Продаж комерційної нерухомості у Празі
Шукаєте офіс або комерційну нерухомість на продаж у Празі? Prime yield офісів у Q1 2026 стабільно 5,00–5,50 % (Colliers).
Продаж комерційної нерухомості
Praha, K ŽižkovuProdáme stavební buňky v bezvadném stavu. Nabízíme buď soubor celé montované budovy nebo samostatně její části. V případě zájmu o jednotlivé kusy bude potřeba, aby si je zájemce na vlastní náklady rozebral a odvezl. K zajištění převozu vám můžeme doporučit spolehlivého dopravce. Aktuálně máme k dispozici celou montovanou budovu dle fotografií. Sestava obsahuje: 9x single buňku á prodejní cena 85.000 Kč / kus (15m2 vnitřní plochy) 2x double buňku á prodejní cena 170.000 Kč / kus (30m2 vnitřní plochy) 1x WC á prodejní cena 160.000 Kč / kus 2 x schodiště á prodejní cena 150.000 Kč / kus 2 x chodba á prodejní cena 50.000 Kč / kus Prodejní cena při odběru celé sestavy sleva. Přibližné rozměry naleznete na fotografiích této nabídky. Sestavu je možné si prohlédnout po předchozí domluvě v areálu K Žižkovu, Praha 9, kde je také k naložení.
за нерухомість
Продаж комерційної нерухомості
Praha, KubelíkovaNabízíme k prodeji nebytový prostor/sklad/sklepní kóji/komerční nemovitost (č.: 122) o výměře 5,2 m², umístěný v 1. podzemním podlaží činžovního domu v ulici Kubelíkova, Praha 3 - Žižkov. Prostor vhodný ke skladování věcí či jako investice k následnému pronájmu, případně pro virtuální sídlo firmy. Jednotka je řádně zapsána v katastru nemovitostí se způsobem využití: jiný nebytový prostor. Lokalita širšího centra nabízí výbornou dopravní dostupnost, v pěší vzdálenosti stanice metra A Flora nebo Jiřího z Poděbrad, zastávka tramvají Olšanské náměstí nebo Lipanská. Ohledně dotazů, či zájmu o prohlídku mne neváhejte kontaktovat.
за нерухомість
Продаж комерційної нерухомості
Praha, Arbesovo náměstíNabízím k prodeji zajímavý investiční celek na adrese Arbesově náměstí 314/10, Praha 5 Smíchov. Soubor nebytových prostor tvoří dvě samostatné jednotky s vlastními vstupy, přípojkami a technickým zázemím, které nabízí široké možnosti využití od komerčního pronájmu až po přestavbu na menší jednotky, kanceláře či rekolaudaci přízemní jednotky zpět na byt. Součet čistých vnitřních ploch místností bez zdí a příček činí 143m2. 1. nadzemní podlaží kancelář/ateliér (34,07 m2 dle katastru, čistá vnitřní plocha dle měření 32m2): Prostor situovaný ve vnitrobloku tvoří dvě samostatné místnosti a koupelnu. Původně se jednalo o byt, což umožňuje jeho případnou zpětnou konverzi na bytovou jednotku nebo využití pro administrativní činnost. 1. podzemní podlaží flexibilní prostor (79,03 m2 dle katastru, čistá vnitřní plocha dle měření 111m2): Dispozice zahrnuje několik oddělených místností s vlastním sociálním zázemím, přípojkami a technickou infrastrukturou. Díky členění je zde možnost vytvořit až tři samostatné jednotky (pracovny, ateliéry, studia, sklady, kanceláře či jiné provozy). Tato část se nachází v 1. nadzemním podlaží z dvorní strany a v 1. podzemním podlaží z ulice. Jednotka je v opatřena okny jednak ze strany do ulice na úrovni chodníku a také do vnitrobloku se zelení, kam mají přístup pouze obyvatelé domu. Na oknech a hlavním vstupu jsou umístěné bezpečnostní mříže. Obě jednotky mají samostatná měření (elektroměr, vodoměr), videotelefony, vlastní zvonky a poštovní schránky. Je zde možné využívat plyn, instalovat plynoměr. Prostory jsou vhodné pro různé typy provozu. Aktuálním účelem využití prostor je dílna či provozovna. Dům prochází modernizací a revitalizací, bude zde výtah a s ním i možnost bezbariérového přístupu k jednotce v 1PP. Součástí prodeje je také užívání prostorné sklepní