Депонирование покупной цены (úschova)

Что это значит

Депонирование покупной цены (úschova kupní ceny) решает главную проблему сделки: покупатель не хочет платить, пока не стал собственником, а продавец не хочет передавать право собственности, пока не уверен в оплате. Поэтому деньги хранит третье лицо, которое выплачивает их по заранее согласованным письменным инструкциям.

На практике используют депонирование у адвоката (advokátní úschova), у нотариуса (notářská úschova) и в банке (bankovní úschova). Они отличаются ценой, скоростью и тем, кто отвечает за правильную выплату, но принцип одинаков.

Как это работает в Чехии

Адвокатское депонирование регулируют § 56a закона об адвокатуре и постановление правления Чешской адвокатской палаты № 7/2004: договор заключается письменно, деньги лежат на депозитном счёте в банке, а адвокат регистрирует депозит в электронной книге депозитов (elektronická kniha úschov). Нотариальное депонирование денег регулирует нотариальный порядок начиная с § 86; деньги передаются на основании заявления с установленными реквизитами.

Договор о депонировании определяет, кто, сколько и когда вносит, при каких условиях деньги получает продавец и когда они возвращаются покупателю. Типичное условие выплаты - выписка из кадастра, где покупатель записан владельцем и нет залогов, которых там быть не должно. Часто из депозита сначала гасят ипотеку продавца, чтобы его банк мог снять залог.

Если покупатель берёт ипотеку, порядок согласуют и с банком: он выдаёт кредит по своим условиям - на депозит или напрямую продавцу.