Co se v Praze 9 kupuje

Obvod má tři zřetelně oddělené typy nabídky. Novostavby v dolních Vysočanech a Libni, panelová sídliště Prosek a Střížkov a starší smíšenou zástavbu Hloubětína a Hrdlořez. Každá z nich se kupuje jinak a hlídá se u ní něco jiného.

ČtvrťPřevažující zástavbaČím je zajímaváNa co se ptát
Vysočanynovostavby na bývalých průmyslových pozemcíchnejvětší nabídka nových bytů v Prazedokončenost etapy, co se staví na sousedních pozemcích, historie pozemku
Libeň (část)starší domy i nové projektyproměňující se okolí Palmovkyco je v okolí povoleno a v jaké fázi
Prosekpanelové sídlištědostupné ceny, metro C, zeleňrevitalizace, výtah, fond oprav
Střížkovpanelové sídlištěbyty přímo u metra Cstav domu, zateplení
Hloubětínstarší zástavba i novější domyklidnější poloha u metra Brok výstavby a proběhlé opravy
Hrdlořezyokrajová zástavba, zeleňnižší ceny, kliddojezdové časy, občanská vybavenost

Pozn.: U bytu na bývalém průmyslovém pozemku si vyžádejte informaci o tom, jak byl pozemek před výstavbou využíván a zda proběhla sanace. Pro banku i pro pojištění je to podstatný údaj.

Na co myslet při koupi novostavby

  • Fáze projektu:koupě z papíru je levnější, ale znamená čekání a riziko posunu termínu. Hotový byt koupíte dráž a hned.
  • Co bude vedle:ve Vysočanech se staví dál. Podívejte se do územního plánu, co je povoleno na sousedních parcelách - dnešní výhled nemusí vydržet.
  • Poplatky a fond oprav:u nových domů bývají zpočátku nízké, ale s nástupem první velké údržby rostou. Ptejte se, jak je fond nastaven.
  • Parkovací stání:zda je součástí ceny, nebo se kupuje zvlášť, a kolik stání na byt projekt nabízí.
  • Metro:Českomoravská, Vysočanská, Kolbenova a Hloubětín na lince B, Prosek a Střížkov na lince C. Docházková vzdálenost se v ceně projeví výrazně.

Postup při koupi bytu

  1. Ujasněte si typ vlastnictví.Osobní vlastnictví, nebo družstevní podíl.
  2. U novostavby prověřte developera.Dokončené projekty, termíny a rezervační smlouva.
  3. U staršího domu prověřte SVJ.Zápisy, fond oprav, plánované investice.
  4. Zkontrolujte katastr a územní plán.Vlastník, zástavy a co se chystá v okolí.
  5. Použijte úschovu.Advokátní nebo notářskou.
  6. Předání bytu.Protokol se stavy měřidel, klíči a seznamem vad k odstranění.

Často kladené otázky

Proč je v Praze 9 tolik nových bytů?

Ve Vysočanech a okolí stály rozsáhlé průmyslové areály. Po jejich útlumu vznikly velké plochy vhodné k zástavbě, což je v Praze vzácnost - odtud koncentrace nové výstavby.

Kde jsou v Praze 9 byty nejdostupnější?

Zpravidla na sídlištích Prosek a Střížkov a v Hrdlořezích. Novostavby ve Vysočanech stojí víc, ale stále méně než srovnatelné byty ve vnitřním městě.

Je novostavba ve Vysočanech dobrá investice?

Záleží na konkrétním projektu a na tom, co vznikne v sousedství. Oblast se dál zastavuje, takže si před koupí projděte územní plán okolních pozemků a zjistěte, v jaké fázi jsou navazující etapy.

Platím portálu poplatek?

Ne, inzerce i kontakt na majitele jsou zdarma.