kóje. Tento soubor prostor představuje příležitost k uložení prostředků do místa, které má potenciál dalšího zhodnocení, nabízí mnoho variant vlastního využití či možností pronájmů. Tuto lokalitu čeká v příštích několika letech velmi dynamický růst. Je zde vše, pekárna, lékárna, kavárny a restaurace, obchody, doktoři, fitness, zastávka tramvaje i autobosu, školy. Arbesovo náměstí je klidné a přeci jen kousek pěšky od pulzujícího Anděla či do historické Malé Strany, k řece na nábřeží nebo do zahrady Kinských. Více informací o projektu naleznete na stránkách arbesovo314 tečka com. V případě zájmu o podrobnější informace či sjednání prohlídky mě kontaktujte. K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: https://arbesovo314.com/
за нерухомість
Продаж комерційної нерухомості
Praha, KubelíkovaNabízíme k prodeji nebytový prostor/sklad/sklepní kóji/komerční nemovitost (č.: 115) o výměře 4 m², umístěný v 1. podzemním podlaží činžovního domu v ulici Kubelíkova, Praha 3 - Žižkov. Prostor vhodný ke skladování věcí či jako investice k následnému pronájmu, případně pro virtuální sídlo firmy. Jednotka je řádně zapsána v katastru nemovitostí se způsobem využití: jiný nebytový prostor. Lokalita širšího centra nabízí výbornou dopravní dostupnost, v pěší vzdálenosti stanice metra A Flora nebo Jiřího z Poděbrad, zastávka tramvají Olšanské náměstí nebo Lipanská. Ohledně dotazů, či zájmu o prohlídku mne neváhejte kontaktovat.
за нерухомість
Продаж комерційної нерухомості
Praha, TyršovaApartmány v centru ID: SaleLeg Prodej investiční bytové jednotky 3+3kk, Praha 2 Nové Město Nabízíme k prodeji výjimečnou investiční nemovitost po kompletní rekonstrukci v prestižní lokalitě Praha 2 Nové Město, jen pár minut chůze od centra města. Bytová jednotka byla promyšleně rozdělena na tři samostatně fungující apartmány (2× 2+kk a 1× 1+kk), které společně tvoří jeden vysoce výnosný investiční celek. V katastru nemovitostí je vedena jako jedna bytová jednotka. Nemovitost je prodávána včetně kompletního vybavení a zařízení, díky čemuž může nový vlastník ihned pokračovat v zavedeném pronájmu bez dalších investic. Všechny tři apartmány jsou dlouhodobě obsazené spolehlivými nájemníky a vytvářejí stabilní roční výnos přibližně 7 %. Velkou výhodou je efektivní rozdělení prostoru každá část nabízí vlastní zázemí a vysokou atraktivitu pro nájemní bydlení. Díky tomu je nemovitost vhodná pro investory hledající pravidelný pasivní příjem i dlouhodobé zhodnocení kapitálu. Dalším benefitem je možnost převzetí stávajícího hypotečního úvěru za výhodných podmínek (dle individuální dohody). Praha 2 Nové Město patří dlouhodobě mezi nejžádanější lokality pro bydlení i investice. V bezprostředním okolí se nachází stanice metra, tramvajové zastávky, univerzity, kancelářské budovy, restaurace, kavárny, obchody i kompletní občanská vybavenost. Díky poloze v širším centru je zde stabilně vysoká poptávka po nájemním bydlení. Nemovitost představuje ideální příležitost pro investora, který hledá již fungující projekt s okamžitým výnosem, minimálními starostmi a potenciálem dalšího růstu hodnoty v jedné z nejžádanějších částí Prahy. K převodu ihned. V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
за нерухомість
Продаж комерційної нерухомості
Praha, Františka DivišeNabízíme k prodeji montovanou halu včetně vestavených kanceláří a zázemí. Hala je zateplená PUR deskami. Půdorys haly je 233 m2, výška haly 5m. Halu je možné demontovat a opět zmontovat například na Váš pozemek nebo k sídlu Vaší společnosti. Hala je ve velmi kvalitním stavu a připravená k okamžitému využití. Využití je pro tento objekt skutečně mnoho.
