedství Obory Hvězdy. Dům je napojený na veškeré IS. Od svého postavení, před 70 roky, byl průběžně opravován, současnou moderní rekonstrukcí ale neprošel. Dům má tři podlaží. V přízemí se nachází samostatná bytová jednotka o ploše 75m2 s vlastním přísl., o dispozici 2+kk a přímým vstupem do zahrady. V 1. NP a 2. NP se nachází mezonetový byt o velikosti 200m2 o dispozici 4+1+šatna nebo pracovna, byt má dvě koupelny a prostorné chodby v obou patrech. Všechny pokoje v domě jsou i v zimě prosvětlené. Orientace domu se nabízí pro instalaci solárních panelů. V současnosti je vytápění řešeno plynovým kotlem. Okna jsou plastová (izolační dvojskla). Střešní krytina z r. 2004, trámy jsou zdravé, okapy z pozinkovaného plechu. Dům nemá provedenu izolaci. Zahrada domu je mírně svažitá, čtvercového půdorysu a s výhledem do údolí s rodinnými domy. Na pozemku se nachází stání pro auto s přístupem posuvnými vraty z ulice. Další auta lze parkovat před domem. V zahradě je několik vzrostlých stromů a okrasných keřů převážně lemujících hranici zahrady. Nemovitost je zajímavá pro svou lokalitu, rozlohu a situaci pozemku, prosvětlenost domu, možnost rekonstrukce dle vlastních představ, příp. nástavby do výše sousedních domů. Plusem jsou dobré sousedské vztahy. V místě je veškerá občanská vybavenost, MHD (bus, tram) docházková vzdálenost 5 min. Spádovou nemocnicí je ÚVN, nebo FN Motol. V lokalitě jsou dále nová MŠ, soukromé alternativní ZŠ, jazyková ZŠ, sportovní ZŠ, prestižní Gymnnázia. Pro volný čas se v okolí nacházejí např. park Ladronka (inline), přírodní rezervace Divoká Šárka a vodní nádrž Džbán, nebo lesopark Řepy. Z infrastruktury jsou v dosahu letiště V. Havla, nájezd na dálniční dopravu KV, Plzeň a městský obchvat.
за нерухомість
Продаж сімейного будинку
Praha, Petřínské sadyJsou místa, kde se rodinný dům nestaví. Jsou místa, kde se vytváří domov s hodnotou na generace. Nabízíme ke koupi naprosto unikátní stavební pozemek určený primárně pro rodinné bydlení, situovaný přímo v historickém parku Sady Kinských, na úpatí Petřín, v městské části Smíchov, Praha. Uprostřed zeleně, ticha a absolutního soukromí – přesto jen několik minut chůze od centra Prahy. Taková kombinace je v dnešní době zcela výjimečná. Místo, které se v Praze neopakuje Pozemek je zasazen do svahu Sadů Kinských, obklopen vzrostlou zelení a bez přímé okolní zástavby. Děti vyrůstají v parku, ne mezi domy. Tento typ lokality nelze vytvořit znovu. Lze jej pouze získat – nebo navždy ztratit. Stavební povolení & architektonický koncept Pozemek má platné stavební povolení umožňující realizaci rodinného domu v prémiovém standardu. Součástí schváleného řešení je povolený vjezd k domu pro dvě osobní vozidla. Je zde citlivě navržený architektonický koncept, který respektuje historický charakter parku a pracuje se zapuštěním domu do terénu tak, aby poskytoval maximální soukromí a přímý kontakt se zelení. Projekt je připraven k realizaci – napojení na inženýrské sítě je vyřešeno. Více než bydlení – dlouhodobá hodnota Tato nabídka není pouze o stavbě domu. Je o místě, které si uchovává hodnotu bez ohledu na tržní cykly. Pozemek je vhodný: pro výjimečné rodinné bydlení, jako dlouhodobá investice, případně i pro kombinaci bydlení a reprezentativního využití. Pro více informací volejte makléře.
