Кооперативная собственность (družstevní vlastnictví)

Что это значит

В чешских объявлениях кооперативные квартиры помечают как кооперативную собственность (družstevní vlastnictví), сокращённо DV. Название вводит в заблуждение: дом и квартиры в нём принадлежат жилищному кооперативу (bytové družstvo). У члена кооператива есть пай (družstevní podíl), то есть совокупность его прав и обязанностей перед кооперативом, и на этом основании он живёт в конкретной квартире как арендатор.

Покупая квартиру в DV, вы покупаете пай, а не квартиру. Согласно § 736 Закона о хозяйственных корпорациях (zákon o obchodních korporacích), вместе с паем переходит и аренда кооперативной квартиры или право на заключение договора аренды. В кадастре собственником по-прежнему значится кооператив.

Как это работает в Чехии

Продавец и покупатель подписывают договор о передаче пая (smlouva o převodu družstevního podílu). По закону передачу пая в жилищном кооперативе нельзя ограничить или исключить, поэтому кооператив не может запретить продажу. Как и когда о передаче нужно уведомить кооператив, определяет его устав (stanovy), так что получите его до подписания.

Новый член и арендатор платит кооперативу ежемесячную арендную плату, которая по § 744 покрывает только целесообразно понесённые расходы, плюс авансы за услуги. Если кооператив ещё выплачивает кредит за дом, в платежи обычно входит и аннуитет (anuita).

Поскольку квартира вам не принадлежит, заложить её банку, как квартиру в OV, нельзя. Финансирование сложнее: банк может потребовать в залог другую недвижимость или предложить иной вид кредита. Условия уточняйте в конкретном банке.