за нерухомість
Продаж комерційної нерухомості
Praha, EliášovaNabízíme k prodeji nebytový prostor o variabilním využití v atraktivní a vyhledávané lokalitě Praha 6 – Bubeneč, ulice Eliášova. Prostor je ideální pro široké spektrum podnikatelských aktivit – například jako kanceláře, ordinace, kosmetický nebo kadeřnický salon, ateliér - 2x byt 1kk, školicí centrum či zázemí pro služby. Dispozice umožňuje flexibilní úpravy dle potřeb nového majitele. Prostor je aktuálně ve stavu vhodném k dokončení či rekonstrukci, což dává jedinečnou příležitost přizpůsobit si interiér přesně podle vlastních představ a účelu využití. Hlavní výhody: atraktivní adresa v prestižní části Prahy 6 skvělá dostupnost MHD i autem variabilní využití prostoru možnost úprav dle vlastního projektu vhodné jak pro vlastní podnikání, tak jako investice V okolí se nachází kompletní občanská vybavenost, rezidenční zástavba i kancelářské prostory, což zajišťuje stabilní klientelu a výbornou dostupnost. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
за нерухомість
Продаж комерційної нерухомості
PrahaHledáte unikátní prostor, který je nejen praktický, ale i plný historie a navíc ještě bezkonkurenčně bezpečný. Máme pro vás skvělou nabídku! Jedná se o kryt civilní obrany - atomový kryt, který aktuálně slouží pro specializovaný autoservis vozidel značky BMW. Prostor není třeba temperovat, je zde celoroční stálá teplota. Zatepleno. Velmi nízké náklady. Veřejná kanalizace, vodovod, elektřina 230/380W. Prostor můžete zachovat jak je, lze jej samozřejmě využívat k účelům, ke kterým byl původně určen. Záleží jen na Vás. Tyto atypické prostory Vám mohou splnit osobní či pracovní sen. Jedná se o jedinečnou příležitost, kterou byste si rozhodně neměli nechat ujít! Nachází se v perfektně dostupné lokalitě Praha 5 - Jinonice. Prostory jsou obklopeny infrastrukturou, vše máte na dosah. Průkaz energetické náročnosti není momentálně k dispozici, proto uvádíme ,,G'' Zajímá vás více? Neváhejte kontaktovat makléře pro více informací a domluvte si prohlídku! Těšíme se na Vás.
за нерухомість
Продаж комерційної нерухомості
Praha, StarokolínskáExkluzivně Vám nabízíme k prodeji komerční objekt spolu s bydlením v obci Újezd nad Lesy, přímo u hlavní silnice Starokolínská. Nemovitost má celkem cca 510 m2 užitných prostor. Prostory pro podnikání jsou cca 330 m2 a v současné době slouží jako restaurace Na Blatově. Bytová jednotka je umístěna v patře, má dispozici 5+1, obytná plocha cca 180 m2. Nemovitost je na vlastním pozemku o celkové výměře 850 m2, za domem je prostor zahrady s vlastním vjezdem. Na zahradě je zapuštěný letní bazén, prostory pro parkování, dílna, pergola s krbem pro grilování, udírnou a venkovním posezením. Zahrada se v současnosti využívá pro soukromé účely, ale je jí možno zakomponovat i do podnikání a využít např. pro rozšíření restaurace s venkovní zahrádkou, parkovací plochy pro případné klienty komerčních prostor, prostory např. autodílny atd. Celý objekt je možno využít buď pro kombinaci bydlení a podnikání, případně ho přebudovat pouze na komerční objekt. Nemovitost by byla vhodná například jako obchodní prostory, sklady, ubytovací zařízení, veterinární klinika, ordinace soukromých lékařů, autoservis s prodejnou, školicí středisko a mnoho dalších možností. Nad současnou restaurací je prostorná bytová jednotka 5+1 s odděleným vchodem. Byt je rozdělen na 4 samostatné ložnice, z nichž jedna funguje jako pracovna. Dominantou je velký obytný prostor, který je volně propojen taktéž s