Покупка недвижимости
Покупная цена (kupní cena)
По-чешски: Kupní cena
Покупная цена (kupní cena) - сумма, которую покупатель платит продавцу за недвижимость и которую стороны согласуют в договоре купли-продажи. Цена в объявлении - лишь предложение; решает сумма в договоре и то, что в неё входит.
Также называют: цена недвижимости, цена продажи, kupní cena
Что это значит
Покупная цена (kupní cena) - одно из существенных условий договора купли-продажи: стороны договариваются, сколько покупатель заплатит за квартиру, дом или участок, в какой валюте, какими частями и каким способом. Цена в объявлении - это цена предложения; окончательная цена - та, что стоит в подписанном договоре.
В чешских объявлениях цену указывают по-разному: фиксированная сумма, цена для торга (cena k jednání), цена по запросу (cena na vyžádání, не публикуется), цена от (cena od, обычно самая дешёвая единица в новостройке), цена с комиссией (včetně provize) или плюс комиссия (+ provize). От этого зависит, сколько вы заплатите в итоге.
Как это работает в Чехии
При покупке недвижимости в Чехии цену обычно платят не напрямую продавцу, а через депонирование (úschova) у адвоката, нотариуса или в банке. Продавец получает деньги только после выполнения условий договора, чаще всего после записи покупателя в кадастр. При ипотеке банк переводит свою часть на депозит или продавцу по условиям кредитного договора.
К цене нужно прибавить другие расходы. Налог на приобретение недвижимости отменён в 2020 году, но платится административный сбор 2 000 крон за заявление о внесении в кадастр (по состоянию на октябрь 2026 года). Кроме того, могут понадобиться услуги адвоката, плата за депонирование, оценка для банка, ипотечные сборы и комиссия агентства, если её не платит продавец.
Для ипотеки важна стоимость залога, которую банк определяет своей оценкой; она может отличаться от покупной цены. Цену стоит до подписания сравнить с похожими объектами в районе и с оценкой банка.
Пример из практики
Например, квартира выставлена за 4 900 000 крон плюс комиссия (суммы условные). После торга стороны сходятся на 4 750 000 крон. В договоре записано, что 950 000 крон собственных средств покупатель вносит на депозит у адвоката, а остальное перечисляет банк из ипотеки; сверх этого покупатель платит комиссию агентству по своему договору с ним и сбор за внесение в кадастр.
На что обратить внимание
- Если цена по запросу, получите точную сумму письменно и уточните, что в неё входит.
- «Цена от» в новостройке обычно относится только к самой дешёвой единице; спросите цену конкретной квартиры с кладовой и парковкой.
- Проверьте, включена ли комиссия агентства в цену или добавляется сверху.
- Не платите крупные суммы наличными: закон ограничивает наличные платежи выше определённой суммы, актуальный лимит стоит проверить, а депонирование оставляет понятный след платежа.
Частые вопросы
Платится ли налог с покупной цены?
Нет, налог на приобретение недвижимости не платится с момента его отмены в 2020 году. За заявление о внесении в кадастр платится сбор 2 000 крон.
Что значит «цена по запросу» (cena na vyžádání)?
Продавец или агентство не публикует цену и сообщает её только по запросу. Попросите назвать её письменно и уточните, что в неё входит.
Должна ли цена совпадать с оценкой банка?
Нет. Но банк кредитует исходя из стоимости залога по своей оценке, поэтому при более низкой оценке понадобится больше собственных средств.
Источники
Законы и официальные страницы, на которых основан текст (на чешском).
- Zrušení daně z nabytí nemovitých věcí - Finanční správa ČR
- Sazby správních poplatků (katastr nemovitostí) - ČÚZK
- Stanovení horní hranice úvěrových ukazatelů LTV, DSTI a DTI - Česká národní banka