Перевод в личную собственность (převod do osobního vlastnictví)

Что это значит

Перевод в личную собственность (převod do osobního vlastnictví, часто просто «převod do OV») означает, что жилищный кооператив перестаёт быть собственником квартиры и передаёт её члену, который до сих пор её арендовал. Кооперативная квартира становится единицей, которую член может продать, сдать или заложить как собственник.

В объявлениях встречаются формулировки «převod do OV možný» (возможен), «plánovaný» (планируется) или «garantovaný» (гарантирован). Это не одно и то же. Важно, принял ли кооператив решение о переводе и выполнены ли его условия.

Как это работает в Чехии

Может ли член потребовать перевода и на каких условиях, зависит от Закона о хозяйственных корпорациях, устава (stanovy), решений кооператива и, возможно, переходных положений закона; уточните это в кооперативе или у юриста. Обычно сначала дом делят на единицы декларацией собственника (prohlášení vlastníka), которую вносят в кадастр, а затем кооператив заключает с членами письменные договоры о передаче единиц.

Член становится собственником только с внесением записи в кадастр недвижимости (katastr nemovitostí), причём запись действует с момента поступления заявления в кадастровое управление. Единица включает квартиру и долю в общих частях дома (§ 1159 Гражданского кодекса). Если дом заложен банку, который кредитовал кооператив, перевод может зависеть от погашения кредита или согласия банка.

Как только в доме не меньше пяти единиц и минимум четыре принадлежат четырём разным владельцам, собственники обязаны создать товарищество собственников (SVJ). Кооператив может оставить себе остальные квартиры и участвовать в SVJ как один из собственников.