за нерухомість
Продаж вілли
Praha, K novým domkůmNabízíme k prodeji výjimečnou třípodlažní vilu situovanou v klidné a vyhledávané lokalitě na jihu Prahy, nedaleko malebného soutoku řek Berounky a Vltavy. Tato prostorná nemovitost zaujme nejen svou polohou, ale také promyšleným dispozičním řešením a nadstandardním vybavením. Vila disponuje velkorysým interiérem, který nabízí široké možnosti využití dle individuálních potřeb nového majitele. V přízemí se nachází reprezentativní vstupní hala, prostorná předsíň, samostatná šatna a technická místnost. Moderní kuchyň je plně vybavená nejnovějšími spotřebiči a navazuje na světlou jídelnu a obývací část. Dále zde naleznete útulnou ložnici a elegantní koupelnu. V prvním patře jsou k dispozici dva prostorné pokoje vhodné jako ložnice, dětské pokoje, či pracovny. Nechybí ani další samostatná šatna a stylová koupelna se sprchovým koutem a toaletou. Druhé patro nabízí dva krásně prosvětlené pokoje s velkými okny, které poskytují nádherný výhled do okolní zeleně. Praktický kuchyňský kout rozšiřuje možnosti využití tohoto podlaží, například pro vícegenerační bydlení nebo práci z domova. Úložné prostory jsou chytře řešené vestavěnými skříněmi a další šatnou. I zde je k dispozici moderní koupelna. Dům je vytápěn úsporným tepelným čerpadlem v kombinaci s plynovým kotlem, což zajišťuje nízké provozní náklady a komfortní bydlení. K vile náleží pečlivě udržovaná zahrada s velkou terasou a pergolou, která je ideálním místem pro relaxaci nebo rodinná setkání. Součástí nemovitosti je také garáž a samostatná dílna, ocení ji zejména kutilové či automobiloví nadšenci. Lokalita nabízí výbornou dopravní dostupnost – na Pražský okruh nebo Strakonickou ulici se dostanete během pár minut, do centra Prahy (Václavské náměstí) je to pouhých 12 km a na Smíchov se dostanete za 5 minut jízdy autem. Pokud hledáte komfortní a reprezentativní bydlení v prestižní lokalitě s dobrou dostupností do centra Prahy, neváhejte nás kontaktovat a domluvte si osobní prohlídku. Těšíme se na Vás.
за нерухомість
Продаж сімейного будинку
Praha, Nad ZlíchovemNabízíme na prodej velký rodinný dům 5+kk, o užitné ploše 182 m2, s pozemkem 374 m2, který byl postavený v r. 1912 a před 4 roky prošel kompletní rekonstrukcí. Dům se nachází v klidné a bezpečné lokalitě, ve staré zástavbě v Praze 5 – Hlubočepy. Nemovitost je vhodná jak pro větší rodinu s několika dětmi (škola a školka jsou v docházkové vzdálenosti), tak pro investiční příležitost. Dům je dispozičně řešen jako 2+1 v přízemí a 2+kk v 1. patře, je částečně podsklepený. Toaleta, koupelna i kuchyně jsou v obou patrech. Vytápění domu je zajištěno tepelným čerpadlem. Dům je zateplený a má novou fasádu. Bezpečí domu je zajištěno zařízením Jablotron a nabízí i vysoce kvalitní Internetové připojení. Zahrada disponuje na jižní straně zakrytou pergolou s posezením, novou vířivkou a dřevěnou boudou se skladovacími prostory, na severní straně - letním posezením s grilem. K dispozici je jedno parkovací stání přímo na pozemku. Skvělé dopravní spojení s centrem: za 15 min jste v centru Prahy. Veškerá občanská vybavenost v místě: škola, školka, supermarket, lékař, obchody i restaurace. Parky, cyklostezky podél Vltavy, Prokopské údolí, aquapark Barrandov nabízí ideální místa pro relaxaci a odpočinek. K nákupům lze využít obchodní centrum Nový Smíchov.
за нерухомість
Будинки на продаж у Празі
Будинки на продаж у Празі пропонують більше простору, приватності та часто власну земельну ділянку. Такий тип нерухомості підходить для сімей, які шукають комфортне житло з більшою площею та можливістю мати сад або подвір’я. На Lovec-Realit можна переглянути актуальні пропозиції будинків у різних районах Праги. Оголошення публікують як агентства нерухомості, так і приватні власники, тому легко порівняти варіанти за ціною, розташуванням і розміром ділянки. Зв’язатися за оголошенням можна одразу без реєстрації та платного акаунта.
Продаж приватних будинків у Празі – повний путівник 2026
Празький ринок приватних будинків - найактивніший і найдорожчий сегмент будинків у Чехії. У травні 2026 середня ціна за м² корисної площі склала 114 688 крон/м² (Realitakroku), у Q1 2026 - 110 000 – 130 000 крон/м². Річне зростання +10,7 % (Reality Vencovský), за три роки +21,5 %. Ринок прискорився: середній термін продажу впав з 211 днів до 91 дня (-56,9 %), якісні будинки в престижних локаціях типу Кунратіце і Шеберов ідуть з ринку в середньому за 45 днів від публікації. На цій сторінці представлені актуальні оголошення продажу будинків від приватних власників і агентств у всіх празьких районах та ближніх передмістях.
