Собственность и права на недвижимость
Аннуитет (anuita) в кооперативной квартире
По-чешски: Anuita
Аннуитет (anuita) в кооперативной квартире - доля члена кооператива в кредите, который кооператив взял на строительство или ремонт дома. Её гасят ежемесячными платежами, при продаже долг обычно переходит к покупателю.
Также называют: anuita, остаток аннуитета, zbývající anuita
Что это значит
В банковском смысле аннуитет (anuita) - это просто ежемесячный платёж по кредиту в одинаковом размере. В объявлениях о кооперативных квартирах у слова более узкое значение: это часть кредита, взятого жилищным кооперативом на строительство, покупку или ремонт дома, которая приходится на конкретную квартиру.
Заёмщиком перед банком является кооператив, а не отдельные члены. Кооператив распределяет платежи по квартирам, и каждый член вносит свою часть кооперативу вместе с арендной платой и авансами за услуги.
Как это работает в Чехии
При продаже кооперативной квартиры покупатель получает пай и вместе с ним аренду квартиры (§ 736 Закона о хозяйственных корпорациях). Невыплаченную часть аннуитета затем, как правило, гасит уже он в ежемесячных платежах. Поэтому в объявлениях встречается цена «plus anuita» (плюс аннуитет) или «včetně anuity» (включая аннуитет).
Остаток, процентную ставку и срок кредита знает кооператив. Продавец должен предъявить подтверждение кооператива о том, сколько осталось выплатить за квартиру и что задолженностей нет. Некоторые кооперативы позволяют погасить остаток единовременно; это зависит от кредитного договора и решения кооператива.
Сравнивая предложения, складывайте цену пая и остаток аннуитета. Только эта сумма показывает, во сколько квартира обойдётся на самом деле.
Пример из практики
Например, в объявлении кооперативная квартира 2+1 стоит 2 800 000 крон, а остаток аннуитета указан 400 000 крон (условные суммы). Покупатель платит продавцу 2 800 000 крон, а ещё 400 000 крон выплачивает кооперативу ежемесячно до конца срока кредита. Итого квартира обходится в 3 200 000 крон плюс проценты по кредиту кооператива.
На что обратить внимание
- Попросите письменное подтверждение кооператива об остатке аннуитета и об отсутствии долгов у продавца.
- Узнайте процентную ставку, срок кредита и может ли ставка по кредиту кооператива меняться.
- Спросите, как кооператив поступает с членами, которые перестают платить: кредит гасит кооператив в целом.
- Уточните, входит ли аннуитет в цену из объявления или оплачивается сверху.
- Если перевод в личную собственность возможен только после погашения кредита, учтите это в планах.
Частые вопросы
Нужно ли погасить аннуитет сразу при покупке?
Обычно нет. Покупатель, как правило, принимает его на себя и продолжает платить кооперативу ежемесячно. Единовременное погашение возможно, только если это допускает кредитный договор кооператива и кооператив согласен.
Аннуитет - это то же самое, что ипотека?
Нет. Ипотеку вы берёте в банке сами, а кредит, из которого возник аннуитет, взял кооператив. Вы выплачиваете лишь часть, приходящуюся на вашу квартиру.
Где узнать остаток аннуитета?
В кооперативе. Попросите продавца предоставить письменное подтверждение кооператива с актуальным остатком.
На Lovec-Realit.cz
Источники
Законы и официальные страницы, на которых основан текст (на чешском).
- Zákon o obchodních korporacích - Díl 2 Bytové družstvo - businesscenter.podnikatel.cz (Internet Info)