Продаж квартир у Пльзені

Шукаєте квартиру на продаж у Пльзені? На Lovec-Realit представлені варіанти у всіх районах - від історичного центру до резиденційних Slovany і Лохотіна, університетського Bory, а також доступних Доубравки, Лобз і Сквржнян. Медіана пропозиції 91 935 крон/м². У 2026 найшвидше зростання серед обласних центрів (+4,1 %).

Актуальні пропозиції квартир на продаж у локації Plzeň квартир 4+kk без реєстрації

Продаж квартир у Пльзені – повний путівник 2026

Пльзень - столиця Пльзенського краю, четверте за величиною місто Чехії (170 тис. жителів). Ринок квартир один з найактивніших серед обласних центрів: у 2026 зафіксував найшвидше зростання в Чехії (+4,1 %). Медіана пропозиції 91 935 крон/м² (Housi, 11 червня 2026). Ринок формують співробітники промисловості (Škoda, Bosch), студенти ZČU, молоді родини.

Пльзень став у 2026 році найцікавішим обласним ринком: стабільна промислова база, зростаючий університет, траса D5 у Прагу (90 км, 1 год на авто) і ціни на 43 % нижче празьких.

— Редакція Lovec-Realit.cz, аналіз ринку Q2 2026

Як зрозуміти чеські позначення квартир

garsonka / студія:одна кімната + кухонний куточок. 20–30 м².
1+kk:одна основна кімната + кухонний куточок. 25–40 м².
1+1:одна основна кімната + окрема кухня. 30–45 м².
2+kk:дві кімнати + кухонний куточок. 40–60 м².
2+1:дві кімнати + окрема кухня. 45–65 м².
3+kk / 3+1:три кімнати з кухонним куточком / окремою кухнею. 60–90 м².
4+kk і більше:чотири+ кімнати. Від 80 м².

Ціни квартир у Пльзені за плануванням (Q2 2026)

Планування	Середня ціна цілком	Ціна за м²	Типовий м²	Типовий сегмент
1+kk / студія	2,7 – 3,7 млн крон	90 000 – 115 000 крон/м²	28 – 35 м²	інвестори, студенти ZČU
1+1	3,3 – 4,3 млн крон	80 000 – 100 000 крон/м²	35 – 45 м²	перше житло, пари
2+kk	4,5 – 6,3 млн крон	90 000 – 110 000 крон/м²	45 – 60 м²	пари, молоді родини
2+1	4,0 – 5,8 млн крон	75 000 – 95 000 крон/м²	55 – 70 м²	родини з однією дитиною
3+kk	6,5 – 9,0 млн крон	85 000 – 108 000 крон/м²	70 – 90 м²	родини, преміум
3+1 і більше	5,5 – 8,5 млн крон	70 000 – 92 000 крон/м²	70 – 95 м²	родини, панель і цегла

Прим.: Пльзень на 43 % дешевше за Прагу. У Внутрішньому місті і Bory на 15–25 % вище.

Ціни квартир за районами Пльзеня (Q2 2026)

Район	Ціна крон/м²	Характер	Транспорт	Кому підходить
Внутрішнє місто (центр, Пльзень 3)	100 000 – 120 000 крон/м²	історичне ядро	трамваї 1, 2, 4	топ-сегмент, іноземці, інвестори
Slovany (Пльзень 2)	85 000 – 105 000 крон/м²	сімейний район	трамвай 2, автобуси	родини з дітьми
Лохотін (Пльзень 1)	80 000 – 100 000 крон/м²	тиша, лісопарк	трамвай 4	родини
Bory (Пльзень 3)	85 000 – 105 000 крон/м²	кампус ZČU	трамвай 4, автобуси	студенти ZČU, спеціалісти, інвестори
Доубравка (Пльзень 4)	75 000 – 95 000 крон/м²	розвивається, новобудови	трамвай 1, автобуси	сучасне житло
Лобзи (Пльзень 4)	75 000 – 95 000 крон/м²	тихий, близько до центру	тролейбус	родини
Сквржняни (Пльзень 3)	70 000 – 85 000 крон/м²	промислова зона	трамвай 2	економія

Іпотека у 2026 році – ключові параметри

Параметр	Значення / ліміт (2026)	Джерело
Середня ставка, 5-річна фіксація	4,8 – 5,0 % річних	ČBA Hypoindex, Q2 2026
LTV – позичальник до 36 років	макс. 90 %	ČNB
LTV – позичальник 36+ років	макс. 80 %	ČNB
LTV – інвестиційна іпотека	макс. 70 %	ČNB
DSTI – позичальник до 36 років	макс. 50 %	ČNB
DSTI – позичальник 36+ років	макс. 45 %	ČNB

Як купити квартиру у Пльзені – крок за кроком

Визначте бюджет і отримайте попереднє схвалення.Привабливі квартири в Пльзені продаються за кілька тижнів.
Огляньте і перевірте юр. стан.Виписка з кадастру, декларація власника, PENB, стан SVJ.
Домовтеся про ціну і підпишіть резерваційний договір.Резерваційний внесок 30 000 – 80 000 крон.
Завершіть іпотеку і підпишіть договір купівлі-продажу.Адвокатське депонування.
Подайте заяву про реєстрацію в кадастр.Рішення за 20 робочих днів.
Прийміть і оновіть записи.Акт приймання-передачі.

Податки та збори

Податок на перехід прав:0 крон.
Адвокатське депонування:5 000 – 12 000 крон.
Збір за реєстрацію в кадастрі:2 000 крон.
Комісія агентству:3–5 % + 21 % ПДВ. Приватна подача 0 крон.
Щорічний податок на нерухомість:для 60 м² у Пльзені близько 1 000 – 2 500 крон/рік.

Часті питання

Скільки коштує квартира у Пльзені у 2026 році?

Медіана 91 935 крон/м², середнє 90 933 крон/м². 2+kk (55 м²) за 4,5 – 6,3 млн крон, 3+kk (80 м²) за 6,5 – 9,0 млн крон. YoY +4,1 %.

У якому районі Пльзеня квартири найдешевші?

Найдоступніші Сквржняни (70 000 – 85 000 крон/м²), Доубравка і Лобзи. Найдорожчі Внутрішнє місто і Slovany.

Чи вигідно купувати в Пльзені як інвестицію?

Так. Комбінація 43 % нижче за Прагу, стабільна промисловість, зростаючий університет і D5 у Прагу (1 год на авто). Валова дохідність 4–5 % річних.