Празький ринок будинків у 2026 році в сильній фазі попиту. Новобудови в бажаних локаціях Праги 4 (Кунратіце, Шеберов) переступили позначку 168 000 крон/м², тоді як будинки під реконструкцію в тих самих місцях продаються по 120 000 крон/м² - покупці готові вкласти 3–4 млн крон у модернізацію, якщо локація тримає вартість. Ключовий фактор після локації - енергоефективність: PENB класу A або B додає 10–15 % до ціни проти класу D або гірше.
Ціни приватних будинків у Празі за розміром (Q2 2026)
Середні ціни пропозиції за корисною площею і типом будинку. Дані ґрунтуються на аналізі оголошень Lovec-Realit.cz і агрегації ринкових даних.
| Тип / розмір | Середня ціна цілком | Ціна за м² | Ділянка | Типовий сегмент |
|---|---|---|---|---|
| Рядовий будинок 100–130 м² | 10 – 15 млн крон | 95 000 – 130 000 крон/м² | 150 – 300 м² | молоді родини, перший будинок |
| Окремий будинок 130–180 м² | 15 – 25 млн крон | 110 000 – 150 000 крон/м² | 400 – 700 м² | родини, середній сегмент |
| Окремий будинок 180–250 м² | 22 – 35 млн крон | 120 000 – 160 000 крон/м² | 600 – 1 000 м² | родини, верхній середній |
| Вілла 250–400 м² | 35 – 60 млн крон | 140 000 – 190 000 крон/м² | 800 – 1 500 м² | преміум, бонітні покупці |
| Вілла 400+ м² / історична | 60 – 150 млн крон і більше | 170 000 – 300 000+ крон/м² | 1 000+ м² | топ-сегмент, топ-адреси |
| Новобудова (Прага 4) | 17 – 30 млн крон | 150 000 – 180 000+ крон/м² | 300 – 700 м² | сучасні родини, низькоенергетичні |
Прим.: У Празі 4 (Кунратіце, Шеберов) новобудови у першому півріччі 2026 переступили 168 000 крон/м², будинки під реконструкцію продаються по 120 000 крон/м². Термін пропозиції впав з 211 до 91 дня. Якісні будинки у преміальних локаціях ідуть за 45 днів.
Ціни приватних будинків за частинами Праги (Q2 2026)
Діапазон цін за м² корисної площі за головними празькими округами і передмістями. Джерело: Reality Vencovský, агрегація оголошень.
| Частина | Ціна крон/м² | Характер | Типовий розмір | Кому підходить |
|---|---|---|---|---|
| Прага 6 (Ганспаулка, Оржеховка, Стршешовіце) | 180 000 – 300 000 крон/м² | преміальні вілли, посольства, тиша | 180 – 400 м² | бонітні покупці, топ-сегмент |
| Прага 7 (Бубенеч, Троя) | 170 000 – 250 000 крон/м² | історичні вілли, поруч зі Стромовкою | 180 – 350 м² | преміум, іноземці |
| Прага 4 (Кунратіце, Шеберов) | 140 000 – 180 000 крон/м² | резиденційна, суміш вілл і новобудов | 150 – 300 м² | сучасні родини, IT |
| Прага 5 (Мотол, Глубочепи, Барандов) | 120 000 – 160 000 крон/м² | резиденційна, поруч з трасою | 130 – 250 м² | родини, доступний преміум |
| Прага 10 (Вршовіце-вілла, Забегліце) | 110 000 – 145 000 крон/м² | змішана забудова, оновлення | 120 – 220 м² | молоді родини |
| Прага 12 (Модржани, Пісніце) | 95 000 – 130 000 крон/м² | сідліште + приватні будинки, трамвай у центр | 100 – 180 м² | доступне сімейне житло |
| Прага 9 (Клановіце, Уєзд над Лесами) | 90 000 – 125 000 крон/м² | окраїнні, тихі, ліси, поїзд | 120 – 200 м² | родини, що шукають тишу |
| Прага-схід (Ржичани, Уваль, Пругоніце) | 70 000 – 120 000 крон/м² | передмістя, новобудови, спільноти | 130 – 220 м² | родини, втеча з міста |
| Прага-захід (Єсеніце, Збузани, Рудна) | 70 000 – 115 000 крон/м² | передмістя, новобудови, траса D5 | 130 – 220 м² | родини, IT/логістика |
Іпотека у 2026 році – ключові параметри
Фінансування приватного будинку іпотекою в Чехії - більшість угод. Для будинків банки зазвичай приймають кредит на 25–30 років і враховують вищі витрати на утримання.