velmi prostornou kuchyní. Byt má samostatnou koupelnu s vanou a sprchovým koutem, samostatné WC, pracovní komoru a velkou chodbu, na kterou navazuje schodiště. Bytovou jednotku je možno využít k bydlení pro velkou rodinu a spojit tak podnikání s bydlením. Současně vzhledem k dostatečným prostorám, je možné bytovou jednotku také přestavět na pokoje a nemovitost užívat i jako penzion pro hosty, např. pro velké akce, jako svatby, školení, oslavy atd. Souhrn cca v m2: plocha restaurace 170 m2 (včetně kuchyně, toalet a zázemí), sál cca 150 m2, plocha bytové jednotky 180 m2 (včetně příslušenství), plocha pozemku 850 m2. Nemovitost je připojena na obecní plyn, kanalizaci a vodovod, má také vlastní studnu a jímku na dešťovou vodu vhodnou. Vytápění je řešeno plynovými kotly (rozděleno do dvou okruhů), elektřina je rozdělena pro bytovou jednotku a pro restauraci samostatně. Stávající restaurace je zde již dlouhodobě zavedena, naposledy proběhla rekonstrukce celých prostor cca před 15-ti lety. Restaurace disponuje kromě hlavních prostor i velkou kuchyní, místnostmi pro úklid, sklady zeleniny, sociálním zařízením atd. Proběhla i kompletní rekonstrukce velkého sálu, kde se pořádaly diskotéky, nyní je vhodný i pro velké společenské akce, koncerty, plesy, zábavy, školení a jiné. Společenský sál má vlastní podlahové vytápění, vybudované pódium, a to včetně akustických požadavků na živou muziku. Zařízení restaurace bude v případě zájmu předmětem dohody. Plány a další podrobnosti jsou k dispozici u makléře. Vzhledem ke specifické povaze nemovitosti doporučujeme prohlídku. Kontaktujte prosím makléře.
Актуальні пропозиції іншої комерційної нерухомості на продаж у локації Прага без реєстрації
На Lovec-Realit.cz ви можете переглянути актуальні на продаж комерційну нерухомість у локації Прага. Оголошення публікують як агентства нерухомості, так і прямі власники, тому в одному місці доступний зручний огляд актуальних пропозицій. За допомогою фільтрів можна переглядати оголошення за ціною, площею та іншими важливими параметрами. Відгукуватися на вибрані оголошення можна без реєстрації.
Продаж комерційної нерухомості у Празі 2026
Продаж комерційної нерухомості у Празі в Q1 2026 продовжився з оборотом 250+ млн € (Colliers). Prime yield офісів 5,00–5,50 %.
Празький інвестиційний ринок - міжнародні фонди і локальні інвестори.
Ключові показники Q1 2026
| Сегмент | Prime yield | Prime капітальна вартість | Prime rent |
|---|---|---|---|
| Офіс – центр | 5,00 – 5,25 % | ≈ 6 000 – 6 500 €/м² | 30 €/м²/міс |
| Офіс – внутрішня Прага | 5,25 – 5,50 % | ≈ 5 500 – 6 000 €/м² | 21–22 €/м²/міс |
| Офіс – периферія | 5,75 – 6,25 % | ≈ 4 500 – 5 500 €/м² | 15,5–16,5 €/м²/міс |
| Retail high street | 5,25 – 5,75 % | ≈ 8 000 – 12 000 €/м² | 40–120 €/м²/міс |
| Industrial / логістика | 5,50 – 6,00 % | ≈ 1 500 – 2 000 €/м² | 5–7 €/м²/міс |
| Retail parks | 6,00 – 6,50 % | ≈ 3 500 – 4 500 €/м² | 18–25 €/м²/міс |
Сегменти
Інвестиційний ринок ділиться на сегменти.
Інвестиційний процес
- Визначте стратегію.Core, core+, value-add, opportunistic.
- Due diligence.Legal, technical, environmental, commercial.
- Структура угоди.Share deal або asset deal.
- Фінансування.55–65 % LTV, ставки 5–6 % річних.
- Закриття.Стандартний SPA.
- Property management.FM 100–150 крон/м²/міс.
Податкові аспекти
Часті питання
Який prime office yield у Празі у 2026?
5,00–5,25 % у центрі, 5,25–5,50 % внутрішня частина.
Які сегменти найцікавіші?
Клас A у Карліні, логістика CTPark Praha.
LTV?
55–65 %.
Без комісії?
Так.