Собственность и права на недвижимость

Жилищный кооператив (bytové družstvo)

По-чешски: Bytové družstvo

Жилищный кооператив (bytové družstvo) - юридическое лицо по чешскому Закону о хозяйственных корпорациях, которое владеет жилыми домами и обеспечивает жильём своих членов, сдавая им квартиры в аренду.

Также называют: кооператив, ЖСК, bytové družstvo, SBD

Что это значит

Жилищный кооператив (bytové družstvo) - это хозяйственная корпорация, которую по § 727 Закона о хозяйственных корпорациях (закон № 90/2012 Sb.) можно учредить только для удовлетворения жилищных потребностей своих членов. На практике кооператив владеет одним или несколькими домами и сдаёт квартиры в них своим членам.

От товарищества собственников (SVJ) он отличается принципиально. В SVJ члены владеют своими квартирами, а товарищество лишь управляет домом; в кооперативе квартиры принадлежат кооперативу, а у члена есть только пай (družstevní podíl).

Как это работает в Чехии

Работа кооператива регулируется уставом (stanovy). Ключевые вопросы решает собрание членов (členská schůze), текущее управление ведёт правление (představenstvo); какой орган за что отвечает, определяют закон и устав. Кооператив внесён в торговый реестр (obchodní rejstřík), где публично доступны основные сведения, а в собрании документов (sbírka listin) и финансовая отчётность.

Член кооператива, арендующий кооперативную квартиру, платит в арендной плате по § 744 только целесообразно понесённые расходы. К этому добавляются авансы за услуги и, если есть, взносы на погашение кредита, который кооператив взял на строительство или ремонт дома.

По § 736 пай свободно передаётся, и вместе с ним переходит аренда квартиры. Поэтому для покупателя важно не только состояние самой квартиры, но и финансовое положение всего кооператива.

Пример из практики

Например, кооперативу принадлежит панельный дом на 40 квартир, и несколько лет назад он взял кредит на утепление. Перед покупкой квартиры покупатель спрашивает, сколько осталось выплатить и насколько велик ремонтный фонд, и изучает последнюю отчётность в собрании документов. Так он узнаёт, какие обязательства есть у кооператива и как они могут повлиять на будущие ежемесячные платежи.

На что обратить внимание

  • Запросите действующий устав и протоколы последних собраний членов.
  • Узнайте, есть ли у кооператива кредит, сколько осталось выплатить и нет ли должников среди членов.
  • В торговом реестре на justice.cz проверьте, кто представляет кооператив и не находится ли он в ликвидации, а в реестре несостоятельности на isir.justice.cz - нет ли против него дела о банкротстве.
  • Если кооператив обещает перевод квартир в личную собственность, попросите решение собрания членов, а не полагайтесь на устное обещание.

Частые вопросы

Кому принадлежит дом в жилищном кооперативе?

Кооперативу как юридическому лицу. У членов есть паи, а квартирами они пользуются на основании аренды.

Чем жилищный кооператив отличается от SVJ?

В SVJ члены владеют своими квартирами, а товарищество управляет домом. В жилищном кооперативе квартиры принадлежат кооперативу, а члены являются его арендаторами.

Где найти сведения о кооперативе?

Основные данные и отчётность - в торговом реестре на justice.cz, возможное дело о несостоятельности - на isir.justice.cz. Устав и протоколы собраний запросите у кооператива или продавца.

На Lovec-Realit.cz

  • Кооперативная собственность (družstevní vlastnictví)Кооперативная собственность (družstevní vlastnictví, DV) - неточное название: покупатель получает не квартиру в собственность, а пай в жилищном кооперативе и вместе с ним право аренды кооперативной квартиры.
  • Аннуитет (anuita) в кооперативной квартиреАннуитет (anuita) в кооперативной квартире - доля члена кооператива в кредите, который кооператив взял на строительство или ремонт дома. Её гасят ежемесячными платежами, при продаже долг обычно переходит к покупателю.
  • Перевод в личную собственность (převod do osobního vlastnictví)Перевод в личную собственность (převod do osobního vlastnictví) - процедура, при которой жилищный кооператив передаёт квартиру своему члену, и тот из арендатора становится зарегистрированным собственником единицы.
  • Товарищество собственников (SVJ)SVJ (společenství vlastníků jednotek) - юридическое лицо, которое собственники квартир создают для управления домом и участком. Его обязательно создают в доме с минимум пятью единицами, из которых не менее четырёх принадлежат четырём разным владельцам.
  • Инсольвенция (insolvence)Инсольвенция (insolvence) - положение, когда должник не может исполнять свои обязательства. В ходе инсольвентного производства он должен воздерживаться от существенных действий с имуществом, поэтому продажа его недвижимости идёт по особым правилам.

Источники

Законы и официальные страницы, на которых основан текст (на чешском).

Текст носит информационный характер и пока не прошёл экспертную юридическую или финансовую проверку. Это не юридическая, налоговая или финансовая консультация. Важные данные проверьте в указанных источниках или у специалиста.

Обновлено 25 октября 2026 г.

Все термины словаря