Продаж квартир у Пльзені - повний путівник 2026

Пльзень - столиця Пльзенського краю, четверте за величиною місто Чехії (170 тис. жителів). Ринок квартир один з найактивніших серед обласних центрів: у 2026 зафіксував найшвидше зростання в Чехії (+4,1 %). Медіана пропозиції 91 935 крон/м² (Housi, 11 червня 2026). Ринок формують співробітники промисловості (Škoda, Bosch), студенти ZČU, молоді родини.

Пльзень став у 2026 році найцікавішим обласним ринком: стабільна промислова база, зростаючий університет, траса D5 у Прагу (90 км, 1 год на авто) і ціни на 43 % нижче празьких.

— Редакція Lovec-Realit.cz, аналіз ринку Q2 2026

Як зрозуміти чеські позначення квартир

  • garsonka / студія:одна кімната + кухонний куточок. 20-30 м².
  • 1+kk:одна основна кімната + кухонний куточок. 25-40 м².
  • 1+1:одна основна кімната + окрема кухня. 30-45 м².
  • 2+kk:дві кімнати + кухонний куточок. 40-60 м².
  • 2+1:дві кімнати + окрема кухня. 45-65 м².
  • 3+kk / 3+1:три кімнати з кухонним куточком / окремою кухнею. 60-90 м².
  • 4+kk і більше:чотири+ кімнати. Від 80 м².

Ціни квартир у Пльзені за плануванням (Q2 2026)

ПлануванняСередня ціна цілкомЦіна за м²Типовий м²Типовий сегмент
1+kk / студія2,7 - 3,7 млн крон90 000 - 115 000 крон/м²28 - 35 м²інвестори, студенти ZČU
1+13,3 - 4,3 млн крон80 000 - 100 000 крон/м²35 - 45 м²перше житло, пари
2+kk4,5 - 6,3 млн крон90 000 - 110 000 крон/м²45 - 60 м²пари, молоді родини
2+14,0 - 5,8 млн крон75 000 - 95 000 крон/м²55 - 70 м²родини з однією дитиною
3+kk6,5 - 9,0 млн крон85 000 - 108 000 крон/м²70 - 90 м²родини, преміум
3+1 і більше5,5 - 8,5 млн крон70 000 - 92 000 крон/м²70 - 95 м²родини, панель і цегла

Прим.: Пльзень на 43 % дешевше за Прагу. У Внутрішньому місті і Bory на 15-25 % вище.

Ціни квартир за районами Пльзеня (Q2 2026)

РайонЦіна крон/м²ХарактерТранспортКому підходить
Внутрішнє місто (центр, Пльзень 3)100 000 - 120 000 крон/м²історичне ядротрамваї 1, 2, 4топ-сегмент, іноземці, інвестори
Slovany (Пльзень 2)85 000 - 105 000 крон/м²сімейний районтрамвай 2, автобусиродини з дітьми
Лохотін (Пльзень 1)80 000 - 100 000 крон/м²тиша, лісопарктрамвай 4родини
Bory (Пльзень 3)85 000 - 105 000 крон/м²кампус ZČUтрамвай 4, автобусистуденти ZČU, спеціалісти, інвестори
Доубравка (Пльзень 4)75 000 - 95 000 крон/м²розвивається, новобудовитрамвай 1, автобусисучасне житло
Лобзи (Пльзень 4)75 000 - 95 000 крон/м²тихий, близько до центрутролейбусродини
Сквржняни (Пльзень 3)70 000 - 85 000 крон/м²промислова зонатрамвай 2економія

Іпотека у 2026 році - ключові параметри

ПараметрЗначення / ліміт (2026)Джерело
Середня ставка, 5-річна фіксація4,8 - 5,0 % річнихČBA Hypoindex, Q2 2026
LTV - позичальник до 36 роківмакс. 90 %ČNB
LTV - позичальник 36+ роківмакс. 80 %ČNB
LTV - інвестиційна іпотекамакс. 70 %ČNB
DSTI - позичальник до 36 роківмакс. 50 %ČNB
DSTI - позичальник 36+ роківмакс. 45 %ČNB

Як купити квартиру у Пльзені - крок за кроком

  1. Визначте бюджет і отримайте попереднє схвалення.Привабливі квартири в Пльзені продаються за кілька тижнів.
  2. Огляньте і перевірте юр. стан.Виписка з кадастру, декларація власника, PENB, стан SVJ.
  3. Домовтеся про ціну і підпишіть резерваційний договір.Резерваційний внесок 30 000 - 80 000 крон.
  4. Завершіть іпотеку і підпишіть договір купівлі-продажу.Адвокатське депонування.
  5. Подайте заяву про реєстрацію в кадастр.Рішення за 20 робочих днів.
  6. Прийміть і оновіть записи.Акт приймання-передачі.

Податки та збори

  • Податок на перехід прав:0 крон.
  • Адвокатське депонування:5 000 - 12 000 крон.
  • Збір за реєстрацію в кадастрі:2 000 крон.
  • Комісія агентству:3-5 % + 21 % ПДВ. Приватна подача 0 крон.
  • Щорічний податок на нерухомість:для 60 м² у Пльзені близько 1 000 - 2 500 крон/рік.

Часті питання

Скільки коштує квартира у Пльзені у 2026 році?

Медіана 91 935 крон/м², середнє 90 933 крон/м². 2+kk (55 м²) за 4,5 - 6,3 млн крон, 3+kk (80 м²) за 6,5 - 9,0 млн крон. YoY +4,1 %.

У якому районі Пльзеня квартири найдешевші?

Найдоступніші Сквржняни (70 000 - 85 000 крон/м²), Доубравка і Лобзи. Найдорожчі Внутрішнє місто і Slovany.

Чи вигідно купувати в Пльзені як інвестицію?

Так. Комбінація 43 % нижче за Прагу, стабільна промисловість, зростаючий університет і D5 у Прагу (1 год на авто). Валова дохідність 4-5 % річних.