| Параметр | Значення / ліміт (2026) | Джерело |
|---|---|---|
| Середня ставка, 5-річна фіксація | 4,8 – 5,0 % річних | ČBA Hypoindex, Q2 2026 |
| Діапазон ставок (фікс 5 років) | 4,5 – 5,2 % річних | Hypoindex |
| LTV – позичальник до 36 років | макс. 90 % | рекомендація ČNB |
| LTV – позичальник 36+ років | макс. 80 % | рекомендація ČNB |
| LTV – інвестиційна іпотека | макс. 70 % (з 1. 4. 2026) | рекомендація ČNB |
| DSTI – позичальник до 36 років | макс. 50 % | рекомендація ČNB |
| DSTI – позичальник 36+ років | макс. 45 % | рекомендація ČNB |
| ČNB 2T REPO | 4,00 % | ČNB |
Прим.: У приватних будинків банки додатково оцінюють: стан ділянки, енергоефективність (PENB класу A/B/C підвищує кредитоспроможність), тип опалення. Будинки з PENB класу F/G складно фінансувати іпотекою в повному обсязі.
Як купити приватний будинок у Празі – крок за кроком
Сім кроків від планування бюджету до заселення. У будинків процес складніший, ніж у квартир - додаються перевірки ділянки, конструкції, інженерних мереж та охоронних зон.
- Визначте бюджет і отримайте попереднє схвалення іпотеки.У будинків банки зазвичай приймають кредит до 30 років. Враховуйте річне утримання - у будинку 150 м² вважайте 20 000 – 60 000 крон на рік на поточне утримання.
- Огляньте будинок і перевірте юридичний стан.Запросіть виписку з кадастру (LV), кадастрову карту і дані про парцеллу. Перевірте обтяження (мережі, доступ), охоронні зони та виконавчі провадження.
- Перевірте технічний стан будинку.У старих будинках (30+ років) рекомендуємо технічний огляд фахівцем: конструкція, дах, ізоляція, пліснява, електропроводка, водопровід і каналізація.
- Перевірте енергетичний сертифікат (PENB).PENB має бути частиною оголошення. Будинки класу A і B мають мінімальні експлуатаційні витрати, клас F/G означає річні витрати на енергію 100 000+ крон і обмежує іпотечне фінансування.
- Домовтеся про ціну і підпишіть резерваційний договір.Резерваційний договір блокує будинок на 30–60 днів проти внеску (зазвичай 100 000 – 300 000 крон або 1 % від ціни). У преміальних локаціях Праги 4 і 6 у 2026 конкуренція закривається за кілька днів.
- Завершіть іпотеку і підпишіть договір купівлі-продажу.Договір має містити опис ділянки, будівель, складових частин і приналежностей, явну заяву про обтяження і дефекти. Кошти в адвокатському депонуванні.
- Подайте заяву про реєстрацію в кадастр і прийміть будинок.Подає адвокат або нотаріус. Після реєстрації прийміть будинок з протоколом: показання лічильників, ключі, вся документація. Повідомте постачальників енергії, податкову і страхову.
Податки та збори при купівлі будинку
Покупці в Чехії наразі не сплачують податок на перехід прав. Враховуйте побічні витрати та щорічний податок на нерухомість, який у будинків значно вищий, ніж у квартир.
Часті питання
Скільки коштує приватний будинок у Празі у 2026 році?
Середня ціна за м² корисної площі приватного будинку у Празі у травні 2026 склала 114 688 крон/м² (Realitakroku). Рядовий будинок 100 м² обійдеться у 10 – 15 млн крон, окремий 150 м² - у 15 – 25 млн крон. Річне зростання +10,7 %, за три роки +21,5 %.
У якій частині Праги будинки найдешевші?
Найдоступніші - окраїнні частини Праги 9 (Клановіце, Уєзд над Лесами) з цінами 90 000 – 125 000 крон/м² та Праги 12 (Модржани, Пісніце) з 95 000 – 130 000 крон/м². Найдорожчі - Прага 6 (Ганспаулка, Оржеховка) з 180 000 – 300 000 крон/м² та Прага 7.
Як швидко продаються будинки у Празі у 2026 році?
Ринок значно прискорився - середній термін продажу впав з 211 днів (2023) до 91 дня (2026), тобто на 56,9 %. У бажаних локаціях Праги 4 (Кунратіце, Шеберов) якісні будинки продаються в середньому за 45 днів від публікації.
Скільки потрібно власних коштів на купівлю будинку?
ČNB рекомендує LTV макс. 90 % для позичальників до 36 років і 80 % для старших. На будинок за 18 млн крон це мінімум 1,8 млн крон власних коштів (до 36 років) або 3,6 млн крон (36+). Плюс 2–3 % від ціни на побічні витрати.
Чи вигідно купувати будинок під реконструкцію?
У бажаних частинах Праги 4 і 6 однозначно так - будинок під реконструкцію в тій самій локації коштує на 40 000 – 50 000 крон/м² менше за новобудову. Реконструкція 150 м² у Празі - 3 – 6 млн крон. Завжди перевіряйте стан конструкції і фундаменту перед купівлею.